Как распланировать строительство дома: Как спланировать свой дом, с чего начать? Часть первая.

Содержание

Как спланировать свой дом, с чего начать? Часть первая.

Несколько месяцев назад, а возможно и лет, вы решили построить дом или дачу, для отдыха вашей семьи. Приобрели участок, все хлопоты по оформлению его в собственность уже позади, кажется можно начинать строительство…

И вот здесь и возникает главный вопрос: а что, собственно говоря, строить? До этого момента, как правило, четких представлений о том, как должен выглядеть дом и какие помещения должны в нем присутствовать нет.

И так, вам нужно приступать к разработке проекта. Пусть вас это не пугает, я постараюсь рассказать вам, как создать проект дома. Конечно, если задумывался дом в стиле «арт-нуво», с тремя ванными комнатами, двенадцатью спальнями, каминным залом и библиотекой, — то лучше обратиться к профессионалам.

А вот разработать проект планировки небольшого загородного дома площадью 80-150 кв. м. вполне возможно своими силами. И даже если впоследствии, вы привлечете к работе профессионалов, это даст возможность рассчитывать на существенную скидку, так как основные принципы планировки дома будут уже сформированы, и будет ясно, что вы хотите, что позволит им сэкономить время, а значит и деньги, главное не стесняйтесь спрашивать их о возможных скидках.

Как разработать проект дома? Для начала возьмите лист бумаги. Нам потребуется создать план участка, и нанесите размеры участка. Потом обозначьте дорогу, на которую выходит одна, или несколько сторон вашего участка. Далее нанесите на этот план деревья, кустарники, которые растут на участке, и которые вы хотите сохранить, проставьте размеры от границ участка до стволов деревьев, вокруг стволов обозначьте примерный диаметр кроны дерева. Если дерево еще молодое диаметр его кроны на план нужно наносить исходя из того, какой крона будет, когда дерево вырастет, чтобы в последствии не пришлось спиливать ветки деревьев, что может привести к их гибели.

Нанесите на план колодец или скважину водозабора, также проставив размеры до неё от границ участка. Теперь возьмите компас или активируйте подобное приложение в своем iPhone, и проставьте на плане стороны света, обозначьте дугу по которой движется солнце в течении дня с востока на запад…

После всех этих действий у Вас должен получиться план похожий на то, что изображено на рис. 1

продолжение следует…

Обсуждение на форуме »

Как спланировать строительство собственного дома. Ремонт своими руками

Практически каждому человеку хочется иметь свой собственный дом со всеми удобствами. На сегодняшний день стало модно приобретать участки подальше от шумных и грязных городов и строить дома из экологически чистых материалов в красивом и живописном месте.

Строительством дома обязательно должны заниматься профессионалы, так как им хорошо известны и знакомы все новые технологии строительства, они знают как правильно выбрать материал для строительства дома и так далее.

Прежде чем обратиться в строительную компанию, поспрашивайте у своих друзей и родственников, возможно у кого–то из них уже был опыт общения со строительной фирмой. Лучше обращаться в уже проверенную фирму.

Если вы решили заняться строительством своего собственного дома, то первым делом, надо выбрать участок для его строительства. Если есть такая возможность, то участок лучше выбирать ровный, чтобы строителям было удобнее. После того как участок выбран, надо составить план проект будущего дома.

Если вы хотите обычный дом, то в строительной компании вам предложат всевозможные варианты уже ранее построенных домов.

Но если вы хотите, чтобы ваш дом был уникальным и не таким как у всех, то для этого, вам вместе с архитектором необходимо будет составить индивидуальный проект, с учётом всех ваших личных пожеланий и предпочтений. Хотя индивидуальный проект выйдет вам немного дороже, чем обычный, но в результате он полностью себя оправдает.

Следующим этапом строительства — будет выбор стройматериалов. На сегодняшний день, он довольно широкий. Современные люди предпочитают строить дома не из кирпича, как раньше, а из дерева или пеноблоков. Во-первых, строительство таких домов обходится значительно дешевле, а во–вторых, сам процесс строительства не займёт много времени.

Ещё одно преимущество данного строительства в том, что деревянные дома или дома из пеноблоков не требуют крепкого и капитального фундамента, это удобно тем, если вам достался не совсем идеальный участок.

Дальше следует закладка фундамента. Как уже было замечено, деревянные дома и дома из пеноблоков не нуждаются в мощном фундаменте. Но если вы остановили свой выбор на доме из кирпича, то фундамент должен быть прочным и крепким, так как он возьмёт на себя весь вес дома. После фундамента выкладываются стены.

Преимущество домов из пеноблока в том, что пеноблоки намного больше кирпича, их удобнее выкладывать и само строительство не займёт много времени. Многие считают, что дома из дерева или блоков не такие прочные и практичные, как кирпичные дома. Это не так.

Дом из дерева проходит несколько этапов подготовки и обработки различными средствами. В результате чего, вы получаете качественный и прочный дом, который будет пожаробезопасен и защищён от различным насекомых.

Также деревянные дома экологически чистые. Дерево способно долго сохранять тепло и в таком доме, ваша жизнь будет наполнена теплом, уютом и комфортом. У домов из пеноблока тоже много плюсов. Они довольно быстро строятся, им не страшны никакие насекомые. Этот материал является экологически чистым, так как в состав пеноблоков входят: вода, песок, цемент и пенообразователь. Такие дома прочные, качественные, тёплые и пожаробезопасные.

Планировка дачного участка под строительство дома

Каждый владелец земельного участка, перед тем как начать строительство дома, задаётся серьёзным вопросом, решение которого определяет будущий комфорт и качество жизни. Каким образом расположить строение, чтобы обеспечить наибольшую рациональность? Дать точный ответ на поставленный вопрос достаточно тяжело, потому что этот процесс носит индивидуальный характер и определяется не столько желанием, сколько характеристиками рельефа.
Во избежание многочисленных ситуаций, подразумевающих различного рода проблемы, целесообразнее соблюдать определённые правила, не отличающиеся сложностью.

Содержание статьи:

  1. Характеристики процесса планирования
  2. Способы планирования
  3. Характеристики формы земельной территории
  4. Размещение по отношению к солнцу
  5. Освобождение участка от деревьев
  6. Что будет видно из окон?
  7. Видео о том, как планировать участок

Исходя из следующих факторов, можно организовать строительство отвечающее нормам возведения:

  • Рельеф и состояние почвы;
  • Размеры участка;
  • Освещение различных сторон.

Во внимание также принимается расположение различных объектов имеющихся в окружении. Чем представлены эти объекты? К ним можно отнести дороги, дома по соседству, растительность и пр. При возведении дома не стоит оставлять без внимания особенности всех элементов.

Характеристики процесса планирования

Структура земельных участков за городом, в основном, подразумевает 3-4 зоны, наличие которых предусматривает расположение отдельных элементов. Распределение участка на зоны в перспективе достаточно удобный механизм, для грамотного строительства и обустройства территории.

Условно, территорию под строительство дома можно разделить на зоны:

  • Зона для возведения жилого помещения. Этой территории отводится наибольшее предпочтение, так как дальнейшее обустройство осуществляется исходя из этих параметров;
  • Зона, предназначенная для хозяйственной деятельности. Здесь подразумевается строительство гаража, различных мастерских, туалета, помещения для банных мероприятий и пр. ;
  • Территория для отдыха. К подобной зоне относят площадку для детей, место для выращивания цветов, надувной бассейн;
  • Участок земли, предназначенный для выращивания продуктов питания и деревьев.

Способы планирования

  • При организации земельного участка, для упрощения задачи, целесообразнее воспользоваться одним из способов планирования. Первый способ регулярный, его также называют геометрическим. По средствам этого стиля осуществляется разделение территории прямыми линиями, что во многом упрощает задачу и избавляет от лишних затрат. Удобен при обработке участка с ровным рельефом и относительно чёткими границами.

  • Второй способ называется ландшафтным. Этот стиль подразумевает отсутствие порядка при размещении объектов участка, который имеет неровную поверхность. Основная задача, преследуемая этим стилем, является создание более естественной среды, максимально приближенной к природной. За основу дома и других элементов участка, берутся материалы природного происхождения.

Удачная организация земельного участка подразумевает не только соответствующее размещение жилого помещения, но и подходящее размещение места для выращивания пищи, различных тропинок и территории для заезда. Предварительная организация места для каждого структурного элемента, позволит должным образом рассчитать предполагаемые финансовые затраты и подготовить несколько дизайнерских программ по оформлению территории.

Важно! Планируя строительство, не лишним будет сберечь место под возможные будущие строения, в качестве расширения. Подобные сооружения целесообразнее строить в местах приближенных к границе участка, чтобы не создавать затенённых участков.

Одним из наиболее важных моментов в строительстве дома является подведение коммуникаций. В их число входят газ, электричество и вода. Для упрощения задачи и избегания возможных дополнительных трудностей, необходим предварительный расчёт расстояния точек соединения, в том числе и канализации.

Различный рельеф также определяет порядок разделения земельного участка. Рельефное планирование позволяет избежать трудностей при разработке неровной территории, которая не подразумевает наличие каких-либо строений.

Характеристики формы земельной территории

Территориальные показатели во многом определяют расположение структурных элементов. В качестве наиболее неудобного варианта земельного участка является длинная и узкая зона. Возможность выхода к дороге имеется только с одной стороны, что очень неудобно при обустройстве с возведением гаража. Здесь возникают проблемы с планировкой жилого помещения, а точнее с выбором необходимой площади для него. В ситуации с широкими, но имеющими ограниченную длину территориями, возможностей больше, но возникают проблемы с планированием зоны выращивания продуктов питания или цветов.

В случае с участками, отличающимися узкой формой, строительство дома и других структурных элементов целесообразнее осуществлять возле одной из сторон. Подобный вариант возведения жилого помещения позволит разумным образом разместить другие постройки, располагающиеся вокруг. К ним относят площадку для автомобиля, различные беседки и пр.

Размещение по отношению к солнцу

Наличие солнечного света является одним из главных условий отличного времяпрепровождения в загородном доме, не только для садоводов, но и просто отдыхающих. Наличие солнечного света рассматривается также с точки зрения практического применения. Ультрафиолетовое воздействие оказывает нейтрализующее действие на образование плесневых грибков, являющихся причиной сильнейшего разрушения. Тем не менее, обильное воздействие также может создать негативный эффект, например, живя в районах с жарким климатом. Поэтому подобные моменты имеют решающее значение.

Комнаты дома, где требуется значительное освещение, должны располагаться таким образом, чтобы максимально отвечать требованиям освещённости. Это актуально для гостиной, спальни и столовой. Для обустройства гаража, помещений для хозяйственных нужд, гардероба и санузла целесообразнее использовать северную сторону.

Освобождение участка от деревьев

Этот вопрос достаточно серьёзный. Если не принимать во внимание кустарники, которые пересаживаются очень просто, ситуация с деревьями не простая, требует принятия правильного решения. Деревья являются отличным источником обеспечения защиты жилого помещения от ветра, если таковой присутствует в месте строительства. Защита от ветра подразумевает снижение пыли, песка и пр. загрязняющих веществ, приносимых вместе с потоками. Также деревья эффективны в обеспечении защиты от активных лучей солнца. Плодовитость огорода во многом определяется наличием высоких посадок, все также защищающих от ветра.

Деревья, в связи с их природными особенностями, приобретают значительные размеры в течение долгого времени. Удалив мешающие деревья, появится неприятный след от них, на выравнивание которого требуется значительное время. Какие-то виды, обладая особенной кроной, в определённый момент начнут осыпаться, что также не является преимуществом.

Обильное количество деревьев также вносит свои коррективы в планировку дома. В летний период деревья могут стать отличным источником тени. В случае с огородом, деревьям уделяется большое значение, так как тень, возникающая от их расположения, может стать губительным фактором в развитии хозяйства.

Что будет видно из окон?


Этот момент стоит учесть, так как довольно часто вид из окон не самый приятный. Исключение, владельцы значительных территорий, не ограниченных в пространстве либо владельцев земельных участков расположенных возле границ жилого комплекса. В иных случаях расположение окон должно учитываться, так как будущий вид из них может в значительной степени огорчить.

Подобные пейзажи могут быть представлены в виде стен соседнего дома либо хозяйственных зон. Но этого можно избежать, возведя окна таким образом, чтобы они выходили в сторону каких-либо посадок. Этот момент стоит учитывать, особенно при наличии балкона.

Вышеперечисленные факторы не стоит оставлять без внимания, чтобы избежать проблем при строительстве дома и дальнейшей его эксплуатации.

Видео о том, как планировать участок

Похожие записи

Планировка участка под строительство дома

Перед тем, как начинать строительство, нужно непременно разметить участок, определиться с тем, что именно вы хотите видеть на своей территории. Планировка участка под строительство дома, это очень важный этап, который поможет вам грамотно распределить свой участок и добиться в дальнейшем не только его гармоничности, но и красивого внешнего вида.

Изначально, следует обратить внимание на рельеф местности. Если территория ровная, с незначительными перепадами высот по периметру, то тогда можно приступать к первоначальной разметке территории. Составляется план вашего участка и в черновом варианте на нем набрасывают очертания дома, хозяйственных и технических построек, зоны отдыха и прочие составляющие. В дальнейшем, план может несколько меняться, поэтому на данном этапе и делается всего лишь набросок. Если рельеф участка неровный, с очень большими перепадами, придется сначала определиться, как будет происходить в дальнейшем строительство.

Замечание: При получении разрешения на строительство потребуется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

пример планировки кчастка под строительство дома

Будете ли вы делать террасирование участка, выравнивать его или оставите все как есть. В зависимости от этого планируются будущие постройки. Не забывайте также исходить из размеров участка, планируя размещение отдельных элементов на вашей территории. Также очень важно при планировке земельного участка, обратить внимание на тип грунта и залегание грунтовых вод. От этого напрямую будет зависеть, насколько глубоким или укрепленным в дальнейшем придется строить фундамент для каждой постройки, нужно ли будет завозить плодородную почву для культурных растений. Далее вы можете спланировать стиль своего участка. Для обладателей территорий с ровной местностью, может хорошо подойти геометрический стиль. Он отличается тем, что все строения, растения и прочие элементы, располагающиеся на участке, имеют ровный геометрический вид. Это практично также с точки зрения экономии места. Для тех, у кого на участке присутствует множество естественных или искусственных возвышений, подходит ландшафтный стиль. Он не настолько строгий, как геометрический, и характерен тем, что все должно выглядеть как можно произвольнее и естественней. Если есть желание, то можно грамотно составить вместе оба вышеописанных стиля. Далее, участок под строительство дома необходимо разделить на точные зоны проживания, отдыха, садово-огородные и хозяйственные. При этом желательно начинать планирование всегда с жилого дома, а уже от его расположения будет зависеть все остальное. Зону с хозяйственными постройками, лучше всего размещать в глубине участка. Также, все здания лучше всего располагать так, чтобы они могли защищать участок от сильных и сквозных ветров. Для сада и огорода лучше отводить сторону, с самым лучшим солнечным освещением, без лишних затененностей – это очень благоприятно скажется на урожае. Во всем остальном, можно свободно полагаться уже на собственную фантазию и пожелания, и воплощать в жизнь собственные идеи.


блок-схема расстояний между постройками

Планировка дачного дома и участка под строительство требует большого внимания к себе, так как в дальнейшем от нее будет зависеть не только внешний вид вашей территории, но и удобство. Также неплохо бы иметь план строительства частного дома, где описаны все этапы со сроками. Стоит также помнить, что при планировке обязательно учитывать все санитарные и пожарные нормы.

Как спланировать участок под строительство дома?

Эта статья будет полезна для всех, кто уже купил земельный участок и оформил его соответствующим образом. Мы расскажем о том, как правильно распланировать участок под строительство дома.   

Задача далеко не такая простая, как кажется. Расположение зданий на участке должно соответствовать целому комплексу норм:

  • правилам пожарной безопасности;
  • действующие архитектурные правила;
  • санитарно-эпидемиологические нормы.  

Вы узнаете, как распланировать земельный участок под застройку так, чтобы ваше домовладение было комфортным и удобным.

Основа для решения этой задачи – технические документы и характеристики участка. Планируя застройку, специалисты опираются на:

Планирование участка под застройку: правила и рекомендации

Рациональная планировка участка должна учитывать несколько факторов:

  • рельеф участка, который вы планируете застраивать;
  • геометрия владения и площадь, которую нужно застроить;
  • ландшафт местности;
  • уровень грунтовых вод и тенденцию к их колебанию;
  • розу ветров на участке;
  • расположение участка относительно движения солнца.

В результате исследований и просчетов формируется несколько вариантов планировки дома на участке. Возможные решения утверждает заказчик. Составленную проектную документацию согласуют в государственных инстанциях. Перед началом строительства также рекомендуем обсудить с соседями возможные неудобства и другие организационные нюансы. Это поможет предотвратить конфликты.

Планировка участка под застройку: особенности и сложности

От правильной планировки садового участка зависит итог – строительство частного дома. Если у вас есть опыт в строительстве и архитектуре, планировать застройку, можно самостоятельно.

При этом вам придется постоянно сверяться с отраслевыми стандартами и технической документацией. Не у всех на это есть время и силы. Поэтому стремление сэкономить может обернуться проблемами и нарушениями.

Поэтому лучше доверять проектирование профессиональным архитекторам и строителям, а инженерные изыскания в Киеве и по Украине – специалистам компании «Топограф».

В любом случае, заказчикам полезно знать, какими правилами руководствуются специалисты при посадке на участок дома и сопутствующих построек:

  • При строительстве в городской черте рекомендуется проектировать дом на два этажа или выше. Это делается в основном для экономии места и небольшого размера участков. Дома за городом строят в один этаж с комплексом хозяйственных построек. Постройка многоэтажного дома будет значительно дороже, из-за необходимости усилить все элементы конструкции.
  • Чтобы сэкономить на содержании дома многие хозяйственные постройки делают неотпаливаемыми. Делать отопление есть смысл только если в этом есть особая необходимость.
  • Гараж лучше расположить подальше от дома. Это спасет от неприятных запахов в жилых комнатах. Лучше расположить гараж по периметру участка, учитывая при этом правила пожарной безопасности. Также важно продумать обустройство подъездов и уменьшить затраты на эти работы.
  • На небольших участках дом лучше располагать рядом с улицей. Так полезная площадь участка будет максимальной. Если территория большая, воспользуйтесь возможностью изолировать дом от шума и лишнего движения, расположив его в глубине участка.
  • Хотите огород? Его лучше обустраивать в средней или дальней от улицы трети участка. А сад лучше расположить поближе к дому.
  • Придомовые постройки можно совместить, уменьшив тем самым расходы на их возведение.
  • Учитывайте и движение солнца. Дом нужно располагать так, чтобы он не был постоянно в тени.

Выводы

Компания «Топограф» выполнит геологию и геодезию участка. На основе наших отчетов специалисты смогут спроектировать дом и другие постройки, правильно посадить их на участок.

На сайте вы можете заказать геологию, вынос участка в натуру и геодезию для строительства в Киеве, Львове, Черкассах, Полтаве, Чигирине, Днепре, Павлограде, Белой Церкви, Борисполе, Ставище, Яготыне, Житомире, Чернигове, Сумах и других городах Украины.

Все работы выполняются в соответствии с действующими нормами и строго в оговоренные сроки.

Читайте наш блог, делитесь самым интересным и заказывайте услуги по самым выгодным ценам.

 

 

 

Как сделать планировку и обустройство частного дома на участке снаружи и внутри: Советы +Видео

Каждый живущий в доме должен иметь свой уголок, и это не обязательно должна быть отдельная комната.
В каркасном доме с правильно продуманной планировкой гости из прихожей легко попадут в гостиную и не будут ходить в поисках туалета.
[contents]

Планировка каркасного дома

Необходимо правильно спланировать частный дом, чтобы он был комфортным и уютным, в этом помогут стандартные правила планировки:

  1. Внутреннее пространство каркасного дома принято условно делить на две зоны — жилую и хозяйственную. При этом жилую зону также можно разделить на две – дневная и вечерняя.

Далее, дневные и вечерние зоны можно разделить на помещения для взрослых, детей и гостей. Дневная зона состоит из: прихожей, гостиной, холла, столовой, туалета и веранды.

Вечерние зоны – это спальня, гардеробная, расширенный санузел.

Хозяйственная зона — это кухня, кладовая, гараж, прачечная, котельная, мастерская.

При расположении комнат, следует обратить особое внимание на положение солнца в определенные часы, и обязательно на вид из окна.

  1. Строительство каркасного дома с меньшим количеством холлов и коридоров существенно снизит стоимость общей жилой площади.

Количество холлов и площадь коридоров можно уменьшить, например: сделать какие-либо комнаты проходными и устроить в спальне рабочий уголок.

Более удачным вариантом считается планировка, при которой кухонная зона, являясь хозяйственным помещением, будет примыкать к жилой зоне столовой и одной из общих комнат.

В каркасном доме с маленькой площадью помещения дневной зоны: кухня, столовая, гостиная и даже прихожая или холл, размещают в общем открытом пространстве, которое не разделено перегородками.

  1. Очень важно, чтобы семейные пары и прочие взрослые члены семьи имели в каркасном доме свои комнаты.

Самая большая из комнат — это гостиная, она будет общим помещением, где все жильцы будут собираться для отдыха. Очень удобно иметь в каркасном доме еще одну дополнительную комнату — гостевую спальню либо кабинет. И главное помнить, что правильно спланировать строительство дома – это залог успеха.

    1. Если в каркасном доме живет несколько поколений, то нужно сделать территорию каждой семьи с отдельными входами, санузлами, ванными комнатами и спальнями. И помещения для пожилых родителей располагайте лучше на первых этажах.
    2. В каркасном доме лучше делать две входных двери, одна будет располагаться с въезда на участок, вторая с террасы, либо с противоположной стороны дома, для различных хозяйственных нужд. Определенно на количество и расположение входов будет влиять состав семьи.
    3. Лестница обязательно должна освещаться естественным освещением. Поэтому, особой разницы нет, куда ее ориентировать, но окна, которые освещают все лестничное пространство, должны обязательно присутствовать.
    4. Необходимо правильно спланировать дом и предусмотреть возможность в будущем расширения площади по мере роста семьи и взросления детей. Увеличить размер можно за счет определенной пристройки к каркасному дому или устройства мансарды. В разных случаях вариант такого расширения необходимо предусмотреть заранее.

  1. Камин, как правило, располагают в столовой или гостиной. Установка камина в построенном каркасном доме потребует монтажа каминной трубы и дымохода, а это не всегда можно сделать.
  2. Простой каркасный дом прямоугольной формы с маленьким количеством углов без выступов, различных эркеров и балконов гораздо экономнее в строительстве. Данный дом обладает минимальными тепловыми потерями через наружные ограждения. Форма такого дома идет в виде прямоугольника с соотношением всех сторон не больше 1:1,5.
  3. Установка простой  односкатной крыши удешевляет все строительство.
  4. Правильная и грамотная ориентация каркасного дома по солнцу и ветру уменьшит затраты на отопительную и кондиционируемую систему.Жилые комнаты в каркасном доме ориентируют в основном на юг, чтобы по максимуму использовать тепловую энергию солнца. Хозяйственные комнаты располагают с северной стороны.
  5. Проектирование и установка простых, коротких коммуникаций каркасного дома в значительной степени снижает затраты на строительство и повышает надежность. Для более удобного проведения инженерных коммуникаций санузлы в двухэтажных домах следует располагать друг над другом, а на первых этажах комнаты санузла и котельной — поближе к кухонной зоне.
  6. Для каркасного дома эконом класса устанавливайте встроенный гараж, а не отдельно стоящий: его гораздо легче отапливать и в нем может разместиться часть коммуникационных систем каркасного дома, экономя всю площадь. Помимо этого, можно попадать в гараж на прямую из дома, не выходя на улицу.
  7. При строительстве каркасного дома откажитесь от подвала: стоимость цокольного этажа и качественной гидроизоляционной системы подвала в несколько раз выше стоимости строительства одного этажа.Вместо этого лучше запланируйте вместительную кладовую на первом этаже. Планировка и дизайн участка также в значительной степени влияют на итоговую стоимость строительства.
  8. Рассматривая готовый проект, обратите особое внимание на конструктивные решения, которые будут обеспечивать звукоизоляцию помещений ночных зон.
Необходимо помнить, что посторонние звуки могут проникнуть в данные помещения через различные ограждающие конструкции: перекрытия, окна, стены, двери, а также вентиляционные и прочие отверстия.

Для хорошей и качественной звукоизоляции между комнатами дневной зоны и спальни необходимо наличие двух линий дверей и небольшой коридор.

Если спальные комнаты располагаются на верхнем этаже, то плавающий пол на специальном железобетонном перекрытии — это необходимое условие для хорошей звукоизоляционной зоны ночного отдыха.

  1. Стройте энергоэффективный каркасный дом.

При выборе готового проекта проверяйте основные параметры каркасного дома, указывающие его степень энергоэффективности. Необходимо оценить среднегодовое количество потребляемой энергии, нужной для отопления, нагрева воды, вентиляционных и кондиционированных систем.

  1. Всю систему отопления оборудуйте специальными терморегуляторами, которые позволят программировать нужную температуру в каждой комнате отдельно. Понижение температуры в комнате на один градус дает экономию около 5 % от всей отопительной энергии.

Использование для отопления каркасного дома теплых полов также позволяет экономить тепло в доме.

  1. Входная дверь в каркасный дом с улицы при строительстве должна быть отделена специальным тепловым шлюзом — тамбуром. Благодаря определенному открыванию в тамбуре двух дверей прохладный воздух с улицы не проникнет в дом.
  2. Если при строительстве дома планируется балкон, то он должен иметь самостоятельную внешнюю опору в виде определенных столбов.
  3. Следует помнить что, чем больше площадь остекления дома (понарамное остекление), тем выше расходы на отопление.
  4. Лиственные деревья на территории дома с большими кронами могут создавать определенную тень в летнее время и существенно снижать потребление энергии на кондиционирование порядка 50%.

В зимнее время лиственные деревья теряют свою крону, и солнечный свет хорошо попадает на поверхность дома и его стен нагревая их, обеспечивая ему отличную тепловую энергию и помогая уменьшать затраты на отопление.

Хвойные же деревья помогут оградить каркасный дом от холодных ветров в зимнее время и не дадут ему охлаждаться.

  1. При строительстве каркасного дома выбирайте экологически безопасные материалы.

Более 50 % всех материалов используемых в строительстве на внутреннем рынке не являются безопасными для нашего здоровья. Многие из них не проходят даже самую простую экологическую экспертизу.

Особенности в планировке трехэтажного каркасного дома

Сложность трехэтажных каркасных домов останавливает многих строителей в России, чтобы приступить к строительству таких домов, но план такого дома нужно спланировать, предварительно все рассчитав.

При строительстве вы задумались, как правильно спланировать дом. В трехэтажных домах границей между дневной и вечерней зоной считается лестница.

Комнаты дневной зоны, обычно располагают на первых этажах. Ночные зоны, спальни, ванные комнаты, гардеробные и санузлы располагают на верхних этажах каркасного дома.

Хотя, данное разделение комнат по этажам не всегда возможно и удобно. Иногда на первом этаже делают еще одну дополнительную спальню. А на нижних этажах располагают спальню для родителей либо гостей.

Санузлы и ванные комнаты в доме

В многоэтажном каркасном доме санузлы и ванные комнаты должны быть на каждом этаже. На первом этаже туалет и ванну устанавливают так, чтобы ими удобно было воспользоваться гостям. И лучше всего, если вход в туалет не будет виден из гостиной.

В ванной комнате на нижнем этаже должен быть и душ для быстрого принятия водных процедур. Данный санузел значительно снижает нагрузку в утренние и вечерние часы.

Если в каркасном доме на первом этаже располагается спальня, то санузел устанавливается рядом с ней, таким образом, чтобы из спальни в туалет не требовалось ходить через всю гостиную. Этим же туалетом могут пользоваться и ваши гости.

В большой ванной комнате в зоне спален, удобно размещать оборудование для СПА процедур — например, кедровая бочка, сауна, финская баня, джакузи или купель.

Помещения хозяйственного назначения
Котельная на первом этаже дома

Котельную обычно устанавливают на первом этаже каркасного дома. Достаточно часто для установки котла выделяют специальное помещение в пристроенном к каркасному дому гараже. В котельную, работающую на твердом топливе, необходимо сделать вход снаружи, со стороны склада, где храниться топливо.

Кладовая продуктовая комната располагается возле кухни.

В каркасном доме будет удобно иметь две гардеробные — непосредственно у входа и в зоне спальни.

Около гардеробной зоны удобно иметь сушилку, стиральную машину и гладильную доску. Не размещайте прачечную в пристроенном гараже. Так как появиться необходимость носить грязное белье по лестницам, и это не понравится хозяйке дома.

Окна в каркасном доме
Понарамные окна

Увеличенная площадь остекления в комнатах существенно может повысить затраты на строительство и использование каркасного дома:

  •  Стоимость конструкции блока с остеклением гораздо выше, чем финансовые затраты на строительство стены похожей площади.
  • Расходы на отопление в зимнее время значительно увеличатся.

Но многие собственники решают пренебречь экономической выгодой ради эстетичного вида, который присутствует в уютной залитой светом гостиной с идеальным видом в сад через огромные окна от пола до потолка.

Наиболее часто огромные окна и стеклянные двери для выхода на террасу, сад или балкон обустраивают не только из гостиной комнаты, но и из спальни, и кухонной зоны.

С наружной стороны каркасного дома на окна устанавливайте специальные рольставни. Закрытые рольставни защищают окна от взлома, и в сильные морозы снизят теплопотери через окна, а в жаркое время снизят перегрев каркасного дома солнечными лучами. Установку и монтаж рольставен на окна предусматривайте заранее, на стадии составления проекта каркасного дома.

Как правильно спланировать строительство домов из клееного бруса?

Рынок домов из клееного бруса под ключ отличается большим разнообразием как с точки зрения архитектуры, так и с точки зрения конструкции. Но всегда ли это преимущество?

Ведь у медали есть и обратная сторона: в широком ассортименте легко запутаться и выбрать не то, что вам действительно нужно, а то, что лучше рекламируется. Всем нам хочется, чтобы дом стал нашей крепостью, в которой мы сможем расслабиться после тяжелого рабочего дня.

Компоновка проекта

Процесс планирования будущего дома следует начать с выяснения возможных ограничений строительного характера, свойственных вашему участку. По Закону о строительстве, для начала проектирования необходимо получить в местном самоуправлении условия проектирования. Только после всех согласований и разработки детального проекта можно будет начинать строительство домов из профилированного бруса.

Условия проектирования определяют количество этажей в доме, уклоны кровель, поверхность под постройкой и т.п. Определенные требования также могут предъявляться в отношении внешней архитектуры здания. Перед началом разработки проекта дома из клееного бруса под ключ следует обязательно добиться ясности в этих вопросах.

Для составления грамотного проекта важно ясно представлять настоящие и будущие потребности семьи. Конечно, можно и нужно руководствоваться собственным жизненным опытом, но всё же желательно учесть и основные рекомендации специалистов по этому вопросу.

Во-первых, хорошо продумайте размеры комнат. Двадцатиметровая гостиная, характерная для типовой квартиры, в условиях частного дома будет выглядеть издевательски тесной. То же самое касается кухни. А вот коридоры увеличивать не нужно: грамотная планировка как раз и отличается тем, что коридоры занимают минимальный процент от всей жилой площади.

Специалисты по строительству домов из профилированного бруса справедливо считают, что дома простоят десятки лет и, возможно, переживут своих владельцев. Подумайте о будущем: кто будет с вами жить через 5, 10, 20 лет? Возможно, к вам будут приезжать гости или дальние родственники? Ответьте на эти вопросы и затем решите, сколько спален и детских комнат вам нужно.

Задумайтесь о том, нужна ли вам сауна. Некоторые строительные фирмы могут предложить вам скидку, если в дополнение к дому вы закажете баню или сауну из клееного бруса под ключ. Несмотря на то, что традиционная эстонская баня подразумевает обязательную дровяную печь, с учетом современных темпов жизни и времени, требующегося на растопку бани, вы вполне можете сделать выбор в пользу электрической каменки.

Типовой или индивидуальный?

Одним из критериев может стать выбор между типовым проектом или специальным решением, составленным архитектором.

Типовой проект дома из материала «клееный брус» под ключ с точки зрения своей продуманности считается весьма неплохим вариантом. Его можно легко адаптировать, внеся небольшие изменения: перепланировать отдельные помещения, заменить окна и т.п.

Преимуществом проекта, составленного архитектором, без сомнения, является его уникальность. Вы получите дом, созданный исключительно под ваши нужды. Такой выбор не всегда делают только лишь с целью выделиться среди соседей. В некоторых случаях строительство домов из профилированного бруса под ключ по индивидуальному проекту — это необходимость, вызванная особенностями участка или жизненной ситуации в целом.

Если в будущем вы не хотите разочароваться в своем выборе, следует тщательно взвесить все возможности и заранее продумать каждый шаг до мелочей.

Вы решили построить дом — что теперь?

Итак, вы решили построить дом. Как здорово! Но прямо сейчас ваш разум может крутиться от вопросов. Еще так много предстоит сделать, прежде чем вы откроете землю и начнете строительство с идеального плана этажа. Знаете ли вы, какие первые шаги следует предпринять после того, как вы решили строить? Не волнуйтесь, мы вас вернем! Мы создали быстрое и простое руководство, которое направит вас на верный путь к строительству дома своей мечты!

Сэкономьте время и посмотрите наше быстрое информационное видео — идеальный первый шаг, чтобы познакомить вас с процессом строительства дома!

Шаг 1. Определите свой бюджет

Определить стоимость строительства дома в вашем районе может быть проще, чем вы думаете.Все, что вам нужно сделать, это связаться с местным строителем. Просто спросите об их средней стоимости строительства за квадратный фут. Это даст вам наиболее точную информацию. Точно так же, если вы хотите получить оценку любого из наших тысяч планов дома, у нас есть инструмент оценки стоимости. Его можно легко найти на всех страницах нашего домашнего плана (как показано выше).

Шаг 2. В поисках подходящего строителя

Поиск подходящего генерального подрядчика может занять некоторое время, но это важный шаг при строительстве дома.Местная Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) — отличное место, чтобы начать поиск строителя. Кроме того, вы можете посетить TheHouseDesigners.com, чтобы найти наш список предпочтительных строителей. На домашней странице выберите вкладку «Строители», чтобы начать работу. Выберите свой штат, чтобы найти наш полный список местных строителей. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей «Поиск подходящего подрядчика» для получения более подробной помощи.

Шаг 3: Площадь вашего участка под застройку

Затем вы должны получить официальное обследование вашего участка от местного лицензированного геодезиста.Это определит, на каких участках вашей земли вы сможете строить. Ваш сюрвейер примет во внимание любые сервитуты или неудачи, связанные с местными строительными нормами. Область, в которой вам разрешено строить, называется площадью застройки. Спасите себя от потраченного впустую времени и головной боли, используя эту информацию при просмотре потенциальных планов дома. Вы должны быть уверены, что дом, который вы выберете, будет соответствовать вашему участку. Воспользуйтесь нашей опцией расширенного поиска, чтобы указать требования к ширине и глубине при поиске вашего плана дома.

Шаг 4: Постройте дом на правильном фундаменте

Тип необходимого фундамента чаще всего определяется вашим местоположением и землей. Например, в районах с большой глубиной промерзания часто требуется фундамент подвала. При строительстве на наклонном участке подвал с дневным светом может стать для вас идеальным фундаментом! Но помните, что обращение в местный офис по разрешению на строительство и / или к местному строителю всегда является лучшим первым шагом (-ами) при выборе типа фундамента для вашего нового дома.К счастью, у многих из наших планов дома есть несколько вариантов фундамента на выбор. Если желаемый вариант фундамента недоступен, наша команда по модификации может нарисовать его для вас.

Шаг 5: Наконец, пришло время выбрать план дома!
План дома 2432
1580 квадратных футов, 3 спальни, 2,1 ванная комната Дом

Мы можем быть немного предвзятыми, но это наш любимый шаг! Выбор плана дома — невероятно захватывающий и изменяющий жизнь шаг к новой жизни в вашем новом доме.При выборе домашнего плана нужно учитывать множество вещей. Вы, конечно же, захотите найти дом с привлекательной атмосферой, но помните, что будничная жизнь вашей семьи всегда будет в центре вашего внимания. Чтобы получить более подробный и беззаботный опыт, ознакомьтесь с нашей статьей «Выбор правильного плана проживания для вашей семьи».

Шаг 6: Вам нужно изменить свой план?
План дома 9898
2 513 квадратных футов, 4 спальни, 2,1 ванная комната Дом

После выбора плана этажа пора определить, нужно ли вносить изменения.Вы можете получить бесплатную оценку от нашей внутренней команды или первоначального архитектора в любое время, связавшись с нами по электронной почте , в чате в режиме реального времени или по телефону 866-214-2242. Отсюда вы можете использовать нашу команду, своего конструктора (если они могут облегчить внесение изменений во время сборки), или вы также можете внести свои изменения с местным чертежником. Любой из этих вариантов поможет вам создать дом своей мечты, в то же время получая при этом огромную экономию, которую дает покупка плана дома от The House Designers.

Шаг 7. Какой пакет тарифных планов приобрести

Мы рекомендуем поговорить с одним из наших специалистов по домашнему плану, прежде чем принимать окончательное решение о пакете планов, но вот основы.

Ставка или учебный набор вашего чертежа можно приобрести как своего рода подкрасться. Эти наборы предоставят вам более подробную информацию о вариантах и ​​точных размерах дома. Их также удобно отправлять строителям, чтобы получать точные предложения. Имейте в виду, что этот пакет не поставляется с лицензией на сборку.Однако цена, которую вы заплатили за учебный набор, может быть использована для покупки полного пакета плана.

Наборы печатных копий предназначены для клиентов, которые планируют построить дом как есть или с небольшими изменениями от своего строителя. Эти наборы предоставляют лицензию на постройку дома один раз и не могут быть скопированы.

Файлы PDF и CAD — наши самые покупаемые пакеты домашнего плана. Оба они дают лицензию на изменение вашего чертежа любым способом, который вы сочтете нужным. В качестве бонуса они также подходят для электронной почты и печати! Их можно отправить строителям для предложений и в вашу местную типографию, где вы можете свободно распечатать столько копий, сколько захотите!

Если хотите немного повеселиться, посмотрите нашу коллекцию крошечных домов!

Покажи планете и своему кошельку немного любви, сделав свой следующий билд «зеленым»! Ознакомьтесь с обширной коллекцией тарифных планов ENERGY STAR®.

Следите за нами и ставьте лайки:

Простые в строительстве дома и планы этажей Блог

Если вы никогда не строили дома, нелегко найти план, который было бы просто и недорого построить. Некоторые особенности дома — выступы в фундаменте, сложные линии крыши и пустые коридоры, чтобы назвать три — могут увеличить расходы, не создавая особой эстетической ценности. Вам, вероятно, лучше потратить эти деньги на отличные материалы экстерьера и элементы дизайна интерьера, которые создают настоящий характер.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию простых в строительстве домов.

Plan 430-164 может похвастаться открытой планировкой и множеством привлекательных черт.

Строители домов, которые неоднократно строят дома по планам домов, знают, на что обращать внимание. Они ищут планы с комнатами, которые занимают пространство друг у друга и максимально используют внешний вид — во многом как эти дома от Dwell. Они также знают, что некоторые фирмы, занимающиеся проектированием домов, больше заботятся о деталях строительства, чем другие.Для некоторых фирм это причина их существования. «Мы очень заинтересованы в том, чтобы стоимость строительства была минимальной», — говорит Джонатан Бун из House Plan Zone, базирующегося в Хаттисберге, штат Миссисипи. См. Пример их фирменного элегантного вида фермерского дома с планом 430–164 выше.

Одна из главных причин того, что фирма уделяет внимание деталям, заключается в том, что перерасход средств на строительство может сорвать финансирование вашего проекта. Большинство банков ссудят только 80 процентов стоимости вашего нового дома на основе независимой оценки.Если число окажется большим, вам, возможно, придется копаться в карманах в поисках дополнительных денег, чтобы заключить сделку. Это особенно проблематично в тех частях страны, которые еще не полностью оправились от жилищного кризиса. «Во многих частях страны сложно получить оценку, — говорит Бун.

План 48-476 — это простая жизнь с продуманной планировкой.

Первое, что нужно учитывать при просмотре планов дома, — это то, является ли деталь частью архитектурного стиля дизайна.Круто наклонная крыша может быть важной частью проекта дома в стиле Тюдоров. Но более пологий уклон крыши может лучше работать в других домах, особенно если вы строите в климате, где нечасто идет снег (эти советы от Builder Online сделают вашу крышу пригодной для использования солнечной энергии и энергоэффективной). Возможно, ваши деньги лучше потратить на карнизы или навесы, которые не позволяют солнцу проникать в ключевые помещения в жаркие дни. План 48-476 (вверху) отличается крутым современным стилем с простыми плоскостями крыши.

Plan 430-99 — это прекрасное сочетание дизайна и функциональности, которое обеспечивает наиболее эффективное использование пространства в доме площадью 1769 квадратных футов.

Планы в стиле мастера могут потребовать большего количества деталей, чем другие, но некоторые из них, удачно расположенные, могут иметь большое значение. План 430-99 (вверху) может похвастаться ключевыми деталями на уровне глаз — деревянными колоннами, деревянными перекрытиями над окнами и крыльцом — придает индивидуальность декоративно-прикладному искусству. В противном случае прямые линии в фундаментных стенах сделают строительство дома недорогим. Все дело в том, чтобы тратить деньги там, где это важно. «Этот план имеет большое значение для сдерживания фронта. Но если повернуть за угол, его очень просто построить », — говорит Бун.«Что делает это простым? Меньше разрезов на крыше, более низкие скаты крыши и меньше смещений ».

Внутри дом больше, чем его скромные 1769 квадратных футов, из-за внимания к основным видам. Посетители смотрят из фойе по диагонали через большой зал через большие окна на крыльцо вдали. Также тщательно продуман вид с кухонного острова, на котором вы, несомненно, проведете много времени. Строительство простого дома меньшего размера (обратите внимание на эти маленькие дома, которые живут большими, от NHAB) дает вам больше денег, чтобы спроектировать отличительный камин в углу большой комнаты.В других планах у вас могут остаться деньги на плавучую лестницу или увеличенный кухонный остров с гостевыми креслами и винным шкафом.

План 927-981 с уютным крыльцом, ярко-белым сайдингом из вагонки и металлической крышей со стоячим фальцем, которые делают этот план прекрасным примером стиля современного фермерского дома.

Этот план, дизайн 927-981, содержит все элементы, которые вы ожидаете от современного фермерского дома, особенно ярко-белый обшивной вагонкой и металлическую крышу со стоячим фальцем.Посторонние детали сведены к минимуму. Обшивка вагонкой, используемая в вертикальном положении, чтобы она совпадала с металлической крышей со стоячим фальцем, добавляет характер входа без дополнительных затрат. То же самое и с симметричным расположением ключевых окон. Хорошая архитектура не должна стоить дороже.

В очередной раз дизайнеры обратили пристальное внимание на вид при входе в дом — через большую комнату с раздвижными дверями патио на крыльцо и дальше. Недорогое изменение высоты потолка, обработки пола и текстуры стен обозначает зоны внутри большой комнаты.«Вы можете взять небольшой дом, открыть его и сделать его намного больше», — говорит Тодд Дженкинс о Фрэнке Бетце. «Обычно вам нужна прямая видимость, когда вы входите в комнаты по всему дому, создавая ощущение открытости».

Еще одно важное упражнение — подумать о пространствах и функциях, которые вы действительно будете использовать, а не о тех, которые просто приятно иметь. Пространство в коридоре в плане Беца сведено к абсолютному минимуму, оставляя в пределах следа место для прихожей и прачечной. «Люди хотят чувствовать, что они получают как можно больше функций по хорошей цене.Большинство наших клиентов пожертвуют размером спальни, чтобы выбрать кладовую или небольшой офис », — говорит Бун.

Поскольку окна — один из самых дорогих элементов дизайна дома, важно использовать их стратегически. Имеет смысл сэкономить на окнах, которые не обеспечивают хороший вид, особенно если они выходят на запад и перегревают дом, и тратить деньги на места, где великолепный вид будет иметь большое значение, например, вид из вашей кровати. Комнаты чувствуют себя лучше, имея окна с двух сторон, чтобы дуть ветер.Угловые окна делают комнату больше, визуально стирая угол.

План 927-17 — это простой в строительстве дом с открытой планировкой и простой конструкцией.

Многие дома сегодня строятся на сочетании внешних материалов, что, безусловно, позволяет сэкономить деньги по сравнению с использованием кирпича с четырех сторон. Использование двух внешних материалов может добавить вашему дому контрастности и цвета, даже если это сэкономит ваши деньги. Например, план 927-17 (вверху) имеет экстерьер с множеством текстуры и глубины.Просто имейте в виду, что некоторые внешние материалы нужно использовать определенным образом. Камень, даже если он культивированный, лучше смотрится ближе к земле, поэтому кажется структурным. Использование слишком большого количества различных внешних материалов создает путаницу и увеличивает расходы.

Вы можете сэкономить на деталях интерьера, которые вы цените изо дня в день. Например, древесина добавляет текстуру и визуальный интерес сводчатому потолку. Каменные, кафельные или кирпичные полы в прачечной или прихожей легче чистить и поддерживать в хорошем состоянии.Плавающие умывальники не только увеличивают ванную комнату, но и позволяют позже сменить пол. Использование наружного сайдинга на внутренней стене — сайдинг внахлест в настоящее время является фаворитом — связывает воедино домашний дизайн.

Узнайте, как построить дома проще.

Что такое планирование строительства? 5 шагов к идеальному процессу

Как руководитель строительства, у вас есть миллион дел и целая команда людей, которые полагаются на вас, чтобы все делать правильно.Если вы хотите добиться успеха в проекте, вы должны быть мастером планирования. Но что такое планирование строительства и как выглядит успешный процесс планирования строительства?


С помощью новейшего программного обеспечения для строительства и пятиэтапного процесса вы можете радикально превратить свой бизнес в хорошо отлаженную машину, которая последовательно завершает проекты в срок и в рамках бюджета.

Мы взяли хорошо известные пять этапов управления проектом — концепцию и инициирование, планирование, выполнение, производительность / мониторинг и завершение проекта — и адаптировали их для вас как руководителя строительства.

Давайте пройдемся по ним и узнаем, что вы можете сделать, чтобы превратить следующий строительный проект в мастер-класс по планированию, заимствуя передовые методы и используя программное обеспечение для строительства, чтобы помочь их реализовать.

Что такое планирование строительства?

Планирование строительства — это особый процесс, который менеджеры по строительству используют для определения того, как они будут управлять и выполнять строительный проект, от проектирования конструкции до заказа материалов и распределения рабочих и субподрядчиков для выполнения различных задач.В плане строительства перечислены все шаги, которые необходимо предпринять для достижения желаемого результата.

5 шагов к идеальному процессу планирования строительства

Шаг 1. Создайте проект

Каждый строительный проект, независимо от того, насколько он большой или маленький, должен начинаться с бизнес-обоснования, в котором излагается осуществимость проекта и то, что необходимо для выполнения работы.

Начните с создания документа инициации проекта (PID), который описывает следующие общие — не технические — термины (техническая часть будет позже):

  • Люди: Количество необходимых рабочих, а также субподрядчиков, таких как сантехники и электрики.
  • Ресурсы: Необходимые материалы для этого проекта.
  • Бюджет: Общая стоимость проекта, включая рабочую силу, материалы, оборудование, сборы и разрешения.

Цель этого документа — выделить ресурсы, которые потребуются вам для завершения проекта, как для заинтересованных сторон, так и для вашей команды.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут помочь в этом: большинство вариантов в каталоге программного обеспечения для строительства Software Advice предлагают базовые инструменты управления проектом, которые должны позволить вам набросать план.Убедитесь, что вы демонстрируете любой программный продукт, который вы планируете, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям в управлении проектами.

Шаг 2: Составьте первоначальный план

Теперь наступает момент, когда вам нужно превратить PID в более конкретный план, установив цели, которые являются S.M.A.R.T. и C.L.E.A.R. Вы возьмете определенные ресурсы, перечисленные на предыдущем шаге, и воспользуетесь ими, чтобы сформировать более широкую стратегию, которая будет определять, как вы на самом деле выполняете проект.

Начнем с S.M.A.R.T.

S pecific: Установите конкретные цели для вашего проекта, такие как сроки для ключевых этапов.

M измеримый: Согласитесь, как вы будете измерять успех для достижения поставленных целей. Например, достаточно ли хорошо, что вы начали укладку бетона к установленному вами сроку, или все должно быть полностью установлено к этой дате?

A достижимо: у вас должен быть план того, как вы собираетесь достичь этих целей. Например, зависит ли ваш проект от конкретного материала, который может быть недоступен в нужном вам количестве, когда он вам понадобится? Если это так, вам необходимо внести коррективы.

R Реалистично: Ваши цели должны быть в пределах ваших способностей как руководителя строительства. Например, если ваш проект включает планы по выполнению электромонтажных работ в течение трех месяцев, а вы никогда не делали этого менее чем за шесть месяцев для проекта такого размера, вы настраиваете себя на провал.

T вовремя: укажите конкретные временные рамки, в которых вы можете реалистично ожидать, что сможете достичь этих целей.

Теперь посмотрим на C.L.E.A.R. , небольшая вариация этой стратегии.

C Совместная работа: пригласите всех на борт. Перед началом проекта проведите встречу со всей командой, чтобы изложить то, что ожидается, и попросить их помочь вам выявить любые возможные препятствия.

L imited: Ограничьте эти цели как с точки зрения объема, так и с точки зрения временных рамок, чтобы вас не перегрузили.

E motional: Убедитесь, что ваши цели вдохновят ваших сотрудников и воспользуются ими.

A ppreciable: разбейте большие цели на достижимые задачи, чтобы не перегружать своих сотрудников.

R Возможность расчета: рассчитывайте на гибкость, потому что вы никогда не сможете предсказать, что произойдет на рабочем месте.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут помочь в этом: опять же, вам нужно программное обеспечение для строительства с хорошим фокусом на управление проектами, но в этом случае вам нужно получить гораздо более подробную информацию с бюджетами и сроками, поэтому вам нужно программное обеспечение, которое имеет управление проектами, а также бухгалтерский учет, отслеживание материалов и документооборот.

Шаг 3: Выполните план

Пришло время выполнить ваш план.Начните с созыва собрания команды, чтобы обсудить план и начать распределять обязанности. Эта встреча имеет решающее значение для успеха вашего плана. Без поддержки со стороны вашей команды вы не сможете достичь своих целей.

По возможности поговорите с каждым членом вашей команды индивидуально, чтобы обсудить ожидания и дать им возможность задать вопросы о том, в чем они не уверены. Ваш оператор экскаватора-погрузчика должен ежедневно общаться с вашей командой инженеров, потому что они будут работать в одном и том же районе в одно и то же время? Им нужно знать это и каковы ожидания относительно того, как и когда они будут общаться.

Вам также нужно будет назначить менеджеров проектов для наблюдения за вашими командами. Если у вас очень маленький бизнес, вы можете быть единственным менеджером проекта, но вам необходимо составить график того, что и когда вы будете проверять.

Функции программного обеспечения

Construction, которые могут помочь в этом: функция управления командой будет очень полезна на этом этапе. Эта функция позволяет отслеживать статус работы, деятельность команды и отслеживать время.

Шаг 4. Отслеживайте свою эффективность

Очень важно, чтобы вы точно отслеживали эффективность своей команды на этом строительном объекте и следили за тем, чтобы они соответствовали установленным вами параметрам.А в случае неудачного проекта он гарантирует, что у вас есть данные, в которые вы можете погрузиться, чтобы выяснить, почему вы потерпели неудачу, чтобы это больше не повторилось.

Успешные руководители строительства обычно используют ключевые показатели эффективности (KPI) для мониторинга выполнения проекта.

Некоторые типичные KPI, которые вы можете отслеживать, включают:

  • Цели проекта: Соблюдаете ли вы график и бюджет?
  • Результативность проекта. Успешно ли продвигается проект или вы сталкиваетесь с неожиданными препятствиями?
  • Качество: Конечно, команда достигает поставленных целей, но соответствует ли работа тому качеству, которое вы хотите на данном этапе?

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут помочь в этом: многие варианты программного обеспечения для строительства предлагают инструменты отслеживания, такие как управление материалами или отслеживание оборудования, не говоря уже о вариантах отслеживания команд, упомянутых выше.Используйте столько инструментов отслеживания, сколько имеет смысл: больше данных лучше, чем меньше.

Шаг 5: Закройте и оцените проект

Тот факт, что проект завершен, не означает, что вы закончили процесс планирования. Фактически, в некотором смысле работа только начинается — этот проект будет иметь большое значение для информирования о том, как вы подходите к следующему проекту.

Благодаря тому, что у вас есть четко определенный план строительного проекта и способ отслеживать производительность и препятствия, вы хорошо подготовлены для проведения еще более успешного процесса планирования строительства в следующий раз.Вы будете знать, где находятся препятствия, какие ошибки были допущены, и, следовательно, как вы можете изменить следующий план, чтобы добиться максимального успеха.

Но это не должно происходить только в вашей голове. Созовите заключительную встречу со своей командой, чтобы обсудить, как вы выступили. Проведите мозговой штурм, чтобы получить идеи о том, что вы могли бы сделать лучше, и сделайте подробные записи. Это ваши глаза и уши, поэтому не упускайте возможность собрать их ценную информацию.

Чтобы официально закрыть этот проект, создайте окончательный бюджет проекта и сравните его с исходным бюджетом, а затем составьте окончательный отчет по проекту, которым вы поделитесь с ключевыми заинтересованными сторонами.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут помочь в этом: хороший вариант программного обеспечения для строительства должен иметь настраиваемые инструменты отчетности, которые позволяют обрабатывать имеющиеся у вас данные и создавать отчеты, которые вы можете изучить после проекта, чтобы определить, где можно внести улучшения.


Нажмите, чтобы загрузить и сохранить наши 5 шагов

СКАЧАТЬ


Начать работу над планом следующего строительного проекта

Пришло время наладить процесс планирования строительства, чтобы выполнить следующий проект вовремя и в рамках бюджета.И сделать это намного проще, чем вы думаете. Вот несколько простых шагов, которые вы можете предпринять завтра, чтобы улучшить выполнение ваших строительных проектов:

  • Оцените текущее программное обеспечение для строительства. Предлагает ли он описанные выше функции? Если нет, возможно, пришло время начать изучать варианты, которые подходят.
  • Создайте фиктивный документ о запуске проекта и задайте себе несколько вопросов: вдавался ли я в детали такого уровня перед началом проекта? Как это могло мне помочь? Как я могу включить это в свой следующий проект?
  • Изучите свое текущее расписание.Где вы можете запланировать время для проведения обширного процесса планирования, включающего все эти этапы? Будьте намерены и выкроите время для этого, потому что очень легко позволить своему времени поглотить повседневные чрезвычайные ситуации.

Создавайте лучше с помощью планирования строительства

После того, как вы оцените длительность задач, вам нужно будет расположить их в порядке выполнения. Отношения и взаимозависимости между задачами называются логикой задания. Логика работы сообщает вам, когда вы должны выполнить задачу по сравнению с другими задачами.Вам необходимо понимать логику задания для каждой задачи, чтобы построить диаграмму сети и применить метод критического пути.

При определении логики задания для определенного вида деятельности планировщик задает три вопроса:

  1. Какие действия предшествуют этому?
  2. Какие действия следует за этим действием?
  3. Какие действия совпадают с этим действием?

Если бы физических и ресурсных ограничений не существовало, планировщик мог бы определить логику задания для каждой задачи, просто ответив на эти три вопроса.Однако зачастую все не так просто. Есть ряд практических ограничений на логику работы.

Самыми распространенными являются физические ограничения, такие как необходимость укладывать кирпичи, прежде чем можно будет красить стены. Другой тип — это ограничения ресурсов, которые относятся к сценарию, в котором вам не хватает места, рабочих, материалов или оборудования, чтобы делать все, что вы потенциально могли бы делать одновременно. Таким образом, хотя один человек теоретически может выполнять две задачи одновременно, эти две задачи могут существовать в двух разных физических местах.Таким образом, этому человеку придется выполнять две задачи последовательно, а не одновременно.

«Координация и получение поддержки — одни из самых распространенных проблем, которые возникают в строительстве. На строительной площадке у вас есть владелец, архитектор, генеральный директор и несколько субподрядчиков, которые собираются вместе, чтобы построить гостиницу, здание и т. Д., — говорит Сингх.

Он продолжает: «В зависимости от масштабов проекта на одной строительной площадке может работать от пяти до более чем 50 компаний.Все эти сделки взаимозависимы, поэтому важно обеспечить надлежащую координацию и получение поддержки от всех ».

Окружающая среда также может накладывать практические ограничения. Плохая погода может помешать одному виду работ (подготовка площадки) и не повлиять на другой (компьютерное проектирование). Если вы планируете эти две задачи одновременно, вам придется изменить логику задания. Политические или экономические условия, такие как неоднозначная повестка дня проекта или потеря государственного финансирования, также могут налагать ограничения, которые требуют изменения логики работы.

Безопасность представляет собой четвертое ограничение. Например, для выполнения работы может потребоваться больше людей в одном месте, чем разрешено правилами пожарной безопасности, или правила техники безопасности могут предписывать работу людей и машин. Возможно, вам потребуется запланировать перерывы на отдых для оператора тяжелого оборудования. В этом конкретном случае вы не сможете планировать задачи последовательно; вместо этого задачи будут включать периоды отдыха для оператора.

После того, как планировщик определил последовательность заданий, он готов создать сетевую диаграмму.

Сетевая диаграмма определяется логикой задания и представляет собой визуальное представление задач, которые вы располагаете последовательно. Вы создаете его в соответствии с техникой, называемой методом диаграммы приоритетов (PDM) . В PDM каждый узел, который вы рисуете на сетевой диаграмме, представляет собой отдельную деятельность. Каждая стрелка представляет логику, отношения и зависимости между действиями.

PDM является предпосылкой для планирования задач и метода критического пути.На этом этапе вы перечислили все задачи, определили отношения между ними и подготовили их визуальное представление. Следующий шаг — найти критический путь.

Как составить план строительства: полное руководство

Что такое план строительства?

План строительства — это набор документов, которые определяют требования к строительному проекту, такие как мероприятия, ресурсы, график и бюджет . План строительства создается в процессе планирования строительства и включает в себя следующее:

  • Письменный документ, определяющий методологии и подход
  • Чертежи, компьютерные модели, фотографии и другие изображения, иллюстрирующие дизайн
  • Иерархическая структура работ, которая определяет все действия, составляющие проект
  • График строительного проекта, который организует все мероприятия проекта на временной шкале
  • Участники строительного проекта и заинтересованные стороны, такие как подрядчики, спонсоры, бригады и т. Д.

Создание плана строительства имеет решающее значение, учитывая, что такие проекты обычно бывают большими и сложными. Правильное и тщательное планирование строительства значительно увеличивает вероятность успешного проекта. Чем больше информации о вашем проекте содержится в плане строительства, тем меньше вероятность возникновения проблем на этапе выполнения. Прежде чем земля будет разрушена, ваш план строительства (и график строительства) должен быть твердым, как скала.

Программное обеспечение

для управления строительными проектами, дополненное онлайн-диаграммами Ганта, может помочь вам гарантировать, что все это надежное планирование строительства не пропадет даром на этапе выполнения.

Онлайн-диаграммы Ганта на сайте

ProjectManager.com воплощают в жизнь планы строительства.

Типы планов управления строительством

Планы управления строительством (CMP) могут иметь несколько форм в зависимости от целевой аудитории. Для каждого из них требуется подробный, но простой для понимания план действий, позволяющий держать заинтересованные стороны в курсе последних событий.

Эти заинтересованные стороны включают клиентов, подрядчиков и муниципалитеты, и каждому из них может потребоваться один из трех типов планов управления строительством:

  1. CMP, предоставленный клиентом , который отображает весь проект, от начала до завершения
  2. CMP от подрядчика , который занимается строительными работами и планом их выполнения
  3. CMP, который помещает проект в контекст прилегающей территории, в первую очередь связанный с правилами и положениями муниципалитета , где реализуется проект

Независимо от того, в каком строительном планировании вы участвуете, лучше всего начать с конца.Вам нужно знать, что вы планируете делать и где он будет стоять в той среде, в которой вы его строите.

Каковы 5 этапов строительного проекта?

Структура верхнего уровня любого плана строительства будет следовать за пятью фазами управления проектом (инициирование, планирование, выполнение, мониторинг и контроль, а также закрытие).

  • Инициирование: Определение заинтересованных сторон, ресурсов и бюджета проекта
  • Планирование: Создавайте конкретные, измеримые, достижимые, реалистичные и своевременные цели.Определите рабочие действия и составьте график.
  • Выполнение: Назначение задач подрядчикам и контроль за ходом выполнения
  • Мониторинг и управление: Мониторинг и отслеживание прогресса и производительности
  • Контроль: Завершить проект и оценить производительность

Кто составляет план строительства?

Менеджер проекта — это обычно человек, которому поручено составить план строительства. Однако создание плана строительства не происходит изолированно.Необходимо привлечь заинтересованные стороны, чтобы понять их ожидания и управлять ими, а также необходимо проконсультироваться со строительными бригадами, чтобы получить представление об их навыках и опыте выполнения аналогичных работ.

Поскольку строительный проект включает в себя множество различных этапов и команд, важно, чтобы все они были частью процесса планирования строительства. Например, оценщикам понадобится план проекта, чтобы помочь им в закупке материалов. Кроме того, различные перспективы улучшат жизнеспособность окончательного плана строительного проекта.

Как составить план строительства

Чтобы составить план строительства, вам необходимо определить все различные аспекты вашего проекта, включая команду управления проектом, заинтересованные стороны, действия, требования к ресурсам, график и бюджет. Начните с следующих этапов планирования строительства:

Этапы планирования строительства

Шаг 1. Определите проект

Каковы цель и задачи строительного проекта? Кто заинтересованные стороны? Как вы планируете его выполнять?

Шаг 2.Определите прибыль для бизнеса

Какова окупаемость инвестиций в проект?

Шаг 3. Оценка проектной деятельности

Используйте иерархическую структуру работ, чтобы визуализировать объем вашего проекта и определить все действия, необходимые для получения результатов и достижения основных этапов вашего строительного проекта.

Шаг 4. Определите требования к ресурсам

Распределите ресурсы для каждого действия. Какие материалы и оборудование понадобятся? Какие требования к рабочей силе?

Шаг 5.Создать бюджет

Чтобы создать бюджет, оцените затраты на основе действий и потребностей в ресурсах.

Шаг 6. Создайте расписание

Теперь, когда вы знаете действия и ресурсы, необходимые для вашего проекта, вам нужно создать временную шкалу для приобретения ресурсов и выполнения действий.

Шаг 7. Определите разрешения на строительство

Что вы должны сделать, чтобы получить одобрение и соблюдать строительные и муниципальные нормы и правила?

Шаг 8. Выберите команду

Определите, кто руководит проектом и кто будет составлять команды, выполняющие план? Кто подрядчики?

Как видите, создание плана строительства — сложный процесс, но это не значит, что он должен быть слишком сложным.ProjectManager позволяет отображать каждую деталь вашего плана проекта на динамической диаграмме Ганта и просматривать все, что вам и вашей команде нужно знать, включая задачи, исполнителей, сроки выполнения, вехи, фазы проекта и многое другое.

Автоматически вычисляет критический путь и напрямую взаимодействует со своим планом, перетаскивая панели задач, помечая членов команды, оставляя комментарии и фильтруя конкретную информацию. Это устраняет необходимость перемещаться между несколькими документами и приложениями.Лучшая часть? Члены команды получают автоматические уведомления по электронной почте об изменениях, чтобы никто не пропустил срок. Убедитесь в этом сами и начните бесплатную 30-дневную пробную версию сегодня.

Отслеживайте всю информацию, необходимую для вашего плана проекта, в одном месте — Попробовать бесплатно.

Строительная документация

После того, как вы ответите на эти вопросы, вам нужно будет создать следующие документы для вашего плана строительства.

  • Объем документации: Объем строительного проекта представляет собой список целей, результатов, функций, функций, задач, сроков и затрат.Это общие потребности проекта, а также подробное описание преимуществ среди вех, которые вы будете отслеживать для их достижения.
  • Иерархическая структура работ (WBS): Это документ, который визуализирует ключевые результаты проекта и систематизирует все рабочие действия, которые ваша команда будет выполнять при запуске проекта, в управляемые разделы.
  • Коммуникационный план: Чтобы эффективно реализовать различные аспекты вашего плана проекта, вы должны четко их сформулировать и эффективно их реализовать.Вам нужно определить свои цели и задачи, а затем решить, какие методы вы будете использовать для их достижения.
  • План управления рисками: Все проекты имеют риски, но строительные проекты имеют риски на другом уровне. Вам нужно будет обеспечить управление безопасностью, которое будет включать в себя тщательную оценку того, что может пойти не так, и способы решения этой проблемы.
  • Визуальные планы и визуализации: Это строительные спецификации, визуализация проекта и другие чертежи, которые могут быть предоставлены заинтересованным сторонам, местным властям и т. Д.

Как понять объем строительного проекта

Создание успешного плана требует глубокого понимания масштабов проекта. Объем вашего строительного проекта относится ко всем мероприятиям, которые будут завершены, а также к результатам и этапам, которые будут достигнуты с помощью этой работы.

Определение объема вашего проекта имеет важное значение для процесса планирования строительства. После того, как вы определили, что будет сделано, вы можете подумать обо всем, что вам нужно для выполнения работы, включая ресурсы, бюджет, продолжительность операций, расписание, команду и т. Д.

Чтобы помочь вам определить объем, изучите временные рамки проекта, исторические данные и даже другие проекты, которые выполняются поблизости и которые могут перекачивать ресурсы из вашего проекта.

Некоторые другие данные, которые следует изучить, — это фотографии любых мест, чтобы получить представление о местности, погодные условия, которые помогут вам определить график различных компонентов проекта, которые могут быть отложены из-за дождя, снега и т. Д.

Определите роли, обязанности и вовлеките команду

Размер строительного проекта в некоторой степени определит, сколько человек работает в команде проекта.План проекта должен описать эти роли и определить их обязанности по отношению к проекту.

Например, обычно есть генеральный менеджер, который наблюдает за проектом. Различные помощники генерального менеджера несут ответственность за определенные аспекты проекта (например, инфраструктуру) и отчитываются перед генеральным менеджером. Там может быть менеджер по соблюдению экологических требований при строительстве, чтобы убедиться, что правила соблюдаются, менеджер группы контроля и поддержки программы, ответственный за планирование инструментов и ресурсов и т. Д.

Лучший способ определить эти роли и обязанности — включить команду в процесс. Создавая эту часть плана, вы будете иметь общее представление о различных членах команды, которые вам понадобятся для выполнения проекта. Участие команды важно при планировании строительства, так как детали могут быть более детально проработаны с помощью вашей команды, у которой есть навыки и опыт, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

Что использовать для создания плана

Создание плана строительства аналогично созданию плана для любого типа проекта.Однако, хотя базовая структура остается той же, характер строительства требует отраслевого программного обеспечения, выходящего за рамки обычных инструментов управления проектами, используемых для создания и управления проектом.

Визуальный дизайн

Система автоматизированного проектирования (САПР) используется в процессе планирования строительства для построения модели в виртуальном пространстве перед построением ее в физическом мире. Это помогает визуализировать высоту, ширину, расстояние, материалы, цвет и многое другое до того, как будет выполнено фактическое строительство.

CAD помогает визуализировать проект, но также добавляет детали для создания более точного плана и оптимизирует план, выполняя моделирование для проверки любых проблем с дизайном. САПР — это гибкое программное обеспечение для строительства практически для всех типов строительных проектов.

Планирование и составление графиков

Планы строительных проектов часто очень широки по объему и требуют объединения заинтересованных сторон, ресурсов, команд и материалов для достижения успеха. Для этого руководители строительных проектов используют программное обеспечение для планирования строительства, чтобы гарантировать, что план составлен и выполнен должным образом.

Что такое программное обеспечение для планирования строительства?

Использование программного обеспечения для динамического планирования строительства необходимо для выполнения проекта в срок и в рамках бюджета.

Программное обеспечение

для планирования строительства организует задачи плана строительства и объединяет график строительства с функциями, которые помогают с административными задачами, оценкой, управлением ресурсами, отслеживанием времени и т. Д.

Использование программного обеспечения для онлайн-планирования строительства предоставляет менеджерам данные в режиме реального времени для принятия более обоснованных решений и дает строительным бригадам платформу для совместной работы для более продуктивной работы.Данные в реальном времени также помогают управлять рабочей нагрузкой проекта, чтобы задачи команд были сбалансированы. Дополнительные преимущества включают:

  • Создание подробной дорожной карты с зависимостями действий и контрольными точками
  • Выполнение заданий, прикрепление САПР, а также других файлов и изображений
  • Мониторинг и контроль производительности, производительности, прогресса, затрат, ресурсов и др.
  • Объединение команд в режиме реального времени для улучшения совместной работы
  • Обмен планами, статусом и другими отчетами с командами и заинтересованными сторонами
  • Данные в реальном времени для лучшего принятия решений
  • Контроль затрат и учет рабочего времени бригады

Строительные проекты содержат множество требований, правил, чертежей, чертежей, списков и других документов, а программное обеспечение для планирования строительства действует как центральный узел, собирающий важные документы и изображения, чтобы сделать их легко доступными.Microsoft Project — одно из наиболее часто используемых программ для управления проектами, но у него есть серьезные недостатки, которые делают ProjectManager.com лучшей альтернативой для строительных проектов.

Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]

Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить. При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.

Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство нового дома.

Как оценить стоимость нового дома

1. Определите план этажа

Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты. Многие строители могут выбирать из множества планов этажей.Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.

Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.

Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки.Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.

2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость
  • Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен.Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
  • Разберитесь в размерах, дизайне и плане этажа. Здесь вы можете начать с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги
  • Для дома, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
    • Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.

4. Найдите подходящего строителя

Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).

5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут

Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.

Например, если ваш новый дом должен иметь площадь 2 000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.

Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.

Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Выполнив это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.

6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности следует обратить внимание при оценке стоимости нового строительства

Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.

Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с одинаковой площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.

Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно обсудить с вашим строителем варианты, желательно в интерактивном центре дизайна.

Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.

Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.

7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant

Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:

Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы возрастут.

Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.

8. Поймите, как время года может повлиять на затраты

Когда ваша сборка запланирована, это может внести вклад в стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).

Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.

9. Будьте активны во избежание перерасхода средств

Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся в процессе, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем выше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

  • Реалистичные припуски
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
  • Если земля входит в квадратные метры, стоит
  • Расходы на страхование ответственности
  • Затраты на подключение к инженерным сетям
  • Септическая система стоит
  • Подъездная дорога стоит
  • Тротуар стоит
  • Стоимость озеленения
  • Затраты субподрядчика
  • Зеленые материалы стоят
  • Инфляция для отложенной сборки

Затраты на строительство нового дома

В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться вашего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.

Каковы некоторые типичные большие билеты и как они способствуют повышению стоимости?

  • Стоимость материалов: Есть очень много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
  • Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и спрос на строительный цикл. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
  • Сборы за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам необходимо будет учесть стоимость сборов, а также любые виды юридического представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
  • Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
  • Фундамент: На форму вашего фундамента будет влиять план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
  • Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
  • Наружная отделка: Наружная отделка (например, ваш сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
  • Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
  • Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы.Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Возможно, вам понравится кварц, а затем вы найдете мраморный продукт, который очень похож на него и его легко достать, или наоборот.
  • Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
  • Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет большую сложность и детализацию, будет стоить более за квадратных футов, чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
  • Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
  • Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
  • Тип крыши: Гребни из гальки по-прежнему очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
  • Бытовая техника: Существует множество видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или холодильник для вина. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
  • Особые конструктивные особенности: Ваше желание роскоши и удобства — предел безграничных возможностей. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.

Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список для контракта Plus]

Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:

  • Создать бюджет
  • Покупка недвижимости (если не покупка совмещенного дома с земельным участком)
  • Выберите метод построения: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
  • Разработка планов или дизайнов
  • Получение разрешений и проверки
  • Покупка Страхование строительства
  • Начать строительство
  • Заключительный осмотр и свидетельство о занятии
  • Завершить ландшафтный дизайн

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Дороже ли купить или построить дом?

A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.

Q: Какова средняя цена за квадратный фут?

A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.

Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?

A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.

Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?

A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет контракт на сроки и материалы, в котором они обеспечивают прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.

Chinburg Properties построила множество домов на заказ для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.

Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!

Как читать планы строительства — руководство для начинающих

Умение читать планы строительства — важный навык.

Вы опытный торговец? Может быть, вы генеральный подрядчик или работаете в строительной отрасли. В любом случае умение читать планы строительства — критически важный навык.

Умение читать планы строительства — важный навык для построения карьеры строителя. Строительные чертежи варьируются от простых до очень сложных, поэтому понимание того, как интерпретировать чертежи, имеет решающее значение для эффективного и точного выполнения проекта.

Умение читать планы строительства не только повысит вашу ценность для вашего нынешнего работодателя, но и станет основным продуктом для всех, кто серьезно относится к продвижению своей карьеры в качестве профессионального подрядчика.

В нашем руководстве для начинающих о том, как читать планы строительства, мы рассмотрим основы того, что такое планы, какую информацию они содержат и как интерпретировать эту информацию.

Строительные планы — это двухмерные чертежи

Строительные планы (чертежи) — это двухмерные архитектурные чертежи, которые объясняют детали проекта.Они дают уникальное визуальное представление о том, что именно нужно построить. Такая информация, как размеры, детали, размещение и материалы для каждого проекта, может быть найдена на строительных чертежах, чтобы гарантировать правильное выполнение проекта.

Помимо очевидных характеристик и размеров, строительные планы также помогают понять суть проекта. Они предоставляют строителям другую важную информацию для проекта, включая строительные нормы и правила, методы установки, размеры и стандарты качества.

Строительные планы бывают разных размеров

В зависимости от размера и сложности проекта некоторые планы строительства необходимо будет распечатать на листах большого размера, в то время как другие могут уместиться в пределах записной книжки.

С постоянным развитием технологий в строительной отрасли цифровые планы становятся все более популярными благодаря простоте внесения изменений и обмена планами между членами строительных бригад.

Независимо от того, как представлены планы, понимание строительных чертежей остается главным приоритетом.

Начните развивать и улучшать свои навыки чтения строительных отпечатков и спецификаций

Строительные планы и спецификации — это основной метод, с помощью которого проектное сообщество сообщает о потребностях проекта строительным и специализированным подрядчикам. Этот курс обеспечивает прочную основу навыков для тех, кто должен уметь читать строительные чертежи и спецификации.

От жилищного строительства до крупных коммерческих проектов — планы строительства необходимы для оценки ваших затрат на материалы и рабочую силу, получения разрешений, установления графика строительства и своевременного завершения проекта.

Каждый проект уникален, поэтому то, как вы интерпретируете информацию, имеет решающее значение. Это очень похоже на то, как у строителя говорить на своем родном языке. Чтобы завершить проект в рамках бюджета и с опережением графика, вам необходимо понимать все, что есть в плане строительства (чертеже).

Что входит в набор планов строительства?

При обучении чтению планов строительства важно понимать, что содержится в типовых планах строительства.Большинство из них включает титульную страницу, временной блок, ключевые примечания, общие примечания, блок редакции, масштаб чертежа и легенду.

Очень важно, чтобы вы все прочитали и поняли, прежде чем оценивать или начинать строительный проект!

Заглушка

Эта страница обычно содержит рисунок реального проекта. Он также включает основную надпись, блок редакции, примечания, масштаб чертежа и легенду.

Основная надпись

Каждый план содержит «основную надпись.Основная надпись часто появляется в начале набора строительных планов. Если вы участвуете в каких-либо строительных работах, обязательно внимательно прочтите его и поймите, прежде чем начинать проект!

Форма, размер и расположение основной надписи могут различаться. Эта область листа содержит важную информацию о проекте, а также о компании, которая, как правило, является профессиональной дизайнерской фирмой, которая его создала. Вы увидите такие вещи, как информация об авторских правах, дата редакции, номер плана, дата создания, масштаб чертежа и номер листа.

В первом разделе основной надписи указывается название, номер и адрес чертежа, а также местоположение, сайт или поставщик. Если рисунок является частью набора, эта информация также будет включена. Это позволяет легко регистрировать и систематизировать. Каждый блок или ячейка содержит важную часть данных. Если в основной надписи есть пробел, чертеж не готов к выпуску. Орган (контролер или инженер) не подпишет его, если информация отсутствует.

Второй раздел основной надписи содержит обычную информацию. Даты согласования и подписи находятся здесь. Если вам нужна дополнительная информация о планах строительства проекта, эта информация должна включать контактную информацию для дальнейшего обсуждения.

Последний раздел основной надписи — список использованной литературы. В этом разделе перечислены все другие чертежи, относящиеся к зданию, системе, компоненту, а также все строительные планы (чертежи), которые использовались в качестве справочных или для вдохновения проекта.

Ревизионный блок

Каждый раз, когда в здании, системе или компоненте происходят изменения, чертеж должен быть перерисован. Эти изменения перечислены в блоке редакций — обычно также с датой.

Масштаб чертежа

Строительные планы (чертежи) — это уменьшенные представления окончательного проекта в соотношении с фактическим размером. Например, 1/8 ″ = 1 ′ (один восьмой дюйм равен одному футу). Когда строительные планы масштабируются, это помогает поместить деталь в печатный чертеж размера, который легко читается бригадой.

Основные примечания

Примечания будут раскрывать любые спецификации, детали или информацию, которые, по мнению проектировщика (инженера), могут помочь вам понять чертеж. Некоторые примечания могут даже включать информацию о времени начала проекта, например: «Не начинайте работу до 7 часов утра». Подобная информация может быть полезна для бригады и даже может быть требованием муниципалитета, в котором выполняется работа.

Общие замечания

Общие примечания исключают использование длинных письменных объяснений.Это примечание, содержащее техническую информацию, которая будет применяться ко всему чертежу.

Легенда

Когда вы учитесь читать планы строительства, одним из самых важных компонентов является легенда. Легенда используется для определения символов, используемых в строительных планах (чертежах).

В некоторых случаях похожие символы могут иметь разное значение в зависимости от выполняемой работы. У вашей компании также могут быть свои собственные символы для определенных предметов.Важно то, что вы понимаете значение символов, относящихся к планам, которые вы просматриваете.

В дополнение к вышеупомянутому, строительные планы также часто состоят из отраслевых обозначений. Убедитесь, что вы понимаете, что означают эти символы, просмотрев легенду чертежа, с которым вы работаете.

Проект кровли, например, будет иметь символы для элементов, расположенных на крыше, таких как блоки HVAC или световые люки, в то время как на электрическом плане будут символы для розеток и трубопроводов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.