Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ввод в эксплуатацию жилого дома
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого дома эксплуатирующей организации Департамент и ЗАО «Омскстрой» 06.08.2007 подписали соглашение о расторжении договора (далее — соглашение), указав, что договор следует считать прекратившим действие с 01.03.2007. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийВ связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей жилого дома эксплуатирующей организации Департамент и ЗАО «Омскстрой» 06.08.2007 подписали соглашение о расторжении договора (далее — соглашение), указав, что договор следует считать прекратившим действие с 01.03.2007.
Нормативные акты: Ввод в эксплуатацию жилого дома
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Законодательством России предусмотрен учет недвижимости, расположенной на территории государства, независимо от типа собственности. Контролируются и строения, и земельные участки, и дороги, и прочие объекты. Закончив строительство объекта, необходимо подтвердить факт постройки и соответствия сооружения или оборудования нормативным требованиям.
Введение в эксплуатацию недвижимого имущества, по окончании капитального строительства или реконструкции, заключается в последовательном проведении необходимых процедур. Результатом ввода недвижимости в эксплуатацию является регистрация владельцем строительства своих прав на собственность с последующей эксплуатацией объекта, либо проведением других сделок, предусмотренных законом.
Ввод в эксплуатацию нежилых помещений
Документом, подтверждающим факт окончания строительства или реконструкции, служит «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Бланк подтверждает, что строительные работы завершены и соответствуют одобренному, первоначально, плану. Сроки проведения итоговой проверки подрядчиком и владельцем утверждаются в процессе работы.
Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию
Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:
Порядок получения акта
Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».
В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.
Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.
Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)
К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.
Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО
Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.
Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.
Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:
- Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
- Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
- Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
- На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
- Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
- Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.
Ввод в эксплуатацию линейных объектов
Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.
Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.
Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.
Документы для ввода в эксплуатацию
Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений. Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:
Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)
Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.
Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2018г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.
Требования к индивидуальному жилому объекту
При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:
- наличие отопления;
- наличие электропроводки и установленных приборов учета;
- наличие водоснабжения;
- канализация;
- законченная отделка всех помещений.
При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.
Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию
Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:
- заявление;
- паспорт застройщика;
- документ, подтверждающий право владения земельным участком;
- разрешение на строительство;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- тех.паспорт;
- схема участка.
Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.
В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.
Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.
Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов
Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.
По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется Заключение о соответствии (ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.
Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.
Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.
При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.
Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.
Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.
Документация, необходимая для получения разрешения
В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:
- заявление застройщика;
- заключение стройнадзора;
- разрешение на строительство;
- документы о праве владения землей;
- градостроительный план;
- схема местоположения строения на земельном участке;
- тех.план;
- документы, подтверждающие выполнение тех. условий и подписанные поставщиками энергоресурсов.
После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Ввод в эксплуатацию НМА
К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:
- деловая репутация предприятия;
- весь спектр организационных расходов;
- объекты интеллектуальной собственности.
Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».
В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:
Многим кажется, что после завершения возведения жилого дома его сразу можно использовать по назначению, однако это не так. Важно не пропустить следующий момент – ввод дома в эксплуатацию. Без соответствующего акта, оформляющего это важную процедуру, в жилье заселяться не рекомендуется.
В статье расскажем, каков порядок введения дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию (в каких законодательных актах).
Общие положения
Обычно, когда речь идет о вводе дома в эксплуатацию, появляется такое понятие, как капитальное строение. Что оно под собой подразумевает?
Обычно это самостоятельные здания, к которым подведены коммуникации, характеризующиеся следующими признаками:
- наличие фундамента,
- в большинстве случаев – необходимость иметь разрешительные документы на постройку и земельный участок,
- в конце – получение справки (выписки), доказывающий наличие у хозяина законного права собственности на постройку.
Таким образом, под капитальным строением понимается такой «постоянный» дом, который нельзя переместить с места на место, не причинив ущерба его деталям и частям.
Под некапитальным же подразумевают временную постройку, не имеющую реально связи с землей.
В процессе рассмотрения судом дела об отнесении строения к капитальным или некапитальным он обращает внимание на:
- сборность конструкции дома,
- углубленность фундамента,
- уровень противопожарной безопасности,
- благоустройство в округе,
- оснащение объекта коммуникациями в виде водоснабжения, электричества и прочих удобств.
Основная же особенность – долговечность постройки. Некапитальное строение обычно используется как временное подсобное сооружение для удовлетворения текущих нужд владельца территории.
Кроме того, у капитального объекта фундамент сделан из прочных строительных материалов и глубоко уходит в землю.
Перечень необходимых документов
Для ввода объекта в эксплуатацию потребуется написать ходатайство и приложить к нему следующие документы:
- справку из реестра недвижимости, подтверждающую право владения территорией – заказать ее можно не только через МФЦ, но и через Интернет,
- план земельного надела,
- разрешение на строительство (сейчас в большинстве случаев не требуется),
- схема расположения дома, его коммуникаций и инженерных сетей на земельном участке,
- заключение органа, ответственного за государственный надзор,
- акт приемки, оформленный в соответствии с требования ГК РФ,
- документ в свободной форме, в котором говорится о полном соответствии построенного дома установленным требованиям и заявленному изначально проекту.
Данный перечень нельзя считать исчерпывающим. В некоторых случаях появляется необходимость прикладывать иные справки, выписки, документацию.
Ввод в эксплуатацию
Процедура ввода в эксплуатацию капитального строения (или дома) регулируется Градостроительным Кодексом РФ (далее – ГК РФ).
В его статье 55 сказано, что разрешение такого рода выдается тем же уполномоченным органом, который оформлял человеку разрешение на строительство. Соответственно, все характеристики дома, возводимого на участке, должны точно соответствовать требованиям норм указанного ГК РФ.
До 1 марта 2020 года нет необходимости получать разрешение на строительство, а также на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.
Рассмотрим пошаговую инструкцию, объясняющую, каким образом нужно будет вводить дом в эксплуатацию с 2020 года.
Подписание акта приемки
На первой стадии происходит подписание акта приемки с работниками, осуществлявшими постройку дома. Данное требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между владельцем участка и строительной организацией оформлены обычным соглашением подряда.
Именно по этой причине к сделке применяются правила гражданского законодательства, которые требуют, чтобы акт приемки подписали обе стороны договора.
Выполненные строительные работы должны быть зафиксированы в документе, имеющем специальный бланк с шифром КС-2. Он позволяет перечислить все произведенные строительные и монтажные мероприятия с указанием стоимости и сроков.
Акт обязательно оформляется в двух экземплярах.
Также при приемке используется форма КС-11. Она закрепляет акт приемки дома как цельного объекта строительства (а не совокупности работ по его возведению). В документе уточняются наименования всех организаций, которые как-либо (даже косвенно) участвовали в процессе.
Заключение от государственного надзора за строительством
После подписания акта приемки заинтересованное лицо пишет заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию нового дома. Его в течение 10 дней рассматривают по существу, а затем выносят обоснованный ответ.
Это может быть как положительное решение, так и аргументированное отрицательное.
За указанный период (полторы недели) на участок приедет комиссия с визитом. По ее итогам принимается основное разрешение. Когда же выдается документ о соответствии дома правовым требованиям?
Если во время возведения постройки не было допущено никаких правонарушений, включая, как нарушения технической документации, так и подготовленного специальной организацией плана-проекта, то в целом на итоговые проверки и вынесение окончательных решений уходит еще около 30 дней.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Далее потребуется получить непосредственно разрешение на ввод в эксплуатацию.
Этот документ доказывает, что строительство выполнено в полном объеме и полностью соответствует согласованному уведомлению, полученному ранее плану земельного надела и проектным бумагам в целом.
Когда выдается такое разрешение? При обращении застройщика (компании или гражданина) в местный орган исполнительной власти, который чаще всего представлен администрацией с заявлением.
Муниципалитет рассматривает запрос в течение 10 дней и, если все с документами и возведенным строением в порядке, выдает требуемую бумагу.
Разумеется, при наличии каких-либо проблем с документацией или частным домом администрация может и отказать в выдаче. Однако отказ всегда должен иметь обоснование, закрепленное в письменном виде.
Обычно причиной отказа является неправильное оформление заявления (запроса), недостаточное количество документов, приложенных к ходатайству, и пр.
Форма разрешения закреплена Постановлением Правительства. Перечислим, что должно быть в ней, какие содержатся пункты:
- наименование застройщика, его адрес,
- наименование органа, уполномоченного выдавать разрешения на ввод в пользование,
- сведения об объекте, то есть его адрес, площадь, количество зданий (если речь идет о нескольких домах),
- площадь жилых помещений, количество этажей, квартир (с разным количеством комнат),
- материалы, использовавшиеся для возведения стен, фундамента, кровли,
- стоимость строительства.
В конце проставляется дата, подпись должностного лица и печать государственного органа.
Дальнейшие действия
После получения от местной администрации подтверждения соответствия построенного дома требования нужно получить кадастровые документы. Для этого, прежде всего, придется посетить БТИ. Его сотрудники проведут осмотр постройки и оформят технический и кадастровый паспорт.
Далее человек должен направиться в Росреестр за регистрацией права собственности. На указанную процедуру уходит еще примерно две недели.
После этого гражданин становится полноправным владельцем построенной на его участке недвижимости, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться домом.
С данного момента собственник обязан начать вносить коммунальные платежи. Для этого он оповещает все службы, ставит необходимые счетчики и приборы учета.
Подведем итоги
Вопрос ввода в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке, станет актуальным лишь в 2020 году. Именно тогда собственникам территории придется оформлять соответствующий акт до того, как они получат постройку в полноправное владение.
Поскольку без него не удастся запросить в БТИ кадастровый и технический паспорт. А без них не получится оформить собственность в территориальном отделении Росреестра.
Перед началом сбора документов и осуществлением всех юридически значимых действий рекомендуется подробно изучить всю связанную с введением в эксплуатацию дома информацию, а также проконсультироваться у грамотного юриста, уточнив возможные нюансы.
Загрузка…Ввод дома в эксплуатацию 2020
Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила, состав документации, проблемы и их решения. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома – сложная, но обязательная процедура, завершающее капитальное строительство на участке. Несмотря на сокращение ее сроков и возможности получения отдельных документов по электронной форме она сопровождается множеством юридических нюансов, малейшие отклонения от норм строительства и технического регламента являются основанием в отказе.
Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила
Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила. Основным регламентирующим документ служит Градостроительный комплекс РФ, в частности – ст.55, прописывающая правила выдачи разрешения на ввод жилых объектов в эксплуатацию.
Согласно этой статье к разрешительному акту относят документ, подтверждающий завершение процессов капитального строительства частного дома и соответствие параметров постройки нормам СНиП и разрешенному использованию.
На практике это означает принятие дома комиссией, проверяющей:
• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2001 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.
• Общие требования к жилому помещению, поверхностям и ограждениям (наличие вставленных окон и дверей, покрытой кровли, капитальных перекрытий и лестничных маршей, ограждения балконов и другие признаки завершения основных монтажных работ и как минимум черновой отделки пола, потолка и стен).
• Подключение основных коммуникаций и закладку инженерных сетей. Вводимый в эксплуатацию жилой дом должен быть подключен к скважине, колодцу или централизованному водоснабжению, электрическим сетям (включая внутреннюю разводку), иметь обустроенный и соответствующий нормам СанПин сток и рабочую систему обогрева. Подключение любых централизованных сетей подтверждается заключенными договорами обслуживания.
• Состояние придомовой территории. Требования к обустройству участка для сельской местности не регламентированы, в остальных случаях на момент принятия дома к нему должны быть проложены асфальтовые или гравийные дороги. Также до приезда комиссии с территории вывозится строительный мусор. Подсобные постройки могут достраиваться или возводиться на участке позже, исключение делается для изначально заложенных в проекте и связанных с домом гаражей или ограждений с воротами.
• Соответствие нормам пожарной безопасности.
Отклонение любого из этих правил или другие нарушения Градостроительного кодекса РФ могут быть поводом для отказа в выдаче разрешения на ввод.
Отдельные правила действуют по отношению к постройкам, попадающим под действие ФЗ №93 «Дачная амнистия», регистрируемых по упрощенному порядку.
В настоящий момент его продление (до 01.03.2021 г) распространяется лишь на индивидуальные жилые постройки, возведенные на садовых участках и предназначенные для проживания лишь 1 семьи. Такие дома вводятся в эксплуатацию после получения техпаспорта в БТИ и подачи в МФЦ уведомления об окончании строительства.
Последнее в свою очередь подразумевает необходимость подачи заявления о его начале на более раннюю дату.
Принимающая дома по упрощенному порядку комиссия сосредотачивается прежде всего на проверке назначения дома (этажности и высоты, отсутствию признаков разделения здания на отдельные квартиры, соблюдении границ и площади участка).
Жесткий надзор за строительством в таких случаях не ведется, при отсутствии нарушений общепринятых правил подключения коммуникаций, санитарных и строительных норм местные власти через 30 дней выдают акт приема и ввода дома в эксплуатацию.
Но из-за ограничений по времени и типу участка полагаться на «дачную амнистию» и упрощенную схему регистрации не стоит.
При оптимальном раскладе вводимый в эксплуатацию дом полностью соответствует нормам и данным, заявленным при получении разрешения на строительства или подаче уведомления о его начале. В таких случаях владельцам нужно действовать по следующему алгоритму:
1. Обратиться с МФЦ или непосредственно в БТИ с целью получения технического паспорта на объект (услуга платная).
2. Оформить в администрации или других органах по месту расположения постройки заявление в вводе дома в эксплуатацию с приложением фото со всех ракурсов. Это же заявление является основанием для приезда на участок приемной комиссии.
3. Получить заключение о соответствии объекта требованиям техническому регламенту и расширенную выписку из ЕГРН с информаций об обременениях. Вторая услуга является платной.
4. Обратиться в градостроительный отдел или другие местные органы с целью получения полного списка служб, выдающих другую разрешительную документацию.
5. Заключить договора в коммунальных службах при подключении дома к централизованным линиям водо-, газо- или энергоснабжения. Пройти проверку в пожарной службе и СЭС (последнее – обязательно при близости участка к охранным зонам).
6. Собрать и подать весь пакет документов на рассмотрение. При отсутствии нарушений владелец получает разрешение о вводе в эксплуатацию без проволочек, последовательно подает документы в БТИ, Росреестр и налоговую.
Состав документации и сроки
Полный перечень необходимых документов прописан в п.3 ст.55 Гк РФ. При вводе в эксплуатацию частных домов он включает:
• Заявление в местные органы в произвольной форме.
• Паспорт или иные документы, подтверждающие личность заявителя.
• Правоустанавливающие документы на участок. Помимо договора купли-продажи земли к ним относятся завещания, акты дарения и Постановления о выделении земельных участков местными органами.
• Расширенная выписка на землю из ЕГРН.
• Градостроительный план участка.
• Технический паспорт, получаемый в БТИ или у кадастрового инженера и включающий подробный поэтажный план дома, характеристики помещения и строительных конструкций (включая материалы стен и кровли), дату постройки дома. Данный документ составляется по результатам фактического обмера дома и используется в дальнейшем для подтверждения соответствия параметров постройки требованиям СНиП, вносить изменения после осмотра здания инженером без согласования не рекомендуется. При его заказе в обычном порядке на составление техпаспорта уходит до 14 дней, при необходимости ускорения сроков сумма пошлины за услугу увеличивается.
• Разрешение на строительство жилого дома.
• Акт приема-передачи работ при ведении строительства подрядными организациями.
• Акт соответствия параметров возведенного дома проектной документации и техническим требованиям.
• СПОЗУ – схема участка, отображающая все возведенные постройки, инженерные коммуникаций, подъездные пути и проходы к дому, размеры и оси строения и границы до других объектов. Данный документ при желании составляется самостоятельно в графическом редакторе и заверяется ответственными лицами, на момент приема и ввода дома эксплуатацию расхождений в схеме и фактической планировке участка быть не должно.
• Документы, подтверждающие соответствие ТУ инженерных и технических сетей дома (при наличии), заверяемые представителями соответствующих коммунальных служб.
Точный перечень обязательно уточняется в местной администрации, в ряде случаев он может быть расширен. После подачи первого заявления на выдачу ЗОС (заключения о соответствии дома проектной документации или техническим требованиям) в течение 7 рабочих дней органами принимается решение о времени проведения проверки.
На саму проверку объекта службам выделяется 30 дней (точное время обязательно согласовывается с заявителем), после ее прохождения и подписания соответствующих актов за 10 дней владельцу выдается ЗОС или обоснованный отказ.
На рассмотрение полного пакета документов и выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию или отказа службам выдается не более 7 рабочих дней.
Сроки рассмотрения заявок на подключение инженерно-технических сетей и выдачи актов соответствия ТУ зависят от организации и варьируется от 5 до 30 дней.
Проблемные моменты и способы их решения
Основная сложность заключается в необходимости сбора положительных заключений от всех проверяющих служб, при отказе одного из членов комиссии ЗОС не выдается. Проблемы могут возникнуть:
• При любых отклонениях параметров постройки от разрешенных и жилых. Отклонение размеров дома от заявленных или проектных не должны превышать 10-15 см по длине и 5-10 см по высоте.
• При обнаружении признаков незавершенного строительства (вплоть до отсутствия отмостки, дорожки к дому при ведении работ в городской зоне, лесов или строительном мусоре на участке). Исключение допускается лишь при поэтажном вводе постройки в эксплуатацию, но в любом случае у инспекторов не должно быть поводов для придирки.
• При наличии в доме цокольного этажа или подвала с высотой стен более 2,1 м (этаж считается жилым со всеми вытекающими последствиями). Избежать нарушения в таких случаях помогает засыпка полов в подвале песком или грунтом.
• При отсутствии заземления у домов с металлической кровлей, актов обработки деревянных конструкций антипиренами или нарушениях в расстоянии между возгораемыми конструкциями и дымоходами и отопительными агрегатами. Единственным способом избежание проблемы считается соблюдение норм на этапе строительства и найм фирм, имеющих лицензию на противопожарную обработку.
• При чрезмерно быстром завершении строительства. Промежуток между подачей уведомления о начале строительства и его завершении должен быть адекватным, в возведение дома за месяц не поверит ни один чиновник.
• При обнаружении лишних построек на участке. Любые изменения в СПОЗУ вносятся заранее.
• При отсутствии разрешения на капитальное строительство. Доказать законность «самостроя» на участках, не попадающих под действие закона о «дачной амнистии» крайне сложно. Выходов из проблемы всего 3, включая обращение в суд, получение разрешения на строительство задним числом (владелец подает уведомление на свой страх и риск, и через некоторое время подает заявление о завершении капитальных работ) и подачу заявления в комиссию с просьбой о сохранности объекта.
Исключить все риски невозможно, единственным способом их снижения считается предварительная проверка документов и дома специалистами и устранение недочетов до проверки комиссией или инспекторами.
При получении обоснованного отказа владелец имеет право на исправление ошибок и повторную подачу заявления, но по понятным причинам этот путь обходится в разы дороже.
Итоговые рекомендации
В заключение стоит отметить, что процедура ввода ИЖС в эксплуатацию существенно упрощается при заказе грамотного проекта дома и услуг надзора за его выполнением.
Такие услуги оказывают как архитектурные бюро, так и организации-застройщики. При отсутствии такой возможности все действия лучше делать самому владельцу будущего дома.
Также следует помнить, что самое по себе разрешение на ввод в эксплуатацию не подтверждает право собственности владельца на дом.
Оформление постройки считается завершенной после подачи данного акта вместе с другим пакетом документов (паспортом, заявлением, подтверждением права собственности на землю, разрешения на строительство или ответа на уведомление о его начале, технического и кадастрового паспортов, справке о присвоении почтового адреса и квитанции о внесенной пошлине) в МФЦ, по почте или по электронной форме на официальный сайт Росреестра.
Лишь после получения ответа (7-10 дней) владелец получает права на распоряжение своей собственностью и обязанности по оплате налогов и коммунальных услуг. Затягивать с оформлением права собственности и обращением в налоговую не рекомендуется.
Ввод дома в эксплуатацию 2020.
Строительство объектов ИЖС должно осуществляться на специально отведённых для этого категориях земель.
Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.
Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.
Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.
Что такое ИЖС и капитальное строительство?
ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.
Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.
Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.
Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.
В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.
Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.
После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.
Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.
Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.
Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:
- Разрешение на строительство объекта ИЖС;
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.
Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.
С 2020 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.
Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию
ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.
Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.
В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.
Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.
Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:
- Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
- Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.
Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.
Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.
Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.
Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:
- Подготовка необходимой документации;
- Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
- Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
- Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
- Получение акта о вводе в эксплуатацию.
Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.
После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.
Документы для ввода в эксплуатацию
Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.
Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.
Кроме него нужно предоставить:
- Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
- Разрешение на строительство дома;
- Градостроительный план участка;
- Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
- ЗОС – заключение органа строительного надзора;
- Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.
Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.
Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?
Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.
Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:
- Адрес расположения строительного объекта;
- Дату проверки;
- Состав комиссии;
- Характеристику объекта;
- Перечень и описание структурных компонентов объекта;
- Подписи членов комиссии.
Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.
Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.
Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:
- Дом не соответствует градостроительному плану;
- Представлен неполный пакет документов;
- Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.
Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.
Как должен выглядеть дом перед осмотром?
Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.
В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:
- Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
- Строительно-монтажные;
- Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
- Придомовая территория должна быть благоустроена.
Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.
Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.
Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:
- В нем есть окна и двери;
- Должен быть пол;
- В доме должно быть отопление;
- По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
- Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
- Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.
Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.
Как эксплуатировать дом после получения разрешения?
Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.
Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.
Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:
- Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
- Платить налоги на объект недвижимости.
Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.
В соответствии с данным документов владелец дома обязан:
- Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
- Производить уборку придомовой территории;
- Ухаживать за зелёными насаждениями;
- Хранить техническую документацию;
- Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
- Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
- Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.
Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.
Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.
По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.
Читайте также:
Введение
Ввод в эксплуатацию здания — это профессиональная практика, обеспечивающая доставку зданий в соответствии с требованиями проекта владельца (OPR). Здания, которые правильно введены в эксплуатацию, обычно имеют меньше заказов на изменение, имеют тенденцию быть более энергоэффективными и имеют более низкие затраты на эксплуатацию и обслуживание. Документация по процессу ввода в эксплуатацию обеспечивает основу для правильного сопоставления базового энергопотребления объекта.
Этот раздел ГВБ организует ввод в эксплуатацию информации, руководящих указаний и ресурсов в соответствии с тремя общими принципами, включая определение требований к эффективности проекта, роли и ответственности владельца в процессе ввода в эксплуатацию и соответствия и принятия документов по вводу в эксплуатацию. Важно отметить, что все три принципа применяются в течение срока службы проекта капитального проектирования и строительства, и что для достижения оптимальных результатов требуются многопрофильные усилия с участием владельцев, специалистов по проектированию, менеджеров по строительству и поставщиков ввода в эксплуатацию (CxP). из процесса ввода в эксплуатацию.
Важно начать процесс ввода в эксплуатацию на этапе предварительного проектирования. Это раннее участие имеет решающее значение для своевременной и полезной разработки Требований проекта (OPR) Владельца, последующей команды разработчиков Основы проектирования (BOD), Плана ввода в эксплуатацию и начала Руководства по эксплуатации и обслуживанию (O & M). Если эти задачи оставить на более поздний срок в процессе и «перепроектировать» для соответствия дизайну, их полезность в качестве катализаторов для диалога, управления затратами и рисками, а также инструментов отслеживания качества теряется.
Вовлечение CxP в начале проекта позволяет CxP ознакомиться с программными документами и немедленно приступить к семинару по OPR и разработке целых критериев строительства, соответствующих потребностям проекта. OPR следует разрабатывать на этапе предварительного проектирования; после разработки OPR может стать очень полезным инструментом для владельца при выборе правильной команды разработчиков для проекта. Во время процесса выбора команды разработчиков ответы кандидатов на OPR при отправке их BOD дают глубокое понимание их понимания OPR.Когда руководство по системам также запускается на этом раннем этапе, обеспечивается включение требований O & M. Включение планирования O & M на ранних этапах является ключом к долгосрочному сохранению энергоэффективности, долговечности оборудования и стратегий эффективности всего здания, встроенных в проект.
OPR является основополагающим документом успешного Cx. Это важно для обеспечения того, чтобы процесс ввода в эксплуатацию соответствовал целям владельца. OPR определяет ожидаемые затраты, цели производительности, энергетические и эксплуатационные показатели, сроки выполнения работ высокого уровня, оперативные подходы и критерии успеха для проекта.Должны быть четко определены планы персонала владельца установки, чтобы было известно о любом влиянии на проектирование систем объекта. OPR должен быть разработан со значительным вкладом владельца и окончательного одобрения. CxP обычно помогает владельцу в определении требований объекта в отношении таких вопросов, как энергоэффективность, внутренняя среда, обучение персонала, а также эксплуатация и техническое обслуживание. Эффективный OPR включает вклад в начале проекта от владельца, эксплуатационного и обслуживающего персонала и конечных пользователей здания и обновляется на протяжении всего проекта.Правильно разработанный и обновленный OPR действительно становится определением успеха для проекта.
В этом разделе представлен обзор драйверов, преимуществ, целей и принципов ввода в эксплуатацию, а также общие руководства, стандарты и ресурсы по вводу в эксплуатацию.
Определение
Стандарт ASHRAE 202-2013, Процесс ввода в эксплуатацию для зданий и систем и Руководство 0 ASHRAE, Процесс ввода в эксплуатацию определяют ввод в эксплуатацию как:
«Процесс, ориентированный на качество, для повышения эффективности проекта.Процесс направлен на проверку и документирование того, что все введенные в эксплуатацию системы и сборки спланированы, спроектированы, установлены, протестированы, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с требованиями проекта владельца. «
Ввод в эксплуатацию— это комплексный процесс, основанный на обеспечении качества, для работы с проектными командами и документирования планирования, доставки, проверки и управления рисками для функций, выполняемых или выполняемых объектами. Ввод в эксплуатацию гарантирует качество здания, используя проверку проекта, а также проверку на месте или на месте.Ввод в эксплуатацию также помогает максимально повысить энергоэффективность, здоровье окружающей среды и безопасность пассажиров. Этот процесс улучшает качество воздуха в помещении, обеспечивая правильную работу компонентов здания и эффективное и действенное выполнение планов. Ввод в эксплуатацию обеспечивает профилактические и прогностические планы обслуживания, индивидуальные инструкции по эксплуатации и процедуры обучения для всех пользователей. По сути, процесс ввода в эксплуатацию формализует анализ и интеграцию всех ожиданий проекта на этапах планирования, проектирования, строительства и размещения персонала путем проверки, функциональных и эксплуатационных испытаний, а также надзора за обучением операторов и записи документации.
Цели ввода в эксплуатацию
Основная цель ввода в эксплуатацию любого проекта — обеспечить, чтобы успех проекта был четко определен в OPR и чтобы здание функционировало так, как задумано для выполнения этой задачи. Определение точно описывает ввод в эксплуатацию как целостный процесс, который охватывает как минимум предварительное проектное планирование, а также минимальную занятость и эксплуатацию, и должен также включать постоянный ввод в эксплуатацию. Соответственно, цели ввода в эксплуатацию:
- Доставить здания и строительные проекты, которые отвечают требованиям проекта владельца.
- Предотвращение или устранение проблем недорого с помощью методов упреждающего качества.
- Убедитесь, что системы установлены и работают правильно, и проверьте правильность работы.
- Снижение общих первоначальных затрат и затрат жизненного цикла для владельца.
- Предоставление документации и записей по проектированию, строительству и испытаниям для облегчения эксплуатации и технического обслуживания объекта.
- Внедрение журналов трендов, автоматизированных и полуавтоматических инструментов Cx для обеспечения непрерывной работы персонала O & M Cx.
- Поддержание производительности объекта в течение всего жизненного цикла здания.
Преимущества
Ввод в эксплуатациюпомогает в реализации проекта, который обеспечивает эффективный, безопасный и здоровый объект; оптимизирует использование энергии; снижает эксплуатационные расходы; обеспечивает адекватную ориентацию и обучение персонала O & M; и улучшает документацию по установленным строительным системам.
Ввод в эксплуатациювыгоден владельцам за счет повышения энергоэффективности, повышения производительности на рабочем месте благодаря более качественной среде и предотвращению потерь бизнеса.Стоимость отказа от ввода в эксплуатацию равна затратам на исправление недостатков плюс затраты на неэффективные операции. Например, в критически важных объектах стоимость отказа от ввода в эксплуатацию может измеряться стоимостью простоя и отсутствием надлежащего использования объекта.
Драйверы
Существует много причин для ввода в эксплуатацию при разработке проекта, и они различаются в зависимости от владельца и типа здания. Например, критически важные объекты, такие как центры обработки данных, должны гарантировать, что их строительные системы будут работать практически без простоев.Институциональные здания будут работать с меньшим количеством обслуживания и большей надежностью. Владельцы частных и общественных зданий хотят энергоэффективные здания, обеспечивающие безопасное и комфортное пространство для жильцов. Основные драйверы для владельцев, чтобы использовать ввод в эксплуатацию:
- Правильно выполненное здание
- Энергоэффективность
- Системы оценки эффективности здания
- Эффективное и экономичное обслуживание
- Код соответствия
- Программы внутренней устойчивости
Помимо факторов, влияющих на энергоэффективность и общую производительность, еще одним фактором, определяющим спрос на ввод в эксплуатацию, является желание владельца получить сертификацию с помощью систем оценки производительности здания.Эти рейтинговые системы были разработаны для улучшения дизайна, конструкции и эффективности использования энергии и условий окружающей среды в зданиях. Здание, сертифицированное по этим рейтинговым системам, может включать высокоэффективные газовые, водные, энергетические и осветительные системы, солнечные фотоэлектрические системы и другие технологии распределенных энергоресурсов. С точки зрения владельца, инвестиции в эти и другие сложные строительные технологии должны сопровождаться тщательным проектированием и проверкой качества конструкции и проверкой эффективности, которые обеспечиваются целостным образом в процессе ввода в эксплуатацию.
Исследования показывают, что устойчивый дизайн помогает снизить затраты на строительство, обеспечивая более комфортные условия в помещении. Согласно исследованию, проведенному в октябре 2003 года для группы из более чем 40 государственных учреждений штата Калифорния, инвестиции в устойчивое строительство окупаются в 10 раз. Исследование, проведенное Capital E Group в Национальной лаборатории им. Лоуренса в Беркли при участии ряда государственных учреждений, отражает наиболее точный анализ затрат и выгод в области экологичного строительства на сегодняшний день.
Определение требований к реализации проекта
Каждый новый проект проходит этапы предварительного проектирования и проектирования, которые устанавливают потребности, цели, объем и проектные решения владельца для предлагаемого проекта. Предлагаемые проекты и построенные работы могут оцениваться только на основе объективных критериев и мер, которые воплощены в хорошо документированном OPR. Разработка проекта — это процесс обучения, при котором решения о производительности здания уточняются до последовательных уровней детализации в течение жизненного цикла проекта.Эти решения должны быть задокументированы на протяжении всего проекта и в OPR.
Создание плана ввода в эксплуатацию ответит на эти вопросы. Основные действия по вводу в эксплуатацию включают в себя:
- Назначение членов команды и обязанностей
- Установить цели по качеству, эффективности и функциональности (часть управления проектами)
- Создание области ввода в эксплуатацию
- Создание бюджетов ввода в эксплуатацию
- Разработка планов ввода в эксплуатацию
- Установить график ввода в эксплуатацию
- Составить планы испытаний и проверок
- Разработка спецификаций ввода в эксплуатацию
- Определите особые потребности тестирования
- Определение потребностей в обучении оперативного персонала
- Создание существующих планов ввода в эксплуатацию
Соответствие и принятие документов
Цель ввода документации в эксплуатацию — служить исторической записью «что, почему и как» для ключевых решений команды доставки на протяжении всего процесса планирования и доставки.Ввод в эксплуатацию документирует установление стандартов производительности для строительных систем и проверяет, что проектируемые и изготовленные работы соответствуют этим стандартам. Основные результаты ввода в эксплуатацию, подтверждающие соответствие и принятие документов, включают:
- Требования к владельцу проекта
- Основа дизайна
- План ввода в эксплуатацию
- Предварительные функциональные проверки систем Facility
- функциональных тестов
- Руководство по системам
- Учебные документы
- Окончательный отчет о вводе в эксплуатацию
Заявка
Все программы строительства новых или реконструированных зданий могут получить определенный уровень ввода в эксплуатацию.Недавние тематические исследования, проведенные на объектах частного сектора, показали, что ввод в эксплуатацию может повысить энергоэффективность нового здания на 8-30%. Подобные результаты можно ожидать в других учреждениях. Для сложных типов зданий с высокоинтегрированными строительными системами ввод в эксплуатацию обеспечит комплексные преимущества.
Отраслевые стандарты и руководства
Этот раздел Руководства по проектированию всего здания основан, главным образом, на процессе ввода в эксплуатацию, рекомендованном в стандарте ASHRAE 202-2013, «Процесс ввода в эксплуатацию зданий и систем» и Руководстве ASHRAE 0-2013.Настоятельно рекомендуется, чтобы проектные группы, использующие ввод в эксплуатацию, следовали процессу, описанному в Стандарте ASHRAE 202-2013. Этот стандарт был принят NIBS и ведущими отраслевыми организациями. Он не фокусируется на конкретных системах или сборках, а представляет собой стандартный процесс, которым можно следовать для ввода в эксплуатацию любого здания.
Заключение
Ввод в эксплуатациюдолжен рассматриваться как процесс обеспечения качества всего здания и может быть настроен в соответствии с потребностями проекта.Однако это всегда требует четкого определения ожидаемых результатов, строгости планирования и выполнения, тщательного тестирования, обучения персонала и документации.
Дополнительные ресурсы
Агентства
Федеральные агентства
Организации
Публикации
- Руководство по вводу в эксплуатацию ACG для владельцев зданий, специалистов по проектированию и поставщиков услуг по вводу в эксплуатацию , AACC Commissioning Group, 2005.
- Руководство по вводу в эксплуатацию , второе издание, Джон А.Хайнц, ЧП и Ричард Б. Казо, ЧП.
- «Ввод в эксплуатацию здания: прекрасная возможность для снижения затрат на электроэнергию и выбросов парниковых газов», Эван Миллс, Национальная лаборатория им. Лоуренса Беркли, 2009.
- Руководство по вводу в эксплуатацию в Калифорнии: Существующие здания от Калифорнии, Ввод в эксплуатацию, 2006.
- Калифорнийское руководство по вводу в эксплуатацию: новые здания от Калифорнийской комиссии по вводу в эксплуатацию, 2006 год.
- Процедурный стандарт для повторного ввода в эксплуатацию существующих зданий Национальным бюро экологического баланса (NEBB).
- Процедурный стандарт для систем цельных зданий Технический ввод в эксплуатацию Национальным бюро экологического баланса (NEBB).
Обучение и другие ресурсы
WBDG
Другое
,Введение
Цель ввода в эксплуатацию (Cx) документации — служить исторической записью «что, почему и как» ключевых решений команды доставки на протяжении всего процесса планирования и доставки. Ввод в эксплуатацию документирует установление стандартов производительности для строительных систем и проверяет, что проектируемые и изготовленные работы соответствуют этим стандартам. Ввод в эксплуатацию — это коллективная работа по документированию непрерывности проекта при его переходе от одной фазы проекта к другой.На этапе планирования и разработки проекта разрабатывается документ с требованиями владельца проекта (OPR). Когда весь процесс доставки проекта задокументирован согласованным образом, создается историческая перспектива, которая объясняет итеративный процесс определения согласованных требований проекта на каждом этапе процесса разработки. Пуско-наладочная документация становится дорожной картой для критериев успеха, которым должны соответствовать объекты, введенные в эксплуатацию. В период после размещения документация по вводу в эксплуатацию становится эталоном для обеспечения возможности эксплуатации здания.
На этой странице WBDG представлена информация об общих результатах документации по вводу в эксплуатацию и ресурсах, связанных с вводом в эксплуатацию конкретных систем и сборок.
Документировать все уровни разработки и принятия проектов
Требование документирования результатов и результатов обеспечивает учет преимуществ, полученных от ввода в эксплуатацию, и также должно использоваться в будущем для устранения проблем и оптимизации операционных стратегий. Принятие решений — это итеративный процесс, происходящий в течение проекта посредством анализа вариантов, выбора альтернатив, уточнения приложения и интеграции компонентов дизайна.После принятия каждого решения вводная документация обеспечивает основу для оценки и принятия для перехода на следующий уровень разработки.
Скомпилируйте ключевую документацию для ввода в эксплуатацию
Пуско-наладочная документация генерируется на протяжении всего процесса поставки проекта. Основная документация включает OPR, Основы проектирования (BOD), План Cx и Заключительный отчет о вводе в эксплуатацию. Документация по вводу в эксплуатацию, которая будет включена в окончательный отчет по вводу в эксплуатацию, обычно отображается в виде таблицы с обязанностями отдельных членов команды, которые будут готовить, анализировать и принимать результаты и документацию.Вот частичный список и описания ключевой документации по вводу в эксплуатацию:
- Требования к проекту владельца (OPR) — OPR является первым и, возможно, наиболее важным документом, который владелец и поставщик ввода в эксплуатацию (CxP) должны обеспечить, чтобы процесс ввода в эксплуатацию соответствовал целям владельца. OPR определяет ожидания, цели, ориентиры и критерии успеха проекта. OPR должен быть разработан владельцем; CxA может быть поручено содействие команде владельца в разработке этого документа., CxP обычно помогает владельцу в определении требований объекта в отношении таких вопросов, как энергоэффективность, внутренняя среда, обучение персонала, эксплуатация и техническое обслуживание. Эффективный OPR включает в себя данные, полученные от владельца, проектной группы, персонала по эксплуатации и техническому обслуживанию и конечных пользователей здания на этапе предварительного проектирования в проекте, и обновляется на протяжении всего проекта.
- Основа проектирования (BOD) — BOD представляет собой описательную и аналитическую документацию, подготовленную архитектором / инженером проекта вместе с представлениями о проекте, чтобы объяснить, каким образом OPR встречается в предлагаемом проекте.В нем описывается технический подход, используемый для выбора систем, интеграции и последовательности операций, с акцентом на конструктивные особенности, критически важные для общей производительности здания. OPR разрабатывается для аудитории владельца / пользователя, в то время как BOD обычно разрабатывается командой разработчиков в более технических терминах. CxP проверит BOD на соответствие OPR и предоставит комментарии команде разработчиков.
- План ввода в эксплуатацию — Первоначальный план ввода в эксплуатацию должен быть составлен на этапе предварительного проектирования и включать как проектные, так и строительные работы.План Cx определяет объем работ по вводу в эксплуатацию, а также обязанности, графики и процедуры. Он обновляется на протяжении всего проекта.
- Спецификации по вводу в эксплуатацию — Разделы спецификаций разрабатываются командой разработчиков при содействии CxP, чтобы передать процесс ввода в эксплуатацию и обязанности подрядчика строительной группе. Каждая введенная в эксплуатацию система должна иметь раздел спецификации ввода в эксплуатацию.
- Комментарии по обзору проекта —CxP предоставляет комментарии по проекту, чтобы убедиться, что OPR и BOD соблюдаются относительно облегчения процесса ввода в эксплуатацию.В частности, обзоры подтверждают наличие адекватных точек доступа, тестовых портов и функций управления. Обзоры также подтверждают, что требования к энергоэффективности, эксплуатации, последовательности управления, техническому обслуживанию, обучению и документации по эксплуатации и эксплуатации соответствуют требованиям OPR и BOD. Пусконаладочная проверка проекта — это не то же самое, что техническая рецензия. Обзор ввода в эксплуатацию предназначен для рассмотрения аспектов конструкции, которые обычно никто не рассматривает.
- Сертификационная документация — Владельцам иногда требуется наличие у них оборудования для получения сертификатов рейтинга производительности здания.Когда такие сертификаты производительности требуются в рамках контракта на проектирование или строительство, они становятся критически важными для ожиданий владельца проекта и могут быть включены в качестве элементов для ввода в эксплуатацию.
- Комментарии по проверке отправки —В связи с проверкой команды разработчиков и владельца назначенные члены группы по вводу в эксплуатацию проверяют материалы и системы, представленные на предмет соответствия требованиям OPR. Особое внимание следует уделить неопределенности, заменам и предлагаемым отклонениям от контрактных документов и документации BOD.Комментарии, представленные к рассмотрению в отношении введенных в эксплуатацию систем, часто создают проблемы для координации между интегрированными системами, оборудованием и технологиями. Утверждение заявок обычно остается за командой разработчиков. Обзор Cx также следует использовать для подготовки документов функционального тестирования.
- Отчеты об инспекциях — Отчеты об инспекциях при пуске в эксплуатацию должны регулярно готовиться для документирования хода работ по введенным в эксплуатацию системам здания. В этих отчетах обычно возникают функциональные проблемы, проблемы интеграции или эксплуатационные проблемы, которые затем фиксируются в журналах проблем для обсуждения и разъяснения ожиданий производительности, проблем интеграции или операционных проблем.Строительная бригада (и представитель владельца / руководитель строительства, если это применимо) также подготовит инспекционные отчеты, относящиеся ко всем строительным системам и компонентам.
- Отчеты с данными испытаний — Отчеты с данными испытаний содержат результаты испытаний и проверок и включают отчеты о проверках / наблюдениях, отчеты о функциональных и эксплуатационных испытаниях (FPT), эксплуатационные испытания и другие результаты испытаний, указанные для введенных в эксплуатацию систем.
- Журналы и отчеты о проблемах и решениях — Журналы и отчеты о проблемах и разрешениях представляют собой официальную и постоянную информацию о проблемах или проблемах и их устранении, которые были подняты членами группы ввода в эксплуатацию в процессе ввода в эксплуатацию.Журналы проблем должны быть включены в отчеты о вводе в эксплуатацию, поскольку наряду с протоколами заседаний, комментариями к обзору проекта и отчетами об инспекциях они объясняют последовательность мыслей и обоснование ключевых решений в процессе ввода в эксплуатацию. Журнал проблем должен быть отформатирован для облегчения документирования, отслеживания и решения проблем, связанных с вводом в эксплуатацию. Журналы проблем обычно содержат, как минимум, подробное описание проблемы, указанную дату, лицо, ответственное за исправления, агент выдачи и статус завершения.Все результаты документируются и распространяются по мере их возникновения. Ответственность за рассмотрение и утверждение всех решений по решению проблем лежит на владельце.
- Руководства по системам — Руководство по системам предоставляет информацию, необходимую для понимания и правильной эксплуатации строительных систем и узлов. Это должно быть понятно людям, незнакомым с проектом. Руководство по системам идеально поставляется владельцу в электронном индексированном (с закладками) и гиперссылочном формате, который можно обновлять в течение всего срока службы здания.Стандарт ASHRAE Standard 202 и Guideline-0 рекомендуют, чтобы руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию, подающие документы, чертежи в собранном виде, спецификации, сертификаты, учебные документы и документация по вводу в эксплуатацию были организованы в виде системного руководства для облегчения доступа и использования персоналом управления зданием. Руководство по системам должно быть собрано со всеми имеющимися документами до начала обучения и использоваться в процессе обучения.
- Учебная документация — На этапе проектирования должны быть определены требования к обучению для эксплуатационного и обслуживающего персонала и пассажиров относительно введенных в эксплуатацию систем, интегрированных конструктивных элементов и оборудования.Крайне важно, чтобы эксплуатационный и обслуживающий персонал обладал знаниями и навыками, необходимыми для эксплуатации объекта в соответствии с функциональным планом владельца и разработанным намерением. План обучения и учебные материалы должны быть сохранены и обновлены для текущей учебной деятельности.
- Сезонные испытания —В связи с климатическими условиями не все системы могут быть испытаны при полной нагрузке или около нее на этапе строительства. Например, тестирование системы котла может быть затруднено летом, а тестирование чиллера и градирни может быть затруднено зимой.Эксплуатационные характеристики и испытания солнечных фотоэлектрических систем также зависят от сезонных условий. Поэтому планы ввода в эксплуатацию должны предусматривать многосезонное тестирование, чтобы обеспечить возможность тестирования, балансировки и оптимизации интегрированных систем в наилучших условиях.
- Окончательный отчет о вводе в эксплуатацию — Требования к вводу в эксплуатацию, процесс, документация и выводы включены в окончательный отчет о вводе в эксплуатацию, который сопровождает оборотную документацию строительного подрядчика.Стандарт ASHRAE 202-2013 Ввод в эксплуатацию зданий и систем и Руководство-0-2013 Процесс ввода в эксплуатацию рекомендует включать отчет о вводе в эксплуатацию вместе с руководствами по эксплуатации и техническому обслуживанию в руководстве по системам. Содержание отчета о вводе в эксплуатацию должно быть четко определено в планах ввода в эксплуатацию и включать описание процесса ввода в эксплуатацию, документ о намерениях по проектированию, комментарии к обзору проекта и его решение, протоколы собраний всех совещаний, связанных с вводом в эксплуатацию, отчеты о корректирующих действиях, пустые отчеты о проверочных проверках на будущее использовать, заполненные формы обучения, заполненные контрольные списки готовности системы, а также отчеты об испытаниях и проверках для введенных в эксплуатацию систем, оборудования, узлов и здания с характеристиками .
Важным элементом процесса ввода в эксплуатацию является наблюдение за строительством и тестирование введенных в эксплуатацию систем, узлов и элементов. CxP координирует и дает показания по проверке системы, чтобы убедиться, что системы работают в соответствии с замыслом проекта. Недостатки, обнаруженные во время проверочного тестирования, документируются и регистрируются CxP.
Предварительный набор контрольных списков готовности системы (SRC) и процедур проверочных испытаний (VTP) включен в спецификацию ввода в эксплуатацию, чтобы сообщить подрядчику, проводящему торги, уровень строгости, которого можно ожидать на этапе тестирования процесса ввода в эксплуатацию.SRC представляют собой подробные контрольные списки для документирования того, что каждая система подготовлена для тестирования. VTP — это подробный набор инструкций и приемлемых результатов для тщательного тестирования каждой системы.
Во время функционального тестирования и тестирования производительности, а также обучения операторов, команда ввода в эксплуатацию выходит на первый план. Команда проверяет работоспособность систем здания на основе подробных процедур испытаний, разработанных группой ввода в эксплуатацию, и определяет наиболее эффективные настройки оборудования. Тестирование должно проводиться не только в нормальных режимах работы, но также при всех возможных обстоятельствах и последовательностях работы, при максимально реальных условиях, смоделированных.Кроме того, при тестировании интегрированных систем следует изучить системы в целом, чтобы оценить общий дизайн и совместимость.
Команда по вводу в эксплуатацию также контролирует обучение эксплуатационного персонала по введенным в эксплуатацию системам и оборудованию и организует гарантийную информацию. В конечном итоге, команда готовит обширную документацию по введенным в эксплуатацию системам и может включать в себя контрольные показатели использования энергии и эффективности оборудования, сезонные эксплуатационные проблемы, процедуры запуска и останова, диагностические инструменты и руководящие принципы для учета энергии.
Матрица документации — Таблица A
| Этап документации | Документ | Ввод к | Предоставлено | проверено / одобрено | Используется | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Инициирование и предпроектное проектирование | Владелец проекта Требования | владелец, CxP, O & M, пользователи, команда разработчиков | Владелец, CxP | владелец | CxP, команда разработчиков | Команда дизайнеров еще не может быть нанята. |
| План первичного ввода в эксплуатацию | владелец, команда разработчиков, CxP | CxP | владелец | CxP, владелец, команда разработчиков, строительная команда | ||
| Краткое руководство по системам | Владелец, O & M, CxP | владелец или CxP | владелец | Команда разработчиков, Строительная команда | Может быть включен в OPR | |
| План требований к обучению | Владелец, O & M, пользователи, CxP, команда разработчиков | владелец или CxP | владелец | Команда разработчиков | Может быть включен в OPR | |
| Проблемы и разрешение Формат журнала | владелец или CxP | Владелец, CxP или команда разработчиков | владелец | CxP, команда разработчиков | Может быть единственным форматом на этом этапе | |
| Отчет о вводе в эксплуатацию на этапе предварительного проектирования | Владелец, CxP | CxP | владелец | Владелец, команда разработчиков | ||
| Дизайн | Обновление требований к проекту владельца | владелец, CxP, O & M, пользователи, команда разработчиков | Владелец, CxP | владелец | CxP, команда разработчиков | |
| Основа дизайна | Команда разработчиков | Команда разработчиков | Владелец, CxP | Команда разработчиков, CxP | ||
| Технические условия на строительство для ввода в эксплуатацию | Команда дизайнеров, CxP, Владелец | Команда разработчиков и / или CxP | владелец | Подрядчики, CxP, команда разработчиков | Также может быть предоставлен менеджером проекта / представителем владельца. | |
| Руководство по системам Расширенное описание | Команда разработчиков, CxP, O & M, Подрядчик | Команда дизайнеров или CxP | Владелец, CxP | Команда разработчиков | Подрядчик еще не может быть нанят. | |
| Требования к обучению в спецификациях | Владелец, O & M, пользователи, CxP, команда разработчиков | Владелец, CxP, команда разработчиков | владелец | Команда разработчиков | Подрядчик еще не может быть нанят. | |
| Комментарии по дизайну Отзывы | CxP | CxP | Команда дизайнеров, владелец | Команда разработчиков | ||
| Журнал проблем и решений | CxP | CxP | N / A | CxP, команда разработчиков | ||
| Отчет о проблемах | CxP | CxP | владелец | Команда дизайнеров, владелец | ||
| Отчет о процессе ввода в эксплуатацию на этапе проектирования | CxP | CxP | владелец | владелец | Отчет о завершении фазы | |
| Строительство | Обновление требований к проекту владельца | Владелец, O & M, Пользователи | Владелец, CxP | владелец | CxP, команда разработчиков, подрядчики | |
| Обновление основы | Команда разработчиков | Команда разработчиков | CxP, Владелец | Команда разработчиков, CxP | ||
| Обновление плана ввода в эксплуатацию | Команда разработчиков, CxP, Владелец, Подрядчик | CxP | CxP, владелец, команда разработчиков, подрядчик | CxP, владелец, команда разработчиков, подрядчики | ||
| Передача Отзыв Комментарии | CxP | Команда разработчиков | Команда разработчиков | Подрядчик | ||
| Планы координации системы | Подрядчик, команда разработчиков | Подрядчик | CxP, команда разработчиков | Подрядчик, CxP | ||
| Оценка | CxP | CxP | CxP, команда разработчиков | Подрядчик | ||
| Контрольные списки | Подрядчик, команда разработчиков | Подрядчик, Cx Team | CxP | Подрядчик, Cx Team | ||
| Отчеты об оценке | Подрядчик | CxP | CxP, Владелец | Подрядчик | ||
| Процедуры испытаний | CxP, Подрядчик, Проектная группа | CxP | CxP, команда разработчиков | Подрядчик | ||
| Отчеты об испытаниях, отчет об испытаниях и балансировке | Подрядчик | CxP | CxP, Владелец | Подрядчик | ||
| Повестка дня и протокол заседания по вводу в эксплуатацию | CxP | CxP | Все | Все | ||
| Планы обучения | Команда разработчиков, CxP, O & M, Подрядчик | Подрядчик или CxP | Владелец, CxP | O & M, Пользователи, Подрядчик | ||
| Руководство по системам | Команда разработчиков, CxP, O & M, Подрядчик | Подрядчик | Владелец, CxP | O & M, пользователи | ||
| Журнал проблем и решений | CxP | CxP | N / A | CxP, команда разработчиков, подрядчик | ||
| Отчет о проблемах | CxP | CxP | Владелец, команда разработчиков | Проектная группа, Владелец, Подрядчик | ||
| Предварительный отчет о вводе в эксплуатацию | CxP | CxP | владелец | владелец | до заселения | |
| Занятость и эксплуатация | Обновление требований к проекту владельца | владелец, O & M, пользователи, команда разработчиков | владелец или CxP | владелец | CxP, команда разработчиков, подрядчики | |
| Обновление основы | Команда разработчиков | Команда разработчиков | CxP, Владелец | Команда разработчиков, CxP | ||
| Программа технического обслуживания | Владелец, O & M, Подрядчик, CxP | владелец или CxP | Владелец, CxP | O & M, пользователи | ||
| Процедуры испытаний | Подрядчик, CxP, O & M, Проектная группа | CxP | Команда разработчиков, CxP | Подрядчик | ||
| Отчеты об испытаниях | Подрядчик | CxP | CxP, Владелец | Подрядчик, O & M | ||
| Журнал проблем и решений | CxP | CxP | N / A | CxP, команда разработчиков, владелец, подрядчики | ||
| Отчет о проблемах | CxP | CxP | владелец | Проектная группа, Владелец, Подрядчики | ||
| Отчет о вводе в эксплуатацию | CxP | CxP | владелец | владелец | Итоговый отчет | |
| План повторного ввода в эксплуатацию | O & M, пользователи, CxP | CxP или Владелец | владелец | владелец |
ASHRAE 202 Таблица D-1 Матрица документации
Информационное моделирование зданий (BIM)
Информационное моделирование зданий (BIM), основанное на критериях, разработанных Национальным институтом строительных наук. Альянс buildingSMART и другие — это технология, которая позволяет накапливать и управлять информацией о жизненном цикле объекта на основе отраслевых базовых классов (IFC).IFC-BIM позволяет архитекторам, инженерам, руководителям строительных работ, операторам объектов и руководителям объектов работать с (и хранить для последующих пользователей) материальными компонентами, такими как стены и мебель, а также с такими понятиями, как деятельность, помещения и расходы. Это позволило бы CxP загружать и хранить все документы по вводу в эксплуатацию, такие как руководство по системам и окончательный отчет по вводу в эксплуатацию, для использования персоналом O & M. Язык разметки географии (GML) OGC облегчает взаимодействие пользователей геопространственных технологий, таких как географические информационные системы (ГИС), системы глобального позиционирования (GPS), аэрофотоснимки и спутниковые изображения, службы определения местоположения и сенсорные сети.BIM представляет собой простую концепцию — основную интеллектуальную модель данных, в результате которой создается встроенная база данных, которую можно легко передать оператору здания после завершения ввода в эксплуатацию. Стандарт BIM может когда-нибудь интегрировать данные САПР со спецификациями продуктов, отправками, чертежами, проектными записями, готовой документацией и эксплуатационной информацией, что делает печатные руководства по эксплуатации и обслуживанию и системам практически устаревшими. Технология продвинулась вперед, но способность отрасли поглощать эти достижения в области ИТ еще не изменилась.Очевидно, что, поскольку BIM предлагает подлинное решение для уменьшения ошибок и переделок при одновременном улучшении строительных операций, это в конечном итоге изменит способ разработки и обмена информацией всеми членами проектной группы на этапах жизненного цикла объекта.
Строительные работы Строительная информационная биржа (COBie)
COBie — это эталонный стандарт IFC, поддерживающий прямой обмен информацией о программном обеспечении и электронную таблицу, которую можно использовать для сбора данных COBie как для небольших ремонтных, так и для капитальных проектов.COBie может быть непосредственно включен в существующие обмены данными после строительства с использованием существующих контрактных спецификаций. Данные COBie также могут быть получены в процессе проектирования и строительства путем добавления информации по мере ее создания. Ожидается, что сбор данных COBie во время проекта и устранение обмена бумаги значительно снизят существующие затраты на обмен бумаги. Инструкции по внедрению для владельцев и руководителей строительных работ позволят интегрировать данные COBie в существующие системы технического обслуживания, эксплуатации и управления активами.
Технические характеристики
Институт спецификаций строительства (CSI) назначил ввод в эксплуатацию MasterFormat ™, номер секции 01 91 00. Спецификация ввода в эксплуатацию подробно описывает конкретные обязанности строительного подрядчика и субподрядчиков в отношении процедур ввода в эксплуатацию, контрольных списков, испытаний и документации. Роль независимого CxP — наблюдать, проверять, документировать и рекомендовать владельцу принятие указанных проверок и испытаний. Поскольку ввод в эксплуатацию становится обычным процессом обеспечения качества проектов, язык CSI для ввода в эксплуатацию будет продолжать развиваться, отражая стандартные отраслевые практики.
Дополнительные ресурсы
Организации
Публикации
,Ввод в эксплуатацию| WBDG — Руководство по проектированию всего здания
Введение
Ввод в эксплуатацию— это стандартизированный процесс, которым руководит профессионал, обычно называемый уполномоченным органом (CxA), который хорошо разбирается в проектировании, конструировании и эксплуатации систем. CxA обычно возглавляет группу системных экспертов, обученных и сертифицированных в области ввода в эксплуатацию установки. В отрасли существует множество сертификационных организаций, недавно Министерство энергетики (DOE) при содействии NIBS учредило национальную сертификацию для ввода в эксплуатацию сертификационных организаций.Эти организации должны будут действовать в соответствии со стандартами ANSI, и они должны соответствовать ISO / IEC 17024. NIBS рекомендует владельцу серьезно рассмотреть преимущества программы при приобретении услуг CxA. Результат процесса проверяет правильность работы введенных в эксплуатацию систем и соблюдение требований, установленных владельцем. По определению, положить что-то «в эксплуатацию» означает, что оно готово к регулярному использованию. Исторически, ввод в эксплуатацию использовался военно-морским флотом, чтобы обеспечить мореходность судов до выхода из порта.В море поломка будет не только дорогостоящей, но и потенциально опасной для жизни. Для производителей также хорошо понятны преимущества использования ввода в эксплуатацию на дорогих и чувствительных технологических системах, поскольку это обеспечивает безопасность, сокращает отходы и увеличивает время безотказной работы.
В строительной отрасли пусконаладочные работы или ввод в эксплуатацию зданий впервые были использованы в строительных проектах Общественными работами Канады¹. Процесс ввода в эксплуатацию здания был еще более усовершенствован, когда несколько лет спустя ASHRAE сформировал Комитет по руководству по вводу в эксплуатацию HVAC, который затем опубликовал Руководство по вводу в эксплуатацию HVAC в 1988 году 1 .В 1998 году Совет по экологическому строительству США (USGBC) добавил ввод в эксплуатацию в соответствии с критериями «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED). Этот шаг позволил добиться больших успехов в продвижении использования и приемки ввода в эксплуатацию зданий.
В настоящее время роль органа по вводу в эксплуатацию здания стала центральным компонентом всего процесса проектирования здания, поскольку в состав встроенной среды по-прежнему входят более сложные и взаимозависимые системы, и владельцы сосредоточены на энергоэффективности для снижения эксплуатационных расходов.
¹История ввода в эксплуатацию, PECI
Описание
Определение уполномоченного органа
Органом ввода в эксплуатацию (CxA) является физическое или юридическое лицо, ответственное за проведение процесса ввода в эксплуатацию. В зависимости от размера и сложности проекта процесс может выполняться одним человеком или всей командой. Для командного подхода обычно требуется человек, посвященный управлению процессом, в то время как другие занимаются более техническими аспектами процесса.
База знаний, из которой CxA должен извлечь информацию, включает информацию о проектировании, строительстве и обслуживании. Хотя знание чего-либо обо всех этих элементах имеет решающее значение для успеха CxA, большинство профессионалов будут сильнее в одной из трех областей. Кроме того, CxA не обязательно должен быть специалистом по проектированию или инженером, так как ряд уполномоченных органов имеет опыт работы в качестве подрядчика по испытаниям и балансировке, специалисту по контролю или даже обслуживанию оборудования. Традиционно профессионалы, которые становятся уполномоченными органами, делают это как вторая или третья карьера.
В настоящее время никто даже не может получить степень по вводу в эксплуатацию здания, поэтому изучение процесса обычно включает курсы или самостоятельное обучение, которое приводит к получению одного из отраслевых сертификатов. В отличие от архитекторов или профессиональных инженеров, уполномоченным органам по вводу в эксплуатацию не требуется проходить сертификацию для практического ввода в эксплуатацию, но большинство из них потому, что они часто являются частью любого процесса оценки и отбора проектов. В то время как большинство сертификатов фокусируются на отдельных лицах, некоторые из них охватывают всю фирму.Полный список сертификатов приведен в разделе сертификатов (ниже). При рассмотрении сертификатов важно отметить, что немногие из них сосредоточены на технической природе систем ввода в эксплуатацию и вместо этого проверяют кандидатов на процесс. Сертификация CPH ASHRAE была первой, специально созданной для того, чтобы сосредоточиться на управлении процессом ввода в эксплуатацию как совершенно новой функции работы, оставляя сертификацию уполномоченных органов другим организациям.
Большинство уполномоченных органов часто имеют знания и опыт, относящиеся к HVAC и контролям.Однако есть другие в этой области с различными специальностями дисциплины или имеют опыт работы со специализированными типами зданий.
Примеры дисциплин специальностей включают в себя:
- Системы аварийного электроснабжения
- Системы ограждающих конструкций (конвертов)
- Системы связи
- Системы противопожарной защиты
Примеры специализированных типов зданий:
Роль уполномоченного органа в проектировании всего здания
Орган по вводу в эксплуатацию может и должен играть ключевую роль во всем процессе проектирования здания.CxA должен принять участие на этапе предварительного проектирования или быть первым лицом на стороне владельца. Участие продолжается в процессе проектирования и строительства, обеспечивая преемственность в качестве эксперта владельца, обеспечивая соответствие их требованиям. Основная роль на протяжении всего проекта заключается в том, чтобы понять OPR, убедившись, что они включены в проект, установлены во время строительства и протестированы с полностью функциональным зданием, возвращаемым владельцу. В течение всего этого процесса CxA работает с командой разработчиков для достижения этой цели.
Проектирование, строительство и эксплуатация здания — это сложный процесс, в который вовлечены различные члены команды. Хотя многие из этих специалистов обладают высоким уровнем компетентности, они по-прежнему склонны к проблеме плохой координации и интеграции из-за графика и бюджетных ограничений. Именно здесь CxA может помочь проектной команде, не только используя свой опыт и знания, но и посредством итерации проекта. Органы по вводу в эксплуатацию испытывают итерацию проекта из-за того, что они не работают над одним проектом полный рабочий день.Вместо этого у них есть ряд проектов на разных этапах проектирования, строительства и эксплуатации. Таким образом, проблем, с которыми можно столкнуться в одном проекте, можно избежать в другом, передав его как урок.
В качестве CxA существует четыре этапа участия в новых строительных проектах:
Pre-Design — Основанием для предоставления CxA перед командой разработчиков является предоставление владельцам объективных мнений групп разработчиков во время оценки. До того, как команда дизайнеров выбрана, CxA помогает персоналу владельца в разработке требований проекта владельца или OPR.Этот «живой» документ является руководством для проекта и содержит всю информацию и требования, которые владелец хочет включить и / или выполнить. Он упоминается как «живой» документ, потому что он постоянно обновляется CxA на протяжении всего проекта, включая любые возникающие изменения. Для всего проекта здания это важный документ, который собирает всех в команде на одной странице и дает дизайнерам конкретные инструкции, которым необходимо следовать в процессе проектирования.
Один из подходов к оценке команд проектировщиков во время отбора использует OPR, предоставляя его в качестве ключевого элемента в RFQ для сервисов проектирования.Каждая команда должна предоставить свой BOD в ответ на OPR. Затем БПК оцениваются, чтобы определить, какая команда лучше всего поняла намерения Владельца по проекту. Это многократно обеспечивает лучший выбор, чем оценка опыта проекта команды, который не имеет ничего общего с текущим проектом владельца.
Проектирование — На этапе проектирования уполномоченный орган будет выполнять проверки ввода в эксплуатацию проектной документации, проверяя, чтобы убедиться, что команда проекта следует за УОП, что междисциплинарная координация происходит, и что в проект включается ремонтопригодность ,Кроме того, CxA будет работать с командой разработчиков над разработкой спецификаций ввода в эксплуатацию, которые будут информировать подрядчиков об их обязанностях во время строительства. Все это приводит к дизайну, который понятен подрядчику и прост в уходе.
Строительство — CxA вносит свой вклад во весь процесс проектирования во время строительства, посещая площадку для наблюдения за установкой оборудования, обеспечивая соблюдение проектной документации и передавая информацию команде разработчиков по вопросам.Эти визиты сосредоточены на аспектах ввода в эксплуатацию проекта и не заменяют никаких обязанностей по администрированию строительства, которые могут быть у команды разработчиков. В дополнение к оказанию помощи команде разработчиков, CxA может защищать подрядчиков, настаивая на решении проблем на местах, которые потенциально могут привести к задержкам строительства. Ключевым результатом проверок объекта является раннее обнаружение и разрешение. Это не только оценивается командой, но и экономит деньги для проекта в целом.После того, как все системы будут установлены, CxA приступит к тестированию оборудования и систем, поэтому, когда здание окончательно передается владельцу, оно работает бесперебойно. Для владельца целесообразно включить персонал по эксплуатации и обслуживанию здания в группу по вводу в эксплуатацию. Их участие в команде во время строительных и приемочных работ значительно расширит их знания о правильной работе систем установки.
Операции — На этом этапе CxA работает с обслуживающим персоналом, чтобы понять установленные системы посредством обучения и документации.Это важный шаг, потому что даже самый продвинутый дизайн в мире будет сведен к его самой простой форме, чтобы соответствовать уровню понимания операторов здания. Вот почему так важно включать обслуживающий персонал во весь процесс проектирования здания. Помните об этом при выборе оборудования и создании последовательности операций для оборудования. Для завершения проекта, в течение 10-месячного периода после завершения строительства, CxA будет работать с командой, чтобы удостовериться, что любые проблемы будут решены до окончания гарантийного периода.
Стратегии уполномоченного органа для достижения целей проектирования всего здания
Несмотря на то, что CxA не играет важную роль в достижении всех целей проектирования всего здания, есть несколько.
Функциональный / Оперативный — В основе роли проекта Комиссии по вводу в эксплуатацию лежит проверка того, что здание и системы, которые оно содержит, функционируют и что они могут обслуживаться в течение всего срока службы оборудования. Проверка выполняется с использованием операционного сценария, специально написанного для проекта, который следует последовательности действий инженера.Этот сценарий известен как функциональный тест производительности (или FPT) и содержит такие сценарии, как запуск оборудования, изменения условий эксплуатации, режимы отказа, восстановительные режимы, меры безопасности и аварийные сигналы. После написания эта же форма может использоваться персоналом объекта в будущем, чтобы гарантировать, что оборудование все еще работает в соответствии с первоначальными проектными параметрами. Эти сценарии имеют решающее значение в процессе непрерывного ввода в эксплуатацию, который используется персоналом объекта для поддержания правильной работы объекта в течение всего срока эксплуатации здания.
Продуктивный — Ввод в эксплуатацию влияет на производительность, проверяя, что оборудование работает правильно и что датчики в жилых помещениях правильно считывают, проверяя калибровку. Второй способ, которым CxA влияет на производительность, — создание функционального здания; это позволяет обслуживающему персоналу время выполнять свои обычные обязанности вместо того, чтобы рассматривать жалобы и другие вопросы, возникающие у пассажиров. Когда сотрудники переходят в режим «пожаротушения», они часто задерживают регулярное техническое обслуживание оборудования и вносят временные изменения в систему здания, которые часто остаются на месте, маскируя более крупные проблемы и еще больше препятствуя эффективной работе системы.
Безопасный / Безопасный — Даже если они не являются большими энергопотребляющими системами, системы безопасности жизнедеятельности должны быть введены в эксплуатацию. Эти системы существуют исключительно для защиты жизни людей, находящихся на объекте, и их правильная эксплуатация необходима. Если не проверено, и они не работают должным образом, это может быть не обнаружено, пока не станет слишком поздно. Если в процессе ввода в эксплуатацию используются системы безопасности или другие системы доступа, проверка их дает владельцу здания уверенность в том, что он работает должным образом и что его персонал прошел соответствующую подготовку по их использованию.
Sustainable — Без надлежащего ввода в эксплуатацию устойчивая и энергоэффективная эксплуатация здания будет маловероятной. Начиная с проверки чертежей и установки, заканчивая тестированием оборудования и обучением обслуживающего персонала, CxA устанавливает важные операционные основы, на которые могут ссылаться владелец и их персонал, одновременно поддерживая устойчивое и энергоэффективное оборудование.
Взаимодействие с другими
Важно, чтобы владелец нанимал уполномоченный орган напрямую.Это не только позволяет уполномоченному органу получить доступ к владельцу и его требованиям к проекту, но также ставит их на равный уровень с проектными и строительными бригадами. Равенство в этих командах имеет решающее значение, потому что это означает, что любым вопросам будет уделяться необходимое внимание без подчинения. CxA также должен позаботиться о том, чтобы не выходить за их границы, понимать и следовать надлежащим коммуникациям для проекта, вносить предложения и поднимать вопросы, а не критиковать инженерные и руководящие изменения в строительстве.
Типовая схема проекта
Коммуникация является высшим навыком для CxA и должна быть в состоянии сделать это на трех различных уровнях. Первый — на исполнительном уровне, где CxA будет общаться с владельцем, понимая их требования и способность своих сотрудников управлять зданием. Далее следует наладить отношения с командой разработчиков, эффективно сообщая, что CxA является их союзником, а не противником. Это помогает иметь отношение «обоюдного выигрыша», ведущие дизайнеры обнаруживают намерения CxA и, в конечном счете, помогают им составлять качественный набор строительных документов.И, наконец, подрядчики, люди, которые привносят жизнь в разработку и создают физическую реальность здания. Общение с этими мастерами требует понимания бюджетов, графиков и методологий строительства. Проблемы на этом этапе часто лучше всего сообщать лицом к лицу и как можно раньше на этапе строительства. Также уделите время их прослушиванию, поскольку у них часто есть отличные предложения и идеи относительно дизайна или макета, которые команда, возможно, пропустила. Коммуникации на протяжении всего процесса ввода в эксплуатацию, будь то официальный отчет или случайный разговор за чашкой кофе, не могут быть подчеркнуты как навык.
Новые проблемы
Некоторые из возникающих проблем в дисциплине уполномоченных органов включают в себя:
Принятие медленного рынка за пределами LEED
Система рейтинга «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) оказала как положительное, так и отрицательное влияние на индустрию ввода в эксплуатацию. Позитивный с точки зрения признания и развития бизнеса, но отрицательный, потому что он заставляет ввод в эксплуатацию рассматриваться как товар, а не как индивидуальное решение, отвечающее потребностям владельца.Кроме того, он обучил команды проектировщиков и строителей думать о вводе в эксплуатацию как о двух отдельных услугах (фундаментальных и улучшенных), а не как единый процесс, который затем требует переобучения, особенно при обсуждении не-LEED проектов. Владельцы, которые не стремятся к LEED и не знакомы с вводом в эксплуатацию, также должны быть осведомлены о его преимуществах, а не увольняться, когда сталкиваются с ограниченным бюджетом. В конце концов, владельцы поймут, что они могут заплатить за ввод в эксплуатацию сейчас, или они могут заплатить за энергию и другие недостатки позже.
Отсутствие обучения за пределами процесса ввода в эксплуатацию
При входе в эту дисциплину обнаруживается, что есть ряд ресурсов, чтобы узнать о процессе ввода в эксплуатацию. Помимо этих базовых знаний лежит пробел в практическом обучении. Опыт и внутренняя экспертиза становятся стандартными учителями на этом этапе, и тогда возникает вопрос: «Можете ли вы преподавать опыт?» Органы по вводу в эксплуатацию, которые не могут получить этот практический опыт, рискуют стать толкателями бумаги и принесут мало пользы проекту.Для организации существует большая возможность, которая может привнести этот тип практических знаний в эту дисциплину.
Судебный процесс
При первом знакомстве с процессом ввода в эксплуатацию становится ясно, что оно направлено на то, чтобы помочь владельцам наследовать здания, которые отвечают их требованиям и функционируют должным образом. В то же время использование таких слов, как «гарантировать» и «гарантия», применительно к эксплуатации здания и работе не рекомендуется. Как дисциплина, CxA не несут ответственности за проект или установку, и поэтому их ответственность ограничена.Однако любой, кто был связан со строительством, знает, что ответственность может быть трудно назначить, когда что-то не так. Каждый, кто связан с проектом, становится вовлеченным, когда происходит судебный процесс, и полномочия на ввод в эксплуатацию ничем не отличаются. Их участие обычно принимает форму предоставления экспертных показаний и представления документов, которые будут использоваться в деле. Даже если они не связаны с проектом, некоторые фирмы, занимающиеся вводом в эксплуатацию, участвуют в предоставлении экспертных услуг свидетелей.Как обычно рекламируемая выгода от избежания судебных разбирательств, ввод в эксплуатацию также может быть полезным для проекта в случае возникновения судебных разбирательств.
Дополнительные ресурсы
WBDG
Управление проектами
Планирование проекта, поставка и контроль, команды доставки проекта, выбор подходящих специалистов по проектированию, управление рисками, ввод в эксплуатацию здания, определение требований к эффективности проекта, ввод в эксплуатацию соответствия и принятия документов, роль и обязанности владельца в процессе ввода в эксплуатацию
Правительственные агентства
- Калифорнийский пусконаладочный кооператив — группа правительственных, коммунальных служб и специалистов по обслуживанию зданий, приверженная разработке и продвижению практики ввода в эксплуатацию в Калифорнии
- Ввод в эксплуатацию лучших зданий в Орегоне, Управление энергетики штата Орегон / PECI, 1997.Обзор новой конструкции, преимущества, процессы и тематические исследования.
- Федеральная программа управления энергией — предлагает программы и ресурсы для повышения энергоэффективности при эксплуатации федеральных объектов.
- Департамент энергетики Орегона — Преимущества ввода в эксплуатацию, тематическое исследование, набор инструментов новых и существующих материалов для ввода в эксплуатацию и полный текст «Ввод в эксплуатацию для лучших зданий в Орегоне»
- Министерство энергетики США, энергоэффективность и возобновляемые источники энергии (EERE), политика и программы в области энергоэффективности — ввод в эксплуатацию
Организации
Сертификаты
ACG (AABC)
AABC — это организация тестирования и балансировки, которая создала отдельную подгруппу, которая конкретно занимается вводом в эксплуатацию здания, ACG.У них есть две доступные сертификаты. CxA ориентирован на опытного специалиста, в то время как CxT был недавно добавлен для кандидатов, которым требуется дополнительная подготовка.
AEE
AEE имеет четыре сертификата. CBCP был первоначальной сертификацией, за которой последовала EBCP для тех специалистов, которые больше внимания уделяли существующим зданиям, а не новому строительству. Недавно они добавили CBCF и CBCPM для фирмы или профессионалов, которые хотели еще больше отличиться.
ASHRAE
ASHRAE разработали свою сертификацию в тесном сотрудничестве с APPA, BCA, IES, NEBB, SMACNA, TABB и Университетом Висконсин — Мэдисон и внимательно следили за суровостью критериев ANSI. Цель ASHRAE состояла в том, чтобы создать сертификацию, специально предназначенную для лиц, которые будут управлять процессом ввода в эксплуатацию проекта, а не техническими аспектами ввода в эксплуатацию.
BCA
Единственная организация, специализирующаяся исключительно на области ввода в эксплуатацию зданий, разработала сертификацию CCP как высокий стандарт для профессионалов.Позже, чтобы удовлетворить потребность в дополнительной сертификации начального уровня, они разработали ACP.
NEBB
Процесс ввода в эксплуатацию NEBB тесно связан с процессом получения сертификата в области испытаний и балансировки. Каждый может пройти сертификационные курсы, которые охватывают ряд различных систем здания, но они будут сертифицировать только фирмы. Для этого фирмы должны сначала соответствовать определенным требованиям и быть одобрены организацией. Кроме того, сертифицированная фирма должна иметь как минимум одного квалифицированного руководителя, который также выполнил индивидуальные требования должности руководителя, как описано NEBB.
TABB
TABB Supervisor по вводу в эксплуатацию — это сертификация, которая обычно не встречается в отрасли.
Висконсинский университет
Висконсинский университет в Мэдисоне имеет уникальный процесс сертификации. Заявители, которые еще не имеют достаточного профессионального опыта в процессе ввода в эксплуатацию, чтобы претендовать на один из более продвинутых сертификатов, получат аккредитацию в качестве QCxP. Эта сертификация действительна в течение пяти лет, чтобы у соискателя было время приобрести необходимый опыт для одной из других сертификаций.
Публикации
- ACG Руководство по вводу в эксплуатацию
- Руководство по непрерывному вводу в эксплуатацию для федеральных энергетических менеджеров , Федеральная программа по управлению энергией (FEMP), октябрь 2002 г.
- Программа контроля качества и ввода в эксплуатацию — Руководство и спецификация , Montgomery Co. Gov., St of Maryland, 1993. 301-217-6071.
- Руководство по вводу в эксплуатацию на этапе проектирования Национальное бюро по экологическому балансу (NEBB), первое издание., 2005
- ER 1110-345-723 Общие процедуры ввода в эксплуатацию здания , март 2017 г.
- HVAC Systems Руководство по вводу в эксплуатацию , Национальная ассоциация подрядчиков листового металла и кондиционирования воздуха (SMACNA). SMACNA, 4201 Lafayette Center Dr., Chantilly, VA 22021.
- Лабораторные системы вентиляции и кондиционирования: проектирование, валидация и ввод в эксплуатацию ASHRAE, сборник из 11 работ, 1994 г. Отдел публикаций ASHRAE, 1791 Tullie Circle, NE, Атланта, GA 30329.
- NASA Руководство по техническому обслуживанию для объектов и сопутствующего оборудования
- Услуги по планированию и проектированию: Цели ввода в эксплуатацию Департамента корпоративных услуг штата Вашингтон, 27 февраля 2012 г.
- Практическое руководство по вводу в эксплуатацию существующих зданий . Авторы: Tudi Haasl из Portland Energy Conservation Inc. и Терри Шарп из Ок-Риджской национальной лаборатории, апрель 1999 г.
- Процедурные стандарты для систем всего здания Ввод в эксплуатацию нового здания , третье издание, 2009, NEBB.
- Процедурный стандарт для повторного ввода в эксплуатацию существующих зданий Национальное бюро по экологическому балансу (NEBB)
- Руководство по вводу в эксплуатацию PWGSC (CP.1) от Public Works Canada. Телефон: 819-956-3972.
- Руководство по вводу в эксплуатацию накопителя тепловой энергии (TES) , Калифорнийский институт энергоэффективности, Университет штата Сан-Диего, 1991 г. Университет штата Сан-Диего, Институт энергетики, Сан-Диего, Калифорния 92182.
- UFGS 01 91 00.15 Полный ввод в эксплуатацию (только военно-морской флот)
- UFGS 01 91 00.15 10 Полный ввод в эксплуатацию (только для армии и ВВС)
- UFGS 02 62 16.16 10 Ввод в эксплуатацию и демонстрация систем извлечения паров почвы (SVE)
Обучение и другие ресурсы
- AGC: группа ввода в эксплуатацию AABC — обучение и сертификация на ежегодных конференциях
- AIA C203-2017 (ранее B211-2007) Стандартная форма услуг консультанта: ввод в эксплуатацию — для этого фиксированного объема услуг требуется, чтобы архитектор разработал план ввода в эксплуатацию, документ о намерениях проектирования и спецификации ввода в эксплуатацию на основе идентификации владельца систем для быть введен в эксплуатацию.
- ASHRAE Learning Institute — предлагает серию семинаров по вводу в эксплуатацию
- Ассоциация энергетиков
- Строительно-наладочная ассоциация
- Сотрудничество при вводе в эксплуатацию в Калифорнии — Библиотека ресурсов
- Центр Искусственной Среды (CBE), Беркли
- Сотрудничество для высокопроизводительных школ
- Ассоциация специалистов по вводу в эксплуатацию: Руководство Журнал «
- Engineered Systems» — колонка ввода в эксплуатацию Ребеккой Т.Эллис
- Руководств по функциональному тестированию и проектированию, Portland Energy Conservation, Inc.
- GSA Sustainable Facilities Tool (SFTool) — иммерсивная виртуальная среда SFTool отвечает всем вашим потребностям в области планирования, проектирования и закупок.
- TECHINFO-USACE Веб-сайт технической информации
- Техасская лаборатория энергетических систем A & M — Ретро-пусконаладка и программное обеспечение для продажи.
- Мичиганский университет архитектуры, проектирования и строительства, документы по вводу в эксплуатацию
- Механический ввод в эксплуатацию
- Университет Висконсин-Мэдисон, факультет повышения квалификации инженеров — предлагает несколько курсов по вводу в эксплуатацию и сертификаты процесса ввода в эксплуатацию.
- Virtual Cx — веб-сайт, который является ресурсом для ввода статей, ссылок и другой полезной информации.
Перед подачей заявления
Заполненная лицензия на осмотр жилого здания позволит вам провести осмотр завершенных жилых зданий. Это означает, что вы не можете осматривать или сертифицировать здания до или во время строительства.
Кто может подать заявку
Номинальный руководитель может быть сотрудником лицензированного подрядчика или сотрудником, директором или секретарем лицензированной компании и должен иметь тот же класс лицензии, что и лицензированный подрядчик.
Как подать заявку
Заполните заполненную форму заявки на получение лицензии на инспекцию жилого дома (PDF) и форму опыта работы с проектировщиком (PDF):
- Подробная информация о 5-летнем опыте , где вы выполняли работу в качестве строителя, строительного инспектора, помощника строительного инспектора или строительного инспектора. Это может включать координацию и надзор за торговыми подрядчиками и другими дисциплинами на месте и должно включать любые подтверждающие документы.Пожалуйста, укажите класс, размер, этажность и тип строительства
- документов, подтверждающих наличие у вас технической квалификации , необходимой для класса лицензии (например, сертификат курса и лицензия строителя)
- три судьи (имена и контактные телефоны) , чтобы подтвердить свой опыт
- финансовая информация , которая показывает, что вы соответствуете Минимальным финансовым требованиям QBCC. Это включает в себя подтверждение страхового покрытия Профессионального возмещения (PI) на ваше имя.Номинальные заявители супервизора не должны предоставлять финансовую информацию
- удостоверение личности (например, заверенная копия вашего водительского удостоверения или паспорта)
- при заключении контракта под торговой маркой — текущая копия вашей записи о регистрации от Австралийской комиссии по ценным бумагам и инвестициям (ASIC)
- при заключении договора в рамках партнерства — подтверждение делового партнерства или оригинал или заверенная копия Уставной декларации о партнерском соглашении (PDF).
Если у вас уже есть лицензия QBCC
Если вы подаете заявку на дополнительный класс лицензии, вам не нужно предоставлять копию какой-либо подтверждающей документации, которую вы ранее предоставили нам, если только вам не нужно обновить эту информацию (например, подтверждение личности, торговое наименование или финансовую информацию) ,
Какие сборы?
Плата зависит от вашего дохода, и есть разные финансовые категории:
- Supervisor — финансовая информация не требуется
- SC1 — декларация в размере 200 000 долларов США или декларация о предполагаемом максимальном доходе (максимальный доход до 200 000 долларов США)
- SC2 — декларация 800 000 долл. США или декларация предполагаемого максимального дохода (максимальный доход до 800 000 долл. США)
- , категория 1–7 — отчет MFR
Проверьте текущие сборы за выдачу лицензии.
Повторная подача заявки на лицензию
Если вы ранее владели лицензией и хотите повторно подать заявку, узнайте о своих возможностях — продлите, обновите или передайте свою лицензию
Как подать заявку
Подайте заполненную форму заявки с подтверждающими документами и правильной платой за подачу заявления:
- по почте, в GPO Box 5099, Brisbane QLD 4001 (просьба предоставить копии только оригиналов документов, если мы не потребуем иного)
- лично в вашем ближайшем офисе QBCC.
Сколько времени займет обработка?
На обработку вашего заявления уйдет примерно 6–8 недель. Это включает в себя проверки, подтверждающие, что вы годитесь и подходите для получения лицензии.
После того, как вы подали заявку
Если ваша лицензия одобрена, вы получите письмо с номером лицензии и объемом работ для класса лицензии.
Q & As
Могу ли я начать работу до утверждения моей лицензии?
- №
- Проведение проверок, прежде чем вы получите лицензию по нелицензионному договору.
Что если у меня есть лицензия в другом штате?