Что такое общая площадь дома: как считается, что в нее входит

Содержание

Что именно входит в общую площадь дома

Добрый день.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).

Таким образом, веранда не входит в общую площадь дома

Почему изменилась общая площадь дома?

Каковы мои действия в этом случае?

Ольга

Если в цокольном этаже  у вас изолированный трубопровод и никогда не было радиаторов отопления, следует определить, считается ли оно отапливаемым (признак отапливаемого помещения – отсутствие теплоизоляции на  трубопроводе). Если трубопровод заизолирован, УК следует доказать, что тепловыделения от них достаточно для поддержания в помещении нормальной температуры без использования дополнительного оборудования.

В вашем случае можно начать переписку с УК и поставщиком теплоэнергии, предложив им провести обследование цокольного этажа и чердака с целью определения  отапливаемости.

Пример из судебной практики

(Апелляционное определение Магаданского областного суда от 27.05.2013 N 33-526/2013 по делу N 2-265/2013), 

 В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно справке ООО УК «Любимый город» N… от в нежилом помещении по адресу: ул., д., г. Магадан, собственником которого является М., отсутствуют нагревательные элементы (радиаторы, регистры) системы центрального отопления (л. д. 52). 

Актом от, составленным комиссией в составе представителей ФАО «Магадантеплосбыт», ООО «Любимый город» и собственника помещения установлено, что помещение не утеплено, подвальное окно не застеклено, температура в помещении плюс 12 градусов по Цельсию. Указано, что общедомовой (индивидуальный) прибор учета тепловой энергии отсутствует, тепловые сети по тактильным ощущениям горячие, система отопления с момента предыдущего обследования не реконструирована (акт от ) — (л. д. 81).

 Как следует из акта обследования внутренней системы отопления и ГВС от, составленного комиссией в составе представителей филиала «Магадантеплосбыт» ОАО «Магаданэнерго» и собственника нежилого помещения М., помещение расположено в подвале жилого дома, через него проходят разводящие трубопроводы жилого дома, частично заизолированные. Сантехприборы и канализация в помещении отсутствуют (л.д. 91). 

Согласованный и подписанный сторонами договор на теплоснабжение в материалах дела отсутствует, истцом не представлен. Также истцом вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ 

не представлено доказательств наличия у ответчика отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, что в силу п. 2 ст. 539 ГК РФ исключает возможность заключения  договора энергоснабжения с ответчиком. Ссылка истца на заключение договора теплоснабжения с ответчиком с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети в соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ не может быть принята во внимание, так как доказательств использования ответчиком тепловой энергии для бытового потребления истцом не представлено. Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения судом норм материального права, содержащихся в п. п. 5, 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации «О теплоснабжении» и п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской федерации N 491 от 13.08.2006 года) основаны на неверном толковании норм материального права. В соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжение — обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности. Потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Теплопотребляющая установка — устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии. Поскольку частично заизолированные разводящие трубы отопления и горячего водоснабжения, проходящие через помещение, собственником которого является М., не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками), используются ОАО «Магаданэнерго» не для отпуска тепловой энергии ответчику, а для транспортировки теплоносителя потребителям, проживающим в д. по ул. в г. Магадане, то потребителем услуг ОАО «Магаданэнерго» М. не является, и основания для начисления платы за непредоставленную услугу отсутствуют.

Что входит в жилую площадь частного дома, и как она рассчитывается?

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия. 

Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?

Основные термины в строительстве

У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.

При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Данные о размере общей и жилой площади здания вносятся в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о регистрации объекта недвижимости.

Чем отличаются общая и жилая площадь?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.

Кроме того, этот параметр учитывается при подсчете стоимости отопления, если в квартире или доме не установлен тепловой счетчик. В этом случае приходится платить за все отапливаемые помещения в здании.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Нюансы оценки общей и жилой площади

Площадь мансарды — спорный момент при оценке жилья

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Каждому будущему домовладельцу необходимо научиться самостоятельно замерять общую и жилую площадь, чтобы проверить соответствие готового здания данным заявленным в проекте. Для этого помещение необходимо освободить от мебели, после чего измерить длину и ширину комнаты. Полученные размеры перемножаются, таким образом измеряется размер каждой комнаты в доме.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как правильно посчитать площадь помещений, расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Площадь дома - что это такое и ее виды

Одной из характеристик при выборе проекта дома является его площадь. Сегодня в рамках данного материала мы хотим раскрыть данный термин и поговорить о том, что такое общая и жилая площадь дома, а также площадь застройки. Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:
  • лоджии и навесы – 0,5;
  • балконы и террасы – 0,3;
  • веранды и кладовые (холодного типа).
Если в доме есть печь, то занимаемое ею место (площадь основания печи на полу) при выполнении расчетов не учитывается. При имеющейся внутри постройки междуэтажной лестнице, площадь пола под маршем принимается в расчет, при условии, что высота до нижней части выступающих элементов не меньше 1,6 м. В двусветных категориях помещений в формулы расчета общей площади дома входит только установленный метраж (площадь) нижнего этажа. Площадь каждой комнаты в сооружении определяют измеряя ширину и длину комнаты. Замеры желательно делать на уровне пола, выше плинтусов. Согласно требованию п.6 СНиП 2,08,01-89*, при подсчете площадей для индивидуальных жилых построек, метраж мансардных этажей в общий расчет не принимается. Она рассчитывается аналогично площади стандартных двусветных помещений. При ориентировочных подсчетах стоимости строительства учитывает именно данные параметры площади. Но не стоит полностью полагаться на результаты подсчетов. Следует четко понимать, что окончательная цена во многом будет зависеть и от архитектурного стиля самого здания. Поэтому два дома, имеющих практически одинаковую площадь могут иметь совершенно разную стоимость только из-за планировки.
Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка. С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий. В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т.д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир). 

Что входит в жилую и общую площадь квартиры: что это такое, определение

2 142 просмотров

Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.

Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?

В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

Исключение составляют ситуации, при которых один владелец буквально выкупает у остальных собственников жилья часть подобных помещений. Чаще всего это небольшая часть подвала и чердака. Однако забрать такие объекты себе можно только в том случае, если в них не установлено оборудование дома и нет никакой необходимости регулярно проводить осмотр и обслуживание установленных там коммуникаций. На практике подобное бывает крайне редко.

Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.

Полезная площадь

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Входит ли в общую площадь:

Что входит в общее пространство квартиры:

  • Комнаты.
  • Ванная и туалет.
  • Кухня.
  • Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Что входит в жилую площадь квартиры

Жилая площадь квартиры это:

  • Спальная комната.
  • Детская.
  • Зал.
  • Кабинет и другие подобные помещения.

В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?

Учетная норма устанавливается для определения обеспеченности жильцов достаточной для комфортного проживания площадью (ст.50 ЖК РФ). Как следствие, когда определяют учетную норму, то ориентируются именно на жилое пространство.

Пример: Общий размер квартиры составляет 70 кв.м., чего, как может показаться, более чем достаточно для комфортного проживания среднестатистической семьи. Но из-за неудачной планировки, значительная часть квартиры отведена под кухню, ванную, туалет и кладовку. В результате жилая площадь комнат едва достигает 40 кв.м. и этого уже может быть мало. При проверке учетной нормы ориентируются именно на жилое пространство.

Зачем нужно знать общую площадь квартиры

Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.

Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее). И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры. Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.

Сложность заключается даже не в том, чтобы определить общую площадь и исключить не входящие в нее помещения, а в том, чтобы доказать свою правоту, ведь в законодательстве есть множество противоречащих друг другу пунктов. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут основные моменты, которые требуется знать клиенту. Они же могут представлять интересы заявителя в суде, добиваясь нужного результата.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка. ..

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как считают общую площадь дома | Статьи о проектах и строительстве компании «Альфаплан» в Санкт-Петербурге

28.06.2020

Площадь дома – это не простое суммирование площадей, которые написаны на планах дома.

Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов ООО «АДС «Альфаплан», и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной, пояснить, как считают общую площадь домов.

Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.

Если терраса остекленная - веранда, то она считается  уже с коэффициентом 1,0.

Почему так? Это связано со стоимостью строительства. Естественно, стоимость возведения 1м2 террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома, а балкона – в три раза меньше.

Аналогично считаются площади в многоквартирных домах. Исходя из общей площади, определяются государством налоги, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) – это укрупненный, грубый  показатель стоимости строительства.

Будьте внимательны, когда строители определяют стоимость строительства, исходя из общей площади дома! Мы неоднократно сталкивались, что они балконы, и террасы включают в площадь с коэффициентом 1,0. 

А есть такие, которые обводят дом по контуру наружных стен, включая все стены, крыльца, террасы… и это называют площадью дома. И считают стоимость строительства, исходя из этих цифр. Нет, это не площадь дома, а площадь застройки (пятно застройки).

Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница;

Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту,

1,1 м - при 45градусах,

0,5 м - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Площадь второго света мы считаем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 – в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.

Обычно, коммерческие предложения строителей по укрупненным показателям, от площади дома, носят неточный характер. Просите ваших подрядчиков сделать подробную смету, где будут разделены стоимости материалов и работ!

Какова общая площадь этажа?

Что такое Общая площадь ?

Общая площадь этажа - это квадратный метр (или количество квадратных метров), который расположен полностью над уровнем земли, построен на постоянном фундаменте, отапливается для использования в любое время года и имеет электрические сети.

В юрисдикциях, отличных от Эдмонтона, могут быть разные определения жилой площади, но они должны быть схожими в том, что эта территория должна быть пригодной для проживания круглый год и не ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объяснил Общая площадь

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня. В него будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытое и отапливаемое крыльцо с электричеством. По сути, суть в том, что если вы не можете жить в нем, вы не можете считать его жилым пространством.И все критерии, которые использует Ассоциация риэлторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) для определения общей площади , - это доказательство того, что это действительно пригодное для жизни пространство.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда бывает более одного уровня ниже уровня земли, общая площадь этажа может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к странным расчетам цены за квадратный фут, если не принимается во внимание.

Пристроенные гаражи ни в коем случае нельзя включать в общую площадь дома - гаражи не являются жилой площадью.

Вот рисунок вымышленного бунгало, чтобы показать, как будет рассчитана общая площадь:

Чертеж, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете видеть, что есть дом площадью 1075 кв. Футов (бунгало в данном случае только с одним уровнем) с пристроенным гаражом, крыльцом и пристройкой площадью 100 кв. Футов, которая была добавлена ​​после дома. был построен.Говоря об общей площади дома, мы можем считать только дом и пристройку - больше ничего не учитывается. Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземный. Подъезд в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв. Футов. Опять же, застройка подвала не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть подвал, и даже если оно отапливается и развивается, это не учитывается.

Исключением является указание площади пола выше уровня только для кондоминиумов, которые полностью ниже уровня, как в квартире в подвале. Эти блоки полностью ниже уровня, поэтому площадь помещения будет записана как , общая площадь . Например, если квартира в подвальном помещении выставлена ​​на продажу, а площадь квартиры составляет 776 кв. Футов, общая площадь будет 776 кв. Футов, а не 0 кв. Футов, даже если площадь этажа ниже уровня земли.

Почему это важно?

Это правило подсчета площади было сделано для того, чтобы уравнять игровое поле при рассмотрении домов, чтобы можно было проводить сравнения между аналогичными объектами.Дома часто довольно легко сравнить друг с другом в реальной жизни, но если бы этих правил не существовало, было бы труднее сравнивать недвижимость на бумаге.


, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © - gimme-shelter.com

[50001]

Площадь коврового покрытия, застроенная и сверхзастроенная площадь: значение, расчет и использование

Любые сомнения в отношении концепции ковровой площади могут нанести ущерб покупателю дома. В конце концов, площадь, которую вы собираетесь купить в обмен на деньги, является самым важным фактором, определяющим стоимость собственности.Чем больше площадь, тем выше стоимость. Аналогично, чем меньше площадь, тем ниже стоимость. Если вы покупаете земельный участок или участок, сделать расчет намного проще, этого нельзя сказать о покупке квартиры / квартиры. Сложнее иметь точное представление об измерении площади в построенных единицах - факт, которым девелоперы недвижимости в Индии широко злоупотребляют, дезинформируя покупателей. Однако это было верно до вступления в силу Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года (RERA).

Поскольку сумма, которую вы потратите на покупку недвижимости, во многом зависит от того, сколько места застройщик предлагает вам в квартире или квартире, становится абсолютно необходимо вооружиться знаниями о различных критериях измерения пространства - площади ковра, застроенная территория и суперзастроенная территория, которые часто используются в Индии при сделках с недвижимостью.

Что такое площадь ковра?

Это действительно буквально и просто для понимания.То место в квартире или квартире, которое можно покрыть ковром, и есть ковровое покрытие. Это означает, что ковровое покрытие - это фактическая полезная площадь, которую вы можете использовать в своем доме. Это означает, что площадь ковра в квартире не будет включать толщину внутренних стен, пространство, используемое при строительстве вестибюля, лифта, лестницы, игровой площадки и т. Д.

Формула для расчета Площадь ковра

Площадь ковра = Площадь спальни + гостиной + балконы + туалеты - толщина внутренних стен

Определение площади ковра в соответствии с RERA

В разделе 4 RERA говорится, что каждый промоутер должен заявление в регулирующий орган по недвижимости для регистрации проекта недвижимости с предоставлением, среди прочего, ковровой площади квартир для продажи в проекте, а также площади веранд или эксклюзивного балкона и эксклюзивной открытой террасы участки с квартирой.

Четко предписывая застройщикам продавать квартиры и квартиры в Индии на основе этого эталона измерения площади, Закон о недвижимости (RERA) определяет ковровые площади как «чистую полезную площадь квартиры, за исключением площади, покрытой наружные стены, зоны под шахтами обслуживания, эксклюзивная зона балкона или веранды и эксклюзивная зона открытой террасы, но включает в себя зону, покрытую внутренними перегородками квартиры ».

В Законе также разъясняется, что выражение «исключительная площадь балкона или веранды» относится к площади веранды или балкона, в зависимости от обстоятельств, которая относится к чистой полезной площади квартиры, предназначенной для исключительного использования. получателя.Кроме того, в соответствии с Законом, «эксклюзивная открытая терраса» относится к площади этой открытой террасы, которая принадлежит к полезной полезной площади квартиры, предназначенной для исключительного использования наделенным землей.

Географическое положение Соединенного Королевства

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии расположено на Британских островах - большой группе островов, лежащих у северо-западного побережья Европы и отделенных от континента Ла-Маншем и Дуврским проливом на юге и севере. Море на востоке.

Британские острова состоят из двух больших островов - Великобритании и Ирландии, разделенных Ирландским морем, и множества мелких островов, главными из которых являются остров Уайт в Ла-Манше, Англси и остров Мэн в Ирландском море. , Гебриды - группа островов у северо-западного побережья Шотландии и две группы островов, лежащих к северу от Шотландии: Оркнейские острова и Шетландские острова.

Исторически территория Соединенного Королевства делится на четыре части: Англию, Шотландию, Уэльс и Северную Ирландию.

Общая площадь Соединенного Королевства составляет 244 квадратных километра.

Природа

Великобритания расположена в умеренном поясе Европы. На природу Великобритании большое влияние оказывает море: нет места, расположенного более чем на 100-120 км от берега моря, в северных частях только 40-60 км.

Территорию Великобритании можно разделить на три природных региона:

1) Шотландия с высокогорным и возвышенным рельефом, хвойными и смешанными лесами;

2) Уэльс и горная Англия с нагорьями, значительно изрезанными оврагами и долинами и покрытыми лугами, вересковыми пустошами и возделанными землями с участками широколиственных лесов;

3) Юго-восточная Англия с равнинным ландшафтом, плодородными почвами, преобладанием возделываемых сельскохозяйственных угодий, с участками широколиственного леса.

Побережья

Береговая линия Великобритании сильно изрезана, особенно на западе и северо-западе, где горы подходят близко к берегу. Побережья Шотландии, а также побережья Гебридских, Оркнейских и Шетландских островов изрезаны многочисленными фьордами. На юге и востоке суша постепенно спускается к морю, и берега песчаные, пологие, кое-где прерываемые концами высоких хребтов, образующих низкие скалы.

Климат

В Великобритании влажный и мягкий морской климат западного побережья с теплой зимой и прохладным летом и большим количеством осадков в течение года.

Преобладающие ветры дуют с юго-запада. Поскольку эти ветры дуют с океана, они мягкие зимой и прохладные летом, а также постоянно содержат много влаги. По мере приближения к горным районам у западного побережья они поднимаются по горным склонам. Их температура падает, что вызывает конденсацию влаги в виде дождя. Поэтому самыми влажными частями Британии являются те районы, где высокие горы лежат около западного побережья: западное нагорье Шотландии, Озерный край и Северный Уэльс. Говорят, что восточная часть Британии находится в тени дождя, поскольку ветры теряют большую часть влаги при прохождении над высокогорьями на западе.

Во всех частях Британских островов в любое время года идут дожди. Тем не менее осень и зима - самые влажные сезоны, за исключением района Темзы, где больше всего дождя выпадает в летнюю половину года.В Оксфорде, например, 29 процентов осадков выпадает летом и только 22 процента зимой.

Что касается температуры, то в Великобритании зимы более теплые, чем в любом другом районе той же широты. Во многом это связано с преобладанием умеренных юго-западных ветров. Другой фактор - это Гольфстрим1, который течет из Мексиканского залива и приносит много тепла из экваториальных регионов в северо-западную Европу.

Экономика

Великобритания была первой страной в мире, которая стала высоко индустриализированной. Во время быстрой индустриализации 19 века одним из наиболее важных факторов было то, что залежи угля располагались близко к поверхности земли, что облегчало добычу полезных ископаемых. Добыча угля - одна из самых развитых отраслей в Великобритании. Самые большие угольные и железные рудники находятся на северо-востоке Англии, недалеко от Ньюкасла, в Ланкашире и Йоркшире; в Шотландии около Глазго; в Уэльсе недалеко от Кардиффа и Бристоля.

До недавнего времени тяжелая промышленность Великобритании была сосредоточена в основном в центре Англии и в районе Лондона.Такие города, как Бирмингем, Ковентри и Шеффилд, производили тяжелые машины, железнодорожные вагоны и автомобили. В XX веке появились новые отрасли промышленности: электроника, радио, химическая промышленность и другие.

Большое значение для Великобритании имеет судостроительная промышленность. Он сосредоточен в Лондоне, Глазго, Ньюкасле, Ливерпуле и Белфасте.

Великобритания производит много шерсти, а в Йоркшире развита шерстяная промышленность. Британские шерстяные изделия экспортируются во многие страны мира.

Морские порты играют большую роль в жизни страны. Лондон, Ливерпуль и Глазго - крупнейшие английские порты, из которых большие лайнеры отправляются во все части мира. Великобритания экспортирует промышленную продукцию в другие страны, а также импортирует продукты питания и некоторые другие товары. Овцеводство, животноводство и молочное животноводство также являются важными отраслями экономики Великобритании. Птицефабрики производят большое количество кур и яиц для населения.

Юг Англии часто называют «садом Англии», потому что там много садов и фруктовых садов.В садах выращивают яблоки, груши, вишню, сливы и другие фрукты, а также есть большие плантации разных ягод.


СОСТАВ СТРАНЫ

Исторически территория Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии делится на

четыре части:

1) Англия; 2) Шотландия; 3) Уэльс; 4) Северная Ирландия.

Англия

Из четырех стран, составляющих Соединенное Королевство, Англия является самой большой.Он занимает площадь 131,8 тыс. Кв. Км.

Англия граничит с Шотландией на севере. На востоке омывается Северным морем. На юге он отделен от континента Ла-Маншем. На западе он граничит с Уэльсом и омывается Бристольским проливом и Ирландским морем.

Самая высокая часть Англии находится на западе, откуда земля постепенно спускается на восток.

Атлантический океан омывает скалистое и изломанное западное побережье Англии, Уэльса и Шотландии и постепенно уносит его, оставляя пещеры и песчаные пляжи.На восточном побережье земля низкая и песчаная.

Реки, текущие на восток и впадающие в Северное море, образуют глубокие устья, хорошо защищенные от моря. Самый большой порт страны Лондон удобно расположен в устье Темзы.

Белые меловые скалы южного побережья, омываемые Ла-Маншем, видны на многие мили в море.

Что касается рельефа, Англию можно разделить на Северную Англию, в основном занимаемую низкими горами Пен девять, Центральную равнину, низменность на юго-востоке Англии и холмистую юго-западную Англию.

Шотландия

Шотландия - самая северная из стран, составляющих Соединенное Королевство. Он прочь сотку! 78,8 тыс. кв. км.

Шотландия омывается Атлантическим океаном на севере и западе и Северным морем на востоке.

Береговая линия Шотландии сильно изрезана. во многих местах глубокие фьорды проникают очень далеко вглубь суши. I Географически территория Шотландии может быть b <| разделен на три региона: Северное нагорье! Центральная низменность и Южные возвышенности.

Хайленд - самые высокие горы на Британских островах. Средняя их высота не превышает 157 м над уровнем моря, хотя некоторые вершины намного более бычвы, чем на тысячу метров. Бен-Невис, самая высокая вершина Британских островов, достигает высоты

.

из 1343 м.

Низины - колыбель шотландской нации. Они густо заселены.

Южные возвышенности редко поднимаются выше 579 м над уровнем моря. Это один из самых малонаселенных районов Великобритании.

Уэльс

Уэльс - это полуостров, омываемый морем с трех сторон: Бристольский пролив на юге, пролив Св. Георгия на западе и Ирландское море на севере. Его территория составляет 20,8 тыс. Кв. Км.

Географически Уэльс может считаться частью нагорья Британии, при этом горы Камбрии занимают большую часть суши. Это область высоких гор, глубоких долин, водопадов и озер.

Уэльс - это регион с обильными дождями, приносимыми преобладающими западными ветрами с Атлантического океана.Долины защищают высокие горы от холодных восточных ветров. Климат довольно мягкий. Уэльс никогда не был густонаселенным. Валлийцы сохранили свой язык, но в городе говорят и на английском.

Северная Ирландия

Северная Ирландия занимает северо-восточную часть Ирландии, которая отделена от острова Грейт! Великобритания у Северного канала. На юго-западе Северная Ирландия граничит с Ирландской Республикой (Эйре).

Почти вся территория Северной Ирландии представляет собой равнину вулканического происхождения, углубляющуюся в центре, образуя! самое большое озеро Британских островов, Лох-Ней.

Береговая линия Северной Ирландии с большим изрезом изобилует скалами и утесами.

Северная Ирландия имеет типичный океанический климат с мягкой влажной зимой (средняя температура января +4, +5) и прохладным дождливым летом (средняя температура июля +14, +15).

Леса редкие, преобладают болота и луга.

Северная Ирландия - это преимущественно аграрный район. На небольших фермах выращивают зерновые, особенно овес, овощи и картофель. Большие площади занимают луга, на которых пасется скот. На берегах рек и на побережье население занимается рыболовством.

Проблема охраны окружающей среды в Великобритании -

Проблема охраны окружающей среды в Великобритания

Окружающей среды защита - это очень важный международный вопрос, и Великобритания уделяет этому большое внимание. Их около 500 000 охраняемых зданий и 7000 заповедных зон Архитектура, представляющая исторический интерес в Великобритании. Правительство поддерживает работу добровольческого сектора по сохранению национальное наследие.

Общие выбросы дыма в воздухе с 1960 года уменьшилось на 85 процентов. на заправочных станциях в Великобритании есть неэтилированный бензин. Правительство стремится контролировать выбросы газов, которые наносят ущерб озоновый слой.

Они также способствуют парниковому эффекту, что приводит к глобальному потепление и повышение уровня моря. Великобритания подчеркивает необходимость изучение науки об изменении климата.

Зеленые пояса районы, где землю следует оставить открытой и свободной от застройки города. Правительство придает большое значение их защите. Национальные парки занимают 9 процентов от общей площади Англия и Уэльс.Национальное управление по рекам защищает остров воды в Англии и Уэльсе.

В Шотландии Органы по очистке рек несут ответственность за воду. контроль загрязнения. Великобритания позаботится об этом среда для себя и будущих поколений.

, . 500 000, , 7000, г. . .

1960 85%.. ,.

, . .

, . . 9%.

. .


Вопросы:

1. Что такое международный вопрос большого значения?
2. Что такое зеленые пояса?
3.Кто отвечает за контроль загрязнения воды в Шотландии?
4. Каково общее количество дыма в воздухе?
5. Легко ли купить неэтилированный бензин в Великобритании?


Словарь:

очищение
добровольный
бензин
выброс
слой

Достопримечательности России

Образование в России - отличная возможность совместить учебу с путешествием. В нашей стране много удивительно живописных мест и уникальных достопримечательностей.

Московский Кремль и Красная площадь

© Depositphotos.com

Это символ всей страны, а не только Москвы. Кремль - самая старая часть города, где великий князь Юрий Долгорукий построил крепость, которая впервые упоминается в летописях в 1147 году. В Кремле находится комплекс зданий 15-19 веков, в том числе Большой Кремлевский дворец, Оружейная палата, Сенат, нынешняя официальная резиденция президента России, церкви и образцы русского литья, такие как Царь-пушка и Царь-колокол.На Красной площади, которая восходит к XIV веку, находятся собор Василия Блаженного, Государственный исторический музей и Мавзолей Ленина, место упокоения лидера большевиков Владимира Ленина.

Кремль и Красная площадь находятся под защитой ЮНЕСКО с 1991 года.

Исторический центр Санкт-Петербурга

© shutterstock. com

Санкт-Петербург - один из красивейших городов мира, прежде всего благодаря уникальной архитектуре.Его исторический центр и пригороды известны во всем мире своими выдающимися архитектурными памятниками с дворцами и соборами, построенными русскими и итальянскими мастерами 18-19 веков. Обязательно посетите Петропавловскую крепость, Петропавловский собор, Кунсткамеру, Летний дворец Петра I, Зимний дворец, Смольный монастырь, Эрмитаж, Академию наук, Академию художеств, Мраморный дворец, Таврический дворец, Аничков дворец, Казань и Св.Исаакиевские соборы, Стрелка Васильевского острова, Дворцовая площадь и Невский проспект.

Помимо исторического центра Санкт-Петербурга, ЮНЕСКО охраняет дворцы и парки в его пригородах, причем дворец в Петергофе, пожалуй, самый великолепный из них.

Ленские столбы

© lenkiestolby.ru

Ленские столбы - это отвесные скальные образования, которые тянутся на 40 километров вдоль берега реки Лена в Якутии. Они восходят к раннему кембрийскому периоду (530 миллионов лет назад).

Издалека кажется, что они образуют прочную стену, спускающуюся в реку. Суровые, но великолепные, их невероятная красота поистине завораживает.

Они находятся под защитой ЮНЕСКО с 2012 года.

Соловецкие острова

© shutterstock.com

Соловецкий архипелаг включает шесть островов общей площадью 300 кв.км и расположен в Белом море, в 250 км от Архангельска. Этот район богат археологическими памятниками, самые старые из которых датируются II и III тысячелетиями до нашей эры. Одной из главных достопримечательностей здесь является Соловецкий монастырь, основанный в первой половине 15 века. В начале 20 века эта многовековая цитадель Православия была превращена в лагерь для политических заключенных, просуществовавший до 1939 года. И только в 90-е годы здесь возобновилась монашеская жизнь.

Соловецкий архипелаг, который сейчас является историко-культурным заповедником, завораживает не только своей драматической историей, но и необычным ландшафтом, включая холмы, озера и овраги.

Соловецкий архипелаг находится под охраной ЮНЕСКО с 1992 года.

Белокаменные памятники Владимира и Суздаля

flickr.com/ Алексей Богдановский

Это одни из самых древних русских городов, которые стояли у руля древнерусского Владимиро-Суздальского княжества в XII и XIII веках и до сих пор сохраняют некоторые уникальные архитектурные и художественные особенности, которые вы не найдете больше нигде.

Эти особенности включают каменную кладку из белого известняка, изысканные пропорции, изысканную резьбу по камню и внешнюю «легкость» зданий, которые гармонируют с окружающим ландшафтом.

Успенский и Дмитриевский соборы во Владимире, Золотые ворота, Рождественский собор в Суздале, архиерейские палаты Суздальского кремля, Спасо-Евфимиевский и Покровский монастыри - самые яркие образцы этого архитектурного стиля.

Включен в Список всемирного наследия ЮНЕСКО в 1992 году.

Озеро Байкал

© shutterstock.com

Озеро Байкал в южной части Восточной Сибири - уникальный природный объект, которому 25 миллионов лет. Это старейший пресноводный водоем на Земле и самое глубокое озеро в мире. Байкал - самое большое озеро в России. Он содержит 20% пресной воды в мире.

Вода в Байкале полностью прозрачна, а некоторые объекты можно увидеть на глубине до 40 метров.Его флора и фауна состоит из тысяч видов и разновидностей растений и животных, три четверти из которых не встречаются больше нигде в мире. Невероятная красота озера и его окрестностей с многочисленными живописными бухтами и удивительными скалами привлекает туристов со всей России и со всего мира. Это одна из самых популярных туристических достопримечательностей России.

Озеро находится под защитой ЮНЕСКО с 1996 года.

Долина гейзеров и вулканов Камчатки

© shutterstock. com

Полуостров Камчатка, расположенный на Дальнем Востоке России, представляет собой огромный музей естественной вулканологии, в котором находится более 300 действующих и спящих вулканов, а также десятки гейзеров.

На территории Кроноцкого заповедника, основанного в 1934 году, 26 вулканов (в том числе 12 действующих), альпийские ледники и озера.

Долина гейзеров уникальна в Евразии и представляет собой поистине глобальное явление. Более 20 крупных гейзеров, десятки термальных источников и парогазовых струй расположены на 6-километровом участке суши.

Вулканы Камчатки охраняются ЮНЕСКО с 1996 года.

Горный Алтай

© shutterstock.com

Алтай - это регион в юго-восточной части Западной Сибири, который может похвастаться богатым контрастами ландшафтом, включая степи, тайгу, альпийскую тундру и ледники. На Алтае четыре заповедника, все они находятся под защитой ЮНЕСКО. Алтайский заповедник является домом для 1500 видов высших растений и знаменит Телецким озером (уступающим после Байкала по объему пресной воды) и уникальным таежным ландшафтом вокруг озера.

Главная достопримечательность Белухинского заповедника - двухпиковая гора Белуха (4506 м), постоянно покрытая снегом и ледниками. Вершина этой горы была достигнута только в двадцатом веке.

Катунский заповедник имеет преимущественно ледниковый ландшафт, поскольку ледники занимают до 50% его площади. Самый большой ледник (ледник Катунь) питает реку Катунь, которая пользуется большой популярностью среди сплавщиков. Также здесь есть красивый каскад ледниковых озер.Наконец, здесь находится плато Укок, так называемая запретная зона, где были обнаружены древние наскальные рисунки и древние захоронения.

Золотые горы Алтая в 1998 году внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Куршская коса

© park-kosa. ru

Это покрытый песком полуостров в юго-восточной части Балтийского моря, один из крупнейших.

Функции, факты, переломы, защита, вид и кости

Череп или известный в медицине как череп - это костная структура головы .Он поддерживает и защищает лицо и мозг. Череп взрослого человека состоит из 22 отдельных костей.

Они не двигаются и объединяются в единое целое. Череп выполняет жизненно важные функции. В основном он поддерживает и защищает мягкие ткани головы . Череп ребенка мягкий, но по мере развития костей кости черепа образуют жесткую фиброзную оболочку и медленно срастаются, образуя единый череп. Нижняя челюсть - единственная кость, которая отделяется от других частей черепа.

Каковы функции черепа?

  • Защищает мозг.
  • Обеспечивает поддержку лица
    .

Вид черепа спереди

Включает лицевые кости,
обеспечивает костную опору для глаз и других структур лица. Основное внимание уделяется отверстию
орбит и носовой полости.

  • Орбита - это костная впадина, в которой находится глазное яблоко и глазные мышцы.
  • Надглазничный край - Это верхний край передней орбиты.
  • Supraorbital - Это около середины надглазничного края.
  • Подглазничное отверстие - это точка выхода сенсорного нерва. (1)

Вид черепа сбоку

В основном он состоит из большой круглой мозговой оболочки над верхней и нижней челюстями. Области разделены скуловой дугой ; мост из кости.

  • Скуловая дуга - это костная дуга сбоку черепа.Он начинается от области щек до области над ушным проходом.
  • Височная ямка - Это неглубокое пространство между стороной черепной коробки и над уровнем скуловой дуги.
  • Подвисочная ямка - Это область ниже уровня скуловой дуги и глубоко до вертикальной части нижней челюсти.

Кости черепа

Часть черепа, окружающая мозг, называется череп . Всего восемь черепных костей - лобные кости, затылочная кость, решетчатая кость, две теменные и височные кости, а также клиновидная кость.Вместе они образуют костную стену вокруг мозга. Есть только несколько отверстий и для кровеносных сосудов, и для нервов.

Затылочная кость с большим затылочным отверстием; отверстие, в котором спинной мозг прикрепляется к головному мозгу через череп. Решетчатая, лобная и клиновидная кости имеют небольшие полые пространства, которые называются околоносовыми пазухами . Пазухи уменьшают вес костей. Они также играют важную роль в усилении резонанса голоса, особенно когда вы поете и напеваете.

  1. Лобная кость - Это кость, идущая ото лба до коронарного шва. Он образует сустав с теменными костями.
  2. Решетчатая кость - это кость внутри глазной полости сразу за переносицей. Он небольшой и имеет прямоугольную форму.
  3. Затылочная кость - образует затылок. Он соединяется с затылочными мыщелками и большим затылочным отверстием.
  4. Теменная кость - Это кость сбоку черепа.
  5. Клиновидная кость - расположена под лобной костью сразу за полостями глаза и носом.
  6. Височная кость - Образует внутренние стороны черепа. Здесь расположены скула, слуховой проход, шиловидный и сосцевидный отростки, а также две точки височной кости. (2)

Череп имеет вспомогательные кости. Это
следующие:

  • Скулы / скуловые
  • Нёбо / небное пространство
  • Вомер / разделяет носовую полость
  • Носовая / переносица
  • Нижние кости носа
    Полость / нижние носовые раковины
  • Верхнечелюстная / возле носовых костей
    , образующая верхнюю область челюсти

Кости лица

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *