Общая полезная площадь многоквартирного дома это: Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания?

Содержание

Как узнать общую площадь дома — MOREREMONTA

Строительство


финских домов
в Екатеринбурге

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте "Алиса", площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Похожие статьи

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Онлайн калькулятор для расчета площади дома, вычислит общую (наружную) площадь дома занимаю на участке, и внутреннюю площадь дома.

Подходит как для вычисления площади жилого дома так и общей площади здания.

Можно рассчитать и жилую площадь дома, но необходимо дополнительно вычесть занимаемую площадь внутренних стен.
Пример расчета площади дома 10 на 10 метров квадратных:
Внутренняя площадь дома 176.7 м 2
Площадь одного этажа 88.4 м 2
Наружная площадь дома 100 м 2

Где можно узнать площадь многоквартирного дома.

В платежном документе «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» для целей расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги указаны следующие площади:

  • Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – определяется как сумма общей площади квартир и нежилых помещений функционального назначения без учета пустующей жилой или не сданной в аренду нежилой площади;
  • Площадь общего имущества дома – определяется как сумма площадей лестничных площадок, маршей, коридоров, колясочных и служебных (технических) помещений.

3. Данные ГУП «ГУИОН» о площадях многоквартирных домов основаны на инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37» Согласно данному нормативному акту: «Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир».

Где узнать площадь многоквартирного дома

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Нормативное регулирование
  • Что необходимо знать о придомовой территории?
  • Как определяются границы территории?
  • Где можно узнать границы?
  • Каковы стандартные размеры территории?
  • Если границы не были установлены…
  • Заключение

Нормативное регулирование Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Площадь многоквартирного дома

Как узнать общую площадь многоквартирного дома?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.Где узнать площадь многоквартирного дома У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Площадь по кадастровому номеру

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона. В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом. Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Информация о домах в россии

  • Где узнать площадь многоквартирного дома
  • Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
  • Что такое общая площадь многоквартирного дома
  • Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
  • Где узнать площадь многоквартирного дома
  • ЖКХ в России
  • Как узнать общую площадь многоквартирного дома?
  • Где узнать площадь многоквартирного дома

Где узнать площадь многоквартирного дома 36 ЖК РФ содержится перечень имущества, входящего в состав общего имущества, кроме того в Правилах содержания и ремонта общего имущества (постановление № 491) более подробно указано, какое имущество включается в состав общего имущества, в том числе в п.

Как узнать площадь дома по адресу.

Все способы узнать площадь квартиры по адресу

Если вы ищете способ, как узнать площадь всего многоквартирного дома по адресу, то лучший вариант — это использовать сайт ГИС ЖКХ. Там следует в специальное поле ввести адрес дома для поиска. Система найдет объект с указанием управляющей компании, которая его обслуживает. В справке будет выдана информация об общей площади строения и количестве зарегистрированных жителей. Также там будет указан год постройки дома, что тоже немаловажно.

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

Площадь по кадастровому номеру

Этот номер присваивается каждому участку, зданию, строению, сооружению для простоты поиска, по этому очень легко получить информацию о любом интересующем объекте недвижимости. Кроме того, публичная кадастровая карта может предоставить информацию о площади объекта по его адресу, в случае если кадастровый номер не известен.

Так как площадь по кадастровому номеру земельного участка выдается общая, то в площади не будет указано разделения на жилую и земельную. С вариантом квартир проще, так как показывается общая площадь объекта недвижимости по документам и фактически. На нашем сайте вы можете легко найти площадь любого объекта, достаточно ввести его кадастровый индивидуальный номер и получить подробное описание объекта недвижимости.

Площадь многоквартирного дома

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого я могу точно узнать общую площадь жилых помещений в своем доме где живу? А то в квитанции за электричество площадь одна, а у водоканала другая. Не могу понять как ОДН рассчитывают раз площади одного дома разные..

Обратитесь с этим вопросом в Управляющую или Эксплуатирующую организацию Вашего дома. У них должен быть паспорт БТИ, в котором достоверно отражены все интересующие Вас данные. Адрес и другую информацию об Управляющей вы можете посмотреть на сайте reformagkh.ru, где Вам необходимо будет найти Ваш дом по адресу.

Как узнать планировку квартиры по — адресу, не — выходя из — дома

Чтобы не путаться в догадках, лучше сразу обратиться к интернету. Сервисов, призванных помочь в Вашем вопросе, вполне хватает. В поисковой системе заходим в раздел «Карты», указываем подробный адрес дома. Далее открываем всплывшие фотографии строения и на глаз определяем этажность, материал, из которого он возведен. Читаем в примечаниях информацию о примерных годах постройки. Теперь находим в поисковике подходящий сайт по определению типовой серии зданий и вбиваем полученные данные в готовую форму. Сайт сам выдаст необходимую информацию. Также существует ресурс Wikimapia, содержащий в своих базах данных сведения о большинстве жилых домов в крупных городах и окрестностях. На подобных сайтах публикуется также информация о совершенных перепланировках, подробные чертежи планировки и количество хозяев.

Если речь идет о готовой новостройке, то владельцу выдают технический паспорт на квартиру с полной информацией как конкретно о ней, так и обо всем доме в целом. Планировку недостроенной квартиры можно узнать на сайте компании — застройщика и скачать ее схему.

Как узнать жилую площадь своей квартиры

Эти документы для продажи квартиры требуются не всегда , но их лучше получить, тем более что на это у Вас уйдет совсем немного времени и денег. Получают эти документы в территориальном бюро технической инвентаризации, адреса БТИ в Москве можно найти на сайте «МосгорБТИ» вот его адрес www.tbti.ru. Срок подготовки документов занимает 10 рабочих дней после обращения, поэтому об этом надо позаботится заранее.

Я честно не могу понять о чем мы вообще спорим, если кадастровый паспорт на квартиру есть в перечне док-ов, необходимых для купли-продажи указанных на сайте самого Росреестра?! См. п. 9 кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). Представляется до 01.01.2013;

Простой способ узнать кадастровый номер квартиры по адресу на сайте Росреестра: инструкция по действиям

Вся информация, если она есть в Государственном кадастре недвижимости и/или Едином государственном реестре прав, будет на вашем экране, как на ладони: вы даже сможете отыскать интересующий объект на интерактивной карте. Все, что нужно знать, — почтовый адрес объекта.

Кадастровый номер – идентификатор, который позволяет учесть каждое строение и жилое помещение, проследить, как меняются их владельцы, уплачиваются ли ими вовремя имущественные налоги и так далее. Однако эта информация может понадобиться не только государству.

Где брать документ чтобы узнать общую площадь дома.

Как получить информацию об общей площади квартир многоквартирного дома и площади отдельных квартир

Наш будинок 9-ти поверховий збудований таким чином, що верхні квартири БІЛЬШІ на якусь величину 0,5 — 2,0 кв. Причина товщина стін цегляних з першого до третього поверху 2,5 цеглини (580 мм), з четвертого по шостий 2,0 цеглини (500 мм ), з сьомого по дев’ятий 1,5 цеглини (300 мм. Зменшення цеглин іде зсередини цегляної кладки. Партнёры

Информационный ресурс для совладельцев многоквартирных домов, на котором размещена полезная информация относительно:

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику.

Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом. Данные о размере общей и жилой здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Как правильно измеряется площадь дома

этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В здания отдельно включается также открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.)

Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2019 году

В противном случае ошибки будут почти неизбежны.

Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД. Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:

  1. с какой целью производится расчет?
  2. правовая база.
  3. что нужно знать?

Расчет площади помещения — очень важная процедура.

Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома

Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь. Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда. Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости. А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения. Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту. Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок. Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится. Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений. Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству. На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.

Помимо того, 30 сентября 2011 года Минэкономразвития России утвердило Требования к определению площади здания, помещения своим приказом № 531. Согласно новым Требованиям к определению площади, общая площадь жилого помещения (жилого дома) состоит из суммы площади всех частей такого помещения (жилого дома), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Следует отметить, что вышеуказанный подход к подсчету общей площади жилых помещений соответствует правилу, установленному в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Свою лепту в определения внес и департамент недвижимости Минэкономразвития России. По мнению этого ведомства, к помещениям вспомогательного использования также следует относить расположенные на цокольном и подвальном этажах котельные, мастерские и иные помещения, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; сюда же относятся и такие пристройки, как оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады и прочее.

Казалось бы, любые постройки входят в общую площадь жилого помещения. Однако исключения всё же есть: департамент недвижимости Минэкономразвития России особо уточняет, что площади гаража и тамбура не следует включать в эту величину.

При определении общей площади дома необходимо также ответить на вопрос: является ли пристройка верандой либо это помещение вспомогательного использования и, соответственно, подлежит включению в общую площадь жилого дома? Данный вопрос прокомментировали специалисты кадастровой палаты.

По их словам, верандой признается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Однозначно это определить возможно только в результате натурного обследования жилого помещения. Таким образом, является ли часть дома верандой или нет, определяет под свою ответственность кадастровый инженер.

Таким образом, критерием включения или невключения в общую площадь жилого дома тех или иных помещений является не признак их отапливаемости или неотапливаемости, которым до вступления в силу действующего Закона о кадастре руководствовались организации технической инвентаризации, а вид и цель использования того или иного помещения в данном жилом доме.

Теперь попробуем разобраться, можно ли уменьшить площадь дома, чтобы снизить налогообложение.

С этой целью в кадастровые органы в различных регионах страны в последнее время достаточно часто поступают заявления от владельцев жилых домов об учете изменений сведений об общей площади жилого дома. Люди приносят с собой технические планы, изготовленные кадастровыми инженерами, в которых общая площадь здания определена не в соответствии с нормами действующего законодательства. Так, например, часто из общей площади жилого дома пытаются исключить площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Понятно, что таким способом владельцы жилых помещений пытаются в итоге уменьшить кадастровую стоимость данного дома.

Но следует помнить, что исключить из общей площади жилого помещения какие-либо площади, не осуществляя при этом работ по переустройству данного дома, возможно в том случае, если ранее в эту площадь были ошибочно включены площади балкона, лоджии, веранды или террасы, либо площади помещений, не предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например площадь гаража, отмечают специалисты.

В целом же, можно резюмировать следующее.

Кадастровый инженер при подготовке технического плана жилого помещения должен самостоятельно осуществлять необходимые измерения для определения площади помещения, при этом руководствуясь Требованиями к определению площади. В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие площади помещения или здания, указанной в документах, на основании которых готовится технический план, данная информация отражается в специальном разделе технического плана, именуемом «Заключение кадастрового инженера». В нем же приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

И, наконец, в русле разговора о том, как вычислить площадь дома, нельзя хотя бы вкратце не упомянуть случай, когда требуется рассчитать площадь будущего дома – в начале его строительства. Предположим, вы занимаетесь стройкой сами, и площадь дома тоже решили определить самостоятельно. Несколько практических советов и рекомендаций будут небесполезны. Для начала следует учесть и предусмотреть все потребности будущих жильцов этого дома. Вторым важным фактором при расчёте площади дома является учет прогнозируемых расходов на отопление (обычно для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт). Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее важно не забывать о том, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: в зависимости от планировки помещений, от строительных материалов, видов отделки и т.д. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: как жилых, так и нежилых. Иными словами, сюда входят как комнаты, в которых люди проживают непосредственно – спальня, детская, гостиная, кабинет и пр., так и помещений вспомогательного значения. Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты (например, для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1). При этом если в будущем доме планируется устройство печи, то та площадь, которую будет занимать печь (или камин), в общую площадь дома не включается. Предположим, всё это вы учли и предусмотрели, и план вашего будущего дома готов. Теперь предстоит заняться вычислениями. Как рассчитывать площадь дома? Технически измерения производятся на уровне пола, с вычетом плинтуса, но принимая в расчёт внутренние отделочные покрытия. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок. Надеемся, этот материал был полезен для вас.

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

Какая площадь квартиры должна указываться при внесении сведений в ЕГРН? - Вопросы и ответы

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о помещении (квартире), расположенном в многоквартирном доме, вносятся на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана здания (многоквартирного дома).

 

В соответствии с требованиями Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные, в том числе по результатам кадастровых работ, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

 

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90.

 

В соответствии с пунктом 12 указанного приказа:

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

 

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

 

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

 

Между тем, статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

 

Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения:

  • для лоджий – 0,5;
  • для балконов – 0,3;
  • для террас – 0,3;
  • для веранд – 1,0.

Таким образом, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» жилого помещения. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр. Данная позиция также отражена в письме Минэкономразвития РФ от 24.04.2017 г. №Д23и-2451.

 

В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

 

Порядок ведения ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития  № 943 от 16.12.2015 г. В соответствии с этим документом, записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения: площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. 

 

 

Вопросы по ЖКХ - Почему застройщик установил отапливаемой лоджии коэффициент 1,0?

Здравствуйте, Олег!

Ваш вопрос логичнее и целесообразнее в первую очередь задать застройщику.

В отношении правил подсчета площадей жилого помещения Вы, возможно, найдете ответы в след. документах:

1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:

"… 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«…3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»

3. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, по состоянию на июль 2011 г.):
«Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

Примечания:
Используемое в техническом паспорте здания понятие «общая полезная площадь дома» — это сумма общей площади жилых и нежилых помещений дома.
Понятие «жилые помещения — полезная площадь» — это сумма общей площади жилых помещений дома.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:
«…Приложение В (обязательное).
Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
В.1 Правила, необходимые для целей проектирования: общая площадь здания, ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ, площадь застройки и этажность здания, строительный объем

В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

В.1.2 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

В.1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

В.1.4 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.

В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР*
_______________
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.

В.2.2 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.»

ОЛЕГ! ЛИЧНО Я СКЛОНЕН СЧИТАТЬ, что следует руководствоваться этим пунктом В.2.2 … Но при наличии разногласий в законах "изречь истину в последней инстанции" может только судья справедливого, гуманного и неподкупного российского суда в судебном решении после рассмотрения Вашего искового заявления!

Удачи Вам!

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.

Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.

В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.

 

 

Читайте также по теме жилищные услуги:

Жилая площадь дома что входит по закону

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Текст приказа опубликован в "Российской газете" от 11 ноября 2011 г. N 254

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Сегодня различные сделки с недвижимостью в нашей стране очень популярны. Каждый человек при покупке или продаже квартиры сталкивается с двумя понятиями — основная и жилая площадь. Большинство полагает, что это одно и то же, но на самом деле термины имеют совершенно различное значение. Самостоятельно в них разобраться довольно-таки сложно, поэтому в большинстве случаев люди обращаются к квалифицированным специалистам. Однако, это вовсе не обязательно. Давайте подробно разберемся, что входит в жилую площадь дома и как правильно выполнить ее расчет.

Общая информация

Вам будет интересно: Как вернуть страховку в Сбербанке: виды, порядок действий и образец заполнения бланка

Прежде чем приступить к вычислениям, давайте сперва разберемся в основных аспектах. Уметь правильно определить площадь жилья очень важно, поскольку она является одним из важнейших критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также вы должны понимать, что в нее входит. Жилое помещение — это изолированная часть пространства здания, предназначенная для самостоятельного использования жильцами. В свою очередь, под понятием площади подразумевается суммарное количество помещений, которые входят в состав квартиры. Имея представление о том, как правильно ее подсчитать, вы сможете наиболее выгодно заключить сделку с недвижимостью независимо от того, что именно вас интересует — покупка или продажа.

Основные составляющие квартиры

Вам будет интересно: КПК "Тюменский фонд сбережений": отзывы

Что входит в жилую площадь дома? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в его основных составляющих. У любого объекта недвижимости независимо от площади и количества комнат их три:

Если вы не разбираетесь в этих понятиях, то не сможете быть уверены в том, какую именно квартиру покупаете. Основная проблема при этом заключается в том, что далеко не все продавцы предоставляют подобную информацию своим клиентам. В результате этого люди переплачивают и сталкиваются со множеством проблем в будущем.

Общая площадь

Давайте на этом остановимся более подробно. Это понятие является базовым, поэтому разбор теории мы начнем именно с него. Общая площадь дома — это суммарное количество всех комнат, входящих в состав квартиры, предназначенные для проживания и выполнения бытовых нужд. При этом важно понимать, что согласно Жилищного кодекса в нее не включают балконы и лоджии, которые не считаются частью квартиры. Однако, желающие как можно дороже продать жилую площадь указывают их, что является грубым нарушением законодательства.

Знание общей площади дает возможность понять, сколько помещений вы получите при покупке квартиры не только для проживания, но и для реализации других нужд. Данный показатель включает в себя:

  • ванная;
  • туалет;
  • кухня;
  • спальня;
  • гостиная;
  • прихожая;
  • гардеробная;
  • кладовая;
  • коридоры
  • прочие помещения.

Что касается балконов, лоджий, террас, веранд и пространства, расположенного под лестницей, то они не имеют никакого отношения к квартире, поэтому в технической документации должны указываться в другой графе. Этот нюанс обязательно нужно учитывать при купле/продаже недвижимости.

Жилая площадь

Как уже было сказано ранее, под этим термином подразумеваются все помещения, предназначенные для личного использования жильцами. На первый взгляд, все очень просто и понятно, но, как показывает практика, большинство людей не понимает, что входит в жилую площадь дома. И это не удивительно, ведь квартиры могут иметь различное количество комнат, а также дополнительные подсобные помещения. Например, в каждом жилище есть санитарный узел и кладовка. Некоторые граждане относят их к жилым комнатам, которые на самом деле таковыми не являются.

К жилой площади относятся только помещения, предназначенные для личного пользования. К таковым относятся:

При расчете этого показателя не учитывается санузел, кухня, коридор и прочие помещения, которые носят второстепенный характер и не предназначены для проживания.

Площадь квартиры

Под этим термином подразумевается объект недвижимости целиком. В него входит как общая, так и жилая площадь многоквартирного дома, а также дополнительные объекты. Именно в ней указывается балкон и лоджия, за что пространство называют полезным. В нашей стране данный показатель учитывают при заключении сделок с недвижимостью, в то время как за рубежом учитывается только эксплуатируемые помещения. Из-за этого у многих людей и возникает непонимание разницы в различных видах площади. О том, как правильно ее считать, будет рассказано далее.

Зачем знать размер жилой площади?

Давайте на этом аспекте остановимся более детально. Данный показатель может быть необходим для реализации самых различных целей. Так, например, без знания жилой площади дома вы не сможете:

  • спроектировать план будущего жилья;
  • составить смету, необходимую для возведения нового здания;
  • провести внутреннюю отделку помещения;
  • оформить документы на квартиру;
  • сделать перепланировку дома;
  • совершать различные операции с недвижимостью, например, сдать в аренду или продать;
  • составить технический план жилья.

При неправильных расчетах могут возникнуть различные проблемы, которые обернуться существенными финансовыми потерями. Поэтому вы должны уметь самостоятельно определить жилую площадь недвижимости. Как это сделать, читайте далее.

Правила расчета

Мы разобрались в понятиях и основных составляющих квартир. Теперь давайте разберемся в том, как посчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из важнейших, поскольку именно он и оказывает ключевое влияние на формирование стоимости недвижимости. Выше было рассказано, какие помещения попадают под определение жилых, поэтому с расчетами никаких проблем возникнуть не должно. Все очень просто. Вы должны определить метраж каждой комнаты и сложить воедино полученные результаты.

Помимо этого, узнать площадь квартиры можно из технического паспорта, который хранится в БТИ. Для его получения вам нужно обратиться в отдельное бюро, предоставив следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности на жилье;
  • заявление установленного образца;
  • квитанция об уплате государственных пошлин.

Если на квартиру не оформлялся техпаспорт или в ней проводилась перепланировка, то в этом случае нужно вызвать специалиста для снятия всех замеров и составления соответствующей документации. Также вы можете воспользоваться услугами независимых организаций, специализирующихся на вопросах расчета жилой площади дома, однако, за их услуги придется платить. Но есть и положительная сторона, а именно быстрота выполнения работ. Они смогут сделать все за несколько дней, в то время как ожидание специалиста из БТИ может затянуться на несколько месяцев.

Заключение

Вот, собственно, и вся информация, которая необходима для того, чтобы разобраться во всех нюансах, связанных с расчетом жилой площади квартиры. Как вы могли убедиться, все намного проще, чем кажется на первый взгляд. Тем не менее эти знания помогут вам избежать обмана при попытке покупки или продажи недвижимости, что случается очень часто. Однако, сделки с куплей/продажей сопряжены со множеством других проблем и подводных камней, поэтому предварительная консультация с квалифицированными специалистами и опытными юристами точно не будет лишней. Не стоит спешить, а лучше детально во всем разобраться и изучить каждую мелочь.

Строительство


финских домов
в Екатеринбурге

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте "Алиса", площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:
1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;
1,1 — то же 45°;
0,5 — “ 60° и более.
При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Похожие статьи

Ветровая доска — защита и украшение дома

Шведские каркасные дома — от старинных до современных

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?

Понимание разницы между полезными и арендуемыми квадратными метрами

Монументальное решение для вашего практика - это выбор, где он будет располагаться и сколько места вам потребуется. Когда вы рассматриваете свои лучшие варианты недвижимости, вы встретятся слои информации и определения, которые могут иметь существенно повлияет как на ваш успех, так и на ваш бюджет. Что касается размера вашего пространства, есть несколько элементов и определений, которые часто сбивают с толку даже подкованные арендаторы. Один из таких пунктов - понимание разницы между Usable и арендуемой площади, а также предотвращение наиболее распространенных ошибок. с каждым.

Полезные квадратные метры

Полезные квадратные метры или USF общая полезная площадь помещения или здания. Полезные квадратные метры измеряются от внешняя или внешняя поверхность любых внешних стен и окон, включая середина любых внутренних стен, которые примыкают к другим помещениям, коридорам или общие зоны. Подобно тому, как оцениваются дома, измерения взяты из за пределами внешних стен, а не измерением изнутри стен.

Полезные квадратные метры - это площадь, которую арендатор фактически займет, по сравнению с Арендуемой площадью Кадры арендатор будет платить за аренду. Полезные квадратные метры иногда также могут называться арендуемыми квадратными метражами.

Архитекторы и арендаторы часто Измерьте пространство изнутри всех стен помещения, и при этом посчитает квадратный метр меньше, чем рассчитал арендодатель арендуемой или полезной площади в квадратных футах. Хотя это и полезно, и необходимо при проектировании помещения и получении бюджетных цифр, это не То же, что и полезные или сдаваемые в аренду квадратные метры.Измерение внутренних стен помещения поможет не приведет вас к точному измерению USF.

При измерении площади важно понимать расположение измерений, а также даже толщину стен для расчета правильного размера. Архитектор или пространство планировщик может помочь обеспечить более точное измерение, чем большинство людей пытаюсь использовать рулетку лазера. Кроме того, сравнение лично или полевые измерения в проверенный документ САПР могут также уменьшить запас ошибка.

Полезные квадратные метры не должны включать любые общие части здания, такие как общественные коридоры, коридоры, места общего пользования, туалеты и т. д. определение полезной площади метража является официальным измерением площади или квадратных метров, которые вы действительно займете.

Квадратные метры, сдаваемые в аренду

Квадратных метра, сдаваемых в аренду, или RSF - это общая площадь, которую арендаторы платят за аренду, равна Полезной площади Видеосюжеты плюс пропорциональная доля арендатора в общих территориях здания; Такие как: вестибюли, общественные коридоры, коридоры, туалеты, хозяйственные туалеты, система пожаротушения комнаты и т. д.Когда дело доходит до создания зон общего пользования, примером может служить офисный комплекс, в котором десять арендаторов используют общую площадь, где десять арендаторы будут делить пропорциональную площадь в квадратных футах в зависимости от их процент полезной площади в квадратных футах, которую они занимают в здании.

Та же самая концепция обычно случай, когда также делятся расходы на содержание какого-либо общего пространства; он разделен по пропорциональной шкале. Площадь в квадратных футах и стоимость будет включена как часть арендуемого квадратного метра.

Квадратные метры, которые можно арендовать, отличаются из Полезных квадратных метров в этих Полезных квадратных кадрах - это арендатор определенное пространство, которое они занимают, тогда как арендуемая квадратная метраж также включает в себя часть или процент от общей площади собственности.

Пропорциональная доля имеет много синонимов и часто упоминается как фактор рентабельности / полезности (R / U), ядро Фактор, фактор потерь или фактор общей площади. Независимо от того, какое это название получает, сумма обычно будет в диапазоне от 1.От 10 до 1,20 процента Полезная площадь в метрах, в зависимости от конкретного здания. Обычно арендатор, занимающий весь этаж офисного здания, будет иметь более низкий R / U Фактор по сравнению с арендатором, который занимает только часть этажа.

Чтобы показать математику в виде Например, если полезная площадь в футах составляет 3000 квадратных футов, а коэффициент R / U или коэффициент общей площади составляет 1,20 процента или 20%, вы берете: 3000 квадратных футов x 1,20 = 3600 квадратных футов, которые можно арендовать.

Здания или свойства, которые предлагать дополнительные удобства, такие как конференц-залы, фитнес-залы или другие преимущества собственности часто включают эти квадратные метры в общие области, что может увеличить как коэффициент R / U, так и общий Арендуемые квадратные метры.

Свойства, такие как розничная торговля здания или одноэтажные офисные или производственные здания, в которых нет заметные места общего пользования или внутренние общественные коридоры могут по-прежнему иметь очень небольшой или незначительный дополнительный фактор R / U, который увеличивает арендуемую площадь Видеоматериалы к ним, в виде обычного строительного шкафа или пожарной сигнализации. комнатная или пожарно-спринклерная стояк.

При оценке объекта аренды Площадь объекта в квадратных метрах, важно понимать, что вы платите за дополнительные квадратные метры как часть вашей пропорциональной доли в общей области в дополнение к используемым квадратным метрам.Затем вы также заплатите свой пропорциональная доля расходов на содержание общих частей и общего имущество.

Распространенная ошибка

Одна из самых распространенных ошибок арендаторы основывают свои фактические потребности в квадратных футах на арендуемой Количество квадратных метров, которое они видят в рекламе. Арендатор часто разговаривает с архитектор, чтобы определить приблизительный размер пространства, которое им нужно, но не понимают, что может быть существенная разница в размере пространства, в котором они нужно vs.последние арендуемые квадратные метры, особенно если они рассматривают офисное здание.

В примере, который мы использовали выше, если арендатор считает, что ему нужно 3000 квадратных футов пригодной для использования или застройки для их пространства и не понимает разницы между пригодным для использования и сдачей в аренду, они будет искать 3000 квадратных футов, а не 3600 квадратных метров. Арендуемые квадратные футы с площадью 3000 квадратных футов или 3000 квадратных футов они действительно может застраиваться и занимать.

Эта ошибка может привести к ряду проблем, в том числе к потере недель или месяцы времени на оценку помещений неправильного размера; или, если аренда подписано до того, как арендатор полностью осознает ошибку, вы можете получить к помещению на срок от пяти до десяти лет в договоре аренды для помещения, которое слишком маленький с первого дня.

В целом, понимание разница между используемыми и арендуемыми квадратными метрами небольшая, но важная шаг в освоении концепций коммерческой недвижимости, которые помогут вам все возможности, которые у вас есть, и, в конечном итоге, максимизировать свою прибыльность за счет недвижимость.

Для получения дополнительной информации о терминологии коммерческой недвижимости - нажмите здесь
Для бесплатной оценки ваших текущих условий - нажмите здесь

арендуемой площади против полезной площади


Большинство коммерческих арендаторов сталкиваются с множеством сложных условий при сдаче в аренду.Одно из часто путающих понятий - это соотношение арендуемой площади по сравнению с полезными квадратными футами. Определение общей площади в квадратных футах, за которую арендатор, как ожидается, будет платить, является одним из первых шагов при оценке коммерческой недвижимости, поэтому получение соответствующей информации может быть полезным.

Полезные квадратные метры (USF)

Полезная площадь в квадратных футах - это фактическая площадь офиса, которую вы занимает от стены до стены. Это пространство принадлежит только вам, а это значит, что оно не предназначено для совместного использования с другими арендаторами.

Квадратные метры, сдаваемые в аренду (RSF)

Арендуемые квадратные метры включают полезную площадь в квадратных футах плюс часть общей площади здания. Общее пространство представляет собой общие части здания, включая туалеты, общие коридоры, лифты, лестничные клетки и кладовые, кафетерий, вестибюль, фитнес-центр и т. Д.

Коэффициент общей площади (CAF)

Коэффициент общей площади, также называемый «коэффициентом загрузки» или «коэффициентом надбавки», представляет собой увеличение арендуемой площади в квадратных футах по сравнению с полезной площадью в квадратных футах.Уравнение, которое поможет вам вычислить коэффициент нагрузки, выглядит следующим образом:

CAF = (RSF - USF) ÷ USF

Если RSF - 5000, а USF - 4000, то коэффициент CAF рассчитывается следующим образом:

CAF = (5000 - 4,000) ÷ 4000

CAF = 25%

Коэффициент потерь (LF)

Это разница между арендуемой квадратной метрой и полезной площадью. Это приравнивается следующим образом:

LF = (RSF– USF) ÷ RSF

Если RSF равен 5000, а USF - 4000, то LF рассчитывается следующим образом:

LF = (5000 - 4,000) ÷ 5000

LF = 20%

Зачем платить за места общего пользования

Арендодатели ожидают, что им будут платить арендную плату за каждый квадратный фут в их коммерческом здании.Все общие части стоят им денег, добавляя стоимость арендаторам, поэтому расходы должны быть переложены на арендаторов. Арендодатели распределяют все общие площади между своими арендаторами в зависимости от того, какой процент здания занимает каждый из арендаторов. Следовательно, за общие части приходится платить в основном потому, что:

  • Вы не можете телепортировать себя или своих клиентов снаружи здания прямо в офис. Вам нужно будет использовать лифты, коридоры и лестницы, которые требуют технического обслуживания.

  • Время от времени нужно отвечать на зов природы, поэтому потребности ваших сотрудников в туалетах будет вполне достаточно.

  • Наличие симпатичного вестибюля на первом этаже улучшит восприятие посетителями вашего бизнеса.

  • Без офисной кухни вам пригодятся услуги кафетерия в здании.

Другими словами, помещения общего пользования влекут за собой определенные затраты, включая затраты на обслуживание и ремонт.Поскольку вы, как корпоративный арендатор, будете получать выгоду от доступа к этим общим зонам, будет разумным, если вы и ваши коллеги-арендаторы внесете определенный процент.

Вот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:

Как вы платите за «свою» общую зону

Открытое офисное пространство: подходит ли оно вам?

Сравнение удобных и арендуемых квадратных метров

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать больше полезных советов !!


Жилая, арендуемая и полезная площадь: определение и примеры - видео и стенограмма урока

Что такое арендуемая площадь?

Арендуемая площадь - это наиболее либеральный расчет и будет отражать самую большую площадь.Представим, что вы нашли одну квартиру и хотите сравнить три способа измерения квадратных футов. С арендуемым пространством вы включаете все пространство квартиры, включая туалеты, лестницы и коридоры, но вы также включаете часть общих частей.

Например, если площадь квартиры составляет 100 000 квадратных футов, а площадь вашей квартиры составляет 10 000 квадратных футов, вы занимаетесь 10% доступной площади квартиры. Если общая площадь составляет 50 000 квадратных футов, 10% этой площади добавляется к вашей арендуемой площади.Общая зона может включать фитнес-центр, вестибюль, конференц-зал или другие открытые зоны.

Вам могут сказать, что вы арендуете 15 000 квадратных футов, но они включают 5 000 квадратных футов общей площади. Когда сообщается об аренде площади, вы должны понимать, что ваша жилая площадь не совпадает с общим количеством, указанным вам.

Арендуемая площадь может быть впечатляющей цифрой для жилого комплекса, но может оказаться бесполезной для вас при сравнении разных квартир и единиц разного размера.

Какое полезное пространство?

Полезная площадь - это весь дом или квартира. Это пространство от стены до стены со всеми внутренними помещениями. Нередко включаются патио или веранды, если они отапливаются или кондиционируются.

Когда вы смотрите на квартиру с точки зрения полезного пространства, вы удаляете общие помещения, но включаете все внутренние пространства вашей квартиры. Сюда входят складские помещения, туалеты, прачечные и т. Д.

Если вы подсчитаете эту площадь, то в той же квартире будет 9 025 квадратных футов полезной площади.Если вас беспокоит фактическое пространство, но вы хотите убедиться, что у вас достаточно места для туалета и хранения, вас может больше всего устроить оценка полезного пространства.

Что такое жилое пространство?

Жилая площадь - это размер, который включает только пространство, которое вы обычно используете или доступно для повседневного использования. Из трех типов жилое пространство имеет наименьшую площадь в квадратных футах. Скорее всего, вы не будете жить в кладовых, коридорах и туалете. Эти площади не учитываются при измерении площади в квадратных футах.

В квартире, которую вы рассматриваете, есть восемь туалетов, кладовых и длинные коридоры. Также есть веранда и гараж, которые не учитываются в расчете. Когда вы уберете место для этих областей, ваша квартира будет иметь высоту 8050 футов. Основываясь на трех расчетах, жилое пространство имеет наименьшую площадь в квадратных футах, но может быть наиболее полезным, если учесть, сколько места вы будете занимать на регулярной основе.

Итоги урока

Хорошо, давайте сделаем пару минут, чтобы повторить.Существует три распространенных метода измерения площади в квадратных футах в домах, квартирах или других жилых помещениях.

  1. Арендуемая площадь дает самый большой результат, потому что он включает все районы, где вы будете жить, плюс процент от общей площади.
  2. Полезное пространство - это все пространство, которое вы будете занимать и использовать, даже если это кладовая, кладовая или коридор.
  3. Жилое пространство - это размер площадей, которые вы часто будете использовать, и которые легко доступны для проживания.Коридоры, туалеты и складские помещения не учитываются в этом расчете.

фрезеров | Многосемейный исполнительный журнал

В течение многих лет квартиры проектировались без учета эффективности строительства. В коммерческих проектах всегда учитывалось отношение чистой арендуемой площади к общей площади здания брутто, и она обычно была эффективна от 82 до 85 процентов, в то время как квартиры были гораздо менее эффективны, со средним соотношением 70 процентов. до 75 процентов.

Как в малых, так и в больших жилых комплексах потеря арендуемой площади из-за чрезмерной потраченной впустую площади, плохого качества продукции и неопытных дизайнеров может существенно повлиять на общую стоимость строительства и финансовую отдачу от инвестиций владельца. Разработчики с нетерпением ищут способы максимизировать полезное пространство на объектах, которые обычно не являются экономически жизнеспособными, и в то же время снизить затраты на строительство.

Однако они также должны найти способы уменьшить растущую конкуренцию на этом рынке.Чтобы конкурировать, сообщества должны поддерживать привлекательный дизайн и качественное строительство. Обращаясь к новым концепциям дизайна и ключевым направлениям строительства и уделяя им приоритетное внимание, девелоперы могут создавать сообщества, которые поддерживают конкурентное преимущество, предлагая захватывающий с архитектурной точки зрения внешний вид, привлекательные и эффективные планы этажей и технически совершенные удобства.

Методы экономии Чтобы снизить затраты, некоторые разработчики будут использовать модульные продукты или исключить критически важные компоненты конструкции.Во многих случаях выгоды сугубо краткосрочные - сообщества, как правило, плохо спроектированы и построены. Внешний вид обычный, материалы недолговечные, а единицы маленькие и неэффективные. В конечном итоге эти проекты не могут конкурировать на рынках класса А, а вместо этого должны конкурировать на вторичных и третичных рынках с ограниченной арендной платой.

Сегодня мы видим множество возможностей для недорогостоящего строительства многоквартирных домов в аренду с плотностью от 28 до 30 единиц жилья на акр (дуа) с использованием новых строительных технологий, которые могут сократить затраты на строительство на 10-15 процентов.Экономия достигается за счет проектирования за счет повышения эффективности и создания гораздо более высокого отношения нетто к валовой сумме, а не за счет удаления компонентов, которые приносят в жертву общий дизайн разработки.

Благодаря 15-процентной экономии реальных затрат жители Vintage at the Lake, поселка из 368 квартир в Рино, штат Невада, пользуются клубным домом площадью 7000 квадратных футов с бассейном, спа и кинотеатром. Сведя к минимуму лишнее пространство для циркуляции, девелопер, SIA Partners, смог сосредоточиться на дизайне зданий.

Структурные элементы, такие как фундамент, внешние стены, кровля, пиломатериалы для каркаса и гипсокартон, составляют основу бюджета. Это не публичные элементы. Жители не видят их, и они не улучшают сообщество. Но уделяя значительное внимание дизайну линейным элементам, таким как фермы, двери, окна или шкафы на этапе предварительной разработки, мы решаем проблему неэффективности, не жертвуя дизайном. Когда эти элементы стандартизированы и многократно используются на протяжении всего проекта, будет достигнута значительная экономия затрат на строительство.

Альтернативные концепции Обычные многоквартирные дома часто проектировались и строились с проходами или коридорами, которые простираются от одной стороны здания к другой. Отдельные блоки выходят на проходы, и жители могут выйти из здания по лестницам с обеих сторон здания. Однако эти проходы неэффективны. Они уменьшают полезное пространство, доступное в пределах общей площади здания, и они увеличивают общий размер здания.

Поскольку проходы, балконы и лестницы составляют большой процент потраченного впустую пространства, альтернативой является их минимизация. Одна из идей - удалить их, что позволит застройщику уменьшить общую площадь в квадратных футах без изменения чистой площади. В здании сохраняется та же чистая арендуемая площадь, что и в обычных садовых квартирах, но коэффициент полезного действия увеличился до 82 процентов или выше.

Сведение к минимуму избыточного циркуляционного пространства приводит к созданию меньших по размеру и более эффективных зданий, которые не только позволяют повысить плотность, но также требуют меньшего количества конструкции наружных стен, плит и кровельных материалов.Это снизит затраты на жесткое строительство - экономия от 10 до 15 процентов на квадратный фут.

: удобные и арендуемые квадратные метры: в чем разница?

{"connected_stylesheets": [], "post_summary": "

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного перемещения по рабочим дням, но при этом они не хотят в конечном итоге останутся тонны пустых площадей. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату.Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\ n "," has_user_changes ": true," last_edit_session_id ": null," last_edit_update_id ": null," html_title ": сравнение пригодной для использования и арендуемой площади: в чем разница?," Tag_ids ": [9357211990]," topic_ids ": [9357211990]," название_кампании ": null," campaign_utm ": null," enable_google_amp_output_override ": false," Feature_image ":" https: // cdn2.hubspot.net/hubfs/121314/Understanding%20Usable%20vs.%20Rentable%20Square%20Footage-%20Whats%20The%20Difference%3F.jpg","featured_image_alt_text":"Понимание пригодных для использования и арендуемых квадратных метров: в чем разница? "," link_rel_canonical_url ": null," meta_description ":" В чем разница между используемыми и арендуемыми квадратными метражами. "," post_body ":

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите убедиться, что ваш У команды достаточно места, чтобы комфортно перемещаться по рабочим дням, но она также не хочет, чтобы на полу оставалось много пустого пространства.Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

Полезные квадратные метры определены

Полезная площадь офиса в квадратных футах говорит о том, сколько места будет занимать ваша компания.Он включает в себя всю площадь внутри стен той площади, которую вы сдаете в аренду. Это число, которое вам нужно учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит тот или иной офис по размеру для ваших нужд.

Расчет полезного квадратного метра

Ваша полезная площадь в квадратных футов - это фактическая площадь вашего пространства, измеренная в пределах убывающих внешних стен вашего люкса. Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов, которые можно использовать.Если у вас есть более сложная форма, вы можете использовать методы, которые вы изучили в географии, или зависеть от измерений, предоставленных архитектором, инженером или планировщиком пространства.

Квадратные метры, сдаваемые в аренду

Арендуемая площадь офиса включает в себя полезную площадь в квадратных футах плюс процент от общей площади всех общих площадей в здании . В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления недвижимостью на территории.Поскольку в договорах аренды требуется, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих частей, для расчета арендной платы используется арендуемая квадратная площадь, а не полезная площадь.

Расчет арендуемой площади в метражах

Ваша арендуемая площадь в квадратных футах равна вашей полезной площади в квадратных футах плюс пропорциональная доля общих площадей здания. Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь.Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, имеющее 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было 4200 квадратных футов полезной площади, вы бы вычислили свою пропорциональную долю, разделив 42000 на 4200 и получив 10 процентов площади здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую общую площадь (8000 квадратных футов) на свою пропорциональную долю в 10%. Это дает вам свою долю общей площади - 800 кв. 800 квадратных футов общей площади плюс 4200 квадратных футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 квадратных футов.

Однако обычно вы получаете арендуемую площадь в квадратных футах от арендодателя. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель арендатора , архитектор или специалист по планированию помещений может помочь вам в этом.)

Почему это важно

Неправильная арендуемая и полезная площадь в квадратных футах может привести к проблемам в будущем. Арендаторы, которые ошибочно полагают, что арендуемая квадратная метра относится к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места.Кроме того, арендуемая площадь в квадратных футах - это то, что в конечном итоге влияет на ваши затраты на размещение , поэтому вы захотите уделить этому количеству больше всего внимания в процессе переговоров.

Управление расходами

Вообще говоря, дополнительное пространство, которое вы платите, устанавливается самим зданием. Однако вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах. Зная, что вы можете сравнивать здания по их эффективности.Как правило, в зданиях с просторными местами общего пользования будут более высокие коэффициенты нагрузки, а это означает, что вы платите больше арендной платы за пространство, которое технически вам не принадлежит. Однако дизайнерские особенности, такие как большие лифтовые вестибюли, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент нагрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного позволит снизить ваши затраты на размещение.

Подсказки для квадратных метров, которые можно арендовать и использовать

Разорвите измерительную ленту. Хотя на то, чтобы измерить офис самостоятельно, требуется много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа. Если ваш расчет сильно отличается от расчетов домовладельца, попросите измерить пространство вместе.

Узнайте подробности о арендуемой площади. Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемой площади в квадратных футах, как можно более прозрачным.Вам нужно перепроверить следующее.

Как рассчитывался процент? Обычно процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту здания, которое вы будете занимать. Спросите общую площадь в квадратных футах и ​​рассчитайте это число самостоятельно.

Что входит в арендуемую площадь в квадратных метрах? Спросите подробный список всего, что рассчитано в арендуемой площади в квадратных футах.Обращайте внимание на такие вещи, как воздушные валы. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив такие вещи, как украшения фасада в виде горгульи, чтобы увеличить расходы.

При необходимости наймите профессионала. Если вы сомневаетесь в точности номеров домовладельца, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения за вас. Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить при долгосрочной аренде, могла бы с лихвой покрыть его или ее гонорар.

Заключение

Когда дело доходит до большинства офисных зданий, арендуемая площадь - это не та площадь, за которую вы платите.Пока вы занимаете полезные квадратные метры, ваша аренда рассчитывается на основе арендуемой площади. Это увеличивает ваш общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя этих расходов избежать невозможно, понимание их может помочь вам установить реалистичный бюджет и, возможно, выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.

Вот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:

8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов

Руководство по комплексной проверке коммерческой аренды: лучшая сделка

15 причин, по которым вам нужен представитель арендатора для коммерческой аренды

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов от CRE !!


, «publish_immediately»: true, «use_featured_image»: true, «published_by_id»: 535210, «published_at»: 1620725634081, «rss_body»: «

Когда речь идет о коммерческом офисе, размер имеет значение.В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного передвижения в течение рабочего дня, но при этом не хотите, чтобы у вас оставалось много пустого пространства. Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\ n \ n

\ n

Определение полезной площади в квадратных футах

\ n

Полезная площадь офиса в квадратных футах показывает, сколько места будет занимать ваша компания. Он включает в себя всю площадь внутри стен той площади, которую вы сдаете в аренду. Это число, которое вам нужно учитывать при принятии решения о том, идеально ли подходит тот или иной офис по размеру для ваших нужд.

\ n

\ n

Расчет полезной площади в футах

\ n

Полезная площадь в квадратных футов - это фактическая площадь вашего помещения, измеренная в пределах убывающих внешних стен вашего люкса.Если у вас есть прямоугольное пространство размером 50 на 80 футов, вы должны умножить 50 футов длины на 80 футов ширины, чтобы получить 4000 квадратных футов, которые можно использовать. Если у вас есть более сложная форма, вы можете использовать методы, которые вы изучили в географии, или зависеть от измерений, предоставленных архитектором, инженером или планировщиком пространства.

\ n

\ n Определено

арендуемой площади в квадратных футах

\ n

Арендуемая площадь офиса включает полезную площадь в квадратных футах плюс процент площади всех общих площадей в здании .В этот расчет могут быть включены лестничные клетки, общественные туалеты, коридоры, вестибюли, кафетерии, спортивные залы и даже офисы управления недвижимостью на территории. Поскольку в договорах аренды требуется, чтобы арендаторы помогали оплачивать расходы на содержание общих частей, для расчета арендной платы используется арендуемая квадратная площадь, а не полезная площадь.

\ n

\ n

Расчет арендуемой площади в футах

\ n

\ n

Ваша арендуемая площадь равна вашей полезной площади плюс пропорциональная доля общих площадей здания.Для его расчета необходимо знать общую арендуемую площадь здания и его общую полезную площадь. Представьте себе здание площадью 50 000 квадратных футов, имеющее 42 000 квадратных футов полезной площади и 8 000 квадратных футов общей площади. Если бы у вас было 4200 квадратных футов полезной площади, вы бы вычислили свою пропорциональную долю, разделив 42000 на 4200 и получив 10 процентов площади здания. Это ваша пропорциональная доля. Затем вы умножаете общую общую площадь (8000 квадратных футов) на свою пропорциональную долю в 10%. Это дает вам свою долю общей площади - 800 кв.800 квадратных футов общей площади плюс 4200 квадратных футов полезной площади дают вам общую арендуемую площадь в 5000 квадратных футов.

\ n

\ n

Однако обычно вы получаете арендуемую площадь в квадратных футах от домовладельца. Просто будьте осторожны, чтобы убедиться, что это кажется разумным. ( Ваш представитель арендатора , архитектор или специалист по планированию помещений может помочь вам в этом.)

\ n

\ n

Почему это важно

\ n

Неправильная арендуемая и полезная площадь в квадратных футах может привести к проблемам в будущем.Арендаторы, которые ошибочно полагают, что арендуемая квадратная метра относится к их офисным помещениям, обнаружат, что в их офисах гораздо меньше места. Кроме того, арендуемая площадь в квадратных футах - это то, что в конечном итоге влияет на ваши затраты на размещение , поэтому вы захотите уделить этому количеству больше всего внимания в процессе переговоров.

\ n

\ n

Управление вашими расходами

\ n

Вообще говоря, дополнительное пространство, за которое вы будете платить, определяется зданием. Однако вы можете рассчитать коэффициент нагрузки каждого здания, разделив общую общую площадь на общую полезную площадь в квадратных футах.Зная, что вы можете сравнивать здания по их эффективности. Как правило, в зданиях с просторными местами общего пользования будут более высокие коэффициенты нагрузки, а это означает, что вы платите больше арендной платы за пространство, которое технически вам не принадлежит. Однако дизайнерские особенности, такие как большие лифтовые вестибюли, широкие коридоры и большие ванные комнаты или складские помещения, также могут увеличить коэффициент нагрузки. Если вы можете найти два примерно сопоставимых здания с разными коэффициентами нагрузки, выбор более эффективного позволит снизить ваши затраты на размещение.

\ n

\ n

Советы по аренде и использованию квадратных метраж

\ n

Разорвите измерительную ленту. Хотя на то, чтобы измерить офис самостоятельно, требуется много времени, это хорошая идея. Чтобы рассчитать полезную площадь в квадратных футах, вам нужно измерить длину и ширину каждой комнаты в офисе, а также коридоров, а затем сложить числа. Если ваш расчет сильно отличается от расчетов домовладельца, попросите измерить пространство вместе.

\ n

\ n

Получите подробную информацию о арендуемой площади. Уважаемый арендодатель должен быть готов сделать уравнение, используемое для расчета арендуемой площади в квадратных футах, как можно более прозрачным. Вам нужно перепроверить следующее.

\ n

\ n

Как был рассчитан процент? Обычно процент общих пространств, за которые вы отвечаете, должен соответствовать проценту здания, которое вы будете занимать. Спросите общую площадь в квадратных футах и ​​рассчитайте это число самостоятельно.

\ n

\ n

Что входит в арендуемую площадь в квадратных футах? Спросите подробный список всего, что рассчитано в арендуемой площади в квадратных футах. Обращайте внимание на такие вещи, как воздушные валы. Кроме того, некоторые домовладельцы могут попытаться расширить размеры снаружи, включив такие вещи, как украшения фасада в виде горгульи, чтобы увеличить расходы.

\ n

\ n

При необходимости наймите профессионала. Если вы сомневаетесь в точности номеров домовладельца, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, который проведет измерения за вас.Сумма денег, которую вы могли бы сэкономить при долгосрочной аренде, могла бы с лихвой покрыть его или ее гонорар.

\ n

\ n

Заключение

\ n

Когда дело доходит до большинства офисных зданий, арендуемая вами площадь - это не та площадь, за которую вы платите. Пока вы занимаете полезные квадратные метры, ваша аренда рассчитывается на основе арендуемой площади. Это увеличивает ваш общий счет от 10 до 30 процентов. Хотя этих расходов избежать невозможно, понимание их может помочь вам установить реалистичный бюджет и, возможно, выбрать более эффективно построенное здание, чтобы свести к минимуму их влияние.

\ n

\ n

Вот еще несколько статей, на которые стоит обратить внимание:

\ n

8 советов по переговорам об аренде от профессиональных представителей арендаторов

\ n

Руководство по комплексной проверке коммерческой аренды: лучшая сделка

\ n

15 причин, по которым вы Нужен представитель арендатора для коммерческой аренды

\ n

\ n

Подпишитесь на наш блог, чтобы получить больше советов CRE !!


\ n

"," rss_summary ":"

Размер имеет значение, когда речь идет о коммерческих офисных помещениях. В конце концов, вы хотите, чтобы у вашей команды было достаточно места для комфортного передвижения в течение рабочего дня, но при этом не хотите, чтобы у вас оставалось много пустого пространства.Кроме того, размер будет определять, сколько вы платите за ежемесячную арендную плату. Когда вы рассматриваете стоимость проживания в том или ином офисе, важно понимать, что в вашем договоре аренды будут установлены два разных размера: полезная и арендуемая квадратные метры. Понимание того, что означают эти термины, жизненно важно для сравнения различных офисов и заключения справедливой сделки.

\ n "," blog_publish_to_social_media_task ":" DONE_NOT_SENT "," head_html ": null," blog_post_schedule_task_uid ": null," header ": null}

Что такое арендованные и полезные квадратные метры?

Как арендатор, ищущий квартиру на Манхэттене, вы можете зайти в квартиру площадью 600 квадратных футов.В случае жилых единиц указанная площадь в квадратных футах часто является фактической площадью квартиры. Однако на ОФИСНОМ рынке Манхэттена дело обстоит иначе. Когда дело доходит до офисных площадей в Нью-Йорке, квадратные метры выражаются в арендуемой площади в квадратных футах. Это число, которое составляет истинную площадь в квадратных футах, которую вы можете измерить в своем пространстве (полезная площадь в квадратных футах), ПЛЮС часть общих площадей в здании, которые разделяют все арендаторы. Эти общие зоны включают вестибюль, лифты, коридоры и т. Д.

Процент пространства, добавляемого к фактической площади в квадратных футах, называется коэффициентом потерь. Часто рассчитывается по следующей формуле:

Коэффициент потерь

= (арендуемая площадь - полезная площадь) / арендуемая площадь

В настоящее время на рынке, единица на многоквартирном этаже (это означает, что на этаже много арендаторов по сравнению с одним арендатором, занимающим весь этаж) может иметь коэффициент потерь около 30-35%. Это означает, что если вы собираетесь найти 1000 квадратных футов арендуемого офисного помещения, вы должны иметь в виду, что, войдя в него, вы, скорее всего, увидите, что оно на 30-35% меньше, чем 1000 квадратных футов, которые можно арендовать.

Как упоминалось ранее, квадратные метры, учитываемые после вычета коэффициента потерь, называются полезными квадратными метрами. Это важно знать, поскольку очень часто новый арендатор неправильно рассчитывает, сколько квадратных метров ему действительно нужно. Мне часто звонят арендаторы и говорят, что им понадобится 1000 квадратных футов. Затем я объясняю им, что 1000 квадратных футов офисных площадей, скорее всего, будут иметь размер примерно 700 квадратных футов (полезная площадь в квадратных футах). Затем они понимают, что их первоначальные измерения слишком малы, и им необходимо отрегулировать свои параметры и искать пространство большего размера.Это важно отметить, поскольку чем больше площадь, тем больше вам может потребоваться арендная плата.

Я предлагаю любому арендатору подробно поговорить с вашим брокером о количестве сотрудников, которое будет содержать ваше пространство, а также о том, какие здания вам потребуются, чтобы определить количество пространства, которое вам действительно может понадобиться. Кроме того, если вы хотите лучше понять, сколько квадратных метров арендуемой площади вам понадобится, воспользуйтесь моим калькулятором свободного пространства, который сделает всю работу за вас.


Часто задаваемые вопросы

Если вы думаете, что знаете, как рассчитывается аренда вашего офиса в квадратных метрах, угадайте еще раз! »RealtyBizNews: Новости недвижимости

Вы могли подумать, что можете легко проверить квадратные метры в арендуемом офисе.Ведь легко рассчитать квадратные метры гостиной в вашем новом доме, чтобы спланировать расстановку мебели. Вы используете рулетку, чтобы измерить расстояние от стены до стены в обоих направлениях. Затем, как вы узнали в геометрии, вы вычисляете площадь, умножая длину на ширину.

Но это не работает, когда вы идете рассчитывать квадратные метры вашего офиса. Независимо от того, насколько вы осторожны, вы, скорее всего, обнаружите, что полученное вами число меньше площади, указанной в вашем договоре аренды.

Это связано с тем, что большинство арендных ставок для коммерческих офисов рассчитываются с использованием так называемого «арендуемого квадратного метра». Арендуемые квадратные футы объекта обычно рассчитываются путем отнесения доли общих площадей здания к вашему пространству на основе «используемых квадратных футов».

Полезные квадратные футы при аренде офиса

Хотя «полезные квадратные футы» или «USF» в аренде вашего офиса относятся к площади, которую вы фактически арендуете для своего исключительного использования, ваши размеры от стены до стены могут не совпадать расчет полезной площади в квадратных футах, предоставленный арендодателем.Это потому, что понятие «полезные квадратные футы» основано на площади, которую вы можете использовать.

В результате полезные квадратные футы квартиры часто измеряются, начиная с середины между стеной вашей арендуемой квартиры и стеной соседней арендуемой квартиры. Фактически, вы и ваш сосед разделите пустое пространство между стенами, содержащее электрические линии, водопровод и стойки. Каждый из вас платит арендную плату за половину этой площади. Что касается наружных стен, домовладельцы могут выделить часть или все пространство между внутренней стеной и внешней стороной здания для вашего полезного пространства.

Арендуемые квадратные футы при аренде офиса

Большинство договоров аренды офисов требуют, чтобы арендаторы вносили арендную плату на основе «арендуемой площади квадратных футов» или «RSF». Арендуемые квадратные метры включают как полезные квадратные метры арендатора, так и долю арендатора в общих помещениях здания. RSF рассчитывается путем добавления дополнительной суммы, равной арендуемым квадратным футам, умноженным на «коэффициент загрузки»:

RSF = USF x (1 + коэффициент нагрузки)

Коэффициент загрузки представляет собой пропорциональную величину общей площади, отведенной под каждый из жильцов.У каждого здания свой коэффициент нагрузки, зависящий от количества общих частей в здании. Обычно коэффициент загрузки составляет от десяти до двадцати процентов.

Чтобы рассчитать коэффициент нагрузки здания, домовладелец измеряет внешнюю площадь здания для расчета его внутренней площади в квадратных футах от внешних стен внутри. Это называется «общая площадь в квадратных футах» или «GSF».

Затем домовладелец рассчитает общую площадь всех общих частей в здании.Для этого к общим зонам относятся вестибюли, лифты, лестничные клетки и любые другие части здания, которые не доступны только конкретному арендатору. Общая общая площадь здания, разделенная на общую USF, дает коэффициент нагрузки:

Коэффициент нагрузки = (Общие площади) ÷ (общая USF здания).

Что должно быть включено в общую зону

Еще одна вещь, которую следует учитывать, - это то, что включается в общие области для расчета коэффициента загрузки, используемого при аренде офиса.Это должно быть то же число, которое используется для расчета платы за обслуживание общих помещений.

Общие области должны включать только пространство, доступное для использования всеми арендаторами. Хотя общая зона может включать в себя некоторые зоны, такие как котельная, к которым арендаторы не имеют доступа, общие зоны не должны включать какие-либо помещения, которые могут быть сданы в аренду арендатору при аренде офиса.

Например, было бы целесообразно включить в общую зону небольшой офис безопасности без окон у двери, где сотрудники следят за камерами видеонаблюдения, но в которые арендаторы не могут входить, потому что этот офис приносит пользу всем арендаторам.Однако, если одно и то же пространство сдавалось в аренду на ежемесячной основе небольшому круглосуточному магазину, его не следует включать в общую площадь, даже если все арендаторы могут иметь к нему доступ.

Некоторые арендодатели размещают свои офисы аренды в не сдаваемых в аренду офисных помещениях, а затем включают этот офис в «места общего пользования». Арендаторам следует возразить против этой практики.

Фактор нагрузки имеет значение

Факторы нагрузки могут варьироваться от здания к зданию, и это влияет на стоимость аренды помещения в здании.Здание с более низкой арендной ставкой может оказаться более дорогим, если здание имеет высокий коэффициент загрузки. Поэтому потенциальные арендаторы должны спросить о коэффициентах нагрузки при сравнении зданий.

Вам могут понравиться огромное открытое лобби, большие ванные комнаты, фитнес-центр и другие удобства. Но помните, что если вы вошли в это офисное здание, вы будете платить за часть общих арендованных помещений.

Если коэффициент загрузки здания ниже, ежемесячная арендная плата арендатора будет ниже на такое же количество квадратных футов полезной площади.Следовательно, если для потенциального арендатора не важны определенные удобства, может быть дешевле арендовать помещение в здании с более эффективным использованием общих частей и меньшим количеством удобств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *