Как построить свой дом: Окна и двери для частного дома или квартиры

Содержание

Дизайн ванной комнаты – фото интерьеров отделки и ремонта в ванных комнатах

Санузел должен быть комфортным, эстетичным и практичным внутри. Выбирая дизайн для ванной комнаты с туалетом и без, следует думать не только о красоте отделки, но также об удобстве и функциональности интерьера. Иначе на фото и со стороны помещение после ремонта выглядеть будет прекрасно, но принимать душ или умываться в нем вряд ли кому захочется.

Содержание

  1. Дизайн и интерьер
  • Стили для ванной
  • Обустройство и отделка
  • Фото ванных комнат
  • Дизайн и интерьер

    Если раньше в отечественных квартирах и коттеджах ванная комната выполняла сугубо утилитарную роль, то теперь хозяева частного жилья стремятся расширить ее функционал. Ведь так приятно после тяжелого дня полежать в ванне, расслабиться и отдохнуть от стрессов. Соответственно обстановка с точки зрения дизайна внутри должна быть одновременно красивой, функциональной и предельно удобной.

    Проект Архитектурного бюро

    Ванная комната в загородном доме

    Ванная комната с мозаичной стеной

    Проект Пегасовой Елены

    Проект Ожогина Сергея

    Отделочные материалы и сантехнику для ванной следует подбирать:

    • внешне эстетичные;
    • устойчивые к бытовой химии, воде и плесени;
    • простые в уходе.

    Более всего под эти требования подходят кафель и санфаянс. Однако в магазинах для ванных комнат есть и иные варианты декора и техники, при изготовлении которых использовались стекло, нержавейка, латунь и камень в различных комбинациях.

    Бежевая ванная комната

    Поект Мельниченко Владимира

    Проект «Все включено»

    Совмещенная ванная комната

    Большая ванная комната помогает размесить мебель и сантехнику по своему усмотрению

    Ванная комната с сауной

    Джакузи в ванной комнате

    Размещение сантехники в ванной комнате

    Маленькая ванная

    Особые трудности при проработке дизайн-проекта интерьера ванной комнаты возникают, когда она небольшая по площади. В имеющемся маленьком помещении нужно как-то расположить по минимуму – умывальник, чашу ванны и стиральную машинку. В итоге, чтобы санузел после ремонта не превратился в заставленную сверху донизу коморку, приходится от части необходимой сантехники отказываться либо подбирать совсем маленькие по габаритам ее модели.

    Проект Петровой Виктории

    Проект «Черное и белое»

    Также возможен вариант с расширением такой ванной за счет рядом расположенного туалета. Однако подобное совмещение не всегда возможно. В ряде случаев перегородку между данными помещениями сносить запрещено проектом дома.

    Стеклянные поверхности делают ванную посторнее

    Необычное решение оформления умывальника

    Проект «Черным по белому»

    Проект Шимиевой Татьяны

    Мансардная ванная

    Сложности могут возникнуть также при отделке ванной комнаты, которая расположена в мансарде частного дома. Наклонный скат крыши сужает пространство и ограничивает возможности для дизайна. Зато при наличии мансардного окна размещение под ним ванны позволяет превратить санузел из чисто утилитарного помещения в место для релаксации и медитации «под открытым небом».

    Проект Ольги Куликовской

    Проект «Ванная для холостяка»

    Необычный интерьер ванной комнат

    Ванная комната на мансарде

    Совмещенная

    Проще всего производить ремонт в ванной, которая совмещена с туалетом и имеет площадь от 5 кв. м. В таком помещении есть где развернуться с расстановкой сантехники. Проще для него подбирать и отделку, а также решения в дизайн интерьера. В большом объединенном санузле найдется место как для умывальника и унитаза, так и для крупного зеркала во всю стену и джакузи.

    Декор в ванной комнате

    Проект ванной на Зверинецкой

    Проект Антонович Катерины

    Шикарная ванная комната в роскошном стиле

    Ванная комната в восточном стиле

    Мозаика на стене

    Стили для ванной

    Среди наиболее популярных стилей для дизайна ванной:

    • лофт;
    • классика;
    • прованс;
    • скандинавский;
    • минимализм.

    Этим ТОП-5 выбор стилистики для интерьера ванной не ограничивается. Зачастую проще подобрать комнатный термостат для газового котла или сам бойлер на газу, нежели направление для общего оформления санузла. Дизайнерских стилей существует много, но не все они подходят для обустройства и ремонта ванной комнаты с ее повышенной влажностью.

    Ванная в стиле Арт-Деко

    Проект Мито Милотоняна

    Изысканная ванная комната в загородном доме

    Душевая кабина со стеклянными панелями

    Мраморная отделка ванной

    Сорвеменная ванная комната

    Мебель в ванной комнате

    Лофт

    Брутальный и стильный лофт не терпит консервативности, шаблонности и утонченности в интерьере. Отделка ванной в таком стиле – это трубы на виду, грубые фактуры, не закрытый декором бетон стен, сантехники из современных материалов и много света. Цветовая гамма обычно подбирается темная или коричневая, но возможны также светлые вариации. А вот яркие цветные краски здесь исключены.

    Необычная отделка потолка в ванной

    Мозаичная стена

    Проект Уренковой Виктории

    Кованая мебель в ванной

    Ванная комната с элементами Лофта

    Классика

    Классический дизайн в ванной подразумевает наличие в комнате большого зеркала и подсвечников либо люстры, а также использование натурального камня и декоративных элементов из меди или с позолотой. И никаких современных стиральных машин на виду. Подобная техника в классике допустима, только если она встроена в шкафы и закрыта фасадами.

    Плитка с вензелями

    Черно-белая ванная комната

    Кухня в классиеском стиле

    Проект Проценко Андрея

    Ванная в загородном доме

    Прованс

    Для прованса характерны постельные тона и отсутствие вычурности в интерьере ванной. Чем проще декор и обстановка в комнате, тем лучше. Для этого стиля свойственна простота, легкость и одновременно мимолетная элегантность в дизайне.

    Ванная в стиле Провант

    Проект Белобородова Александра

    Ванная комната в стиле Прованс

    Проект Панариной Светланы

    Ванная комната в деревянном доме

    Скандинавский стиль

    Ванные комнаты в скандинавском стиле – это максимум функциональности и минимум декоративных элементов в санузле. Для такого интерьера характерны светлые оттенки в отделке, декоры под «дерево», отсутствие бытовой техники на виду и легкие природные текстуры.

    Проект Лангуева Максима

    Ванная с элементами Скандинавского стиля

    Отделка ванной комнаты деревянными панелями

    Минимализм

    Минимализм не терпит помпезности, лишних деталей и беспорядка. В ванной с минималистским стилем много света, простые формы и строгие геометрические линии. Каждый предмет в ней на своем месте. При этом в отделке здесь используются один в разных оттенках либо максимум два цвета.

    Проект Самохиной Надежды

    Ванная комната в стиле Минимализм

    Проект ванны Cupido

    Ремонт, обустройство и отделка ванной комнаты

    Материалы для ремонта ванной комнаты следует выбирать исключительно водостойкие. Для любого санузла характерны повышенная влажность, брызги воды и перепады температуры. Подобные требования также предъявляются ко всей мебели, сантехнике и прибором освещения, которые подбираются для помещения, где водяной пар и влага являются нормой.

    Современный интерьер ванной комнаты

    Проект Яснец Дженни

    Плитка

    Самым оптимальным вариантом отделки для ванной считается кафельная и керамогранитная плитка. При этом для стен рекомендуется выбирать кафель небольшого размера до 20 см по ширине/высоте. Он визуально не перегружает восприятие человека своей массивностью и смотрится выигрышней, нежели более крупный аналог. Также не стоит в санузле клеить яркую пеструю плитку. Декор вокруг ванны должен располагать к умиротворению, а не напрягать.

    Шахматная плитка на полу

    Стеклянные плафоны

    Настенная плитка в ванной комнате

    Керамогранит на полу

    Французская ванная комната

    Полочка возле умывальника

    Зеркало в ванной комнате просто необходимо

    Хрустальные украшения в ванной комнате

    Мебель

    Шкафчики, тумбочки и полочки для помещения с высокой влажностью подбираются исключительно влагостойкие. Для ванной более всего подойдет мебель, которая выполнена из ламинированного ДСП или МДФ, стекла, камня, пластика, нержавейки и алюминий.

    Интерьер в античном стиле

    Проект «Самая милая комната в доме»

    Аксессар в ванной комнате

    Полочки для косметики

    Мебель в ванной комнате

    Проект Ярослава Дерябина

    Ванная или душевая?

    Если вы не любитель полежать понежиться в ванне, то вместо нее можно поставить душевую кабинку. Второй вариант меньше по размерам, меньше расходует воды и нередко оборудуется гидромассажем и/или ароматерапией. Ремонт ванной в обоих случаях производится без особых различий. Зато функционально душ-кабина у классической купальни выигрывает сильно.

    Проект Деревлевой Ольги

    Ванная или душевая

    Зеркало

    Чем больше зеркало в ванной, тем лучше. Оно не только помогает увидеть себя со всех сторон, но и зрительно благодаря отражению света и обстановки расширяет помещение.

    Необычная отделка стен и подсветка сделает ванную комнату необычной

    Ванная комната в квартире на Мосфильмовской

    Проект Волошина Антона

    Ванная комната отделанная деревом

    Зеркала асширяют пространство

    Подсветка ванной комнат

    Фото ванных комнат

    Материалов, технологий и дизайнерских концепций для отделки ванных комнат существует огромное количество. Чтобы упростить вам выбор, мы собрали все идеи в одном месте в виде фото готовых помещений. Выбирайте понравившиеся решения и воплощайте их в своем доме.

    Двухцветная ванная комната

    Французский стиль ванной комнаты

    Ванная комната в классическом стиле

    Проект Теддерсона Антона

    Проект «Просторная симметрияПросторная симметрия»

    Проект Дорохова Дмитрия

    Сине-белая ванная комната

    Джакузи в ванной комнате

    Стеклянный умывальник

    Необычная сантехника в ванной комнате

    Проект Кочелаевой Светланы

    Проект Слезкиной Ольги

    Проект Болгар Ирины

    Проект «Песочное совершенство»

    Смотрите также видео с интересными идеями для ванной комнаты:

    Читайте материалы про различные дизайны ванной:

    Дизайн ванной в хрущевке

    Хрущевские многоквартирные дома сейчас у многих вызывают лишь негативные ассоциации, так как квартиры в них не отличаются хорошей звукоизоляцией и простором. Однако в начале 1960-х гг. такое жилье было сильно востребовано, поэтому строилось в огромном количестве. Сануз…

    Дизайн ванной комнаты 3 кв м

    При желании и должном подходе даже в тесном пространстве ванной комнаты 3 кв. м можно удобно расположить всю необходимую сантехнику. Дизайн для такого маленького санузла разработать проще простого, сильно развернуться с оформлением здесь все равно не полу…

    Дизайн ванной комнаты 4 кв м

    Маленькое помещение в четыре квадрата – на первый взгляд места совсем ничего. Но даже на таком пятачке можно обустроить вполне красивый функциональный санузел. Если постараться и хорошо все при подготовке проекта продумать, то ни что не мешает дизайн…

    Дизайн ванной комнаты с душевой

    Если санузел не отличается большой квадратурой, то ванну в целях экономии места рекомендуется в нем менять на кабину для душа. Это позволяет выкроить порядка одного квадратного метра дополнительной площади под стиральную машину, ящик для белья или что-то ин…

    Дизайн ванной с угловой ванной

    Дизайнеры нередко пытаются выйти за устоявшиеся каноны и создать в оформлении что-то новое индивидуальное. В такой ситуации, если хочется получить нестандартный и эффектный санузел, то дизайн ванной комнаты с угловой ванной – самое то. Интерьер с чашей …

    Современный дизайн ванной комнаты

    Зачастую хозяева квартир и коттеджей не особенно усердствуют с проработкой дизайна для интерьера санузла. Упор в оформлении при ремонте больше делается на кухне, коридоре, спальнях и гостиной, которые всегда на виду. В рассматриваемом помещении главно…

    Фото дизайна ванной совмещенной с туалетом

    На фото реальных интерьеров ванная комната, совмещенная с туалетом, обычно выглядит красиво, уютно и оригинально. Однако насколько такой объединенный санузел функционален и в действительности комфортен – большой вопрос. Далеко не всем по нраву принима…

    Фото дизайна маленькой ванной

    Из-за очень малого метража помещения в дизайне маленькой ванной комнаты не остается места для каких-либо лишних деталей и предметов. Имеющиеся метры не позволяют особо разгуляться в плане отделки и планировки. Но даже на 2–4 квадратах в малогабаритной квартире м…

    Фото дизайна маленькой ванной комнаты без туалета

    Хозяева малогабаритных квартир из-за ограниченности жилой площади зачастую даже не помышляют о дизайнерском оформлении интерьера своего жилища. Однако если имеющееся пространство распланировать и организовать при проработке дизайна правильно, то в таком …

    Читайте про другие наши материалы:

    Участок и сад — все о выборе и планировании вашего участка

    Любое строительство дома начинается с выбора и планирования участка. Рельеф местности, соседи, инфраструктура, удаленность от города, характер почвы, и конечно же, размер и стоимость — всё это имеет важное значение для будущего проживания.

    В этом разделе мы расскажем вам о том, как правильно выбрать участок и спланировать на нём дом и постройки. В дальнейшем мы рассмотрим темы обустройства, ландшафтного дизайна земельного участка и планирования сада.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

    Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количе…

    Нормы и правила строительства дома на участке

    Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для тог…

    Планировка дачного участка 10 соток

    В данном материале мы будем рассматривать планировку участка 10 соток. Акцент плана будет направлен больше в сторону садового, нежели загородного для постоянного проживания. Важными аспектами для нас будут огород, сад и зона отдыха. Содержание С чего нача…

    Планировка дачного участка 6 соток

    Почти у каждой городской семьи есть дача, поэтому наибольшей популярностью в нашей стране пользуются небольшие дачные участки. Если же вы только собираетесь его приобрести или желаете изменить его внешний вид, то рекомендуем прочитать данный материал, в…

    Планировка дачного участка 8 соток

    Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также по…

    Планировка земельного участка под строительство дома

    В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом слу…

    Планировка садового участка 12 соток

    Рассмотрим еще один вариант – на этот раз планировку участка 12 соток. Это уже довольно масштабная по площади земля, которая может быть не просто дачным вариантом, а полноценным загородной усадьбой. Содержание С чего начинаем Расположен…

    Планировка участка 15 соток с загородным домом

    В этом материале мы рассмотрим планировку участка 15 соток – довольно большого пространства, на котором можно воплотить в реальность все свои садовые фантазии. Попробуем реализовать наши идеи на плане-схеме своими руками. Содержание С чего…

    Программы для планировки участка

    В наш век компьютерных технологий гораздо проще выполнять некоторые задачи с помощью машин, а не вручную. Не осталось в стороне и архитектурное и ландшафтное проектирование. Сейчас любой пользователь-непрофессионал может создать простой проект за несколько минут….

    Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов

    Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.  Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.

    Играем по правилам

    Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.

    С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.

    Подстраховаться от неожиданностей

    Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.

    Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.

    Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.

    Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся. Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.

    Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.

    От участка — к дому

    Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.

    Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).

    Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.

    Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.

    Там, где идет строительство

    Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.

    Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.

    Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.

    Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика. Если вы не уверены в генподрядчике — нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.

    Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.

    Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:

    — Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству в Финляндии;

    — Сколько стоит построить дом в Финляндии;

    — Подготовка к реализации строительного проекта.

    Построить свой дом на Ямале стало проще / Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа

    С начала июня ямальцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие построить дом своими силами, могут использовать социальную выплату не только на приобретение домокомплекта, но и оплату его доставки и сборки.

    Упрощена процедура сбора и подачи документов. Большинство документов могут быть запрошены без участия граждан в рамках межведомственного взаимодействия. Лично нужно заполнить заявление на участие и сделать копии документов, устанавливающих личность. В ближайшее время также заработает сервис подачи заявления на строительство через сайт Госуслуг или через центры МФЦ. Сейчас документы от индивидуальных застройщиков принимаются при личном обращении в департамент или почтой.

    Господдержка жилищного строительства, в том числе деревянного домостроения, проводится соответствии со стратегией развития Арктической зоны, утвержденной указом Президента РФ. Ямал поддерживает индивидуальное строительство из деревянных домокомплектов, произведенных в регионе, с 2017 года: в рамках программы можно получить компенсацию расходов.

    Стать участником программы может гражданин РФ, постоянно проживающий в округе не менее пяти лет. Чтобы получить меру поддержки, необходимо иметь удостоверенное право на земельный участок, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, участники не должны иметь жилья или быть обеспеченными им менее учетной нормы. Семьям, состоящим в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в жилье, могут оплатить стоимость домокомплекта в размере 100%. Остальные получают 50% от стоимости.

    За время действия программы 36 семей построили свое жилье из местных стройматериалов.

    Индивидуальное жилищное строительство в округе развивается и поддерживается. Только за последние три года на Ямале введено 132 000 квадратных метров индивидуального жилья. В 2020 году ямальцы построили 418 новых частных жилых домов.

    «Раз дощечка, два дощечка…» или как построить свой дом в Финляндии

    «Жить в своем доме» — эта фраза наверняка приходила в голову хоть раз в жизни каждому человеку. После этого — возникает вопрос: построить или купить? Наверное, нет человека, в голову которого не закралась бы мысль «построю»…, другие, сразу отметая эту мысль, фокусируются на «куплю»! Кто прав? Что подойдет вам?

    Давайте расскажу, как это было у нас, расскажу, как говорится, «из первых рук», расскажу не как строитель, не в виде рекламы, расскажу просто так, чтобы вы знали — по плечу ли вам это, к чему вам надо быть готовым в Финляндии, к чему вы все равно не подготовитесь, расскажу, чтобы вы подумали, а стоит ли оно того?… Если после моего рассказа вы все равно горите желанием «построить!», то смело начинайте, и лучше поскорее, так как все-таки хочется еще при жизни довести все до конца и не оставлять своим детям достройку и доделку в наследство.

    Теперь немного о нас с мужем: живем в Финляндии больше 10 лет, у нас неплохая работа, двое детей. По своей профессии и опыту мы не имеем никакого отношения к строительной области, разве что пару раз уже успели сделать ремонт своего жилья в Финляндии. На финском говорим свободно, на английском тоже. Вы спросите: «зачем эти подробности?», отвечу: «все важно в моем рассказе, все детали». Например, не говорила бы я на финском, не смогла бы и половины сделать того, что сделала, не было бы у нас уже практически своего выплаченного жилья до начала строительства – банк, возможно, не дал бы нам такой кредит… Поэтому все в этом рассказе взаимосвязано и важно.
    Еще один общий совет — не начинайте строительство пока не оценили всех денежных затрат и затрат вашего времени. По моему опыту, строить дом и одновременно работать — просто невозможно. Это значит, что минимум один из взрослых членов вашей семьи должен быть свободен 24 часа и, конечно, быть на машине. Сколько всего потребуется сделать «по ходу», в какое количество мест съездить, позвонить, написать… я даже не могу сосчитать. Совмещать все это с рабочим днем — невозможно, вас просто выгонят с работы.

    Покупка земли

    Тут ничего нового — ищем на сайтах oikotie.fi и etuovi.com в разделах tontti. Выбираем район, размер, условия. На что я бы обратила ваше внимание: есть старые участки, т.е. это участки, где уже были ранее постройки, дом. Такие участки продаются уже с подводом воды и электричества, и это удобно. Есть новые участки — просто кусок земли. При покупке такого – обязательно уточняйте про воду и электричество, так как заключение новых договоров — это дорого! Также я бы обратила внимание на rasitus — это обременение земли чем-то, т.е. — это плохо. Например, по вашему участку может проходить подъезд к дому соседа, могут быть проложены трубы также к соседу и электричество. Есть такие варианты участков, стоящие как бы на второй линии от дороги, в этом случае на плане всегда указано — где находится подъезд к участку, часто он проходит по первому от дороги участку. Если вы покупаете участок, на котором есть такой вот подъезд к вашему соседу, знайте, что это не очень хорошо — по вашему участку не только будет ездить ваш сосед, но и вы будете платить за этот кусок его дороги, как за собственную вашу землю. Также с подводом воды — а сломается что-то… рыть будут на вашем участке, хоть поломка и у соседа.
    Выбрали, купили, оформили сделку. После этого необходимо оформить lainhuuto — это официальная регистрация земли, оформляется дополнительно, стоит около 600 евро.

    Тут же следует сказать про налог на покупку недвижимости в Финляндии. Все знают, что при покупке квартиры, таунхауса и собственного дома в Финляндии необходимо оплатить налог, который составит от 1,75 до 4% от стоимости покупки. Если вы покупаете землю, то налог составит тоже 4%, только от суммы покупки земли.

    Проект дома

    Так как строить мы решили «на всю жизнь», то проект хотелось сделать свой, удобный именно для нас. Поэтому мы разрабатывали проект вместе с архитектором. Стоит это от 5000 евро, примерно, конечно. Естественно, вы можете прийти в проектное бюро и купить понравившийся проект дома. Просто так нарисовать проект самостоятельно, без одобрения и расчетов архитектора в Финляндии вы не можете. Вы просто не получите тогда разрешение на строительство, естественно, если у вас у самого нет соответствующего образования и разрешений.
    Архитектор нарисовал, после этого по его красивому проекту создается технический проект (rakennesuunnittelu), стоит порядка 5000 евро, а также планы разводки воды и электричества.

    После того, как проект готов, вы должны предоставить его в отдел вашего города, который выдает разрешения на строительство (rakennuslupa), подать все бумаги с кучей всяких приложений, заплатить за это разрешение (мы подавали в Эспоо, платили порядка 3000 евро — зависит от многих факторов, в том числе от м2). Также необходимо получить согласие от соседей на строительство. Это тоже может сделать, например, архитектор или отдел по выдаче разрешений, за дополнительную плату. Обычно с такими вещами проблем не возникает, так как это скорее формальность, но из-за упертости соседа вы можете ждать начала строительства лишние пол года. Само разрешение делается несколько месяцев, а если вашему соседу покажется, что ваш дом слишком высокий, то он может заставит вас переделать проект. Это и время, и деньги((. Поэтому, дружим с соседями еще до начала строительства!

    Строительство

    Об этом я могу говорить, рассказывать, делиться бесконечно… попробую все же рассказать основное, а то не хватит и недели((.
    Земельные работы — делаются до строительства, т.е. вам нужно подготовить ваш участок под строительство еще до самого строительства. Зависит, конечно, от вашего участка и почвы. В Финляндии — это очень часто скала, ее надо взрывать, а это ооочень дорого. У нас тоже была скала, но небольшая, поэтому мы только чуть-чуть взорвали в нужном месте, но все равно нам обошлось это в 20-25 тыс. евро (все земельные работы), и дополнительно щебенки на 10 тыс. евро. Если у вас болото — тогда платите за сваи и т.д.

    Фундамент — ну тут все как везде, так как проект у вас уже есть, то там уже определено, из чего будет фундамент. Это еще зависит от исследования места строительства, почвы (maaperatutkimus), которое проводится еще до получения вами разрешения на строительство дома, т.е. перед ним. Стоит порядка 1000 евро.

    Материал стен — это тоже выбираете вы сами. Конечно, построить сборный дом — это намного быстрее, чем, например, дом из камня. Приведу простой пример сроков возведения самой коробки дома: если сборную конструкцию типового дома собирают «за 1 день» (я бы даже кавычек тут не ставила, так как это фактически правда), из-за этого все такое строительство укладывается в срок 6 месяцев вместе с отделкой, крышей и пр., то собрать только коробку каменного дома — это 5-6 месяцев + отделка, крыша и пр., итого 1-1,5 год на такой дом можете закладывать минимум (это до момента, как вы сможете там как-то жить, но, конечно, не все еще будет готово). Мы выбрали камень, так как строили надолго, поэтому когда у нас только стоял остов коробки, наши соседи, строящие параллельно «сборник», уже ввозили мебель в свой дом.

    Крыша — тут тоже выбираете, что вам лучше, есть и металл, и всякие мягкие покрытия. Мы, естественно, выбрали натуральную черепицу, ну вы же помните наш принцип «на века».)) Конечно, черепица — это очень дорого.

    Вода, канализация, отопление — эта область работ называется lämmitys viemäri ilmasto или LVI. На нее у вас уже получено разрешение, т.е. есть отдельный человек, кто этим занимается.
    Отопление — насущный вопрос, так как это достаточно дорого и из-за климата актуально в Финляндии. Мы выбрали maalämpö или «геотермальное отопление», так популярное сейчас в Финляндии. Стоило нам такое удовольствие примерно 20 000 евро, впоследствии вы платите только за работу насоса, т.е. за электричество. Мы за электричество в своем новом доме, даже с учетом этого отопления платим мало, порядка 50-60 евро в месяц за все. Конечно, чем больше дом, тем больше мощность и глубже скважина, и тем дороже.

    Разрешения, проверки и прораб

    Перед началом строительства вы заключаете договор с прорабом, это отдельная фирма, которая как бы должна защищать ваши интересы. По факту — наш прораб, или по фински vastaava työnjohtaja, появился на стройке раз десять или двадцать за все время строительства. Таких накладок было за это время много, поэтому мы не удивлены. Услуги прораба платные, стоят порядка 7000-8000 евро за все время, оплачиваются помесячно. Зачем он нужен — он нужен по закону и без него не дадут разрешение на строительство. Это необходимый официальный человек при строительстве дома в Финляндии.

    Rakennusvirasto или строительный офис (управление) будет по ходу строительства, на разных этапах, проверять ваш дом, помните об этом. Если что-то не так — дальше строить нельзя, надо переделать и только потом продолжить. Естественно, все это время и деньги.

    После того, как дом закончен, вернее, конечно, не закончен, но в нем уже можно жить, вы обязаны получить у города разрешение на проживание. Получили — можете въезжать. Не забудьте, что после получения первого разрешения на строительство, вам дается 4 года, чтобы закончить полностью все ваше строительство, вместе с прилегающей территорией к дому. После этого у вас опять будет проверка, и вам дадут окончательную бумагу о том, что дом готов. Нам, похоже, это не грозит, поэтому надо будет вносить изменения и платить за них порядка 500 евро, продлевая сроки.

    Ежемесячные расходы типичного финского домовладельца

    Как это не странно, но содержать отдельный дом в Финляндии гораздо выгоднее чем, например, таунхаус или, иногда, квартиру. Самое главное — у вас нет квартплаты, и вы ни от кого не зависите. Если за типовой таунхаус на 100м2 мы платили в месяц 350-400 евро с электричеством, то тут получается, что участок 8 соток, дом 2 этажа на 200 м2, обходится нам в 60 евро (электричество) + 100 евро (вода) + 40 евро (вывоз мусора, 4 раза в месяц). Вот и все)) — считайте сами! Конечно, как все собственники, мы еще платим налог, kiinteisvero, его размер зависит от ряда причин: место, площадь участка, размер дома и т.д., мы платим порядка 1000 евро в год.

    Трудности

    Приготовьтесь, трудностей будет тьма — не хватило материалов, не привезли столешницу, не пришел электрик и т.д. и т.п., всего этого я не могу даже сосчитать. Забудьте о том, что в Финляндии все супер-качества — это не так, качество работ, сроки, материалы — все это будет вам доставаться с огромными проблемами и постоянными геморроями.
    Криво положили плитку?! Откололи кусок дорогой кухни при установке?! Неровно покрасили потолок?! и т.д. и т.п. — всему этому я перестала удивляться уже очень давно!

    Вместо резюме 

    Да, сейчас я и моя семья живет в большом собственном доме, который построен, как мы хотели по нашему проекту, но… стоило ли оно того? спросите вы… Еще пол года назад, и я и муж ответили бы сразу и не задумываясь «Нет!» Сейчас, я уже задумываюсь и не знаю, что ответить на такой вопрос… Наверное, постройку дома можно сравнить с рождением ребенка для женщины — больно, плохо, страшно, но потом забывается.
    Единственный совет: правильно оцените свои ресурсы – и физические, и денежные, так как строительство — серьезный шаг для любой семьи. Не помню точные цифры, но в Финляндии даже есть определенный рынок недостроенной недвижимости, ее продают взявшиеся за строительство семьи, которые не перенесли это испытание и развелись…
    Всем удачи и хорошего настроения!

    Татьяна Н. (автор не захотела писать эту статью под своим настоящим именем, поэтому имя — вымышленное, а фото взято из интернета)

    Как построить свой дом в Венгрии?

    С каждым годом в Венгрии увеличивается строительство частных домов. Благодаря высокому уровню жизни и прекрасной природе страна становится привлекательной для иностранцев. Купить земельный участок в Венгрии достаточно просто. Чтобы построить дом, необходимо продумать каждую деталь. В дальнейшем это поможет провести строительство легко и спокойно.

    Подготовительные работы перед строительством

    Выбор земельного участка

    На этапе выбора земельного участка нужно убедиться в том, что на территории не запрещено возводить постройки и земля подходит для строительства.

    Проект строительства дома

    Проекту строительства должно быть уделено особое внимание. Здесь важно провести точные подсчеты, а также определить в соответствии с участком, где будут вход, въезд в гараж, выход на веранду, количество окон и пр. Не менее важно на этом этапе решить, из каких материалов будет строиться дом.

    В Венгрии проект строительства дома подготавливается с учетом законов, норм строительства и традиций. Стоимость рассчитывается индивидуально, в зависимости от сложности задачи.

    Проект строительства включает в себя несколько составляющих:


    • план строительства;

    • план фундамента дома;

    • внутреннюю планировку;

    • общую схему установки сантехники;

    • планировку крыши дома.

    В зависимости от конструкции дома возможны дополнения к вышеперечисленному.

    Создание проекта дома – основополагающая часть дальнейшего строительства

    Оценка объема работ

    После того как проект согласован, нужно подсчитать объем и стоимость работ и предполагаемые в строительстве материалы. Это делает архитектор. Составить смету стоимости на основе исходных данных – это делает строительная компания.

    Выбор строительной компании и архитектора

    Если вы решили воспользоваться услугами строительной компании, важно заключить договор с наиболее подходящей для вас фирмой.

    Если вы уверены в своих силах и в том, что справитесь с планированием самостоятельно, то вы можете сэкономить, наняв рабочую группу.

    Установления, которым должна соответствовать постройка в Венгрии

    На этапе проектирования дома важно учитывать постановления, которым должна соответствовать каждая частная постройка. При нарушении строительных норм могут возникнуть проблемы в дальнейшем при оформлении права собственности и сдаче дома.

    Установленные в Венгрии нормы строительства недвижимости таковы:

    • постройка должна располагаться не менее чем в 5 метрах от дороги;
    • расстояние между жилыми домами – 6–15 метров друг от друга;
    • ограничения по общей площади помещений:
      • спальная комната – не меньше 8 м2;
      • холл – не менее 12 м2;
      • кухня – более 6 м2;
      • санузел – не меньше 1,8 м2;
      • ширина внутренней лестницы – не более 0,9 м2;
      • чердак дома – не меньше 2,3 м2;
      • высота подвала – не менее 2 м.

    Все эти нормы созданы для обеспечения противопожарной безопасности и помогут избежать многих ошибок при строительстве.

    Необходимые для строительства документы

    1. Лицензия на строительство

    Подтверждает, что требования по городскому плану согласуются с проектом дома, и позволяет проводить монтажно-строительные работы в соответствии с планом.

    1. Разрешение на строительство
    2. Разрешение на подключение необходимых коммуникаций

    Подразумевает подключение электричества, воды и канализации.

    1. Право собственности

    Согласно договору оформляется строительной фирмой на основе договора купли-продажи, завещания или дарения.

    1. Договор о строительстве

    Включает в себя:

    • полную детализацию цен по выполняемым работам;
    • график платежей по этапам строительства;
    • задокументированную ответственность подрядчика за нарушения условий договора.
    1. Строительный паспорт
    Построить собственный дом в Венгрии, в стране с потрясающей природой, вполне реально!

    Требования к иностранным гражданам, которые строят частный дом в Венгрии

    На территории Венгрии для иностранных граждан нет ограничений по строительству частных домов. Однако для получения разрешения на строительство необходимо иметь основной пакет документов:

    • заявление на строительство;
    • справку об уплате налога на собственность;
    • удостоверяющий личность заявителя документ;
    • свидетельство об отсутствии судимости;
    • предварительный договор или контракт на приобретенное имущество;
    • доверенность на другое лицо, если заявитель лично не присутствует.

    Что следует принять во внимание

    Купить участок в Венгрии и построить на нем дом – вполне реально: в Венгрии для иностранных граждан нет ограничений в покупке земельного участка и дальнейшем строительстве на нем.

    Для постройки дома необходимо подготовить  пакет необходимых документов; при этом оформление разрешения на строительство также требует предоставления установленных бумаг. Чтобы постройка не затянулась, необходимо заранее подготовиться к подаче заявки.

    Также следует убедиться, что проект дома соответствует установленным нормам строительства: в ином случае избежать проблем с оформлением права собственности.

    Вы только мечтаете построить в Венгрии собственный дом или уже построили его? Поделитесь этим в комментариях и расскажите о своих интересах, чтобы регулярно получать от нас интересные материалы о Венгрии.

    Развенчиваем мифы о том, как построить свой дом осенью и зимой

    Если вы считали, что построить свой дом можно только в тёплое время года, и вы уже не успеете сделать это в 2019 году – не расстраивайтесь. На самом деле, строить жильё зимой во многом даже лучше, чем летом. Вместе со специалистами компании «ЭталонСтрой» мы разобрались, чем зимнее строительство лучше летнего.

    Компания «ЭталонСтрой» – лидер малоэтажного строительства в Забайкалье по версии Сбербанка. За долгие годы сотрудничества с банком компания зарекомендовала себя как надёжного застройщика: все дома сдаются в срок и с хорошим качеством проведённых работ. Параллельно компания приобрела огромный опыт, благодаря которому теперь может помогать своим клиентам заранее узнавать и увеличивать шансы одобрения ипотеки.

    Равномерная усадка

    Каждый, кто хоть раз думал о строительстве дома из бруса, наверняка слышал о процессе усадки. Так вот, летом из-за более активного солнца и нагрева одна сторона дома будет садиться быстрее. В результате могут образоваться щели и перекосы в районе окон и дверей. Зимой же солнце менее активно, а температуры ниже, поэтому строение усаживается гораздо более равномерно по всей своей площади.

    Плесень и другие проблемы из-за влажности

    Лето – это ещё и дожди, которые чередуются с палящим солнцем. Повышенная влажность во время строительства может привести к появлению в будущем доме плесени и грибков – именно последние, к слову, являются причиной посинения древесины. При отрицательных температурах плесень и грибки не развиваются и не могут заразить дерево.

    Качество древесины

    Древесина, заготовленная весной-летом и поздней осенью, обладает разными физическими свойствами, что напрямую влияет на её строительные характеристики. Брус, спиленный в весенне-летний период, будет менее плотным, тёплым и более склонным к появлению трещин. Осенняя и зимняя древесина, напротив – плотная и с меньшим количеством трещин. Так что и зимой в таком доме будет теплее.

    Скидки на строительство

    Тут всё просто: большинство строят себе дома летом, поэтому услуги застройщиков становятся очень востребованы. А, значит, практически не бывает скидок ни на работы, ни на материалы. Поэтому, если хотите сэкономить, выбирайте зимнее строительство – при нём шансов получить скидку гораздо больше.

    А что с бетоном? Его же надо заливать по теплу!

    Пожалуй, это и есть единственное преимущество летнего строительства – вам доступны все этапы сразу. При зимнем строительстве заливать фундамент всё равно будет нужно в тёплое время года. Поэтому специалисты компании «Эталонстрой» рекомендуют обратиться к ним и заключить договор прямо сейчас. Так вы успеете провести фундаментные работы при положительных температурах, а всё остальное можно сделать позже.

    И не забывайте, что вместе с «ЭталонСтроем» вы всегда можете построить своё собственное жильё по индивидуальному проекту в ипотеку. А узнать шанс получения кредита можно онлайн по этой ссылке.

    Ипотечные кредитные продукты представлены ПАО «Сбербанк России» (генеральная лицензия Банка России №1481), ПАО ВТБ (Генеральная лицензия Банка России №1000) и ПАО «Почта Банк» (Лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 650 от 25.03.2016).

    Андрей Филиппов

    Лупе ДиДонно, Филлис Сперлинг: 9780394752006: Amazon.com: Книги

    Эта книга систематически проведет вас через весь процесс проектирования и строительства собственного дома. Он предлагает практическую помощь с того момента, как вы начинаете думать о том, какой дом вам нужен. Это поможет вам сфокусировать свои идеи и воплотить их в рабочие планы. Он показывает вам, как оценить затраты. Затем, шаг за шагом, он покажет вам, как построить дом — систематически объясняя и иллюстрируя каждый шаг, чтобы вы могли уверенно двигаться от начала до конца.

    Вот полные и четкие инструкции по всему, что вам нужно знать, в том числе:
    — Как решить, каким должен быть дом — внутри и снаружи, а также по отношению к окружающей среде и окрестностям
    — Как перевести ваши идеи и решения в рабочие чертежи
    — Как работать со всеми компонентами дома: конструктивными (крыша, пол, стены, колонны, фундаменты), механическими (водопровод и отопление), электрическими, внутренними и внешними отделочными материалами
    — — Как установить точные размеры всего, как решить и указать, где находятся компоненты (от окон, отопительных каналов и электрических розеток до туалетов и душевых)
    — Как выбрать и указать эти части дома (окна, двери) , печь, оборудование), которые можно приобрести в заводском исполнении и готовые к установке
    — Как оценить стоимость всего указанного
    — Как внедрить новейшие энергосберегающие материалы и оборудование
    — Пошаговые инструкции о том, как построить дом по частям, от котлована и фундамента до полов, стен и крыши; камины, дымоходы и лестницы; водопровод, отопление и электричество; деревянная черепица, водостоки и гидроизоляция; как класть кирпич и принципы строительства из кирпича…все!

    Практическая информация по приобретению материалов и инструментов. И на протяжении всей книги (именно там, где это необходимо) есть соответствующие инструкции по основным методам, таким как смешивание и обработка бетона, создание форм, укладка блоков, вбивание гвоздей, установка замков, резка гипсокартона и плитки. Приведены таблицы для расчета теплопотерь, нагрузок, расстояний между элементами конструкции и т. Д. А 748 линейных рисунков иллюстрируют все аспекты дизайна и строительства.

    Обладая ясностью и авторитетностью, а также необычайным богатством конкретных и подробных инструкций, это самая полная и полезная книга из когда-либо опубликованных о том, как спроектировать и построить свой собственный дом.

    Как построить собственный дом

    Когда дело доходит до строительства домов, многие люди боятся ошибиться или быть обманутыми. Это заставляет их попасть в руки агента по недвижимости, когда они ищут существующий дом. Вы должны знать, что процесс строительства дома немного отличается от страны к стране и в зависимости от района, где вы планируете строить.

    Вам нужно провести исследование. Вы можете поискать информацию в Интернете или проконсультироваться со строительной компанией, специализирующейся на строительстве домов.Получите как можно больше советов, но убедитесь, что они надежны и точны.

    Если вы только собираетесь приступить к строительству собственного дома, эта статья поможет вам понять, что нужно делать и сколько денег вам понадобится для этого проекта. Приступим к тому, как построить собственный дом.

    Выступите в качестве подрядчика

    Когда вы решаете построить собственный дом, вы становитесь генеральным подрядчиком. Генеральный подрядчик — это человек, который организует все необходимое для строительства дома, но не занимается ручным трудом.Таким образом, вы станете собственником-застройщиком и сможете сэкономить деньги на каждом проекте.

    Чтобы быть вашим собственным подрядчиком, вы должны отвечать за все строительные планы. Вы можете спроектировать его так, как хотите, выбирая все, от цветов и приборов до таких материалов, как дерево или бетон. С другой стороны, вы не получите никаких оптовых цен. С другой стороны, вы будете готовы ко всему, и вам не придется ждать, пока кто-то еще начнет строительство вашего дома.

    Составьте подробный бюджет и план

    Перед тем, как начать строительство нового дома, убедитесь, что вы определили все расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства.Оцените все, включая строительные материалы, аренду оборудования, лицензионные сборы и зарплату строителям. Если у вас есть некоторый опыт строительства зданий, вам будет проще рассчитать ориентировочную стоимость строительства дома своей мечты.

    Если вы никогда раньше не строили дома, лучше обратиться в строительную компанию и попросить ее помочь с оценкой стоимости. Как только вы узнаете, что вы можете потратить или взять взаймы, спланируйте свой бюджет как можно точнее.

    Найдите место для вашего дома

    При выборе места для дома следует учитывать множество факторов, таких как наличие инженерных сетей, близость к школам и магазинам и т. Д.Когда вы уже нашли подходящую строительную площадку, убедитесь, что она не занята и не зарезервирована кем-либо еще, прежде чем приступить к строительству. Убедитесь, что вы уточняете у местного агентства недвижимости желаемые места.

    После этого очистите строительную площадку от кисти и другого мусора. Убедитесь, что земля выровнена не менее чем на 25 футов по периметру запланированного дома. Вызовите геодезиста, чтобы он нарисовал для вас границы собственности.

    Подготовьте домашнюю площадку и залейте фундамент

    Перед тем, как ваш строитель бросит лопату на землю, убедитесь, что местное правительство одобрило проект вашего дома и предоставило вам разрешение.Землемер, инженер и строитель могут помочь вам спроектировать дом.

    Подпись к изображению: https://cdn.vox-cdn.com/

    Затем наймите экскаватор, чтобы выкопать фундамент вашего дома, выбирая из Т-образного, квадратного или L-образного фундамента в зависимости от дизайна вашего дома. После этого убедитесь, что любой участок земли насыпан и выровнен с прилегающей территорией с помощью теста грунта.

    После заливки бетона дайте ему время застыть, затем нанесите гидроизоляционную мембрану на фундаментные стены.Если вы заливаете бетон в холодную погоду, знайте, что процесс включает в себя, чтобы у вас не было проблем с процессом отверждения.

    После этого установите слив, канализацию, водопроводные краны и любую сантехнику, которая должна быть на цокольном этаже. Убедитесь, что земляная засыпка засыпана в отверстие вокруг фундаментной стены. Когда процесс отверждения будет завершен, убедитесь, что компоненты вашего фундамента проверены и протестированы, прежде чем приступить к строительству дома.

    Перейти к черновому обрамлению

    После того, как вы закончите земляные, фундаментные и бетонные работы, переходите ко второму этапу проекта строительства дома своими руками, а именно черновому каркасу.К этому моменту вы уже должны были установить бетонный фундамент и настил крыши с помощью шурупов вместо гвоздей. Ваш подрядчик проверит наличие провалов или провалов в близлежащих местах, где находятся ваши опоры, чтобы их можно было выровнять равномерно.

    Здесь завершены планы этажей, стены и кровельные системы. Приступите к нанесению обшивки на внешние стены, окна и крышу, а затем установите наружные двери. Накройте оболочку домашней пленкой и черепицей. Не забудьте использовать пароизоляцию между обшивкой и обшивкой крыши в соответствии с инструкциями подрядчика.

    Это следующий шаг в строительстве собственного дома: внутренние отделочные работы. Ваш приоритет на этом этапе — изоляция, гипсокартон и электромонтажные работы. Вы должны закончить оформление всех дверных и оконных проемов, убедившись, что никакая жидкость не проникает в вашу конструкцию. Также убедитесь, что водяной пар не проникает внутрь.

    Покройте изоляцию гипсокартоном, чтобы не допустить попадания влаги в дом, и установите системы электропроводки для освещения, розеток и приборов. Используйте только огнестойкие материалы во всех аспектах вашей электрической установки; это предотвратит короткое замыкание, возгорание или травмы.

    Монтаж электрооборудования, трубопровода и изоляции

    После того, как вы закончили внутренние работы в вашем доме, пора закончить работу с электрической системой. Для этой части процесса строительства вам понадобится электрик, так как вы уже начали каркас дома, чтобы не допустить попадания влаги. Вам также понадобятся сантехники и специалисты по HVAC.

    После завершения оболочки установите сайдинг и кровлю. Электротехнические и сантехнические подрядчики также могут прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы.Приступите к установке канализационных, вентиляционных и водопроводных линий. Установить воздуховоды для отопления и кондиционирования.

    Подпись к изображению: https://plumbingconcepts.com/

    Установите ландшафтный дизайн, дорожки, террасы, террасы, гаражи, веранды, поручни, перила вокруг лестниц и тротуаров. Установите подпорные стены, чтобы земля оставалась на месте после того, как она будет наклонена к месту раскопок. Этот процесс обычно начинается после установки сантехники и HVAC. Установите вентиляционные трубы HVAC в потолки и полы. Розетки и осветительные приборы в стенах и потолках, гаражных воротах, внешнем освещении и дверных звонках снаружи.

    Перед тем, как перейти к следующему этапу, убедитесь, что водопроводные, электрические, черновые и механические системы установлены в соответствии со строительными нормами. Помните, что для этого требуется три разных осмотра одной и той же конструкции.

    Установить изоляцию

    Общие типы изоляции в новых домах включают:

    • Стекловолокно
    • Пеноматериал из минеральной ваты
    • Целлюлоза
    • Изоляция бетонных форм
    • Форма для распыления
    • Бетонные блоки
    • Пенопласт или жесткий пенопласт
    • Структурные изолированные панели

    Изоляция очень важна, поскольку она помогает сделать новый дом более энергоэффективным.Это делает ваш дом более комфортным круглый год. Изоляция также очень важна для снижения затрат на отопление и охлаждение. Изоляционные материалы могут помочь защитить от теплового потока, снизить уровень шума и защитить от проникновения влаги, которое может нанести непоправимый ущерб стенам дома.

    Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, пенопласт и жесткие изоляционные плиты. Но ваш строитель может использовать изоляцию из минеральной ваты, которая лучше для вашего дома.Между стойками вставляются стекловолокно и минеральная вата. Затем можно использовать изоляцию под полом дома, чтобы остановить потерю тепла и снизить уровень шума.

    Готовый гипсокартон и внутренняя арматура

    Начните с развешивания гипсокартона, затем скотчем, отшлифуйте и покрасьте поверхность. Установите внутреннее оборудование, такое как осветительные приборы, панели доступа к сантехнике, вентиляционные отверстия и электрические розетки. Завершите текстурирование, затем нанесите основной слой краски. Добавьте обшивку и плинтус.Доработать установкой внешней отделки.

    Гипсокартон наклеивается и заклеивается швы между досками, чтобы сделать их невидимыми. Затем для завершения процесса применяется текстурирование гипсокартона. Затем вы наносите грунтовочный слой краски, а также основной и последний слои краски.

    Установить накладку

    Внутренние двери, дверные коробки, молдинги, плинтусы и декоративная отделка поднимутся после того, как вы закрасите текстурированные области. Эти материалы поставляются готовыми к установке с их герметиком и гвоздями, поэтому вы разрезаете их по размеру и наносите уплотнение там, где это необходимо.

    Ваши подъездные пути, дорожки и террасы также сформированы и залиты. Ваши крыши покрыты черепицей, а сайдинг применяется для внешней стороны дома.

    Покраска стен и отделочные работы

    После установки гипсокартона и грунтования поверхностей стен вы должны быть готовы к нанесению последнего слоя краски. Это то, что вы можете сделать сами, вместо того, чтобы нанимать кого-то, чтобы сэкономить деньги.

    Подпись к изображению: https://cdn.ceoworld.biz/wp-content

    При рисовании по текстурированной поверхности следует использовать валик с кистью.Сначала вы наносите ровный слой грунтовки, а затем возвращаетесь и наносите краску на всю ширину кисти. Стены и потолок окрашены или оклеены обоями, в зависимости от того, что вы выберете. Убедитесь, что вы научились выбирать цвет краски, потому что это окажет большое влияние на многие другие домашние декоры.

    Завершающим этапом в любом доме является установка светильников и смесителей. Затем с помощью специалистов по столешницам устанавливаются столешницы для кухни и ванной. После столешниц перейдите к шкафам для кухни и ванной и убедитесь, что они правильно установлены.После этого закончите пол во всем доме. Напольное покрытие, которое следует учитывать, включает ламинат, деревянный пол, ковровое покрытие, керамическую плитку и роскошную виниловую доску.

    Отделка с механической накладкой

    После завершения покраски дома вы еще не закончили. В стенах необходимо установить электрические розетки и выключатели для осветительных приборов. Также пора установить нагревательные элементы, такие как водонагреватели, газовые или электрические печи, кондиционеры или системы тепловых насосов.Также правильно установите водопровод для горячей и холодной воды, так как они являются важной частью вашего нового дома.

    Установить зеркала и душевые двери

    Установить зеркала, душевые двери и ковролин. Глубокая чистка профессиональным уборщиком придаст вашему дому особый блеск, который вам так понравится. Завершите внешний вид ландшафта, посадив траву, растения и кустарники. Вы также можете разбить сад или добавить несколько горшечных растений, чтобы придать дому дополнительный колорит.

    Инспекция

    Убедитесь, что официальный представитель отдела строительных норм и правил завершит окончательную проверку, а затем выдаст вам свидетельство о заселении.Если во время осмотра обнаружены какие-либо дефекты, немедленно устраните их. График повторной проверки, чтобы убедиться в внесении исправлений.

    Легализуйте все документы на дом и обсудите с кредитором разумную процентную ставку. Чем быстрее вы закроете свой новый дом, тем скорее вы начнете им наслаждаться!

    Последние штрихи

    Завершите ландшафтный дизайн экстерьера и завершите дизайн интерьера. Включите предметы, которые сделают ваш дом похожим на дом.Сюда входят такие вещи, как семейные фотографии, живые цветы и удобная мебель. Позвоните в компанию по утилизации, чтобы убрать мусор из вашего старого дома. Убедитесь, что проверку проводят уполномоченные агентства. Если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика, запланируйте последний обход, чтобы убедиться, что любой ремонт выполнен в соответствии с вашими требованиями.

    Прежде чем переехать в новый дом, убедитесь, что он полностью чист внутри и снаружи. Меньше всего вам нужно, чтобы вся ваша мебель испачкалась на завершающих этапах строительства.Если вы профинансировали строительство своего дома за счет строительного кредита, убедитесь, что ваш кредитор также проводит окончательную проверку перед вашим въездом.

    Часто задаваемые вопросы по строительству собственного дома

    Дешевле построить дом?

    Дешевле построить собственный дом, если у вас есть для этого необходимые навыки и опыт. Однако важно, чтобы вы получили предложения от нескольких подрядчиков, прежде чем выбрать одного из них для работы.

    Могу ли я построить собственный дом?

    Вы можете построить свой собственный дом, только если у вас есть необходимые навыки и опыт для этой задачи.Убедитесь, что вы хорошо изучили ситуацию, прежде чем приступить к работе.

    Какая часть строительства дома самая дорогая?

    Самая дорогая часть строительства дома — это земля. Строительство дома на земле, которую невозможно застроить по какой-либо причине, например, на заболоченных территориях или в поймах, также увеличит ваши расходы.

    Последняя мысль о строительстве собственного дома

    Как видите, построить собственный дом не так просто, как может показаться. Чтобы увидеть, как ваш дом станет реальностью, потребуется много времени и денег.Если вы настроены на это, то начать копить сейчас? Если у вас есть все необходимое, чтобы построить дом, начните немедленно и наслаждайтесь неоспоримым очарованием нового дома.

    Как бесплатно построить дом

    Бесплатные дома — звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но заметили ли вы, что некоторые строители домов процветают, а другие, кажется, никогда не продвигаются вперед? Я имею в виду действительно впереди. Разница в том, что преуспевающие строители придумали, как строить дома бесплатно и использовать прибыль в качестве прибыли.

    Так как они это делают?

    Понимая и контролируя переменные затраты.

    Переменные и фиксированные затраты

    Переменные затраты — это затраты, которые увеличиваются и уменьшаются вместе с производством, такие как земля, материалы, рабочая сила, проценты и комиссионные за продажу. Эти затраты увеличиваются, когда вы строите больше домов, и они уменьшаются, когда вы строите меньше.

    Переменные затраты отличаются от постоянных затрат (накладных расходов), которые не увеличиваются и не уменьшаются вместе с производством.Постоянные расходы включают такие вещи, как зарплата в офисе, аренда офиса, коммунальные услуги и телефон.

    «И что?» вы можете подумать.

    «Некоторые расходы растут и снижаются, некоторые остаются прежними. Стоимость есть стоимость. Подумаешь?»

    Главное в том, что, в отличие от изменений постоянных затрат, небольшие изменения переменных затрат могут существенно повлиять на прибыль.

    Сэкономьте 1000 долларов на фиксированных расходах, и вы сэкономите 1000 долларов. Сэкономьте 1000 долларов на переменных расходах, и вы сэкономите в 1000 долларов больше, чем строите дома.Большая разница.

    Позвольте мне показать вам реальный пример.

    Корректировка маржи валовой прибыли

    Я знаю строителя домов, который строит около 60 домов в год и в среднем получает 10% валовой прибыли.

    Его 10% -ная валовая прибыль означала, что на каждый доллар продаж он тратил около 90 центов на переменные издержки, в результате чего оставалась валовая прибыль в размере 10 центов. Его средний дом продавался примерно за 300 000 долларов, так что он получил валовую прибыль в размере 30 000 долларов от среднего дома. Достаточно просто, правда?

    Благодаря планированию и постоянному вниманию к процессу и деталям его команде удалось увеличить маржу с 10% до 13%.3% привели к увеличению валовой прибыли на 9000 долларов на дом.

    Если бы это было применимо к его общим продажам за предыдущий год, увеличение добавило бы 540 000 долларов к его валовой прибыли, что эквивалентно строительству и продаже дополнительных 18 домов с 10% маржой.

    Что бы вы предпочли: построить и продать 18 домов или заработать на 3% больше валовой прибыли? А еще лучше, как насчет того и другого?

    Три процента — это немного, но когда вы думаете об этом с точки зрения общей суммы долларов и свободных домов, становится ясно, насколько драматичными могут быть небольшие изменения в валовой прибыли.

    Как построить бесплатные дома

    Строитель сделал это, предварительно точно рассчитав свою маржу.

    Это важный первый шаг, потому что, как сказал Эдвард Деминг, «вы не можете управлять тем, что не измеряете».

    «Вы не можете управлять тем, что не измеряете».

    Как только вы узнаете свою текущую маржу, у вас будет четкий ориентир, который нужно улучшить.

    Важно получить точное представление о ваших истинных полях . В ходе многих бесед я обнаружил, что многие строители считают, что их маржа больше, чем есть на самом деле. Это связано с тем, что многие из их переменных затрат, такие как стоимость земли, процентов и продаж, ошибочно классифицируются как постоянные затраты.

    Как только строитель осознал огромное влияние небольших изменений и рассчитал свою прибыль, он и его команда взяли на себя обязательство найти способы ее увеличения.

    Один из способов сделать это — поднять цены, но цены на дома указаны в квадратных футах, а цены ограничены составителями и оценщиками.Поэтому команда решила сократить переменные затраты.

    Они выбрали время сборки (которое влияет на процентную стоимость), гарантийные работы, замену, потраченный впустую материал, ошибку конструктора, раздачу функций, уступки в цене закрытия и затраты на продажу в качестве переменных затрат, которые можно сократить. Они отслеживали каждую стоимость и привязывали командные бонусы к целевым улучшениям. Найти небольшие улучшения во всех этих областях несложно, если вы поймете, насколько они важны.

    Вы можете сделать это прямо сейчас.

    • Обратите внимание
    • Знайте и отслеживайте свою рентабельность
    • Поставить цели
    • Привлечь людей к ответственности за результаты измерений

    Найдите возможности увеличить доход без повышения цены

    Команда строителей также занялась поиском способов увеличения доходов без увеличения цены за квадратный фут. Они заметили, что, уделяя пристальное внимание дизайну, они могут добавить к некоторым домам 100 квадратных футов примерно за 1000 долларов.По рыночным ценам эти дополнительные 100 квадратных футов можно было бы оценить примерно в 14 000 долларов при валовой прибыли в 13 000 долларов.

    Они также нашли возможности для увеличения продаж клиентов. Возможности дополнительных продаж появляются и исчезают на разных этапах строительства. Команда установила систем , чтобы гарантировать каждому покупателю возможность приобрести обновления в подходящее время. В результате они смогли продавать обновления, такие как наружная каменная кладка, нестандартные полы, видео- и звуковые системы, погодные пакеты, пакеты для террас, орошение за наличные с высокой валовой прибылью.

    Сколько домов вы можете построить «бесплатно?»

    Итак, сколько домов вы могли бы построить «бесплатно», понимая свою рентабельность и уделяя пристальное внимание переменным затратам?

    Уверяю вас, что возможности есть, но они не будут «хоум-ранами». Именно мелочи имеют наибольшее значение и приводят к большим результатам.

    Вы не строите дома?

    Что делать, если вы не строите дома?

    Подобные возможности есть практически в каждом бизнесе — особенно в подрядных компаниях или в любом бизнесе, имеющем запасы или значительные переменные затраты.Возможно, вы сможете построить свой дом бесплатно, сэкономив на своем бизнесе.

    Если вы нашли эту информацию полезной, будьте в курсе , подписавшись на мои статьи.

    Как всегда, я ценю ваши комментарии и предложения для будущих статей и приветствую ваши письма на адрес [email protected]

    Строим индивидуальный дом? Включите эти уникальные особенности

    Не знаете, как сделать ваш новый дом на заказ? Ищете ли вы интересные вещи, которые можно использовать при строительстве дома, или интересные способы увеличения стоимости дома, ознакомьтесь со списком ниже, чтобы узнать, как выделить ваше пространство!

    Создать скрытую комнату

    Фото @interestingcreativedesigns

    Одна идея современного дома, которую любят как дети, так и взрослые, — это секретная комната! Будь то лофт кинотеатра, классическая скрытая библиотека или бар в стиле Speakeasy, этот совет добавит немного волшебства в любой план этажа!

    Включая встроенные полки

    Фото через @c.б. дизайн

    В то время как встроенные стеллажи входят в стандартную комплектацию большинства нестандартных домов, создание собственного пространства дает возможность поэкспериментировать! Включение встроенных столов, столов и книжных полок — это новая идея для дома, которая дает вам возможность создать нужную организацию и в то же время получить гладкий, обтекаемый дизайн.

    Добавьте кухонный уголок

    Фото через @withthecombs

    Получите максимум удовольствия от кухни с уютным уголком для завтрака! Это еще одна вещь, которую следует учитывать при строительстве дома, который позже сэкономит деньги на мебели, добавит яркого дизайнерского чутья и поможет максимизировать ваше пространство!

    Создайте большую грязевую комнату

    Фото через @pinneydesigns

    Просторная зона высадки — необходимость при строительстве нового дома.Многие застройщики переходят от крохотных туалетов в просторные прихожие, в которых можно разместить пальто, обувь и спортивное снаряжение. Один из способов выделить вашу новую конструкцию — построить встроенные шкафчики или полки, чтобы придать прихожей постоянный и изысканный вид.

    Проявите инновации с дизайном лестницы

    Фото через @designers_of_insta

    Ищете современные идеи для дома? Создайте привлекательный фокус в своем доме, построив необычную лестницу. Если ваш новый дом следует более традиционному пути дизайна, лестницу всегда можно использовать для скрытого хранения.Лестница — невероятно универсальная часть вашего дома, так что проявите немного творчества!

    Планирование прачечной на верхнем этаже

    Фото через @arbogasthomes

    При планировании интерьера дома мечты прачечная может быть последним, о чем вы думаете. Но поскольку удобство становится все более важным в современных домах, вы можете подумать о том, чтобы построить эту часто используемую комнату на втором этаже. Проектирование дома с прачечной ближе к спальням будет означать меньше поездок вверх и вниз по лестнице и меньше времени на выполнение работы по дому в целом!

    Сохранить комнату для спа

    Фото через @all.about.that.lux

    Лучшие обновления должны быть в ванной! Большие главные ванные комнаты с местом для ванны, душевой кабины и даже сауны добавят в ваш дом ощущение роскоши и расслабления. Кроме того, современные ванные комнаты с уникальными душевыми кабинами, раковинами и другими дополнительными функциями — это простой способ повысить стоимость дома!

    Посадить дерево

    Фото через @thinkhomeoffice

    Один из лучших способов выйти на природу — это зелень! Хотя вы всегда можете добавить комнатные растения после того, как ваш дом будет построен, создание внутреннего двора, где могло бы расти дерево, добавит вашему дому жизни и оригинальности.

    Дизайн наружного жилого пространства

    Фото через @karinaplotkointeriors

    Сделайте открытую гостиную неотъемлемой частью конструкции вашего дома! Планируете ли вы солярий, который соединяется с палубой, или устанавливаете огромные раздвижные двери, которые открываются на ваш задний двор, сочетание внутреннего и внешнего пространства может быть невероятно ценным в новых домах.

    Установить световые люки или солнечные туннели

    Фото через @ white.and.woods

    Создайте путь для естественного света с помощью солнечных туннелей или окна в крыше в своем новом доме.Добавление этой уникальной функции не только помогает свету достигать затемненных участков, но также добавляет новизны вашему индивидуальному дому.

    Не забудьте потолок

    Фото через @ pcarchitects2018

    Хотите узнать, как сделать интерьер вашего современного дома особенным? Попробуйте поэкспериментировать с идеями дизайна потолка! Всегда мечтали иметь в подъезде арочный потолок? А как насчет встроенного освещения в вашей большой комнате? Пришло время посмотреть вверх, проявить творческий подход к лепке и составить план!

    Добавить винный погреб

    Фото через @adesignaffair

    Ищете новые улучшения для дома, за которые стоит платить? Если вы ценитель вин, добавление домашнего винного погреба — это простой способ выделить свой особенный дом.Вызовите тосканский отдых с комнатой, выделенной для ваших резервов, или максимально используйте потраченное впустую пространство под лестницей, установив индивидуальные холодильники и полки. Создав дом для своей коллекции сейчас, вы сэкономите на ремонте позже!

    Попробуйте слайд

    Фото через @robynleighhome

    Если у вас есть дети или вы ищете интересные вещи, которые можно использовать при строительстве дома, подумайте о добавлении слайда! Эта забавная функция гарантированно оживит любой план этажа и сделает ваш дом местом для свиданий.Горка может даже использоваться как съемка для стирки!

    План торговых точек везде

    Фото через @wentworthstudio

    При выборе того, какие роскошные функции вы хотите включить, в голову не сразу приходят электрические идеи для вашего нового дома. Однако убедитесь, что на ваших кухнях, ванных комнатах и ​​на открытом воздухе есть соответствующие розетки, и ваша жизнь станет намного удобнее. Добавление розеток и USB-портов на каминную полку, под шкафами и в других неожиданных местах позволит вам и гостям оставаться на связи!

    Рассмотрим центральную вакуумную систему

    Фото через @pghcentralvac

    Установка пылесоса для всего дома упростит уборку! Все необходимое в новом доме — это удобство, а центральный пылесос — простой способ поддерживать порядок в доме.

    Дизайн главной спальни на первом этаже

    Фото через @yournewhometeamohio

    Доступность всегда в моде! Добавление двойных люксов к вашим планам этажей и сохранение одного хозяина на первом этаже — модная функция, которую следует учитывать при строительстве нового дома. Особенно, если вы планируете переселить стареющих членов семьи, строительство дома, в котором могут легко разместиться пожилые жители, может облегчить вашу жизнь и повысить стоимость при перепродаже.

    Постройте умный дом

    Фото через @crestron

    Интеллектуальные технологии сегодня являются основой домашнего интерьера мечты.Планируйте заранее, чтобы внедрить достижения в области домашней автоматизации, такие как программируемые термостаты и освещение, замки и системы безопасности с управлением по Wi-Fi.

    Будьте экологически чистыми

    Фото через @ greenridge.solar

    Адаптируйте идеи строительства нового дома так, чтобы они не вредили окружающей среде! Независимо от того, планируете ли вы использовать пассивные солнечные панели или устанавливаете солнечные панели на крышу, узнайте, где вы можете добиться экологичности и сэкономить на будущих расходах на электроэнергию. Пришло время выбрать и умную технику! Уникальная раковина для ванной или современный душ — это не просто элегантный вид.Они также могут внести свой вклад в ваш зеленый дом!

    Установить полы с подогревом

    Фото через @warmyourfloor

    Хотите выделить свою главную ванную комнату? Получите дополнительную роскошь с полом с подогревом! Установка этой функции до того, как ваш дом будет построен, сэкономит вам время, деньги и сэкономит беспорядок в будущем!

    Выбираю подъезд с подогревом

    Фото через @calibreconcrete

    Сильный снегопад — обычное дело в вашем городе? Если вы живете в холодных зимах, обогреваемая подъездная дорога — это роскошная особенность, которая сэкономит вам часы на уборку снега!

    Повышайте уровень своего гаража

    Фото @lakehavasuhouses

    Гараж на три машины входит в стандартную комплектацию большинства новостроек.Не знаете, как максимально использовать свой гараж? Добавьте место для мастерской, места для хранения автофургона или места для встреч. Если вы знаете, что будете проводить здесь много часов, подумайте о том, чтобы добавить полы с подогревом или кондиционер.

    Ищете новые идеи для дизайна своего дома? Ознакомьтесь с популярными тенденциями в планировании этажей сегодня!

    Построй свой дом

    «Построить себе дом? Построить собственный дом? Вы, должно быть, мечтаете! » У меня были те же вопросы и сомнения много лет назад.

    Не поднимая молотка, в свободное время можно построить собственный дом! Тысячи людей делают это каждый год и откладывают достаточно денег, строя собственный дом, или ремонтируя свой дом, или строя пристройку, чтобы осуществить свои мечты.

    Большинство мало или совсем ничего не знали о строительстве домов, но многие сэкономили 25% и более. Они сделали это, будучи собственным генеральным подрядчиком. Это человек, который определяет общие затраты на строительство и нанимает профессионалов, таких как плотники, сантехники, электрики и т. Д., Для выполнения фактических работ.

    Можно построить дом на собственном участке. Независимо от того, строите ли вы дом, реконструируете дом, строите пристройку, строите гараж и т. Д., Вам не нужна лицензия!

    • Новое строительство, бревенчатые дома, модульные дома, комплектные дома, панельные дома, геодезические купола, бетонные дома и т. Д.
    • Сэкономьте даже более 25%, став владельцем застройщика, отремонтируя свой дом или построив пристройку к дому.
    • Представьте себе экономию 25 000, 50 000, 75 000 долларов или больше.
    • Или вы можете продать новый дом и получить денежную прибыль.
    • Затем, реинвестируя эту денежную прибыль, построите тот же дом снова с меньшим размером ипотечного кредита, или постройте дом побольше, или, в конце концов, даже станьте свободным от ипотеки.
    • С byoh.com теперь у вас есть помощь в строительстве собственного дома или пристройки к дому.
    • Вы найдете советы о том, как найти, нанять и заплатить хороших профессиональных подрядчиков, таких как плотники, сантехники, электрики и т. Д., Которые будут выполнять всю работу.
    • Вы также найдете текущую стоимость строительства дома, процентные ставки по ипотеке, информацию о кредитном рейтинге, планы дома, образцы договоров на строительство, ссуды на строительство, оценку стоимости строительства, программное обеспечение для оценки стоимости строительства и многое другое.

    Строительство нового дома не так сложно, как думает большинство.В домостроении есть много хороших людей, которые помогут вам на всех этапах строительства вашего собственного дома. Я являюсь одним из них.

    И вот моя БЕСПЛАТНАЯ электронная книга:
    www.buildyourownhouse.com.
    Это отличный ресурс, который поможет вам построить собственный дом.
    БЕСПЛАТНО! ( NO регистрация, электронная почта не запрашивается и т. Д.)
    Carl Heldmann

    Популярные страницы

    «Генеральный подрядчик Карл Хельдманн написал библию для строительства собственного дома» — LA Times.

    Посетите страницу «Книги», чтобы купить онлайн.

    Полное руководство по строительству дома в Лас-Вегасе

    Вы с нетерпением планируете построить дом в Лас-Вегасе и ищете точную и полезную информацию, которая послужит полезным руководством? Хорошая новость заключается в том, что в этой статье вы узнаете все, что нужно знать о строительстве дома в Лас-Вегасе, чтобы вы могли приступить к работе над проектом своей мечты, о котором так долго думали.

    Начнем с того, что посмотрим на стоимость строительства дома в Лас-Вегасе, что часто является главным вопросом, который волнует всех.Затем мы познакомим вас с еще несколькими полезными разделами, которые предоставят вам массу информации о строительстве нового дома в Лас-Вегасе.

    Итак, без лишних слов, давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о строительстве нового дома в Лас-Вегасе!

    Заинтересованы в строительстве нового дома в Лас-Вегасе? Ознакомьтесь с нашим списком лучших строителей дома в Лас-Вегасе.

    Строительство нового дома в Лас-Вегасе

    Чтобы помочь вам ориентироваться в этом руководстве, мы разделили его на несколько ключевых разделов с полезными заголовками, чтобы вы могли легко определить информацию, которую ищете.Мы начнем с того, что посмотрим, сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе, и дадим вам представление обо всех расходах, связанных со строительством нового дома.

    Затем мы сравниваем стоимость строительства со стоимостью покупки и знакомим вас со сроками и этапами реализации вашего собственного проекта строительства дома в Лас-Вегасе. Затем мы подводим итоги, перечисляя многие плюсы и минусы строительства дома в Лас-Вегасе, прежде чем рассказать вам, с чего именно начать.

    Ниже приводится содержание, чтобы вы могли легко найти нужный раздел.

    Содержание

    Стоимость постройки дома

    Согласно очень полезной статье HomeAdvisor, стоимость строительства дома в США обычно находится в диапазоне $ 157 765 — 477 594 $. Это диапазон для типичного дома с предварительно установленными условиями, но, конечно, чем больше вы настраиваете свой дом, тем дороже он становится.

    В разбивке по стоимости строительства дома строители обычно зарабатывают минимум 50 000 долларов, долларов, тогда как архитекторы обычно взимают плату в размере от 90 209 60 до 125 долларов в час. Что касается инженеров, то они еще дороже, обычно в диапазоне от от 100 до 150 долларов в час, и геодезисты взимают плату в размере от до 300–700 долларов. Вам также нужно будет подумать о стоимости материалов, рабочей силы, кровли, приспособлений и арматуры, земли и земляных работ, а также о многих других факторах, которые повлияют на стоимость.

    Сколько стоит построить дом в Лас-Вегасе?

    Средняя стоимость строительства дома в Лас-Вегасе, штат Невада, находится в пределах среднего национального диапазона и может составлять от до 300000 долларов .Опять же, это ориентировочная средняя стоимость предварительно настроенного дома на основе часто меняющегося рынка недвижимости, поэтому вам следует выделить значительно больше, если вы надеетесь построить роскошный дом своей мечты с множеством нестандартных функций.

    Как мы уже говорили в предыдущем разделе, при составлении бюджета для вашего нового дома в Лас-Вегасе вам необходимо учитывать различные расходы, поэтому ориентировочная цена может измениться в зависимости от типа дома, который вы надеетесь построить. .

    Сколько стоит построить индивидуальный дом в Вегасе?

    HomeAdvisor предполагает, что в среднем по стране стоимость строительства индивидуального дома составляет от до 350 000 долларов США.5 миллионов . Чтобы получить четкое представление о своем первоначальном бюджете, вам нужно подумать о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, и точно спланировать основные функции, чтобы вы получили хорошее представление о том, как распределять бюджет для проекта. Также помогает консультация с индивидуальным строителем дома.

    Имейте в виду, что в Лас-Вегасе есть несколько потрясающих домов с домашними тренажерными залами, бассейнами и роскошными удобствами. Очень легко потратить более 1,5 миллиона долларов на проект дома по индивидуальному заказу, поэтому убедитесь, что вы четко представляете, что собираетесь построить.

    Какова средняя стоимость квадратного фута для строительства дома в Лас-Вегасе?

    Средняя стоимость квадратного фута для строительства дома в Лас-Вегасе составляет 150 долларов. Эта цифра включает рабочую силу, фундамент, разрешения, гипсокартон, каркас стен, стандартные материалы и услуги по очистке. Одна из вещей, существенно влияющих на стоимость, — это цена материалов. Некоторые дома в Лас-Вегасе могут в конечном итоге стоить более долларов, 300 долларов за квадратный фут; это действительно просто зависит от материалов, используемых для строительства собственности.

    Причина, по которой эта цифра важна, заключается в том, что застройщики часто указывают стоимость строительства недвижимости в расчете на квадратный фут. Полезно начать думать с точки зрения площади в квадратных футах, поскольку это даст вам четкое представление о размерах вашего дома.

    Что дешевле — построить одноэтажный или двухэтажный дом?

    Хотя вы можете быть удивлены, услышав это, обычно строительство нового двухэтажного дома обходится дешевле, чем строительство нового одноэтажного дома.Причина этого в том, что самая дорогая часть строительства дома — это этапы фундамента и кровли, а в двухэтажном доме они обычно строятся на меньшей площади.

    Двухэтажные дома, как правило, предлагают больше уединения и имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем одноэтажные дома. И наоборот, если вы решите построить одноэтажный дом, вы сможете выбирать из более широкого диапазона вариантов дизайна, чем для двухэтажного дома. Как видите, оба подхода имеют свои преимущества, но обычно дешевле построить двухэтажный дом.

    Какая часть строительства дома самая дорогая?

    Хотя этапы строительства фундамента и каркаса съедают значительную часть вашего бюджета, по мнению HomeAdvisor, самая дорогая часть строительства дома наступает, когда приходит время завершить интерьер. Фактически, в большинстве домов на внутреннюю отделку приходится от до 25% — до 35% от общего бюджета.

    Как и следовало ожидать, чем больше роскошных индивидуальных особенностей вы добавите в свой дом, тем выше будет эта стоимость.Прежде чем приступить к строительству, определенно стоит провести некоторое исследование желаемой отделки, поскольку ваш выбор существенно повлияет на общий бюджет постройки.

    Где мне построить дом в Лас-Вегасе?

    Не знаете, где построить свой новый дом в Лас-Вегасе? В Лас-Вегасе появляется так много новых домашних сообществ, что бывает сложно выбрать одно! Вы можете купить много в новом жилом сообществе непосредственно у застройщика и попросить его построить дом или купить готовую для въезда недвижимость.Таких новых домов немало в Лас-Вегасе, Саммерлине, Хендерсоне и Северном Лас-Вегасе.

    Другой вариант — купить участок земли где-нибудь в городе и построить его самостоятельно, наняв подрядчика или местного строителя, которые помогут вам реализовать проект. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, сначала обязательно проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы получить полезный совет.

    Вот несколько популярных новых домов в районе Лас-Вегаса, где вы можете построить новый дом:

    Популярные новые домашние сообщества Лас-Вегаса

    • Каденция
    • Меса-Ридж
    • Каменный мост
    • Скай Каньон
    • Inspirada
    • Редпоинт
    • Озеро Дель Уэбб Лас-Вегас (55+)
    • Трилогия Солнечный камень (55+)
    • Наследие у Стоунбриджа (55+)
    • Северное ранчо Дель Уэбб (55+)

    Строительство дома и покупка дома

    Если вы надеетесь построить дом в Лас-Вегасе, скорее всего, вы обдумали причину этого.Хотя строительство дома дает вам полный контроль над недвижимостью, в которой вы решите жить, это также гораздо более важное мероприятие, чем покупка дома, который уже построен — поэтому строительство дома может быть более стрессовым процессом, чем покупка дома. дом, так как процесс намного дольше и сложнее.

    В конечном счете, здесь нет правильного или неправильного ответа. Если вы решите построить свой собственный дом, вам просто нужно быть готовым к более длительному процессу, который может вызвать у вас небольшую головную боль! При этом, когда все закончится, вы сможете переехать в красивый, индивидуальный дом, который вы спроектировали сами.

    Дешевле построить или купить дом?

    Средняя стоимость покупки дома в Лас-Вегасе часто колеблется от 300 000 до 375 000 долларов, в зависимости от рынка. Если сравнить эту цифру со средней стоимостью строительства дома в Лас-Вегасе ~ $ 300 000 , теоретически строительство дома может оказаться дешевле. Однако эта цифра не учитывает стоимость земли и не учитывает количество вашего личного времени, необходимое для крупномасштабного строительного проекта.Кроме того, некоторые типы сообществ, такие как новые общественные дома 55+, могут быть немного дороже. Возможно, вы сможете получить больше дома за свои деньги, покупая дом на перепродаже, по сравнению со строительством дома новой постройки в Лас-Вегасе.

    Должен ли я работать с агентом по недвижимости при строительстве нового дома в Лас-Вегасе?

    Да, если вы отправляетесь в путь строительства нового дома, рекомендуется работать с агентом по недвижимости. Помните, что у строителей есть свои агенты, которые представляют их, и эти агенты не представляют вас.Работа с агентом по строительству нового дома ничего не стоит, поскольку застройщик платит комиссию. И не думайте, что вы можете сэкономить эти деньги, не используя агента; Строители не возмещают вам эти деньги.

    Можно ли получить ссуду на строительство дома?

    Да, вы можете получить ссуду на строительство дома в Лас-Вегасе. Чтобы начать строительство, вам нужно будет подать заявление на получение ссуды на строительство. Они не так распространены, как ипотека, но при этом и не так востребованы. Строительные ссуды — это, по сути, краткосрочные ссуды, которые вы можете использовать для реализации вашего проекта.Они существуют в форме, аналогичной кредитной, когда вы берете в долг только то, что вам нужно, когда вам это нужно.

    Когда вы строите свой дом, вам может потребоваться только выплатить проценты или, в некоторых случаях, вообще не платить в это время. Имейте в виду, что некоторые строительные ссуды длятся менее года, и условия погашения могут отличаться. Всегда обращайтесь за профессиональной консультацией и понимайте все условия при получении ссуды или ипотеки.

    Чтобы получить дополнительные вопросы при строительстве нового дома, ознакомьтесь с нашим списком важных вопросов, которые следует задать строителю перед покупкой нового дома.

    Этапы строительства дома

    Хотя каждый строитель работает немного по-своему, при планировании строительства дома в Лас-Вегасе обычно ожидаются следующие этапы:

    1. Подготовьте выбранную строительную площадку и приступайте к закладке фундамента.
    2. Постройте грубый каркас дома.
    3. Завершите необходимые этапы чернового монтажа сантехники, электропроводки и HVAC.
    4. Установить изоляцию стен.
    5. Наклеить гипсокартон и другие текстуры интерьера.
    6. Приступаем к внешней отделке.
    7. Уложить пол с твердым покрытием.
    8. Отделка механической накладки.
    9. Добавьте элементы отделки интерьера в каждую комнату (например, кухню и ванную комнату).
    10. Заключительное пошаговое руководство со строителем, чтобы убедиться, что все необходимые шаги были предприняты, и вы довольны готовым домом.

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Лас-Вегасе?

    В зависимости от выбранного вами участка на строительство стандартного дома уходит от трех до шести месяцев .Однако, если вы планируете создать собственный дом с дополнительными функциями, будьте готовы ждать дольше.

    Для завершения строительства таможни, вероятно, потребуется от десяти до шестнадцати месяцев. Чтобы процесс строительства дома прошел как можно более гладко, вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и у вас есть достаточный бюджет для завершения процесса. Невозможность приобрести любой из них может привести к дальнейшим задержкам и удлинению процесса.

    Плюсы и минусы строительства дома в Лас-Вегасе

    Строительство собственного дома — это масштабный проект, но это идеальный способ обеспечить, чтобы ваша семья могла жить в собственности, в которой есть все, что вам нужно и чего вы хотите. Если у вас есть бюджет (и терпение), строительство собственного дома в Лас-Вегасе может быть невероятно полезным, и это то, чего многие семьи мечтают достичь в своей жизни.

    Если вы все еще не знаете, как построить собственный дом в Лас-Вегасе, надеюсь, этот список плюсов и минусов поможет вам принять решение:

    Преимущества строительства дома в Лас-Вегасе

    • Пожалуй, самым очевидным плюсом является то, что все в доме совершенно новое.Вам не нужно беспокоиться о том, как предыдущие жильцы ухаживали за недвижимостью, и вас не удивят дорогие счета за ремонт на раннем этапе.
    • Когда вы покупаете дом, вам часто приходится идти на компромисс в некоторых вещах, будь то планировка или размеры кухни, например. Строя свой собственный дом, вы можете спланировать все именно так, как хотите, чтобы получить идеальный дом для себя и своей семьи.
    • Новые постройки, как правило, более энергоэффективны и экологически безопасны.В зависимости от того, как они построены, они могут сэкономить вам деньги на счетах за отопление и воду.

    Недостатки строительства дома в Лас-Вегасе

    • Строительство собственного дома — это грандиозный проект, который может стать причиной бессонных ночей. Хотя это того стоит, когда дом будет завершен, есть так много вещей, о которых вам нужно подумать на протяжении всего процесса, что может вызвать стресс у многих людей.
    • Если вы надеетесь переехать с семьей в новый дом, строительство — не самый быстрый вариант.Хотя бывают задержки и с покупкой дома, строительство почти всегда занимает больше времени, поэтому вам нужно убедиться, что вы не торопитесь, прежде чем начинать проект.
    • Составление бюджета для новой сборки может быть действительно сложной задачей. Если вы не будете осторожны, затраты могут легко выйти из-под контроля, и вы можете обнаружить, что ищете деньги из других источников, чтобы закончить свой дом.

    Строительство вашего нового дома в Лас-Вегасе, Невада — начните сегодня!

    Вот и все, руководство по строительству нового дома в Лас-Вегасе, штат Невада.Если вы заинтересованы в покупке или строительстве нового дома, было бы разумно начать свое путешествие с помощью агента по недвижимости, который имеет опыт в этом процессе и может помочь вам в этом. Заполните форму ниже, чтобы поговорить с местным агентом по недвижимости в Лас-Вегасе, чтобы начать работу.

    7 главных советов по строительству дома своей мечты

    Составление краткого описания проекта

    Начните со списка вещей, которые вам нравятся, таких как внутренняя планировка, внешняя отделка, конфигурации остекления и общий стиль.Используйте их, чтобы составить часть вашего брифа проекта, это важно для создания плана дизайна.

    Найдите архитектора-единомышленника, который добавит творчества в ваш план и придумает то, что соответствует вашим мечтам и бюджету.

    Думайте логически о договорах купли-продажи

    С осторожностью подходите к договорам купли-продажи для вашего проекта, особенно если для этого требуется полное структурное обследование или географический отчет.

    Делайте покупки с аналитическим взором и отложите свои эмоции на задний план, пока вы оцениваете возможности.

    Вы не хотите тратить значительную сумму денег на недвижимость, которая может превзойти стоимость аналогичных домов в этом районе — изучите средние продажные цены на дома аналогичного размера с тем, который вы предлагаете.

    Установите реалистичный бюджет для строительства собственного дома

    Подумайте, сколько вы можете позволить себе потратить на постройку собственного дома. Имеющиеся у вас средства будут влиять на всю вашу схему, определяя масштаб вашего нового дома, а также качество отделки.

    Будьте реалистичны с самого начала. Одна из основных ловушек, с которой сталкиваются самостроители, — это нехватка денежных средств на этапе реализации схемы. Чтобы этого избежать, устанавливайте свой бюджет, будьте строгими и постоянно контролируйте движение денежных средств.

    Выделить резервный фонд

    Вам следует выделить дополнительные 10% от общего бюджета строительства в качестве буфера. Наличие этого может быть разницей между завершенным домом и тем, от которого нужно отказаться.

    Придерживайтесь своего плана сборки

    Внесение изменений в середине строительства неизбежно приведет к задержкам в вашем графике, а также к увеличению затрат.Убедитесь, что вы полностью удовлетворены дизайном, прежде чем подписывать его, и внимательно изучите материалы, чтобы вы были уверены, что покупаете лучшие предметы для своей сборки.

    Вы построили дом своей мечты? Поделитесь с нами любыми советами, напишите нам в Твиттере или оставьте комментарий на нашей странице в Facebook.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *