Вентиляция в частном доме как сделать правильно: Как правильно сделать естественную вентиляцию в частном доме

Содержание

система приточной вентиляции вытяжки своими руками как правильно сделать

На микроклимат в доме влияет множество факторов. Один из них, пожалуй, самый важный, это наличие чистого воздуха в помещениях. Именно от качества воздуха зависит самочувствие человека. Излишне сухой или влажный воздух приводит к порче мебели и внутренней отделки. Правильно обустроенная вентиляция в частном доме регулирует воздух и его состав и предотвращает потенциальные проблемы, связанные с ним.

Как правильно установить вентиляцию своими руками в частном доме, чтобы обеспечить оптимальный воздухообмен? Какая система будет наиболее эффективной? Чем отличается система в разных жилых помещениях? Надеемся, после прочтения этого материала вы получите ответы не только на эти вопросы, но и на множество связанных с ними тем по устройству вентиляции в частном доме. Установка вентиляционной системы может оказаться слишком непростой задачей, чтобы справиться с ней самостоятельно. Однако понимание основных принципов позволит определить фронт работ и просчитать необходимый бюджет.

 

Зачем в частном доме нужна вентиляция

Вентиляция – это по сути проветривание. Задача системы вентиляции состоит в удалении воздуха, который уже отработан, с заменой его на чистый. Входящий воздух обрабатывается, подготавливаясь под потребности жильцов.

Воздух в частном доме, как и в любом другом жилом помещении, должен соответствовать жизненным нормам человека. Его параметры регламентируют СНиПы, ГОСТы и другие правила строительных норм. Микроклимат тогда становится комфортным для проживания, когда выдерживаются следующие условия:

  • воздух должен быть чистым и свежим;
  • показатели температуры и влажность – в пределах нормы.

Создать эти условия в жилом пространстве и призвана система вентиляции. Ее схема прорабатывается индивидуально под каждый дом, с учетом его данных.

Система вентиляции в частном доме выполняет такие задачи:

  • выводит наружу, во внешнюю среду, воздух, содержащий пыль и углекислый газ;
  • обеспечивает приток чистого воздуха с улицы, насыщая кислородом помещения.

Таким образом, вентиляция создает условия для комфортного пребывания жильцов в доме, обеспечивает безопасное использование мебели, строительных конструкций и всех предметов интерьера. Она позволяет сохранять продукты в кладовках и вещи в гардеробных помещениях. На кухне вентилирование обеспечивает необходимые для приготовления пищи условия.

 

Нормы расхода воздуха – основное требование к вентиляции

В СНиПах зафиксированы конкретные нормы расхода воздуха и кратности воздухообмена, которые ложатся в основу проектирования вентиляции. Под кратностью воздухообмена подразумевается соотношение объема воздуха, который поступает в единицу времени (1 час) и объема помещения. Таким образом кратность становится показателем почасового обновления воздуха, сколько раз в час он обновился.

Обозначим основные требования и нормы, предъявляемые к вентиляции частного дома.

  • количество воздуха, которое обеспечивает вентиляционная система, должно быть достаточное, чтобы все присутствующие в помещении жильцы чувствовали себя свободно и комфортно. Норма воздуха на одного человека составляет 30 см3/час при площади более 20 м3. Если на одного человека приходится менее 20 м2 площади, достаточно 3 м3/час.
  • Исходя из предназначения той или иной жилой комнаты определяют такие нормы расхода воздуха
    :

                     - для жилой комнаты: 3 м3/час на 1 м2 площади;

                     - для раздельных санузла и ванной комнаты: 25 м3/час;

                     - для совмещенного санузла: более 50 м3/час;

                     - для кухни: в соответствии с типом плиты и количеством конфорок 2-х конфорочная электрическая и газовая требует 60 м3/час, 4-х конфорочная газовая 90 м3/час.

  • Нормы кратности воздухообмена таковы:

                     - для комнат, в которых постоянно есть люди – один объем в час;

                     - для помещений технической направленности – от одного объема в 5 часов (то есть в час должно быть 0,2 объема).

На показатель нормативов влияет температура воздуха в помещении и снаружи. Так, чтобы эти нормативы считались действующими, внутри она должна составлять +18°, на улице +5°.

 

Методики расчетов параметров вентиляции

Чтобы точно рассчитать, как правильно сделать вентиляцию в частном доме, потребуется специальное программное обеспечение. Такими расчетами займутся специалисты, у которых имеется и нужное оборудование, и необходимый опыт.

Однако есть базовые методики, позволяющие получить представление о параметрах вентиляции.

  • на основании норм потребления. Если норма потребления воздуха на одного человека составляет 60 м3/час, то вычислить требуемую производительность вентиляции довольно просто: умножив норму на количество проживающих человек. Но в таком случае невозможно учесть, находятся ли все жильцы в одном помещении или рассредоточены по нескольким комнатам. Поэтому такая методика используется для расчетов воздушного отопления, когда воздух циркулирует внутри здания;
  • в соответствии с кратностью воздухообмена. По нормативам СНиПов воздух должен обновляться с периодичностью минимум раз в один час. Если такой частоты не хватает, чтобы чувствовать себя хорошо, проводят следующие расчеты: умножается кратность на общую площадь всего дома и на высоту потолков в доме. Причем кратность берется 1-3. Эта методика более популярна, чем предыдущая, но имеет дело с более крупными объемами воздуха.

 

Естественная и принудительная вентиляция

Любая вентиляционная система является по своей сути природной либо искусственной.

Природная (также конвективная или естественная) вентиляция в частном доме осуществляется за счет тяги, возникающей из-за разницы в температурах и вследствие этого воздушного давления внутри и снаружи здания.

Искусственная (или принудительная) вентиляция в частном доме происходит с помощью нагнетателей воздуха. В их роли выступают компрессоры или вентиляторы.    

 

 

Естественная вентиляция: принципы функционирования и особенности

Естественная вентиляция происходит вследствие движения вверх теплых потоков воздуха и замещение ими холодных масс, идущих снизу. Скорость циркуляции зависит от разницы температур и того, с какой скоростью движется ветер.

Современные окна не пропускают воздух с улицы. Как это было раньше. Поэтому в оконных системах монтируются клапаны для вентиляции. Вывод использованного воздуха осуществляется через специальные каналы в кухне, санузле и других помещениях.

Преимущества естественной вентиляции:

  • отсутствие шумов;
  • работа без аварий;
  • дешевый монтаж;
  • энергонезависимость;
  • высокая надежность;
  • мягкий микроклимат;
  • экономичность.

Недостатки такого типа воздухообмена:

  • слабая циркуляция, не всегда достаточная для эффективной смены воздуха в помещении;
  • тяга зависит от времени года и высотности дома;
  • регулирование интенсивности невозможно;
  • почти полное отсутствие движения летом, когда температуры выравниваются вне дома и внутри его;
  • тепло уходит на улицу, увеличивая расходы на обогрев помещений. В то же время зимой тяга увеличивается, создавая потери тепла до 40%;
  • вентиляция прекращается полностью, когда устанавливаются стеклопакеты с высоким уровнем герметичности;
  • отсутствие обработки воздуха;
  • для продолжения циркуляции требуется установка приточных клапанов.

Такая система зависит от сезонности и суточных перепадов температур. Подходит для кирпичных, домов, деревянных, шлакоблочных, пенобетонных.

Недостаточность вентиляции определяют по следующим признакам:

  • запотевают стекла;
  • на кухонных стенах образуется жирный налет или грибок;
  • зимой повышенная влажность.

 

Особенности искусственной вентиляции

Искусственная вентиляция создается работой специального электромеханического оборудования, принудительным способом. Вентиляционное оборудование состоит из следующих элементов:

  • вентилятора;
  • фильтра, очищающего воздушные массы;
  • глушителя шума;
  • калорифера, нагревающего воздух;
  • воздушного клапана.

Если система современная, она может включать рекуператор, который отбирает тепло у воздуха, выводимого наружу, и за счет этого нагревает входящий.

Преимущества искусственной вентиляции:

  • работа системы не зависит от обстоятельств и окружающих условий;
  • можно отрегулировать характеристики для каждой комнаты;
  • не требуется ручное управление оборудованием;
  • воздух может обрабатываться, создавая максимально удобный микроклимат. Например, его можно увлажнить или наоборот осушить, изменить температуру, очистить от пыли.

Недостатки искусственной вентиляции:

  • работа системы зависит от источника электроэнергии и увеличивает расход энергоресурсов, особенно зимой;
  • само оборудование стоит довольно дорого при покупке и требует постоянного обслуживания;
  • проект должен быть тщательно просчитан.

 

Смешанный тип вентиляции

Существует еще один тип вентиляции, совмещающий особенности этих двух систем – смешанный. Циркуляция воздуха происходит естественным путем с помощью вентиляторов и вытяжек. Такой тип обычно устанавливают в помещении кухни или туалете, оставляя в других помещениях естественный.

 

Схемы работы вентиляции. Рекуператор

Схемы вентиляции в частном доме бывают нескольких видов:

  • приточная: работает на подачу воздуха;
  • вытяжная: работает на вытяжку из дома;
  • приточно-вытяжная комбинированная.

Приточная вентиляция в частном доме состоит из воздуховода, фурнитуры, приточной камеры. Воздух должен подаваться температуры не ниже 18°, иначе его необходимо подогреть, чтобы не нарушить комфорт жильцов. Это можно сделать рекуператором. Ее мощность должна позволять обеспечить воздухом все жилье, учитывая особенности каждого помещения. Управляется дистанционно или в ручном режиме. Важно, чтобы она учитывала сезонные отличия температуры и работала на охлаждение летом и на обогрев зимой.

Вытяжная вентиляция в частном доме работает с помощью вытяжек и должна быть там, где больше всего неприятных или очень насыщенных запахов: на кухне, в санузлах, в котельной. Состоит из мощного вентилятора и вытяжки, идущей на улицу. На два отопительных прибора по нормативам идет одна вытяжка, если контролирующие органы не потребуют ее на каждый прибор. Категорически запрещено использовать трубы из пластика: они легко поддаются горению, при котором выделяют вредные испарения.

Приточно-вытяжная комбинированная для частного дома считается самой производительной системой: она удаляет отработанный воздух и нагнетает новый одновременно. Может устанавливаться двумя способами:

  • два воздуховода устанавливают под самим потолком: один выводит воздух, другой набирает через вентилятор;
  • один воздуховод, на приток, устанавливают внизу стены, а другой под потолком, куда и уходит отработанный воздух.

Принцип работы рекуператора состоит в теплообмене потоков воздуха с помощью пластин и фильтров. Тепло вытяжного потока утилизируется в устройстве и используется для нагрева приточного воздуха снаружи. Процесс происходит в утилизаторах или в отдельных теплообменных устройствах, которые могут устанавливаться даже в разных помещениях, соединяясь дополнительным теплоносителем (обычно это гликоль или этиленгликоль). Однако такие конструкции менее эффективны, чем находящиеся в едином корпусе. В целом функционирование рекуператора в приточно-вытяжной системе сохраняет 70-90% тепла выходящего воздуха.

 

Особенности вентиляции помещений частного дома

 Воздушные потоки должны быть распределены так, чтобы воздух с улицы проникал сначала в гостиную, спальни, кабинет и другие жилые помещения и только потом по коридорам – в технические и в вентиляционную шахту. Таким образом там, где люди бывают постоянно (более 6 часов в сутки), возникнет избыточное давление, которое не позволит попасть неприятным запахам и пыли.

Вентиляция кухни

Для вентиляции кухни используются естественная и искусственная системы. Наиболее нуждается в усиленной циркуляции воздуха зонга над плитой. Здесь важно учесть количество горелок и объем пространства воздуха. Утверждены такие нормы соотношения пространства и горелок:

  • кухня более 8 м3 – плита должна иметь две горелки;
  • 12 м3 – не больше 3-х горелок;
  • 15 м3 – 4 горелки.

Вытяжку для частного дома лучше приобретать с алюминиевым корпусом. Чистку фильтров проводить не менее чем 2-3 раза в год. Если установить устройство, в котором регулируется скорость вентилятора, то воздух можно будет очищать разными способами. Рабочее ли состояние у вытяжки, можно проверить, поднеся зажженную спичку или горящий лист бумаги к решетке: пламя должно затягиваться внутрь, а бумага прилипать.

Если кухня более 15 м2, вытяжных каналов должно быть несколько.

 

Вентиляция в ванной и санузле

В ванной и санузле особо необходима эффективная вентиляционная система: повышенная влажность, резкие запахи, бактерии. Только ровный прямой вентканал на 1-2 м сможет обеспечить необходимую циркуляцию воздуха. Размещается напротив двери входа для создания максимальной тяги. Снаружи его должна защищать от влаги и осадков наклонная решетка. У решетки внутри должна быть регулируемая заслонка. Принудительная система будет более эффективной в данных условиях.

Все составляющие воздуховода устанавливаются на расстоянии от приборов нагревания. Мощность оборудования подбирается по интенсивности эксплуатации и параметров помещения. Будет нелишним установить в санузле датчики движения, влажности воздуха, таймеры.

 

 

Вентиляция подвального пространства

Помещения подвалов отличаются повышенной сыростью, сложностью проветривания, недостаточного солнечного света, что приводит к распространению грибков и плесени. Для естественной циркуляции воздуха создают вентилируемые проемы (отдушины), идущие по цоколю всего периметра. Они располагаются на высоте 300 мм от земли. Для защиты от дождя и влаги на них должны быть козырьки и отводящая отмостка. Принудительная циркуляция осуществляется с помощью вентиляторов, размещенных на противоположных сторонах. Интенсивность их работы зависит от условий помещения.

Если в подвале устроены перегородки, в них также создают отдушины, располагая их под потолком и защищая решетками от грызунов.

 

Вентиляция верхних этажей и чердака

В малоэтажных коттеджах лестничные пролеты становятся вентиляционными каналами, позволяя отработанному воздуху подниматься наверх, создавая перепад температур и влажности между этажами. Решением является перекрытие доступа на этажи или изолирование каждого помещения, что более сложно и требует отдельной вентсистемы. Для вентилирования мансарды нужна принудительная система вентиляции.

Чтобы избежать образования конденсата в подкровельном пространстве на чердаке, необходимо организовать правильный воздухообмен. Кровля станет более долговечной и не будет нуждаться в постоянном ремонте. Вентиляцию на чердаке важно защитить от пыли и влаги, отдушины – от птиц и листьев. Каналы должны быть ровными, иначе снизится эффективность их работы.

 

 

Вентиляционная система своими руками

Монтаж вентиляции начинается только после тщательного составления схемы с учетом всех правил и норм. Правильная вентиляция в частном доме своими руками основывается на таких данных:

  • параметрах воздухообмена и микроклимата;
  • нормативах, определенных для оборудования данного типа;
  • особенностях использования оборудования.

При установке системы чем меньше деталей будет использовано, тем лучше. Стоит обратить внимание на следующие моменты при установке:

  • чтобы настраивать и ремонтировать можно было самостоятельно;
  • должны быть резервные узлы;
  • управление – максимально простое;
  • система должна быть надежной в разных условиях эксплуатации;
  • вентиляция должна сочетаться с интерьером, вписываясь в комплекс;
  • монтаж и эксплуатация – экономичны.

 

Рекомендации и нюансы

Вентилирование частного дома – ответственный и важный процесс, к которому следует подходить со всем вниманием. Часто из-за дополнительных трат на нем пытаются сэкономить, получая впоследствии массу проблем. Специалисты дают рекомендации по вентилированию, к которым стоит прислушаться:

  1. Наличие кондиционера не решит вопрос вентиляции. Обладая способностью изменить характеристики воздуха, он не может создать его кругооборот. Кондиционер создаст нужную температуру, но не добавит кислород и не устранит избыточный углекислый газ.
  2. Вытяжной вентилятор не справится с проветриванием здания. Герметичные стеклопакеты препятствуют притоку воздуха и как следствие его вытяжке. Спустя некоторое время вытяжка перестанет работать из-за образовавшегося давления.
  3. Проветривания и открытого окна недостаточно для вентиляции. Такое поступление воздуха не будет постоянным, а микропроветривание зимой чревато сквозняками и как следствие простудами.
  4. Оборудование с нагревателем используют не при любых условиях. У рекуператора существуют ограничения на минимальную температуру до (-25)-(-30)°. При более низкой температуре конденсат замерзает на устройстве.

Подбирая трубы для вентсистемы, учитывайте размер их сечения, термостойкость и герметичность. Кроме того, они должны соответствовать санитарным нормам.

 Заключение

Качественная работа вентиляционной системы устраняет любые неприятные запахи, не создавая при этом лишних шумов. Состав воздуха, температура и достаточное соотношение сухости и влажности формируют благоприятный микроклимат в доме, комфортный для проживания. Все это возможно благодаря правильной системе вентиляции.

Как сделать вентиляцию в частном доме

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Несмотря на то, что постройка собственного дома в России уже четверть века не является чем-то экзотическим, заказчики, а иногда даже и подрядчики, весьма поверхностно относятся к планировочному дизайну и к таким «мелочам», как разводка электропитания или планирование канализационного отвода. О том, как сделать вентиляцию в частном доме специалисты часто и сами не в курсе, ориентируясь не на полученные в ВУЗах устаревшие знания 80-х годов, а набираясь опыта в полевых условиях. Но тогда возникает и логический вывод — если проектировщики сами росли, как специалисты, одновременно с новыми технологиями, то «человеку с головой, руками и терпением» вполне по силам одиночный проект, тем более с мотивацией собственника.

Эффективная вентиляция в доме — обязательное условие для обеспечения здорового микроклимата

Вентиляция в доме: требования и принципы устройства

Самой «незаметной», но очень важной составляющей комфортной атмосферы является вентиляция в доме. При появлении пластиковых окон начался массовый бум установки ПВХ-пакетов с практически абсолютной звуковой и воздушной изоляцией. Однако система вентиляции домов советского времени была рассчитана по тогдашним санитарным нормам с учетом соответствующих материалов и конструкций. Вентиляция в деревянном доме того времени вообще была максимально естественной и абсолютной. Буквально через 2-3 месяца обладатели «бесшумных» окон начали самостоятельно и бессистемно решать проблему как сделать вентиляцию в доме, своими руками пробивая отверстия в наружных стенах, что только ухудшило ситуацию.

Об обустройстве вентиляции следует задуматься ещё на этапе планирования строительства дома

Однако современные многоквартирные новостройки строятся по новым требованиям и стандартам, так что эта проблема исчезла для обычных квартирантов. Но те счастливчики, кто строит собственный дом, вынуждены учитывать этот фактор, а ведь установка правильной вентиляции в доме — дело отнюдь не дешевое, причем в большинстве случаев ошибка обойдется в дорогостоящую переделку не только самой вентиляционной системы, но и затронет как минимум каркасные конструкции.

Установка общедомовой системы вентиляции своими руками вполне реалистична, пусть и с ограничениями. Необходимо только произвести вычисления воздухообмена, выбрать тип системы (естественная или принудительная), учесть климатические условия при подборе модулей будущей системы и, собственно, смонтировать ее.

Схема воздухообмена при механической и естественной вентиляции помещения

Предварительная оценка

Поскольку частный дом – это не многоэтажная высотка, то расчет схемы вентиляции в доме своими руками не потребует особенных усилий, хотя в реальности он регулируется пятью перекрестными СНиПами. В самом грубом виде расчет выглядит так:

  • в жилом помещении площадью менее 20 м2 воздухообмен должен происходить со скоростью 3 м3/час;
  • если площадь комнаты больше 20 м2, то использовать расчет по площади нецелесообразно – результат может сильно отличаться от реального из-за специфики планировки. Достаточно использовать другой метод: учтем, что величины воздухообмена должны составлять не менее 30 м3/час на человека;
  • «грязные» помещения (кухня, туалет, подсобки, всевозможные хранилища и мастерские) требуют не менее 110 м3/час. Исключением является кухня с газовой плитой, которая сама по себе слишком активно использует кислород. Тут необходим приток со скоростью воздуха не менее чем 140 м3/час.

Элементы обустройства естественной системы приточно-вытяжной вентиляции частного дома

Этих параметров вполне достаточно для обсчета системы вентиляции частного дома в идеальных климатических условиях (температура летом +250С, зимой около -50С) при использовании естественной вентиляции. Однако, при температуре -200С заменить за час объем воздуха кратностью в полтора объема всего дома, равнозначно «обогреву» до 0-50С. Нужно учитывать, что количество затрачиваемой энергии на обогрев помещений является отнюдь не линейной функцией от разницы температур. Дополнительные усилия по нагреву приходящего воздуха обойдутся слишком дорого даже без учета логистики. И даже при достижении оптимальных параметров нужно быть готовым к жесточайшим сквознякам из-за резких перепадов воздушных температур в разных помещениях.

Остается только заранее выбрать, какой вид вентиляции жилого дома будет использоваться: естественная или принудительная.

Чтобы рассчитать, как правильно сделать вентиляцию в доме, необходимо грамотно распределить воздушные потоки

Естественная вентиляция в доме

Очевидно, что загородный дом существенно больше городской квартиры, так что при расчетах можно не думать о СНиПах. Достаточно принять величины воздухообмена равными 30 м3/час на человека – и общая погрешность в расчетах не будет превышать 10-20%. Чтобы рассчитать, как правильно сделать вентиляцию в доме, в первую очередь необходимо грамотно распределить воздушные потоки.

Естественная вентиляция в частном доме может быть устроена предельно просто: из всех «грязных» помещений (кухня, санузел, гараж, погреб, топочная, технические помещения) воздух удаляют при помощи вытяжки.

Встроенный в металлопластиковое окно вентиляционный клапан с рекуператором обеспечит естественный приток подогретого свежего воздуха в холодную пору

Дополнительно в гараже стоит оборудовать отводящий газы «хобот», который надевается на выхлопную трубу автомобиля.

Во всех жилых комнатах («чистые» помещения) необходимо оборудовать исключительно приток. Установка в каждой комнате вытяжек приводит к пустой трате тепла и созданию сквозняков – которые имеют температуру у пола на 2-40С ниже, чем на уровне роста человека.

Схема принудительной приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором

Тяга и доступная высота

Чтобы вытяжная вентиляция в частном доме в ванной, на кухне, в туалете и т.д. была задействована на полную силу, причем постоянно, необходимо оснастить эти помещения вертикальными каналами. И чем выше вентканал, тем лучше тяга, поэтому не очень целесообразно организовывать самодельную вентиляцию по схеме с выходом в стены. Обычно типовой проект вытяжной вентиляции дома определяет местоположение таких каналов в непосредственной близости друг к другу, чтобы их можно было расположить в общей шахте, причем чтобы они выходили на крышу как можно ближе к коньку. Это обеспечивает максимальную высоту каждого канала (то есть, и тягу) и позволяет существенно уменьшить выступ труб над поверхностью кровли.

Чтобы вытяжная вентиляция в частном доме была задействована на полную силу, необходимо обустроить вертикальные каналы

В кирпичных домах вентканалы выкладывают тем же кирпичом непосредственно в кладке внутренних несущих стен – это самое экономичное, но надежное решение. Однако в деревянных и каркасных домах использовать кирпич исключительно для вентиляции просто непрактично. Достаточно использовать для разводки вентиляции в стенах частного дома дешевые пластиковые трубы и патрубки из поливинилхлорида или даже можно ограничиться трубами для канализации: они существенно дешевле и к тому же заметно прочнее. Кроме того, инструкции по обустройству в частном доме вентиляции из пластиковых труб (фото, видео, иллюстрации и схемы, их поясняющие) в изобилии можно найти на специальных ресурсах интернета ввиду простоты конструкции.

Важно! Архитекторы не просто так стараются избегать высоких труб для выводной вентиляции: ведь вывод канала для правильной вентиляции в частном доме всегда полезно обшить и утеплить. Это избавит от конденсата внутри канала, и будет намного проще защитить «выхлоп» трубы колпаком против снега и дождя. 

Вентиляционные трубы следует утеплять, чтобы избежать образования конденсата

Есть еще один нюанс. В многоквартирных домах в 90% случаев вытяжные каналы и канализационные трубы располагают в общей шахте. Но для индивидуального строительства подобное решение вопроса, как сделать вентиляцию в доме, крайне нежелательно. Многоэтажка из-за высоты всегда обеспечена отличной тягой, а вот невысокий коттедж при определенных погодных условиях может столкнуться с эффектом обратной тяги. Канализационный «аромат» по всему дому будет обеспечен.

Статья по теме:

Для решения этой проблемы мастера нередко предлагают установить на конце вытяжной трубы обратный воздушный клапан. Однако следует помнить, что в случае наледи клапан нередко блокируется.

Элементы механической приточно-вытяжной вентиляции с автоматическим управлением

Усиление тяги на выходе

Загородный дом редко превышает высотой 5 метров, так что тяга может быть банально недостаточной. Поэтому нужно не забыть подвести к каналу электропроводку. Если тяги будет не хватать, то монтаж вентилятора с решеткой на «выхлопе» трубы займет всего 15 минут.

Важно! Почти все бытовые вентиляторы предполагают монтаж на трубы диаметром 100 мм. И далеко не каждый вентилятор (осевой или канальный) будет эффективным, несмотря на заявленные в паспорте характеристики. Они приспособлены к горизонтальному току и неспособны выталкивать воздух высоко. 

Комбинированная система приточно-вытяжной вентиляции частного дома

Для вертикальных потоков оптимальны центробежные аппараты. Несмотря на меньшую мощность по характеристикам, несимметричность подключения к оси корпуса устройства и в три раза большую цену, они «отрабатывают свое» до последнего электрона.

Доступ свежего притока

Собственно, сам приток обеспечивается в основном оконными рамами, а точнее обычными или откидными форточками с заборными решетками или без, и микровентиляцией. Однако зимой воздух будет поступать холодным, поэтому в стеклопакет или в оконную раму могут встраиваться проветриватели. Прежде чем попасть в помещение, свежий воздух с улицы попадает в систему вентканалов, где отбирает небольшое количество тепла из комнаты. Эффективность проветривателя позволяет, например, поднять температуру свежего воздуха с -200С до 00С, что почти полностью избавит от эффекта «холодного пола».

В холодную пору рекуператор обеспечивает подогрев подаваемого воздуха за счет теплообмена между холодным поступающим потоком и теплым, выводимым из помещения

Поскольку дом строится с нуля, то проще и практичнее использовать стеновые клапаны, которые представляют собою отверстия в стене, перекрываемые пружинными регулируемыми клапанами или задвижками. Очевидно, что температуру воздуха они не изменяют, но никто не мешает расположить их над или за батареей. В этом случае конструкция оконных рам вообще неважна.

Важно! Отдельный момент – это котлы, печи и камины, так как они потребляют большое количество кислорода. Если котел уже подключен к коаксиальной системе газоотвода, то об его специальной вентиляции можно не беспокоиться. Иначе необходимо просто добавить приточных клапанов.

Стеновой вентиляционный приточный клапан с рекуператором

Для камина идеальным решением будет собственный канал с улицы, выводимый непосредственно под зону горения. Это обеспечит минимальный отбор кислорода из общего объема помещения, приходящий воздух сразу будет разогреваться, да и сам камин будет гореть намного лучше из-за притока кислорода извне.

Принудительная вентиляция

Российский климат в любом случае требует грамотного отопления, поэтому естественная вентиляция в загородном доме достаточна далеко не во всех регионах страны. Проблему холодного воздуха в подавляющем большинстве случаев может решить только принудительная вентиляция, которая, в свою очередь, может быть как централизованной, так и локальной.

Разводку воздуховодов вентиляционной системы можно обустроить в стяжке пола

Централизованная система

В простейшем случае используется самый бюджетный вариант — будьте осторожны, так как проектировщики в попытках принизить смету часто его предлагают, когда вся сеть трубопроводов из «грязных» помещений сводится в одну точку, где мощный вентилятор выбрасывает воздух наружу. При этом приток остается естественным – через окна и клапаны. Однако такая система принципиально ничем не отличается от естественной, ведь приточный воздух все равно поступает холодным. Ровно того же эффекта, но существенно дешевле, можно добиться, если для кухни и санузла установить отдельные «выхлопы» с вентиляторами. Очевидно, что это – деньги на ветер, причем буквально.

Централизованная вентиляционная система с автоматическим управлением обеспечивает фильтрацию, подогрев или охлаждение, желаемый уровень влажности подаваемого воздуха, а также отвод отработанного воздуха из помещений

В настоящей приточно-вытяжной системе входные и выходные воздушные каналы сходятся в вентиляционной установке, которая может состоять из приточного и вытяжного вентиляторов, рекуператора, подогревателя и автоматики. То есть, воздух как поступает, так и выводится принудительно. При этом если для системы вентиляции воздуха частного дома купить рекуператор, то его установка обеспечит не только нагрев входящего воздуха, но и значительную экономию электроэнергии или топлива. Это происходит за счет теплообмена потоков в рекуператоре, представляющем собою блок, в котором по тонким фильерным трубкам навстречу друг другу идут два воздушных потока – теплый из помещения и холодный с улицы. На протяжении от десятков до сотен метров пути теплый воздух отдает тепловую энергию входящему холодному потоку, что обеспечивает экономию тепла на 25-50%. Летом рекуператор отключается.

После устройства с рекуперацией устанавливается подогреватель, работу которого контролирует автоматика. Температура воздуха после рекуперации повышается до комфортных +10-150С. Автоматика добавляет возможность плавно регулировать независимые входной и выходной потоки.

Централизованная система вентиляции требует установки весьма дорогого оборудования

Локальная принудительная вентиляция

Централизованная система может выполнять и дополнительные функции, главная из которых – механическая фильтрация входящего потока воздуха.

Но нужно учесть и определенные недостатки:

  • дорогостоящее оборудование;
  • наличие сети трубопроводов большого сечения по всему дому требует квалифицированной укладки;
  • центральный блок сам по себе изрядно шумный и уже только поэтому требует отдельного технического помещения в 6 и более квадратных метров.

Однако, для небольших домов существует и разумный компромисс: обустройство локальной принудительной вентиляции.

Локальная вентиляция помещений позволит избежать затрат на прокладку воздуховодов

На рынке представлен широкий ассортимент малогабаритных вентустановок, рассчитанных на одно помещение. Они также оснащены вентиляторами, фильтром, рекуператором, подогревателем и ионизатором. Внешне они мало отличаются от обычных кондиционеров, им не требуется никаких воздуховодов, разве что небольшой вывод наружу.

То есть, фактически несколько таких аппаратов полностью «перекроют» жилые помещения. Вот только для того, чтобы решить вопрос как сделать в частном доме вентиляцию ванной, туалета, кухни и, возможно, подвала все-таки потребуется установка каналов естественной вентиляции.

Зато такое компромиссное решение вполне возможно получить без обращения к специалистам: будет достаточно воспользоваться подробными инструкциями со схемами и фото. Вентиляция в частном доме в данном случае может быть сделана своими руками.

ОЦЕНИТЕ
МАТЕРИАЛ Загрузка... ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

монтаж своими руками, выбор и подсчёт параметров

Вентиляционный канал в частном доме является единственным способом получить свежий воздух в жилом помещении. Приток воздуха должен быть постоянным, чтобы каждый член семьи мог оставаться здоровым. Создать вентиляцию несложно, а вот подобрать один из вариантов непросто. Схема дома поможет в этом вопросе, ведь от самого строения будет зависеть будущая вытяжка. А она обеспечит жильцам дома защиту от плесени, грибков, сырости.

Виды вентиляции в частном доме

Установка вентиляции в частном доме станет неотъемлемой частью постройки. Специалисты в строительном деле утверждают, что именно эта работа требует немало сил. В частном доме можно создать два варианта вытяжных систем:

  • вытяжная вентиляция;
  • приточно-вытяжная.

Вытяжная вентиляция позволит воздуху внутри помещения беспрепятственно вытекать наружу при помощи принудительного вмешательства, а поступать свежий воздух будет через каналы естественным путём.

Приточно-вытяжная схема подразумевает принудительный сброс и приток свежего воздуха в дом. Эта схема многое сложнее в исполнении, цены на элементы дороже, а потому она редко применяется в строительстве небольших частных домов.

В свою очередь, каждая из предложенных систем вентиляции может быть разделена на централизованную вытяжку и децентрализованную. В первом случае используется специальная вентиляционная установка. С её помощью происходи циркуляция воздуха в помещении. Второй вариант подразумевает расположение по всей системе нескольких агрегатов. Каждый из них работает независимо от других и устанавливается в каждом помещении дома.

Вентиляция естественная и её недостатки

В частном доме может присутствовать такая система, как естественная вентиляция. Создать её своими руками в полноценном виде не всегда возможно. Этот вопрос остро возник, когда большинство людей начало использовать пластиковые окна и утепление для стен. Ситуация породила многочисленные проблемы – повышенная сырость, образование грибка и плесени в доме. Подобных проблем не возникало, когда использовались старые окна, ведь они пропускали сквозь щели свежий воздух. Сквозняк же создавал необходимые условия для уменьшения сырости в углах частного дома.

В такой системе вентиляции используется принцип работы вертикальных каналов. Они монтируются в помещении одним концом, а другой выводится чуть выше крыши дома. Так как воздух в помещении теплее того, который находится вокруг помещения, он выталкивается в канал вытяжки и способствует забору новой порции воздуха из внешнего пространства. Эта система вентиляции подразумевает много факторов, которые неподвластны человеку – температура окружающей среды, ветер, а сечение канала можно и своими руками сделать нужного диаметра.

Если обратится к специалистам строительного дела, то они утверждают, что подобная система вентиляции частного дома будет срабатывать лишь в том случае, когда показатель температуры внешнего пространства будет равен не выше 12 градусов по шкале Цельсия. Если становится жарче, то вытяжка начинает работать гораздо хуже.

Такая ситуация может показаться идеальной для зимнего времени года, но и здесь имеется особый недостаток, который невозможно игнорировать. Так как разница температур в доме и снаружи довольно ощутима, то система вентиляции начинает работать быстрее. То тепло, которое в доме накопилось за день, вылетает в буквальном смысле в трубу. Потому жители частных домов тратят на обогрев своих помещений больше ресурсов, чем этого требует нормальные условия.

Схема вентиляции частного дома подразумевает создание таких каналов в ванных комнатах. Нередко подобные вытяжки можно увидеть в кухне, подвале и ряде других помещений, где необходимо совершать большой отток воздуха из помещения. Особое внимание следует уделить помещениям, которые располагаются в частном доме ниже уровня земли. В них часто образовывается газ радон. Чтобы уменьшить его количество, рекомендуется соорудить мощный вентиляционный канал.

Те же специалисты говорят о том, что порой этих мер недостаточно. При этом рациональность системы и вовсе теряется. Этим и пользуются люди, которые могут в любой момент открыть форточку, создать сильный поток воздуха в помещениях и быстро проветрить дом. Теряется лишь один нюанс – подобная система вентиляции неприемлема, так как подвергает риску заболевания всех жителей помещения.

В итоге имеется существенные недостатки – вентиляция в частный дом такого типа подразумевает бесконтрольных потоков воздуха, а также не позволяет регулировать отток и приход.

Варианты улучшения естественной вентиляции

Всегда можно улучшить действие естественной вентиляции в частном доме даже своими руками. Для этой цели необходимо воспользоваться специальным клапаном. Его принято монтировать на входе в канал, расположенного в помещении. Это устройство оснащено автоматикой, которая реагирует на влажность. Если в помещении наблюдается повышение показателя, то автоматическое реле срабатывает и клапан открывает канал больше. В противном случае – закрывает. Чувствительным элементом становится датчик, который монтируется снаружи дома и принимает сигнал температуры окружающей среды.

Когда наступает холодное время года, клапан необходимо своими руками прикрывать. Этот нюанс позволит снизить попадание холодного воздуха в доме через вентиляционный канал. К сожалению, даже это вариант управления не способен скрыть все недостатки системы естественной вентиляции.

Принудительная вентиляция в частный дом устанавливается и при помощи другого действующего способа. Этот вариант станет гораздо дешевле предыдущего, а вот сил на его обслуживание понадобится больше. Подразумевается монтаж на каналы притока и оттока воздуха специальных решёток с клапанами. Причём последние управляются исключительно ручным способом. Регулировка осуществляется при изменении температуры окружающей среды. Рекомендуется изменять положение клапана вентиляции хотя бы один раз в сезон.

Последним вариантом улучшения естественной системы вентиляции считается установка на каналы специальных вентиляторов. Подобие такой системы вытяжки можно наблюдать в кухне. Единственным недостатком является то, что происходит дестабилизация всей системы вентиляции. Иными словами, воздух может начать прибывать из канала в кладовой или дальней комнате.

Принудительная вентиляция в частном доме

Этот вариант вентиляции может быть рассмотрен лишь в том случае, когда в частный дом поступает достаточное количество свежего воздуха. Недостатком вытяжки становится проблематичность её демонтажа, который может понадобиться при самых разных причинах.

Второстепенной проблемой становится снижение производительности канала. В этот момент прослеживается снижение циркуляции. Помещение остаётся без необходимого количества свежего воздуха. Устанавливать такую вентиляцию рекомендуется в подвале или цокольном помещении, где риск появления сырости гораздо выше, чем в остальных частях частного жилого здания. Как показывает опыт, проблем с монтажом и наладкой правильного оттока и притока воздуха не возникает. Эту процедуру можно сделать своими руками за короткий отрезок времени.

Не стоит забывать, что схема вытяжки может подразумевать и наличие вентиляторов. Эти приборы способны регулировать приток свежего воздуха. Установить их сможет своими руками любой хозяин.

Вентиляция приточная в доме

Одной из проблем частного дома считается недостаток свежего воздуха. Потому, его подачу стоит налаживать принудительно. Добиться необходимого результата можно с помощью специального устройства, которое называется приточный клапан. Помимо основной функции, он способен дать:

  • минимизацию поступления шума из окружающего мира, который попадает в частный дом;
  • фильтрацию воздуха;
  • теплоизоляцию корпуса, которая уменьшает вероятность его промерзания, а также создания конденсата;
  • можно своими руками регулировать процесс работы устройства.

Каждый вентиляционный канал для дома потребует дополнительной установки этого устройства. В крайнем случае можно обойтись и одним клапаном при условии наличия централизованной вентиляции.

Функционирование клапана зависит от разницы температур в помещении и окружающем мире. В период эксплуатации принудительной вытяжки, регулировка осуществляется в ручном режиме.

Приточно-вытяжная схема с монтажом рекуператора

Если используется приточно-вытяжной схемы вентиляции в частном доме, улучшить её работу можно с помощью монтажа рекуператора. С помощью прибора осуществляется подогрев воздуха, поставляемого в помещения. Принцип работы заключён в обогреве воздуха посредством того, который выводится из дома. При этом система не смешивает их. В летний период года можно установить обратный процесс в доме. Поступающий через принудительный вентиляционный канал воздух можно охлаждать.

Подобная методика заслуженно лидирует среди самых разнообразных вариантов вытяжек во всём мире. По мнению специалистом за этой схемой закреплено будущее, которое позволяет управлять энергосберегающими технологиями. Стоимость этой системы велика. Если же постоянно её использовать, то через небольшой период времени она полностью окупит затраты.

Создание вентиляции в частном доме своими руками

Настало время, когда все элементы головоломки по вентиляции в частном доме собраны. Выбрана определённая система вытяжки, закуплен материал и остаётся лишь правильно установить все элементы. Первым делом следует понять, какие расчёты следует произвести перед установкой вентиляции. Одним из них считается подсчёт необходимого количества свежего воздуха. Этот параметр понадобится при монтаже каналов, а также при выборе дополнительного оборудования.

Расчёт вентиляции по площади дома

Этот расчёт проводится для того, чтобы получить точные данные о воздухообмене. Необходимо учитывать все нюансы, которые могут повлиять на результат:

  1. Вычисляется минимальный и максимальный показатель получаемого и отдаваемого воздуха для всей площади дома. Вычисления происходят с учётом особых нормативов.
  2. Одно из полученных значений используется как минимальная единица производительности всех каналов вентиляции в частном доме.
  3. Вышеуказанный полученный результат сравнивают с подсчётом высоты крыши дома, а также максимальной длиной всех каналов вытяжки.
  4. Стандартные каналы вентиляции монтируются внутри помещения, хотя это зависит от особенностей помещения.

Выбор сечения воздуховода для частного дома

Когда наступает необходимость подбора диаметра вентиляционного канала, применяется следующая система:

  • минимальный показатель диаметра канала не должен быть ниже 150 миллиметров;
  • при идеальных условиях (вертикальный монтаж канала, длина 3 метра), такой диаметр позволяет получить 30 кубических метров воздуха в час;
  • когда необходимо увеличить приток воздуха, увеличивается длина и сечение выбираемого канала;
  • на одном этаже дома, длина каналов вытяжки должна быть одинаковой. Таким способом можно достичь равномерного распределения воздуха по всей территории дома;
  • диаметр вентиляционных каналов, для удобства монтирования системы вентиляции ставится одинаковый.

Система вентиляции в деревянном частном доме

Особенность создания вытяжки в деревянных домах заключается в том, что материал самостоятельно пропускает в помещение воздух. Именно потому такие строения рекомендуется дополнительно герметизировать. Этому служат пластиковые окна, монтаж специальных утеплителей, непроницаемая для ветра плёнка. Именно потому необходимо монтировать специальный вентиляционный канал, так как естественный процесс притока свежего воздуха существенно снижается.

Пользуясь данными правилами и рекомендациями, можно создать систему вентиляции воздуха своими руками.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Вентиляция в двухэтажном доме - Как сделать своими руками

Разберем очень важную тему, а именно вентиляция в двухэтажном доме, как сделать и все просчитать!  В многоэтажных жилых домах, которые построены с применением различных строительных материалов, необходимо обеспечивать постоянную вентиляцию всех комнат и помещений. Особенно актуальная такая потребность при использовании в доме стеклопакетов, которые обеспечивают теплоизоляцию помещений и хорошую герметичность.

Приток и полноценный отток воздуха необходим, чтобы обеспечить уютные условия проживания. Помимо прочего, в этом случае выполняются условия санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм, потому что углекислый газ и его производные, образующиеся в процессе жизнедеятельности, являются негативными факторами способствующими возникновению различных бактерий.

При помощи каких средств можно обеспечить вентиляцию помещений, и каким образом должна быть сконструирована вентиляция в двухэтажном доме? Об этом и пойдет речь в статье.

вентиляции в двухэтажном доме

Вентиляция в частном двухэтажном доме — Виды вентиляции

Выбор системы вентиляции осуществляется на первичных этапах проектирования дома, а также у четом бытовой или хозяйственной нагрузки на помещения. Важно учитывать расположение комнат и общую квадратуру дома.

Для реализации поставленных задач используются следующие типы вентиляции:

  1. При совмещенном типе приток воздуха реализуется естественным путем и при использовании механических приспособлений. Такой способ наиболее распространенный. Однако, чтобы достигалась стабильная вентиляция в частном двухэтажном доме, необходимо монтировать в стены вытяжные каналы различной площади. Для кухонной зоны, душевой или котельной необходимо использовать отдельные короба. При таком способе воздушные массы движутся естественным путем. Также можно в центральную шахту установить вентилятор, который будет ускорять отток воздуха. К преимуществам такого метода относится то, что неприятные запахи в дом не проникают, а также низкий уровень шума при работе вентилятора. Недостатком же будет являться то, что необходимо устанавливать переточные решетки внизу дверей.
  2. Естественная. Не предполагается использование механических средств для обеспечения циркуляции воздуха. Отток и приток осуществляется за счет разности в температурах воздуха между комнатой и улицей. Такой тип применяется повсеместно, однако имеет ряд недостатков.
  3. Принудительная вытяжная. Такая система вентиляции двухэтажного дома совмещается с естественной. Поступление воздуха может осуществляться при помощи установки специальных клапанов или естественным способом, а удаление воздуха из помещений происходит в принудительном порядке. Для этого в ванной комнате или туалете монтируются вытяжные вентиляторы принудительного типа. Работу такой системы можно автоматизировать.
  4. Приточная. Для реализации такого типа воздухообмена в несущую стену или оконные рамы монтируется специальный клапан, который осуществляет принудительное поступление воздуха в комнату. Также можно использовать приточный вентилятор, чтобы нивелировать подачу холодного воздуха в зимой, систему конструктивно усложняют добавлением калорифера. Помимо прочего, можно использовать моноблочные комплексы, которые совмещают в себе калорифер, клапан, фильтры и охладители. Оборудование может снабжаться таймером, поэтому каждый владелец может настроить необходимый период срабатывания.
  5. Принудительная приточно-вытяжная. Процесс оттока и притока воздушных масс обеспечивается путем использования производительного оборудования. К особенностям принудительной вентиляции относится то, что она бывает местной, когда приточное оборудование устанавливается в помещениях, в которых оно наиболее необходимо. При централизованной схеме используется один вентилятор, расположенный в центральной шахте, к которой подключены все вытяжные каналы.

Способов для создания принудительного или естественного движения воздуха очень много, поэтому каждый владелец самостоятельно выбирает наиболее оптимальный способ.

схема естественной вентиляции дома

Естественная вентиляция двухэтажного дома

Чтобы создать все условия, при которых будет достигаться бесперебойная работа системы, необходимо соблюдать несколько требований, в этом случае естественная вентиляция двухэтажного дома будет обладать хорошей производительностью.

При конструировании вентиляционных ходов используются вертикальные шахты. Одна сторона системы устанавливается в помещении, а другая монтируется чуть выше конька крыши. Перемещение воздуха обеспечивается посредством тяги, показатели которой зависят от:

  • Разницы температур между комнатой и улицей, т.е. на выходе и на входе в шахту.
  • Ветра, который может улучшить или ухудшить тягу.
  • Геометрического сечения канала и его высоты.
  • Теплоизоляционных характеристик канала шахты.
  • От пространственного расположения шахты (отсутствие или наличие изгибов и поворотов).

На начальных этапах проектирования дома архитектор выбирает тип вентиляции и ее пространственное расположение внутри здания, а в момент утверждения типового графического плана заказчику предоставляется вентиляция в двухэтажном доме схема, которая наглядно показывает все особенности и нюансы.

вентиляция в двухэтажном доме схема

Вентиляция двухэтажного дома своими руками — Расчет вентиляции в доме

Все операции по расчету систем циркуляции воздуха выполняются для того, чтобы определить площадь сечения каналов и шахты. Для этого используется положение СП55.13330.2011., в котором полноценно и емко указаны нормативы по воздухообмену.

  1. Минимальные показатели производительности системы должны обеспечивать в течение часа однократную смену всего объема воздуха в помещении (актуально для помещений, где регулярно находятся люди).
  2. Из санузлов в течение часа должно удаляться не менее 25 кубометров воздуха. Из кухни не менее 60 кубометров.

Это основные положение правил. С ними вы всегда сможете ознакомиться посредством интернета. Такие нормы находятся в открытом доступе. Особенно скрупулезно необходимо их изучить тем владельцам, кто самостоятельно будет прокладывать шахты, вытяжные каналы и устанавливать оборудование, чтобы стабильно и правильно функционировала вентиляция двухэтажного дома своими руками, что напрямую влияет на комфорт.

Система вентиляции двухэтажного дома — Оптимизация работы вентиляции

При конструировании систем обеспечения циркуляции воздуха необходимо позаботиться об установке специализированного оборудования:

  1. На входе в шахту вентиляции установить автоматический клапан, в котором будет находится датчик влажности, что обеспечит экономию при функционировании системы. При повышении влажности в комнате клапан будет открываться шире, что улучшит тягу.
  2. Во всех жилых помещениях следует расположить клапаны оборудованные датчиками наружной температуры. В этом случае можно нивелировать поступление холодного воздуха, что позволит поддерживать необходимый температурный баланс.
  3. Для свободной циркуляции воздуха между помещениями следует вмонтировать переточные отверстия площадью не менее 200 кв.см.

Следует помнить, что установка вентилятора значительно понижает пропускную способность шахты, поэтому такое решение является краткосрочной мерой для обеспечения циркуляции воздуха. Аналогичным оборудованием является и кухонная вытяжка, поскольку она работает кратковременно и ее использование не может полноценно обеспечить вентиляцию помещения.

Вентиляция в доме своими руками

Нужна ли вентиляция в частном доме? Этот вопрос еще недавно не был настолько актуальным. Экологичные «дышащие материалы», деревянные окна, естественная вентиляция через оконные проемы и двери делала дом комфортным для проживания.

Технологии, применяемые при строительстве современных домов, такие как использование пластика для дверных и оконных проемов, химических волокон для утепления фасадов и прочих материалов, делают дом полностью герметичным и закрытым для доступа воздуха извне.

Определиться с созданием вентиляционных систем необходимо еще на этапе проектирования жилья. Но нередки и ситуации, когда дом уже построен, и только потом возникла потребность в вентиляции. Что в этом случае предпринять, можно ли сделать вентиляцию самостоятельно?

Как сделать вентиляцию своими руками

Вентиляция, принудительная или естественная, создает особый микроклимат в помещениях, являясь залогом комфортного в нем пребывания. С ее помощью происходит отток старого воздуха, содержащего большое количество углекислого газа и других примесей, вредных для организма человека, и приток свежего. Кроме того, вентиляция позволяет решить проблему повышенной влажности и связанную с этим опасность возникновения плесени и грибка на стенах дома.

Вентиляция, которая обеспечит комфортные условия в доме, может быть нескольких видов:

  • Естественная,
  • Принудительная,
  • Смешанная или комбинированная.

Вентиляция своими руками, схемы

Каждый вид вентиляции имеет свои достоинства и недостатки. Например, если это загородный коттедж, находящийся за городской чертой, в месте с чистым воздухом, то лучше использовать естественную систему вентиляции. В случае если это городской дом или квартира, то принудительная вентиляция не только будет нагнетать воздух, но и очищать, фильтровать его, что целесообразно в условиях городской загазованности.

Естественная вентиляция

При вентиляции естественным способом воздухообмен (см. рисунок 1) осуществляется без дополнительных механических устройств за счет разницы в давлении и температурных режимов за пределами и внутри дома.

Использование такой вентиляции разумно, если соблюдены следующие требования:

  • Дом находится в зоне с достаточно чистым воздухом.
  • В качестве материалов стен используется дерево, кирпич, ракушка, шлакоблоки или пенистый бетон.

Рисунок 1. Схема естественной вентиляции.

Естественная вентиляция — наиболее дешевый вариант, не требующий больших затрат на закупку оборудования и монтаж системы. Вытяжка осуществляется наружу через вентиляционные каналы (шахты). Воздуховод проходит через кровлю и на 0,5-1,5 метра поднимается выше конька кровли.

Принудительная вентиляция

Принудительная вентиляция устанавливается в помещениях, где необходим постоянный приток свежего воздуха. Такая система работает с помощью специального оборудования, которое обычно размещают на чердаке или в подвале дома.

Принудительная вентиляция может быть, как простой, так и комбинированной с системой обогрева или охлаждения, работающей в комплексе с кондиционером.

В качестве дополнительных элементов для принудительной вентиляции используются:

  • Решетки, сетки, защищающие помещения от насекомых, грызунов.
  • Фильтры, предотвращающие втягивание пыли, пыльцы, аллергенов с улицы.
  • Клапаны, регулирующие потоки воздуха, в т.ч. холодные массы в зимний период.
  • Вытяжные вентиляторы, обеспечивающие отток отработанного воздуха.
  • Воздуховоды.
  • Обогреватели (для холодных периодов).
  • Автоматика, управляющая системой.

При организации воздухообмена главное правило принудительной вентиляции заключается в том, что воздушные массы, поступающие в систему, должны перемещаться от жилых комнат (спальня, гостиная) к нежилым (кухня, ванная, санузел, коридор). Таким образом, с жилых комнатах превалирует приток, а в нежилых — вытяжка.


Рисунок 2. Схема принудительной вентиляции.

Вентиляция в стену своими руками

Приточно-вытяжная вентиляция в домах организуется через отверстие в стене. Основные элементы конструкции вентиляции в стене — вытяжной клапан (фланец, заслонка), многоуровневый калорифер, воздушный фильтр, решетка.

Вся конструкция работает в нескольких режимах:

  • В холодное время года — с подогревом.
  • В теплый период — без подогрева,
  • Сервисный режим — для проверки системы.

В системе особое внимание следует уделить подбору заслонки. Она может быть в форме лепестка, круглой, или квадратной. Крепится на оси и открывается в одну сторону, тем самым, обеспечивая равномерный приток и передвижение воздушных потоков.

При естественной вентиляции на противоположных стенах в разных уровнях (внизу и вверху) проделываются два отверстия (клапаны), создавая движение воздушных масс по диагонали снизу вверх.

При принудительной вентиляции в отверстия вставляются вентиляторы, нагнетающие воздух в помещение и выводящие отработанный, обеспечивая приточно-вытяжную вентиляцию.

Рисунок 3. Схема вентиляции в стене

Монтаж вентиляции в стену своими руками

До начала монтажных работ на стене определяется место, где будет находиться отверстие вытяжки, после чего делается разметка с указанием диаметров воздуховодов. Затем с помощи дрели (насадка «коронка») выполняется отверстие, в которое устанавливается приточный клапан. Клапан можно приобрести в магазине, либо сделать своими руками. Для конструкции клапана понадобиться: труба, оголовок, решетка с пластиковой трубой, теплоизолирующий слой, корпус.

Монтаж начинается с внутренней стороны комнаты с трубы, в которую вставляется фильтр, утеплитель, сверху надевается декоративный колпак. Снаружи на конструкцию присоединяется решетка. Вся конструкция закрепляется монтажной пеной.

Вытяжные клапаны монтируются с вентиляторами для удаления загрязненного отработанного воздуха по этой же схеме.

Трубы вентиляции своими руками

Вентиляционные трубы — важное звено всей системы. При подборе труб следует учесть основные параметры:

  • Диаметр сечения.
  • Герметичность.
  • Соответствие санитарным нормам.
  • Устойчивость к коррозии
  • Механическая прочность.

Различные виды труб для вентиляции

Наиболее подходящими под данные требования являются канализационные круглые трубы, обладающие хорошей аэродинамикой. Другой материал, который можно использовать для изготовления труб вентиляции своими руками — лист нержавейки или оцинковка.

Нержавейка будет идеальна для изготовления вытяжки на кухне и в котельной. Оцинковка хорошо переносит перепады температур и устойчива к коррозии, поэтому ее можно использовать для вытяжки в других помещениях, в том числе в сауне, парилке, ванной. Из недостатков следует отметить относительно высокую стоимость оцинкованной стали. Что касается пластиковых труб, то они экономичны, дешевы, хорошо подходят для влажных и жилых помещений.

Пластиковые трубы для вентиляции

У пластиковых канализационных труб, используемых для создания вентиляции в доме своими руками, есть ряд плюсов:

  • Большой размерный ряд для подбора трубы необходимого размера.
  • Широкий выбор комплектующих, позволяющих собрать сложную конструкцию трубопровода.
  • Полный комплект крепежей и креплений для многоуровневой установки и монтажа.
  • Небольшой вес конструкции, не дающий дополнительную нагрузку на стены здания и перекрытия.
  • Простота и скорость монтажа, возможность все сделать своими руками.
  • Сборка не требует специальных знаний и сложного оборудования.
  • Быстрый демонтаж или изменение конфигурации при необходимости.
  • Низкая цена.

Однако стоит упомянуть и о недостатках, которые во многих случаях легко исправляются:

  • Конструкция может деформироваться при резких перепадах температур, поэтому стоит предусмотреть теплоизоляцию.
  • Есть риск механических повреждений.
  • При прокладывании длинных воздуховодов (более 8-10 метров) необходимо учитывать влияние повышения температуры на изменение длины трубы.
  • На рынке практически отсутствуют прямоугольные воздуховоды и комплектующие к ним.

Наиболее удобный вариант для монтажа — трубы и комплектующие из ПВХ внутри с резиновыми уплотнителями. Такие трубы собираются в общую систему как конструктор, не требуя дополнительного оборудования.

Монтаж воздуховодов своими руками

Работы по сборке вентиляции своими руками проводятся в несколько этапов:

  • Делается разметка трасс.
  • Устанавливаются крепежи.
  • Устанавливается вентилятор, к нему подключается первый элемент.
  • Сборка всей вентиляционной линии.
  • Пробный пуск и проверка всех рабочих элементов.

Наружные элементы вентиляции и участок воздуховода от приточной решетки до отсечного воздушного клапана следует покрывать теплоизолирующими материалами. В жилых помещениях его можно дополнительно шумоизолировать пенопластом.

Вентиляция на кухне своими руками

При выполнении вентиляции на кухне своими руками необходимо помнить, что в горячем цеху или над плитой постоянно повышенная температура, пар, различные запахи. Часто помимо плиты работает духовка.

Вентиляция на кухне должна сочетаться с общедомовой вытяжкой для предотвращения распространения запахов в другие помещения. Обустройство и монтаж вытяжки на кухне имеет ряд особенностей:

  • Для корпуса вытяжки лучше использовать алюминий.
  • В системе следует обязательно предусмотреть фильтры (которые впоследствии следует чистить не реже 1 раза в 3 месяца).
  • Использование вентилятора с регулировкой скоростных режимов.

Сам вытяжной канал монтируется по описанной выше схеме.

Вентиляция в ванной своими руками

Ванная комната и санузел — это наиболее проблемные места в доме. Повышенная влажность, пар, температура, характерные запахи, микробы и бактерии, скапливаясь в небольших по объему помещениях, представляют угрозу не только для человека, но и для внутренней отделки.

При обустройстве вентиляции в этих помещениях необходимо делать вентиляционную шахту, выходящую на крышу здания. При монтаже конструкции следует учесть, что чем прямее будет форма вентканала, тем более беспрепятственно будут двигаться воздушные потоки, проветривая помещение.

В ванной и санузле возможно использование естественной и принудительной вентиляции. Более эффективна — принудительная.

При монтаже принудительной вентиляции рекомендуется использовать устройства с низким уровнем шума (максимум 30 децибел). При монтаже вентканалов лучше использовать противоположную от дверей стену для лучшей тяги. Мощность вентилятора подбирается индивидуально в зависимости от размера помещения и интенсивности использования.

Рисунок 4. Вентиляция в ванной и санузле.

Монтаж вентиляции своими руками достаточно трудоемкий процесс, требующий предварительных расчетов, подбора оборудования, труб, комплектующих. Однако, изучив всю информацию по вопросу установки вентиляции в доме своими руками, вполне возможно самому справиться с этой задачей.

Юрий Хомутский, технический редактор журнала «Мир климата»

приточную, видео-инструкция по монтажу своими руками, из чего делать, фото и цена

Хорошо проветриваемое помещение является залогом здорового микроклимата в любом доме. На фоне повышенной герметичности современных пластиковых окон и капитальных входных дверей для обеспечения нормального воздухообмена ничего не остается, кроме как сделать вентиляцию в частном доме, причем сделать ее, вполне реально своими руками.

Фото вентиляционной системы на чердаке.

Вопрос как правильно сделать вентиляцию в доме мучает многих, ведь если об этом вовремя не позаботиться, то комфортная жизнь в таком помещении будет, мягко говоря, затруднительна. Из-за недостатка кислорода человек будет просыпаться с головной болью.

В санузлах поселится плесень и неприятные запахи. Ну а если вы решите что-то приготовить, то эти ароматы будет чувствовать весь дом.

Разновидности систем воздухообмена

Вариантов как правильно сделать вентиляцию в частном доме существует несколько, и выбирать здесь следует сугубо индивидуально. Главное правило гласит, что чем больше размеры строения и количество людей в нем обитающих, тем более мощную систему следует устанавливать.

Система с несколькими выводами.

Естественный воздухообмен

Данную систему смело можно назвать самой распространенной, для ее обустройства не требуется серьезных капиталовложений, здесь главное правильно расположить каналы для вывода отработанного воздуха и обеспечить естественный приток из окон, дверей или системы специально оборудованных клапанов.

Схема вывода трубы в стене.

Еще 20 – 30 лет назад естественной вентиляцией оборудовались практически все пяти и девятиэтажные дома. Она прекрасно работала, так как деревянные рамы не могли похвастаться своей герметичностью, квартиры проектировались грамотными инженерами, и естественный обмен воздуха вполне удовлетворял потребностям.

Как правило, монтаж таких конструкций вполне оправдан не только для пятиэтажек, но и для одноэтажных или двухэтажных домов с малой и средней квадратурой, в которых проживает до 5 человек. Цена сложных, регулируемых автоматических систем довольно серьезная, но дело даже не в этом. Принудительная вентиляция, особенно если ей неразумно пользоваться может даже навредить.

Естественное движение потока.

Скорость естественного воздухообмена, в среднем составляет 1м³/ч, для небольшой семьи, живущей в доме из 4 – 5 комнат, этого вполне достаточно. Искусственная современная система повлечет за собой не только серьезные расходы на закупку и монтаж, но и дополнительные затраты на электроэнергию. Плюс если ее неправильно эксплуатировать, она может в зимнее время быстро выхолодить дом.

Вытяжная система

Простая конструкция вытяжной системы ближе всего стоит к вопросу о том, как самому сделать вентиляцию в частном доме. По своей сути это слегка усовершенствованный вариант естественной циркуляции воздуха. Начнем с того, что вытяжки бывают двух видов, локального и глобального действия.

Самым ярким представителем локальной конструкции является вытяжка над кухонной печкой или вытяжной вентилятор в туалете. Эта конструкция уже предусматривает монтаж электрооборудования для принудительного выведения воздуха. Мощность таких агрегатов может варьироваться в зависимости от объема помещения.

Вытяжка через две шахты.

Исключительно вытяжные, глобальные системы в частном строительстве используются редко. Их обустройство предусматривает монтаж достаточно мощного вытяжного вентилятора на центральную шахту системы. При включении воздух вытягивается из всех точек одновременно, такой подход не всегда удобен.

Вывод трубы на крышу.

Приточная система

Как видно из названия данная система обеспечивает стабильный принудительный приток свежего воздуха с улицы. Говоря о том, как сделать приточную вентиляцию в частном доме или в квартире следует отметить, что самым простым и распространенным способом является монтаж кондиционера с приточным каналом. По аналогии с кухонной вытяжкой, это локальная система поступления свежего воздуха.

Приток, как отдельная конструкция необходим в больших домах, особенно в холодное время года. Большинство таких агрегатов предусматривает встроенную систему обогрева и установку для фильтрации. Фильтры могут быть разными, начиная от элементарных москитных сеток и заканчивая мощными очистительными воздухозаборными системами.

Встроенные вентиляторы.

Разогрев воздуха в них может осуществляться при помощи электрических тэнов или водяными гидрообогревателями. Монтаж водяного обогрева обходится намного дороже, но такие системы не сушат воздух, что очень важно для жилых помещений.

Комплексная система

Современные комплексные системы замены воздуха – это достаточно сложные, дорогостоящие агрегаты, что касается монтажа своими руками, то без владения определенными, узкоспециализированными знаниями и навыками никакая инструкция вам не поможет.

В таких машинах присутствует как приточная система нагнетания, так и вытяжная. Кроме того в разных комплектациях может устанавливаться отдельный обогрев или охлаждение, плюс допускается дополнительный монтаж агрегатов увлажняющих и фильтрующих воздух.

Вариант комплексной системы.

Практически все агрегаты комплексного действия оборудуются рекуператором. В определенной степени его можно назвать сердцем системы. Современные, усовершенствованные конструкции рекуператоров позволяют экономить зимой до 80% электроэнергии на обогреве и увлажнении холодного воздуха поступающего из приточной вентиляции.

Вариант рекуператора.

Рекуператор агрегат достаточно громоздкий и, как правило, монтируется в отдельном подсобном помещении. Суть его работы заключается в том, что под определенным углом и при заданной скорости нагнетания внутри камеры встречаются два потока, теплый воздух из вытяжки и холодный от притока.

В результате свежий приток нагревается и увлажняется от вытяжки. Дополнительный нагрев предусмотрен, но его участие минимально, за счет этого достигается значительная экономия.

Разделение ввода и вывода.

На что обратить внимание при монтаже

Вопрос как делать вентиляцию в частном доме требует комплексного подхода. В зависимости от того какой конструкции отдается предпочтение нужно выбрать из чего сделать вентиляцию в частном доме.

Какие агрегаты и какое сечение воздуховодов будет оптимальным, плюс необходимо сделать точные расчеты. Но вначале поговорим о требованиях.

Гофрированные трубы.

Требования к системе

  1. Комплекс агрегатов и воздуховодов не должен выхолаживать помещение в зимнее время года. Желательно обеспечить приток воздуха комфортной температуры.
  2. Вне зависимости от типа конструкции, воздухообмен в помещении должен осуществляться непрерывно. Он может быть более или менее интенсивным, но непременно постоянным, без застоев.
  3. Все помещения в частном доме следует делать вентилируемыми. Это относится не только к жилым комнатам, но и к подвалу, кладовкам или котельной.
  4. Расположение каналов должно быть спроектировано таким образом, чтобы не возникало сквозняков.
  5. Как для естественной, так и для принудительной системы вентилирования существует похожий закон, он гласит, что свежий воздух должен двигаться по направлению от жилых комнат, спальни, гостиные, детские, к так называемым популярным помещениям, это кухня и санузлы. Таким образом, запахи из кухни и туалета не будут расходиться по дому.

Приточный клапан для монтажа в стену.

Делаем расчеты

Все расчеты базируются на нормативных документах и вентиляция здесь, не является исключением. Так как нас интересует исключительно частное строительство, мы не стали вдаваться глубоко в дебри и составили для вас примерную подборку данных характеризующих воздухообмен в комнатах.

Назначение помещения Объем воздуха Направление движения
Спальни 20м³/ч для 1 человека Приток
Гостиные 40м³/ч для 1 человека Приток
Кухни 60м³/ч Вытяжка
Санузлы 25м³/ч Вытяжка

Металлические короба.

Данная таблица базируется на выше упомянутом правиле, говорящем о том, что воздух должен идти из жилых комнат в направлении кухни и санузла. Это значит, что внутренние помещения не должны закрываться герметично.

Двери можно оборудовать специальными окнами и прикрыть их декоративными решетками. Но чаще всего оставляется зазор между дверью и полом размером в 20 мм, который обеспечивает циркуляцию.

Важно: воздуховоды могут быть круглыми квадратными или прямоугольными в соотношении 1:3, но сама конфигурация здесь не столь важна, главное правильно рассчитать сечение воздушного канала.

Вычислить сечение трубы своими руками вам поможет не сложная формула, такой расчет сможет сделать любой человек со средним образованием:

S = L/3600/v.

Где:

  • S – является искомой площадью сечения и измеряется в м².
  • L – характеризует величину воздухообмена м³/ч.
  • V – как обычно скорость потока, а 3600 это число секунд пробегающих за 1 час.

Подбор свечения воздуховодов.

Скорость движения здесь указана неслучайно. Ведь для естественной циркуляции она не превышает 1м/с. Скорость принудительной циркуляции составляет примерно 2 – 3м/с.

Совет: принудительную циркуляцию можно сделать с большей скоростью движения, но этого делать не рекомендуется, так как в таком случае велика вероятность возникновения посторонних шумов при работе.

Обустройство естественной вентиляции

Данный вид вентиляции является базовым. Вне зависимости планируется монтаж принудительного воздухообмена или нет, он в любом случае должен присутствовать.

Ведь при отключении энергоснабжения движение потоков может замедлиться, но не должно остановиться.

Схема естественной вентиляции двух этажей.

  • Начинать следует с монтажа вытяжных каналов, через них будет удаляться отработанный воздух. Самое удобное место для этих конструкций несущая стена здания. Она в большинстве случаев, проходит в центральной части дома и граничит практически со всеми комнатами. Обратите внимание на то, что толщина этого базового сооружения не должна быть меньше 400 мм.
  • Для среднего двухэтажного дома, каких большинство, центральная шахта делается сечением не менее чем 130х130 мм. Если дом вытянутый, то имеет смысл делать несколько вытяжных шахт, чтобы снизить потери от соединений и увеличить КПД системы.
  • Входы в шахту и отводы монтируются под самым потолком комнаты, так как теплый отработанный воздух собирается именно там. Все промежуточные каналы объединяются в центральную шахту. Удобнее всего делать эти отводы из пластиковой канализационной трубы сечением 100 – 120 мм, ее в случае необходимости легче прочистить.

Соединительные линии.

Важно: промежуточные каналы, двигаясь по направлению к центральной шахте не должны располагаться горизонтально, чем больше угол, тем меньше потери при работе.

  • Все вытяжные трубы, как промежуточные, так и центральная при прохождении через неотапливаемый чердак или выводе на крышу должны обязательно утепляться. Если конструкция монтируется из кирпича, то толщина стенок центральной шахты делается не менее 2 кирпичей.
  • Асбоцементные или пластиковые трубы утепляются минеральной ватой. Также хорошо себя зарекомендовала специально утепленная металлическая двухслойная труба для дымоходов. Утепление необходимо для того, чтобы холодный воздух не опускался в помещение и не возникал эффект обратной тяги.

Циркуляция потока в доме.

Важно: вентиляционная труба должна выводиться на полметра выше относительно конька здания, в противном случае в ветреную погоду из-за турбулентных потоков снизится уровень тяги или может возникнуть обратная тяга.

  • Самый простой способ обеспечить приток, это открыть форточку. Но чтобы не возникал сквозняк, некоторые хозяева идут более радикальным путем, они монтируют в стену специальный вентиляционный клапан с задвижкой. Чаще всего он устанавливается рядом с окном или непосредственно за радиатором отопления, так холодный воздух сразу нагревается от радиатора.

Вентиляционный затвор на оконной раме.

На видео в этой статье показаны тонкости обустройства вентиляции в доме.

Вывод

Вентиляция является одной из самых важных, основополагающих систем жизнеобеспечения. И хотя монтаж самой простой конструкции своими руками вполне доступен, относиться к этому процессу следует серьезно, так как переделать бывает тяжело.

Вентиляционные выводы в частном доме.

Как сделать вентиляцию в частном доме из бруса своими руками

Примечательно, что традиционные колоритные дома из бруса, или бревен раньше не требовали вентиляции. Воздухообмен в них осуществлялся за счет «дышащих» стен, окон, перекрытий, печного дымохода. Но современные деревянные конструкции более герметичны. Благодаря машинному профилированию бревен/брусьев, уплотнения межвенцовых швов, использованию паронепроницаемых и ветрозащитных мембран на перекрытиях, обшивке и утеплению стен, установки стеклопакетов дом лучше сохраняет тепло, но хуже проветривается.

Зачем сооружению из дерева нужна вентиляция

Многие производители домов из бревен/бруса утверждают, что дерево «дышит». Действительно, необработанный массив способен поглощать испарения, регулируя влажность в помещении. Но данные адсорбционные свойства могут спровоцировать гниение древесины. При избытке влаги и отсутствии вентиляции уже за 5 лет сооружение станет непригодным для проживания.

Вторая причина необходимости организации воздухообмен в доме из бруса состоит в том, что в нем уже не используется необработанная древесина. Использование различных пропиток и герметиков позволяет защитить массив от пламени, грибка, насекомых, но снижает его пропускную способность. Да и сам брус не может полноценно «дышать», поскольку имеет клеевые слои, через который воздух не проходит.

Вентиляция

Способы проветривания деревянных домов

Вентиляция в доме из бруса своими руками может быть организована разными способами.

Естественная вентиляция

Обмен воздуха в доме происходит без привлечения какого-либо оборудования, за счет вытеснения теплых масс холодными. Свежий поток подается через открытые окна, двери, вентиляционные отверстия, а переработанный выводится по трубам наружу.

Данный вариант проветривания низкозатратный в обустройстве и обслуживании, но подходит только для небольших дачных домиков. Его недостаток в том, что система не позволяет контролировать объем входящих и выходящих потоков, что становится причиной застоя воздуха, или образования сквозняков. Запуск свежих масс через окно вызывает теплопотери. Часть тепла из дома выходит наружу, а часть — тратится на обогрев поступившего холодного воздуха.

Вентиляция принудительного типа

Поступление свежего воздуха в помещения дома из бруса можно организовать механическим способом (при помощи вентилятора). При этом вытяжные каналы следует провести вертикально, чтобы они не имели сгибов, поворотов. Это обеспечит качественный вывод переработанного воздуха из дома. Выход вытяжной магистрали должен возвышаться над крышей не менее чем на 50 см. Для дополнительной защиты на них устанавливаются специальные грибки.

Преимущество такого проветривания в его низкой стоимости, возможности очистки и регуляции объема поступающего потока. Недостатки системы:

  • помещение теряет тепло, нагревая чистый воздух, подаваемый вентилятором;
  • зависимость от электричества;
  • шумность.

Вывести переработанных воздух из комнат позволит вытяжная вентиляция принудительного типа. Свежий воздух при этом попадает в дом естественным способом (через оконные и дверные щели). Его выкачка наружу осуществляется при помощи вентилятора. Вытяжные каналы можно дополнительно оснастить обратными клапанами, предназначенными для того, чтобы воздух не менял свое направление. При суровом климате в зимнее время необходимо организовать обогрев данных элементов во избежание их обледенения.

Вентиляция принудительного типа

Данная система проветривания дома из бруса имеет ряд недостатков: не позволяет контролировать количество чистого воздуха, поступающего в помещения, требует подвода электричества, издает шум при работе.

Исходя из вышеперечисленного, можно прийти к выводу, что для дома из бруса лучше всего подходит приточно-вытяжная вентиляция рекуперационного типа. Она не только позволяет регулировать объем поступающих и выходящих масс, но и обеспечивает их очистку. Энергоэффективность установки гарантирует рекуператор, позволяющий передавать тепло выводимого воздуха поступающему. Хотя монтаж такой вентиляционной системы трудоемкий и затратный, она может обеспечить качественный воздухообмен габаритных многоэтажных построек из бруса площадью свыше 200 м2.

Особенности вентиляции дома из бруса

Воздухообмен в данном сооружении должен быть обустроен так, чтобы воздушные массы шли от чистых и сухих помещений (гостиной, спальни, детской) к более мокрым (кухне, санузлу). Важно избежать образования мест, где застаивается воздух. Подаваемый и выходящий потоки должны циркулировать по всем помещениям. Обеспечить это позволят щели под межкомнатными дверями, а также переточные решетки, вентиляционные отверстия, соединяющие отдельные комнаты между собой.

Как провести вентиляцию в доме из бруса, не допустив ошибок

Устройство воздухообмена правильно заложить еще при проектировании жилого сооружения, наряду с отоплением. Вентиляционная система должна быть предусмотрена хотя бы минимально, в виде вентканалов в «мокрых» помещениях. Но не все застройщики хотят заниматься этим, поскольку это занятие довольно трудоемкое. Поэтому в большинстве случаев владельцам жилья приходится решать эту проблему самостоятельно. Как не допустить ошибок при организации проветривания дома из бруса?

Для образования естественной тяги в вентканалах важна форма ската крыши, и то, насколько труба возвышается над кровлей. Длинный выпуск коммуникации не всегда сморится эстетично, а короткий может спровоцировать обратную тягу. Траектория движения потоков зависит и от конструкции крыши. Если она сложной формы, вентилирование дома из бруса не будет эффективным.

Естественный воздухообмен практически полностью останавливается в теплое время года, когда нет разницы температур, а значит и давления, внутри и снаружи сооружения. Для такого случая необходимо предусмотреть принудительную вентиляцию.

Вентилирования дома из бруса

Отвод переработанного воздуха из санузла и жилых помещений должен быть организован раздельно, иначе при возникновении сбоя существуют вероятность распространения неприятных запахов по дому.

Вентиляционные отверстия каналов лучше располагать вблизи потолка (не ниже 150 мм от данной поверхности). В таком случае обмен воздуха в помещении будет всегда происходить эффективно, независимо от температурных показателей.

Дом из бруса, несмотря на заверения производителей, нуждается в вентилировании. От этого зависит целостность сооружения, здоровье и комфорт его обитателей. Предусмотреть его лучше на стадии составления проекта дома, совместно с системой отопления.

Если постройка из бруса имеет небольшие размеры и используется в качестве дачи, можно вентилировать ее естественным способом. Большие сооружения из бруса, в которых постоянно проживают люди, нуждаются в более качественном проветривании, которые обеспечит приточно-вытяжная система рекуперационного типа. Несмотря на более высокую стоимость по сравнению с другими способами вентилирования, она не вызовет потери тепла в доме.

Важно правильно выделить место для установки оборудования, чтобы оно не занимало жилую площадь и не мешало обитателям дома. Оптимальными местами для его установки является чердак, или отдельная комната.

Вентиляция в зданиях | CDC

Исследования показывают, что размер частиц SARS-CoV-2 составляет около 0,1 микрометра (мкм). Однако вирус обычно не распространяется по воздуху. Эти вирусные частицы созданы человеком, поэтому вирус задерживается в дыхательных каплях и ядрах капель (высушенных респираторных каплях), которые больше. Большинство респираторных капель и частиц, выдыхаемых во время разговора, пения, дыхания и кашля, имеют размер менее 5 мкм. По определению, высокоэффективный воздушный фильтр для твердых частиц (HEPA) составляет не менее 99.97% эффективность улавливания частиц размером 0,3 мкм. Эти частицы размером 0,3 мкм приблизительно соответствуют размеру частиц, наиболее проникающих через фильтр (MPPS). HEPA-фильтры даже более эффективны при улавливании частиц размером и меньше, чем MPPS. Таким образом, HEPA-фильтры эффективны не менее чем на 99,97% при улавливании созданных человеком вирусных частиц, связанных с SARS-CoV-2.

Портативные блоки фильтрации HEPA, сочетающие в себе фильтр HEPA с системой вентиляции с электроприводом, являются предпочтительным вариантом для дополнительной очистки воздуха, особенно в условиях повышенного риска, таких как поликлиники, места вакцинации и медицинских испытаний, комнаты для тренировок или общественные зоны ожидания.Другие параметры, для которых может быть полезна портативная HEPA-фильтрация, можно определить с помощью типичных параметров оценки риска, таких как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соответствия лицевой маске и плотность населения в помещении. Хотя эти системы не обеспечивают подачу разбавляющего воздуха наружу, они эффективны при очистке воздуха в помещениях для снижения концентрации переносимых по воздуху твердых частиц, включая вирусные частицы SARS-CoV-2. Таким образом, они обеспечивают эффективный воздухообмен без необходимости кондиционирования наружного воздуха.

При выборе портативного блока HEPA выберите систему, размер которой соответствует площади, в которой она будет установлена. Это определение производится на основе расхода воздуха через устройство, который обычно выражается в кубических футах в минуту (куб. Фут / мин). Многим портативным блокам фильтрации HEPA присвоен уровень подачи чистого воздуха (CADR) (см. Руководство EPA по воздухоочистителям на значке Homeexternal), который указан на этикетке в руководстве оператора, на транспортной коробке и / или на фильтре. сам агрегат.CADR - это установленный стандарт, определенный Ассоциацией производителей бытовой техники (AHAM). Участвующие производители портативных воздухоочистителей сертифицировали свою продукцию в независимой лаборатории, поэтому конечный пользователь может быть уверен, что она работает в соответствии с заявлениями производителя. CADR обычно указывается в кубических футах в минуту для продуктов, продаваемых в США. В параграфах ниже описывается, как выбрать подходящий воздухоочиститель в зависимости от размера комнаты, в которой он будет использоваться. По возможности следует придерживаться описанной ниже процедуры.Если воздухоочиститель с соответствующим номером CADR или выше недоступен, выберите устройство с более низким рейтингом CADR. Устройство по-прежнему будет обеспечивать более качественную очистку воздуха, чем при отсутствии воздухоочистителя.

В данном помещении, чем больше CADR, тем быстрее он очистит воздух в помещении. На этикетке AHAM указаны три числа CADR, по одному для дыма, пыли и пыльцы. Частицы дыма самые маленькие, поэтому число CADR лучше всего подходит для вирусных частиц, связанных с COVID-19.На этикетке также указан самый большой размер комнаты (в квадратных футах, 2 футов), для которой подходит устройство, при условии, что стандартная высота потолка составляет до 8 футов. Если высота потолка больше, умножьте размер комнаты ( 2 футов) на отношение фактической высоты потолка (футы), деленной на 8. Например, для комнаты 2 300 футов с потолком высотой 11 футов потребуется портативный воздухоочиститель с маркировкой для комнаты размером не менее 415 футов 2 (300 × [11/8] = 415).

Программа CADR предназначена для оценки эффективности воздухоочистителей небольших помещений, типичных для использования в домах и офисах.Для более крупных воздухоочистителей и для воздухоочистителей меньшего размера, производители которых предпочитают не участвовать в программе AHAM CADR, выберите блок HEPA на основе предлагаемого размера помещения ( 2 футов) или заявленного расхода воздуха (куб. Фут / мин), предоставленного производитель. Потребители могут принять во внимание, что эти значения часто отражают идеальные условия, которые переоценивают фактическую производительность.

Для воздухоочистителей, которые обеспечивают рекомендуемый размер комнаты, регулировка для комнат выше 8 футов такая же, как указано выше.Для блоков, которые обеспечивают только скорость воздушного потока, следуйте «внешнему значку правила 2/3», чтобы приблизиться к рекомендуемому размеру комнаты. Чтобы применить это правило для комнаты высотой до 8 футов, выберите воздухоочиститель с расходом воздуха (куб. Фут / мин), который составляет не менее 2/3 площади пола ( 2 футов). Например, для стандартной комнаты площадью 300 футов 2 требуется воздухоочиститель, который обеспечивает поток воздуха не менее 200 кубических футов в минуту (300 × [2/3] = 200). Если высота потолка больше, выполните тот же расчет, а затем умножьте результат на отношение фактической высоты потолка (футы) к 8.Например, для описанного выше помещения площадью 300 футов 2 , но с потолком высотой 11 футов требуется воздухоочиститель, который может обеспечить поток воздуха не менее 275 кубических футов в минуту (200 × [11/8] = 275).

В то время как меньшие системы вентиляторов HEPA, как правило, являются автономными блоками, многие блоки большего размера позволяют присоединять гибкие воздуховоды к впуску и / или выпуску воздуха (обратите внимание, что более крупные воздуховоды не подпадают под описание «воздухоочиститель помещения» и может не иметь рейтинга CADR). Использование воздуховодов и стратегическое размещение системы HEPA в пространстве может помочь обеспечить желаемые схемы воздушного потока от чистого к менее чистому там, где это необходимо.Системы HEPA с воздуховодом также могут использоваться для установления прямого вмешательства по захвату источника для лечения пациентов и / или сценариев тестирования (см. Обсуждение CDC / NIOSH вентилируемого изголовья). В зависимости от размера блоков вентилятора / фильтра HEPA и конфигурации объекта, в котором они используются, несколько небольших переносных блоков HEPA, развернутых в зонах повышенного риска, могут быть более полезными, чем один большой блок HEPA, обслуживающий объединенное пространство.

Пример 2. Дано: Комната, описанная в Примере 1, теперь дополнена портативным устройством очистки воздуха HEPA с CADR дыма 120 кубических футов в минуту (Q hepa = 120 кубических футов в минуту).Дополнительное движение воздуха в помещении улучшает общее перемешивание, поэтому присвойте k = 3.

Вопрос: Сколько времени можно сэкономить для достижения того же 99% снижения количества переносимых по воздуху загрязняющих веществ за счет добавления портативного устройства HEPA в комнату?

Решение: добавление фильтрующего устройства HEPA обеспечивает дополнительный чистый воздух в помещении. Здесь объемный расход чистого воздуха (Q) равен: Q = Q e + Q hepa = 80 кубических футов в минуту + 120 кубических футов в минуту = 200 кубических футов в минуту.

ACH = [Q x 60] / (объем помещения) = (200 куб. Футов в минуту x 60) / (12 ’x 10’ x 10 ’) = 12000/1200 = 10 ACH.

Согласно таблице B.1, время ожидания идеального перемешивания, основанное на 10 ACH и 99% -ном снижении количества взвешенных в воздухе частиц, составляет 28 минут.

Используя коэффициент смешивания 3, расчетное время ожидания для 99% -ного снижения количества переносимых по воздуху загрязняющих веществ в помещении составляет 3 x 28 = 84 минуты. Таким образом, увеличенный ACH и более низкое значение k, связанные с портативным блоком фильтрации HEPA, сократили время ожидания с исходных 5 часов 45 минут до всего 1 часа 24 минут, сэкономили в общей сложности 4 часа 21 минуту перед тем, как попасть в комнату. можно было безопасно повторно занять.

Добавление переносного блока HEPA увеличило эффективную скорость вентиляции и улучшило смешивание воздуха в помещении. Это привело к сокращению времени очистки помещения от потенциально инфекционных частиц, переносимых по воздуху, более чем на 75%.

Внутренний воздух в домах и коронавирус (COVID-19)

Примечание по использованию масок: проконсультируйтесь с CDC и местными властями для получения текущих рекомендаций и политики по использованию масок.

Обеспечение надлежащей вентиляции с наружным воздухом может помочь уменьшить загрязнение воздуха внутри помещений, включая SARS-CoV-2, вирус, вызывающий COVID-19, и другие вирусы.Однако самого по себе увеличения вентиляции недостаточно для защиты людей от воздействия вируса, вызывающего COVID-19. При использовании вместе с другими передовыми практиками (такими как физическое дистанцирование и избегание переполненных помещений, ношение масок и мытье рук), рекомендованных CDC, усиление вентиляции может быть частью плана по защите себя и своей семьи.

На этой странице:


Увеличение вентиляции наружным воздухом

Для увеличения вентиляции в доме вы можете:

  • Открытые окна и двери с сеткой.Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности детей или других членов семьи (например, риск падения или появления симптомов астмы).
  • Включите вентилятор для всего дома или испарительный охладитель, если он есть в вашем доме.
  • Включите оконный кондиционер, у которого есть воздухозаборник или вентиляционное отверстие для наружного воздуха, с открытым вентиляционным отверстием (некоторые оконные кондиционеры не имеют воздухозаборников для наружного воздуха).
  • Откройте заборник наружного воздуха системы HVAC, если он у вас есть (это нечасто).За подробностями обращайтесь к своему руководству по HVAC или к специалисту по HVAC.
  • Включите вентилятор в ванной, когда ванная комната используется и постоянно, если это возможно.
  • Включите вентилятор с рекуперацией тепла (HVR) или вентилятор с рекуперацией энергии (ERV), если он есть в вашем доме.

Осторожно : Избегайте вентиляции наружным воздухом, когда загрязнение наружного воздуха сильно или когда в вашем доме слишком холодно, жарко или влажно. Посетите AirNow, чтобы узнать о загрязнении атмосферного воздуха рядом с вами.В ситуациях, когда лесные пожары вызывают беспокойство, следуйте местным рекомендациям. Узнайте больше о COVID-19, лесных пожарах и качестве воздуха в помещениях.

Для получения дополнительной информации об увеличении вентиляции в домах прочтите руководство ASHRAE для жилых помещений.

Улучшение естественной вентиляции

Даже при открытом окне или двери естественная вентиляция может быть ограничена, если температура внутри и снаружи одинакова, а ветер слабый.

Для увеличения естественной вентиляции:

  • По возможности откройте более одного окна или двери.Не открывайте окна и двери, если это представляет опасность для здоровья или безопасности детей или других членов семьи (например, риск падения или появления симптомов астмы).
  • Вентиляцию можно дополнительно увеличить за счет перекрестной вентиляции, открывая окна (или двери) на противоположных сторонах дома и оставляя внутренние двери открытыми.
  • Открытие самых высоких и самых низких окон в доме одновременно (особенно на разных этажах) также может помочь улучшить вентиляцию.
  • Для двухстворчатых окон (наиболее распространенный тип) открывание верхней створки одного окна и нижней створки другого также способствует вентиляции.Даже при использовании одного окна частичное открывание верхней и нижней створки может улучшить вентиляцию.

Рассмотрите возможность использования внутренних вентиляторов в сочетании с открытыми дверями или окнами для дальнейшего увеличения вентиляции. В дополнение к специализированным оконным вентиляторам, перед окном можно разместить коробчатые или башенные вентиляторы. Вентиляторы могут смотреть в сторону окна (выдува воздуха из окна) или от окна (выдувание воздуха в комнату).

  • Для дополнительной вентиляции можно использовать несколько вентиляторов, которые выталкивают воздух из одного окна и втягивают его из другого.
  • Если используется один вентилятор, он должен быть направлен (и выдувать воздух) в том же направлении, в котором воздух движется естественным образом. Вы можете определить направление, в котором естественным образом движется воздух, наблюдая за движением занавесок, удерживая легкую ткань или бросая вырезки из бумаги и отмечая, в каком направлении они движутся.
  • Направление потока воздуха (в дом или из дома) из определенного окна или двери может время от времени меняться, особенно в ветреные дни. Если эти изменения происходят часто, попробуйте переместить вентилятор в другое место.Кроме того, вам может не понадобиться использовать вентилятор в ветреные дни.
  • Чтобы снизить риск передачи по воздуху, направьте воздушный поток вентилятора так, чтобы он не дул напрямую от одного человека к другому.
  • Осторожно: Будьте осторожны при работе с вентиляторами, особенно в присутствии детей. Расположите вентиляторы так, чтобы они были вне досягаемости маленьких детей, чтобы они были устойчивыми и не могли легко упасть. Рассмотрите возможность использования градирни или другого вентилятора, лопасти которого скрыты или полностью экранированы.

Для получения дополнительной информации см. Информацию Национального совета по безопасности о безопасности окон.

Используйте свою систему HVAC и подумайте о модернизации фильтров

Поскольку ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха фильтрует воздух по мере его циркуляции, она может помочь уменьшить количество переносимых по воздуху загрязнителей, включая вирусы, в помещении. Сама по себе работа системы HVAC недостаточна для защиты себя и своей семьи от вируса, вызывающего COVID-19. При использовании вместе с другими передовыми методами, рекомендованными CDC, использование системы HVAC может быть частью плана по защите вас и своей семьи.

Если у вас есть система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:

  • Включите системный вентилятор на более длительное время или непрерывно, поскольку системы HVAC фильтруют воздух только при работающем вентиляторе. Многие системы могут быть настроены на работу вентилятора даже при отсутствии нагрева или охлаждения.
  • Убедитесь, что фильтр установлен правильно, и подумайте о модернизации фильтра до фильтра с более высокой эффективностью или фильтра с самым высоким рейтингом, который может вместить системный вентилятор и слот для фильтра. За подробностями обращайтесь к своему руководству по HVAC или к специалисту по HVAC.
  • Откройте заборник наружного воздуха, если он есть в вашей системе (это не характерно для домашних систем). За подробностями обращайтесь к своему руководству по HVAC или к специалисту по HVAC.
  • Если ваша система HVAC имеет энергоэффективный воздухо-воздушный теплообменник, используйте вентилятор с рекуперацией тепла (HRV) или вентилятор с рекуперацией энергии (ERV), поскольку они увеличивают вентиляцию.

Используйте переносной воздухоочиститель или очиститель воздуха, если он у вас есть

При правильном использовании очистители воздуха могут помочь уменьшить количество переносимых по воздуху загрязнителей, включая вирусы, в доме или замкнутом пространстве.Однако одного портативного воздухоочистителя недостаточно для защиты людей от COVID-19. При использовании вместе с другими передовыми методами, рекомендованными CDC, использование воздухоочистителя может быть частью плана по защите себя и своей семьи.

Разместите воздухоочиститель в комнате, в которой вы проводите больше всего времени или где уязвимые люди проводят больше всего времени. Чтобы снизить риск передачи по воздуху, направьте воздушный поток воздухоочистителя так, чтобы он не дул напрямую от одного человека к другому.Для получения дополнительной информации о том, кто может быть более уязвим к COVID-19, обратитесь к веб-странице CDC о людях из группы повышенного риска.

Испарительные охладители и домашние вентиляторы

Испарительные охладители (или «болотные охладители») и вентиляторы для всего дома могут помочь защитить людей в помещении от передачи COVID-19 по воздуху, поскольку они увеличивают вентиляцию наружным воздухом для охлаждения помещений. Однако одного испарительного охладителя или домового вентилятора недостаточно для защиты людей от COVID-19.При использовании вместе с другими передовыми методами, рекомендованными Центрами по контролю и профилактике заболеваний, использование испарительного охладителя или вентилятора для всего дома может быть частью плана по защите себя и своей семьи.

Испарительные охладители (иногда называемые болотными охладителями) используются в сухом климате. Они используют воду для охлаждения и повышения относительной влажности в помещении. Это могут быть постоянные системы для всего дома или менее дорогие переносные устройства. При работе по назначению (с открытыми окнами) эти устройства значительно увеличивают вентиляцию наружным воздухом.Некоторые испарительные охладители могут работать без воды при более умеренных температурах для увеличения вентиляции в помещении.

Избегайте использования испарительных охладителей, если уровень загрязнения воздуха снаружи высок и в системе нет высокоэффективного фильтра.

Для получения дополнительной информации о выборе и использовании испарительных охладителей посетите веб-сайт испарительных охладителей Министерства энергетики США.

Вентиляторы для всего дома обычно используются для охлаждения, втягивая воздух через открытые окна и двери и выводя его через крышу.При использовании по назначению с открытыми окнами эти устройства значительно увеличивают вентиляцию с наружным воздухом во всем доме. Избегайте использования вентиляторов для всего дома, если уровень загрязнения воздуха снаружи высок.

Дополнительную информацию о выборе и использовании вентиляторов для дома см. На веб-странице Министерства энергетики США для вентиляторов для дома.

Возвращение в воздух в помещении и коронавирус (COVID-19).

Проверка пригодности вашего дома для проживания в

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности.Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть прогрессивных структурных сдвигов, которые могут привести к разрушению или разрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:

  • наклонные дымоходы и горшки
  • провисающие крыши
  • выпуклые кирпичные стены главных внешних стен
  • трещины осадка над окнами и дверными проемами
  • искаженные оконные и дверные проемы
  • наклонные полы

Перед сдачей в аренду дом арендаторам, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажность

В доме не должно быть повышающейся и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью. Вы должны проверить:

  • Повышение влажности до стен первого этажа - обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно примерно на 18 дюймов выше уровня пола
  • Повышение влажности до нижних этажей - полы из старой каменной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без гидроизоляционной мембраны особенно восприимчивы.
  • Проникающая сырость в стены и потолки из-за протекающих крыш и водостоков, поврежденных наружных кладок и швов из раствора, протекания труб горячей или холодной воды

Конденсация может привести к образованию плесени на стенах и потолках в кухнях и ванных комнатах.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном и рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления - самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В собственности, сдаваемой в аренду арендаторам, домовладелец должен:

  • обеспечить изоляцию крышных пространств.
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потерь тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности.
  • Наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения, в которых есть газовая установка с открытым дымовым газом
  • , убедитесь, что все водопроводные трубы могут быть подверженные воздействию мороза, например, те, что находятся в пространстве под крышей, должны быть должным образом изолированы или принять другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран, на случай разрыва труба
  • убедитесь, что бак с горячей водой снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет о том, как сделать вашу собственность более энергоэффективной, перейдите по адресу:

Освещение

Все комнаты нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы позволить людям безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, в том числе:

  • выключатели света, расположенные подходящим образом, чтобы вы могли быстро включаться при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
  • двухсторонние переключатели, которые включаются и выключаются наверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Там, где это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами хорошо установить вытяжной вентилятор с автоматическим гигростатом, чтобы влажный воздух не конденсировался на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть отопительный прибор с открытым дымовым газом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточно подходящей постоянной вентиляцией из кирпича или аналогичного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный фитнес-стандарт для всей частной арендуемой собственности. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендуемое жилье должно:

  • быть структурно стабильным
  • не иметь серьезных повреждений
  • не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью жителя
  • иметь надлежащие условия для освещения, отопления и вентиляции
  • иметь соответствующие водопроводная вода
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
  • иметь удобно расположенный санузел для исключительного использования жильцом
  • есть для исключительного использования жильцом удобно расположенная стационарная ванна или душ и умывальник с горячей и холодной водой, каждая
  • , имеет эффективную систему для отвода грязной, сточной и поверхностной воды

Арендуемое жилье, не отвечающее стандартам пригодности

Если арендовано частным образом дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Он не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды муниципального совета.

Еще полезные ссылки

Вентиляция: как дышат здания | Американская ассоциация легких

Правильная вентиляция сохраняет воздух в помещении свежим и здоровым.

Как и легкие, дома должны иметь возможность дышать, чтобы свежий воздух поступал, а грязный выходил.Воздух в помещении может накапливать высокий уровень влажности, запахов, газов, пыли и других загрязнителей воздуха. Чтобы воздух в помещении оставался безопасным, необходим свежий наружный воздух, чтобы разбавить эти внутренние загрязнители.

Для обеспечения хорошего качества воздуха необходимо подавать и циркулировать достаточное количество воздуха, чтобы он достигал всех помещений дома. Почти во всех домах окна и элементы конструкции способствуют притоку свежего воздуха. Во многих домах есть дополнительные механические системы, чтобы увеличить поток. Некоторые источники, такие как печи и ванные комнаты, нуждаются в специальной вентиляции, которая может удалить производимое ими загрязнение.Вентиляция над плитами должна выводить воздух наружу, чтобы избежать перераспределения загрязняющих веществ от приготовления пищи внутри дома.

Вентиляция помогает снизить загрязнение воздуха в помещении, но лучше всего работает в сочетании с удалением известных источников загрязнения воздуха из здания. Например, единственный способ уменьшить эффект пассивного курения в помещении - это запретить курить в помещении или возле входов. Вентиляция не решит эту проблему.

Наружный воздух также может приносить загрязнение в помещении, поэтому важно также принять меры по снижению загрязнения наружного воздуха.

Как свежий воздух поступает в ваш дом

Воздух входит в здания и выходит тремя разными способами:

  • Двери и окна, когда они открываются.
  • Стыки, трещины и отверстия в местах соединения частей здания, включая полы и стены, а также вокруг окон и труб.
  • Точечная вентиляция, включая вентиляторы, вытягивающие воздух из ванной комнаты.
  • От механических систем для всего дома до систем в больших зданиях, которые нагнетают воздух в здание и из него.

Какие проблемы возникают из-за плохой вентиляции?

  • Когда циркулирует недостаточно воздуха, в помещении накапливается загрязнение. Иногда попытки сделать здания более энергоэффективными могут иметь неприятные последствия из-за того, что недостаточно воздуха перемещается, что приводит к загрязнению.
  • Окись углерода может накапливаться в помещении до смертельного уровня без надлежащей вентиляции, но это не единственный риск.
  • Концентрация радона, который может вызвать рак легких, может увеличиваться в домах с плохой вентиляцией.
  • Высокая влажность на улице может сделать воздух в помещении более влажным, увеличивая риск повреждения помещения влажностью, например, роста плесени или гниения древесины.

Как использовать вентиляцию для защиты здоровья

  • Используйте вытяжные вентиляторы в ванных комнатах для удаления влаги и газов из дома.
  • Установите на кухне вытяжной вентилятор, который выводит воздух наружу. Во время готовки используйте вентилятор или откройте окно, чтобы удалить пары и частицы в воздухе.
  • Убедитесь, что газ, пропан, дрова или другие устройства для сжигания полностью выходят наружу.Не используйте печи без вентиляции. Установите детектор угарного газа в нескольких местах вашего дома.
  • Выпускайте сушилки для одежды и на улицу. Регулярно очищайте вентиляционное отверстие, чтобы пыль не блокировала поток воздуха.
  • Если вы красите или используете в доме принадлежности для хобби или химикаты, добавьте дополнительную вентиляцию. Откройте окна и с помощью переносного оконного вентилятора вытяните воздух из комнаты.
  • Проверьте свой дом на содержание радона, и, если у вас повышенный уровень радона, наймите профессионала, который добавит вентиляцию и уберет его.Радон - вторая по значимости причина рака легких.
  • Если воздух в помещении остается слишком влажным, ищите источники влаги, которые необходимо контролировать. Если это все еще не решает проблему, может помочь осушитель. Если вы используете осушитель, регулярно очищайте его. Обратитесь к специалисту по воздушным системам, чтобы узнать, нуждается ли ваша система в доработке.
  • Никогда не оставляйте машину на холостом ходу в пристроенном гараже. Выхлоп может попасть в ваш дом.

Для получения дополнительной информации:

Введение в качество воздуха в помещении: количество вентиляции, ед.S. Агентство по охране окружающей среды.

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям. минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении. (Стандарты для сдаваемых в аренду домов) Положение 2019. В целом стандарты распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными ассоциации).Они не , а не относятся к коммунальному жилью. пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общий

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица, арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии. состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне). Правила требуют это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии. в хорошем состоянии и с ремонтом.Они не должны быть дефектными из-за сырости или иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление, Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют, чтобы частных арендодателей предоставили арендаторов с доступом к:

  • Стиральная машина
  • Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения. еды, в том числе:

  • 4-конфорочная плита с духовкой и грилем
  • Вытяжка или вытяжка
  • Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
  • Микроволновая печь
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и слива

Для жилых помещений, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья тел , арендодателям необходимо предоставить помещения для:

  • Установка кухонного оборудования с предоставлением, где необходимо, для безопасного и эффективного удаления дыма
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой. зона водоотведения и слива

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

  • Мойка с горячей и холодной водой.
  • Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой. Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно хорошо проветриваться.
  • Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели должны быть в хорошем состоянии и в надлежащем уходе.
  • Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный обеспечение эффективного отопления, которое арендатор может контролировать, и адекватное средства для безопасного удаления паров.
  • Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
  • Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и паразиты на территории.
  • Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в во избежание падений.
  • Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их требования к обслуживанию.
  • Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация строить планы. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний предоставляют страхование содержания для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих вопросы с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по заняться ремонтом.

Инспекции и исполнение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP) схемы, местные власти проверит ваше жилье в течение первых 8 месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя, арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые домовладелец должен выполнить, чтобы устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы, жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил. исправлено.

Подробнее о спорах между арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного власть.

Стандарт вентиляции »Аренда помещений

Плесень и сырость, вызванные плохой вентиляцией, вредны как для здоровья арендаторов, так и для их имущества. Стандарт вентиляции нацелен на плесень и сырость в арендованных домах.

Плесень и сырость

Вся частная аренда должна соответствовать требованиям в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные квартиры должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года. Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики коммунального жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.

Арендодатели, которые не выполняют свои обязательства по здоровым домам стандарты нарушают Закон об аренде жилых помещений 1986 года. Они могут нести ответственность за штрафные убытки в размере до 7200 долларов.

Что такое стандарт вентиляции?

Все жилые комнаты в арендуемой собственности должны иметь по крайней мере одно окно, дверь или световой люк, который открывается наружу и может быть зафиксирован в открытом положении.

В каждой комнате размер открываемых окон, дверей и световых люков вместе должен составлять не менее 5% площади пола этой комнаты.

Каждая оконная дверь, окно или световой люк должны открываться и оставаться фиксированными в открытом положении.

На всех кухнях и ванных комнатах должен быть вытяжной вентилятор с выходом наружу.

  • Кухни - В любом помещении с варочной панелью новые вентиляторы или вытяжки, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 150 мм или мощность вытяжки не менее 50 литров в секунду.
  • Ванные комнаты - В любой комнате с душем или ванной новые вентиляторы, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 120 мм или мощность вытяжки не менее 25 литров в секунду.

Арендодателям следует в письменной форме запросить у установщиков подробные сведения о диаметрах вентиляторов, воздуховодах и расходе, чтобы они могли продемонстрировать, что они соответствуют стандарту вентиляции для здорового дома.

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы узнать, нужно ли вам устанавливать новые вытяжные вентиляторы на кухне и в ванной комнате вашего объекта аренды.

Инструмент для вентиляции

В нашем руководстве содержится более конкретная информация о стандартах вентиляции.

Загрузите руководство по вентиляции. [PDF, 2,3 МБ]

Если у вас есть вентилятор

Вентиляторы, установленные до 1 июля 2019 г., должны обеспечивать вентиляцию вне дома и находиться в хорошем рабочем состоянии, но они не должны соответствовать требованиям, перечисленным выше .

Когда они перестают работать, они должны быть отремонтированы, чтобы они были в хорошем рабочем состоянии, или заменены вентиляторами, которые действительно отвечают всем требованиям.

Исключения из стандарта вентиляции

Есть два особых исключения из стандарта вентиляции. Информация здесь является обзором. Более подробная информация об этих исключениях доступна в подразделе 4 Правил норм здорового дома (внешняя ссылка)

  1. Комната не должна соответствовать требованиям для открывающихся окон и внешних дверей, если это было законно, когда она была построена или переоборудована. в жилое пространство. Если наличие меньшего количества окон или дверей было законным только потому, что комната соответствовала альтернативным требованиям к вентиляции, тогда комната все равно должна соответствовать этим требованиям, чтобы претендовать на это исключение.
  2. Это исключение распространяется на кухни или ванные комнаты, где установка вытяжного вентилятора практически нецелесообразна. Это освобождение имеет ряд критериев, которым необходимо соответствовать. Мы рекомендуем арендодателям получить профессиональную консультацию и сохранить копию этой консультации, чтобы иметь право на это освобождение.

Эти два освобождения являются дополнительными к общим льготам.

Общие исключения из стандартов здорового дома

Дополнительная информация

Стандарт вентиляции является одним из пяти стандартов здорового дома.Узнайте о других стандартах здорового жилья:

Права и обязанности арендаторов - HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, касающихся безопасности и качества своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR - это государственное агентство доступного жилья, цель которого - строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» - это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD - одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, о безопасном проживании в вашей квартире, о ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу делать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

  1. Свяжитесь с владельцем собственности, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
  2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
  3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не оказывает основных услуг, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP - это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите начать судебное разбирательство HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Управление жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу делать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

  • Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
  • В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
  • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы - это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал - это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал - это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

  • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
  • В соответствии с договором аренды, или
  • Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

  • Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
  • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
  • Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
  • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, который проживал в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не соответствуете критериям, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые подтверждают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

  • Аренда,
  • Квитанции об аренде,
  • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
  • Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
  • Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу делать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата - это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в соответствии с условиями договора аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, домовладелец должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или легального занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *