Строительство гаража частном доме: Как правильно расположить гараж на своем участке: советы, основные правила — АртСтрой — строительные материалы в Санкт-Петербурге

Содержание

Как правильно расположить гараж на своем участке: советы, основные правила

Сегодня каждый желающий может возвести постройку на личном земельном владении. Расположение гаража на участке зависит не только от желаний и нужд владельца, государственные документы регламентируют вопросы возведения капитальных и временных строений. Законодательно зафиксированы правила (учитывающие тип земельного участка и другие особенности) исходя из которых выбирают место под строительство гаража на частной территории.

Перед тем как построить гараж на дачном участке, изучают строительные нормы, экологические и противопожарные требования, градостроительные и санитарные нормативы. Граждане обязаны получить пакет документов, разрешающих проведение работ и размещение объектов в указанном месте, а потом переходить к возведению гаражей на придомовой территории.

Основные правила размещения гаража на участке

Перед строительством нужно согласовать план с государственной инстанцией. Без следования правилу действия являются нелегальными. Правоохранительные органы заморозят стройку, принудят снести объект или наложат штрафные санкции, размещение гаража на участке будет невозможным. Региональные органы власти вносят поправки в закон, поэтому в разных областях различные требования к строительству на частных территориях.

Собственники не всегда знают, что существуют правила в вопросах того, как разместить гараж и другие капитальные постройки на участке. Например, ворота для машин не должны оказаться на одной линии с забором. Безопасно оставить расстояние 5 м между оградой и гаражом.

Автомобиль, припаркованный около ворот, не должен создавать помехи для других транспортных средств или пешеходов. Если вы имеете на руках документ, регламентирующий, как правильно разместить гараж на личном участке, разрешение дано в соответствии с этим требованием.

Перед тем как расположить на плане участка объект, специалисты оценивают удаленность от хозяйственных зданий, от жилого дома, располагаться гараж может только в местах, не заходящих за красные отметки. Пространство перед гаражом разрешено прикрыть навесом. Конструкция не считается капитальной, поэтому может заходить на красную линию утвержденной схемы.

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Примыкание одного автогаража к другому считается допустимым. Заключается письменное соглашение между соседями о строительстве совмещенных объектов. Собственник каждого участка не только экономит территорию, но и средства на установку забора на границе земельных владений.

Собственнику удобно построить гараж на краю участка, чтобы стена служила частью забора. Тень от объекта может попадать на соседнюю территорию и влиять на урожайность, если земля возделывается. Требуется письменное разрешение соседей на строительство.

В обоих случаях соглашение достигается между гражданами. При передаче земли в собственность другим лицам, они могут требовать ликвидации автогаража на частной территории рядом и обращаться в суд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

В требованиях пожарной безопасности зафиксировано, что от гаража до соседнего участка, дороги и других объектов должно быть не менее 6 м. При заключении между жильцами добровольного соглашения, объект возводят ближе. При этом помещение оборудуют огнетушителями, пожарным щитом и ящиками с песком. Производится замена проводки (если она не соответствует стандартам), используются осветительные приборы с плафонами.

Пристроенный гараж

Еще один вариант экономии места на приусадебном участке. Пристроенный автогараж примыкает к стене дома, поэтому рабочим понадобится меньше кирпича, блоков или другого строительного материала. Объект возводят справа или слева от здания, при этом фундамент должен быть на одном уровне, в противном случае нельзя исключить растрескивание или обрушение построек из-за оседания почвы.

Особое внимание уделяют пожарной безопасности. С этой целью используют проводку в негорючей изоляции, создают несколько выходов (один — на улицу, другой — в дом), гараж оборудуют пожарной сигнализацией.

Лучше всего строить место для стоянки автомобиля вместе с домом, чтобы пристройка изначально входила в план коттеджа. Если объект пристраивается к коттеджу, потребуется сначала получить разрешение и внести обновленную схему здания в реестр, иначе во время юридических сделок, связанных с недвижимостью, возникнут проблемы.

Гараж в доме

Встроенный автогараж имеет свои недостатки и преимущества. В помещении бывает шумно, поэтому к нему не должны примыкать спальни. Следует позаботиться о выводе неприятных запахов и создать вентиляционную систему в технической зоне дома.

Неприятная особенность — выпадение конденсата на стенах из-за температурной разницы. Чтобы избавиться от влажных стен, гараж отапливают. Поддержание стабильной температуры приведет к повышению материальных затрат владельца.

Пространство для автомобиля может быть оборудовано на цокольном этаже, тогда обогрев не понадобится. Такой автогараж неудобен тем, что жилец зимой борется с заснеженностью и гололедицей на спуске. Летом во избежание затопления подвальное помещение оборудуют приборами отвода воды.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Главный документ, регламентирующий постройку объектов на частных земельных участках, называется СНиП (строительные нормы и правила), в нем описаны особенности размещения гаража на земельном участке. Наиболее популярный размер объекта (длина — 7 м, ширина — 5 м) позволяет парковать автомобиль и облагается небольшим налогом, однако документ разрешает возводить постройку и другого размера.

Для создания гаража без фундамента разрешение не требуется. Перед началом капитальных строительных работ проводят согласование с местными органами: администрацией или сельсоветом. Для рассмотрения вопроса нужно подготовить документы о праве собственности, общий план земельного участка, схема территории, на которой планируется возведение гаража.

В течение 10 рабочих дней поступит ответ. Если расположение гаража на участке соответствует градостроительным нормативам, нормы пожарной и экологической безопасности соблюдены, вы получите разрешение на строительство. На проведение работ отводится срок, который может быть увеличен по просьбе владельца участка.

Правила постройки и установки гаража на участке в 2021 году: нормативы пожарной безопасности

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Вернуться к оглавлению

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

водопровод;
канализация;
линия электропередач;
связь;
газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Вернуться к оглавлению

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

беседке;
перголе;
навесам;
теплице;
летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

спальни;
детские;
кухни-столовые;
гостиные.

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
«Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
сделать заземление проводки, всех розеток;
установить защитные ламповые плафоны;
не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
провод помещается в металлический рукав;
на вводе устанавливаются предохранители;
лампочки с защитными плафонами;
наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
отопление отсутствует;
пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
снаружи противопожарный щит;
не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Вернуться к оглавлению

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
не закрывать соседям солнце;
высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Как правильно сделать гараж в частном жилом доме

Земельные участки, выделяемые или приобретаемые для индивидуального жилищного строительства, часто бывают сравнительно невелики. Экономия полезной площади возможна разными способами, и самый эффективный из них – это гараж в доме. Такой способ размещения технического бокса позволяет решить целый ряд проблем, связанных со значительным снижением издержек на строительство и содержание.

В лучшем варианте загородный дом или коттедж сразу проектируется с гаражом. Тщательная проработка архитектурных решений специалистами позволит создать гармоничное строение. На этапе проектирования и проведения расчётов учитываются особенности земельного участка, геологическая структура, состав почв и рельеф. В серьёзных архитектурных бюро могут предложить очень интересные варианты использования ландшафта.

Содержание материала

Как построить дом с гаражом на склоне или на ровной площадке с минимальным вмешательством в окружающую среду.

В строении, расположенном на скате, имеет смысл предусмотреть технический этаж, где и будет размещаться помещение для автомобиля. Даже при небольшом перепаде высот объёмы земельных работ значительно уменьшатся. Высота загородного дома относительно окружающего ландшафта тоже будет меньше.

Дом с гаражом на склоне

Площадь наружных поверхностей, подлежащих облицовке, значительно сокращается. Грунт, прилегающий к стенам технического этажа, выполняет функцию утеплителя. Поддержание комфортной температуры в таком гараже потребует значительно меньших затрат. Это обстоятельство позитивно сказывается на тепловом балансе всего многоуровневого строения в целом.

При решении вопроса пристройки гаража к дому следует учитывать множество факторов. Описанный выше вариант использования – один из множества вариантов эффективного использования неровностей рельефа. Планировку участка можно произвести самостоятельно или обратиться к специалистам. Ошибки в проекте могут привести к очень неприятным последствиям.

Архитектурные бюро могут предложить своим клиентам типовые проекты, адаптированные к местным условиям. В серьёзных организациях имеется обширная база хорошо проработанных решений для разных случаев. Обычно клиенту предлагается несколько вариантов, из которых клиент может выбрать наиболее подходящий. Специальные программы для проектирования позволяют наглядно и в объёмном изображении продемонстрировать, как строение впишется в окружающую среду.

Гараж в частном жилом доме может быть разработан в виде индивидуального архитектурного проекта. В этом случае специалисты в ходе предварительных переговоров выявляют пожелания заказчика и оформляют их в виде технических требований. Обсуждение начинается с общей концепции и определения объёмно-архитектурных решений. Задание на проектирование формализуется и ложится в основу оригинального проекта загородного дома с гаражом.

Вернуться к оглавлению

Особенности проектно-расчётных работ при малоэтажном строительстве

Встроенный гараж в доме может иметь несколько вариантов компоновки. Условно их можно классифицировать по способу размещения бокса относительно основного строения.

Вертикальная компоновка предусматривает расположение гаража в подвальном, или цокольном помещении, или на первом техническом этаже.
Горизонтальное размещение: бокс пристраивается к глухой стене дома с одной из сторон.
Комбинированный вариант: гараж возводится на уровне земли совместно со служебными помещениями; жилые комнаты строятся над ними.

Проект двухэтажного дома с подземным гаражом в подвале дома

Выбор конкретного варианта преимущественно диктуется возможностями бюджета, выделенного на строительные работы.

В некоторых случаях производится пристройка гаража к уже имеющемуся строению – такой вариант используется в основном для снижения затрат. Прорубается дверь из дома в гараж, объединяя строения в единый комплекс. Проход устраивается, как правило, в служебные помещения. В целях предотвращения проникновения запахов из гаража в жилые помещения и дополнительного утепления устанавливаются двойные двери.

Гараж, пристроенный сбоку дома

В технических помещениях нужно сделать вытяжную вентиляцию. В верхней части стены устанавливаются отдушины, которые закрываются декоративными решётками. Установка вытяжки с вертикальным каналом, поднятым выше уровня конька крыши, в значительной мере повышает эффективность естественной вентиляции в доме. В некоторых случаях показана установка принудительной системы воздухообмена с созданием зоны пониженного давления в гараже.

Направление воздушного потока в таком случае будет от жилых и служебных помещений: кухни, ванной и санузла к боксу. Неприятные запахи и выхлопные газы, образующиеся после запуска двигателя, не будут попадать в дом. Расчёт систем вентиляции для гаражных боксов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП. При проведении работ без привлечения специалистов подбор сечения каналов производится опытным путём.

Специфика применения разных компоновочных схем

В подавляющем большинстве случаев гараж в цокольном этаже дома – одна из самых широко применяемых компоновочных схем. Основными её достоинствами являются, прежде всего, относительная простота реализации, небольшие объёмы земельных работ на стадии подготовки основания здания и возможность оптимального использования внутреннего пространства.

Пол технического этажа с гаражом, расположенным в цокольном этаже жилого дома, находится на уровне земли. При обустройстве поверхности устраивается бетонная стяжка после отсыпки дренажного слоя и песчаной подушки и гидроизоляционных работ. Наружные стены цоколя строятся, в большинстве случаев, из красного кирпича. Этот строительный материал обеспечивает наилучшие характеристики для указанной конструкции.

Обычно в таких случаях закладывается ленточный фундамент, усиленный двумя и более арматурными поясами. Поверхность основания выводится на уровень земельного участка. Кладка стен технических и служебных помещений начинается с верхней кромки опорной конструкции. Размещение гаража согласуется с расположением несущих перегородок на всех этажах строения, начиная с самого нижнего.

Общая ширина гаража должна быть меньше габаритов здания вдвое или даже втрое. Это обстоятельство позволяет устанавливать одну или две поддерживающие перекрытия перегородки. Гараж при этом может быть размещён к одной из наружных стен или устроен в цоколе в центральной его части. Другие отсеки этого уровня могут быть использованы для размещения служебных и технических помещений: котельной, прачечной и тому подобное.

Служебные помещения цокольного уровня связываются с жилыми этажами внутренними лестницами. Используются в основном прямые лестничные марши – наиболее простые в реализации строительные конструкции. В зависимости от перепада высот лестничные переходы могут иметь промежуточные площадки. Для надёжной изоляции верхних уровней от неприятных запахов двери устанавливаются и наверху и внизу.

Высота цокольного этажа выбирается с учётом габаритных размеров автомобиля, который будет находиться в гаражном боксе. Предусматривается и некоторый запас на случай приобретения более крупной машины: внедорожника, минивэна или микроавтобуса. Соответственно высота въездных ворот должна быть максимальной. Схемы защитного устройства используются самые разные: распашные, откатные и поднимающиеся вверх.

На этом видео можете посмотреть на оригинальный проект постройки гаража на нижнем этаже частного дома

Гаражные боксы ниже уровня земли

При малых размерах земельного участка и ограничениях по общей высоте дома лучшее компоновочное решение – гараж в подвале дома. Реализация такого проекта имеет ряд особенностей и требует предварительных инженерно-геологических изысканий. Основная цель указанных мероприятий – установить глубину залегания грунтовых вод. При близости водоносного слоя к поверхности возможно подтопление нижних уровней.

В любом случае, размещение гаражного бокса ниже уровня земли потребует проведения целого комплекса технических и технологических мероприятий по его защите от влаги. Требования к состоянию атмосферы в помещениях, предназначенных для хранения транспортных средств, достаточно жёсткие. Высокая влажность может повредить металлическим деталям автомобиля, в первую очередь, кузову.

Подземный гараж, а точнее, его стены и полы непосредственно соприкасаются с грунтом, для их надёжной защиты от проникновения воды применяются следующие меры:

По периметру устраивается дренажная система для отведения воды, попадающей в почву в результате осадков.
На стены и полы гаражного бокса с наружной стороны накладывается гидроизолирующий слой, препятствующий проникновению влаги в строительные конструкции.
В помещении устанавливается эффективная вытяжная вентиляция с необходимой кратностью воздухообмена, предусмотренной нормативами.

Только выполнение всего комплекса мероприятий способно обеспечить необходимые условия для хранения автомобиля в подземных сооружениях.

Основная задача дренажной системы состоит в отведении вод, проникающих в грунт с поверхности, в сторону от здания. При проведении земельных работ и выемке почвы для котлована следует учесть необходимость оборудования сточных поверхностей. От верхней части стены с наклоном наружу делается насыпь, поверх которой укладывается гидроизолирующий слой к сточному коллектору.

Правильная схема устройства дренажа подвала или цокольного этажа в доме

Гидроизоляция наружных поверхностей пола и стен подвального помещения выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной базы. Обычно для этих целей используются такие материалы как толь, рубероид, смолы и полимерные покрытия. При проведении работ следует быть предельно аккуратными и не допускать пропусков в гидроизолирующих слоях. Полотно должно укладываться с необходимым перекрытием между собой.

Наружная гидроизоляция стен гаража, расположенного ниже уровня землиВернуться к оглавлению

Гаражи в виде пристроек к основному зданию

Одноуровневые здания и сооружения наиболее просты и по конструкции, и по технологии возведения. Гараж в деревянном доме может быть расположен и в цокольном, и в подвальном этаже, и в виде пристройки к основному зданию. В первых двух случаях резко возрастают затраты на строительство, что приводит к потере одно из самых важных достоинств индивидуальных жилых домов из древесины.

Профилированный брус или оцилиндрованное бревно обладает сравнительно небольшим удельным весом. Это обстоятельство позволяет обходиться лёгким ленточным фундаментом – технологичным и недорогим. Гаражное помещение может быть предусмотрено первоначальным проектом и построено одновременно с жилым. При необходимости, возвести бокс можно и позже, с появлением в распоряжении домовладельца автомобиля.

Общие размеры помещения для автомобиля определяются исходя из его габаритов с учётом возможности приобретения более крупной модели. Стандартным принято считать сооружение длиной не менее шести метров, шириной порядка четырёх метров и высотой свыше двух метров. В такой гараж при достаточных размерах въездных ворот свободно войдёт любой легковой автомобиль. Вокруг останется ещё достаточно пространства для перемещения людей.

Геометрические характеристики гаражного бокса могут быть скорректированы в сторону их увеличения. Обычно сооружения такого рода пристраиваются к одной из стен жилого дома во всю её длину. Таким образом, с одной стороны, сохраняется общая концепция здания, с другой стороны, образуется помещение с запасом по полезной площади. Использование этого излишка может быть разным: это место для второго автомобиля или для домашней мастерской.

Затраты на приобретение строительных материалов и проведение работ можно существенно сократить. Использование каркасной технологии строительства позволит возвести функциональное и удобное строение в кратчайшие сроки. Фактически необходимо смонтировать только кровлю и три стены, большую часть одной из них при этом будут занимать въездные ворота. Каркас собирается из деревянного бруса, а в качестве утеплителя используется минеральная вата.

Строительство гаража в частном доме, не предусмотренного начальным проектом, требует внесения изменений в техническую документацию. Проведение работ такого рода оформляется в виде разрешения на индивидуальное строительство. В органы архитектурного надзора предоставляется пакет документов, в том числе согласования от организаций, что занимаются эксплуатацией подземных инженерных и телекоммуникационных сетей.

По завершении строительства необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на здание. Организационные вопросы необходимо решать своевременно, несмотря на то, что они занимают много времени. Процесс подготовки документов можно значительно ускорить, если поручить его специалистам из профильных компаний или архитектурных бюро.

Вернуться к оглавлению

Пристройка гаража своими силами

Если у вас имеется достаточно места на земельном участке, тогда наилучшее решение – полноценный гараж, пристроенный к частному дому. Одна из стен строения, в которой нет оконных проёмов, служит ограждающей конструкцией для гаражного бокса. Объединение строения в единый комплекс происходит путём создания прохода между жилой и технической зоной. Для этого необходимо вырезать проём и установить дверное полотно, желательно двойное.

Возведение гаражного бокса в загородном доме в виде кирпичной пристройки к основному зданию приводит к образованию трещины в месте стыка. Это происходит в результате оседания фундамента, а вместе с ним и стен нового сооружения. Избежать такого развития событий можно в том случае, если пристройку сделать из лёгких материалов по современной каркасной технологии.

Лёгкая каркасная конструкция для пристройки гаража к частному дому

Ленточный или плитный фундамент достаточного сечения обеспечит необходимую прочность конструкции. Основание следует залить заранее и оставить на довольно значительный срок для оседания. Обычно фундамент готовится с осени, а строительные работы выполняются с наступлением тёплого периода года. Практика показывает, что этого срока вполне достаточно, чтобы свести к минимуму все возможные негативные проявления.

Вернуться к оглавлению

Как сделать небольшой дом из гаража

Иногда задача решается в обратном порядке, когда вокруг заранее построенного гаража возводится жилой дом. Ситуация вполне реальная и возможная с учётом нехватки жилья в столице и регионах. Уже не один житель нашей страны построил дом из гаража с сохранением за техническим помещением его основной функции. В большинстве случаях требуется увеличение жилплощади, а размеры земельного участка не позволяют возвести ещё один дом.

С учётом размеров стандартного гаража в таком случае оптимальной будет комбинированная компоновочная схема. Кухня и санузел пристраиваются на одном уровне с уже имеющимся сооружением. Верхняя плоскость получившего здания становится основой для жилых комнат: гостиных и спален. Надстройку в целях снижения нагрузки на нижние уровни можно сделать мансардного типа.

На представленном видео видно, сколь оригинальный жилой дом можно сделать из ничем непримечательного гаражного бокса. Естественно, что перед началом подобного строительства здание следует изучить самым внимательным образом. Исследование должно проводиться специалистами на предмет определения допустимых дополнительных нагрузок. Осмотру и приборному контролю подвергаются стены, фундамент, перекрытия и другие конструкции.

На основании полученных данных делается заключение о заложенном в строении запасе прочности. Заключение о возможности и целесообразности пристройки гаража к дому делают инженеры-проектировщики. Обоснованное решение может быть принято только на основании точного анализа, предварительных расчётов и практического опыта проектировщика.

Нормы строительства гаража в частном секторе

Собственный частный дом или коттедж на сегодняшний день остается наиболее удобным и комфортным вариантом современного жилья. В отличие от городской квартиры, на индивидуальном участке можно спланировать и обустроить все, что необходимо для комфортного проживания, в том числе баньку, и обязательно гараж для машины. Оптимальным решением будет установить гаражный бокс с воротами в один ряд с наружным ограждением участка, чтобы сэкономить место и не колесить лишний раз внутри участка. Если нормы строительства или реконструкции дома более менее прописаны в СНиПах, то с постройкой бокса не все так гладко. Поэтому, прежде чем начинать строительство, неплохо бы предварительно изучить нормы строительства гаража от забора, пообщаться с соседями, и только после этого начинать стройку.

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Возможность поставить свой дом на участке ИЖС или, проще говоря, построиться в ходе индивидуального жилищного строительства вовсе не означает, что можно лепить и строить, где и как хочешь. Скорее наоборот, все, что построено без разрешения надзорных органов и соблюдения норм строительства, может быть признано самостроем и судебным порядком за счет владельца снесено под корень.

Поэтому строительство дома, гаража, бани и любых других объектов на территории земельного участка по закону выполняется в несколько этапов борьбы с бюрократией.

Наиболее важным является получение разрешения на индивидуальное строительство жилья на купленном или полученном иным законным способом земельном участке. Обычно ходатайство о предоставлении разрешения оформляется в виде заявления на имя руководителя райадминистрации с приложением:

Правоустанавливающей бумаги на владение землей;
Кадастрового плана и выписки из генплана территории;
Паспорта участка под застройку;
Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства;
Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии;
Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

С появлением генплана у владельца земельного участка появится возможность воочию увидеть варианты оптимального расположения объектов на территории и выбрать для себя подходящее расположение гаража и хозпостроек.

После получения разрешения на строительство объекта необходимо будет составить паспорт на здание и постройки, расположенные на земельном участке. Отдельно составляется детальный план дома с вынесением в отдельные проекты наиболее важных частей дома:

Фундамента постройки. Если гараж пристроен к дому на своей фундаментной системе, то отдельно потребуется сделать схему для пристройки с выделением своих характеристик;
Коробки дома и связанных с ней объектов, в том числе встроенного гаража или других хозяйственных объектов;
Проектов стропильной системы, межэтажных перекрытий и крыши, в том числе гаража или бани – всех капитальных построек, имеющихся на участке.

Среди прочих документов, потребуется привязка всех объектов к канализационным, водопроводным, газовым сетям и системам электроснабжения. Нужно будет составить схему планировочной организации земельного участка и «разложить» на плане схему подключения гаража и наличие индивидуальной системы отопления.

Последний документ имеет большое значение. Построить одновременно дом, гараж и баню будет накладно. Разрешение на строительство действует 10 лет, подтверждение норм строительства по утвержденному проекту разводки коммуникаций позволит в дальнейшем выполнить подключение гаража, и тем более бани, по мере возведения построек на личном земельном участке.

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем;
Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации;
Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления;
Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках;
Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий – сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.

Что почитать на тему строительства гаража

Прежде чем приниматься за планирование и строительство хозпостроек, к которым можно отнести летнюю кухню, флигель и, конечно, гараж с баней, имеет смысл более детально познакомиться с некоторыми основополагающими документами:

Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
С помощью СНиП 11.106.97 определить расстояние удаления гаража от других объектов на территории земельного участка;
СНиП 2.04.03-85 – водоснабжение и стоки, СНиП 2.04.08-87 –газовые сети;
СНиП 31-02-2001 поможет правильно спланировать гаражное помещение внутри здания;
Для подключения гаража, бани, дома к сетям электроснабжения используют нормы ПУЭ, и более конкретные требования РД 34.21.122, НПБ 106;
Нормы противопожарной безопасности и наличие противопожарных разрывов согласно своду № 53.13330.2011.

Можно, конечно, попытаться проигнорировать нормы, заложенные в утвержденном проекте на застройку земельного участка, и попытаться сделать гараж с выездом на центральную улицу, без оглядки на удаление до красной линии или дистанции до объектов на соседском участке.

Технические нормы на возведение гаража

Понятно, что причисление гаража к хозяйственным постройкам дает возможность выполнить строительство по тем же нормам для фундамента, стен, кровли, потолочного перекрытия, что и для одноэтажного жилого здания.

На такой гараж распространяются нормы обустройства вентиляции из расчета 25 м³ в час при проведении работ и ½ объема гаража в час в закрытом варианте.

Для обособленных гаражных построек не применяются нормы СНиП 2.08.02 и условия энергоэффективности по СНиП 23-02-2003. Для цокольных и подвальных конструкций высота потолков должна составлять не менее 200 см.

Нормы противопожарной безопасности

При планировании гаража в виде встроенного в дом помещения, по действующим нормам, пространство для стоянки автомобиля должно отделяться от жилых и вспомогательных комнат огнестойкой перегородкой и перекрытием класса RЕI 45. В гаражном помещении обязательно должен быть пожарный запасной выход и исправные системы пожаротушения.

Наиболее эффективным способом обустроить пожарные разрывы между зданиями является строительство объектов на участке с удалением друг от друга на расстояние, рекомендованное СНиП 30-02-97. Для бетонного, кирпичного, шлакоблочного или бутового гаража и дома удаление, согласно нормам, должно составлять не менее шести метров. Если один из объектов построен из дерева, расстояние возрастает до десяти метров. Для случая, когда и гараж, и ближайший объект, например, дом или баня, построены из горючих материалов, величина удаления должна быть не менее 15 м.

Любые хозяйственные постройки, и гараж в том числе, по нормам строительства должны быть удалены от внешнего ограждения не менее чем на метр.

Если гараж примыкает в виде пристройки, то со стороны забора, разделяющего участки с соседской территорией, расстояние до пристройки должно быть не менее трех метров, а удаление до забора должно быть не менее метра. Если у дома или гаража имеется цоколь, крыльцо, часть веранды, свесы крыши выступают более полуметра от плоскости стены, то измерение расстояния должно выполняться по горизонтальной проекции элемента до поверхности забора.

К выбору противопожарного расстояния между объектами стоит отнестись максимально внимательно. Установленные нормы получены экспериментальным путем и гарантируют наличие эвакуационных и технологических проходов в случае возгорания и обрушения коробок бани, сарая, дома, гаража на участке.

Расстояние от коробки гаража на плане

Сводом строительных норм предусмотрена возможность «мирового» решения, когда по обе стороны забора устанавливают однотипные постройки, блокирующиеся стенами, например, гаражи или навесы из металла, сэндвич панелей, любых других негорючих материалов. В этом случае соседи соглашаются на подобное расположение объектов на основании устной договоренности. По закону возможно строительство любого объекта на расстоянии один метр от ограды, если соблюдаются нормы расстояний ППБ, и есть согласие соседей. Специалисты рекомендуют для любых других построек факт договора оформлять на бумаге. На основании ГК РФ сосед может потребовать возмещение ущерба вследствие нарушения норм СНиПа, даже если фактически негативных последствий не наступило. Кроме того, нет гарантий, что дом и гараж по соседству не будет продан, а новые хозяева будут столь лояльны по отношению к вам.

На фото приведен вариант решения проблемы с расположением гаража по согласованию с соседями, такое решение нельзя назвать правомерным, так как в любом случае между коробками блокирующихся гаражей, дома или других объектов и забором по нормам должен быть технологический пожарный проход, шириной в 1 м.

Зачастую проблему совмещения пытаются решить с помощью каркасных моделей гаража, который изготавливают из стальной профилированной трубы и сэндвич панелей. По закону такой гараж условно классифицируется, как некапитальная постройка типа навеса, не регистрируется, поэтому якобы можно ставить где угодно. Но на практике это тоже будет нарушением.

Вторым важным фактором является соблюдение при строительстве нормы расстояния между «красной» линией, которая обозначает границу участка, и бордюром проезжей части. Если это дорога, то расстояние до гаража или любого другого объекта должно быть не менее 5 м, для проезда – не менее 3-х метров.

Устройство выезда из гаража в одной плоскости с линией забора или стеной дома, безусловно, является очень удобным, поэтому зачастую прибегают к нестандартному решению. Вместо строительства забора по красной линии, всю постройку переносят вглубь участка на один метр. Таким образом, формально между границей участка и гаражной коробкой есть положенный один метр, но нет самого ограждения между участком и дорогой, как требуют нормы СНиП.

Заключение

Тем не менее, при рассмотрении в суде спорных и неурегулированных моментов, связанных со строительством гаража на участке, до недавнего времени часто выносили решение в пользу застройщика. Сегодня строительные инспекции массово проводят проверки с учетом новых разъяснений разработчиков СНиПа, и подобные хитрости в строительстве могут обойтись очень недешево.

Отправить комментарий

Нормы строительства гаража | Статьи

Для любых видов построек на земельном участке предусмотрены права собственников, регламентированные Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Сколько метров необходимо отступать при сооружении хозпостроек, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — все это определяют СНиП.

Строительные нормы и правила разрабатывались на основе санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности, других требований.

В этой статье описаны ключевые правила, которые требуется соблюдать, определяя расстояние от забора до гаража.

Нормативы и требуемые документы для оформления

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2020 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Читайте о налоге на ИЖС в 2020 году.

Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите .

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
отсутствие отопления в постройке;
проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
установка освещения с заводскими плафонами;
наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Читайте о перечне документов для регистрации дома ИЖС.

Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите .

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
общий план территории;
детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

наличие точного указания размеров построек;
соблюдение градостроительных норм;
максимальное соответствие указанных и фактических данных.

Правила пожарной безопасности

Чтобы не допустить распространение огня в случае пожара, между строениями дистанция должна быть 5 м, а между строениями на соседних участках – 3 м.

Важно учесть, что когда гараж пристроен к дому, удаленность от соседнего дома составляет 3 м.

Еще один момент проектирования – при площади усадьбы до 12 соток в СНТ (садовых товариществах), кооперативах допускается использовать под строительство лишь 30% усадьбы. В этом случае встроенный гараж очень актуален.

Согласно пожарным нормам все конструкции делятся на несколько классов безопасности. Ключевой фактор тут – материалы, из которых они сделаны.

Подробное описание пожарных правил, классификации зданий, норм удаленности читайте в статье: «На каком расстоянии от соседского забора можно строить дом».

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
То, что конструкция создает пожарную опасность.
Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
Неточные методы землеустройства.
Самозахват чужих территорий.

Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

исковое заявление;
документы на право владение участком;
доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия.
Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
провод помещается в металлический рукав;
на вводе устанавливаются предохранители;
лампочки с защитными плафонами;
наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
отопление отсутствует;
пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
снаружи противопожарный щит;
не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
место для курения за пределами гаража.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
не закрывать соседям солнце;
высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

Дополнительные требования

Допустимая схема расположения гаража на участке

беседке;
перголе;
навесам;
теплице;
летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

спальни;
детские;
кухни-столовые;
гостиные.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Соседний участок застроен

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

Площадь стоянки – 10 м2.
Объем здания – 40–50 м3.
Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
Расстояние от гаража до стен здания:

Жилых – 10 м.
Общественных – 10 м.
Школ и детсадов – 15 м.
Лечебных учреждений – 25 м.

Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Правила безопасности

В зависимости от вида материала, который использовался при построении объекта, класс пожарной безопасности готовой конструкции будет разным. А вместе с тем и расстояние между постройками и забором существенно разнится.

Например, полностью деревянные дома по СНиП должны располагаться на удалении друг от друга от 15 м и более. Это обеспечит безопасность жильцам при возгорании на территории соседнего участка. Однако можно решить вопрос мирным путем и возвести строение на расстоянии 3 м от ограждения, а между объектами реально оставить 6 м.

Но такой вариант реализуем лишь при условии выполнения ряда правил:

рядом должен быть организован противопожарный щит и установлен огнетушитель;
электропроводка прокладывается внутри металлического кабель-канала, а сам проект выполнен в соответствии с ПТЭЭП;
ведется учет электроэнергии, что означает необходимость подключения проводов через счетчик на входе жилого дома, а еще такая мера позволит избежать несанкционированной установки электроприборов;
отопление не предусматривается;
безопасность обеспечивают автоматические предохранители.

Согласно СП42.13330.2011 п. 7.1. расстояние от жилого здания (от окон) до гаража на соседнем участке должно быть не менее 6 м.

Подобные меры позволяют снизить риск возникновения возгорания в гараже, что также является залогом безопасности соседского участка.

Условия строительства гаража

Нормативная база

Чтобы узнать, сколько метров от забора отступать при строительстве гаража, следует обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативно-правовым актам:

Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 прописано указание насчет того, что не требуется специальных разрешений для строительства гаража возле собственного частного дома.
СНиП 2.07.91-89 — регламентируют составление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
СНиП 30-02-97 — трактуют основные определения и некоторые спорные моменты.
Правила ЦНИИЭП Гражданстрой — основы по разработке строительной документации.
Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регулируют планировку и застройку в дачных объединениях.

Все нормативы и правила в указанных законодательных актах действительны и в 2020 году.

Ключевые аспекты

Согласования между соседями и товариществами собственников должны быть оформлены у нотариуса.

Во всех указанных документах гараж определяется как хозяйственная постройка. Основным условием ее возведение являются соблюдение норм отступа.

При строительстве гаража необходимо уточнить расстояние между объектами и от границы участка не только в законодательных нормативах, но и в рекомендациях местных органов управления.

Процесс получения разрешения на сооружение, согласование проекта, нотариальные заверения — все эти моменты распространяются на все хозпостройки, в том числе и на гараж.

Срок давности наступает по истечение 3-х лет. По окончании этого периода претензии к застройке утрачивают актуальность.

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Локация строения по фасадной границе и расстоянию до гаража должна быть следующих параметров:

от кустарников — 1 м;
от хозяйственных построек — 1 м;
от деревьев среднего роста — 2 м;
от высоких деревьев — 4 м.

Эти требования равнозначны к объектам, расположенным и в городской, и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные муниципалитеты, городские администрации или суды за основу берутся нормы, изложенные в СНиП 30-02-97.

Между капитальными деревянными объектами, которые находятся на соседних участках, следует соблюдать расстояние не менее 15 метров. Эту длину можно сократить, если при обустройстве гаража придерживаться норм пожарной безопасности.

В каждом российском регионе в действующие нормативные акты вносятся свои поправки и требования.

Нарушение параметров не влечет за собой ни административную, ни уголовную ответственности, но придерживаться их следует хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликты с властями и соседями.

Строительство гаража вместо забора

Многие домовладельцы интересуются, можно ли строить гараж по границе забора вместо забора. Нормы СНиП запрещают это делать. Постройка должна находиться полностью в пределах участка.

Идеальным расстоянием от дома до гаража считается 7 шагов от крыльца — около 5 метров. Относительно въезда с улицы необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы отвода территории общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов, кабельных сооружений и линий связи.

Если линия проходит по забору земельного участка, также следует отступать указанное расстояние. Красная линия обуславливает положение внешних контуров будущих строений.

Если домовладение расположено на углу и одной стороной выходит в боковой проезд, сооружение гаража доступно на расстоянии 3 метров.

Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью пресечения переброски огня в случае пожара. Между строениями должно соблюдаться минимальное расстояние 3 метра, а лучше 5.

В такой ситуации напрашивается вопрос, на каком расстоянии должен быть гараж от забора соседей? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после не возникало поводов для исков в суд.

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Помимо вопроса, сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.

Если на соседнем участке пока нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до забора 1 метр».

Проще всего определиться с местом будущей застройки будет тому, кто первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет уже рассчитывать расстояние, учитывать правила пожарной безопасности и санитарного состояния.

При необходимости сделать некоторые отклонения от нормативов следует заключить соглашение с соседями. В документе должно быть учтено расстояние от забора 1 м и описаны достигнутые договоренности. Договор требует заверения у нотариуса. Срок исковой давности по нему наступает через 3 года.

При смене владельца соседнего домовладения соглашение будет считаться недействительным. С новым соседом нужно будет договариваться по-новому.

Гараж, построенный ближе 1 м от забора и ближе 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.

Сооружение гаража относительно улицы

Еще один момент волнует домовладельцев насчет того, можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между строением и жилой улицей должны быть равно 3 и более метрам.

Участок должен быть огражден от улицы забором, а не строением. Ворота гаража могут открываться на улицу, при этом недопустимо пересечение красной линии.

Еще многие интересуются, можно ли строить вплотную относительно строений на своем участке. Владельцы участков могут сооружать гаражи на своем объекте практически как захотят: за домом или ближе к воротам.

Все требования к расстояниям на собственном участке носят рекомендательный характер. Ограничения, в основном, касаются капитальных строений и не относятся к временным или быстровозводимым объектам из сэндвич-панелей.

Строительство гаража — дело хлопотное. Для его сооружения на своем участке не нужно получать разрешения от местных администраций. Однако следует придерживаться определенных расстояний к забору и относительно объектов на соседнем участке.

До ограждения должно быть не менее 1 метра, а до строений — 6 метров. Между деревянными домами на разных участках следует придерживаться расстояния 15 метров.

Это основные требования, но существует еще ряд нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и с органами власти.

Гараж в частном доме — 120 фото лучших вариантов. Плюсы и минусы строительства дома с гаражом

Современный загородный дом невозможно представить без хорошего гаража. Если раньше планировалось место для одной машины, то теперь стараются строить с расчетом минимум на два транспортных средства. Необходимые размеры гаража в частном доме проектируются с учетом на долгую перспективу. Предусмотрительные хозяева учитывают места и для автомобилей гостей.

Краткое содержимое статьи:

Наиболее оптимальное решение
Не так давно было принять строить гараж отдельно от дома. В основном это делалось по причине экологической безопасности. Современные технологи позволяют встраивать гараж в конструкции жилых помещений соблюдая все требования экологии.
На этапе планировки частного дома с гаражом необходимо определить точное расположение, которое обеспечит максимальную степень удобства. Стоянку для машины можно запланировать непосредственно под домом, но тогда значительная часть пространства первого этажа будет занята.

Возможно использовать подвальный или полуподвальный вариант. В этом случае гаражное помещение размещается ниже уровня грунта и придется делать дополнительный водоотвод. Дождевая вода не должна попадать в нижние помещения.
Боковая пристройка
Если пространство первого этажа не хочется отдавать под стоянку для автомобиля, а вырыть котлован достаточного размера нельзя, то есть вариант боковой пристройки. Такой гараж можно расположить с любой стороны дома и пристроить его сбоку. С жилой зоной будет только одна общая стена.
Такая постройка поможет расширить площадь дома. Сверху удобно разместить летнюю веранду или балкон. Подобных решений очень много, а изучив фото гаражей в частном доме Вы сможете найти для себя наиболее оптимальное решение.
Архитектурные особенности
Современные частные постройки требуют качественных архитектурных идей, поэтому дизайн частного дома с гаражом необходимо проработать с особой тщательность. Совместить в одной постройке два типа различных строений задача не такая уж простая.
Гараж должен органично вписаться в архитектуру Вашего дома и не стать «вставным зубом» в изящном дизайнерском решении. Идеальным, будет вариант, когда Ваш дом не слишком бросается в глаза и не выделяется из общей стилистики окружающих построек.
Начальный этап строительства
Самое правильное — довериться специалистам. Весь комплекс работ лучше заказать у одного подрядчика. Строительство всех дополнительных пристроек обязательно спланируйте до начала работ. При проектировании важно учесть какой будет подъезд к дому и въезд в гараж. От удобного расположения въезда будет зависеть многое в дальнейшем.

Ворота не должны закрывать проезжую часть, а в зимнее время не стоит начинать рабочий день с расчистки проезда для автомобиля. Все это нужно учесть заранее.
Если Вы планируете поставить дополнительное электронное оборудование и автоматику, сообщите об этом строителям заранее. Некоторые типы гаражного оборудования требуют дополнительных проектных работ.
На что нужно обратить особое внимание
В нашей жизни все должно быть максимально удобно и комфортно для проживания, а любое строительство стоит начинать с продумывания всех мелочей. Вход в гаражное помещение желательно сделать только из жилых помещений. В этом случае вы дополнительно обезопасите себя от злоумышленников.
Не лишним будет поставить видео наблюдение с возможностью контроля в режиме реального времени. За утренней чашкой кофе вы сможете увидеть состояние прилегающей дороги. Это особенно важно в зимнее время, когда много снега.
Если Вы не планируете жить за городом постоянно, то можно предусмотреть отдельный вход в гараж. Его целесообразнее сделать в боковой несущей стене, а не в гаражных воротах, как это принято в большинстве случаев.
Размер всегда имеет значение
Минимальная площадь для стоянки одной машины примерно четыре на шесть метров. Меньшее пространство затруднит полное открывание дверей автомобиля и не позволит разместить дополнительное гаражное оборудование и приспособления. На два и более автомобиля размер нужно увеличить соответственно.

Как-то мне довелось увидеть гаражный бокс размером четыре с половиной на семь метров, в котором умещались четыре советские легковушки. Припарковать всю эту технику было сродни фокусу в цирке. Но в советские времена и не такое делали. Теперь в этом нет особой необходимости и можно заранее запланировать необходимое пространство с учетом всех возможных перспектив.
Отделка стен
Удобнее всего оштукатурить стены под покраску. Цвет стен можно сменить в любое время, это создаст иллюзию новизны. Так же как и в жилых помещениях интерьеры подсобных помещений принято менять. Если позволяет бюджет, отделайте стены хотя бы на две трети от пола кафельной светлой плиткой. Ее достаточно просто очистить от загрязнений.
Цвет стен обязательно должен быть исполнен в светлых тонах. Пол желательно покрыть специальным покрытием, применяемым в подобных помещениях.
Въезд обязательно должен быть удобным
Удобный подъезд к дому имеет без преувеличения ключевое значение, особенно если Ваше жилище находится близко к проезжей части.
Заезд в гараж не должен препятствовать движению автотранспорта. Самый удобный вариант — автоматические гаражные ворота, открывающиеся дистанционно.
Как наиболее оптимально организовать въезд
Типу ворот нужно уделить повышенное внимание. Самым распространенные — распашные. Они открываются наружу и требуют дополнительного пространства при открывании. При выборе места для дома, это нужно обязательно учесть.
Немаловажное значение имеет высота ворот для гаража в частном доме. Пространство между крышей въезжающей машины и верхней частью гаражного проема должно быть с запасом на случай непредвиденных ситуаций.
Например, Вы не рассчитывали въезжать в гараж с багажником, но забыли его снять. В таком случае вероятнее всего вы повредите автомобиль при въезде.
Типы гаражных ворот
Распашные. Традиционный вариант. Это достаточно громоздкие сооружения, которые можно дополнить автоматическим открывающим устройством. В таком случае, открыть массивные ворота сможет даже хрупкая женщина;
Секционные. Наиболее приемлемое решение. Ворота состоят из отдельных секций, которые поднимаются в верхнюю часть гаража. Они занимают немного места при открывании. Как правило, изготавливают такие ворота из специальных сендвич-панелей. Конструкция очень легкая и не требует мощного электромотора для открывания;
Подъемно-поворотные. Они состоят из одной сплошной секции и полностью перекрывают въезд в гараж. Такие ворота занимают определенную часть пространства гаража. Это нужно учитывать при парковке автомобиля. Его нельзя слишком близко ставить к воротам.
Неоспоримое преимущество — относительная простота установки. В этой конструкции можно предусмотреть дополнительный вход в гараж. Как раз тот случай, когда нужно войти не открывая полностью ворота;

Рулонные. Самый дешевый и вполне надежный вариант. Несколько секций, имеющие гибкое соединение наматываются на барабан, расположенный в верхней части гаража. Этот вариант чаще всего снабжается устройством дистанционного управления. Въезд будет открыт ровно в тот момент, когда вы подъедете к дому.
Дополнительное оборудование
Современный гараж уже не может обойтись без стандартного набора оборудования для повседневного обслуживания автомобиля. Теперь это не только место для стоянки. Здесь можно разместить домашнюю мастерскую. Всегда приятно сделать что-то собственными руками.
Даже если Вы не профессиональный автослесарь, нелишним будет построить смотровую яму или поставить подъемник. Тогда поездка в сервис для несложной процедуры замены масла не займет целый день, а техобслуживание автомобиля своими силами будет только в радость.
Несколько полезных советов
Нужно учитывать, что строительство гаража в частном доме требует определенных затрат и своевременной проработки всех деталей. Постройка с хорошим гаражом обойдется насколько дороже. Но преимущества такого решения Вы, конечно, же оцените очень скоро. Переделки после окончания строительства не самое лучший вариант.
Не откладывайте на потом вопросы, связанные с дополнительным гаражным оборудованием. Очень важно заранее определить наиболее оптимальный вариант въезда и тип гаражных ворот. Если позволяет размер участка запланируйте на лужайке возле дома еще пару мест для автомобилей гостей.
Фото гаража в частном доме

Сохраните статью себе на страницу:
Пост опубликован: 02.12
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак
Строим гараж при частном загородном доме или коттедже: примеры проектов (фото)
Блог
Советы
Рассказывает на примере реализованных проектов Денис Бутенко — ведущий гаражный эксперт компании ГаражТек, которая с 2008 года в России занимается профессиональным обустройством гаражного пространства.

Гараж на 1 машину как отдельное строение на участке

Стандартные проекты домов часто не содержат гараж, так как гараж при доме добавляет общей площади, но не жилой, и удорожает проект. Чтобы сделать предложение более привлекательным для клиента строители обходят вопрос строительства гаража. Но жизнь в загородном доме подразумевает использование автомобиля, которых в семье к тому же может быть несколько.

Гараж на две машины с гостевым домиком на 2 этаже

Безусловно, гараж делает жизнь своего владельца более комфортной. Задуматься о гараже, разумеется, нужно еще до начала строительства дома на моменте его проектирования.

Гараж как пристройка к загородному дому

Мало решить, будет ли гараж пристройкой к дому или отдельным строением на участке. Важно заранее продумать будущую отделку гаража и вопрос организации хранения в нем, чтобы не пришлось что-то переделывать и исправлять ошибки, допущенные при строительстве гаража, а значит, платить дважды и терять время.

Гараж на две машины с одними большими воротами

Особое внимание следует уделить выбору материалов для строительства гаража, отталкиваясь от варианта будущей отделки. Например, для основания пола использовать бетон марки не ниже М300, чтобы потом можно было уложить полимерный пол, который предъявляет особые требования к качеству стяжки. Недостаточно прочная и не качественная стяжка существенно ограничит вас в выборе финишного напольного покрытия либо вынудит произвести ремонт или замену основания.

Гараж на 3 машины с системами хранения колес

Также необходимо заранее решить вопрос отопления гаража и предусмотреть систему водоотведения или сделать пол с уклоном для стока воды, которая будет появляться в гараже, стекая с колес автомобиля.

Гараж на две машины с потолочными системами хранения

Навести порядок в гараже и облегчить уборку поможет настенная система хранения GarageTek, основной принцип которой убрать все вещи с пола и разместить их на стенах и под потолком.

Гараж на 2 машины с двумя отдельными воротами

Даже до того, как гараж построен, можно составить дизайн-проект отделки и наполнения гаража аксессуарами системы хранения. После строительства дизайн-проект можно будет скорректировать с точностью до миллиметра, так как фактические размеры гаража могут отличаться от плановых.

Дизайн-проект внутреннего обустройства гаража

Мобильность системы хранения позволяет без труда вносить изменения в проект или же предусмотреть сначала только отделку в гараже, а аксессуары покупать со временем по мере появления вещей для хранения. К тому же, все аксессуары можно будет свободно перемещать вдоль стен, обустроенных панелями специального профиля, которые являются не только отделочным материалом, но и основой под систему хранения.

Альтернативный вариант размещения системы хранения в том же гараже

Иногда площадь участка и расположение дома на нем не позволяют выделить место под гараж или обеспечить в него удобный заезд. В таких случаях выход — подземный гараж, автомобили в который попадают с помощью подъемника. Такой подъемник может служить и двойным парковочным местом. Однако такое решение стоит не дешево. И если бюджет на строительство дома ограничен, то лучше продумать место для парковки автомобиля заранее.

Автомобильный лифт
Существуют и быстровозводимые строения, которые подойдут для парковки автомобиля. Таким решением будет пластиковый хозблок-гараж шириной 335 см, который за счет модулей расширения может достигать до 639 см в длину и даже больше. 3х6 м — эквивалент стандартного гаража на 1 машину. Такой хозблок-гараж собирается на участке рядом с домом за один день из готовых цельных пластиковых панелей. Пол — в комплекте. Подойдет для парковки не только автомобиля, но и мотоцикла, квадроцикла, снегохода, садовой и другой техники.

Быстровозводимый пластиковый хозблок-гараж 335х639 см

При строительстве дома с гаражом рекомендуем как можно раньше обратиться к экспертам в гаражных вопросах, которые смогут дать ценные рекомендации и предостеречь от возможных ошибок.

Стоимость строительства гаража за квадратный фут
Почти у каждого подрядчика есть история о том, как клиент звонил и спрашивал: «Сколько будет стоить строительство гаража размером 24 х 24 фута?» Подрядчик должен тщательно ответить на этот вопрос, потому что фактическая стоимость строительства двух гаражей одинакового размера может легко отличаться на 10 000 долларов и более в зависимости от того, как заказчик хочет построить и закончить его. Смета расходов должна включать подробные вопросы и ответы, чтобы определить фактические затраты на строительство.
Чтобы определить стоимость строительства вашего нового гаража, подрядчик рассмотрит несколько элементов.
Определение правильного размера
К сожалению, нет «гаражного меню», в котором говорилось бы, что для малых, средних и больших гаражей установлены определенные цены. У домовладельца есть так много вариантов, на которые следует обратить внимание, что приблизительная цена по телефону не будет точной. При этом есть некоторые стандартные размеры и стоимость строительства, на которые подрядчики полагаются при проведении торгов на проект гаража.Гараж на одну машину обычно имеет размер не менее 12 x 20 футов, а минимальный размер гаража на две машины составляет 20 x 20 футов. Эти размеры считаются минимальными, и обычно рекомендуется строить гараж большего размера, что практично, чтобы максимизировать пространство для хранения и обеспечить достаточно места для открывания дверей автомобиля. Большинство домовладельцев считают, что гараж размером 24 x 24 фута обеспечивает лучшую производительность для типичного гаража на две машины при условии, что на строительной площадке достаточно места.
У всех строителей есть базовая стоимость квадратного фута, которая учитывает самые основные работы по возведению каркаса и строительства.Хотя это может несколько отличаться от региона к региону в зависимости от местных затрат на рабочую силу, хорошее практическое правило — использовать в среднем по стране 40 долларов за квадратный фут для гаража, который добавляется сбоку от вашего дома, чтобы у него были общие стены. или 70 долларов за квадратный фут, если гараж строится с нуля. Для отдельно стоящего нового гаража размером 20 x 20 футов запланируйте примерно 28 000 долларов, которые будут включать в себя базовый фундамент из плитного бетона, каркасные стены и крышу, а также стандартную кровлю из битумной черепицы.
Однако это только отправная точка, так как есть ряд факторов, которые могут добавить к этой базовой стоимости строительства.
Фонд
При определении стоимости квадратного метра гаража лучше всего работать с нуля. Первая стоимость, которую вам нужно будет оценить, — это фундамент дома, который зависит от того, в каком климате вы живете. В районах, где земля не замерзает, домовладельцы могут построить свои гаражи на бетонной плите, залитой правильно. по комплектации. В тех частях страны, где проникает иней, вероятно, лучше иметь фундамент с нижним колонтитулом ниже линии промерзания, с плитами, залитыми между внешними бетонными стенами, которые простираются вниз для устойчивости.Средняя национальная стоимость базовой свободно плавающей плиты составляет около 4 долларов за квадратный фут, а при использовании фундаментов наружных стеновых стволов цена возрастает примерно до 5 долларов за квадратный фут.
В нашем примере гаража 20 x 20 футов новый фундамент будет стоить от 1600 до 2000 долларов. Эта стоимость может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств. Например, если требуются капитальные раскопки, затраты могут быть выше. Или, если новый гараж строится на месте старого гаража с прочным существующим фундаментом, затраты могут быть ниже.
Количество гаражных ворот
В большинстве случаев вам нужно привлечь компанию, которая специализируется на установке подъемных гаражных ворот, поскольку большинство подрядчиков не хотят головной боли и опасностей, связанных с установкой пружин растяжения. Это означает, что вы будете платить дополнительные трудозатраты в дополнение к фактической покупке дверей. Сами гаражные ворота поставляются с такими опциями, как окна, изоляция, цвет краски и т. Д. Очевидно, что чем красивее гаражные ворота, тем больше вам придется заплатить.Низкая сторона гаражных ворот стоит около 500 долларов, в то время как изолированные или деревянные двери с окнами могут стоить более 2500 долларов за дверь плюс установка. Планируйте удвоить эту стоимость, если вы устанавливаете две двери в гараже на две машины. Эта стоимость не включает устройство открывания гаражных ворот или любую электрическую проводку, которая должна быть выполнена.
Окна и боковая входная дверь
В больших гаражах, где у вас будет место для работы, окна — хорошее дополнение, чтобы впустить немного света и получить естественный ветерок.Конечно, количество устанавливаемых окон также увеличит общую стоимость вашего проекта. Гаражные окна хороши тем, что они более функциональны, чем стильны, поэтому вы можете купить их менее дорогие, чем для гостиной или спальни. Вашему гаражу также понадобится боковая входная дверь, которая в большинстве случаев обязательна.
Стандартные одинарные окна в среднем составляют около 300 долларов за каждое, и обычно нет дополнительных затрат на рабочую силу, поскольку установка входит в базовые столярные работы по обрамлению.Простая боковая входная дверь из плоского стального листа в среднем стоит около 300 долларов, при этом затраты на оплату труда уже включены в основные затраты на строительство. Вы заплатите больше за более сложные двери со стеклянными панелями, декоративными панелями или конструкцией из стекловолокна.
Некоторым людям не нравится слабое звено кражи, которое обеспечивает окно гаража, и вместо этого выбирают световые люки. Если вы выберете световые люки, рассчитывайте добавить около 125 долларов времени и материалов для каждого выреза.
Вид сайдинга и кровли
Один из самых дешевых вариантов отделки гаража оставляет собственность покрытой домашней оберткой Tyvek.Обычно это происходит из-за того, что у домовладельца закончились деньги или подрядчик уехал из города. Но большинство людей захотят более стильный внешний вид, такой как:
Виниловый сайдинг недорогой, простой в установке, с большим выбором цветов и длительными гарантиями. В национальном масштабе стоимость установленного винилового сайдинга составляет около 4 долларов за квадратный фут.
Алюминиевый сайдинг более прочный, может быть бесшовным, его можно красить. Средние затраты на установку составляют от 3 до 8 долларов за квадратный фут, при этом стальной сайдинг несколько дороже алюминия.
Фиброцементный сайдинг стал очень популярным благодаря своему уникальному виду и долговечности (часто на него предоставляется 50-летняя гарантия). Его можно красить, он невосприимчив к жаре и холоду. Этот сайдинг доступен как в форме планок, так и в форме тряски / гонта. Средние национальные затраты составляют около 10 долларов за квадратный фут, установленный. Типы встряхивания / битумной черепицы несколько дороже, чем типы досок. Хотя изначально это несколько дорого, это один из самых лучших и самых долговечных сайдинговых материалов, которые вы можете выбрать.
Сайдинг из кедра эстетичен, экологически безопасен и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Кедровый сайдинг, доступный как в облицовке сайдингом, так и в тряске или черепице, когда-то был стандартом для дома с окрашенным сайдингом. Тряски и опоясывающий лишай иногда остаются незавершенными. В среднем по стране стоимость установленных сайдинговых досок составляет от 3 до 4 долларов за квадратный фут, а иногда вдвое больше, чем для тряпок или черепицы. Однако помните, что кедр — это сайдинговый материал, требующий особого ухода, и его срок службы в среднем составляет около 20 лет.
Штукатурка — очень прочный сайдинговый материал, и он может быть предпочтительнее, если ваш дом облицован штукатуркой. В национальном масштабе средняя цена штукатурного сайдинга составляет от 6 до 9 долларов за квадратный фут. При правильном уходе лепной сайдинг может прослужить столько же, сколько и сам гараж.
Обшивка из кирпича обычно строится путем применения кирпичного фасада к стандартной обшитой деревом стене. Чаще всего он используется в гаражах, чтобы соответствовать дому, в котором используется кирпич. Средние затраты на установку составляют от 6 до 9 долларов за квадратный фут.При правильном уходе это еще один очень долговечный сайдинговый материал.
Кровельные покрытия — это цены в квадратах — единица измерения, равная площади 10 x 10 футов. Следовательно, если у вас есть крыша гаража площадью 600 квадратных футов, вам действительно нужно 6 квадратов. Средние показатели по стране составляют от 80 до 100 долларов за квадрат для асфальтовой черепицы, что на сегодняшний день является наиболее распространенным выбором для гаражей. Асфальтовая черепица — это экономичный выбор, срок службы которого составляет от 20 до 40 лет, в зависимости от качества материалов.
Доступны и другие кровельные материалы, которые обычно выбираются в соответствии с кровлей, используемой в доме:
Металлическая кровля: Средние затраты составляют от 7 до 14 долларов за квадратный фут (эта кровля обычно не измеряется в квадратах). Несмотря на то, что эти крыши дороги, они очень долговечны, их срок службы составляет 75 лет.
Черепичная кровля: Средняя стоимость составляет от 700 до 800 долларов за квадрат. Несмотря на дороговизну, эти крыши очень прочные.Однако им может потребоваться дополнительное усиление каркаса, чтобы выдержать значительный вес.
Дополнительные расходы
Последний вариант, который вам нужно выбрать при определении стоимости квадратного фута гаража, — это то, хотите ли вы сразу отделывать внутренние стены. В зависимости от выбранного вами R-фактора вам нужно будет добавить от 0,50 до 3,00 долларов за квадратный фут на изоляцию, затем гипсокартон, шлифовка и покраска добавят еще около 2 долларов за квадратный фут. К счастью, этот вид отделки довольно прост для домашних мастеров, и многие предпочитают подождать, чтобы завершить эту работу позже.
Также необходимо учитывать расходы на электромонтаж и сантехнику. Для большинства областей кода требуется по крайней мере одна базовая электрическая цепь для питания освещения, розетки и устройства открывания гаражных ворот, и вы вполне можете сделать электрическое обслуживание более полнофункциональным. Сантехника не требуется, но вы можете включить раковину с водопроводом и канализацией.
Итог
Как видите, позвонить подрядчику и спросить, сколько будет стоить гараж, сложнее, чем вы думаете, и может вызвать ряд вопросов.Будьте готовы потратить некоторое время на определение типа гаража и его характеристик. Новый гараж может легко стоить 50 000 долларов или больше, но разумные вложения в ваш гараж могут создать именно то практичное убежище, которое вы хотите — не просто место для хранения автомобилей, но место, где можно поиграть с инструментами, пообщаться с соседями или развить навыки садоводства. . Хороший гараж также будет большим плюсом, если вы когда-нибудь решите продать свой дом.
Добавляется новый гараж? Рассмотрим отдельно стоящий гараж
Каковы преимущества отдельно стоящего гаража?
Улучшенный контроль шума, больше места для хранения вещей, места для ваших автомобилей и добавленная стоимость вашего дома — вот несколько главных преимуществ отдельно стоящего гаража.
Готовые варианты позволяют получить отдельный гараж при любом бюджете, поскольку они сокращают плату за строительство.
Ваш дом построен без пристроенного гаража? У вас есть гараж, настолько забитый вещами, что нет места для ваших машин? Вы ограничены двумя гаражами, в которых нет места для дополнительных машин? Если вы живете в одном из этих сценариев, вам следует подумать о строительстве нового гаража для дополнительного пространства.
В то время как ваше первое желание может заключаться в том, чтобы построить пристроенный гараж к вашему дому, добавление отдельного гаража к вашей собственности — еще один вариант, который следует рассмотреть.
Преимущества добавления отдельного гаража
Если вы не задумывались о добавлении отдельного гаража, полезно понять преимущества.
Лучший контроль за размещением — Имея отдельно стоящий гараж, вы можете выбрать лучшее размещение на своем участке. Кроме того, вы не будете ограничены дизайном и формой вашего дома, как если бы вы были с пристроенным гаражом.
Повышенная безопасность — Отдельные гаражи представляют меньшую угрозу безопасности. Пристроенные гаражи являются отправной точкой для многих вторжений в дома.Если преступник получит доступ в отдельный гараж, ваш дом все равно будет в безопасности.
Шумоподавление — Если вы собираетесь использовать свой гараж в качестве мастерской, отдельный гараж не позволит чрезмерному шуму от электроинструментов и других материалов мешать работе всех в вашем доме.
Многоцелевое использование — Даже если ваши автомобили уже припаркованы в пристроенном гараже, добавление отдельного гаража дает вам возможность создать выделенное пространство для мастерской, офиса или студии.Его также можно использовать для размещения хобби-автомобилей или транспортных средств для отдыха.
Увеличьте стоимость вашей собственности — Добавление гаража, независимо от того, является ли он пристроенным или отдельно стоящим, может привести к 65% окупаемости инвестиций, если вы когда-нибудь продадите свой дом.
Построить гараж или купить готовый гараж?
Добавление нового гаража, примыкающего к вашему дому, приведет к периоду разрушительного строительства. Также потребуются услуги подрядчика и инженера, чтобы убедиться, что ваша пристройка надежно привязана к вашему дому, что может сделать новый гараж более дорогостоящим.
Отдельно стоящий гараж будет построен за пределами участка и доставлен к вам в виде модульных секций, которые можно быстро собрать. Хотя для строительства по-прежнему потребуются разрешения и окончательная проверка, весь процесс будет более быстрым и экономичным.
Одно- и двухвагонные отдельно стоящие гаражи
Для гаража на одну машину рекомендуется использовать минимальный размер 14 х 24 фута. Если вы хотите добавить хранилище или рабочее пространство, вы должны добавить в свою структуру не менее 6–8 футов.В Penn Dutch Structures большинство гаражей для одного автомобиля построены с деревянным полом. Однако бетонный пол можно использовать, если вы будете размещать тяжелые автомобили или ежедневно перемещать автомобили и оборудование.
При добавлении гаража на две машины рекомендуется выбирать конструкцию размером не менее 24 х 24 футов, снова добавляя квадратные метры для хранения или рабочего пространства. Гаражи на две машины строятся на месте на бетонной плите, сверхпрочной опоре пола, способной выдержать тысячи фунтов.
Добавление или расширение проезжей части
Если к вашему участку уже нет подъездной дороги или вам нужно расширить подъездной путь, чтобы добраться до вашего участка, следуйте этим рекомендациям по выбору размеров:
Для гаража на одну машину сделайте подъездную дорожку шириной 10–14 футов.
Если вы добавляете гараж на две машины, добавьте подъездную дорогу шириной от 20 до 24 футов.
Поскольку отдельно стоящий гараж может располагаться немного выше, чем ваша подъездная дорожка, вы также можете включить в свой гараж пандус для более плавного въезда и выезда.
Обновления после покупки
Если вы планируете проводить много времени в отдельном гараже — используя его как мастерскую или студию, — вам нужно поддерживать комфортную температуру. Для классических автомобилей также важна климатическая среда. По этим причинам вы захотите закончить свой гараж, добавив теплоизоляцию. Хотя гаражи Penn Dutch не имеют теплоизоляции, их конструкция упрощает надстройку после того, как вы перейдете в собственность.
Вам также, вероятно, понадобятся электрические подключения в вашем гараже.Вам понадобится электричество для верхнего освещения, автоматического открывания гаражных ворот или электроинструментов. Кроме того, вы можете навести воду в гараж, если планируете установить раковину для мытья посуды. Их нужно будет установить с помощью специалистов-электриков или сантехников.
Ознакомьтесь с нашей подборкой
сборных деревянных и виниловых гаражей . Когда вы найдете что-то, что вам нравится, заполните нашу форму Request a Quote Form для получения информации о ценах.
Строительство отдельно стоящего гаража | Хопкинс, Миннесота
Необходимые разрешения
Для отдельно стоящих гаражей необходимы разрешения на строительство .Если вы строите пристроенный гараж, пожалуйста, свяжитесь с инспекционным отделом для получения конкретной информации. Подайте заявку и два комплекта планов здания в инспекционный отдел города Хопкинс. Разрешения на строительство гаражей обычно обрабатываются в течение 5 рабочих дней с момента получения полного набора планов.
Если вы собираетесь установить в гараже систему отопления или воздухообмена, вам также потребуется разрешение на механическое оборудование.
Для выполнения любых электромонтажных работ вам потребуется разрешение на электричество.
Если вы собираетесь устанавливать водопровод, вам потребуется разрешение на установку водопровода.
Проверки
Соискатель разрешения обязан позвонить в Департамент проверок для организации проверок. Требуется предварительное уведомление за 24 часа. При строительстве гаража обычно требуется три осмотра. Это:
Осмотр перекрытия — Выполняется после установки всей опалубки и армирования, но перед заливкой бетона.
Осмотр каркаса — должен быть произведен после завершения всего каркаса и распорок, одобрена грубая электрическая часть (если таковая имеется), но до установки сайдинга или кровли.
Заключительный осмотр — будет проведен после завершения строительства гаража и сортировки.
Вам также потребуются проверки, если вы подали заявление на получение разрешения в дополнение к разрешению на строительство.
Требования к кодам для отдельно стоящих гаражей
См. Требования к кодам в разделе «Гаражи: обзор документа с требованиями к разрешениям и кодам» (PDF).
Уведомление: Эта информация предназначена для ознакомления с предметом обсуждения и частично основана на Строительном кодексе штата Миннесота 2015 года и постановлениях города Хопкинс. Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения правильности этой информации, не дается никаких гарантий ее точности или полноты. Ответственность за соблюдение применимых кодексов и постановлений ложится на владельца или подрядчика. По конкретным вопросам, касающимся требований кодекса, обратитесь к Строительному кодексу Миннесоты.
Garage — Прикрепленное и отдельное руководство по ресурсам
Гараж — Прикрепленное и отдельное руководство по ресурсам | Шаумбург, Иллинойс
Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.
Правительство »Развитие сообществ» Разрешения и лицензии »Разрешения на проживание
При строительстве пристроенного или отдельно стоящего гаража требуется разрешение.Если вы наняли подрядчика (-ов) для выполнения работ, они должны получить бизнес-лицензию подрядчика с Деревней, прежде чем разрешение может быть выдано.
Перед установкой вашего отдельно стоящего гаража необходимо провести веревочную линию между угловыми маркерами вашей собственности. Это точно указывает на границу между объектами недвижимости. Ваш отдельно стоящий гараж должен быть установлен относительно троса в соответствии с инструкциями, изложенными в разделе «Определения» ниже. Оставьте струну на месте для проверки с окончательной проверкой отдельно стоящего гаража.
Вопросы можно направлять в разрешительный отдел Департамента общественного развития по телефону 847-923-4420.
Текущая комиссия
Пристроенный гараж — 440,00 $
Отдельный гараж — 415 долларов США
Требования к подаче
Заявление на разрешение на поселение — Жилая
Одна (1) копия вашего рабочего стола со структурой, нарисованной в масштабе.
Один (1) набор разборчивых рисунков, изображающих
План этажа с указанием расположения окон, дверей, электрических розеток, света и выключателей.
Вид в разрезе, показывающий фундамент, фундамент, стены, крышу и конструкцию потолка.
Приблизительный план участка с указанием расположения новых строений. Покажите полный размер для новых проездов или патио, чтобы можно было определить площадь в квадратных футах.
Фасады, показывающие все внешние стороны нового строения.
Заявление на получение разрешения на электрооборудование необходимо для электромонтажных работ вместе с планировкой.
Необходимые проверки
Предварительная заливка — перед заливкой всех фундаментов, фундаментов и плит.
Грубый осмотр.
Изоляция
Активная кровля
Заключительный осмотр
Проверки можно запланировать до 16:00 рабочего дня до запрошенной даты проверки, связавшись с Отделом выдачи разрешений Департамента общественного развития по телефону 847-923-4420.
Код требования
Пристроенный гараж
Он не может быть построен перед 30-футовой линией отступления.
Он может быть построен в боковом дворе, при условии сохранения 10 процентов ширины переднего двора на 30-футовой линии отступа.
Фундамент должен соответствовать существующему фундаменту и должен быть вставлен в старую стену.
Плиты должны быть толщиной 4 дюйма из бетона и 4 дюйма засыпки из гравия. Проволочная сетка №10 размером шесть на шесть (6×6) рекомендуется, но не является требованием норм.
Если между гаражом и жилым помещением происходит проем двери, сделайте для этой двери ступеньку 6 дюймов или постройте пол гаража на 6 дюймов ниже, чем прилегающий пол.
Служебная дверь должна иметь размеры не менее 2’8 ”x 6’8” и представлять собой дверь со сплошным сердечником 1-3 / 8 ”с 20-минутной огнестойкостью или наружные двери с металлической изоляцией.
1/2 ”гипсокартон должен покрывать стену, общую для гаража и дома.
Должен иметь минимум 1 фонарь на каждый пролет / стойло. На всех входах и выходах должен быть включен свет.
Должен иметь по крайней мере одну дуплексную розетку прерывателя замыкания на землю (GFI) внутри на высоте не менее 18 дюймов над полом.
Гнездо в потолке требуется для открывания двери гаража.
Как минимум 2 арматурных стержня номер четыре (№4) должны быть размещены в пределах 18 дюймов вверху и внизу всех фундаментных стен, где бетонные опоры и стена были установлены для строительства здания.
Необходимо установить минимум 2 арматурных стержня номер четыре (№4), чтобы охватить все оконные и / или дверные проемы во всех бетонных основаниях и стенах. Арматурные стержни должны быть расположены вокруг всех оконных и / или дверных проемов в бетонных основаниях и стенах в соответствии с разработкой архитектора
, зарегистрированного в штате Иллинойс.
Частный гараж
Не должен превышать 600 квадратных футов.
Должно быть на расстоянии 6 футов от существующего жилища.
Должен быть на расстоянии не менее 5 футов от задней линии участка и 5 футов от боковой линии участка.
Размеры отдельно стоящего гаража должны быть не менее 10 футов в ширину и не более 25 футов в глубину.
Круглогодичное озеленение должно быть установлено вокруг основания отдельно стоящего гаража, где обнажается фундамент на 30 дюймов или более. Этот ландшафтный дизайн должен быть установлен до окончательного утверждения строительства.
Если 10-футовый сервитут присутствует либо на боковой, либо на задней линии участка, гараж может быть застроен до сервитута, но не на нем.Гараж и другие вспомогательные постройки должны занимать не более 40 процентов двора.
Должен быть на высоте не более 15 футов над уровнем земли.
Должен иметь минимум 1 фонарь на каждый отсек / стойло, расположенный внутри упомянутого гаража, и 1 фонарь, расположенный снаружи у служебной двери упомянутого гаража. Во всех подъездах и подъездах должно быть включено освещение.
Должны обслуживаться под землей в утвержденном порядке и должны быть надлежащим образом защищены от физического повреждения.
Должен иметь по крайней мере одну дуплексную розетку устройства защиты от замыканий на землю (GFI) внутри, на высоте не менее 18 дюймов над полом.
Гнездо в потолке требуется для открывания двери гаража.
Сарай / Гаражи / Склады — Правительство округа Дуглас
Требования к оформлению отдельно стоящего сарая, гаража или разрешения на складское сооружение:
Заявление на получение разрешения на строительство . Если используются подрядчики, они должны быть указаны в вашем заявлении во время подачи.
Строительная документация.Один набор планов строительства в масштабе (”= 1’) на белой бумаге синими или черными чернилами. Планы должны включать:
План участка с размерами границ владений и других построек.
ПРИМЕЧАНИЕ: Владелец собственности и / или держатель разрешения несет исключительную ответственность за проверку местоположения всех инженерных сетей и сервитутов, включая воду, канализацию, колодец, септик, электричество, телефон, кабель, оптоволокно и газ, до проведения земляных работ. или строительство любого сооружения.
Планы этажей, включая размеры помещений и предполагаемое использование, расположение и размеры всех окон и дверей.
Фасадные чертежи, показывающие полную конструкцию, включая все внешние фасады.
Поперечное сечение от фундамента до крыши.
Типовые детали стены от фундамента до крыши с указанием всех компонентов.
Планы фундаментов и конструкций каркаса.
Все фермы должны быть спроектированы.
Дренажная эрозия и контроль отложений л — Полный пакет DESC (приложение DESC , чертеж контроля эрозии и отложений, план дренажа для конкретной партии и стандартные примечания и детали плана DESC).Любые вопросы, связанные с требованиями к проектированию плана DESC, процессом подачи и выдачи разрешений по плану DESC или требованиями инспекции DESC, следует направлять в Отдел инженерных услуг округа Дуглас 303-660-7490.
Письмо Комитета архитектурного контроля (ACC) (если применимо). Если это письмо не будет включено в вашу заявку, ваше разрешение будет приостановлено на 10 рабочих дней, чтобы можно было уведомить Комитет архитектурного контроля.
Кандидаты могут использовать утвержденные проекты фундаментов округа Дуглас только для одноэтажных отдельно стоящих построек.Для любой конструкции, которая имеет более одного этажа, или прикреплена к другой конструкции, или превышает указанные ниже ограничения по площади в квадратных футах, требуется фундамент, спроектированный профессиональным инженером, зарегистрированным в штате Колорадо.
Монолитная плита — 1000 кв. Футов
Pole Barn — 3000 кв. Футов
Стенка опоры и ствола — 3000 кв. Футов
Сборные стальные здания независимо от размера требуют штампованного фундамента и конструкции здания.
Правила зонирования
должны быть соблюдены независимо от размера здания.Свяжитесь с администратором по развитию участка в Строительном отделе округа Дуглас 303.660.7497 до начала строительства, чтобы проверить требования к зонированию. Чтобы лучше помочь нашим клиентам в процессе получения разрешения на пересмотр плана / разрешения на строительство и во избежание возможных задержек, просмотрите, распечатайте и отправьте представление Раскрытие информации об использовании конструкции жилого дома .
Дополнительные ресурсы
Сколько стоит построить гараж?
прикрепленный или отсоединенный
Эксперты сходятся во мнении, что пристроенные гаражи, как правило, дешевле отдельно стоящих, потому что строителям нужно добавить только три стены вместо четырех.Гораздо проще провести электричество, отопление и охлаждение, воду и другие коммуникации в гараж, если он пристроен к дому. Один сайт оценил стоимость пристроенного гаража в 3–7 раз меньше отдельно стоящего.
С пристроенным гаражом вам не нужно выходить на улицу в холод, дождь или жару, чтобы добраться до гаража. Если вы храните в гараже тренажеры, инструменты или дополнительную морозильную камеру, прикрепив ее к дому, вы сможете сделать поездку более короткой и зачастую более приятной.
Потенциальным недостатком пристроенного гаража является то, что, поскольку он разделяет стену с домом, его структурная прочность имеет первостепенное значение и может потребовать специальных разрешений, поскольку он может повлиять на структуру остальной части дома.Еще одна потенциальная проблема заключается в том, что пристроение гаража к дому может перекрыть доступ на задний двор.
Дизайн, способный поднять стоимость
Дизайн гаража зависит от того, сколько места у вас есть для него, что вы хотите в нем включить и каким правилам вы должны следовать. Ассоциация домовладельцев может иметь один свод правил. Если ваш дом находится в обозначенной исторической или охраняемой зоне, это будет включать другой свод правил. Очевидно, что вы не можете просто поставить современный гараж на довоенный дом, не создав при этом никаких проблем.В таких городах, как Даллас, действуют особые правила получения разрешений на все виды строительства.
Правила вашего региона могут определять, какие материалы вам разрешено использовать, что повлияет на стоимость гаража. Например, в некоторых районах вам может потребоваться использовать определенный стандартный кровельный или сайдинговый материал или определенный вид гаражных ворот, чтобы все дома в этом районе примерно соответствовали друг другу, не умаляли ценности или подлинности дома в этом районе. .
После того, как вы узнаете, каковы правила, вам нужно представить, как вы или кто-то, кто может однажды захотеть купить ваш дом, захотите использовать это пространство.В некоторых гаражах, например, есть встроенные места для хранения вещей, рабочие скамейки, стойки для велосипедов или байдарок. Люди придумывают всевозможные интересные идеи для своих гаражей. В таком климате, как Техас, некоторые могут захотеть, чтобы гараж был увенчан площадкой, высота которой может помочь домовладельцам избежать комаров и легче поднять ветерок.
Во многих новых гаражах используются интеллектуальные технологии, такие как подключенный дом, а также специальные покрытия на полу и изоляция стен и потолка. Однако каждое обновление, вероятно, приведет к увеличению цены.
Наконец, эстетика гаража. Большинство людей согласны с тем, что гараж, который выглядит так, как будто он был частью оригинального дизайна дома, более привлекателен, чем что-то, на котором, казалось бы, застряли или что доминирует в уличном облике дома. Хотя вы можете не беспокоиться о таких вещах, как домовладелец, неплохо было бы поговорить с риэлтором в вашем районе о том, что покупатели ищут в дизайне гаража.
Также имейте в виду, что добавление строений к вашей собственности увеличит ваши налоги на недвижимость.
Большинство людей не думают о гараже, когда думают о создании прекрасного пространства для жизни. Гаражи могут быть намного больше, чем складские помещения для автомобилей, и гаражи могут окупить от 55% до 80% стоимости здания. Так что это достойное вложение.
Если вы думаете о добавлении гаража к своему дому и хотите узнать, подходит ли это вам, свяжитесь с нами!
Как профинансировать гараж или отдельно стоящее строение
Отдельно стоящие постройки могут стать отличным способом добавить дополнительное место для хранения вещей в вашу собственность, лучше защитить ваши автомобили и имущество или просто дать вашей семье возможность разрастаться и расти.Если все будет сделано осторожно, отдельно стоящая конструкция может сделать ваш дом более привлекательным, когда придет время продавать.
Хотите убедиться, что отдельно стоящая структура добавляет к вашей собственности, а не убирает ее? Вот как профинансировать добавление, чтобы оно было сделано правильно.
Стоит ли брать кредит для финансирования гаража или отдельно стоящего строения?
Заимствование денег для финансирования отдельно стоящего здания может быть хорошей идеей, если у вас есть план выплаты долга.
Многие ссуды для физических лиц предоставляются со сроком погашения от одного до 10 лет, в то время как ссуды под залог собственного капитала и HELOCs могут иметь период погашения до 20 лет.В обоих вариантах вы будете нести ответственность за регулярные ежемесячные платежи или рисковать здоровьем своего кредитного рейтинга.
Если вы заинтересованы в получении ссуды или кредитной линии, будет разумно поискать у нескольких кредиторов; это позволит вам сравнить ставки и найти самый дешевый способ финансировать вашу отдельную структуру. Имейте в виду, что при любом из этих вариантов вы будете выплачивать проценты сверх суммы кредита.
Некоторые сценарии, когда имеет смысл финансировать проект отдельно стоящей конструкции, включают:
Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, который можно использовать для финансирования проекта.
Если у вас нет всех денежных средств, необходимых для оплаты полной стоимости проекта.
Если у вас солидный кредитный рейтинг и вы сможете получить конкурентоспособную процентную ставку.
Если у вас есть план вернуть деньги.
Как профинансировать ваши пристройки
Вы, конечно, можете оплатить отдельно стоящее строение наличными, но, учитывая, что они могут стоить более 80 000 долларов, это может быть неприемлемым вариантом для большинства домовладельцев. К счастью, если наличные деньги невозможны, существует множество способов, позволяющих сэкономить на вашем бюджете, и которые подходят для вашей семьи.
Вот лишь несколько способов профинансировать отдельно стоящее строение.
HELOCs
Кредитные линии собственного капитала — или HELOCs — могут быть хорошим способом финансирования отдельно стоящего здания или любого улучшения дома. HELOCs предоставляют вам кредитную линию для получения кредита (по сути, как кредитная карта) в зависимости от суммы собственного капитала, имеющейся у вас дома. Обычно у вас есть 10 лет, чтобы занять у вашей линии, и вы вернете то, что взяли (плюс проценты) в течение следующих 20 лет или около того.
Есть и хорошие новости: поскольку ставки HELOC падают, когда Федеральная резервная система снижает ставку по фондам, вы можете получить выгодную сделку по одной из них прямо сейчас.Ставки очень низкие, хотя получить одобрение может быть сложнее. Также имейте в виду, что HELOC имеют переменные процентные ставки, поэтому со временем ваша ставка может вырасти.
HELOC может быть хорошим вариантом, если:
У вас большой кредит, позволяющий воспользоваться низкими процентными ставками.
У вас есть значительный капитал в вашем доме.
Вы не знаете точно, сколько денег вам нужно для вашего проекта.
Заем под собственный капитал
Подобно HELOC, ссуда под залог жилья использует капитал, накопленный вами в своем доме.Однако ссуда под залог собственного капитала — это ссуда в рассрочку, что означает, что вы получаете все свои средства сразу и производите платежи равными ежемесячными платежами. Это означает, что вам нужно будет начать платить сразу, но ваша процентная ставка и ежемесячный платеж никогда не изменятся.
Кредит под залог собственного капитала может быть хорошим вариантом, если:
Вам нужны все ваши средства авансом.
У вас есть значительный капитал в вашем доме.
Вы предпочитаете фиксированный ежемесячный платеж.
Рефинансирование ипотеки с выплатой наличными
Рефинансирование ипотеки с выплатой наличными — это процесс замены существующей ипотечной ссуды на новую, более крупную ипотеку с последующим вычетом разницы наличными. Вы можете использовать эти деньги для любых целей.
Имейте в виду, что рефинансирование с выплатой наличных полностью заменяет существующую ипотеку и может изменить график погашения или ежемесячные платежи. Обычно лучше делать это только в том случае, если вы можете получить более низкую ставку по ипотеке, но сейчас может быть оптимальное время.
«Сегодняшние ставки остаются близкими к историческим минимумам и представляют собой прекрасную возможность получить деньги, необходимые для важных покупок, сохраняя при этом эти отличные ставки еще на 30 лет», — говорит Гленн Брункер, президент Ally Home. «Таким образом, возврат наличных обеспечивает защиту от повышения ставок в будущем, что является преимуществом перед HELOC».
Рефинансирование ипотеки с выплатой наличными может быть хорошим вариантом, если:
Вы можете получить более высокую процентную ставку, чем у вас в настоящее время по ипотеке.
Вы хотите пересмотреть или изменить текущие условия ипотеки.
Персональные ссуды
Персональные ссуды также могут быть хорошим вариантом, если вы хотите добавить отдельную структуру к своей собственности. Эти ссуды (например, по сравнению с ссудой на покупку жилья) хороши тем, что они не требуют залога. А поступления от личного кредита обычно можно получить очень быстро, иногда всего за несколько дней.
Однако недостатком является то, что они обычно имеют более высокие процентные ставки, чем продукты собственного капитала.Они также имеют более короткие сроки, чем HELOC, поэтому вам, вероятно, придется вернуть деньги быстрее, чем с другими вариантами.
Сумма, которую вы можете занять под личный заем (и процентная ставка, которую вы получите по ней), будет во многом зависеть от вашего кредитного рейтинга, дохода и других долгов. Так что, если ваш кредит меньше, чем звездный, вы можете подумать о финансировании своего проекта другим способом.
Персональный заем может быть хорошим вариантом, если:
Вы не хотите подвергать свой дом опасности, используя его в качестве залога.
Деньги нужны быстро.
У вас солидный кредитный рейтинг или кредитоспособное лицо, подписывающее договор.
Ссуды на ремонт дома
Ссуды на ремонт, такие как ссуда 203 (k) Федерального управления жилищного строительства, могут быть хорошим выбором для улучшения вашего дома. Поскольку они поддерживаются FHA, они имеют очень низкие процентные ставки, и их несложно получить.
FHA также разрешает рефинансирование 203 (k), что позволит вам рефинансировать существующую ипотеку в ссуду 203 (k).Это даст вам средства, необходимые для оплаты ваших улучшений, а также позволит вам получать разовый ежемесячный платеж.
Кредит на ремонт дома может быть хорошим вариантом, если:
Вы хотите рефинансировать существующую ипотеку.
Ваш ремонт относительно недорогой.
Вознаграждение по кредитной карте
В качестве альтернативы ссуде правильное сочетание кредитных карт может помочь вам снизить общие затраты на ваш проект, а также позволит распределить расходы по времени.
Для начала выясните, какие вознаграждения предлагают ваши существующие кредитные карты. Предлагает ли какой-либо из них скидки в магазинах товаров для дома или других подобных магазинах? В противном случае вы можете рассмотреть возможность получения кредитной карты от Home Depot, Lowe’s или другого хозяйственного магазина, который предлагает вознаграждения и скидки.
Если у вас есть бонусная карта с кэшбэком, вы также можете использовать ее для финансирования своего проекта. Просто убедитесь, что используете денежные вознаграждения для ежемесячных платежей по карте.
Награды по кредитной карте могут быть хорошим вариантом, если:
У вас есть кредитная карта, по которой предоставляются скидки в магазинах товаров для дома.
У вас есть кредитная карта для возврата денежных средств.
Вы учли платежи по кредитной карте в своем бюджете.
Ожидаемые затраты на отдельно стоящую конструкцию
Точные затраты и расходы, которые вам нужно будет покрыть, будут зависеть от конкретной отдельно стоящей конструкции, которую вы собираетесь построить. В то время как некоторые сооружения стоят всего несколько тысяч долларов, другие могут стоить до 100000 долларов, если у вас есть все навороты.
В целом стоимость каждой отдельно стоящей конструкции будет зависеть от следующих факторов:
Привлечение вами профессиональных подрядчиков.
Требуется подготовка площадки (потребуется ли заливка фундамента?).
Требуются любые окна или двери.
Требования к электричеству и сантехнике.
Кровельные, каркасные и сайдинговые материалы (металл дороже дерева).
Требуются любые разрешения.
Фундамент, который вы используете.
Любая краска, морилка или декоративные элементы.
Вот еще немного о том, чего можно ожидать от каждого типа отдельно стоящей конструкции.
Навес для машины
Если у вас нет гаража или вам просто нужно дополнительное место для хранения автомобиля, навес для машины может быть простым и доступным выбором. Они также могут быть полезны, если вам нужна защищенная от дождя зона погрузки для детей, пожилых жителей или членов семьи с ограниченными возможностями.
Самым большим недостатком навеса для машины является то, что для этого может потребоваться разрешение вашего города. Это может быть утомительно, а иногда и дорого. Вам также нужно будет проконсультироваться с ассоциацией домовладельцев и ознакомиться с ограничениями на действия, чтобы убедиться, что навесы для автомобилей разрешены в вашем конкретном районе.
С точки зрения затрат HomeAdvisor оценивает стоимость навеса от 3250 до почти 10 000 долларов, в зависимости от выбранных вами функций. Fixr, другой сайт по благоустройству дома, говорит, что простой навес для машины может стоить всего 833 доллара.
Лодочные навесы относятся к категории навесов для автомобилей, когда речь идет о отдельно стоящих конструкциях, хотя, как правило, они будут стоить дороже из-за их большего размера и большей высоты.
Отдельно стоящие гаражи
Отдельные гаражи могут служить многим целям.Используйте их традиционно как место для хранения вашего автомобиля или используйте их для хранения, как мастерскую или как комбинацию всего вышеперечисленного. Это универсальные помещения, которые увеличивают стоимость вашего дома и увеличивают площадь в квадратных футах.
К сожалению, отдельно стоящий гараж будет самым дорогим строением, которое вы можете добавить к своей собственности, а Fixr оценивает его стоимость в среднем от 25 215 до 110 000 долларов. HomeAdvisor говорит, что стоимость проекта может составить всего 10 500 долларов, если вы действительно не откажетесь от своего проекта.
Навесы и сараи
Навесы и сараи также являются популярными отдельно стоящими конструкциями, которые можно использовать как для хранения, так и для личного пользования. Недавняя тенденция в последнее время — пристройка «сарай для мужчин» или «пещера для людей», которая предлагает жителям частный уединенный отдых на дому без особых финансовых вложений. Вы также можете превратить сарай в игровой домик для детей.
Самое лучшее в сараях — это то, что они обычно довольно доступны по цене. Хотя HomeAdvisor оценивает диапазон от 100 до 15 000 долларов на пристройку сарая, сарая или игрового домика, Fixr сообщает в среднем по стране чуть более 5600 долларов, что делает их одними из самых доступных отдельно стоящих построек в списке.
Как оценить ваши затраты
Стоимость строительства отдельно стоящего сооружения действительно зависит от размера сооружения, которое вы планируете построить, а также от выбранных вами материалов и отделки. Существует несколько сайтов по улучшению дома, в том числе Fixr и HomeAdvisor, которые могут помочь вам обрисовать материалы, которые будут включать в себя ваш проект, и сколько они будут стоить. Эти сайты подробно описывают, сколько гаражный проект может стоить вам на квадратный фут, а также сколько вы можете рассчитывать заплатить за разрешения, кровельные материалы, гипсокартон, каркас, различные типы гаражных фундаментов, сайдинговые материалы и многое другое.
Если вы решите пропустить путь «сделай сам» и нанять подрядчика для выполнения проекта отдельно стоящей конструкции, важно четко понимать, чего вы надеетесь достичь, — говорит Дэвид Штекель, домашний эксперт Thumbtack.
«Вы хотите иметь небольшой офис или создать новую жилую площадь, которую можно сдавать в аренду?» — спрашивает Стекель. «Эта цель переводится генеральным подрядчиком в смету объема работ, который предоставляет четкое построчное описание того, какие работы будут завершены, приблизительную оценку того, какой уровень отделки, и стоимость всего.

Как правильно расположить гараж на своем участке: советы, основные правила

Основные правила размещения гаража на участке

Совмещение гаражей: использование стены гаража вместо забора

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

Пристроенный гараж

Гараж в доме

Нормативы и требуемые документы для оформления

Правила постройки и установки гаража на участке в 2021 году: нормативы пожарной безопасности

Соседний участок пустой

Соседний участок застроен

Расстояние от красной линии

Дополнительные требования

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

Нормы пожарной безопасности

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Как правильно сделать гараж в частном жилом доме

Как построить дом с гаражом на склоне или на ровной площадке с минимальным вмешательством в окружающую среду.

Особенности проектно-расчётных работ при малоэтажном строительстве

Специфика применения разных компоновочных схем

Гаражные боксы ниже уровня земли

Гаражи в виде пристроек к основному зданию

Пристройка гаража своими силами

Как сделать небольшой дом из гаража

Нормы строительства гаража в частном секторе

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Зачем все это нужно чиновникам

Что почитать на тему строительства гаража

Технические нормы на возведение гаража

Нормы противопожарной безопасности

Расстояние от коробки гаража на плане

Заключение

Отправить комментарий

Нормы строительства гаража | Статьи

Нормативы и требуемые документы для оформления

Нужно ли разрешение на строительство?

Чем регулируется?

Гараж на участке ИЖС

Как разместить?

Пожарная безопасность

Можно ли нарушить нормы?

Порядок регистрации

Перечень необходимых документов

Правила пожарной безопасности

Причины споров по границам земельных участков

Нормы пожарной безопасности

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Дополнительные требования

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

Соседний участок застроен

Общественные гаражи

Правила безопасности

Условия строительства гаража

Нормативная база

Ключевые аспекты

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Строительство гаража вместо забора

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Сооружение гаража относительно улицы

Гараж в частном доме — 120 фото лучших вариантов. Плюсы и минусы строительства дома с гаражом

Наиболее оптимальное решение

Боковая пристройка

Архитектурные особенности

Начальный этап строительства

На что нужно обратить особое внимание

Размер всегда имеет значение

Отделка стен

Въезд обязательно должен быть удобным

Как наиболее оптимально организовать въезд

Типы гаражных ворот

Дополнительное оборудование

Несколько полезных советов

Фото гаража в частном доме

Строим гараж при частном загородном доме или коттедже: примеры проектов (фото)

Стоимость строительства гаража за квадратный фут

Определение правильного размера

Фонд

Количество гаражных ворот

Окна и боковая входная дверь

Вид сайдинга и кровли