Для чего нужен межевой план земельного участка: Для чего нужен межевой план земельного участка

Межевой план — что это такое, зачем нужен, стоимость и документы для получения

Наша страна располагает огромными территориями, а, как известно, земля – это один из главных видов объектов недвижимости. Для того чтобы данные об объектах недвижимости были упорядочены, сведения о них подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости (Далее ЕГРН). Документом, на основании которого происходит официальная постановка земельного надела на кадастровый учёт, является межевой план.

Что такое межевой план, когда и зачем он необходим, какие документа понадобятся для его подготовки, где получить и сколько это будет стоить – все эти вопросы рассмотрим ниже.

Межевой план – что за документ

В настоящее время на просторах интернета вы можете найти множество объяснений, что же значит это мудреное понятие — межевание. Однако зачастую они слишком запутанные или наоборот неточные.

Если описать данную процедуру коротко, то это определение, либо в определенных случаях, восстановление границ земельного участка и их юридическое оформление. Таким образом, межевой план земельного надела подготавливается с целью определения его точных координат и границ.

Когда необходим межевой план

В зависимости от ваших целей межевой план может понадобиться для уточнения границ ваших владений, для раздела или же для объединения нескольких участков в один, а также для перераспределения и образования наделов.

Но обычно главный вопрос заключается в том, а стоит ли делать межевание земли, если никаких манипуляций по изменению конфигурации участка вы не планируете.

На 2021 год нет закона, который может обязать вас в обязательном порядке поводить процедуру по уточнению границ вашего участка. Но сделать это рекомендуется в ваших интересах по следующему ряду причин:

1. Без уточненных границ может быть проблематично провести сделку по продаже объекта недвижимости.

С одной стороны, имея на руках документ, подтверждающий право собственности на данный участок, сделку провести вы сможете, однако в настоящее время трудно найти покупателя, который согласиться приобрести «кота в мешке». Может выйти так, что он покупал надел с расчетом на то, что у него определенная площадь, а в будущем выяснится, что фактическая площадь меньше.

Поэтому для обеспечения чистоты сделки продавцу стоит уточнить границы своего участка, а покупателю в свою очередь также подходить к приобретению недвижимости с умом во избежание хлопот и непредвиденных затрат в будущем.

2. Человеческий фактор.

Наверняка многие слышали рассказы о дачных соседских войнах из-за «украденных» сантиметров их территории? Данные столкновения происходят по причине отсутствия официально зарегистрированных границ участков.

В данном случае уточнение границ участка будет вашей юридической защитой в случае возникновения конфликта с владельцами смежных наделов.

3. Строительство на участке.

При строительстве нового дома/реконструкции старого потребуются разрешения. Без проведенного межевания получить его будет крайне трудно.

Без точных границ земельного участка, вы можете не соблюсти установленные ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на данной территории, что повлечет за собой невозможность официально зарегистрировать объект и оформить на него право собственности.

Как мы видим, уточнение границ участка не только даст вам точное представление о вашей территории, но и юридически обезопасит от возможных конфликтных ситуаций.

Где заказать межевание земельного участка

Подготовкой межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Это специалисты, имеющие квалификационные аттестаты и состоящие в профессиональном СРО.

До 2013 года имущественными вопросами занималась организация, о которой, наверняка слышали все владельцы недвижимости: БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но после 2013 года Россия перешла на форму кадастрового учета объектов недвижимости. После проведения изменений, профессия землеустроителя изменилась на кадастрового инженера.

Так для заказа межевого плана вам необходимо обратиться в специализированную кадастровую организацию, либо к частному специалисту.

Какой вариант вы бы не выбрали, перед заключением договора запросите документы, подтверждающие полномочия инженеров вести данный род деятельности, а именно: квалификационный аттестат и свидетельство о членстве в СРО.

Какие документы нужны для межевого плана

Для проведения межевания земельного надела от вас понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника участка, СНИЛС.
2. Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор дарения, документ о принятии наследства, постановление от администрации).
3. Выкопировка на землю (при наличии).

Этапы подготовки межевого плана в 2021 году

Итак, рассмотрим, как проходят основные этапы подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка в кадастровой компании ССГ:

1. Вы обращаетесь к менеджерам ССГ с вышеуказанным перечнем документов для консультации и заключения договора на оказание работ по изготовлению межевого плана.

Консультация и заключение договора возможно, как и в нашем офисе, так и online.

Оплата работ осуществляется 50/50, таким образом, первую часть оплаты вы вносите при заключении договора, а остальную часть только после передачи готовых документов.

2. В согласованное с вами время геодезист выезжает на участок для проведения обмеров.

3. Далее специалисты подготавливают чертеж объекта и составляют акт согласования границ.

Данный документ необходимо подписать с владельцами смежных участков, которые ранее не проводили процедуру уточнения границ.

4. После подписания акта согласования, кадастровый инженер доводит межевой план собирает межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В настоящее время печатная форма межевого плана для регистрации границ участка не требуется. Документ подписывается электронной подписью кадастрового инженера и подается в МФЦ на электронном носителе.

Для личного пользования заказчиков в компании ССГ мы печатаем , сшиваем и штампуем бумажную форму плана.

5. После проверки регистрирующим органом межевого плана, данные о координатах границ вносятся в ЕГРН и как итог работ вы получаете Выписку из ЕГРН с полной информацией о характеристиках надела.

Компания ООО «ССГ» оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Бельская Елена Викторовна

Кадастровый инженер

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен

Межевой план земельного участка — это документ, входящий в пакет документов под названием “Дело о межевании”. Он составляется на основе данных, полученных в ходе процедуры межевания. Межевание — это процесс установления или уточнения фактических границ участка с привязкой к географическим данным.

Для чего проводят межевание земельного участка

Для постановки на кадастровый учет участка земли в межевом плане должна быть отражена достоверная информация. Часто бывают ситуации, когда границы участка в реальности не соответствуют учетным данным по различным причинам. Чтобы их актуализировать проводят межевание в таких ситуациях:

• при выделении участка с определением границ в натуре;
• слияние нескольких участков в один;
• выделение из крупного участка двух или более мелких;
• увеличение участка за счет прилегающих территорий, не имеющих владельца;
• подготовка документов по земельному участку к совершению сделки;
• постановка на кадастровый учет наделов, не состоящих на учете;
• подготовка участка к строительству и подведению коммуникаций;
• в случае оспаривания границ соседями.

Межевание может понадобиться и в том случае, если вы приобрели участок, у которого уже имеется кадастровый паспорт, т.к. зачастую сведения об участке могут устареть со временем, если произошли изменения его формы или размера. В таком случае межевание позволит вам привести в соответствие реальных данных с учетными, чтобы не возникло проблем в дальнейшем при последующей продаже или иных имущественных сделках, оспаривании границ соседями или отказа при принятии участка в качестве залога. Также будет нелишним заранее провести межевание, если ваш участок значится в планах по электрификации, газификации и проведении других коммуникаций.

Что из себя представляет межевой план

Межевой план — это чертеж, который выполняет специализированная организация. Его составляет кадастровый инженер, он заверяет план своей личной печатью и подписью и несет ответственность за достоверность указанных в нем данных.

Документ состоит из нескольких частей:

1. Графическая часть — это изображение, то есть чертеж участка с соблюдением формы и размеров в масштабе, с учетом привязки к сторонам света и к другим участкам. Также на чертеже изображаются все коммуникации, проложенные на участке, схемы подъездов, въездов, проездов, которые являются местами общего пользования.

2. В текстовой части отражается вся необходимая информация о земельном наделе. Причем объем и содержание этой информации определяется в нормативных документах. Также в случаях, установленных законодательством в области земельного кадастра, межевой план должен включать в себя акты согласования границ с соседями.

Как получить кадастровый межевой план

Чтобы сделать межевой план границ земельного участка, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая находится по ближайшему адресу к участку. Необходимо, чтобы эта организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Составление кадастрового плана сопровождается выездом на местность группы геодезистов в присутствии профессионального кадастрового инженера и собственника участка либо его представителя.

Заказчиком проведения необходимых работ может выступать только владелец земельного надела или лицо, действующее по нотариально заверенной от него доверенности. Он подает заявку с приложением обязательных документов:

• свидетельство о праве собственности на участок, которое выдает Росреестр, с указанием кадастрового номера, если он присвоен участку;
• правоустанавливающие документы — акт о выделении надела или договор о сделке с имуществом, в результате которой участок перешел в собственность нынешнему владельцу;
• паспорт заявителя либо доверенного лица;
• уставные документы организации, если владелец — юрлицо;
• свидетельства из БТИ об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;
• имеющийся кадастровый паспорт на участок.

Это ориентировочный список документов, его нужно обязательно уточнить при обращении с заявлением.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, в заявлении необходимо написать о требовании сделать это после проведенных процедур.

Если несколько владельцев, то требуются документы от них всех. Если участок оформлен на юрлицо, то доверенность выдает организация-владелец, и ее необходимо заверить у нотариуса. Образец доверенности можно найти в интернете.

Инженер геодезист оформляет результаты съемки границ участка в виде чертежа на бумаге, с отметкой поворотных точек и привязке их к географическим координатам. Работы выполняются с использованием поверенного оборудования и средств GPS-навигации. Полученный план специалист согласовывает с соседями, и они ставят свои росписи в акте согласования границ участка.

Места поворотных точек помечаются специальными межевыми знаками, которые передаются под роспись владельцу земельного участка.

Полученный отчет кадастровый специалист передает в Росреестр. Иногда при этом требуется личное обращение владельцев участка. Это происходит в случае, если необходимо поставить участок на учет, а также в случае слияния или разделения участков.

Обычно процесс межевания занимает порядка двух недель. При этом подготовка выписки занимает пять дней, съемка на местности 1 день, а составление техзадания и подготовка отчета — на усмотрение специалиста. Стоимость таких работ зависит от сложности участка и от региона, где он находится.

Если в процессе межевания возникли споры с соседями либо с организациями, чьи интересы были затронуты в процессе межевания, следует после получения документов обратиться в суд. Причем скорее всего, преимущество будет на вашей стороне, так как инженер-геодезист, который производил замеры и делал описание границ участка, будет выступать в защиту проведенных им работ. А также он проконсультирует вас по возникшим вопросам. Это еще одна из причин, почему стоит заняться межеванием границ своего земельного участка не дожидаясь, пока за это возьмутся ваши соседи либо другие заинтересованные лица.

Межевой план земельного участка — что это, для чего нужен, где получить?

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ.

Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план – это отражение новых сведений о земельном участке, возникших в результате проведения межевания.  

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждена форма межевого плана и особенности заполнения документа.

Подготовка межевого плана земельного участка основывается на базе первичной имеющейся документации на землю (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.) а также в соответствии с производимыми геодезическими измерениями.

Существуют как общие требования к оформлению межевого плана, так и особенности его подготовки отдельных видов земельных участков.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями. 

Все сведения межевого плана вносятся по установленным правилам, и если, например, участок имеет характерные особенности (состоят из двух или нескольких контуров, т.е. разделены землями других участков), то тогда подготовка межевого плана для них имеет ряд нюансов.

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области геодезии и кадастра.

Дело в том, что межевой план на землю, также как технический план на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии геодезического оборудования невозможна, если только вы не кадастровый инженер.

Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к кадастровому инженеру (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя).

Обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования!

Список организаций, выполняющих межевание вы найдете в нашем каталоге исполнителей кадастровых работ.

Проект межевого плана земельного участка

Для того, чтобы начать подготовку межевого плана образования земельного участка заключаются договор на оказание кадастровых и геодезических услуг. 

Когда договор на кадастровые работы будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по межеванию.

Оформление межевого плана земельного участка не обходится без участия заказчика. В оговоренное время геодезист или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы. Далее идет документальная подготовка.

Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана земельного участка.

Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о межевании.  Подробнее читайте в статье: «Что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка».

Оформление и подготовка межевого плана — сроки

Срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов. 

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

Подробнее о сроках подготовки межевого плана читайте в статье: «Сколько по времени делается межевание»

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

• Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю.

Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь.

• Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела.

Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнет на вашу законную собственность.

• В-третьих, если вы собираетесь продавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке.

 

Итак, причинами создания или обновления МП бывают:

• образование земельного участка из государственных или муниципальных земель;
• объединение нескольких смежных земельных участков;
• раздел земельного участка на несколько частей;
• выдел земельного участка из общедолевой собственности;
• перераспределение участка;
• уточнение границ участка;
• исправление кадастровой ошибки.

Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным межеванием, так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Межевой план земельного участка — цена

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует. А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

Для того, чтобы выяснить кто готовит межевой план и выполняет другие работы в вашем регионе по оптимальным ценам вы можете воспользоваться нашим калькулятором цен на кадастровые работы и выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Межевой план — что это такое?

Межевой план – это документ, отражающий все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние уточнения. Поскольку этот план содержит главные характеристики конкретного участка, он необходим для:

• постановки земли на кадастровый учет;
• перераспределения смежных наделов;
• выделения доли из общей собственности.

Кроме того, межевой план нужен в случаях изменения границ участка, уточнения его положения и площади, а также образования части земельного участка.

Определившись, что такое межевой план, следует иметь представление о его структуре. Рассматриваемый документ содержит графическую и текстовую части, каждая из которых состоит из нескольких разделов.

Так, в первой отображается:

• схема расположения надела и его чертеж;
• имеющиеся геодезические построения;
• абрисы границ и узловых точек.

Текстовая часть состоит из:

• содержания и титульного листа;
• исходных данных;
• информации о проведенных работах, измерениях и расчетах;
• данных о межевании и согласовании границ смежных участков;
• сведений об изменениях и частях участка, требующих уточнений.

Межевой план оформляется после межевания, на основании результатов которого земле присваивается кадастровый номер. Это позволяет избежать каких-либо споров и притязаний в дальнейшем. Отметим также, что наличие данного документа существенно повышает рыночную стоимость земельного участка и позволяет собственнику подключиться к различным коммуникациям.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

План участка или обследование … В чем разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план застройки земельного участка, а план обследования нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка рисуется еще до того, как будет заложен фундамент.

должны проводиться лицензированным геодезистом и показывать все объекты, которые являются частью земли или прикреплены к ней. Примеры того, что является частью земли, включают деревья, кусты, клумбы, проезды, ручьи и пруды. Объекты, которые прикреплены к земле и будут включены в обследование, включают здания (в том числе мобильные дома, которые могут быть не прикреплены постоянно), заборы, а также электрические или хозяйственные ящики.Опросы покажут, если какой-либо из этих предметов вторгается на соседние участки или если предметы из соседних участков вторгаются на объект недвижимости. Обследования также будут включать сервитуты и линии отступления.

Помните: если у вас есть полис страхования титула, который предлагает вам покрытие вопросов обследования при покупке собственности, и вы обнаружите, что есть посягательство, вы можете подать иск, и компания по страхованию титула поможет, если посягательство имело место на дату вступления в силу вашей политики.

Страхование титула распространяется на прошлое и то, что повлияло на право собственности, но не на будущее, и то, что может повлиять на право собственности. Следовательно, владельцам недвижимости крайне важно рассмотреть возможность проведения опроса, если они расширяют свои дома, устанавливают бассейн, расширяют подъездную дорожку или что-то в этом роде.

Если вы решите поставить бассейн и обнаружите, что после высыхания бетона и воды в нем вы перешли черту собственности, линию отступления или перешли на сервитут, возможно, вы окунетесь в свой кошелек. чтобы исправить проблему еще до того, как вы окунетесь в бассейн.

Если вам нужен адвокат для инвестиций в недвижимость, Юридическая фирма Hutchens будет рада помочь. У нас есть офисы по всей Северной Каролине в Камероне, Фейетвилле, Шарлотте, Саузерн-Пайнс, Саутпорте и Уилмингтоне, а также в Колумбии, Южная Каролина.

404 Не найдено — город Бостон

Планы участков и обследования собственности

План проверки ипотечных кредитов или «План участка»

План проверки ипотечных кредитов (часто называемый планом участка) представляет собой рисунок, подготовленный профессионалом,

, отражающий общую форму объекта недвижимости и расположение любых зданий или построек по отношению к

линиям собственности.Расстояния являются приблизительными и обычно основываются на описании акта записи

и физическом посещении помещения. План участка предназначен для удостоверения кредитора об отсутствии нарушений

и, как правило, отражает, находится ли собственность в зоне затопления. Плата составляет приблизительно

125–175 долларов за жилую недвижимость в штате Нью-Хэмпшир. Землевладелец не должен использовать эту информацию для других целей

, например, для определения форм собственности для строительства пристроек, бассейнов, заборов и т. Д.

Обследование собственности

Обследование собственности, согласно определению NH Land Surveyors Association, http://www.nhlsa.org/ «требует

достаточного исследования, полевого обследования и анализа всех факторов, влияющих и влияющих на расположение

границ… установить, памятник, определить площадь… недвижимого имущества… ». Обследование собственности устанавливает

границ собственности с уверенностью. Обследование собственности дороже, чем план проверки ипотечного кредита

(т.е. несколько тысяч долларов) и требует посещения объекта землемером.

С помощью современных геодезических инструментов, таких как тахеометры и оборудование GPS, можно определить линии границ и отметки

, которые занесены в память в плане, который часто заносится в реестр округов

документов. Только лицензированные профессиональные землеустроители могут определять и удостоверять границы земель.

Нужен ли мне план участка или обследование перед покупкой недвижимости?

Если вы стремитесь к определенности в отношении ваших границ, первым делом нужно спросить текущего владельца

, были ли выполнены какие-либо изыскательские работы.Это особенно важно, если вы планируете построить на территории новый дом, гараж

, сарай, забор или другие конструкции. Для вас также может быть важно определить расположение сервитутов

, водно-болотных угодий, откосов или других строительных ограничений. Если недвижимость никогда не подвергалась обследованию

, вы можете рассмотреть стоимость обследования в рамках переговоров о продажной цене с продавцом.

Вы также можете подумать о том, важно ли для вас пройти обследование собственности до закрытия или

, может ли вы подождать после закрытия.Рекомендуется проконсультироваться с вашим закрывающим

адвокатом, риэлтором и лицензированным землемером.

Это краткое изложение было подготовлено поверенным Жаклин М. Хадкинс из Hudkins Law PLLC

http://hudkinslaw.com & amp; Джордж Р. Фредетт, ЧП SFC Engineering Partnership, http://www.sfceng.com

Hudkins Law PLLC была основана в 2006 году Жаклин М. Хадкинс. Фирма предоставляет правоустанавливающие и расчетные услуги по

сделкам с жилой и коммерческой недвижимостью.Каждая сделка с недвижимостью управляется командой юристов и

Paralegals, чтобы гарантировать непрерывное покрытие на протяжении всего процесса закрытия, и сочетает в себе опыт Real

Estate, Title, Trust, Estate Planning и корпоративных поверенных, чтобы предложить конкурентоспособные фиксированные цены. В фирме работают десять юристов

и десять помощников юристов, а также есть офисы в Конкорде NH, Виндхэме, Нью-Лондоне, Нью-Лондоне, Кине, Нью-Хэмпшир, Норвич

VT, & amp; Андовер, Массачусетс.

SFC Engineering Partnership, Inc., (SFC) — многопрофильная инженерная консалтинговая компания, удобно расположенная по адресу: 1

Industrial Drive в Виндхэме, штат Нью-Гэмпшир. SFC уже более двадцати лет предоставляет консультации по вопросам строительства, противопожарной защиты и гражданского строительства, геодезии и доступности для частных, коммерческих, промышленных и муниципальных рынков. Профессиональная команда SFC предлагает множество инженерных услуг, включая усовершенствование проезжей части, проектирование инженерных сетей и дренажа, проектирование зданий, получение разрешений, проектирование спринклерных систем и аварийных сигналов, планирование площадки, технико-экономические обоснования, улучшения инфраструктуры, консультации и проектирование по вопросам доступности, анализ кода плана и управление строительством.Штат SFC включает 14 штатных специалистов, в том числе инженеров-строителей, инженеров-строителей и инженеров по противопожарной защите.

#hudkinslaw #hudkinstitle #realestate #realestatelaw #titlecompany #titleservice #newhampshire #vermont # #massachusetclosing # #massachusetclosing #

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы участка

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое зарисовывание деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, провалы, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не подходят для вашего участка, могут быть записаны на плане участка, потому что примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта.Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом по отношению к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

1. Маршруты, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта.Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Строительные ограничения: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток движения.
7. Окружающие улицы и уличные знаки: План участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: Хороший план участка обычно показывает точные размеры проезжей части и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Где получить копию плана участка вашего дома | Бюджетирование денег

Вы планируете новый большой ремонт для своего дома: возможно, бассейн, чтобы вам было прохладно, или дополнение, чтобы дать всем немного больше места.Хотя вы можете подумать, что, поскольку вы являетесь домовладельцем, осуществляющим строительный проект на своей собственной территории, это зависит только от вас (и вашего партнера, если он у вас есть), но правда в том, что местные органы власти имеют право голоса в отношении того, как частная земля используется.

Чтобы получить одобрение на улучшение вашего дома, вам, вероятно, потребуется пройти процесс разрешения с местным правительством, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует государственным и местным нормам. Часто для этого процесса требуется план участка.Даже если вы не планируете никаких улучшений, план участка — важный документ, который необходимо иметь.

Общие сведения о плане участка

План участка — это чертеж, на котором подробно описаны характеристики вашей собственности. Это также известно как план участка или план дома. Чертеж выполнен в масштабе и показывает элементы, включая дом и другие конструкции, границы собственности, мощение и водные объекты, такие как ручьи или пруды. Что именно должно быть показано на плане участка, определяется местным правительством, поэтому лучше всего ознакомиться с требованиями к плану участка в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что ваш план включает всю необходимую информацию.

Требуются планы участка

Местные органы власти часто требуют планы участка, когда они рассматривают изменения, которые вы хотели бы внести в собственность, например, описанные выше. Часто город или город требует, чтобы копии плана участка были представлены, например, до того, как землевладелец сможет получить разрешение на строительство. Кроме того, планы участка иногда необходимы для целей страхования (особенно для страхования от наводнений) или если вы планируете купить или продать дом.

Получение копий планов участка

План участка — это не то, о чем вы думаете в повседневной жизни, поэтому многие домовладельцы изо всех сил пытаются найти копии плана дома, когда они им нужны.К счастью, если вы знаете, где искать, достать копии плана участка не составит труда.

Во-первых, проверьте свои закрывающие документы с момента покупки недвижимости. План участка должен быть среди документации, которую вы получили при закрытии. Если вы не можете взять в руки свои документы, попробуйте спросить в своей ипотечной компании, есть ли у них копия.

Если это не сработает, попробуйте обратиться в местный город или мэрию. Часто муниципалитеты хранят копии планов участков под рукой, и вы сможете запросить их в городе.Если ваша собственность была застроена сравнительно недавно, у застройщика также могут быть копии плана участка. Получив копию своего плана сайта, обязательно просмотрите ее, чтобы убедиться, что она по-прежнему точна и актуальна.

Получение новых планов сайта

Если вы не можете найти копию уже существующего плана сайта, возможно, вам придется заплатить профессионалу или компании за его составление. Вы можете связаться с геодезистом, который составит план. Или вы можете выбрать вариант 21-го века и использовать онлайн-сервисы, использующие спутниковые снимки, чтобы составить точный план участка для вашей собственности.Несмотря ни на что, убедитесь, что вы точно знаете, что вам нужно включить в план вашего сайта, чтобы новый документ соответствовал спецификациям агентства, запрашивающего его.

Ссылки

Биография писателя

Келли Берч — независимый журналист, живущая в Нью-Гэмпшире. Ее статьи по вопросам образования публиковались в журналах Bright, The Washington Post, We Are Teachers and School Leaders Now.

Plat Maps — что это такое и почему.

Если вы покупаете дом или являетесь новым агентом по недвижимости, вам скоро представят платформенную карту и, вероятно, карту участка.Не позволяйте этим нервничать. Ваш агент или титульная компания с радостью расскажут вам о них и расскажут, почему они важны, а мы готовы помочь с сообщением в блоге ниже.

Что такое Plat Map и как она используется?

Платная карта — это диаграмма, которая используется, чтобы показать, как ваша приобретенная недвижимость разделена в вашем округе, городе или районе. Он служит ориентиром для участка земли, созданного лицензированными геодезистами.

Карта Plat Map нарисована в масштабе для записи земельных участков и границ собственности.Его также можно использовать для определения сервитутов, близлежащих улиц и зон затопления.

В одиночку документ не кажется таким уж большим. Но среди кучи документов, связанных с покупкой недвижимости, плат-карта может показаться чудовищем из документа. Мы здесь сегодня, чтобы помочь вам немного больше понять то, на что вы смотрите.

Требуется ли Plat Map?

Платформа обычно требуется только в том случае, если:

• Имущество будет разделено.
• собственность будет превращена в место общественного доступа.
• кому-то предоставлен сервитут на вашу собственность.

Платная карта будет включена в документы, которые вы получите при покупке дома. В этом случае он может служить полезным ориентиром для определения того, что вы можете делать на своей собственности на законных основаниях.

Например, если на вашем участке есть сервитут, карта поможет вам найти его. Это важно, потому что это поможет вам понять, где вы можете законно строить конструкции или вносить другие изменения в собственность.

Во время поиска по заголовку эта карта также выполняет важную функцию. Титульная компания будет ссылаться на карту платформы, чтобы определить, что продавец имеет право продавать то, что они пытаются продать. В случае, когда продавцы пытаются продать больше собственности, чем они владеют, плат-карта покажет это титульной компании.

Правила техники безопасности Plat Map

Плат-карта может быть полезным инструментом для защиты вашей собственности и имущества, если другой землевладелец пытается продать или изменить то, что по праву принадлежит вам.Это может даже помешать вам потерять дом.

Если вы приобрели участок земли с сервитутом, который позволит проезжать через него в будущем, вам необходимо знать его местоположение.

В противном случае вы рискуете построить свой дом прямо там, где будет пролегать дорога, и по закону можете его потерять.

Если на участке, на котором вы собираетесь строить, существует сервитут, вам необходимо провести обследование земли. Платная карта достаточно точна только для того, чтобы дать вам общее местоположение.Обследование вашего земельного участка может точно определить местонахождение сервитутов.

Plat Map VS Карта участка

Платные карты и карты участков используются для определения границ собственности и того, что существует в данной области. Они очень похожи, но нужно знать, что это не одно и то же.

Платная карта состоит из набора участков, существующих в округе или городе. Карта участка — это карта участка земли. Он используется для того, чтобы показать, где на отдельном участке собственности находятся конструкции, линии отступления и полосы отвода.

Часто задаваемые вопросы о Plat Maps:

Платформа — это то же самое, что и обзор?

Не совсем так. Платная карта — это съемка, но она охватывает большие площади, а не отдельные участки земли.

Что включает в себя карта платформы?

Платная карта включает участки, границы, зоны затопления и близлежащие улицы. Платная карта может содержать эту информацию, поскольку она относится ко всему округу, городу или району.

Являются ли плат-карты общедоступными?

Да.Карты Plat можно найти на веб-сайтах государственных архивов соответствующих городов и округов. Вы также можете получить к ним доступ в городской ратуше.

Как читать платформу?

Платформенную карту можно читать так же, как обычную карту, поскольку есть легенда, помогающая найти, что представляют собой сокращения, линии, формы и т. Д. Чтобы найти свою недвижимость, вам нужно будет найти юридическое описание вашего участка, которое можно найти в документе. Это юридическое описание используется на плат-карте для определения местоположения вашей собственности.

Точны ли плат-карты?

Plat достаточно точны, чтобы определить, кто является законным владельцем собственности. Они отлично подходят для общего использования на больших участках земли, но не являются точным отображением отдельных участков.

10 ключевых моментов, о которых говорит план участка

Ваши клиенты определились с дизайном своего нового дома, выбрали цвета и варианты для этого нового дома, и вы готовы начать строительство. Но расписались ли они на карте сюжета? Если вы новичок в отрасли жилищного строительства, будь то строитель дома на заказ или строитель на своем участке, важно понимать, что такое план участка и какая важная информация понадобится вам (и покупателю дома). знать о партии.

«Что такое план участка и — почему меня это должно волновать?»

Проще говоря, план участка — это просто «официальный термин» для карты вашего участка, показывающий, где на этом участке будет расположен дом. Это обязательный документ при подаче разрешения на строительство.

И хотя может показаться, что на участке не так много мест, где можно поставить дом (особенно в современных застройках), план участка дает вам много действительно важной информации.

• Позволяет узнать, что вы можете (или не можете) делать в будущем

• Помогает убедиться, что вы выбрали правильный участок

• Указывает на другую важную информацию

Эта статья покажет вам очень простой план участка и опишите основы того, что вы хотите знать, чтобы вы могли уверенно обсудить это со своим строителем.

———————————————— ————————————————— ——

1 — Название (а) улицы

Одна из наиболее очевидных особенностей плана участка — это просто название улицы, на которой расположен ваш новый дом. Если вам довелось увидеть план участка, на котором название улицы отличается от того, на котором вы думали, возможно, вы захотите высказаться! Такая ошибка возникает редко, но все же возможно.

Если ваш участок находится на углу, где соединяются две улицы, вы должны увидеть названия обеих улиц.В зависимости от муниципалитета и / или почтовой службы можно выбрать, какое название улицы станет вашим официальным адресом (или в какую сторону может выходить ваш новый дом). Спросите своего строителя дома, какие существуют варианты.

2 — Направление участка

Видите эту большую стрелку в нижнем левом углу изображения плана участка выше? Это просто указывает на север на плане сюжета.

Почему это может быть важно для вас?

Вы можете захотеть, чтобы фасад вашего дома выходил на юг (что действительно хорошо, если вы живете в холодном климате и хотите, чтобы солнце помогало растопить снег зимой — или — если вы любите болтаться на своей террасе / патио и не хотите попадать под прямыми солнечными лучами во второй половине дня.

3 — Размеры лота

Если посмотреть на внешние линии участка на плане участка. Вы легко увидите длину и ширину ваших участков в линейных футах. Так вы узнаете, какого размера лот.

Держите размеры участка под рукой для будущего использования — на случай, если вы хотите получить расценки на что-то вроде забора, который будет проходить по частям периметра вашего участка в будущем. Приятно иметь это под рукой, чтобы не получить оценку за 120 футов забора, когда у вас есть только 100 футов в вашем плане.

4 — Высота / склоны; Масштабированные размеры (слайд PowerPoint 6)

Каждый план участка включает шкалу для точного измерения. Просто найдите шкалу, и вы будете знать, как преобразовать ее в размер. Это просто позволяет вам убедиться, что дом поместится на участке — и — важно знать, что еще может подойти (подумайте: будущий бассейн и т. Д.)

5 — Размер / Площадь лота

Обычно прямо в центре участка на плане участка вы видите размер участка, который вы покупаете.Часто вы видите и квадратный фут участка, и площадь.

Знание размера / площади вашего участка может быть важно, если у вашего местного правительства есть ограничения на то, сколько из этого участка может быть использовано под дом, подъездную дорожку, тротуары, патио, бассейны и т. Д. Многие местные жители называют это «непроницаемым покрытием». правительства устанавливают «ограничение» на то, что может быть добавлено к индивидуальному участку.

6 — Неудачи в строительстве

На каждый участок есть ограничения, которые ограничивают место, где можно разместить дом.Они известны как отступление от строительства и обычно проходят параллельно линиям собственности. Каждый муниципалитет и / или местоположение индивидуальны, поэтому неудачи в строительстве будут отображаться на вашем индивидуальном плане участка и, как правило, не могут быть изменены. Неудачи в строительстве установлены по ряду причин:

1. Установите «стандарт» для расположения фасадов домов, чтобы дома были единообразны. Фасад дома известен как Front Yard Setbacks .
2. Смещение заднего двора s, с другой стороны, показывают, насколько далеко от задней границы участка находится дом (или другие строения / бассейны и т. Д.).) должно быть. Опять же, это необходимо для того, чтобы у вас было пространство между вашими строениями и соседями.
3. Неудачи в строительстве с каждой стороны дома известны как ваши Неудачи во дворе . В зависимости от вашего участка они также могут меняться от нуля (подумайте о расположенных рядом таунхаусах или дуплексах, расположенных по обе стороны линии собственности) до числа, установленного местным правительством.

7 — Расположение и размер проезжей части

После того, как дом будет нанесен на план участка, также будут показаны расположение и размер проезжей части.Размер проезжей части рассчитывается для этого непроницаемого покрытия. Хотя подъездная дорожка может выглядеть хорошо и вписываться в план участка, в реальности это может оказаться непрактичным. Покупатель дома может сделать трехточечный поворот, чтобы попасть в гараж, или если он окажется слишком близко к перекрестку, что увеличивает вероятность аварии. Эти ситуации могут причинить неудобства владельцу дома и повлиять на перепродажу из-за необычной планировки.

8 — Передачи и права проезда

Практически на каждом участке есть области, называемые «льготами» и «правом проезда».Эти две области на участке, которые могут позволить другим лицам законно входить и / или работать на вашем участке, и / или могут ограничивать вас постройкой или добавлением вещей на ваш участок. Хотя это может показаться неудобным и / или незаконным, эти зоны позволяют коммунальным компаниям и муниципалитетам выполнять необходимые дополнительные работы вокруг собственности.

9 — Номер лота, номер участка (ИНН)

Обычно в середине участка плана участка вы можете увидеть одно (или оба) из этих чисел.Это важно для получения разрешений и соблюдения кодексов.

Номер лота. Девелоперы нумеруют свои участки при создании комплекса.

Номер посылки (или ИНН). Номер участка устанавливается местным органом управления и используется при поступлении налогов на недвижимость в будущем.

10 — Посягательства

Посягательства — это вещи, которые могут оказаться на вашем участке, но не ваши (и не должны быть на вашем участке).

Пример существующей каменной стены показан на рисунке. Хотя он не посягает на этот участок, план сюжета показывает, что он существует.

Если посягательство действительно существует, оно может потребовать неловкого разговора с вашим будущим новым соседом.