Залить полы в частном доме: как залить правильно, заливка на землю своими руками, фото и видео

Заливка пола в частном доме своими руками

Заливка пола – процедура не самая простая, но если подойти к ее выполнению с умом, то все удастся сделать на достаточно профессиональном уровне. В частных домах чаще всего можно заметить бетонные полы, поскольку именно они обладают массой преимуществ в сравнении с аналогами из других материалов. Располагая подробной пошаговой инструкцией, человек, у которого нет необходимого опыта и знаний, сумеет самостоятельно выполнить заливку бетона в частном доме.

Заливка пола в частном доме

Содержание статьи

Преимущества бетона

Можно с уверенностью сказать, что из ныне известных материалов, с помощью которых монтируются полы, бетон считается одним из самых доступных и распространенных. Высокие показатели прочности, продолжительный срок службы, низкая вероятность порчи поверхности и простота в заливке являются основными преимуществами подобных растворов.

Бетон

Примечательно, что в летние месяцы стоимость бетона может незначительно подниматься.

Связано это с увеличением спроса на него и активизацией строительно-ремонтных работ. В любом случае, если запастись главными составляющими раствора (щебнем, цементом и песком) заранее, то особой разницы в цене не будет ощущаться.

Порядок заливки и обустройства бетонного пола

Порядок заливки и обустройства бетонного пола

Строители в один голос заявляют, что напольные покрытия нужно монтировать только после возведения стен частного дома, установки крыши и кровли. Полезно также заранее обозначить места, в которых будут стоять двери.

Порядок заливки пола выглядит примерно так:

• разметка уровня бетона по стенам;
• трамбовка и выравнивание грунта;
• засыпка щебня, гравия и песка с последующим их уплотнением;
• прокладка изоляционных материалов;
• армирование;
• монтаж направляющих и опалубки;
• подготовка бетонного раствора;
• непосредственно заливка бетона;
• стяжка.

Порядок заливки пола

Подобную инструкцию можно назвать эталонным вариантом. Лучше придерживаться ее в строгом порядке. К примеру, если пропустить этап прокладки тепло- и гидроизоляции по причине нехватки средств, то впоследствии о такой экономии можно серьезно пожалеть. Снять бетонный пол после его монтажа весьма проблематично.

Разметка уровня по стенам

Разметка уровня по стенам

Финальный уровень напольного покрытия должен по высоте совпадать с дверными порогами, поэтому именно на них и нужно ориентироваться. На стенах следует с помощью уровня отбить отметки высоты по всему периметру помещения. Альтернативным вариантом считается натяжка шнуров по вбитым гвоздям или прочерчивание полос карандашом.

После этого необходимо отметить ноль пола. Работы будут вестись именно, начиная с него. В идеале можно обзавестись лазерным уровнем, который дает гарантию точности разметки и последующей заливки. Стоит подобное оборудование не дешево, а значит, приобрести его позволит себе не каждый. Если такого прибора нет, строительный уровень вполне заменит его.

Трамбовка и выравнивание грунта

Трамбовка и выравнивание грунта

Перед работой с грунтом необходимо избавиться от строительного мусора, который обычно в избытке собирается в помещении в процессе выполнения строительно-ремонтных операций. Для успешной стяжки пола нужно позаботиться о том, чтобы несущая поверхность была лишена трещин и щелей.

При работе с грунтом верхний его слой всегда снимается. Таким образом удастся выйти на ноль пола. После этого можно приступать к трамбовке почвы. В результате этой процедуры должна получиться идеально ровная и достаточно твердая площадка. О качестве ее уплотнения можно судить по вмятинам от ног людей. Даже при усиленном надавливании на грунт он должен оставаться ровным. Если выйти на нужный уровень пола не получается, стоит снять еще верхний слой почвы и заменить его песком. Этот сыпучий материал более плотный.

Чтобы снизить пагубное влияние грунтовых вод, верхний слой почвы можно обмазать немного растворенной в воде глиной. Это послужит своего рода вспомогательной гидроизоляцией основания.

Сыпучие материалы

Первым на несущее основание засыпается гравий. Поскольку каждый слой должен иметь свою толщину, в грунт рекомендуется забить несколько кольев с числовыми отметками. Для утрамбовки материала можно использовать воду. Толщина гравийного слоя не должна превышать 5-10 см. Важно также равномерно выровнять материал.

Заливка пола в частном доме

Следующим засыпается песок. Толщина этого слоя также составляет порядка 10 см. Опять-таки, все обильно поливается водой для лучшей трамбовки. Если уровневые колышки были недостаточно длинные, можно забить новые.

Последним засыпается щебень. Размер частиц должен составлять не больше 40 на 50 мм. Правила трамбовки материала аналогичны, как и для песка с гравием. В идеале поверхность должна получиться гладкой и идеально ровной. Следить за горизонталью на этом этапе необходимо с помощью обычного или лазерного уровня.

Последним засыпается щебень

Изоляционные материалы

В качестве гидроизоляции зачастую используется специальная полиэтиленовая пленка или мембрана. Толщины в 200 микрон с головой хватает. Будущее напольное покрытие тщательным образом закрывается такой пленкой. Если мембрана сложена из нескольких отдельных кусков, то класть их следует внахлест с отступлением 10-15 см. Закрепить все можно обычным скотчем. Грунтовые воды способны создать серьезные проблемы для бетонных полов в частных домах, поэтому гидроизоляция очень важна.

Изоляционные материалы

Защита напольного покрытия от температурных перепадов поможет создать благоприятную и комфортную атмосферу в помещении даже в суровую зиму. Для теплоизоляции бетона применяются на выбор пенополиуретан, керамзит, пенопласт, перлит, базальтовая и минеральная вата, пенополистирол. В принципе существенной разницы между этими материалами нет, а значит, выбрать можно любой. Чаще всего строители применяют керамзит.

Армирование

Чем больше площадь заливки бетона, тем выше риск его порчи, растрескивания или надломов. Соответственно пол нуждается в дополнительной защите. Справиться с этой задачей способно армирование. Процедура заключается в установке арматурного или железного каркаса на изоляционные материалы.

Армирование

Армирование важно в первую очередь тем, что оно обеспечивает пол необходимой прочностью. Каркас ставится на фиксаторы, равномерно распределенные по поверхности будущего пола. С их помощью арматура выносится на высоту 2-3 см. В случае использования готовой металлической сетки, растягивать ее следует по вбитым кольям. Связывать отдельные части лучше проволокой.

Направляющие и опалубка

Точность заливки бетонного раствора во многом зависит от опалубки и направляющих. Для их изготовления применяются доски или фанера. С их помощью пол делится на несколько отсеков, уровень которых сверяется с ранее выбитыми по стенам отметками. Чтобы дерево легче выходило из бетона, его предварительно смазывают специальным раствором.

Подготовка раствора

Подготовка раствора

Для того чтобы залить пол, прежде всего, нужно сделать бетонный раствор. Для этого смешиваются цемент, щебень и песок. Далее сухая смесь разбавляется водой. Все выполняется в строгих пропорциях. Наибольшая доля отводится крупному наполнителю. Оптимальной маркой цемента для частных домов считается М400.

Запасаться заранее этим материалом не стоит, поскольку ему свойственно впитывать влагу из окружающей среды. Со временем это делает цемент непригодным для использования в строительно-ремонтной сфере.

Для приготовления ста литров бетона смешивается 3 ведра цемента, 5 – песка и 8 – щебня. Количество воды в каждом отдельном случае подбирается разное. Главное, чтобы итоговый раствор был в меру жидким и в меру вязким. Сухую смесь готовят заранее, а воду подливают постепенно в процессе замеса. В домашних условиях проще всего использовать для этого дрель с насадкой «миксер». С помощью такого инструмента получится качественный бетон.

В домашних условиях проще всего использовать для этого дрель с насадкой «миксер»

Заливка пола и стяжка

Чтобы покрытие вышло монолитным и прочным его заливают за один, максимум два подхода.

Уплотнить бетон можно вибратором, а выровнять напольное покрытие — правилом. Толщина слоя должна быть не меньше 7 мм. Упростить процесс выглаживания бетона можно с помощью маяков, которые еще перед заливкой пола устанавливаются по поверхности несущего основания.

Заливка пола и стяжка

Идеально ровную поверхность удастся получить посредством выполнения стяжки. После этого напольное покрытие готово к укладке на него плитки или ламината.

Раствор выливается порционно в опалубку непосредственно на арматурный каркас. Движениями правила по направляющим смесь равномерно ложится по поверхности будущего пола. Бетонирование следует начинать с дальнего угла помещения, чтобы при необходимости из него удалось беспрепятственно выйти.

Когда все операции будут завершены, желательно накрыть бетон полиэтиленом, чтобы воздух не мешал ему схватываться. Направляющие рейки лучше вытягивать только на следующий день после заливки. Рекомендуется также активно поливать раствор водой. Делать это следует не только в первые часы после заливки, но не меньше 2 раз в сутки на протяжении последующих двух недель.

Специалисты утверждают, что полноценную прочность пол приобретет только спустя четыре недели.

Видео — Заливка пола в частном доме

Выводы

Если следовать данной инструкции, то заливка пола в частном доме не должна представлять серьезных трудностей. Главное не спешить при выполнении отдельных операций. Заранее нужно подготовить необходимые строительные материалы и инструменты, чтобы не делать пауз в процессе заливки бетона.

Заливка пола бетоном в частном доме: материалы и порядок работ

По окончании строительных работ, связанных с возведением дома, нужно позаботиться о не менее важном этапе – заливка пола. Для обеспечения надежности, долговечности и тепла, применяют отделочные материалы: бетон и дерево. Каждый имеет ряд недостатков и преимуществ, которые нужно учитывать при укладке пола в частном доме своими руками, так как заливка пола является ответственной частью при благоустройстве дома.

Инструменты и материалы

Кладка пола осуществляется с применением необходимых материалов и инструментов, набор которых нужно подготовить заранее. Понадобится следующий строительный инвентарь:

• керамзит;
• рубероид, применяемый для гидроизоляции пола;
• ограничительные уголки;
• кельмы;
• лопаты;
• армированная сетка;
• полиэтиленовая пленка, также применяемая для гидроизоляции.

Для облегчения работы с бетоном используют вибротрамбовку, которая плотно прессует раствор и придает ему пористость.

Вернуться к оглавлению

Порядок выполнения работ

Начиная любые строительные работы, еще до их начала, нужно продумать план действий, просчитать недостатки используемых материалов и только потом приступать к монтажу. Начинают работу с полами, определяя их уровень, что обеспечит дальнейшую ровность.

После того как расчеты проведены, приступают к засыпке пола. Выкладывают слой из сыпучих материалов, что позволит сэкономить бетон и сделать пол еще прочнее. Изначально выкладывают гравий толщиной приблизительно десять сантиметров, после чего трамбуют его и заливают водой. Сверху покрывают песком такой же толщины, как и ряд гравия. Завершающим слоем будет щебень, но его тоже нужно посыпать песком и после чего хорошо уплотнить. Поверхность из сыпучих материалов должна быть ровной и не содержать промежутков.

Следующий этап при работе с полом – изоляция, которая необходима для предотвращения различных воздействий. Далее, увеличивают несущую способность конструкции материалом с более прочными свойствами и применяют опалубку. Когда подготовительные работы выполнены, можно приступать к заливке бетона и стяжке.

Вернуться к оглавлению

Подготавливаем основание

Для обеспечения надежности напольного основания нужно учитывать неровности грунта под домом, для этого его выравнивают и утрамбовывают до необходимого уровня в полах. Чтобы обеспечить гидроизоляцию, поверхность смазывают глиной и посыпают сверху щебнем и песком. После чего уже выкладывают листы рубероида или полиэтиленовой пленки толщиной приблизительно в пару сантиметров. Стыковочные места проклеивают специально предназначенной для этого лентой.

Вернуться к оглавлению

Разметка уровня по стенам

Полы, а, точнее, их уровень, при правильном процессе укладки должны соответствовать дверным порогам. Поэтому, делая разметку уровня, нужно ориентироваться именно по ним. По всему периметру комнаты с помощью строительного уровня на стенах делают отметки. Для удобства протягивают леску или отмечают линии карандашом. Далее отмечают нулевую отметку и приступают к работам, исходя из этой точки. Для определения центра подойдет строительный или лазерный уровень.

Вернуться к оглавлению

Приготовление бетонной смеси

Для заливки пола подготавливают бетонный раствор, который нужно делать непосредственно перед началом строительных работ, так как он имеет свойство застывать, а в таком виде он уже становится непригодным. Для приготовления бетона нужны: цемент, щебень и песок. Чтобы смесь из бетона была хорошего качества, используют песок с крупными частицами, который в своем составе не имеют глиняных добавок и прочих органических веществ. Также следует обратить внимание на консистенцию щебня, которая должна состоять из дробленого гравия и иметь мелкие частички.

Для приготовления 50 л бетонного раствора берут 15 кг цемента, 50 кг щебня и 35 кг песка. Добавляют воду, в зависимости от процента влаги в сыпучих материалах. Чтобы получить раствор нужной консистенции, разбавлять чистой водой сухие вещества нужно постепенно и равномерно, тогда получится избежать появления комочков.

Вернуться к оглавлению

Трамбовка и выравнивание грунта

После строительных работ остается немало мусора, который обязательно нужно убрать перед началом работы с грунтом. Перед стяжкой пола избавляются от трещин и неровностей покрытия.

Начинают работу с грунтом со снятия верхнего слоя и только после этого приступают к трамбовке почвы. Процесс продолжается до тех пор, пока поверхность не будет ровной и твердой. Если же с первого раза выровнять и утрамбовать ее не получилось, убирают верхний ярус почвы и покрывают плотным материалом – песком.

Вернуться к оглавлению

Подсыпка из песка, гравия и щебня

Начинают засыпку несущего основания с гравия нужной толщины, при этом материал распределяют равномерно по площади. Следующим этапом идет засыпка песка толщиной около десяти сантиметров. Каждый слой поливают водой и тщательно трамбуют. В завершение используют щебень и поступают с ним так же, как и с нижними ярусами основания. Перестают трамбовать материалы, как только поверхность приобретет ровный вид.

Вернуться к оглавлению

Укладываем гидро- и теплоизоляцию

Применение гидроизоляции является неотъемлемым этапом в укладке основания. С помощью нее обеспечивается влагостойкость дома и увеличение срока службы. Для изоляций в домах применяют полиэтиленовую пленку, которую прокладывают несколькими слоями. Стыки соединяют скотчем или лентой на клеевой основе. Далее наносят теплоизоляционный слой, который сделает напольное покрытие частных домов теплее. Теплоизоляцию делают с помощью минваты, пенопласта, керамзита и пенополиуретана.

Вернуться к оглавлению

Армирование

В частных домах применяется армирование бетонного пола, которое нужно для увеличения прочности конструкции и стойкости к большим нагрузкам. Для армирования используется специальная пластиковая сетка или изделие из проволоки. Для удобной заливки применяют опалубку, которую делают из досок или фанеры.

Вернуться к оглавлению

Карты, маяки для заливки пола

Для крепления маяков при заливке пола лучше использовать разведенный строительный гипс, разложив его несколькими кучками и утопив подложку в гипсе.

Маяки, применяемые к полу, нужны для придания требуемой ровности. Маяки могут быть из квадратного профиля, деревянного бруска или круглой трубы. Перед установкой данной конструкции комнату частного дома разбивают на равные отрезки. Маяки устанавливают на кусочки бетонного раствора. Чтобы в дальнейшем их было легче извлекать из смеси, смазывают направляющие маслом или специальной обработкой. При этом нужно постоянно следить за положением маяков, которые должны находиться горизонтально.

Частный дом с большими габаритами полов потребует разбивки комнаты на карты, применение которых актуально при отсутствии возможности сразу залить всю комнату. После того как территорию разделили на участки, сооружают опалубки высотой, равной линии нулевой точки.

Вернуться к оглавлению

Подготовка раствора

Чтобы приготовить правильно раствор для заливки, рекомендуют использовать бетономешалку. Раствор готовится по следующему рецепту: 2 ведра перлита, который необходим для лучшей теплоизоляции дома, погружают в бетономешалку и добавляют ведро воды. После чего нужно тщательно перемешать и постепенно всыпать ведро песка, залить смесь двумя литрами воды и мешать до сыпучей консистенции. Далее раствору дают «отдохнуть» и продолжают месить до пластичного состояния. Имея дело с частным домом, для заливки пола рекомендуют использовать цемент, маркируемый М500 и М400.

Вернуться к оглавлению

Заливка и разравнивание бетонной смеси

Пневмонагнетатель для полусухой стяжки.

Чтобы правильно нанести покрытие, подготавливаем пол для заливки в частном доме. Для этого по окончании стройки убираем весь мусор и оставляем чистым рабочий объект. После приготовления бетонного раствора начинаем заливку от двери с противоположной стороны. Нанося смесь, в ней делают отверстия для удаления воздушных пузырей.

Используя правило, выравниваем раствор, после его извлечения получившееся пространство заполняем новой смесью. Прочность бетона достигается приблизительно через месяц.

Вернуться к оглавлению

Выравнивающая стяжка

Даже правильно работая с заливкой, не всегда поверхность получается ровной, для этого используются выравнивающие смеси, которые приобретают в строительных магазинах. После их нанесения удаляют образовавшиеся пузырьки воздуха и дают высохнуть бетону 7-10 дней.

Вернуться к оглавлению

Выводы

Имея частное строение, можно сделать заливку пола собственноручно. Главное, правильно подобрать нужные материалы и выполнить все пункты процесса. Тогда полы частного дома прослужат не один год.

Как залить полы в частном доме, бетонирование своими руками и видео

После возведения коробки частного дома возникает вопрос, какой пол лучше сделать? В последнее время в жилых домах делают бетонное или наливное напольное покрытие. Последовательность выполнения таких полов зависит от основания, на котором они будут устраиваться. При заливке пола первого этажа нужно обязательно предусмотреть тепло- и гидроизоляцию, особенно если дом строится без подвала. Конструкция бетонного и наливного пола настолько проста, что его несложно выполнить своими руками.

Виды заливаемых полов

Заливка бетонного пола в частном доме

Для индивидуального дома, дачи или коттеджа подходят два вида заливаемых полов:

• бетонный пол;
• наливной полимерный пол.

Первый вид полов выполняется уже не первое десятилетие. Раньше бетонное напольное покрытие использовалось в промышленных и общественных учреждениях, но теперь всё чаше его делают в частных домах. Такая популярность обусловлена практичностью, долговечностью и многофункциональностью покрытия.

Современные заливные полы делаются на основе полимерных жидких составов. Смесь сама растекается по основанию и при застывании образует очень прочную, красивую и долговечную поверхность. Причём такие полы делают не только в частном доме, но и в производственных, медицинских и торговых заведениях.

В свою очередь современные наливные напольные покрытия делятся на несколько подвидов:

• полиуретановые заливные полы очень прочные, красивые и долговечные. Они могут выполняться с объёмным 3d рисунком;
• эпоксидные сверхпрочные полы на даче или в частном доме можно делать в технических помещениях, например, в гараже;
• топпинговые полы – это бюджетный вариант заливного напольного покрытия для подсобных помещений дома.

Любой вид полимерного наливного пола можно сделать своими руками. Главное при работе учесть требования к основанию, правильно его подготовить и соблюсти технологию заливки пола.

Рекомендуем к прочтению:

Наливной полимерный пол в частном доме

Наливной монолитный пол из современных сухих смесей можно делать на бетонном или деревянном основании. Процесс выполняется в несколько этапов. Именно первый этап подготовки основы отличается при выполнении заливных полов на разных  основаниях.

Подготовка бетонного основания для наливного пола

Заливка наливного полимерного пола на бетонное основание

Заливной пол на бетонном основании делают не только в частном доме, но и в квартире. Его можно сделать по стяжке или по железобетонным плитам перекрытия. Процесс подготовки бетонного основания состоит из таких этапов:

1. Старое напольное покрытие необходимо демонтировать. Снимают плинтуса и двери. Если на бетонном основании останется клей или краска, всё это стоит тщательно отчистить.
2. Все трещины хорошо прочищают металлическим скребком.
3. После этого нужно сделать очистку пола от мусора и пыли. Для этого используют пылесос.
4. Проверить ровность пола легко при помощи уровня. Если есть неровности, проводят дополнительное выравнивание при помощи цементного раствора.
5. По периметру комнаты на стенах стоит сделать разметку уровня заливки пола. Штукатурку до этого уровня и на 2 см выше сбивают.
6. Теперь выполняется повторная очистка основания.

Чтобы правильно сделать заливку пола, требуется измерять уровень влажности основания. Он не должен быть выше 4%. При необходимости бетонную основу надо просушить.

7. На последнем этапе выполняется обезжиривание основания, заделка трещин, сколов и повторная проверка ровности пола.

Подготовка деревянного основания

Заделка щелей деревянного пола перед заливкой полимерного покрытия

На деревянном полу в частном доме также можно выполнить наливное покрытие. Если вы будете делать это своими руками, то процесс подготовки основания выполняется в такой последовательности:

1. Сначала нужно демонтировать плинтуса, двери и старые напольные покрытия.
2. Далее трещины и щели в деревянном основании необходимо хорошо раскрыть и прочистить при помощи наждачной бумаги.
3. С помощью пылесоса проводим очистку пола.
4. Заливка полимерного покрытия на деревянном основании может выполняться при влажности не выше 10 %. При превышении этого показателя стоит сделать просушку помещения.
5. Последним этапом будет заделка щелей и сколов при помощи клеевой шпаклёвки для древесины.

Заливка полимерного пола

Заливка полимерного состава на подготовленное основание

После подготовки основания можно приступать к заливке пола. Если вы делаете это своими руками, важно соблюдать технологию приготовления раствора для заливки. Для этого стоит купить сухую смесь на полимерной основе и добавить к ней воды согласно пропорции, указанной на упаковке.

Важно: чтобы покрытие получилось прочным и долговечным, сухую смесь необходимо засыпать в воду, а не наоборот.

Полученная смесь должна быть достаточно жидкой, чтобы она могла сама растекаться по поверхности основания. Дальше работу ведут в такой последовательности:

1. Приготовленный раствор надо равномерно распределить на деревянном или бетонном основании. Для этого состав выливают вдоль стены и разравнивают его ракелем.
2. Чтобы пол в коттедже был ровным, после заливки состав прокатывают игольчатым валиком.
3. Аналогичным образом выливают и разравнивают следующую порцию раствора.
4. После высыхания наливного пола можно делать декоративное полиуретановое покрытие. Этот лаковый слой придаст полу блеск и долговечность.

Как правильно делать наливной полимерный пол с рисунком, можно посмотреть в предложенном видео:

Рекомендуем к прочтению:

Наливной бетонный пол в частном доме

Технология подготовки деревянного и бетонного основания для заливки пола бетоном такая же, как и в случае выполнения наливных полимерных полов. Но иногда на даче или в старом деревянном доме приходится делать напольное покрытие на грунтовом основании. В этом случае требуется хорошо утеплить основу и сделать её гидроизоляцию.

Подготовка грунтового основания

Схема устройства утеплённого бетонного пола на грунте

1. Прежде всего, нужно вынуть грунт внутри дома так, чтобы получилось корыто достаточной глубины для устройства всех слоёв пола. Грунт утрамбовывается.
2. Затем делаем песчаную подушку высотой 100 мм. При промерзающих пучистых грунтах высоту подушки нужно увеличить до 200 мм. Песок тоже трамбуется.

Совет: если песчаная подушка в частном доме или коттедже будет значительной высоты, то утрамбовывать нужно слоями по 10 см.

3. Теперь выполняем насыпку из гравия или щебня высотой 100 мм. Она тоже трамбуется. Поверх неё высыпается керамзит, который послужит теплоизоляционным слоем. Его высота 20 см и выше. На даче можно делать небольшой слой керамзита, ведь зимой в помещении никто не живёт.

Рекомендация: пенобетонные полы обладают хорошими теплоизоляционными характеристиками, поэтому их можно делать в частном доме или на даче по грунтовому основанию.

Грунтовка поверхности перед заливкой цементного пола

4. На следующем этапе бетонируем черновую стяжку и выполняем армирование. Для бетонирования используют грубую смесь цемента и гравия слоем 80-100 мм. Армирование лучше делать сеткой из прутка диаметром 5 мм с ячейкой 100Х100 или 150Х150 мм.
5. Для гидроизоляции пола в уже построенном коттедже или деревянном доме подойдёт оклеечная гидроизоляция. В строящемся сооружении гидроизоляцию нужно делать до засыпки керамзита. При этом лучше использовать рулонный материал.
6. После гидроизоляции укладывается чистовая стяжка с армированием из мелкой тонкой сетки. Если гидроизоляция в коттедже сделана под керамзитом, то можно использовать более грубую арматуру для сетки.

Заливка бетонного пола в частном доме

Заливка цементного наливного пола на бетонное основание

Заливку бетонного пола можно выполнить своими руками в такой последовательности:

1. Заливать бетонный пол в коттедже начинают с самого дальнего от входа угла комнаты. При этом пол разбивают на прямоугольники при помощи направляющих и заливают в один или два замеса. Смесь выливается слоем 100 мм и разравнивается лопатой.
2. Щёткой или игольчатым валиком нужно пройтись по залитой поверхности, чтобы удалить воздушные пузыри. Правилом выравнивают каждый участок пола.
3. Когда заливка закончена, направляющие убирают, а пустоты заполняют бетоном.
4. Теперь пол нужно накрыть полиэтиленовой плёнкой, чтобы влага не так быстро испарялась. Через несколько дней плёнку убирают.

Чтобы бетонный пол в жилом доме был ровным и красивым, стоит сделать финишную заливку самовыравнивающимися составами. Она уберёт мелкие дефекты и неровности чернового пола.

Видео инструкция по заливке бетонного напольного покрытия:

Как залить бетонный пол в деревянном доме

Как утверждают специалисты с опытом проведения ремонтно-строительных работ, бетонный пол является наиболее долговечным и надежным. Он прочный и ровный, представляет собой идеальную поверхность для укладки плитки или настила любого напольного покрытия. Также бетонный пол в деревянном доме отличается хорошей устойчивостью к разрушению. Заливка такого пола не представляет особой сложности и требует лишь небольшой сноровки. Пожалуй, главным его недостатком становится то, что он достаточно холодный. Но в наше время такая проблема очень легко решается благодаря широкому выбору теплоизоляционных, отделочных материалов, которые настилаются сверху бетонного основания.

Содержание

Для проведения самостоятельной заливки бетонного пола в деревянном доме понадобятся некоторые инструменты и материалы, которые необходимо подготовить заранее:

• Уровень;
• Правило – инструмент, необходимый для равномерного распределения залитого раствора по поверхности;
• Мастерок;
• Деревянные рейки;
• Полутер – инструмент, используемый для выравнивания поверхности;
• Бетонный раствор – цемент, вода, песок и щебень.

Создание бетонного основания в деревянном доме следует выполнять по специальной технологии. Только тогда можно получить долговечный, качественный пол.

[include id=»1″ title=»Реклама в тексте»]

В большинстве случаев черновой пол деревянного дома — лаги, представляющие собой широкие брусья, укладываемые на землю, кирпичные столбики или утрамбованный песок. Поверх них настилают черепные доски, на которые уже укладывают собственно половые доски. С течением времени данные полы подвергаются достаточно сильной деформации, начинают скрипеть. Кроме того, доски могут начать прогнивать. Для устранения таких неприятностей можно прибегнуть ко многим способам, позволяющим произвести замену старого пола. Самым лучшим вариантом, безусловно, станет устройство в доме бетонных полов.

Готовый бетонный пол в деревянном доме

Сама технология проведения замены деревянного пола достаточно проста, не требует особых знаний. Для ее проведения следует разобрать деревянный пол, оставляя только лаги. Если повреждения затронули и лаги, то они также подлежат удалению. В последнем случае придется проводить заливку бетонного пола по грунту. В ситуации, когда лаги находятся в хорошем состоянии, следует вначале насыпать слой глины и разровнять. После чего выполняется обычная поэтапная процедура заливки бетонного пола.

Самым нижним слоем будущего пола станет слой керамзита (можно использовать песок или мелкий гравий), выполняющий теплоизоляционную функцию. Он позволит создать пол необходимой высоты. Толщина данного слоя может варьироваться от 10 до 40 миллиметров. Под слой керамзита можно дополнительно постелить слой полиэтиленовой пленки, выполняющий функцию пароизоляции.

Слой керамзита позволит сократить расход материала, благодаря его укладке не слишком сильно увеличится вес конструкции

Следует отметить, что в качестве варианта для устройства бетонного пола можно использовать заливку стяжки с наполнителем вместо обычного засыпания керамзита. Такая технология на практике применяется намного реже, но все-таки существует. Выбор конкретного типа заливки бетонного пола в деревянном доме должен подбираться индивидуально.

Сверху слоя утеплителя укладывается дополнительный слой изоляции. Такая методика положительно влияет на тепловые характеристики дома в целом.

Укладывание изоляционной пленки, повышающей теплоизоляционный эффект

Это важно! Изоляционную пленку необходимо стелить таким образом, чтобы она выходила за пределы стен на 10-15 см.

Также нужно помнить, что уровень основания должен совпадать с уровнем имеющихся в доме полов либо заливаться с учетом высоты настила будущего напольного покрытия.

Если после проведения описанных выше процедур на поверхности еще видны части балок, то нужно из специальных прутьев из металла выгнуть определенные фигуры нужной формы. Они должны идеально покрывать площадь балки. На оставшуюся поверхность проводят установку металлической сетки.

Все будущие элементы армирования, разложенные по всей площади пола, необходимо поднять на 3-5 см от уровня поверхности с помощью специальных деревянных либо металлических подпорок. При проведении полной подготовки к заливке бетонного пола вся арматура, которую требуется залить слоем бетона, должна находиться в середине этого слоя и не прикасаться к поверхности пола ни в одной точке.

На данном этапе делают бетонный раствор. По консистенции он должен выглядеть как густая однородная масса без комков. Процедуру заливки всей площади будущего пола необходимо провести за одни сутки. Поэтому подготовительные работы проводят заранее. Если под будущим полом будут располагаться инженерные коммуникации, например электрические кабели, то необходимо их подвергнуть тщательной изоляции. Они укладываются в подготовленные специальные желоба либо кабель-каналы, способные предотвратить риск возникновения повреждений.

В ситуации, когда площадь дома очень большая, то заливку бетонного пола можно провести не сплошным монолитом, а отдельными частями. Для этого применяют деревянные пороги, который в дальнейшем можно убрать или оставить. Если принято решение их удалить, то это делают на следующий день. Образовавшиеся швы необходимо заполнить раствором при помощи шпателя.

[include id=»2″ title=»Реклама в тексте»]

Бетонное основание заливают от стены, расположенной в противоположной стороне от двери, чтобы не пришлось выходить по невысохшей поверхности. После того, как вся площадь заполнена раствором, следует ее выровнять шпателем или правилом. Достижение ровной поверхности является очень важным на данном этапе, так как от данного показателя зависит существующая возможность укладки определенного напольного покрытия.

Выравнивание бетонного основания: правило передвигают по маякам, как по рельсам

В первые дни после заливки бетонного пола в деревянном доме необходимо смачивать поверхность около 4-6 раз. Площадь пола покрывают слоем полиэтиленовой пленки и оставляют высыхать. Окончательная сушка бетонного основания занимает порядка трех недель. Степень высыхания определяют по изменению цвета материала на светло-серый, а также по увеличению твердости поверхности.

Завершающим этапом устройства бетонного пола является нанесение на его поверхность жидкого цемента и последующее устройство стяжки. Процесс нанесения стяжки проводится поэтапно, также как и бетона. Данный элемент конструкции пола необходим для достижения определенных задач:

• Выравнивание;
• Придание прочности поверхности;
• Создание уклонов на перекрытиях;
• Улучшение теплового усвоения.

Следует знать! Бетонный пол значительно утяжеляет вес конструкции дома. Необходимо заранее выяснить, сможет ли фундамент выдержать такую нагрузку.

Специалисты не рекомендуют проводить заливку бетонного пола в новом деревянном доме, так как пол и остальные элементы дома будут ощутимо деформированы с истечением времени. Это может привести к растрескиванию залитого бетона.

Бетонный пол в деревянном доме обладает рядом преимуществ, выгодно отличающих его среди других видов полов:

• Экологичность используемого материала позволяет применять его для заливки любых помещений в доме;
• Пол не выделяет пыли даже при достаточно интенсивной эксплуатации, что позволяет избежать негативных последствий воздействия пыли на органы дыхания. Данное преимущество появляется при проведении специальной обработки всей поверхности;
• Низкая пожароопасность. На данный тип пола сильный огонь не оказывает влияния;
• Высокая устойчивость к химическим веществам и воде. Бетонный пол сохраняет свои свойства даже под воздействием кислот и других агрессивных химических веществ;
• Бетонный пол представляет собой монолит, что не позволяет влаге и вредным микроорганизмам проникать внутрь;
• Длительная эксплуатация. Такой пол может эксплуатироваться без ремонта в течение 20-30 лет.

Выполнение заливки бетонного пола в деревянном доме подробно освещено в видеоролике, позволяющем получить наиболее полное представление о технологии проведения работ.

Следует отметить, что достижение высокой износостойкости и максимальной долговечности возможно лишь при заливке бетонного пола, проведенной в строгом соответствии с технологией. Также важным моментом, оказывающим значимое влияние на конечный результат, является тщательная подготовка поверхности. Внимательное поэтапное выполнение работ по существующей технологии гарантирует высокое качество готового бетонного основания.

деревянный, как залить, теплые полы

Несмотря на явные преимущества жизни в собственном доме далеко не каждый решится променять на него комфортабельную квартиру. Основной причиной такого выбора является страх перед необходимостью постоянного ухода за строением, участком и коммуникациями. В многоэтажных домах большая часть этой работы выполняется коммунальными предприятиями, тогда как в частном секторе ответственность полностью ложится на хозяина. А уж взяться за самостоятельное строительство способны единицы. Если вы решились на такой ответственный шаг, не будучи профессиональным строителем, нужно со всей ответственностью отнестись к каждому этапу этого непростого дела. В этой статье мы разберемся, как правильно устроить полы в частном доме. Речь пойдет не о декоративном покрытии, а о выборе конструкции пола, правильной его гидроизоляции и утеплении.

Выбор материала для устройства основания

Достаточно часто для устройства пола в частном домостроении используется древесина. Это обусловлено не только многолетними традициями, но и практическими соображениями. Этот материал имеет несколько неоспоримых преимуществ:

• Долговечность;
• Экологичность;
• Ремонтопригодность;
• Низкая теплопроводность;
• Относительная простота монтажа.

Остановившись на этом варианте, важно правильно выбрать древесину. Есть несколько критериев, которым должен соответствовать исходный материал для того, чтобы пол был прочным, долговечным и теплым:

• В первую очередь нужно обратить внимание на породу дерева. Лучше всего устраивать деревянные полы в частном доме из дуба или ясеня – такой пол будет наиболее прочным. Однако стоимость такого материала достаточно высока и по карману далеко не всем. Отлично проявили себя и хвойные породы деревьев – лиственница, сосна, ель, кедр и пихта.
• Доски и брусья должны быть сухими. Их влажность не может превышать 12%. Иначе в процессе эксплуатации их может повести.

Древесина не должна иметь трещин и сколов, а для защиты от насекомых ее обрабатывают антисептиками

Несмотря на все преимущества древесины, многие предпочитают обустраивать пол из бетона. Чаще всего такой выбор обусловлен долговечностью материала. Выбрав этот способ, важно убедится в качестве бетона и точно соблюдать технологии проведения работ.

Варианты возможных конструкций

Прежде всего, необходимо выбрать тип конструкции вашего пола. Этот выбор зависит от того, каким образом вы планируете эксплуатировать здание. Так, для дачного домика, который будет использоваться только летом, достаточно одинарного дощатого пола, а для полноценного жилого дома, где вы планируете проживать постоянно, нужно выбрать хорошо утепленный вариант.

Вариант №1 — одинарный дощатый пол

Это самый простой в исполнении и эксплуатации вариант обустройства пола. Подойдет он только для летних построек или жилья в регионах с теплым климатом. Если проектом дома предусмотрена заделка балок пола в стены, то ширина между ними, как правило, бывает слишком большой для того, чтобы сразу укладывать доски. Для обеспечения необходимой прочности пола нужно уложить лаги – деревянные брусья. Если же вы планируете устройство пола на опорных столбах, можно сразу разместить балки на необходимом расстоянии друг от друга и обойтись без дополнительных расходов на лаги.

Расстояние между лагами зависит от толщины половой доски. Так, если вы планируете использовать шпунтованную доску толщиной 38 мм, расстояние между лагами может быть 60-70 см. Если же толщина доски 28 мм, необходимо укладывать лаги чаще – на расстоянии полуметра друг от друга

Итак, на несущие балки укладываем лаги и выставляем их по уровню при помощи деревянных прокладок и клиньев. Убедившись в том, что все брусья находятся на одном уровне, крепим их к балкам гвоздями, а затем прибиваем к ним доски.

Вариант №2 — двойной дощатый пол

Этот вариант устройства пола потребует значительно больше затрат и усилий, однако он позволяет сильно снизить теплопотери. Черновой рекомендовано делать из древесины хвойных пород. В целях экономии здесь можно использовать необрезную доску или горбыль.

Двойной дощатый пол

Как правило, между черновым и чистовым полом укладываю слой теплоизоляционного материала. Для этих целей используют керамзит или смесь глины с древесными опилками или соломой. Безусловно, можно использовать и современные материалы – пенопласт или экструдированный пенополистирол. Поверх изоляционного материала настилают чистовой пол из шпунтованной доски.

Вариант №3 — бетонный пол

Устройство бетонного пола в частном доме делится на несколько этапов:

• Для начала необходимо произвести разметку. Проще всего воспользоваться для этих целей лазерным уровнем. Его устанавливают по низу дверного проема и делают отметки на стенах. Это и будет уровень будущего пола. Для разметки уровня в центре комнаты в стены по разметке вбивают гвозди и натягивают тонкие веревки.
• Теперь приступаем к организации гравийной отсыпки. Этот слой послужит теплоизоляцией вашего пола. Разравниваем грунт и очищаем его от мусора. Затем вбиваем колышки, каждый из которых должен быть ниже уровня будущей бетонной стяжки на 10см. Отсыпку начинаем от стены противоположной двери. Когда вся площадь засыпана, разравниваем и утрамбовываем гравий вровень с колышками и удаляем последние.
• Затем необходимо насыпать слой песка, утрамбовать его и разгладить поверхность.
• Огромное значение имеет правильная гидроизоляция пола, в частном доме бетонный пол чаще всего защищают от влаги при помощи полиэтиленовой плетки, толщиной не менее 250мк.
• Теперь можно приступать к заливке. Сначала по уровню установим маяки из деревянных реек на расстоянии 1-1,5м друг от друга. Необходимо сделать этот так, чтобы верхний край рейки касался натянутой веревки. После этого разметку из веревок можно убрать.
• Заливаем пространство между двумя рейками бетоном, начиная от дальней стены. Затем правилом разравниваем его и убираем излишки.

Важно! Для качественной гидроизоляции полиэтилен должен заходить на стены на 10-15 см, то есть выше уровня бетонной стяжки. Кроме того, если ширина листа полиэтилена меньше ширины комнаты, и вы используете несколько полос, тщательно соедините их между собой при помощи строительного скотча.

Заливка бетонного пола на керамзит. Правилом для разравнивания может служить любая ровная рейка, длиной немного больше расстояния между направляющими

Когда бетон «схватится», необходимо убрать рейки, а пустоты заполнить раствором и разровнять «теркой» для штукатурки. Теперь накрываем пол полиэтиленом и оставляем на 3-4 недели. Желательно раз в несколько дней снимать пленку и увлажнять бетон. Это позволит материалу набрать максимальную прочность.

Тонкости устройства «теплого пола»

Не стоит забывать и о такой новинке, как теплые полы, ведь в частном доме установка такой системы отопления наиболее оправдана. Особенно это касается водяного теплого пола, когда помещение обогревается не радиаторами, а при помощи труб с теплоносителем, расположенных под поверхностью пола. Следует отметить, что устройство такой системы отопления в здании с деревянным полом весьма проблематично и не слишком эффективно. Это обусловлено низкой теплопроводностью древесины. А вот бетонная стяжка позволяет с успехом использовать ее.

Если вы все же намерены оборудовать теплый пол в деревянном доме, воспользуйтесь электрической или инфракрасной системой

Какой бы вариант устройства пола вы не выбрали для своего дома, помните, что важно точно следовать технологии и не экономить на материалах, пусть даже после проведения отделочных работ их не будет видно. При некачественном выполнении работ по устройству чернового пола или его тепло- и гидроизоляции, даже самое дорогое декоративное покрытие вскоре придет в негодность.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как залить бетонный пол в частном доме — каталог статей на сайте

Лучший выбор для обустройства пола в частном доме – бетонная стяжка. Проведенная по правилам и с соблюдением всех установленных норм, она позволят добиться отличной, надежной поверхности, которая будет достаточно теплой и будет замечательной основой для любого напольного покрытия.

 

 

 

 

Как сделать черновой бетонный пол в частном доме

1. Первое, что нужно сделать, это полностью удалить слой плодородной почвы. Для этого почву следует выкопать на глубину сорока сантиметров или больше. Такая мера нужна для того, чтобы полностью исключить возможность прорастания различного рода сорняков, некоторые из которых действительно устойчивы даже к самым неблагоприятным условиям.

2. Вместо плодородной почвы насыпают камни, кирпичный бой, бетонные куски и другой строительный мусор. Может пригодиться также крупная щебенка. Все это засыпают песком и тщательно трамбуют.

3. Дабы избежать оседания пола в будущем, строительный бой и камни, а также песок хорошо трамбуют при помощи специального вибротрамбовщика. Если такового в доступе нет, придется выполнить эту работу вручную. Существенно помочь в этом может большое количество воды, которую можно лить поверх строительного мусора из шланга.

4. Когда эта часть работы будет позади, нужно провести гидроизоляцию пола. Это делают для того, чтобы вода из почвы не пробралась к полу. Для этого как нельзя лучше подходит рубероид, который брать следует хорошего качества и нормальной толщины. Можно положить рубероид в два слоя. Если же грунтовые воды в данной местности не располагаются близко к поверхности земли, рубероид вполне возможно заменить несколькими слоями прочной полиэтиленовой пленки.

5. Дальше на слой гидроизоляции кладут сетку. Это должна быть металлическая сетка, прочная, желательно новая. Можно применять сетку-рабицу или другие виды сетки, которые есть в доступе. Сетку применяют для стяжки бетонного пола в частном доме с тем, чтобы исключить растрескивания этой стяжки.

6. Поверх сетки устанавливают маяки – рейки или трубы, а также профили, которые будут служить ограничителями для терки или доски. Конечно же маяки нужно выставить максимально ровно. Каждая отдельная рейки должна находиться в одной плоскости со всеми другими.

7. Теперь можно приступать непосредственно к главному. Для того чтобы залить бетоном пол в частном доме, нужно приготовить раствор из соотношения три к одному. Другими словами, на одну часть цемента, берут три части песка.

8. Не следует использовать на этом этапе так называемые самовыравнивающиеся смеси. Они довольно дорого обходятся, а так как бетонный пол приходится заливать толщиной в десять или даже пятнадцать сантиметров, это будет дорогим удовольствием. Куда лучше сначала залить традиционной бетонной смесью черновой пол, а уже потом использовать самовыравнивающуюся смесь, полимерный пол или жидкий пол, как его еще часто называют.

В принципе, залить в частном доме бетонный пол не сложно. Это потребует физических усилий, но опыт или обширные знания в строительной области здесь не потребуются.

 

 

Хочу больше статей:

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:   0 reviews

Tags:

ламинат линолеум стяжка

Правильная заливка стяжки под теплый пол в квартире или доме

Теплый пол становится все более популярным. Он монтируется в частных домах, в квартирах, в жилых помещениях и офисах, общественных заведениях. Люди получают возможность регулировать не только интенсивность, но и периодичность подогрева. Благодаря такой технологии ноги всегда остаются в тепле.

Прежде чем довольствоваться преимуществами, надо знать, как правильно залить стяжку под теплый пол в частном доме или квартире. Вполне реально залить теплый пол своими руками, не прибегая к помощи мастеров.

Типы теплых полов

Под заливку могут применяться два варианта теплых полов:

• Электрические;
• Водяные.

В первом случае учитывается тип напольного покрытия и место использования материала. Смесью можно заливать коммуникационные сети, трубы. Второй вариант предусматривает создание исключительно финишного покрытия.

В этом случае стяжки не требуется, так как теплый электрический пол укладывается на уже выравненную поверхность.

Заливка водяного пола

Первый этап – собрание всех необходимых инструментов и материалов. Смесь можно как приобрести, так и сделать самостоятельно.

Состав стяжки для водяного теплого пола:

• Цемент;
• Песок;
• Щебень;
• Пластификатор.

Надо запастись следующими инструментами:

• армирующая сетка;
• бетономешалка;
• шпатель;
• строительный уровень;
• емкость для бетонного раствора.

Также понадобятся пластификатор и состав, используемый с целью заделывания температурных швов. Проводятся работы по гидроизоляции и утеплению и только после них можно приступать непосредственно к заливке. Чтобы добиться максимальной прочности надо грамотно установить армирующую конструкцию.

Отсутствие армирующей конструкции или ее неправильная укладка приведет к расширению стяжки и ее деформации.

Участок под заливку надо разделить на несколько полей. Благодаря таким действиям удастся предотвратить процесс растрескивания. Кроме того, раствор будет оптимально выравниваться и не попадать на территории, которые уже залиты.

Температурные швы заполняются изопленом. Благодаря специальной структуре такого материала удается полностью компенсировать расширение. Теперь используя небольшие куски гильз надо создать надежную защиту для всех труб, попадающих в швы.

Непосредственно перед заливкой надо определиться по поводу того – сделать раствор самостоятельно или купить уже готовый в магазине. Выбирая первый вариант желательно к песку и цементу добавить щебень фракции 3-4 мм. Тогда существенно улучшится уровень сцепления смеси. Нелишним окажется и пластификатор, который увеличит показатели теплопроводности и прочности. Толщина стяжки теплого пола должна составлять не более 60-65 мм.

Можно начинать заливку стяжки теплого пола при температуре +10 градусов Цельсия и выше. С целью предотвращения деформирования раствора тепловой носитель обязательно должен находиться под соответствующим давлением. Уже залитый участок оставляют примерно на 3-4 недели, чтобы он высох. По истечению этого срока пол считается полностью готовым к эксплуатации.

Заливка электрического пола

Данная технология несущественно отличается от предыдущей. Стяжка для электрического теплого пола не отличается по составу от стяжки для водяного. Но некоторые особенности есть. Надо помнить о следующих правилах:

• Армирующая конструкция помещается строго под нагревательные элементы;
• Эксплуатировать пол можно только тогда, когда стяжка станет идеально сухой;
• В качестве теплоотражающих слоев выступает специальные рулоны, которые фольгируются алюминием.

Фольгированная алюминием подложка позволяет отражать инфракрасное излучение. Благодаря этому теплый электрический пол прогревает помещение, а не перекрытия.

Здесь важно не столько правильно залить стяжку, как провести грамотные подготовительные работы. В независимости от того, какой вариант заливки будет выбран, теплый пол должен обладать высокой теплопроводностью, прочностью и стойкостью к резким перепадам температур. как вариант, в качестве стяжки может выступать специальный плиточный клей, если теплый пол укладывается под плитку.

Если удалось добиться необходимого результата, то период службы будет измеряться даже не десятками, а сотнями лет. И самое главное – следуя инструкции все необходимые работы можно выполнить собственными силами.

Как залить тёплый пол в частном доме, видео

Как видите, заливка теплого пола в частном доме или квартире — не такой сложный процесс. В этой статье мы постарались подробно рассказать, как правильно заливать стяжку теплого пола. Надеемс, она была вам полезной. Не забудьте поделиться публикацией с друзьями!

Как подготовить дом к профессиональному подъему или перемещению

Мы переместили этот исторический каменный дом весом 520 тонн в Лэндисвилле, штат Пенсильвания, в 1/4 мили на новое место.

Думали ли вы поднять или переместить свой дом? Это ценный способ защитить ваши вложения в ваш дом, и это все больше и больше возможностей для владельцев, пытающихся спасти историческое здание или поднять свой дом над зоной затопления.

Подъем дома подразумевает поднятие дома над текущим фундаментом и строительство нового фундамента под ним.Проекты по подъему домов наиболее распространены на побережье восточной части США, особенно после стихийного бедствия, такого как ураган. Это потребует подъема дома до требуемой отметки для защиты от наводнений (FPE).

Подъем дома также может быть выполнен для добавления нового первого этажа или расширения подвала или подполья (в сочетании с услугой раскопок). Поднимая дом, вы можете сохранить его, повысить ценность и полезное пространство в доме и избежать повреждений в будущем.

Подъем дома требует очень много.Если вы не знаете, какие шаги необходимо учитывать при подъеме или перемещении дома, мы составили схему основных шагов, которые имеют решающее значение для любого проекта переезда дома.

Вот что нужно учитывать при подготовке дома к переезду.

1. Нанять генерального подрядчика

Мы специализируемся на подъеме и перемещении домов. Мы не выступаем в качестве генерального подрядчика для всего вашего проекта, поэтому мы рекомендуем вам нанять генерального подрядчика, который позаботится обо всех других аспектах проекта, включая (но не ограничиваясь): проектирование, изыскания, получение разрешений, отключение и переподключение инженерных коммуникаций, земляных работ, закладки нового фундамента, столярных работ, ландшафтного дизайна и т. д.

Вы или ваш генеральный подрядчик будете нести ответственность за все разрешения. Если вам нужны от нас документы для оформления разрешения, свяжитесь с нашим офисом, и мы предоставим их вам после подписания контракта. В некоторых городах могут потребоваться дополнительные чертежи, показывающие, как мы собираемся разместить наше оборудование. Штат Нью-Джерси требует наличия рабочего чертежа, показывающего расположение нашего оборудования для каждого проекта. Мы предоставим вам этот чертеж магазина бесплатно. В городах, где требуется, чтобы этот чертеж был проштампован инженером, вы можете попросить вашего инженера позаботиться об этом, или мы можем поставить штамп на нем за дополнительную плату.

2. Подтвердите планы для нового фонда

В ваших планах относительно нового фундамента есть три основных момента, которые нам нужно будет подтвердить:

1. Высота лифта: Это точная разница между существующей отметкой первого этажа и новой предлагаемой отметкой первого этажа (обычно обозначается на планах как «существующий FF» и «предлагаемый FF»).
2. Новые колонтитулы? Будете ли вы строить кладку поверх существующего фундамента или удаляете существующие нижние колонтитулы и фундамент, чтобы установить новые? Нам нужно будет узнать подробности вашего плана для нижних колонтитулов.
3. Новый фундамент: Некоторые новые конструкции фундамента могут потребовать от нас установки подъемных стальных конструкций другим способом. Просмотр ваших новых планов фундамента помогает нам избежать дорогостоящего заказа на замену подъемной стали.

Получив новый план фундамента от архитектора или инженера, отправьте нам копию по электронной почте .

Фундаментные работы для проекта подъема и перемещения дома в Мантолокинге, штат Нью-Джерси. Посмотреть проект »

3.Прочитать договор о переезде

Наш договор будет написан простым языком, а не юридическим языком, и каждый абзац предоставляет вам важную информацию. Обязательно внимательно прочтите его. Мы хотим, чтобы вы были полностью проинформированы и довольны процессом. Если в контракте есть что-то, чего вы не понимаете, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам в этом.

Поскольку мы можем делать ставки только на то, что нам известно, важно, чтобы вы сообщали нам о любых изменениях в ваших планах.Если после того, как мы отправили предложение, были внесены изменения, просто позвоните нам или напишите нам по электронной почте, чтобы сообщить нам об этих изменениях, и мы сможем легко изменить предложение.

То же самое и с нашим контрактом. Если вы еще не подписали договор, мы можем легко его скорректировать и отправить вам новый. Если вы подписали контракт и отправили его обратно вместе с депозитом, мы можем записать любые изменения в качестве рабочего задания на изменение. Вплоть до того дня, когда мы начнем работу, любые изменения будут оцениваться так, как если бы изначально была сделана заявка.Любые изменения после того, как мы загрузим наши грузовики для выезда, могут привести к добавлению дополнительных сборов за погрузку и / или мобилизации к стоимости перемещения дома.

Проект подъема дома в Калифорнии, штат Нью-Джерси, где внимание к деталям и решение проблем вступили в игру.

4. Подготовка площадки

Есть некоторые вещи, которые вам нужно подготовить до того, как мы приедем, чтобы начать подъем или перемещение вашего дома.

Под домом

Уборка подвала или подполья. Работа в подвале или в подвале, где есть приборы, коммунальные услуги, мусор или хранящиеся предметы, отнимает много времени для нашей команды и опасна как для нашей команды, так и для вашего имущества. Мы просим вас удалить все, чтобы у нас было свободное пространство для работы. Если что-то удалить невозможно или неоправданно сложно, пожалуйста, сообщите в наш офис, чтобы наша команда могла спланировать работу над этим с самого начала.

Сантехника и воздуховоды. Удалите все трубы, водопровод и воздуховоды, свисающие под балками пола.Наша подъемная сталь обычно устанавливается из стороны в сторону И спереди назад. Он может упираться в балки пола, на фут ниже балок или где-то между ними. В связи с этим мы просим заблаговременно удалить все ваши трубы и воздуховоды.

Обратите внимание, что мы можем обойтись без проводки. Насколько это возможно, просто закрепите его между балками или плотно прикрепите к нижней части балок.

Внутри дома

Вы можете оставить дом как есть.Не беспокойтесь о лишнем весе или о том, что что-то скользит по дому. Когда мы поднимем ваш дом, это будет очень медленный и плавный процесс. Если у вас есть какие-либо ценные предметы, которые могут быть немного шаткими, не помешает упаковать их или положить на пол, но было бы очень необычно, если бы что-нибудь упало или повредилось. Даже при перемещении дома мы перемещаем его медленно и держим на ровной поверхности, чтобы не было тряски или ударов, которые могли бы помешать дому.

Снаружи дома

Ступени. Деревянные ступеньки с веранд, террас или дверей следует убирать заранее. Они все равно не будут работать, когда ваш дом будет поднят.

Палуб. Любые деревянные настилы или веранды, которые нельзя поднимать, должны быть удалены и снесены заранее. Если вы хотите сохранить колоду на существующей высоте, уточните у продавца, может ли это потребовать дополнительных затрат для наших бригад, работающих вокруг нее.

Принадлежности. Любые наружные души, навесы и вспомогательные платформы необходимо будет убрать заранее.

Кустарник. Все кусты, растения и кусты, которые окружают дом, необходимо убрать заранее. Если есть какие-то растения, которые вы хотели бы сохранить, заранее пересадите их в дальний угол дома или в собственность друга. Любые более крупные кусты, представляющие ценность для вас, должны быть четко обозначены высокими кольями и предупреждающей лентой. Наша команда сделает все возможное, чтобы их обойти. Имейте в виду, что если это абсолютно необходимо для завершения нашей работы, мы оставляем за собой право удалить его.Обычно мы можем обходить деревья, но мы оставляем за собой право удалить их при необходимости.

Ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн, например брусчатку, тротуары, клумбы и камни, возможно, придется переместить. Мы воспользуемся бортовым погрузчиком, чтобы доставить грузоподъемное оборудование и оборудование в нужное место по дому. Если оставить на месте брусчатку или ландшафтный дизайн, вы рискуете столкнуться с ними или столкнуться с ними. Если они важны для вас, удалите их заранее.

Заборы. Возможно, необходимо снять заборы вокруг дома. Если заборы упираются в дом, мы хотим, чтобы они были сняты для свободного доступа. Уточните у продавца, есть ли заборы, расположенные рядом с домом.

Использование соседнего имущества. Если у вас много места в доме, вам не о чем беспокоиться. Если ваша собственность встречает собственность вашего соседа довольно близко к вашему дому, посоветуйтесь со своим продавцом, чтобы узнать, необходим ли доступ к их собственности.Имейте в виду, что мы предлагаем поднять ваш дом, используя соседнюю собственность, если это необходимо. Если ваш сосед не позволит или вы не хотите даже спрашивать, мы все равно можем поднять ваш дом. Это может стоить немного дороже, если нам придется изменить наши методы подъема. Если у нас действительно есть разрешение использовать собственность вашего соседа для установки подъемной стали, мы будем делать ряд действий в зависимости от ситуации. Это может быть всего лишь качание конца балки над линией их собственности. Это также может означать, что наши погрузчики с бортовым поворотом должны будут находиться в их собственности.В этом случае во дворе могут появиться потертости и колеи. В этих случаях мы ожидаем, что вы отремонтируете соседний двор, когда вы благоустраиваете свой собственный двор после лифта.

Утилиты разметки. Мы сделаем необходимый телефонный звонок «перед тем, как копать». Это только выделит подземные коммунальные предприятия. Вы несете ответственность за разметку ваших собственных частных коммуникаций, то есть вашего колодца, септика, поля выщелачивания, подземных газовых или электрических линий и т. Д.Эти предметы должны быть помечены краской и флажками, и вы должны сообщить нашему мастеру о вашей маркировке, как только он прибудет на место.

Нас вызвали, чтобы поднять этот дом с плиточным полом в Вестпорте, штат Коннектикут, и мы смогли сохранить плиту нетронутой.

Конец и конец

Подъемные дома на перекрытиях

Можно поднять весь дом или часть дома, построенного на плиточном полу. Самый распространенный и, как правило, самый дешевый способ — установить подъемные балки примерно на три или четыре фута над перекрытием перекрытия, прикрепить ленточную доску или угловое железо к стойкам стены чуть выше подъемных балок и приподнять стены над перекрытием. пол.Это позволяет вам построить новый фундамент, обрамить новую систему пола, а затем установить на нее стены.

Подъем таким образом требует снятия всей мебели, бытовой техники, нижних шкафов и сантехники, которые находятся на плите. Вам также придется снять некоторые или все оконные створки первого этажа с их рам, а также удалить гипсокартон и сайдинг, чтобы установить нашу подъемную сталь. Затем вам нужно будет заменить сайдинг и гипсокартон и установить оконные створки обратно в рамы после того, как наша подъемная сталь будет удалена.

Если у вас есть красиво отделанная кухня или ванная комната на плиточном полу, или если вы предпочитаете поднимать таким образом, мы можем выкопать грунт под бетонной плитой, поддержать ее и поднять весь дом с целой бетонной плитой. При подъеме таким способом не нужно трогать предметы внутри дома.

Это будет другая история вне дома. В большинстве случаев нам нужно удалить около четырех футов грязи под плитой, чтобы дом поддерживался. Для этого потребуется место для накопления грязи, или вам понадобятся грузовики для перевозки грязи в ближайшее место.Как только дом будет поднят на надлежащую высоту, новый фундамент должен быть более сложным, чем обычно. Дополнительный вес бетонной плиты значителен, поэтому необходимо соответствующим образом спроектировать фундамент.

Кроме того, под плитой должны быть стальные балки с интервалом от 4 до 5 футов для постоянной поддержки (думайте о них как о ваших новых балках перекрытия). Затем под них будут помещены новые центральные балки. Все это займет больше времени, но в итоге первый этаж будет выглядеть так же, как и до лифта.Здесь или там может быть волосная трещина, но обычно вы ее даже не видите.

Некоторые люди, даже инженеры или другие лифтеры, скажут вам, что подъем таким образом невозможен, но будьте уверены, что мы в Wolfe делаем это регулярно. По запросу мы можем предоставить профили ранее завершенных проектов.

Этот домик в Уинфилде, штат Миссури, был поднят на 16 футов, чтобы спрятать его в пойме реки Миссисипи.

Земляные работы для опрессовки свай

Важно, чтобы мы знали, удаляете ли вы свой существующий фундамент или кладете ли вы поверх существующего фундамента.Наши сваи для опор (конструкции, которые мы собираем для поддержки вашего дома) обычно располагаются довольно близко к стенам, и это нормально, если вы не занимаетесь рядом с ними копанием. Но это может вызвать проблемы, если мы не знаем, что вы копаете новые колонтитулы, потому что по умолчанию мы устанавливаем наши детские кроватки на существующем уровне земли под домом. Если наши детские кроватки установлены на уровне земли, и вы копаете на три фута ниже, чтобы найти новые колонтитулы рядом с ними, вы подрываете саму опору дома. Это чрезвычайно опасно и никогда не должно выполняться.

Правильный способ: прежде чем поднимать дом, дайте нам знать, что вы копаете новые колонтитулы. Затем мы выкопаем «яму для кроватки» для каждой сваи, или, если возможно, мы разместим сваю для кроватки подальше от ваших раскопок, чтобы она была в безопасности. Это позволит вам проводить земляные работы, не подрывая наши сваи и не подвергая опасности ваш дом и бригаду, работающую под домом. Если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, обратитесь к продавцу за разъяснениями.

Замена или добавление прочной стали

Когда мы поддерживаем ваш дом для подъема, мы поддерживаем его до точек опоры, где бы они ни находились.

Обычно это накладки на пороги и балки. Часто мы даже не касаемся балок пола подъемными балками. Поскольку мы поддерживаем вес дома в этих местах, вы, как правило, не можете легко их снять и заменить.

Часто архитектор требует заменить старую центральную балку новой деревянной или стальной центральной балкой.Вы сможете это сделать, но обычно нет, пока мы поддерживаем это в воздухе.

Когда дом опускается, и как только он касается нового фундамента, вы или ваш генеральный подрядчик можете установить временные опоры до балок пола по обе стороны от центральной балки, чтобы взять на себя вес балок пола и стен. выше. Затем, когда мы закончили опускать нашу сталь и снимать ее, вы можете удалить существующую центральную балку и установить новую балку и новые постоянные стойки, поддерживающие ее.Это нормальный процесс, который происходит в 60–70% домов, которые мы поднимаем.

Если вы планируете добавить новые ламинированные или стальные балки по периметру дома, пожалуйста, убедитесь, что мы знаем об этом , когда мы подаем заявку на ваш проект, или как можно скорее после этого, потому что это требует от нас другого монтажа нашей стали. . Вы не можете установить эти балки до того, как мы опустим дом, потому что, когда мы опускаемся, наша сталь будет попадать в вашу новую балку, не позволяя дому опуститься на последнюю или две фута.

Вместо этого мы установим нашу подъемную сталь ниже, чем обычно, и опору до балок прямо внутри порога. Это позволит вам установить постоянную балку между подъемной сталью и подоконником. Затем, когда мы опускаем дом, можно оставить карман в верхней части нового фундамента. По мере того, как наша подъемная сталь опускается в карман, новая постоянная балка устанавливается в его карман, а затем пластина порога устанавливается прямо на нее, как и должно.

Ваш генеральный подрядчик должен будет на месте согласовывать с нами опускание дома и следить за тем, чтобы все было на своих местах.

Исторический проект дома Харриет Рис в Чикаго, где мы переместили 1050-тонный дом и двухэтажный кирпичный каретный дом на новое место
для сохранения в будущем.

Мы опытные подрядчики по подъему домов

Хотя этот процесс может показаться немного сложным, мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе. Мы делаем это каждый день и хотим, чтобы вы использовали наш опыт и знания. Имея офисы в Пенсильвании, Нью-Джерси и Северной Каролине, мы построили сотни домов на востоке США.Пожалуйста, свяжитесь с командой Wolfe House & Building Movers с любыми вопросами, касающимися переезда или подъема вашего дома.

Свяжитесь с нами, чтобы поговорить о вашем проекте

В Wolfe House Movers мы уверены, что обеспечиваем лучший общий опыт подъема и перемещения, условия и страхование. Мы планируем заранее, чтобы ваш опыт работы с нами был положительным.

Позвоните нам по телефону 610-488-1020 , чтобы поговорить с одним из наших полезных оценщиков проекта.

Что такое просадка? 5 предупреждающих знаков, которые должен знать каждый домовладелец

Ежегодно страдают тысячи домов, поэтому просадка может снизить стоимость вашей собственности при перепродаже на целых 20%. Вот как его обнаружить и остановить его …

Проблема проседания многих объектов недвижимости в Великобритании требует срочного и немедленного внимания.

ПОДРОБНЕЕ: Горец японский: удаление, идентификация и лечение

Влияя не только на структурную стабильность вашего дома, эти характерные трещины могут стоить вашему дому до 20% его стоимости, если оставить их на потом, поэтому важно уметь обнаруживать признаки и эффективно устранять основную причину. это сеет настоящий хаос.

Старые дома, часто построенные с более мелким фундаментом, могут подвергаться особому риску, однако не следует недооценивать угрозу, которую представляет и более новая недвижимость.

Что такое просадка?

Короче говоря, проседание происходит, когда земля под землей начинает разрушаться и уносит с собой фундамент здания. Это приводит к тому, что одна сторона дома тонет, и появляются подозрительные трещины.

Проседание — это проблема, отличная от вертикальной качки на земле, когда земля движется вверх, а не вниз, что требует другого образа действий.

Многие трещины в домах безвредны. Изображение: Kwangmoozaa / Shutterstock

Конечно, небольшие трещины являются обычным явлением в большинстве объектов, и не все из них вызывают беспокойство.Все новостройки и пристройки будут немного сдвигаться по мере оседания, поэтому небольшие микротрещины шириной менее 0,5 миллиметра — это нормально.

Однако более крупные трещины, исходящие из окон, дверных проемов или углов, могут указывать на то, что фундамент вашей собственности начал оседать, особенно если они со временем выросли.

Как определить проседание

Специалисты по наземному строительству Mainmark выделили пять основных предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание:

1.Низкий или наклонный пол: это может указывать на то, что земля под вашим домом ослабевает и требуется срочное внимание.

Низкий уровень пола может быть поводом для беспокойства. Изображение: iamskyline / Shutterstock

2. Трещины в стенах, дорожках и проездах: обратите внимание на любые трещины, которые образуют зигзагообразный узор, повторяющий линии раствора кирпичной кладки вашего дома. Трещины, вызванные проседанием, обычно достаточно широки, чтобы уместить в них мизинец, и видны как внутри, так и снаружи.

Следите за диагональными трещинами. Изображение: eelnosiva / Shutterstock

3. Окна и двери смещены или заедают: если фундамент вашего дома проседает, это может вызвать проблемы с трещинами вокруг стыков — рассортируйте это, прежде чем они начнут развиваться дальше.

Просадки могут быть обычным явлением в старых объектах. Изображение: Barnes Ian / Shutterstock

4.Плинтусы отделяются от стены: видимых щелей предполагают, что ваш дом может страдать от серьезных проблем с движением, которые необходимо исправить.

Следите за движением плинтусов. Изображение: billh28 / Flickr

5. Образование луж по периметру вашего дома: это может указывать на проблему с дренажем. Таким образом, объединение воды может смягчить почву и дестабилизировать ее под вашим домом — подробнее об этом ниже.

Стоячая вода возле вашего дома может вызвать проблемы. Изображение: VDB Photos / Shutterstock

Что вызывает проседание?

Есть некоторые факторы, которые делают ваш дом более подверженным оседанию, чем другие.

Уровень влажности в земле может вызвать проблемы. Глиняная почва особенно может сжиматься, трескаться и сдвигаться во время летней жары, нанося всевозможные разрушения вашему основанию.

Подверженные засухе районы более подвержены риску, так как почва более сухая и, следовательно, с большей вероятностью потрескается, а наличие большого количества деревьев или кустарников рядом с вашим домом также может высушить землю, поскольку корни могут поглощать много воды.

Но слишком влажная земля тоже может быть проблемой. Протекающая канализация может смыть или размягчить почву, заставляя ее сжиматься и тонуть под весом вашего дома.

Предотвращение проседания

Как всегда, профилактика лучше лечения, и есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить вероятность возникновения оседания.

В то время как каждый мечтает о красивом зеленом саду, лучше всего ограничить рост деревьев и больших кустов, чтобы они не пересыхали почву.

Убедитесь, что все новые деревья высажены на некотором расстоянии от вашего дома — обратите внимание и на выбранный вами сорт, так как одни потребляют больше воды, чем другие. Если сомневаетесь, выбирайте вечнозеленые виды, которые не впитывают столько воды.

Очень важно следить за состоянием своего дома, чтобы предотвратить затопление стоков и перенасыщение земли. Убедитесь, что стоки не закупорены или не протекают, а желоба должны быть чистыми. Особенно важно в зимнее время проверять трубы на предмет трещин и утечек.

Важно, чтобы стоки и желоба были чистыми. Изображение: Suzanne Tucker / Shutterstock

Как исправить просадку

Лучше всего обратиться к своему страховщику. Они смогут организовать полное обследование, чтобы оценить структуру вашего дома. Если проседание обнаружено, обычно доступны два варианта: подкладка и впрыскивание смолы.

Бетонное основание требует поднятия, выравнивания и повторной поддержки здания дополнительным слоем фундамента.Это может быть медленным и дорогостоящим процессом, который может потребовать от вас покинуть собственность, пока работа будет завершена.

Более современное решение — закачать полимерную смолу в землю в определенных точках. Материал расширяется по мере продвижения в почву внизу, заполняя промежутки. В большинстве случаев дом можно обработать за считанные часы, и вам не придется покидать его, пока идет работа.

Традиционное подкрепление может быть длительным процессом. Изображение: s74 / Shutterstock

Впрыскивание смолы обычно дешевле, чем подкрепление, поскольку это менее трудоемкий процесс и занимает меньше времени.Однако, если есть лишь небольшая часть ваших фондов, требующая подкрепления, более старый метод может оказаться более рентабельным. Ваш геодезист сможет посоветовать.

Затем вам необходимо исправить возникшие трещины. Незначительные, которые не влияют на структурную целостность вашего дома, часто можно просто заполнить и закрасить, как только причина будет устранена. Более широкие, влияющие на саму конструкцию, могут потребовать перетяжки стен и ремонта с помощью металлических креплений.

ПОДРОБНЕЕ: 10 предупреждающих знаков о том, что вы смотрите на денежную яму

Featured image: eelnosiva / Shutterstock

Департамент здравоохранения | 4 Домашняя гигиена — уборка

Чтобы дом был здоровым местом, он должен иметь все уже перечисленные конструктивные особенности. Однако также важно, чтобы все в доме содержалось в чистоте. Если в доме не проводить регулярную уборку, в нем будет накапливаться мусор и грязь.Микробы и паразиты будут размножаться и расти в грязи, и люди, живущие в доме, могут заболеть.

4.1 Оборудование и материалы для уборки

К оборудованию и материалам, которые помогают сделать уборку дома проще и эффективнее, относятся:

• чистящие средства для полов
• чистящие средства для влажных помещений (ванны, умывальники, ванны для стирки, кухонные мойки)
• чистящие средства для зоны приготовления пищи и приема пищи (столы и столешницы)
• Средство для мытья посуды для мытья посуды (кастрюль, сковород, тарелок и столовых приборов)
• стиральный порошок для стирки домашнего белья (полотенец, простыней, одеял) и одежды
• очиститель духовки
• дезинфицирующее средство (убивает микробы)
• тряпки и губки для чистки.Их следует регулярно заменять, и они должны быть разными для разных областей уборки (например, никогда не используйте одну и ту же ткань или губку для мытья ванной и кухни, так как это может распространить микробы из одного места в другое).
• щетка чистящая
• Мочалка для посуды из нержавеющей стали
• метла, поддон и щетка
• ковш
• швабра или ракель

Важно помнить, что некоторые бытовые чистящие жидкости и порошки содержат опасные ингредиенты и могут быть ядовитыми.Всегда следуйте инструкциям на этикетке и храните эти продукты в недоступном для детей месте.

4.2 Уборка в доме

У каждой комнаты в доме есть свои особые требования к уборке, которые изложены ниже.

Кухня

К уборке (работам), которые следует выполнять на кухне, относятся:

• мытье посуды
• чистка кухонной скамейки и столешницы
• опорожнение и мытье мусорного ведра на кухне
• подметание и / или мытье (мытье) пола
• протирка полок и чистка шкафов внутри и снаружи
• чистка плиты и духовки
• чистка холодильника
• чистка стен, окон и чистка противомоскитных сеток
• удаление паутины

Инжир.3.9: Очистка кухонных шкафов и скамеек избавляет от нежелательных микробов и паразитов.

Начало страницы

Ванная комната

Работы по уборке, которые следует выполнять в ванной комнате, включают:

• Очистка раковины, ниши для душа и / или ванны
• подметание и мытье полов
• чистка зеркала, шкафов и / или полок
• Смена или стирка полотенец и коврика для ванной
• мытье стен и окон и чистить щеткой противомухи
• удаление паутины

Инжир.3.10: Уборка в ванной.

Прачечная и туалет

Работы по уборке, которые должны выполняться в прачечной и туалете, включают:

• стирка белья, белья (например, полотенец, простыней) и одеял
• подметание и мытье полов
• чистка ванны и стиральной машины
• мытье шкафов, стен и окон и чистить щеткой противомоскитные сетки
• мытье туалета
• удаление паутины

Рис. 3.11: Уборка белья и туалета.

Начало страницы

Спальни

Уборка, которую следует проводить в спальнях, включает:

• подметание и / или мытье полов
• Вытирание пыли с полок и чистка шкафов
• мытье стен и окон и чистить щеткой противомоскитные сетки
• удаление паутины
• Смена простыней на кровати и проветривание (установка на несколько часов на солнце) одеял и матрасов

Рис. 3.12: Проветривание постельного белья на солнце.

Гостиные и веранды

К работам по уборке жилых комнат и веранд относятся:

• подметание и / или мытье полов, в том числе веранды
• Вытирание пыли с полок и чистка шкафов
• мытье стен и окон и чистить щеткой противомухи
• удаление паутины

Рис. 3.13: Поддержание чистоты в спальне и гостиной.

При мытье или мытье полов в любом месте дома важно убедиться, что:

• не допускать попадания воды в розетки или электроприборы, такие как радио или видеомагнитофоны.
• лужи с водой удаляются немедленно

Начало страницы

4.3 График уборки дома

Частота уборки различных частей дома зависит от:

• сколько человек проживает в доме
• сколько других людей пользуются домом
• насколько опрятны люди, например, убирают ли люди после еды
• сколько домашних животных принадлежит дому
• , есть ли в доме болезни, например чесотка или диарея
• , была ли проблема с водопроводом, например, вода из переполненного умывальника
• любые другие факторы окружающей среды, такие как ветер, дующий пыль в дом, или влажная почва, приходящая в дом во время дождя

Уборка дома обычно выполняется по следующему расписанию:

Несколько раз в день

• Протрите кухонные скамейки после приготовления пищи.
• Мойте посуду и кухонные принадлежности после каждого приема пищи.

Один раз в день

• Подмести полы.
• Вылейте мусор из кухонного мусорного ведра.

Один или два раза в неделю

• Вымойте полы.
• Очистить унитаз.
• Очистите ванны для стирки.
• Очистите душевую нишу / ванну и раковину.
• Пыльные поверхности
• Стирать белье и постельное белье

Раз в месяц

• Очистите плиту / духовку и холодильник
• Чистые шкафы, окна и стены
• Почистите противомоскитные сетки
• Избавьтесь от паутины

Важно помнить, что некоторые работы по уборке могут потребоваться чаще, чем указано в расписании.Это потому, что бывают случаи, когда некоторые части дома становятся намного грязнее, чем обычно. Например, унитаз может сильно загрязниться, когда им пользуется много детей или посетителей, или когда у кого-то в доме наблюдается диарея.
Некоторые люди могут не знать о важности содержания дома в чистоте или о том, что нужно делать. EHP может помочь членам сообщества:

• объясняет, почему так важно убираться в доме
• показывает им, что нужно очистить, и какое оборудование и материалы необходимы
• сообщает им, как часто нужно проводить уборку
• , демонстрирующий метод очистки

Инжир.3.14: EHP демонстрирует, как чистить плиту.

Открытый план этажа: история, плюсы и минусы

Открытые планы этажей были доминирующей архитектурной тенденцией в новом жилом строительстве примерно с 1990 года. И они были целью во многих крупных проектах реконструкции старых домов, где целью было объединить кухню и столовую, столовую и гостиную, или все три в некую форму общего жилого пространства или «большую комнату».

Что такое открытый план этажа?

Открытый план этажа в жилой архитектуре относится к жилому дому, в котором два или более общих пространства были объединены для образования большего пространства за счет устранения перегородок.

При строительстве с открытой планировкой мощные балки (вместо внутренних несущих стен) несут вес пола выше. Эстетически открытая планировка способствует ощущению открытости и большему транспортному потоку.

Открытая планировка этажей

Открытая планировка этажа не означает, что все комнаты соединены между собой, и не означает, что между комнатами нет никаких барьеров. Открытые планы этажей распространяются только на зоны общего пользования. К освобожденным помещениям относятся ванные комнаты, дамские туалетные комнаты, спальни и домашние офисы.Чаще всего открытые планы этажей предполагают некое сочетание кухни, столовой и гостиной.

• Кухня и столовая : Часто кухня и столовая разделяют одно общее пространство. Иногда кухонный остров или полуостров выступает в качестве визуальной границы между двумя областями.
• Столовая и гостиная : Обеденная зона и гостиная занимают одну общую зону. Визуальная разделительная линия может быть в виде короткой лестницы, двух разных цветов краски, лестницы, ведущей к углублению, или поручня.
• Кухня / столовая / гостиная : Все три зоны могут быть соединены в очень большую большую комнату, часто со сводчатым потолком.

История открытой планировки

Открытая планировка — относительно новая концепция в дизайне жилых домов.

До Второй мировой войны в большинстве домов использовалась очень простая планировка этажей, в которой главный коридор служил своего рода артерией, которая обеспечивала доступ к подсобным помещениям, выполняющим определенные функции. В этих планах этажей кухня обычно располагалась в задней части дома, потому что она рассматривалась как служебная зона и вообще не использовалась для общения.Задняя дверь из кухни позволяла доставить еду или служить входом для персонала. До 1950-х годов развлечения были довольно формальным занятием, проводившимся в других помещениях дома — на кухне, которая была строго закрыта для гостей.

Даже в это время, хотя семена будущего открытого плана этажа были посеяны такими архитекторами, как Фрэнк Ллойд Райт, который начал проектировать дома с большим открытым жилым пространством, которое объединяло обеденные зоны и жилые зоны, часто разделенные, а также объединенные большой открытый камин.В то время кухня все еще была отдельной зоной, так как все еще рассматривалась как утилитарное пространство.

Настоящая открытая планировка этажей начала укрепляться в послевоенные годы, когда формальность уступила место более небрежному отношению, которое требовали сотни тысяч молодых растущих семей с детьми. Открытая планировка этажа, которая теперь начинает включать кухню, предлагала гибкость дизайна для изменения конфигурации пространства по мере того, как семья менялась и росла, и позволяла следить за детьми во время приготовления еды и во время уборки.

Другие изменения также сделали открытую планировку более практичной. Чтобы приспособиться к более высокой плотности населения, больше домов было втиснуто в то же пространство, особенно в городских районах. Следы домов были меньше, в то время как семьи внутри этих домов росли больше, а это означало, что пространство было в дефиците. Дома больше не могли позволить себе роскошь официальных библиотек или учебных заведений; вместо этого детям нужно было делать уроки за обеденным столом. Возможность наблюдать за всей семьей из одного места давала явные преимущества.

Инновации в строительных материалах и методах также сделали открытые планы этажей более практичными. Стальные конструкционные балки, системы центрального отопления, гипсокартон и конструкция из шлакоблоков и другие инновации означали, что теперь стало проще строить помещения, занимающие большие площади, и эффективно обслуживать их с помощью отопления.

1950-е годы были временем, когда открытые планы этажей стали появляться регулярно, и они считались особенно современными. Сегодня отличительной чертой стиля «модерн середины века» является дом с ранней версией открытой планировки, часто с камином, открытым со всех сторон.В концепции открытого этажа кухонный центр стал центром общественной активности.

К 1990-м годам открытые планы этажей стали почти нормой для нового строительства, особенно в пригородной среде, и эта тенденция сохраняется и сегодня, когда возможность использовать термины «открытый план этажа», «открытая концепция» или «большая комната» добавляет стоимость недвижимости для дома.

Эндрю Когар, президент архитектурного бюро Historical Concepts в Атланте, подчеркивает, что эта популярная планировка сопряжена с некоторыми проблемами: «Изменения происходили медленно, но неуклонно.Мысль заключалась в том, что открытый и неформальный план создаст ощущение легкости, но люди понимают, что это также означает, что все должно быть организовано, иначе в доме может возникнуть беспорядок. Закрытые помещения позволяют людям снизить уровень визуального шума. Это может показаться нелогичным, но люди возвращаются в разделенные пространства, чтобы упростить свою повседневную жизнь ».

Тем не менее, для подавляющего большинства домовладельцев открытая планировка высоко ценится при покупке нового дома, и создание открытой планировки этажа является основной причиной, по которой люди берут на себя крупные проекты реконструкции.Открытые планы этажей позволяют сосуществовать индивидуальным занятиям и социальному единству: члены семьи могут заниматься своими делами, но при этом общаться друг с другом. А для развлечения кухня, столовая и гостиная сливаются в одно большое пространство для вечеринок.

Иллюстрация: Ель / Тереза ​​Кьечи

Преимущества открытой планировки этажей

• Лучше транспортный поток. Без дверей, которые можно открывать и закрывать, и без стен, препятствующих движению, люди могут беспрепятственно перемещаться по космосу.
• Повышение коммуникабельности и коммуникабельности. Без стен можно разговаривать друг с другом из разных комнат.
• Общий свет. Внутренние помещения, в которых раньше не было окон, теперь получают естественный свет через окна во внешних стенах.
• Повышение стоимости недвижимости. Практически во всех случаях открытая планировка очень желательна и увеличивает ценность вашего дома для потенциальных покупателей.
• Детям легче смотреть. Родители, готовящие на кухне или накрывающие обеденный стол, могут легко присматривать за детьми в гостиной.
• Гибкость макета. Без перегородок можно легко перенастроить мебель и аксессуары для различных планировок комнаты.
• Пространства могут быть многофункциональными. С открытой планировкой пространство может использоваться как семейная комната, комната отдыха, домашний офис или место для развлечений, в зависимости от ваших потребностей в данный момент.

Недостатки открытых планов этажей

• Дорогостоящий нагрев и охлаждение. Большие комнаты с высокими потолками часто являются утечками энергии, особенно когда внешние стены оборудованы большими окнами, как это часто бывает.В то время как традиционные планы этажей позволяют обогревать или охлаждать только определенные комнаты, при открытой планировке необходимо обогревать или охлаждать все пространство.
• Более высокая стоимость строительства. Без перегородок открытые концепции опираются на стальные или клееные балки. Их установка требует больших затрат.
• Плохой контроль звука. Без перегородок, блокирующих шум, дома с открытой планировкой могут быть очень шумными.
• Пространства могут казаться загроможденными. Одним из преимуществ традиционных планов этажей является то, что они ограничивают мебель и аксессуары отведенным для них пространством.
• Отсутствие уединения. Открытые планы этажей отлично подходят для общественной деятельности, но из-за них трудно найти тихое место для частного чтения или учебы.

Определение жилищной единицы

Что такое жилищная единица?

Жилая единица — это единая единица в более крупной структуре, которую может использовать человек или домохозяйство для еды, сна и жизни. Блок может быть в любом типе жилья, например, в доме, квартире или передвижном доме, а также может быть отдельным блоком в группе комнат.

По сути, жилищная единица считается отдельным жилым кварталом, в котором обитатели живут и едят отдельно от других жителей строения или здания. К ним также есть прямой доступ с внешней стороны здания или через общий коридор.

Ключевые выводы

• Жилая единица — это одна единица внутри более крупной структуры, такой как дом, квартира, мобильный дом или группа комнат, где человек или семья едят, живут и спят.
• Жилые единицы — это отдельные жилые помещения, в которых обитатели проживают отдельно от других жителей строения.
• Жилищное строительство — самый крупный компонент изменения жилищных единиц.

Общие сведения о жилищных единицах

Жилые единицы — это жилые единицы, расположенные в различных типах строений, включая жилые дома, квартиры и здания кондоминиумов. Они также могут быть несколькими комнатами в большом здании, таком как отель или мотель. Эти единицы позволяют человеку или семье жить, есть и спать отдельно от других — вот почему они также называются отдельными жилыми помещениями.

Жилое строительство, как разрешенное, так и неразрешенное, является самым большим компонентом изменения жилищных единиц. По данным Бюро переписи населения США, более 98% всех новых жилых домов строятся в местах, где выдаются разрешения на строительство.

Следующие жилые помещения обычно не считаются жилыми единицами и не включаются в данные Бюро переписи населения:

• Общежития, ночлежки, казармы
• Временные гостиницы и мотели — кроме тех, кто считает это своим местом жительства
• Помещения в учреждениях, больницах общего профиля и военных объектах — есть исключения, включая помещения, которые занимают штатные или постоянные сотрудники

Регистрационные корпуса

Каждый год U.S. Бюро переписи населения предоставляет оценки жилищных единиц для всех округов и штатов. Эти оценки используются в качестве контроля для отслеживания роста или убыли населения больших и малых городов.

Оценки начинаются с самых последних данных переписи населения, затем добавляется расчетное количество нового жилого строительства и мобильных домов. Затем вычитается оценочная потерянная единица жилья, и получается годовая оценочная цифра.

В США насчитывалось 139,7 млн ​​единиц жилья.S. в 2019 году, по данным Бюро переписи населения США, по сравнению с примерно 138,5 млн единиц в 2018 году.

Выделяют три типа ситуаций, определяющих потерю жилой единицы:

• Интерьер, подверженный атмосферным воздействиям
• Снесен агрегат
• Дом — дом или мобильный — перемещенный

Уровень потери домов в некоторых штатах увеличивается из-за стихийных бедствий. Например, в округе Бьютт в Калифорнии, где в 2018 году произошел пожар в лагере Camp Fire, произошло 13.Снижение жилищных единиц на 9% — со 100 704 до 86 209 — в период с 2018 по 2019 год.

Примеры жилых домов

Как отмечалось выше, существует много различных типов жилых единиц. Например, отдельные семьи можно преобразовать в несколько единиц, как показано в следующем примере:

Домовладелец может решить отремонтировать свой подвал, чтобы разместить второй номер. После завершения владелец может сдать квартиру в аренду другому человеку или семье или предложить ее членам своей семьи.Это жилище становится отдельной жилой единицей.

Точно так же застройщик может получить разрешение на строительство жилого комплекса на пустом участке земли. Построенные квартиры считаются отдельными жилищными единицами.

Полное руководство (издание 2019 г.)

Чтобы быть домовладельцем, нужно носить много разных шляп. Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать домовладельцы.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем инвестировать в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание обязанностей арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя включают обязанность арендатора сохранять «гарантию пригодности для проживания». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и обслуживание собственности.С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

Обязанности арендодателя перед арендаторами

Гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

Это означает, что у арендатора должны быть работающие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости.

Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Арендодатель несет ответственность за гораздо большее…

Следите за кодами безопасности

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, в которой объясняются риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону должен очистить плесень, а также исправить условия, вызывающие скопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости. Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами размещения, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата.Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

Обеспечить безопасность мест общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободны от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

Арендодатель должен установить оконные решетки по письменной просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

Вывоз снега и другие законы, связанные с погодой

Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Обязанности арендодателей по аренде

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив.Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться на плаву.

Следить за состоянием собственности

В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.

Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Не допускайте скопления мусора на территории и не нарушайте городские правила парковки.

Обязательно поддерживайте свою собственность.

Ремонтные работы

Ранее мы упоминали, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

Хорошая идея — не отставать от ремонта, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Оплатить ипотеку

Это очевидная ответственность арендодателя, но стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг.”

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке.

Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро после того, как он просрочен на 60 дней.

Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не выплачивается, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа.

Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Сохраняйте свою страховку

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки, прежде чем предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет покрывать его имущество, на которое не распространяется страховой полис арендодателя.

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши вложения. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезный несчастный случай, превышающий покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Плата за коммунальные услуги

В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговое право на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услуги по вывозу мусора
) и счета за воду. После того, как недвижимость внесена в список, и этот список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

… вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для сдачи внаем и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.gov.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя допускать дискриминации.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

• «Предпочтительны отдельные арендаторы»
• «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки были свободными от дискриминации и соответствовали требованиям FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдайте FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

FRCA был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Выдать неблагоприятное действие для заявителей, которым отказано

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по работе с потребителями, чтобы получить бесплатную копию своего справочного отчета.

Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками и преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Было бы неплохо найти тихие часы в городе, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подать жалобу в город.

Право на въезд домовладельца

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, многие штаты диктуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

• Для проведения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
• В экстренных случаях
• Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что уведомление требуется за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залоговым вкладам

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении убытков, превышающих залог, и обнаруживаете, что не справились должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего существует 23 государства, в которых действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Авансовые платежи

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

• Арендная плата за первый месяц
• Аренда за последний месяц
• Залог
• Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное оказывает эмоциональную поддержку своим владельцам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны приспособить это животное.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

• Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
• Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
• Получите список рекомендуемых компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
• Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
• Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию для оформления временного жилья. Если у них нет страховки съемщика, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай крайней необходимости, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
• Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб, а арендатору — собрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара

• Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
• Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, например, домик у бассейна или сарай.
• Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
• Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
• Соберите фото, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
• Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
• Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
• Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

• Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
• Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению повреждений после пожара?
• Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
• Что делать, если пожар произошел из-за халатности арендодателя?
• Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
• Могут ли арендодатели устранить ущерб, причиненный пожаром, самостоятельно?
• Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
• А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Кто платит за ущерб от пожара?

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если арендатор не имеет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной потери.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, то они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию до предела ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий состоит в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые домовладельцы включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность как минимум за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

Два арендатора, погибшие из-за пожара, создают сдачу

Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

Мы публикуем новые выпуски подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

Подписка: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Восстановление вашей собственности в пригодном для проживания состоянии

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Это также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению огня.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех безумных взлетах и ​​падениях, которые еще впереди.

Гостиничные расходы

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, которая делает место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

На самом деле страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за оплату гостиничных счетов?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиничный счет для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В этом пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не может быть занята.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как фумигация или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Ответственность арендодателя за гостиничные счета

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае возникновения чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и компенсации за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодатели также должны включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Хорошая идея — установить разумные сроки на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что говорят другие арендодатели об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по штату

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
Проценты по залоговому депозиту : Некоторые штаты требуют, чтобы вы держали средства залогового депозита на процентном счете и передавали проценты арендатору
Отдельный счет залогового депозита : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных
Крайний срок возврата залога : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами вашего штата чек, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату.
Уведомление о выезде : Понимание сроков, когда вам необходимо выполнить проверку выезда
Уведомление о выселении за неуплату : Это может варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
Уведомление о выселении за нарушение договора аренды. : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете подать заявление о возмещении ущерба или отказаться от него. .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов
Экстренный въезд разрешен без уведомления : Понять свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации
Судебные ограничения по мелким искам : Если арендатор нанес вам ущерб аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

Дополнительная литература

https://www.hud.gov/

https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

В заключение…

Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Оставайтесь на своих местах и ​​застрахуйте себя надлежащей страховкой. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Связанные вопросы

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет возложена на арендодателя.

Обязанности арендодателя

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, каковы ваши обязанности, прежде чем арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей домовладельца и арендатора на веб-странице. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство.Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо рассмотреть, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.

---

Что следует учитывать при проектировании подвальной квартиры

---

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли квартиры на цокольном этаже в том месте, где вы живете? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на переоборудование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат возмещаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

---

Проектирование квартиры на цокольном этаже

---

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который послужит основой для вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично для вашего района.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

• Гостиная
• Кухня
• Ванная комната с туалетом

• Спальня
• Обеденная зона
• Гардероб и место для хранения вещей

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы они помогли выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

---

Начните проект переоборудования подвала

---

Основные этапы переоборудования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства ваших арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
3. Включение обогрева и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если в помещении долгое время не будет людей.
4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует то же правило, что и счета за коммунальные услуги.
5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.

Начиная с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.

---

Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале

---

Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и эффективным напольным покрытием для цокольного этажа является ламинат, соединяемый защелками. Вы должны положить пластиковый пароизоляционный слой на бетон, а поверх него положить ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для жилья подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная комната и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет и встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, проникающим через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным делом, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.

---

Как сдать квартиру в подвале

---

Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира в аренду, самое время начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.