Расчет проекта дома: Калькулятор стоимости строительства дома — Онлайн расчет затрат на постройку дома — АртСтрой — строительные материалы в Санкт-Петербурге

Содержание

Расчет стоимости проекта — Заказать проект у архитектора частных домов на Aaba.ru

Если вам нужен архитектор, которому можно заказать проект частного дома или квартиры, торгового центра или офиса, Архитектурное бюро Юрия Логинова готово предложить высокое качество работ. Мы работаем в соответствии с международными стандартами в области архитектуры и дизайна интерьеров. Разрабатываем лучшие варианты – исходя из поставленных вами задач. Проекты домов частных архитекторов в нашем исполнении – это всегда авторский взгляд, с учетом всех пожеланий клиента, технических особенностей и принятых норм в области строительства и архитектуры.

Каждый проект – индивидуален. Поэтому мы не можем назвать точную стоимость и сроки предстоящих работ без необходимой информации. Чтобы рассчитать стоимость, мы должны знать тип объекта и его площадь, особенности планировки и расположения, масштабы работ и местонахождение объекта. При оценке будут полезны любые имеющиеся у вас материалы: техническая документация, примерный план, фото, схемы и пр. Мы будем благодарны вам за любую дополнительную информацию, которая поможет нам в понимании объема работ.

Мы ценим ваше время, и поэтому стараемся дать всю необходимую информацию о стоимости проектных работ как можно быстрее. Общаемся по деталям проекта в удобное время и наиболее удобным для вас способом. Точно так же мы поступаем и в процессе работы над проектом: строго соблюдая сроки и отчитываясь в режиме онлайн по каждому этапу. Готовы брать на себя координацию проекта , чтобы не отнимать ваше время. Оптимизируем строительные и инженерные расходы. Помогаем избежать дорогостоящих ошибок на стадии проектирования и строительства. Предоставляем подробную смету по вашему запросу.

Работая с нами, вы увидите отдачу от каждого вложенного в проект рубля. Для демонстрации своей высокой квалификации бесплатно проконсультируем по вашим задачам. Предоставим скидку на объекты свыше 350 кв м или при заказе дома «Под ключ».

Расчет стоимости строительства домов. — Проекты домов Краснодар! Проектирование домов в Краснодаре! Проекты домов Краснодар цена! Проекты коттеджей Краснодар!

Стоимость дома в Краснодаре.

Стоимость строительства дома складывается из огромного числа факторов. Основными частями стоимости дома являются стоимость работ, стоимость материалов необходимых для выполнения этих работ, а так же стоимость аренды техники, вывоза мусора, накладных расходов и мобилизационных расходов. Но для расчета стоимости строительства мало знать сколько стоит конкретная работа, необходимо так же знать что и в каких количествах понадобится для монтажа, для хранения и транспортировки. А как известно, из мелочей складываются серьезные суммы.

Сколько стоит дом.

Так все же сколько стоит дом? Каждый кто не то что начинает, а даже тот кто только задумывается о постройке собственного дома задает себе этот вопрос. Как то я слышал в беседе рассуждения одного грамотного строителя, который отвечал на этот вопрос, о том «сколько стоит дом?». В ответ спросивший услышал встречный вопрос «а сколько стоит автомобиль?», на что удивленный собеседник в свою очередь задал вопрос «Какой именно автомобиль?». В этом то и все дело, стоимость дома как стоимость автомобиля, зависит от огромного количества факторов, от его объемов, от сложности, от местности. Здесь играет роль все, от подъездных путей и материалов строительства до удаленности от заводов строительных материалов.

Расчет строительства дома в Краснодаре.

Для того что бы узнать сколько же стоит дом нужно сделать проект дома и после уже рассчитать стоимость его строительства. Расчет строительства должны вести грамотные инженеры и экономисты только на основании проектной документации. Они должны знать точные объемы и всю технологию производства строительства дома. А так же что бы правильно выполнить расчет строительства дома необходимо учитывать географические положения объекта, что влияет на доставку материала, стоимость строительных материалов и услуг непосредственно в зоне строительства, а так же накладные расходы связанные с проживанием рабочих, затратами электроэнергии и воды.

Стоимость строительства в Краснодаре.

Сметная стоимость строительства определяющий фактор для начала строительства. Для того что бы начинать строительство необходимо на ряду с земельным участком, проектом и разрешением на строительство так же обзавестись грамотно рассчитанной сметой на строительство дома. За частую застройщик начинает строительство не сделав расчет стоимости, а только прикинув количество материала, умножает его стоимость на два и считает что это и будет стоимость строительства. Но стройка в этом случае жестока, в сметную стоимость строительства необходимо включать очень много факторов и доверять такую работу только профессионалам способным грамотно составить смету на строительные материалы и работы. Но главное условие грамотно просчитанной сметы это грамотно созданный проект дома.

Цены на строительство в Краснодаре.

Стоимость строительства дома на прямую зависит от действующих цен на материал и услуги именно в определенный сезон. Так как со спросом растет и цена. В Краснодаре цены на строительство с каждым сезоном меняются в разы и при расчете строительства необходимо учитывать и закладывать в смету запас на удорожание строительных материалов и работ. Так же цены на строительства зависят от квалификации рабочих которых нанимает застройщик, но экономия в этом вопросе грозит серьезными проблемами исправление которых может свести на нет все затраты.

стоимость строительства, строительство домов стоимость, сметная стоимость строительства, стоимость дома, цены +на строительство, смета +на строительство, расчет строительства, сметная стоимость, сколько стоит дом.

Будем рады ответить на все ваши вопросы и оказать помощь во многих строительных делах.

Бесплатные строительные программы для расчета и проектирования

В современной строительной сфере появляется всё больше и больше новшеств, которые призваны значительно облегчить работу архитекторам и их клиентам. В данной статье речь пойдёт о таком инструменте, как строительные программы, которые позволяют с необходимой точностью определить основные затраты, сроки строительства и множество других параметров.

Скачать бесплатно строительные программы может любой пользователь интернета. Большинство современных приложений разрабатываются и закачиваются в сеть популярными строительными компаниями, которые таким образом проводят грамотную рекламную кампанию своих услуг на отечественном рынке.

Как правило, строительные программы любого класса имеют интуитивно понятный графический интерфейс и множество обучающих пособий. Таким образом, любой пользователь персонального компьютера может самостоятельно без помощи опытного дизайнера или архитектора составить 3D модель дома своей мечты. Второстепенная программа для строительных расчётов поможет с максимальной точностью оценить стоимость предстоящих работ.

Нередко многие пользователи как частные, так и предприятия пользуются нелегальными или «пиратскими копиями». Важно помнить, что многие строительные расчётные программы из класса «взломанных» имеют неограниченный срок действия, но упрощённый и урезанный набор инструментов. Из-за этого может возникнуть множество сложностей не только с демонстрацией модели, но и с её дополнением или повторной разработкой.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Профессиональные программы для строительства

Перед тем как перевести свой взгляд на бесплатные строительные программы, следует учесть, что профессиональные приложения для моделирования и оценки дома имеют либо платный, либо ограниченный доступ. Поэтому, если у вас нет необходимости углубляться в основы архитекторской и дизайнерской профессии, можно воспользоваться бесплатными сервисами.

В данном разделе рассмотрены основные параметры, которыми должны обладать программы для строительного проектирования.

Основное требования к любому строительному софту – это простота в использовании. То есть в программной оболочке не должна использоваться сложная строительная терминология, управление должно быть максимально простым, системная обработка готовой модели не должна длиться долго, в основе интерфейса должен присутствовать русский язык.

Приложение «Моя смета 2.0» отвечает всем этим требованиям. Эта программа ориентирована для частого использования. Её основные преимущества – многофункциональность, простой интерфейс, эластичность, поддержка нескольких языков, в том числе и русского.

Программа для расчёта строительных смет «Моя Смета»

Классические приложения управляются посредством мышки, с помощью которой пользователь может переносить различные элементы будущего дома. Так же программа должна выдавать сообщения об ошибках, если пользователь совершил неверное действие.

Программа для строительного черчения

Стандартная программа для строительного черчения должна соблюдать все реальные законы физики и учитывать особенности каждого строительного материала. Упрощённый вариант программы такого типа – Home Plan Pro. С помощью этого инструмента, пользователь может создать основной чертёж дома с ювелирной точностью, а так же составить подробный план внутренних помещений. Для работы с этим приложением потребуются элементарные навыки в черчении и архитектуре. Благодаря простому интерфейсу пользователь быстро привыкнет к представленной профессиональной среде.

Чертёж дома в программе Home Plan Pro

И ещё одни немаловажный параметр любого строительного софта – богатый набор программных инструментов. Программа для строительных чертежей оснащается специальным конструктором, где каждому элементу отводится место в соответствующей категории. Так же при возведении некоторых конструкций любое приложение должно предоставить возможность пользователю увидеть, как будет вести себя реальная модель при различных погодных условиях.

При программном возведении фундамента программа строительный эксперт должна вводить особые параметры грунта, которые указывает пользователь, например повышенное содержание подземных вод, твёрдые породы грунта и другие параметры. Все эти требования учтены в программе «Фундамент», которая разработана программистами и архитекторами компании «Стройэкспертиза».

Программное обеспечение для расчёта фундамента

Это приложение предоставляет идеальный и простой отсчёт в виде графического файла с таблицами и дополнительной информацией. При моделировании фундамента, программное обеспечение предоставляет широкий выбор основных строительных инструментов, которые подчиняются всем законам физики и подбираются в зависимости от указанного типа грунта.

Вернуться к оглавлению

Дополнительные сервисы строительных программ

Программа «Строительные Технологии» и множество других популярных приложений нередко оснащаются дополнительными опциями, которые помогают рассчитать приблизительную стоимость строительных работ и цену на закупку необходимых материалов.

Программа «Строительные Технологии»

Так же имеется множество отдельных онлайн-сервисов и приложений, которые предназначены только для оценки, а не для проектирования. Простые строительные калькуляторы предназначены для того, чтобы максимально точно рассчитать стоимость затрат на закупку и транспортировку строительного сырья.

Аналогичную функцию имеет программа «Строительная Смета», которая находится в бесплатном доступе.

Вернуться к оглавлению

Расчет проектов по строительству в Коломне

Расчет проектов по строительству в Коломне является важным этапом работ, который необходим в одинаковой мере проектировщику и будущему заказчику. Обычно в процессе могут использоваться специальные программы, работающие на основании сложных алгоритмов, а также знания специалистов в этой области. За основу должны браться не только базовые цены, но и рыночные показатели. Во время осуществления расчетов необходимо руководствоваться государственными нормативами, а также специальными сборниками базовых цен для разных проектных объектов.

Особенности выполнения расчета

Расчет проектов по строительству в г. Коломна осуществляется застройщиками или специальными проектировщиками. В процессе необходимо учесть массу факторов, которые в каждой отдельной ситуации будут другими. Особенности расчета стоимости при составлении проекта заключаются в следующем:

Стоимость составления расчета проекта будет напрямую зависеть от сложности поставленной задачи.
Расчет смежных проектов, вроде электрики, подключения канализации, а также вентиляции и воды может производиться отдельно от основного, или увеличивать общую сумму (если включаются) на 10-15 процентов.
Если в процессе потребуется дополнительно привлекать специалистов, к примеру, инженеров строительной направленности или ландшафтных архитекторов для консультации или коррекции проекта, то стоимость расчетов может увеличиться.
При проведении работ в учет принимается стадия проекта, общая площадь объекта, а также строительный объем.

Для малых проектов чаще всего используется процентный метод или с задействованием удельных показателей. Эти же способы будут актуальны в случае, если основные показатели объекта, вроде его величины или объема, еще окончательно не определены. Тогда в процессе можно легко корректировать расчеты, если ситуация будет меняться.

Что учитывается в процессе?

При осуществлении расчета проекта специалисты учитывают какое назначение здания в будущем. Техника выполнения для жилых строений, административных или производственных будет существенно отличаться. Также во внимание будет приниматься вид осуществляемого строительства. Если это реконструкция, то в расчеты закладываются одни данные, для нового возведения объекта совершенно другие. Также важным фактором следует считать площадь участка, на котором возводится строение. Расчет проектов по строительству в Коломне предлагается компанией «ДоммСтрой».

Расчет строительства дома из бруса онлайн

Если проекта нет, то наш архитектор изготовит его бесплатно! Напишите в поле комментарии свои пожелания по проекту, укажите свои имя и телефон.

Если у вас есть свой проект, какие-либо пожелания по изменению нашего проекта, либо проект с другого сайта, то мы с радостью рассчитаем Вам стоимость строительства в нашей компании. Для того, чтобы получить расчет дома от компании «Дом из бруса», Вы можете воспользоваться любым из 3-х предложенных ниже способов.

Отправить на почту [email protected] описание проекта.Если имеются планы, проект, эскизы, то желательно прикрепить их к письму.
Подъехать к нам в отдел продаж
по адресу:
Пр. М. Блюхера, д. 12, к. 7, офис 331 с 10 до 18 по будням с 11 до 16 по субботам
Заполнить форму обратной связи.
Расчет строительства

Время обработки заявки обычно занимает не более одного часа, в случае отправки с 10:00 до 17:00. В случае отправки после 17.00 расчет Вы сможете получить до 12.00 на следующий рабочий день.

На сайте нашей строительной компании «Дом из бруса» представлены различные варианты проектов для строительства домов из профилированного бруса в СПб и Ленинградской области. Если вы не нашли на нашем сайте подходящий проект вы можете прислать для расчета:

какие-либо пожелания по изменению представленного у нас проекта
проект с другого сайта
свой собственный проект, эскиз или пожелания

наши специалисты с радостью произведут расчет стоимости строительства дома из бруса в нашей компании.

Калькулятор расчета дома, бани, фундамента

Калькулятор сметы строительства деревянного дома предназначен для САМОСТОЯТЕЛЬНОГО предварительного расчета заказчиком цены дома, бани, ленточного фундамента и защитной пропитки.
Он-лайн калькулятор позволяет быстро и точно рассчитать стоимость ЛЮБОГО дома из БРЕВНА, БРУСА, ФУНДАМЕНТ, а так же необходимое количество защитной пропитки-антисептика для обработки древесины сруба от огня, плесени, жука короеда и древоточца.

Как работает КАЛЬКУЛЯТОР для расчета сруба дома, бани, фундамента

Рассчитать стоимость строительства дома, фундамента и чистовой отделки можно тремя вариантами — ручной версией, Он-Лайн версией калькулятора или его Off-line версией:

Ручная форма расчета сруба. Алгоритм прост: суммируем ВСЕ ПЛОЩАДИ КАПИТАЛЬНЫХ СТЕН строения, которые выполнены из бревна или бруса, которые указаны на планах дома или бани, с последующим УМНОЖЕНИЕМ этого результата на константу 5500.
On-line версия калькулятора — работает на странице сайта. Пользователь вводит параметры сруба в поля-подсказки и моментально получает результата расчета. Меняя вводимые параметры можно быстро и удобно корректировать весь бюджет вашего строительства,
Off-line версия калькулятора — скачивается пользователем на домашний компьютер в формате ExeL и может работать Off-line.

Инструкция по работе с On-Line калькулятором расчета сруба и фундамента

Для расчета Дома ЗАПОЛНЯЕМ ячейки:

Введите желаемый ДИАМЕТР БРЕВНА/БРУСА,
Введите ДЛИНУ и ШИРИНУ дома,
По имеющемуся у вас плану вашего дома вы считаете ПЛОЩАДЬ ВСЕХ стен дома, которые планируете делать капитальными. ИТОГОВУЮ сумму площади стен ВВЕСТИ в ячейку «площадь всех стен дома» ,
Укажите словом «ДА«/»НЕТ» дополнительное работы по обработке сруба, если в них есть необходимость,
ВСЕ !!! Смета дома из бревна или расчет бани из бревна и бруса ГОТОВ!
Узнайте результат и принимайте решение.

Условия расчетов и ОПЛАТЫ РАБОТ калькулятор считает автоматически и выводит в конце таблицы сметы.

Для расчета ФУНДАМЕНТА вводим:

Длину дома / ширину дома,
Длину дополнительных перегородок под которые планируется бетонная лента фундамента,
Проверить и подкорректировать стоимость материалов/бетона в вашей регионе,
Проверить и подкорректировать под свои требования константы надежности ЛЕНТЫ фундамента по заглублению и высоте цоколя, ее ширине и т.п.

Как итог вы получаете полный расчет стоимости фундамента включая:

Количество и объем необходимых материалов,
Средняя стоимость затрат на материалы,
Цена работ по изготовлению фундамента нашими рабочими автоматически будет включен в конечную указанную стоимость.

Сомневаетесь в правильности расчета — высылайте на наш e-mail ваши планы со ВСЕМИ размерами (длиной) стен и высотами этажей. ЛЮБОЙ Ваш проект дома или проект с нашего сайта мы рассчитаем в НУЖНЫХ вам РАЗМЕРАХ !!!

Не знаете с чего начать? Закажи обратный звонок, мы вам перезвоним.

Калькуляторы автоматически позволяют получить подробные результаты по параметрам:

Кубатура ВСЕГО сруба, включая половые и потолочные БАЛКИ,
Количество досок чернового ПОЛА и ПОТОЛКА (в м3),
Количество бруса (150х50) на стропила крыши и досок (100х25) на обрешетку крыши (в м3),
Межвенцовый уплотнитель («красный» мох),
Стоимость работ по дополнительной обработке бревен РУБАНКОМ,
Стоимость работ по дополнительному антисептированию сруба и количество необходимого для этого ОГНЕБИОЗАЩИТНОГО состава,
В стоимость автоматически включена ПОГРУЗКА всех материалов у нас на лесовоз для доставки и ДОСТАВКА до участка заказчика,
Количество МАШИН для перевозки комплекта сруба до заказчика ,
Цена СБОРКИ сруба, включая стропильную систему крыши и ПОКРЫТИЕ крыши (рубероид)
Первичная КОНОПАТКА сруба,
Условия расчетов и предоплаты и ОПЛАТЫ изготовления дома или бани.

← к КАЛЬКУЛЯТОРАМ

к началу страницы

Калькулятор строительства дома, онлайн расчет сметы на строительство дома

В этом разделе вы сможете узнать о шагах, ведущих к готовому дому, методах контроля строительства, посмотреть репортажи с объектов и ознакомиться с экспертным мнением наших специалистов

1. Подбор проекта, адаптация проекта к участку, подбор материалов

Участок для строительства найден, вы подобрали или разработали индивидуальный проект и готовы двигаться дальше. Следующим шагом станет адаптация проекта под условия участка. Перед началом работ мы оценим ряд факторов: геологические и геодезические условия строительства, расположение инженерных коммуникаций, доступность участка для строительной техники, экологические условия.

Рекомендуем высадить деревья и кустарники перед началом возведения дома, чтобы они могли расти, пока идут строительные работы.

Проекты, которые разработаны индивидуально, уже адаптированы под конкретный участок. При подготовке к строительству по типовому проекту сотрудник «Строй Экспресс» выезжает на площадку для проведения наблюдений и измерений, затем заполняет техническое задание на адаптацию проекта.

Если потребуется, мы внесем изменения в проектную документацию.

2. Составление сметы, заключение договора

В смете прописываются необходимые материалы для проведения работ в правильной последовательности и нужных объемах.

Со сметой легко контролировать подрядчика и анализировать затраты.

Получив смету и достигнув понимания по стоимости работ и материалов, переходим к заключению договора. В договоре фиксируется календарный план работ, план финансирования, ответственность сторон и гарантии. Cогласовывается и оформляется разрешительная документация на проведение строительства

Когда подписи поставлены, приступаем к строительству.

Рассчитайте стоимость строительства

Количество этажей

Калькулятор строительства дома

Расчет строительства дома – один из самых важных этапов при принятии решения обзавестись загородным коттеджем. Каждая семья обладает разным бюджетом. Одних может оттолкнуть даже незначительное превышение суммы, которую они ожидали потратить, другие же готовы переплатить, но получить максимум комфорта. Как бы то ни было, знать ориентировочную сумму затрат заранее – важно и необходимо.

Компания «Строй-Экспресс» предлагает вам онлайн-калькулятор строительства дома, который позволит заранее рассчитать бюджет на постройку с учетом главных особенностей возведения объекта.

Объективный подход к расчетам

Наш калькулятор работает по принципу учета реальных объемов работ. Мы принимаем во внимание каждый сегмент стройки: сооружение фундамента, стен, перекрытий, кровли и др. Этот способ подсчета является наиболее точным из всех принятых в строительстве, однако и для него возможны отклонения от итоговой суммы в пределах 15 %.

Элементы формирования цены

Фундамент. Компания «Строй-Экспресс» сооружает 3 типа фундаментов: ленточный, свайный, плитный. На количество используемых материалов влияет общая площадь цоколя.

Стены. Расчет сметной стоимости строительства может выполняться с учетом использования кирпича, газосиликатных блоков, бруса. Для вычисления важно указать материал, количество этажей и наличие цоколя и мансарды.

Перекрытия. Они могут выполняться из плит, монолитных конструкций или деревянных балок. Количество перекрытий определяется этажностью.

Кровля. Вы можете рассчитать смету на строительство дома с мягким кровельным материалом или металлочерепицей. Наш калькулятор стоимости строительства дома – бесплатный и удобный в использовании!

3. Строительство, сдача в эксплуатацию

На каждый объект мы запускаем отдельный процесс. В нем отмечаются этапы проведения работ, сроки контроля, сдачи и ответственные по каждому этапу. Заказчик получает доступ к системе контроля, видит текущие процессы и планирует участие в них, если это требуется.

Этапы строительства

Нулевой цикл. Создается фундамента дома или подвала. Строители снимают верхний земельный слой на месте будущей постройки, подготавливают котлован или траншею под опорную конструкцию, закладывают коммуникации (электричество, водопровод и др.). Под общей плитой устанавливается дренажная система и дополнительная сливная труба для канализации. После строительства и гидроизоляции фундамента остаточные пустоты засыпаются грунтом.

Основные строительные работы. Возводятся стены и перекрытия этажей. Монтируются внутренние перегородки, лестницы, устраивается крыша и навесы, устанавливаются наружные двери, окна, гаражные ворота. Фасада коттеджа отделывается сайдингом, штукатуркой, фасадным кирпичом, декоративным камнем или другими материалами.

Проведение коммуникаций. Проводятся основные коммуникаций: электрическая сеть, водопровод, канализация, системы отопления и газа. Производится монтаж части инженерного оборудования: прокладка труб, устройство главного щита, основной проводки, нагревательного котла, временных кранов, заглушек, розеток. Специалисты устанавливают видеонаблюдения, системы вентиляции и кондиционирования, охранную и пожарную сигнализацию, закладку кабельных линий для телевидения и интернета.

Внутренняя отделка. На данном этапе обрабатываются потолки, стены, выравнивается пол, укладывается напольное покрытие, монтируются межкомнатные двери. При внутренней отделке дома окончательно устанавливается инженерное оборудование, осветительные приборы и розетки, компьютерная сеть, датчики сигнализаций, радиаторы отопления.

После окончания работ мы предоставляем отчет о выполненной работе с фотографиями этапов и подписываем акт приемки. Затем заказчик делает финальную оплату, и вступают в силу гарантийные обязательства.

Стройте с профессионалами

Оставьте заявку через форму, и мы ответим вам в течение суток.

Качества не бывает без постоянного контроля

Мы ответственно относимся к качеству работ, поэтому большое внимание уделяем внимание контролю.

Контроль важен на всех этапах работ: при разработке эскизной проектной документации, при конструктивном проектировании объектов, при закупке материалов, деталей, инструментов, и главное, при производстве строительных и монтажных работ.

Контроль качества проекта

Качествественный проект должен соответствовать ожиданиям заказчика, его культурным вкусам и запросам, поэтому архитектурная композиция и отделка здания должна быть спроектирована и продумана тщательно.

Конструктивная надежность как сооружения в целом, так и его узлов зависит от качественного проекта раздела. За качество проекта отвечает главный архитектор. Он организует работу группы проектировщиков и ставит свою подпись на каждой странице проекта.

Контроль качества материалов

Мы используем сертифицированные и проверенные материалы известных брендов.

За качество материалов, механизмов и инструментов отвечают наши поставщики.

Контроль качества работ

Качество строительства зависит от квалификации бригадиров и рабочих, от соблюдения технологической последовательности работ.

Оперативный контроль за качеством работ возложен на прораба, строительного мастера и бригадира, которые выполняют его непрерывно.

Главный инженер, технический руководитель организации, осуществляет систематический выборочный контроль качества работ и посещает стройки.

Приемочный контроль служит для оценки качества законченных сооружений или их частей, а также скрытых работ.

Благодаря такому подходу, мы уверены в качестве возводимых домов. Поэтому даем на них гарантию в два раза большую, чем у конкурентов.

Смета важна и на этапе проектирования, и на этапе строительства. При проектировании она определяет облик дома, а при строительстве помогает контролировать расход материалов и денег на стройку. Если вы хотите узнать, сколько будет стоить строительство загородного дома, вам просто нужна строительная смета.

При составлении смет указываем текущие цены на строительном рынке, а не те, что указаны в прошлогодних справочниках.

Правильно составленная смета поможет точно определить собственные возможности, провести переговоры с подрядчиками, оперируя цифрами, и выбрать правильный вариант организации работ.

Стоимость сметы

Площадь здания

Типовой проект

Индивидуальный проект

Сторонний проект

Заказать смету

Укажите тип сметы и оставьте свои контактные данные.

Карта стройки

загрузка карты…

Как самостоятельно рассчитать стоимость жилищного строительства | Home Guides

Большинство строительных проектов, которые вы выполняете самостоятельно, покажут чистую экономию общих затрат благодаря трудозатратам, которые вы вложите в проект. Откажитесь от подрядчиков, и вы сразу же получите экономию. Но по-прежнему существуют затраты на задействованные материалы, и перед тем, как приступить к проекту, полезно знать, какими, вероятно, будут затраты по проекту. Чтобы получить точную оценку, вам нужно знать каждую деталь проекта и все это спланировать, прежде чем делать первый шаг в строительстве.Чем больше деталей и чем больше вы планируете, тем точнее будет ваша оценка, которая даст вам хорошее представление об истинных затратах на проект.

Внимательно прочтите инструкции проекта от начала до конца, обращая внимание на материалы и инструменты, которые используются на каждом этапе. Составьте список инструментов и материалов с указанием количества на листе бумаги. Если вы планируете проект самостоятельно без инструкций, включите измерения и количество материалов в свое планирование и составьте их список.

Сравните ваши перечисленные предметы с инструментами, которые у вас уже есть в вашем распоряжении. Арендуйте необычные или дорогие инструменты в магазине товаров для дома или в пункте проката оборудования за дополнительную плату в рамках проекта. Вычеркните инструменты, которые уже есть в вашем распоряжении, из списка материалов.

Позвоните, чтобы узнать лучшие цены на аренду инструментов. Помните о предполагаемых сроках реализации вашего проекта, чтобы определить, сколько времени вам понадобится для каждого инструмента. Умножьте необходимое время на ежедневную стоимость аренды каждого инструмента и запишите результат в свой список инструментов.

Получите прайс-лист на материалы у дистрибьюторов в вашем регионе, у которых есть материалы, необходимые для завершения проекта. Добавьте 10 процентов дополнительных материалов к каждому элементу, чтобы учесть отходы во время строительства проекта. Рассчитайте цены на каждый тип материала, указанный в списке материалов, умножив количество материала на цену за единицу, указанную в прейскуранте. Убедитесь, что вы включили в цены все применимые расходы на доставку или доставку, а также налоги на материалы.Укажите цены рядом со списком материалов на вашем листе бумаги.

Определите любые дополнительные сборы, необходимые для проекта строительства. Дополнительные сборы могут включать архитектурные сборы за планы, необходимые для получения разрешения на строительство, стоимость самого разрешения на строительство и расходы на страхование для защиты вашего дома от повреждений.

Добавьте список затрат на инструменты, материалы и дополнительные сборы, чтобы рассчитать общие затраты для строительного проекта. Отложите еще 10 процентов на непредвиденные расходы.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Ларри Симмонс — писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса. У него есть степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в области коммуникационных технологий, а также значительную работу по направлению к MBA в области финансов. Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.

3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций — Trillium Architects

40 000-60 000 долларов США — это средняя стоимость обновления оболочки 3000 кв.футов ранчо или 5000 кв. футов колониальный дом (включая новый сайдинг, новую изоляцию и новую крышу — но , а не , включая новые окна)

40 000–80 000 долларов США даст вам новый пакет окон на площади от 3 000 до 5 000 кв. футов. дом. Это означает, что все новые окна с деревянной рамой и алюминиевой отделкой с хорошей изоляцией. Это хорошее энергоэффективное окно средней ценовой категории.

Таким образом, настоящая и полностью глубокая энергетическая модернизация (DER) с использованием суперизолированных стен и энергосберегающих окон, вероятно, будет стоить от 80 000 до 140 000 долларов.Стоит ли оно того? Какова рентабельность инвестиций (ROI)? Чтобы понять это, нужно учитывать множество переменных, но наши клиенты, которые сделали DER, сэкономили от 6000 до 8000 долларов в год на домах, в которых они тратили вдвое больше, чем в год, на отопление и охлаждение. Это означает примерно 12-20 лет окупаемости, что кажется долгим сроком. НО, когда мы также принимаем во внимание то, что эти дома были старыми и ветхими и нуждались в новых окнах, крышах и сайдинге в любом случае, время окупаемости инвестиций идет очень сильно. Если вы все равно модернизируете свой дом для обеспечения долговечности, комфорта и эстетики, единственная дополнительная стоимость — это новая изоляция и, возможно, лучшие окна, чем вы обычно получали бы.Таким образом, окупаемость инвестиций для фактического обновления энергии (при условии, что вы не собирались удешевлять свои новые окна) составляет всего около 5-7 лет. Кроме того, теперь дом выглядит великолепно, не имеет проблем с плесенью или влажностью, пахнет чистым и свежим, действительно тихий и имеет отличную стоимость при перепродаже.

Даже если вы не планировали снимать весь сайдинг или заменять крышу, попробуйте представить себе общую картину: окупаемость инвестиций — это не только финансовая отдача. Какое значение вы придаете комфорту и спокойствию? Модернизация с глубоким энергоснабжением даст вам дом, в котором не будет сквозняков и холода зимой, и такой дом, который не заставит вас беспокоиться о замерзших трубах в самую холодную ночь в году.А какое значение вы придаете здоровью? Гидроизоляция, герметизация, изоляция и высококачественные окна, входящие в DER, работают вместе, чтобы не допустить попадания пыли и плесени в воздух в вашем доме. В общем, ваш дом будет нуждаться в гораздо меньшем ежегодном уходе и содержании, а его обслуживание будет стоить намного меньше в месяц.

27 Калькуляторы и руководства по ремонту дома

Воспользуйтесь нашими калькуляторами, чтобы узнать стоимость кухни, террасы, ограждения, террасы, коврового покрытия, паркетного пола, водостоков и многого другого.Веселые онлайн-инструменты для расчета стоимости, которые бесплатны и просты в использовании.

Добро пожаловать в калькулятор стоимости ремонта дома Home Stratosphere.

Ниже вы можете получить доступ к различным калькуляторам для разных проектов.

1.Калькулятор стоимости покраски

Щелкните здесь, чтобы просмотреть онлайн-калькулятор стоимости живописи.

Наш онлайн-калькулятор стоимости окраски настраивается так, что он позволяет вводить важные факторы, такие как текстура и размер окрашиваемой поверхности, использование грунтовки (или нет), а также желаемый тип краски и количество слоев. использовать.

Вы получите представление о том, сколько галлонов краски или грунтовки потребуется, и приблизительную общую стоимость по сравнению с наймом профессиональных маляров.

2. Калькулятор стоимости переезда

Узнайте больше о калькуляторе транспортных расходов здесь.

Когда дело доходит до переезда в новый дом, у нас много ожиданий. Однако реальность такова, что переезд на новое место может быть стрессовым и дорогостоящим. Если вы хотите свести к минимуму стресс, вы можете нанять местных грузчиков и использовать наш калькулятор местных затрат на переезд, чтобы получить представление о том, во сколько вам может обойтись эта услуга.

3. Калькулятор стоимости кварцевых столешниц

Узнайте больше о калькуляторе стоимости кварцевых столешниц здесь.

Кварц становится все более популярным вариантом для кухонных столешниц. Но, как и гранит, кварц может существенно сократить ваш бюджет, если вы не планируете на него достаточно средств. Вы можете использовать наш калькулятор стоимости кварца, чтобы узнать, сколько вы потратите, если решите выбрать этот материал. Мы учитываем ваше желаемое качество кварца, а также способ монтажа.

4. Калькулятор стоимости гранитных столешниц

Узнайте больше о калькуляторе стоимости гранитных столешниц здесь.

Гранит — один из лучших вариантов кухонных столешниц. Большинство ремонтов кухонь в основном сосредоточены на замене кухонных столешниц на более роскошные гранитные, поэтому мы разработали наш калькулятор стоимости гранитных столешниц, чтобы помочь вам приблизительно рассчитать свой бюджет. Учитывались такие факторы, как размер столешницы, тип гранита и способ монтажа.

5. Калькулятор стоимости ограждения звена цепи

Ознакомьтесь с нашим калькулятором стоимости заборов из цепных звеньев здесь.

Наш калькулятор стоимости заборов из цепных звеньев — удобный инструмент для тех, кто задумывается о строительстве ограды из цепных звеньев вокруг своей собственности.Он прост в использовании и позволяет, среди прочего, указать желаемый размер и высоту ограждения из цепных звеньев.

6. Калькулятор стоимости подъездной дороги с асфальтом

Узнайте больше о калькуляторе стоимости асфальтированной проезжей части здесь.

Асфальт — один из наиболее распространенных материалов для проезжей части, главным образом из-за его долговечности и низкой стоимости. Чтобы получить более точное представление о том, сколько вам нужно выложить за проезд по асфальтированному маршруту, вы можете использовать наш калькулятор стоимости проезжей части с асфальтовым покрытием. Мы учитываем такие факторы, как площадь в квадратных футах, особенности проезжей части, потребность в гравии и необходимость выемки грунта.

7. Калькулятор стоимости уборки дома

Вот ссылка на наш калькулятор стоимости уборки дома.

Оплата услуги по уборке дома может считаться потраченной не зря, если это освобождает вас для выполнения более важных и продуктивных задач. Домовладельцы различаются по тому, как часто, по их мнению, они нуждаются в таких услугах, а стоимость варьируется в зависимости от нескольких факторов. Вы можете использовать наш калькулятор стоимости уборки дома, чтобы получить ориентировочную стоимость уборки дома на основе квадратных метров и почасовой оплаты за уборщика.

8. Калькулятор стоимости гипсокартона

Щелкните здесь, чтобы просмотреть калькулятор стоимости гипсокартона

Гипсокартон — это стандартный материал для стен и потолка, который может быть дорогим, если учесть все необходимые материалы и затраты на установку. Многие самодостаточные домовладельцы в целях экономии берут на себя эту задачу. Наш калькулятор стоимости гипсокартона учитывает эти сценарии, поэтому вы можете найти смету затрат только на материалы, а также дополнительные расходы для найма подрядчиков.

9. 2 Калькулятора размеров обеденного стола

Узнайте больше о 2 калькуляторах размеров обеденного стола здесь.

Существуют критерии выбора размера обеденного стола. Первый зависит от количества людей, которых вы хотите разместить, а второй — от размера вашей столовой. Чтобы соответствовать этим критериям, у нас есть 2 калькулятора размеров обеденного стола, которые помогут вам сузить выбор.

10. Распределение затрат на уличную кухню

Узнайте больше о разбивке расходов на летнюю кухню здесь.

Ваше полное руководство по планированию и составлению бюджета для летней кухни. Мы разберем все важные факторы, которые необходимо учитывать перед тем, как приступить к делу. Вы получите приблизительную оценку того, сколько стоит летняя кухня, и даже получите представление о дополнительных функциях, которые вы можете включить в дизайн или исключить в зависимости от вашего бюджета.

11. Распределение затрат на домашний офис

Узнайте больше о разбивке расходов на домашний офис.

Получите представление о том, во сколько обойдется создание домашнего офиса своей мечты.Наш анализ затрат разбивает все переменные и факторы, которые вам необходимо учитывать, такие как размер и расположение домашнего офиса в вашем доме, а также ваш выбор мебели, электроники и других необходимых вещей.

12. Калькулятор стоимости пешеходных переходов

Щелкните здесь, чтобы просмотреть калькулятор стоимости пешеходных дорожек.

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости пешеходных дорожек, если вы планируете построить пешеходную дорожку. Вы не только понимаете, сколько вам будет стоить этот проект, но мы также добавили полезную информацию, чтобы вы могли быть предупреждены об общих денежных ловушках.Мы обсуждаем важные аспекты, такие как материалы, дополнительные функции на пути и другие варианты.

13. Калькулятор стоимости укладки ковров

Вот ссылка на наш калькулятор стоимости укладки ковров.

Узнайте, сколько будет стоить установка коврового покрытия, с помощью нашего калькулятора стоимости установки коврового покрытия. Мы учитываем стоимость ковра за квадратный фут, стоимость набивки за квадратный фут, стоимость установки и другие трудозатраты, такие как вывоз мебели, удаление старого ковра и сложные порезы.

14. Анализ затрат на ремонт первичной ванной комнаты

Узнайте больше об анализе затрат на реконструкцию основной ванной комнаты здесь.

Обязательно ознакомьтесь с нашим анализом затрат на реконструкцию ванной комнаты, прежде чем приступить к ремонту. Наш обширный анализ разбивает затраты на каждый компонент, который обычно встречается в основной ванной комнате, такой как пол, умывальник, душ, ванна, туалет и многое другое.

15. Калькулятор стоимости деревянных полов

Узнайте больше о калькуляторе стоимости паркета.

Древесина твердых пород остается лучшим выбором для напольных покрытий, несмотря на то, что она стоит недешево. Чтобы получить представление о том, сколько стоит деревянный пол из расчета на квадратный фут, вы можете использовать наш калькулятор стоимости деревянного пола, который также учитывает тип древесины, которую вы хотите выбрать, качество древесины и установку.

16. Калькулятор стоимости патио

Щелкните здесь, чтобы просмотреть калькулятор стоимости террасы.

Наш калькулятор стоимости патио поможет вам приблизительно рассчитать ваш бюджет на строительство патио.Ориентировочная стоимость основана на квадратных футах, материале поверхности и других переменных, таких как беседки и беседки, гриль, костровище или камин, а также мебель.

17. Калькулятор стоимости забора

Вот ссылка на наш калькулятор стоимости забора.

Стоимость строительства забора зависит от многих факторов, таких как линейные опоры ограждения, тип материала, установка и другие дополнительные расходы. Вы можете использовать наш калькулятор стоимости забора, чтобы получить приблизительный бюджет, и прочитать дополнительную информацию о ценах на забор для лучшего планирования и составления бюджета.

18. Калькулятор стоимости палубы

Узнайте больше о калькуляторе стоимости колоды здесь.

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости колоды перед покупкой материалов для колоды, чтобы лучше понять, какой вы хотите видеть свою колоду. Наш инструмент для расчета стоимости палубы основан на квадратных футах, типе материала, установке и других переменных, таких как особенности освещения, отопление, а также наличие беседок или кострищ.

19. Информация о стоимости семейных номеров

Щелкните здесь, чтобы просмотреть справочник по стоимости семейных номеров.

Семейная комната традиционно используется в больших домах для семей, чтобы собраться вместе или весело провести время вместе. Стоимость ремонта семейного номера может варьироваться в зависимости от типа модернизации, которую вы хотите провести. Вы можете использовать наше руководство, чтобы получить хорошее представление о стоимости наиболее распространенных проектов, таких как напольные покрытия, мебель, бытовая техника, освещение, нестандартные потолки и обработка стен.

20. Справочник по стоимости жилой комнаты

Узнайте больше о справочнике по стоимости гостиной здесь.

Узнайте об очевидных и скрытых расходах, с которыми вы столкнетесь, когда дело касается строительства или реконструкции гостиной. В нашем обширном справочнике учитываются такие важные элементы, как стоимость пола, потолка, стен, отделки стен, мебели, бытовой техники и других вариантов.

21. Стоимость бассейна

Щелкните здесь, чтобы просмотреть стоимость бассейна.

Узнайте среднюю стоимость покупки или установки бассейна в зависимости от нестандартных размеров, квадратных футов, покрытий для бассейнов, ограждений для бассейнов, характеристик и других опций.Наш гид по стоимости бассейна даст вам четкое представление о том, каким вы хотите видеть бассейн и сколько вы можете на него потратить.

22. Калькулятор стоимости ремонта кухни

Вот наша ссылка на калькулятор стоимости ремонта кухни.

Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости ремонта кухни, чтобы рассчитать, сколько вам обойдется ремонт. Мы принимаем во внимание среднюю стоимость наиболее распространенных обновлений, таких как шкафы, столешницы, полы, освещение, бытовые приборы и другие дополнительные затраты на рабочую силу, такие как снос, сантехнические работы, электромонтажные работы и перемещение газопровода.

23. Калькулятор стоимости ламината

Мы создали специальный калькулятор стоимости ламината, которым легко пользоваться. Просто включите свою площадь и уровень качества ламината, и будете ли вы устанавливать его самостоятельно или нанимаете профессионала.

Посмотреть калькулятор стоимости ламината можно здесь.

24. Калькулятор стоимости стены из шлакоблоков

Строить проект из шлакоблоков?

Если вам нужно знать, сколько стандартных шлакоблоков вам нужно и сколько это будет стоить (прибл.), посмотрите наш калькулятор стоимости стен из шлакоблока:

Нажмите здесь, чтобы узнать стоимость стен из шлакоблока

25. Калькулятор стоимости краски для винилового сайдинга

Покрасить виниловый сайдинг? Прежде чем начать, узнайте, сколько это стоит. Мы составили простой калькулятор, чтобы получить приблизительную стоимость работы. Проверить это:

=> Щелкните здесь, чтобы просмотреть калькулятор стоимости краски для винилового сайдинга.

26. Калькулятор стоимости водосточного желоба

Меня удивило, сколько стоит замена водостоков в обычном доме.Я думал, это будет стоить дороже, чем есть.

Конечно, то, сколько вы в конечном итоге заплатите, зависит от типа водосточных желобов, которые вы приобретаете (материалов), размера вашего дома, стоимости рабочей силы в вашем районе и других факторов.

=> Узнайте приблизительную стоимость замены водосточных желобов с помощью нашего калькулятора стоимости водосточных желобов здесь.

27. Калькулятор затрат на очистку желоба

Большинство домовладельцев чистят водосточные желоба самостоятельно, но не все могут перемещаться по лестнице. Некоторые люди не хотят тратить на это несколько часов.

Независимо от причины, по которой вы наняли услуги по очистке водосточных желобов, узнайте, сколько это будет примерно стоить, с помощью нашего калькулятора затрат на очистку водосточных желобов.

Справочник по торговле и домашнему обслуживанию

6 мин. Читать

Ступица
Оценки
Четыре основных типа оценок: руководство для торговли и домашнего обслуживания

В строительстве есть три основных вида сметы. Согласно ACivilEngineer, компания использует определенный тип оценки в зависимости от того, для какой стадии проекта она предназначена и какие позиции оцениваются.com.

Хотите составить собственную смету? В этой статье есть шаблоны сметы, включая бесплатные шаблоны сметы строительства для Excel, а также бесплатные инструменты оценки проекта. Или вы можете легко подготовить свои оценки онлайн, используя программное обеспечение для оценки FreshBooks.

В этой статье мы рассмотрим следующие типы оценок:

1. Предварительная оценка

Согласно Civil Engineering Daily, предварительные оценки также называются приблизительными или приблизительными.Это потому, что они не окончательные — они дают приблизительное представление о том, сколько будет стоить проект.

Предварительная оценка выполняется в самом начале проекта, когда имеется ограниченная информация. По данным Университета Карнеги-Меллона, очень ранняя предварительная оценка называется предварительной оценкой и обычно основана на информации из аналогичных проектов, выполненных в прошлом.

Предварительная оценка позволяет торговой или обслуживающей компании определить бюджет проекта и сумму, которую взимают с клиента.

Например, клиент просит кровельщика переделать крышу своего дома. Три месяца назад кровельщик выполнил очень похожий проект. Он использует оценку своего старого проекта, чтобы сделать предварительную оценку своего нового проекта.

Когда будет доступна дополнительная информация, предприятие может создать пересмотренную или подробную оценку на основе предварительной оценки.

2. Подробная оценка

Компания может преобразовать предварительную оценку в подробную оценку.Подробная смета составляется, когда появляется больше информации или лучше известен масштаб проекта.

Подробные оценки включают невероятно подробную информацию о количествах, затратах и ставках — фактически, обо всех элементах, необходимых для завершения проекта. Согласно Civil Engineering Daily, все позиции складываются вместе, чтобы получить окончательную стоимость.

Помимо этих позиций, подробные оценки могут также включать:

Информация о ставках, используемых для расчета затрат (см. Количественную оценку ниже)
Спецификации
Чертежи для областей, включенных в проект (включая указатель и ключ)

Подробные сметы часто используются в качестве сметы бюджета подрядчика.По данным Университета Карнеги-Меллона, этот инструмент планирования помогает ему узнать, какой денежный поток ему нужен и требуется ли финансирование.

3. Оценка количества

Оценка количества включает список количеств всех материалов, необходимых для завершения проекта. Его цель — предоставить клиенту полный список всех количеств, необходимых для проекта, и того, какова будет стоимость каждого количества. Это ключевой метод оценки в строительстве.

Стоимость рассчитывается путем умножения размеров на чертежах проекта на ставку за конкретный элемент работ.

Например, маляра просят перекрасить весь интерьер дома. Она знает, что перекраска стен, потолка и отделки стоит от 3 до 4 долларов за квадратный фут. Дом 3000 квадратных футов. При цене 3 доллара за квадратный фут проект будет стоить около 9000 долларов.

4. Смета заявки

Смета заявки предоставляется потенциальному клиенту в надежде выиграть проект. Он основан как на предварительных оценках подрядчика, так и на его желании выиграть проект i.е. по мнению Университета Карнеги-Меллона, чтобы обеспечить лучшую цену, чтобы, как мы надеемся, превзойти конкурентов.

Генеральный подрядчик может вложить много усилий в этот метод оценки затрат только в том случае, если он считает, что его шансы на победу в тендере высоки. В противном случае это пустая трата ее времени.

Смета предложения может быть составлена на основе планов, предоставленных клиентом, или стандартных отраслевых затрат. Если подрядчик хочет получить более точные суммы, ему необходимо будет рассчитать конкретные затраты на рабочую силу, материалы и оборудование для проекта.

Например, ландшафтный дизайнер нанимает переделать задний двор дома клиента. Он использует свою почасовую заработную плату и материальные затраты, чтобы получить итоговую сумму для оценки ставки. Ландшафтный дизайнер берет свою стандартную почасовую ставку (40 долларов в час) за 25 часов работы. Однако он решает увеличить свои материальные затраты меньше, чем обычно, чтобы перебить цену конкурента.

Люди также спрашивают:

Каковы типы оценок затрат в управлении проектами?

Согласно Learning FM, существует три основных типа сметы затрат в управлении проектами.Используйте тот тип оценки, который дает наиболее точную смету на основе имеющейся у вас информации.

Историческая оценка

Этот тип оценки использует затраты, взятые из аналогичного проекта, выполненного в прошлом. Затем специалист может скорректировать эти затраты с учетом инфляции или любых других параметров, связанных с этим конкретным проектом.

Историческая оценка может быть сделана быстро и не требует больших ресурсов от компании, поскольку ее может сделать один человек.

Также пригодится для жилых проектов.

Например, подрядчику может потребоваться произвести оценку реконструкции ванной комнаты, которая очень похожа на проект, который она выполняла месяц назад. Это помогает ей составить бюджет проекта. После того, как подрядчик получит окончательные планы на ванную, он может получить предложения от субподрядчиков, если они ей понадобятся.

Обратной стороной является то, что историческая оценка является наименее точным типом оценки затрат. Этот метод следует использовать только при составлении предварительной сметы (см. Выше), когда информации о проекте недостаточно.

Параметрическая оценка

Параметрическая оценка использует простые вычисления для оценки затрат. Часто используются стандартные ставки и умножаются на размеры обрабатываемого пространства.

Например, подрядчик строит сарай на заднем дворе домовладельца. Она знает, что строительство такого помещения стоит около 100 долларов за квадратный фут. Сарай составляет 100 квадратных футов. Она умножает 100 долларов на 100 квадратных футов, чтобы получить ориентировочную общую стоимость в 10 000 долларов.

С помощью этого метода можно оценить полную стоимость проекта или его части.Параметрические оценки более точны, чем исторические.

Смета снизу-вверх

В этом типе сметы оценивается каждый вид работ, задействованных в проекте, отдельно. Это называется оценкой снизу вверх, потому что подрядчик сначала оценивает более простой вид работ, а затем постепенно оценивает более сложные виды работ. Каждое мероприятие оценивается индивидуально, поэтому вы можете получить очень точную смету.

Фактически, восходящие оценки являются наиболее точным типом оценки затрат.Этот метод также требует много времени на подготовку, и его следует использовать только при наличии достаточной информации и времени для этого.

Например, LinkedIn рассматривает возможность выполнения восходящей оценки проекта веб-дизайна. Проект состоит из трех частей: разработка веб-сайта, создание контента для веб-сайта и разработка веб-сайта. Каждая часть оценивается:
- 40 долларов в час и 20 часов для графического дизайнера (всего: 800 долларов)
- 20 долларов в час и 15 часов для копирайтера (всего: 300 долларов)
- 30 долларов в час и 50 часов для разработчика ( итого: 1500 долларов)
- Эти три суммы составляют в общей сложности 2600 долларов.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Оценка проекта за 8 шагов

Шаг 1. Знайте опыт и должностные обязанности своей команды

Иногда руководители проектов слишком сосредоточены на цифрах, а не на людях. Хороший процесс управления проектом, включая методы оценки, основан на прочных отношениях. Прочные рабочие отношения, как правило, облегчают процесс оценки проекта, потому что чем больше вы знаете о чьей-либо работе и процессе, тем легче создавать оценки для их работы.Хотите еще лучше оценивать проекты? Попросите свою команду принять участие в процессе оценки. Более глубокое понимание или сотрудничество с вашей командой поможет вам приблизить ваши проекты к бюджету вашего проекта.

Хороший менеджер проекта хорошо знает свою роль и имеет следующие обязанности:

Но вот в чем дело: чтобы быть отличным менеджером проекта, который может успешно оценивать затраты и графики проекта, вы ДОЛЖНЫ участвовать в работе.Ты не можешь быть конторским жокеем. Вы должны копаться в работе вместе со своей командой. Найдите время, чтобы понять все, что может привести к превышению бюджета вашего проекта. Мы говорим о людях, бюджете и масштабах. Если вы будете отслеживать эти три вещи, вы станете лучшим оценщиком проекта.

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются менеджеры проектов, — это четкое понимание того, чем на самом деле занимается каждый член команды на ежедневной основе.

‍

Как узнать о задачах и навыках вашей команды

Итак, как вы должны понимать роль Джима в команде и как его работа повлияет на оценку?

Вы должны поговорить с Джимом.

Как руководитель проекта лучшее, что вы можете сделать, — это искренне и честно говорить о том, чего вы не знаете. Если вы действительно хотите знать, как и почему кто-то выполняет свою работу, просто спросите его! Это может показаться глупым, но большинство менеджеров проектов считают, что должны знать все. Вы этого не сделаете, и это нормально.

Помните: лучше признать то, чего вы не знаете, и задать вопросы своей команде. Это дает вам возможность связаться со своей командой на индивидуальном уровне, и это поможет вам понять внутреннюю работу различных типов проектов и их соответствующие бюджеты.В конце концов, выяснение шагов, предпринимаемых одним человеком для создания конечного результата, творит чудеса, помогая вам рассчитать истинную и точную оценку проекта.

‍

Шаг 2. Разберитесь, как работает процесс управления проектами в вашей компании

После того, как вы хорошо поймете, кто что и как делает, вам нужно выяснить, как все движущиеся части вашего проекта сочетаются друг с другом — или могут ли подходят друг-другу.

Вы можете работать в компании, которая придерживается особых правил, таких как Agile, Waterfall и т. Д.В этом случае вам следует изучить этот процесс, знать все свои зависимости и работать со своими оценками. Если вы работаете в более либеральном к процессу месте и любите экспериментировать, поставьте перед собой задачу понять, как все делается и что может случиться с графиком вашего проекта, если вы измените положение вещей.

Например, если вы работаете в сфере управления строительными проектами, окажет ли большое влияние то, что вы планируете покрасить плинтусы перед укладкой ковра? Конечно, вы можете это сделать, но повлияет ли это на качество работы или время, необходимое для ее выполнения? (Я выполнил свою долю проектов по благоустройству дома и могу с уверенностью сказать, что ответ — «да».«Когда установщики ковров поцарапают эти недавно покрашенные плинтусы, ваш клиент не обрадуется, узнав, что их нужно перекрашивать.)

Сделайте все возможное, чтобы понять ваш процесс, но не просто читайте книгу или руководство . Вы можете использовать жесткую методологию, изложенную в книгах, чтобы начать разговор о том, как ваша команда использует метод. Однако важно поговорить со своей командой, задать вопросы о том, чего вы не знаете, и не стесняйтесь спрашивать, как, почему и когда что-то делается.Чем больше вы знаете, тем лучше вы можете выработать стратегию вместе со своей командой или своими клиентами, чтобы найти альтернативные способы заставить смету проекта работать и сэкономить усилия.

Также в связи с этим, всегда обязательно включайте свою команду в любые обсуждения, связанные с оценкой проектов и процессов. Оценивая проекты, поговорите о процессе, который, как вы можете себе представить, возьмет на себя. Это, безусловно, повлияет на то, как вы думаете об усилиях и масштабах. Вы никогда не захотите подписаться на проект, в который команда не вкладывается.

‍

Шаг 3. Расширьте свой набор навыков управления проектами

Подходите к своей работе так, как будто это непрерывное образование.Независимо от того, где вы работаете, все изменится.

Я работаю в веб-индустрии, но никогда не продавал себя веб-дизайнером или разработчиком. При этом я достаточно узнал о дизайне и коде за свою карьеру, чтобы сделать меня немного осведомленным. Я бы никогда не стал входить в проект и говорить: «Я лучший ресурс для разработки или кодирования этого», но я знаю достаточно о том, как все делается, чтобы задавать правильные вопросы и делать правильные предположения о том, как они должны или могут быть сделано.Это очень помогает при оценке масштабов и сроков проекта.

Я изучил множество веб-навыков в начале своей карьеры, и с тех пор мне приходилось оставаться в курсе отраслевых тенденций и серьезных изменений. В дополнение к этому мне приходилось изучать совершенно новый набор людей, процессов и клиентов каждый раз, когда я начинал новую работу в новой компании. Карьера в управлении проектами означает, что вы всегда должны быть в курсе тенденций, изменений и результатов в своей отрасли. Это непросто, но оно того стоит, потому что оно напрямую повлияет на ваш успех как руководителя проекта.

Итак, как вы можете оставаться в курсе событий и улучшить процесс оценки проекта?

Читайте соответствующие отраслевые публикации, веб-сайты и блоги. Посещайте тренинги и сетевые мероприятия. Растет количество местных встреч и конференций по управлению и оценке проектов.

‍

Шаг 4: Изучите историю своей команды, чтобы получить более точные оценки проекта

Без сомнения, исторические данные могут помочь вам в новых проектах; когда история задокументирована, вы можете анализировать информацию, чтобы помочь вам составить более точные оценки.Отличное место для начала — попросить вашу команду отслеживать время, затрачиваемое на выполнение задач, что позволит вам лучше понять общий уровень усилий по проекту. Дело не в том, чтобы щелкнуть кнутом или прикинуться старшим братом и повесить чье-то плечо — это честно о прилагаемых усилиях и в то же время прибыльности.

Само собой разумеется, что каждый проект — это уникальная снежинка! Руководители проектов сталкиваются с огромным разнообразием клиентов, коммуникаций, членов команды, технологий и многого другого.Увидев, сколько времени ваша команда потратила на определенную задачу или результат, вы сможете оценить аналогичную задачу в новом проекте.

Как менеджеры проектов мы склонны недооценивать, думая, что делаем одолжение нашим клиентам и нашей команде. Но это не так! Недооценка проекта оказывает всем медвежью услугу и вызывает стресс, когда предполагаемые бюджеты и сроки не выполняются. Проверьте отслеживаемое время и используйте его для создания реалистичной оценки проекта. По крайней мере, просмотрите историю своего проекта, чтобы убедиться, что вы обычно не недооцениваете проектные затраты или часы.

TeamGantt Совет: Ознакомьтесь с функцией базового плана проекта в TeamGantt, чтобы проверить свои фактические данные. Вы можете отметить свой первоначально запланированный график, сравнить его с вашей фактической работой по мере продвижения проекта и отметить, где могли возникнуть проблемы и как эти проблемы могли повлиять на ваш уровень усилий. Это поможет вам определить, стоило ли вам иначе оценивать проект, если вам пришлось делать это заново.

Шаг 5. Задавайте больше правильных вопросов

Оцениваете ли вы проект на основе запроса предложений (RFP), обсуждения или краткого письменного сообщения, вам необходимо знать все возможные детали проекта, прежде чем вы можете дать реалистичную оценку.Это часто означает, что вам нужно задать больше вопросов.

Задавая вопросы, вы сможете составить смету проекта на основе того, что нужно вашим клиентам, а не того, что, по вашему мнению, им нужно. Вы можете использовать наше программное обеспечение для управления проектами, чтобы оценить ваш запрос предложения.

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при точной оценке времени и бюджета для проектов:

Какова цель проекта?
Как вы и ваш клиент будете определять успешность проекта?
Какую отдачу вы и ваши клиенты получите от проекта?
Кто будет участвовать со стороны клиента?
Какой комплекс услуг требуется проекту?
Каков бюджет вашего клиента по проекту?
Используется ли технология? Если да, то какая это технология?
Нанимает ли ваш клиент кого-нибудь, кто разбирается в этой теме?
Каковы сроки реализации проекта и потребуются ли вашему клиенту ваши услуги после завершения вашей работы?

Этот список можно продолжать и продолжать в зависимости от уровня предоставленной информации.Будьте настойчивы и получите нужные ответы. И, если ваш клиент не склонен отвечать на все вопросы, воспринимайте это как знак. Если это слишком много, чтобы ответить на ряд вопросов, чтобы помочь вам составить хорошую оценку сейчас, будет ли это слишком много для них, чтобы быть хорошим партнером, когда проект находится в стадии реализации? Используйте свое суждение в этом отношении. Не каждая смета становится реальным проектом, поэтому не каждый запрос должен становиться реальной сметой.

Шаг 6. Применение структурной декомпозиции работ для оценки вашего проекта

Если вы думаете о проекте, вы можете естественным образом разбить его на фазы, задачи и подзадачи.Если вы можете все это нанести на карту и применить оценку времени к каждому элементу, вы сможете создать надежную оценку проекта. Существует метод планирования и оценки проекта, называемый структурой декомпозиции работ (WBS), который упрощает задачу.

‍

Что такое иерархическая структура работ (WBS)?

Структурная декомпозиция работ, являющаяся неотъемлемой частью классической методологии управления проектами и системного проектирования, представляет собой разбивку проекта на более мелкие компоненты, ориентированные на конечный результат.Структурная декомпозиция работ состоит из иерархии определенных элементов; элементом может быть продукт, данные, услуга или любая их комбинация. WBS также обеспечивает необходимую основу для детальной оценки стоимости проекта и руководство по разработке и контролю графика.

‍

Зачем использовать WBS для планирования и оценки?

Создание иерархической структуры работ для любого плана или набора задач поможет вам получить детальное представление о работе, которую необходимо выполнить для любого конкретного проекта.Ниже приведена очень простая WBS для очень распространенного результата — переезда в новый дом! Ознакомьтесь с задачами и всеми аспектами, связанными с событием, которые автор принял во внимание. Чего не хватает?

‍

Если вы оцениваете свои проекты на основе единиц измерения — будь то недели, дни или часы — использование WBS поможет вам очень быстро понять, превысит ли оценка вашего проекта запланированный бюджет. Давайте продолжим этот пример оценки проекта и назначим расчетные часы для каждого шага.Просто помните, это может измениться, когда вы погрузитесь в реальную работу. (Эти оценки времени должны основываться на сочетании опыта и гипотез.)

Current House

Pack: 8,5 дней всего

* Сумма заданий включает упаковку предметов, упаковку в коробки, подготовку к переезду. Количество комнат и расчетное время:

Кухня: 1 день
Ванная комната: полдня
Спальня 1: полдня
Спальня 2: полдня
Гостиная: 1 день
Столовая: 1 день
Подвал: 2 дня
Гараж: 2 дня

Этот тип упражнений может быть чрезвычайно полезен в процессе продажи, когда клиент сообщает вам, что у него есть X долларов, которые он может потратить.Основываясь на ваших оценках, вы можете легко сопоставить набор задач или результатов с чем-то, что работает как для суммы в долларах, так и для целей клиента. И, если потенциальный клиент возвращается и говорит: «Ну, кажется, это немного больше, чем мы хотим потратить», вы можете опереться на иерархическую структуру своей работы, чтобы договориться о снижении стоимости в зависимости от того, что входит в ваш объем.

Например, если бы мне пришлось сократить затраты / время на переезд в соответствии с моими часами, я, вероятно, мог бы удалить этап «очистки» из моей «движущейся» WBS (хотя я уверен, что кто-то может быть недоволен этим) .Таким образом используйте WBS в своих интересах, и вы не только создадите смету проекта, которая соответствует конкретному бюджету, но и разработаете надежный набор требований к проекту.

Использование этих методов оценки проекта в качестве основы для вашего проекта поможет вам сделать следующий шаг: превратить его в план проекта. Подробнее о планировании проекта мы поговорим в следующей главе.

‍

Шаг 7. Оцените проекты с помощью TeamGantt

Еще один простой способ оценить проект и распределить ресурсы — использовать один из ваших любимых инструментов планирования проекта.TeamGantt упрощает настройку и оценку потенциального проекта. Фактически, это дает вам более формализованный способ составить список иерархической структуры вашей работы и назначить задачи и сроки вашей команде. Вы можете создать эти ориентировочные сроки проекта на основе усилий и назначить ресурсы (или людей) в онлайн-диаграмме Ганта. Оттуда вы можете запланировать людей для другой работы над проектом.

‍

Создайте свой первый план проекта с TeamGantt.

‍

Шаг 8: Начните планирование и оценку вашего проекта

Готовы ли вы покопаться и оценить собственный проект? Попробуйте выполнить тестовый запуск: составьте собственный проект и перечислите все шаги, которые необходимо выполнить для его завершения.Запустите его одним из членов вашей команды и посмотрите, что они думают. Вы что-нибудь пропустили? Вы недооценили часы? Выполнение пробного запуска поможет вам подготовиться к первой реальной оценке или отточить свои навыки для следующей.

Вы обнаружите, что не существует правильного или неправильного способа создания сметы проекта. Ваше собственное темное искусство оценки проектов будет включать в себя сочетание знаний о проектах, исторического обзора, изучения клиента и тонны интуитивного чутья.

‍

Планируйте свой проект за минуты

Узнайте, насколько простым может быть планирование и оценка проекта с TeamGantt.Создайте свою первую диаграмму Ганта бесплатно!

‍

Давайте обсудим стоимость строительства за квадратный фут

Давайте поговорим о мифической, мистической «Стоимость строительства на квадратный фут» для строительства нового дома или пристройки. На раннем этапе планирования вы захотите узнать, сколько может стоить ваш дом или пристройка. Это важная информация, которую необходимо знать, поскольку стоимость вашего проекта, безусловно, повлияет на ваши решения при создании дизайна и поможет вам решить, следует ли вам продолжить разработку дизайна.

Стоимость квадратного фута — это термин, который часто используют для ранней оценки стоимости. Но будь осторожен. Это плохой критерий для точного измерения затрат. К сожалению, пока проектирование не завершено, метод расчета стоимости квадратного фута — единственный инструмент, который у нас есть, чтобы даже приблизительно оценить стоимость проекта.

Вы можете использовать этот метод, чтобы получить приблизительное представление о ваших вероятных расходах на строительство, даже когда вы проводите первоначальное исследование, спросив строителей, которые построили проекты, подобные вашему, и в вашем регионе, каковы были затраты на строительство.Они, вероятно, скажут вам стоимость в пересчете на квадратный фут. Или они скажут вам общую стоимость, а затем квадратные метры. Вы можете сделать разделение и посмотреть, какова была стоимость квадратного фута.

Но будьте осторожны. «Формула стоимости квадратного фута», повторяю, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ методом, который ваш строитель будет использовать для определения фактической стоимости вашего дома. Истинная стоимость строительства может быть определена только после того, как строитель рассчитает каждый элемент здания, например, сколько штук фанеры, сколько кирпичей, сколько окон и т. Д.необходимы. Он сложит эти затраты, добавит затраты на рабочую силу для своих сотрудников, исходя из своей оценки времени, которое им потребуется для выполнения работы, добавит предложения, полученные от его субподрядчиков, добавит свои накладные расходы и прибыль и придет. с окончательной ценой, которую он готов записать в контракте на строительство. Единственная истинная стоимость проекта — это сумма, за которую кто-то готов его построить.

Позже, после завершения утомительного процесса ценообразования, строитель может рассчитать стоимость квадратного фута.Он возвращался и делил свою расчетную цену на количество квадратных футов в проекте, чтобы увидеть, какой на самом деле оказалась стоимость строительства за квадратный фут. Затем он мог бы сравнить эту цифру с аналогичными затратами на недавние проекты, которые он построил, просто чтобы увидеть, чем все закончилось. Стоимость квадратного фута — это общий барометр, используемый для получения общего представления о стоимости. Это неточная оценка стоимости.

Будет ли ваш дом стоить 100 долларов за квадратный фут, 150 долларов за квадратный фут, 300 долларов за квадратный фут или больше? Сказать невозможно.На стоимость строительства влияет так много переменных, что они никогда не поддаются сопоставлению. Дома простой геометрии, базовой формы коробки и простой формы крыши будут более экономичными, чем дома сложной конструкции. Естественно, строительство дома простой формы будет стоить меньше квадратного метра.

Это верно, только если два дома одинакового размера (квадратные метры). Если более простой дом небольшой, он фактически будет иметь большую внешнюю поверхность по сравнению с внутренней площадью, чем дом намного большего размера, даже если дом большего размера более сложен.Отношение закрытой площади к внешней поверхности для маленького дома будет хуже, чем для большого дома. Наружная поверхность дома — самая дорогая часть любого дома. дом является наиболее рентабельным, если он охватывает большую часть внутренней площади с минимальной площадью внешней поверхности. В результате небольшой дом будет стоить дешевле, но на самом деле он может стоить больше за квадратный фут, чем большой дом.

Еще одним затрудняющим фактором при расчете стоимости квадратного фута является то, что не все комнаты созданы равными.Некоторые номера намного дороже других. Например, на кухне есть дорогие вещи, такие как шкафы, бытовая техника и столешницы. У них часто больше электрического освещения, электрических подключений, газовых и сантехнических соединений, а также кафельные фартуки. В ванных комнатах много сантехники и сантехники, полы и стены выложены плиткой, а также шкафы. Кухня и ванные комнаты — обычно самые дорогие помещения в любом доме. В некоторых комнатах могут быть панели или встроенные элементы, например стеллажи. В других комнатах может быть много окон, как в солнечных комнатах.Очевидно, это будут самые дорогие комнаты в вашем доме. Менее дорогие комнаты более просто отделаны и обставлены, например, спальни, столовые и гостиные. Если бы эти менее дорогие комнаты были увеличены, дополнительные затраты на строительство были бы меньше, чем средняя стоимость квадратного фута для всего дома.

Самыми дешевыми комнатами в вашем доме будут те комнаты, которые построены внутри конструкции крыши, то есть на чердаке, или построены в подвале. Форма крыши над комнатой с плоским потолком создает чердачное пространство, которое будет построено независимо от того, закончите ли вы чердак или нет.А поскольку у большинства домов скатная крыша, побочным продуктом является чердак. Чем круче крыша, тем больший объем пространства создается на чердаке. Отделка уже имеющегося чердака очень экономична, если имеется достаточно свободного пространства.

То же самое и с подвалом. Если ваш участок или климат диктует, что вы строите подвал, добавление тепла и кондиционирования, электрическую систему, гипсокартон, краску и отделку пола часто можно выполнить за небольшую часть средней стоимости квадратного фута остальной части дома. .

Одним из номеров этой категории с низкой стоимостью квадратного метра является номер с неправильным названием «Бонусный номер». Так называют пространство над гаражом строители и риэлторы. «Бонус» звучит так, будто это бесплатно. Хотя отделка его на самом деле не бесплатна, это все же довольно хорошая сделка, учитывая полезную площадь, которую вы получите.

Если вы хотите построить дом с низкой стоимостью квадратного фута, постройте его без кухонь и ванных комнат, а также с красивым подвалом и бонусной комнатой.Просто стройте «дешевые» комнаты. Вы говорите, что это не похоже на дом вашей мечты? Я так не думал. Поскольку отказ от дорогих, но необходимых комнат не является жизнеспособным вариантом, разумно подумайте о размерах этих дорогих комнат. И постарайтесь использовать весь объем, который вы огораживаете, используя другие недостроенные участки, такие как подвалы и чердаки, в качестве жилых помещений. Это поможет снизить вашу среднюю стоимость за квадратный фут.

Есть несколько других факторов, которые влияют на стоимость строительства вашего дома без фактического увеличения площади в квадратных футах.Тип строительства, материалы наружной поверхности стен, отделка, отделка и оборудование в доме, а также строительная площадка являются важными факторами. Дом, построенный с наливным бетонным основанием, стенами из карнизов 2 × 6, шиферной крышей и высокоэффективной системой отопления и кондиционирования, будет намного дороже, чем дом, построенный на бетонной плите с каркасными стенами 2 × 4 и асфальтом. крыша и основной тепловой насос. Дом с полностью каменным фасадом намного дороже, чем с виниловым сайдингом.Дом с холодильником Sub-Zero и гранитными столешницами будет стоить дороже, чем дом с простым отдельно стоящим холодильником и столешницами из ламината. Дом, построенный на крутом склоне, будет стоить дороже, чем дом, построенный на плоской земле. Все эти дома могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но стоимость построек и их стоимость за квадратный фут будут сильно различаться.

Единственный способ эффективно использовать любую информацию о стоимости квадратного фута — это убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками.Вам необходимо сбалансировать другие проекты, которые вы используете, для сравнения с вашим. В противном случае информация о стоимости квадратного фута, которую вы получаете, бесполезна.

Пристройки и переделки оценить таким образом еще сложнее. Площадь в квадратных футах — плохой показатель сложности любой модернизации или дополнения. Для этих проектов вы должны начать говорить со строителем заранее и попросить его разработать предварительную смету затрат на основе того, что вы хотите сделать, а не только на основе того, насколько большой может быть площадь проекта.

Помимо проблемы, заключающейся в том, что разнородные дома невозможно точно сравнить, если они не имеют схожих характеристик, в формуле расчета стоимости квадратного фута есть и другие переменные, которые вам необходимо понять.

Проверьте метод, используемый для расчета квадратных метров

Разные застройщики могут рассчитывать квадратные метры разными методами. Обычно это невинная разница во взглядах на то, как следует рассчитывать квадратные метры. Но иногда цель застройщика — сделать так, чтобы его ставка выглядела более низкой и более привлекательной, чем у его конкурентов.Например, одни строители включают площади гаража и настилов в общую площадь в квадратных футах, а другие считают, что это 50 процентов; То есть два квадратных фута палубы равны одному квадратному футу внутреннего пространства, а другие не учитывают этот квадратный метр вообще. В случае если застройщик учитывает гараж и / или террасы в общей площади в квадратных футах, его общая стоимость дома будет разделена на большее количество квадратных футов, и его «стоимость квадратного фута» будет значительно ниже. Из-за этого цена будет казаться ниже, но вы не будете смотреть на яблоки, когда сравниваете их с другими строителями, которые рассчитывали общую площадь в квадратных футах иначе.

Я предпочитаю метод «квадратные метры с обогревом или кондиционером». Это наиболее часто используемый метод. Я считаю только квадратные метры в пределах внешней поверхности наружных стен. Я не считаю гараж, террасы, подъезды или чердаки. Для моего подробного объяснения Как рассчитать квадратные метры , пожалуйста, щелкните здесь .

Независимо от того, какой метод вы используете, убедитесь, что сравниваете результаты одинаково, когда смотрите на разные ставки и разные конструкторы.И не попадайтесь в ловушку оценки стоимости вашего проекта только на основе оценки стоимости квадратного фута. У вас не будет точной цены, пока вы не получите точно рассчитанную цену.

Будет ли построено жилье?

Многие ключевые факторы, влияющие на процесс развития, определяются рынком и полностью или частично находятся вне контроля местных властей

У большинства застройщиков нет 10–100 миллионов долларов, необходимых для финансирования типичного проекта в сфере недвижимости.Внешние инвесторы, такие как пенсионный фонд или инвестиционный фонд недвижимости, предоставляют большую часть денег для проектов в сфере недвижимости и нуждаются в определенной прибыли, учитывая связанные с этим риски. Проекты в сфере недвижимости считаются рискованными, и если годовая норма доходности упадет до уровней, близких к уровню менее рискованных инвестиций, таких как акции Coca-Cola или «безрисковые» облигации Казначейства США, инвесторы предпочтут вкладывать свои деньги в эти менее рискованные альтернативы вместо финансирования этого проекта.

Инвесторы оценивают риск в городе на основе уверенности — если ряд прошлых проектов был отклонен или столкнулся со значительными задержками, инвесторы могут потребовать более высокую доходность.Поскольку доходность рассчитывается ежегодно и со временем увеличивается, целевая доходность может иметь большое значение.

Чтобы рассчитать, будет ли проект прибыльным, застройщики часто подсчитывают все свои затраты как сумму, которую им нужно было бы заработать, чтобы выплатить своим инвесторам и получить приличную прибыль, не считая цены на землю. Что остается — прибыль от проекта за вычетом затрат — это то, что застройщик может позволить себе заплатить за землю.

Владельцы собственности оценивают свою собственность по-разному, используя ценность существующего использования — например, доходы, полученные от людей, платящих за парковку на пустом участке, — чтобы рассчитать, сколько она может стоить в настоящее время.Чтобы побудить владельцев собственности продать, застройщики часто должны платить больше, чем предполагаемая стоимость собственности владельцем. Владельцы недвижимости различаются по стоимости использования и финансовому положению, поэтому в любом районе эта стоимость будет разной. На сильном рынке рост арендной платы увеличит стоимость существующего использования, а это означает, что застройщик должен платить больше за землю.

Вот почему в этой модели, поскольку рыночная стоимость земли увеличивается, но сумма, которую может заплатить застройщик — стоимость земли / площадь земли справа от вас — остается неизменной, вероятность строительства недвижимости снижается.По мере того, как разница между тем, что застройщик готов заплатить, и тем, что землевладелец видит на рынке, становится все больше, он с меньшей вероятностью продаст.

Местная арендная плата и продажные цены, наряду со стоимостью строительства, имеют наибольшее значение для моделей застройщика. Небольшое повышение арендной платы может сделать проект очень прибыльным, в то время как небольшое снижение может обречь его на гибель, и наоборот, затраты на строительство. А по мере роста рыночной арендной платы и продажных цен затраты на строительство часто также растут из-за нехватки квалифицированной рабочей силы, а это означает, что повышение арендной платы не всегда приводит к повышению экономической целесообразности.Это одна из причин, по которой разработка считается настолько рискованной, и почему инвесторы и девелоперы требуют более высокой доходности по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Обратите внимание, это означает, что перемещение одного из рычагов может также означать, что другие могут сместиться из-за общих экономических условий, поэтому пользователи должны быть осторожны с выводами, сделанными на основе значительного изменения любого из показателей.

Ряд важных решений местных органов власти может повлиять на шансы на то, что проект будет построен, особенно когда эти изменения значительны или рассматриваемый проект имеет лишь умеренную вероятность строительства.

Застройщики могут выбрать строительство доступного жилья на месте — в рамках проекта — или внести плату. По сравнению с местной арендной платой и доходностью с поправкой на риск инвестора, сборы и требования доступного жилья на месте не так важны для модели застройки. Однако значительные изменения требований и требуемых уровней доступности могут оказать существенное влияние на развитие в краткосрочной перспективе. Например, требование 20% доступного жилья для людей с низким доходом при 50% AMI или взнос в размере 40 000 долларов имеет гораздо большее значение, чем требование, чтобы 10% жилья было доступно для людей с более высоким доходом при 120% AMI или взносе в размере 10 000 долларов.

Также имеет значение то, как государство устанавливает сборы. Застройщики обсуждают эксклюзивный вариант покупки с землевладельцем при составлении первого плана участка, что может произойти за год или более до начала строительства. Если политика не предусматривает «дедушкиных» проектов в течение этого периода времени, застройщику придется пересмотреть более низкую цену на землю, чтобы получить прибыль. Если землевладелец отказывается продавать по более низкой цене, объект может не быть построен.Кроме того, инвесторы и девелоперы могут посчитать эту политику неблагоприятной для развития и потребовать от города более высокой прибыли в будущем.

Хотя местная арендная плата и доход, скорректированный с учетом риска инвестора, находятся не в одной сфере, решения местного Департамента планирования относительно высоты здания, парковки и времени могут существенно повлиять на жизнеспособность проекта. В этом случае высота относится к высоте, выбранной разработчиком, а не к максимальному пределу высоты, установленному отделом планирования, чтобы показать финансовые компромиссы на каждом уровне высоты здания, а не просто наиболее выгодную высоту.Строительство зданий более 6 этажей часто стоит значительно дороже, потому что строительные нормы требуют стального каркаса вместо гораздо более дешевой древесины, а системы безопасности жизни становятся более сложными. Парковка может быть очень дорогой — даже с новыми технологиями одно место может стоить от 25 000 до 75 000 долларов. Требование меньшего количества парковок не только экономит деньги, но и дает больше места для строительства жилых домов, а застройщикам — зарабатывать деньги.

В процессе получения разрешения время — деньги. Хотя авансом тратится лишь небольшая часть денег инвестора, инвестору по-прежнему требуется ежегодный доход на эту сумму.Чем дольше длится процесс получения разрешения, тем более прибыльным должен быть проект, когда он будет окончательно построен. Более короткие сроки выдачи разрешений — например, сокращение времени ожидания разрешения на строительство или плановых проверок — могут означать значительную экономию.

Требование, чтобы разработчики получили одобрение условного использования (CU) или плановой разработки объекта (PUD), может быть столь же важным для разработчиков, как и местная арендная плата или доход с поправкой на риск. Оба являются обозначениями зонирования, созданными городами, которые требуют, чтобы застройщик получил одобрение от местной комиссии по планированию и, возможно, городского совета, чтобы завершить застройку.Таким образом, широкая общественность может влиять на слушания, и, поскольку вопрос теперь является дискреционным, проекты должны быть либо сертифицированы как не оказывающие воздействия на окружающую среду, либо пройти процесс создания отчета о воздействии на окружающую среду.

Вопросы, поднимаемые на этих публичных собраниях, могут быть как небольшими, например, требовать наличия надлежащих знаков или мер безопасности, чтобы успокоить беспокойство соседей, так и такими большими, как предоставление дополнительных доступных по цене единиц жилья или смягчение значительных воздействий на окружающую среду, таких как проблемы с дорожным движением.В случае небольших запросов CU или PUD могут быть относительно безвредными, если они решаются быстро. В случае более серьезных проблем застройщики могут в конечном итоге потратить более 1 миллиона долларов и от 12 до 24 месяцев на отчет о воздействии на окружающую среду и дополнительное время в суде, если им предъявлены иски со стороны местных групп, не говоря уже о дополнительных затратах на необходимые меры по смягчению последствий.

В результате инвесторы и девелоперы часто требуют более высокой доходности недвижимости в этих зонах в зависимости от предполагаемого риска и дополнительных затрат.

Многие другие факторы влияют на то, будет ли проект построен. Например, различные предположения относительно будущего увеличения стоимости аренды или строительства могут радикально изменить ожидаемую прибыль девелопера. Те, кто готов рискнуть и увеличить арендную плату, могут оказаться в выигрыше — или остаться без денег.

Эта модель основана на очень эффективном калькуляторе арендной платы New York Times, составленном Майком Бостоком, Шаном Картером и Арчи Цзе.Ключевые предположения сделаны на основе многочисленных обсуждений с разработчиками, подрядчиками и архитекторами, а также недавних технико-экономических обоснований в области недвижимости, выполненных в Сан-Франциско, Окленде и Эль-Серрито компаниями AECOM (здесь и здесь), Seifel Consulting (здесь и здесь) и Стратегическая экономика (здесь). Некоторые основные предположения для расчета доступной цены покупки кондоминиума взяты из программы жилищного инклюзивного жилищного управления мэрии Сан-Франциско (здесь). Структура и основные предположения также взяты из различных курсов по недвижимости в Калифорнийском университете в Беркли, которые преподают Билл Фалик, Деннис Уильямс и Кэрол Галанте.

Модель рассчитывает доход разработчика с использованием показателя внутренней нормы прибыли (IRR). Допущения и расчеты модели основаны на предварительном анализе. Для получения более подробной методологической информации обращайтесь по адресу [email protected].

Основные допущения следующие:

Кондо или многоквартирный дом продается при стабилизации после завершения строительства из расчета 20 единиц в месяц. Стабилизация означает время, когда 90% здания занято в течение 90 дней для сдаваемых в аренду единиц.

Жесткие затраты представляют собой затраты, связанные с фактическим строительством здания — рытьем фундамента, возведением стен, установкой сантехники и т. Д. — в то время как мягкие затраты — это все другие затраты — судебные издержки, некоторые архитектурные сборы, время, потраченное на встречи с городским персоналом, и другие расходы.

Банковская ссуда составляет 65% от общих затрат на строительство, а комиссия по банковской ссуде составляет 0,75% от суммы ссуды. Затраты на строительство торговых площадей на 15 долларов за квадратный фут дешевле, чем затраты на малоэтажное строительство.Затраты арендатора на улучшение и аренду помещения составляют 100 фунтов на квадратный фут. Базовая парковка на подиуме — где часть или весь нижний этаж представляет собой автостоянку с бетонными стенами — стоит 120 долларов за фунт. Стоимость малоэтажного строительства не включает затраты на улучшение арендатора, парковку или ландшафтный дизайн, а также указывает стоимость строительства до 5-этажных построек.

Затраты на многоэтажное строительство рассчитываются внутри модели как процент от низких затрат, возрастая до 103% от низких затрат на 6 этажей, 125% на 7 и 8 этажей, 130% от затрат на малоэтажные дома на 9 этажах и На 1 процентный пункт выше на каждую историю впоследствии.

Расходы на продажу составляют 3,5% дохода от сдачи в аренду и 5,5% от дохода для кондоминиумов. За отделку кондоминиумов взимается надбавка в размере 5% от стоимости жилья. Все апартаменты имеют одинаковый размер в квадратных футах. Все квартиры получают одинаковую арендную плату за квадратный фут. К затратам на строительство добавляется 10% непредвиденных расходов.

Для каждого парковочного места требуется 350 квадратных футов, а штабелеры, позволяющие разместить 2 машины, штабелированные одна над другой, в одном пространстве, используются за дополнительные 15000 долларов за место для всех парковок в зданиях от 3 этажей и выше.При использовании штабелеукладчиков стоимость парковки составляет около 28 500 долларов США за место в установке на подиуме, по сравнению с примерно 42 000 долларов США за место в противном случае, что более чем на 30% отличается от стоимости традиционной парковки. Строительство занимает 18 месяцев для небольших проектов 3 этажа и выше, 6 месяцев для 1-этажных проектов, 12 месяцев для 2-этажных проектов и 21 месяц для проектов 7 этажей и выше, добавляя один дополнительный месяц для каждых 2 дополнительных этажей для начинающихся крупных проектов. на 13 этажах.

Площадь участка, используемого в качестве чистой арендуемой площади, составляет 73% для наиболее неэффективных проектов — многоэтажных домов — и около 100% для одно- или двухэтажных зданий.Ландшафтный дизайн стоит 10 долларов за кв. Свыше 50 единиц эффективность проектов повышается с медленной линейной скоростью до 5% скидки на жесткие и мягкие затраты для 250 единиц и выше.

Число этих переменных изменяется с высотой здания. Стоимость квадратного фута увеличивается с высотой здания, согласно общей оценке затрат из отчета San Francisco Transportation Sustainability Fee и интервью с разработчиками. Площадь участка, используемого в качестве чистой арендуемой площади, составляет 100% для одноэтажных проектов и 95% для двухэтажных проектов, снижаясь до 78% для трехэтажных зданий.Цифра неуклонно улучшается с 5 до 7 этажей, а затем снова снижается после 9 этажей с шагом в 1%. Стоимость парковки на квадратный метр для одно- и двухэтажных конструкций значительно ниже, чем для более сложной малоэтажной парковки с подиумом. Стоимость парковки возрастает после 6 этажей и снова после 11 этажей, чтобы отразить стоимость подземной парковки.

Вакантность жилых домов составляет 5%, а свободных площадей — 10%. Мягкие затраты, не включая комиссию за перенос процентов или местные сборы за воздействие, составляют 20% от жестких затрат.Ставка капитализации (ставка капитализации) — названная выше доходностью 1 года для аналогичной недвижимости — для розничной торговли на 1,5 процентных пункта выше ставки капитализации жилого фонда, как указано в недавнем отчете CBRE. На каждые 1000 квадратных футов торговой площади требуется два парковочных места.

10% затрат на твердое и мягкое строительство тратится на предварительную разработку. Предварительная застройка указывает время до начала строительства, обычно затрачиваемое на разработку планов, изучение почвы, получение городских разрешений и другие действия.Ежегодно при рассмотрении опциона оплачивается 10% от стоимости земли.

Базовые процессы выдачи разрешений включают время, необходимое для назначения проектировщика, рассмотрение проекта и время, необходимое для получения заявки на разрешение на строительство. Предполагается, что процессы EIR или отрицательного объявления совпадают с базовыми процессами выдачи разрешений, в то время как условное время использования считается превышающим базовое время выдачи разрешений. Мы предполагаем, что разработчикам требуется около 3 месяцев, прежде чем что-либо отправить в отдел планирования.

Предполагается, что проекты с отрицательной декларацией будут длиться на 4 месяца дольше, чем проекты без экологической экспертизы, в то время как проекты с полной ОДП занимают на 12–24 месяца больше, в зависимости от размера проекта. Предполагается, что производственные затраты на EIR и судебные разбирательства начнутся с 300 000 долларов США и будут расти в зависимости от размера проекта примерно на 1 500 долларов США за единицу. Проекты не должны заполнять EIR или отрицательную декларацию, если они не находятся в зоне условного использования, не классифицируются как «большой проект» — здесь определяется с использованием определения города Окленда размера участка в 60 000 квадратных футов или более — или иметь 6 единиц или меньше.

Предполагается, что доступные по цене единицы имеют тот же размер и качество, что и единицы по рыночной цене. Уровни AMI основаны на ограничениях доходов Департамента жилищного строительства и городского развития 2016 года для семьи из 4 человек в районе метро Oakland-Fremont CA. Бонус к плотности смоделирован по указу Окленда — минимум 10% требуется при низком доходе, с бонусом 20%, увеличивающимся на 1,5% до бонуса 35% при 20% доступных единицах. В модели используется только шкала для низких доходов, независимо от того, какой уровень доступности выбран.Модель предполагает, что для доступных по цене единиц внешняя субсидия отсутствует, хотя на практике разработчики могут добиваться субсидии, если требуется, чтобы более 20% единиц были доступными по цене 50% от AMI или ниже. При достижении этого порогового значения проект будет иметь право на получение неконкурентных федеральных субсидий по налоговым льготам на жилищное строительство с низким доходом.

Проекты в зонах ожижения стоят на 4% дороже, а проекты в зонах оползней — на 1,5% дороже, судя по беседам с инженером-строителем.

Сборы за кондоминиум

составляют 500 долларов в месяц, а налог на недвижимость — 1.2%. Ставки по ипотеке на 1 процентный пункт ниже «процентной ставки по банковскому ссуде» для строительных ссуд. При доступной покупке кондоминиума снижается на 10%. Арендаторы и собственники платят 30% своего дохода на оплату аренды или ипотеки. Операционные расходы составляют 30% от арендной платы за жилую и 10% от розничной арендной платы.

Предполагается, что продавец земли в этой модели является мотивированным продавцом земли. Предполагается, что продавцы земли имеют разные цены, по которым они готовы продать (для тех, кто склонен к математике, здесь это моделируется с использованием распределения Пуассона со значением лямбда 4 с шагом 0.05 от 0 до 10). Распределение, показанное ниже, наиболее точно соответствует распределению готовности продавцов земли, основанному на беседах с застройщиками. Это предполагает, что около 79% заинтересованных продавцов земли согласны продать землю по рыночной цене, что дает возможность немного воздержаться. На оси абсцисс отложен процент от рыночной стоимости земли, а на оси ординат — вероятность продажи:

Эта модель лучше всего работает в масштабе от 50 до 250 единиц из-за ряда уникальных факторов в очень маленьких и очень больших проектах.При масштабе менее 50 единиц проекты среднего размера теряют эффективность с точки зрения управления недвижимостью, поскольку менеджерам приходится распределять время между несколькими объектами. Затраты могут сильно различаться для небольших проектов, поскольку авансовые расходы, легко покрываемые более крупными проектами, становятся большей частью бюджета проекта. Дома на одну семью и таунхаусы небольшого размера имеют разные требования к заднему двору, способы подъезда к парковке и требования к строительным системам.

Предполагается, что эффективность проекта увеличится на 10% от стоимости при увеличении количества проектов с 50 до 250 единиц.Большинство значений по умолчанию устанавливаются на основе местных данных для типичного участка среднего размера в северном Окленде, хотя некоторые из них, такие как целевая доходность и процентная ставка по банковскому кредиту, устанавливаются на основе разговоров с разработчиками. Местная арендная плата и продажи представляют собой 85-й процентиль арендной платы в северном Окленде, что приблизительно соответствует стоимости нового строительства.

Эта модель не включает политику ADU в качестве государственного рычага, потому что факторы, побуждающие отдельных владельцев строить ADU, слишком отличаются от факторов, с которыми сталкиваются более крупные застройщики, чтобы их можно было включить в модель.

Расчет стоимости проекта — Заказать проект у архитектора частных домов на Aaba.ru

Расчет стоимости строительства домов. — Проекты домов Краснодар! Проектирование домов в Краснодаре! Проекты домов Краснодар цена! Проекты коттеджей Краснодар!

Бесплатные строительные программы для расчета и проектирования

Профессиональные программы для строительства

Программа для строительного черчения

Дополнительные сервисы строительных программ

Популярные программы и сервисы для расчёта строительных материалов

Расчет проектов по строительству в Коломне

Особенности выполнения расчета

Что учитывается в процессе?

Расчет строительства дома из бруса онлайн

Калькулятор расчета дома, бани, фундамента

Как работает КАЛЬКУЛЯТОР для расчета сруба дома, бани, фундамента

Инструкция по работе с On-Line калькулятором расчета сруба и фундамента

Калькуляторы автоматически позволяют получить подробные результаты по параметрам:

Калькулятор строительства дома, онлайн расчет сметы на строительство дома

1. Подбор проекта, адаптация проекта к участку, подбор материалов

2. Составление сметы, заключение договора

Калькулятор строительства дома

Объективный подход к расчетам

Элементы формирования цены

3. Строительство, сдача в эксплуатацию

Этапы строительства

Стройте с профессионалами

Качества не бывает без постоянного контроля

Контроль качества проекта

Контроль качества материалов

Контроль качества работ

Стоимость сметы

Заказать смету

Карта стройки

Как самостоятельно рассчитать стоимость жилищного строительства | Home Guides

3 способа оценки затрат на строительство новых домов и реконструкций — Trillium Architects

27 Калькуляторы и руководства по ремонту дома

1.Калькулятор стоимости покраски

2. Калькулятор стоимости переезда

3. Калькулятор стоимости кварцевых столешниц

4. Калькулятор стоимости гранитных столешниц

5. Калькулятор стоимости ограждения звена цепи

6. Калькулятор стоимости подъездной дороги с асфальтом

7. Калькулятор стоимости уборки дома

8. Калькулятор стоимости гипсокартона

9. 2 Калькулятора размеров обеденного стола

10. Распределение затрат на уличную кухню

11. Распределение затрат на домашний офис

12. Калькулятор стоимости пешеходных переходов

13. Калькулятор стоимости укладки ковров

14. Анализ затрат на ремонт первичной ванной комнаты

15. Калькулятор стоимости деревянных полов

16. Калькулятор стоимости патио

17. Калькулятор стоимости забора

18. Калькулятор стоимости палубы

19. Информация о стоимости семейных номеров

20. Справочник по стоимости жилой комнаты

21. Стоимость бассейна

22. Калькулятор стоимости ремонта кухни

23. Калькулятор стоимости ламината

24. Калькулятор стоимости стены из шлакоблоков

25. Калькулятор стоимости краски для винилового сайдинга

26. Калькулятор стоимости водосточного желоба

27. Калькулятор затрат на очистку желоба

Справочник по торговле и домашнему обслуживанию

1. Предварительная оценка

2. Подробная оценка

3. Оценка количества

4. Смета заявки

Каковы типы оценок затрат в управлении проектами?

Историческая оценка

Параметрическая оценка

Смета снизу-вверх

Оценка проекта за 8 шагов

Шаг 1. Знайте опыт и должностные обязанности своей команды

Как узнать о задачах и навыках вашей команды

Шаг 2. Разберитесь, как работает процесс управления проектами в вашей компании

Шаг 3. Расширьте свой набор навыков управления проектами

Шаг 4: Изучите историю своей команды, чтобы получить более точные оценки проекта

Шаг 5. Задавайте больше правильных вопросов

Шаг 6. Применение структурной декомпозиции работ для оценки вашего проекта

Что такое иерархическая структура работ (WBS)?

Зачем использовать WBS для планирования и оценки?