Оформление документов на строительство частного дома: Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Получение разрешения на строительство частного дома

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома — это документ, выдаваемый местной исполнительной властью по заявлению владельца участка. Без него любые строительные работы будут незаконными, а впоследствии возникнут проблемы с оформлением права собственности на дом, получением технической документации, подключением коммуникаций. В особо сложных случаях суд может вынести решение о сносе такой постройки принудительно, за счет владельца.

Как получить разрешение на строительство собственного дома  

Нужно ли получать этот документ, насколько это сложно? Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть связан с нахождением участка в залоге или при обременении. В большинстве случаев при грамотных действиях вопрос решается быстро — для этого необходимо:

• удостовериться в том, что участок оформлен в собственность, имеет кадастровый номер;
• направить в местную администрацию заявление с приложением документов на право собственности;
• оплатить пошлину и приложить к заявлению;
• подготовить пакет документов из кадастрового учета и выписки от местных органов власти.

При строительстве малоэтажных и дачных домов не требуется приложение проекта, но на плане участка обязательно учитываются “красные линии” — это ограничения, которые не должны быть нарушены при сооружении любой капитальной постройки.

Проблемы с разрешением на строительство на своем участке

Проблемы могут возникнуть, если вы приобрели участок с обременением или не приняли меры к тому, чтобы вовремя оформить его в собственность. Первый случай представляется наиболее сложным, тут не обойтись без детального анализа ситуации и принятия законных мер. Во втором случае вопрос состоит только во времени на оформление и получении кадастрового паспорта.

Уточнить особенности этой процедуры лучше всего во время консультации у юриста. При проверке документов опытный юрист может выявить недостатки и предложить вам оперативное устранение проблемы. Профессиональное решение — это быстрое получение документов и возможность приступить к работам на участке законно.

Как получить разрешение на строительство частного дома быстро и законно? Достаточно обратиться в нашу юридическую компанию, чтобы специалисты проверили все документы, сформировали пакет для подачи заявления и, действуя от вашего имени, обратились к властям официально. Как правило, срок получения разрешения на строительство частного дома в Екатеринбурге не превышает одного месяца.

Необходимые документы для строительства частного дома

                                           

Документация для строительства дома

Вы решили строить собственный дом. Первое с чем стоит определиться – кто будет производить строительство? Выбирать застройщика или самостоятельно решить вопрос с возведением решать, конечно, вам. И второй важный вопрос – сбор бумаг, документы для строительства дома должны быть готовы до начала работ, так вы избежите различных накладок и неприятностей, связанных с бюрократией. Правильно выбираем застройщика. Кому доверить?

Сегодня на рынке есть огромное количество компаний застройщиков. Сделать выбор достаточно сложно. В пользу выбора организации должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. К услугам шабашников прибегать не стоит, эта мнимая экономия обернётся очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далёкое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжёлой работы.

Выбирая надёжную проверенную компанию, в итоге получите добротное и основательное строение. Многие компании готовы предложить вам расширенный спектр услуг, начиная от этапа проектировки, и заканчивая благоустройством близлежащей территории. Они помогут оформить и документы необходимые для строительства дома, а это очень весомый плюс. Потому что, начиная с момента проектировки, вам потребуется согласование на самых разных административных уровнях, а ещё и землю нужно правильно оформить.

Если вы ограничены в средствах, есть смысл выбрать индивидуальный пакет услуг. В него можно внести план проектировки, и доверить специалистам, собрать за вас все необходимые документы для строительства частного дома, это оправданная экономия времени и сил. С технической стороной вопроса можно вполне справиться самостоятельно, целесообразно пригласить помощников из круга друзей. Или строим сами?

Трудоёмкость процесса, конечно, очень велика, но есть и ряд преимуществ у самостоятельного строительства. Самое первое, это очень ощутимая экономия. Второе, это чувство морального удовлетворения, если вы сами с нуля построили собственный дом, жить в нём станет гораздо комфортней. А если вы самостоятельно собрали все документы для строительства дома, вы бесценны. Решаться на самостоятельное строительство стоит, только вы обладатель богатого жизненного опыта, и вам за тридцать пять.

Выбираем оптимальный размер и материалы.

Для одной российской семьи достаточно размера 70-80 квадратных метров. Переизбыток площади, это ощутимое подорожание, а использовать всё пространство вы вряд ли будете. Можно дополнительно возвести мансардное помещение, или летнюю комнату.

Что касается материалов, здесь играют важную роль индивидуальные предпочтения и ценовой вопрос. Дерево считается более экологичным и лучше держит тепло. Камень и кирпич ассоциируются с надёжностью. Как показывает практика совмещение материалов – идеальное сочетание. Фундамент и первый этаж можно возвести из кирпича, а дальше для постройки использовать прочные породы дерева.

Бумажный вопрос!

Перечень, который включает документы необходимые для строительства дома, имеет внушительные размеры. Но если подойти к решению вопроса планомерно и без спешки, можно без потерь справиться с этой нелёгкой задачей.

Первое, о чём необходимо позаботиться, это документы на землю. Если земля находится в вашей собственности, это облегчает процесс подготовки документов.

Далее следует получить постановление администрации, дающее официальное право на проектирование и строительство дома. Нужно написать заявление в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района. Помимо заявления у вас попросят предоставить:

• Ходатайство Главы территориального образования района;
• Копию свидетельства на право собственности на землю,
• Кадастровый план земельного участка,
• Проект дома и близлежащих построек в нескольких экземплярах (Проект имеет право разрабатывать только организация или частное лицо, за которым закреплено право на подобные виды деятельности, это право подтверждает лицензия установленного образца),
• Документы, подтверждающие возможность технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций,
• Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения),
• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией,
• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500.
• Объект любого строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

На этом бумажный вопрос не заканчивается, в пакет содержащий документы для строительства частного дома, должен содержать договора с подрядчиками, если вы прибегаете к услугам сторонних фирм или организаций. Подписывая документы, внимательно ознакомьтесь с их содержанием. Лучше лишний раз прочитать условия договоров, так вы обезопасите себя от огромного количества недоразумений. Самовольное строительство недопустимо, при установлении этого факта с вас в лучшем случае возьмут штраф.

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ в 2021 году

Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома. Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.

Получить разрешение в 2021 году могут:

• лица, планирующие реконструировать свой дом;
• представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ. При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

1. Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
2. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
3. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
4. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
5. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории. Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

• паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
• составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

• доверенность, заверенная нотариусом;
• паспорт.

Для представителя юридического лица:

• если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
• паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

• схема расположения и организация здания;
• градостроительный план земельной территории;
• право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

• если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
• разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
• разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

• информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
• поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
• заявление подало неуполномоченное лицо;
• не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
• земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году: документы и порядок оформления

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
5. Паспорт владельца участка.
6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

1. ГПЗУ.
2. Подтверждение собственности на землю.
3. Одобрение строительного проекта.
4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

Строительство дома без одобрения властей – это не совсем законно.

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

Бывают некоторые случаи, когда разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

• гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
• любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
• часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
• капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Для частных построек разрешение на строительство еще нужно?

Автор Илья Чернышев На чтение 6 мин Просмотров 11.4к. Обновлено 03.09.2021

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился. Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, МОЖНО подать «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» в местную администрацию. До 2026 года вообще амнистия. А  В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылках выше. Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

Главная новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых и садовых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо. Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство — сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения. В любом случае, для регистрации дома нужно заказать подготовку технического плана здания на новостройку.

Стоит сразу оговориться — разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением — что изменилось?

В СМИ говорилось, что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника. Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять — а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома.

В любом случае, уведомление о строительстве носит добровольный характер. Пока что можно ограничится только подготовкой технического плана.

Сравнительная таблица по этапам получения документов:

Разрешение на строительство	Уведомление о планируемом строительстве
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500.	Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта.
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок  подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).	Хоть получение ГПЗУ уже не обязательно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам. В спорных случаях мы рекомендуем ГПЗУ заказать. Это бесплатно.
После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов.	С ГПЗУ или без — можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам.
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ — согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.	Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации — ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро.
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен — на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер.	Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют. Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями.
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.	Как дом построен — нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.

Разрешение на строительство упразднили — что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да, постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов. А главное — убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче». Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменилась суть этой процедуры. Начальство в Кремле призадумалось, и решило вообще убрать всю разрешительную тягомотину. Подробнее по ссылке про амнистию в начале статьи. Но самое сложное и трудозатратное — согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием оставили на откуп Регистраторов Росреестра (читай — хочу пропущу, а хочу нет..).  В некоторых случаях нужна и экологическая экспертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство пока что просто несколько видоизменилось и превратилось в Уведомление.

Но главное не это!

Еще раз повторимся — до 2026 года можете строиться и заказывать ТОЛЬКО технический план у кадастрового инженера. Если Вам навязывают подготовку уведомлений, согласований, ГПЗУ и т.д. — не соглашайтесь сразу. В большинстве случаев они не понадобятся и это просто «развод» на деньги. Ну а если не уверены — позвоните нам, и совершенно бесплатно и беспристрастно получите даже не консультацию, а аргументированный совет!

Цены на подготовку уведомления

Можно просто написать

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Подписано, запечатано, доставлено: оформление актов и документов, а также возможные проблемы — Осборн Кларк

После серии долгих и сложных переговоров документ наконец согласован. Каждая из сторон вздыхает с облегчением. Но теперь документ должен быть оформлен на законных основаниях — и именно здесь можно свести на нет всю тяжелую работу по достижению соглашения.

Ниже мы отвечаем на десять вопросов, которые обычно возникают в связи с оформлением актов и документов.

1. Можно ли заключить договор в электронном виде?

Да! Английское право устанавливает несколько формальностей для формы контракта, и почти все простые контракты, даже те, которые согласно закону должны быть «в письменной форме» или
«подписаны», могут быть выполнены в электронном виде. Однако следует иметь в виду, что документ нужно будет подавать в какой-либо орган или реестр, которые могут настаивать на подписи мокрыми чернилами.

2. Можно ли оформить документ в электронном виде?

Да! Практическая записка Общества юристов по оформлению документа с использованием электронной подписи, опубликованная 21 июля 2016 года и отражающая точку зрения Юридического общества на передовую практику в этой области, поясняет, что акт может быть оформлен в электронном виде.По общему праву акт должен быть оформлен в письменной форме, но есть ряд случаев, которые подтверждают, что электронное представление документа (например, обмен электронными письмами) может удовлетворить это требование «в письменной форме».

Обычно дела совершаются от имени компании директором этой компании в присутствии свидетеля, подтверждающего подпись директора. Практическая записка Общества юристов гласит, что если этот свидетель «искренне наблюдает» за тем, как директор подписывает акт с использованием электронной подписи, а затем свидетель переходит к подписанию смежного пункта об аттестации, акт будет надлежащим образом оформлен.Лучше всего, чтобы свидетель физически присутствовал при подписании документа подписывающим лицом.

3. Что нужно сделать, чтобы дело было «доставлено»?

Одним из отличительных факторов выполнения дела по сравнению с контрактом является то, что акт должен быть «доставлен». В доставке фиксируется дата, с которой исполняющая сторона связана актом, и после доставки акт является безотзывным при отсутствии явного права на отзыв. Согласно общему праву, акт считается доставленным, когда сторона выражает намерение быть связанной этим документом, даже если она сохраняет владение документом.

Лучший способ справиться с вручением акта — иметь четкую формулировку в документе, в которой указывается, что акт будет доставлен в дату, указанную в заголовке документа. Если дело оформлено компанией, законодательством предусмотрено, что оно считается исполненным при исполнении, если не доказано противоположное намерение. Такой презумпции для исполнения приговора физическим лицом не существует. Четкая формулировка в документе, подтверждающем позицию о доставке, позволит избежать недоразумений и непредвиденных последствий.

4. Какая дата должна быть вписана в акт?

Если акт содержит формулировку, гласящую, что он оформлен и доставлен в дату, указанную в заголовке документа, как рекомендовано выше, тогда должна быть вставлена ​​дата, которая совпадает с датой подписания последней подписавшей стороны или позднее. Однако, если акт не содержит такой формулировки, прецедентное право постановило, что отсутствие даты не повлияет на его действительность, которая обычно вступает в силу с момента вручения.

При определенных обстоятельствах акт может быть составлен таким образом, чтобы его положения вступили в силу с даты, предшествующей дате его исполнения.В таком случае требуется осторожность. Например, в отношении пенсий многие действия, направленные на внесение или «подтверждение» поправок к пенсионной схеме, сделанные с даты, предшествующей дате подписания и вручения документа, были признаны неэффективными в соответствии с законодательством и прецедентным правом. ограничения права ретроспективно вносить поправки в пенсионную схему.

Никакой документ или контракт не должны быть датированы задним числом (т. Е. Иметь дату, более раннюю, чем дата его исполнения). Это потенциально мошенничество.

5.Кто может быть свидетелем подписавшего документ?

Нет никаких законодательных положений, требующих, чтобы свидетель в этих обстоятельствах был независимым. Однако цель присутствия свидетелей состоит в том, чтобы они могли предоставить объективные доказательства того, что и кем было подписано, если это потребуется в будущем. Следовательно, свидетель должен быть независимым, и лучше всего толковать это широко.

Свидетель не должен быть супругом или партнером подписавшего, или членом семьи, и не должен иметь личной заинтересованности в положениях документа.Судебная практика подтвердила, что сторона документа не может быть свидетелем подписи другой стороны. Желательно, чтобы свидетель был старше восемнадцати лет.

6. Все ли стороны должны подписывать один и тот же документ?

Нет. Если стороны соглашения не намереваются подписывать один и тот же физический документ, лучше всего включить в соглашение пункт о дублирующих документах, который фактически создает более одного оригинального документа. Однако пропуск такого пункта не приведет к аннулированию документа, который фактически подписан в копии.

7. Должны ли все стороны использовать один и тот же метод исполнения

?

Нет. Стороны договора могли правомерно оформить документ разными способами; например, одна сторона подписывается электронным способом, а вторая — подписью влажными чернилами. Затем может быть создана составная версия либо путем использования распечатки страницы с электронной подписью вместе с подписанными
страницами мокрыми чернилами, либо путем сканирования страниц с влажными чернилами для добавления к странице с электронной подписью. Если этот документ впоследствии потребуется представить в качестве доказательства, английский суд примет составную версию.

8. Может ли компания использовать предварительно подписанные страницы для подписи при выполнении простого договора?

Да. В феврале 2010 года Общество юристов опубликовало практическую записку по оформлению документов виртуальными средствами, в которой отражено его видение передовой практики. При выполнении простого контракта между двумя сторонами, которые физически не присутствуют на одной встрече, допустимо использовать предварительно подписанные страницы для подписи. При этом на странице подписи должен быть четко указан документ, к которому она относится.Когда документ будет завершен, те, кто организует подписание, должны отправить окончательную версию документа по электронной почте каждой отсутствующей стороне (или их юристам) и получить подтверждение от этой стороны (или их юристов), что они согласовали окончательную версию и что они разрешают страницу с предварительно подписанной подписью, которая должна быть прикреплена к окончательной версии, а документ должен быть датирован и выпущен.

9. Может ли одно физическое лицо оформить документ как директор, так и секретарь компании?

№Закон о компаниях 2006 г. гласит, что положение, требующее, чтобы что-то выполнялось директором и секретарем компании, не удовлетворяется тем, что это делается одним и тем же лицом, действующим и в качестве директора, и в качестве секретаря. Однако документ может быть подписан директором в присутствии свидетеля.

10. Каковы возможные последствия неправильного оформления документа?

Недавнее дело о пенсиях Briggs v Gleeds , показывает, что последствия могут быть серьезными.Gleeds было партнерством, которое управляло пенсионной схемой последней заработной платы. В течение более чем пятнадцати лет, начиная с 1991 г., был оформлен ряд документов о внесении поправок в пенсионную схему, в том числе ее закрытие для будущего начисления пособий.

Позже было обнаружено, что подписи партнеров на этих актах не были засвидетельствованы надлежащим образом, как того требует Закон 1989 года о праве собственности (прочие положения). казнен, был в районе 45 миллионов фунтов стерлингов.

Высокий суд постановил, что акты недействительны и не имеют силы. Аргументы о том, что доверительные управляющие и члены схемы должны быть лишены права отрицать действительность действий, не увенчались успехом. Однако дело должно быть обжаловано в Апелляционном суде по ряду пунктов.

Неспособность выполнить контракты должным образом является менее серьезной проблемой, чем дела. Это связано с тем, что при выполнении простого контракта необходимо соблюдать меньше формальностей. Тем не менее, важно, чтобы оба типа документов были оформлены должным образом, чтобы гарантировать их действительность и работу, как задумано.Хотя дело Gleeds свидетельствует о нынешней тенденции, согласно которой суды придерживаются строгого подхода к соблюдению формальностей в контексте пенсионного обеспечения, эти принципы имеют более широкое применение.

строительных подрядных документов | Руководство по частям общих контрактов

Прошли те времена, когда рукопожатия заключались в сделках. Каждый в строительном бизнесе должен заключать письменные контракты. Но контракт — это не просто изложить его на бумаге. В настоящее время строительные контракты состоят из нескольких отдельных неотъемлемых частей.Вот справочник по общей строительной контрактной документации.

Контракт на строительство: общие части контракта

В отличие от контрактов в других отраслях, контракт на строительство не является единым документом. Вместо этого это набор документов, подготовленных несколькими сторонами. Благоразумные клиенты, генеральные директора и субподрядчики должны прочитать свой контракт несколько раз.

Ценность хорошего понимания условий контракта бесценна, когда речь идет о предотвращении любого нарушения контракта и обеспечении успешной работы.Вот список наиболее распространенных строительных контрактных документов, и почему они включены.

Подписываете договор на строительство? Обязательно ознакомьтесь с контрольным списком проверки контракта на строительство от Levelset : на что обращать внимание при рассмотрении контракта.

Скачать бесплатный шаблон контракта

Загрузите бесплатный шаблон контракта на строительство, который подходит практически для любого проекта.

Соглашение

Соглашение является важнейшим документом в пакете строительных контрактов.По сути, это « контракт, » — фундамент, на котором строятся остальные детали проекта. В этом документе будет изложена общая цель контракта и его цена.

Соглашение может быть стандартным, например, в AIA или ConsensusDocs , или адаптировано для нужд конкретного проекта. Форма будет отличаться в зависимости от того, как настроена оплата по контракту.

К наиболее распространенным видам строительных договоров относятся:

Сам договор — это только начало.В контрактах на строительство необходимо как можно больше деталей, чтобы избежать ошибок, конфликтов и задержек; что в конечном итоге стоило каждому проекту времени и денег.

Общие условия

Общие условия, по сути, составляют основу документации строительного подряда. Они предоставляют «как» проекта.

Самое главное, что общие условия устанавливают все права и обязанности договаривающихся сторон. Кроме того, в нем будут изложены роли каждой стороны и обязанности каждой из них.

Каждый раз, когда в проекте возникает проблема, план игры о том, как действовать дальше, обычно находится здесь, среди множества подробных статей. Это включает в себя то, как обрабатываются заказы на изменение, как утверждаются платежные приложения, и все требования к уведомлениям, которые могут возникнуть на сайте вакансий.

Общие условия также включают все процедуры приостановления, прекращения и альтернативного разрешения споров.

Прочтите руководство к AIA A201: Общие условия

Особые условия

Обычно это дополнение или поправка к разделу общих условий.В этом документе будут подробно описаны конкретные пункты и условия для каждой задачи или проекта. Например, если есть конкретные инструкции, которые применимы только к одному заданию или части сборки, они будут включены в этот документ.

Объем работ

Четко определенный объем работ , , также известный как техническое задание, является важным элементом строительного контракта. В этом документе подробно описаны конкретные задачи и цели каждого подрядчика.

Объем работ определяет объем работы, который необходимо выполнить человеку для выполнения своих договорных обязательств.Его также можно использовать в качестве ориентира при работе с заказами на изменение и перфокартами.

Подрядчикам и субподрядчикам необходимо знать, какие работы выходят за рамки их объема работ, чтобы избежать выполнения дополнительных работ без дополнительной компенсации.

Чертежи

Каждый строительный проект должен включать в себя набор чертежей или чертежей. Рисунки дают простой обзор проекта в целом. Они должны быть представлены подрядчикам до начала строительных работ.

Этот документ информирует подрядчиков, что и как строить. Строительные чертежи — это результат совместных усилий архитектора, клиентов и подрядчика. В идеале это самая свежая версия чертежей.

Технические характеристики

В разделе строительных спецификаций можно найти все технические данные и требования. В спецификациях должны быть подробно описаны материалы и методы, которые предполагается использовать при выполнении той или иной задачи. В нем будут указаны все стандарты качества, приемлемые материалы и все тесты качества, необходимые для обеспечения соответствия.

Их подготовит архитектор или инженер, а клиент проверит их. В свою очередь, клиент затем предоставит спецификации подрядчикам, которые, как ожидается, будут работать в соответствии с этими деталями. Однако любые дефектные спецификации могут привести к тому, что заказчик будет нести ответственность перед подрядчиком за увеличенные расходы, которые он мог понести из-за технических характеристик.

В некоторых случаях подрядчик может захотеть заменить один материал другим по разным причинам. Подрядчики всегда должны строго придерживаться спецификаций, подготовленных архитектором или инженером.Однако в случае необходимости изменения важно выполнить действия, необходимые для подачи запроса на замену.

Ведомость объемов работ

Ведомость объемов работ не всегда включается, но она может быть полезной. Ведомость объемов работ представляет собой подробный список различных необходимых материалов, деталей и рабочей силы. Этот список обычно предоставляется в процессе торгов.

Цель этого — дать возможность потенциальным участникам торгов более точно оценить свои затраты и упростить процесс оценки.Обычно счетчики объемов готовятся оценщиком или оценщиком здания. Счетчик объемов будет очень похож на перечень ценностей — до такой степени, что термины иногда могут использоваться как взаимозаменяемые.

График строительства

Хорошо составленный график строительства должен быть подробным, постоянно обновляться и быть легко доступным для всех участников проекта.

Графики строительства могут быть разработаны различными способами, такими как метод критического пути, диаграммы Ганта, линия баланса или любой другой график, который соответствует потребностям проекта.Расписания могут быть относительно простыми схемами проекта.

Однако чем крупнее и сложнее проект, тем больше потребность в более формальных и детальных подходах. Подробные графики строительства информируют всех о статусе проекта, что может уменьшить как конфликты, так и задержки.

График значений

График значений предоставляется подрядчиком и перечисляет все рабочие элементы от начала до конца. Он распределяет всю сумму контракта между различными частями работы.График ценностей также является полезным инструментом управления, который формирует основу для представления и проверки текущих платежей. Этот документ может помочь обеспечить своевременную оплату наличных средств и своевременную оплату счетов.

Что делать при конфликте документов строительного подряда?

Как видите, договоры на строительство представляют собой набор различных документов, которые готовятся несколькими разными участниками проекта. Так что же происходит, когда субподрядчик обнаруживает несоответствие?

Всегда, когда в контракте есть противоречащие друг другу положения; должен быть установлен тотемный полюс приоритета для определения того, какое положение в каком документе будет иметь преимущественную силу.Поэтому многие контракты включают «положение о порядке старшинства», которое конкретно касается этого вопроса. Стандартный порядок приоритета начинается с любых заказов на изменение, соглашения, особых условий, общих условий, спецификаций, чертежей, а затем любых других документов, составляющих контрактные документы.

---

Связанные ресурсы

Резюме

Название статьи

Документы строительного контракта | Руководство по частям общего контракта

Описание

Строительный контракт может включать множество документов.Понимание того, что это за документы и как они влияют на соглашение, жизненно важно для успеха.

Автор

Алекс Бенарроче

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Договор на строительство жилого дома

ЖИЛОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Это Соглашение датировано для ссылки [ENTER ДАТА]

МЕЖДУ

[ Введите Имя и адрес лица / лиц, получающих услуги] (владелец»),

И

[ Введите Название и юридический адрес подрядчика] («Подрядчик»),

ПОСКОЛЬКУ

А.Получатель желает привлечь Подрядчика для предоставления здания Услуги в их собственности по адресу [ Enter Адрес собственности] с Номер PID [Enter Номер PID] («недвижимость»).

Б. Подрядчик гарантирует, что обладает уникальным способности, знания, навыки, которые могут потребоваться для выполнения Услуги, предусмотренные настоящим Соглашением.

ПОЭТОМУ с учетом их соответствующих преимуществ, обязанностей и обязательств по настоящему Соглашению Получатель и Подрядчик (совместно именуемые « Стороны ») настоящим соглашаются о нижеследующем:

1.УСЛУГИ

1,1 Услуги. Подрядчик соглашается предоставить необходимые услуги, в том числе материалы, рабочая сила, оборудование, управление проектом и надзор для завершите проект следующим образом [Enter описание проекта например установка новой кухни или полный ремонт Объекта] (г. «Услуги»)

1,2 Планы. Подрядчик должен выполнить все Услуги в соответствии с планами. предоставленные Владельцем в Приложении А («Планы»).

1,3 Ошибки. Подрядчик не будет начинать предоставление Услуг или продолжать предоставление Услуг, когда Исполнитель обнаруживает какие-либо несоответствия, ошибки или упущения в Планах или где-либо еще существенно изменяет или влияет на Планы. Подрядчик соглашается сообщить Владелец любых таких результатов и должен только начать или возобновить любые работы после получения письменного согласия Владельца.

1,4 Разрешения. [ Enter Либо Владелец, либо Подрядчик] несет ответственность за получение и поддержание хорошей репутации необходимые одобрения для Планов и любых требуемых строительных или другие разрешения.Несмотря на вышесказанное, Владелец должен несет ответственность за все расходы, связанные с такими одобрениями или разрешениями.

1,5 Методы. Методы Исполнителя по выполнению обязательств в соответствии с настоящим Соглашение определяется Подрядчиком в единоличном порядке. усмотрение и суждение, с учетом положений и требований настоящего Соглашения, разумные консультации с Владельцем и предметом с пониманием того, что Исполнитель будет предоставлять Услуги в в лучших интересах Владельца.

1,6 Изменить Заказы. Либо Сторона может запросить изменение Услуг по:

1. предоставление уведомление другой стороне с описанием изменения;

2. г. Подрядчик предоставляет Заказчику сметную стоимость изготовления изменение;

3. оба стороны, исполняющие ордер на изменение, стиль которого прилагается к настоящему документу в качестве Приложения B, подтверждающего, что они согласны с изменением, и:

(i) обрисовывая условия изменения,

(ii) с указанием новой сметной стоимости и того, как должны быть рассчитаны комиссии в отношение к изменению,

(iii) при необходимости изменить дату завершения.

Подрядчик не обязан начинать работу над любыми изменениями до тех пор, пока время, когда действующий ордер на изменение согласовывается и исполняется Стороны.

Изменить Заказы становятся частью настоящего Соглашения после того, как заказ будет подготовлен в письменно и подписано сторонами до начала любых работа, на которую распространяется Заявление о внесении изменений.

Подрядчик несоблюдение требований настоящего пункта не препятствовать взысканию компенсации за выполненные Услуги на основании о юридических или справедливых средствах правовой защиты, предназначенных для предотвращения несправедливых обогащение.

1,7 Завершение Осмотр. Подрядчик должен проинформировать Владельца, когда он обоснованно полагает, что Услуги завершены и в пределах [Enter количество дней] дней после этого Владелец должен осмотреть Имущество и предоставить Подрядчику список пунктов, которые необходимо дополнить или исправить ( «Список»). Подрядчик должен иметь [Ввести количество дней] дней на выполнение дополнительных или корректирующих работ в соответствии с Список.

2. КОМПЕНСАЦИЯ

2.1 Оценка. Подрядчик оценивает общую стоимость Работ как $ [Enter сумма эстимейта] («Смета»). К настоящему документу прилагается разбивка сметы. в Приложении C. Стороны соглашаются, что Смета является приблизительной. на основе Планов, и что истинная стоимость Услуг может быть больше или меньше оценки.

2,2 Комиссия . Владелец выплачивает Подрядчику за выполнение Услуг сумму равны затратам Подрядчика («Фактические затраты») плюс фиксированный платеж из $ {Enter Сумма в долларах] ИЛИ [Введите процент] из Фактические затраты («Комиссия подрядчика») (далее « вместе «Плата»).

2,3 Фактический Расходы. Фактический Затраты должны включать все затраты, указанные в Приложении D.

2,4 Превышено Расходы. Если у Подрядчика есть основания полагать, что Фактические затраты превышают предполагаемые затраты в соответствии с любым пунктом в Приложении C более чем на [ Enter Процент] , Подрядчик должен уведомить Владельца о таких ожидаемых дополнительные расходы и должны получить согласие Владельца до начало работы над любым таким предметом.

2.5 Налог. Все суммы, указанные в пункте 2.2, не включают любые применимые налоги, которые оплачивается Владельцем в дополнение к Комиссионному вознаграждению.

2,6 Платеж. Пошлина уплачивается следующим образом:

1. Prior до начала оказания Услуг Владелец уплачивает Подрядчику на сумму доллар [Enter Количество] («Авансовый платеж»), который должен быть зачислен пропорционально против каждого будущего платежа, последний такой кредит Последний платеж.

2. Вкл. [ Enter дата например первый день / последний день / 15-й день] каждого месяца Подрядчик должен предоставлять детализированный счет за Комиссия за предыдущий месяц за вычетом пропорциональной суммы Авансовый платеж. Владелец должен оплатить сумму такого счета в течение [Enter количество дней ] календарные дни после получения такого счета-фактуры, в соответствии с пунктом 2.8.

3. Финал Оплата должна быть произведена [Enter количество дней] календарь дней после Подрядчика:

(i) выполняет Услуги в соответствии с пунктом 1.7

(ii) предоставляет Владельцу окончательные разрешения на удержание от Подрядчика и все субподрядчики и поставщики, при условии только получения Окончательного Оплата.

2,7 Удержание. Владелец удерживает [Enter Процент] как удержание от каждого платежа за исключением последнего платежа ( «Удержание»). Удержание должно быть передано Подрядчику в время окончательного платежа. Удержание — это фонд защиты Заказчика от неоплаты субподрядчика, брака и другие нарушения настоящего Соглашения.

2,8 Доказательства затрат. Владелец оставляет за собой право в любое время запросить документацию для подтвердить сумму Фактических затрат до оплаты любой счет, и Подрядчик соглашается предоставить такие доказательства в течение [Enter количество дней ] дней подачи такого запроса. Если такой запрос был сделан платеж подлежит оплате в течение [Enter количество дней ] календарные дни с момента получения таких доказательств Владельцем.

2.9 Поздно Оплата. Если Владелец не оплачивает Подрядчику какие-либо выставленные суммы, причитающиеся Подрядчику оставляет за собой право после предоставления письменного уведомления Владельцу прекратить оказание Услуг до получения причитающихся сумм. Если причитающиеся суммы остаются невыплаченными после [Enter количество дней ] календарных дней на причитающиеся суммы начисляются проценты по ставке [ Enter Процент] за год от даты платежа до момента выплаты.

2,10 Залог Выпускать. Владелец не обязаны производить какие-либо дальнейшие платежи Подрядчику до тех пор, пока Подрядчик предоставляет Владельцу безусловный отказ от права удержания выпустить подтверждающий платеж полностью, за вычетом удержания предыдущего ежемесячный сбор.

3. ГРАФИК РАБОТ

3,1 Начало работы Работы . Подрядчик должен начать оказание Услуг в течение [Введите количество дней ] календарные дни получения всех применимых лицензий и разрешений и Авансовый платеж.(«Дата начала работы»)

3,2 Завершение работы. Подрядчик должен завершить Работы в течение [Enter количество дней ] календарных дней после Даты начала работы, с учетом любых допустимых задержки или продления («Дата завершения»)

3,3 Расписание работы. Подрядчик обязуется в разумные сроки после начала Дата предоставьте график с указанием следующего:

1. г. последовательность задач и продолжительность каждой задачи;

2. сроки для решений Владельца по выбору материалов; и

3. г. предполагаемые сроки доставки материалов.

3,4 Штрафы. Если Подрядчик не может завершить оказание Услуг к Дате завершения. Подрядчик соглашается с тем, что Заказчик понесет убытки, и соглашается что Подрядчик должен выплатить Владельцу заранее оцененные убытки в размере $ [Enter Сумма] за день. Стороны соглашаются, что заранее оцененные убытки являются не штрафом, а скорее, разумная оценка суммы убытков, которые Владелец мог бы пострадают в случае опоздания. Владелец имеет право удержать размер заранее оцененных убытков из любых сумм, причитающихся Подрядчику.

3,5 Допустимое Задерживать. допустимыми задержками считаются:

1. пренебрежение или невыполнение обязательств Владельцем, его агентом, кредитором, любым другим подрядчиком или любой из их независимых поставщиков материалов;

2. правительственных действие или бездействие; или

3. любая другая причина или причины, не зависящие от Подрядчика, включая, помимо прочего, ущерб, причиненный пожаром или другим несчастный случай, забастовки, форс-мажорные обстоятельства, нехватка материалов или трудозатраты, задержки транспортировки, погодные условия, заказы на изменение или недостатки настоящего Соглашения.

Где допустимая задержка, тогда Дата завершения должна быть продлен на период, равный времени, потерянному по причине такого задерживать.

3,6 Уведомление допустимой задержки. Подрядчик должен направить Заказчику уведомление в письменной форме в течение [Enter количество дней ] календарные дни, когда он узнал о Допустимой задержке и информировал их дополнительного времени, необходимого для добавления к Дате завершения какое дополнение должно быть согласовано сторонами в соответствии с Изменить заказ.

4. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

4,1 Следующие обязательные раскрытия Подрядчиком: прилагается к настоящему документу как Приложение E:

1. уведомление по страхованию коммерческой гражданской ответственности

2. уведомление о страховании компенсации работникам

3. механика предупреждение о залоге

4. информация о государственном лицензионном совете подрядчиков (ГГЛС)

Владелец подтверждает получение такой информации при выполнении настоящего Соглашение.

4,2 Правый Отменить

закон требует, чтобы подрядчик уведомил вас, объясняя ваши право отменить. Уведомление о трехдневном праве на отмену прилагается. к настоящему документу в Приложении F

_______ ВЛАДЕЛЕЦ — укажите здесь, если подрядчик направил вам «Уведомление о Трехдневное право на отмену.

5. СРОК / ПРЕКРАЩЕНИЕ.

5,1 Прекращение действия владельцем по делу . Владелец может предоставить Подрядчику [Enter количество дней ] уведомление за календарные дни для устранения любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению включая, но не ограничиваясь:

1. сбой предоставить достаточно материалов или рабочей силы

2. сбой производить надлежащую оплату субподрядчикам;

3. сбой соблюдать все применимые законы или правила

4. сбой предоставить Владельцу по запросу подтверждение Фактических затрат или свидетельство того, что Дата завершения, вероятно, будет соблюдена

Где дефолт не устраняется истечением срока уведомления Владельца имеет право расторгнуть настоящее Соглашение.

5,2 Причина Средства защиты. В случае расторжения Соглашения в соответствии с пунктом 5.1 Владелец может, без ущерба для любых других прав или средств правовой защиты:

1. дубля владение всем имуществом Подрядчика, оставшимся на Имущество;

2. принять предоставление субподрядов; и

3. завершено Услуги с использованием разумных методов.

Владелец предоставляет Подрядчику подробный отчет о любых расходах понесенных в связи с выполнением Услуг и выставить счет Подрядчику за любые расходы сверх сумм, причитающихся Подрядчику со стороны Владелец.

5,3 Прекращение действия Владельцем без причины. Владелец может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Подрядчик, который должен:

1. немедленно прекратить предоставление Услуг;

2. обеспечить что ранее предоставленные Услуги в отношении Собственность можно сохранить и обезопасить; и

3. прекратить любые соглашения, заключенные с поставщиками или субподрядчиками.

Владелец несет ответственность за уплату всех сборов до даты включительно прекращение.

5,4 Прекращение действия Подрядчиком по делу . Подрядчик может предоставить Заказчику [Enter количество дней ] уведомление за календарные дни для устранения любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению. Где дефолт не устраняется истечением срока уведомления Владельца имеет право расторгнуть настоящее Соглашение.

6. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ ПОДРЯДЧИКОВ

6,1 Страхование. Подрядчик признает обязательство Подрядчика получить соответствующее страховое покрытие в пользу Подрядчика и любой из ее сотрудников или субподрядчиков.Подрядчик будет предоставить Получателю сертификат, в котором Получатель указан как дополнительное застрахованное лицо.

6,2 Представительства. Подрядчик и его субподрядчики:

1. дубля все разумно необходимые меры безопасности,

2. марка сообщает Владельцу о любых травмах или опасностях на Имуществе

3. соответствует со всеми применимыми законами, постановлениями, постановлениями и изданными приказами государственным органом, будь то федеральный, штатный или местный.

4. отделка все необходимое защитное оборудование и обеспечить всех своих сотрудников и сотрудники субподрядчиков имеют и носят средства индивидуальной защиты оборудование в соответствии с действующими требованиями безопасности.

6,3 Гарантия. Подрядчик гарантирует, что Работы будут выполнены в соответствии с настоящим В соглашении не должно быть существенных дефектов конструкции.

6,4 Средства правовой защиты Действие. Подрядчик соглашается на уведомление, предоставленное Владельцем о любом дефекте, и на оставить для осмотра такого дефекта, чтобы произвести необходимый ремонт любого Услуги, признанные не соответствующими Соглашению о период [Enter время е.грамм. один год] год с Даты завершения («Гарантийный период»). Подрядчик однако не несет ответственности за расходы на ремонт таких дефект, когда Подрядчику не было направлено уведомление о дефекте и не получил возможности вылечить дефект.

6,5 Товар Гарантии. Любые и все гарантии на продукцию считаются переданными Подрядчиком Владелец.

6,6 Нет Ответственность за косвенный ущерб. Где разрешено применимым законодательством и за исключением случаев, прямо указанных в настоящего Соглашения Подрядчик и Заказчик отказываются от претензий к каждому другое за косвенный ущерб, включая, помимо прочего, убытки доходов, прибыли, финансирования, бизнеса и репутации, за исключением случаев, когда упущенная выгода напрямую связана с Комиссией, причитающейся Подрядчику по это соглашение.

7. ВОЗМЕЩЕНИЕ.

8,1 Подрядчик за свой счет возместит, обезопасит и защищать Владельца и, если применимо, его агентов от любых неблагоприятные последствия из-за телесных повреждений, болезни, болезни или смерть, повреждение или уничтожение материального имущества, кроме Сами Услуги, от которых страдает Владелец, в результате или в отношении любого небрежного действия, бездействия или умышленного неправомерного поведения со стороны Подрядчик или его сотрудники, субподрядчики или агенты в предоставление Услуг.Для целей настоящего Соглашения «неблагоприятные последствия »- все действия, иски, разбирательства, слушания, расследования, обвинения, жалобы, претензии, требования, судебные запреты, судебные решения, приказы, постановления, постановления, убытки, расходы, обязательства, обязательств, убытков, расходов и комиссий, в том числе без ограничение, судебные издержки и разумные судебные издержки.

9. РАЗНОЕ

9,1 ВЕСЬ СОГЛАШЕНИЕ Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение и понимание между Сторон, и заменяет и отменяет все предыдущие и одновременные соглашения, обязательства, сообщения и письменные документы, будь то устные или написано.Никакие поправки или модификации настоящего Соглашения не подлежат вступает в силу, если он не составлен в письменной форме и не подписан обеими Сторонами.

9,2 БЕЗ ОТКАЗА. Отсутствие неисполнения какой-либо Стороной настоящего Соглашения и отсутствие задержка в реализации любого права, средства правовой защиты или полномочий по настоящему Соглашению действует как отказ от этого; ни одно или частичное осуществление любого такого права, средства правовой защиты или власти исключает любое другое или дальнейшее использование любого другого права, средства правовой защиты или полномочий. Без отказа является действительным, если он не составлен в письменной форме и не подписан Стороной, которая будет связаны этим.

9,4 ОТДЕЛЬНОСТЬ. Если любое положение или часть настоящего Соглашения считается запрещены или недействительны, незаконны или не имеют исковой силы в соответствии с применимыми закона, то такое положение или его часть считается внесены поправки в соответствии с применимым законодательством, чтобы быть действительными или имеющий исковую силу или, если он не может быть изменен без существенного изменения намерение Сторон, то такое положение или его часть должны быть уничтожены без признания недействительной оставшейся части таких положение или остальные положения настоящего Соглашения.

9,5 НАЗНАЧЕНИЕ. Ни то, ни другое права и обязанности по настоящему Соглашению могут быть переданы или иным образом утилизируется без предварительного письменного согласия сторона, не передающая права собственности.

9,6 УВЕДОМЛЕНИЕ Для в целях предоставления уведомления в соответствии с условиями настоящего Соглашения, например уведомление направляется на текущий адрес Стороны, получить уведомление.

9,7 УПРАВЛЯЮЩИЙ ЗАКОН. Положения настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами округа [ Enter Округ] и штат Калифорния.

Стороны подписали настоящее Соглашение в дату, указанную выше.

[ВВОД ИМЯ ВЛАДЕЛЬЦА]

За: ___________________________

Авторизованный Подпись

[ВВОД НАИМЕНОВАНИЕ ПОДРЯДЧИКА]

За: ___________________________

Авторизованный Подпись

Приложение A — Планы

[Прикрепить копия Планов здесь.]

Приложение B — ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ

Приложение C — РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ

Приложение D — ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕНИМЫХ ФАКТИЧЕСКИХ РАСХОДОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ E — ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

1.«СТРАХОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ОБЩЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (CGL)

Подрядчик [Выбрать Правильный вариант] :

1. делает не осуществлять страхование коммерческой гражданской ответственности.

2. несет страхование коммерческой гражданской ответственности, написанное [Enter название страховой компании]. Вы может позвонить по номеру [Enter название страховой компании] на [Enter Телефон] на проверить страховую защиту подрядчика.

3. это самострахование

2.СТРАХОВАНИЕ КОМПЕНСАЦИИ РАБОТНИКАМ

Подрядчик [Выбрать Правильный вариант] :

1. имеет нет сотрудников и освобожден от компенсации рабочим требования.

2. несет страхование компенсации работникам для всех работников.

3. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О МЕХАНИКЕ

Кто угодно кто помогает улучшить вашу собственность, но кому не платят, может записывать называется залогом механиков на вашу собственность. Залог механика является претензией, такой как ипотека или ссуда под залог собственного капитала, выдвинутая против вашего собственности и записаны с помощью регистратора округа.

Даже если вы платите своему подрядчику полностью, субподрядчикам, поставщикам, и работники, которые помогли улучшить вашу собственность, могут записывать механиков и подаст на вас в суд, чтобы лишить права удержания. Если суд считает, что залог действителен, вас могут заставить заплатить дважды или попросите судебного чиновника продать ваш дом, чтобы уплатить залог. Залог также может повлияют на ваш кредит.

Кому сохраняют свое право записывать залог, каждый субподрядчик и поставщик материалов должен предоставить вам документ под названием «20-дневный Предварительное уведомление.«Это уведомление не является залогом. Цель Уведомление должно сообщить вам, что лицо, отправившее вам уведомление имеет право записать залог на вашу собственность, если он или она не оплаченный.

BE ОСТОРОЖНЫЙ. Предварительное уведомление может быть отправлено в течение 20 дней после того, как субподрядчик начинает работу или поставщик предоставляет материал. Это может быть большой проблема, если вы платите своему подрядчику до того, как получили Предварительные уведомления. Вы не будете получать предварительные уведомления от своего генерального подрядчика или от рабочих, которые работают над вашим проектом.Закон предполагает, что вы уже знаете, что они улучшают вашу собственность.

ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ ИЗ ОБЪЕКТОВ. Вы можете защитить себя от залогового удержания, получив список из своего подрядчик всех субподрядчиков и поставщиков материалов, которые работают на ваш проект. Узнайте у своего подрядчика, когда эти субподрядчики приступили к работе и когда эти поставщики поставили товары или материалы. Затем подождите 20 дней, обращая внимание на Предварительные уведомления, которые вы Получать.

ОПЛАТИТЬ С СОЕДИНЕННЫМИ ПРОВЕРКАМИ. Один из способов обезопасить себя — заплатить совместным чеком. Когда ваш подрядчик говорит вам, что пора платить за работу субподрядчик или поставщик, который предоставил вам Предварительную Обратите внимание, выпишите совместный чек, подлежащий оплате как подрядчику, так и субподрядчик или поставщик материалов.

Для другие способы предотвращения залогового удержания, посетите веб-сайт CSLB по адресу www.cslb.ca.gov или позвоните в CSLB по телефону 1-800-321-CSLB (2752). Помните, если вы ничего не делаете, вы рискуете наложить арест на ваш дом.Это может означают, что вам, возможно, придется заплатить дважды или столкнуться с принудительной продажей вашего домой, чтобы заплатить то, что вы должны «.

4. «ИНФОРМАЦИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИИ ПОДРЯДЧИКОВ (CSLB) »

CSLB это государственное агентство по защите прав потребителей, которое лицензирует и регулирует строительные подрядчики. Свяжитесь с CSLB для получения информации о лицензированного подрядчика, которого вы рассматриваете, включая информацию о подлежащие раскрытию жалобы, дисциплинарные взыскания и решения по гражданским делам, которые сообщаются в CSLB.Используйте только лицензированных подрядчиков. Если вы подадите жалоба на лицензированного подрядчика в установленный законом срок (обычно четыре года), CSLB имеет право расследовать жалоба. Если вы используете нелицензированного подрядчика, CSLB не сможет чтобы помочь вам разрешить вашу жалобу. Ваше единственное средство правовой защиты может быть в гражданском суд, и вы можете нести ответственность за ущерб, возникший в результате любых травм нелицензированному подрядчику или нелицензированному подрядчику сотрудники.

ПРИЛОЖЕНИЕ F — УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВАХ НА ОТМЕНУ

УВЕДОМЛЕНИЕ ПРАВА НА ОТМЕНУ

_________________________ (Введите дату транзакции)

Вы может отменить эту транзакцию без каких-либо штрафов или обязательств, в течение трех рабочих дней с указанной выше даты.

Если вы отменяете любую проданную собственность, любые платежи, произведенные вами в рамках договор или продажу, а также любой оборотный инструмент, подписанный вами будет возвращено в течение 10 дней с момента получения Подрядчиком вашего уведомления об аннулировании, а также любых обеспечительных интересов, возникающих в связи с транзакция будет отменена.

Если вы отменяете, вы должны сделать доступными для Подрядчика в вашем жилище в практически таком же хорошем состоянии, как и на момент получения, любые товары, поставленные вам в соответствии с этим контрактом или продажей, или вы можете, если желаете, соблюдайте указания Исполнителя относительно возврат товара за счет и риск продавца.Если вы действительно предоставляете товары Подрядчику и Подрядчик не забирает их в течение 20 дней с даты вашего уведомление об аннулировании, вы можете сохранить или утилизировать товар без каких-либо дополнительных обязательств.

Если вы не предоставляете товары Подрядчику, или если вы согласны вернуть товар Исполнителю и не вернут, то вы несете ответственность за выполнение всех обязательств по договор.

Кому отменить эту транзакцию, отправить по почте или доставить подписанную и датированную копию это уведомление об отмене или любое другое письменное уведомление, или отправить телеграмма Исполнителю по указанному выше служебному адресу не позднее чем полночь [ ENTER ДАТА]

я настоящим отмените эту транзакцию.

________________________________________

Владелец Подпись

________________________________________

Дата

Оформление строительной документации — как это сделать правильно

Подписание акта или контракта должно быть самой простой частью любой сделки или проекта. После завершения сложных переговоров и согласования коммерческих условий сторонам остается только поставить свою подпись на пунктирной линии.Звучит просто, но мы регулярно обнаруживаем, что документы по строительным объектам оформлялись неправильно.

Почему это важно?

Юридические документы обычно оформляются в виде контракта или акта.

Ключевое различие между актом и контрактом относится к периоду, в течение которого одна сторона может предъявить иск против другой:

1. Акты могут быть исполнены в течение 12 лет с даты нарушения обязательства, содержащегося в акте; и
2. Контракты могут быть исполнены в течение 6 лет с даты нарушения контракта.

Акты чаще всего используются в строительной отрасли, так как дефект может проявиться через несколько лет.

Если документ, который должен быть актом, не был должным образом оформлен как акт, этот документ может фактически быть контрактом, и в этом случае у вас будет меньше времени для подачи претензии в случае, если дефекты обнаружатся один раз. проект завершен.

Что еще хуже, неправильно оформленный акт может даже не иметь исковой силы в качестве контракта.Как указано ниже, контракт требует «рассмотрения». Акты не всегда включают положение о возмещении, и поэтому, если акт был оформлен недействительно (например, отсутствует одно из требований документа, изложенного в таблице ниже), он может быть не имеющим исковой силы в качестве контракта из-за отсутствия положение о возмещении. В контексте дополнительных гарантий и доверительных писем, когда только одна сторона предоставляет компенсацию, это может сделать гарантию бесполезной.

Это может иметь серьезные последствия, например, если вам нужно получить финансирование в связи с проектом, а документы были оформлены неправильно.Вы можете обнаружить, что спонсор не желает предоставлять какое-либо финансирование для проекта, так как его способность восстанавливаться в соответствии со строительной документацией в случае, если что-то пойдет не так, была скомпрометирована.

Важно обеспечить выполнение определенных требований и правильную подпись документов. Итак, как мы это сделаем правильно?

Разница между актами и контрактами

Есть два важных элемента, относящихся к правильному исполнению документов и контрактов:
1) определенные требования к составлению документов;
2) подписание документов.

Требования к составлению проектов

В таблице ниже представлены требования к составлению контрактов и документов:

Требования к подписи

Как контракты, так и документы могут быть подписаны компанией следующими способами :

1. проставление печати предприятия; или
2. за подписью двух директоров компании; или
3. за подписью директора компании и секретаря компании; или
4. за подписью директора предприятия в присутствии свидетеля.

В то время как электронные подписи становятся популярным способом подписания определенных документов, строительная отрасль в целом и спонсоры строительных проектов, как правило, предпочитают подписи «мокрыми чернилами» (т.е. каждая сторона физически подписывает каждую копию каждого документа). Для простых контрактов подписи исполнения могут не потребоваться.

Как избежать ошибок

Таким образом, выполнение документов — это больше, чем может показаться, и последствия неправильного выполнения могут быть значительными.

Обращение за юридической консультацией задолго до момента подписания строительных документов должно быть в списках дел всех застройщиков, независимо от того, предполагает ли ваш проект строительство отдельного дома или крупную коммерческую застройку.

В Myerson наша строительная бригада может дать совет по всем аспектам спорных и неконфликтных вопросов. Для получения дополнительной информации о спектре юридических услуг, которые Myerson LLP может предоставить, позвоните в Myerson’s Construction Team по телефону 0161 941 4000 или напишите по электронной почте lawyers @ myerson.co.uk.

Советы Рассела-Кука по оформлению документа как действия во время блокировки

Хотя страна в настоящее время находится в изоляции, документы и соглашения, возможно, все еще необходимо подписать. Некоторые документы, подписанные в соответствии с законодательством Англии и Уэльса, являются «актами».

Некоторые документы, такие как передача земли, должны быть подписаны как акт или исторически подписаны как документы. Некоторые соглашения, заключенные до блокировки, могут требовать подписания залоговых или дополнительных документов в качестве актов.

Акт — это подписанный документ, который удовлетворяет определенным требованиям, основные из которых заключаются в том, что в документе указано, что это акт, и, если он подписан физическим лицом, то он подписывается этим лицом в присутствии свидетеля. Компании и товарищества с ограниченной ответственностью (LLP) могут подписывать акты либо директором, либо членом в присутствии свидетеля, либо двумя директорами, директором и секретарем компании, или двумя участниками (в случае LLP).

Учитывая, что на деле часто требуется свидетельство для подписи, это представляет очевидные проблемы в контексте национальной изоляции (и практические трудности могут возникнуть даже в лучшие времена).

В этой статье будут рассмотрены некоторые трудности, которые могут возникнуть, и обсуждаются некоторые возможные «обходные пути».

Почему я не могу оформить договор в электронном виде?

Хотя электронные подписи в настоящее время считаются действительными, такого же прогресса не было достигнуто в отношении электронного подтверждения подписей (то есть: в случае документов). Таким образом, несмотря на то, что существуют различные варианты программного обеспечения, доступные для электронного исполнения документов, большинство этих решений еще не позволяют удовлетворительно справляться с электронным исполнением документов как документов.В этой статье основное внимание уделяется тому, как вы можете оформлять документы в качестве действия во время блокировки или в других ситуациях, когда физическое присутствие затруднено.

Правильное составление проекта, включая «стандартные» положения

Во-первых, как и в случае с любым юридическим документом, оформляемым во время блокировки, при составлении документа следует позаботиться о том, чтобы в него были включены правильные «шаблонные» положения. В этом случае должны быть включены положения, разрешающие подпись документа на экземплярах.Подписание документа в «экземплярах» просто означает, что две стороны могут подписывать отдельные копии документа (каждая копия является «дубликатом») и что объединенные копии образуют единое соглашение.

Несмотря на то, что отсутствие параллельной оговорки не приведет к аннулированию соглашения, заключенного сторонами-партнерами, в том числе эти положения являются стандартными. Такие положения могут помочь помешать стороне успешно заявить, что соглашение не будет действительным, если оно подписано в противоположной стороне, или что они не знали, что они заключают обязательное соглашение, подписав документ, который не подписан другими сторонами.

Ключевым моментом, который следует отметить с документами, является то, что, когда компания или LLP подписывает договор с использованием двух подписантов (двух директоров, директора и секретаря компании или двух членов в случае LLP), вполне вероятно, что это будет возможно, чтобы два директора подписали отдельные копии документа. Включение стандартного двойного пункта может помочь в подтверждении действительности двух подписывающих сторон, подписывающих документ в двойном экземпляре.

Неужели

действительно нужно оформить как акт?

Еще одно важное соображение заключается в том, является ли документ обязательным для исполнения в качестве действия.

Многие документы, которые обычно оформляются как акт, фактически не требуют исполнения таким образом. Вам следует проконсультироваться со своими юридическими консультантами относительно того, строго ли необходимо, чтобы соответствующий документ был оформлен в качестве акта.

Кто такой «независимый» свидетель?

При обычных обстоятельствах документ, требующий исполнения, должен быть подписан либо двумя лицами, подписавшими (два директора, директор и секретарь компании, или двумя участниками в случае LLP), либо физическим лицом, директором или участником ( в случае LLP) в присутствии «независимого» свидетеля, который затем должен поставить свою подпись и напечатать свое имя, адрес и данные о роде занятий.

Обычно мы рекомендуем, чтобы «независимый» свидетель в идеале не был супругом, гражданским партнером, сожителем или другим близким членом семьи подписывающего лица. Однако в текущих обстоятельствах может потребоваться некоторое отступление от «передовой практики» — см. Ниже.

Несмотря на то, что (по крайней мере, в текущих обстоятельствах) может возникнуть необходимость смягчить то, что обычно считается « лучшей практикой », свидетель не должен быть другой стороной документа или более широких договоренностей (или директором или значительным акционером компании, которая является стороной документа или более широких договоренностей).

Как найти «независимого» свидетеля во время блокировки?

Если для оформления документа требуется независимый свидетель, это будет сложной задачей для многих людей, которые в настоящее время изолированы во время изоляции, поскольку многие люди будут изолированы вместе с членами семьи или другими лицами, которых нельзя считать «независимыми».

Однако, хотя лучше всего, чтобы лицо, свидетельствующее подпись, было независимым, это не является обязательным требованием. Цель свидетеля — предоставить беспристрастные доказательства подписания документа.Несмотря на то, что для свидетеля оптимально быть «независимым», если свидетель не является независимым, это не приведет к аннулированию подписи — скорее, свидетель подписи может быть не столь надежен, если подписание документа будет позже вызвано. вопрос.

При обычных обстоятельствах мы бы не рекомендовали супругу или супруге подписавшего, гражданскому партнеру, сожительнице или другому близкому члену семьи выступать в качестве свидетеля. Однако, поскольку население находится в изоляции, вполне вероятно, что многие люди будут иметь доступ к ближайшим родственникам только для того, чтобы засвидетельствовать свою подпись.

Поэтому мы рекомендуем, чтобы в этих случаях, если свидетель сам не является стороной (или директором или акционером компании, которая является стороной) документов или более широкой сделки, и не может получить выгоду от более широкая сделка, при которой член семьи подписавшего может засвидетельствовать документ.

Еще одно решение для подписантов, которые не живут с другими лицами, которые могли бы выступать в качестве свидетелей, или в случаях, когда считается необходимым иметь действительно «независимого» свидетеля, подписавшие могут пожелать рассмотреть более новаторские решения для свидетельствующих документов.Например, при условии соблюдения правил социального дистанцирования подписанты могут рассмотреть вопрос о том, чтобы попросить соседей или работников службы доставки выступить в качестве свидетелей. Подпись может быть засвидетельствована на расстоянии (например, подпись может быть засвидетельствована с улицы на безопасном расстоянии), а затем документ может быть помещен на пол подписавшимся, чтобы свидетель забрал и скрепил подпись.

К сожалению, пока невозможно наблюдать за документами с помощью видеозвонка или других виртуальных методов.

Заключение

Хотя мы надеемся, что нынешние обстоятельства могут проложить путь к изменению закона, касающемуся подтверждения подписей в электронном виде (или даже к отмене актов в целом), мы еще не достигли этого.

Таким образом, свидетельство документов как правонарушение в условиях изоляции может быть затруднительным для некоторых людей, которые живут одни или только с близкими членами семьи.

Мы бы порекомендовали по возможности избегать необходимости оформлять документ как акт.

Если совершенно необходимо оформить документ как акт, то обычный совет о том, кто будет «независимым» свидетелем, может быть ослаблен, или могут быть использованы более изобретательные средства (например, спросить соседа или работника службы доставки). Вы всегда должны разговаривать со своим юрисконсультом, если сомневаетесь в том, следует ли оформлять документ как акт и можно ли смягчить обычные правила, касающиеся того, кто может выступать в качестве свидетеля в каждом конкретном случае.

Создайте договор бесплатного контракта на строительство

Контракт на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта.Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1.Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственного лицензионного совета генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Цена договора и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время оплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
• Субподрядчики: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Возмещение: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Осмотр: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предварительно оцененные убытки: Сумма, которую подрядчик должен выплачивать владельцу в день за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор на строительство
• Договор на строительство
• Соглашение об управлении строительством
• Договор на оказание услуг по строительству
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец контракта на строительство

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на собственности, находящейся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны на протяжении всего периода строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Себестоимость или дополнительные затраты: В контракте с оплатой дополнительных затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Ценообразование	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик имеет большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски -Незаниженная оценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль -Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат -Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу идти более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Оплата коммунальных услуг — иногда для строительства требуются временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования строительного подряда

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Дефицит материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешительных документов
• Рабочие забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Рабочие смены	Рабочие смены
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон контракта на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

Страница не найдена | Правовая комиссия

Вы согласны с куки-файлами?

На сайте www.lawcom.gov.uk мы используем небольшие файлы, называемые «куки». Некоторые из них необходимы для работы сайта, некоторые помогают нам понять, как мы можем улучшить ваш опыт, а некоторые устанавливаются третьими сторонами. Вы можете отключить ненужные файлы cookie.Какие файлы cookie вы хотите использовать?

Я в порядке с куки Используйте только необходимые файлы cookie Выберите, какие файлы cookie мы используем Закрывать

Выберите, какие файлы cookie мы используем

Мы используем Google Analytics для оценки того, как вы используете веб-сайт, чтобы мы могли улучшать его в зависимости от потребностей пользователей.Мы не разрешаем Google Analytics использовать или передавать данные о том, как вы используйте этот сайт.

Смотрите наши аналитические куки-файлы

Аналитические файлы cookie

Имя	Назначение	Срок действия истекает
_ga	Это помогает нам подсчитать, сколько человек посетите сайт www.lawcom.gov.uk, отслеживая, посещали ли вы раньше	2 года
_gid	Это помогает нам подсчитать, сколько человек посетите www.lawcom.gov.uk, отслеживая, посещали ли вы раньше	24 часа
_gat	Они помогают нам управлять тем, как мы собираем аналитические данные, когда мы иметь много посетителей на сайте одновременно	10 минут

Основные файлы cookie

Всегда на связи

Эти файлы cookie должны быть всегда включены, потому что они заставляют наш сайт Работа.

Смотрите наши функциональные файлы cookie

Все пользователи

Имя	Назначение	Срок действия истекает
wordpress_test_cookie	Используется для проверки того, принимает ли браузер печенье	Когда вы закрываете браузер
PHPSESSID	Используется для привязки вашего устройства к отправляемой информации на сервер из вашего браузера.Обычно он используется, чтобы избежать повторного ввода информация при переходе с одной страницы на другую.	Когда вы закрываете браузер
ccfw_wp_plugin.banner.hidden	Сообщает нам, что вы выбрали, какие файлы cookie используются, чтобы мы можем остановить появление баннера cookie, когда вы вернетесь на сайт.	1 год
ccfw_wp_plugin.ga.accept	Сообщает нам, что вы приняли файлы cookie Google Analytics чтобы мы могли остановить их загрузку, когда вы вернетесь на сайт.	1 год

Зарегистрированные пользователи

Имя	Назначение	Срок действия истекает
wordpress_ [хеш]	Это аутентифицирует вас, когда вы входите в систему с правами администратора площадь	Когда вы закрываете браузер
wordpress_logged_in	Здесь отображается сайт, на котором вы вошли, и кто вы так что вы можете получить доступ к нужным вам функциям	Когда вы закрываете браузер
wordpress_sec	Если вы вошли в систему как администратор сайта, здесь сохраняются ваши детали аутентификации.	Когда вы закрываете браузер
wp-settings- {время} — [UID]	Число в конце [UID] — это ваш индивидуальный идентификатор пользователя. из базы данных пользователей.	1 год

Сторонние файлы cookie

Мы не контролируем файлы cookie, устанавливаемые третьими сторонами.Вы можете превратить их прочь, но не через нас. Кроме того, если вы делитесь ссылкой на страницу, служба, на которой вы делитесь ею (для например, Facebook) может устанавливать cookie.

Смотрите сторонние файлы cookie

YouTube

видео YouTube воспроизводятся в режиме повышенной конфиденциальности режим.В этом режиме на вашем компьютере могут быть установлены сторонние файлы cookie, когда вы нажимаете кнопку Видеопроигрыватель YouTube. Эти файлы cookie не могут быть идентифицированы лично.

Прочтите Политику конфиденциальности YouTube

Vimeo

Видео Vimeo устанавливают сторонние файлы cookie для включить воспроизведение видео и сбор аналитических данных.Эти файлы cookie не отслеживают частные лица.

Читать Политика Vimeo в отношении файлов cookie

Твиттер

Виджеты Twitter могут добавлять файлы cookie в помощь анализировать использование и запоминать сеанс, если вы также вошли в свой Twitter учетная запись.