Расположение домов: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2022)

Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход

Покупая таунхаус, дом в коттеджном поселке или в старом поселении, вы фактически получаете уже спланированную территорию. Остается только «привязать» ландшафт к существующей постройке. И можно сразу приступать к планированию сада.

Иная ситуация — если вы купили пустой надел. Начинать его освоение нужно, естественно, не с ландшафта и посадок, а с выбора места для дома. Как выбрать самое удачное место для дома на участке? Держите в голове эти факторы.

United Lawnscape & Pools

1. Генплан
Начинаем с генплана… поселка. Искать место для дома, нарисовав на листке условный прямоугольник вашего участка, неверно. Сделайте копию фрагмента территории, окружающей вашу землю. Отметьте на ней характерные особенности — те элементы, которые не учтены на генплане. Важно расположение крупных деревьев (не только на вашем участке, но и поблизости), канав и проходов, не обозначенных на плане. Хорошо, если получится сделать это на местности, но гугл-карты тоже могут помочь.

Matthew Cunningham Landscape Design LLC

Генплан позволит оценить ориентацию участка по сторонам света (поэтому не копируйте план произвольно — сохраните ориентацию листа), увидеть размещение дорог и подъездов. Обратите внимание на примыкание соседних участков, сверьте границы на плане с реальными. Иногда бывают сюрпризы, и лучше обнаружить их на начальном этапе, а не тогда, когда вы возведете капитальные постройки. Сразу оцените расположение дренажных труб и колодцев — это будет важно при планировании дренажа на вашем участке. Особенности рельефа — перепады высот, уклоны, заболоченные места, если они отсутствуют на плане, лучше сразу на нем отметить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Фотограф Марк Кожура

2. Рельеф
При планировании любых строительных работ лучше приглашать геодезистов, которые оценят характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составят подробный план. Если же участок имеет выраженные особенности рельефа — значительные перепады высот, болото, ручей, — то составление геодезического плана считайте почти обязательным. Он понадобится не только при выборе расположения дома, но еще больше — при создании дренажной системы и выборе типа фундамента. Полезен геодезический план и при планировании ландшафта: мощения, дорожек, газонов и зеленых насаждений.

Аквилегия

На рельефном участке при размещении дома придется учесть гораздо больше факторов. Расположение его на самом возвышенном месте — очевидный, но не единственно правильный ход. У основания склона тоже вполне можно строиться. Но необходимо тщательно спланировать дренажную систему, чтобы дом не «поплыл» во время дождей.

Важно также продумать расположение комнат: со стороны, примыкающей к склону, разместите хозяйственные помещения — здесь будет скапливаться холодный воздух. Жилые комнаты запланируйте со стороны, освещаемой солнцем. А вот у теневой северной части склона в нашей климатической зоне лучше не строиться. Хотя для жарких южных регионов стратегия будет иной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка

Размещая дом на участке, примыкающем к реке, изучите ее «поведение» в течение года: границы во время паводка, устойчивость берегов. Зачастую желание построить дом на самом берегу оказывается не лучшим выбором, несмотря на потрясающий вид. Пруд или озеро, расположенные на участке, тоже потребуют серьезного изучения. Но при разумной планировке они помогут организовать эффективный дренаж. Повторюсь, для сложных земель консультация специалистов необходима.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу

Richard P. Rauso, ASLA, Landscape Architects

3. Форма и планировка дома
План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.

Решите, какова будет форма вашего дома: компактная, вытянутая, угловая. Компактная форма, приближенная к квадрату, традиционна, поскольку оптимальна по теплозатратам. Более интересной пластически ее сделают всевозможные «холодные» пристройки: крыльцо, веранды, флигели, а также хозяйственные пристройки.

Oksana Korotkina Studio

Вытянутые формы позволят комбинировать несколько жилых блоков, опять же, с выгодой в расходе тепла. Кроме того, вытянутая форма позволит эффектно зонировать и участок, и сам дом, спланировать отдельные выходы, разделить пространство на гостевую и парадную части либо отделить жилые зоны для разных поколений, объединив их в общем центре.

Hugh Jefferson Randolph Architects

Угловая, П-образная планировка дает еще более интересные возможности зонирования. Она позволит организовать замкнутый двор, который, в зависимости от ориентации входа, можно использовать как парадную входную площадку либо, напротив, как изолированную зону, закрытую от посторонних взглядов. Компактная планировка с закрытым внутренним двором в частном строительстве у нас не распространена в силу исторических и природных особенностей — она более типична для южных регионов. Но такая планировка тоже дает интересные возможности ландшафтного оформления и зонирования.

Goessling Design

4. Гараж и хозяйственные постройки
Общая форма, план дома — это не только жилая часть. Ее задают также хозяйственные и служебные постройки, которые могут примыкать к дому или располагаться отдельно. На этом этапе нужно решить, нужен ли вам закрытый гараж и будет ли он интегрирован в дом, в какой части будет размещаться. Въезд в гараж лучше размещать поблизости от въездных ворот: либо непосредственно напротив них (это самый удобный вариант), либо с поворотом. Если при въезде в гараж придется поворачивать, это потребует более широкой въездной площадки, чем при прямом заезде. Решение с поворотом удобно только в том случае, когда вы всегда подъезжаете к участку с одной стороны. Интересное решение — расположение гаражных ворот под 45 градусов к линии въезда на участок. Это позволит уйти от монотонности прямых углов в планировке и добавит ландшафту динамики.

Moondrop Interiors

5. Расположение входа в дом
Если ориентация гаражных ворот жестко привязана к въезду, то расположение входа в дом куда более вариативно. На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет — в загородном жилье их удобно делать два. Определитесь, куда будет обращен главный вход. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное. Чаще всего оно предполагает устройство в передней части участка парадной зоны с клумбами и декоративными кустарниками. Такое расположение можно назвать стратегией открытости.

Land Aesthetic

При сооружении дома со встроенным гаражом дом чаще всего бывает сдвинут к передней границе участка и отстоит от нее на длину въездной площадки (5-7 м). При такой ориентации дома смещать его вглубь участка имеет смысл только если тот действительно просторный — длинный въезд займет значительную территорию.

GreenHeart, LLC

Сбоку от въездной площадки перед крыльцом обычно размещают декоративные посадки либо оставляют газон (он в этом случае должен быть идеальным). Второй вход при такой планировке, как правило, расположен с противоположной стороны дома и является «приватным». Он ведет в закрытую от обзора с улицы часть участка. Разделение работает даже психологически, формируя за домом «кулуарную зону». Именно такое расположение позволит добавить открытости парадной зоне, например, оформить ее ажурными коваными воротами.

Екатерина Либерман

Другой вариант расположения входа в дом — в боковой части. Крыльцо можно сделать двусторонним, ориентировать лестницы к калитке и вглубь участка. Дом при таком расположении можно сдвинуть к одной из границ, чтобы рядом с гаражом оставался не очень большой технический проход, а перед крыльцом, наоборот, — широкое пространство. Так парадная зона будет углом огибать дом, находясь в передней и боковой частях участка. При таком расположении можно спланировать красиво изогнутую дорожку, ведущую от калитки ко входу в дом, и оформить эту зону растениями со свободными формами.

Большую приватность даст вход в дом, расположенный с противоположной от въезда стороны. Часто такое расположение входа делают, если он один. В этом случае отсутствует разделение на парадную и приватные части. Дом, как правило, размещен близко к передней границе, независимо от наличия гаража. Перед ним располагают красиво оформленный палисадник. С одной или двух сторон идут обходные дорожки, ведущие ко входу и к центральной части участка. При наличии гаража одну из дорожек можно сделать хозяйственным проходом и расположить его как раз со стороны гаража.

Arrow. Land + Structures

6. Нормативы
К сожалению многих будущих домовладельцев и к счастью их соседей, разместить дом на участке в любом месте нельзя. На этот счет существуют нормы, и довольно жесткие. Ознакомиться с ними нужно до строительства, чтобы планировать постройки с их учетом. Главные документы, которыми нужно руководствоваться при строительстве загородного дома: СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения). Разработаны также узкоспециализированные нормы, касающиеся проектирования определенных инженерных систем (ссылки на них вы найдете в текстах нормативов).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Dear Garden Associates, Inc.

Большая часть этих правил решает задачи пожарной и санитарной безопасности. Дом нельзя располагать ближе пяти метров от границы садового участка с улицей, ближе трех метров от проездов и границ соседних участков. Отдельно стоящие хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра от дома; душ или баню — в восьми метрах от дома, уличный туалет — в двенадцати метрах. Причем эти расстояния нужно соблюдать и по отношению к постройкам на соседнем участке. На поселения со сплошной застройкой и блокированные дома, такие, как многие таунхаусы, действуют свои нормы.

Home by Dean fastighetsförmedling AB

7. С краю или в центре
На маленьком участке условия законодательства не оставляют особого простора для фантазии при размещении дома и построек, и порой вообще трудно реализуемы. Но уже на шести сотках некоторая свобода все же есть. Здесь стоит задуматься вот о чем: будет дом смещен к одной границе участка (помним про необходимое пяти- и трехметровое расстояние), расположится в углу, либо займет место прямо в центре.

Угловое положение часто выбирают, чтобы сэкономить площадь и оставить остальное пространство открытым. Если для вас важен широкий обзор, в этом действительно есть смысл.

СТРОЙ ХАУЗ

Но дом — один из главных элементов зонирования участка. Он разграничивает пространство на изолированные площадки. Центральное его положение позволяет получить отдельную зону с каждой его стороны. Несмотря на то, что каждая из них будет невелика, по сравнению с объединенным пространством, психологически участок будет казаться больше за счет разнообразия видов и функциональных решений.

Такое изолирование размещение разных зон позволит, например, решить важную задачу разделения активности. Так, шумные детскую или спортивную площадки стоит разместить с противоположной от спален стороны дома, а хозяйственную зону с верстаком, стружкой и инструментом или огород с компостом — разнести с летней столовой. В тщательно спланированном ландшафте все члены семьи смогут найти место для своих занятий, возможность уединиться или, наоборот, погрузиться в центр активности.

Dan Nelson, Designs Northwest Architects

Этот пример еще раз показывает, что планировку дома желательно знать уже на этапе поиска места для него на участке. Так вы сможете планировать маршруты и соотнести внутреннюю и наружную деятельность. Например, летнюю столовую удобно размещать рядом с кухней в доме и выходом из гостиной, детскую площадку — перед окнами кухни, чтобы можно было следить за детьми во время приготовления обеда, а спальню можно отделить ширмой из кустарников.

Alex Jewett

8. Стороны света
Нужно ли ориентировать дом по сторонам света? Определенно, да. И эзотерика здесь ни при чем. Учитывая путь движения солнца, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и ландшафта. На этот счет, кстати, тоже есть нормы. Тщательный анализ освещенности используют, кстати, и при проектировании энергоэффективных домов. Максимальное использование естественного обогрева позволяет значительно сэкономить на топливе, а дом сделать более комфортным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца

Drake’s 7 Dees Landscaping & Garden Center

При размещении дома учитывайте, что он дает широкое пятно густой тени. Ее размеры и перемещение по участку в течение дня и года можно рассчитать, исходя из траектории движения солнца. Учтите этот фактор при планировании участка. С северной стороны дома вы не сможете разместить зоны, требующие хорошей освещенности — огород, плодовый сад, газон. В этой зоне можно планировать хозяйственную площадку, хороша она и для открытой стоянки. Здесь можно разместить теневой сад, высадить теневыносливые растения. Если же битва идет за каждый сантиметр, освещенный солнцем, можно максимально вынести эту зону за пределы участка. Этот прием очень хорошо работает, если с севера расположена дорога. Разместите дом вблизи северной границы, и его тень будет ложиться на дорогу, а не затенять участок. Если же эта часть граничит с соседями, подумайте об их интересах.

Определяя расположение дома по сторонам света на участке, учитывайте и планировку дома. Продумайте сразу сценарии освещенности: когда должна быть освещена каждая комната.

Alex Jewett

9. Ветро- и шумозащита
Помимо солнца учитывайте и воздушные потоки. Как холодный воздух скапливается у подножия склона, так же он «стекает» и с высоких заборов и других строений, стремится в узкие проходы и «тоннели». Это важно при планировании различных зон и при распределении посадок.

Broadleaf Landscape Architecture

Еще один фактор, от которого можно защититься правильной планировкой — шум. Конечно, соседские газонокосилки полностью заглушить вам не удастся, но сделать акустическую атмосферу участка более комфортной — вполне по силам. Дом своей конфигурацией поможет разграничить шумные и тихие зоны — стоит это использовать. Учтите и окружение. Если к одной из границ участка примыкает лесополоса, тихие зоны ориентируем сюда. В сторону дороги разворачиваем хозяйственные и общественные зоны, а приватные комнаты, требующие тишины, обращаем внутрь участка.

DEREVO PARK

Хорошие помощники в шумозащите — растения. Массивы зелени гасят шум, идущий от дороги. Этот прием активно используют в градостроительстве — зеленые насаждения вдоль проспектов сажают не только для красоты. Хорошо ловить шум сразу на двух уровнях, комбинируя деревья и кустарники. Разместив такую ширму по периметру участка (опять же, учитывая нормы), вы сделаете пространство значительно тише и заодно оформите его границы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
• Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом

Аквилегия

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы решали, где построить дом на участке? Какими факторами руководствовались, выбирая место для нового дома? С какими необычными решениями сталкивались?

Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др.) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль.

Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону +7(863)309-08-03.

Факторы «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Key Takeaways

• Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
• Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение.

Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местонахождение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда.

Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 Факторы местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1. Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-либо существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Местоположение может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть кардинальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Соседство

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих территорий.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет показатели стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риелторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Итог

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.

По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами. Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.

Почему местоположение так важно в сфере недвижимости?

Три наиболее важных фактора при покупке дома – это местоположение, местоположение и еще раз местоположение.

Слишком часто я слышу, как люди говорят о принятии решений на основе самого дома, а не местоположения, и это ошибка.

Что такого особенного в этом месте, что делает его столь важным для инвестиций в недвижимость?

Состояние и цена любого дома могут быть изменены. Вы даже можете изменить размер дома. Единственное, что вы не можете изменить, это местоположение дома. Отличное расположение может изменить весь район, казалось бы, за одну ночь, как это произошло в центре города Роли.

Спрос и предложение — два фактора, которые всегда будут играть роль в повышении стоимости недвижимости. Предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Расположение создает желанность, желанность создает спрос, а спрос повышает цены на недвижимость.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при поиске отличного места для покупки недвижимости:

Главы

1. Обратный инжиниринг будущего района
2. Миллениалы
3. Школы
4. Транспорт
5. Местные удобства
6. Как местоположение влияет на значения
7. Что важнее: место или дом?
8. Заключительные мысли о важности местоположения:

Обратный инжиниринг будущего района

Любой, кто не понимает, как работает рынок недвижимости, скажет вам покупать в хорошем/безопасном районе. Что ж, районы меняются, как и все остальное.

Не покупайте в хорошем или плохом районе, покупайте в районе, будущее которого вы видите. Проведите свое исследование, когда дело доходит до районов, просто имейте в виду, что большинство лучших районов будут более дорогими инвестициями. Для лучших инвестиций вам нужен район на грани того, чтобы стать «следующим» лучшим.

Давайте начнем с реального примера дома, который я купил в «плохом районе».

Десять месяцев спустя я вырос примерно на 63 000 долларов, а учитывая, что менее желанный дом на улице был продан за 200 000 долларов за три часа на рынке, он вырос еще больше. На моей улице есть еще один дом меньшего размера, который также выставлен на продажу за 319 000 долларов (цена завышена). ОБНОВЛЕНИЕ. Сейчас этот дом оценивается в 325 000 (в 2021 году).

Этот район сейчас является одним из самых привлекательных мест, особенно для миллениалов.

Угадайте, что дает покупка в «плохом районе», чего нет в уже «хорошем районе»? Более высокий этаж. Это означает, что район с меньшей вероятностью обесценится, поскольку он уже считается «плохим», и это снижает риск.

Этот дом находится менее чем в миле от центра города Роли, Северная Каролина, и с ростом города есть много покупателей, поднимающих руки, чтобы купить в этом месте.

Роли и Шарлотта — одни из самых привлекательных мест для миллениалов, молодых семей и пенсионеров. Это прекрасные города для жизни! Казалось бы, все хотят жить в центре города, особенно миллениалы, а миллениалы составляют более 60 % всех покупателей.

Люди должны перестать смотреть на текущее состояние района и начать обращать внимание на его будущее. Это то, что я называю обратным проектированием будущего места, в котором вы покупаете дом.

Многие агенты по недвижимости скажут вам «покупайте в безопасном районе», и хотя это имеет смысл, в нем отсутствуют основные принципы реального инвестирование в недвижимость. То, что район сейчас безопасен, не означает, что он будет безопасным и через пять лет.

С другой стороны, только потому, что район сейчас небезопасен, не означает, что он не будет безопасным через пять лет.

Безопасные районы хорошо рассмотреть, и даже более важно задать вопрос: «Где будет этот район через пять лет?»

Миллениалы

Понимание того, что миллениалы составляют более 60% покупателей, чрезвычайно важно при поиске местоположения.

Является ли район, который вы покупаете, привлекательным для этой демографической группы? Если да, то это верный признак того, что вы покупаете недвижимость в месте, где будет высокий спрос, а спрос повышает цены на недвижимость. Растет число миллениалов, которые предпочитают покупать, а не арендовать.

Когда вы покупаете дом, у вас должен быть план. Средний человек переезжает каждые 7 лет, поэтому, если вы обратите внимание на то, кем, вероятно, будет ваш покупатель в будущем, это значительно облегчит его продажу в будущем. Если вы покупаете в месте, одинаково привлекательном для самого большого числа покупателей, вам будет намного легче продавать.

Что миллениалы ищут в месте? Менее 300 000 долларов – это наилучшее решение для покупателей-миллениалов. Они также хотят иметь отличные школы, легко добираться до работы и местные удобства.

Школы

Что делает местоположение таким важным, так это тот факт, что вы не можете изменить его — вы также не можете изменить школьный округ, в котором находится ваш дом (хотя город может). Сделать школы очень важной частью местоположения вашего дома, особенно если учесть, что многие миллениалы покупают дом, чтобы создать семью и хотят отличный школьный округ.

Справа фотография одной из лучших начальных школ в районе Кэри, Северная Каролина. Начальная школа Дэвис Драйв имеет рейтинг 10/10 на сайте GreatSchools.org. Дома, которые выставлены на продажу в районе начальной школы Дэвис-Драйв, очень желательны.

Школы могут быть даже самым важным фактором в локации, особенно когда вы собираетесь реконструировать район. Есть ли планы по развитию новых школ в этом районе? Имеют ли там хорошие рейтинги школы?

Это тип вопросов, которые вы должны задать себе, так как многие люди не рассматривают возможность покупки дома в районе с плохими школами.

Одним из самых безопасных способов вложения средств в недвижимость является вложение средств в школьный округ. Имейте в виду, что школы не высечены на камне. В Роли прирост составляет почти 70 человек в день, поэтому школы переполнены. Они строят новые школы, чтобы не отставать от потребительского спроса, и это может изменить школьное назначение дома.

Безопасный способ инвестировать в недвижимость — это инвестировать в отличный школьный округ. Период.

Транспорт

Легкие поездки на работу — вишенка на торте для многих покупателей жилья.

Будь то вождение автомобиля, езда на велосипеде, общественный транспорт или даже пешая прогулка, время в пути является важным фактором при выборе места.

В крупных городах, если вы купите дом в месте, где город собирается построить новую железнодорожную остановку, вы сразу же оцените его, как только этот поезд станет доступным. Очевидно, что если вы живете прямо на железнодорожных путях, это совсем другая история, однако короткая прогулка до железнодорожной остановки должна повысить привлекательность вашего дома. Также вполне вероятно, что на остановке поезда будут другие местные удобства, такие как продуктовые магазины и рестораны.

Время — самый ценный актив в мире, поэтому люди всегда будут платить, чтобы сэкономить время. Находиться в двадцати минутах езды от работы — важный фактор при выборе места для дома. Вот почему районы, расположенные близко к автомагистралям, поездам или другим транспортным средствам, всегда дорожают быстрее, чем районы, расположенные дальше.

Людям нравится идея, что можно ходить на работу, в продуктовый магазин, рестораны и другие местные достопримечательности пешком. Лучшее место для удобной транспортировки — рядом с крупной автомагистралью или общественным транспортом. Как правило, жизнь в центре города — отличное место для пеших прогулок.

Местная инфраструктура

Местная инфраструктура напрямую влияет на цены на недвижимость в этом районе.

Продуктовые магазины, рестораны, магазины, развлечения — вот некоторые из основных удобств, которые ищут люди при покупке дома.

Покупатели хотят, чтобы эти удобства находились в пределах 5-10 минут езды. Если дом, который вы покупаете, находится в нескольких милях от большинства этих удобств, это поможет повысить стоимость вашей недвижимости.

Некоторые покупатели, с которыми я работаю лично, предъявляют определенные удобства при поиске жилья. Определенные продуктовые магазины должны быть в пределах 10-15 минут езды для определенных покупателей, иначе они даже не будут рассматривать дом. Покупатели предваряют свой выбор услуг такими заявлениями, как «это может показаться странным, я должен быть в пределах 10 минут от Trader Joe’s», не осознавая, насколько нормальным является этот запрос!

Как местоположение влияет на ценность

Местоположение оказывает наибольшее влияние на стоимость дома благодаря влиянию местоположения на привлекательность дома. Расположение дома обеспечивает удобство для таких вещей, как центр города, аэропорт, магазины и многое другое! Чем ближе вы находитесь к удобным точкам доступа, тем лучше ваше местоположение и тем выше вероятность того, что ваш дом будет дорожать в будущем. Земля — это то, что они не делают больше, и это главная причина, почему местоположение оказывает такое большое влияние на стоимость дома. Если вы хотите купить объект для инвестиций в недвижимость, это всегда будет вашим приоритетом номер один, потому что вы ищете выгоду и рентабельность.

Чем лучше месторасположение, тем легче будет сдать дом в аренду и тем больше вы сможете получать в месяц, а также испытывать большую признательность. В Роли одними из лучших районов для инвестиций в недвижимость являются районы с прекрасным расположением, где цены на недвижимость не обязательно отражают это. Вот как вы испытываете максимальную признательность, поймать район на пути вверх в начале.

Что важнее: место или дом?

Это может быть трудным решением для многих людей, особенно для тех, кто покупает дом впервые. Ответ прост, местоположение. Местоположение важнее, чем дом, когда речь идет о стоимости недвижимости. Когда дело доходит до того, какой дом вам понравится больше, только вы можете ответить на этот вопрос! Часто требуется терпение, чтобы найти дом, который вам понравится, в нужном ценовом диапазоне, поэтому не прыгайте на дом, который находится за пределами желаемого места! Вы всегда можете сделать обновления и обновления дома, вы не можете обновить местоположение!

Если вы хотите переехать в дом, который находится за пределами желаемого вами места, вам действительно нужно сделать шаг назад и спросить себя, будете ли вы счастливы, живя за пределами желаемого района.