Построить дом калькулятор: Калькулятор строительства дома онлайн — рассчитать сколько стоит построить дом из блоков под ключ

Содержание

Сколько стоит построить деревянный дом

Самые дешевые и быстрые дома в наши дни можно строить из бруса и немного подороже из бревна. Для того чтобы узнать сколько стоит построить дом вашей мечты, внимательно заполните форму заявки ниже и вы бесплатно получите максимально подробную смету, а также информацию о сроках строительства на свою электронную почту.

Инструкция при необходимости:

  • Заполните параметры деревянного дома, если в чем то сомневаетесь, оставьте пустыми.
  • Есть собственные фотографии понравившегося дома или планы со сторонних сайтов, прикрепите их внизу формы-заявки, нажав кнопку «Выберете файл».
  • Укажите свое имя и адрес электронной почты и телефон для получения готового расчета (краткой сметы).
  • Нажмите кнопку «Отправить».
  • Наш  специалист ответит на вашу электронную почту в течении 12 рабочих часов.
  • Полученная Вами смета будет является основой для заключения Договора, это означает, что мы возьмемся построить дом по указанным параметрам за фиксированную стоимость.
  • Остались вопросы — звоните!

Сколько стоит построить дом?

На  протяжении многих веков строительство дома это было серьезное и взвешенное решение,  которое принималось на семейном совете. Во все времена построить дом – это значило заложить основу для нового очага, где будут рождаться и расти дети, жить родители и гостить близкие. Поэтому стоит сразу рассчитать сразу сметные расходы – от стоимости проектной документации до проведения отделочных работ в доме или создания ландшафтного дизайна на придомовом участке. С самого начала нужно точно уяснить, что дешевая рабочая сила  – это далеко не самый лучший вариант выполнения работ. Недорого – далеко не всегда качественно и прочно, как все думают. Отличие нашего предложения состоит в том, что все услуги включены в сумму оплаты за проект, а работы выполняются в соответствии с архитектурным планом.

Качественные отличия профилированного бруса

Когда застройщик твердо принимает решение о том, что самым лучшим и проверенным способом все же построить дом, прибегнув к помощи специалистов, приходит время эскизного этапа. Наша компания предлагает следующий вариант – клиент выбирает материал, например –  построить дом из натурального дерева, а наши дизайнеры и проектировщики знакомят с имеющимися типовыми разработками проектов в отношении данного типа материала. Таким образом, даже самый незатейливый и любительский эскиз может превратиться в изящный терем в старинном стиле или современный стильный коттедж.

  • Наши специалисты оказывают помощь на самых различных этапах строительства, не зависимо от того, заказ поступил из дальнего столичного пригорода, из Костромы, Ярославля, Иваново, Владимира и т.д. или самого престижного района Москвы.
  • Не довольствуясь словесной заявкой на выполнение работ, на все объекты выезжает наш специалист по производству замеров и разметке плана абсолютно бесплатно.

Поэтому построить дом из профилированного бруса настолько же недорого в нашей компании, как и из других видов, например:

  1. строганый брус из хвойных пород дерева;
  2. рубленное натуральное бревно;
  3. оцилиндрованное бревно;
  4. пиленый тип бруса, наиболее широко применяемый в дачном строительстве.

Все просто – заказать  строительство у наших профессиональных бригад строителей. Помощь и квалифицированная консультация, гарантия качества – вот основные принципы нашей деятельности.

Сколько стоит дом построить в Пензе

Коли уж Вы задаётесь вопросом, сколько стоит дом построить в Пензе, или сколько будет стоить дачный домик по типовому проекту, значит строительство дома из кирпича или пеноблоков, а возможно, каркасного или деревянного дома не за горами. Но ни один, даже наш, онлайн калькулятор не заменит сметчика, который действительно сможет рассчитать стоимость строительства дома из пеноблоков или каркасного дома под ключ на основе проекта. Калькулятор онлайн по математическому алгоритму лишь поможет сравнить относительную стоимость строительства домов различного типа при одинаковых габаритах, и не больше. Дом любого типа может иметь разную стоимость, благодаря использованию для его постройки отличающихся по типу и размеру материалов. Например: каменный дом может быть построен из силикатного или из глиняного кирпича, которые существенно отличаются по цене. Также толщина стен и высота потолков могут отличаться у домов с одинаковой площадью пола. Для строительства каркасного дома может использоваться разный по качеству и цене утеплитель, а сруб строят из бревна разного диаметра, да и фундаменты бывают разного типа. Как видите, ответить однозначно на вопрос, сколько стоит дом построить в Пензе, не получится, если иметь для начала расчётов только площадь дома и тип материалов, из которых Вы собираетесь его построить. Тем не менее, онлайн калькулятор расчёта стоимости строительства дома в Пензе окажется полезным тем, кто вообще не имеет представления о том, сколько будет стоить построить дом в Пензе из пеноблоков или из кирпича. Подводя итог выше сказанному, хочется сделать заявление:

Онлайн калькулятор делает лишь приблизительный расчёт стоимости строительства дома в Пензе, и полученная в результате стоимость не является публичной офертой. Онлайн калькулятор стоимости строительства дома под ключ нельзя использовать для составления смет, а лишь для приблизительного планирования инвестиций, связанных со строительством дома в Пензе.

Результаты расчёта стоимости строительства дома, коттеджа включают стоимость строительных работ, материалов и использования строительной техники.

Для правильного расчёта стоимости строительства дома под ключ в Пензе необходимо внимательно ввести площадь постройки, которая включает в себя площади всех этажей (включая цокольный и мансардный, если они планируются). Длина стен берётся между осями согласно строительному проекту (не общая площадь внутренних комнат).

Пристроенные гаражи, веранды и другие пристройки в расчёте стоимости строительства дома не учитываются. Любые вопросы, касающиеся цены на строительство дома в Пензе, Вы можете задать по телефону 39-45-58.

Цены на строительство домов 🏡 под ключ в Ростове – «Твой Дом»

  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: газоблок 250 мм, без облицовочного кирпича
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,45 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: облицовочный кирпич М150 + газоблок 250 мм. или кирпич 250 мм.
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,50 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: облицовочный кирпич М150 + газоблок 250 мм. или кирпич 250 мм.
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,50 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Окна: металлопластиковые Rehau 70 мм
  • Входная дверь: металлическая, утеплённая
  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: облицовочный кирпич М150 + газоблок 250 мм. или кирпич 250 мм.
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,50 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Окна: металлопластиковые Rehau 70 мм
  • Входная дверь: металлическая, утеплённая
  • Электрика: Разводка электрики по дому, установка щитка и автоматов, устройство контура заземления
  • Отопление: монтаж тёплых полов, радиаторов и котла
  • Сантехника:  разводка труб водоснабжения и водоотведения
  • Стены: штукатурка стен гипсовыми смесями
  • Полы: стяжка пола

Калькулятор стоимости строительства Каркасного дома

Размеры:

В метрахПлощадь

Длина:

Ширина:

Площадь:

Кол-во этажей:

2 Этажа1 Этаж

Тип второго этажа:

Мансардный (Крыша от пола)Полумансардный (Крыша поднята на 1.7 м. от пола)2 Этажа

Высота потолков 1-го этажа:

Высота конька

СтандартноВысокий конек > 4,5 м

Высота потолков 2 го этажа "В самой высокой точке":

Тип фундамента:

Винтовые сваи с ростверком из швеллера‏Мелкозаглубленная ЖБ лента

Материал каркаса:

Древесина естественной влажностиДревесина камерной сушки

Наружная отделка:

ЕвровагонкаИмитация брусаБлокхаусВагонка на каркасе из Оц. профиляСайдинг виниловый

Внутренняя отделка:

ЕвровагонкаПлиты OSB -3(под чистовую отделку)Имитация брусаВагонка на каркасе

Кровельное покрытие:

ОндулинМеталлочерепицаПрофлистГибкая черепица

Тип крыши:

ДвухскатнаяЧетырехскатнаяСложная(многоуровневая)

Тип утеплителя:

Базальтовые плитыМинеральная ватаПенополистерол

Утепление крыши:

150мм200мм250мм

Утепление крыши:

150мм200мм250ммБез утепления

Утепление стен:

150мм200мм

Утепление пола 1-го этажа:

150мм200мм

Отделка цоколя:

Виниловый сайдингФасадные панели(цокольный сайдинг)Листы ЦСППрофлист

Высота цоколя:

Тип Огне-биозащиты:

Антисептирование

Подшив свеса кровли:

ВагонкаСофит перфорированныйИмитация бруса

Количество входных дверей:

Светелки на крыше или мансардные окна:

Расстояние от Ярославля:

В черте городадо 10 кмдо 40 кмдо 80 кмболее 80 км.

Сколько стоит построить дом? Как самостоятельно посчитать смету на дом из оцилиндрованного бревна? Калькулятор объема бревна.

 Перед тем как приступить к строительству дома любой человек сталкивается с проблемой расчета бюджета. Очень часто такой расчет не совпадает с реальными цифрами, однако цифры разнятся в большую сторону, вылезая за пределы и вынуждая выделять дополнительные средства или что ещё хуже влезать в долги. В этой статье мы попытаемся помочь правильно рассчитать цену будущего дома.

Что такое смета — это расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Для составления сметы нужно четко представлять план предстоящих работ и их объемы. Именно на этом допускается самое большое количество ошибок. С объемом дома из бруса обычно все ясно — берем высоту сруба, умножаем на толщину стены получаем объем. Но нужно учитывать что поганаж  6 метров, поэтому чтобы получить венец 5 метровый придется 1 метр отрезать, который в свою очередь может быть не использован. Таким образом к объему материала необходимо брать запас от 10% и более (в зависимости от конкретного проекта).  С оцилиндрованным бревном ситуация обстоит несколько сложнее, мало того что бревно цилиндрической формы так ещё и рубится оно через чашку с остатком и имеет лунный паз. Поэтому, не имея под  рукой детального проекта, для вычисления объема удобнее всего будет прибегнуть к помощи кубатурника.  Берем исходные значения: высоту сруба делим на диаметр бревна, так мы получим количество венцов. Далее нужно посчитать периметр, умножив его на табличное значение объема бревна и на количество венцов мы получим ориентировочный объем всего сруба. Ориентировочный потому, что нужно будет отнять все проемы. Вычислить приблизительный объем можно также на нашем сайтом, даже если на нем не нашлось проекта под ваши замыслы, нужно подобрать дом по схожей площади и воспользоваться нашим калькулятором оцилиндрованного бревна. Например у вас дом около 100 м2 с мансардой, можно открыть проект похожей площадью и выбрать нужный диаметр бревна. Так вы получите ориентировочный объем материала.

Получив исходный объем бревна, нужно разбить строительство на этапы. Мы будем останавливаться на сложностях при расчете:

1. Монтаж фундамента.

Здесь нужно будет учитывать несколько факторов. Стоимость бетона и работ по нему -все понятно, на рынке она обычно не сильно отличается. А вот стоимость доставки бетона может сильно разниться, учитывая, что обычно дом строится за городом расстояния от РБУ до места может быть более 100 км. В этом случае непременно будет так называемая «отдаленка». Вообще говоря понятия «отдаленка» и «минималка» вас коснется на всех этапах строительства, связанных с доставкой материала, работы механизмов и т.д. Далее на участке может потребоваться планировка трактором и обязательна нужна будет разбивка и привязка осей. Также хорошо если будет геодезический отчет о составе грунта. Обязательно нужно закладывать сумму на расходные материалы, такие как буры для перфоратора, вязальная проволока, электроды, монтажная пена, отрезные диски, гвозди и прочее. Для опалубки потребуется пиломатериал и его доставка. Про то что нужна будет арматура упоминать наверное и не нужно.

2. Доставка, разгрузка и монтаж сруба.

Обычно доставку сруба всегда осуществляет поставщик материала, стоимость по тарифам транспортной компании. Разгрузка может быть как и самостоятельная, так и силами поставщика, но в любом случае должна быть отражена в смете, т.к. потребуется кран для выгрузки бревен. Монтаж сруба будет складываться из стоимости работы, которая обычно считается от объема сруба, и стоимости расходных материалов и крепежа (шканты), а также межвенцового утеплителя. Могут потребоваться скобы, гвозди, монтажная пена, буры на шкантоверты и пр. Обязательно нужно помнить что может потребоваться кран, скорее всего потребуется, если объект не небольшая банька или беседка. Помните о необходимости доставки и монтажа строительных лесов, иногда без них не обойтись и одним пиломатериалом не управиться. Если леса городить из пиломатериала, то потребуется его наличие на площадке. Да и вы уже догадались что это доставка и покупка с запасом. Пиломатериал потребуется на черновой пол, на балки пола 1 этажа потребуется брус.

3. Монтаж стропильной системы, обрешетки и кровли.

Если вы не заказали весь пиломатериал в одну доставку, нужно будет заказывать снова. Учтите, что кровлю сразу лучше делать теплой с прокладыванием мембран и организацией вентзазоров. Лучше также сразу сделать подшивку, смонтировать водосточную систему, если она предусмотрена. Все требующиеся «доборы» и площадь кровельного покрытия можно рассчитать у любого поставщика кровельных материалов. Нужно учесть крепеж, на деревянных домах обязательно использование плавающих скоб, т.к. стропильная нога опирается на стену и на конек, который сядет относительно нижней точки.

4. Монтаж инженерных сетей, лестниц, отделка. Благоустройство прилегающей территории.

К этому этапу лучше всего приступать после того как дом прошел период усадки. Единственное исключение это покрытие снаружи. Покрыв дом снаружи вовремя, можно будет сэкономить средства на шлифовке. Вообще говоря, стоимость отделки досконально рассчитать  очень сложно. Тут будет очень много непредвиденных расходов. Много будет «доборных» элементов, крепежа, расходных материалов и прочего, сам материал может стоить дороже или дешевле, может взлететь в цене, может наоборот (что реже). Стоимость благоустройства обычно зависит от площади и используемых материалов. Нужно понимать что например одна и та же тротуарная плитка будет стоить дороже цветная, нежели серая.

Мы разобрали основные этапы, но так или иначе одинаковый дом не возможно построить одинаково  и по одинаковой стоимости. К любой смете обязательно должна быть графа накладных расходов. Это далеко не прибыль или обман организаций. Накладные расходы — это затраты которые сопутствуют осуществлению основных работ. Накладные расходы — это и бензин, и монтаж строительных лесов и дополнительное время (например когда материал подвозят несвоевременно) и дополнительные выезды на объект для принятия материала, может потребоваться бытовка, если большая отдаленность от города, то с условиями проживания бригады. И много чего ещё, для чего не нашлось графы в смете.

Вы всегда можете отправить нам свой проект или зарисовки будущего дома на ориентировочный расчет стоимости  по электронной почте. Составив проект по чертежам, мы сможем получить точные объемы. В пакет проектной документации будет входить детальный сметный расчет — основа для будущего договора подряда.

 

 


21.11.2012

Почему стоимость одного и того же дома может отличаться в разы?


«Как это так, строители не могут сразу ответить на вопрос "сколько стоит построить дом из пеноблоков или других материалов"? Неправильные это строители»

Мы до сих пор часто сталкиваемся с таким предубеждением, потому и решили поделиться с вами о наболевшем, рассказать почему в самом деле нельзя сходу назвать стоимость строительства дома.

Итак, давайте считать вместе, какова же цена строительства дома из пеноблоков под ключ. Поможет нам наш «строительный калькулятор». Для примера просчеты будем вести для коробки дома Z10.

Фундамент дома

Фундамент должен обязательно соответствовать особенностям ваших грунтов, иначе вы или проблем не оберетесь или  переплатите за слишком мощный фундамент.

Самый экономичный вариант

Самый дорогой вариант

Если грунты вам попались надежные и достаточно залить неглубокую ленту – расходы на фундаментные работы могут составить 106 500 грн.

Если же вам не повезло: на участке болотистые грунты, потребуется, скорее всего, свайный фундамент  стоимостью 549 000 грн.

Стены дома

А вот выбор стенового материала зависит только от ваших предпочтений. 

Самый экономичный вариант

Самый дорогой вариант

Если строительный материал стен выбирать по принципу самого дешевого, то это должен быть газобетон, строительство цена которого при рекомендуемой толщине стен 380 мм составит около 196 000 грн.

Любители добротных материалов отдадут предпочтение керамическим блокам. Но них и потратить придется 346 500 грн.

Кровля дома

Крыша вашего дома может быть:

  • более или менее теплой, 
  • спроектирована по современным технологиям или традиционным, 
  • само кровельной покрытие может быть бюджетным или дорогим.

При всем этом она будет одинаково надежной, но стоимость будет отличаться очень существенно!

На стоимость кровли повлияют, также, технологические особенности утепления: утепление теплой мансарды обойдет вам дороже чем холодного чердака.

В нашем примере это холодный чердак.

Самый экономичный вариант

Самый дорогой вариант

Если вы не хотите слишком серьезно заботиться о потерях тепла через перекрытия в доме используйте утеплитель минимально возможной толщины 200 мм. Для удешевления строительства выбирайте самые простые комплектующие, используйте металлочерепицу – и вы получите самый бюджетный вариант, который предусмотрят проекты домов из пеноблоков, цена строительства которых составит 366 500 грн.

«Упакованная» по полной программе крыша покрытая композитной черепицей будет стоить до 607 294 грн.

И в дешевом, и в дорогом случае мы использовали современные стропильные фермы, как самый выгодный вариант со всех точек зрения.

Использование традиционных стропильных конструкций привело бы к удорожанию кровли для данного дома на 186 553 грн! Стропильные фермы оказались намного дешевле, благодаря возможности отказаться при их использовании от монолитного перекрытия в доме. О том, что из себя представляют обе стропильные конструкции мы рассказали в этой статье.

Итого

Теперь можем подсчитать итоговую сумму наших двух коробок дома: бюджетной и дорогой.

Самый экономичный вариант

Самый дорогой вариант

Стоимость коробки

669 000 грн

Стоимость коробки

1 503 000 грн

В эту стоимость не входят базовые цены на проектные работы для строительства.

Наш полностью упакованный вариант оказался в 2,25 раз дороже чем самый экономичный!


При чем обратите внимание, что выбор дорогих или дешевых решений зависит только от вас, или наоборот от независящих от вас обстоятельств (как в случае с фундаментом), но не от строительной компании. Поэтому тот строитель, который сходу отвечает вам на вопрос: «сколько стоит строительство этого дома?», скорее всего, даст вам политический ответ далекий от правды: такой который бы не отпугнул вас и склонил чашу весов в его сторону. Подробнее о том, как опытные строители мошенники обманывают неопытных застройщиков, мы писали здесь и здесь.

P.S.

Все цены, использованные в этой статье, взяты из нашего внутреннего документа «справочник базовых цен строительства» по состоянию на 01.11.2015 г. Со временем они неизбежно поменяются, но их соотношение скорее всего останется приблизительно таким же, поскольку зависит от технологических особенностей того или иного решения, а не прихотей.

Стоимость строительства цокольного этажа - расчет на калькуляторе

При устройстве цокольного этажа одно из главных препятствий это наличие глубины залегания почвенной воды, так как высокое расположение усложняет рабочий процесс. Изначально производится оценка геологических изысканий почв на земельном участке. Грунты тщательно изучают, после чего разрабатывается проект будущего этажа.

Первоначальный этап при возведении цокольного этажа, это разметка вынос проекта и рытье котлована. Выемка при земляных работах глубже уровня пола цоколя на уровень песчаного и щебеночного основания. Котлован выкапывают шире внешних границ подвала в среднем на метр с каждой стороны. Основание на дне котлована засыпают и уплотняют песчаной и щебеночной подушкой. Монтируются инженерные коммуникации. В зависимости от строения, на месте, где будут располагаться несущие конструкции здания, выкапывают траншеи, их укрепляют несъемной опалубкой. Сверху укладывают бетонную подготовку с утеплением и гидроизоляцией. Устанавливается опалубка из досок для пола цокольного этажа и армируется по спецификации с выпусками. Арматура рассчитывается от веса всей постройки. Бетоном заливается вся плоскость, это обеспечивает надежность. Далее по выпускам монтируют арматурный каркас и поднимают стены. Благодаря грамотному оборудованию изоляции в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.

Цокольный этаж по высоте удобен при эксплуатации не менее 1,8 метра.

Завершающий этап устройства подвала – установка перекрытия, что также служит полом первого этажа. Организуется вентиляция и наружная изоляция стен цокольного этажа. По наружному периметру цокольного фундамента, производится отепление и устраивается система отведения воды.

Оптимально заказать строительство монолитного цокольного этажа «под ключ» по реальным ценам, с надежной гидроизоляцией и коммуникациями, с отдельным входом и оконными проемами в надземной части этажа. Готовы ответить на все возникшие вопросы по телефону (812) 925-53-93 или пишите на почту [email protected]

Калькулятор

квадратных метров

Калькулятор квадратных метров оценивает квадратные метры участка, дома или других поверхностей в нескольких общих формах. Если поверхность имеет сложную форму, можно разделить поверхность на простые формы и сложить их квадратные метры вместе.

Прямоугольник


Прямоугольная рамка


Круг


Кольцо


Треугольник с краями


Треугольник с основанием и высотой


Трапеция


Сектор


Параллелограмм


Артикул:

1 акр = 43 560 квадратных футов
1 квадратный ярд = 9 квадратных футов
1 квадратный метр = 10.76 квадратных футов
1 квадратный дюйм = 0,00064516 квадратный фут

Расчет стоимости квадратного фута

При покраске дома, установке полов или строительстве дома квадратные метры собственности часто используются для определения стоимости или используемых материалов.

Покраска дома:

Профессиональные маляры часто основывают расценки на квадратные метры недвижимости. В качестве альтернативы, даже если человек планирует покрасить свой дом самостоятельно, измерение площади в квадратных футах может дать точную оценку необходимого количества краски.

Общая стоимость включает в себя больше факторов, чем просто необходимое количество краски, включая стоимость таких материалов, как кисти, скипидар и любые материалы, необходимые для приготовления, смешивания, нанесения и очистки краски. Эти соображения обычно включаются в расценки профессионального маляра в дополнение к затратам на рабочую силу. Соответственно, чем больше размер собственности или участка, тем выше затраты на его покраску.

В зависимости от окрашиваемой поверхности, будь то дерево, металл, пластик или что-то еще, может использоваться грунтовка для краски, которая помогает краске более эффективно прилипать к данной поверхности.В то время как степень покрытия, обеспечиваемая грунтовкой или краской, сильно зависит от метода нанесения, типа и марки краски, грунтовка обычно покрывает меньшую площадь, чем краска, и расчетное количество покрытия может находиться в диапазоне от 200 до 400 квадратных футов на галлон.

Настил:

Существует ряд материалов, обычно используемых для напольных покрытий, включая дерево, ламинат и плитку. Стоимость напольных покрытий может существенно различаться в зависимости от качества и выбора материалов.

Деревянные полы

Деревянные полы включают такие породы дерева, как лиственные породы, искусственная древесина (также известная как композитная или искусственная древесина) и бамбук, хотя бамбук фактически классифицируется как трава.

Паркетный пол отличается высокой прочностью, легкостью в уходе и может иметь различный внешний вид. Таким образом, он довольно универсален с точки зрения дизайна интерьера, но требует определенного ухода, такого как шлифовка и повторная отделка с течением времени.

Паркетные полы изготавливаются из нескольких слоев древесины с тонким внешним слоем желаемой древесины твердых пород и внутренними слоями, такими как фанера и древесноволокнистая плита высокой плотности.Спроектированная древесина твердых пород имеет более высокую термостойкость и влагостойкость, чем твердые породы древесины, проста в уходе и, как правило, дешевле в приобретении и установке, чем паркетные полы.

Бамбуковые полы просты в уходе, устойчивы к влаге, легко укладываются и доступны во многих различных стилях. Это часто дешевле, чем традиционные варианты из твердой древесины, но у него есть недостаток - легко поцарапаться из-за мебели, высоких каблуков, когтей или даже мусора.

Ламинат

Ламинированные полы обычно изготавливаются из фанеры или ДВП с верхним слоем пластикового ламината и могут иметь внешний вид, похожий на древесину твердых пород.Это менее затратно, чем традиционные деревянные полы, они очень прочны, их трудно поцарапать, испачкать или вмятин, и они не требуют особого ухода. Полы из ламината можно укладывать даже поверх существующего пола, что может сэкономить время, а также сократить расходы на удаление старого пола. Однако ламинат часто кажется слишком тяжелым для ног, его нельзя отделать или окрасить - это означает, что владелец придерживается того, что он выбрал, и ему придется полностью заменить пол, если он передумает, - а также приводит к более низкой стоимости при перепродаже. для дома, чем традиционные лиственные породы.

Плиточный пол

Плитка для полов включает бетон или цемент, керамическую плитку, стеклянную плитку и изделия из натурального камня, а также многое другое. Из-за множества разновидностей плитки существует невероятно большой ценовой диапазон: от 60 центов за квадратный фут до сотен долларов или даже 100000 долларов за квадратный фут. Множество вариантов плитки позволяют человеку выбрать стоимость и стиль, который наилучшим образом соответствует его потребностям. Плитка также проста в уходе, чистке и подходит для всех мест.Однако без обогрева плитка зимой может быть холодной. Он также не глушит звук, может быть скользким во влажном состоянии, может сломаться, если на него упадут тяжелые предметы, и его нелегко отремонтировать. Укладка плитки также сложна, а затраты на установку могут быть дороже, чем стоимость материалов.

Строительство дома:

При строительстве дома использование планов строительства и посещение разных домов в качестве ориентира может помочь человеку лучше понять, какие квадратные метры подходят для его предпочтений.

Стоимость строительства дома в значительной степени зависит от ряда факторов, включая материалы, тип фундамента, наклон крыши и многие другие характеристики, которые не обязательно напрямую связаны с размером дома. В отличие от стоимости установки пола на квадратный фут, которую можно оценить на основе материалов, качества и затрат на установку, множество факторов, влияющих на строительство дома, затрудняет оценку стоимости квадратного фута. Таким образом, стоимость квадратного фута часто оценивается на основе средних значений, и в зависимости от конкретного проекта человека это может быть неточной оценкой стоимости.Вместо этого может быть более полезным получить оценку от застройщика на основе некоторых заданных спецификаций и разделить эту оценку на количество квадратных футов, которое займет дом.

Получение оценки стоимости квадратного фута для конкретного проекта человека может позволить провести сравнение с другим домом аналогичного размера в качестве эталона. Как упоминалось ранее, дома одного размера значительно различаются по стоимости строительства. Таким образом, рекомендация может помочь потенциальному владельцу решить, стоит ли включать элегантную главную ванну, мраморную плитку, изогнутые лестницы или любые другие более экстравагантные элементы.n - 1]

Где следующие переменные:

    • M = ежемесячный платеж по ипотеке
    • i = ваша ежемесячная процентная ставка. Скорее всего, ваш кредитор указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно разделить на 12 для каждого месяца в году. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05 / 12 = 0,004167.
    • n = количество платежей в течение срока действия ссуды.Если вы берете ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет, это означает: - n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 выплат.

Pro Tip : Подробнее о расчетах здесь

Процесс

Теперь давайте поймем, как можно воспроизвести эту формулу для создания ипотечного калькулятора с помощью Outgrow.

Для начала вам понадобятся следующие данные от пользователей:

Q1 - Сумма кредита

Q2 - Годовая процентная ставка

Q3 - Срок кредита в годах

Ежемесячный платеж:

Q1x (Q2 / 1200x (1 + Q2 / 1200) ^ (Q3x12)) / ((1 + Q2 / 1200) ^ (Q3x12) -1)

Примечание: Здесь мы разделили второй квартал на 1200, потому что второй квартал - это годовая процентная ставка в процентах, поэтому, если второй квартал является месячным, мы разделим его только на 100. (Q3x12) -1) xQ3x12

Мы надеемся, что это проясняет ситуацию.Хотите увидеть один в действии - посмотрите этот калькулятор ипотеки ниже -

Подпишитесь на бесплатную пробную версию Outgrow и создайте свой калькулятор ипотеки.

Если у вас все еще есть проблемы с его созданием или у вас нет времени построить его самостоятельно, у нас есть отличная команда по работе с клиентами, которая поможет вам.

Для получения более подробной информации о пользовательских тарифах напишите нам сообщение, щелкнув значок чата в правом нижнем углу.

Секрет создания вирусного калькулятора прост - но креативен, но точен.Как? Воспользуйтесь некоторыми подсказками из этого руководства, которое мы подготовили для вас.

Сколько дома я могу себе позволить?

Сколько дома я могу себе позволить?

При определении того, какую цену на жилье вы можете себе позволить, полезно руководствоваться правилом 36%. Ваши общие ежемесячные платежи по долгам (студенческие ссуды, кредитная карта, автомобильная записка и т. Д.), А также прогнозируемая ипотека, страхование домовладельцев и налоги на имущество никогда не должны составлять более 36% от вашего валового дохода (т.е. ваш доход до налогообложения).

Хотя покупка нового дома увлекательна, она также должна дать вам чувство стабильности и финансовой безопасности. Вы же не хотите жить из месяца в месяц с доходом, едва достаточным для выполнения всех ваших обязательств: выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, продукты, выплаты по долгам - вы называете это сами.

Чтобы избежать сценария покупки дома, который вы действительно не можете себе позволить, вам нужно определить бюджет на жилье, который вам подходит.

Сколько дома вы можете себе позволить?

90,000301
Ежемесячный доход до налогообложения Оставшийся доход после выплаты среднего ежемесячного долга Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке (включая налоги на имущество и страхование) по правилу 36% Оценочная стоимость дома
$ $ 2400 $ 480 $ 79000
$ 4000 $ 3,400 $ 840 $ 138000
$ 5000 $ 4,400 $ 1200 $ 197000
$ 6000 $ 5,400 $ 1560 $ 256000
$ 7000 $ 6,400 $ +1920 $ 313000
$ 8000 $ 7400 $ 2280 $ 360000
$ 9000 $ 8400 $ 2640 $ 416000
$ 10000 $ 9400 900 09 3000 долларов 523000 долларов

В приведенной выше таблице использовались 600 долларов в качестве ориентира для ежемесячных выплат по долгу, исходя из среднего платежа за автомобиль в размере 400 долларов и 200 долларов в виде студенческой ссуды или платежей по кредиту.Раздел ипотеки предполагает 20% первоначальный взнос от стоимости дома. Выплата отражает 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой для дома, расположенного в Канзас-Сити, штат Миссури. Вставьте свои конкретные числа в калькулятор выше, чтобы найти свои результаты. Поскольку процентные ставки меняются со временем, вы можете увидеть разные результаты.

На практике это означает, что на каждый доллар до вычета налогов, который вы зарабатываете каждый месяц, вы должны выделять не более 36 центов на выплату ипотеки, студенческих ссуд, долга по кредитной карте и так далее.(Примечание: поскольку налог на недвижимость и страховые выплаты необходимы для поддержания хорошего состояния вашего дома, в данном контексте они считаются выплатами по долгу.) Этот процент также известен как отношение долга к доходу, или DTI. Вы можете найти свой, разделив общий ежемесячный долг на ежемесячный доход до налогообложения.

Использование правила 36%

000
Ежемесячный доход до налогообложения Предел 36% для общей месячной задолженности
2000 долларов США 720 долларов США
000 долларов
000 $ 1,440
$ 5,000 $ 1,800
$ 6,000 $ 2,160
$ 7,000 $ 2,520

9304000 $

Большинство банков не любят предоставлять ссуды заемщикам с соотношением долга к доходу выше 43%.Хотя можно найти кредиторов, готовых сделать это (но часто с более высокими процентными ставками), логика, лежащая в основе этого правила, поучительна.

Если вы тратите 40% или более своего дохода до налогообложения на ранее существовавшие обязательства, относительно незначительное изменение ваших доходов или расходов может нанести серьезный ущерб вашему бюджету.

Банки не любят кредитовать заемщиков, у которых низкая погрешность. Вот почему ваш ранее существовавший долг повлияет на то, на какой дом вы претендуете, когда дело доходит до обеспечения ипотеки.

Но не только в интересах вашего кредитора помнить об этом правиле при поиске дома - оно также в ваших интересах. Поскольку кредиторы, как правило, взимают более высокие процентные ставки с заемщиков, которые нарушают правило 36%, вы, вероятно, в конечном итоге потратите больше на проценты, если выберете дом, который ставит вас выше этого лимита. Кроме того, у вас могут возникнуть проблемы с выполнением других финансовых обязательств, включая создание резервного фонда и накопление средств на пенсию.

A Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома.Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления.

Какой размер первоначального взноса мне нужен?

Еще одним ключевым числом при ответе на вопрос о том, сколько дома вы можете себе позволить, является ваш первоначальный взнос.

Как размер первоначального взноса влияет на собственный капитал

В процентах Первоначальный взнос Цена дома Домашний капитал
20% $ 50 000

009

000 долларов США 37 500 долл. США 250 000 долл. США 37 500 долл. США
10% 25 000 долл. США 250 000 долл. США 25 000 долл. США
долл. США $ 250 000 $ 0

Практическое правило остается в силе: 20% от стоимости дома - это идеальная сумма денег для первоначального взноса.Эта сумма дает вам право собственности на дом, что помогает обеспечить получение ссуды. Когда у вас нет хотя бы 20%, вы должны найти альтернативные способы обеспечения ипотеки.

Это может означать частное ипотечное страхование (PMI), которое представляет собой дополнительную ежемесячную плату для обеспечения вашего кредита. Если у вас недостаточно денег для первоначального взноса, многие кредиторы потребуют, чтобы у вас была ипотечная страховка. Вам придется платить ежемесячную ипотеку, а также ежемесячный страховой платеж, поэтому это не лучший вариант, если ваш бюджет ограничен.

Вы перестанете платить PMI, когда ипотечный кредит достигнет примерно 78% от стоимости дома. В то время как некоторые покупатели жилья могут претендовать на получение небольшого первоначального взноса или его отсутствия через VA-ссуды или другие программы с нулевым первоначальным взносом, большинству домовладельцев, у которых нет достаточно большого первоначального взноса, придется оплачивать дополнительные расходы по PMI.

Сколько я должен был сэкономить при покупке дома?

Кредиторы обычно хотят знать, что у вас останется денежный резерв после того, как вы купили дом и въехали в него, поэтому вы не хотите опустошать свой сберегательный счет при внесении первоначального взноса.

Наличие денег в банке после покупки - отличный способ убедиться, что вам не грозит дефолт или потеря права выкупа. Это буфер, который показывает ипотечным кредиторам, что вы можете покрыть предстоящие платежи по ипотеке, даже если ваше финансовое положение изменится.

Поддержание отношения долга к доходу ниже 36% защищает вас от незначительных изменений в ваших финансах, а денежный резерв защищает от серьезных.

Как минимум, неплохо иметь возможность выплатить жилищные выплаты в размере трех месяцев из своего резерва, но что-то вроде шести месяцев было бы еще лучше.Таким образом, если вы потеряли доход и вам нужно найти новую работу, или если вы решите продать свой дом, у вас будет достаточно времени, чтобы сделать это, не пропуская никаких платежей.

Денежный резерв и ваша способность выплатить ипотечный кредит

долларов США
Денежный резерв Ежемесячный платеж по ипотеке Месяцы
5000 долларов США 1,425 долларов США
15 000 долл. США 1 425 долл. США 10.5
20,000 долларов 1,425 долларов 14
25000 долларов 1,425 долларов 17,5

Приведенная выше таблица относится к дому за 250,000 долларов в Канзас-Сити, штат Миссури. Платежи по ипотеке предполагают 20% первоначальный взнос, и они включают налоги на недвижимость и страхование жилья.

Думайте о своем денежном запасе как о тормозном пути, который вы оставляете себе на шоссе - если впереди авария, у вас должно быть достаточно времени, чтобы сбавить скорость, съехать на обочину или иным образом избежать катастрофы.

Ваш резерв может покрыть ваши выплаты по ипотеке - плюс страхование и налог на имущество - если вас или вашего партнера уволили с работы. Это дает вам пространство для маневра в случае возникновения чрезвычайной ситуации, что всегда полезно. Вы же не хотите тратить все свои сбережения на покупку дома. Домовладение сопряжено с неожиданными событиями и расходами (ремонт крыши, затопление подвала, что угодно!), Поэтому наличие наличных средств поможет вам избежать неприятностей.

Какой дом я могу купить на свой доход?

Краткое изложение рекомендаций, которые мы изложили, чтобы помочь вам определить, сколько дома вы можете себе позволить:

  • Первое - это правило отношения долга к доходу 36%: ваши общие платежи по долгу, включая оплату жилья, никогда не должно превышать 36% вашего дохода.
  • Во-вторых, ваш авансовый платеж и денежные резервы: вы должны стремиться к 20% -ному первоначальному взносу и всегда стараться хранить платежи на сумму не менее трех месяцев в банке на случай чрезвычайной ситуации.

Давайте взглянем на несколько гипотетических покупателей жилья и домов, чтобы увидеть, кто и что может себе позволить.

Финансовое положение трех покупателей жилья

$ $ 10,000

1930 $ 185,000 ранчо с тремя спальнями в Анн-Арборе, штат Мичиган.У этого дома площадью 831 квадратный фут есть прекрасный задний двор и гараж на две машины. Дом продается по листинговой цене всего 135 000 долларов. Так кто может позволить себе этот дом?

Дом № 1 в Анн-Арборе, Мичиган

Анализ: Все трое наших покупателей жилья могут позволить себе этот дом. Для Терезы и Мартина, которые оба могут позволить себе 20% первоначальный взнос (а затем и некоторые), ежемесячный платеж будет составлять около 800 долларов, что находится в пределах их соответствующих бюджетов. Пол и Грейс могут позволить себе внести первоначальный взнос в размере 7000 долларов, что составляет чуть более 5% от стоимости дома, что означает, что им потребуется ипотечный кредит в размере около 128000 долларов.В Анн-Арборе их ипотечные, налоговые и страховые выплаты будут составлять около 950 долларов в месяц. В сочетании с выплатами по долгам это составляет около 1200 долларов, или около 34% их дохода.

Дом № 2 в Сан-Хосе, Калифорния

Дом № 2 - это дом площадью 2100 квадратных футов в Сан-Хосе, Калифорния. Построенный в 1941 году, он расположен на участке площадью 10 000 квадратных футов и имеет три спальни и две ванные комнаты. Он выставлен на продажу за 820 000 долларов, но, вероятно, его можно было бы купить за 815 000 долларов. Так кто может позволить себе этот дом?

Анализ: Хотя этот немного выходит за рамки ценового диапазона других наших покупателей жилья, Мартин может это осуществить.Согласно правилу 36%, ежемесячный жилищный бюджет Мартина составляет около 14 000 долларов. Сумма ипотеки, налога на имущество и страховки на эту собственность составит около 4100 долларов, так что он действительно мог позволить себе платить больше ежемесячно. Для такого дорогого дома кредиторы требуют большего первоначального взноса - 20% от стоимости дома - поэтому Мартин ограничен домом, стоимость которого в пять раз превышает его сбережения (за вычетом этого денежного резерва, равного трехмесячным платежам).

Дом № 3 в Хьюстоне, Техас

Дом № 3 - двухэтажный кирпичный коттедж в Хьюстоне, штат Техас.Этот дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами стоит 300000 долларов. Так кто может позволить себе этот дом?

Анализ: Мартин может позволить себе это место, в то время как для Терезы это немного сложнее. Если предположить, что она внесет первоначальный взнос в размере 27 300 долларов США, или чуть менее 10%, ее ежемесячные жилищные выплаты составят 2110 долларов США. Добавьте к ней выплаты по студенческому кредиту в размере 500 долларов, которые она вносит каждый месяц, и вы получите общую сумму выплат по долгу в размере 2610 долларов, что составляет ровно 36% от ее дохода. К тому же, даже после того, как она внесет свой первоначальный взнос и все расходы по закрытию, у нее останется около 7800 долларов сбережений, которых хватит на четырехмесячные платежи за жилье.

Сколько я могу себе позволить ипотеку?

Хотя Мартин технически может позволить себе Дом №2, а Тереза ​​технически может позволить себе Дом №3, они оба могут решить не делать этого. Если Мартин подождет еще год, чтобы купить, он может использовать часть своего высокого дохода для накопления более крупного первоначального взноса. Тереза ​​может захотеть найти дом немного дешевле, поэтому она не права на этот максимум, выплачивая 36% своего дохода до налогообложения в счет долга.

Проблема в том, что некоторые люди верят в ответ на вопрос: «Сколько дома я могу себе позволить с моей зарплатой?» совпадает с ответом на вопрос «На какой размер ипотеки я имею право?» Что банк (или другой кредитор) готов предоставить вам взаймы, определенно важно знать, когда вы начинаете поиск жилья.Но в конечном итоге вы должны смириться с этим решением. Вы должны платить по ипотеке каждый месяц и жить на оставшуюся часть своего дохода.

Значит, вам нужно взглянуть на свои финансы. Факторы, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вопроса о получении ипотеки, включают:

  • Доход
  • Кредитный рейтинг
  • Существующий долг
  • Первоначальный взнос и сбережения
  • Срок ипотеки
  • Текущие процентные ставки
  • Частное страхование ипотеки
  • Местное страхование рынок недвижимости

Включение всех этих соответствующих чисел в калькулятор доступности жилья (например, тот, что указан выше) может помочь вам определить ответ на вопрос, сколько дома вы можете себе позволить.

Но помимо этого вы должны подумать о своем образе жизни, например, сколько денег у вас осталось на дорогу, выход на пенсию, другие финансовые цели и т. Д. Вы можете обнаружить, что не хотите покупать самый дорогой дом, который вписывается в ваш бюджет.

Почему вам следует подумать о покупке ниже вашего бюджета

Есть кое-что, что нужно сказать о том, чтобы не превысить ваши кредитные возможности. Если вы посмотрите на дома, которые стоят где-то ниже вашего максимума, вы оставите себе несколько вариантов.Во-первых, у вас будет место для ставок, если вы в конечном итоге конкурируете с другим покупателем за дом. В качестве альтернативы у вас будут деньги на ремонт и модернизацию. Небольшая работа может превратить дом в дом вашей мечты - без лишних затрат.

Возможно, что более важно, однако, вы избегаете ограничений своих финансовых ресурсов, если выбираете дом по цене ниже максимальной.

Вам будет легче производить платежи или (еще лучше!) Вы сможете доплатить по основной сумме и сэкономить деньги, выплачивая ипотечный кредит раньше срока.

Почему вам следует подождать, прежде чем покупать дом

Точно так же вы можете подумать о том, чтобы отложить покупку дома.

Чем больше первоначальный взнос, который вы можете внести, тем меньшую сумму займа вы должны будете выплатить проценты. В конечном итоге, самая большая часть цены, которую вы платите за дом, обычно составляют проценты по ссуде.

В случае ипотеки на 30 лет (в зависимости, конечно, от процентной ставки) проценты по ссуде могут в три или четыре раза превышать указанную цену дома (да, вы правильно прочитали!).В течение первых 10 лет 30-летней ипотеки вы могли бы платить почти исключительно за счет процентов и вряд ли уменьшили бы основную сумму кредита.

Вот почему это может иметь большое значение, если вы сделаете даже небольшие дополнительные платежи в счет основной суммы или начнете с большего первоначального взноса (что, конечно же, приведет к уменьшению кредита).

Если вы можете позволить себе ипотеку на 15 лет, а не на 30 лет, ваши ежемесячные платежи будут выше, но ваши общие расходы будут значительно ниже, потому что вы не будете платить почти столько процентов.

30-летние и 15-летние выплаты по ипотеке

Покупатели жилья Возраст Ежемесячный доход Ежемесячные платежи по долгу Экономия
Пол и Грейс
Teresa 29 $ 7,250 $ 500 $ 40,000
Martin 54 $ 40,000 $ 0
Тип займа Ежемесячные выплаты
30-летний займ с фиксированной ставкой $ 1327
Заем на 9 лет с фиксированной ставкой 1,794 $

В приведенной выше таблице показано сравнение 30-летних и 15-летних ссуд с фиксированной ставкой для дома в размере 250 000 долларов США с 20% первоначальным взносом. Ежемесячные платежи по ипотеке в размере 200 000 долларов включают страхование домовладельцев и налоги на недвижимость в Канзас-Сити, штат Миссури.

Звучит здорово, но это не всегда лучший вариант. Если 15-летняя ипотека приближает вас к своему максимальному значению - то есть у вас не будет места в вашем бюджете на непредвиденные обстоятельства или дополнительные расходы - вы всегда можете заблокировать 30-летнюю ипотеку, взяв на себя обязательство производить платежи в размере размер 15-летнего плана, если не возникнет чрезвычайная финансовая ситуация.

Если вы выберете этот план, важно убедиться, что условия ипотеки не включают штраф за досрочное погашение кредита.Это известно как штраф за предоплату, и кредиторы обязаны сообщать о нем.

Так стоит ли покупать дом?

Ответ на этот вопрос зависит от вашего финансового положения и ваших целей. Тот факт, что кредитор готов дать вам деньги на покупку дома, не обязательно означает, что вы должны переходить к домовладению. Это большая ответственность, на которую на долгие годы уходит огромная сумма денег.

Важно помнить, что ипотечный кредитор говорит вам только о том, что вы можете купить дом, а не о том, что вы должны.Только вы можете решить, стоит ли вам совершать эту покупку.

Следующие шаги

Узнайте больше о специализированных ссудах, таких как требования к ссуде VA и квалификация ссуды FHA. Кроме того, взгляните на лучшие места для получения ипотеки в США.

Готовы начать работу? Ознакомьтесь с текущими ставками по ипотеке.

Советы по улучшению вашего отношения DTI

Если вы хотите купить дом, но у вас слишком большой долг, чтобы претендовать на ипотеку, вы можете сначала сосредоточиться на улучшении отношения долга к доходу.Нет никаких уловок, чтобы уменьшить ваш DTI. У вас есть три основных способа улучшить свой DTI:

  • Консолидировать задолженность
  • Погасить задолженность
  • Увеличить доход

Если задолженность по кредитной карте удерживает вас от достижения 36%, вы можете рассмотреть возможность перевода баланса. Вы можете перевести остаток на кредитной карте на кредитную карту с временной годовой ставкой 0% и погасить свой долг до истечения срока действия предложения.

Это означает, что ваши деньги идут на погашение вашего реального долга, а не на проценты по нему.Важно помнить, что если вам не удастся выплатить долг до окончания действия предложения 0% годовых, вы можете получить более высокую процентную ставку по своему долгу, чем раньше.

Но если вы сможете осуществить перевод баланса, это может помочь вам ускорить выплату долга и привести вас к соотношению долга к доходу, необходимому для получения права на покупку дома.

Два других варианта - погасить долг и увеличить доход - требуют времени. Возможно, вам нужно составить бюджет и план, чтобы выбить часть ваших крупных студенческих или автомобильных ссуд, прежде чем подавать заявку на ипотеку.Или вы ждете повышения на работе или смены места работы, чтобы подать заявку на ипотеку.

К сожалению, нет простого способа снизить DTI. Все три варианта требуют времени, а также планирования выполнения. Но подумайте об этом так, вы увеличите свои шансы на получение выгодной ипотеки, которая обычно составляет 30 лет вашей жизни. Ждать несколько лет, чтобы улучшить свое положение, - это лишь малая часть времени по сравнению с тем, сколько лет вы потратите на оплату ежемесячного счета по ипотеке.

Оценщик стоимости сборки

- Самостоятельная сборка

В наши дни наиболее часто задаваемый вопрос: «Сколько стоит построить дом?» Ответ на него, конечно же, «для чего именно?»

Любой, кто рассматривает возможность самостоятельной постройки или реконструкции / расширения, захочет иметь возможность ссылаться на достаточно точную цену за квадратный метр (кв.м) или квадратный фут (кв.м).В принципе, это дает вам то, над чем можно поработать, и, как правило, является отправной точкой. Но реальность такова, что с проектом жилищного строительства это сделать невозможно. С таким же успехом вы могли бы сорвать фигуру с неба.

Стоимость

домиков для формочки для печенья, возможно, относительно проста, но, по нашему опыту, ирландские строители-самостроители имеют очень разные вкусы и бюджеты и заказывают уникальные конструкции, что приводит к большим колебаниям в цене. Самостоятельные строители и улучшители дома также стремятся к более качественной отделке и спецификациям, которые могут быстро добавить немало к этой цифре в квадратных или квадратных футах…

Итак, с чего начать?

Аромат будущего

Стоимость самостоятельной постройки, расширения или ремонта будет сильно различаться не только из-за вашего выбора продуктов / отделки и услуг / опыта, но и из-за местоположения.Хотя многие товары, такие как древесина, должны стоить примерно одинаково по всей Ирландии, разница может составлять от 10 до 20 процентов. Это будет казаться очень маленьким, если вы сравните цену за предмет, но как только вы умножите это на количество, необходимое для вашей сборки, разница будет складываться. И это всего лишь за один простой элемент!


Предложение Selfbuild + - БЕСПЛАТНАЯ пробная версия на 14 дней - Зарегистрируйтесь, чтобы стать участником Selfbuild + и получать сотни статей, подкастов, видео, пошаговые инструкции по самостоятельной сборке и ежеквартальный журнал Selfbuild Magazine с бесплатной доставкой.Получите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию сегодня и откажитесь от участия в любое время ..


Труд - это еще один решающий фактор, и в итоге вы можете потратить почти на 50 процентов больше в одной области по сравнению с другой! Эта цифра получена от Общества дипломированных оценщиков Ирландии (ROI), которое публикует руководство по стоимости восстановления дома для целей страхования; в их выпуске 2013 года цены на строительство домов (отдельно стоящие бунгало) варьируются от 108 евро за квадратный фут в Северо-Западном районе до 159 евро за квадратный фут в районе Дублина.

Чтобы дать вам больше примеров, мы решили собрать воедино затраты, с которыми столкнулись в наших тематических исследованиях за последние пару лет. И то, что мы говорим о вариациях в цене, не может быть яснее!

В том же округе (Корк) и с тем же типом проекта мы стали свидетелями двух полярных противоположностей: проект расширения стоил 229 евро за квадратный фут, а проект полной реконструкции - 31 евро за квадратный фут (обе цифры включают строительство и отделку). расходы).

Многие проекты входили в диапазон 700 за кв. М / 65 за кв. Фут, но эта цифра настолько расплывчата, что не имеет большого значения, будем ли мы оценивать ее в евро или фунтах! На квадратный метр во многих новых домах, о которых мы писали в журнале, легко можно было потратить более тысячи евро / фунт, но многие также обходились вдвое меньше.

Затраты на предварительное строительство

Еще до того, как вы начнете строить, вам нужно будет покрыть расходы, и их нужно будет учесть в бюджете. Вот краткое изложение того, к чему все идет:
Сайт Легко потратить на сайт треть или больше всего бюджета, включая сопутствующие юридические и регистрационные сборы.
Сборы будут причитаться вашему кредитору, бухгалтеру, проектировщику / архитектору, инженеру-строителю и местным органам власти (планирование, строительный контроль, лицензия на открытие дороги и т. Д.).
Постоянные затраты включают структурные гарантии, страхование участка и, возможно, личное страхование потери заработка, вывоз и хранение мебели, покупку новых предметов, продажу вашего существующего дома, аренду на время строительства.
Плата за инфраструктуру включает подключение к водопроводу, электричеству, канализации.
Затраты по займам в виде выплаты процентов (покупка участка и мост в аренду и / или строительство до тех пор, пока вы не сможете въехать).
Отчеты Если земля может быть загрязнена, вам нужно будет проанализировать образцы почвы, перед покупкой может потребоваться структурное обследование, топологическое обследование или обследование деревьев может потребоваться, если проектировщики попросят об одном… список можно продолжать, все путь к археологическим изысканиям.Для подобных вещей жизненно важна непредвиденная ситуация.


Попробуйте наш новый «Калькулятор стоимости самостоятельного строительства». Заполните детали и моментально получите приблизительную смету для вашего проекта

Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию

Калькулятор доступности - Сколько дома я могу себе позволить?

  1. Ипотека
  2. Калькулятор доступности

Используйте калькулятор доступности Zillow, чтобы оценить удобную сумму ипотеки на основе вашего текущего бюджета.Введите данные о своем доходе, первоначальном взносе и ежемесячных долгах, чтобы определить, сколько потратить на дом.

Вы можете позволить себе дом до

$ 296 318

Судя по предоставленной вами информации, дом по этой цене должен соответствовать вашему бюджету.

Подробнее

Далее: узнайте, сколько вы можете взять в долг

Вы оценили свою доступность, теперь получите предварительную квалификацию у кредитора, чтобы узнать, сколько вы можете занять.

Другие калькуляторы ипотеки

  • Калькулятор ипотеки

    Сколько будет стоить ваш новый дом? Оцените ежемесячный платеж по ипотеке с помощью нашего простого в использовании ипотечного калькулятора.

  • ипотечный калькулятор Award RibbonVA

    Воспользуйтесь нашим калькулятором жилищного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.

  • Знак доллара Калькулятор долга к доходу

    Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.

  • Калькулятор PigRefinance

    Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

Кредиторы-участники могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, такой как ваша. ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о наших рекламных методах см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.

Факторы, влияющие на доступность

Когда дело доходит до расчета доступности, ваш доход, долги и первоначальный взнос являются основными факторами.Сколько дома вы можете себе позволить, также зависит от получаемой процентной ставки, потому что более низкая процентная ставка может значительно снизить ваш ежемесячный платеж по ипотеке. В то время как ваши личные цели по сбережениям или привычки тратить могут повлиять на вашу доступность, предварительная квалификация для получения жилищного кредита может помочь вам определить разумный жилищный бюджет.

Как рассчитать доступность

Калькулятор доступности Zillow позволяет вам настраивать ваши платежные реквизиты, а также предоставляет полезные советы по каждому полю, чтобы вы начали.Вы можете рассчитать доступность на основе вашего годового дохода, ежемесячных долгов и первоначального взноса или на основе предполагаемых ежемесячных платежей и суммы первоначального взноса.

Наш калькулятор также включает расширенные фильтры, которые помогут вам получить более точную оценку доступности вашего дома, включая конкретные суммы налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы в ТСЖ (если применимо). Узнайте больше о позициях в нашем калькуляторе, чтобы определить свой идеальный жилищный бюджет.

Годовой доход

Это общая сумма денег, заработанных за год до вычета налогов и других отчислений.Обычно вы можете найти сумму в своей форме W2. Если у вас есть созаемщик, который будет вносить вклад в ипотеку, объедините сумму обоих доходов, чтобы получить свой годовой доход.

Общая ежемесячная задолженность

Это повторяющиеся ежемесячные расходы, такие как оплата автомобиля, минимальные платежи по кредитной карте или студенческие ссуды. При необходимости вы можете изменить эту сумму в нашем калькуляторе доступности. Например, если у вас ежемесячный платеж за автомобиль в размере 250 долларов США и минимальный платеж по кредитной карте в размере 50 долларов США, ваш ежемесячный долг составит 300 долларов США.

Первоначальный взнос

Сумма, которую вы тратите авансом на покупку дома. Большинство жилищных кредитов требуют первоначального взноса не менее 3%. Первоначальный взнос в размере 20% идеален, чтобы снизить ежемесячный платеж, избежать страхования частной ипотечной ссуды и повысить вашу доступность. Для дома за 250 000 долларов первоначальный взнос в размере 3% составляет 7500 долларов, а первоначальный взнос в размере 20% составляет 50 000 долларов.

Отношение долга к доходу (DTI)

Общая сумма ваших ежемесячных выплат по долгу, деленная на ваш общий ежемесячный доход, который отображается в процентах.Ваш DTI - это один из способов, с помощью которого кредиторы оценивают вашу способность управлять ежемесячными платежами и возвращать деньги, которые вы планируете взять в долг. Наш калькулятор доступности по умолчанию предложит DTI, равный 36%. Вы можете оценить соотношение вашего долга к доходу с помощью нашего калькулятора DTI.

Процентная ставка

Сумма, которую кредитор взимает с заемщика за получение ссуды. Обычно процентная ставка выражается как годовой процент от остатка кредита. Заемщик производит платежи (с процентами) кредитору в течение определенного периода времени, пока ссуда не будет выплачена полностью.В нашем калькуляторе доступности используется текущая средняя ставка по ипотеке по стране. Ваша процентная ставка будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как кредитный рейтинг и первоначальный взнос. Рассчитайте процентную ставку по ипотеке.

Срок кредита

Срок, на который вы соглашаетесь выплатить жилищный заем. Самый распространенный срок ипотеки составляет 30 лет или 360 месяцев, но доступны разные сроки в зависимости от типа жилищного кредита, который лучше всего подходит для вашей ситуации. Вы можете изменить срок кредита (в месяцах) в расширенных параметрах калькулятора доступности.

Налог на недвижимость

Когда вы владеете домом, вы платите ежегодный налог на имущество, основанный на оценочной стоимости собственности или покупной цене дома, что может повлиять на вашу доступность. Ставка налога, которую вы платите, может варьироваться в зависимости от штата, округа и муниципалитета. В нашем калькуляторе по умолчанию используется ставка налога на недвижимость, но вы можете изменить эту сумму в дополнительных параметрах калькулятора. Чтобы получить более точную общую сумму платежа, пройдите предварительную квалификацию у кредитора.

Страхование домовладельца (HOI)

Также известное как страхование домовладельца - это вид страхования собственности, который распространяется на частную резиденцию.Обычно для получения жилищного кредита требуется HOI. Стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, типа покрытия, любых скидок, на которые вы имеете право, и вашей страховой компании. Как правило, страхование домовладельца обходится примерно в 35 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов стоимости дома. Проконсультируйтесь с вашей страховой компанией для получения точной стоимости. Вы можете изменить сумму калькулятора по умолчанию в дополнительных параметрах.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Многие кредиторы обычно требуют частного ипотечного страхования, если заемщик вносит менее 20% первоначального взноса при покупке дома.PMI защищает кредитора от убытков, которые могут возникнуть в случае невыполнения заемщиком ипотечного кредита. Наш калькулятор основывает PMI на цене дома и сумме первоначального взноса. Вы можете включить или исключить PMI в расширенных параметрах калькулятора доступности.

Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ)

Некоторые сообщества, такие как кондоминиумы и таунхаусы, управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая поддерживает коммунальные территории и обеспечивает соблюдение правил и положений за ежемесячную плату.Любые ежемесячные взносы в ТСЖ могут повлиять на вашу доступность. Вы можете изменить это число в дополнительных параметрах калькулятора доступности.

На какой размер ипотеки я могу претендовать?

У кредиторов есть процесс предварительной квалификации, который учитывает ваши финансы (например, доход и задолженность), чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду. После того, как кредитор завершит предварительную проверку, он обычно предоставляет письмо о предварительном квалификационном отборе, в котором указывается, на какой размер ипотеки вы имеете право.Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы подтвердить вашу доступность.

Самые доступные рынки для покупателей жилья

Согласно данным Zillow Research за 2020 год, рекордно низкие ставки по ипотеке помогли повысить доступность для потенциальных домовладельцев. В приведенной ниже таблице показаны 10 самых доступных рынков для жизни (среди 50 крупнейших в стране) на декабрь 2020 года, и она основана на типичной стоимости дома не более 300 000 долларов США (типичная стоимость дома в США составляет около 270 000 долларов США). Рынок и доля дохода, потраченного на ипотеку, могут колебаться в зависимости от текущей ставки по ипотеке, типичного дохода местного домовладельца и типичной местной стоимости дома.

0009 9 0009 13,2% 140007
12,4% 186 523 долл. США
12,6% 168 880 долл. США
12,7% 202 370 долл. США
205 977 долл. США
13,2% 175 882 долл. США
13,5% 195380 долл. США
13,8% 173 637 долл. США
0% 217 160 долларов США

Часто задаваемые вопросы о доступности

  • Хотя вы, возможно, слышали об использовании правила 28/36 для расчета доступности, правильное соотношение DTI, которое кредиторы будут использовать для оценки того, сколько дома вы можете позволить себе это 36/43. Это соотношение говорит о том, что ваши ежемесячные расходы по ипотеке (включая налоги на недвижимость и страхование домовладельцев) не должны превышать 36% от вашего ежемесячного валового дохода и вашего общего ежемесячного долга (включая ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке и другие долги, такие как автомобильные или студенческие платежи по кредиту) не должны превышать 43% вашего дохода до налогообложения.

    Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц (36000 долларов в год), вы можете позволить себе ипотеку с ежемесячным платежом не выше 1080 долларов (3000 долларов x 0,36). Ваши общие семейные расходы не должны превышать 1290 долларов в месяц (3000 долларов x 0,43).

  • В случае ссуды FHA ваши пределы отношения долга к доходу (DTI) обычно основываются на правиле доступности 31/43. Это означает, что ваши ежемесячные платежи не должны превышать 31% от вашего дохода до налогообложения, а ваши ежемесячные долги должны составлять менее 43% от вашего дохода до налогообложения.Однако при определенных обстоятельствах эти пределы могут быть выше.

    Если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц (36000 долларов в год), ваш DTI с ссудой FHA не должен превышать 1290 долларов (3000 долларов x 0,43) - это означает, что вы можете позволить себе дом с ежемесячным платежом, который не превышает 900 долларов ( 3000 долларов x 0,31).

    Ссуды FHA обычно допускают более низкий первоначальный взнос и более низкий кредитный рейтинг при соблюдении определенных требований. Самый низкий первоначальный взнос составляет 3,5% для кредитных баллов от 580 и выше. Если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 579, вы все равно можете претендовать на ссуду FHA с 10% первоначальным взносом.Имейте в виду, что, как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше будет ваша процентная ставка, что может повлиять на то, сколько дома вы можете себе позволить.

    Ссуды FHA ограничены максимальным размером ссуды в зависимости от местоположения собственности. Кроме того, ссуды FHA требуют уплаты авансового страхового взноса по ипотечному страхованию как части закрывающих расходов, а также ежегодного взноса по ипотечному страхованию, включенного в ваш ежемесячный платеж по ипотеке - оба эти фактора могут повлиять на вашу финансовую доступность.

  • Ветераны и действующие военные могут претендовать на получение ссуды VA при соблюдении определенных критериев.В то время как ссуды VA требуют единого авансового взноса за финансирование в составе закрывающих расходов, программа ссуды предлагает привлекательные и гибкие преимущества ссуды, такие как отсутствие страховых взносов по частному ипотечному страхованию (PMI) и никаких требований к первоначальному взносу. Льготы по ссуде VA - это то, что делает доступность дома возможной для тех, кто в противном случае не смог бы позволить себе ипотеку.

    В случае ссуд VA ваш ежемесячный платеж по ипотеке и текущий ежемесячный долг не должны превышать 41%. Итак, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц (36000 долларов в год), вы можете позволить себе дом с ежемесячными выплатами около 1230 долларов (3000 долларов x 0.41).

    Воспользуйтесь нашим калькулятором жилищного кредита VA, чтобы оценить, насколько дорогое жилье вы можете себе позволить.

  • Калькулятор доступности - отличный первый шаг для определения того, сколько дома вы можете себе позволить, но в конечном итоге последнее слово в том, сколько вам удобно потратить на свой следующий дом, остается за вами. Решая, сколько потратить на дом, учитывайте свои ежемесячные привычки в расходах и личные сбережения. После покупки дома вы хотите зарезервировать на своем сберегательном счете немного наличных.Как правило, денежный резерв должен включать выплаты за дом за три месяца и достаточно денег для покрытия других ежемесячных долгов. Вот несколько вопросов, которые вы можете задать себе, чтобы начать планировать свой жилищный бюджет:

    • Сколько денег я хочу откладывать каждый месяц на пенсию или путешествие?
    • Достаточно ли у меня сбережений на закрытие или непредвиденные расходы?
    • Сколько я могу положить на первоначальный взнос, не опустошая свой сберегательный счет?
    • Каков мой общий ежемесячный долг?

Статьи по теме

  • Ипотека с низким первоначальным взносом

    Ищете жилищный кредит с низким первоначальным взносом? Вот варианты жилищного кредита, которые позволяют вносить 3 первоначальных взноса.5% или меньше.

  • Как претендовать на ипотеку

    Когда вы подаете заявку на ссуду, кредитор внимательно изучит ваше финансовое положение, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям. Вот что они ищут.

  • Покупка с плохой кредитной историей

    Если у вас плохая кредитная история, и вы боитесь, что вам откажут в ипотеке, не волнуйтесь. Вы все еще можете получить ссуду с низким кредитным рейтингом.

Текущие ипотечные ставки по штатам

Калькулятор стоимости строительства - Balitecture

Имя *

Эл. адрес *

Телефон (вкл.код страны)

Земля

Где находится ваша земля?

Популярные земельные участки на Бали
Нажмите, чтобы увеличить Предпочтительное расположение земельного участка (аренда) Ньяни - 12300 долларов (12 минут до Чангу) Джемаги / Сесех - 20 500 долларов (8 минут до Чангу) Переренан - 30 700 долларов Чангу - 41 000 долларов Берава - 30 700 долларов Бату Белиг - 41000 долларов Семиньяк - 41000 долларов Кута - 51000 долларов Убуд - 12300 долларов Улувату - 30 000 долларов Санур - 18000 долларов

Калькулятор сборки

Вы строите на Бали? *

Balitecture в настоящее время предоставляет строительные услуги только на Бали.Другие наши услуги, такие как архитектура и мебель, доступны для международных проектов.

Вам нужен архитектурный дизайн? *

Пожалуйста, предоставьте любую дополнительную информацию

Вам нужен дизайн интерьера? *

Вам нужно строительство? *

Мебель и сантехника

Вам нужна мебель? *

Сколько спален? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Сколько полноценных санузлов (душ / ванна, умывальник и туалет)? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Сколько половинок ванных комнат (умывальник и туалет)? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Сколько кухонь? 0 1 2 3

Сколько комнат для отдыха? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Хотите, чтобы бассейн был меблирован?

Земля

Где находится ваша земля?

Какого размера ваша земля (м2)?

Популярные земельные участки на Бали
Нажмите, чтобы увеличить Предпочтительное расположение земельного участка (аренда) Ньяни - 12300 долларов Джемаги / Сесех - 20 500 долларов Переренан - 30 700 долларов Чангу - 41 000 долларов Берава - 30 700 долларов Бату Белиг - 41000 долларов Семиньяк - 41000 долларов Кута - 51000 долларов Убуд - 12300 долларов Улувату - 30 000 долларов Санур - 18000 долларов

Калькулятор базовой стоимости

Вы строите на Бали? *

Вам нужен архитектурный дизайн? *

Вам нужен дизайн интерьера? *

Вам нужно строительство? *

Сколько спален? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Сколько ванных комнат? 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Сколько комнат для отдыха? 0 1 2 3 4 5

Сколько кухни + столовые? 0 1 2 3 4 5

Размер бассейна Маленький (15м2) Средний (30м2) Большой (45м2)

Мебель и сантехника

Вам нужна мебель и сантехника? *

Если вы человек, оставьте это поле пустым.

Стоимость строительства дома

- сколько стоит построить дом

Сколько стоит построить дом?

Подсчитано, что на каждую пару, строящую свой собственный дом, подумает еще пятьдесят! Независимо от того, построен ли дом самостоятельно или привлекается подрядчик, отправной точкой проекта является реалистичная оценка возможных затрат.

Whatprice предоставляет полезный калькулятор стоимости (см. Ниже) или, что еще лучше, почему бы не использовать нашу БЕСПЛАТНУЮ службу расценок, чтобы получить точную стоимость строительства нового дома.

Анкета, изложенная ниже, позволит пользователю произвести приблизительную стоимость строительства дома по трем различным направлениям:

  • Все строительные работы выполнял подрядчик
  • 75% строительных работ выполняются субподрядчиками и торговцами, а остальная часть - владельцем
  • 25% строительных работ выполняются субподрядчиками и торговцами, а остальная часть - владельцем.

Два типа строительства покрываются традиционным кирпичом и блочным или деревянным каркасом.Доступен еще один уровень технических характеристик: стандартный, хороший или супер. Также включены примерные затраты на наружные работы и гаражное оборудование.

Расскажите о проекте строительства дома

Какой тип дома вы хотите построить? Бунгало с 2 спальнями, бунгало с мансардой, 3 спальни, домик с 4 кроватями, дом для руководителей с 5 кроватями

Как вы хотите, чтобы работа выполнялась? Все от главного подрядчика 75% от субподрядчиков, 25% от вас, 25% от субподрядчиков, 75% от вас

Какую конструкцию вы хотите? Традиционный кирпич / блочный брус

Какой уровень спецификации вам нужен? СтандартХорошоСупер

Какой размер общей площади вы хотите? кв. футов

Какой гараж вам нужен? Без гаражаОдна отдельная машина с плоской крышейОдна машина с скатной крышейОдна машина с плоской крышейОдна машина с скатной крышей Две отдельные машины с плоской крышей Две отдельные машины с скатной крышей Две машины с плоской крышей Две машины с скатной крышей

В какой части Великобритании вы живете? Внешний ЛондонВнутренний ЛондонСеверСеверная ИрландияМидлендсВосточная АнглияСеверо-ЗападЮго-ВостокЮжный ЗападУэльсЙоркширШотландия

Воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы получить до 5 предложений по строительству собственного дома.

Некоторые примечания по расчету стоимости строительства дома

Онлайн-калькулятор стоимости строительства домов, показанный выше, дает приблизительную стоимость домов различных размеров и типов, а также взвешивает их в зависимости от местоположения зданий.

Данные основаны на данных, полученных от инспектора по количеству реальных домов, построенных размером от 80 м 2 до 280 м 2 . Проекты строительства домов за пределами этих размеров, вероятно, будут менее точными

НО в эти строительные затраты не входит:

  • НДС
  • Стоимость покупки участка под застройку
  • Гонорары специалистов и судебные издержки
  • Страхование и стоимость заимствования.

Невозможно переоценить, что представленные цифры являются приблизительными, и если будет принято решение о продолжении строительных работ, следует получить расценки от надежных подрядчиков. - Заявление об ограничении ответственности

Мы надеемся, что этот калькулятор стоимости постройки дома окажется для вас полезным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *