Площадь жилого дома: Определение площади (до 2021 года)

10. Размер ванной и туалета:

Жилые дома Информационный бюллетень | Центр устойчивых систем

Образцы использования

Несмотря на то, что существуют стратегии проектирования домов с учетом климатических условий и эффективности ресурсов, потребление материалов и энергии на душу населения в жилищном секторе продолжает расти.С 2000 по 2018 год население США увеличилось на 16,3%, а количество единиц жилья увеличилось на 19,5%. ^1,2,3 В период с 2000 по 2010 год площадь городских земель увеличилась на 15%. ¹ Следующие тенденции демонстрируют модели использования в секторе жилищного строительства.

Размер и вместимость

• Увеличенная средняя площадь домов в США: ^4,5

1970-е годы 1767 футов ² ; 1990-е годы 2185 футов ² ; 2019 2,498 футов ²
Увеличение на 41% по сравнению с 1970-ми годами

• Снижение среднего количества жильцов в U.С. хоз: ⁷

1970-е годы 2,96; 1990-е годы 2,64; 2019 2,52
Снижение на 15% по сравнению с 1970-ми годами

• Повышенная средняя площадь домов в США на человека:

1970-е годы 597 футов ² ; 1990-е годы 828 футов ² ; 2019 991 фут ²
Увеличение на 66% по сравнению с 1970-ми годами

• Большинство американцев живут в частных домах. В 2017 году 69% от 122 млн U.С. домохозяйства были одной семьей. ⁸
• В 1950 году 9% жилищных единиц занимал только один человек. ⁹ К 2019 году это значение увеличилось до 28%. ¹⁰

Средний размер нового дома на одну семью в США, 1970 и 2019 гг.

Отдельные домохозяйства в США

Энергопотребление

• Исследование Мичиганского университета показало, что средний дом в США.С. потреблял 147 кВтч / м в год ² в 2015 году. ¹²
• С 1950 по 2018 год потребление электроэнергии увеличилось в 16 раз. В 2017 году в жилищном секторе было использовано 1,46 трлн кВтч электроэнергии, что составляет 38,5% от общего объема продаж электроэнергии в США. ¹³
• В 2019 году жилищный сектор США потребил 21,2 квадриллиона БТЕ первичной энергии, что составляет 21% от потребления первичной энергии в США. ¹⁴
• Разные нагрузки от розеток на домохозяйство удвоились с 1976 по 2006 год. ¹⁵ Это приборы и устройства, не относящиеся к основным функциям здания (HVAC, освещение и т. Д.), Такие как компьютеры, фитнес-оборудование, компьютеры, телевизоры и системы безопасности. ¹⁶ В 2019 году разные нагрузки потребляли больше электроэнергии, чем любое другое конечное использование в жилых домах (освещение, вентиляция и кондиционирование, водонагревание и охлаждение), на долю которых приходилось 37% первичной энергии и 52% потребления электроэнергии. ¹¹
• Неэффективное использование энергии включает отопление и охлаждение незанятых домов и комнат, неэффективные бытовые приборы, превышение уставки термостата и потерю мощности в режиме ожидания. ¹⁷ В совокупности на эти виды использования приходится не менее 45% от общего потребления энергии в жилищном секторе. ¹¹
• Домашние системы управления энергопотреблением отображают потребление энергии с помощью домашнего монитора или мобильного приложения и позволяют удаленно управлять устройствами. Системы управления энергией в доме могут снизить потребление энергии домом примерно на 4-7%. ¹⁸

Потребление энергии в жилищах в США ПО КОНЕЧНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ, 2019 г.

Использование материалов

• Средний U.Для дома S. на одну семью, построенного в 2000 году, потребовалось 19 тонн бетона, 13 837 досковых футов пиломатериалов и 3 061 фут ² изоляции. ¹⁹
• С 1975 по 2000 год потребление глины для жилищного строительства и строительства увеличилось более чем в четыре раза из-за ее использования в плитке и сантехнике. ²⁰
• В 2012 году около 24% всей древесины, потребляемой в США, использовалось для жилищного строительства. ²¹
• Около 10 миллионов тонн отходов образовалось при строительстве новых жилых домов в 2003—2004 годах.4 фунта на фут ² . ²²
• Средний уровень утилизации отходов строительства и сноса (C&D) в США составляет 20-30%. ²³ Сиэтл переработал 64% своих отходов C&D в 2018 году. ²⁴

Нормы и стандарты

• Национальная лаборатория Тихоокеанского Северо-Запада Департамента энергетики США оценила совокупную экономию от Международного кодекса энергосбережения (IECC) для 42 штатов. С 2010 по 2016 год IECC сэкономил 0,27 квадриллиона БТЕ первичной энергии, 1.29% потребления первичной энергии в жилищном секторе в 2019 году. ^14,25 Совокупная экономия энергии позволила сэкономить 3,2 миллиарда долларов (в долларах 2016 года) и избежать 17,6 миллиона метрических тонн CO ₂ . ²⁵
• Для большинства типов зданий традиционные энергоэффективные технологии позволяют снизить потребление энергии на 20% по сравнению со стандартом 90.1-2004 Американского общества инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE). ²⁶
• Энергетический кодекс Флориды 2007 года позволил сэкономить 13% по сравнению с потреблением энергии до 2007 года за счет сокращения потребности в отоплении, охлаждении и горячей воде.Повышение эффективности было нивелировано увеличением размеров домов и нагрузкой на пробки. ²⁷
• Совет по экологическому строительству США обеспечивает систему рейтинга и сертификации домов Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). ³⁰
• Дома, построенные в соответствии с требованиями программы Energy Star, на 20% более энергоэффективны, чем дома, построенные в соответствии с требованиями IECC 2009 года или выше. ³¹
• Модернизация источников энергии, сокращение использования топлива в домашних условиях и поощрение более плотных поселений могут снизить выбросы парниковых газов (ПГ) в жилищах. ¹²

Статус Энергетического кодекса жилого дома по штату

Воздействие жизненного цикла

• В период с 1990 по 2018 год выбросы парниковых газов в жилищном секторе увеличились на 9%, достигнув 1 042 миллиона метрических тонн эквивалента CO ₂ . ³²
• В 1998 году CSS провела инвентаризацию потребления энергии в течение жизненного цикла односемейного дома площадью 2450 квадратных футов, построенного в Анн-Арборе, штат Мичиган. ³³
• Только 10% потребления энергии в течение жизненного цикла дома приходилось на строительство и обслуживание; 90% произошло во время эксплуатации. ³³
• Меры по повышению энергоэффективности снизили потребление энергии в течение жизненного цикла на 63%. Тщательный выбор материалов снизил воплощенную энергию на 4%. ³³
• Выбросы парниковых газов за жизненный цикл были сокращены с 1 013 до 374 метрических тонн CO ₂ -эквивалентных за 50-летний срок службы дома. ³³
• Наибольший вклад в потребление первичной энергии внесли полиамид для ковров, бетона, битумной черепицы и ПВХ для сайдинга, оконных рам и труб. Улучшенная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и целлюлозная изоляция были наиболее эффективными стратегиями снижения затрат на электроэнергию. ³³
• Замена переработанной черепицы из пластика и древесного волокна на кровлю из битумной черепицы снизила потребление энергии на 98% за 50 лет. ³³
• Дом ² площадью 900 футов в Дэвисе, Калифорния, моделирует дизайн и технологии для снижения энергопотребления, такие как светодиодное освещение, эффективные приборы, рекуперация тепла сточных вод и система лучистого отопления и охлаждения.Годовое потребление энергии упало до 5 854 кВтч, что на 44% меньше, чем в стандартном доме того же размера и местоположения. Производство электроэнергии с помощью фотоэлектрических панелей на крыше сделало дом чистой положительной энергией. ³⁴
• На рабочую энергию приходится 80–90% потребления энергии в течение жизненного цикла здания, а на внутреннюю энергию приходится 10–20%. По мере повышения энергоэффективности и уменьшения рабочей энергии на воплощенную энергию приходится большая часть энергии жизненного цикла. Дизайн и выбор материалов являются ключевыми способами снижения потребления энергии. ³⁵

Решения и устойчивые альтернативы

Снижение эксплуатационной потребности в энергии

Потребление энергии и воды в течение срока службы здания в большей степени влияет на его воздействие на окружающую среду, чем строительные материалы. Следующие предложения могут значительно снизить эксплуатационные потребности в энергии:

• Уменьшение размеров: создавайте меньшие размеры, чтобы снизить потребление энергии и энергии. ³⁶ Крошечные домики созданы для рационального использования пространства. ³⁷
• На обогрев и охлаждение помещений приходилось 45% энергопотребления в жилищном секторе в 2019 году. ¹¹ Пассивное отопление и охлаждение может снизить потребление энергии. ³³
• Добавив потолочные вентиляторы, можно с комфортом установить кондиционер на 4 ^o F выше. ³⁸
• Установите арматуру с низким расходом воды, чтобы сэкономить воду и электроэнергию. ³⁹
• Адекватная изоляция может снизить затраты на отопление и охлаждение.Потребности в R-ценности различаются в зависимости от местоположения, конструкции здания и методов отопления. ⁴⁰
• На водонагревание приходится 14% потребления энергии в жилищах. ¹¹ Экономьте энергию с системой рекуперации тепла сточных вод. ⁴¹
• Увеличьте естественное освещение с окнами, выходящими на юг. Правильно затените окна, чтобы минимизировать попадание тепла летом. ⁴²
• Приобретайте энергоэффективные приборы и освещение. На бытовые приборы и освещение обычно приходится 25% расходов на электроэнергию в домах. ⁴³
• Замените лампы накаливания и галогенные лампы компактными люминесцентными лампами или светодиодами, чтобы снизить затраты на электроэнергию и выбросы парниковых газов. ⁴⁴
• Обратитесь за рекомендациями по получению сертификатов с нулевым выбросом углерода и / или энергии в таких организациях, как: International Living Future Institute, U.S. Green Building Council, и Passive House Institute U.S. ⁴⁵

Выберите долговечные и возобновляемые материалы

По мере снижения эксплуатационной энергии воплощенная энергия строительных материалов становится более важной для долгосрочного энергосбережения и сокращения выбросов парниковых газов. ⁴⁶ Долговечные строительные материалы служат дольше и требуют меньшего количества замен, чем более тонкие альтернативы, и могут помочь снизить нагрузку на окружающую среду жилых зданий.

• Материалы длительного пользования: пробковые или паркетные полы, металлическая кровля.
• Возобновляемые источники энергии: пробка, линолеум, шерстяные ковры, сертифицированная древесина и фанера, соломенная плита, изоляция из целлюлозы, тюки соломы.

Минимальный размер дома по штату 2021 год

Сообщества по всей стране растут и развиваются быстрыми темпами.Особенно это касается пригородов, окружающих большие и быстрорастущие города. К сожалению, люди хотят жить в непосредственной близости от центра города без чрезмерных затрат на жилье.

Учитывая это, сообщества все чаще предъявляют большие требования к минимальным размерам участков и площадям, особенно в жилых районах. В этих областях вводятся постановления о зонировании, строительные и жилищные нормы и правила, а также правила разделения на подразделения, чтобы сохранить такие атрибуты полусельской жизни, как разбросанные дома, достаточное пространство и жилье с низкой плотностью населения.Мотивы для этого могут включать сохранение здоровья и безопасности населения, включая опасения по поводу пожара, шума, циркуляции воздуха и загрязнения. Некоторые считают, что такие правила вводятся, потому что богатые хотят исключить менее богатые группы из своих сообществ.

Сообщества имеют право регулировать плотность своих кварталов косвенно посредством таких положений, как минимальная площадь земельного участка на семью; размеры участка, фасад, глубина и ярды; и тип конструкции.

Большинство штатов приняли строительные нормы и правила зонирования из Международного жилищного кодекса (IRC). Коды IRC требуют, чтобы все дома были построены на площади не менее 320 квадратных футов. Минимальная площадь дома составляет 120 квадратных футов, и хотя бы одна комната должна быть пригодной для проживания. Жилые комнаты соответствуют другим требованиям, таким как наличие туалета и хотя бы одного окна. Площадь других комнат, не предназначенных для сна, должна составлять не менее 70 квадратных футов. В ванных комнатах и ​​кухнях нет минимальной площади; однако все комнаты должны иметь высоту потолка не менее семи-восьми футов.Однако минимальные размеры домов сильно различаются в зависимости от штата, города и округа. В некоторых районах требуется, чтобы в новых домах было минимум 1000 квадратных футов.

Помимо растущих сообществ, «крошечные дома» становятся все более популярными, их сложно построить и постоянно проживать в связи с требованиями местных властей в отношении зданий и зонирования. Есть два типа крошечных домов: крошечные дома на колесах, которые считаются жилыми домами (транспортными средствами для отдыха), и крошечные дома на фундаменте, которые считаются дополнительными жилыми единицами (ADU).Крошечные дома, зарегистрированные как дома на колесах, не нуждаются в решении проблем зонирования или строительных норм и должны иметь место только для их законной парковки.

Из-за чрезвычайно маленького размера и минималистского дизайна этих домов многие штаты вынуждены корректировать правила, чтобы учесть новую тенденцию.

Для всех крошечных домов необходимо учитывать два важных фактора: строительные нормы и правила зонирования. Строительные нормы и правила включают минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов для мест общего пользования (6 футов 4 дюйма в ванных комнатах), одну отдельную ванную комнату, достаточное количество окон, чтобы соответствовать требованиям к аварийному выходу, а также лестницу или лестницу, чтобы попасть на чердак.

Как упоминалось ранее, некоторые штаты приняли код IRC; однако некоторые округа, города и районы приняли свои собственные правила. При строительстве дома всегда следует уточнять минимальные характеристики в местной юрисдикции. В некоторых местах нет ограничений по минимальному размеру.

Минимальный размер дома по штату

Ниже указан минимальный размер дома, разрешенный в каждом штате. Некоторые минимальные размеры домов применяются к крошечным домам в качестве дополнительных жилых единиц (ADU).Правила крошечного дома не могут быть изложены ниже, но все крошечные дома должны соответствовать минимальным правилам, указанным ранее.

Алабама

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Аляска

• Минимальный разрешенный размер жилища составляет 100 квадратных футов.
• Все, что меньше 400 квадратных футов, считается «крошечным домом».

Аризона

• Любой дом, построенный с фундаментом, должен иметь площадь не менее 200 квадратных футов
• Любой дом площадью менее 400 квадратных футов считается «крошечным домом» и должен соответствовать строительным нормам
.

Арканзас

• Коды IRC применяются в большинстве муниципалитетов Арканзаса.
• Графства Лоуренс и Уолнат-Ридж требуют минимум 600 футов.

Калифорния

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Колорадо

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Коннектикут

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города.Необходимо проверить местные постановления.

Делавэр

• В каждом доме должно быть не менее 150 квадратных футов площади для первых жильцов и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

Флорида

• В каждом жилом доме должна быть как минимум одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов, а другие жилые комнаты должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Грузия

• В каждом жилом доме должна быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 70 квадратных футов.Остальные комнаты должны быть не менее 70 квадратных футов и не менее 7 футов по горизонтали.

Гавайи

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Айдахо

• Площадь дома должна составлять не менее 150 квадратных футов.

Иллинойс

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Индиана

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города.Необходимо проверить местные постановления.

Айова

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Канзас

• (Если не указано иное) как минимум одна жилая комната площадью 120 квадратных футов и любая дополнительная комната должна иметь как минимум 70 квадратных футов.

Кентукки

• (Если не указано иное) как минимум одна жилая комната площадью 120 квадратных футов и любая дополнительная комната должна иметь как минимум 70 квадратных футов.Необходимо проверить местные постановления.

Луизиана

• Код IRC для одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь как минимум 70 квадратных футов

Мэн

• Местные юрисдикции, разрешающие крошечные дома, по-прежнему требуют, чтобы одна комната была не менее 120 квадратных футов, а другие жилые комнаты — не менее 70 квадратных футов.
• Города, поселки и округа имеют право отказываться от крошечных домов на основании ранее установленных кодексов.Местные постановления должны быть проверены на соответствие требованиям площади в квадратных футах.

Мэриленд

• IRC применяется, но каждая юрисдикция может изменять код. Необходимо проверить местные постановления.

Массачусетс

• Каждая жилая единица должна иметь площадь не менее 150 квадратных футов для первого жителя и не менее 100 квадратных футов для каждого дополнительного жителя.

Мичиган

• Минимальный размер жилья в штате — 120 квадратных футов.
• Уезды, города и поселки могут иметь разные правила. Необходимо проверить местные постановления.

Миннесота

• Минимальные размеры варьируются от 500 до 2000 квадратных футов.
• Требования различаются в зависимости от муниципалитета. Необходимо проверить местные постановления.

Миссисипи

• Нет определенного минимального размера дома.
• Крошечные дома могут достигать высоты 100 футов.
• Необходимо проверить местные постановления.

Миссури

• IRC код одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь как минимум 70 квадратных футов.

Монтана

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Небраска

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Невада

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Нью-Гэмпшир

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города.Необходимо проверить местные постановления.

Нью-Джерси

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Нью-Мексико

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Нью-Йорк

• Во всех жилых единицах (и квартирах) должна быть хотя бы одна комната площадью не менее 150 квадратных футов.

Северная Каролина

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города.Необходимо проверить местные постановления.

Северная Дакота

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Огайо

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.
• Во многих муниципалитетах минимальная площадь составляет 1 000 квадратных футов.

Оклахома

• IRC код одной жилой комнаты площадью 120 квадратных футов, а любая дополнительная комната должна иметь как минимум 70 квадратных футов.
• Необходимо проверить местные постановления.

Орегон

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Пенсильвания

• В домах должна быть одна комната площадью не менее 120 квадратных футов. Площадь других жилых помещений должна составлять не менее 70 квадратных футов

Род-Айленд

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Южная Каролина

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города.Необходимо проверить местные постановления.

Южная Дакота

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Теннесси

• В каждом жилище должно быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов. Каждая дополнительная жилая комната должна быть не менее 70 квадратных футов.

Техас

• Требуется минимально возможное пространство в 150 квадратных футов с одним жилым пространством не менее 120 квадратных футов и дополнительным пространством, необходимым для ванной комнаты.

Юта

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Вермонт

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.
• Большинство юрисдикций принимают крошечные дома.

Вирджиния

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Вашингтон

• Во всех домах должна быть как минимум одна жилая комната площадью не менее 120 квадратных футов и не менее 70 квадратных футов для любой дополнительной жилой комнаты

Западная Вирджиния

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города.Необходимо проверить местные постановления.

Висконсин

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Вайоминг

• Минимальная площадь в квадратных метрах зависит от округа или города. Необходимо проверить местные постановления.

Глава 18.06 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06

Ячейки:

18.06.010 Цель и намерение.

18.06.020 График использования.

18.06.025 Правила пользования.

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

18.06.040 Особые стандарты разработки.

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

18.06.060 Промышленные дома.

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

18.06.010 Цель и предназначение.

A. Цель. Целью этих правил жилого района является: обеспечение надлежащим образом расположенных территорий для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здоровья и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное освещение, воздух, уединение и открытое пространство для каждого жилища, установив разумные стандарты развития для массы, масштаба и расположения на строительной площадке для всего нового жилого строительства; достичь высоких стандартов проектирования участков и зданий, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для государственного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие размещения в жилой среде.

Б. Намерение. Цель этой главы — создать следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в каждом районе:

1. Односемейный. Р-1, район одноквартирного жилого зонирования;

2. Двухсемейный. Р-2, микрорайон на две семьи;

3. Многосемейная. Р-3, многоквартирный жилой район, район. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, данной главы устанавливают виды использования, разрешенные в каждом жилом районе. Определенное использование разрешено по праву в соответствии с положениями этого раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое не разрешенное явным образом использование категорически запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Исх. A (часть)), 2015; Приказ.5-00 §2 (Exh. B (часть)), 2000).

(Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2016-03 §3, 2016; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)) ), 2010; Ord.5-00 §2 Exh. B (part), 2000).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих целей:

A. Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правила содержания животных. Животные, не соблюдающие правила содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение времени, которые могут быть установлены комиссией по планированию при утверждении разрешения на использование.

1. Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, которое обычно не разводится или не культивируется человеком для домашних или коммерческих целей, но содержится в качестве домашнего животного или для демонстрации.

2. Животное, крупное. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, обычно содержащихся в загонах или конюшнях.

3. Животные мелкие. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, которые обычно содержатся в качестве домашних животных, включая птиц, кроме домашней птицы, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных размером не более крупной породы собак. .Не более трех мелких животных могут содержаться на открытом воздухе на любом участке жилого района площадью менее пяти тысяч квадратных футов. На любом участке в любом жилом районе с площадью не менее пяти тысяч квадратных футов может содержаться не более четырех мелких животных. Пять или более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4. «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, гороха, голубей, индеек и других домашних птиц, которые обычно используются в пищу или пищевые продукты, что может нарушить спокойствие в жилых районах.Одновременно в округах R-1 и R-2 могут быть разрешены не более двух домашних птиц. В каждом районе R-1 разрешено использование трех или более домашних птиц при получении разрешения на использование. Домашняя птица в районе Р-3 запрещена.

5. Животное, молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6. Петухи. Петухи категорически запрещены во всех микрорайонах.

B. Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1. В клетке или в жилом помещении. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или размещаться в пределах жилого дома или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от передней линии участка.Ни один животный мир или клетки не должны находиться ближе, чем десять футов к любой прилегающей линии собственности, и также не должны быть видны такие помещения или клетки из прилегающей государственной или частной собственности.

2. Требования к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется размером открытого пространства на участке. Для целей этого раздела открытое пространство определяется как общая сумма участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет необходимого общего открытого пространства должен производиться кумулятивно, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных одновременно. Минимальный объем открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должен составлять пять тысяч квадратных футов. Применяются следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

г. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

г. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3. Надлежащие и санитарные. Помещение или клетка для животных должны быть адекватными и гигиеничными, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным инспектором здравоохранения.

4. Хранилище, защищенное от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся на открытом воздухе, кроме сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5. Убой животных. Убой мелких животных, выращиваемых на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешен только в тех случаях, когда они предназначены для употребления в пищу членами семьи.

6. Отказ от разрешения на использование крупных животных. Большое животное, как определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

г. Максимум один. Допускается не более одного крупного животного и только во время активного участия в программе. В случае, если на одного жителя предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

г.Разрешить жалобу. Что в случае получения жалоб от соседних или близлежащих жителей, участник (участники) должны приложить все усилия для разрешения конфликта, приведшего к жалобе.

г. Передано в комиссию по планированию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (а) должно быть удалено, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. Перед рассмотрением комиссии по планированию директор по развитию сообщества должен уведомить сторону, подавшую жалобу, и владельца (ов) животного о времени, дате и месте заседания комиссии по планированию, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение плановой комиссии является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C. Дневной уход, ограниченный уход и частный уход, ограниченный.

1. Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинской помощью для шести или менее человек.

D. Медицинские учреждения и дневные стационары, Общие.

1. Разрешение на использование. Разрешение на использование необходимо до открытия любого нового или расширенного учреждения для выздоровления или организации дневного ухода за детьми в округах R-2 и R-3.

2. Планы пересмотрены. Планы должны быть рассмотрены, и / или объекты должны быть проверены пожарным округом Half Moon Bay до рассмотрения в городе.

3. Разрешительные документы. Все необходимые разрешения или лицензии города, округа или штата должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4. Управление транспортными средствами. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E. Сельское хозяйство / садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в любом жилом районе с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это специально указано в разрешении на одобренное использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что запрещены никакие розничные продажи, а площадь участка должна составлять не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Работа на дому разрешена во всех жилых районах и должна соответствовать следующим требованиям:

1. Только для резидентов. Никто, кроме проживающего в жилище, не может быть нанят на работу или явиться на работу на место работы по дому. Этот запрет распространяется и на независимых подрядчиков.

2. Отсутствие непоследовательной активности. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с использованием недвижимости в жилых помещениях или препятствующая ее использованию или наносящая ущерб находящемуся поблизости имуществу.

3. Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью внутри здания, будь то основное жилище или вспомогательное здание, и должно занимать не более пятисот квадратных футов площади. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в сочетании с домашним трудом.

4. Нет видимости. Существование домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами территории, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески или демонстрацию продуктов, видимых с улицы.

5. Запрет розничной торговли на месте. Домашнее занятие не должно включать в себя розничную торговлю на территории, внутренние или внешние изменения или конструктивные элементы, которые обычно не встречаются в жилищах.

6. Нет движения. Домашнее занятие не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7. Требуется подача. Перед выдачей лицензии на ведение домашнего хозяйства заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества должен определить, что предлагаемое домашнее занятие соответствует требованиям этого раздела. Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы в плановую комиссию заявителем или любым заинтересованным лицом.

8. Жалобы. В случае получения жалобы на использование дома, директор по развитию сообщества должен передать этот вопрос в комиссию по планированию для проверки эксплуатационных характеристик использования.Сторона, подавшая жалобу, и лицо, занимающееся домашним хозяйством, должны быть уведомлены о времени, месте и дате заседания комиссии по планированию. В случае, если будет установлено, что домашнее занятие наносит ущерб окрестностям, комиссия по планированию может наложить любые условия, необходимые для обеспечения соответствия положениям данной главы.

г. Парковочные места. Площадки для парковки с покрытием для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть утверждены в разрешении на использование.Любая такая вспомогательная парковка подлежит рассмотрению и рекомендациям любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на разрешение на использование.

H. Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на площадках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I. Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при наличии всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых этим кодексом.

J. Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такая как продажа гаражей, ограничена максимум тремя выходными в календарный год для каждого участка в районах R-1 и на одну жилую единицу в районах R-2 и R-3.

К. Строительный прицеп. В целях данного раздела строительный трейлер определяется как передвижное или временное офисное помещение, используемое подрядчиком во время строительства жилого строения или сооружений.Строительный прицеп должен быть удален с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о занятости или окончательной проверки здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный прицеп может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L. Детский дневной уход для больших семей разрешен параллельно с жилым помещением во всех жилых районах при условии, что директор по развитию сообщества определит, что дневной уход для больших семей соответствует всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного детского сада для большой семьи разрешается в пределах трехсот линейных футов от границы любого существующего детского сада для большой семьи.

2. Парковка. Парковка на территории сверх того, что требуется для использования в жилых помещениях, не требуется.

3. Пассажирская загрузка. В дополнение к доступной загрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для загрузки пассажира в периоды посадки и высадки.

4. Шум. Работа детского сада для большой семьи должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5. Показ игровых площадок на открытом воздухе. В соответствии с требованиями данной главы должен быть предусмотрен прочный забор для защиты открытых игровых площадок, расположенных в заднем дворе.

6. Резиденция. Оператор детского сада для большой семьи должен постоянно проживать в той квартире, в которой находится детский сад.

7. Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «необходимую» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8. Требования пожарных и строительных норм. Дневной уход за многодетной семьей должен соответствовать требованиям Государственной службы пожарной безопасности.

9. Государственное и иное лицензирование. Дневной уход для больших семей должен иметь государственную лицензию и функционировать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Приказ.C-2016-03 §4, 2016; Ord. C-2015-04 §1 (часть), 2015; Ord. C-2014-12 §1, 2014; Ord. C-2014-05 §1, 2014; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

В таблице Б данной главы приведен график нормативов застройки для всех районов Р-1. В таблице В приведен график нормативов застройки районов Р-2 и Р-3. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Постановление C-2014-10 §4 (A), 2014; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)), 2010; Постановление 5-00 §2 Exh. B (часть) , 2000).

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B. Дополнительные правила должны соответствовать правилам, указанным в Разделе 18.06.025.

C. За исключением случаев, изложенных в подразделе D этого раздела, стандарты развития должны соответствовать определенным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в Разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D. Несмотря на подраздел C этого раздела, применяются стандарты, указанные в таблице B-2:

(Постановление C-2013-08 §2, 2013 г .: Постановление C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Особые стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C данной главы, применяются следующие конкретные правила разработки:

А. Открытое пространство. Развитие многоквартирных домов в районе Р-2 и Р-3 должно включать в себя полезные открытые пространства, составляющие пятнадцать процентов площади на единицу, а именно:

1. Полезное открытое пространство. Используемое открытое пространство определяется как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающее открытое или открытое пространство на земле или на балконе, террасе, крыльце или террасе, предназначенное и доступное для жизни на открытом воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, за исключением парковок, проездов, подсобных или служебных зон, или любого необходимого двора перед входом или улицей, а также за исключением любых земельных участков с уклоном более двадцати процентов.

2. Частное открытое пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио или застекленные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов с размером не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцати футов в любом направлении и минимальную площадь трехсот квадратных футов. К общему открытому пространству относятся террасы, корты, дворы без улиц, задние дворы, открытые патио и палубы, крыши, окруженные парапетными стенами или аналогичные конструкции, имеющие минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть открыто для неба и не должно включать подъездные пути, пешеходный доступ к объектам, парковочные зоны или зоны, необходимые для дворов перед домом или улицей.

Б. Ландшафтный дизайн.

1. Соответствие директивам. Все посадочные площади, растительный материал и орошение должны соответствовать руководящим принципам действующей городской программы водосбережения.

2. Ландшафтный план. План озеленения необходим для всех новых многоквартирных домов, и он должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом заголовке, и текущей городской программе водосберегающего озеленения.

3.Никаких препятствий. Никакое озеленение не может препятствовать, блокировать, затруднять или иным образом позволять расти над общественным тротуаром или другим способом общественного или частного доступа, таким как улица, тротуар или дорога. За деревьями и кустарниками следует ухаживать таким образом, чтобы обеспечивать минимальное расстояние между общедоступными или частными тротуарами, улицами, дорогами или полосами отчуждения и самой низкой листвой.

4. Расстояние видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено в данном документе, деревья должны быть обрезаны, чтобы оставался зазор в девять футов между естественным уклоном и самой нижней листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты трех футов.

а. Зона дальности видимости. Треугольная область, измеренная от углового маркера собственности или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных на расстоянии двадцати пяти футов назад вдоль передней и боковой линий собственности и завершенная диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства от трех до девяти футов над этой треугольной областью должен быть свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. Во время обзора новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет обнаружено, что увеличенное расстояние обзора требуется для безопасности на перекрестке, сделанном во время проверки дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C. Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди должна измеряться по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1. Подъездные ворота. Декоративные ворота могут быть на один фут выше, чем разрешенная в этом месте высота забора.

2. Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна составлять:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступления переднего двора или в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

г. Ограниченная высота сзади. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступления переднего двора, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если только эта зона не находится в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышайте три фута в зоне расстояния до площадки.

г. Решетки или рельсы. Дополнительный забор или высота стены в один фут разрешается для ограждений переднего двора, заднего двора и внутренних боковых дворов, только если добавленное ограждение имеет отверстия, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

г. Подпорная стена забор. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой, не превышающей шести футов. .

Д. Парковка во дворе. Парковка во дворе должна быть предусмотрена для всех целей в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1. Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать размерам:

2. Проходы доступа. Парковочные площадки должны обеспечивать соответствующие проходы для всех поворотов и маневров транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3. Улица Полоса отвода.Парковка не должна быть спроектирована таким образом, чтобы было необходимо маневрировать транспортным средством на полосе отвода на общественной или частной улице или выезжать на нее задним ходом. Это правило не применяется к проездам в районах R-1 и R-2 или к проектам с двумя или менее блоками в районе R-3.

4. Расположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, открытые парковочные места могут быть расположены внутри боковых или задних дворов.

5. Дуплексы и триплексы.Требуется одно парковочное место для гостей. Место на гостевой автостоянке должно быть открытым. Место для гостевой парковки не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без согласования исключения для парковки.

6. Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу C-D в соответствии с главой 18.07; в противном случае, по крайней мере, одно из двух требуемых парковочных мест для каждой единицы должно быть заключено в гараж. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7. Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, предназначенных для использования в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к необходимому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8. Гаражи. В гаражах должно быть достаточно места для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь высоту не менее семи футов и должны быть закрыты сплошными или секционными потолочными воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы они гармонировали с внешним видом жилого помещения. состав.Все необходимые гаражи должны быть свободными, свободными и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость проезжей части, пересекающей границу участка улицы, не должна быть заблокирована на высоте от трех до девяти футов на глубине пяти футов от границы участка улицы, если смотреть с края полосы отвода по обе стороны от проезжей части. подъездная дорога на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении линии собственности с линией собственности на улице, в зависимости от того, что меньше.

1. Полукруглый. Полукруглые подъездные пути разрешены на участках шириной семьдесят пять футов или более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должно быть вымощено, и если видимое озеленение должно быть установлено между подъездной дорожкой и тротуаром.

2. Минимальная ширина. На строительных площадках в районе R-1 и R-2 подъездные пути к гаражам на две машины должны иметь минимальную ширину восемнадцать футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину 18 футов. для рулонных дверей и двадцать футов для подъемных дверей с соответствующей шириной проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и рядом с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых зонах отступления.

F. Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямое обслуживание объекта жилой застройки, а также любые такие службы, существующие на участке, должны быть проложены под землей на участке, если такая установка не будет сочтена невозможной.

г. Максимальный габарит здания. Максимальный размер ограждающей конструкции применяется ко всей жилой застройке в любой жилой зоне. Максимальный размер ограждающей конструкции, под которой должны соответствовать все конструкции в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на высоте десяти футов над боковыми линиями собственности и простирается внутрь собственности под углом в сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше фасада и задняя линия отступления и простирается в собственность под углом в шестьдесят градусов.Следующие элементы могут нарушить максимальную ограждающую конструкцию здания, как определено в этом подразделе:

1. Мансардные окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающей конструкции; при условии, что комбинация всех этих элементов на одной строительной площадке имеет размеры не более пятнадцати футов по горизонтали на пересечении ограждающей конструкции здания на любой ограждающей конструкции бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимой высота здания.(Постановление C-2020-02 §2 (Прил.A) (часть), 2020; Постановление C-8-11 §2 (A), 2011; Постановление C-15-010 §1 (Исх. A) (часть)), 2010; Ord. 5-00 §2 Exh. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A. Исключения из стандарта высоты.

1. Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальную высоту каждого жилого района только в той мере, в какой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2. Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, лифтовые пентхаусы или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3. Исключения. В дополнение к обнаруженным отклонениям, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее конструкции превышать максимальную высоту здания, установленную для каждого жилого района в таблицах B и C данной главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемого объема конструкции, включая как горизонтальные, так и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступающих и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого консультативного комитета или комиссии, назначенного городским советом. Должны быть сделаны следующие дополнительные результаты согласования:

а. Увеличенная высота здания. Увеличение высоты здания приведет к появлению большего количества открытого для общественности визуального пространства и видов, чем если бы здание (я) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

г. Более желаемый результат.Увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному оформлению здания (зданий) и более сильному и более привлекательному визуальному характеру территории, чем при соблюдении стандарта максимальной высоты здания;

г. Никаких нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к созданию нежелательных или резких масштабных отношений между строениями и существующими застройками в районе;

г.Больше нет площади. Что у конструкций не должно быть больше площади пола, чем можно было бы достичь без исключения.

B. Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам по отклонению, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение из стандартов соотношения площадей этажей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1. Сохраняется преобладающий образец. Визуальный масштаб и объем предлагаемой структуры соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими структурами в окружающем районе;

2.Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3. Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на публичные или частные просмотры сайта;

4. Защита доступа к солнечной энергии. Дополнительная площадь пола не должна влиять на доступ солнечной энергии к соседним строениям.

C. Исключения из Стандарта покрытия лотов. Зона дорожек, патио, бассейнов в земле или бассейнов, которые не выступают более чем на тридцать дюймов над землей, открытых настилов на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или меньше от внешней поверхности здания. стена не должна учитываться при расчете покрытия участка.

D. Исключения из стандартов снижения.

1. Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью не более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой не более восьми футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе пяти футов к задней линии собственности или пяти футов к боковая линия собственности.

г. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой более двенадцати футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе десяти футов к задней линии собственности или пяти футов сбоку. линия собственности; при условии, что это не посягает на максимальную ограждающую способность здания.

г. Отдельно стоящие дополнительные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса Калифорнии.

2. Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к конструкции, может выступать в требуемый двор или зону отступления не более чем на двадцать процентов ширины участка для строительства вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов строительной длины стены уличного здания.Площадь, определяемая допустимым вторжением и общей разрешенной длиной, является максимальной площадью проецирования.

а. Закрытые веранды и солярии. Если он прикреплен к первому этажу жилого дома, может распространяться на задний двор на двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальное отступление заднего двора на тринадцать футов и обеспечивать требуемые отступы на задний двор, указанные в таблицах B и C этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступления.Установленные на верхних этажах солярии, веранды и настилы могут не мешать задним и боковым откосам. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчеты площади участка.

г. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать максимум на 30 дюймов в требуемую переднюю или заднюю часть. Балконы или палубы второго этажа, выходящие на требуемые отступы переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимых габаритов; балконы, состоящие исключительно из массивных ограждений, не могут выступать в необходимые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступления, не должна быть закрыта.

3. Покрытия для патио. Крышки патио только с решетчатой ​​конструкцией с открытой крышей, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать минимум пять футов для отступа заднего двора и отступа бокового двора, равного требуемому боковому двору двора. нижележащее районирование района.

4. Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемых ярдах; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5. Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут выходить максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую зону отступления.

6. Посягательство на эркер. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. Е. Выходящие от готового пола вверх), могут не посягать на требуемые отступы и включаются в расчеты площади участка.

7. Расчеты эркера. Эркеры, имеющие минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над готовым уровнем, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за карниз, не включаются в расчеты покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площади пола, могут посягать максимум на тридцать дюймов на требуемые отступы переднего и заднего двора и максимум на двенадцать дюймов на любые требуемые боковые отступы на ярдах.

E. Стандарты застройки исключительных, некачественных и сильно некачественных участков. В этом разделе излагаются стандарты разработки некачественных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях кодов зонирования в Разделе 18.02.040.

1. На исключительные лоты распространяются стандарты разработки R-1, изложенные в Таблице B данной главы, если не указано иное.

2. Разработка некачественных или сильно некондиционных партий, кроме исключительных, должна соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Обзор проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для всех разработок, включая дополнения и вспомогательные конструкции, но не включая их полностью в рамках существующей дополнительной жилой единицы застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом нестандартном или сильно нестандартном участке или строительной площадке, за исключением предусмотренных в подразделе (E) (3) этого раздела.

3. Согласованность прибрежного акта. Исключение из стандартов застройки для некачественных, сильно некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями разрешений на прибрежную застройку согласно разделам 30600 и 30610 Закона о прибрежных территориях и разделам раздела 14 13250, 13252 и 13253 Калифорнийского свода правил и разделов 18.20.025 и 18.20.030 кодекса зонирования.

F. Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любые стандарты и правила застройки, указанные в данной главе, если полученная в результате застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого глава.

G. Исключения для проектов пожилых людей и жилья для инвалидов. Комиссия по планированию односемейного, многосемейного или однокомнатного жилого дома может быть отменена или смягчена комиссией по планированию проекта строительства однокомнатного, многоквартирного или однокомнатного жилья, ограниченного проживанием пожилых людей или людей с ограниченными возможностями, если результат строительства полностью соответствует требованиям. политика сертифицированного плана землепользования и все другие применимые положения кодекса зонирования за пределами данной главы.

H. Исключения для больших арендных единиц. Проекты многоквартирной аренды по доступной цене или по рыночной ставке, которые включают двадцать пять или более процентов квартир с как минимум тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

1. Десятипроцентный бонус за плотность, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус за плотность округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2. Снижение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3. Если проект по рыночной ставке не имеет права на какие-либо сокращения или исключения в стандартах разработки в соответствии с подразделом G настоящего раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих стимулов: требования к отступу, боковому и заднему двору, (б) увеличение максимальной высоты на десять процентов или (в) увеличение максимального покрытия площадки на четыре процента.

I. Исключения для незначительных улучшений доступа для инвалидов. Директор по развитию сообщества может отменить или смягчить исключения из требований городского развития, включая стандарты и правила этого кодекса, в случае незначительных улучшений зданий для разумного удовлетворения потребностей в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1. Порядок действий. Исключения из существующих стандартов разработки могут быть разрешены директором по развитию сообщества после того, как будут сделаны все выводы, изложенные ниже.

а. Запрос об исключении должен быть подан на бланке заявления, предоставляемом отделом планирования, и должен содержать следующую информацию:

и. План участка и отметки.

ii. Основание для заявления о том, что физическое лицо признано инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашиваются исключения.

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов разработки.

г. Публичного уведомления или слушания не требуется.

г. Исключения допускаются при следующих ограничениях:

и. Улучшения должны быть ограничены теми, которые необходимы для улучшенного доступа для людей с ограниченными возможностями, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил разработки должны быть ограничены любым или всем из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а. Покрытие мощеных площадей не более двухсот пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для площадки; и / или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для участка; и / или

куб. Посягательство на неудачи, не превышающие десяти процентов допустимой ширины неудач; и / или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного жилого или основного здания, чтобы он не превышал сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для данного участка.

2. Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа инвалидов:

а. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа инвалиду, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния (Законы).

г. Дом или здание будет использоваться лицом с ограниченными возможностями, защищенными законами.

г. Исключение (я) необходимо для того, чтобы сделать конкретный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

г. Запрошенное (ые) исключение (я) не налагает чрезмерного финансового или административного бремени на город.

e. Предлагаемое (ые) исключение (я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающих районов и города.

ф. Предлагаемое (ые) исключение (я) не окажет существенного негативного воздействия на конфиденциальность заявителя или соседних с ним соседей.

г. Запрос на разумное размещение в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения применимого в иных случаях положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на территории, которые обеспечивали бы большее соответствие с сертифицированной местной прибрежной программой.

ч. Запрос на разумное (ые) приспособление (я) не потребует кардинального изменения характера землепользования и зонирования города, а также строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление C-2014-10 §4 (B), 2014; Постановление C-8-11 §§2 (B), (C), 2011; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A) (часть), 2010: Приказ O-2-06 §2, 2006 г .; Приказ.O-6-04 §2 Отл. А (часть), 2004; Ord. O-5-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. O-4-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.060 Промышленные дома.

A. Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в односемейных жилых районах в соответствии с законодательством штата и гарантировать, что такие промышленные дома спроектированы и расположены таким образом, чтобы быть гармоничными в контексте окружающей среды. дома и окрестности.

B. Утверждение. Утверждение директором по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство для отдельных построенных домов на участке в любом районе R-1, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен проверить каждый предложенный изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми постройками в окрестностях, на основе критериев проектирования и застройки, изложенных в этом разделе.

С.Место нахождения. Готовые дома могут располагаться в любом жилом районе, где разрешено строительство особняка на одну семью, с теми же ограничениями по плотности и с теми же правилами развития собственности. Промышленные дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном не более десяти процентов.

Д. Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между промышленными домами и окружающим их использованием и минимизации проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый произведенный дом:

1. Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину при измерении в самом узком месте;

2. Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3. Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов 1974 г. и должны устанавливаться в соответствии с положениями последней редакции Единого строительного кодекса, принятого городом;

4.Плинтус. Обеспечит плинтус из материалов внешней отделки до готового сорта;

5. Сайдинг. Обеспечить материал наружной обшивки, совместимый с прилегающими жилыми постройками; блестящая или металлическая отделка запрещена;

6. Уклон кровли. Должен иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на двенадцать дюймов по горизонтали;

7. Материал кровли. Должен иметь кровельный материал из бетона или асфальтовой черепицы, тряски или черепицы, соответствующий самым последним редакциям Единого строительного кодекса, принятого городом;

8.Крыша с карнизом или свесом. Должны быть обеспечены карнизы или свесы крыши высотой не менее одного фута при измерении от вертикальной стороны агрегата;

9. Отметка этажа. Должен поддерживать высоту готового пола не выше двадцати дюймов над уровнем внешней отделки; и

10. Крытая парковка. Обязательно поддерживать крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Внешние материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые в основной конструкции.

E. Аннулирование государственной регистрации. Каждый раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть отменена в соответствии с законами и постановлениями штата. До того, как какой-либо сертификат заселения может быть выдан для использования такого искусственного дома, владелец должен предоставить строительному служащему удовлетворительное свидетельство того, что государственная регистрация изготовленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом новый и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от продавца, продающего дом.(Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление 5-00 §2 (Исх. B) (часть) ), 2000).

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, беспорядки или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы как до того, как такое событие произошло, при соблюдении всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площадей пола или отступление от конструкции не будут увеличиваться сверх того, что существовало до того, как произошло повреждение, если только отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B. Требование разрешения на строительство. Заявление о разрешении на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

A. Требование разрешения на строительство. Разрешения на строительство требуются для любого нового строительства, реконструкции или дополнений, за исключением ограждений, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B. Требование отклонения. Отклонение должно требоваться для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам развития и дополнительным правилам, изложенным в этой главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C. Обзор архитектуры и плана участка. Положения этого заголовка, касающиеся обзора архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется проверка проекта.(Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

Раздел 18.25 ОДНОСЕМЕЙНАЯ ЖИЛАЯ ЗОНА (R-10)

Глава 18.25

Ячейки:

18.25.010 Назначение.

18.25.020 Разрешенные виды использования.

18.25.030 Условное использование.

18.25.040 Запрещенное использование.

18.25.050 Требования к площади, плотности и лоту.

18.25.060 Стандарты разработки сайтов.

18.25.070 Промышленное жилье по индивидуальным лотам.

18.25.080 Домашнее занятие.

18.25.090 Вспомогательные жилища.

18.25.010 Назначение.

Назначение зоны для односемейных жилых домов (R-10) состоит в том, чтобы реализовать назначение земли под жилую застройку с низкой плотностью застройки и политику комплексного плана. Для этого односемейная жилая зона R-10 регулирует строительство частных домов на существующих участках и предоставляет рекомендации по проектированию односемейных жилых единиц.[Ord. 810, 2000; Кодекс 2000, § 11.20.11.]

18.25.020 Разрешенные виды использования.

Следующие виды использования и их вспомогательное использование разрешены полностью в зоне R-10:

(A) Отдельно стоящий дом на одну семью и отдельно стоящий дом промышленного производства на одну семью, построенный на месте, в соответствии с CMC 18.20.070.

(Б) Подземные коммуникации.

(C) Вспомогательные виды использования и конструкции, которые обычно и явно являются случайными и подчиняются вышеуказанным видам использования, включая утвержденные навесы для автомобилей, гаражи или складские помещения.См. CMC 18.150.010.

(D) Дополнительное жилище согласно CMC 18.20.090.

(E) Домашнее занятие в соответствии с CMC 18.20.080.

(F) Жилой дом в соответствии с законодательством штата.

(G) Поставщик мобильной связи типа «A», как описано в главе 5.35 CMC. [Ord. 810, 2000; Code 2000 § 11.20.12; Ord. 916 § 1 (Исх. A), 2010; Ord. 2016-015 § 1 (Exh. A), 2016.]

18.25.030 Условное использование.

Следующие виды использования могут быть разрешены в соответствии с Главой 18.105 CMC:

(A) Правительственная структура или использование, включая общественный и частный парк, игровую площадку, общественный центр и некоммерческие рекреационные объекты, поле для гольфа, бассейн, теннисные корты, пожарную часть, библиотеку или музей.

(B) Школа — детский сад, начальная, начальная, младшая или старшая школа, колледж или университет.

(C) Коммунальная подстанция или наземная насосная станция без хранилища оборудования.

(D) Дуплекс, при условии соблюдения стандартов площади участков и анализа проекта.

(E) Домашнее занятие в соответствии с CMC 18.20.080.

(F) Запланированная разработка блока, включая смешанное использование, одобренное комиссией по планированию и как предусмотрено в соответствии с главой 18.110 CMC.

(G) Церковь и связанная с ней церковная деятельность, за исключением коммерческих детских садов.

(H) Изготовленная конструкция для временных образовательных целей при соблюдении следующих обязательных условий в дополнение к другим условиям, которые могут быть наложены в соответствии с Главой 18.105 CMC, Условное использование. Устанавливается на постоянный фундамент из бетона или бетонных блоков и снабжается сплошным плинтусом по периметру, который простирается как минимум на шесть дюймов ниже поверхности земли или до непроницаемой поверхности. Плинтус должен быть изготовлен из того же материала и отделки, что и внешняя часть агрегата, либо из кирпича или бетонного блока, либо в соответствии с утверждением комиссии по планированию.

(1) Размещается на высоте не более 18 дюймов над уровнем земли в любой точке, кроме случаев, когда устройство размещается на фундаменте подвала или если это не одобрено комиссией по планированию.

(2) Изготовлено после 15 июня 1976 г. и имеет «Знак соответствия» Министерства торговли штата Орегон, свидетельствующий о соответствии стандартам HUD. [Ord. 810, 2000; Кодекс 2000, § 11.20.13; Ord. 2018-05 § 1 (Исх. A), 2018.]

18.25.040 Запрещенное использование.

В зоне R-10 запрещены следующие виды использования:

(A) Транспортные средства для отдыха или другое передвижное временное жилище, используемое в качестве жилого помещения или дополнительных спальных единиц, за исключением жилья для гостей на срок не более двух недель.

(B) Более одной жилой единицы на одном участке, за исключением дополнительной жилой единицы или дуплекса, утвержденных в соответствии с CMC 18.20.030.

(C) Розничная продажа, за исключением продаж через Интернет.

(D) Тяжелая промышленность и обработка.

(E) Парковка и хранение строительной техники, полуприцепов и прицепов.

(F) Разведение животных, кроме обычных домашних животных.

(G) Отдельно стоящие ветряные турбины. [Ord. 810, 2000; Кодекс 2000 г., § 11.20.14; Ord. 916 § 1 (Исх. A), 2010; Ord. 2018-05 § 1 (Исх. A), 2018.]

18.25.050 Требования к площади, плотности и лоту.

(A) Минимальная плотность. Минимальная разрешенная плотность — три дома на акр нетто. Любое разделение или подразделение земли должно обеспечивать защиту минимальной плотности, когда возможно дальнейшее разделение.

(1) Ни один участок не должен быть меньше 10 000 квадратных футов для отдельных домов на одну семью.Дуплексы должны иметь площадь участка не менее 6000 квадратных футов на единицу, за исключением случаев, когда это может быть одобрено как часть запланированной застройки.

(2) В случае флаговых лотов, полюсная часть лота не засчитывается в требуемую площадь лота.

(B) Максимальная высота. Высота здания, как определено в CMC 18.195.080, не должна превышать 35 футов, за исключением дымохода, радио, телевизионной антенны или солнечного элемента (см. CMC 18.195.190, определения S).

(C) Снижение минимальной площади двора.

(1) Передний двор. Фасад, измеренный от самого дальнего участка дома, включая крыльцо или террасу, должен быть не менее 25 футов. Вспомогательные конструкции, гаражи или навесы для автомобилей не должны быть меньше 25 футов.

(2) Задний двор. Глубина заднего двора не должна быть меньше 25 футов.

(3) Боковой двор. Минимальная ширина боковых дворов должна быть не менее 10 футов при измерении от фундамента дома. На угловых участках боковой двор, выходящий на улицу, должен быть не менее 20 футов.

(4) Никакие дополнительные постройки или другие строения или здания не должны находиться ближе трех футов от боковой или задней границы владений.

(5) Покрытие лота. Площадь, занимаемая домом и всеми приусадебными постройками и сооружениями на участке, не должна превышать 50 процентов площади участка.

(D) Форма минимальной партии. Ни один односемейный участок не должен быть менее 80 футов в ширину или менее 80 футов в глубину, за исключением случаев, когда это может быть одобрено как часть запланированной застройки жилого дома.[Ord. 810, 2000; Кодекс 2000, § 11.20.15; Ord. 2018-05 § 1 (Исх. A), 2018.]

18.25.060 Стандарты разработки сайтов.

(A) Требования к периметру. Если топографические или другие препятствия в застройке не обеспечивают адекватной буферизации между частями и прилегающей нежилой застройкой, проверяющий орган может наложить одно или несколько из следующих требований.

(1) Если участок примыкает к магистрали или коллекторной улице или к существующей планируемой застройке объекта, проверяющий орган может потребовать, чтобы вдоль прилегающей территории была установлена ​​ландшафтная полоса по периметру не более 25 футов и / или звукоизоляционные конструкции. линия.Все необходимые отступы застройки должны измеряться от внутреннего края полосы по периметру, которая должна быть выделена как отдельный участок, и также могут потребоваться положения для пешеходных переходов через ландшафтную полосу.

(2) Если участок примыкает к существующей или планируемой нежилой территории, проверяющий орган может потребовать, чтобы ландшафтная полоса по периметру, шириной не более 50 футов, была установлена ​​вдоль примыкающей линии участка. Все необходимые отступы застройки должны измеряться от внутреннего края полосы по периметру, которая должна быть выделена как отдельный участок, и также могут потребоваться положения для пешеходных переходов через ландшафтную полосу.

(3) Все подъездные пути и ландшафтные зоны должны соответствовать стандартам безопасного обзора, изложенным в подразделе (B) этого раздела. Весь ландшафтный дизайн должен соответствовать общим стандартам ландшафтного дизайна, изложенным в подразделе (C) этого раздела.

(B) Доступ для транспортных средств, внутреннее движение и зоны ясного обзора.

(1) Подъезд автотранспорта к жилым частям по возможности должен осуществляться с примыкания к магистральным или коллекторным улицам.Доступ к отдельным участкам должен осуществляться в основном с местных улиц или переулков, если переулок обустроен в соответствии с действующими стандартами общественных работ. Прямой доступ участка к магистралям или улицам коллектора не разрешается, если нет альтернативы, определенной городским инженером.

(2) Минимальная ширина улицы должна соответствовать стандартам и конструкции, определенным в CMC 18.143.040, Проектирование поперечных сечений улиц в соответствии с планом транспортной системы.

(3) На всех пересечениях проезжей части и проезжей части должны быть предусмотрены зоны четкого обзора в соответствии со стандартами безопасного обзора, изложенными в CMC 18.150.070.

(C) Подъездные улицы — тротуары — канализация.

(1) Все улицы должны быть спроектированы в соответствии со стандартами, изложенными в Главе 18.143 CMC, Транспортные средства, и кодексе подразделения.

(2) Все проезды для нового строительства должны иметь минимальную ширину покрытия 12 футов и не более 25 футов в ширину у обочины. Каждая подъездная дорога должна иметь бетонный бордюрный фартук, спроектированный в соответствии со стандартами общественных работ, и не более двух участков могут обслуживаться одной общей подъездной дорогой.

(3) Cul-de-sacs должны обслуживать не более 12 жилых единиц и соответствовать действующим стандартам проектирования общественных работ.

(4) Для всей новой конструкции бордюры, водостоки и тротуар шириной не менее пяти футов должны быть обеспечены вдоль всего фасада участка и должны соответствовать стандартам доступности ADA. В случае реконструкции или пристройки гаража к существующему дому, тротуар не требуется, если он не существует, но потребуется подъездная дорожка и проложенная подъездная дорога.

(5) Ливневый дренаж должен соответствовать действующим стандартам проектирования общественных работ и стандартам Службы чистой воды (CWS) в отношении качества и количества воды.

(Д) Освещение улиц. Улицы и пешеходные дорожки должны быть освещены в темное время суток в соответствии с нормами общественных работ.

(E) Почтовые ящики. За исключением разделения на разделы, кластерные почтовые ящики должны быть предоставлены в соответствии с критериями местоположения, установленными мастером почты.Они должны быть единого стиля.

(F) Парковка и грузовое пространство.

(1) Парковка вне улицы.

(а) Резидент. Одно крытое парковочное место должно быть предоставлено для каждого дома либо на отдельном участке, либо на парковочной площадке вне улицы в пределах 100 футов от обслуживаемого жилища. Для дополнительного жилья требуется одно дополнительное парковочное место во дворе. Однако комиссия может отказаться от этого дополнительного парковочного места, если соответствующая уличная парковка доступна в пределах 100 футов от стоянки.

(б) Гость. При запрещении уличной парковки с обеих сторон улицы гостевая парковка предоставляется во внеуличных парковочных местах из расчета одно парковочное место на каждые три жилых участка вдоль участка улицы. Гостевая парковка должна находиться в непосредственной близости от обслуживаемых домов.

(c) Парковка и хранение автотранспортных средств и транспортных средств аналогичного размера. Рекреационные транспортные средства, такие как кемпинговые трейлеры, лодки, кемперы, дома на колесах и другие подобные транспортные средства и транспортные средства аналогичного размера, должны быть припаркованы или храниться только на территории, специально предназначенной и предназначенной для такого использования, и не должны находиться в общественных местах. пути.

(2) Мощение и дизайн. Парковочные места во дворе должны быть вымощены и спроектированы в соответствии со стандартами правил парковки во дворе Постановления о зонировании. [Ord. 810, 2000; Code 2000 § 11.20.16; Ord. 874 Отл. (1) (B), 2006; Ord. 2018-05 § 1 (Исх. A), 2018.]

18.25.070 Промышленное жилье по индивидуальным лотам.

Все произведенные дома по индивидуальным лотам в зоне Р-10 должны:

(A) Быть многосекционным и ограничивать пространство не менее 1000 квадратных футов.

(B) Иметь скатную крышу с номинальным уклоном не менее одного фута в высоту на каждые три фута ширины.

(C) Иметь внешний сайдинг и кровельный материал, который по цвету, качеству материала и внешнему виду сопоставим с наружным сайдингом и кровельным материалом, преимущественно используемым для окружающих жилых домов в районе зонирования.

(D) Быть сертифицированным производителем на наличие внешнего теплового ограждения, соответствующего эксплуатационным стандартам, требуемым для строительства на месте односемейного строительства в соответствии с Государственным строительным кодексом (1981), как определено ORS 455.010.

(E) Иметь по крайней мере одно крытое парковочное место во дворе, построенное из тех же материалов, что и дом.

(F) Имеют плинтус, состоящий из бетонных блоков с гладкой или разрезной поверхностью.

(G) Соблюдайте все федеральные, государственные и местные строительные нормы и правила размещения, размещения и хранения. [Ord. 810, 2000; Code 2000 § 11.20.17; Ord. 2018-05 § 1 (Исх. A), 2018.]

18.25.080 Домашнее занятие.

Работа на дому может быть разрешена:

(A) Тип A.Разрешено через административную проверку типа I в соответствии со следующим:

(1) Нет никаких структурных изменений или изменений, необходимых для жилого или вспомогательного здания, или в помещениях для ведения хозяйственной деятельности; и

(2) В помещениях, которые были бы видны с улицы или тротуара, прилегающих к жилому дому, нет ни наружной демонстрации или хранения, ни внутренней демонстрации или хранения товаров; и

(3) Бизнес ведется ближайшими родственниками, все из которых проживают по месту жительства и не имеют дополнительных сотрудников; и

(4) Личное появление клиентов на территории ограничено по одному, но не более восьми посетителей в день; и

(5) Отсутствуют внешние указатели, информирующие потенциальных клиентов о местонахождении жилого дома с целью привлечения клиентов в жилище; и

(6) В результате хозяйственной деятельности не создается слышимый уровень шума, превышающий нормальные уровни окружающей среды в жилых помещениях, за пределами границы собственности, на которой расположено жилое здание; и

(7) Деятельность не предполагает более трех коммерческих поставок товаров и услуг в день; и

(8) Домашнее занятие не может служить штаб-квартирой или диспетчерским центром, когда сотрудники приезжают на объект и отправляются в другие места; и

(9) Владелец имеет и поддерживает действующую городскую лицензию на ведение бизнеса; и

(10) В случае ухода за детьми на дому, общее количество детей не превышает 16, и оператор надлежащим образом зарегистрирован и / или сертифицирован государством.

(B) Тип B. Разрешено с одобрения комиссии по планированию посредством заявки типа III и при соблюдении следующих условий:

(1) Существуют структурные перестройки или изменения, необходимые в жилище, дополнительном здании или в помещении для ведения хозяйственной деятельности, и / или новое дополнительное здание необходимо для ведения нормальной деятельности; и

(2) В помещениях, которые были бы видны с улицы или тротуара, прилегающих к жилому дому, нет ни наружной демонстрации или хранения, ни внутренней демонстрации или хранения товаров; и

(3) Бизнес ведется ближайшими родственниками, проживающими в помещении, и / или не более чем одним сотрудником, не проживающим в этом месте; и

(4) Личное появление клиентов на территории ограничено до трех одновременно и не более 10 посетителей в день; и

(5) В результате хозяйственной деятельности не создается слышимый уровень шума выше нормального уровня окружающей среды в жилых помещениях за пределами границы собственности, на которой расположено жилое здание; и

(6) Деятельность не предполагает более пяти коммерческих поставок товаров и услуг в день; и

(7) Домашнее занятие не может служить штаб-квартирой или диспетчерским центром, когда сотрудники приходят на место и отправляются в другие места; и

(8) Владелец имеет и поддерживает действующую городскую лицензию на ведение бизнеса; и

(9) Дополнительного жилища, связанного с основным местом жительства, нет.[Ord. 810, 2000; Кодекс 2000 года, § 11.20.18; Ord. 916 § 1 (Исх. A), 2010 г.]

18.25.090 Вспомогательные жилища.

(A) Второй или дополнительный, автономный жилой блок с одной спальней, отдельным входом и кухней, разработанный совместно с существующим домом на одну семью и обычно создаваемый одним из следующих способов:

(1) Из имеющейся площади в основном жилище;

(2) От комбинации существующего и вновь созданного пространства, связанного с основным жилищем;

(3) Из пространства в существующем дополнительном здании, например, в отдельном гараже; или

(4) От добавления нового вспомогательного здания, связанного с существующим домом на одну семью.

(B) Дополнительные жилища должны соответствовать следующим требованиям:

(1) Собственник (и) основного жилища должен занимать по крайней мере одну из квартир.

(2) Минимальная площадь пола должна составлять 250 квадратных футов для каждого человека, и не должно быть более двух человек, а площадь помещения не должна превышать 800 квадратных футов, или 30 процентов от общей площади пола. первичное жилище.

(3) Предоставляется одно дополнительное парковочное место во дворе, если от него не отказалась комиссия по планированию.

(4) Внешний архитектурный дизайн и строительные материалы соответствуют материалам основного жилища, и должна быть только одна входная дверь, выходящая на улицу.

(5) Все требования к дворовой площади базовой зоны должны быть соблюдены, а установка должна соответствовать нормам пожарной безопасности и безопасности жизни. [Ord. 810, 2000; Кодекс 2000 § 11.20.19.]

Зонирование районов — 2-е Зонирование города

Что такое зонирование? Зонирование в основном гарантирует, что фабрика не откроется рядом со школой.

Это состоит из нормативные документы которые управляют размером здания, которое вы можете построить на участке, что вы можете делать внутри него. Ничего просто нигде не построить — каждая собственность в Чикаго живет в том или ином районе зонирования. Подробнее »

В Чикаго существует девять различных классов зонирования. Они есть:

R — Жилой

RS — Жилой одноквартирный район

Частные дома на одну семью.

RT — Жилой двухквартирный, таунхаус и многоквартирный район

Двухквартирные дома, таунхаусы, малоэтажные дома, дома на одну семью.

RM — Жилой многоквартирный район

Многоквартирные дома средней и высокой плотности. Разрешены также двухквартирные дома, таунхаусы и дома на одну семью.

B — Бизнес

Деловые районы предназначены для использования в розничной торговле, сфере услуг и в коммерческих целях.

B1 — Окрестности Торговый район

Витрины магазинов на улицах с низкой проходимостью. Квартиры разрешены выше первого этажа.

Би 2 — Микрорайон Окрестности

Торговые фасады, квартиры разрешены на первом этаже.Предназначен для стимулирования развития торговых коридоров с низким спросом на розницу.

B3 — Торговый район Сообщества

Торговые центры, крупные магазины и магазины розничной торговли, часто вдоль крупных улиц.Позволяет вести больше видов бизнеса, чем районы B1 и B2. Квартиры разрешены выше первого этажа.

C — Коммерческий

C1 — Микрорайон Торговый район

Витрины розничных магазинов.Допускает больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартиры разрешены выше первого этажа.

C2 — Торговый район, связанный с автотранспортными средствами

Торговые центры.Допускает больше видов бизнеса, чем районы B1, включая магазины спиртных напитков, склады и автомагазины. Квартира разрешена выше первого этажа.

C3 — Район торговли, производства и занятости

Предприятия и фабрики, жилье запрещено. Служит буфером между производственными и жилыми / коммерческими районами.

D — Центр города

ОКРУГ КОЛУМБИЯ — Центр города Core District

Высотные офисные здания Loop. Также охватывает магазины в центре города, развлекательные заведения и общественные здания. Допускает жилые дома.

DR — Жилой район в центре города

Высотные многоквартирные дома, большей частью в Золотом Побережье.Магазины на первом этаже нормальные, офисы — нет.

DS — Центр обслуживания района

Железнодорожные станции, склады и малые предприятия на периферии центра города.

DX — Центр смешанного использования района

Высотные здания в центре города — офисы или апартаменты — с магазинами на первом этаже. Преобладает на окраинах Петли: к востоку от Дирборн-авеню, на Ривер-Норт, Южном и Западном кольцах.

M — Производство

M1 — Limited Manufacturing / Business Park District

Легкое производство, склады и оптовики.

M2 — Район легкой промышленности

Умеренное производство, склады.Также позволяет грузовые и перерабатывающие предприятия.

M3 — Район тяжелой промышленности

Тяжелое производство, склады и утилизация отходов — свалки, свалки и мусоросжигательные заводы.

PMD — Планируемые производственные районы

PMD — Планируемые производственные районы

Все виды производств, складов и вывоза мусора.Район специальных услуг — технически не производственный район — предназначенный для защиты промышленной базы города.

PD — Планируемое развитие

PD — Запланированные разработки

Высокие здания, кампусы и другие крупные застройки, которые необходимо согласовывать с градостроителями.Застройщики получают свободу в проектировании зданий, но должны работать с городом, чтобы гарантировать, что проект будет работать и интегрироваться с окружающим районом.

T — Транспорт

Т — Транспортный район

Участки земли, предназначенные для защиты дорог, автобусных, велосипедных и железнодорожных путей.

POS — Парки и открытое пространство

POS — Региональный или общественный парк

основных парков Чикаго, в том числе Линкольн-парк, Гумбольдт-парк и Вашингтон-парк.

Коэффициент площади этажа (FAR) и коэффициент покрытия здания (BCR) в Японии

Дата публикации: четверг, 20 апреля 2017 г.

Land Use Zones ограничивает использование зданий в каждой категоризированной зоне; он также контролирует объем и высоту зданий с помощью коэффициента площади этажа (FAR) и коэффициента покрытия здания (BCR) в каждой зоне.
Размер и высота здания, которое вы можете построить, зависит от FAR и BCR земельного участка, а также влияет на его стоимость.

Поскольку FAR и BCR описаны в информации об имуществе, предоставленной компанией, занимающейся недвижимостью, рекомендуется заранее понимать, когда вы планируете приобретать недвижимость.

Что такое коэффициент покрытия зданий (BCR)?

Отношение площади застройки к площади земельного участка (участка).Площадь застройки означает площадь здания, если смотреть на него с неба.

В зависимости от категории Зоны землепользования он регулируется в пределах 30% — 80%, и здание должно быть построено в пределах указанного максимального коэффициента BCR в зоне.

Например, ; в случае, если площадь Земли составляет 100㎡ с BCR на уровне 50%, может быть построено здание с максимальной (Строительной площадью) 50㎡.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

Отношение общей площади пола к площади земельного участка (участка).Общая площадь дома означает общую площадь помещения в здании.

В зависимости от категории Зоны землепользования регулируется в диапазоне от 50% до 1300%.

Например, ; в случае площади земли 100㎡ и FAR 300%, может быть построено здание с максимальной (общей площадью) 300㎡.

Коэффициент площади и коэффициент покрытия зданий в каждой зоне землепользования

В следующих конкретных случаях коэффициент покрытия здания (BCR) и коэффициент площади пола (FAR) могут быть ослаблены или могут применяться дополнительные ограничения.

Ослабление коэффициента покрытия зданий

● Угловой участок : Угловой участок земли (указанный правительством) может быть добавлен на 10% к максимальному BCR,
, когда выполняются дополнительные указанные условия, такие как ширина и угол прилегающей дороги и длина
контакта с прилегающей землей. ＊ Проконсультируйтесь в местном правительственном учреждении.

● В случае огнестойкого здания : Огнестойкое здание в зоне противопожарной защиты может добавить 10% к максимальному BCR
.

Дополнительные ограничения к удельной площади пола

● Предел до FAR в зависимости от ширины фронтальной дороги :

Если ширина фронтальной дороги менее 12 м, то меньшее соотношение должно приниматься между указанным FAR
и соотношением по следующим расчетам:
* В случае жилых зон землепользования: Ширина фронтальной дороги (м ) x 4/10
* В случае зон землепользования, отличных от жилых: ширина фронтальной дороги (м) x 6/10.

Ослабление отношения площади пола

● Если случай специально разрешен соответствующим административным органом

● В многоквартирных домах лифтовый холл и лестницы общего пользования не учитываются в FAR

● В случае использования подземных этажей для жилых помещений

● В случае, если на земельном участке (участке) приняты иные исключительные правила.

Продайте свою недвижимость в Токио

Двуязычные эксперты по недвижимости

PLAZA HOMES поделятся своими знаниями о том, как эффективно продать вашу недвижимость в Японии.