При покупке или долевом строительстве жилья между застройщиком и дольщиком нередко возникают споры, как производить расчет площади квартиры.
Происходит это оттого, что обычные граждане не видят различий между разными понятиями площади, а недобросовестные застройщики этим пользуются. Цена вопроса — итоговая стоимость квартиры.
Наша читательница Евгения из города Волжска столкнулась с подобной ситуацией. Прав ли застройщик, пытаясь зачесть в общую площадь квартиры лоджию и соответственно потребовать оплаты данной площади, спрашивает Евгения. И будет ли прав застройщик, если скажет, что площадь лоджии учитывается, так как она остеклена?
Итак, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.
Указанным СНиПом установлено следующее: «Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.
В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Жилищный кодекс, который, кстати, «главнее» приведенных выше нормативных документов, также дает определение общей площади жилого помещения: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Определение «общей площади», данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению «площадь квартиры», содержащемуся в «Инструкции…»
Кстати
в «Инструкции…» есть любопытное разъяснение: «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Как поступить читателю? Если есть желание, оспорить условия заключенного договора в суде, но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, к которому в этой ситуации обязательно необходимо обратиться.
вопрос-ответ
Прочитала в «Российской газете» ваш потребительский ликбез, в котором вы говорите, что квартира, в которой нет электропроводки, сантехники и т.д., не может считаться квартирой. Прошу сообщить название закона.
Председатель собрания депутатов МО «Пинежский район» Соплякова Е.С.
Статьями 15, 16 Жилищного кодекса РФ установлено следующее. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По договору долевого строительства приобрели 2-комнатную квартиру жилой площадью 36,28 кв. м, общей 70,66 кв. м. В акте приемки квартиры указано, что передаваемая мне квартира состоит из одной комнаты площадью 20,9 кв. м и комнаты-кухни площадью 29,2 кв. м, которая отнесена к нежилой площади. Так получилось потому, что между кухней и одной из комнат по плану проем более двух метров, и ПИБ приняло эти два помещения как одно. Строительная компания сначала согласилась своими силами оформить перепланировку и получить новый технический паспорт. Но потом отказалась. Как нужно поступить, чтобы получить ту квартиру, которую я приобрела по договору?
Юлия Мовчан
Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру, именно такая квартира и должна быть вам передана. Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным юристам, которые имеют подобный опыт.
Словарь домовладельца
Веранда — застекленное не-отапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.
Вестибюль — помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.
Дворовые сооружения — постройки вспомогательного, хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.
Домовладение — жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Жилая комната — часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру, кроме жилых комнат, входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Коридор — часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности учитывается как нежилое помещение.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Прихожая (передняя) — часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.п.
Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома.
(Определения даны в СНиП 31.01.2003)
обратная связь
Потребительский ликбез ведет начальник юридического управления Московского филиала Союза потребителей России Ирина Соколова.
Свои вопросы вы можете задавать каждую пятницу с 12.00 до 14.00 по телефону: (499) 257-53-80, присылать по почте на адрес редакции или по электронной почте: [email protected]
Определение площади жилого и нежилого здания
О площади жилого здания
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:
* в площади жилого здания, в площади этажа учитывается площадь, занимаемая перегородками (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).
* в площадь жилого здания включается площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа (в соответствии с 8, 9 Требований № 90).
* в площадь жилого здания включается площадь этажа, минимальная высота которого от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), должна быть более 1,8 метра (В соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778, пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6. Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются).
* в площадь нижнего этажа жилого здания включаются площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади (в соответствии с абз. 3 п. 9 Требований № 90).
* в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности такое возможно в случае если такие проемы выполнены в наружных стенах здания (в соответствии с пункту 8 Требований № 90).
* в площадь жилого здания, жилого помещения не включается площадь наружного тамбура (в соответствии с абз. 3 п. 8, абз. 1 п. 12 Требований № 90), но включается в площадь жилого здания площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания (в соответствии с абз. 1 п.9 Требований № 90).
* в площадь жилого здания не включается в площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании (в соответствии с абз. 1 п. 9 Требований № 90)
* в площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей не учитывается площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более (в соответствии с абз. 2,3 п. 12 Требований № 90).
* пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (в соответствии с п. 9 Требований № 90 и Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).
* высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м (в соответствии с Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).
О площади нежилого здания
Площадь нежилого здания определяется как сумма площадей этажей нежилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:
- в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий (в соответствии с абз. 2 п. 5 Требований № 90).
- площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади нежилого здания (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).
Как считается общая площадь жилого помещения?
Намереваясь купить квартиру, на
что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса,
которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой
площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой
сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого
помещения является необходимостью. Об этом и пойдет разговор в данной статье.
Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим
преимуществом:
1.Когда нужно выяснить общую
площадь помещения.
2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения.
3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.
Как определить общую площадь помещения?
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.
В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует определенный стандарт:
Лоджии–0,5.
Террасы и балконы-0,3
Холодные кладовые или подвалы – 0,1.
Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь:
1.Крыльца.
2.Веранды.
3.Чердачных помещений и наружных лестниц.
4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление -
печи.
Как определить жилую площадь помещения?
Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции.
Жилая площадь помещения определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е. коридор, кухня и ванные комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых непосредственно проживаем.
Интересно отметить, что помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не входит. Но и здесь есть свои нюансы:
1. Например, ниша, высота которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете площади.
2. Лестничные марши. Площадь под лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.
3. Не учитываются дверные арки и проемы, если их ширина меньше 2 метров.
Что касается мансардных этажей, то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых – наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне пола:
1. с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту;
2. 1,1 метра при 45 градусах;
3. 0,5 метра при 60 градусах.
Реальный пример
Прежде чем измерить общую площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса. Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).
Подведем итог
Как было отмечено ранее, умение самостоятельно определять площадь квартиры поможет Вам во многих аспектах:
— Если речь идет о покупке
квартиры, Вы сможете перепроверить площадь, заявленную в договоре с
застройщиком.
— Если Вы собираетесь продать квартиру, опять же, информация о площади
продаваемого объекта будет просто необходима.
— При определении стоимости коммунальных платежей.
Естественно, что в паспорте каждой квартиры прописана площадь помещения, однако, в Ваших же интересах научиться определять ее самостоятельно.
Источник:http://living.ru/articles/kvartiry/kak-schitaetsya-obshchaya-ploshchad-zhilogo-pomeshcheniya/
Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 29 ноя 2010
- Сообщения:
- 845
- Симпатии:
- 5
- Адрес:
- Москва
Наверное не очень в тему. Но, возможно, те, кто уже начал работать с ОКСами смогут мне что-нибудь разъяснить.
#1
Пришёл человек со следующими документами: Технический паспорт, решение суда и кадастровый паспорт помещения.
Решение суда о признании самовольных перестроек здания и выделения доли в виде помещения (квартира №1), состоящая из трёх комнат , жилая площадь и иных холодных помещений (лоджия, терраса, и т.д.) общая площадь — х кв.м.
В Техническом паспорте чертежи всех помещений, экспликация, где указаны площади всех жилых и нежилых помещений ну и суммарные колонки общая площадь х кв. м. в т.ч. жилая (отапливаемых помещений) — у кв. м.
В кадастровом паспорте: в качестве общей площади указано — у кв.м. (т.е. только жилая). При этом, по словам этого человека, БТИ упорствует в том, что они в паспорте должны указывать только так… (?)
Таким образом, на основании этого кадастрового паспорта сможет быть зарегистрирована собственность на помещение площадью у кв.м. т.е. только на жилую (отапливаемую) его часть? А куда денутся все остальные (холодные)?
Насколько я помню, у меня в квартире лоджия входит в общую площадь и право собственности у меня на всю квартиру, в том числе и на холодную лоджию.
Это ляпы конкретного БТИ? Или …. ? -
Форумчанин
- Регистрация:
- 12 янв 2012
- Сообщения:
- 1.567
- Симпатии:
- 418
Вы немножко неправильно терминами оперируете.в помещении есть 3 вида площади:
#2
-жилая площадь(сумма площадей жилых комнат)
-общая площадь жилого помещения (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)
-общая площадь квартиры(сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)
регистрируется (влючается в свидетельство о ГРП) общая площадь жилого помещения.
например: моя квартира состоит из: жилой комнаты (12м2), жилой комнаты(17м2), кухни(8м2), санузла(3м2), коридора(6м2) и лоджии площадью 6 м2(реальная).в этом случае:
жилая площадь квартиры-29м2
общая площадь жилого помещения — 46м2
общая площадь квартиры-49м2
в свидетельстве о ГРП будет отражена площадь 46м2
ПИСЬМО
от 21 марта 2017 года N ОГ-Д23-3309
Относительно методики подсчета площадей зданий и сооружений
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90), согласно, которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, и, соответственно, и в площади здания (жилого и нежилого).
При этом обращаем внимание, что правило об определении площади здания по внутренней поверхности наружных стен, предусмотренное пунктами 5, 8 Требований N 90 не освобождает кадастрового инженера от обязанности производить расчет площади такого здания с учетом особенностей его конструктивно-архитектурных решений в соответствии с требованиями N 90, в частности каждого этажа такого здания с учетом пунктов 6, 9 Требований N 90.
В этой связи отмечаем, что, по мнению Департамента недвижимости, внутренние противоречия положений Требований N 90 в комментируемой части отсутствуют.
В этой связи также следует отметить, что кадастровый инженер за внесение заведомо ложных сведений технический план несет административную ответственность в соответствии с частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, предусмотренного статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации, а ненадлежащее исполнение кадастровых работ, предусмотренных договором подряда влечет гражданско-правовую ответственность кадастрового инженера, предусмотренную статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания не включается площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Под площадью дверного проема при этом следует понимать площадь, образуемую проекцией верхней плоскости дверного проема, выполненного в наружных стенах здания, на горизонтальную плоскость пола.
Статья 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) определяет особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на некоторые созданные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, когда осуществление соответствующих процедур невозможно в общем порядке.
Положение части 6 статьи 40 Закона N 218-ФЗ предусматривает возможность в случае реконструкции здания (сооружения) осуществлять государственный кадастровый учет одновременно в отношении самого здания (сооружения) и помещений, машино-мест, созданных, образованных или измененных в результате такой реконструкции.
Таким образом положения части 6 статьи 40 Закона N 218-ФЗ не применяются в случае, если в результате реконструкции здания (сооружения) не требуется осуществление государственного кадастрового учета расположенных в нем помещений, машино-мест (в связи с их изменением, созданием, образованием).
Общий порядок государственного кадастрового учета зданий, сооружений введенных в эксплуатацию в результате строительства, реконструкции на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, определен частями 3 и 5 статьи 14, статьей 19 Закона N 218-ФЗ.
Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт
Минэкономразвития России
www.economy.gov.ru
по состоянию на 24.04.2017
Как определяется общая площадь жилого помещения
Статья акутальна на: Июль 2020 г.
4. Общая площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
Смотреть что такое Общая площадь жилого помещения» в других словарях:
Общая площадь жилого помещения — 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… … Официальная терминология
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 ЖК под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома) … Юридический словарь современного гражданского права
Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… … Жилищная энциклопедия
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… … Жилищная энциклопедия
Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается… … Жилищная энциклопедия
Площадь Карла Маркса (Новосибирск) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Маркса (значения). Площадь Маркса Общая информация Район города Ленинский Исторический район Кировский (до 9.12.1970) Ближайшие станции метро Площадь Маркса … Википедия
Площадь Тукая (Казань) — У этого термина существуют и другие значения, см. площадь Тукая. Площадь Тукая Казань тат. Тукай Мәйданы Общая информация … Википедия
Площадь Искусств (Санкт-Петербург) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Искусств. Координаты: 59°56′14″ с. ш. 30°19′54″ в. д. / 59.9 … Википедия
Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения — Терминология Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 11. Городская жилищная программа утвержденная в установленном порядке Правительством Москвы городская целевая программа, в соответствии с которой отдельным… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка — Терминология Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка: 1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Площадь жилого помещения
Общее правило – законодательство исходит из принципа установления общей площади жилого помещения включая площадь помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан – ванны, туалеты, кухни, коридоры и так далее). Это касается учетной нормы и нормы предоставления. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ в общую площадь следует включать все что образует данный объект жилищных прав (жилые комнаты, прихожие, коридор и так далее). При этом кодекс прямо называет объекты не включаемые в общую площадь:
Этот перечень является исчерпывающим и императивным. Расширительному толкованию не подлежит. Согласно статье 16 ЖК РФ выделяют следующие виды жилого помещения:
Жилой дом – индивидуально определенное здание которое состоит из комнат а также из помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения бытовых нужд. Жилым домом является строение при наличии следующих фактов:
Завершение строительства дома
Принятие в эксплуатацию
Строения смешанного типа
Которые находятся в самом жилом доме
Находятся за пределами жилого помещения – бани, сараи и так далее.
Квартира, часть квартиры. Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Квартира должна иметь непосредственный выход в места общего пользования. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат и включать в себя помещения вспомогательного использования
Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенного для использования в качестве непосредственного проживания в ней.
Понятие и классификация жилищных фондов. Юридическое значение.
Понятие жилищного фонда содержится в статье 19 ЖК РФ – под жилищным фондом принято понимать совокупность жилых помещений находящихся на территории РФ.
Характеризуется множественностью субъектов, то есть собственников отдельных частей этого фонда (граждане, юридические лица, публично-правовые образования).
Может переходить из одной формы собственности в другую форму.
в зависимости от формы собственности
частный. Это совокупность жилых помещений, которые находятся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Законодатель не ограничивает приобретение жилых помещений по количеству, размерам, стоимости. Юридические лица – это помещения построенные или приобретенные за счет собственности соответствующего юридического лица
государственный. Это совокупность жилых помещений принадлежащих РФ и субъектам РФ. Поэтому как правило этот жилищный фонд делят на два уровня:
жилищный фонд РФ (жилые помещения находящиеся в собственности РФ)
жилищный фонд субъекта РФ (в собственности субъектов)
Сюда включается и помещения принадлежащие на праве хозяйственного ведения и оперативного управления. Права собственника осуществляют от имени собственника соответствующие органы (ОГВ)
муниципальные. Это совокупность жилых помещений находящиеся в собственности муниципальных образований
В зависимости от цели использования:
Жилищный фонд социального использования. Данные жилы помещения предоставляются по договору социального найма и участвуют здесь только государственные и муниципальные жилищные фонды
Специализированный жилищный фонд. Это жилые помещения предназначенные для проживания отдельных категорий граждан, которые указаны в законе. Здесь также участвует только государственный и муниципальный жилищный фонд
Индивидуальный жилищный фонд. Это помещения которые используются гражданами для своего проживания. Проживать могут быть собственники и члены их семей, а также иные граждане, но на безвозмездной основе. Индивидуальный жилищный фонд – это только частный жилищный фонд.
Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений которые используются собственниками для проживания граждан на возмездных условиях или на условиях возмездного пользования.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке устанавливаемом правительством РФ. Государственный учет включает в себя в том числе проведение технического учета жилищного фонда. Технический учет включает в себя:
Помогает определить собственника жилого фонда, который несет ответственность за эксплуатацию и содержание соответствующего жилья. Этому же способствует государственный учет (постановление правительства о государственном учете жилищного фонда)
Осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
Определяется каким образом можно распоряжаться жилым помещением
Как считается общая площадь жилого помещения?
Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью. Об этом и пойдет разговор в данной статье.
Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим преимуществом:
1.Когда нужно выяснить общую площадь помещения.
2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения.
3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.
Как определить общую площадь помещения?
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.
В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует определенный стандарт:
Лоджии–0,5.
Террасы и балконы-0,3
Холодные кладовые или подвалы – 0,1.
Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь:
1.Крыльца.
2.Веранды.
3.Чердачных помещений и наружных лестниц.
4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление — печи.
Как определить жилую площадь помещения?
Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции.
Жилая площадь помещения определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е. коридор, кухня и ванные комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых непосредственно проживаем.
Интересно отметить, что помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не входит. Но и здесь есть свои нюансы:
1. Например, ниша, высота которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете площади.
2. Лестничные марши. Площадь под лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.
3. Не учитываются дверные арки и проемы, если их ширина меньше 2 метров.
Что касается мансардных этажей, то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых – наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне пола:
1. с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту;
2. 1,1 метра при 45 градусах;
3. 0,5 метра при 60 градусах.
Реальный пример
Прежде чем измерить общую площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса. Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).
Подведем итог
Как было отмечено ранее, умение самостоятельно определять площадь квартиры поможет Вам во многих аспектах:
— Если речь идет о покупке квартиры, Вы сможете перепроверить площадь, заявленную в договоре с застройщиком.
— Если Вы собираетесь продать квартиру, опять же, информация о площади продаваемого объекта будет просто необходима.
— При определении стоимости коммунальных платежей.
Естественно, что в паспорте каждой квартиры прописана площадь помещения, однако, в Ваших же интересах научиться определять ее самостоятельно.
»
СледующаяЗемляЗаявление на благоустройство придомовой территории: образец
Отличная статья 0
90000 Illustrating the Zoning Ordinance 90001 90002 Historic PAS Report Series 90003 90004 PAS published its first Information Report in 1949. To celebrate this history, each month we’re presenting a new report from the archives. 90005 90004 We hope you enjoy this fascinating snapshot of a planning issue of yesteryear. 90005 90004 90009 90005 90011 90012 90013 90014 90004 AMERICAN SOCIETY OF PLANNING OFFICIALS 90005 90004 1313 EAST 60TH STREET — CHICAGO 37 ILLINOIS 90005 90019 90020 90013 90022 Information Report No.165 90019 90024 December тисяча дев’ятсот шістьдесят дві 90019 90020 90027 90028 90029 Illustrating the Zoning Ordinance 90030 90004 Download original report (pdf) 90005 90004 Prepared by Jerome L. Kaufman 90005 90004 Of all the material the planner has a hand in preparing, the zoning ordinance is probably referred to and used by more people than any other. Owners want information on how the district regulations apply to their properties. Businessmen want to know what effect zoning will have, if any, on their potential investments.Attorneys must interpret the meanings of complex zoning provisions for their clients. Members of zoning appeals boards and local governing bodies must have a firm grasp of zoning principles, text provisions and administrative procedures to intelligently carry out their responsibilities. And planners, often the chief custodians of the ordinances, frequently are called upon to explain and interpret zoning provisions. 90005 90004 The zoning ordinance text, in addition to being the prime source of information on the most widely employed form of land use control, is an instrument of communication, requiring, though often lacking, a high degree of comprehensibility.To explain the ordinance, many communities prepare simplified information brochures that highlight its most important features. These brochures vary in style. Some use humor to illustrate the points made; others are sober and straightforward. Many contain a liberal sprinkling of photographs, diagrams and drawings. All are brief and nontechnical. The Appendix contains a list of selected zoning information brochures. 90005 90004 Although the information brochure has value, it only supplements the ordinance that ultimately must stand alone as a document.If a property owner, for example, has a question related to the zoning of his own lot, he consults the ordinance, not the information brochure, for clarification. If he is confused or stumped for an answer, the fault can probably be traced to the fact that the ordinance is difficult to use and to understand. How many persons have at some time felt bewildered and frustrated in the course of using a zoning ordinance, even though they may not have resorted to the extreme measures taken by the hapless soul shown in Figure 1? 90005 90004 Drafters of zoning ordinances, therefore, should pay careful attention to the form in which the ordinance is presented, constantly striving to make the document clear, intelligible and readable.By no means is this easy. Apart from the complexity of many traditional zoning concepts, the modern zoning ordinance is even more difficult to understand because its coverage is broader and its provisions are discussed more explicitly to avoid subsequent misinterpretation and misuse. 90005 90004 90044 Figure 1 90045 90005 90004 90048 90005 90004 The Zoning Ordinance Is Normally a Clear Concise Document with Liberal Cross References, and with Some of the Amendments Pasted In. * 90005 90004 In recent years, several techniques have been developed to make the zoning ordinance more readable.Statements of intent are inserted to clarify the purposes of the ordinance. An index of uses is usually included to provide the reader with a handy reference to the sections in which each is discussed. Summary charts are included which list major requirements — lot area, bulk, yards, frontage, parking, and similar specifications — for each zoning district. Good layout is achieved by avoiding cluttered pages, using more blank space and larger type, printing important headings in bold face type to make them stand out, using subheads, and making lines short enough to be taken in at a glance.90005 90004 Noticeably absent in most zoning ordinances, though, are illustrations and diagrams. Of more than 500 recent zoning ordinances in the ASPO files, less than ten per cent contained any kind of illustrative material. Yet many zoning terms and provisions could be greatly clarified with the aid of illustrations in the ordinance document. This report, therefore, has a simple point to make: use graphic material in the zoning ordinance to illustrate, explain and clarify. 90005 90029 Why Few Illustrations? 90030 90004 Diagrams and illustrations may serve several purposes in a zoning ordinance: (a) they clarify zoning terms and provisions; (B) they provide a handy reference to major features of the ordinance; and (c) they increase the readability of the ordinance.90005 90004 Zoning ordinance provisions easily lend themselves to graphic expression. The use of land and of the buildings, structures and objects occupying it are being regulated. These are concrete things, easy to visualize in either two or three dimensions. Diagrams serve to illuminate the important relationships between the physical objects discussed in the zoning ordinance, such as distances between structures and streets, between principal and accessory buildings, and between signs and buildings.If the benefits of illustrating the text are so obvious, why then are illustrations and diagrams so uncommon in zoning ordinances? 90005 90004 Perhaps the most important reason is the cost and time involved in preparing them. Usually, zoning ordinances are printed in large quantities, often at the lowest possible cost. It obviously costs more money and takes more time to prepare accompanying diagrams and drawings, especially if they are to be integrated with the text. Because sections of the zoning ordinance are sometimes amended, the community may be reluctant to prepare graphic material which may also have to be discarded.Many communities therefore decide that the cost of diagrams to illustrate parts of the text outweighs the benefits gained from having a zoning document which is easier to read and to understand. 90005 90004 Another explanation stems from the traditional failure of the technician to understand that his comprehension of technical concepts is much greater than that of the layman. The technician, because he frequently uses terms like floor area ratio, nonconforming use and transitional zoning, sometimes assumes that the layman is equally familiar with these and other zoning terms.Therefore, in preparing the ordinance for public distribution, the technician should use graphic material freely to clarify zoning terminology. 90005 90004 It is also possible that ordinance drafters shy away from using illustrations because they fear possible misinterpretation of the ordinance by the courts. Diagrams are usually examples of the way zoning provisions work; they show the application of provisions in typical situations. When a typical situation arises, the diagram could conceivably create uncertainty about the intent of the ordinance.To avoid this problem, some communities attach a simple disclaimer, indicating that the diagrams are only examples, and not actually parts of the ordinance. 90005 90029 Examples of Illustrations in the Ordinance 90030 90004 All sections of the zoning ordinance can benefit from graphic treatment. In 90071 The Text of a Model Zoning Ordinance, 90072 Bair and Bartley urge that diagrams be used in the definitions section: 90005 90074 90004 It is well to remember that a diagram sometimes tells more than many words.Diagrams are valid legal instruments of definition and cities will be well advised to utilize them as part of the definitions section of the ordinance. 90076 2 90077 90005 90079 90004 There are numerous possibilities for using illustrations to good advantage in the district regulations section of the zoning ordinance. Quite often, the ordinance contains lengthy, involved passages describing how particular uses — parking facilities, accessory uses, signs — should be handled in a particular zoning district.An appropriate diagram or illustration can aid considerably in clarifying the text provisions. Complicated methods for dealing with special situations, such as computing the setback of a new building in a developed residential block, sometimes are difficult to understand without accompanying illustrative diagrams. Another use of graphics is to show with a single illustration how the major requirements for a particular zoning district — setback, height, yard, parking, lot area — apply to a typical structure.The ordinance user will then have a better idea of the distinguishing characteristics of each zoning district. 90005 90004 Even the section on administration and amendments could benefit from some graphic treatment. Flow charts, similar to those commonly used in subdivision ordinances to illustrate the plat approval procedure, could help explain the steps involved in obtaining a variance or a special permit, or in amending the ordinance. 90005 90004 In the following discussion, a number of diagrams and illustrations taken from adopted and proposed zoning ordinances are shown.By no means are these the only ones that can be included in the ordinance. They are presented here as examples of how illustrations have actually been employed to improve understanding of zoning ordinances. 90005 90004 90044 Clarifying Definitions 90045 90005 90004 Many zoning provisions are difficult to understand, either because the terms defined are unfamiliar or because they are defined in a special and detailed way. 90076 3 90077 No matter how exact and accurate definitions are, certain terms may still require further clarification.90005 90004 Take for example, the definition for sky exposure plane in the Baltimore, Maryland, proposed zoning ordinance: 90005 90074 90004 An imaginary plane beginning at a lot line or directly above a street line at a height set forth in the district regulations, and rising over a slope determined by an acute angle measured down from the vertical as set forth in the district regulations. 90076 4 90077 90005 90079 90004 The definition has two characteristics. It deals with a concept few people have ever heard of before, and it defies understanding on first reading.Yet it does provide an accurate description of the term; the fault is that the words fail to convey clearly the meaning. Aware of this, the ordinance drafters inserted a simple diagram (Figure 2) in the ordinance to clarify the new concept. Thus the term sky exposure plane, when read in conjunction with the diagram, loses its mystery and becomes reasonably clear. 90005 90004 90044 Figure 2 90045 90005 90004 90071 Illustration of Sky Exposure Plane 90072 90005 90004 90113 90005 90004 h is the height of the sky exposure plane (this height equals h2, the maximum height within the initial setback distance) 90005 90004 s is the initial setback distance 90005 90004 a is the angle of slope of the sky exposure plane 90005 90004 (f) is the depth of the front yard 90005 90004 Even floor area ratio, a term technicians frequently employ, can benefit from graphic treatment in the zoning ordinance.To most laymen, the concept is new. Floor area ratio is defined in the Boston, Massachusetts, proposed zoning ordinance as «the ratio of gross floor area of a structure to the total area of the lot.» 90076 5 90077 Although the definition is concise, it gives no clue that optional building arrangements are permitted on the site with consequent flexibility in design. With the accompanying illustrations (Figure 3), however, these qualities are clearly expressed. 90005 90004 90044 Figure 3 90045 90005 90004 90071 Ratio of Floor Area to Lot Area 90072 90005 90004 90136 90005 90004 There are other examples of terms defined in zoning ordinances which are both unfamiliar to the layman, and difficult to understand solely from the text discussion.A few of these definitions and their illustrations are shown in Figures 4, 5 and 6, taken from the proposed New York 90076 6 90077 and New Haven 90076 7 90077 zoning ordinances. 90005 90004 90044 Figure 4 90045 90005 90004 90149 90005 90004 640. Site Area, Gross. The «gross site area» of any 90071 large-scale development 90072 shall include the 90071 net site area 90072 thereof, plus the area between the boundaries of all 90071 zoning lots 90072 located within that 90071 development 90072 and the center line of adjoining 90071 streets 90072.90005 90004 90044 Figure 5 90045 90005 90004 90168 90005 90004 641. Site Area, Net. The «net site area» of any 90071 large-scale development 90072 shall (subject to the provisions of section 722) include the area of all 90071 zoning lots 90072 within that 90071 development 90072. 90005 90004 90044 Figure 6 90045 90005 90004 90183 90005 90004 Vertical Building Section: The two-dimensional figure or figures that result from the intersection of a vertical plane parallel to a 90071 side 90072 or 90071 rear lot line 90072 with a 90071 principal building 90072 or 90071 principal buildings.90072 90005 90004 The zoning ordinance also contains definitions of terms common in everyday speech, but which are used in a special, often unfamiliar way in the text of the ordinance. These words are easily misunderstood unless their special meaning is emphasized. Illustrations are useful to clarify such definitions and bring them to the attention of the ordinance user. 90005 90004 Two examples are the words «cellar» and «basement». The dictionary meaning of basement is «the floor in a building next below the principal floor.»A cellar is defined as» a room or set of rooms below the surface of the ground, usually under a building. «These definitions, however, are not explicit enough for zoning purposes. The Los Angeles County zoning ordinance makes a more exact distinction — one infrequently made in ordinary language: 90005 90074 90004 90071 basement 90072: that portion of a building between floor and ceiling, which is partly below and partly above grade but so located that the vertical distance from grade to the floor below is less than the vertical distance from grade to ceiling.90005 90004 90071 cellar 90072: that portion of a building between floor and ceiling which is wholly or partly below grade and so located that the vertical distance from grade to the floor below is equal to or greater than the vertical distance from grade to ceiling. 90076 8 90077 90005 90079 90004 90044 Figure 7 90045 90005 90004 90216 90005 90004 The terms are difficult to understand from the text, but the accompanying illustration (Figure 7) clearly shows the differences. It is interesting to note that a familiar term like basement can have different meanings in different ordinances.Figure 8 indicates that the St. Clair County, Michigan, 90071 Zoning Manual 90072, which contains a model zoning ordinance, defines a basement9 exactly opposite to the way in which it is defined in the Los Angeles ordinance. 90005 90004 90044 Figure 8 90045 90005 90004 90071 Basement & Story 90072 90005 90004 90231 90005 90004 Two other examples illustrating how graphics are used in zoning ordinances to clarify familiar words defined in detailed, special or unfamiliar ways are shown in Figures 9 and 10.90005 90004 90044 Figure 9 90045 90005 90004 SECTION 144 90240 PARCEL OF LAND 90005 90004 90243 90005 90004 * SECTION 144. PARCEL OF LAND. 90005 90004 «Parcel of Land» means a contiguous quantity of land, in the possession of, or owned by, or recorded as the property of, the same claimant or person. 90005 90004 90044 Figure 10 90045 90005 90004 SECTION 137 90240 GRADE 90005 90004 90257 90005 90004 SECTION 137. GRADE. 90005 90004 «Grade» (ground level) is the average of the finished ground level at the center of all walls of a building.In case walls are parallel to and within five feet (5 ‘) of sidewalks, the above ground level shall be measured at the sidewalks. 90005 90004 90044 Distinguishing Related Terms 90045 90005 90004 Most zoning ordinances define several kinds of lots, yards, buildings, dwellings, setbacks, and signs. To the occasional user of the ordinance, the distinctions between a group of related terms may not be obvious from the text. Their real meanings may be easier to understand if their relationships to each other can be visualized.To clarify the distinctions between front, side and rear yards, for example, a composite diagram (Figure 11) is included in the St. Clair, Michigan, model zoning ordinance. 90076 10 90 077 In this way, the user has a single, handy visual reference to terms that are used throughout the ordinance for the three types of yards. 90005 90004 90044 Figure 11 90045 90005 90004 90276 90005 90004 k. 90071 Yards 90072: The open spaces on the same lot with a main building, unoccupied and unobstructed from the ground upward except as otherwise provided in this Ordinance, and as defined herein: 90005 90074 90004 (1) 90071 Front Yard 90072: Is an open space extending the full width of the lot, the depth of which is the minimum horizontal distance between the front lot line and the nearest line of the main building.90005 90004 (2) 90071 Rear Yard 90072: Is an open space extending the full width of the lot the depth of which is the minimum horizontal distance between the rear lot line and the nearest line of the main building. 90005 90004 (3) 90071 Side Yard: 90072 Is an open space between a main building and the side lot line, extending from the front yard to the rear yard, the width of which is the horizontal distance from the nearest point of the side lot line to the nearest point of the main building.90005 90079 90004 A good example of how diagrams can be used to clarify related terms is illustrated in the Cayce, South Carolina, zoning ordinance. Both lots and yards are defined in the text. Four types of lots — corner, interior, through, and reversed frontage — are defined and illustrated as shown in Figure 12. In an attempt to be explicit, the ordinance drafters define several kinds of yards and then show how these vary depending on the lot type in question. Although a front yard is ordinarily «a yard extending between side lot lines across the front of a lot,» 90076 11 90 077 it has a slightly different meaning for through and corner lots.Similarly, side and rear yards have different meanings. The two terms — yard and lot — and their variations are illustrated in one diagram (Figure 13). Note the similarity in layout between this diagram and the diagram for lot types shown in Figure 12. 90005 90004 90044 Figure 12 90045 90005 90004 90071 Lot Types 90072 90005 90004 90309 90005 90004 400.20. 90071 Lot 90072 90071 types 90072 90005 90074 90004 400.201. 90071 Corner lot 90072: A lot located at the intersection of two or more streets.A lot abutting on a curved street or streets shall be considered a corner lot if straight lines drawn from the foremost point of the side lot lines to the foremost point of the lot (or an extension of the lot where it has been rounded by a street radius) at an interior angle of less than 135 degrees. See lots marked A (1) in lot types diagram. 90005 90004 400.202. 90071 Interior lot 90072: A lot other than a corner lot with only one frontage on a street other than an alley. See lots marked B in lot types diagram.90005 90004 400.203. 90071 Through lot 90072: A lot other than a corner lot with frontage on more than one street other than an alley. Through lots with frontage on two streets may be referred to as double frontage lots. See lot marked C in lot types diagram. 90005 90004 400.204. 90071 Reversed frontage lot 90072: A lot which is at right angles, or approximately right angles, to the general pattern in the area involved. A reversed frontage lot may also be a corner lot or an interior lot (A-D and B-D) in diagram, or even, in rare cases, a through lot (not illustrated).90005 90079 90004 90044 Figure 13 90045 90005 90004 90071 Yards on Rectangular Lots 90072 90005 90004 90344 90005 90004 400.311. 90071 Front 90072: A yard extending between side lot lines across the front of a lot. . . 90005 90004 In the case of 90071 through lots 90072, unless the prevailing front yard pattern on adjoining lots indicates otherwise, front yards shall be provided on all frontages. Where one of the front yards that would normally be required on a through lot is not in keeping with the prevailing yard pattern, the administrative official may waive the requirement for the normal front yard and substitute therefore a special yard requirement which shall not exceed the average of the yards provided on adjacent lots.90005 90004 In the case of 90071 corner lots 90072 which do not have reversed frontage, a front yard of the required pattern shall be provided in accordance with the prevailing yard pattern and a second front yard of half the depth required generally for front yards in the district shall be provided on the other frontage. 90005 90004 400.312. 90071 Side 90072: A yard extending from the rear line of the required front yard to the rear lot line. In the case of through lots, side yards shall extend from the rear lines of the front yards required.In the case of corner lots, the yards remaining after full and half-depth front yards have been established shall be considered to be side yards. 90005 90004 400.313. 90071 Rear 90072: A yard extending across the rear of the lot between inner side yard lines. In the case of through lots and corner lots, there will be no rear yard. 90005 90004 90044 Figure 14 90045 90005 90004 90371 90005 90004 Two other examples showing differences between lot types in one diagram are depicted in Figures 14 and 15.In the Kern County, California, 90076 12 90 077 illustration (Figure 14), the lots are labeled by name rather than number, while the Des Moines, Iowa, ordinance 90076 13 90 077 shows the lots in perspective (Figure 15). 90005 90004 90044 Figure 15 90045 90005 90004 90384 90005 90004 Other diagrams used to clarify related zoning definitions are found in the St. Clair County, Michigan, model zoning ordinance. 90076 14 90 077 Two kinds of distinctions are made. Figure 16 clarifies several terms related because they describe the parts of a structure.Figure 17 clarifies several terms related because they stem from the same generic term, in this case, dwellings. 90005 90004 90044 Figure 16 90045 90005 90004 90071 Basic Structural Terms 90072 90005 90004 90399 90005 90004 90044 Figure 17 90045 90005 90004 90071 Types of Dwellings 90072 90005 90004 90410 90005 90004 90044 Summarizing Sections 90045 90005 90004 The zoning ordinance is broad in scope, designating area, height, use, and density requirements for all parts of the community, as well as providing provisions for administering the zoning program.Because it is so comprehensive, summary statements and diagrams help to make the ordinance more useable and readable. A schedule of district regulations, listing the major requirements for each zoning district, is an excellent technique. A number of communities also use diagrams to summarize major sections of the zoning ordinance, thus providing a handy guide to lengthy and sometimes widely scattered portions of the ordinance. 90005 90004 One technique is to include a diagram immediately preceding the text for a particular zoning district.This illustration would show how the major requirements and provisions in that section apply to a typical structure and would emphasize the particular, 90005.90000 Use Classes | Change of use 90001 90002 The Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 (as amended) puts uses of land and buildings into various categories known as ‘Use Classes’ which are detailed below. 90003 90002 ‘Change of use’ can occur within the same use class or from one use class to another. 90003 90002 Depending on the specifics of any proposed change of use, including any building work associated with the proposal, it may require an application for planning permission or prior approval.90003 90002 The relevant building regulations also need to be considered for any proposed change of use. 90003 90010 Part A 90011 90012 90013 90014 A1 Shops — 90015 Shops, retail warehouses, hairdressers, undertakers, travel and ticket agencies, post offices, pet shops, sandwich bars, showrooms, domestic hire shops, dry cleaners, funeral directors and internet cafes 90016 90013 90014 A2 Financial and professional services — 90015 Financial services such as banks and building societies, professional services (other than health and medical services) and including estate and employment agencies.It does not include betting offices or pay day loan shops — these are now classed as «sui generis» uses (see below) 90016 90013 90014 A3 Restaurants and cafés — 90015 For the sale of food and drink for consumption on the premises — restaurants, snack bars and cafes 90016 90013 90014 A4 Drinking establishments — 90015 Public houses, wine bars or other drinking establishments (but not night clubs) including drinking establishments with expanded food provision 90016 90013 90014 A5 Hot food takeaways — 90015 For the sale of hot food for consumption off the premises.90016 90033 90010 Part B 90011 90012 90013 90014 B1 Business — 90015 Uses which can be carried out in a residential area without detriment to its amenity. 90014 This class is formed of three parts: 90015 90012 90013 B1 (a) Offices — Other than a use within Class A2 (see above) 90016 90013 B1 (b) Research and development of products or processes 90016 90013 B1 (c) Industrial processes 90016 90033 90016 90013 90014 B2 General industrial — 90015 Use for industrial process other than one falling within class B1 (excluding incineration purposes, chemical treatment or landfill or hazardous waste) 90016 90013 90014 B8 Storage or distribution — 90015 This class includes open air storage.90016 90033 90010 Part C 90011 90012 90013 90014 C1 Hotels — 90015 Hotels, boarding and guest houses where no significant element of care is provided (excludes hostels) 90016 90013 90014 C2 Residential institutions — 90015 Residential care homes, hospitals, nursing homes, boarding schools, residential colleges and training centres 90016 90013 90014 C2A Secure Residential Institution 90015 — Use for a provision of secure residential accommodation, including use as a prison, young offenders institution, detention centre, secure training centre, custody centre, short term holding centre, secure hospital, secure local authority accommodation or use as a military barracks 90016 90013 90014 C3 Dwellinghouses — 90015 This class is formed of three parts 90012 90013 C3 (a) covers use by a single person or a family (a couple whether married or not, a person related to one another with members of the family of one of the couple to be treated as members of the family of the other) , an employer and certain domestic employees (such as an au pair, nanny, nurse, governess, servant, chauffeur, gardener, secretary and personal assistant), a carer and the person receiving the care and a foster parent and foster child 90016 90013 C3 (b) covers up to six people living together as a single household and receiving care e.g. supported housing schemes such as those for people with learning disabilities or mental health problems 90016 90013 C3 (c) allows for groups of people (up to six) living together as a single household. This allows for those groupings that do not fall within the C4 HMO definition, but which fell within the previous C3 use class, to be provided for i.e. a small religious community may fall into this section as could a homeowner who is living with a lodger 90016 90033 90016 90013 90014 C4 Houses in multiple occupation 90015 — Small shared houses occupied by between three and six unrelated individuals, as their only or main residence, who share basic amenities such as a kitchen or bathroom.90016 90033 90010 Part D 90011 90012 90013 90014 D1 Non-residential institutions — 90015 Clinics, health centres, crèches, day nurseries, day centres, schools, art galleries (other than for sale or hire), museums, libraries, halls, places of worship, church halls, law court . Non-residential education and training centres 90016 90013 90014 D2 Assembly and leisure — 90015 Cinemas, music and concert halls, bingo and dance halls (but not night clubs), swimming baths, skating rinks, gymnasiums or area for indoor or outdoor sports and recreations (except for motor sports, or where firearms are used).90016 90033 90010 Sui Generis 90011 90002 ‘Sui generis’ is a Latin term that, in this context, means ‘in a class of its own’. 90003 90002 Certain uses are specifically excluded from classification by legislation, and therefore become ‘sui generis’. These are: 90003 90012 90013 theatres 90016 90013 amusement arcades / centres or funfairs 90016 90013 launderettes 90016 90013 fuel stations 90016 90013 hiring, selling and / or displaying motor vehicles 90016 90013 taxi businesses 90016 90013 scrap yards, or a yard for the storage / distribution of minerals and / or the breaking of motor vehicles 90016 90013 ‘Alkali work’ (any work registerable under the Alkali, etc.Works Regulation Act 1906 (as amended)) 90016 90013 hostels (providing no significant element of care) 90016 90013 waste disposal installations for the incineration, chemical treatment or landfill of hazardous waste 90016 90013 retail warehouse clubs 90016 90013 nightclubs 90016 90013 casinos 90016 90013 betting offices / shops 90016 90013 pay day loan shops 90016 90033 90002 Other uses become ‘sui generis’ where they fall outside the defined limits of any other use class.90003 90002 For example, C4 (Houses in multiple occupation) is limited to houses with no more than six residents. Therefore, houses in multiple occupation with more than six residents become a ‘sui generis’ use. 90003 .90000 Common Building Defects. Causes, Types, and Examples 90001 90002 Contents 90003 90004 Chapter one 90005 1.1 Introduction 90005 1.2 Statement of problem 90005 1.3 Aim & Objectives 90005 90009 1.3.1 90010 General objectives 90005 90009 1.3.2 90010 Specific Objectives of the study are to 90005 1.4 Significance of the study 90005 1.5 Scope of the study 90005 1.6 limitation of the study 90005 1.7 Conceptual and Theoretical definition of terms 90018 90004 Chapter two— 90009 Literature Review 90010 90005 2.1 What is building Defect? 90005 2.2 Causes of Building defects 90005 2.3 Category of Building Defects 90005 2.4 Types of Defect 90005 2.4.1 Erosion of Mortar 90005 2.4.2 Peeling Paint 90005 2.4.3 Cracking of Walls / Leaning Walls 90005 2.4.4 Unstable Foundations 90005 2.4.5 Roof Defects 90005 2.4.6 Honeycombing 90005 2.4.7 Dampness 90018 90004 Chapter Three — Methodology 90018 90004 SUMMARY OF FINDINGS 90018 90004 RECOMMENDATIONS 90018 90004 Conclusions 90018 90004 REFERENCES 90018 90002 Chapter one 90003 90046 1.1 Introduction 90047 90004 In development extends the nature and kind of imperfections can fluctuate strikingly, as can the time when they end up plainly clear or promptly saw (Outlaw, 2011). Building imperfection jumps out at either the new building or the old ones. Imperfection inside new structures is perhaps of resistance with Building Code and distributed satisfactory resilience’s and principles. Then the more established structures, or working out of guarantee period, may not consent to these gauges but rather should be judged against the standard at the season of development or renovation.(Corridor 1988). Physical foundation constitutes a high extent of the nation’s speculation. It is subsequently of essential significance that these offices which incorporate open structures are kept up all together that they can serve both the engineering and aesthetical capacities for which they are manufactured. The physical appearance of structures constitutes the premise whereupon the general public makes their underlying judgment of the nature of administrations to be advertised. Both private structures and in addition office structures are inclined to abandons because of their perpetual and protracted utilization.All components of structures decay at a more noteworthy or lesser rate subject to materials and strategies for development, ecological conditions and the utilization of the structures (HMSO 1972). As indicated by Seeley 1987, disregard of support has collective outcomes with quickly expanding crumbling of the texture and completions of a building joined by destructive consequences for the substance and tenants. Along these lines, structures are excessively profitable resources, making it impossible to be dismissed thusly.broken development practice is additionally one of the real reasons for building abandons, this imperfection to building can be compared to illness that abbreviates human life. They are imperfections or physical deformation that keeps a building structures from its esteem. Henceforth deserts if not immediately gone to may additionally fall apart and hinder the value or utility of a property or a structure, for example, building. 90018 90046 1.2 Statement of problem 90047 90004 Building deformity is one of the significant segments of building that required consideration.At the point when a building neglects to execute as it should, we instantly search for answers. Is the issue being the aftereffect of somebody’s inability to collect it legitimately? Is the issue a demonstration of nature? Was the correct upkeep of the building not executed as it ought to have been? The appropriate responses regularly rely on various elements: the age of the influenced constructing segment, the correct way of the issue, the nearness or nonattendance of human mistake, or some blend of each of the three.The chose contextual investigation (as saw) is in a condition of unfortunate states of auxiliary deterioration and if remedial measures are not legitimately completed, it could bring about an aggregate breakdown of the basic segment. The present building is currently a home for imperfections that ought to have been maintained a strategic distance from if legitimate achievability anticipating upkeep has been given insight ideal from the plan and development stages 90018 90046 1.3 Aim & Objectives 90047 90056 1.3.1 General objectives 90057 90004 The aim of this study is to evaluate and identify the building defects on the selected case study building 90018 90056 1.3.2 Specific Objectives of the study are to 90057 90004 1. To identify and analyze the types of building defects that occurred on the selected building 90005 2. To assess the causes and effects of the building defects on the selected building 90005 3. To suggest how to eliminate building defects in the selected building 90018 90046 1.4 Significance of the study 90047 90004 Most development imperfections causing crumbling of building segments are avoidable if legitimate support culture and practice had been developed ideal from the commencement of the working, in actuality, upkeep of building begins promptly development stops. Be that as it may, the chose contextual investigation is a regular cases of carelessness of upkeep practice, the majority of the imperfections distinguished are avoidable deformities which could have been stayed away from.Additionally, research can broaden the extension on this zone to help edify individuals on avoidable deformities. 90018 90046 1.5 Scope of the study 90047 90004 The study was limited to the selected building at Isawo, ikorodu Lagos state because of the limited time in covering several other building with same defective symptoms (Building defects) 90018 90046 1.6 limitation of the study 90047 90004 As a result of the various building absconds related with building parts, not all the building imperfections could be recognized as this examination is constrained to building abandons following up on private building.Despite the above confinements, the review comes about have not been influenced and in this way are trustworthy, dependable and helpful for any reasons for assessment and criticisms 90018 90046 1.7 Conceptual and Theoretical definition of terms 90047 90004 90009 — Building maintenance 90010: This is the work or activity carried out in order to keep or restore a building to its initial condition of completion 90005 90009 — Construction Defect 90010: Any problem that reduces the value of a building 90005 90009 — Design 90010: This is the totality of activities that are involved in actualizing the space requirement in a building and enclosing space 90005 90009 — Defects / Fault: 90010 Error in simulating what one wants to build or absence of something essential to completeness, lack or a deficiency 90005 90009 — Faulty design: 90010 Faulty design is a deficiency in design or error in design 90018 90002 Chapter two— Literature Review 90003 90046 2.1 What is building Defect? 90047 90004 Webster word reference characterizes building absconds as an inadequacy; an insufficiency intends to be needing, ailing in some quality important for fulfillment. (California jury, 2001) likewise characterizes building deserts as a disappointment of building or any segment to be raised in a sensibly workmanlike way or to play out the way planned by the producer or sensibly expected by the purchaser which roughly makes harm the structure. (Akinsola 2010 pp.58) characterizes a building imperfection as any blame in the parts or entire of a building which sterns the execution of the building part in which its happens. A building or development imperfection is a deformity or lack in the outline, development, or materials on a development extend. Extensively, incorporating deserts fall with two (2) classifications: surrenders that influence the execution of the structure, and deformities that influence the presence of the structure. From the lawful point of view, a building imperfection is characterized in fairly extraordinary terms.Lawfully, a building imperfection is an infringement of the relevant construction law, an infringement of the standard of care in the group in which the venture is found, or an infringement of the producer’s proposals (Mann, 2007) Defect is the dissention of a part with a standard or determined trademark. Imperfection is utilized some of the time as an equivalent word for «disappointment», yet the favored significance is to demonstrate just a deviation from a few (saw) standard that may, however will not really, result in disappointment (David, 1997) 90018 90046 2.2 Causes of Building defects 90047 90004 Building surrenders emerges through improper or poor plan, detail and development and in addition lacking consideration given to building support. It can certainly be said that no building is free from deformities, not even another one, close supervision on quality procedures will diminishes the quantity of imperfections and great review will uncover any undeniable deformity. A deformity alludes to the unmistakable proof of an undesirable condition in progress influencing serviceability, basic condition or appearance.Damaged building development not just adds to the last cost of the item additionally to the cost of support which can be generous. Deficient development incorporates exercises, for example, compaction not done to detail prompting ground subsidence and in the end early crumbling of each segment of the building, this may prompt finish disappointment of a structure with high cost of support on the long run. Deserts bringing about off base development can be maintained a strategic distance from by guaranteeing that appropriate examination instruments are set up.(Adeyeye, 2009) expressed in this respects most nearby working in Nigeria experiences avoidable deformities. As per the National Building Agency (1985), deserts happen either in light of poor plan, or low quality workmanship, or on the grounds that the building was not built by the outline, or on the grounds that it has been liable to elements not took into consideration in the plan. These essential drivers may work separately or in blend and result in imperfections demonstrated by changes in organization of materials; in the development itself; in the size, shape or weight of materials; or basically in appearances 90018 90046 2.3 Category of Building Defects 90047 90004 The defect can be divided into two categories, which are: 90005 a) 90009 Structural defect 90010 90018 90004 Basic imperfection implies any deformity in an auxiliary component of a building that is owing to blemished plan, inadequate or flawed workmanship or deficient material and once in a while any blend of these. Building structure incorporates earth holding dividers, sections, bars and level sections. (Northern Territory Consolidated Regulation) According to the Engineering Encyclopedia, basic imperfection can be classified as splits in establishments (Substructure), breaks in floor or pieces (superstructure), and breaks in dividers (superstructure).These imperfections can be caused by shameful soil investigation, improper site determination, and the utilization of deficient materials. The greater part of the auxiliary issue can be stayed away from by inferring the correct and detail of the outline and arranging. Auxiliary deformities in a building can happen after some time because of crumbling, wear and tear, over-burdening, and poor support. They should be repaired to keep up the building’s structure and to keep any further disappointments.Consistent investigation is the way to securing the «wellbeing» of a building’s structure. Basic deformity that dependably happens are steel consumption, splits, and redirection. 90018 90004 b) 90009 Non-structural defect 90010 90018 90004 As per Northern Territory Consolidated Regulation, a non-basic deformity in a private building is depicted as an imperfection in a non-basic component of the working subsequently of blemished private building work. As per the Engineering Encyclopedia, non-auxiliary deformity incorporates imperfection in block work, moistness in old structures, and imperfections in mortar works.90018 90046 2.4 Types of Defect 90047 90056 2.4.1 Erosion of Mortar 90057 90004 Joints Basically, the principle capacity of a mortar joint is to try and out abnormalities of individual squares, regardless of whether they are of stones or blocks. In the meantime, it gives some grip between the pieces. Rotted mortar can be expelled persuasively by the utilization of a mechanical plate or deliberately raked out by utilizing a blade or spike physically. 90018 90056 2.4.2 Peeling Paint 90057 90004 Peeling paint for the most part happens on building veneers, principally on put dividers, segments and different regions which are presented to unnecessary rain and suddenness.A few structures situated close to the ocean may confront a substantially more serious hazard once the indications of peeling paint are obvious on the outside dividers. 90018 90056 2.4.3 Cracking of Walls / Leaning Walls 90057 90004 Aside from conveying loads from rooftops and floors to establishments, outer dividers might be unsafe to a building on the off chance that they are fundamentally unsound. Splits in divider, either vertical or corner to corner, are regular indications of basic unsteadiness 90018 90056 2.4.4 Unstable Foundations 90057 90004 Establishments are a piece of a building which disseminates loads from rooftops, dividers and floors on to the earth beneath. They are fundamentally vital to the lasting of a building and if this is missing there is no point of spending substantial wholes of cash on other shallow reclamation work 90018 90056 2.4.5 Roof Defects 90057 90004 Other than being one of the principle structures in a building, rooftop may go about as a climate shield, offering assurance to clients or tenants from rain and sun.Subsequently, it is critical to treat any maturing rooftop tiles. 90018 90056 2.4.6 Honeycombing 90057 90004 Honeycombing alludes to voids in cement caused by the mortar not filling the spaces between the coarse total particles. It normally winds up noticeably clear when the formwork is stripped, uncovering a harsh and «stony» solid surface with air voids between the coarse total. Once in a while, be that as it may, a surface skin of mortar veils the degree of the deformity. Honeycombing may broaden some profundity into the part.Honeycombing is dependably a stylish issue, and relying upon the profundity and degree may diminish both the toughness execution and the auxiliary quality of the part. Arrangement of honeycombing is because of the nearness of air and rise at the surface of formwork and results a detachment amongst totals and bond blend. This issue will harm the solid and more genuine assault the support bar in cement. 90018 90056 2.4.7 Dampness 90057 90004 Dampness can be a genuine matter, especially to structures situated close water sources.Does it break down building structures as well as harms to decorations. The primary driver of clamminess is water entering a working through various courses. Water infiltration happens usually through dividers presented to winning wet wind or rain. With the presence of gravity, water may infiltrate through vessels or splits between mortar joints, and blocks or squares before working up trap dampness behind hard renders. Water may likewise drive additionally up the divider to rise at a more elevated amount.Clamminess additionally happens in dividers because of different components, for example, spilling canals or down funnels, faulty channels, burst pipes and buildup because of lacking ventilation. 90018 90002 Chapter Three — Methodology 90003 90004 To decide an extensive example estimate which must be illustrative of the populace, 10% of each building segment was chosen; and resultantly, a sum of 25 structures segment (from the contextual analysis building) were chosen haphazardly to distinguish the building imperfection influencing each of the segments usefulness.To additionally dispense with fluctuation and enhanced information quality, constructing that come up short one of the accompanying criteria were chosen for the contextual analysis: (1) Building that are in basic or vile conditions or state (2) Building without any deformities records (3 ) Building with no upkeep records. On this premise, an aggregate of one building was distinguished in accordance with the conditions at Isawo, Ikorodu Lagos state and basically examined to recognize the imperfections on every part.A sum of 25 deformities was distinguished in the building segment (as clarified in table 1.0) 90018 90004 90009 a. Case study 90010 90018 90004 The contextual investigation building (demonstrated as follows) is a private building arranged at ikorodu North Local government, an electronic or physical visit to this area will affirm the despicable condition of this building. The building has been in presence since 1999 (around 18 years prior) with no type of upkeep from the tenant and proprietor as per the information gathered from living arrangement.In this record, the review is worried with the examination of a few imperfections that are the aftereffects of basic development exercises in Nigeria and how such issues might be redressed in ensuing building ventures. 90018 90004 90009 Figure 3.1 Shows a residential building at Isawo, Ikorodu in a dilapidated state 90010 90018 90004 Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten 90018 90004 90009 b. Findings and Discussion 90010 90018 90004 Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten 90018 90004 90009 c.Defects in Building Services Installation 90010 90018 90004 Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten 90018 90004 90009 Table: 2 Causes and symptoms of common defects in building services 90010 90018 90004 Abbildung in dieser Leseprobe nicht enthalten 90018 90004 90009 Table: 3.2 Common building defects and their symptoms 90010 90018 90002 SUMMARY OF FINDINGS 90003 90004 The review concentrates on the evaluation of faulty development in Nigerian structures, taking a contextual investigation of a private building, Isawo, Ikorodu, Lagos state.The review found that: 90018 90004 — Defective development is for the most part a consequence of imperfect building materials, development strategies, poor workmanship, and lacking supervision. 90005 — Most of it can be credited to poor building materials and poor workmanship. 90005 — The rate of imperfect development can be limited by the utilization of value building materials and completions, able laborers, and sufficient supervision. 90005 — Proper correspondence is an essential instrument in building development to give correspondence amongst bosses and development works, appropriate correspondence and collaboration are additionally vital.90018 90002 RECOMMENDATIONS 90003 90004 1. Proper development administration and quality control measures are required amid execution of undertakings. 90005 2. Strict supervision of building activities must be given. 90005 3. To enhance the profitability of building development laborers, building preparing and training would be fundamental. Preparing of laborers ought to be all the time. This can be as at work preparing, workshops, courses or meetings, 90005 4. More mindfulness crusades ought to be completed by the three levels of government and their organizations on the requirement for consistence with the proper building directions (e.g. among contractual workers, experts, partners and the overall population) and the perils related with their rebelliousness / avoidance. 90005 5. The Town Planning Authority ought to keep up skilled experts in the applicable regions for outline endorsement and from a long haul point of view, give the essential preparing. In addition, there ought to be customary observing visits to all the development locales with a view to guaranteeing consistence with the endorsed fabricating plans. 90005 6.More consideration ought to be engaged towards the private or casual division, with a view to checking their abundances. 90005 7. There is a requirement for further mindfulness bringing on the threat up in belittling uncouth individuals for development exercises. 90018 90002 Conclusions 90003 90004 It ought to be called attention to that, whole structures are subjected to the different types of deformities, disappointments, weakening and variety. The writing has investigated various building deformities and its commitment variables which can be related to the significant subject of this paper.It is huge to evaluate each imperfection and disappointment in all aspects of building and discover the essential drivers of every individual deformity and disappointment. At that point, cure them effectively. The commitment variables to these imperfections and disappointments must be researched strongly. Once the conceivable reasons for the imperfections and disappointments have been found, it is basic to recognize how to avoid it later on and lessen the impact to the base. 90018 90002 REFERENCES 90003 90004 Akinsola, K.(2010). 90215 Building Survey Practice 90216 (1st ed.). Lagos. 90018 90004 Hall, D. (1988). 90215 Building defect inspection and report. 90216 90018 90004 Hall, D. (1988). 90215 Building Defect Inspection and Report. 90216 90018 90004 Moser, & Kalton. (1971). 90215 Survey methods in Social Investigation 90216 (2nd ed.). London: Heinemann. 90018 90004 Outlaw. (2011). 90215 Defective Work in construction projects. 90216 Retrieved from http://www.outlaw.com/en/topics/project-construction/construction-claims/defective-work-inconstruction-projects/ 90018 90004 Robert, M.S. (2007). 90215 Defect-Free Buildings: A Construction Manual for Quality control and conflict Resolution. 90216 Newyork: McGraw-Hill. 90018 90004 Seeley, I. H. (1987). 90215 Building Maintenance. 90216 UK, London: The Macmillan Press. 90018 .