Ситуационный план земельного участка || KadastrMap.ru
Имея земельный участок, собственник может выполнять любые работы, связанные с эксплуатацией выделенного надела. Строительство дома, газификация, прокладка системы водоснабжения, установка линий электропередач и иных сооружений невозможна без ситуационного плана земельного участка или СПЗУ. До недавнего времени СПЗУ необходимо было предоставлять при получении разрешения на строительство. После введения системы уведомительного порядка ситуационный план остается обязательным.
Характеристики ситуационного плана
Заказать онлайн по кадастровому номеру ситуационный план земельного участка можно через Госуслуги, или используя площадку МФЦ «Мои документы». CПЗУ имеет масштабированную план-карту, которая представлена в масштабе от 1:500 до 1:2000. На карте присутствуют элементы топографической съемки, указываются геофизические параметры. Согласно требованиям законодательства, ситуационный план имеет максимально предельный срок действия – 2 календарных года. Поэтому, при получении и предоставлении разрешительных документов, необходимо учитывать этот срок действия. В случае, если вы не укладывается в указанный срок, необходимо заново заказывать план.
- для совершения сделки купли-продажи недвижимости;
- для подключения к объектам линий электросети;
- для газификации объекта;
- для планирования строительства ОКС или иного здания;
- для решения спорных вопросов с соседями.
Сведения ситуационного плана
В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.- Данные о системах заземления.
- Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
- Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
- Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
- Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
- Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
- Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
- Полный физический адрес объекта.
- Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
- Координатные данные и расположение сторон света.
Информационные данные
Проект ситуационного плана разрабатывается с учетом требований ГОСТ 2,854-75, а также по Постановлению Правительства РФ №1314, утвержденный в 2013 году. Основные положения применения ситуационного плана указаны в Градостроительном кодексе РФ статья 48, пункт 4.
По структурной части выделяют три типа плана.- Общая информационная структура. На плане указывается проектная или действующая часть строений, необходимые для уточнения возможности ведения строительных работ или реконструкции действующего здания. Это необходимо для того, чтобы определить соответствие нормативным требованиям.
- Газификация. План содержит сведения, позволяющие провести прокладку газоснабжения или модернизировать действующие.
- Электрификация. Расположение объектов и сооружений, которые допускается подключать к общей системе электрификации.
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Ситуационным планом называют схему того или иного здания, сооружения, земельного участка, в иных случаях и всей прилегающей области. Схема демонстрирует обзор местности исключительно сверху.
На ситуационном плане указываются все рядом находящиеся с земельным участком дороги, инженерные сооружения, сети, маршруты общественного транспорта. Обозначенные на плане объекты сопровождаются сведениями о дате постройки, создания, названиями улиц, номеров домов и числом этажей.
Ситуационный план предоставляется вместе с генеральным планом использования территории и используется в ситуациях, когда:
- Необходимо оформить сделку с недвижимостью, потому как у покупателя должно быть представление не только о приобретаемом объекте, но и о прилегающих территориях. В юридическом отношении ситуационный план не важен, он лишь необходим для визуального ознакомления покупателя, арендатора;
- Соответствующие компании оборудуют на земельном участке газовые сети и электроснабжение. Без ситуационного плана организации предложат провести свою топографическую съемку на местности, что естественно будет стоить своих денег;
- Собственник решает построить на земельном участке дом. В таком случае ситуационный план обязательно предоставляется в администрацию по месту нахождения участка;
- Реконструируются исторически значимые объекты для определения степени изношенности фундамента.
Ситуационный план содержит в себе следующие данные:
- Адрес земельного участка;
- Все рядом находящиеся здания и сооружения с информацией о количестве их этажей;
- Наименования всех улиц вокруг земельного участка;
- Стрелки с указаниями направлений сторон света;
- Освещенность участков;
- Точное местонахождение инженерных коммуникаций;
- Информация о заказчике ситуационного плана;
- Печать и подпись ответственного лица, выдавшего ситуационный план.
С общей информацией о ситуационном плане ознакомились, теперь непосредственно о том, как просмотреть ситуационный план земельного участка онлайн.
Подобные материалы засекречены либо получить их можно только за деньги.
СодержаниеПоказать
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Как поcмотреть ситуационный план онлайн?
По кадастрому номеру
Каждому недвижимому имуществу с 2007 года начали присваивать номера по кадастру. Коснулось это и земельных участков. Кадастровый номер – 19 цифр, из которых каждая заключает в себе какие-то определенные сведения о конкретном объекте, например, местонахождение, область, район и так далее.
Кадастровый номер – это так называемый идентификационный код, используемый при различных конфликтных ситуациях, касающихся определения границ земельного участка.
Изменение владельца недвижимости не изменяет кадастрового номера. Ко всему прочему, без кадастрового номера нельзя провести сделку с недвижимостью (сдать в аренду, продать и прочее).Если известен кадастровый номер, то посмотреть ситуационный план земельного участка легко можно в интернете. Подробная инструкция в следующем разделе.
По адресу
Для просмотра ситуационного плана земельного участка необязательно иметь кадастровый номер. Достаточно лишь знать точный адрес местонахождения земли. Просмотр ситуационного плана по адресу земельного участка является полноценным способом получения информации об интересующей местности.
Составление ситуационного плана самостоятельно
Ситуационный план можно создать самому. Основой для создания будут служить онлайн-снимки со спутника в высоком разрешении. Вся процедура составления собственного ситуационного плана будет расписана в разделе ниже. Перед составлением самостоятельного ситуационного плана рекомендуется поставить в известность организацию или физическое лицо, для которых ситуационный план изготавливается.
Договор аренды складского помещения может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами.Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.
Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.
Пошаговая инструкция
По кадастровому номеру
Для того чтобы посмотреть ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. На сайте нужно отыскать раздел с публичной кадастровой картой. Публичная кадастровая карта располагается во вкладке «Сервисы».
Карта – это графически отраженная информация об объекте с точно обозначенными границами территории, наличием зданий и сооружений на участке, прилегающих объектов и др.
Алгоритм действий для просмотра таков:
- Открываем сайт Росреестра;
- Заходим во вкладку «Сервисы»
- Находим необходимый пункт среди перечня услуг;
- Заполняем форму, предложенную для формирования запроса на сведения;
- Оформляем заявление в специальном предложенном сайтом бланке;
- Отправляем запрос, ответ на который будет прислан на электронную почту.
Такой способ просмотра ситуационного плана достаточно удобен для тех, кому попросту некогда идти в территориальное отделение кадастровой палаты.
Ответ на электронный ящик придет в течение 10 дней. На практике ответы приходят не позднее 3-ех дней с момента подачи запроса на ситуационный план.Если в поданном запросе будут обнаружены какие-то ошибки или не будет достающей информации, об этом на почту придет уведомление.
По адресу
Просмотреть ситуационный план, зная только адрес земельного участка просто.
Заходим на официальный сайт Росреестра и производим те же действия, что и при просмотре ситуационного плана по кадастровому номеру земельного участка. Только теперь вместо кадастрового номера объекта недвижимости указываем адрес точного месторасположения земельного участка.
Самостоятельное составление ситуационного плана
1-й этап. Скачиваем программу SAS.Planet
Сайт http://sasgis.ru/sasplaneta/ предоставляет возможность бесплатного скачивания программы SAS.Planet. С помощью данного программного обеспечения можно достать любое картографическое и спутниковое изображение в виде исходных данных.
Ввиду того что источники сведений подлежат постоянному обновлению, то помимо установочного файла, необходимо скачать и инсталлировать ZMP-пакеты, обеспечивающие стабильное взаимодействие с открытыми источниками баз данных.
2-ой этап. Настраиваем и выбираем источник картографических изображений
Программа SAS.Planet может сохранять любую область спутникового снимка в файл с подходящим для ситуационного плана разрешением. Полученный файл-снимок можно привязать несколькими способами для MapInfo. Публичная кадастровая карта Росреестра может быть получена с разрешением 3-5 см на пиксель.
Небольшие участки ситуационного плана привязываются вручную, при этом снимок поворачивается на малый угол без изменения растра.
3-ий этап. Трансформируем растр в GlobalMapper
Чтобы не использовать геодезическую съемку, можно применить точную математическую привязку. В таком случае растровое изображение позволяет сделать видимость на отметке 0,5-2 метра на равнинной местности и 3-5 метра на пересеченном ландшафте. Для этого необходимо произвести трансформацию растра с применением полученного из SAS файла привязки в GlobalMapper.
При использовании датума (PRJ) получаем правильно трансформированное растровое изображение с файлом точной привязки уже в местной системе координат.
Таким образом, ситуационный план земельного участка несет в себе только общие характеристики объекта и дает представление о его расположении на территории. План отлично подойдет тем, кто хочет ознакомиться с недвижимостью, которую предположительно необходимо приобрести или арендовать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Ситуационный план земельного участка — это план, составленный на основании топосъемки местности. Такой план представляет собой чертеж в масштабе 1 к 1000, 2000 или 3000, на котором указаны расположенные на участке и в непосредственной близости к нему градостроительные объекты, а также элементы ландшафтной планировки.
Ситуационный план, в отличие от Генплана, не является точным и не может служить основанием для осуществления проектных и ремонтно-строительных работ. Основное назначение этого плана — визуальная демонстрация взаимодействия описываемого участка с окружающими объектами и предоставление объективных сведений о характере этого взаимодействия.
В обязательном порядке на ситуационном плане должны быть следующие данные:
- адрес и наименование (при наличии) земельного участка;
- 4 стороны света;
- здания, строения с указанием их этажности;
- градостроительные объекты: заводы, жилая застройка, зеленые насаждения, свалки, парковки;
- дорожная инфраструктура;
- объекты топонимики с названиями (улицы, переулки, станции).;
- электро-, водо-, тепло- и газоснабжающие сети;
- реквизиты лица или организации, составившей ситуационный план.
СодержаниеПоказать
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Когда необходим ситуационный план
Ситуационный план необходим в следующих случаях:
- согласование границ определенного участка при проведении сделок с недвижимостью;
- подключение объекта к централизованным коммуникациям и магистралям;
- получение разрешение на производство строительства, реконструкции или ремонтных работ на данном участке;
- ориентирование на местности при разработке проектов и пр.
Масштаб ситуационного плана
Ситуационный план (схема) составляется в следующих масштабах:
Масштаб 1:2000
В этом масштабе ситуационный план участка составляется для прокладки инженерно-коммуникативных сетей, а также в случаях, когда требуется графическое обоснование более подробной топографической съемки. Такой план становится основой для проекта газификации, водо- и электроснабжения объектов, расположенных в границах участка.
Выполнение плана в масштабе 1:2000 производится на основании топосъемки, на которой хорошо видно географическое и топографическое расположение участка.Масштаб 1:1500
План в данном масштабе используется для разработки схем-проектов при строительстве крупномасштабных и важных объектов. Как правило, ситуационный план 1:1500 составляется на основании недавно полученных данных топосъемки.
Масштаб 1:1000
Назначение этого плана — дать лишь общее представление о конкретном участке. Схема демонстрирует все постройки и значимые объекты ландшафта. Составляется такая схема на основании более ранних топографических и геодезических съемок.
Условные обозначения
Правильность и точность нанесения на ситуационный план условных изображений и сокращений регламентируется соответственно ГОСТ 2.854-75. Для удобства все условные обозначения на схемах можно разделить на следующие категории:
Линейные условные обозначения
Они используются для обозначения инженерных сетей и коммуникаций. Имеют вид прямых, пунктирных и изогнутых линий разного цвета и с различными буквенными обозначениями. Например, голубая (синяя) пунктирная линия с литерой «В» обозначает водопровод.
Линейными обозначениями обозначаются: дороги, нефте- и газопроводы, канализационные и сточные магистрали, линии связи, ЛЭП и пр.
Контурные условные обозначения
Схематически изображают масштабируемые объекты, которые занимают определенную площадь. А контуры обозначаются тонкими линиями, повторяя конфигурацию объектов. Начерченный контур заполняется условными обозначениями. Например, точки разной величины означают кустарниковые заросли.
Контурными обозначениями изображаются следующие объекты: леса и отдельно стоящие деревья, лесопарковые зоны, луга, болота, кладбища, сплошная застройка и тому подобное.
Подготовка межевого плана и все связанное с ней в нашем материале.Что такое коллективно-долевая собственность и как в этом случае определяется размер долей? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.
При предоставлении участка в аренду между сторона обязательно заключается договор. Пошаговый алгоритм сдачи земельного надела вы найдете здесь.
Срок годности
По действующему законодательству такие планы могут признаваться действительными не больше 2 лет. Если срок больше, то необходимо обновить план соответственно нынешнему состоянию местности (ведь многие объекты могли измениться за прошедшее время).
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается схема определённой территории на кадастровом плане, имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.
Так выглядит ситуационный план земельного участка
Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории. Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде. Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.
Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.
Составив ситуационный план, вы определите:
- линии и планы застройки поселений;
- расположение основных строительных сооружений;
- основную информацию об этажности зданий, наличии дополнительных сооружений, таких как парковка, а также информацию о доступных коммуникациях и названиях прилегающих улиц.
Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Предназначение ситуационного плана
Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать планировку земельного участка, но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.
Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:
- необходимость проведения финансовых сделок по продаже и покупке частных владений, а также при возникновении вопросов о границе участка и их согласовании;
- проведение работ по подключению коммуникаций, таких как газ, электричество или вода;
- планировка территории в специальной программе;
- реконструкция здания или участка;
- ситуационный план является необходимым документом, дающим разрешение на проведение строительных работ на территории местного самоуправления.
На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.
Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.
Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.
Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:
Пример ситуационного плана благоустройства участка
- Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
- Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
- Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
- Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.
Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.
Вернуться к оглавлениюКак получить ситуационный план
Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.
Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.
Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:
- Для того чтобы разработать действительно точный и действующий ситуационный план, понадобится изучить все административные требования и применить их во время планировки садового участка.
Ситуационный план и схема размещения участка
- Чтобы чертёж был понятным и читаемым, необходимо иметь минимальный уровень владения чертёжным делом, понимать принципы геодезии.
- Чтобы отметить все линии коммуникаций, необходимо иметь специализированное оборудование, благодаря которому можно получить данные даже о глубинных канавах с кабелем. Такие инструменты есть далеко не у каждого, а их покупка не оправдывает самостоятельной разработки одного чертежа.
- Для полноты такой планировки понадобятся точные знания размеров и конструкционных особенностей всех строений по соседству с застраиваемой территорией. Это довольно непростое задание, которое требует наличие доступа к документам топографии и генерального плана города. С этим вопросом лучше всего обратиться к строительной фирме, которая сделает всю рутинную работу с документацией.
Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.
Но, несмотря на это, подготовка документов даже чертежа обычного дачного домика может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.
Вернуться к оглавлениюКак подать заявление на изготовление ситуационного плана
Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.
Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.
Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:
- адрес, по которому располагается территория;
- паспорт, контактные данные и место регистрации;
- размеры выбранной территории.
Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.
Готовый ситуационный план земельного участка
К юридическим лицам и фирмам предъявляются другие требования:
- Указать основную информацию по самой фирме: её название, род деятельности, официальный и фактический адрес.
- Подать данные по рассматриваемому участку, а именно его адрес, размеры и документы, дающие право эксплуатировать данную территорию.
- Подготовить документацию о постановлении на учёт в налоговой службе.
Подав все нужные документы, заполненные по образцу, заказчик в течение нескольких суток получит ответ о возможности составления ситуационного плана по указанной территории.
Принят Самарской Губернской Думой
22 февраля 2011 года
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
от 04 марта 2011 года №16-ГД
О схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
(с изменениями на 18 июля 2014 года)
_____________________________________________________________________
Изменение:
Закон Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД;
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Закон утратил силу — Закон Самарской области от 23 марта 2015 г. № 22-ГД
_____________________________________________________________________
Настоящим Законом регулируются отношения, связанные с подготовкой и утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее — Схема) при предоставлении земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
(в редакции Закона Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
1. Схема представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражены сведения об испрашиваемом земельном участке, необходимые для дальнейшего принятия решений распоряжении им.
2. Подготовка и утверждение Схемы осуществляется:
2) при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;
3) при приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения;
4) при подготовке предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий;
5) при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности;
5.1) при предоставлении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (внесен Законом Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
6) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
3. Порядок подготовки и утверждения Схемы определяется уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области, обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления в пределах их компетенции с учетом требований федерального законодательства и настоящего Закона.
(в редакции Закона Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД)
(в редакции Закона Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
1. Схема оформляется в отношении испрашиваемого земельного участка и его частей в разделе КПТ.2.1 кадастрового плана соответствующего квартала по форме, утверждённой в соответствии с федеральным законодательством. (в редакции Закона Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД)
2. На Схеме отображаются:
1) границы испрашиваемого земельного участка и его частей;
2) площадь испрашиваемого земельного участка;
3) местоположение испрашиваемого земельного участка относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка (улица, проезд, овраг, здание, остановка транспорта и т.п.), приблизительное расстояние до таких объектов;
3.1) границы смежного земельного участка, которым лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на основании статьи 9.1 Закона Самарской области «О земле», обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения; (внесен Законом Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
4) место для указания реквизитов решения об утверждении Схемы путем проставления штампа «Утверждено».
3. К Схеме прилагаются топографический и ситуационный планы испрашиваемого земельного участка, которые являются ее неотъемлемой частью.
Листы Схемы, топографического и ситуационного плана, правового акта об утверждении Схемы должны быть сброшюрованы (прошиты), пронумерованы, подписаны представителем органа, уполномоченного на утверждение Схемы и (или) органа, уполномоченного на предоставление земельного участка. (абзац в редакции Закона Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
Подпись лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, не проставляется в случае предоставления земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона).
4. Ситуационный план земельного участка готовится в масштабе Ml: 10000-1:5000 для отображения земельного участка относительно окружающей ситуации.
Топографический план готовится на картографической основе в масштабе М1:500 — 1:5000 с указанием координат земельного участка. Картографическая основа может быть представлена в виде разгруженной топографической карты (плана), ортофотоплана.
5. На топографическом плане указываются сведения:
1) о расположении испрашиваемого земельного участка в границах территорий общего пользования;
2) о наличии зеленых насаждений;
3) о наличии водных объектов с указанием береговой полосы, гидротехнических сооружений;
4) о наличии детских и спортивных площадок;
5) о наличии зданий, строений, сооружений и их частей;
6) о надземных и подземных коммуникациях, объектах электросетевого хозяйства, прохождении иных линейных объектов;
7) об охранных, санитарно-защитных и иных зонах;
7.1) о границах и кадастровых номерах смежных земельных участков; (внесен Законом Самарской области от 25 декабря 2013 г. № 118-ГД)
8) об иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов либо ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка.
6. Оформление Схемы может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Схема оформляется на листах формата А4, а при необходимости на листах больших форматов. Не допускаются исправления, замазывание, наклеивание информации и склейка листов.
1. Утверждение Схемы осуществляется обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления или в случаях, предусмотренных федеральным законом, — уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области (далее — уполномоченный орган).
2. Уполномоченный орган принимает меры к получению необходимых сведений, предусмотренных для принятия соответствующего решения в срок, не превышающий срок для утверждения Схемы.
3. Схема утверждается путём принятия уполномоченным органом соответствующего правового акта. В правовом акте об утверждении схемы указываются сведения о разрешенном использовании земельного участка с указанием принадлежности его к территориальной зоне, сведения о красных линиях и иных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка.
4. Подготовленная Схема утверждается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Утверждённая Схема является основанием для выполнения в отношении этого земельного участка кадастровых работ.
(в редакции Закона Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
1. Основаниями для отказа в утверждении Схемы являются:
1) несоответствие площади земельного участка предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2) пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами муниципальных образований и (или) границами населённых пунктов;
3) несоответствие заявленной цели использования испрашиваемого земельного участка назначению расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; (в редакции Закона Самарской области от 18 июля 2014 г. № 74-ГД)
4) наличие ограничений, обременении, не позволяющих использовать земельный участок в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием;
5) наличие данных о том, что формирование земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
6) невозможность образования испрашиваемого земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
7) иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2. Уведомление об отказе в утверждении Схемы должно содержать причины невозможности её утверждения со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты.
3. Уведомление об отказе в утверждении Схемы подготавливается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации для выдачи утверждённой Схемы.
4. Отказ в утверждении Схемы может быть обжалован в судебном порядке.
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.
2. Утверждённые до вступления в силу настоящего Закона схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории являются действительными.
Губернатор Самарской области
В.В. Артяков
Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.
СодержаниеПоказать
Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.
Где получить ситуационный план
Ситуационный план участка может потребоваться:
- в процессе подготовки акта межевания;
- для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС;
- при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям;
- при заключении сделок в отношении участка;
- для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.
Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:
- в администрации муниципального образования;
- в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам;
- в МФЦ.
Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.
Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.
При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.
Как заказать ситуационный план
Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).
Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:
- ФИО физлица;
- место жительства физлица;
- контактный телефон;
- адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
- кадастровый номер, площадь и категория участка;
- цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).
Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.
В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.
К заявлению необходимо приложить:
Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:
- Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
- Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
- Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.
В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.
Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:
- подача заявления в нерабочий день;
- предоставление нечитабельных документов:
- фактические ошибки в заявлении;
- подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
- обнаружение факта фальсификации сведений;
- отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.
Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.
Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка
Ситуационный план земельного участка выдается заявителям на бесплатной основе. Госпошлина за оформление данного документа не предусмотрена. Ситуационный план выдается бесплатно независимо от того, где подавалось заявление: в МФЦ или в администрации МО.
Важно! Ситуационный план выдается только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, и права собственности на него узаконены.
Если заказать подготовку ситуационного плана в специализированной организации, то плата за такую услугу может достигать 1-3 тыс.р.
Таки образом, ситуационный план земельного участка можно заказать в администрации муниципального образования либо оформить заявку в МФЦ. Для этого требуется подать в уполномоченную инстанцию заявление и приложить к нему комплект документов, который подтверждает указанные в нем сведения. Документ выдается бесплатно и не предполагает оплаты госпошлины.
Макеты · Графики
Начиная с версии 0.7.0, Графики получили контроль над позиционированием субплощадок, что позволяет создавать сложные вложенные сетки субпланов и компонентов. Были предприняты меры для сохранения гибкости и универсальности структуры, так что бэкэнды должны поддерживать только возможность точного определения абсолютной позиции подзаговора, и они получают полную мощность вложенности, выравнивания области графика и многого другого. Просто установите ключевое слово раскладки в вызове на участок (...)
На данном этапе полезно ознакомиться с терминологией:
- Сюжет : весь рисунок / окно
- Подплот : один подзаговор , содержащий заголовок, оси, цветную полосу, легенду и область сюжета.
- Ось : одна ось вспомогательного участка, содержащая направляющую оси (метку), метки и метки.
- Площадь участка : часть подплощадки, где отображаются данные … содержит серии, линии сетки и т. Д.
- Серия : одна отдельная визуализация данных. (Например: строка или набор маркеров)
Простые макеты
Передайте целое число в макет , чтобы он автоматически вычислял размер сетки для такого большого количества участков:
# создает сетку 2x2, и сопоставьте каждую из 4 серий с одним из участков
участок (ранд (100, 4), макет = 4) Передайте кортеж в макет , чтобы создать сетку такого размера:
# создайте сетку 4x1 и сопоставьте каждую из 4 серий с одним из вспомогательных участков.
сюжет (ранд (100, 4), макет = (4, 1)) Более сложные макеты сетки могут быть созданы с помощью сетки (...) конструктор:
участок (ранд (100, 4), макет = сетка (4, 1, высота = [0,1, 0,4, 0,4, 0,1]))) ,- Товары
- Клиенты
- Случаи использования
- Переполнение стека Публичные вопросы и ответы
- Команды Частные вопросы и ответы для вашей команды
- предприятие Частные вопросы и ответы для вашего предприятия
- работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
- Талант Нанимать технический талант
- реклама Связаться с разработчиками по всему миру
Загрузка…
- Авторизоваться зарегистрироваться
Существенные изменения в законодательстве существенно изменили порядок выделения участков, их регистрации, кадастровой оценки земельных участков.
Сложно ли купить новую землю?
Если вы использовали акт выбора земельного участка, теперь необходимо вместе с запросом представить схему расположения земельного участка в виде электронного файла. Не у всех есть домашние компьютеры, не у всех есть компьютерная грамотность, достаточная для того, чтобы обрабатывать схемы в графическом редакторе, устанавливать новые границы, производить точный расчет площади, поэтому для большинства проблема схем самопроизводства в электронном виде автоматически исчезает.
С того момента, как администрация примет положительное решение, у заявителя будет два года для размещения памяти в собственности.
Очистить информацию, собранную на сайте Росреестра со всех уголков страны, помогает навести порядок в земельных записях, а постоянно обновляемые данные на общей кадастровой карте позволяют получить точную картину состояния земельных участков интерес.
В бесплатном режиме вы можете получить ценную информацию на сайте, не тратя часы в очередях в административных органах, чтобы рассмотреть несколько вариантов, выбрать наиболее подходящий размер, местоположение, кадастровую стоимость земель в этом районе.
Какую информацию необходимо предоставить для выделения земли?
План земельного участка представляет собой документ, который содержит графическое изображение и текстовое описание, он четко отображает его границы по мере их появления на кадастровом плане, указывает точную площадь. Для определения его местоположения на плане обозначены координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь они должны быть указаны с точностью до 10 см.
Рекомендовано
Расчет и оплата отпуска по болезни
Пособие по болезни, предусмотренное законодательством Российской Федерации, в частности ТК и ФЗ №255. Кроме того, некоторые нормы регулируются положениями гражданского кодекса. Любой работник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в санаторий …
Планировка земельного участка должна быть составлена на основании инвентаризации, документов по землеустройству на основе действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земельного участка на основе проекта, будет ориентир плана, который сейчас является обязательным документом для регистрации права собственности на здание.
Кто занимается подготовкой схем?
В зависимости от цели применения схем размещения земельных участков на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право на их изготовление, поскольку в основном это делалось перед администрацией. Схема памяти может быть устроена у Госси, но некоторые люди считают, что безопаснее и дешевле выполнять такую работу самостоятельно.
Гражданские лица и организации могут сделать для того, чтобы сделать макет определенных областей, если они, например, живут ниже, арендованы, выпущены без торгов.Сделайте это сами, может быть, претендентом, если это единственное желание приобрести конкретную землю. Это возможность и наследников посылок после их изъятия.
В других ситуациях документы занимаются администрацией, в ведении которой находится территория.
В каких случаях схема памяти?
Область Схема требует формирования новых владений или изменения существующих. Он привязан к рельефу, дает представление о том, в каком районе находится земля, который имеет форму квадрата, показывает, что пересечения или полного совпадения с другими областями или территориями нет.
Снимок со спутника отлично показывает топографию участка — находится ли он на равнине, холмах, в оврагах. Таким образом, при выделении, продаже и изъятии земельного участка есть проектная планировка земельного участка.
Это такие случаи, как:
- Изменение границ существующих выделений, которые на данный момент уже находятся в частной собственности, для образования новых. Это могут быть участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садоводства или садоводства, а также те, которые находятся в государственной собственности.
- В разделе муниципальных земель для предоставления юридическому и частному лицу в аренду или постоянного пользования.
- Изъятие ее имущества.
- Если возможно, получить земельный участок без аукциона. Это единственный случай, когда планировка земельного участка по кадастровому плану территории может быть представлена в обычном виде, на бумаге.
- Во время аукционов. Для участия в рассмотрении заявки подается и схема сюжета, публикуется объявление всех желающих в течение 30 дней.Если есть только одна заявка, то заявитель получает землю и владеет землей и схемой POS за свой счет, а при небольшом количестве заявок оформляет аукцион и проводит муниципалитет.
- Для оформления счетов, которые принадлежат гражданам.
Что важно учитывать при подаче документов в администрацию?
После выставления плана земельного участка и заявок на согласование администрация рассмотрит документы, утвердит заявку или откажет в предоставлении земельного участка.
В случае утверждения схема учитывает, соответствует ли выделение памяти требованиям законодательства. Например, расположенные рядом с парками, полями, стратегическими объектами, зонами с особыми условиями использования, не планируются какие-либо застройки земельных участков, жилых районов, какие объекты находятся поблизости.
Причины отказа могут различаться:
- Документы не соответствуют требованиям, они включают ошибки, неправильную конструкцию, поскольку не всегда возможно учесть все требования администрации.В этом случае вам необходимо внести исправления и повторно представить на рассмотрение.
- На участке находится недвижимость третьих лиц или государства.
- Администрация не смогла утвердить схему земельного участка, который уже принадлежит акционерам.
- Территория является частью утвержденного плана обследования или имеет перекрывающиеся границы, наложение всего или частичного квадрата.
- Участок может быть расположен в месте, которое будет использоваться для реализации проектов по развитию района.
- Площадь по схеме превышает фактическую более чем на 10 процентов.
- Если в схеме расположения земельного участка в КПК обнаружена ошибка, необходимо провести обследование границ с целью их уточнения на основе ранее составленного плана, который будет уточнен.
Но это возможно только после утвердительного решения администрации, так как до регистрации в Росреестре кадастровым инженером будет подготовлен план обследования с согласованием границ соседей, лесхозов и других участников.
Существуют случаи сбоя в распределении участков, когда их целью является изменение администрации после подачи заявки. Например, отвод земли под строительство многоэтажных домов.
Когда земельный участок был разделен, новые проектные ограничения не оспариваются, и составлен план-ориентир, поскольку форма расположения земельного участка на кадастровом плане территории не изменяется, он остается на существующих границах.То же самое можно сказать об ассоциации частных участков.
Особенности проектирования муниципальных зон
После принятия решения о выделении земли местные власти должны направить его вместе со схемой адреса памяти российского регистра для внесения изменений в Государственную кадастровую карту, на которой они будут отражены. На выполнение у вас есть пять дней. Утвержденная схема расположения земельного участка заверена с помощью специальной электронной подписи должностного лица администрации, которая приняла положительное решение.
Документы для формирования памяти о земле, находящейся в муниципальной собственности, принятые администрацией в соответствии со ст. 11.3 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Для справки используйте схему расположения земельных участков по кадастровому плану участка.
Электронная схема: заказать или сделать самостоятельно?
Чтобы информация о расположении участков могла использоваться каждым, схема памяти записана на электронном носителе. Границы на нем, и бумага должна точно совпадать.
Электронную версию планировки земельного участка можно заказать на сайте Росреестра.
Легко найти в ПКТ визуально или по номеру счета. Из раздела «Электронные услуги для физических лиц» перейти в «Личный кабинет».
Примерная схема земельного участка на KPT показывает данные, заполненные в утвержденной форме, графическое расположение участка, описание, изображение территории, взятой со спутника, включая адрес, координаты, размер кадастровых данных.
Несмотря на то, что граждане в большинстве случаев могут составить собственную схему, не все имеют навыки картирования с желаемой точностью и работают в графическом редакторе.
Сложно связать схему с кадастровым планом, если есть объекты, отмеченные координатами, чтобы выполнить все требования государственного реестра и администрации. Поэтому рекомендуется немедленно заказать производственную схему на сайте или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.
Он может выполнить заказ, зайдя на сайт и без него, если в инвентаре достаточно информации для определения границ сайта. После утверждения схемы работы, выполненные кадастровым инженером, будут использованы для составления плана обследования.Его наличие является обязательным условием для дальнейшей регистрации земельного участка в здании.
Если схема может быть основана на FCT, кадастровый инженер может предоставить вам информацию, не заходя на сайт.
Назначение землепользования и функциональных зон
Расположение земельного участка и планировка функциональных зон не должны иметь противоречий.
Согласно плану города, все районы имеют конкретные цели для использования. При выборе памяти важно выяснить, в какую функциональную область она включена, что делать в этой области.
Например, если земля используется для сельского хозяйства, то они не могут строить дома и промышленные здания. Деятельность на сайте, которая не включена в городской план, не разрешена или ограничена.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство нельзя строить под магазин или ремонтную мастерскую. Информацию о фазе назначения задания можно найти в Генеральном плане населенного пункта, где функциональные зоны окрашены разными цветами.
Если память находится в границах функциональных зон, в отличие от нахождения в территориальных зонах, это не всегда влияет на правовой режим и причины сбоя.Все зависит от того, что проходит через сайт или вдоль его границ.
Разрешено использование сайта
Поэтому при выборе земельного участка, прежде чем составить его схему, необходимо выяснить, подходит ли она для реализации ваших планов. Различают жилые районы, промышленные, рекреационные, сельскохозяйственные, военные и другие.
Коллективные садовые участки для индивидуальных жилищ расположены в жилых зонах. Они могут включать объекты социальной и инженерной инфраструктуры, развития бизнеса.Особенно много вопросов возникает, когда участок граничит с лесным хозяйством.
Чтобы изменить разрешенное использование памяти, вы должны обратиться в отдел регистрации земли или администрацию, которая рассмотрит такое решение.
Функциональные области имеют границы, которые отображаются на карте, и специального назначения, указывающие основные направления землепользования.
Какая информация находится на диаграмме памяти?
План земельного участка на кадастровом плане, образец которого показан на фотографии, должен иметь:
- Площадь поверхности каждого участка, если таковой имеется.
- Обычные комнаты, если создать два или более. Взятый за этот кадастровый номер участка, если подключен или разделен на счет земли, или номер кадастрового квартала, в котором получен полностью участок, буквы, память и порядковый номер в новой схеме.
- Сайт должен быть записан в системе координат, используемой в государственном кадастре.
- Символы, которые используются при составлении диаграмм в электронном виде.
- Кадастровый номер участка или квартала.
- В текстовой части адреса или описание местоположения, указаны смежные зоны специального использования, схема расположения земельного участка на фото.
Красными линиями на диаграмме отмечены новые границы при прирезке, новые границы разделения при формировании нескольких выделений, за границы границ, места, где изменения не допускаются.
Пример планировки земельного участка, который образовал его видимые границы, кадастровый округ, функциональные участки поблизости.Участок граничит с уже зарегистрированной в АГНР землей, поэтому его координаты проще указать.
Макет земельного участка с фотографией сайта в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра.
Мы не можем найти эту страницу
(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})
{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}} *
{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}
{{}} L10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION {{AddToCollection.description.length}} / 500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$ Пункт}} {{}} l10n_strings.PRODUCTS {{}} L10n_strings.DRAG_TEXT{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}
{{}} L10n_strings.LANGUAGE {{$ Select.selected.display}}{{статья.content_lang.display}}
{{}} L10n_strings.AUTHOR{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}
{{$ Выбора.selected.display}} {{}} L10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON {{}} L10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR
,