Например, длина двух параллельных зданий — 30 м, их ширина — 15 м. Размеры перехода — 2,5 на 6 м. Значит, сначала нужно найти площадь одинаковых зданий: умножаем 15 на 30, получаем 450 м². Площадь перехода — 15 м². Складываем три площади: 450 + 450 + 15, получается 915 м². Если высота здания составляет 3 м, то строительный объем будет 2745 м³.
Здания с чердачными перекрытиями
Если в здании есть чердачное перекрытие, то строительный объем надземной части считают по особой формуле:
X = S¹ × h.
В этом случае под S¹ понимают площадь горизонтального сечения здания. Ее измеряют на уровне первого этажа выше цоколя, по внешнему обводу здания. Чтобы найти площадь, нужно также умножить ширину на длину здания, как и в расчетах по другим формулам.
Высоту h измеряют от верха чистого пола на первом этаже до верха засыпки чердачного перекрытия.
Допустим, площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа составляет 420 м². Высота составляет 25 м. В этом случае строительный объем будет равен 10500 м³.
Если у здания есть поздемная часть, ее объем считают так же, как и в предыдущих случаях, а затем оба значения складывают.
Дома без чердачного перекрытия
Строительный объем надземной части зданий без чердачных перекрытий считают по другой формуле:
X = S² × L
S² — тоже площадь поперечного сечения, но не горизонтального, а вертикального. Ее измеряют по наружным стенам, тоже с учетом слоя штукатурки и облицовки. В этом случае для определения площади нужна высота здания и его ширина.
L — это длина здания, перпендикулярная прямая относительно вертикального поперечного сечения. Ее измеряют от одного торца здания к другому, тоже с учетом штукатурки и облицовки, на уровне первого этажа либо цоколя.
Например, нужно рассчитать объем здания высотой 6 м, длиной 23 м и шириной 4 м. Площадь вертикального поперечного сечения в этом случае составит 24 м², а строительный объем — 552 м³.
Если у здания есть подземная часть, ее также считают отдельно, а потом полученные значения суммируют.
Если известна общая площадь
Детальные данные, например, длину, высоту до определенных перекрытий и другие, не всегда указывают в технической документации. Поэтому строительный объем можно посчитать по другим формулам.
Если известна общая площадь, можно использовать формулу:
X = S × H × К
В этом случае S — сумма площадей всех этажей, или общая площадь. Ее измеряют по внутренней обводке наружных стен, то есть не учитывается их толщина. Кроме того, замеряют также площадь подвала, поэтому отдельных расчетов для подземной части не нужно.
H в формуле — высота здания изнутри без учета перекрытий, так называемая высота в свету.
К — поправочный коэффициент, который учитывает толщину стен. Для жилых зданий он составляет 0,8.
То есть для расчета нужно знать всего два точных значения: общую площадь и высоту в свету. Допустим, площадь составляет 2 000 м², а высота в свету — 15 м. В этом случае показатель составит 24000 м³ с учетом поправочного коэффициента.
Если известна площадь застройки
Если известна площадь застройки, можно использовать другую формулу. В ней больше переменных, и выглядит она так:
X = S¹ × H¹ + S² × H²
S¹ в этом случае — площадь общей застройки. Ее можно найти, представив здание в виде геометрической фигуры или нескольких таких фигур, если постройка сложной формы. H¹ — высота дома, в которой можно не учитывать выступающие части крыши.
S² и H² — площадь и высота подвала соответственно. Площадь замеряют по внутренней обводке стен. Высоту — от верхней точки пола подвала до пола первого этажа.
Дома с мансардами
Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого частично либо полностью образован поверхностями наклонной крыши. Обязательное условие — линия пересечения плоскости крыши и фасада должна находиться не больше, чем на высоте 1,5 м от уровня пола в мансарде. Согласно нормативам, строительный объем мансарды считается отдельно.
Чтобы найти строительный объем мансарды, нужно умножить площадь ее поперечного вертикального сечения на длину дома.
Ширину и высоту нужно измерять по внешнему обводу, вертикаль — до начала перекрытий. Все эти данные понадобятся для того, чтобы найти площадь вертикального сечения. Она равна половине произведения ширины, то есть основания, на высоту. Например, высота мансарды — 1,5 м, ширина, то есть основание — 6 м. Тогда площадь составит 9 м².
Полученное значение нужно умножить на длину дома. Например, она составляет 12 м. В этом случае строительный объем мансарды составит 108 м².
Оставшуюся надземную часть нужно считать по предыдущим формулам, но высоту измерять до начала основания мансарды, то есть до верхнего перекрытия. Объемы мансарды, надземной и подземной частей нужно просто сложить.
Если здание имеет сложную форму
Расчет строительного объема для зданий сложной формы — например, с мезонинами, башенками и различными пристроями — намного сложнее. В этом случае нужно сначала найти строительный объем каждого конструктивного элемента, а потом сложить полученные значения.
Полная формула расчета строительного объема зависит от исходных данных — есть ли подвал, предусмотрены ли чердачные перекрытия, построена ли мансарда. Чтобы получить точное значение, нужно провести тщательные замеры и использовать сложные схемы подсчета. Если не хотите тратить время на это, обратитесь к профессионалам — они посчитают все быстрее и точнее.
Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.
Что такое площадь застройки здания?
Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.
Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.
Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.
Заходим внутрь
Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.
В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.
Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.
Жилая и полезная площадь — в чем разница?
Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.
Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».
Нормативные источники
Как определяется площадь застройки в отечественных нормах и правилах? Основным регламентирующим документом является СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», положения которого применимы и к частным домам.
Какую информацию мы можем оттуда почерпнуть? В приложении к данному документу указано, что измеряется площадь помещения в жилых зданиях по размерам между отделанными вертикальными поверхностями (то есть стенами и перегородками) на высоте пола. Печь или камин (если только они не декоративные) сюда не входят.
Для открытых помещений: лоджий, балконов, террас — измерение площади проводится между ограждением и стеной здания, то есть по внутреннему контуру.
Когда речь идет обо всем здании, площадь застройки вычисляют как равную размеру горизонтального сечения, проведённого на высоте цоколя со всеми выступающими частями по внешнему обводу. Бывает, что здание располагается на опорах. В этом случае в площадь застройки включается все пространство под ними, включая проезды.
Посчитаем этажи
Как определить этажность здания? Надземными считаются все этажи, включая мансардный, технический (в случае, когда уровень верха его перекрытия расположен на 2 и более метра выше планировочной отметки).
Не относится к надземным этажам подполье (любой высоты) и междуэтажное пространство, если высота его составляет менее 1,8 м.
Бывают случаи, когда разные части здания имеют различное число этажей. Порой здание может располагаться на участке, имеющем уклон, тогда с одной стороны количество их может быть большим. В этом случае этажность рассчитывают по отдельности для каждой из частей.
Вернемся на земельный участок
По другим правилам рассчитываются параметры для дачных участков и садовых товариществ.
Если размер дачного или садового участка не превышает 0,06—0,12 га, то пространство, занятое строениями, дорожками, отмостками, площадками и имеющимся твердым покрытием, не должно занимать более 30 % всей его территории. Как правило, в индивидуальном жилищном строительстве используют данные местных нормативных баз. Порой они могут быть недоступны или просто не существовать.
О лоджиях, балконах и лестницах
В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.
Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить. Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.
Если у вас мансарда
Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов — 1,1 метра.
Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым — от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.
Понятие коэффициента застройки
Но вернемся к такому понятию, как площадь застройки участка земли. Размеры его, как и часть, которую можно выделить под строительство, законодательством строго нормируются. Общие рекомендации прописаны в федеральных правилах. Но, как правило, местные власти имеют свое мнение по этому вопросу, и данные для столицы и регионов могут сильно расходиться.
Коэффициент застройки, принятый в Московской области, равняется 40 %. Это ровно в 2 раза больше тех 20 %, которые рекомендованы сводом федеральных правил по градостроительству и застройке городских земельных поселений. Администрация на местах наделена правом корректировать данные цифры, но не в худшую сторону.
Что это за показатель? Коэффициентом застройки земельного участка называют отношение размера занятой зданиями площади к величине всей территории. То есть, чтобы его вычислить, нужно площадь застройки поделить на величину участка в тех же единицах измерения.
О плотности застройки
Существует еще понятие коэффициента плотности застройки. С его помощью можно прикинуть возможный объем здания. Равняется он отношению суммарной площади всех этажей (и надземных, и цокольных) к размеру участка. Причем во внимание берутся внешние габариты здания.
По принятым для Московской области правилам нормирование данного коэффициента происходит опосредованно. Регламентом установлено, что дома должны иметь не более трех этажей. Таким образом, данный коэффициент может равняться 120 % (коэффициент застройки, равный 40 %, умножаем на 3).
В провинции просторнее?
В других районах, не относящихся к Подмосковью, рекомендуемая цифра коэффициента плотности не превышает 40 %. Нормами для Московской области регламентируются и размеры выдаваемых муниципальными властями земельных участков. На их величину влияет зона, где расположен участок и показатель численности населения.
Очень часто для поселения, относящегося к Московской области, такой размер не превышает стандартных 6 соток. На федеральном уровне такие нормы предполагают более щадящие условия. Что и неудивительно — ведь в Подмосковье становится все теснее и теснее, земля начинает цениться буквально на вес золота. Таким образом, мы видим, что по данному параметру регионы однозначно выигрывают.
Мы надеемся, что приведенная в статье информация оказалась полезной тем, кто планирует индивидуальное жилищное строительство или просто интересуется данным вопросом.
что это такое в 2020 году? Как посчитать? Что входит?
Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.
Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.
Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.
Что такое площадь застройки?
Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.
Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.
Что входит в площадь застройки:
- площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
- крыльцо с пандусом;
- террасы и веранды;
- балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.
Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.
Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.
Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.
Как определить площадь застройки жилого здания
Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.
Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.
Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.
Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.
Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.
В чем разница площади застройки и общей площади
Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.
Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.
Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:
- веранды;
- лоджии;
- шкафы встроенного типа;
- кладовые;
- тамбуры.
Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ
. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.
Расчет площади застройки многоэтажных домов
При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.
Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.
Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.
Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:
- 0,3 – для балконов и террас;
- 0,5 – для лоджий.
Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.
Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.
Нормативная база
Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.
В 2020 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.
Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.
В заключении
Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.
Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.
Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).
Читайте также:
- ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
- площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия — веранды, портики, галереи
(Болгарский язык; Български) — площ за застрояване; застроена площ
(Чешский язык; Čeština) — zastavěná plocha
(Немецкий язык; Deutsch) — Baugebietsfläche
(Венгерский язык; Magyar) — beépített terület
(Монгольский язык) — барилгажилтын талбай
(Польский язык; Polska) — teren zabudowy
(Румынский язык; Român) — suprafaţă construită
(Сербско-хорватский язык; Српски језик; Hrvatski jezik) — izgradena površina
(Испанский язык; Español) — superficie edificada
(Английский язык; English) — built — up area
(Французский язык; Français) — surface bâtie
Источник: Терминологический словарь по строительству на 12 языках
Строительный словарь.
- ПЛОЩАДЬ ЖИЛАЯ
- ПЛОЩАДЬ КОНСТРУКТИВНАЯ
Смотреть что такое «ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ» в других словарях:
площадь застройки — Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия веранды, портики, галереи [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики здания,… … Справочник технического переводчика
площадь застройки — 3.8 площадь застройки: Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания, включая выступающие части. Источник: ТСН 23 354 2004: Требования по обеспечению радиационной безопасности при строительстве в Московской области … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
радоноопасная площадь застройки — 3.16 радоноопасная площадь застройки: Площадь застройки с неблагоприятными геолого геофизическими свойствами, на которой в зданиях возможно сверхнормативное содержание радона вследствие его поступления из грунтового основания. Источник: ТСН 23… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Площадь Единства (Даугавпилс) — Площадь Единства площадь Общая информация Прежние названия Александровская, Центральная, имени В.И.Ленина Площадь 1,125 га Район Центр … Википедия
Площадь Партизан (Брянск) — Площадь Партизан Брянск … Википедия
Площадь Рынок (Львов) — Площадь Рынок центральная площадь во Львове (Украина), характерное явление средневековой архитектуры центральноевропейских городов. Львовская площадь Рынок сформировалась как центр польско немецкого средневекового города после завоевания… … Википедия
Площадь Островского — Санкт Петербург Общая информация Район города Центральный Прежние названия Александринская площадь Ближайшие станции метро «Гостиный двор» Площадь Островского на Викисклад … Википедия
Площадь Султан-Галиева — Казань тат. Солтангалиев мəйданы Общая информацияКазаньТатарстан … Википедия
Площадь Тверская Застава — Москва … Википедия
Площадь Кирова (Петрозаводск) — Площадь Кирова Петрозаводск … Википедия
Книги
- Золотой треугольник Петербурга. Конюшенные улицы, площадь, мост. Путеводитель, Кириков Борис Михайлович. Золотой треугольник Петербурга. Конюшенные улицы, площадь, мост. Историко-архитектурный путеводитель. В новой книге Б. М. Кирикова рассматривается история застройки «золотого треугольника… Подробнее Купить за 889 руб
- Золотой треугольник Петербурга. Конюшенные: улицы, площадь, мосты. Историко-архитектурный путеводитель, Б. М. Кириков. В новой книге Б.М. Кирикова рассматривается история застройки «золотого треугольника Петербурга», ограниченного с трех сторон рекой Мойкой, каналом Грибоедова и Невским проспектом. Кварталы… Подробнее Купить за 289 руб электронная книга
- Площадь Труда, П. Я. Канн. В брошюре подробно рассказывается об истории образования и застройки одной из старейших площадей города. Большое внимание уделяется революционным событиям, происходившим здесь, связанным с… Подробнее Купить за 145 руб
90000 Building Area Square Footage Calculations 90001 90002 It is important for architects to fully understand the definitions of (and procedures for measuring) building floor areas. Calculations done by the architect are often used to set rental rates or negotiate zoning variances so maintaining precise measurements is critical. Errors could cost your client a significant sum of money. 90003 90002 Unfortunately, definitions for building areas vary around the world. Since different codes, standards, and jurisdictions each use their own definitions for area measurements, 90005 it is critically important that the architect confirm what standard of measurement should be used 90006.It is advisable to review the definitions before each measurement exercise since they can be similar and easily confused. 90003 90002 In addition to building codes like the International Building Code, there are a couple of other recognized standards for measuring buildings in North America: 90003 90002 90005 BOMA 90006: The Building Owners and Managers Association has been publishing standards for measuring building areas since 1915. BOMA Standards are most commonly used for buildings that are leased to tenants.They have specific standards for office, industrial, multi-unit residential, retail, and mixed use buildings. BOMA standards adhere to ANSI processes. They are available for purchase from Amazon or directly from the BOMA website. 90003 90002 90005 FICM 90006: The National Center for Education Statistics publishes their Facilities Inventory and Classification Manual, which is most often used as the standard for measuring post-secondary educational buildings. The FICM is available as a free PDF download.90003 90002 90005 IFMA 90006: The International Facility Manager’s Association publishes the 90021 Standard Classification for Building Floor Area Measurements for Facility Management 90022. The standards are incorporated under ASTM E1836. 90003 90002 There are a number of building area definitions that architects should be familiar with. The following definitions are meant to be general in nature. As mentioned earlier, 90005 you should confirm what definition should be used for the specific purpose you are undertaking.90006 The following area definitions are commonly used in North America. 90003 90002 It is important to note that different parties will calculate different areas of the exact same building even if they use the exact same method. This is normal and expected due to the complexity of running the calculations. Square footages are considered accurate when the discrepancy between two calculations is less than 2%. 90003 90030 Building Area measured as Building Gross Square Feet (BGSF) 90031 90002 Building Area may also be called Building Gross Area.The measurement should not be used in lease agreements or for calculating rent payments, but it is often used to determine construction costs or building value. 90003 90002 According to the 90021 2018 International Building Code 90022, Building Area is defined as: 90003 90038 The area included within surrounding exterior walls, or exterior and fire walls, exclusive of vent shafts and courts. Areas of the building not provided with surrounding walls shall be included in the building area if such areas are included within the horizontal projection of the roof or floor above.90039 90002 In general, the Building Area is the sum of all areas on all floors measured from the outside face of the exterior walls. All enclosed spaces are included and deductions 90005 are not 90006 made for mechanical shafts, vertical circulation, interior walls, or structural elements. In general, covered areas like porches, terraces, and entry alcoves are included. «Open to below» areas in multi-story voids (atria) are excluded from Building Area — only the first floor of a multi-story space is included.90003 90002 Unfortunately, further definition varies by standard. For instance, FICM excludes areas with ceilings lower than 3 feet, while other standards may use a different height limit. In addition, some conventions apply a factor to certain areas — for instance, a crawl space less than 6-feet tall may be multiplied by 1/2 when measuring its area. 90003 90030 Construction Gross Area (CGA) — 90047 Deprecated 90048 90031 90002 90005 Construction Gross Area was deprecated in BOMA 2018 Gross Areas.It has been replaced by 90021 Gross Area 4 — Construction Method 90022, which we describe below. 90006 90003 90002 According to BOMA’s 90021 Gross Areas of a Building: Standard Methods of Measurement 2009 90022, Construction Gross Area is defined as: 90003 90038 The total of all the horizontal floor areas (as viewed on a floor plan) of all floors of a building contained within their building perimeters excluding voids (except for occupant voids), interstitial space, roofs, unexcavated areas, crawl spaces, un -structured on-grade parking and other site improvements.Make no deductions for columns or any structural elements within the building perimeter. 90039 90002 CGA is a larger measure than Exterior Gross Area since it includes covered, but unenclosed, spaces that are considered to be within the building perimeter. It may be useful for defining construction cost or building value. CGA is very similar to Building Area, defined above. 90003 90030 BOMA Gross Area 4 — Construction Method 90031 90002 BOMA / ANSI Z65.3, Gross Area 4 replaces the previous Construction Gross Area (CGA) and is used for estimating construction costs or maintenance costs.It was introduced in ANSI / BOMA Z65.3-2018. Gross Area 4 represents the largest square footage calculation since it includes all areas. 90003 90002 The BOMA 90021 Gross Areas of a Building: Standard Methods of Measurement, 2018 90022 identifies BOMA Gross Area 4 as the sum of all areas within the boundary lines of Space Classifications A, B, C, D, E, and F. This includes the following: 90003 90072 90073 Space Classification A: Floor Area, Parking Area, and Connectors 90074 90073 Space Classification B: Balconies, Exclusive Use Covered Galleries, and Finished Rooftop Terraces 90074 90073 Space Classification C: Unenclosed Occupant Circulation and Roofless Structured Parking 90074 90073 Space Classification D: Public Use Covered Galleries and Sheltered Area (Industrial) 90074 90073 Space Classification E: Building Voids 90074 90073 Space Classification F: Other Rooftop Areas, Unenclosed Connectors, Decks, and Plazas 90074 90085 90002 The following images depict Gross Area 4 for a simple building in cyan: 90087 90088 90087 90090 90087 90092 90003 90030 Exterior Gross Area (EGA) — 90047 Deprecated 90048 90031 90002 90005 Exterior Gross Area was deprecated in BOMA 2018 Gross Areas.It has been replaced by 90021 Gross Area 1 — Leasing Method 90022. 90006 90003 90002 According to BOMA’s 90021 Gross Areas of a Building: Standard Methods of Measurement 2009 90022, Exterior Gross Area is defined as: 90003 90038 The total of all the horizontal floor areas (as viewed on a floor plan) of all floors of a building contained within their measure lines, excluding voids (with the exception of occupant voids), interstitial space, unexcavated space and crawl space. Make no deductions for columns or any structural elements within the measure line.90039 90002 Unenclosed spaces (such as balconies, terraces, entry alcoves, roofs, and colonnades) are EXCLUDED from the Exterior Gross Area measurement. The EGA may be appropriate for use in zoning and Floor Area Ratio calculations. 90003 90002 Exterior Gross Area is also used by the IFMA, which defines EGA as: 90003 90038 The area of the fl oor measured to the outside face of the walls that enclose the fl oor (s) of the building. 90039 90030 BOMA Gross Area 1 — Leasing Method 90031 90002 BOMA / ANSI Z65.3, Gross Area 1 is similar to the previous Exterior Gross Area (EGA) and is used for calculating the gross area of a building that is leased to a single occupant. It was introduced in ANSI / BOMA Z65.3-2018. 90003 90002 BOMA’s 90021 Gross Areas of a Building: Standard Methods of Measurement, 2018 90022 defines BOMA Gross Area 1 as the sum of all areas within the boundary lines of Space Classifications A, B, and C. This includes the following: 90003 90072 90073 Space Classification A: Floor Area, Parking Area, and Connectors 90074 90073 Space Classification B: Balconies, Exclusive Use Covered Galleries, and Finished Rooftop Terraces 90074 90073 Space Classification C: Unenclosed Occupant Circulation and Roofless Structured Parking 90074 90085 90002 The following images depict Gross Area 1 for a simple building in purple: 90087 90134 90087 90136 90087 90138 90003 90030 BOMA Gross Area 2 and Gross Area 3 90031 90002 BOMA / ANSI Z65.3, Gross Area 2 is the International Comparison Method, which is compliant with the International Property Measurement Standards. Space Classifications A, B, and D are included in the calculations. 90003 90002 BOMA / ANSI Z65.3, Gross Area 3 is called the Volumetric Method. It is used for design studies that analyze heat gain or other sustainability issue that require building volume. All interior spaces are included (Space Classifications A and E.) 90003 90030 Gross Floor Area (GFA) 90031 90002 Gross floor area usually applies to code-related issues and is not used for lease agreements.90003 90002 The Gross Floor Area is defined by the 90021 2018 International Building Code 90022 as: 90003 90038 The floor area within the inside perimeter of the exterior walls of the building under consideration, exclusive of vent shafts and courts, without deduction for corridors, stairways, ramps, closets, the thickness of interior walls, columns or other features. The floor area of a building, or portion thereof, not provided with surrounding exterior walls shall be the usable area under the horizontal projection of the roof or floor above.The gross floor area shall not include shafts with no openings or interior courts. 90039 90002 Other codes, including local building codes, may have a different definition. For instance, the 2015 edition of 90021 NFPA 101: Life Safety Code 90022 defines Gross Floor Area as: 90003 90038 The floor area within the inside perimeter of the outside walls of the building under consideration with no deductions for hallways, stairs, closets, thickness of interior walls, columns, elevator and building services shafts, or other features, but excluding floor openings associated with atriums and communicating spaces.90039 90030 Gross Measured Area — 90047 Deprecated 90048 90031 90002 Gross Measured Area is an area measurement that was used in older versions of the BOMA Standards. Current versions of the standards no longer use this term. 90003 90002 The Gross Measured Area of a building is the total area of a building, calculated on a floor-by-floor basis, as measured to the «dominant portion» of an enclosing surface. It does not include spaces outside the building enclosure. 90003 90002 The dominant portion of an enclosing surface is the part of the wall that provides more than 50% of the finished wall between the finished floor and finished ceiling.For instance, curtain wall systems are often more than 50% glass so the measurement line in this case is the interior face of the glass. However in a building that has punched openings, the windows may only represent 30% of the wall surface so the dominant portion would be the interior face of the drywall. If there is no dominant portion, use the inside finished surface of the wall where it intersects the floor as the measuring line. 90003 90030 Boundary Area 90031 90002 Prior to BOMA 2017 for Office Buildings, Boundary Area was called Interior Gross Area (IGA).Interior Gross Area is deprecated by BOMA, but still used by the IFMA. 90003 90002 According to BOMA’s 90021 Office Buildings: Standard Methods of Measurement 2017 90022: 90003 90038 Boundary Area is established by defining the area of each Floor in a Building according to the Boundary Conditions. The space inside the Boundary Area is the Floor Boundary Area and the total sum of all Floor Boundary Areas is the Building Boundary Area. The Boundary Area is adjusted along the perimeter of each Floor according the the rules outlined in the Boundary Conditions… «90039 90002 In general, the Dominant Portion method is used to define the Boundary Area. There are a number of exceptions included in the BOMA Standards (external circulation, non-vertical walls, unprotected openings, and voids), but those are beyond the scope of this article. For more information, consult the BOMA Standards. 90003 90002 Interior Gross Area is still used by the IFMA and is defined as: 90003 90038 Portion of the floor (s) that is totally enclosed within the dominant portion.90039 90030 Usable Area measured as Usable Square Feet (USF) 90031 90002 Usable Area is used in multiple standards, but in general, it is the portion of a floor or building classified as tenant areas and amenity areas. Service areas (restrooms, electrical closets, data closets, etc) are excluded from the measurement. Usable Area is always lower than Rentable Area. 90003 90002 In the BOMA Standards, Usable Area is used under Method A (the Legacy Method) for calculating Rentable Area. It is not used in Method B (Single Load Factor Method).90003 90002 The following images depict Usable Gross Area in green: 90087 90196 90087 90198 90087 90200 90003 90030 Rentable Area measured as Rentable Square Feet (RSF) 90031 90002 Rentable Area is a term used in the BOMA Standards to identify the portion of a floor or building for which a tenant will pay rent. It is loosely defined as the sum of the tenant’s area and the tenants share of the common or shared spaces (amenity and service areas). Landlords may also calculate the Building Rentable Area to identify the income producing area of their building.In that case, the Building Rentable Area is the sum of the building usable area and all of the common spaces (amenity and service areas) that are shared by building occupants. 90003 90002 The 90021 BOMA Standards 90022 provide two methods of calculating Rentable Area. Only one method should be used throughout the entire building. In both methods, calculating the Rentable Area requires multiplying the total floor area by a ratio that represents the tenant’s portion of the floor. The difference between the two methods is in the way the ratio is calculated.Discussion about selecting the correct method for calculating Rentable Area is beyond the scope of this article. For more information, refer to the BOMA Standards. 90003 90002 Other standards define Rentable Area differently so it is important to confirm the definition and calculation method with the building owner. 90003 90002 The following images depict Rentable Area. The blue area represents the occupant area and the pink area represents common spaces (circulation, amenity, and service areas).The sum of the blue and pink areas is equal to the Rentable Area: 90087 90214 90087 90216 90087 90218 90003 90030 Net Assignable Area measured as Net Assignable Square Feet (NASF) 90031 90002 Net Assignable Area is used when calculating areas in post-secondary educational institutions (colleges, universities, related research buildings, etc.) using the FICM. Simply stated, NASF is the sum of spaces that can be assigned to people or programs within the ten major space use categories (classrooms, laboratories, offices, study areas, special use space, general use areas, support rooms, healthcare, residential, and unclassified space.) Excluded from NASF are the three non-assignable space categories (building service area, circulation area, and mechanical area) that are required for the operation of the building. 90003 90002 Net Assignable Area is measured to the inside face of each individual space, so wall thicknesses are excluded from the calculations — wall thicknesses are considered part of the Structural Area of the building or space. 90003 90002 Do not make deductions for structural columns or projections. It would take more effort than it is worth to exclude them from the calculations since these elements are such a small percentage of the overall space in the building.90003 90002 The following images depict Net Assignable Area in purple: 90087 90230 90087 90232 90087 90234 90003 90030 Zoning Floor Area measured as Zoning Gross Square Feet (ZGSF) 90031 90002 Zoning Floor Area is a measurement of a building for the purposes of adhering to a municipality’s zoning code. It is established by individual jurisdictions, usually cities or towns. In general, Zoning Area is calculated by determining the Gross Building Area and subtracting certain spaces like mechanical rooms, elevator shafts, stairwells, open atria, exterior balconies, terraces, and other areas as defined in local codes.Since each municipality has their own zoning code, it is important to confirm the local standards prior to making measurements. 90003 90002 FAR, or Floor Area Ratio, is usually calculated as the Zoning Floor Area divided by the total site area. It is used by many municipalities to limit the size of buildings that may be constructed in certain locations. 90003.90000 What is Plot, Builtup, plinth, Setback, carpet, super builtup area | Civil read 90001 90002 Well, If you are a civil engineer, You must know how to read a floor plan of the building. A good plan gives a better idea of whole structure in single sheet. To make it ease, In the plan we use many terms for denoting and identifying the particular areas of a building. Here I am discussing different types of areas which we generally use them in identifying the type of area in the Plan. (Plot, Built-up, plinth, Setback, carpet, super built-up area) 90003 90004 1.Plot Area: 90005 90002 The area which is surrounded by a boundary line (fencing) is called as Plot Area. In simple words, the total area which belongs to you in a city or town is termed as a Plot area. The term Plot area is majorly used in gated communities, townships and named as Plot Area 1, PA-2 etc. They are useful in identifying the plot of a particular individual. 90003 90002 90003 90004 2. Built Up area / Plinth Area: — 90005 90002 The total building area in plot area is referred as Built up area.In simple, Area excluding empty space around the building is called Built up area or Plinth area. 90003 90014 90002 90016 Built up Area = Carpet area + Thickness of All walls + balcony 90017 90003 90019 90004 3. Setback area: 90005 90002 The empty space around the building is called Setback area. The setback area is decided by Municipal Authority. In India, we leave 4 ft from all the sides of the building. The reason behind leaving setback area is to make ease for moving vehicles, ventilation and during emergency purposes.However set back area increases for High rise building and may go up to several meters. 90003 90014 90002 90016 Setback area = Plot area — Built-up Area 90017 90003 90019.90000 Residential area concept 90001 90002 For the past hundred years, residential housing in Russia has been built according to standard projects: Moscow, Saint Petersburg, old provincial and industrial cities are full of Khrushchev and Brezhnev-era apartments and panel high-rise buildings. To replace the dull concrete structures with cramped cold apartments, the concept of a new residential area, cozy and friendly, was developed at the studio. 90003 90002 A typical residential area looks like a square bounded on all four sides by roads with sidewalks, bike paths, car parks and a bus stop.The square contains buildings of three types: small houses (towers with one entrance) in the middle and sectional (with several entrances) and gallery-style (where people enter their apartments through a shared balcony) houses in the corners. 90003 90002 The buildings do not exceed 5-7 floors in hight making the courtyards feel chambered, cozy and visible from the street. The territory contains private gardens (by the windows of first-floor apartments) and common areas, gardens and lawns. People are comfortable in this space: they can see the sky above, nothing is towering over them, they enjoy the beauty around them and feel safe.All the necessary shops and services are nearby. 90003 90002 Cars do not go inside the residential area, there are only pedestrian paths that can be used by service vehicles when necessary. Parking is located on surrounding streets. If desired, the developer can incorporate underground parking entrances to which can be accommodated by the plan. 90003 90002 The area provides opportunities for rest and recreation: the plan contains children’s and sports grounds, green lawns and gardens. Roofs of the buildings have pleasant rest areas.90003 90002 Spaces inside the area have varying degrees of privacy. The street, the corner gardens and the central square are places that are visible to and accessible by all people. The shared spaces that include interior grounds and rest areas on the roofs are designed to be used only by the residents of the area. The gardens located by the windows of the first-floor apartments are private territory. 90003 90002 If required, more buildings can be constructed in the area. 90003 90002 The new houses with super comfortable apartments, rooftop terraces and cozy yards completely change the traditional view of residential areas.90003 90002 The buildings are designed according to the special rules. 90003 90020 Residential building design principles 90021 90002 Everyone has their own vision of an ideal home. We designed houses where different people can find their dream apartment. 90003 90002 90025 Architecture 90026 90003 90002 The new houses look great in any season. Even though their design is standard, they create a diverse landscape. 90003 90002 The façades are ventilated: waterproof panels are mounted on a special frame and are then painted or covered with brick or fiber reinforced concrete, ensuring the apartments remain warm and quiet.The buildings are painted in light pastel colors with wood and brick styled elements. 90003 90002 Naturally, the new generation houses have decorative grilles for AC units and stained glass windows on the first floor. 90003 90002 90025 Ecology and economics 90026 90003 90002 Each apartment has a horizontal heating system equipped with a heating meter. It means that heat consumption is calculated for each apartment individually. 90003 90002 Public areas are equipped with motion sensors, so that lights come on only when someone is in the area.The buildings have a smart home system which allows the residents to control lighting and the entrance door from their apartment. 90003 90002 A special system collects rain and gray water (from kitchen and bathroom drains) to be used for heating and watering plants in the rooftop gardens. The gardens on the roofs hold water, providing additional insulation and making the city greener. Solar panels can also be installed on roofs. 90003 90002 The price of finished houses depends on finishing materials, the final layout, availability of underground parking and infrastructure on the first floors.90003 90002 The developed principles were used to create projects for three types of residential houses. 90003.90000 Part 1 — Administration, Interpretation and Definitions (Sections 1 to 54) 90001 90002 Section 1 — Title 90003 90004 This by-law may be cited as the 90005 City of Ottawa Zoning By-law. 90006 90007 90002 Section 2 — Compliance with Zoning By-law 90003 90004 No person will use any land, erect, place, alter, expand, or use any building within the territorial limits of the City of Ottawa, except in full conformity with all of the provisions of this by-law. 90007 90002 Section 3 — Non-Conformity and Non-Compliance 90003 90004 The following applies to land or buildings that are legally non-complying with this by-law: 90007 90016 90017 A person may build an addition to an existing principal building, a new accessory building, or an addition to an accessory building on land that is legally non-complying with respect to lot width or lot area if: 90016 90017 the addition or new accessory building conforms to all other provisions of this by-law, and 90020 90017 no additional dwelling units, oversize dwelling units, rooming units or secondary dwelling units are created.(By-law 2018-206) 90020 90023 90020 90017 A permitted principal use, in a building or on a lot that does not comply with the regulatory provisions of this by-law, may change to another permitted use without the need for a minor variance from the Committee of Adjustment provided that the regulatory provisions are no more restrictive for the new use. (By-law 2018-155) 90020 90017 The construction of an addition to a building or a permitted projection into a yard of a building that does not comply with the provisions of this by-law is permitted without the need for a minor variance from the Committee of Adjustment provided that: 90016 90017 where compliance of certain provisions has been met with the existing building, compliance must be maintained, 90020 90017 any addition or a permitted projection into a yard to a non-complying building that proposes to expand the existing non-complying building envelope must move towards compliance with the zoning regulations such that the extent of the proposed addition falls at least halfway between the required provision and existing non-complying situation, and (By-law 2011-273) 90020 90017 despite 3.(3) (b), any non-compliance with building height and required parking is not increased. 90020 90023 90020 90017 Development is permitted on any vacant lot existing as of the date of the passing of this by-law and which lot is legally non-complying with respect to lot width or lot area provided: 90016 90017 the proposed use is a use permitted in the zone in which the lot is located, 90020 90017 the proposed use does not contravene any other zone provisions, and 90020 90017 the lot is zoned AG, RR, RU, V1, V2, V3 or VM.(OMB Order, File # PL080959 issued March 19, 2010) (OMB Order, File # PL080959 issued July 28, 2009) (By-law 2014-289) 90020 90023 90020 90017 Development is permitted on a village lot existing as of June 25, 2008 and which is legally non-complying with respect to lot width or lot area provided: 90016 90017 the proposed use is a use permitted in the zone in which the lot is located. 90020 90017 the proposed use does not contravene any other provisions of this by-law 90020 90017 the lot is zoned V1, V2, V3 or VM, and 90020 90017 despite Section 3 (1) in a V1, V2, V3 or VM zone a secondary dwelling unit is permitted on a lot that is legally non-complying for lot width or lot area.(By-law 2013-58) 90020 90023 90020 90023 90002 Section 4 — Expropriation and Conveyance under the Planning Act 90003 90016 90017 For the purposes of determining compliance with the regulations of this by-law, in the event of an expropriation or conveyance of a part of a lot by or to the City of Ottawa or any other authority having the power of expropriation, the lot or the building or the use, as the case may be, will not be found to be in conflict with the provisions of this by-law by reason only of that expropriation or conveyance.90020 90017 For the purposes of subsection (1), expropriation means expropriation by the City or any other authority having the power of expropriation, and conveyance means the taking or receiving of land by the City of Ottawa or any other authority having the power of expropriation, either in satisfaction of a condition imposed on a consent to a severance by the Committee of Adjustment or as a condition of the City 90020 90023.