Усиление старого фундамента: как сделать укрепление фундамента старого дома – статьи Dom-stroy.kiev.ua

как сделать укрепление фундамента старого дома – статьи Dom-stroy.kiev.ua

Обновлено 20.12.2021

Усиление фундамента — задача, актуальная для собственников старых домов. Внешнее проявление проблемы может выражаться в появлении трещин на стенах. Основной причиной этого явление является проседание грунтов. Исправить ситуацию можно только применив один из способов усиления фундаментов. В противном случае дом будет медленно разрушаться. Прочитав эту статью, вы узнаете, как можно решить эту проблему.

Как укрепить фундамент старого дома?

Прежде всего нужно разобраться с причинами разрушения основания частного дома. Они могут быть вызваны:

• • неправильной проектировкой здания;
  • нарушение строительных норм;
  • изменения характеристик грунта, которые произошли уже после завершения строительства здания;
  • проведение масштабных земляных работ;
  • усиление нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкции здания;
  • сильные вибрации.

Укрепление фундамента частного дома может быть произведено различными методами. Их существует достаточно много. Но самым популярным способом укрепления является закладка нового фундамента. Он технологически более простой. Поэтому его проще всего выполнить своими руками. Он состоит из нескольких этапов.

Усиление фундамента старого дома этим способом начинается рытья ямы. Её размер должен быть равен примерно метру на метр. Важно оголить фундамент. При этом, яму нужно вырыть на полметра ниже его. Далее, необходимо сделать каркас, который будет использован для подушки из бетона. Он должен быть армированным. Для того чтобы качественно укрепить фундамент дома, нужно связать или сварить решетку с размером ячейки 20х20х20 сантиметров. Далее, её необходимо спустить в вырытую яму. После этого, решетку можно заливать бетоном.

Чаще всего укрепление фундамента дома на этом заканчивается. Но для большей надежности можно соорудить такие решетки по всему периметру основания здания.

Таким образом, вы сделаете его конструкцию более прочной. Для того, чтобы это осуществить нужно разделить основание здания на несколько зон. Каждая из которых должна обладать длиной около двух метров. Затем необходимо на одном из участков фундамента вырыть траншею, которая будет равна по глубине основанию здания. Ширина должна быть примерно полметра.

Далее, ремонт фундамента частного дома происходит при помощи дрели. Необходимо просверлить отверстия в основании здания. В них нужно вставить арматуру размером от тридцати до сорока сантиметров. Затем, в траншее нужно поставить каркас, который мы описывали выше. После этого можно заливать яму бетоном. И так нужно двигаться от одного участка к другому. Это описание простого и надежного по реализации способа укрепления фундамента. Его можно использовать для домов из кирпича, железобетонных конструкций. Этот способ реконструкции домов самый недорогой. Следуя нашим советам, его можно выполнить самостоятельно.

Есть и более современный метод усиления основания здания. Укрепление фундамента буроинъекционными сваями нельзя выполнить своими руками. Для этого необходимо воспользоваться услугами компании Dom-Stroy, которая занимается комплексным строительством домов. Этот метод укрепления фундамента состоит в том, что сквозь основание здания с обеих сторон осуществляют бурение наклонных скважин. Их диаметр может достигать 25 сантиметров. Глубина этих отверстий может быть различной. Процедура бурения должна осуществляться до тех пор, пока бур не достигнет грунта достаточной прочности. После этого в эти скважины вставляют каркас из арматуры и проводят заливку бетона.

Если вас интересует вопрос, как усилить фундамент лучше всего, то озвученный метод идеальный. Он позволяет сделать основание дома прочным и надежным. Но для его осуществления нужна специальная техника, и профессиональные навыки. Чтобы получить качественные фундаментные работы нужно обратиться к компетентным специалистам, которые точно осуществят все необходимые замеры и расчеты, а также исполнять все этапы ремонта основания здания на высоком уровне.

Укрепление ленточного фундамента

Монолитное ленточное основание имеет свои характерные отличия. Если его подошва располагается ниже глубины, на которой происходит промерзание грунта, и не подвержена разрушительному воздействию, то ремонтировать такой фундамент лучше всего способом, описанным первым в этой статье. Он доступный простой, и его хватит для обновления ленточного типа основания.

Но в некоторых случаях разрушение фундамента происходит под воздействием подземных вод. Они вымывают почву под основанием дома. Монолит при этом быстро теряет свои свойства. Воздействие влаги разрушительным образом действует на него. Чтобы решить такую проблему нужно обустроить дренажную систему. Если углубленный фундамент уже получил серьезные повреждения, необходимо убрать поврежденные слои. Затем провести их обработку цементным молочком, и тщательным образом осуществить их гидроизоляцию.

 

Дополнительные варианты укрепления

 

Процесс укрепления фундамента происходит различными методами. Все зависит от вида основания и типа постройки. Поэтому данный вопрос лучше доверить профессионалам. Существует несколько других способов, которые также помогут получить фундамент достаточной прочности: 

1. Насыщение раствором. Этот способ не отличается высокой сложностью и применяется для укрепления основания частного дома при его просадке. Грунт под фундаментом насыщается бетонным или цементным раствором. Такой метод позволяет зафиксировать фундамент на необходимой глубине и не дать ему погружаться дальше. За счет того, что раствором напитывают грунт ниже глубины фундамента, то получается своеобразная подушка для упора. 
2. Опоясывающее укрепление. Этот вариант подходит для фундамента столбчатого или свайного типа. Вокруг каждого элемента роют траншеи и создают деревянную опалубку. Затем каждый слой усиливается армирующей сеткой или арматурой и происходит заливка смеси. Этот способ позволяет усилить конструкцию и придать ей прочность. 
3. Увеличение площади. Данная методика применяется в том случае, если расчеты по несущей нагрузке были сделаны неправильно, и фундамент из-за этого деформировался. Помочь основанию удержать конструкцию может только закладка дополнительного железобетонного фундамента  по периметру. Он сцепляется со старым фундаментом при помощи арматур. Этот вид конструкции может превышать первоначальный вариант в полтора или два раза. Дополнительно такая конструкция укрепляется  армирующей сеткой по опалубке. Чем больше арматуры будет в соединении, тем прочней будет основание. 

Дополнительной мерой по усилению может стать утеплитель. Его добавляют, если фундамент лежит выше уровня промерзания почвы. Чтобы он не растрескался от замерзшей и напитавшей его воды, основание покрывают снаружи утеплителем и влагоотталкивающей прослойкой. 

Все перечисленные меры помогут остановить разрушение старого дома и его усадку. При этом можно объединить несколько мер для повышения надежности. 

Укрепление фундамента частного дома

Содержание

1. Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.
2. Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?
3. Укрепление фундамента.
4. Причины усиления основания.
5. Укрепляющая методика.
6. Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.
7. Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.
8. Дополнительные способы усиления.
9. Торкретирование.
10. Расширение подошвы.
11. Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.
12. Железобетонная рубашка.
13. Свайная технология.

Укрепление фундамента — обзор способов восстановления поврежденного основания.

Собственники старых домов нередко сталкиваются с такой неприятностью, как трещины в стенах. Да и в новых домах, к сожалению, подобное явление не редкость. Чаще всего это связано с проседанием фундамента и его последующим повреждением. Решить проблему поможет только частичное или полное укрепление фундамента. Предлагаем вам свою помощь, чтобы разобраться в этом вопросе более досконально.

Причин, по которым происходит разрушение основания здания, несколько:

• Ошибки, допущенные при проектировании.

• Нарушение технологии закладки фундамента.

• Значительные изменения основных характеристик грунта, произошедшие со времени строительства дома. К таким изменениям можно отнести рост уровня грунтовых вод, переувлажнение почвы или пучение грунта.

• Застройка близлежащей территории или прокладка коммуникаций, связанная с масштабными земляными работами.

• Значительное увеличение нагрузки на фундамент в результате проведения реконструкций и перепланировок.

• Внутренние и внешние динамические воздействия (вибрация).

Способы укрепления фундамента, к счастью, входят в сферу интересов ученых-строителей, благодаря чему возникают новые материалы, технологии и оборудование. Но и проверенные временем методы не сдают своих позиций.

Наиболее популярный способ – закладка нового фундамента вдоль уже существующего. Укрепление фундамента своими руками, как правило, проводят именно этим способом.

Делается это так:

• По углам здания необходимо вырыть большие ямы, размером приблизительно метр на метр, таким образом, чтобы оголить угол фундамента. Яма обязательно должна быть глубже старого фундамента не менее чем на 50 см.

Укрепление фундамента частного деревянного дома.

«Подкоп» под угол дома.

• Теперь нужно изготовить объемный армировочный каркас для бетонной подушки. Для этого из арматуры при помощи сварки или вязальной проволоки необходимо соорудить решетку с ячейкой 20х20х20 см.

Укрепление фундамента частного дома своими руками.

Будущий армировочный каркас.

Важно! Не стоит экономить на каркасе. Изготовить его нужно именно из арматуры, так как ее форма и состав стали идеально для этого подходят. Не стоит так же значительно увеличивать размер ячейки.

• Опустите решетку в яму и залейте бетоном. Такие конструкции принято называть «быками».

Важно! Поскольку такое укрепление фундамента дома требует обнажения старого фундамента, растягивать во времени этот процесс не рекомендуется.

В большинстве случаев «быков» бывает достаточно. Но если вы хотите уверенности в том, что фундамент снова не «поплывет», соорудите по всему периметру здания железобетонный армопояс, который соединит «быки» в единую систему:

• Условно разделите периметр дома на части длиной 1,5-2 м.

• На одной из таких частей вдоль фундамента выкопайте траншею шириной 40-50 см и глубиной, равной глубине старого фундамента.

• Просверлите в теле фундамента отверстия и вставьте в них куски арматуры или металлического прута длиной 30-40 см.

• В траншею установите объемный каркас, сделанный по описанной выше технологии .

• Залейте яму бетоном.

• Так, фрагмент за фрагментом, нужно усилить весь фундамент.

Важно! Нельзя обнажать соседний кусок фундамента до полного высыхания стяжки предыдущего. В это время можно заняться работами с другой стороны дома.

Таким способом может быть осуществлено укрепление фундамента кирпичного дома, дома из железобетонных блоков или деревянного сруба не только в случае разрушения его основы, но и при перепланировке, ведущей к увеличению нагрузки на фундамент.

Важно! Все бетонные работы рекомендуется вести при t от +5 до +30 градусов. Не рекомендуется также начинать укрепление фундамента в период, когда велика вероятность затяжных дождей. Открытый фундамент под воздействием осадков может серьезно пострадать.

А вот немного модифицированная схема этого способа:

Пошаговая схема укрепления фундамента

Бурение фундамента один из наиболее современных методов. Укрепление фундамента старого дома по этой технологии невозможно осуществить самостоятельно, а цены на работу специалистов высоки. Суть метода такова: сквозь существующий фундамент с двух сторон бурятся наклонные скважины диаметром до 25 см.

Глубина скважины в каждом случае определяется отдельно. Бурение продолжается до того момента, пока не будет достигнут прочный грунт. Затем в скважины заливают цементный раствор и погружают каркас из арматуры. Таким образом, после высыхания бетона дом опирается на множество железобетонных свай, количество которых тоже рассчитывается индивидуально.

Укрепление фундамента частного дома сваями.

Схема укрепления буроинъекционным способом и специальная техника.

Когда укрепление фундамента частного дома уже не имеет смысла, производят полную или частичную его замену. Процесс это длительный и очень трудоемкий. Суть его заключается том, что выкопав траншею вдоль фундамента на участке 1-2 метра, старый фундамент полностью удаляют, а на его месте заливают новый.

Это далеко не все способы, применяемые для укрепления фундамента. Главное вовремя обнаружить разрушение фундамента и принять меры по его устранению. Иначе процесс может стать необратимым, и тогда значительно проще будет построить новый дом, чем отремонтировать старый. Первыми признаками надвигающихся проблем являются трещины в несущих конструкциях и перекос дверных и оконных проемов. Как только вы обнаружили какие-то из этих признаков, необходимо тщательно обследовать фундамент и принять меры по его укреплению и реконструкции.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Укрепление фундамента.

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность?
Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами. Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

2 способа ка укрепить фундамент частного дома.

Причины усиления основания.

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

• Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
• Неправильно выполнены расчеты.
• Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
• Изменилось состояние грунта.
• Сейсмическое воздействие.
• Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
• Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
• Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Укрепление фундамента частного дома.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.
Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.

Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома.

Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.
Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Это основание находится в прямой зависимости от грунта и всевозможных пучинистых явлений. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту основания дома, он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, основание начинает разрушаться.
Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, нужно постоянно увеличивать площадь, занимаемую подошвой.

Укрепление старого фундамента частного дома.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы.
Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды. Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным.
Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему.
Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои. Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию.
Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Укрепление фундамента частного дома винтовыми сваями.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование.

Данная методика укрепления основы для дома используется для ленточного фундамента, когда повреждения получила только несущая основа. Требуется только провести восстановительные работы, касающиеся наружного слоя.
При помощи торкретирование усиливается цоколь дома, увеличивается его водостойкость. Когда применяется такая методика, не нужно заниматься установкой опалубки, заметно уменьшается расход бетонной смеси.
Прежде чем начать торкретирование необходимо выполнить подготовительную работу. Вокруг всего основания дома выкапывается траншея, с максимальной шириной два метра. Цоколь должен быть предварительно очищен от мусора и грязи.
На основе дома делаются насечки для увеличения силы сцепления бетона с основанием.
Чтобы укрепить реставрационный слой и сделать его более прочным, на поверхность основы для здания укладывается армирующая сетка. Затем все заливается бетоном.

Расширение подошвы.

Укрепление фундамента частного дома с помощью металлических балок обвязок.

Такое усиление фундамента кирпичных частных домов применяется очень часто. К нему прибегают в случае глубоких повреждений, и когда не требуется привлекать спецтехнику. Все работы легко выполнить самостоятельно.
Как правильно выполнить данную процедуру? С левой и правой стороны основы строения снимается слой грунта. На наружной стороне, а также ее внутренней части, устанавливаются дополнительные сборные отливы. Их обвязывают внизу сквозными анкерами.
Бетонный раствор заливают в образовавшееся свободное пространство. Раствор отделяет основание от дополнительных отливов. Наверху, отливы можно прикрепить к фундаменту при помощи арматуры. Свободный промежуток засыпается грунтом. Его поверхность хорошо утрамбовывается.
Главным отличием такой методики, для расширения основы для дома, от установки опалубки, является применение и установка отливов, изготовленных из специального, влагоустойчивого материала, а также установке дополнительных стяжек.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Этот способ можно осуществить без помощи профессионалов. Все работы выполняются своими руками.
Аналогично предыдущему варианту, выкапывается траншея, глубиной не больше одного метра. Поверхность очищается от мусора.
Дефекты конструкции заливаются цементным раствором. Сверху его закрывают любым гидроизолирующим материалом. Обычно берется рулонный рубероид. На поверхности рубероида создается кирпичная рубашка. Когда будут завершены все подготовительные работы, канаву заполняют очень жирной глиной.

Укрепление фундамента частного кирпичного дома своими руками.

Железобетонная рубашка.

Такому усилению подвергается столбчатый фундамент. Около каждой усиливаемой опоры, но сначала устанавливается армирующая сетка. К ней прикрепляется деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и основанием заливают бетонным раствором. Такое сооружение реконструирует основание, а также способствует увеличению несущей нагрузки на столбы.

Свайная технология.

Эта методика стала популярной при ремонте фундамента кирпичного дома или любого деревянного строения. Исключение составляют только ветхие деревянные дома с полностью сгнившими нижними венцами.
Технология такого способа имеет две разновидности. Применение первой возможно в том случаи, если цоколь дома имеет незначительные повреждения.
В несущей конструктивной части насквозь сверлятся отверстия, пока бур не коснется поверхности грунта. В проделанные скважины вставляют арматурные пруты. В образовавшиеся зазоры, маленькими частями, заливают бетон. Чтобы привести во исполнение такой метод понадобится специальная техника, а также металлобетонные стержни.

Укрепление фундамента загородного дома при помощи армированного пояса.

Второй способ, так называемый «свайно-винтовой», применяется для замены всего фундамента или его усиления. Это особенно актуально, когда деревенский домик имеет малозаглубленный фундамент, установленный на бутовое основание.
Сначала бурятся ямы, глубина которых превышает глубину промерзания почвы. Берутся трубчатые опоры, их обрабатывают антикоррозийным составом, а затем устанавливают в подготовленные ямы.
Этот способ получил свое название «винтовой» от конструкции свай. На их торцах устанавливаются специальные винтовые лопасти. Когда монтаж свай заканчивается, верхние части срезаются, размер выставляется по строительному уровню. Для маленького деревянного домика достаточно установить одну сваю под четыре угла постройки. К сожалению, свайный способ доступен только специализированной бригаде, самостоятельно такой метод укрепления фундамента очень сложно выполнить.
Если вы знаете причины, вызвавшие разрушение фундамента, можно будет правильно подобрать методику ремонта. Это поможет полностью устранить все дефекты и свести к минимуму негативное влияние всех причин на имеющийся фундамент. Теперь вы знаете, какими способами можно усилить фундамент и как правильно это сделать.

 

Рекомендация: Хорошая обзорная статья, из нее узнаете об укрепление фундамента частного дома. Процесс укрепления фундамента довольно сложный и ответственный! Проблема в том, чтобы дом не дал усадку во время ремонтных работ. Для этого нужно производить работы небольшими захватками и в шахматном порядке. Самое главное не торопиться, но при этом делать все быстро и основательно, в противном случае вы получите большие убытки.

10 вещей, которые вы должны знать о повторном использовании существующего фундамента

В первой части этой серии мы рассмотрели логику и преимущества сохранения существующего фундамента и его повторного использования в новом строительстве. Сегодняшний пост посвящен мельчайшим деталям некоторых вещей, которые вы захотите рассмотреть и вычеркнуть из списка с существующей основой. Эти факторы часто определяют целесообразность повторного использования фундамента в «новом» строительстве или существенной реконструкции. Наш топ-10, вот:

1.   Испачкаться. Важно точно знать, с чем вы имеете дело, чтобы можно было сделать правильные выводы относительно существующего фундамента. Вам нужно будет попасть в подполье, и вам нужно будет выкопать несколько ям снаружи по периметру фундамента. Пока вы находитесь в подвале, проверьте наличие влаги и воды, которая может просачиваться сквозь бетон. Если вам не нравится проводить время в подвале (нам это не нравится), сделайте фотографии и хорошо задокументируйте их, чтобы вам не пришлось туда возвращаться.

2.    Толщину стенки ствола обычно можно определить путем измерения на вентиляционных отверстиях фундамента.

3. Составьте схему. Простой рисунок, показывающий очертания дома, обследованные участки и находки в каждом месте, имеет большое значение. Эти схемы понадобятся инженеру-строителю, а также инженеру-строителю (если он есть на борту). В зависимости от юрисдикции строительный отдел может также захотеть увидеть некоторую документацию/проверку.

4.    Пока вы копаетесь снаружи, есть несколько других предметов, которые вы также можете отследить, пока у вас есть лопата (эта информация, скорее всего, понадобится вам позже).
A.    Проверьте, есть ли слив в фундаменте. Маловероятно, что в более старом доме (до 1980-х годов) будет слив в фундаменте, но его все же стоит проверить. Большинство водосточных желобов включают в себя перфорированную трубу из ПВХ диаметром 4 дюйма, заделанную в гравий.
B.    Убедитесь, что водосточные трубы крыши соединены с трубами грунтового основания. Если да, попытайтесь определить, подключены ли они к ливневой канализации, комбинированной септической канализации, сухому колодцу или освещаются дневным светом где-то на участке.

5.    Помните основы. Полезно ознакомиться с типовой конструкцией фундамента, чтобы было с чем сравнивать. Ниже представлена ​​стандартная конструкция фундамента.

6.    Проверьте наличие арматурной стали. За последние несколько лет сделать это в существующем бетоне стало намного дешевле и быстрее. Методы неразрушающего контроля, такие как ультразвуковой контроль (UT) или аналогичные методы, могут быть выполнены на месте сертифицированным оператором за пару сотен долларов. Вы также получаете результаты на месте, и хороший оператор обычно делает линии мелом на фундаменте, чтобы указать места стальной арматуры.

7.    Знай свою историю. Панельный формованный бетон получил известность в 1960-х годах и может быть идентифицирован по пустотам, оставшимся в бетоне из-за защелкивающихся соединений, которые скрепляли опалубку. Бетон с панельным формованием, как правило, является хорошим индикатором стальной арматуры в бетонной стене ствола и фундаменте.

Формованный бетон был популярен с начала 1900-х до 1950-х годов и может быть идентифицирован по отпечатку досок шириной 6 или 8 дюймов и рисунку текстуры древесины. Формованный бетон обычно является хорошим показателем того, что стальная арматура в бетонной стене ствола и фундаменте отсутствует или отсутствует.

8.    Знать некоторые основы проектирования конструкций. Стандартное (и консервативное) давление грунта составляет 2000 фунтов на квадратный фут; для типичного участка это обычно можно предположить, не привлекая геотехнологов. Прочность стандартного бетона обычно составляет 2500 фунтов на квадратный дюйм.

9.    Проверьте бетон на наличие трещин и сползаний. Расползание обычно вызывается коррозией стальных арматурных стержней, встроенных в бетон. Документ, получить фотографии.

10.    Правильно излагайте факты. Строительный отдел, инженеры-строители, инженеры-геологи и инженеры-строители будут больше интересоваться цифрами и размерами, чем мягкими данными, такими как «фундамент там в хорошем состоянии» — это им ни о чем не говорит. Появление на встрече фактов, цифр, фотодокументации и документации от профессионалов поможет вам продвинуться дальше по полю.

Бонусный совет. То, что вы оставляете существующий бетон на месте, не означает, что вы должны его использовать. В приведенном ниже проекте мы оставили существующую бетонную лестницу на месте, чтобы сэкономить затраты, рабочую силу и пространство на свалке. Но мы не были в восторге от того, как это выглядело. Решение состояло в том, чтобы просто оставить существующую лестницу на месте и построить новую современную лестницу поверх нее. Существующий бетон будет покрыт панелями и окрашен в темный цвет, чтобы сливаться с тенями.

С уважением, команда BUILD.

Как укрепить фундамент старого дома. Укрепление фундамента старого дома

Несмотря на то, что фундамент должен быть максимально прочной составляющей любого строения, через некоторое время его характеристики начинают ухудшаться. Стоит понимать, что это касается не только действительно старых конструкций, но и относительно новых. Нельзя исключать, что на фундамент действуют какие-то внешние факторы, из-за которых даже самый богатый каркас может прийти в негодность.

К сожалению, избежать ослабления фундамента удается крайне редко. Конечно, стоит регулярно проводить ремонтные мероприятия, но через какое-то время база все равно будет в аварийном состоянии.

Таким образом, если есть серьезная угроза, связанная с состоянием фундамента, его следует немедленно укрепить.

Необходимо иметь в виду, что многие владельцы пытаются укрепить фундамент способами, которые могут не соответствовать тем или иным конструктивным особенностям. Соответственно, всегда следует качественно анализировать ситуацию, чтобы не допустить серьезных ошибок.

В этой статье мы постараемся разобрать основные детали, связанные с укреплением фундамента старого дома, а также рассмотреть некоторые общие особенности процесса.

Первые признаки необходимости усиления старого фундамента

Часто бывает, что фундамент даже очень старого строения не имеет признаков ослабления. Однако зачастую их можно скрыть, поэтому невероятно важно качественно проанализировать ситуацию, чтобы не допустить аварийных ситуаций. В таких ситуациях обращайтесь к специалистам, которые проведут полный объем работ по определению недостатков фундамента. Не рекомендуется так делать, так как фундамент старого дома уже может быть в ужасном состоянии.

Из видимых признаков необходимости ремонта можно отметить перекос оконных проемов, а также дверей. Кроме того, в таких условиях нередко образуются многочисленные трещины, которые, порой, могут быть просто угрожающими для конструкции. Если замечены хотя бы малейшие признаки ослабления фундамента, нужно немедленно начинать действовать, иначе может быть поздно.

Необходимо знать, что усиление фундамента чаще всего сопровождается колоссальными финансовыми затратами, поэтому подходить к этому процессу нужно серьезно. Часто возникают ситуации, когда усиление фундамента обходится дороже, чем полноценные строительные работы. Соответственно, ремонтные мероприятия целесообразно не проводить, а строить заново. Также не стоит забывать, что в некоторых случаях конструкция может оказаться слишком старой и ненадежной, поэтому ни о каком усилении фундамента не может быть и речи.

Причины необходимости усиления

Необходимо помнить, что причин ослабления фундамента может быть очень много. Однако некоторые причины можно определить достаточно просто. Для этого нужно быть внимательным и ориентироваться в строительном деле.

Соответственно чаще всего речь идет о следующих причинах низкой прочности фундамента:

• Уровень грунтовых вод. Так уж сложилось, что в некоторых местах уровень грунтовых вод периодически меняется, и это может произойти совершенно неожиданно. О таких неприятностях желательно, конечно, узнавать на этапе строительства, однако, если дом старый, то грунтовые воды можно было не учитывать. Соответственно, если в таких условиях необходимо усилить фундамент, необходимо сначала провести дренаж основания, а уж потом проводить какие-то ремонтные работы. Также стоит отметить, что довольно часто за долгие годы свойства грунта могли несколько измениться, поэтому вполне возможны самые разные сценарии, связанные с грунтовыми водами.
• Неверная технология строительства. Следует учитывать, что многие дома, которые строят люди без опыта строительного дела, часто имеют многочисленные недостатки, связанные с технологией. Соответственно, нельзя исключать самые разнообразные проблемы, связанные с состоянием дома. К сожалению, на этапе эксплуатации практически невозможно определить несоответствие технологии, поэтому при возникновении каких-то проблем, связанных с фундаментом, следует его просто усилить.
• Движение грунта. Опять же, чаще всего проблемы связаны с почвой. Таким образом, можно столкнуться с почвенными фильмами, а также с неоднородностью грунта. В том случае, если мы столкнулись с последним случаем, нужно использовать свайный фундамент, который легко справляется со всеми имеющимися выделенными местами. Опять же, следует помнить, что при строительстве даже небольшого дома нужно доверить анализ грунтов соответствующим службам. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, а может и сэкономит деньги и нервы в будущем.

Помимо того, что проводим усиление фундамента, также необходимо подумать о дополнительной защите, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Соответственно, если мы имеем дело с грунтовыми водами, то простого укрепления здесь не получится. Просто нужно сделать так, чтобы вода не влияла негативно на основание дома. Для этого необходимо приобрести гидроизоляционное средство и качественно уплотнить всю площадь фундамента. Если этого не сделать, то через некоторое время фундамент, как и конструкцию в целом, восстановить будет невозможно.

Основные способы усиления фундамента

Конечно, за долгие годы строительства было много решений, связанных с усилением фундамента старого дома. Следует понимать, что не все решения могут быть эффективными, так как многое может зависеть и от типа фундамента, и от масштаба, и от специфики ситуации.

В первую очередь необходимо отталкиваться от материала, на основе которого возведен дом. Это может быть кирпичная, каменная или деревянная конструкция. Если мы имеем дело с деревянным фундаментом, то, скорее всего, вам придется поднимать конструкцию в воздух, чтобы хотя бы исправить положение.

Ленточный фундамент и его укрепление

Очевидно, что ленточный фундамент является одним из самых распространенных в современном строительстве. Соответственно, если речь идет об этом типе основания дома, то проблемы чаще всего касаются нагрузок на отдельные участки конструкции. Если такое явление действительно имеет место, то в определенных точках основания можно обнаружить трещины или блоки фундамента.

Также нельзя исключать пузырьковые явления, из-за которых часто происходит блокировка основания здания.

Если говорить непосредственно об укреплении фундамента, то следует знать несколько важных шагов в этом процессе:

• Чаще всего в таких ситуациях, когда необходимо обеспечить усиление дома, нужно просто увеличить площадь земли. Соответственно, для этого следует разбить траншею возле одной из стен строения.
• Разламывать необходимо на такую ​​глубину, чтобы поврежденный участок фундамента находился на 1 м выше траншеи. Также стоит иметь в виду и ширину обновленного фундамента. Здесь нужно провести полноценный строительный расчет, в который нужно включить размеры фундамента, а также его прочность.
• В случае, если повреждение базы слишком серьезное, может потребоваться увеличение новой базы по отношению к старой.
• Далее следует подготовка к стыковке старого и нового фундаментов. Этот процесс включает в себя сверление отверстий для стрингеров и фитингов. Именно туда будет заливаться новый раствор. После этого нужно создать опалубку, а также связать арматурный каркас.
• После создания связки, о которой говорилось в последнем абзаце, можно смело приступать к заливке созданной бетонной конструкции. Смесь, как уже было сказано, должна проникать в обувь, а также цементировать арматуру.

После того, как дополнительная база создана, можно смело ее закапывать. При необходимости можно провести аналогичный процесс наращивания по всему периметру конструкции. Это обязательно укрепит фундамент, но стоит помнить, что такая работа может оказаться слишком дорогой.

Усиление фундамента сварными швами

Если ситуация, связанная с усилением фундамента, слишком серьезна, необходимо обратить внимание на использование сварки. Для укрепления свайного фундамента можно использовать боронобибонитовый, винтовой и напорный методы.

• Заглубленный способ укрепления фундамента. В этом случае нам нужно будет разбить колодцы вокруг здания, глубина которых должна быть около 2 метров. Такие колодцы нужно заполнить арматурой, а также залить бетоном. Сами сваи необходимо прикрепить к конструкции с помощью анкерных болтов.
• Депозитный метод. Если здание очень старое, то никакого бурения допускать нельзя, иначе дом может просто развалиться. К счастью, владельцам в этом случае не приходится рисковать, так как все работы, связанные с вдавливанием, выполняются подготовленными специалистами. Это отличный вариант, если дом находится в действительно опасном состоянии.
• Винтовой метод. Именно такой вариант укрепления, как отмечают специалисты, является наиболее практичным и простым для строителей. В этом случае потребуется специальная установка, которая вкрутит винтовые сваи в ослабленный фундамент. Сразу после установки такие сваи принимают часть нагрузки конструкции на себя, тем самым соответствующий фундамент практически не влияет. Очевидно, что сваи нужно размещать равномерно по всей площади основания, чтобы нагрузки также распределялись между этими элементами.

Создание «железобетонной рубашки»

Часто для отличного укрепления фундамента старого дома достаточно создать так называемую «железобетонную рубашку». Суть этой идеи в том, что вокруг фундамента создается дополнительное укрепление, состоящее из бетона и арматуры. На внешней стороне фундамента заранее создаются специальные выемки, после чего происходит заливка бетоном.

Если деформации конструкции слишком сильные, можно использовать кирпичные стены. Суть их создания примерно такая же, как и в случае с «железобетонной рубашкой». Вырывается траншея, ширина которой должна быть не менее 1 м, после чего старый фундамент обрабатывается битумом. Ну а дальше можно смело создавать стену из кирпичей, которая станет своеобразным продолжением основного фундамента.

Для дополнительного укрепления на стене можно установить анкера, что однозначно сделает конструкцию прочнее.

Процесс расширения фундамента

Чаще всего метод уширения фундамента применяют в том случае, когда речь идет об образовании трещин в основании. При подобной ситуации необходимо действовать незамедлительно, так как трещины распространяются и увеличиваются очень быстро.

В самом начале нужно положить основу на инвигацию. Что касается длины разметки, то она часто составляет около 3 метров. Далее поверхность необходимо тщательно очистить от мусора и различных загрязнений. Также вокруг ослабленного фундамента нужно создать небольшую траншею, которую в дальнейшем засыпают щебнем.

Теперь в основании нужно проколоть отверстия, и именно в них нужно вставить металлические штифты. При этом между стеной и фундаментом дома нужно установить балки, к которым приварена продольная металлическая балка.

Ну и в конце вам нужно будет создать качественную опалубку и залить конструкцию бетоном.

Становится понятно, что этот процесс очень сложный, так как включает в себя не только множество этапов работы, но и огромное количество инструментов и материалов. Несмотря на это, именно утепление фундамента является самым надежным способом, позволяющим хоть немного укрепить фундамент строго дома.