Монолит плюсы и минусы: Какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные

особенности технологии, плюсы и минусы, виды построек

Главная / New Meter / Плюсы, минусы и виды монолитных домов

Сергей Калинченко 31 декабря 2020

В последнее время многие наши покупатели стали задумываться о плюсах и минусах каркасно- и кирпично-монолитных многоэтажных домов. Некоторые задают вопросы, пытаясь понять, в чем особенности таких построек и есть ли у них недостатки, о которых нужно знать, покупая подобное жилье. Мы решили подготовить статью, в которой подробно объясняем, что значит «монолитный дом».

Монолитный дом — что это?

Монолитной называют постройку, которая создавалась по особой технологии. Сначала делается форма под заливку бетона — опалубка. Она наполняется арматурой из стали. Поверх в форму заливают бетон, который заполняет все пустое место и формирует стену или часть каркаса.

Для повышения прочности конструкции бетон часто уплотняется специальным оборудованием. Оно воздействует на смесь вибрацией, убирая пузырьки воздуха и полости, которые могут образовываться при заливке бетона в форму.

Когда бетон застывает, каркас-опалубку разбирают и переносят на следующий этаж. Там повторяют описанные действия. В итоге получается практически бесшовный каркас здания. Это гарантирует ему долговечность и надёжность.

Чтo лyчшe, мoнoлитный дoм или киpпичный? Смотря с какой стороны. В плане возведения монолит определенно выигрывает. Такие постройки обходятся в среднем на 20% дешевле кирпичных, да и времени на них уходит меньше. А вот для покупателя, который будет жить в квартире или коттедже, предпочтительнее кирпичная постройка. В ней теплее и звукоизоляция лучше — не придется утеплять квартиру или дом дополнительно. Расчетный срок эксплуатации обоих типов зданий примерно одинаковый — 100-150 лет.

Виды монолитных домов

В зависимости от особенностей технологии все монолитные постройки делят на две категории:

• Монолитно-кирпичные. Они возводятся на базе монолитного каркаса, который дополняют стенами из кирпича и утеплителя. Это делает постройку более теплой и снижает уровень шума в помещении.
• Монолитно-каркасные. Собираются из отдельных частей, которые изготавливаются на заводах заранее и привозятся на место сборки в почти готовом виде. Базой также выступает бетонный каркас, а в качестве стен используют легкие панели из вспененного бетона или другого подобного материала.

Существует также третий вид — цельные монолитные дома, но их строят довольно редко.

Однозначно сказать, что лучше, кирпично-монолитный или монолитно-каркасный дом, сложно. У каждой технологии свои особенности и преимущества.

Преимущества монолитных домов

Большинство экспертов говорят, что монолитно-каркасный дом — это максимально надежная постройка. Впрочем, о кирпично-монолитных постройках тоже много очень хороших отзывов. 

Даже когда идет речь о плюсах и минусах для жильцов монолитных домов, обычно упор делается именно на преимуществах. В список достоинств попадают:

• Высокая скорость строительства. На возведение крупного комплекса многоэтажек тратится до полутора лет.
• Высокая прочность благодаря тому, что у каркаса нет швов. Подходит для сейсмоопасных районов, выдерживает землетрясения до 8 баллов.
• Позволяет отлить из бетона здание практически любой конфигурации, использовать разные материалы отделки.
• Особенность строительства позволяет получать постройку с большим количеством полезной площади на том же участке земли, чем в случае с панельным или кирпичным домом. В среднем выходит на 5-10% площади больше.
• Позволяет строить на разных типах грунтов, используя облегченный фундамент. Благодаря тому, что нагрузка стен распространяется равномерно, нет необходимости в усиленной основе дома.
• Минимальная усадка готовой конструкции. Это позволяет сразу же выполнять отделку помещения, не ожидая год, пока дом осядет.
• Широкие возможности для перепланировки. Отсутствие несущих стен позволяет изменять внутренние помещения без особых ограничений.
• Упрощение внутренней отделки: стены, пол, потолок не требуют долгого выравнивания.
• Значительная длительность возможной эксплуатации. В среднем дом служит от 100 до 150 лет.

Есть у каркасно- и кирпично-монолитных домов и минусы. Из-за того, что технология достаточно дорогая, стоимость жилья возрастает. Также заливка бетона должна проводиться в строгом соответствии с правилами, иначе качество дома будет значительно снижено. Также минус монолитного дома в том, что в нем некомфортно жить без дополнительной шумо- и теплоизоляции.

Интересно, что при возведении знаменитых небоскребов в районе «Москва-Сити» как раз использовалась технология монолитного строительства.

Плюсы и минусы многоэтажного монолитного дома однозначно говорят сами за себя: квартира в такой постройке пусть и оказывается немного дороже, но зато она высокого качества. Очень многие ЖК в центре Питера строятся именно по этой технологии. Поэтому, выбирая между кирпичным, панельным и монолитным домом, многие предпочитают последний вариант.

Панель, кирпич или монолит: из какого материала строят новостройки, плюсы и минусы, что лучше

Дома из монолита

В России монолитные технологии при строительстве активно используются с начала XIX века. Впервые с применением армированного монолитного бетона был возведен дворец в Царском селе под Санкт-Петербургом.

Сегодня построенные по такому принципу дома занимают лидирующие позиции на рынке. Суть технологии проста: каркас из арматуры ставится в специальную опалубку, туда же заливается жидкий бетон. В итоге получается железобетонный монолит.

Какими бывают монолитные конструкции?

Сегодня строения с использованием железобетонных элементов делят на два вида:

Первый вид возводится из цельной бетонной основы и утепления. В таком случае у стен отсутствуют швы, что позволяет обеспечить хорошую шумоизоляцию и долго сохранять тепло внутри помещения. Толщина стен может быть меньше в сравнении со  зданиями из кирпича, однако это не влияет на прочность всей конструкции.

Монолитно-каркасные здания возводятся иначе. В них используют железобетонные колонны и бетонные перекрытия. Внешние стены таких строений часто дополняет кирпичная кладка. Этот вид домов отличается ещё большим уровнем шумо- и теплоизоляции, помимо этого, они более сейсмоустойчивы.

Преимущества монолитной технологии

Один из главных плюсов монолитных конструкций – возможность возведения здания с любой этажностью, архитектурной и дизайнерской концепцией. При этом сроки сдачи таких домов меньше, чем у их кирпичных аналогов, так как строительные работы могут осуществляться в любой сезон, даже при сильном похолодании.

Жители монолитных домов могут не беспокоиться о возможности затопить соседей, ведь даже если трубопровод протечет, в большинстве случаев вода не сможет никуда просочиться. Это возможно благодаря отсутствию трещин и стыков между плитами, сквозь которые обычно и проходит вода. В ряде случаев застройщик оборудует стены санузла гидроизоляцией, чтобы максимально снизить риск протечек.

Владельцам квартир в новостройках, выполненных из монолита, легче сделать перепланировку. Часто такое жилье продается без внутренних стен.

Недостатки монолитных конструкций

Монолитные здания проигрывают своим аналогам из панелей по нескольким параметрам. Так, их строительство идет долгое время и может занимать до двух лет, а стоимость такого жилья, как правило, выше.

Высокий уровень тепло- и шумоизоляции в монолитных строениях всё же не спасет их жителей от звуков соседского ремонта: удары молотка или дрель будут слышны.

Правила выбора монолитного дома

При поиске жилья в таком здании рекомендуется отдавать предпочтение каркасно-монолитным новостройкам, так как уровень звукоизоляции в них выше. Более долговечны строения с вентилируемыми навесными фасадами, они не позволяют утеплителю отсыревать.

Кирпичные новостройки

Кирпичные новостройки признаются многими как наиболее комфортные, однако чаще всего они встречаются в премиум классе. Дело в том, что материалы для них стоят дороже, а строительство проходит дольше.

Здания из кирпича возводятся на фундаменте, самим же материалом выкладывается всё остальное: от внутренних и внешних стен до лестничной клетки и лифтовых шахт. Несущие стены здесь могут крепиться к плитам перекрытий или каркасу из железобетона.

Плюсы строительства из кирпича

Новостройки, возведенные из керамического кирпича, лучше остальных удерживают тепло. Однако если в строительстве используется силикатный кирпич, помещениям необходимо дополнительное утепление. Также этот материал почти исключает появление сырости и грибка в квартирах, он отлично отдает и впитывает влагу.

Кирпичные новостройки отличаются многообразием архитектурных идей, в них также заложены большие возможности для перепланировки. Эти дома считаются одними из самых надежных, срок их эксплуатации очень высок.

Недостатки новостроек из кирпича

Основным недостатком этих домов является их большая стоимость и самые длительные в сравнении с панельными и монолитными зданиями сроки строительства.

Как выбрать лучший кирпичный дом?

В первую очередь, стоит внимательно посмотреть на тип кирпича, а также на качество его кладки. Наиболее популярен керамический кирпич, помимо его теплоизоляционных свойств этот материал отличается экологичностью и долговечностью. Новостройки, возведенные из силикатного кирпича, как правило, имеют меньший срок эксплуатации.

Другой важный аспект в выборе такого дома – толщина стен. Утеплитель может находиться исключительно снаружи, его помещение между слоями кирпичной кладки может грозить обвалом стены. В целом новостройки из этого материала утепляют только в случае проектирования вентилируемого фасада.

Панельные дома

Знакомые многим дома из панелей стоят в большинстве спальных районов российских городов, однако со временем технология их возведения сильно изменилась.

Панельные здания собираются из сделанных на заводе железобетонных плит по принципу конструктора. Сама железобетонная панель имеет несколько слоев: наружный слой облицовки, железобетон, утеплитель и после него опять железобетон. В утеплитель входит жесткая минеральная вата и пенополистирол, туда же закладывают каркас из арматуры, который скрепляет все слои. Стоит отметить, что иногда плиты состоят из одного слоя и дом в таком случае утепляется снаружи.

Современные новостройки всё чаще возводятся из так называемых «сэндвич-конструкций». По сути, это более крупная многослойная железобетонная плита с дополнительным слоем шумоизоляции. Сэндвич-панели, благодаря своему размеру, обеспечивают увеличенную высоту потолков и метраж жилплощади.

Преимущества панельной технологии

У новостроек из панелей есть ряд важных преимуществ:

• Они строятся быстрее остальных: срок возведения может составлять от 3 месяцев до года. При этом работа над панельными домами возможна в любой из сезонов.

• На рынке новостроек «панельки» – самые дешевые. Это объясняется низкой стоимостью используемых стройматериалов.

• Здания из панелей считаются долговечными, а, благодаря гладкости плит, потолки и стены не нужно выравнивать дополнительно.

Недостатки панельных домов

Панельные строения хуже прочих сохраняют тепло и защищают от шума, причина этому — относительно тонкие плиты и появление щелей на стыках между ними.

Если перепланировка для жильцов домов из монолита или кирпича не составит большого труда, то владелец квартиры в панельном здании не сможет сделать этого просто так. Многие из стен в объектах из панелей – несущие, а буквально каждый проем требует согласования с районной администрацией. Напомним, что несогласованная планировка может грозить санкциями вплоть до выставления квартиры на публичные торги и выселения живущих в ней лиц.

На что обратить внимание при выборе квартиры в панельном доме?

Более практичны новостройки, собранные из многослойных плит. Как правило, они теплее и долговечнее, ведь утеплитель снаружи при использовании однослойных панелей со временем придет в негодность, и его замена потребует дополнительных трат.

Неравномерное предложение на рынке

Несмотря на большое количество новостроек на рынке недвижимости, разница предложения в кирпичных, монолитных и панельных домах очень велика. Так, полностью кирпичных зданий на сегодняшний день действительно мало, чаще всего это единичные и дорогие проекты. Панельные дома, будучи самыми доступными, также не сильно распространены. Абсолютным лидером являются новостройки из монолитных конструкций, эксперты отмечают, что только в Санкт-Петербурге их доля в 12 раз превышает предложение на панельные аналоги.

Для того, чтобы найти новый дом из понравившегося вам материала, воспользуйтесь нашим сервисом. Гибкие инструменты поиска и большой выбор недвижимости помогут найти квартиру своей мечты быстро и безопасно.

Микросервисы против монолитной архитектуры — RevDeBug

При создании небольшого программного обеспечения для простой и конкретной цели вам, возможно, не придется много думать о его архитектуре. Одна функция, размещенная в одной части, довольно проста. Но с большими амбициями для программного продукта, который служит различным целям и доступен во всем мире, все может стать сложнее.

Некоторые функции и возможности могут предоставляться по-разному для разных аудиторий, существуют разные версии данных, необходимые для разных групп пользователей, и этот список можно продолжить. И не забывайте, что потребности пользователей постоянно развиваются, и поэтому программное обеспечение тоже должно развиваться. Все это заставит вас задуматься о том, какую архитектуру использовать.

В последнее время многие крупные технологические игроки тяготеют к подходу микросервисов вместо монолитной архитектуры. Давайте проанализируем оба варианта и поймем, почему существует спор о том, какой из них выбрать:

Думайте о монолитной архитектуре как о «все вместе как одно целое». Монолитное приложение создается с нуля как единое целое. В случае корпоративного приложения будет база данных, пользовательский интерфейс, с которым взаимодействует клиент, и приложение на сервере, которое запускает все шоу.

Это означает, что если необходимо внести какие-либо изменения, их нельзя просто внести в одну соответствующую деталь. Вы должны создать совершенно новую версию полного приложения, так как есть только один исполняемый файл. У вас нет разрозненных наборов инструкций, каждый из которых выполняется по-своему и в свое время.

Плюсы и минусы монолитной архитектуры

Хотя монолитная архитектура может показаться устаревшим подходом, теоретически она имеет несколько практических преимуществ, таких как:

Простая непрерывная разработка

Во-первых, монолитная архитектура значительно упрощает разработку и мониторинг. Вам не нужно иметь дело с несколькими частями, поэтому всякий раз, когда нужно сделать улучшения, не нужно беспокоиться о том, что одна часть осталась позади в плане разработки.

Уменьшенная задержка

Во-вторых, монолитная архитектура обычно имеет меньшую задержку. Наличие нескольких служб, взаимодействующих друг с другом, может увеличить время от выполнения действия до получения результата.

При немонолитном подходе тем, кто занимается созданием и поставкой программного обеспечения, придется применять различные методы в разных областях, чтобы сократить это время. Но при монолитной архитектуре путь к соответствующим инструкциям, относящимся к конкретному запросу, намного проще.

Упрощение сквозных задач

Кроме того, монолитный подход уменьшает путаницу, которая может возникнуть из-за сквозных задач. Допустим, у вас есть рабочий процесс, который инициирует использование различных компонентов приложения. Это может быть сценарий, который запускает множество действий, таких как покупка, при которой генерируется код отслеживания, обновляется история заказов клиента, начисляются баллы лояльности и многое другое.

Такой поток легче структурировать и выполнять, поскольку все необходимые данные находятся в одном месте.

При этом у монолитной архитектуры есть и обратная сторона. Его недостатки включают в себя:

Сложность масштабирования

Если предлагаемое вами программное обеспечение начнет привлекать больше клиентов, которым оно нужно для определенной функции/функции, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами. Монолитная архитектура не позволит вам просто масштабировать несколько элементов в соответствии с потребностями этих клиентов.

Вы должны перестроить программное обеспечение в целом, принимая во внимание новый масштаб, в котором вы хотите, чтобы оно могло работать, когда вы просматриваете каждую его часть.

Несвязная кодовая база

Первая версия программного продукта с монолитным приложением может быть достаточно простой. Но по мере того, как он проводит больше времени на рынке и постоянно вносятся изменения, единичная единица может стать более сложной.

Все разработчики, которые вносят свой вклад, могут делать это по-своему с минимальной стандартизацией того, как они работают. Это может создать ситуацию, когда новому разработчику придется просеивать большой объем кода и другой информации только для того, чтобы понять, как было построено приложение.

Ограничения реализации

Приложение с монолитной структурой реализуется с использованием одного стека разработки. Это может создать сценарий, в котором вы не сможете применять изменения так, как вам хотелось бы, поскольку вам потребуется дорогостоящая и длительная переработка фреймворка или языка.

Монолитные приложения также имеют ограниченное повторное использование и предлагают небольшую гибкость в развертывании артефактов.

В случае микросервисной архитектуры имеется несколько исполняемых модулей, каждый из которых инкапсулирует целую бизнес-возможность, способный независимо выполнять свою логику и полагаться на свою базу данных. Эти отдельные службы предназначены для взаимодействия друг с другом во время процессов, требующих двух или более из них.

В этом отношении приложение построено таким образом, что оно может зависеть от различных микросервисов в фоновом режиме, когда клиент взаимодействует с интерфейсом, который представляет все в простых бизнес-терминах (действия, которые он хочет предпринять).

Преимущества микросервисов

·             Микросервисы могут помочь повысить производительность, поскольку команда может разбиться на подразделения, специализирующиеся на конкретном сервисе, и сосредоточиться на том, чтобы убедиться, что он хорошо работает с другими элементами.

·             Архитектура микросервисов также обеспечивает большую стабильность, поскольку легче обнаружить источник проблемы и внести изменения в эту часть, не нарушая работу остальной части приложения. Кроме того, изменения можно легко откатить без необходимости возиться со всем приложением, что сокращает время простоя.

·             Эта архитектура также упрощает масштабируемость, поскольку необходимые дополнения можно вносить в соответствующие микросервисы, которым они нужны, а разработчики могут полагаться на разные языки для достижения наилучших результатов.

Поскольку архитектура микросервисов облегчает понимание базы кода, разработчики могут быстро добраться до проблем, связанных с приложением, даже более того, увеличив масштаб затронутых микросервисов. Однако не каждая проблема так проста. Некоторые из них представляют собой что-то вроде сети, влияющей на группы микросервисов и даже на связь между несколькими микросервисами.

Итак, какую бы архитектуру вы ни выбрали, вам все равно нужна надлежащая стратегия для устранения ошибок, проблем с задержками и других проблем, которые ухудшают работу пользователя, особенно для более крупных приложений, где требования пользователей постоянно меняются.

К счастью, с добавлением технологии записи и воспроизведения вы можете гораздо быстрее находить и исправлять ошибки, особенно те, которые трудно воспроизвести. Чтобы узнать больше о том, как ускорить разработку программного обеспечения с помощью этого подхода, вы можете заказать демонстрацию с командой RevDeBug.

404: Страница не найдена

Страница, которую вы пытались открыть по этому адресу, похоже, не существует. Обычно это результат плохой или устаревшей ссылки. Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Что я могу сделать сейчас?

Если вы впервые посещаете TechTarget, добро пожаловать! Извините за обстоятельства, при которых мы встречаемся. Вот куда вы можете пойти отсюда:

Поиск

• Ознакомьтесь с последними новостями.
• Наша домашняя страница содержит последнюю информацию об архитектуре приложений.
• Наша страница «О нас» содержит дополнительную информацию о сайте SearchAppArchitecture, на котором вы находитесь.
• Если вам нужно, свяжитесь с нами, мы будем рады услышать от вас.

Поиск по категории

ПоискSoftwareQuality

• Чтобы безопасность API была успешной, разработчикам нужны интегрированные инструменты

  Для большей безопасности API и более четких границ для разработчиков эксперты API World призвали к инструментам безопасности, ориентированным на разработчиков…
• Документация по API может улучшить или испортить опыт разработчиков

  На конференции API World на этой неделе эксперты освещают проблемы, связанные с плохой документацией API, и предлагают способы их устранения, например отказ от …

• Разработчики хотят повышения производительности и эффективности в Java 20

  Java 20, вероятно, будет включать полезные функции, такие как улучшения параллелизма и профилирования, но добавочные обновления …

SearchCloudComputing

• С помощью этого руководства настройте базовый рабочий процесс AWS Batch

  AWS Batch позволяет разработчикам запускать тысячи пакетов в AWS. Следуйте этому руководству, чтобы настроить этот сервис, создать свой собственный…
• Партнеры Oracle теперь могут продавать Oracle Cloud как свои собственные

  Alloy, новая инфраструктурная платформа, позволяет партнерам и аффилированным с Oracle предприятиям перепродавать OCI клиентам в регулируемых …

• Dell добавляет Project Frontier для периферии, расширяет гиперконвергентную инфраструктуру с помощью Azure

  На этой неделе Dell представила новости на отдельных мероприятиях — одно из которых демонстрировало программное обеспечение для управления периферийными устройствами, другое — углубление гиперконвергентной инфраструктуры …

TheServerSide.com

• Различия между Java и TypeScript должны знать разработчики

  Вы знаете Java? Вы пытаетесь изучить TypeScript? Вот пять различий между TypeScript и Java, которые сделают .