Дешево построить дом своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Как построить дом дёшево своими руками

Собственный дом – мечта многих людей. Но, не все решаются иметь его.  Казалось бы, что сложного: продавай квартиру в городе и покупай дом в деревне. А если нет желания продавать квартиру, а дом свой – красивый и уютный – иметь хочется? Тогда нужно его построить. Но строительство дома – дело хлопотное и серьёзное. Однако, если грамотно подойти к решению этого вопроса, тщательно обдумать и взвесить, просчитать и грамотно составить план действий, то окажется, что не так и хлопотно, даже увлекательно, и кстати, недорого. По крайней мере, относительно недорого. Есть несколько правил, соблюдая которые вы обязательно сможете построить дом дёшево своими реками.

Этапы строительства дома своими руками

Этап первый: сбор информации

Перед тем, как начать строительство, необходимо изучить особенности местности, как и из чего, строят дома именно там, где будет возведён ваш дом. Особое внимание уделяется климату, глубине подпочвенных вод, составу грунта, сейсмической обстановке.

Пример: если вы будете возводить дом в Средней полосе, то дома там строятся в основном из дерева, а фундаменты – из известкового белого камня. Если грунт песчаный, а грунтовые воды глубоко, то фундамент можно делать неглубоким и неармированным. После сбора всех данных приступаете ко второму этапу.

Этап второй: составление проекта дома и сметы строительства

Если кто-то думает, что можно построить дом без проекта, то глубоко заблуждается. Есть, конечно, «умельцы», которые набросают примерные расчеты на тетрадном листочке и начинают строить дом своей мечты. Только в итоге мечта боком выходит. Если вы хотите, чтобы дом ваш был тёплым, надёжным, самое главное – недорогим, начинайте свой путь к заветному желанию с проекта. На проекте лучше не экономить.

Законодательство РФ позволяет строить дом без предоставления проекта строительства в какие-либо органы. То есть, администрации посёлка и архитектурному отделу без разницы, строите вы «на глаз» или по чётко рассчитанному и составленному плану.  Но, подключение инженерных коммуникаций требуют отдельные проекты, которые выполнены специалистами. Без этих проектов вам нельзя будет подключить свет, газ, воду и канализацию. Могут даже оштрафовать.

Поэтому строить дом лучше всего, когда у вас на руках проект, в котором все эти расчёты имеются. Так безопасно и надёжно.

Кстати, если вы планируете воспользоваться кредитом, то наличие проекта со всеми расчетами обязательны. Если в качестве части денежных средств вы решите использовать материнский капитал, от вас также потребуют предоставить проект будущего дома.

Есть два варианта: купить готовый типовой или заказать индивидуальный проект. Второй будет намного дороже первого. Всё зависит от того, что именно вы хотите. Не спешите заказывать индивидуальный проект. Сегодня среди готовых можно найти тот, который подойдёт именно вам. Просто специалисты подкорректирую его под ваш участок и некоторые особенности.

При выборе проекта нужно обращать внимание не только на внешний вид дома, количество комнат, но и на соотношение полезной площади к общей.  Её предел в среднем – 70-75%.  Это очень важный момент, особенно, если вы   планируете построить дом с наибольшей экономией.

Найдите грамотного архитектора, который не только разработает сам проект, но и составит смету всех расходов.  Кроме того, профессионал подскажет вам, из каких материалов лучше строить. В России несколько климатических зон, и дом, построенный в Краснодаре, не подойдёт для Северодвинска. Он будет холодным и сырым. Как видите, тонкостей много, и чтобы потом не получилось как в той пословице про скупого, платившего дважды. В общем, вывод: без грамотно составленного проекта не обойтись.

Этап третий: закупка строительных материалов и рабочего инвентаря

Инвентарь. Что понадобится:

• Электроинструменты – электродрель, электропилы ленточного и дискового типа, электрорубанок;
• Расходники к ним;
• Несколько молотков разных размеров;
• Стамеска;
• Угольник;
• Рулетка для замеров длины;
• Кувалда;
• Топор;
• Отвес для замеров вертикали.

Список варьируется в зависимости от того, с какого материала будет выполнено строительство. Кроме этого, вам понадобится бетономешалка. Покупка только одного этого инструмента обойдётся не так и дёшево. Но её можно взять в аренду, как и некоторые электроинструменты. Это позволит сэкономить часть денежных средств.

Стройматериалы

Это самая затратная часть строительства. Основные стройматериалы лучше всего приобретать оптом и в одном месте. Так вы сможете сэкономить значительную сумму. Кроме этого, во многих компаниях при большом заказе доставка материалов клиенту – бесплатная. Это тоже нужно учитывать при выборе организации.

Этап четвёртый: заливка фундамента

Перед заливкой фундамента выкапывается траншея, делается опалубка, укладывается арматура и только потом заливается бетоном.  Нужно помнить, что земля имеет такое свойство, как оседание, поэтому ни в коем случае нельзя сразу после того, как траншея выкопана, заливать фундамент. Необходимо некоторое время, для того, чтобы грунт осел. Тоже самое относится и к фундаменту. Стены также нельзя возводить, пока фундамент не «настоится». Происходит это в течении нескольких месяцев.

Фундамент – это один из конструктивных звеньев дома, поэтому насколько грамотно и качественно будет он построен, настолько долго простоит дом. Если у вас под домом будет подвальное помещение, то для его выкопки лучше заказать экскаватор. Лопата – это не выход из положения.

Кроме этого, стоит не забывать и про грунтовые воды. Необходимо правильно определить их уровень, иначе фундамент может дать перекос, соответственно, пострадает всё строение. Не беда, если ваш фундамент покажется вам сначала некрасивым. Все облицовочные и отделочные работы проводятся после основных работ. А пока вы строите своими руками только скелет, и фундамент – это ноги этого скелета. Не забудьте и про гидроизоляцию фундамента. Чтобы он долго служил без трещин, на уровне грунта закладывается гидроизоляция.

Этап пятый: возведение стен

Самый простой и экономный способ возведения дома – каркасный и блочный. Самый дорогой и трудоёмкий – кирпичный и деревянный из оцинкованного бруса.

Если говорить о материале для стен, то в России часто используют кирпич, пенобетон, газобетон, ракушняк и дерево. Пенобетон считается самым дешёвым материалом. Его главный недостаток – стены из него не будут «дышать». Газобетон тоже недорогой материал, но стены из него обязательно нужно облицовывать, а это дополнительные расходы. Кирпичный или каменный дом будет долговечным, но и дорогим по расходу денежных средств. К тому же, если вы собираетесь строить дом своими руками, то должны уметь класть кирпич. А это тоже целое искусство. Средним по цене материалом считается ракушняк.

При возведении стен не стоит забывать и об утеплении дома. Внутренние перегородки не все делают из кирпича или гипсокартона. А вот несущие стены должны быть обязательно из основного материала.

Этап шестой: инженерные коммуникации

Если вы в состоянии провести все инженерные работы своими руками, то хорошо. А вот если у вас есть хоть небольшие сомнения – то эту часть строительства дома лучше доверить профессионалам. Так вы будете уверены, что все у вас сделано правильно.

Все инженерные работы следует делать сразу после возведения стен. Канализацию – до заливки пола, электричество – до оштукатуривания стен, а проведение воды – до установки сантехники.

Чтобы в будущем не думать, как и где что установить, где будет стоять стиральная машина, санузел или водонагреватель, лучше всего это решить на стадии проекта. Так можно будет рассчитать нужное количество розеток, выключателей и т.д., а также их расположение. Тогда в будущем вам не придётся прибегать к услугам электрика, чтобы сделать дополнительный выключатель или розетку.

Этап седьмой: укладка перекрытий, установка окон, дверей, заливка пола

Если вы решить строить дом в два этажа, то перекрытия должны быть обязательно бетонными.

Этап восьмой: кровля

Её желательно делать осенью ли весной. Сначала собирается облицовочная решётка, затем обшивается. Материал для решётки зависит от того, чем вы будете обшивать крышу. Самый недорогой и популярный – шифер, затем идёт ондулин, металлочерепица и профнастил. Крышу, также как и стены, необходимо утеплить. Самый простой и дешевый – стекловата. Подойдёт и для стен и для крыши.

Вообще, дом строить лучше всего весной. А вот выкопать фундамент, особенно под подвальное помещение лучше всего осенью. До весны земля осядет и весной спокойно можно приступить к строительству.

Вместо заключения

Основные работы по строительству дома вашей мечты закончены. Теперь можно приступить к отделочным работам и тоже всё сделать своими руками. И тут вашей фантазии не может быть предела. Один совет, которым не стоит пренебрегать: в первый год не стоит сразу покупать дорогие отделочные материалы. Стены минимум в течении года будут давать усадку, а это значит и обои на ваших могут потрескаться. Поклейте недорогие обои, и через пару лет можете хоть самые изысканные и дорогие. Тогда вашей отделке уже ничего не будет угрожать. И вы сможете сполна насладиться трудами своего творчества.

И напоследок. Не забудьте зарегистрировать дом своей мечты в соответствующих органах, чтобы его не признали самостроем и, не дай Бог, не снесли.  Когда всё законно, и спать можно спокойно.

Как быстро и недорого построить дом своими руками ⋆ DomaStroika.com

Любое строительство – это всегда расходы, причём немаленькие. Но даже если ваш бюджет небольшой, не стоит отказываться от попыток обзавестись собственным жильём, ведь всегда можно построить дом недорого, если знать на чём и как можно сэкономить. Однако стоит понимать, что любая экономия должна быть не в ущерб прочности, комфортности, красоте и долговечности жилища. В нашей статье мы расскажем, как быстро построить дом своими руками и при этом обойтись минимальным бюджетом.

Быстро и недорого построить дом, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы быстро и недорого построить дом самостоятельно, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

На этом не стоит экономить

Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям

Если вы решили быстро и недорого построить дом своими руками, но хотите, чтобы он был тёплый и экономичный, то вам ни в коем случае не стоит экономить на следующих вещах:

1. Если процесс строительства вы доверите бригаде работников, то не стоит экономить на технадзоре. Даже имея хоть какие-то знания о строительном процессе и материалах, вы всё равно не сможете полностью контролировать качество и правильность выполнения всех строительных работ. А от этого зависит прочность и долговечность всей постройки.
2. Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям. Так вы сможете построить недорогой дом, конструктивные решения которого будут адаптированы к вашим климатическим условиям, особенностям грунта, уровню стояния грунтовых вод. Также нелишним будет выполнить теплотехнический расчёт толщины ограждающих конструкций, чтобы в доме было тепло зимой, а также не было перерасхода материалов на излишне толстые стены и утеплители.
3. Если вы решили быстро и недорого построить дом, то не стоит экономить на инженерных системах и коммуникациях, ведь от этого зависит комфортность вашего проживания в доме. Электроснабжение, вода, канализация и хорошее отопление – всё это должно быть качественным и исправно работать длительное время.

Варианты экономичного домостроения

Чтобы быстро и недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства

Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства. На сегодняшний день известно несколько технологий, позволяющих построить дом быстро и недорого:

• каркасно-панельное домостроение;
• каркасно-щитовые дома;
• возведение дома из бруса;
• использование газобетонных блоков.

Строительство быстровозводимых домов по каждой из указанных выше технологий имеет свои плюсы и минусы. Чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант возведения, который позволит вам дом построить сравнительно недорого и быстро, стоит изучить преимущества и недостатки каждой технологии.

Каркасное домостроение

Скорость строительства по этой технологии самая высокая. Дом можно соорудить даже за несколько недель. Полученное сооружение будет достаточно тёплым, прочным и устойчивым к погодным воздействиям. Срок службы каркасного дома может доходить до 75 лет.

Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий:

• Каркасно-панельное строительство на первом месте по быстроте монтажа. Для возведения дома используются готовые или самодельные сэндвич панели и каркас из бруса. Технология строительства настолько простая, что сооружение можно возвести самостоятельно.
• На строительство дома по каркасно-щитовой технологии уйдёт немного больше времени, но себестоимость постройки будет дешевле, чем у предыдущего способа монтажа. В этом случае на стройплощадке сначала возводится деревянный каркас дома, потом он обшивается древесным листовым материалом. В просвет между стойками каркаса закладывается теплоизоляционный материал, затем стены изнутри зашиваются ОСП или влагостойкой фанерой. Обязательно в конструкции стен используется ветро- и гидробарьер.

К преимуществам технологии стоит отнести следующее:

• Благодаря небольшому весу постройки вы сможете сэкономить на изготовлении фундамента и объёмах земляных работ. Более того сами стены по себестоимости получаются дешевле, чем строительство дома из кирпича или бетона.
• Такой дом очень быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло. Стены толщиной 20 см защищают от холода зимой не хуже, чем кирпичная стена толщиной 0,5 м.
• Из-за низкой теплопроводности материала вы можете существенно экономить на отоплении дома зимой.
• Такие постройки не дают усадку, поэтому отделочные работы и заселение в дом можно производить сразу после возведения коробки.
• Поскольку в ходе строительства отсутствуют мокрые процессы, монтаж дома можно проводить даже зимой.

Минусы каркасной технологии:

• Высокая герметичность каркасного дома – его главный минус, ведь для комфортного проживания в доме вам придётся обустроить качественную приточно-вытяжную вентиляцию.
• Экологическая чистота такой постройки под вопросом, ведь в составе ОСП есть синтетические смолы, а сам пенополистирол, использующийся для утепления дома, не назовёшь экологичным материалом.
• Повышенная горючесть. Более того пенополистирол в процессе горения выделяет токсичные компоненты.
• Долговечность и безопасность такого дома под вопросом, ведь при желании в стене можно прорубить дыру топором.

Дома из газобетона

Из газобетоных блоков можно построить компактное и многофункциональное жилье

Быстро и недорого построить дом можно и из газобетонных блоков. Возведение коробки дома из этого материала намного выгоднее строительства из кирпича по нескольким причинам:

1. 1. Если вы ищите, как построить дом дешево и быстро самому, то газобетон – именно тот материал, который позволит вам добиться желаемого в три раза быстрее, чем при использовании традиционного кирпича.
   2. Построенный дом практически не даёт усадки, поэтому после установки окон и дверей можно сразу приступать к отделке и заселению в жилище. Это особенно важно, если вам важно, как можно быстрее получить своё жильё.
   3. Низкая теплопроводность материала способствует сохранению тепла в доме. В итоге зимой вы сможете экономить на отоплении. Более того стены толщиной на 1/3 меньше, чем кирпичные конструкции, точно также хорошо сохраняют тепло в доме.
   4. Из-за небольшого удельного веса и значительных габаритов одного блока дом можно построить своими руками без использования строительной техники в самые сжатые сроки.
   5. Пористая структура газобетона позволяет стенам дышать. Благодаря этому в помещении формируется благоприятный для человека микроклимат.
   6. Газоблоки дают ровную гладкую поверхность, не нуждающуюся в дополнительном выравнивании перед выполнением отделки.

Важно: при возведении такого дома лучше использовать не обычный раствор, который будет способствовать образованию «мостиков холода», а специальный клей, дающий герметичный и тонкий шов.

Решая, из чего быстро и недорого построить дом, стоит учитывать и недостатки газобетона:

1. Из-за высокой пористости материал очень гигроскопичен, поэтому его необходимо тщательно защищать от влаги специальными отделками снаружи и внутри помещений. Отсыревший газоблок теряет свои теплоизоляционные характеристики.
2. Газобетонные стены нельзя оставить без отделки, поэтому на отделочных работах материалах вы не сможете сэкономить.
3. Для опирания на газобетонные блоки стропильной конструкции и плит перекрытий необходимо обустроить монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы денег и времени.

Брусовые дома

Выбирая, из чего быстро и недорого построить дом самостоятельно, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус

Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус. Конечно, клееный брус не такой дешевый материал, но профилированные изделия камерной сушки не хуже по эксплуатационным характеристикам и при этом имеют доступную цену.

Среди преимуществ брусовых домов стоит отметить такие моменты:

1. Высокие теплоизоляционные характеристики. Стена из бруса толщиной 22 см приравнивается по теплопроводности в кирпичной стене толщиной 0,6 м.
2. Стены из профилированного и клееного бруса смотрятся настолько привлекательно снаружи и внутри, что не нуждаются ни в какой отделке.
3. Благодаря лёгкости материала под сооружение можно делать мелкозаглублённый облегчённый фундамент.
4. Технология строительства из бруса довольно простая, поэтому вы можете построить дом собственноручно.
5. Постройка из древесины отличается экологической чистотой и особым благоприятным микроклиматом.
6. Быстрота строительства – ещё один плюс в пользу этой технологии.
7. Дом из бруса можно строить даже зимой.

Среди недостатков технологии стоит упомянуть такое:

1. Древесина подвержена гнили, плесени и порче насекомыми, поэтому периодически вам придётся возобновлять защитную антисептическую пропитку.
2. Дом из древесины даёт усадку, поэтому сразу после возведения коробки заселиться не получится.

Внимание: на усадку дома из древесины естественной влажности может уйти от 6 до 12 месяцев. Постройка из клееного и профилированного бруса камерной сушки даст усадку за 3 месяца.

1. Древесина – горючий материал, поэтому все элементы необходимо обязательно подвергать обработке антипиренами.
2. Нужно точно соблюдать технологию строительства и использовать межвенцовый утеплитель, чтобы в доме было тепло и комфортно, а само сооружение прослужило длительный срок.

Как дешево построить дом своими руками

Что мешает принять решение

   Многие задаются таким вопросом: «Смогу ли я построить свой дом своими руками?». Или такого плана, как построить дешево, как построить дачу своими руками и т. д. А дальше начинаются сомнения, неуверенность  в виде дополнительных вопросов, все более пугающих, подобно таким: «А хватит ли знаний, ведь я не строитель? А хватит ли денег?»  Или, я не знаю, как делается то-то и то-то. Ну и много подобных.

Хочу Вас обрадовать, что если у Вас есть большое желание построить свой дом, то Вы это сделаете, если примите решение начать. Как говорят «Путь в тысячу миль начинается с одного шага», кажется так. И здесь не имеет значения, сколько сейчас у вас в наличии денег и насколько большим объемом знаний в строительстве вы обладаете на данный момент. Главное, чтобы было желание. Главный враг — это страх. После преодоления страха, начинайте действовать и в помощь Вам материалы на страницах этого сайта и других. Все это опробовано на практике автором и другими людьми. Читайте дальше и, может, это поможет Вам принять правильное решение и получить удивительный результат, которым Вы будете гордиться.

Этот дом построен своими руками без наемных рабочих:

С чего начать строительство

А начать нужно с рисунка и плана дома на бумаге. Сначала рождается в голове, а потом переносится на бумагу. И делать это нужно не спеша, советоваться с домочадцами, снова вносить изменения, пока не будет ясного представления будущего дома.

Что нарисовать сначала, рисунок фасада или план расположения внутренних комнат и т. д. — это без разницы. Все равно это будет редактироваться и подгоняться в процессе планирования с учетом размеров используемых строительных материалов и конструкций.

После того, как перенесете задуманное на бумагу, начнется творческий процесс. Дальше Вы будете планировать, перепланировать, сколько комнат, где вход, где окна и т.д.

Как вариант, можно взять за основу какой-либо, подходящий для Вас, проект и доработать его под свои потребности.

Важно: Рабочий чертеж и рабочий рисунок составлять со всеми действительными размерами, которые будут зависеть от планируемых используемых и доступных Вам строительных материалов и конструкций.

Например, при использовании деревянных балок перекрытий, пролет не желательно делать больше 6 метров, иначе придется использовать подъемный кран для тяжелых балок и т.д.  А какие Вам использовать строительные материалы покажет их анализ, Ваши финансовые возможности и предпочтения. Выбор большой и придется познакомится со свойствами материалов, их стоимостью и сделать выбор, который является частью творческого процесса созидания. Пример плана чертежа и рисунка дома может быть таким:

Вот здесь и есть начало строительства дома, и как видите, оно не стоило Вам ни копейки. Как только с планом решено, можно перейти к выбору материала для строительства дома.

Выбираем материал для стен

Выбор материала для стен нужен для того, чтобы решить какой фундамент под дом строить. Если это каркасный или деревянный дом, может быть достаточно столбчатого фундамента, а если блочный или каменный, нужен ленточный и т.д. Вы пока не покупаете, а только выбираете.

У Вас большой выбор и в ценах и в качестве. Можете выбрать экологически чистый материал или не очень, но, по Вашему мнению, легче в монтаже и т.д., в интернете информации много и проанализировать не составит труда.  Как только с этим определились, можно приступать к переносу плана с бумаги на местность.

Как строить недорого

Если у Вас нет денег на покупку готового дома под ключ, то Вы можете строить своими руками и поэтапно тогда, когда у Вас появилась возможность. Например, изучив материал по строительству фундамента, и накопив денег на материал, сделать фундамент. Строительство своими руками даст Вам экономию  раза в 2. По фундаментам, кстати, можно посмотреть материал здесь . Все, первый этап готов.

Дальше начинаете изучать вопрос по стенам, технологию монтажа или кладки, в зависимости от выбранного материала. Все это делается не спеша, пока не накопили денег на материал. Для трудоемких работ можно пригласить друзей или родственников, вечерком устроив баньку и костер с шашлычками. И так поэтапно продолжать строительство дальше. И так от фундамента до крыши.

По всем работам Вы можете найти информацию на этом сайте (сайт практика) или другом. Например, когда дойдет дело до отделки вагонкой, если такая предусмотрена, в поиске по сайту вверху можно задать: Как произвести отделку стен и потолков вагонкой и почитать как это делается, по другим работам также можно найти информацию

И когда один этап закончен, приступаете к изучению следующего, а дом постепенно растет и приобретает все более похожие очертания, нарисованного на бумаге.

Затраты на строительство Вам обойдутся в 2, а то и более раз меньше, нежели Вы воспользовались бы услугами строительной фирмы. Качество выполненной работы зависит только от Вас, в отличии от рабочих фирмы, которые могут и халтурить, особенно когда нет соответствующего контроля со стороны владельца. А современные строительные материалы и инструменты позволяют быстро освоить и применить технологию строительства дома.

А теперь для тех, кто хочет построить дом дешево своими руками, но нет желания собирать знания по крупицам, есть альтернатива — приобрести готовый проект под названием: «Дачный теплый дом 6х4 по цене бытовки. Комплект подробных чертежей для постройки своими руками.» и построить дом своей мечты!

В проекте содержатся понятные чертежи с необходимыми размерами всех узлов и деталей и их количестве. Переходите на описание проекта, кликнув по его названию.

Ну, а если какая либо работа окажется слишком, на Ваш взгляд, трудновыполнимой, на эту часть можно пригласить стороннего специалиста. А в итоге Вы получите такое удовлетворение от , построенного своими руками, да по своему проекту дома, которое ни  с чем не сравнить! Успехов Вам в таком интересном и нелегком деле!

Как построить дом дешево | Советы бывалого прораба

Сейчас, говорят кризис, однако люди продолжают строить жилье. Причем из самых различных стройматериалов — кто во что горазд (или у кого на что хватило средств). Вот уже в течение полугода, идя с работы, домой мне представлялась возможность видеть как строят дом, его развитие во времени. Знаете, бывают такие картинки где, к примеру, цветок, вначале в виде маленького ростка появляется из-под земли, потом вырастает стебель, и в конце появляется красивый бутон.

Вот и в этом случае, проходя, каждый день я видел, как люди заливают фундамент, ставят забор, возводят стены. Нет, конечно, самого процесса работы я не видел, ну может быть иногда. Утром, идя на работу, я видел траншею под фундамент, вечером – залитый фундамент. Итак, как же строился этот дом?

Фундамент

Фундамент самый обычный, без особого соблюдения технологий. Я видел, как в траншею укладывали бутовый камень, различный строительный мусор. Как видите ничего необычного. Если вас интересует, как заливается фундамент, можете прочесть об этом здесь и здесь.

Стены

В качестве материала для стен использовались самые обычные камышовые плиты. Если кто не знает, сбиваются они следующим образом. Закупается камыш, доски и дранка. В качестве дранки подойдет обычный штакетник. Из досок сбивается каркас, т.е. блоки в виде прямоугольников под размеры дома.

К каркасу с одной стороны прибивается штакетник по диагонали. Внутрь каркаса укладывается камыш по возможности плотно. Сверху прибиваем опять же штакетник. Получается плита. Вот из таких плит и складывается дом. Не следует делать слишком громоздкие плиты, лучше сделать много блоков среднего размера, чем потом мучиться с монтажом громоздкой плиты. Монтаж таких плит делается с помощью обычных скоб. Впрочем, изготовление таких плит можно заказать очень недорого.

После монтажа стены были замазаны обычной глиной с соломой. Сверху прибиты рамки из реек и поверх стены закреплена минвата в качестве утеплителя. Все это закрывается сайдингом бежевого цвета. Впрочем, работы по облицовке стен сейчас не закончены. Вот и попробуй, догадайся, что под вполне презентабельным покрытием из сайдинга скрывается камышовая плита.

Дом из камышовых панелей

А вот еще один более «продвинутый» материал, если вас не устраивают камышитовые стены — тот же камыш, но в современном исполнении. Современные разработки в области строительных материалов иногда базируются на опыте прошлого. Берется материал, применявшийся когда-то давно, в него добавляются различные добавки для улучшения технических характеристик и усовершенствуется технология производства, в результате чего получается совершенно новый строительный материал, обладающий сплошными достоинствами. Именно таким материалом и являются камышитовые панели, которые используются для возведения экодомов.

Дома-камышанки строились еще век назад: в пустотелые деревянные стены укладывали вязанки камыша и покрывались глиной. Сегодня строительными компаниями камыш используется не только как отличный теплоизолятор, но и как материал, который подходит даже для возведения несущих конструкций. Этот материал стал таким прочным благодаря некоторым добавкам.

В процессе экспериментов с камышом производители получили новый материал, предназначенный для строительства бескаркасных сооружений. Полученный материал является соединением камыша с пенополиуретаном, итогом которого стало появление новых пенополиуретановых каркасно-камышитовых строительных панелей.

Этот материал представляет собой деревянный каркас, заполненный связками тростника и под большим давлением залитых пенополиуретаном. Камыш в этом материале является армирующим компонентом, кроме того он значительно увеличивает его теплоизолирующие свойства и эластичность, а пенополиуретан используется как связующее средство.

Камыш – это растение, обладающее малым весом, почти не подвержено гниению, не горит, а только тлеет. Камыш обладает низкой теплопроводностью, которая у него ниже, чем у дерева и кирпича и почти равна теплопроводности пенопласта. Десятисантиметровая стена из камышитовых плит по теплопроводности равна стене из кирпича полуметровой толщины.

Пеноплиуретан изначально использовался как теплоизолятор и изготавливался в твердом виде. Потом его стали напылять на любые строительные материалы и наружные конструкции, создавая при этом бесшовную поверхность. Притом, что полиуретан довольно легкий материал, он обладает достаточной твердостью и прочностью. Кроме того он не боится воздействия воды, плесени и микроорганизмов. У него очень низкая теплопроводность и хорошая звукоизоляция и теплоизоляция.

Результат соединения этих материалов – это легкий вес камышито-пенополиуретановых панелей, он составляет 40 килограмм на 1 квадратный метр. Это означает, что зданию, построенному из этих панелей, не нужен основательный фундамент, и при его строительстве не нужна специальная подъемная техника.

Панели обладают достаточной прочностью и могут быть использованы как несущие конструкции. Деревянные составляющие панелей обрабатываются специальными составами, чтобы не свести на нет свойства наполнителей. Все компоненты и конечный продукт обладают низкой теплопроводностью, позволяющие хозяевам таких домов значительно экономить на отоплении. Строения из камышитовых панелей не требуют дополнительного утепления и дополнительной звукоизоляции.

Из этого материала можно строить садовые домики и хозпостройки, надстраивать мансарды, делать перегородки и заборы, из него можно строить коттеджи высотой до трех этажей. При необходимости эти строительные конструкции можно легко реконструировать или разобрать и собрать на другом месте. Сразу после завершения строительства здания можно начинать его отделку, так как оно не дает усадку. Обычно камышитовые панели красят или оштукатуривают. Можно для отделки использовать сайдинг, облицовочный кирпич или камень. Такой дом может прослужить не менее 50 лет.

Кровля

Кровля обычная, накрывается металлочерепицей синего цвета. Выглядит очень современно.

Следует сказать, что в настоящее время строительство продолжается и находится на стадии облицовки стен.

Какие затраты потребует такое строительство?

Приблизительно, фундамент, 400 долл. цемент, гравий 70 долл. работы самостоятельно, в итоге 470 долл.

Стены на заказ 2000 долл.

Кровля – металлочерепица 1000 долл. плюс стропила, обрешетка 1000 долл., всего 2000 долл.

В сумме 4470 долл.

Предположим, внутренняя отделка еще 3000 долл. Получается вполне приличный дом за 8-10 тыс. долл. Неплохо?

Однако нужно иметь в виду, что все работы по строительству велись в основном собственными силами. Если нанимать бригаду, конечно, получится несколько дороже. Но и в таком случае такой дом обойдется вам значительно дешевле других вариантов.

Читайте также: С чего начать строительство дома?

Практическое и философское руководство по строительству коттеджа из початка: настоящие товары Живая книга на солнечной энергии: Янто Эванс, Майкл Г. Смит, Линда Смайли, Дин Беднар: 0783324954340: Amazon.com: Книги

« Дом ручной работы вдохновил меня на то, чтобы учиться и делать больше, и изменил то, как я видел дома и здания в целом.» — Новости Матери-Земли

«Если вы будете следовать ему слово в слово, вы построите Вы сами — дом, неважно, кто вы ». — Строитель Пол Диллон, цитируется в The Irish Times

Готовы ли вы к коттеджу Cob?

Этот метод строительства настолько старый и настолько простой, что о нем почти забыли в спешке с синтетикой.Однако коттедж из глинобитного камня может быть окончательным выражением экологического дизайна, сооружением, настолько приспособленным к окружающей среде, что его создатели называют его «экстатическим домом».

Авторы строят дом так, как другие создают естественный сад. Они используют самые старые и самые доступные материалы, которые только можно вообразить — землю, глину, песок, солому и воду — и смешивают их, чтобы переопределить будущее (и прошлое) строительства. Коб (слово происходит от древнеанглийского корня, означающего «комок») — это смесь нетоксичных, перерабатываемых и часто бесплатных материалов.

Строительство из глинобитных плит не требует форм, цемента и какого-либо оборудования. Строители лепят свои конструкции вручную.

Строительство из земли не является чем-то новым для Америки; самые старые постройки на континенте были построены из сырцового кирпича. Однако Adobe была географически ограничена Юго-Западом. Границы початков определяются только воображением строителя.

Коб предлагает ответы о нашей роли в Природе, семье и обществе , о том, почему мы чувствуем то, что мы делаем, о том, чего не хватает в нашей жизни.Коб является откровением, ключом к более разумному миру.

Cob был традиционным процессом строительства на протяжении тысячелетий в Европе, даже в дождливом и ветреном климате, например на Британских островах, где многие глиняные постройки по прошествии сотен лет до сих пор служат семейными домами.

Глиняные дома (или коттеджи, поскольку они всегда экономно малы по американским строительным стандартам) не только совместимы с окружающей средой, они ЯВЛЯЮТСЯ своим окружением, буквально возвышающимся над землей. Они полны света, энергоэффективны и уютны, , с изогнутыми стенами и встроенными причудливыми элементами.Они восхитительны. Они в восторге.

Spec Homes vs. Custom Homes

Виктория Грейс из Nucleus Construction

Для того, кто наконец-то может приобрести дом, который вы, наконец, можете назвать своим, может быть немного сложно решить, какой путь выбрать, чтобы его получить. дом, о котором вы давно мечтали.

Конечно, самый простой способ приобрести новый дом — это купить уже существующий дом, который ранее принадлежал кому-то другому. После обмена денег и оформления всех документов вы можете переехать в любое время и делать с ними все, что захотите, например, провести реконструкцию кухни, чтобы она лучше соответствовала вашим предпочтениям.

Однако, если вам нужен новый дом, о покупке чужого не может быть и речи.

В настоящее время у вас есть два основных выбора: нанять команду архитекторов и строителей, чтобы построить свой индивидуальный дом, или купить специальный дом, который представляет собой готовые к заселению дома, предназначенные для всех.

Дом со спецификациями звучит неплохо, но понравится ли он вам? Или вы бы предпочли создать один кастом с нуля? Давайте посмотрим поближе.

Что такое сборка спецификаций?

Спекулятивная сборка, или спекулятивная сборка, — это дом, который вы строите с целью продать или перевернуть его с целью получения прибыли.Другими словами, вы предполагаете, что продадите дом, но строите его до того, как найдете потенциальных покупателей.

В чем разница между особняком и индивидуальным домом?

Дом, спроектированный и построенный строителями, соответствует самым популярным тенденциям современного жилья. С другой стороны, индивидуальный дом — это дом, который полностью спроектирован вами. Вы дорабатываете дизайн, бытовые приборы, электричество, сантехнику и многое другое, а затем предлагаете строителю, который строит его в выбранном вами месте.

Spec Homes: Плюсы

Quick Construction

Строительство специальных домов почти всегда близко к завершению к тому времени, когда строитель выставляет их на рынок. Покупателям не нужно долго ждать, прежде чем они смогут въехать.

Беспроблемный опыт

Покупка дома по спецификациям также означает, что вам не придется нанимать строителей и дизайнеров и иметь дело с бюрократией, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность. Строители специальных домов уже позаботятся обо всем этом, от архитектуры до разрешений, цвета и отделки.

Доступный

Стоимость дома со спецификациями также обычно ниже, чем если бы вы построили индивидуальный дом аналогичного размера. Во многом это связано с предполагаемой большей покупательной способностью строителей специальных домов, которые могут решить передать свои сбережения покупателям.

Обращение к будущим покупателям

Учитывая, как они спроектированы, чтобы иметь функции и выбор, которые понравятся среднему покупателю дома, специальные дома легко продать в будущем, и это делает их хорошей инвестицией.

Вы можете посетить дом и убедиться в этом сами.

В отличие от дома на заказ, который нужно построить, специальные дома уже построены, так что вы можете посетить свой новый дом. Таким образом, перед покупкой вы точно знаете, что получаете взамен.

Spec Homes: Минусы

Limited Design

Большинство недостатков дома со спецификациями связаны с тем фактом, что вы, потенциальный покупатель и владелец дома, не имеете большого контроля над его строительством и дизайном.

Как указывалось ранее, большинство домов со спецификациями уже близки к завершению или даже готовы, когда строители продадут их вам, поэтому, если у вас есть некоторые дизайнерские предпочтения, будет слишком поздно втиснуть их.

Если Builder включает в себя функции, которые вам не нужны или не нужны, вы действительно мало что можете с ними поделать. Вы все равно будете за них платить.

Поскольку ваш дом, по всей вероятности, является одним из многих, построенных одним и тем же строителем, он, вероятно, будет похож на другие, что пресекает любые ваши желания уникальности в зародыше.

Местоположение

Вы также не будете иметь большого права голоса в отношении местоположения дома, поскольку строитель, скорее всего, уже будет работать над домом, когда вы подумаете о покупке.

Строители будут стремиться продать быстро

У большинства строителей выстроено несколько проектов, поэтому они не будут просто продавать один дом. Возможно, они спешат закрыть вашу сделку и перейти к другим проектам. Итак, если вы все еще находитесь в процессе продажи своего нынешнего дома, вы можете приблизиться к завершению сделки, прежде чем изучать свой новый дом.

Дома на заказ: Плюсы

Гибкий, легко настраиваемый дизайн

Единственное самое большое преимущество индивидуального дома перед домом любой спецификации — это степень контроля над его дизайном и строительством.

Дом на заказ — это именно то, что вам нужно: все в нем, от материалов до деталей, будет соответствовать вашим предпочтениям.

Даже размещение телевизионных точек, электрических переключателей и внутреннего освещения полностью зависит от вас.

Строитель, которого вы нанимаете для работы, обязательно воплотит в реальность ваши мечты о доме вашей мечты.

Свободный выбор местоположения

Специализированные дома часто строятся в комплексах или кварталах с домами других спецификаций, но не индивидуальными домами. Вы можете выбрать место. Так что если вы хотите построить где-нибудь рядом с хорошей школой, ничто не должно мешать вам построить там свой дом. У вас есть земельный участок? Вы также можете построить там свой собственный дом.

Дома на заказ: Минусы

Интенсивно по времени

Строительство нового дома с нуля может занять некоторое время.Это означает, что вам и вашей семье придется подождать некоторое время, прежде чем вы сможете въехать.

Если у вас есть четкое представление о том, что именно вы хотите от своего индивидуального дома, может потребоваться некоторое время, чтобы сообщить об этом видении своим строителям. . Вы можете быть разборчивым, но проявите терпение.

Возможные задержки

Задержки в строительстве также вполне возможны. На работу над проектом может повлиять суровая погода. У вас могут быть проблемы с бюджетом, или некоторые официальные документы, касающиеся строительства, могут оказаться в бюрократической волоките.

Относительно дорого

Уровень настройки, который у вас есть, также означает, что проект, вероятно, будет дороже, чем дом по спецификации.

При всех возможных проблемах, которые могут возникнуть во время сборки, создание индивидуального дома может быть более стрессовым, чем просто оплата почти готового дома.

Можете ли вы договориться о цене на дом по спецификациям?

Строитель (и), скорее всего, не решится договориться о цене на дом по спецификациям. Скорее всего, они построили несколько домов одного и того же типа, а это значит, что у них, вероятно, есть постоянная ставка, которой они хотят придерживаться.

В зависимости от конкретной ситуации, возможно, удастся договориться о цене. Например, возможно, вашим строителям понадобилось больше времени, чем обычно, чтобы завершить проект.

Возможно, у вас нет большой конкуренции за дом, а это значит, что у вас есть больше свободы регулировать цену.

Может быть, рынок жилья отличный, и ваши строители продают много домов. Тогда они могут быть более склонны предоставить вам скидку.

Но помните, что переговоры могут быть непростыми.Уменьшить цену не всегда получится. Важно не преуменьшить значение строителя и сделать ему разумное предложение, чтобы начать переговоры. В противном случае они вообще не захотят сдвинуться с места.

Дешевле купить дом или построить его?

Купить дом дешевле, чем построить, в основном из-за времени. Если ваш дом почти построен или уже построен, вам не нужно беспокоиться о каких-либо препятствиях, возникающих в процессе строительства, задержках строительства или своевременном завершении проекта.Ваш риск резко снижается, если вы покупаете дом, так как вы избежите многих непредвиденных задержек. В конце концов, отсрочка означает, что на проект будет потрачено больше времени, а это означает, что больше денег уйдет из вашего кармана строителям — и мы хотим, чтобы вы провели эффективный процесс покупки.

Стоит ли покупать особняк?

Если вы хотите быстро освоиться в новом доме и не беспокоиться о дизайне, структуре и планировке своего дома, то дом со спецификациями — лучший вариант для вас.Если вы ищете более гибкий вариант, индивидуальный дом дает вам свободу спроектировать каждый аспект вашего дома, как вам нравится.

Почему строители строят специальные дома?

Цель строителей состоит в том, чтобы получить прибыль от строительства особенного дома, затем перевернуть его для получения прибыли и повторить этот процесс. Строители ориентируются на нишевый рынок потенциальных покупателей, которые либо не могут позволить себе ждать, чтобы купить свой дом, либо просто ищут более быстрое решение, чем дом по индивидуальному заказу.Многие домовладельцы предпочитают въезжать всего за пару месяцев, а не тратить время и силы на индивидуальный проект дома, который может длиться более года.

Сколько вы можете заработать на специализированном доме?

Инвесторы могут рассчитывать на рентабельность инвестиций от 5% на низком уровне до 15% + на высоком. Если вы только начинаете инвестировать в специальные дома, вы будете ближе к нижней части этого диапазона.

Если вы строите на своей собственной земле, общая стоимость строительства вашего дома будет немного выше, так как вам придется платить и за землю, на которой он построен.

Стоит ли строить дом по индивидуальному заказу?

Рассматривая строительство индивидуального дома, рассмотрите следующие вопросы:

Как долго вы планируете жить в этом доме?

Если вы планируете прожить в своем доме всю оставшуюся жизнь — по крайней мере, в течение нескольких лет — тогда индивидуальный дом может быть стоящим вложением. Подумайте об этом так. Допустим, на создание дома на заказ от начала до конца уходит 10 месяцев. После всей этой работы, если вы остаетесь дома всего на один год, вы вкладываете огромный объем работы в то, что на самом деле не доставляло вам удовольствия слишком долго.

Если этот дом — ваш «вечный дом», то проводите в нем столько времени, сколько хотите. Сделай это своим!

У вас есть время и терпение для этого проекта?

Один из самых больших недостатков нестандартных домов — это время, которое требуется на их строительство. Помимо строительства, вам необходимо провести обширное планирование, принять решения по дизайну и стилю, мебели, краске, бытовой технике, планировке дома… список можно продолжить. Затем вам нужно координировать свои действия со строителями, подрядчиками, проектировщиками и т. Д., Чтобы провести этот проект как можно более эффективно — а это может оказаться довольно сложной задачей!

Готовы ли вы к реализации амбициозного проекта, такого как индивидуальный дом? Вам решать!

Когда вы планируете продать свой нынешний дом?

Поскольку проекты домов на заказ отнимают много времени, сложно согласовать продажу дома со строительством нового дома.Если вы беспокоитесь о сроках, вы всегда можете построить свой дом на заказ заранее. Затем, когда все будет готово, вы сможете въехать, когда будете готовы.

Чаще всего возникают задержки в строительстве индивидуального дома, и вы готовы продать свой нынешний дом до того, как будет закончен новый! Ваш покупатель, скорее всего, будет готов помочь вам в течение нескольких недель, но если ваш проект затянется, это может отговорить потенциальных покупателей от того, чтобы нажать на курок при покупке.

Какое время года?

В идеале начинать строительство дома осенью или ранней весной, когда погода вас не замедлит. Тогда ваши строители смогут наслаждаться хорошей погодой и работать гораздо эффективнее, чтобы закончить свой дом до наступления следующей зимы. Или, по крайней мере, они сделают большую часть проекта до наступления зимы.

Попытка запустить проект нового дома в разгар зимы будет медленным и кропотливым процессом. Да, вы можете проводить все планирование, исследования для профессионалов и согласовывать с ними задачи зимой, но в идеале процесс строительства нужно начинать, когда наступает хорошая погода.

Сколько зарабатывают строители на нестандартном доме?

В среднем опытные строители могут зарабатывать от 10% до 15% от общей продажной цены индивидуального дома. Новые строители обычно видят цифры ниже 10%, прежде чем они станут более искусными в снижении неэффективности и сокращении затрат на протяжении всего процесса строительства.

На этом заканчивается наше руководство по домам со спецификациями и нестандартным домам. С изложением всех плюсов и минусов, а также с ответами на несколько распространенных вопросов, мы надеемся, что вы найдете необходимую информацию, чтобы решить, какой дом лучше всего подходит для вас.Удачи в поисках дома своей мечты!

Статьи по теме

Реконструкция всего дома — с чего начать

Как определить, следует ли реконструировать или переехать

Как провести гладкую реконструкцию маленькой кухни

Что такое сборка спецификаций?

Спекулятивная сборка, или спекулятивная сборка, — это дом, который вы строите с целью продать или перевернуть его с целью получения прибыли. Другими словами, вы предполагаете, что продадите дом, но строите его до того, как найдете потенциальных покупателей.

В чем разница между домом по спецификации и индивидуальным домом?

Дом, спроектированный и построенный строителями, соответствует самым популярным тенденциям современного жилья. С другой стороны, индивидуальный дом — это дом, который полностью спроектирован вами. Вы дорабатываете дизайн, бытовые приборы, электричество, сантехнику и многое другое, а затем предлагаете строителю, который строит его в выбранном вами месте.

Можете ли вы договориться о цене на особый дом?

Застройщик (и), скорее всего, не решится договориться о цене на дом по спецификациям.Скорее всего, они построили несколько домов одного и того же типа, а это значит, что у них, вероятно, есть постоянная ставка, которой они хотят придерживаться.

В зависимости от конкретной ситуации, возможно, удастся договориться о цене. Например, возможно, вашим строителям понадобилось больше времени, чем обычно, чтобы завершить проект.

Возможно, у вас нет большой конкуренции за дом, а это значит, что у вас есть больше свободы регулировать цену.

Может быть, рынок жилья отличный, и ваши строители продают много домов.Тогда они могут быть более склонны предоставить вам скидку.

Дом дешевле купить или построить?

Купить дом дешевле, чем построить, в основном из-за времени. Если ваш дом почти построен или уже построен, вам не нужно беспокоиться о каких-либо препятствиях, возникающих в процессе строительства, задержках строительства или своевременном завершении проекта. Ваш риск резко снижается, если вы покупаете дом, так как вы избежите многих непредвиденных задержек. В конце концов, отсрочка означает, что на проект будет потрачено больше времени, а это означает, что больше денег уйдет из вашего кармана строителям — и мы хотим, чтобы вы провели эффективный процесс покупки.

Стоит ли покупать особняк?

Если вы хотите быстро освоиться в новом доме и не беспокоиться о дизайне, структуре и планировке своего дома, то дом со спецификациями — лучший вариант для вас. Если вы ищете более гибкий вариант, индивидуальный дом дает вам свободу спроектировать каждый аспект вашего дома, как вам нравится.

Почему строители строят специальные дома?

Цель строителей состоит в том, чтобы получить прибыль от строительства особенного дома, затем перевернуть его для получения прибыли и повторить этот процесс.Строители ориентируются на нишевый рынок потенциальных покупателей, которые либо не могут позволить себе ждать, чтобы купить свой дом, либо просто ищут более быстрое решение, чем дом по индивидуальному заказу. Многие домовладельцы предпочитают въезжать всего за пару месяцев, а не тратить время и силы на индивидуальный проект дома, который может длиться более года.

Сколько вы можете заработать на специализированном доме?

Инвесторы могут рассчитывать на рентабельность инвестиций от 5% на низком уровне до 15% + на высоком.Если вы только начинаете инвестировать в специальные дома, вы будете ближе к нижней части этого диапазона.

Если вы строите на своей собственной земле, общая стоимость строительства вашего дома будет немного выше, так как вам придется платить и за землю, на которой он построен.

Стоит ли строить дом по индивидуальному заказу?

Если вы планируете прожить в своем доме всю оставшуюся жизнь — по крайней мере, в течение нескольких лет — тогда индивидуальный дом может быть стоящим вложением.Подумайте об этом так. Допустим, на создание дома на заказ от начала до конца уходит 10 месяцев. После всей этой работы, если вы остаетесь дома всего на один год, вы вкладываете огромный объем работы в то, что на самом деле не доставляло вам удовольствия слишком долго.

Если этот дом — ваш «вечный дом», то проводите в нем столько времени, сколько хотите. Сделай это своим!

Сколько зарабатывают строители на нестандартном доме?

В среднем опытные строители могут заработать от 10% до 15% от общей продажной цены индивидуального дома.Новые строители обычно видят цифры ниже 10%, прежде чем они станут более искусными в снижении неэффективности и сокращении затрат на протяжении всего процесса строительства.

12 ошибок первого покупателя жилья и как их избежать

Каждый год, впервые покупатели дома выходят на рынок и совершают те же ошибки, что и их родители, братья, сестры и друзья, когда они покупали свои первые дома.

Но сегодняшние покупатели-новички могут остановить цикл. Вот 12 ошибок, которые совершают первые покупатели жилья, и что делать вместо них.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

1. Не зная, сколько дома вы можете себе позволить

Не зная, сколько дома вы можете себе позволить, вы можете зря потратить время. Вы можете в конечном итоге смотреть на дома, которые пока не можете себе позволить, или посещать дома, цены на которые ниже вашего оптимального.

Для многих новичков цель — купить дом и получить ссуду с удобной ежемесячной оплатой, которая не заставит их спать по ночам.Иногда рекомендуется низко прицелиться.

Как избежать этой ошибки. Воспользуйтесь калькулятором доступности ипотеки, чтобы узнать, какой ценовой диапазон является доступным, а какой — агрессивным.

2. Получение всего лишь одного тарифного предложения

Покупка ипотеки похожа на покупку машины или любого другого дорогостоящего предмета: сравнивать предложения выгодно. Процентные ставки по ипотеке варьируются от кредитора к кредитору, как и сборы, такие как расходы на закрытие сделки и пункты дисконтирования.

«Заявки на ипотеку в течение 45 дней считаются одним кредитным запросом.»

Но, по данным Бюро финансовой защиты потребителей, почти половина заемщиков не покупает ссуду.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к нескольким ипотечным кредиторам. Типичный заемщик может сэкономить 430 долларов на процентах только в первый год, сравнив пять кредиторов, считает NerdWallet. Все заявки на ипотеку, поданные в течение 45-дневного периода, будут считаться одним кредитным запросом.

3. Отсутствие проверки кредитных отчетов и исправление ошибок

Ипотечные кредиторы будут внимательно изучать ваши кредитные отчеты при принятии решения об утверждении ссуды и под какой процентной ставкой.Если ваш кредитный отчет содержит ошибки, вы можете получить процентную ставку выше, чем вы заслуживаете. Вот почему стоит убедиться, что ваш кредитный отчет точен.

Получайте уведомления об изменении счета

Просматривайте свой бесплатный счет в любое время, получайте уведомления, когда он изменяется, и создавайте его с помощью персонализированных аналитических данных.

4. Внесение слишком маленького первоначального взноса

Вам не нужно вносить 20% первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые кредитные программы (см. П.5) позволить вам купить дом с нулевой скидкой или на 3,5% ниже. Иногда это хорошая идея, но иногда домовладельцы сожалеют.

В опросе, проведенном NerdWallet, каждый девятый (11%) домовладелец в возрасте до 35 лет согласился с утверждением: «Мне следовало подождать, пока у меня не будет большего первоначального взноса». Это было одним из самых распространенных сожалений домовладельцев-миллениалов.

«Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос обеспечивает доступный ежемесячный платеж за дом».

Как избежать этой ошибки: вычислить, сколько сэкономить, — это вопрос суждения.Более крупный первоначальный взнос позволяет вам получить меньшую ипотеку, что дает вам более доступные ежемесячные платежи за дом. Обратной стороной того, чтобы сэкономить больше денег, является то, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а это означает, что может стать труднее купить дом, который вы хотите, и вы можете упустить создание собственного капитала по мере роста стоимости жилья. Главное — убедиться, что ваш первоначальный взнос поможет вам обеспечить ежемесячный платеж, который вам удобно делать.

В другом опросе, проведенном NerdWallet, домовладельцы-миллениалы описали, сколько времени нужно, чтобы откладывать первоначальный взнос.Среди миллениалов, купивших дом в предыдущие пять лет, в среднем требовалось 3,75 года, чтобы накопить достаточно для покупки. Так что, если вам нужно три или четыре года, чтобы копить, у вас много компаний.

5. Не ищите программы для новичков в покупке дома

Если вы впервые покупаете жилье, у вас, вероятно, не так много денег, накопленных на первоначальный взнос и завершающие расходы. Но не заблуждайтесь, предполагая, что вам придется отложить получение домовладения и сэкономить на огромном первоначальном взносе.Существует множество программ ссуды с низким первоначальным взносом, в том числе государственные программы, которые предлагают помощь при первоначальном взносе и конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам для тех, кто впервые покупает жилье.

Да, 11% домовладельцев-миллениалов говорят, что сожалеют о том, что не внесли большой первоначальный взнос. Но подавляющее большинство не выражает такого сожаления.

Как избежать этой ошибки: Спросите у ипотечного кредитора о вариантах, которые вы можете купить впервые, и поищите программы в вашем штате. Вы можете претендовать на получение ссуды Министерства сельского хозяйства США или ссуды, гарантированной Министерством по делам ветеранов, которая не требует первоначального взноса.Ссуды Федерального управления жилищного строительства имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5%, а некоторые традиционные программы ссуды допускают первоначальные платежи до 3%.

6. Игнорирование кредитных программ VA, USDA и FHA

Многие покупатели жилья впервые хотят или должны внести небольшие первоначальные взносы. Но они не всегда знают подробности государственных программ, которые позволяют легко купить дом с нулевой или небольшой потерей.

Как избежать этой ошибки: Узнайте о следующих кредитных программах:

• VA ссуды — это ипотечные кредиты, гарантированные U.С. Департамент по делам ветеранов. Они для людей, которые служили в армии. Ссуды VA пользуются известностью в том, что они позволяют квалифицированным покупателям жилья вкладывать нулевой процент и получать 100% финансирование. Заемщики платят комиссию за финансирование вместо ипотечного страхования. »БОЛЬШЕ: Основные сведения о ссудах VA

• Ссуды USDA можно использовать для покупки домов в районах, обозначенных Министерством сельского хозяйства США как сельские. Квалифицированные заемщики могут заложить нулевой процент и получить 100% финансирование. Вы платите гарантийный взнос и годовой взнос вместо ипотечного страхования.»ПОДРОБНЕЕ: Что вам нужно знать о ссудах USDA

• Ссуды FHA позволяют вносить первоначальный взнос в размере всего 3,5%. Более того, Федеральное жилищное управление может прощать несовершенный кредит. Когда вы получаете ссуду FHA, вы оплачиваете ипотечную страховку на весь срок действия ипотеки, даже если у вас более 20% собственного капитала. »БОЛЬШЕ: Все о ссудах FHA

7. Незнание, платить ли баллы скидки

Баллы скидок по ипотеке — это сборы, которые вы платите заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.Экономия по процентной ставке может привести к увеличению суммы денег в течение срока действия ипотеки, а дисконтные баллы — один из способов сэкономить на этой процентной ставке, если вы находитесь в правильном положении, чтобы их купить.

Как избежать этой ошибки: Если внесение минимального первоначального взноса является достижением, выбор прост: не покупайте баллы со скидкой. Если у вас достаточно наличных денег, ценность покупки баллов зависит от того, планируете ли вы жить в доме дольше, чем «период безубыточности». Это время, необходимое для превышения авансовых затрат на ежемесячную экономию, которую вы получаете от более низкой процентной ставки.

8. Как избавиться от сбережений

Если вы покупаете дом, который уже был в собственности, вскоре после этого почти неизбежно потребуется ремонт. Может быть, вам нужно будет заменить водонагреватель или оплатить страховку домовладельца после плохой погоды.

«Когда что-то ломается, это все большая боль для начинающего домовладельца, — говорит Джон Патаки, исполнительный вице-президент потребительского подразделения EverBank. «Они быстро оказываются в яме», если у них не хватает накоплений на чрезвычайные ситуации.

Как избежать этой ошибки: сэкономьте достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос, оплатить затраты на закрытие и переезд, а также позаботиться о ремонте, который может возникнуть. Кредиторы дадут вам оценку затрат на закрытие сделки, и вы можете позвонить, чтобы получить оценку затрат на переезд.

9. Подача заявки на кредит до продажи является окончательной

Однажды вы подаете заявку на ипотеку. Через несколько недель вы закрываете или оформляете ссуду и получаете ключи от дома. Период между ними имеет решающее значение: вы хотите как можно больше оставить свой кредит в покое.Получать новую кредитную карту, покупать мебель или бытовую технику в кредит или брать автокредит до закрытия ипотеки — ошибка.

«Дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать большие расходы с вашей кредитной карты».

Вот почему. Решение кредитора о ипотеке основывается на вашем кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, которое представляет собой процент вашего дохода, который идет на ежемесячные выплаты по долгу. Подача заявки на получение кредита может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько баллов.Получение новой ссуды или увеличение ежемесячных выплат по долгу увеличит отношение долга к доходу. Ни то, ни другое не годится с точки зрения ипотечного кредитора.

Примерно через неделю после закрытия кредитор проверит ваш кредит в последний раз. Если ваш кредитный рейтинг упал или отношение долга к доходу увеличилось, кредитор может изменить процентную ставку или комиссию по ипотеке. Это может привести к задержке закрытия или даже к аннулированию ипотеки.

Как избежать этой ошибки: дождитесь закрытия, чтобы открыть новые кредитные счета или списать средства с вашей кредитной карты на мебель, бытовую технику или инструменты.Это нормально, если все эти вещи выбраны заранее; просто не покупайте их в кредит до тех пор, пока не получите ключи.

10. Покупка дома до ипотеки

Гораздо интереснее смотреть на дома, чем говорить о своих финансах с кредитором. Вот что делают многие начинающие покупатели жилья: они посещают недвижимость, прежде чем узнают, сколько они могут взять взаймы. Затем они разочаровываются, когда обнаруживают, что искали не тот ценовой диапазон (слишком высокий или слишком низкий) или когда находят подходящий дом, но не могут сделать серьезное предложение.

Как избежать этой ошибки: поговорите со специалистом по ипотеке о предварительной квалификации или даже предварительном утверждении ипотечного кредита, прежде чем вы начнете серьезно заниматься поиском жилья. Процесс предварительной квалификации или предварительного утверждения включает в себя проверку ваших доходов и расходов, и это может сделать вашу ставку более конкурентоспособной, поскольку вы сможете показать продавцам, что можете подтвердить свое предложение.

Нил Хорчанд, брокер-владелец Century 21 Professional Realty в районе Саут-Озон-Парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, предварительно проверяет своих клиентов перед тем, как показать им недвижимость.

«Если вы имеете право на дом на одну семью за 500 000 долларов, мы не собираемся показывать вам дом на одну семью за 600 000 долларов — это будет пустой тратой времени», — говорит он.

11. Недооценка стоимости домовладения

После покупки дома ежемесячные счета продолжают расти. Это может стать неожиданностью, если вы не готовы.

«Это не просто платеж по ипотеке», — говорит Сет Фейнман, вице-президент Silver Fin Capital, ипотечного брокера в Грейт-Нек, штат Нью-Йорк.«У вас будет счет за нефть, счет за газ, счет за кабельное телевидение, у вас будут все те вещи, на которые банк не обращает внимания при предоставлении вам права на ипотеку».

Арендаторы тоже часто оплачивают подобные счета. Но новый дом может иметь более высокие затраты — и он может быть связан с совершенно новыми счетами, такими как сборы ассоциации домовладельцев.

Как избежать этой ошибки: обратитесь к агенту по недвижимости, который скажет вам, сколько обычно стоят налоги на недвижимость и страхование в этом районе.Попросите продавца показать счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев, когда дом был заселен, чтобы вы имели представление, сколько они будут стоить после въезда.

12. Неправильный расчет затрат на ремонт и реконструкцию

Первые покупатели дома часто удивляет дороговизна ремонта и обновления. Покупатели могут совершить две ошибки: во-первых, они получают оценку ремонта только от одного подрядчика, и эта оценка нереально занижена. Во-вторых, их точка зрения искажается реалити-шоу, в которых ремонт выглядит быстрее, дешевле и проще, чем в реальном мире.

Как избежать этой ошибки: Предположим, что все оценки ремонта занижены. Джеймс Рамос, владелец Re / Max Bay to Bay, брокерской компании по недвижимости в Тампе, Флорида, рекомендует удвоить оценку, чтобы получить более реалистичное представление о затратах.

Обратитесь за более чем одной сметой на дорогостоящий ремонт, например замену крыши. Хороший агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам рекомендации к подрядчикам, которые могут дать вам оценку. Но вам также следует искать независимых рекомендаций от друзей, семьи и коллег, чтобы вы могли сравнить эти оценки с оценками, которые вы получаете от подрядчиков, которых рекомендует ваш агент.

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

В игре, где вы можете накапливать бесчисленное количество безделушек, жениться и усыновлять детей, вполне логично, что вы также можете баловаться домовладением.

Дома Скайрима открываются, когда вы выполняете определенные квесты и передаете приличное количество золота, что позволяет вам иметь базу в некоторых из крупнейших городов игры.

Каждый дом также позволяет вам улучшать и обставлять каждое жилище за небольшую плату, а с появлением расширения Hearthfire позволяет вам владеть дополнительными участками земли и строить свои собственные.

Если вы играете в юбилейное издание 2021 года, у нас есть пояснения по таким функциям, как рыбалка.

На этой странице:

[4K] Skyrim PS4 Pro против ПК Ultra против PS4: сравнение графики / тест частоты кадров

Где купить дома в Skyrim

Breezehome (Whiterun)

Стоимость: 5000 Gold

Местоположение: От того места, где вы входите в Whiterun, это второе здание справа после Warmaiden.

Как разблокировать: Чтобы приобрести его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (мы нашли в нем жилые помещения) после того, как вы завершите сюжетную миссию Dragons Rising.

Хьерим (Виндхельм)

Стоимость: 12000 золота

Местоположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.

Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который можно запустить, отправившись на кладбище за полночь. Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Йорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.

Honeyside (Riften)

Стоимость: 8000 Gold

Местоположение: От того места, где вы войдете в Riften, поверните направо, и это дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно убедить Ярла Лейлу Законодателя из Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест дилера скумы (поговорите с Вуджитой в Рифтенском рыболовстве в районе дока, чтобы начать след), а затем увеличив свой репутация жителей Рифтена по поручениям (бегайте, и они дадут вам задания). После этого вернитесь к Ярлу, затем поговорите со Стюардом Ануриэлем, чтобы купить его.

Поместье Высокого Шпиля (Одиночество)

Стоимость: 25000 золота

Местоположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, в правом «ответвлении» города, рядом с Бардами фракций Скайрима. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это, когда станете таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнеборода в Солитьюде, который попросит вас очистить ближайшую пещеру. Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасным, сказав, что вы положили рог в алтарь, затем снова поговорите с Фальком Огнебородом, чтобы получить шанс купить собственность.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 золота

Местоположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить это свойство, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в Гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Крови.В противном случае отправляйтесь в Крепость Под камнем в Маркарте и поговорите с Ярлом Игмундом. Заслужите его доверие и завершите его цепочку заданий, где стюард Рарек позволит вам его купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как присоединиться к каждой гильдии и фракции, как быстро заработать золото, узнать об опыте и повысить уровень до 100, максимальные навыки крафтинга, максимальные навыки воина, максимальные навыки вора и максимальные навыки мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы используете ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать о обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, владельцам Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать особые предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Skyrim

Если у вас есть расширение Hearthfire (которое входит в состав Special Edition), вы можете покупать три участка в разных трюмах и строить на них дома. Вот как разблокировать каждый участок:

Heljarchen Hall (Бледная крепость)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем направляйтесь на юг.Земля находится недалеко от Giants ‘Gap, прямо на игровом поле с Whiterun Hold.

Как разблокировать: Поговорите с тем, кто находится в Белом зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном в Оседлости, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, подготовьтесь к выполнению квестов «Waking Nightmare» и миссии по убийству ближайшего Гиганта, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот он, показывающий его покупку и местонахождение:

Поместье Лейквью (крепость Фолкрит)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.Поверните налево сразу за Пинвотч ».

Как разблокировать: Если вы тан из Фолкрита, вы получите письмо от курьера, в котором говорится, что участок можно купить. Если нет, то при достижении 9 уровня и выше письмо придет к вам. Посетите Ярла Сиддгейра в Длинном Доме Ярла и завершите предложенный вам квест, после чего сюжет станет доступен у Стюарда. Если вам это нужно, вот Atroization с полным прохождением:

Поместье Виндстад (крепость Хьялмарк)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «На побережье, через дельту Карт от Солитьюда.»

Как разблокировать: Отправляйтесь в Зал Highmoon в Морфале и поговорите с Ярлом Идгродом Вороньим Журавлем, чтобы начать квест« Укрытие ». После этого поговорите со стюардом и спросите о доме — они не будут им. , но вместо этого вам предложат участок земли. Если он вам нужен, вот TheJordanJames с полным прохождением:

Стоимость строительства дома в ЮАР — ooba Home Loans

Обзор статьи

• Дом измеряется в квадратных метрах, а средняя стоимость квадратного метра доступна на веб-сайте STATSSA и в различных муниципалитетах.
• Общая стоимость строительства дома обычно представляет собой комбинацию ставки за квадратный метр в сочетании с затратами на строительство, стоимостью внутренней отделки и гонорарами, выплаченными профессионалам, таким как инспектор по количеству и архитектор.
• Для финансирования строительства требуется ссуда на строительство, а не жилищная ссуда. В отличие от жилищной ссуды, ссуда на строительство выплачивается поэтапно, а не сразу.

Строительство дома с нуля — серьезное мероприятие, но оно дает вам возможность создать дом по своему образу и подобию.Если вам требуется слишком много времени, чтобы найти дом своей мечты, вы можете взять дело в свои руки, построив его; и если у вас есть творческая искра, строительство дома с нуля может быть увлекательным занятием.

Стоимость строительства дома: Смета расходов

Стоимость строительства дома зависит в основном от следующих факторов:

• Местоположение: Собираетесь ли вы строить в развитой городской зоне или в удаленном месте, это повлияет на размер дома, который вы собираетесь построить, что, в свою очередь, повлияет на затраты.Стоимость земли, на которой вы строите, также будет зависеть от местоположения. Местоположение может также потребовать определенных корректировок в домашнем плане; например, для дома, построенного недалеко от побережья, требуется более толстая кровля, чем для дома, построенного вдали от берега. Также необходимо учитывать такие меры безопасности, как гидроизоляция.
• Качество и дизайн: Это относится к таким факторам, как качество штукатурки и краски, качество почвы, дизайн конструкции, толщина стен и так далее.
• Размер: Площадь этажа — один из основных факторов при определении стоимости дома. Измеряется в квадратных метрах; чем выше количество квадратных метров, тем выше цена.

Вкратце, ориентировочные диапазоны цен следующие:

• R8 000 — R13 000 за квадратный метр для элитного дома рыночного качества.
• R5 000 за квадратный метр для более дешевого жилья.
• R20 000 за квадратный метр и выше для качественного жилья.

В разбивке по стоимости строительства дома

Окончательная стоимость обычно складывается из следующих расходов:

• Стоимость квадратного метра: Количество квадратных метров можно определить по архитектурным планам здания, а средние расценки за квадратный метр можно найти на веб-сайте STATSSA.Вы также можете узнать средние ставки от муниципалитетов, застройщиков, подрядчиков и инспекторов.
• Строительство: Включает стоимость материалов, необходимых для строительства внешней оболочки здания, таких как кирпич, цемент и окна.
• Специализированные предметы: Шкафы, светильники, оборудование для кухни и ванных комнат; и так далее.
• Оплата труда: Специалисты, которые должны будут участвовать в строительстве дома, включают геодезиста, архитектора, различных инженеров и геологов.
• Прочие сборы: Например, проезд и проживание в удаленных объектах, административные сборы и расходы на планирование.

Однако также помните о расходах, которые вы сэкономите, построив дом, а не покупая его, например:

• Вам не нужно платить пошлину за перевод.
• У вас меньше проблем с обслуживанием.
• Вам не нужно платить административные сборы за юридический процесс передачи дома от одного владельца к другому.
• Строительство нового дома дает налоговые льготы, такие как возможность требовать амортизации в течение следующих нескольких лет.

А как насчет сборных домов?

Сборные дома — это дома, которые строятся за пределами строительной площадки, а затем транспортируются к месту их окончательного размещения. По сути, это сборочные конвейеры, обычно построенные по модульному принципу.

Обычно они стоят меньше, чем средний дом, и более экологичны. Сроки строительства короче, так как дома строятся по заранее составленному плану.

Сборные дома представляют собой отличный вариант для тех, кто хочет построить дом быстрее и с меньшими затратами.

Финансирование проекта

Это означает получение ссуды на строительство, которая, в отличие от жилищной ссуды, выплачивается поэтапно, а не сразу.

Но независимо от того, строите ли вы дом или покупаете его, вы можете использовать службу сравнения жилищных ссуд, такую ​​как жилищные ссуды ooba, чтобы подать заявку в несколько банков от вашего имени и сравнить процентные ставки, чтобы обеспечить вам лучшую сделку.

ooba Home Loans также предлагает ряд инструментов, которые могут облегчить процесс строительства или покупки жилья. Начните с их калькулятора облигаций, а затем используйте индикатор облигаций жилищных кредитов ooba, чтобы определить, что вы можете себе позволить. Наконец, когда вы будете готовы, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.

С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — можете ли вы купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, должны вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, подобную той, что произошла в 2008 году, и остаться с чувством глупости с ключами от дома, который за ночь теряет 30% своей стоимости?

Выдохните.

«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А скорее в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? », — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке. «Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».

Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно.Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.

В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год — отличное время для вас , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Прямо сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на жилье выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.

Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например, низкие процентные ставки, дефицит предложения), не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, чрезмерное использование заемных средств). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.

Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельцев.Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца».

Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, будучи активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить.Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.

Рынки жилья быстро меняются

Не стоит слишком зависеть от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок. Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.

И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке. В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки, извлеченные из этого момента, помогут городу стать более устойчивым.Как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.

Письмо о предварительном одобрении имеет решающее значение.

Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений. Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.

Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду.Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, за исключением каких-либо серьезных финансовых сдвигов в вашей жизни.

Андеррайтинг — интенсивный

Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры уделяют больше внимания.

Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита.Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».

Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, и затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями).Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.

В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью может быть сорвано. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз. Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии.При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.

Оценка высока.

Далее: Если оценка, проводимая после того, как ваше предложение принято, окажется ниже, чем ваша ставка, вы можете оказаться в затруднительном положении. Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье.Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отказаться от своего предложения или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть пробел.

Например, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.

Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса).Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть ее. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают множество предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.

Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (это первоначальный взнос в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?

00 $

Оценочная стоимость	Цена продажи	80% профинансировано кредитором	Покупатель должен заплатить
$ 300 000 00
250 000 долл. США	300,00 долл. США	200 000 долл. США	100 000 долл. США

Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже были проданы, а не на активные списки, поэтому, даже если сегодня дом не может быть оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.

Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо

Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях впервые покупатели могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком небольшом капитале больше шансов, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.

Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкиваются с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.

Как бы то ни было, я всегда немного подозрительно относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.

Обязательно наличие сильной кредитной истории

Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется в районе 3%), нет сомнений, что вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в от среднего до высокого — 700 из 850.

Хотя это правда, что некоторые программы для начинающих покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.

В конечном итоге может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление и, в конечном итоге, на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.

Не делайте этого без чрезвычайного фонда

В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — ваших необходимых расходов на жизнь, которые хранятся на сберегательном счете? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.

Bottom Line

Заманчиво присоединиться к безумию с недвижимостью и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях. Если вы готовы к покупке, небольшая финансовая подготовка может иметь большое значение для обеспечения плавного процесса до финиша.

Как построить автономную кабину с ограниченным бюджетом

Поделиться — это забота!

Построить домик с ограниченным бюджетом проще, чем некоторые думают, но у него есть свои проблемы.Когда я говорю «легко», я не имею в виду, что это легко построить. Я имею в виду, что легко сэкономить деньги и построить бюджет, если вы делаете все (или в максимально возможной степени) самостоятельно.

Самыми большими расходами при строительстве являются материалы и оборудование. Вы должны творчески подходить к тому, как и где приобретать материалы, инструменты и оборудование, необходимые для постройки своей хижины.

В этой статье будут затронуты основы, а также предполагается, что у человека уже есть соответствующие разрешения и строительные навыки для возведения базового сооружения.В этой статье также рассматриваются вопросы устойчивости, воздействия на окружающую среду и затрат.

Как построить автономную кабину с ограниченным бюджетом

В зависимости от того, строите ли вы свою хижину на постоянном фундаменте или размещаете ее на бетонных блоках или каменных столбах, это сильно повлияет на то, сколько вы потратите на постройку собственной хижины. Строительство коттеджа на бетонном фундаменте — это огромная разница в цене по сравнению с его размещением на бетонных блоках или каменных столбах.Септик, вода и электричество — вот три главных предмета беспокойства после укрытия.

Итак… С чего начать? С землей.

Земля вне сети

Ваш выбор недвижимости — это, пожалуй, самый важный аспект при строительстве вашей каюты. Это очень хорошо может определить успех или неудачу вашей автономной усадьбы. Мы подробно рассмотрим эту тему в другой статье — Как найти землю для жизни вне сети.

Сбор земли

Прежде чем мы углубимся в детали строительства коттеджа с ограниченным бюджетом, давайте обсудим землю.Если вы сделали домашнее задание, вы выбрали землю, на которой есть все необходимые вам природные ресурсы. Это сэкономит вам гораздо больше денег, чем вы думаете, особенно если вы умеете строить.

Даже если вы не очень разбираетесь в строительстве, рекомендуется выбирать материалы с умом и не пытаться покупать все в магазине.

Раньше поселенцы-первопроходцы выбирали свою землю на основе имеющихся природных ресурсов. У них было все это устойчивое существование почти до науки.Тогда им пришлось это сделать, потому что это был буквально выбор жизни или смерти.

Если бы они выбрали место, где не было необходимых ресурсов, они бы не выжили. Не было магазинов Walmart, Home Depot, Lowes или Ace Hardware, куда можно было бы бежать за припасами. Им приходилось заботиться о себе, и поэтому им приходилось выбирать землю, которая давала им все необходимое.

В наше время мы забыли, как это делать, или, вернее, поскольку все ресурсы у нас под рукой, нам больше не нужно этого делать.Выбор участка земли становится больше о заветах и ​​удобстве расположения школ, магазинов и развлечений.

Мы успокоились как общество и воспринимаем природные ресурсы как должное, думая и ожидая, что они всегда будут рядом.

Жизнь вне сети — это значит быть самодостаточным, и если вы собираетесь жить вне сети, вам нужны ресурсы.

Вода, древесина и камни

С этими тремя вещами — водой, деревом и камнями — вы можете делать почти все.В первую очередь вам нужна вода для питья, приготовления пищи и санитарии. Древесина и камень предоставят вам материалы, чтобы согреться и построить хижину, сарай и животноводческие помещения.

Очень важно выбрать участок земли с большим количеством деревьев и камней. Вода — это элементарно. У вас должна быть вода, будь то озеро, ручей, река, ручей, пруд, природный источник или колодец.

Вы захотите выбрать участок земли, на котором уже есть вода или с легкодоступной водой.Кроме того, из соображений безопасности рекомендуется не находиться слишком близко к крупному источнику воды.

В случае общественного коллапса большой источник воды станет магнитом для людей и может вызвать риски. Постарайтесь выбрать участок, где есть вода, но который не слишком бросается в глаза.

Выбор недвижимости с доступными природными ресурсами позволит вам пожинать плоды наличия участка земли, на котором есть все необходимое в будущем.

Инструменты и оборудование

Правильные инструменты для работы

Лично я придерживаюсь философии, согласно которой наличие подходящих инструментов и оборудования позволяет не только правильно выполнять работу, но и экономить время и деньги в долгосрочной перспективе.Вот почему, когда я строю свою хижину, я буду вкладывать средства в инструменты и оборудование, необходимые для создания собственных материалов из природных ресурсов, имеющихся на моей земле, а не покупать материалы в розничных магазинах.

Это не только экспоненциально снижает расходы, но и сэкономит деньги на долгие годы, потому что инструменты и оборудование, приобретенные для постройки хижины, можно использовать до тех пор, пока вы владеете землей.

Использование и экономия денег на протяжении многих лет не только окупят кабину, но и позволят вам построить больше и, возможно, даже обеспечат вам поток дохода.

Основное оборудование

Первое оборудование, которое вам понадобится (и, возможно, самое важное), если вы собираетесь построить собственную хижину и не хотите покупать пиломатериалы, — это переносная лесопилка. Да все верно. Лесопилка. Это почти полностью избавляет вас от необходимости покупать пиломатериалы, резко снижая общую стоимость материалов.

Стоимость против вознаграждения

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость пиломатериалов для каркаса, ферм, балок и т. Д.в 2013 году для дома среднего размера это около 47 000 долларов! (это для загородного дома площадью 2600 квадратных футов)

Я не знаю, как вы, но у меня нет 47 тысяч долларов, чтобы бросить пиломатериалы, а чтобы построить свою хижину (примерно 1500 квадратных футов), я знаю, что мне понадобится около 30 тысяч долларов в пиломатериалах, если я куплю их в хранить. Поэтому я решил строить из натуральных необработанных пиломатериалов, которые распилую на портативной лесопилке.

Я выбрал этот маршрут по нескольким причинам:

ЭКОНОМИЯ РАСХОДОВ — Стоимость лесопилки по сравнению со стоимостью пиломатериалов огромна.Даже 36-дюймовая лесопилка стоит менее 8000 долларов. Это может показаться огромной стоимостью для единицы оборудования, но вы должны взвесить это с общей стоимостью пиломатериалов для постройки хижины или дома.

Если вы подсчитаете, что средний показатель по стране для всех пиломатериалов для строительства типичного загородного дома составляет около 47 000 долларов, а вы вычтите 8 000 долларов за лесопилку, вы получите общую экономию в 39 000 долларов. Это ОГРОМНО!

Даже если вы посчитаете, что средний размер дома по стране составляет более 2600 квадратных футов и что ваша хижина, вероятно, будет меньше, вы все равно говорите о 1500 квадратных футах или около того, и это будет стоить около 30 000 долларов только на пиломатериалы.С учетом стоимости лесопилки вы сэкономите 22 тысячи долларов на пиломатериалах. Не знаю, как вы, но сэкономить от 22 до 39 тысяч долларов на постройке моей хижины — веская причина вложиться в лесопилку.

ОТСУТСТВИЕ ВРЕДНЫХ ХИМИЧЕСКИХ ВЕЩЕСТВ — Большинство пиломатериалов каким-либо образом обрабатываются, и я не хочу, чтобы они оставались дома с моим ребенком, и я также не хочу вносить свой вклад в нанесение ущерба окружающей среде. Самостоятельно фрезеровать пиломатериалы имеет смысл.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ПРЕИМУЩЕСТВА И ЭКОНОМИЯ — Дело в том, что лесопилка более чем окупает себя еще до того, как вы закончите свою кабину, за деньги, которые она экономит только на расходах на пиломатериалы.К этому следует добавить тот факт, что если вы будете обслуживать свою лесопилку, вы будете использовать ее на протяжении всей жизни во многих будущих проектах и ​​вам больше никогда не придется покупать пиломатериалы.

ВОЗМОЖНОСТЬ ДОХОДА — Большинство людей не владеют лесопилкой, и если вашим соседям нужны пиломатериалы, у вас есть возможность предоставить это им по чрезвычайно сниженной цене, сэкономив им деньги и обеспечив хороший дополнительный доход для вашей семьи. также.

Следующее оборудование, которое вам может понадобиться, — это трактор или экскаватор с обратной лопатой.У вас всегда будет потребность возить вещи вокруг своей собственности, и вам нужно будет копать, выравнивать и расчищать землю для других построек, таких как сараи, конюшни, загоны и т. Д. Хороший трактор или экскаватор с обратной лопатой — отличное оборудование для владения, А с экономией на пиломатериалах у вас более чем достаточно, чтобы купить хорошую бывшую в употреблении древесину.

Я лично покупаю экскаватор с обратной лопатой, потому что он многоцелевой, и я могу сделать с ним гораздо больше, чем с трактором.

СОВЕТ ПО УСТОЙЧИВОМУ САМОДостаточности : Многофункциональные инструменты и оборудование

Я смотрю на жизнь вне сети как на образ жизни, а как на самодостаточную необходимость, и когда я выбираю инструменты и оборудование для своей усадьбы вне сети, я убеждаюсь, что их можно использовать для различных целей.Это не только упрощает работу, но и экономит мне деньги, потому что мне не нужно тратить деньги на «специальные» инструменты, которые выполняют только определенную работу. Для меня это пустая трата времени. Это неустойчиво, и если инструмент просто лежит в ящике для инструментов или в сарае, мне он не нужен. Связанные деньги можно использовать в другом месте.

Быть самодостаточным — значит выбирать правильные инструменты, но это также означает быть уверенным, что с ними можно делать сразу несколько вещей.

Ручные и электрические инструменты

Основные ручные инструменты, такие как молотки, отвертки, топоры, ножи, рулетки, а также хорошие плоскогубцы и набор гаечных ключей, — все это очевидные вещи, необходимые для вашей усадьбы.

Переработанные и переработанные материалы

Поскольку мы живем в обществе, которое потребляет (к сожалению), мы можем использовать это в своих интересах, а также перерабатывать и использовать материалы для дома. Строительные компании выбрасывают и жертвуют много материалов, на производственных предприятиях есть миллионы поддонов и ящиков, которые обычно просто выбрасывают на свалки, а в универмагах есть много лишнего оборудования, которое можно использовать.

Устойчивое развитие и сохранение

«Погодите», — наверное, говорите вы.«А как насчет всех деревьев, которые вы срубили, чтобы построить свою хижину? Это не рационально! » Ты прав. Если бы все, что вы делали, это срубали деревья, а не пересаживали, тогда да, это было бы плохо, потому что, на мой взгляд, просто не круто рубить кучу деревьев и не отдавать их земле. Вот почему я решил сажать по 3 дерева на каждое срубленное дерево.

Если земля дает мне то, что мне нужно для строительства моего дома, и дает мне ресурсы, необходимые для обеспечения крова и дома для моей семьи, то правильным решением будет вернуть и посадить больше деревьев, чем я использую. .

Это устойчиво.

***

Хотите увидеть постройку автономной кабины с нуля? Венди и Майк Таннер построили эту хижину в Канаде, используя метод, описанный выше. Красивый!

Смотрите еще одну вдохновляющую автономную кабину здесь: Как построить автономную автономную кабину на солнечной энергии площадью 400 кв.