Цоколь здания что это такое: Цоколь: понятие, разновидности, виды расположения

Является ли бетонный фундамент или утепленная плита по сорту лучшим выбором фундамента?

Традиционно строительство дома часто начинается с бетонного фундамента. — Но разве это лучший выбор?

Первыми факторами, которые следует учитывать при проектировании фундамента для дома, являются размер участка и состояние почвы. Когда пространство ограничено (с учетом общей занимаемой площади и ограничений по высоте), фундамент подвала может быть лучшим вариантом, но если пространство позволяет, есть веские основания для того, чтобы вообще избегать подвалов и выбрать вместо этого строительство плиты на уклоне.

Бетонный фундамент — за и против:

Для дома небольшого размера бетонный фундамент легко обойдется вам в сумму от 20 000 до 30 000 долларов США . Принимая во внимание полы и готовые полы, вам посчастливится остаться под 40 000 долларов. Строительство подвальных помещений «только потому, что» влечет за собой ненужные расходы, потенциальные проблемы с влажностью и большие экологические последствия.

При производстве одной тонны портландцемента выделяется одна тонна парниковых газов, а в средней стене дома используется от 75 до 100 тонн.Он также будет составлять от 10 до 15 процентов ваших общих затрат на строительство, которые не включают в себя отделку внутренних стен подвала или возведение пола поверх него.

И если вы помните «One-Tonne Challenge », в котором просили канадцев сократить выбросы углерода на одну тонну в год, этот шаг может предложить вам столетний успех в этом. Это также может быть намного дешевле, более экологически разумным и предлагать лучшее качество жизни, чтобы строить «вверх» вместо «вниз».

Посмотрите наше видео руководство по строительству: пассивная солнечная плита на уровне

Лучше всего строить на плите, если:

Плиточный пол — это отличный способ создать пассивный солнечный дом , так как вся ваша поверхность пола состоит из нескольких дюймов тепловой массы для поглощения тепла. Плита — это отличное место для засыпки электромонтажных работ, сантехники, центральных вакуумных трубок, телефонных и интернет-линий, проводов громкоговорителей и, самое главное, трубок для лучистого теплого пола.

Плита класса означает отсутствие фундамента, стен подвала, только одну бетонную плиту, на которой вы строите свой дом. Они не подходят для всех строительных площадок, о которых мы поговорим позже, но сейчас давайте предположим, что вы можете построить одну из них.

Сначала нужно выполнить много подготовительных работ: перед заливкой вам необходимо хорошо упакованный грунт, надлежащий дренаж, изоляция, пароизоляция и много механической инфраструктуры. Ничто из этого не должно обескураживать вас, это все равно будет необходимо под вашим подвальным этажом.

Вы можете положить материал для пола поверх плиты, но простые отделки включают в себя кислотное окрашивание, добавление цвета, вырезание рисунков плитки, или самый простой и дешевый способ — это просто отполировать и назвать его готовым.

Всю электрическую, водопроводную и другую механическую инфраструктуру вам придется делать в любом месте по всему дому, поэтому не думайте об этом как о дополнительных затратах. На самом деле с плитой, которая может быть все сделано дешевле. Прокладка сантехники и электропроводки на плоской поверхности намного проще, чем сверление тысячи отверстий и рыболовных проводов через шпильки и балки.

Около 8 долларов за квадратный фут, чтобы залить бетонный пол плюс пару тысяч за его полировку, готовое перекрытие над фундаментом может потенциально сэкономить десятки тысяч долларов во время строительства и оставить вас с конечным продуктом. он чрезвычайно долговечен, энергоэффективен и не загрязняет воздух в помещении, как это делают многие напольные покрытия, не говоря уже о заплесневелых подвалах.

Так что это «плюсы», и я был бы упущен, если бы не разделял «минусы».

• Бетон твердый , и, следовательно, не так удобно стоять. Хорошей идеей будет иметь мягкие коврики там, где вы часто стоите, как на кухне.
• Если ваши дети стерли с лица земли, ставки на немного выше, чем на ковре или на сосновом полу, и если вы уроните стакан, вы определенно не будете пить его снова.
• Без подвала вам нужно будет учесть прачечную на первом этаже и подсобное помещение, так что учтите это в своих планах.Подсобное помещение может быть шумным, поэтому постарайтесь расположить его вдали от общих жилых помещений и обязательно звукоизолировать стены.

Обязательно ознакомьтесь с Техническим руководством EcoHome Slab-on-grade 9009

Фундаменты с подвалом имеют смысл, если:

Как мы уже упоминали, не все участки подходят для плиты. Муниципальные ограничения по занимаемой площади и росту могут оставить вас без выбора, кроме как строить вниз, чтобы иметь достаточно места.

Если ваша строительная площадка находится на склоне и требует террасирования, фундамент часто может быть единственным решением.

В таких случаях, убедитесь, что он хорошо изолирован и хорошо защищен снаружи от проникновения влаги, и всегда лучше изолировать внешнюю сторону вашего фундамента, а не внутреннюю.

Тем самым вы значительно снижаете риск внутренней конденсации и сохраняете бетонные стены в виде тепловой массы, чтобы помочь сбалансировать температуру.

Обязательно используйте фундаментную пленку или мембрану, надетую на основание, и надлежащий дренаж.

Независимо от основания, на котором вы строите, изолируйте поверхность на расстоянии 4 футов от вашего дома, чтобы предотвратить замерзание фундамента или плиты.Это делается путем уклонения от вашего фундамента, но останавливается на ступеньку ниже вашего конечного желаемого роста. Положите 3 дюйма экструдированной пены, а затем последние 8 дюймов или около того почвы.

Если вам нужно построить подвал, имеет смысл использовать пространство . Но жить в подполье — не самая идеальная ситуация в лучшие времена, особенно если в вашем подвале есть проблемы с влажностью, как в большинстве случаев в конечном итоге. Распространенная ошибка в отделке фундамента — делать это слишком рано, пока бетонные стены не высохли.Разрешить 2 года для бетона, чтобы пролить лишнюю влагу.

Все стены должны дышать в одном направлении, и поскольку внешние фундаментные стены погружены во влажную почву, они должны дышать внутрь. Пароизоляция предотвращает это, и вы неизбежно задержите влагу внутри ваших стен.

В зависимости от ситуации существуют и другие варианты, которые могут быть более долговечными и доступными, чтобы лучше защитить качество воздуха в вашем доме.

Изоляция под бетонными полами необходима

Многие строительные нормы и правила только недавно настаивали на включении изоляции ниже бетонных подвальных этажей , и, как всегда, важно понимать, что требования строительных норм и правил являются лишь минимальным.Увеличение теплоизоляции подплиты до R15 или R20 (или более) сделает полы намного более комфортными и снизит затраты на отопление. Дополнительные затраты на дополнительную теплоизоляцию пола могут быть окуплены всего за пару лет при экономии энергии.

Советы: Для здорового, удобного и без плесени подвала:

Советы: Для создания фундамента:

Дополнительная литература по плите на уклоне или строительстве подвала:

,

Расширение подвала: с чего начать?

Расширение подвала может быть фантастическим способом расширить жилое пространство, создав дополнительную спальню, ТВ-зал, офис или тренажерный зал. Мы проведем вас через все, о чем вам нужно подумать, от того, сколько это может обойтись, до того, понадобится ли вам разрешение на планирование.

Должен ли я переоборудовать свой подвал?

• Стоимость и сложность проекта будут сильно различаться в зависимости от того, имеется ли у вас существующий погреб с достаточным запасом мощности, который можно легко переоборудовать, или вам нужно будет провести раскопки, чтобы сделать пространство работоспособным.

• Грубое эмпирическое правило заключается в том, что переоборудование фундамента, вероятно, будет стоить от 900 до 1400 фунтов стерлингов за квадратный метр, если это существующее помещение без каких-либо структурных изменений.

• Для проектов, которые требуют раскопок и подкрепления, стоимость может варьироваться от 1500 до 2000 фунтов за квадратный метр. Для более подробной разбивки потенциальных затрат см. Таблицу ниже.

• Поговорите с местным органом планирования и отделом контроля здания, прежде чем начинать какую-либо работу, чтобы убедиться, что вы точно знаете, какие разрешения требуются.

• Вам почти наверняка понадобится разрешение на планирование, если вы вносите какие-либо структурные изменения или изменяете внешний вид объекта, если здание занесено в список или находится в заповедной зоне.

• Если вы делаете структурные изменения и делите стену со своим соседом, вам понадобится Соглашение о Party Wall.

Пристройки подвалов увеличивают ценность?

Если вы поселились в своем доме, но переросли свое жилое пространство, создание пристройки — отличный способ сделать больше из того, что вы уже получили.Добавление дополнительной комнаты, например переоборудованного подвала, может увеличить стоимость вашей недвижимости до 20 процентов. Мы рекомендуем вам поговорить с несколькими местными агентами по недвижимости, прежде чем начать, если это ваша основная мотивация; они смогут указать, окупите ли вы ваши инвестиции, когда дело доходит до продажи. Хороший источник естественного света и приличная высота потолка помогут вам сделать ваши преобразования достойными инвестициями, которые повышают ценность вашего дома.

Найдите местных архитекторов с помощью нашего бесплатного мгновенного инструмента

Сколько стоит переоборудование подвала?

Мы попросили Ассоциацию гидроизоляции подвальных помещений предоставить актуальную оценку вероятных затрат, связанных с различными типами проектов переоборудования подвалов, от базовых до более сложных:

Тип проекта	Смета расходов
Переоборудование существующего погреба	фунтов стерлингов — 1400 фунтов стерлингов за квадратный метр
Понижение уровня пола и поддержка существующего погреба	фунтов стерлингов — 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр
Рытье нового подвала под зданием и под фундаментом	фунтов стерлингов — 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр
Рытье нового подвала под садом	фунтов стерлингов — 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр
Создание светового колодца или внешнего доступа	фунтов стерлингов — 7500 фунтов стерлингов за квадратный метр
Сборы архитектора / геодезиста / консультанта по планированию	фунтов стерлингов — 3000 фунтов стерлингов каждый (но вам может не понадобиться все три)
Планирование платы за рассмотрение заявки (при необходимости)	£ 206 (заявление домохозяина) £ 462 (если предлагается новая единица размещения)
Применение строительных норм	Не менее 750
Соглашение об участии в стене (при необходимости)	Не менее 700 фунтов стерлингов на соседа
Дополнительный налог при использовании НДС-зарегистрированных подрядчиков	+ 20%

Другие факторы, которые могут увеличить ваши затраты на конвертацию подвала:

• Если вам нужно отвлечь дренаж или если в области есть высокий уровень воды, что означает, что вам нужен насос, чтобы работать постоянно.
• Ваша собственность находится на определенных типах грунта, таких как глина, песок, болото или искусственный грунт (также известный как грунт для засыпки или искусственный грунт), где уровни грунта были изменены или засыпаны с использованием строительного мусора и ранее выкопанных материалов. )
• Площадка труднодоступна или негде хранить выкопанную почву.
• Существует высокий спрос на парковку на вашей улице, и вы не можете получить разрешение на пропуск.

Требуется ли разрешение на переоборудование фундамента?

Правила планирования постоянно пересматриваются, и они значительно различаются в зависимости от области, поэтому рекомендуется связаться с вашим местным органом планирования на ранней стадии и, безусловно, задолго до начала какой-либо работы.

Если вы переоборудуете существующий погреб и не вносите никаких изменений во внешний вид здания, вам вряд ли понадобится разрешение на планирование.

Если для расширения вашего подвала требуются земляные работы для создания большего пространства или если вы вносите изменения во внешний вид объекта, например, путем добавления светового колодца, то вам ARE , скорее всего, понадобится разрешение на планирование.

Вам также понадобится разрешение на планирование, если вы создаете отдельную единицу жилья, если вы живете в указанном здании или в заповедной зоне.Вы можете узнать больше в нашем полном руководстве по планированию здесь.

Вам также следует проконсультироваться с местным органом по планированию, требует ли оно оценки воздействия в подвале, прежде чем давать разрешение.

Роберт Марчант из Orb Property Planning, консалтинг по городскому планированию и проектированию, говорит: «Из-за растущего числа опасений со стороны домовладельцев по поводу возможного структурного и водного ущерба их свойствам, ряд лондонских советов теперь требуют представления подвала Оценка воздействия на этапе планирования приложения.

«Предоставление этой информации местным органам власти заранее может быть дорогостоящим и длительным процессом, поэтому вы должны убедиться, что в вашем бюджете предусмотрены расходы на оплату услуг консультанта и что у вашей схемы есть все шансы получить разрешение на планирование до того, как начнутся значительные расходы».

Оценку воздействия в подвале обычно необходимо проводить геодезисту с квалификацией в областях структурного проектирования, геологии и гидрологии, но уточните у своего местного органа власти, что именно требуется, поскольку это будет варьироваться.

Поговорите с консультантом по планированию в вашем регионе сегодня о вашем проекте

Нужно ли для моего пристройки утверждение строительных норм?

Независимо от того, требуется ли вам разрешение на планирование или нет, вам почти наверняка потребуется одобрение строительных норм, чтобы гарантировать, что ваше преобразование соответствует минимальным стандартам здоровья, безопасности и условий жизни; это охватывает такие области, как вентиляция, пожарная безопасность, фундаменты, энергоэффективность и другие стандарты.

Может показаться, что существует огромное количество профессионалов, которые могут проконсультироваться, когда речь идет о планировании расширения подвала, но лучше всего начать с авторитетного местного застройщика, имеющего опыт подобных проектов.

Если они знакомы с законами о местном планировании и имеют необходимый опыт, они должны быть в состоянии сказать вам, какие другие специалисты вам понадобятся для работы.

Поговорите со строителем в вашем регионе сегодня о вашем проекте

Ваш строитель, архитектор или консультант по планированию должны быть в состоянии предоставить вам пакет планов и структурных чертежей.Структурные чертежи будут предоставлены инженером-строителем, который также изготовит технические чертежи. Ваш строитель или архитектор будут работать вместе с местным органом управления зданием (или утвержденным инспектором), чтобы добиться одобрения строительных норм.

Лучше подать заявку с полным планом, чем подать уведомление о строительстве в местный орган планирования (или утвержденный инспектор по строительству), чтобы убедиться, что у них есть возможность подробно рассмотреть планы и свести к минимуму вероятность того, что ваш проект может быть остановился на полпути.

Используйте наш инструмент, чтобы найти список местных инженеров-строителей, которые могут помочь в создании ваших расчетов и чертежей.

Нужно ли мне соглашение на стену?

Если ваше переоборудование фундамента требует структурных изменений в здании, таких как земляные работы, вам, скорее всего, потребуется Соглашение с Стороной. Вот некоторые из основных критериев, по которым требуется Соглашение о Партии Стены:

• Раскопки в пределах 3 метров от собственности вашего соседа и на более низком уровне, чем их фундаменты.
• Раскопки в пределах 6 метров и под углом, пересекающим 45 градусов от основания их фундамента.
• Вырезание отверстий в общей стене для вставки балок или проблескивания

Соглашения

о стенах сторон направлены на защиту соседних объектов во время и после строительства, и в большинстве случаев они будут включать отправку соответствующих уведомлений соседям, юридическое соглашение и обследование состояния соответствующих объектов.

Иногда это может быть спорным вопросом с вашими соседями, поэтому вы должны убедиться, что вы связались с инспектором настенных стен на ранней стадии или поговорите со своим архитектором или консультантом, чтобы обеспечить выделение времени и затрат для этого.

Используйте наш бесплатный инструмент для поиска геодезиста Party Wall в вашем регионе и сравните предложения

Насколько высоким должен быть потолок?

Несмотря на то, что в строительных правилах не указана минимальная высота потолков, 2,4 метра — это хорошая готовая высота, к которой нужно стремиться. Вам понадобится как минимум 2 метра над лестницей, чтобы соответствовать строительным правилам. Не забывайте, что вам нужно будет включить пространство для высоты вашего пола в ваши расчеты.

Что такое «танкирование» подвала и нужно ли это?

«Танкирование» — это еще одно слово для процесса гидроизоляции вашего подвала, и оно будет необходимо, для чего вы планируете его использовать. Процесс включает в себя покрытие стен мембраной или другим материалом, чтобы противостоять давлению воды из окружающей земли, предотвращая влажность и структурные повреждения. Убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает соответствующие стандарты, проверив, что он является членом Ассоциации по гидроизоляции подвалов.

,

Какие бывают типы подвалов?

Какие бывают разные типы подвалов?

Все дома, перечисленные в MLS Совета по недвижимости Эдмонтона, имеют определенный тип подвала. Этот термин описывает, какой подвал в доме. Существует несколько видов подвалов, и информация важна при покупке дома или при сравнении домов.

Агент по недвижимости объясняет типы подвалов

Различные виды подвалов:

Тип подвала	Аббревиатура
Crawlspace	ТРАВ
Землянка	DUGOU
Полный	ПОЛНЫЙ
нет	НЕТ
часть	ЧАСТЬ
См. Примечания	REMKS
Уход	WKOUT
Прогулка	WKUP

Crawlspace

В домах с пространством для ползания достаточно места, чтобы ползти или наклоняться, но уж точно не встать.Это делается для того, чтобы вы могли получить доступ к водопроводным трубам или другим коммунальным услугам, а также чтобы обеспечить более устойчивую основу для дома, чем отсутствие подвального помещения. Пространства для ползания полностью закрыты, но могут нагреваться или не нагреваться. Некоторые пространства для сканирования достаточно велики и имеют достаточно приличную высоту, чтобы создать достаточно места для хранения — хотя вы, возможно, не захотите хранить там что-нибудь там, что вам часто понадобится.

Полный

Полные подвалы — самый распространенный тип подвалов в Эдмонтоне.Полные подвалы достаточно высоки, чтобы в них можно было встать. Они обычно образуют хорошие жилые помещения при условии, что высота потолка достаточно высока для комфорта, и они не слишком влажные. В некоторых старых домах имеются полные подвалы, которые недостаточно высоки для того, чтобы более высокие люди могли комфортно ходить по ним, хотя они все равно были бы полными подвалами. Полные баменты фактически определяются не только высотой, но и тем, насколько они простираются. То есть полный подвал — это полный след дома. Еще один способ сказать, что в подвале будет примерно такая же площадь, что и на первом этаже дома — минус для толстых фундаментных стен.

нет

Почти во всех домах есть какие-то подвалы. Если он помечен как «нет», он действительно не должен иметь никакого основания — часто эта метка неправильно применяется в системе MLS. Отсутствие фундамента означает, что дом будет построен на бетонной плите (как в гараже), или пол будет лежать прямо на земле (как сарай), или будет сидеть на сваях, как это может быть в кабине или мобильном доме. Многие кондоминиумы и почти все коммерческие здания не имеют подвальных помещений и находятся на бетонной плите — эти здания будут «без фундамента».

часть

Дома с частичным подвалом — это дома, в которых, как правило, есть пристройки с ползком под полами или без подвала. То есть подвал не распространяется под весь дом. В Эдмонтоне есть много старых домов, в которых есть подвалы. Это не часто, когда дом построен с частичным подвалом, это обычно ситуация, которая возникает после того, как дополнения сделаны в доме. Однако не часто метки с разделением помечаются таким образом, хотя иногда они имеют пространство для ползания или не имеют подвала под частью дома.

Уход

вещевых подвалов это просто подвал, из которого вы можете выйти. Это обозначение должно быть зарезервировано для настоящих выходящих подвалов, а не подвалов, в которых есть лестница из них. Дом в подвале забастовки почти всегда построен в холме. Иногда это естественная ситуация, а иногда разработчик искусственно возводит холм, чтобы заложить фундамент — часто вокруг пруда или озера. Проходные подвалы считаются ценными для покупателей. Проходные подвалы иногда называют проходными.Они считаются противоположными от обычного «закрытого подвала», где нет дверей снаружи.

Прогулка

Подвалы Walk Up — это те, которые похожи на заброшенные, но развернутые. То есть перед домом есть подвал. Они также встроены в холмы. Они не очень распространены в домах в Эдмонтоне.

Почему это важно?

Ну, совершенно очевидно, что наличие подвала имеет значение в доме. Когда вы собираетесь продать свой дом с полноразмерным подвалом, вам захочется это прорекламировать.Если в нем есть подвальное помещение, вам не нужно, чтобы кто-то ожидал, что он будет занимать весь основной этаж. Если подвала нет вообще, покупатель захочет узнать это. По сути, ваш тип подвала определяет, будет ли подвал такого же размера, как дом, или меньше, или его нет вообще. Кроме того, подвал, который является выходным или проходным, может означать отдельный вход в дом и очень яркий нижний уровень.

от + Alan F Macdonald REALTOR® | Copyright © — Дай мне приют.ком

[50085]

,