Сколько стоит построить деревянный дом
Самые дешевые и быстрые дома в наши дни можно строить из бруса и немного подороже из бревна. Для того чтобы узнать сколько стоит построить дом вашей мечты, внимательно заполните форму заявки ниже и вы бесплатно получите максимально подробную смету, а также информацию о сроках строительства на свою электронную почту.
Инструкция при необходимости:
- Заполните параметры деревянного дома, если в чем то сомневаетесь, оставьте пустыми.
- Есть собственные фотографии понравившегося дома или планы со сторонних сайтов, прикрепите их внизу формы-заявки, нажав кнопку «Выберете файл».
- Укажите свое имя и адрес электронной почты и телефон для получения готового расчета (краткой сметы).
- Нажмите кнопку «Отправить».
- Наш специалист ответит на вашу электронную почту в течении 12 рабочих часов.
- Полученная Вами смета будет является основой для заключения Договора, это означает, что мы возьмемся построить дом по указанным параметрам за фиксированную стоимость.
- Остались вопросы — звоните!
Сколько стоит построить дом?
На протяжении многих веков строительство дома это было серьезное и взвешенное решение, которое принималось на семейном совете. Во все времена построить дом – это значило заложить основу для нового очага, где будут рождаться и расти дети, жить родители и гостить близкие. Поэтому стоит сразу рассчитать сразу сметные расходы – от стоимости проектной документации до проведения отделочных работ в доме или создания ландшафтного дизайна на придомовом участке. С самого начала нужно точно уяснить, что дешевая рабочая сила – это далеко не самый лучший вариант выполнения работ. Недорого – далеко не всегда качественно и прочно, как все думают. Отличие нашего предложения состоит в том, что все услуги включены в сумму оплаты за проект, а работы выполняются в соответствии с архитектурным планом.
Качественные отличия профилированного бруса
Когда застройщик твердо принимает решение о том, что самым лучшим и проверенным способом все же построить дом, прибегнув к помощи специалистов, приходит время эскизного этапа. Наша компания предлагает следующий вариант – клиент выбирает материал, например – построить дом из натурального дерева, а наши дизайнеры и проектировщики знакомят с имеющимися типовыми разработками проектов в отношении данного типа материала. Таким образом, даже самый незатейливый и любительский эскиз может превратиться в изящный терем в старинном стиле или современный стильный коттедж.
- Наши специалисты оказывают помощь на самых различных этапах строительства, не зависимо от того, заказ поступил из дальнего столичного пригорода, из Костромы, Ярославля, Иваново, Владимира и т.д. или самого престижного района Москвы.
- Не довольствуясь словесной заявкой на выполнение работ, на все объекты выезжает наш специалист по производству замеров и разметке плана абсолютно бесплатно.
Поэтому построить дом из профилированного бруса настолько же недорого в нашей компании, как и из других видов, например:
- строганый брус из хвойных пород дерева;
- рубленное натуральное бревно;
- оцилиндрованное бревно;
- пиленый тип бруса, наиболее широко применяемый в дачном строительстве.
Все просто – заказать строительство у наших профессиональных бригад строителей. Помощь и квалифицированная консультация, гарантия качества – вот основные принципы нашей деятельности.
Сколько стоит дом построить в Пензе
Коли уж Вы задаётесь вопросом, сколько стоит дом построить в Пензе, или сколько будет стоить дачный домик по типовому проекту, значит строительство дома из кирпича или пеноблоков, а возможно, каркасного или деревянного дома не за горами. Но ни один, даже наш, онлайн калькулятор не заменит сметчика, который действительно сможет рассчитать стоимость строительства дома из пеноблоков или каркасного дома под ключ на основе проекта. Калькулятор онлайн по математическому алгоритму лишь поможет сравнить относительную стоимость строительства домов различного типа при одинаковых габаритах, и не больше. Дом любого типа может иметь разную стоимость, благодаря использованию для его постройки отличающихся по типу и размеру материалов. Например: каменный дом может быть построен из силикатного или из глиняного кирпича, которые существенно отличаются по цене. Также толщина стен и высота потолков могут отличаться у домов с одинаковой площадью пола. Для строительства каркасного дома может использоваться разный по качеству и цене утеплитель, а сруб строят из бревна разного диаметра, да и фундаменты бывают разного типа. Как видите, ответить однозначно на вопрос, сколько стоит дом построить в Пензе, не получится, если иметь для начала расчётов только площадь дома и тип материалов, из которых Вы собираетесь его построить. Тем не менее, онлайн калькулятор расчёта стоимости строительства дома в Пензе окажется полезным тем, кто вообще не имеет представления о том, сколько будет стоить построить дом в Пензе из пеноблоков или из кирпича. Подводя итог выше сказанному, хочется сделать заявление:
Онлайн калькулятор делает лишь приблизительный расчёт стоимости строительства дома в Пензе, и полученная в результате стоимость не является публичной офертой. Онлайн калькулятор стоимости строительства дома под ключ нельзя использовать для составления смет, а лишь для приблизительного планирования инвестиций, связанных со строительством дома в Пензе.
Результаты расчёта стоимости строительства дома, коттеджа включают стоимость строительных работ, материалов и использования строительной техники.
Для правильного расчёта стоимости строительства дома под ключ в Пензе необходимо внимательно ввести площадь постройки, которая включает в себя площади всех этажей (включая цокольный и мансардный, если они планируются). Длина стен берётся между осями согласно строительному проекту (не общая площадь внутренних комнат).
Пристроенные гаражи, веранды и другие пристройки в расчёте стоимости строительства дома не учитываются. Любые вопросы, касающиеся цены на строительство дома в Пензе, Вы можете задать по телефону 39-45-58.
|
|
|
|
Калькулятор стоимости строительства Каркасного дома
Размеры:
В метрахПлощадь
Длина:
Ширина:
Площадь:
Кол-во этажей:
2 Этажа1 Этаж
Тип второго этажа:
Мансардный (Крыша от пола)Полумансардный (Крыша поднята на 1.7 м. от пола)2 Этажа
Высота потолков 1-го этажа:
Высота конька
СтандартноВысокий конек > 4,5 м
Высота потолков 2 го этажа «В самой высокой точке»:
Тип фундамента:
Винтовые сваи с ростверком из швеллераМелкозаглубленная ЖБ лента
Материал каркаса:
Древесина естественной влажностиДревесина камерной сушки
Наружная отделка:
ЕвровагонкаИмитация брусаБлокхаусВагонка на каркасе из Оц. профиляСайдинг виниловый
Внутренняя отделка:
ЕвровагонкаПлиты OSB -3(под чистовую отделку)Имитация брусаВагонка на каркасе
Кровельное покрытие:
ОндулинМеталлочерепицаПрофлистГибкая черепица
Тип крыши:
ДвухскатнаяЧетырехскатнаяСложная(многоуровневая)Тип утеплителя:
Базальтовые плитыМинеральная ватаПенополистерол
Утепление крыши:
150мм200мм250мм
Утепление крыши:
150мм200мм250ммБез утепления
Утепление стен:
150мм200мм
Утепление пола 1-го этажа:
150мм200мм
Отделка цоколя:
Виниловый сайдингФасадные панели(цокольный сайдинг)Листы ЦСППрофлист
Высота цоколя:
Тип Огне-биозащиты:
Антисептирование
Подшив свеса кровли:
ВагонкаСофит перфорированныйИмитация бруса
Количество входных дверей:
Светелки на крыше или мансардные окна:
Расстояние от Ярославля:
В черте городадо 10 кмдо 40 кмдо 80 кмболее 80 км.
Сколько стоит построить дом? Как самостоятельно посчитать смету на дом из оцилиндрованного бревна? Калькулятор объема бревна.
Перед тем как приступить к строительству дома любой человек сталкивается с проблемой расчета бюджета. Очень часто такой расчет не совпадает с реальными цифрами, однако цифры разнятся в большую сторону, вылезая за пределы и вынуждая выделять дополнительные средства или что ещё хуже влезать в долги. В этой статье мы попытаемся помочь правильно рассчитать цену будущего дома.
Что такое смета — это расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Для составления сметы нужно четко представлять план предстоящих работ и их объемы. Именно на этом допускается самое большое количество ошибок. С объемом дома из бруса обычно все ясно — берем высоту сруба, умножаем на толщину стены получаем объем. Но нужно учитывать что поганаж 6 метров, поэтому чтобы получить венец 5 метровый придется 1 метр отрезать, который в свою очередь может быть не использован. Таким образом к объему материала необходимо брать запас от 10% и более (в зависимости от конкретного проекта). С оцилиндрованным бревном ситуация обстоит несколько сложнее, мало того что бревно цилиндрической формы так ещё и рубится оно через чашку с остатком и имеет лунный паз. Поэтому, не имея под рукой детального проекта, для вычисления объема удобнее всего будет прибегнуть к помощи кубатурника. Берем исходные значения: высоту сруба делим на диаметр бревна, так мы получим количество венцов. Далее нужно посчитать периметр, умножив его на табличное значение объема бревна и на количество венцов мы получим ориентировочный объем всего сруба. Ориентировочный потому, что нужно будет отнять все проемы. Вычислить приблизительный объем можно также на нашем сайтом, даже если на нем не нашлось проекта под ваши замыслы, нужно подобрать дом по схожей площади и воспользоваться нашим калькулятором оцилиндрованного бревна. Например у вас дом около 100 м2 с мансардой, можно открыть проект похожей площадью и выбрать нужный диаметр бревна. Так вы получите ориентировочный объем материала.
Получив исходный объем бревна, нужно разбить строительство на этапы. Мы будем останавливаться на сложностях при расчете:
1. Монтаж фундамента.
Здесь нужно будет учитывать несколько факторов. Стоимость бетона и работ по нему -все понятно, на рынке она обычно не сильно отличается. А вот стоимость доставки бетона может сильно разниться, учитывая, что обычно дом строится за городом расстояния от РБУ до места может быть более 100 км. В этом случае непременно будет так называемая «отдаленка». Вообще говоря понятия «отдаленка» и «минималка» вас коснется на всех этапах строительства, связанных с доставкой материала, работы механизмов и т.д. Далее на участке может потребоваться планировка трактором и обязательна нужна будет разбивка и привязка осей. Также хорошо если будет геодезический отчет о составе грунта. Обязательно нужно закладывать сумму на расходные материалы, такие как буры для перфоратора, вязальная проволока, электроды, монтажная пена, отрезные диски, гвозди и прочее. Для опалубки потребуется пиломатериал и его доставка. Про то что нужна будет арматура упоминать наверное и не нужно.
2. Доставка, разгрузка и монтаж сруба.
Обычно доставку сруба всегда осуществляет поставщик материала, стоимость по тарифам транспортной компании. Разгрузка может быть как и самостоятельная, так и силами поставщика, но в любом случае должна быть отражена в смете, т.к. потребуется кран для выгрузки бревен. Монтаж сруба будет складываться из стоимости работы, которая обычно считается от объема сруба, и стоимости расходных материалов и крепежа (шканты), а также межвенцового утеплителя. Могут потребоваться скобы, гвозди, монтажная пена, буры на шкантоверты и пр. Обязательно нужно помнить что может потребоваться кран, скорее всего потребуется, если объект не небольшая банька или беседка. Помните о необходимости доставки и монтажа строительных лесов, иногда без них не обойтись и одним пиломатериалом не управиться. Если леса городить из пиломатериала, то потребуется его наличие на площадке. Да и вы уже догадались что это доставка и покупка с запасом. Пиломатериал потребуется на черновой пол, на балки пола 1 этажа потребуется брус.
3. Монтаж стропильной системы, обрешетки и кровли.
Если вы не заказали весь пиломатериал в одну доставку, нужно будет заказывать снова. Учтите, что кровлю сразу лучше делать теплой с прокладыванием мембран и организацией вентзазоров. Лучше также сразу сделать подшивку, смонтировать водосточную систему, если она предусмотрена. Все требующиеся «доборы» и площадь кровельного покрытия можно рассчитать у любого поставщика кровельных материалов. Нужно учесть крепеж, на деревянных домах обязательно использование плавающих скоб, т.к. стропильная нога опирается на стену и на конек, который сядет относительно нижней точки.
4. Монтаж инженерных сетей, лестниц, отделка. Благоустройство прилегающей территории.
К этому этапу лучше всего приступать после того как дом прошел период усадки. Единственное исключение это покрытие снаружи. Покрыв дом снаружи вовремя, можно будет сэкономить средства на шлифовке. Вообще говоря, стоимость отделки досконально рассчитать очень сложно. Тут будет очень много непредвиденных расходов. Много будет «доборных» элементов, крепежа, расходных материалов и прочего, сам материал может стоить дороже или дешевле, может взлететь в цене, может наоборот (что реже). Стоимость благоустройства обычно зависит от площади и используемых материалов. Нужно понимать что например одна и та же тротуарная плитка будет стоить дороже цветная, нежели серая.
Мы разобрали основные этапы, но так или иначе одинаковый дом не возможно построить одинаково и по одинаковой стоимости. К любой смете обязательно должна быть графа накладных расходов. Это далеко не прибыль или обман организаций. Накладные расходы — это затраты которые сопутствуют осуществлению основных работ. Накладные расходы — это и бензин, и монтаж строительных лесов и дополнительное время (например когда материал подвозят несвоевременно) и дополнительные выезды на объект для принятия материала, может потребоваться бытовка, если большая отдаленность от города, то с условиями проживания бригады. И много чего ещё, для чего не нашлось графы в смете.
Вы всегда можете отправить нам свой проект или зарисовки будущего дома на ориентировочный расчет стоимости по электронной почте. Составив проект по чертежам, мы сможем получить точные объемы. В пакет проектной документации будет входить детальный сметный расчет — основа для будущего договора подряда.
21.11.2012
Почему стоимость одного и того же дома может отличаться в разы?
«Как это так, строители не могут сразу ответить на вопрос «сколько стоит построить дом из пеноблоков или других материалов»? Неправильные это строители»
Мы до сих пор часто сталкиваемся с таким предубеждением, потому и решили поделиться с вами о наболевшем, рассказать почему в самом деле нельзя сходу назвать стоимость строительства дома.
Итак, давайте считать вместе, какова же цена строительства дома из пеноблоков под ключ. Поможет нам наш «строительный калькулятор». Для примера просчеты будем вести для коробки дома Z10.
Фундамент дома
Фундамент должен обязательно соответствовать особенностям ваших грунтов, иначе вы или проблем не оберетесь или переплатите за слишком мощный фундамент.
Самый экономичный вариант | Самый дорогой вариант |
Если грунты вам попались надежные и достаточно залить неглубокую ленту – расходы на фундаментные работы могут составить 106 500 грн. | Если же вам не повезло: на участке болотистые грунты, потребуется, скорее всего, свайный фундамент стоимостью 549 000 грн. |
Стены дома
А вот выбор стенового материала зависит только от ваших предпочтений.
Самый экономичный вариант | Самый дорогой вариант |
Если строительный материал стен выбирать по принципу самого дешевого, то это должен быть газобетон, строительство цена которого при рекомендуемой толщине стен 380 мм составит около 196 000 грн. | Любители добротных материалов отдадут предпочтение керамическим блокам. Но них и потратить придется 346 500 грн. |
Кровля дома
Крыша вашего дома может быть:
- более или менее теплой,
- спроектирована по современным технологиям или традиционным,
- само кровельной покрытие может быть бюджетным или дорогим.
При всем этом она будет одинаково надежной, но стоимость будет отличаться очень существенно!
На стоимость кровли повлияют, также, технологические особенности утепления: утепление теплой мансарды обойдет вам дороже чем холодного чердака.
В нашем примере это холодный чердак.
Самый экономичный вариант | Самый дорогой вариант |
Если вы не хотите слишком серьезно заботиться о потерях тепла через перекрытия в доме используйте утеплитель минимально возможной толщины 200 мм. Для удешевления строительства выбирайте самые простые комплектующие, используйте металлочерепицу – и вы получите самый бюджетный вариант, который предусмотрят проекты домов из пеноблоков, цена строительства которых составит 366 500 грн. | «Упакованная» по полной программе крыша покрытая композитной черепицей будет стоить до 607 294 грн. |
И в дешевом, и в дорогом случае мы использовали современные стропильные фермы, как самый выгодный вариант со всех точек зрения.
Использование традиционных стропильных конструкций привело бы к удорожанию кровли для данного дома на 186 553 грн! Стропильные фермы оказались намного дешевле, благодаря возможности отказаться при их использовании от монолитного перекрытия в доме. О том, что из себя представляют обе стропильные конструкции мы рассказали в этой статье.
Итого
Теперь можем подсчитать итоговую сумму наших двух коробок дома: бюджетной и дорогой.
Самый экономичный вариант | Самый дорогой вариант |
Стоимость коробки 669 000 грн | Стоимость коробки 1 503 000 грн |
В эту стоимость не входят базовые цены на проектные работы для строительства.
Наш полностью упакованный вариант оказался в 2,25 раз дороже чем самый экономичный!
При чем обратите внимание, что выбор дорогих или дешевых
решений зависит только от вас, или наоборот от независящих от вас обстоятельств
(как в случае с фундаментом), но не от строительной компании. Поэтому тот
строитель, который сходу отвечает вам на вопрос: «сколько стоит строительство
этого дома?», скорее всего, даст вам политический ответ далекий от правды: такой который бы не отпугнул вас и склонил
чашу весов в его сторону. Подробнее о том, как опытные строители мошенники
обманывают неопытных застройщиков, мы писали здесь и здесь.
P.S.
Все цены, использованные в этой статье, взяты из нашего внутреннего документа «справочник базовых цен строительства» по состоянию на 01.11.2015 г. Со временем они неизбежно поменяются, но их соотношение скорее всего останется приблизительно таким же, поскольку зависит от технологических особенностей того или иного решения, а не прихотей.
Стоимость строительства цокольного этажа — расчет на калькуляторе
При устройстве цокольного этажа одно из главных препятствий это наличие глубины залегания почвенной воды, так как высокое расположение усложняет рабочий процесс. Изначально производится оценка геологических изысканий почв на земельном участке. Грунты тщательно изучают, после чего разрабатывается проект будущего этажа.
Первоначальный этап при возведении цокольного этажа, это разметка вынос проекта и рытье котлована. Выемка при земляных работах глубже уровня пола цоколя на уровень песчаного и щебеночного основания. Котлован выкапывают шире внешних границ подвала в среднем на метр с каждой стороны. Основание на дне котлована засыпают и уплотняют песчаной и щебеночной подушкой. Монтируются инженерные коммуникации. В зависимости от строения, на месте, где будут располагаться несущие конструкции здания, выкапывают траншеи, их укрепляют несъемной опалубкой. Сверху укладывают бетонную подготовку с утеплением и гидроизоляцией. Устанавливается опалубка из досок для пола цокольного этажа и армируется по спецификации с выпусками. Арматура рассчитывается от веса всей постройки. Бетоном заливается вся плоскость, это обеспечивает надежность. Далее по выпускам монтируют арматурный каркас и поднимают стены. Благодаря грамотному оборудованию изоляции в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.
Цокольный этаж по высоте удобен при эксплуатации не менее 1,8 метра.
Завершающий этап устройства подвала – установка перекрытия, что также служит полом первого этажа. Организуется вентиляция и наружная изоляция стен цокольного этажа. По наружному периметру цокольного фундамента, производится отепление и устраивается система отведения воды.
Оптимально заказать строительство монолитного цокольного этажа «под ключ» по реальным ценам, с надежной гидроизоляцией и коммуникациями, с отдельным входом и оконными проемами в надземной части этажа. Готовы ответить на все возникшие вопросы по телефону (812) 925-53-93 или пишите на почту [email protected]
Калькуляторквадратных метров
Калькулятор квадратных метров оценивает квадратные метры участка, дома или других поверхностей в нескольких общих формах. Если поверхность имеет сложную форму, можно разделить поверхность на простые формы и сложить их квадратные метры вместе.
Прямоугольник
Прямоугольная рамка
Круг
Кольцо
Треугольник с краями
Треугольник с основанием и высотой
Трапеция
Сектор
Параллелограмм
Артикул:
1 акр = 43 560 квадратных футов
1 квадратный ярд = 9 квадратных футов
1 квадратный метр = 10.76 квадратных футов
1 квадратный дюйм = 0,00064516 квадратный фут
Расчет стоимости квадратного фута
При покраске дома, установке полов или строительстве дома квадратные метры собственности часто используются для определения стоимости или используемых материалов.
Покраска дома:
Профессиональные маляры часто основывают расценки на квадратные метры недвижимости. В качестве альтернативы, даже если человек планирует покрасить свой дом самостоятельно, измерение площади в квадратных футах может дать точную оценку необходимого количества краски.
Общая стоимость включает в себя больше факторов, чем просто необходимое количество краски, включая стоимость таких материалов, как кисти, скипидар и любые материалы, необходимые для приготовления, смешивания, нанесения и очистки краски. Эти соображения обычно включаются в расценки профессионального маляра в дополнение к затратам на рабочую силу. Соответственно, чем больше размер собственности или участка, тем выше затраты на его покраску.
В зависимости от окрашиваемой поверхности, будь то дерево, металл, пластик или что-то еще, может использоваться грунтовка для краски, которая помогает краске более эффективно прилипать к данной поверхности.В то время как степень покрытия, обеспечиваемая грунтовкой или краской, сильно зависит от метода нанесения, типа и марки краски, грунтовка обычно покрывает меньшую площадь, чем краска, и расчетное количество покрытия может находиться в диапазоне от 200 до 400 квадратных футов на галлон.
Настил:
Существует ряд материалов, обычно используемых для напольных покрытий, включая дерево, ламинат и плитку. Стоимость напольных покрытий может существенно различаться в зависимости от качества и выбора материалов.
Деревянные полы
Деревянные полы включают такие породы дерева, как лиственные породы, искусственная древесина (также известная как композитная или искусственная древесина) и бамбук, хотя бамбук фактически классифицируется как трава.
Паркетный пол отличается высокой прочностью, легкостью в уходе и может иметь различный внешний вид. Таким образом, он довольно универсален с точки зрения дизайна интерьера, но требует определенного ухода, такого как шлифовка и повторная отделка с течением времени.
Паркетные полы изготавливаются из нескольких слоев древесины с тонким внешним слоем желаемой древесины твердых пород и внутренними слоями, такими как фанера и древесноволокнистая плита высокой плотности.Спроектированная древесина твердых пород имеет более высокую термостойкость и влагостойкость, чем твердые породы древесины, проста в уходе и, как правило, дешевле в приобретении и установке, чем паркетные полы.
Бамбуковые полы просты в уходе, устойчивы к влаге, легко укладываются и доступны во многих различных стилях. Это часто дешевле, чем традиционные варианты из твердой древесины, но у него есть недостаток — легко поцарапаться из-за мебели, высоких каблуков, когтей или даже мусора.
Ламинат
Ламинированные полы обычно изготавливаются из фанеры или ДВП с верхним слоем пластикового ламината и могут иметь внешний вид, похожий на древесину твердых пород.Это менее затратно, чем традиционные деревянные полы, они очень прочны, их трудно поцарапать, испачкать или вмятин, и они не требуют особого ухода. Полы из ламината можно укладывать даже поверх существующего пола, что может сэкономить время, а также сократить расходы на удаление старого пола. Однако ламинат часто кажется слишком тяжелым для ног, его нельзя отделать или окрасить — это означает, что владелец придерживается того, что он выбрал, и ему придется полностью заменить пол, если он передумает, — а также приводит к более низкой стоимости при перепродаже. для дома, чем традиционные лиственные породы.
Плиточный пол
Плитка для полов включает бетон или цемент, керамическую плитку, стеклянную плитку и изделия из натурального камня, а также многое другое. Из-за множества разновидностей плитки существует невероятно большой ценовой диапазон: от 60 центов за квадратный фут до сотен долларов или даже 100000 долларов за квадратный фут. Множество вариантов плитки позволяют человеку выбрать стоимость и стиль, который наилучшим образом соответствует его потребностям. Плитка также проста в уходе, чистке и подходит для всех мест.Однако без обогрева плитка зимой может быть холодной. Он также не глушит звук, может быть скользким во влажном состоянии, может сломаться, если на него упадут тяжелые предметы, и его нелегко отремонтировать. Укладка плитки также сложна, а затраты на установку могут быть дороже, чем стоимость материалов.
Строительство дома:
При строительстве дома использование планов строительства и посещение разных домов в качестве ориентира может помочь человеку лучше понять, какие квадратные метры подходят для его предпочтений.
Стоимость строительства дома в значительной степени зависит от ряда факторов, включая материалы, тип фундамента, наклон крыши и многие другие характеристики, которые не обязательно напрямую связаны с размером дома. В отличие от стоимости установки пола на квадратный фут, которую можно оценить на основе материалов, качества и затрат на установку, множество факторов, влияющих на строительство дома, затрудняет оценку стоимости квадратного фута. Таким образом, стоимость квадратного фута часто оценивается на основе средних значений, и в зависимости от конкретного проекта человека это может быть неточной оценкой стоимости.Вместо этого может быть более полезным получить оценку от застройщика на основе некоторых заданных спецификаций и разделить эту оценку на количество квадратных футов, которое займет дом.
Получение оценки стоимости квадратного фута для конкретного проекта человека может позволить провести сравнение с другим домом аналогичного размера в качестве эталона. Как упоминалось ранее, дома одного размера значительно различаются по стоимости строительства. Таким образом, рекомендация может помочь потенциальному владельцу решить, стоит ли включать элегантную главную ванну, мраморную плитку, изогнутые лестницы или любые другие более экстравагантные элементы.n — 1]
Где следующие переменные:
- M = ежемесячный платеж по ипотеке
- i = ваша ежемесячная процентная ставка. Скорее всего, ваш кредитор указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно разделить на 12 для каждого месяца в году. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05 / 12 = 0,004167.
- n = количество платежей в течение срока действия ссуды.Если вы берете ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, это означает: — n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 выплат.
Pro Tip : Подробнее о расчетах здесь
ПроцессТеперь давайте поймем, как можно воспроизвести эту формулу для создания ипотечного калькулятора с помощью Outgrow.
Для начала вам понадобятся следующие данные от пользователей:
Q1 — Сумма кредита
Q2 — Годовая процентная ставка
Q3 — Срок кредита в годах
Ежемесячный платеж:Q1x (Q2 / 1200x (1 + Q2 / 1200) ^ (Q3x12)) / ((1 + Q2 / 1200) ^ (Q3x12) -1)
Примечание: Здесь мы разделили второй квартал на 1200, потому что второй квартал — это годовая процентная ставка в процентах, поэтому, если второй квартал является месячным, мы разделим его только на 100. (Q3x12) -1) xQ3x12
Мы надеемся, что это проясняет ситуацию.Хотите увидеть один в действии — посмотрите этот калькулятор ипотеки ниже —
Подпишитесь на бесплатную пробную версию Outgrow и создайте свой калькулятор ипотеки.
Если у вас все еще есть проблемы с его созданием или у вас нет времени построить его самостоятельно, у нас есть отличная команда по работе с клиентами, которая поможет вам.
Для получения более подробной информации о пользовательских тарифах напишите нам сообщение, щелкнув значок чата в правом нижнем углу.
Секрет создания вирусного калькулятора прост — но креативен, но точен.Как? Воспользуйтесь некоторыми подсказками из этого руководства, которое мы подготовили для вас.
Сколько дома я могу себе позволить?
Сколько дома я могу себе позволить?При определении того, какую цену на жилье вы можете себе позволить, полезно руководствоваться правилом 36%. Ваши общие ежемесячные платежи по долгам (студенческие ссуды, кредитная карта, автомобильная записка и т. Д.), А также прогнозируемая ипотека, страхование домовладельцев и налоги на имущество никогда не должны составлять более 36% от вашего валового дохода (т.е. ваш доход до налогообложения).
Хотя покупка нового дома увлекательна, она также должна дать вам чувство стабильности и финансовой безопасности. Вы же не хотите жить из месяца в месяц с доходом, едва достаточным для выполнения всех ваших обязательств: выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, продукты, выплаты по долгам — вы называете это сами.
Чтобы избежать сценария покупки дома, который вы действительно не можете себе позволить, вам нужно определить бюджет на жилье, который вам подходит.
Сколько дома вы можете себе позволить?
| Ежемесячный доход до налогообложения | Оставшийся доход после выплаты среднего ежемесячного долга | Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке (включая налоги на имущество и страхование) по правилу 36% | Оценочная стоимость дома |
|---|---|---|---|
| $ | $ 2400 | $ 480 | $ 79000 |
| $ 4000 | $ 3,400 | $ 840 | $ 138000 |
| $ 5000 | $ 4,400 | $ 1200 | $ 197000 |
| $ 6000 | $ 5,400 | $ 1560 | $ 256000 |
| $ 7000 | $ 6,400 | $ +1920 | $ 313000 |
| $ 8000 | $ 7400 | $ 2280 | $ 360000 |
| $ 9000 | $ 8400 | $ 2640 | $ 416000 |
| $ 10000 | $ 9400 900 09 | 3000 долларов | 523000 долларов |
В приведенной выше таблице использовались 600 долларов в качестве ориентира для ежемесячных выплат по долгу, исходя из среднего платежа за автомобиль в размере 400 долларов и 200 долларов в виде студенческой ссуды или платежей по кредиту.Раздел ипотеки предполагает 20% первоначальный взнос от стоимости дома. Выплата отражает 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой для дома, расположенного в Канзас-Сити, штат Миссури. Вставьте свои конкретные числа в калькулятор выше, чтобы найти свои результаты. Поскольку процентные ставки меняются со временем, вы можете увидеть разные результаты.
На практике это означает, что на каждый доллар до вычета налогов, который вы зарабатываете каждый месяц, вы должны выделять не более 36 центов на выплату ипотеки, студенческих ссуд, долга по кредитной карте и так далее.(Примечание: поскольку налог на недвижимость и страховые выплаты необходимы для поддержания хорошего состояния вашего дома, в данном контексте они считаются выплатами по долгу.) Этот процент также известен как отношение долга к доходу, или DTI. Вы можете найти свой, разделив общий ежемесячный долг на ежемесячный доход до налогообложения.
Использование правила 36%
| Ежемесячный доход до налогообложения | Предел 36% для общей месячной задолженности | |
|---|---|---|
| 2000 долларов США | 720 долларов США | |
| 000 долларов | ||
| 000 | 000$ 1,440 | |
| $ 5,000 | $ 1,800 | |
| $ 6,000 | $ 2,160 | |
| $ 7,000 | $ 2,520 | |
9304000 $ |
Большинство банков не любят предоставлять ссуды заемщикам с соотношением долга к доходу выше 43%.Хотя можно найти кредиторов, готовых сделать это (но часто с более высокими процентными ставками), логика, лежащая в основе этого правила, поучительна.
Если вы тратите 40% или более своего дохода до налогообложения на ранее существовавшие обязательства, относительно незначительное изменение ваших доходов или расходов может нанести серьезный ущерб вашему бюджету.
Банки не любят кредитовать заемщиков, у которых низкая погрешность. Вот почему ваш ранее существовавший долг повлияет на то, на какой дом вы претендуете, когда дело доходит до обеспечения ипотеки.
Но не только в интересах вашего кредитора помнить об этом правиле при поиске дома — оно также в ваших интересах. Поскольку кредиторы, как правило, взимают более высокие процентные ставки с заемщиков, которые нарушают правило 36%, вы, вероятно, в конечном итоге потратите больше на проценты, если выберете дом, который ставит вас выше этого лимита. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы с выполнением других финансовых обязательств, включая создание резервного фонда и накопление средств на пенсию.
A Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома.Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления.
Какой размер первоначального взноса мне нужен?Еще одним ключевым числом при ответе на вопрос о том, сколько дома вы можете себе позволить, является ваш первоначальный взнос.
Как размер первоначального взноса влияет на собственный капитал
| В процентах | Первоначальный взнос | Цена дома | Домашний капитал | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20% | $ 50 000009 | 000 долларов США | 37 500 долл. США | 250 000 долл. США | 37 500 долл. США | ||
| 10% | 25 000 долл. США | 250 000 долл. США | 25 000 долл. США | ||||
| долл. США $ 250 000 | $ 0 |
Практическое правило остается в силе: 20% от стоимости дома — это идеальная сумма денег для первоначального взноса.Эта сумма дает вам право собственности на дом, что помогает обеспечить получение ссуды. Когда у вас нет хотя бы 20%, вы должны найти альтернативные способы обеспечения ипотеки.
Это может означать частное ипотечное страхование (PMI), которое представляет собой дополнительную ежемесячную плату для обеспечения вашего кредита. Если у вас недостаточно денег для первоначального взноса, многие кредиторы потребуют, чтобы у вас была ипотечная страховка. Вам придется платить ежемесячную ипотеку, а также ежемесячный страховой платеж, поэтому это не лучший вариант, если ваш бюджет ограничен.
Вы перестанете платить PMI, когда ипотечный кредит достигнет примерно 78% от стоимости дома. В то время как некоторые покупатели жилья могут претендовать на получение небольшого первоначального взноса или его отсутствия через VA-ссуды или другие программы с нулевым первоначальным взносом, большинству домовладельцев, у которых нет достаточно большого первоначального взноса, придется оплачивать дополнительные расходы по PMI.
Сколько я должен был сэкономить при покупке дома?Кредиторы обычно хотят знать, что у вас останется денежный резерв после того, как вы купили дом и въехали в него, поэтому вы не хотите опустошать свой сберегательный счет при внесении первоначального взноса.
Наличие денег в банке после покупки — отличный способ убедиться, что вам не грозит дефолт или потеря права выкупа. Это буфер, который показывает ипотечным кредиторам, что вы можете покрыть предстоящие платежи по ипотеке, даже если ваше финансовое положение изменится.
Поддержание отношения долга к доходу ниже 36% защищает вас от незначительных изменений в ваших финансах, а денежный резерв защищает от серьезных.
Как минимум, неплохо иметь возможность выплатить жилищные выплаты в размере трех месяцев из своего резерва, но что-то вроде шести месяцев было бы еще лучше.Таким образом, если вы потеряли доход и вам нужно найти новую работу, или если вы решите продать свой дом, у вас будет достаточно времени, чтобы сделать это, не пропуская никаких платежей.
Денежный резерв и ваша способность выплатить ипотечный кредит
| Денежный резерв | Ежемесячный платеж по ипотеке | Месяцы | |
|---|---|---|---|
| 5000 долларов США | 1,425 долларов США | долларов США | |
| 15 000 долл. США | 1 425 долл. США | 10.5 | |
| 20,000 долларов | 1,425 долларов | 14 | |
| 25000 долларов | 1,425 долларов | 17,5 |
Приведенная выше таблица относится к дому за 250,000 долларов в Канзас-Сити, штат Миссури. Платежи по ипотеке предполагают 20% первоначальный взнос, и они включают налоги на недвижимость и страхование жилья.
Думайте о своем денежном запасе как о тормозном пути, который вы оставляете себе на шоссе — если впереди авария, у вас должно быть достаточно времени, чтобы сбавить скорость, съехать на обочину или иным образом избежать катастрофы.
Ваш резерв может покрыть ваши выплаты по ипотеке — плюс страхование и налог на имущество — если вас или вашего партнера уволили с работы. Это дает вам пространство для маневра в случае возникновения чрезвычайной ситуации, что всегда полезно. Вы же не хотите тратить все свои сбережения на покупку дома. Домовладение сопряжено с неожиданными событиями и расходами (ремонт крыши, затопление подвала, что угодно!), Поэтому наличие наличных средств поможет вам избежать неприятностей.
Какой дом я могу купить на свой доход?Краткое изложение рекомендаций, которые мы изложили, чтобы помочь вам определить, сколько дома вы можете себе позволить:
- Первое — это правило отношения долга к доходу 36%: ваши общие платежи по долгу, включая оплату жилья, никогда не должно превышать 36% вашего дохода.
- Во-вторых, ваш авансовый платеж и денежные резервы: вы должны стремиться к 20% -ному первоначальному взносу и всегда стараться хранить платежи на сумму не менее трех месяцев в банке на случай чрезвычайной ситуации.
Давайте взглянем на несколько гипотетических покупателей жилья и домов, чтобы увидеть, кто и что может себе позволить.