Этапы строительства: Основные этапы строительства быстровозводимых зданий | Статьи: быстровозводимые здания, стеновые, кровельные сэндвич панели, автоматические ворота

Содержание

Основные этапы строительства быстровозводимых зданий | Статьи: быстровозводимые здания, стеновые, кровельные сэндвич панели, автоматические ворота

Постройка быстровозводимых зданий — удобный и дешевый вид строительства, в России появился сравнительно недавно. За прошедшую десятилетку интерес к данным технологиям значительно возрос в связи с расширением рынка застройщиков.

Алгоритм строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций включает в себя:

1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП.

Сюда входит определение целей и задач возводимого здания, оценка необходимой площади и этажности. Исходя из этого производятся дальнейшие разработки проекта, точный расчет материальных и трудовых затрат на строительство.

2. ПРОВЕДЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ.

Состоит из геодезических работ, оценки климата, снеговой и ветровой нагрузки в регионе. Несущие способности почвы и грунта определяются их типами, а также уровнем грунтовых вод. От этого зависит выбор вида фундамента и расчет глубины его закладки, что служит основой для определения стоимости работ по возведению фундамента.

3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ.

Автоматическая система проектирования зданий из металлоконструкций WebSteel позволяет провести быстрые и точные расчеты самостоятельно. Сервис круглосуточно доступен посетителям на сайте компании «Веста». Взамен обычного типового проекта компания предлагает спроектировать индивидуальный, в соответствии с пожеланиями заказчика.

При этом даже без регистрации в личном кабинете бесплатно формируется пакет стандартных документов:

  • коммерческое предложение;
  • техническое задание;
  • базовые эскизы, включающие общие виды и фасадные разрезы;
  • договор;
  • счет.

Также клиенту предоставляются основные характеристики проектируемого здания. Это позволяет существенно сэкономить время дальнейшего согласования чертежей с государственными организациями.

После подписания договора на строительство клиент получает монтажные схемы и сетку колонн, помогающие подготовить фундамент заранее, параллельно с процессом изготовления заводских деталей.

4. ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕТАЛЕЙ ЗДАНИЯ НА ЗАВОДЕ.

Все элементы быстровозводимого здания изготавливаются непосредственно на заводе компании «Веста». В стандартный комплект деталей входят:

  • несущие и ограждающие конструкции;
  • фасонные детали;
  • ворота;
  • двери;
  • прогонная часть.

Удобный вариант строительства быстровозводимых зданий под ключ, предлагаемый компанией «Веста», является оптимальным решением для заказчика. Этот вид договорных отношений подразумевает наличие только двух сторон – заказчика и генподрядчика, исключая посредников и сторонних субподрядчиков.

5. ВОЗВЕДЕНИЕ ЗДАНИЯ.

Этот этап начинается с фундаментных работ. В быстровозводимом строительстве, как правило, используют ленточный мелкозаглубленный фундамент — монолитную сплошную конструкцию в виде ленты.

Такой тип фундамента требует использования большего количества материалов, однако, он имеет одно неоспоримое достоинство — возможность возведения на менее плотном грунте. Если планируется устройство подвала, то дополнительно предусматриваются системы канализации, водопровода и вентиляции.

Транспортировка деталей осуществляется компанией «Веста» непосредственно с собственного завода модульных зданий. Металлокаркасы и сэндвич-панели полностью укомплектованы, готовы к соединению в единое целое и снабжены подробными инструкциями, которые позволяют произвести монтаж быстровозводимых зданий самостоятельно. Также можно воспользоваться услугами компании «Веста» — мы привлекаем для этих работ профессионалов из сторонних организаций. Такой подход позволяет минимизировать затраты заказчика.

Обычно монтаж быстровозводимых зданий происходит в довольно короткий период, поскольку этот вид строительства не требует устройства тяжелого фундамента, проведения сварочных работ и применения специальной техники.

Сборка каркаса начинается с устройства гидроизолята и крепления металлических вертикальных и горизонтальных прогонов на фундаменте. При этом используются оцинкованные самосверлящие винты. Затем на полученной конструкции производится монтаж фасада и кровли.

Фасадные элементы стен монтируют из сэндвич-панелей, плотно подгоняя их друг к другу. Кровля может также выполняться из сэндвич-панелей, металлочерепицы или мягкой черепицы. Чаще всего при строительстве быстровозводимых зданий стены монтируются в первую очередь.

Монтаж панелей обычно начинают от угла здания, тщательно проверяя вертикальное положение панели с помощью уровня и отвеса. Традиционная схема устройства наружных перегородок фасада включает в себя:

  • внутреннюю обшивку;
  • пароизоляцию;
  • утеплитель;
  • гидроветроизоляцию;
  • внешнюю обшивку.

После обустройства фасада и кровли производится установка дополнительного оборудования — дверей и систем автоматизации. ПК «Веста» предлагает противопожарные двери трех видов (светопрозрачные огнестойкие; утепленные и двери с пределом огнестойкости EI 60), а также противопожарные откатные и автоматические ворота.

При установке дверей применяются доборные элементы из стали и алюцинка, выступающие не только защитой от влаги и добротной герметизацией стыков, но и предметом украшения здания. Эстетическая функция доборных элементов осуществляется за счет индивидуально подобранной палитры оттенков полимерного или лакокрасочного покрытия.

6. СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Заключительный этап возведения зданий из металлоконструкций — сдача объекта. Для этого после полного окончания монтажных и внутренних работ клиент предоставляет органам местной муниципальной власти общий проект со всеми необходимыми разделами (фундамент, несущая часть, ограждающие конструкции, системы электричества, отопления, кондиционирования).

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Строительство жилого дома или общественного здания включает в себя целый спектр различных задач, которые решают специалисты разного профиля. На стройплощадке работают геодезисты и проектировщики, которые занимаются проектированием конструкций здания, проектирование систем водоснабжения. Инженеры электрики и специалисты по теплогазоснабжению и вентиляции, прораб и рабочие. Вся команда в купе способна реализовать проект строительства здания от чистого листа до полноценного и пригодного для эксплуатации здания.

Прежде чем приступить к строительству проводятся геологические изысканя, по итогам которых специалисты выдают заключение о несущей способности грунтов, его пучинистости и степени промерзания. На основе этих данных ГИП принимает решение о типе фундамента, на котором будет стоять здание. Вместе с ГИП над проектом работает архитектор, который формирует облик будущего здания. Современные рабочие проекты выполняются при помощи специального программного обеспечения, позволяющего в режиме он-лайн менять характеристики здания, подгоняя его под описанное заказчиком техническое задание.

Выполнив основной проект здания в работу вступают специалисты по водоснабжению и водоотведения. Они рассчитывают уклон канализационной системы, формируют проект магистрали по подаче воды. Одновременно с этим специалисты по теплогазоснабжению и вентиляции прорабатывают проект отопительной магистрали и вентиляции.

Завершающим этапом проектирования становится расчет коммуникационных сетей, которыми занимаются электрики и связисты. Следует заметить, что после того как все этапы проектирования сводятся в один проект, он проверяется комиссией и принимается в работу.

На основе рабочего проекта прораб с командой строителей возводит будущее здание, четко следуя проработанному плану. Строительство в современных условиях может вестись круглый год, строительные материалы и технологии позволяют строить даже при отрицательных температурах. Закончив строительство здания его подключают к общей энергосети и другим коммуникациям.

Завершающим этапом строительства считается внутренняя отделка здания, по завершению которой создается комиссия из специалистов, они принимают здание и вводят его в эксплуатацию.

Этапы строительства здания

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.

Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства, а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т.п.) решений. На этом этапе разрабатывается комплект рабочих чертежей по всем частям объекта (строительная, сантехническая, электротехническая, теплотехническая и т.д.) и составляется сметная документация (сметы), определяющая все виды затрат по объекту в денежной форме (включая затраты на проектирование и изготовление материалов).

Второй этап строительства здания — изготовление материалов, деталей и конструкций на заводах, комбинатах, полигонах, в цехах.

Третий этап — возведение зданий и сооружений в заданном месте на местности в соответствии с проектом. На этом этапе путем переработки и сборки материалов и конструкций с помощью рабочих, специалистов и соответствующей техники (механизмов и приспособлений) создается строительная продукция — законченные здания и сооружения. На этом этапе должны быть решены две задачи: возведение объекта в установленные сроки, с минимальными затратами.

Следует отметить, что предыдущие два этапа строительства зданий создавали продукцию промежуточного назначения (проект, материалы), она являлась товаром лишь для производителя, а не для общества. И лишь на стадии возведения получается конечная продукция — товар, который востребован обществом (здания и сооружения). Аналогичный пример: корова в поле и мясо в магазине — продукция промежуточная. Конечная продукция — бифштекс в тарелке. Таким образом, этап возведения зданий и сооружений является весьма ответственным, т.к. здесь материализуется большой труд людей на двух предыдущих этапах, который оплачен как бы авансом. И лишь после успешного возведения объект становится готовой продукцией (товаром), оплачивается в пределах сметы (продается) и дает определенную прибыль производителю и инвестору. При этом возмещаются и предыдущие авансовые затраты на проектирование и изготовление материалов.

Мне нравится2Не нравится

Этапы строительства

На сегодняшний день популярность каркасных домов из дерева на рынке строительства частных малоэтажных домов продолжает расти и возвращать себе былую актуальность. Это стало возможным благодаря внедрению новых технологий строительства и, более того, новых типов домов.

Сейчас уже практически не встретишь каркасные деревянные дома, построенные на базе старых технологий, хотя сама по себе обработка дерева не стала сильно проще. Главное же преимущество новых подходов и методик в строительстве деревянных каркасных домов заключается в резко сократившихся сроках, требуемых для проведения всех строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию.

Каркасная технология строительства является на сегодняшний день одной из самых популярных для рынка малоэтажных деревянных домов — порядка 80% подобных строений по всему миру возводятся именно на ее базе. Самым же современным направлением в данной области считается строительство домов с использованием SIP-панелей.

Первоначально это направление появилось в Канаде, и считается, что в нашу страну оно пришло именно оттуда, ведь климатические особенности России и Канады весьма похожи. С другой стороны, термин «канадский дом» сегодня больше используется в отношении именно конструкционных особенностей домов, а не самих производителей материалов.

Кроме того, использование канадских технологий в рамках возведения каркасных домов позволяет существенно сократить период непосредственно строительства — срок в данном случается ограничивается несколькими днями или, максимум, несколькими неделями. При этом, срок службы дома, построенного с использованием упомянутых технологий, составляет порядка 150 лет.

Есть у «канадского» подхода к возведению каркасных малоэтажных домов из дерева и экономические преимущества. Во-первых, небольшие сроки строительства — это меньшие затраты на труд строителей. А, во-вторых, «канадский» подход позволяет определить количество рабочих еще на предстроительном этапе, что исключается дополнительные траты со стороны хозяев дома на так называемые непредвиденные допработы.

Этапы строительства каркасно-щитового дома

Одна из отличительных особенностей строительства домов по каркасно-щитовой технологии заключается в том, что на начальном этапе строительство ведется в специальных цехах, где собираются первичные конструкции. При этом все материалы, которые затем используются строителями, проходят здесь тщательную обработку.

Весь процесс строительства дома по каркасно-щитовой технологии можно разделить на несколько больших этапов.

Монтаж фундамента

Первый этап строительства каркасного дома — это возведение фундамента. Считается, что стоимость фундамента загородного дома может достигать 20% от общей стоимости всех строительных работ. В случае же строительства дома с использованием SIP-панелей это не всегда так.

Как правило, в рамках подобных проектов намного эффективнее возводить малозаглубленные фундаменты. Их использование позволяет существенно снизить, к примеру, расход материалов и трудозатраты, плюс малозаглубленные решения весьма надежны.

Кроме того, при выборе типа фундамента и требуемой глубины заложения всегда учитывается ряд важных моментов, включая несущую способность грунта, ландшафтные особенности и уровень предполагаемой нагрузки.

Монтаж дома

Следующий этап строительства каркасного дома — это монтаж основной конструкции, состоящей из панелей. Панели готовятся заранее, параллельно с монтажом фундамента. Стоит отметить, что благодаря небольшому весу SIP-панелей сильно упрощается их транспортировка, а монтажные работы могут производиться двумя-тремя рабочими.

После предмонтажной раскладки, которая производится в строгом соответствии с имеющимися рабочими чертежами, строители крепят брус на готовый фундамент. Предварительно требуется обработать брус антисептиком. В роли крепящего элемента в данном случае выступают анкерные болты, плюс, как правило, используется гидроизолирующий материал.

Затем начинается монтаж непосредственно SIP-панелей. Особенности современной технологии производства этих панелей позволяют сохранять высокую точность замков «шип-паз», с помощью которых панели соединяются друг с другом. Кроме того, во время монтажа любые неизбежно возникающие в местах соединения панелей пустоты обязательно следует заполнить пенополиуретановым герметиком. В противном случае высока вероятность возникновения проблем с дополнительными теплопотерями дома, что особенно актуально при резким перепадах температуры.

Также для дополнительной гидроизоляции возможно использование битумной мастики, которая ровным слоем укладывается на нижнюю сторону плит перекрытия, причем сделать это лучше всего во время производства, в заводских условиях.

Особенности монтажа панелей

Стандартная инструкция по строительству каркасного дома включает в себя несколько стадий монтажа стеновых панелей и плит перекрытия.

Итак, работы по монтажу стен на базе SIP-панелей всегда начинаются с угла строения — первая панель устанавливается с максимальным допустимым отклонением не более одного или полутора миллиметров — для этого используется мерительный уровень. Также с помощью мерительного уровня в дальнейшем проверяется правильность монтажа по вертикали всего строения.

Далее первую панель соединяют со второй конструкцией под прямым углом — как правило, в качестве крепежного элемента применяются анодированные шурупы-саморезы, плюс стык между панелями обрабатывается пенополиуретановым герметиком. Торец этой панели должен быть закрыт доской или ОСП.

К обвязочному брусу стеновая SIP-панель крепится с помощью шурупов-саморезов. То же самое касается и стеновых SIP-панелей с оконными и дверными проемами — они крепятся между собой и к обвязочному брусу точно так же, как и обычные стеновые панели.

Что же касается внутренних перегородок, то при их возведении есть несколько вариантов. Первый — это использование опять же стеновых SIP-панелей, толщина которых в данном случае не должна превышать 120 миллиметров. Альтернативный вариант — использование стандартных деревянно-каркасных конструкций. С целью повышения гидроизолирующих свойств строения рекомендуется на данном этапе заполнить образовавшиеся во время монтажа пустоты специальным звукоизолирующим материалом.

Затем наступает черед установки плит перекрытия. Торцы этих плит должны быть зашиты ОСП. Их укладывают на обвязанные брусом стеновые панели первого этажа — крепление производится с помощью шурупов-саморезов. Завершаются работы на этом этапе установкой бруса по сторонам, на которые планируется опереть стропильные конструкции.

Оптимальное количество рабочих для всех описанных выше работ составляет 2 человека.

Монтаж кровли

Как правило, монтаж кровли для каркасно-щитового дома производится традиционными методами. Однако стоит отметить, что в случае, когда чердачное помещение планируется использовать в качестве мансарды, кровля строится также из SIP-панелей. При этом в ряде случаев необходима коррекция конструкции крыши в соответствии с расчетом предполагаемой нагрузки.

После завершения монтажа панелей внешняя поверхность кровли покрывается кровельным материалом. Здесь также возможны варианты — чаще других в качестве кровельного материала для каркасных домов используются металлочерепица, мягкая черепица и полимерпесчаная черепица.

Завершение монтажа дома

После того, как работы по монтажу конструкций завершены, грунтуется поверхность наружных стен. Кроме того, согласно инструкции по строительству каркасных домов , необходимо проклеить стыковочные швы армирующей сеткой. Эти работы могут производиться параллельно.

Фасад строения может оформляться несколькими способами. К примеру, он может быть покрашен акриловой фактурной краской — так называемой «акриловой шубой». Кроме того, есть возможность использовать виниловый сайдинг для оббивки наружной стороны дома.

Плюс, по завершению основных монтажных работ требуется установить окна — например, пластиковые стеклопакеты. Также на данном этапе возможны и дополнительные декоративные мероприятия — облицовка цоколя дома плиткой или мозаикой из дикого камня.

Инженерные системы

Заключительный этап строительства каскадного дома перед тем, как начнется внутренняя и внешняя отделка, это монтаж инженерных систем.

Технология строительства каскадных домов предусматривает наружную прокладку любых видов коммуникаций, однако есть и другие, возможно, более практичные варианты. Так, чаще всего провода и кабели прокладываются в полости каркасных перегородок. В этом случае необходимо предусмотреть наличие специальные каналов для рукавов с проводами, а также монтажных и распределительных коробок.

Что же касается канализационной и водопроводной систем, то способ их прокладки аналогичен способу прокладки электрики. В случае отсутствия цокольного этажа соответствующие коммуникации монтируются прямо в грунт. Внутри дома коммуникации проходят в межкомнатных перегородках.

Другие элементы канализации, вентиляции и водопровода необходимо монтировать в специальных шахтах, наличие которых должно быть предусмотрено еще на этапе проектирования. Также есть возможность оснащения дома теплым полом нескольких видов, включая электрический и водяной.

Важно сделать гидроизоляцию в помещениях санузлов до того, как будут залиты стяжки и проложены соответствующие коммуникации — трубы монтируются только после этого. Кроме того, в раствор стяжки, как правило, добавляется гидроизоляционная примесь.

Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Квалифицированные специалисты СК Синмар качественно выполнят каждый этап строительства многоквартирного дома с учетом всех технологических и конструкторских нюансов. Для нас важно подходить к выполнению работ комплексно, начиная с исследовательской деятельности, разработкой проекта и заканчивая монтажом сооружения. Это позволяет инвестору ограничиться сотрудничеством с одной компанией, что обеспечивает снижение временных и финансовых затрат.

Перед тем как перейти непосредственно к этапам строительства многоквартирного дома, наши сотрудники займутся поиском наиболее подходящего месторасположения для будущего сооружения. При выборе оптимального размещения мы обязательно учитываем близость проложенных городских инженерных коммуникаций для оперативного подключения строения к ним. Это связано с тем, что необходимость прокладки водопровода или монтажа опор для подвода электричества значительно увеличат цену возведения сооружения.

Мы обращаем внимание на наличие в районе застройки школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник, станций метро, остановок городского транспорта и других объектов инфраструктуры, которые определяют комфортное проживание будущих владельцев квартир. Для определения пригодности подобранной стройплощадки проведем необходимые инженерно-геологические обследования и топосъемку.

Выполненная работа позволит нашим сотрудникам выяснить:

  • точные координаты размещения будущего здания;

  • глубину расположения подземных вод;

  • особенности рельефа застраиваемой местности;

  • климатические и метеорологические характеристики территории;

  • основные параметры почвы.

Проведенные исследования понадобятся нам для определения оптимальной технологии монтажа здания и выбора стройматериалов.

Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование. При составлении проекта займемся подготовкой бумаг для обеспечения качественного подключения сооружения к инженерным сетям и системам. Разработки проводятся в соответствии со строительными, экологическими, санитарными нормативными требованиями. Мы предусмотрим грамотное расположение на объекте детских площадок, комфортной автомобильной стоянки, парковых зон, магазинов, аптек. Наши сотрудники займутся созданием дизайнерского плана жилого здания и прилегающей к нему территории.

Мы обязательно предусмотрим, чтобы дизайн будущего многоквартирного сооружения четко вписался в уже существующий городской ландшафт, не нарушая при этом исторических и архитектурных особенностей местности. Разработаем планировку всех квартир, коммерческих и вспомогательных помещений, лестничных клеток, коридоров, лифтов. При проектировании жилого дома наши сотрудники произведут расчет сметы затрат и объемов строительных работ. По окончанию требуемых работ мы согласовываем составленный проект в государственных надзорных инстанциях и получаем разрешение на монтаж многоквартирного объекта. Благодаря применению инновационного программного обеспечения составим высокорентабельные разработки и значительно сократим расходы инвестора на строительство жилого сооружения.

Команда СК Синмар проведет все этапы строительства многоквартирного дома с гарантией высокого качества монтажных работ, точно придерживаясь при этом утвержденных инвестором сроков сдачи сооружения. Мы выполним возведение объекта под ключ, и клиенту не потребуется контролировать каждую стадию монтажа. При строительстве сооружения мы создаем комфортные и безопасные условия для проживания в каждой квартире. Наши монтажники отличаются высоким уровнем профессионализма и применяют исключительно сертифицированные строительные материалы.

Основные этапы строительства многоквартирного дома включают в себя:

  • Проведение предварительных работ. Мы займемся организацией ограждения стройплощадки, а также тщательно расчистим ее от различного мусора. Организуем удобные подъездные пути к сооружению и в случае необходимости выполним перетрассировку инженерных коммуникаций. Смонтируем временные бытовые и складские строения.

  • Выполнение разметки осей сооружения. Данная стадия осуществляется с использованием качественного измерительного оборудования с высоким уровнем точности. На этом этапе следует тщательно проверять расчеты, не допуская малейших отклонений.

  • Осуществление земляных работ. Мы займемся рытьем котлована для будущего основания и выполним прокладку траншей для подвода инженерных сетей. Данная стадия предусматривает применение специализированной техники, так как нужно выполнить большой объем работ.

  • Монтаж основания. Фундамент воспринимает самые большие нагрузки и обеспечивает долговечность, прочность и надежность всего жилого сооружения. Его подбирают в зависимости от особенностей почвы. Закладка бетонной смеси производится с таким расчетом, чтобы основание смогло выдерживать вес сооружения высотой 10,14, 16 или 24 этажа.

  • Устройство наружных стен. Срок и сложность данных работ определяются в зависимости от типа выбранной технологии монтажа здания. Чаще всего для возведения стен применяют кирпичи, железобетонные панели, монолит. Сегодня особую популярность приобретает монолитное строительство, для которого требуются бетонная смесь, арматура и опалубка.

  • Прокладка инженерных сетей. Мы займемся подводом в здание электричества, водопровода, газа, тепла, водоотвода, а также подключим объект к данным коммуникациям.

  • Установка кровли. Объем работ и порядок их выполнения зависит от выбранного вида кровельной конструкции. Большинство многоэтажных сооружений используют эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зимний сад.

  • Устройство внутренних перегородок. На данном этапе объект делится на квартиры согласно составленному проекту. Также осуществляется монтаж лифтового оборудования.

  • Установка окон. Для продолжения работ внутри сооружения потребуется обеспечить защиту квартир от климатических воздействий, установить окна и металлические двери.

  • Монтаж внутренних коммуникаций. Наши сотрудники выполнят разводку электрических кабелей, прокладку водоотвода, смонтируют систему отопления, подведут газ и воду, установят счетчики на них.

  • Устройство стяжки пола. Для данной стадии мы применяем раствор из песка и бетона, а после закладки выравниваем половую поверхность.

  • Внутренние отделочные работы. Зачастую другие компании делаю только черновые работы. При финишной отделке квартиры ее цена существенно растет.

  • Наружные отделочные работы и ремонт общественных помещений. Мы выполним фасадную отделку и подготовим к эксплуатации коридоры, лестницы, подъезды.

  • Работы по обустройству придомовой территории. Займемся высадкой клумб и деревьев, укладкой асфальта, смонтируем детские площадки, организуем парковочные места, уличное освещение, обеспечим удобный подъезд автомобилей.

Решили заняться бизнесом и строить современные дома? В таком случае вам необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам СК Синмар, которые выполнят рентабельное проектирование многоэтажных жилых зданий, придерживаясь утвержденного технического задания и актуальных государственных стандартов. При составлении проекта наши сотрудники внедряют новейшие методики возведения долговечных и безопасных сооружений. Поработаем над документацией для подвода требуемых инженерных коммуникаций, обеспечивающие хорошие условия для качественного проживания в квартирах будущих жильцов. Наличие полного комплекта чертежной документации, технических бумаг и необходимых разрешений в разработках позволяет заказчику уже в скором времени начинать работы по строительству многоэтажного здания.

В процессе проектирования мы подберем оптимальные стройматериалы, которые обеспечат длительный срок службы возведенного сооружения. Предусмотрим наличие комфортных мест для общего пользования, вспомогательных помещений и путей эвакуации при возникновении непредвиденных ситуаций. Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.

В распоряжении СК Синмар есть все необходимые виды тяжелой техники и транспорта, качественное оборудование, современные приспособления и специальные инструменты. На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности. Окончательная стоимость строения формируется исключительно индивидуально для каждого инвестора.

Цена строительства многоквартирного сооружения зависит от:

  • месторасположения объекта;

  • архитектурных особенностей здания;

  • объема земляных работ;

  • этажности сооружения;

  • типа проекта;

  • вида применяемых стройматериалов;

  • монтажа необходимых инженерных коммуникаций;

  • особенностей рельефа и грунта;

  • необходимости согласования разрешительных документов.

У большинства заказчиков появляются мысли о монтаже многоэтажного сооружения с комфортной планировкой квартир. СК Синмар предлагает инвесторам демократичную стоимость строительства многоквартирного жилого дома с выполнением всех необходимых работ в наиболее короткие сроки. Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.

Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.

Если у вас остались вопросы по различным этапам строительства многоквартирного жилого дома заказывайте бесплатную консультацию менеджеров компании, разместив на сайте заявку с данными о себе.

Этапы строительства многоэтажного кирпичного дома -Блог от застройщика

Брагино – это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов. Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом появляются все новые дома и объекты инфраструктуры.


В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого на примере объекта, который расположен именно в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр»


ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома

К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, наличие инженерных сетей.

Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий. Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент. Фундаменты жилого дома на Батова 10 – свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком. 

Два слова об инфраструктуре этого объекта.

В непосредственной близости (в 300-х метрах) от новостройки открылся гипермаркет «Лента» с огромной бесплатной парковкой.

 

Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра расположены:

— ТЦ «Альтаир», гипермаркет «Магнит, Дзержинский рынок;

— парк «30 лет Победы»;

— ближайшая школа № 90 в 400 метров. Детский сад № 115 в 200 метров;

— не один десяток кружков и секций, фитнес центров, салонов красоты, медицинских центров и др.

 

Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту.

 

Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр» по телефону: (4852) 28-88-00.

ЭТАП 2. Возведение фундамента

Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства. К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации.

ЭТАП 3. Строительство «коробки» дома

После того как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа (наружных и внутренних), на которые будут установлены сборные плиты перекрытия толщиной — 220 мм. Второй и последующие этажи возводятся в аналогичной последовательности. В Новостройке на Батова 10 толщина наружных стен 640мм (наружная верста – пустотелый лицевой керамический кирпич, внутренняя верста – камень керамический пористый.

Преимущество кирпича в том, что у него высокая шумоизоляция и он придает естественный микроклимат. Подробнее о всех плюсах и минусах кирпичных домов в нашей статье по ссылке.

ЭТАП 4. Перегородки и отделка

На Батова 10 перегородки между квартирами и комнатами Застройщик «Светлояр» выполняет с использованием пазогребниевых блоков толщиной 70 мм. Их достоинство — это прочность и шумоизоляция. Например, по уровню шума 70 мм таких блоков = 400 мм железобетона. Перегородки между комнатами — 70мм. Перегородки между квартирами в 2 слоя с воздушным зазором 10 мм, что увеличивает шумоизоляцию.

 

 

Отделка в себя включает: стяжку на полу, штукатурку и шпатлевание стен и потолков, прокладку инженерных систем, установку дверей, сантехнического, электрического оборудования и др. На Батова 10 клиенты могут купить квартиру либо с чистовой отделкой, либо с подготовкой под чистовую отделку.

ЭТАП 5. Кровля и технический этаж

Многоквартирный дом на ул. Батова, 10 в Ярославле состоит из подвала, 10-ти жилых этажей и «теплого» чердака (технического этажа). В нем проложены инженерные коммуникации. Кровля плоская рулонная с организованным водостоком.

ЭТАП 6. Ввод в эксплуатацию жилого дома

После подключения инженерных сетей, электро- водо- и теплоснабжения, а также благоустройства придомовой территории проезды, тротуары, площадки и т.д.), дом можно вводить в эксплуатацию. Подробнее об этой процедуре можно узнать в нашей статье по ссылке.

 

Следите за нашим блогом. Следующая статья будет на тему «Усадка кирпичного дома».

Если вы планируйте приобретать квартиру в Ярославле, вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: (4852) 28 – 88 – 00.

29.08.2018, 14254 просмотра.

Выделение этапов строительства при разработке проектной документации

При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.

Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.

В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.

В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.

6 этапов строительства — объяснение ключевых этапов

Если вы хотите заняться строительством, вам, вероятно, интересно воплотить свою идею в жизнь. Строительные проекты различаются по сложности, объему и желаемым результатам. Тем не менее, почти все строительные проекты следуют одному и тому же процессу. Знание процесса поможет вам принимать обоснованные решения от идеи до реализации. Процесс сложный, но правильное планирование дает вам захватывающий опыт строительства. Глубокое знание этих шагов поможет вам увидеть общую картину и превратить свое видение в реальный осязаемый проект.Процесс строительства в основном делится на шесть этапов, а именно:

Надлежащее управление проектом дает логические и четкие рекомендации о том, чего ожидать на каждой фазе с четко определенными задачами и целями. На протяжении всего проекта важно поддерживать непрерывность проекта, поскольку это помогает удерживать проект в рамках временных и бюджетных ограничений. Правильное выполнение этих этапов строительства закладывает основу, обеспечивающую успех проекта. В этой статье подробно описывается каждый из этих шагов и дается общий обзор того, чего ожидать.

Концепция, проектирование и планирование проекта

Концепция проекта — это когда первые идеи проекта обдумываются перед тем, как приступить к детальному проектированию. Это следует за поиском местоположения проекта и спецификацией соответствующих строительных норм. На этом этапе очень важно привлечь архитектора, чтобы все было возможно.

Технико-экономические обоснования включают проверку соответствия предлагаемых решений основным целям.Это дает дорожную карту, которая подчеркивает цель проекта и возможные препятствия. После концепции проекта собственник, архитектор и руководитель строительства переходят к стадии проектирования.

Как только концепция закончена, пора переходить к этапу проектирования. Дизайн происходит до закупки товаров и услуг и до начала проекта. Архитектор и его команда несут ответственность за воплощение идей клиента на бумаге. Дизайн включает в себя схематический дизайн, договорные соглашения и разработку дизайна.

Прежде чем приступить к схематическому проектированию, необходимо обрисовать в общих чертах цели и задачи проекта. На этом этапе обсуждаются важные решения, такие как размер здания и использование пространства.

Следующий шаг включает в себя дизайн, показывающий пространство и использование материалов. На этом этапе также проводится оценка стоимости проекта перед тем, как продолжить. Это предварительный этап, и именно здесь начинаются торги. Документы используются для размещения заявок на проект после того, как они составлены с учетом спецификаций проекта.Архитекторы оценивают осуществимость проекта и воплощают современные идеи в жизнь, а инженеры обеспечивают безопасность проекта. На этом этапе активно работают архитектор и инженер, но они завершают основные проектные работы на этапе подготовки к строительству.

После разработки планировщик проекта устанавливает проект, разрабатывая стратегический план. Здесь проект делится на более мелкие удобоваримые единицы, что упрощает установление сроков завершения.

Разрешение на строительство

Перед началом проекта необходимо получить все необходимые разрешения на строительство.Этот процесс продолжается на протяжении всего проекта, поскольку разные дисциплины имеют разные лицензии. Это может занять много времени, поскольку для утверждения проекта необходимо несколько пересекающихся органов. Необходимо ориентироваться в местных, государственных и федеральных органах власти, и это может вызвать большую путаницу.

Если для проекта требуются какие-либо права, их необходимо получить заранее, до начала строительства. Права относятся к предполагаемому использованию здания и к тому, как оно вписывается или противоречит требованиям городского планирования или муниципального зонирования.Права могут быть утомительными. Этот процесс включает в себя собрания в ратуше, кампании по информированию общественности и многие другие шаги.

Камни преткновения при попытке получить права могут привести к большим задержкам в проекте. В одних проектах это просто, в других — месяцы или годы. Работа с опытным менеджером проекта делает процесс более плавным, потенциально снижая связанные с этим риски.

Подготовительный этап строительства

Эта широкая категория охватывает все работы в строительном проекте до фактического физического строительства.Когда планирование проекта завершено, конструкция оптимизируется, а материалы и рабочая сила собираются.

Предстроительные услуги необходимы для разработки формального подхода к расчету затрат, объема и графиков выполнения проекта. Это критически важно для проекта, и именно на этом этапе собирается команда проекта и согласовывается основа проекта и коммуникационная структура. Плохая основа и коммуникационная структура приводят к пробелам и потенциальным задержкам проекта.

Команда проекта собирается на этапе подготовки к строительству для предварительной подготовки строительной площадки. Команда проекта состоит из менеджера проекта, полевого инженера, подрядчика, суперинтенданта и менеджера по охране труда и технике безопасности.

Клиент может понести предстроительные расходы, такие как юридические услуги юристов для рассмотрения любых потенциальных конфликтов интересов. Команда проекта также изучает параметры дизайна и требования проекта, ставя четкие и четкие цели для всех сторон.

Условия площадки также имеют огромное влияние на проект, и они тщательно оцениваются.

После оценки участка команда проекта составляет реалистичную смету для проверки жизнеспособности проекта. Смета проекта учитывает трудозатраты, график, условия площадки, материалы и нормативные требования. Они также думают о других сопоставимых проектах и ​​о понесенных затратах. Подрядчик здесь стремится приблизить проект к возможным бюджетным ограничениям.

После оценки стоимости стороны заключают юридически обязывающее соглашение, которое позволяет подрядчику сдавать объект от имени владельца. Подрядчик рассматривает проектную программу собственника и другие спецификации, определяющие стоимость строительства объекта.

Закупки

На этапе закупки команда проекта получает необходимое оборудование, рабочую силу и материалы. Сложность этого этапа зависит от размера проекта, ожидаемой даты начала и наличия ресурсов.На этом этапе генеральный подрядчик заключает второстепенные контракты с субподрядчиками. Процесс может начаться с новых строительных работ, взятых из строительных чертежей. Затем субподрядчики получают рабочую силу, материалы и объемы работ с момента взлета.

Этот этап позволяет сэкономить на проекте. Это увеличивает рентабельность коммерческого строительства для подрядчика. Подрядчик с хорошей и надежной сетью поставщиков или один, работающий над несколькими проектами одновременно, может значительно сэкономить за счет экономии на масштабе.Клиент также может получить выгоду от этой экономии в зависимости от типа контракта.

Этап строительства

Фаза строительства — это когда лопата ударяется о землю, и пустое поле превращается в небоскреб. Планирование здесь окупается. Очень важно провести предварительную встречу, чтобы убедиться, что все на одной странице. Предстроительная встреча должна быть по адресу:

  • Логистика и складирование
  • Основные сведения о контракте
  • Здоровье и безопасность
  • Контроль качества
  • Возможные проблемы проектирования

После совещания перед началом строительства можно приступить к реализации проекта.На этом этапе генеральный подрядчик сохраняет полный контроль над проектом. Он управляет ресурсами, контролирует, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. С другой стороны, группа разработчиков отвечает за контроль качества, чтобы видеть, соответствует ли проект утвержденным планам. Группа разработчиков также рассматривает запросы на замену, заказы на изменение и поданные документы.

У каждой команды на этом этапе свое расписание. Программы для разных групп различаются в зависимости от их ролей. Некоторым субподрядчикам может потребоваться выполнить часть работы перед тем, как приступить к выполнению своей части.Это показывает, что плохое выполнение на этом этапе может вызвать множество препятствий в проекте.

Мониторинг и контроль

Некоторые методологии управления проектами имеют здесь другую фазу для мониторинга и контроля. Менеджер по строительству отслеживает бюджет, риски, управление страхованием и объем, используя различные методы управления проектами. Одним из лучших инструментов для этого этапа является KPI (Key Performance Indicator). Примерами KPI являются отслеживание усилий и затрат, целей проекта и результатов.

После строительства

Эта фаза более важна, чем многие думают. Фактически строительство завершено, но проект еще не передан собственнику. Если этому этапу не уделить должного внимания, это может привести к множеству проблем для владельца.

На этом этапе демобилизуются все ресурсы, ненужные для проекта. Арендные платы возвращаются, и на сайте проводится уборка. Субподрядчики, выполнившие свою часть работы, могут перейти к другим проектам.

Затем руководитель проекта и инженер физически совершают поездку по объекту и перечисляют все элементы, которые еще не были завершены. После создания перфокарта менеджер проектора работает с подрядчиком, чтобы убедиться, что ошибки исправлены.

Владельцу необходимо предоставить всю необходимую информацию о проекте. Это включает в себя закрывающие документы, такие как руководства, исполнительные чертежи, бухгалтерский учет и страхование. Разумеется, страхование должно быть изменено со страхования строительства на страхование постоянного имущества.Для более крупных проектов этап после строительства представляет собой формализованный процесс, известный как ввод в эксплуатацию. Здесь системы тестируются на соответствие указанным требованиям.

Часто задаваемые вопросы

Каков жизненный цикл строительного проекта?

Вы можете сравнить жизненный цикл проекта с естественным жизненным циклом. Здесь действия постепенно начинаются в проекте и быстро перерастают в конечные результаты проекта. Затем импульс уменьшается и сужается по мере того, как проект приближается к своим последним дням.Существует множество инструментов управления проектами для мониторинга жизненного цикла проекта, но в этой статье обсуждаются этапы.

Что после фундамента в строительстве?

После заливки и установки фундамента сооружается каркас здания. Структура здания для нас то же, что и каркас. Здесь вы видите, как разворачивается план вашего дома. Если на данном этапе ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не волнуйтесь. Это просто иллюзия!

Как рассчитать стоимость строительства?

Большинство подрядчиков очень заняты реализацией проектов, и им сложно сосредоточиться на оценке затрат.Поэтому подрядчики используют разные методы оценки затрат.

Существует ручной метод, при котором подрядчики отправляют свои списки предложений субподрядчикам в надежде получить точные ценовые предложения в кратчайшие сроки. Однако этот метод утомителен, медлителен и делает подрядчика чрезмерно зависимым от субподрядчиков.

Другие цифровые стратегии могут принести вам наилучшие результаты. Самый распространенный метод — метод цены за единицу. Это когда вы используете цены за единицу для своих оценок. Подрядчики используют базу данных затрат на строительные единицы, прежде чем вводить данные в программное обеспечение для оценки, такое как Proest.После расчета цены добавляются трудозатраты, накладные расходы, прибыль и наценки.

Большинство подрядчиков привыкли использовать программное обеспечение для оценки Excel, но вы быстро обнаружите, что Excel далеко не идеальное решение для оценки. Программное обеспечение для оценки Proest — это облачное программное обеспечение для оценки, которое позволяет поддерживать связь между несколькими людьми. Он также способен справляться с внезапными изменениями объемов и спроса в проектах.

Другие подрядчики используют цифровые решения, такие как программное обеспечение BIM (информационное моделирование зданий).Оценка стоимости по 2D-чертежам может быть сложной задачей, но программное обеспечение для оценки строительства BIM автоматизирует и ускоряет процесс оценки стоимости.

Какой этап строительства самый ответственный?

Подготовка к строительству — самый ответственный этап строительства. К тому времени, когда проект дойдет до фактического строительства, большая часть работы уже сделана. Успех проекта зависит от команды проекта, и команда проекта выбирается на этапе подготовки к строительству.Этот этап закладывает основу для успеха проекта.

Заключение

Шаги, которые мы рассмотрели выше, представляют собой логическое представление строительного проекта от начала до конца. Строительный проект — это временное мероприятие, предполагающее объединение различных ресурсов. Процесс построения — это линейный процесс, состоящий из цепочки задач, инструментов и решений. Практически все строительные проекты уникальны, но все они следуют одному и тому же циклу от начала до конца.

Время, потраченное на методическое предварительное планирование строительства, — более чем оправданное вложение. Это то место, где фиксируется большинство возможностей экономии, и устанавливается четкая дорожная карта для проекта.

Процесс строительства может быть сложным, особенно для людей, незнакомых с ним. Менеджер проекта играет жизненно важную роль в управлении проектом от начала до конца. Профессиональный менеджер по строительству также позволяет сбалансировать различные потребности по графику, стоимости и объему.

Важной опорой в процессе строительства является общение между заинтересованными сторонами. Они оптимизируют строительный проект и обеспечивают своевременную разработку и завершение всех этапов.

этапов строительства: общий обзор

Строительство любого типа здания — это процесс, требующий особого внимания к деталям. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять определенные шаги для обеспечения безопасности строительных рабочих, служащих и покровителей будущего здания.Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным. Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этим общим срокам и будет своевременно завершен. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самый первый этап строительства — это создание концепции, за которой следуют дизайн и чертежи.Обычно это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует требованиям кода, и что проект будет структурно надежным и стабильным. Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу на долгие годы.

Получение разрешения на строительство

Когда у вас есть чертежи и планы строительства, вам нужно будет получить необходимые разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет продолжаться на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время.Работа с опытной строительной фирмой очень помогает этому процессу. Наш опыт в получении необходимых разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать бесперебойно и вовремя.

Расчистка и выемка земли

После получения ваших первоначальных разрешений на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, стоящих на пути вашего здания, а также выравнивание или выравнивание земли.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, будет расчищено и раскопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, подготовка основания может потребоваться до заливки фундамента.

Завершение обрамления

После заливки и затвердевания фундамента в вашем здании начинается каркас. Это может включать установку деревянных каркасов или стальных балок. Этот процесс требует времени, и важно, чтобы все было сделано правильно.По сути, это создает основу, на которой будут следовать все остальные аспекты вашего здания.

Выполнение грубых электромонтажных и сантехнических работ

После того, как здание будет завершено, появится специализированный подрядчик для выполнения черновых электромонтажных и сантехнических работ. Это включает установку труб и проводов там, где они должны быть. Их работа на этом этапе не будет завершена, но это поможет выполнить грубую работу, чтобы гипсокартон, изоляция и потолки могли подняться вверх.

Установка крыши

Примерно одновременно с черновыми электромонтажными и водопроводными работами приходят кровельщики, чтобы закончить кровлю здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, так как дождь и внешние элементы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких шагах. Примерно в это же время будут вызваны подрядчики для завершения внешнего вида здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые вот-вот начнутся.

Уход за отоплением и охлаждением

После того, как у здания будут внешние стены и крыша, решаются потребности в отоплении и охлаждении. Установлены вентиляционные отверстия, воздуховоды и блок нагрева и охлаждения.

Завершение интерьера

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя изоляцию, установку гипсокартона и надстройку потолков. На этом этапе часто выходит электрик и заканчивает добавлять розетки и осветительные приборы.

Установка приспособлений

Как только внутренние стены будут подняты, все приспособления внутри помещения могут быть добавлены. Сюда входят туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Завершение работы

Последний этап строительства предполагает завершающую отделку здания. Это включает в себя установку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы обеспечиваем административное обслуживание, проектирование, управление проектами, надзор за проектами и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и чем можем вам помочь.

6 этапов проекта в строительстве

Какие основные этапы строительства объектов?

  • Концепция проекта
  • Дизайн
  • Предпроектная стадия
  • Этап закупки
  • Этап строительства
  • Этап после строительства

На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.

Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект — это всегда долгий и сложный процесс.

Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.

Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и то, что вы должны о них знать:

1. Концепция проекта

Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.

В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.

Само собой разумеется, что на этом этапе строители обычно не участвуют в работе, так как все зависит от владельца проекта.

2. Проект

Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн — это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.

Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что соблюдаются все государственные нормы и правила, соблюдая при этом видение владельца проекта, а также обеспечивая, чтобы недавно построенный структуру можно будет использовать.

Обычно стадия проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.

На этапе программирования и технико-экономического обоснования каждая из целей и задач проекта должна быть изложена в общих чертах. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.

Схематический дизайн — это набросок, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован при разработке дизайна для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.

После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.

3. Предпроектный этап

Следующий этап строительного проекта начинается, когда торги завершены и подрядчик выбран для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.

Обычно перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:

  • Контрактный администратор
  • Руководитель проекта
  • Суперинтендант
  • Стажер
  • Менеджер по охране труда

В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за посещение месторождения с целью завершения обследования участка.Осмотр площадки позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытание почвы также является неотъемлемой частью этого этапа.

Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.

4. Этап закупки

Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы закупок. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.

Найдите также: Оптимизация процесса строительства — 6 умных подходов

Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут нести ответственность за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.

5. Стадия строительства

Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Это собрание обычно включает информацию по следующим темам:

  • как попасть на сайт вакансий
  • Контроль качества проекта
  • как и где хранить все материалы
  • часов, в которых все будут работать

Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.

Когда встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сучка и задоринки.Конечно, такое случается редко, потому что на стройке всегда что-то идет не так.

Во избежание подводных камней при планировании строительного проекта следует использовать какое-то цифровое решение.

6. Этап после строительства

Последний, но не менее важный этап после строительства. Теперь, когда все работы на стройплощадке завершены, проект скоро будет завершен.

Тем не менее, есть еще несколько шагов, которые необходимо сделать, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:

а. Ввод в эксплуатацию новостройки

Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.

Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены именно в ходе этих предыдущих проверок.

Читайте здесь: Заедание в строительстве — подробное руководство

Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.

г. Вместимость собственника

Теперь, когда обучение завершено, владелец может взять на себя управление зданием. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может чувствовать себя в безопасности, имея достаточно времени, чтобы изучить все различные системы, оборудование и материалы, которые были установлены.

В строительстве существует три основных типа гарантии:

  • Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
  • Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
  • Гарантия, установленная законом: она внесена в нормативные акты штата.

г. Закрытие

Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от какого-либо юридического бремени.

На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам обнаружить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.

Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.

Заключительное слово

В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.

Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.

Разбивка на различные этапы строительства

Если у вас есть идея строительного проекта, вам, вероятно, интересно, как воплотить эту идею в жизнь.Строительные проекты различаются по размеру, объему, сложности и желаемому результату. Однако почти все строительные проекты проходят один и тот же процесс от идеи до завершения. Понимание этого процесса поможет вам принять решение о том, с чего начать ваш проект, кого нанять по ходу дела, чтобы дать вашему проекту наилучшие шансы на успех, и даст вам представление о том, чего ожидать от проекта в целом.

В этой статье мы разберем этапы строительного проекта. Этапы жизненного цикла строительного проекта можно в общих чертах разделить на этап до строительства, этап строительства и этап после строительства.В каждой из этих категорий есть ряд различных шагов, которые необходимо предпринять для обеспечения завершения строительного проекта. Например, этап перед строительством включает в себя широкий спектр мероприятий, включая планирование проекта, проектирование, получение разрешений и прав, а также процесс торгов для подрядчиков.

По мере прохождения нашего наброска этапов строительства помните, что каждый строительный проект уникален. Время, необходимое для завершения определенных частей строительного проекта, будет зависеть от потребностей проекта.В то же время сложность проекта может существенно повлиять на продолжительность каждого этапа. Во многих крупных и сложных строительных проектах этап, предшествующий строительству, может быть самым трудоемким. В некоторых случаях получение необходимых разрешений и прав для проекта может занять месяцы или даже годы.

На протяжении всего жизненного цикла строительного проекта важно поддерживать непрерывность на всех этапах. Это помогает сохранить целостность проекта в целом, а также обеспечивает соблюдение сроков и бюджетных ограничений.Как мы увидим, строительные проекты требуют высокой степени согласованности. Действия на каждом этапе разработки должны быть скоординированы между вовлеченными сторонами. Это подчеркивает важность работы с эффективным, опытным менеджером проекта, который знаком с каждым этапом строительного проекта и способен привести к удовлетворительному заключению.

Общие сведения о строительных проектах

Прежде чем углубляться в конкретные этапы строительного проекта и то, что они влекут за собой, полезно сначала поговорить о строительных проектах в целом.Почти все строительные проекты идут по одному пути к завершению.

На базовом уровне все строительные проекты начинаются с идеи. Эта идея, если осуществима, превращается в план. Собираются ресурсы, чтобы претворить этот план в жизнь. Эти ресурсы включают рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. Как только ресурсы собраны, рабочие завершают физическое строительство. После завершения строительства в соответствии со спецификациями планов проект считается завершенным.

Строительные проекты в основном линейные

От идеи до завершения большинство строительных проектов следует линейным путем. Строительные проекты в целом состоят не из одного большого проекта, а из нескольких более мелких компонентов. Каждый из этих компонентов необходимо выполнять в определенном порядке. Если задуматься о том, как начинается строительный проект, это имеет смысл. Невозможно начать проект без идеи. Как только у вас появится идея, вам нужно создать дизайн. Когда процесс проектирования налажен, вам нужно будет собрать ресурсы и выделить рабочую силу для разработки дизайна.

Над строительными проектами работают разные организации

Одна из проблем строительных проектов заключается в том, что они обычно выполняются разнородной группой организаций. В большинстве проектов задействовано множество разных команд и сотрудников, которые временно объединяются для работы над конкретным проектом. Это важно, потому что один член команды должен завершить свою часть проекта, прежде чем другой член команды сможет завершить свою. Иногда члены разных рабочих групп, например, проектные и инженерные группы, должны сотрудничать, чтобы завершить свою часть проекта.

В первую очередь это важно в плане общения. Если связь между организациями, участвующими в строительном проекте, застаивается, могут быстро возникнуть задержки проекта. Каждый проект требует работы с группами людей, у которых есть свой подход к работе. Это включает в себя то, насколько высоко они придают значение общению и насколько они эффективны в общении. Одна из задач менеджера проекта — обеспечить обмен информацией между объектами, участвующими в проекте.Это помогает оптимизировать весь процесс строительства, а также сокращает задержки.

Этап подготовки к строительству

Этап перед строительством — это широкая категория, которая включает в себя все работы по строительному проекту до начала физического строительства. Как правило, этап перед строительством можно рассматривать как период времени, в течение которого формируется план проекта, создается проект, обеспечивается получение разрешений и выполняется сборка материалов и рабочей силы.

Хотя большинство людей, не занятых в строительной отрасли, думают, что период завершения физического строительства — это место, где выполняется большая часть работы, это убеждение скрывает важные работы, которые должны быть завершены до того, как на самом деле будет нарушено какое-либо основание.До начала строительства могли потребоваться месяцы или даже годы работы, чтобы довести проект до этой точки. Давайте узнаем немного больше о предварительном этапе строительства.

Разработка стратегического плана

Первый шаг в реализации проекта — это для владельца начать работу с менеджером проекта. После выбора менеджера проекта он создаст стратегический план проекта. Стратегический план функционирует как организационный документ, который разбивает проект на более мелкие, легко усваиваемые компоненты и устанавливает график завершения проекта.

Дизайн

Стадия проектирования проекта сама по себе требует больших усилий. Как правило, этап проектирования происходит вскоре после начала проекта, но до того, как происходят какие-либо закупки. Стадия проектирования завершена архитекторами и инженерами. Архитекторы помогают воплотить идею владельца в жизнь, при этом соблюдая современные принципы дизайна. Инженеры помогают гарантировать, что проектирование и строительство осуществимо и безопасно. Хотя и архитектор, и инженер могут быть привлечены для помощи в реализации проекта в будущем, основная часть их работы выполняется на этапе подготовки к строительству.

Разрешения

Получение необходимых разрешений для проекта завершается на этапе подготовки к строительству. Получение разрешения на проект обычно завершается менеджером проекта. Навигация в процессе выдачи разрешений может быть сложной, учитывая тот факт, что часто существуют дублирующие друг друга органы, которые должны одобрять проект. Следует также отметить, что если потребуются какие-либо права, процесс выдачи разрешений может занять месяцы или даже годы.

Тендерные торги генерального подрядчика

Если вы еще не выбрали генерального подрядчика для работы, вам нужно будет выбрать его на этапе подготовки к строительству.Для большинства проектов вы начнете с выбора генерального подрядчика, а затем будете работать с генеральным подрядчиком, чтобы принять заявки на любые оставшиеся работы, которые должны быть выполнены субподрядчиками. Большинство генеральных подрядчиков выбираются на конкурсной основе, которую обычно контролирует руководитель проекта.

Закупки

Одна из последних вещей, которые необходимо сделать на этапе подготовки к строительству, — это обеспечение всех ресурсов и элементов, необходимых для завершения проекта. Это включает в себя сырье и любое оборудование, которое понадобится вашим подрядчикам и команде.На этапе закупок важно учитывать, где и как будут размещаться материалы и оборудование, чтобы снизить затраты и повысить эффективность.

Этап строительства

Фаза строительства — это то, что многие люди считают основой проекта. Хотя в этом есть свои достоинства, важно помнить, что большая часть работы, необходимой для успеха проекта, была завершена до того, как фактически началось какое-либо строительство. В то время как большая часть работы на этапе перед строительством выполняется менеджером проекта, проектными и инженерными группами, на этапе строительства подрядчик и субподрядчики занимают центральное место.

Вместо того, чтобы давать детальную разбивку работ по самому этапу строительства, давайте укажем на несколько важных компонентов этапа строительства, которые вы должны иметь в виду.

Строительство рискованно

Если бы вы выполняли анализ рисков гипотетического строительного проекта, фаза проекта с наибольшим риском была бы во время физического строительства. Минимизация риска проекта в целом — важная часть того, что делают менеджеры проектов.Благодаря комплексному планированию и стратегическому развитию руководители строительства могут определять области риска и принимать меры по минимизации этого риска до того, как он повлияет на проект. При этом физическое строительство сопряжено с рисками, которые могут повлиять на сроки завершения проекта, которые находятся вне чьего-либо контроля.

Одной из областей риска, которую практически невозможно ограничить или контролировать, является погода. Конечно, мы не можем изменить погоду, как бы нам ни хотелось.Мы остаемся в его власти, как и строительные проекты. Ненастная погода — отличный пример того, к чему можно подготовиться, но нельзя полностью контролировать.

Строительство также происходит линейно

Хотя бывают исключения, большинство физических построений также происходит линейно. Это означает, что одна часть процесса строительства должна быть завершена, прежде чем можно будет начать другую. Некоторые части физического строительства могут располагаться рядом друг с другом, а для некоторых проектов предварительное изготовление может позволить выполнять несколько частей процесса строительства одновременно.

Для большинства людей, не работающих в строительной отрасли, физическое строительство может показаться кропотливо долгим. Обычно это происходит потому, что часть строительной бригады ожидает, пока другая часть завершит свою часть проекта. Одним из преимуществ работы с менеджером проекта является то, что они будут регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что строительство завершается в соответствии с графиком и спецификациями проекта. Эти регулярные туры гарантируют быстрое выявление и устранение любых проблем, прежде чем они станут более серьезными.

Этап после строительства

Этап после строительства более важен, чем вы думаете. На данный момент физическое строительство завершено, но проект еще не передан владельцу. На этапе после строительства происходит несколько вещей. Давайте посмотрим на них по очереди.

Демобилизация

Все ресурсы, необходимые для проекта, демобилизуются, когда они больше не нужны. Аренда оборудования возвращается, рабочая площадка очищается, и субподрядчики, выполнившие свою часть проекта, начинают переходить к другим проектам.

Панчлист

На этапе после строительства составляется список всех элементов, которые еще предстоит завершить. Обычно это создается совместными усилиями менеджера проекта и инженера, которые физически совершают поездку по сайту и делают записи обо всем, что необходимо изменить. После того, как будет составлен предварительный список, менеджер проекта будет работать с генеральным подрядчиком, чтобы обеспечить своевременное устранение неисправностей.

Распечатка документов

Строительные проекты в целом создают большой бумажный след.Сборка всех этих документов и передача их владельцу — один из заключительных действий команды управления проектом. Документы, созданные во время строительного проекта, могут быть полезны по любому количеству причин для команды владельца и являются важным справочным инструментом, к которому владелец может обращаться через месяцы или даже годы после завершения проекта, если это необходимо.

Заключительные мысли

Разные этапы процесса строительства, которые мы рассмотрели, являются логическим продолжением того, как создается строительный проект.Строительные проекты носят временный характер и требуют задействования разнообразных трудовых ресурсов и ресурсов. Строительные проекты выполняются линейно, а от идеи до готового проекта — в основном линейно.

Все строительные проекты уникальны, но почти каждый строительный проект будет иметь предварительную стадию строительства, когда идея превращается в схематический проект, ресурсы собираются, и получаются разрешения. Последующее построение также само по себе очень линейно: одна часть физического построения выполняется до того, как может начаться другая.После завершения физического строительства вносятся все необходимые изменения, используемые ресурсы демобилизуются, а документы, относящиеся к проекту, передаются владельцу.

Строительные проекты по своей сути сложны, и навигация по различным этапам строительного проекта может быть пугающим процессом для людей, которые с ним не знакомы. Руководители проектов выполняют важную функцию, помогая вести процесс строительства от начала до конца. Чтобы узнать больше о том, как услуги по управлению строительными проектами могут вам помочь, свяжитесь с Gilliland Construction Management сегодня.

Источники

  1. https://www.cmu.edu/cee/projects/PMbook/01_The_Owners’_Perspective.html
  2. Дикстра, Элисон. Управление строительными проектами: полное введение. Санта-Роса, Калифорния: Kirshner Publishing Company, 2018.
  3. Сирс, С. Кеок, Гленн А. Сирс, Ричард Х. Клаф, Джеральд Л. Раундс и Роберт О. Сегнер. Управление строительными проектами: Практическое руководство по управлению строительством полей. Хобокен, Нью-Джерси: Уайли, 2015.
  4. .
  5. Минкс, Уильям Р., и Хэл Джонстон. Управление строительными работами. Бостон: Cengage Learning, 2017.
  6. .

4 основных этапа процесса строительства

Процесс строительства обычно делится на 4 основных этапа: планирование, предварительное строительство, строительство и завершение строительства. В некоторых схемах управления проектами эти же шаги разделены на 5 этапов и называются инициирование проекта (которое мы называем планированием), планирование проекта (предварительное строительство), выполнение проекта (строительство), мониторинг и контроль проекта (выполняемые одновременно в рамках строительства) и проект. Закрытие (Close-Out).Методология профессионального управления проектом предоставляет логистические рекомендации для выполнения определенных задач и целей на каждом этапе. Правильное и полное выполнение этих прогрессивных задач определяет стратегические рамки проекта и имеет важное значение для обеспечения успеха.

1. Этап планирования

Планирование, первая фаза любого крупного проекта — это процесс формулирования и определения целей проекта и оценки выполнимости плана. С точки зрения непрофессионала, этап планирования — это когда владелец, архитектор и менеджер по строительству заранее обсуждают, что должно быть построено, если это одобрено юрисдикционными властями и параметрами, такими как предположения о масштабах и качестве.Для архитекторов эта фаза обычно называется концептуальным проектированием, иногда включается в схематический дизайн в определении архитектурных услуг AIA.

Каждый проект формируется собственным набором уникальных переменных. Например, строительство большого коробчатого магазина посреди плоского пустого поля — относительно простой проект: после получения одобрения команда каждый раз строит одно и то же здание одним и тем же способом. Создание уникального проекта, будь то творческий офис или производственный объект, индивидуальное жилище или священное место, включает в себя целый ряд дизайнерских проблем и может потребовать значительных усилий для получения дискреционных и экологических разрешений.На этом этапе архитектор вашего проекта будет тесно сотрудничать с инженером-строителем, чтобы определить неудачи из-за границ собственности, сервитутов, инженерных сетей, анализа полосы уклона для крутых участков и т. Д. Все переменные проекта, разрешений и объема контролируются и разрабатываются вашим менеджером по строительству, чтобы создать жизнеспособный план проекта.

Все это требует времени. Не понимая строительных процедур и процессов, люди часто пытаются ускорить этот этап планирования в пользу перехода к проектированию и созданию чертежей и строительной документации, чтобы начать процесс торгов в строительных проектах.Однако хороший руководитель строительства скажет вам, что оптимальные результаты начинаются с тщательно продуманного и определенного планирования. Планирование часто включает раннее удержание специалистов, таких как инженеры и консультанты, чтобы их вклад можно было включить в план разработки.

Клиенты должны быть уверены, что их руководитель строительства придерживается методической стратегии планирования. Планирование представляет собой небольшой процент от общей стоимости проекта, но оказывает огромное влияние на этапе строительства, когда приходится 90% стоимости и ответственности.Ранние этапы планирования должны включать оценку участка и здания, раннюю инженерную оценку и анализ прав и землепользования, чтобы определить, может ли владелец построить то, что он хочет, там, где он хочет. В идеале на этой ранней стадии следует рассмотреть варианты зеленого строительства для включения в план проекта.

Эта интегрированная перспектива способствует творчеству и обмену идеями для потенциальных переменных проекта. Хороший менеджер по строительству будет руководить разработкой нового проекта с учетом объема и стоимости и приведет команду к всеобъемлющему и реалистичному плану проекта, который четко сформулирован, осуществим и вписывается в бюджет и ограничения владельца.

2. Этап предварительного строительства

Во время предварительного строительства архитектор проекта начинает со строительной документации, которая переводит предварительное планирование в контрактные документы, которые будут представлены для получения разрешения на строительство и переданы подрядчику для определения того, что именно строится. Говоря языком архитектуры, разработка строительной документации обычно разбивается на три этапа: схематическое проектирование (SD, которое иногда включается в упомянутый выше этап планирования), разработка проекта (DD) и строительная документация (CD).Как правило, завершение этапа SD означает, что чертежи выполнены примерно на 20%, DD — 70%, а CD — 100%. Во многих юрисдикциях, имеющих сложный набор разрешений, расширенный набор DD часто готовится как набор проверки плана для подачи заявки на разрешение на строительство.

На этом этапе ваш руководитель строительства будет занят своим набором ключевых задач. Его услуги, выполняемые на этапе подготовки к строительству, сосредоточены на удержании всей профессиональной команды, удержании генерального подрядчика, разработке общего бюджета проекта и общего графика, управлении рисками, контрактах и ​​страховании и других организационных делах проекта.Опыт профессионального менеджера по строительству необходим для создания хорошо управляемой профессиональной команды. Менеджер по строительству обычно берет на себя ответственность за бюджет, контракты, управление рисками и управление командой для достижения общих этапов проектирования, в то время как архитектор проекта руководит профессиональной командой для проектирования и технической координации между инженерными дисциплинами.

Ваш менеджер по строительству даст рекомендации по определению процессов управления и успешного выполнения строительного проекта.Stonemark часто рекомендует нанять генерального подрядчика для оказания услуг по предварительному строительству, чтобы предоставить профессиональному коллективу опыт строительства по мере развития проекта. Подрядчик готовит несколько оценок затрат на этапе подготовки к строительству в качестве проверенного и надежного подхода в отрасли, который дает лучшие результаты по сравнению с моделью «жесткой заявки». Вклад генерального подрядчика в затраты и график строительства должен быть учтен при разработке общего бюджета строительного проекта и графика критического пути.Такой подход к бюджету и графику является усовершенствованием процесса заказа на изменение на более позднем этапе строительства, поскольку будет меньше возможностей для выполнения заказов на изменение и увеличения бюджета. При этом ваш руководитель строительства обеспечит эффективное общение между членами проектной группы.

3. Этап строительства

Это этап выполнения, на котором все планирование окупится. В качестве узла связи для проекта ваш менеджер по строительству и подрядчик переведут проект в реальное строительство.Роль профессиональной команды на этом этапе называется Строительным управлением (CA). Ваш архитектор, все инженеры и консультанты должны быть привлечены для оказания полных услуг CA для выполнения проверок контроля качества, ответа на запросы информации (RFI), рассмотрения и утверждения технических документов и в целом обеспечения того, чтобы проект был выполнен подрядчиком в соответствии с планом. Если ваша команда старательно и правильно выполнила этапы планирования и подготовки к строительству, строительство будет идти гладко.

Услуги менеджера по строительству на этапе строительства будут включать в себя управление проектом на месте, надзор за контролем качества, мониторинг программы безопасности подрядчика, обеспечение выполнения подрядчиками спецификаций, координацию разрешений, технические осмотры и испытания, а также мониторинг RFI и документов, чтобы убедиться, что они на ходу. От администрирования строительных контрактов и управления бюджетом и графиком до подтверждения текущих платежей подрядчика и утверждения запросов на оплату, его бдительность во время оказания услуг на этапе строительства имеет важное значение для обеспечения непрерывности проекта.

Как отмечалось выше, некоторые методологии управления проектами включают в себя отдельный этап, называемый «Мониторинг и контроль проекта». Ваш менеджер по строительству будет включать в себя мониторинг объема, бюджета (с использованием методов составления бюджета для управления проектом) и графика, а также другие меры контроля контрактов, страхования и управления рисками на этом этапе строительства.

4. Завершающая фаза

Заключительная фаза проекта — закрытие или закрытие проекта. Это критический этап, который, если ему не уделить должного внимания, может превратить хороший проект в проблему для владельца.Процедуры закрытия проекта включают в себя нечто большее, чем завершение окончательного списка — передачу проекта клиенту, чтобы он мог перейти к занятию или эксплуатации. Клиентам должна быть предоставлена ​​вся информация о проекте, список документов по завершению строительства и все документы по ликвидации, такие как руководства, гарантии, строительные работы и окончательная отчетность. Страхование необходимо изменить с страхования строящегося на постоянное имущественное страхование. Для многих крупных проектов используется формализованный процесс, называемый вводом в эксплуатацию, когда системы тестируются на производительность, чтобы убедиться, что они соответствуют указанным требованиям.Трудно переоценить важность обучения Владельца тому, как пользоваться своим оборудованием.

Каждый этап строительства имеет свой набор определенных задач и целей. При тщательном выполнении они создают стратегическую основу для успешного проекта.

Если вы сделаете только один вывод из этой статьи, знайте, что время, необходимое для выполнения методического планирования и предварительной подготовки, является стоящим вложением. Помните — большая часть эффективности и сбережений во всех операциях достигается на ранних этапах, когда отчет и точный обзор работы становятся достаточно надежными.Сохранение профессионального менеджера по строительству дает много преимуществ, в том числе ограничение затрат на покрытие, оценку и расчет. Положитесь на их опыт, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта на всех этапах от начала до успешного завершения.

Три основных этапа строительного проекта

1. Предварительный этап строительства

Предварительный этап строительства включает в себя создание стратегического плана проекта, разработку проекта, получение разрешений или прав, а также сбор рабочей силы и ресурсы, необходимые для строительства.Предстроительные услуги могут предоставить владельцам формальный подход к разработке стоимости, объема и графика для выполнения строительства вовремя и под контролем. Предварительный этап строительства имеет решающее значение для успеха проекта. Именно на этом этапе команда проекта организуется, выстраивается в соответствии со своим видением и закладывается фундамент коммуникации и процесса проекта. Без прочного фундамента строительный проект может быстро стать беспорядочным, что приведет к перерывам в общении, пробелам в процессе и потенциальным задержкам в графике.

Этапы предварительного строительства

Команда проекта

Клиент набирает ключевых членов команды, в которую входят:

  • Представитель владельца
  • Менеджер проекта
  • Поверенный по недвижимости
  • Страховой провайдер
  • Консультант по недвижимости
  • Архитектурная группа
  • Генеральный подрядчик / Строительная компания
  • Финансовые партнеры

Клиент вместе со своим юристом рассматривает потенциальные конфликты интересов, а также какие члены проектной группы действуют в фидуциарной роли, а какие Члены команды действуют в коммерческих целях.

Определение проекта

Клиент встречается со специалистом по проектированию, чтобы определить требования и параметры проекта. Определенные цели должны быть как можно более ясными и краткими, чтобы обеспечить четкую коммуникацию между клиентом, проектировщиками и строителем. В конечном итоге это сократит время, необходимое для завершения проекта и определения бюджета на более ранней стадии процесса.

График проекта

Клиент просматривает график проекта вместе с командой, определяя вехи, например, когда объект откроется для обслуживания студентов (напр.грамм. осень 2021 г.). Клиент определяет 2-3 области расписания, которые могут привести к задержкам во времени, например, процесс выдачи разрешений.

Оценка площадки

Местоположение и условия площадки могут иметь огромное влияние на затраты и график строительства. Следовательно, это следует оценивать внимательно и на ранней стадии процесса. Ознакомьтесь со статьей SchoolBuild о выборе сайта здесь.

Смета стоимости проекта

Реалистичная оценка затрат, основанная на требованиях и ожиданиях владельца, имеет важное значение для перехода проекта сооружения чартерной школы от концепции к жизнеспособному проекту.Он включает в себя оценку материалов, рабочей силы, графика, нормативных требований и условий на площадке.

Соглашение

После начальной стадии подготовки к строительству стороны подписывают соглашение о строительстве, которое дает застройщику полномочия завершить проектирование объекта от имени владельца. Он включает в себя включение программы проектирования собственника для определения размера проекта, материала и отделки, а также спецификаций для определения стоимости строительства проекта.

Основные задачи

В соответствии с соглашением строители планируют другие важные задачи перед началом строительства, такие как испытание грунта, представление планов в муниципалитет и получение разрешений на строительство.

2. Этап строительства

Следующая фаза строительного проекта длится с момента начала физического строительства до его завершения. Стадия строительства — это период, который большинство людей ассоциирует со строительными проектами, частично из-за его заметности.

3. Этап после строительства

Период времени, проходящий с момента завершения физического строительства до передачи проекта владельцу, известен как этап после завершения строительства. В этот период происходит несколько событий и процессов. Физическая рабочая площадка должна быть очищена. Все оборудование должно быть возвращено, а рабочая сила обычно демобилизуется и переводится на другие строительные объекты. Создается предварительный список пунктов, которые требуют дальнейшего внимания, и эти пункты рассматриваются.Все документы, относящиеся к проекту, передаются владельцу, и команда владельца обучается тому, как управлять всеми системами и оборудованием в их новом здании чартерной школы.

Этапы строительства — Загородный поселок Постройка

Каждый строительный проект, независимо от того, насколько он простой или сложный, проходит через ряд заранее определенных этапов. Каждый этап строится на сцене непосредственно перед ним.

Когда один этап завершен хорошо и тщательно, вероятность того, что следующий этап последует его примеру, намного выше.Это справедливо независимо от того, является ли строящаяся структура небольшим домом или большим промышленным комплексом.

Многие из наиболее распространенных проблем, возникающих в строительном проекте, можно проследить до поспешного прохождения некоторых необходимых шагов на каждом из этапов строительства. Это может вызвать дорогостоящие задержки, когда инспекции на месте обнаруживают недостатки, которые необходимо исправить, прежде чем проект можно будет возобновить и продолжить.

В этой информативной статье вы узнаете о каждом из пяти основных этапов строительства, о том, что задействовано на каждом этапе и как каждый этап способствует своевременному завершению и общему успеху строительного проекта.

Первый этап: проектирование

Этот этап иногда также называют этапом инициирования или этапом планирования. На этапе проектирования начинаются все строительные проекты. Обычно, когда начинается проектирование, площадка уже выбрана, поэтому все размеры земли и потенциальные ограничения или юридические требования также известны.

Иногда этап проектирования может казаться самым длительным этапом строительного проекта, потому что именно на нем описывается каждый аспект самого проекта с указанием предполагаемых сроков, объема и стоимости.

Сам проект оформляется на бумаге. Каждая комната детализирована и смоделирована в виде эскиза, а затем схематического дизайна.

Планы составлены. Составлены списки материалов. Стоимость указана. Инженер проекта или главный архитектор должен выполнить поэтапную оценку графика проекта на основе действующих строительных норм и правил, постановлений безопасности, местных нормативных актов и руководящих принципов планирования.

Разрешение также подается на этом этапе. Если заявка на получение разрешения отклонена, это может потребовать возврата к основному дизайну проекта и внесения необходимых изменений, чтобы повторно подать заявку на получение необходимых разрешений.

Когда процесс разработки заканчивается, начинается процесс торгов. Выбираются поставщики материалов и расходных материалов и выбирается генеральный подрядчик.

Второй этап: подготовка к строительству

Во время подготовки к строительству пора выигравшим участникам торгов включиться в полную мощность и начать вращение колес для самого строительного проекта. Подрядчик, поставщики и команда проекта (обычно включающая полевого инженера, суперинтенданта проекта, администратора контракта и менеджера проекта) приступают к работе, чтобы подготовить площадку для строительства.

Этот этап может быть более или менее сложным в зависимости от выбранного места. Часто необходимо провести испытания почвы, чтобы исключить необходимость восстановления окружающей среды. Если будут обнаружены токсины, это может задержать проект, пока сайт будет повторно опосредован.

Третий этап: закупка

Стадия закупок сосредоточена на сборке всех необходимых принадлежностей и материалов, чтобы серьезно начать работу на стройплощадке. Закупки также включают сборку строительных бригад и аутсорсинг по мере необходимости бригадам субподрядчиков с местными рабочими бригадами для таких нужд, как водопровод, электричество, канализация, механика и т. Д.

Во время закупки продолжительность и сложность процесса часто зависит от типа проекта и владельца сайта. Для заказа и приобретения материалов из местных источников может потребоваться меньше времени, чем при доставке материалов из другого штата.

Все материалы, заказанные на этапе закупки, должны надежно храниться до тех пор, пока они не понадобятся на строительной площадке.

Во многих случаях этапы подготовки к строительству и закупок начинаются, когда группа разработчиков все еще завершает детализацию схемы и затем повторно подает заявку на получение разрешений, поскольку этот процесс может занять некоторое время в зависимости от того, как было выполнено резервное копирование местная плановая комиссия может быть.

Четвертый этап: Строительство

Это этап строительства, которого все ждали — пора всерьез взяться за строительство!

Проектная и строительная бригады встречаются, чтобы пересмотреть график проекта, установить базовую безопасность площадки, изучить протоколы безопасности для строительных и рабочих бригад, доставить исходные материалы на площадку и согласовать дату начала строительства.

Затем пришло время взломать землю, провести начальные раскопки и залить фундамент, одновременно подготовив площадку для всех необходимых коммуникаций (вода, канализация, газ, электричество, водопровод и т. Д.).

Ежедневная документация необходима для обеспечения соблюдения графика строительства и обеспечения того, чтобы все члены команды были на одной странице. Для обеспечения структурной целостности все этапы должны быть выполнены по порядку, от закладки фундамента до прокладки инженерных коммуникаций, обрамления стен и крыши, добавления окон и дверей и защиты конструкции от атмосферных воздействий.

После завершения каждого этапа строительства часто бывает необходимо приостановить строительство, чтобы официальные лица вышли на площадку и провели инспекцию, чтобы убедиться в соблюдении строительных норм и правил безопасности.Строительство может продолжаться только после того, как чиновник подтвердит ранее выполненные работы.

После того, как внешний вид здания будет в основном завершен, можно начинать внутренние работы. На очереди установка гипсокартона и полов, покраска, установка бытовой техники, утеплитель, встроенные шкафы и другие элементы интерьера.

Пятый этап: ввод в эксплуатацию

На этапе ввода в эксплуатацию весь проект начинает объединяться.Все в основном на своих местах и ​​выглядит должным образом, но теперь пришло время испытать структуру и компоненты, по очереди тестируя каждое устройство, каждую систему, каждый компонент, чтобы убедиться, что проблемные места устранены.

Команда проекта проведет первоначальное тестирование и устранение неисправностей. По завершении этого этапа настало время обучить персонал площадки тому, как управлять оборудованием и поддерживать структуру.

Также важно убедиться, что все коммуникации и компоненты работают должным образом, прежде чем передавать их владельцу здания вместе с первоначальной гарантией, явной или подразумеваемой.

Если уделить время тщательной проверке на этом этапе, это может гарантировать, что заключительная инспекция также пройдет гладко.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.