Ввод дома в эксплуатацию: Как ввести частный жилой дом в эксплуатацию в 2021 году

Содержание

ввод дома в эксплуатацию. Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров - районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно

14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите - могут начаться проблемы.

Проект дома - важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела.

Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

  1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

  2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) - но его наличие не всегда обязательно

  3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

  4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях - водоканал, РЭС.

горгаз.

Когда будет готова большая часть дома - фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

Сдача дома в эксплуатацию: правила и проблемы

15.10.2013

Ввод дома в эксплуатацию – процедура, которая проводится застройщиком после завершения строительства дома. Что это значит, разберем в этой статье. Прежде чем передать объект жилой недвижимости заказчику/покупателю застройщик обязан сдать его в эксплуатацию, т.е. получить определенный документ, подтверждающий, что построенный объект пригоден к его использованию по назначению. Таки разрешением является акт ввода частного дома в эксплуатацию, который составляется на основе оценки объекта уполномоченной на то комиссией. Если ее члены подтверждают, что строительство выполнено в полном объеме и в соответствии с проектной документацией, подписывается акт. Процедура обязательная. Без акта в дальнейшем дом не может быть объектом каких-либо сделок с недвижимостью: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, получить налоговый вычет и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полной мере:

  • не были нарушены строительные и санитарные нормы;
  • отсутствуют повреждения и дефекты, создающие угрозу коммуникациям и людям;
  • размер, форма, планировка соответствуют плану застройки;
  • дом не выходить за границы отведенного участка;
  • соблюдены правила планировки участка;
  • строение не пересекает «красную линию»;
  • не нарушены правила природоохранного законодательства и пр.

Акт ввода дома в эксплуатацию оформляется не только на новый, только, что построенный объект, но также на уже существующий, если в нем проводилась реконструкция.

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем, составлять  акт о сдаче дома в эксплуатации необходимо оформить технический паспорт. По сути, техпаспорт – это выполненный в масштабе план дома с подробным описанием всех помещений и коммуникаций. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на готовом объекте обнаружатся множественные отклонения от проекта дома, то в выдаче техпаспорта будет отказано. Если отклонения являются преднамеренными изменением проекта по ходу строительства, их необходимо согласовать в управлении архитектуры. Если это будет недочет, дефект, его необходимо устранить. После этого на объект приглашается специалист БТИ, и заказывается техпаспорт.

Критерии готовности дома

Получив техпаспорт можно смело переходить к завершающему этапу сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы дом прошел проверку без проблем, он должен быть пригодным для жилья, т.е. соответствовать следующим критериям:

  1. Должны быть установлены окна и двери.
  2. Стены оштукатурены под чистовую отделку, т.к. она изменяет размер комнат. Сдать дом с черновой отделкой возможно, но очень проблематично.
  3. Подвальное помещение можно не штукатурить и не бетонировать пол, однако если высота его потолка окажется более 2,1 м, то к нему будут предъявляться требования как к жилому помещению. К тому же встанет вопрос об изменении этажности дома.
  4. На полу достаточно стяжки, за исключением санузлов, а также деревянных полов. Они сдаются только в готовом виде. Также в готовом виде сдается «теплый пол», т.к. увеличивает конечную стоимость дома, соответственно страховку и налоги.
  5. На потолке допустима черновая отделка.
  6. Обязательно должно присутствовать ограждение на балконах и террасах.
  7. В многоэтажном доме должна быть лестница. Нельзя сдавать дом с какими-либо временными вариантами, например, стремянкой.
  8. Обязательное наличие инженерных систем, даже если они еще не функционируют.
  9. Наличие ворот во встроенном гараже.
  10. Если дом находится в сельской местности, то требования к обустройству участка на момент сдачи в эксплуатацию, отсутствуют.

Если дом соответствует перечисленным требованиям, можно приглашать комиссию для составления акта ввода в эксплуатацию. В число проверяющих входят представители управления архитектуры. Их цель – проверка конфигурации помещений. По геометрии и размерам они должны совпадать с проектными. Санэпидемстанция проверяет канализацию (она должна быть действующей), а также системы отопления, водопровода, водоснабжения. Желательно предъявить договор на вывоз мусора с соответствующей компанией и убрать строительный мусор с участка. Наличие вентиляции, дымоходов, противопожарной сигнализации и прочего оборудования предмет проверки пожарных.

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли сдать дом, если завершение его строительства по каким-то причинам откладывается? Можно. Если дом в несколько уровней либо с мансардной крышей, то его можно дать поэтажно.
  • Срок передачи готового объекта заказчику совпадает со сроком ввода в эксплуатацию жилого дома? Это не так. Срок ввода в эксплуатацию застройщик определяет ориентировочно. Он может быть скорректирован в одностороннем порядке. Срок передачи дома  заказчику оговаривается в договоре, и застройщик заинтересован в его соблюдении. Поэтому сроки устанавливаются с запасом. Как правило, разрыв между сроком сдачи в эксплуатацию и сроком передачи составляет полгода.
  • Как избежать трудностей при сдаче дома? Заказать разработку проекта и авторский надзор в специализированной компании. Это может быть самостоятельная организация либо архитектурно-строительное бюро в составе строительной компании. В таком случае профессиональный мониторинг за качеством строительных работ на каждом этапе гарантирован, поэтому проблемы при сдаче вряд ли возникнут.

Фотогалерея

Ввод частного дома в эксплуатацию

Перед тем как начать пользоваться домом после его постройки, нужно получить официальное признание его годным к эксплуатации. Ввод частного дома в эксплуатацию потребует некоторых усилий, особенно, если он построен с отклонениями от проекта или строительство не вполне завершено.

Смысл ввода частного дома в эксплуатацию

Казалось бы, мой дом – как хочу, так и эксплуатирую! Но нет! Такое возможно только в отрыве от общества и инфраструктуры, а главное – от государства.

Ввод дома, даже частного, в эксплуатацию – это документальное оформление ряда его характеристик.

  • Подтверждение безопасности конструкции строения и соответствия санитарным требованиям.
  • Подтверждение соответствия проекту его размеров и положения на местности или согласование реальных параметров (вдруг здание заняло часть соседнего участка).
  • Четкая и актуальная информация о параметрах инженерного оснащения дома (никто не станет подключать к своей сети объект с неясными характеристиками, который может оказаться опасным).
  • Подтверждение пожарной безопасности дома.
  • Фиксация точных технических и эксплуатационных характеристик объекта (нужно же определить его стоимость для расчета налоговых отчислений или комиссионных в случае передачи прав собственности)

В общем, мало построить дом, нужно еще сделать его полноценным объектом права и элементом инфраструктуры.

Что нужно для ввода дома в эксплуатацию

Если совсем коротко, для этого нужно две вещи:

  1. Чтобы объект был завершен и полностью соответствовал проекту.
  2. Чтобы все проверяющие убедились в этом и оформили соответствующие документы.

Обычно первый пункт этого короткого списка становится источником проблем, которые усложняют выполнение пункта №2.

Первая проблема – отклонения от проекта. Независимо от причин, по которым были сделаны эти отклонения, большинство изменений нужно вновь согласовывать и оформлять документально.

Вторая проблема – недоделки. Нередко застройщик стремится побыстрее получить официальные документы, но не имеет достаточно средств, чтобы полностью завершить строительство. Есть ряд обязательных работ, без выполнения которых дом принят не будет.

Недоделки важные и второстепенные

Когда частный дом вводится в эксплуатацию, он должен обладать вполне определенными параметрами, которые будут зафиксированы в техническом паспорте.

Смонтированное отопление

Отопление может быть в нерабочем состоянии, но проверяющие должны видеть его основные элементы и с полным основанием включить помещение в категорию отапливаемых. Неотапливаемые помещения – это другая категория, что отражается в техпаспорте.

Штукатурка

На момент приемки внутренние стены должны быть оштукатурены под чистовую отделку. Отсутствие штукатурки может существенно изменить замеряемую площадь помещения, а такие расхождения в техпаспорте недопустимы.

Подвал или цокольный этаж

Если высота потолка в подвале меньше 2,1 м, то при отсутствии отопления он считается техническим, и может быть принят без штукатурки и чистового пола.

Пол и потолок

Если в проекте указано покрытие пола, под которое делается стяжка, то проверяющим достаточно предъявить саму стяжку. Если же указаны доски, то на момент приемки они должны быть уложены. Это важно для определения высоты потолка, который тоже должен быть завершен. Видимые балки перекрытия указывают на то, что высота помещения может быть изменена. Разве что, удастся убедить комиссию в том, что балки – это элемент оригинального дизайна.

Электропроводка

Вся электрическая проводка по дому должна быть завершена и соответствовать проекту. Все розетки, распределительные коробки и выключатели – установлены.

Резюме

Перед вводом частного дома в эксплуатацию важно привести его в такой вид, когда изменение данных, вносимых в технический паспорт невозможно, и это явно видно.

Другие новости и статьи

14 фев 2018
Зачем выполнять звукоизоляцию частного дома?

Несмотря на то, что в собственном жилье отсутствуют соседи за стенкой или на этажах, звукоизоляция частного дома становится важным этапом при проектировании и строительстве. Для гарантии комфортного проживания нужно максимально исключить ударный шум, вибрацию и посторонние звуки от работы техники или других источников в других комнатах.

статья статья 20 дек 2017
Как выбрать облицовочный кирпич для дома?

Чтобы выбрать облицовочный кирпич для дома, требуется знать его особенности, характеристики. Производители его выпускают нескольких видов: клинкерный, гиперпрессованный, керамический. Также кирпич бывает разных размеров.

статья

Домашняя - Строительство и архитектура

54-Ru54303000-129-202127.08.2021ООО "ПромСтройСервис"

Мастерская для ремонта и обслуживания грузовых автомобилей

1-е Мочищенское шоссе54:35:033720:418
54-Ru54303000-128-202127.08.2021ЖСК "Д-10"

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой

ул. Декабристов54:35:074625:14, 54:35:074625:100
54-Ru54303000-127-202126.08.2021ООО Специализированный застройщик "Квартал"

Многоквартирный многоэтажный дом № 6 (по генплану), многоквартирный многоэтажный дом № 7 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, трансформаторная подстанция ТП2 - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, автостоянки, трансформаторных подстанций

ул. Краузе54:35:041005:70
54-Ru54303000-126-202126.08.2021ООО ПКФ "МАРИЯ-РА"

Здание магазина

ул. Никитина54:35:072810:143
54-Ru54303000-125-202125.08.2021ООО "Сибирские Жилые Кварталы"

Блок А многоквартирного жилого дома с помещения общественного назначения № 12 (по генплану) с подземной автостоянкой - VIII этап строительства многоквартирных жилых домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, объекта дошкольного образования, объекта общественного питания, магазина, трансформаторных подстанций, распределительного пункта

Дачное шоссе54:35:031850:20
54-Ru54303000-124-202124.08.2021Местная религиозная организация Церкви Евангельских христиан-баптистов

Здание культового объекта (молитвенный дом)

ул. Каменская, 6054:35:101275:76, 54:35:101275:501
54-Ru54303000-123-202124.08.2021ООО Специализированный застройщик "Экострой"

Многоквартирные многоэтажные дома, автостоянка

ул. Кубовая54:35:000000:32328
54-Ru54303000-120-202120.08.2021ООО "ГАЛС"

Неотапливаемое складское здание

ул. Тимакова54:35:091045:527
54-Ru54303000-121-202120.08.2021ООО "Солнечный город"

Здание торгового центра

ул. Федосеева54:35:071020:251
54-Ru54303000-119-202119.08.2021Ларина Светлана Станиславовна

Магазин смешанных товаров

ул. Титова54:35:062545:88
54-Ru54303000-118-202118.08.2021ООО "УАЗ Центр"

Единый недвижимый комплекс - промышленная база

ул. Станционная54:35:062320:42
54-Ru54303000-117-202118.08.2021Мазур Ольга Александровна

Магазин непродовольственных товаров

54:35:082795:24
54-Ru54303000-116-202117.08.2021ИП Степура Вадим Викторович

Железнодорожный путь необщего пользования - II этап строительства складского комплекса

ул. Петухова54:35:051880:130, 54:35:051880:15
54-Ru54303000-115-202111.08.2021ООО "Премьер-СТ"

Универсальный автоцентр с помещениями общественного назначения (блок А) - I этап строительства универсального автоцентра с помещениями общественного назначения

ул. Немировича-Данченко54:35:000000:22614
54-Ru54303000-114-202110.08.2021ЗАО "ЕРМАТЕЛЬ"

Модульная водогрейная котельная МВКУ-2,0 ГД

ул. Абхазская54:35:091065:21
54-Ru54303000-113-202109.08.2021ООО "Янтарь"

Стоянка открытого типа

ул. Петухова54:35:052030:76
54-Ru54303000-112-202109.08.2021ООО "СИБИРСКАЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ"

Склад для хранения замороженных продуктов

ул. Дуси Ковальчук54:35:032600:1178
54-Ru54303000-111-202105.08.2021ООО "КРОМВЕЛЬ"

Здание универсального склада после реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:051120:5

54:35:000000:10268
54-Ru54303000-110-202104.08.2021Высоцкая Наталья Владимировна

Магазин непродовольственных товаров с автостоянкой

ул. Николая Островского54:35:101035:47
54-Ru54303000-109-202104.08.2021ООО "Новая лизинговая компания"

Предприятие общественного питания

ул. Станционная54:35:061490:3109
54-Ru54303000-107-202103.08.2021Тостиашвили Мераби Иадонович

Общественное здание после реконструкции

ул. Спартака, 854:35:021290:452
54-Ru54303000-108-202103.08.2021ЗАО "Завод ЖБИ-1"

Надземная автостоянка закрытого типа. Здание № 1 - I этап строительства надземной автостоянки закрытого типа

54:35:091240:372
54-Ru54303000-105-202130.07.2021ООО "ДОЦ"

Здание гостиницы № 4 (по генплану) - II этап строительства гостиницы

проезд Энергетиков54:35:061565:13
54-Ru54303000-103-202130.07.2021ООО "Специализированный застройщик "Акация на Лежена"

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов

ул. Адриена Лежена54:35:071200:130
54-Ru54303000-106-202130.07.2021ООО "АКД-Мета"

Блок-секция "а" многоквартирного многоэтажного дома № 30 (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой в осях А-Г/1-3-IX этап строительства многоквартирного многоэтажного дома № 30 (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой

ул. Лескова54:35:071110:41
54-Ru54303000-104-202130.07.2021ГАПОУ Новосибирской области "Новосибирский колледж печати и информационных технологий"

Блок 1.4 (жилой дом с помещениями общественного назначения) - IV этап строительства учебного корпуса под жилой дом с помещениями общественного назначения

ул. Выборная54:35:072180:67
54-Ru54303000-102-202128.07.2021ООО "Альгеба"

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, трансформаторной подстанции

ул. Покатная54:35:071070:8
54-Ru54303000-101-202127.07.2021ООО "Квадрат-4"

Административное здание

ул. Федосеева54:35:071135:1791
54-Ru54303000-100-202126.07.2021ООО "СИБСТРОЙ"

Многоквартирный многоэтажный дом № 8 (по генплану) - III этап строительства многоквартирных многоэтажных домов и реконструкции зданий делового назначения

ул. 2-я Шоссейная54:35:061385:19
54-Ru54303000-99-202123.07.2021ООО "Дивногорский"

Многоквартирный 9-этажный жилой дом № 19 (по генплану) - III этап строительства многоквартирных 9-этажных жилых домов № 18 (по генплану), № 19 (по генплану)

пер. 2-й Экскаваторный54:35:061735:3931

Ввод дома в эксплуатацию через суд. ООО АЕГРО.

Ввод дома в эксплуатацию через суд: компания «Аегро» предлагает помощь в оформлении по решению суда

Завершающим этапом строительства жилого многоквартирного здания является введение дома в эксплуатацию, для чего владельцу или управляющей организации следует получить соответствующее разрешение. Только после этого жильцы могут въезжать в свои квартиры и обустраивать жилье. Наличие документа подтверждает соответствие здания всем нормативам и требованиям безопасности.

Традиционно процедура получения подобного разрешения начинается со сбора документов, когда строительство уже полностью завершено. Для ввода здания в эксплуатацию необходимо собрать пакет документов:

  • техпаспорт на здание, его проект;
  • право собственности на участок;
  • разрешение на строительство на данном участке;
  • свидетельство о постановке его на учет;
  • получение адреса;
  • свидетельство о выполнении технических условий от поставщиков газа, тепла, электричества;
  • договора, подтверждающие обеспечение дома всеми необходимыми коммуникациями;
  • подтверждение пожарной, санитарной, инженерной безопасности;
  • документальное подтверждение о том, что все необходимые инженерные системы работают.

Таким образом, проводится комплексное исследование, которое даст возможность получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Компания «Аегро» располагает штатом специалистов и необходимым оборудованием для проведения такого рода процедур и лицензией для выдачи соответствующего заключения.

При этом для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не менее важными являются и такие документы, как:

  • разрешение на строительство на определенном участке по указанному адресу;
  • разрешение на возведение именно жилого дома;
  • схема участка.

Решение о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию принимает целая комиссия. При наличии каких-либо несоответствий выдается акт для проведения дополнительных работ, которые помогут устранить факторы, нарушающие нормы, СНИПы и другие требования. Поэтому мы рекомендуем до обращения в ГАСН получить техническое заключение о соответствии здания нормам. Тогда вы сможете быть уверенными в выдаче официальных разрешений. Если со стороны застройщика были выполнены все условия, а в выдаче документа отказано, можно оспорить принятое решение. Тогда осуществляется ввод дома в эксплуатацию через суд.

Особенности процедуры

Чтобы доказать свою правоту, необходимо собрать тот же пакет документов, что требуется и при подаче заявки на получение разрешения. При этом его нужно дополнить официальным отказом в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Для того чтобы осуществить ввод дома в эксплуатацию по решению суда, необходимо доказать, что он соответствует всем нормам и правилам, является безопасным для проживания и построен там, где было разрешено строительство. То есть следует предоставить все перечисленные выше документы и свидетельства того, что здание полностью соответствует нормам и требованиям безопасности.

Так как причиной отказа могут быть самые разнообразные несоответствия – между проектом и результатом, требованиями обеспечения коммуникациями и наличием таковых и др., следует учесть все нюансы, перепроверить все факторы. Поэтому без помощи опытных юристов не обойтись, ведь формулировки законодательных актов не всегда ясны специалистам из других областей. Оформление права собственности через суд, как и ввод дома в эксплуатацию, требует не менее детальной подготовки и проверки состояния здания.

Наша помощь

Но для прохождения всей процедуры необходимы не только юридические знания и умение использовать все тонкости нормативных актов и документов. Начинать следует с технического обследования здания. Специалисты компании «Аегро» в этом вопросе щепетильны, особенно когда речь идет о решении спорных вопросов через суд. Мы проводим исследование состояния домов и их соответствия нормативным параметрам и требованиям безопасности, обеспечение коммуникациями и соответствие проектной документации. При этом анализируются разрешительные документы и составляется полный отчет относительно всех технических нюансов.

Оформление дома через суд требует не только подтверждения технического соответствия, но и соблюдения всех юридических вопросов, тем более что причин для отказа в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию комиссия может найти немало. Иногда случаются и отмены принятых решений после выдачи необходимых застройщику документов. Тогда без помощи юристов не обойтись. Компания «Аегро» предлагает свою помощь в выборе юридически подкованных специалистов с большим опытом. Мы сотрудничаем с ними более 4 лет, поэтому уверены в компетенции наших партнеров и результативности их помощи.

Ввод дома в эксплуатацию. Как ввести дом в эксплуатацию?

Возможны два варианта, как стать владельцем загородного дома: купить готовый дом или построить самому. В видеоролике рассматриваются преимущества и недостатки обоих способов . Один из плюсов покупки готового дома – его не нужно сдавать в эксплуатацию. Кроме того, оплачивается вся стоимость при покупке. При строительстве нового дома, даже если вы знаете, сколько стоит построить дом , составили смету  сказать точно, во сколько обойдется строительство, невозможно.

Завершающий этап строительства – ввод дома в эксплуатацию

Если завершены все работы по строительству нового, например, монолитного  дома, то для того чтобы стать полноценным его хозяином, имеющим право собственности на дом и хозпостройки к нему, необходимо пройти завершающий этап – сдать дом в эксплуатацию, а затем зарегистрировать право собственности. Ввод дома в эксплуатацию – оформление документов, подтверждающих соответствие дома действующим строительным нормам и пригодного для проживания людей.

Чтобы процесс сдачи в эксплуатацию прошел без проблем, необходимо оформить ряд документов еще до начала строительства дома. Начиная строительство загородного коттеджа, нужно знать все о строительных правилах и нормах , чтобы в дальнейшем избежать проблем с законодательными органами и штрафов.

На данный момент в Украине действуют несколько строительных норм и правил, которые регулируют условия застройки участка земли. Эти документы содержат большое количество требований и ограничений к постройке дома, которые порой трудно выполнить из-за непросвещенности в этом вопросе. Если проект типовой , то строительные нормы в нем соблюдены. Но необходимо соблюдение технологии при строительстве. Поэтому лучше нанять строительную бригаду или заключить договор с фирмой, занимающейся строительством. Коммерческим  и частным строительством под ключ  в Киеве и Киевской области занимается компания «КиевНовБуд».

По законам Украины все строительные объекты делятся на V категорий. К какой из категорий отнести объект зависит от его особенностей, как архитектурных, так и технических. Кроме деления по категориям все объекты недвижимости делятся на четыре группы, для каждой из них процедура строительства имеет свои особенности, требуются определенные документы.

Особенности строительства и ввода в эксплуатацию частного дома

Частный дом этажностью не более двух этажей и площадью менее 300 кв. м относится к первой группе объектов недвижимости. Кроме того, в нее входят дачи, садовые домики, хозяйственные постройки, гаражи и сооружения на участке.

Владелец объекта недвижимости первой группы при строительстве должен осуществить следующие действия:

  1. Перед началом строительства для домов менее двух этажей и площадью до 300 кв. м нужно получить Строительный паспорт на застройку участка. Этот документ выдают органы власти того региона, в котором находится участок. Проектная документация не обязательна, застройщик может ее сделать по собственному желанию.
  2. Теперь следует подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК) региона, в котором находится участок, уведомить, что начаты строительные работы. Уведомление можно подать лично либо выслать заказным письмом, к которому приложить опись высланных документов. При подаче уведомления нужно обратить внимание, чтобы документу был присвоен номер из 13 знаков (11 цифр и 2 букв).

Можно начинать строительство, не дожидаясь ответа из Инспекции. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство в любой момент могут проинспектировать. В течение недели после подачи уведомления необходимо сообщать соответствующим органам государственной власти о начале строительства.

Лучше доверить строительство специалистам. Важно не ошибиться при выборе подрядчика. Не стоит на этом экономить. В видеоролике о всех за и против низких цен  в строительстве затрагивается эта тема. Поэтому, прежде чем заключать договор о строительстве, нужно убедиться, в надежности фирмы.  Что касается компании «КиевНовБуд», то убедиться в качестве выполняемых работ можно, побывав на текущих  объектах компании и пообщавшись с их владельцами.

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине разработан общий для всех регионов. Когда завершены все строительные работы, дом сдается в эксплуатацию. Для этого нужно зарегистрировать в ГАСКе декларацию о готовности дома. Декларация подается лично либо отправляется заказным письмом с перечнем прилагаемых документов. В Инспекции в 10-дневный срок должны зарегистрировать декларацию. Причем эта процедура бесплатная.

После регистрации декларации в ГАСКе, владелец объекта недвижимости обязан проинформировать местные органы власти и пожарную инспекцию о вводе в эксплуатацию дома. Для этого нужно предоставить копию декларации. Основываясь на нее, коммунальные службы обязаны подключить новый объект к коммуникациям. Подключение должно быть сделано в течение 10 дней. Завершающий этап – регистрация прав собственности и получение Свидетельства.

Строительство и сдача в эксплуатацию объектов второй группы

Во вторую группу входят объекты І – ІІІ категории сложности, к ним относятся дома площадью более 300 кв. м или высотой более 2-х этажей, многоквартирные дома с количеством этажей меньше десяти, а также различные общественные здания (школы, детские сады, санатории и т.д.).

Этапы строительства и ввод объекта в эксплуатацию 2-й группы немного отличаются от 1-й:

  • Подается заявление о намерении строительства. После его регистрации в 10-дневный срок должны быть выданы бесплатно исходные данные для проектирования.
  • Далее необходимо разработать и утвердить проектную документацию. На этапе разработки проекта решаются все вопросы, связанные со строительством: выполняется планировка дома, решается строить подвал или погреб , выбираются материалы, например, какой газоблок лучше  подойдет и т.д.
  • На следующем этапе необходимо подать и зарегистрировать в ГАСКе декларацию о начале строительных работ. Декларация регистрируется бесплатно в течение 10 рабочих дней.
  • Далее выполняется строительство объекта. Строительством объектов І – ІІІ категории сложности должны заниматься только специалисты. Они знают технологию строительства, как правильно возвести фундамент, например, столбчатый , стены, кровлю и др.
  • После завершения строительства в ГАСКе нужно зарегистрировать декларации о готовности объекта. Для этого подается необходимый пакет документов. Декларацию должны зарегистрировать в 10-дневный срок после подачи пакета документов.
  • На завершающем этапе нужно получить Свидетельства о праве собственности, которое дает право распоряжаться недвижимостью: продавать дарить и т.д.

Особенности оформления объектов третьей группы

Третья группа состоит из объектов недвижимости ІV – V категории сложности. К этой группе относятся торговые центры, больницы, современные бизнес-центры и т.д. При строительстве этих объектов необходимо разработать проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения строительства объекта нужно получить акт о принятии объекта в эксплуатацию. Когда акты будут утверждены, выдается Сертификат соответствия объекта.

Ввод в эксплуатацию объектов самозастроя

В 4-ю группу отнесли объекты недвижимости, построенные без разрешения, которые относятся к 1-й и 2-й группе. Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию частного дома или общественного здания, которые самовольно построены, необходимо пройти три этапа:

  1. Провести техническое обследование.
  2. Подать документы в ГАСК, устранить выявленные недостатки при техническом осмотре и зарегистрировать декларацию о готовности.
  3. Зарегистрировать права собственности на объект.

Для проведения технического осмотра объект должен быть полностью достроен, проведены все инженерные сети. При техническом обследовании проверяется соответствие строительных конструкций и коммуникационных систем строительным нормам, делается обмер, фотографирование, анализируется проектная документация, если она есть. Изготавливается техпаспорт БТИ, в котором стоит отметка, что проведен технический осмотр. Возможно изготовление технического паспорта частным лицом, имеющим лицензию на данный вид работ. Технического обследования достаточно для домов площадью до 300 кв. м с количеством этажей менее 2-х.

Если дом свыше 300 кв. м и количество этажей три и более, то необходимо, кроме техосмотра, детальное инструментальное обследование: определение характеристик конструкций, материалов с привлечением лабораторных исследований или соответствующих специалистов.

Техническое обследование возможно лишь при условии, что заказчик имеет документы, которые подтверждают, что он является собственником объекта или имеет право пользоваться земельным участком.

Дом сдан в эксплуатацию - что это значит и какие дальнейшие действия

Потенциальные покупатели готового (либо с высокой степенью готовности) жилья с первичного рынка должны понимать, что быстро заселиться не удастся. Дело в том, что выполнение необходимых формальностей займёт целые месяцы (если не год). Ничего не попишешь: иначе застройщик не вправе впускать жильцов.

Что такое дом сдан в эксплуатацию с точки зрения закона?

Понятие «готовое жильё» трактуется по-разному. Часто застройщики для, того чтобы привлечь покупателей используют данный термин применительно к объектам, находящимся на завершающей стадии строительства. С точки зрения юриспруденции, готовым может считаться лишь тот объект, который уже разрешено эксплуатировать.

Так, после окончания строительных работ возведённый объект может находиться на одном из следующих этапов реализации:

1. Фаза фактического завершения работ.
2. Принятие госкомиссией.

Главной особенностью этого момента является то обстоятельство, что договоры «долёвки» уже заключать запрещено, а продажа квартиры ещё невозможна.

3. Наступает тот счастливый момент, когда владельцам вручают ключи, а предмет их мечтаний оформляется в собственность.

Второй из этапов – самый непродолжительный (занимает до двух месяцев). В целом же бюрократические процедуры могут растянуться на год. Но этот срок также является приблизительным: здесь всё будет зависеть от сноровистости застройщика и аппетитов чиновников (а может быть, и нет).

Подробнее об этих этапах

1. Фактическое завершение работ.

Итак, со строительством покончено. Уже стоят стены и перекрытия, произведена отделка фасада, монтаж инженерных систем и коммуникаций. Далее это всё следует задокументировать. Для этого необходимо:

– произвести обмеры БТИ;
– получить заключение о том, что инженерные сети соответствуют действующим нормативам;
– получить справку о подключении здания к инженерным коммуникациям;
– получить техпаспорт.

2. Приёмка госкомиссией.

Процедура ввода зданий в эксплуатацию регламентирована Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), а также – Положением о государственном строительном надзоре. В данных нормативных актах чётко прописаны процедуры приёмки выполненных работ (начиная с разрешения на их выполнение и заканчивая отделкой).

Далее следует получить Заключение о соответствии, а также – разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этой цели местными властями создаётся комиссия и назначается проверка. В состав таких комиссий обычно входят:

– сотрудники учреждения, выдавшего ТУ;
– представители организаций, осуществляющих надзорные функции (санэпидемнадзор и МЧС).

В обязанности такой комиссии входят проверка исполнительной документации и факт соответствия выполненных работ проекту (и действующим нормативам).

Если недостатки и нарушения не обнаружены, выдаётся ЗОС (Заключение о соответствии). Данный документ подтверждает:

– во-первых, фактическое выполнение работ;
– во вторых, соответствие этих работ проектной документации.

Ну и, пожалуй, всё: далее следует получение разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. Вот с этого момента квартира и получает статус готовой.

3. Регистрация права собственности.

Первоочередной задачей застройщика на данном этапе является постановка возведённого объекта на кадастровый учёт. И только после этого счастливый владелец может регистрировать право собственности (а значит, и распоряжаться имуществом).

Дальнейшие обязанности застройщика

На регистрации покупателем права собственности обязательства застройщика не прекращаются. Предстоит ещё благоустроить околодомовую территорию, передать здание управляющей компании, присвоить ему почтовый адрес и т. д.

В обязанности застройщика также входит участие в заключении договоров между поставщиками ЖКУ и управляющей компанией. И также в обязательном порядке выполняются пусконаладочные работы всех инженерных систем.

О факте ввода здания в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщиков лично. После осмотра квартиры владельцем следует черёд акта приёма-передачи. Максимальный срок, на протяжении которого собственник должен получить ключи от квартиры составляет шесть месяцев с момента ввода в эксплуатацию здания.

Ипотека

Если владелец покупал жильё за счёт средств ипотечного кредита, ему придётся оформить (с последующей отправкой в банк) оценочный альбом. Данный документ необходим для оформления закладной на квартиру (ранее в качестве предмета залога выступало право владельца на этот объект).

И лишь затем акт приёма-передачи вместе с закладной и прочими документами передаются для оформления права собственности. Следует отметить, что порядок оформления и перечень документов могут отличаться в зависимости от того, в каком банке оформлялась ипотека.

В заключение

Как это следует из вышеизложенного, процедура вступления во владение весьма насыщена и требует времени. С другой стороны, можно приобрести уже готовое жильё (после того, как дом уже введён в эксплуатацию). Правда, стоит это удовольствие несколько дороже…

Дом в сдаче. Как сдать дом в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию - обязательная процедура после завершения строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. По законодательству РФ это строго обязательно для всех типов жилых домов, кроме садовых ... Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Тем не менее, бывают ситуации, когда ввод зданий в эксплуатацию сопряжен с определенными трудностями, как для физических, так и для юридических лиц ... Какие трудности здесь могут возникнуть и как их избежать?

Особенности ввода жилья в эксплуатацию

Ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что объект из категории «строящийся» перешел в состояние «введен в эксплуатацию». Это возможно только в том случае, если здание соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, в том числе указанным в Градостроительном кодексе.Также подтверждается, что дом построен в полном соответствии с проектно-технической документацией. Что, в свою очередь, готовится и согласовывается в государственных учреждениях на этапе получения разрешения на строительство.

Перед вводом в эксплуатацию жилой дом необходимо оборудовать всеми необходимыми коммуникациями. Особенно важно отопление - если его нет, то здание считается нежилым. Доступ в дом должен быть обеспечен. Помещение должно иметь окна, двери и оборудованные полы.Также необходимо иметь готовую крышу и плиты перекрытия.

Ввод в эксплуатацию корпуса: особенности и порядок действий

Ввод жилья в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Подмосковья официально вошли в состав Москвы. Это означает, что предыдущее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его документом нового типа. В котором будет указано, что отныне ваша недвижимость находится в Москве (а не в Подмосковье).

  • Запрос установленной формы в Комитет государственного строительного надзора г. Москва.
  • Паспорт или доверенность от имени застройщика на лицо, которое будет оформлять документы.
  • Кадастровый паспорт и расширенная кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6. Их получение возможно как в электронном виде (с ЭЦП), так и в бумажном виде.
  • Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется пригласить на строительную площадку для осмотра участка и здания).
  • Документ о соответствии всем техническим регламентам, СНиПам, регламентам. Выдана строительной организацией, построившей дом.
  • Документы, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, то есть пожарные, газовые, энергосбытовые службы.
  • Также необходим план с обозначением всех инженерно-технических коммуникаций.
  • Акт сдачи-приемки, подписанный заказчиком (собственником), при условии, что строительство велось на основании договора.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план - эти документы не требуются по закону, но в то же время очень желательны.

Покупатели часто выделяют два понятия: ввод дома в эксплуатацию и возможность сделать ремонт в жилом доме. Отнюдь не. Процедура ввода здания в эксплуатацию - процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как дела? Что значит ввод жилого дома в эксплуатацию? Эти вопросы должны понимать люди, которые планируют покупать недвижимость.

Этапы процедуры

Все начинается с завершения строительства здания и прокладки в нем всех необходимых коммуникаций. Только после этого сотрудники БТИ снимают замеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следующий этап - приемочная комиссия берет на себя работу. В него входят представители тех организаций, которые выдают технические задания, а также осуществляют надзор.В комиссию войдут архитекторы, сам заказчик и сотрудники госнадзора. Завершающий этап - разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано, когда все члены приемочной комиссии подтвердят соответствие построенного объекта техническим условиям и требованиям проектной документации.

Заключение можно получить в органах строительного надзора, но с привлечением специалистов пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора.Интересно, что от начала строительства дома до завершающей стадии строительства проводятся разные проверки. В результате собирается множество отчетов о проверке. Документы содержат информацию об устранении нарушений и другую важную информацию.

Некоторые другие функции

Приемочная комиссия определяет готовность здания к вводу в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть:

Фундаменты, стены, крыши, двери, окна и другие элементы конструкций;

Системы отопления;

Канализация;

Системы водоснабжения;

Системы электроснабжения.

Сдача объекта без. Другими словами, стены в помещении не будут оклеиваться обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без отделочных покрытий. За все эти ремонтные работы отвечает собственник жилого дома.

Готовым к сдаче можно считать только дом, выполняющий функции жилого помещения. Помимо всех коммуникаций, также должна быть возможность подъезда в дом.... Хозяин дома просто не сможет проводить разные операции, потому что дома не существует юридически.

До 1 марта текущего года действовал упрощенный порядок сдачи индивидуальных домов в РФ в эксплуатацию. Граждане получили возможность зарегистрировать свою недвижимость с минимальными финансовыми затратами ... Домовладельцы, завершившие процедуру ввода в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и драгоценное время.

Сразу после завершения строительства жилого дома в него невозможно заселиться.Между этими этапами есть еще один шаг - сдача дома в эксплуатацию. Этот процесс может занять несколько месяцев для утверждения или даже быть отклоненным, если не соблюдаются определенные правила.

Необходимость проведения процедуры

Для получения технического паспорта на дом и регистрации прав собственности на него необходимо ввести дом в эксплуатацию.

Для составления данного акта требуются представители различных органов власти, в том числе:

  • пожарная служба;
  • газ;
  • водоканал;
  • архитектурная служба;
  • санитарная служба.

Перед вводом дома в эксплуатацию необходимо согласовать разрешение на строительство в тех же органах.

Процесс ввода

Для ввода дома в эксплуатацию необходимо подать заявление в учреждение, выдавшее разрешение на строительство. К нему следует приложить все необходимые сопроводительные документы, после чего следует ожидать посещения объекта межведомственной комиссией. В пакет документов входят бумаги, позволяющие сравнить построенное здание с первоначально утвержденным проектом.

Перед вводом дома в эксплуатацию, если он был построен на основании договора, необходимо подписать акт приема-передачи.

Данный документ должен содержать:

  • соответствие объекта ввода в эксплуатацию утвержденному плану;
  • нарушений в строительстве нет;
  • претензий заказчика к застройщику нет.

В любом случае к документам должен быть приложен технический паспорт на дом, который должен быть выдан кадастровым инженером.К заявке на ввод в эксплуатацию также прилагаются:

  • разрешение на выполнение строительных работ;
  • документов о правах на земельный участок, используемый под объектом;
  • Границы и градостроительные планы на него;
  • Соответствие сданного объекта составленному плану.

После предоставления всех необходимых документов власти обязаны создать комиссию для осмотра объекта, и при соблюдении всех правил реестр сданных в эксплуатацию домов будет пополнен еще одним жилым домом.

Создание паспорта

Перед сдачей дома в эксплуатацию необходимо обратиться в службу БТИ для оформления технического паспорта на дом. Этот документ является основным аргументом для подтверждения существования жилого дома, но получить его бывает сложно.

Инспекторы могут отказать в выдаче документа, если готовый объект не соответствует строительным нормам или если ведутся работы. Конечно, если вы уверены в собственной правоте, вы можете обратиться в суд и оспорить отрицательное решение, но проще убрать все замечания инспектора и перезвонить ему для получения паспорта.

Этот документ содержит основную информацию об объекте, включая его адрес, общую площадь, площадь каждой комнаты, этажность здания, его отделку и стоимость. Это можно сделать только для полностью завершенного дома.

Требования к вводу в эксплуатацию

Для того, чтобы жилой дом был признан готовым к эксплуатации, в нем должны быть:

  • двери;
  • окна;
  • Черновая отделка стен жилых комнат.

Кроме того, важно знать, что наличие в цокольном этаже потолков выше 2.1 метр автоматически идентифицирует его как первый этаж. Это приведет к необходимости отделки стен в этих помещениях, что может повлиять на бюджет застройщика и его планы на будущее в отношении дома. Чтобы хоть немного сэкономить на бумажной волоките, дом можно вводить в эксплуатацию этаж за этажом. Это позволит использовать часть объекта в жилых целях, а остальные его этажи еще будут достроены. Перед тем как ввести дом в эксплуатацию таким способом, следует знать, что для оформления документов на последующие части постройки вам потребуется провести все процедуры с самого начала.

Сдача нового дома

Многоквартирные дома, построенные до 2004 года, должны были быть осмотрены многими различными представителями государственных органов ... Специалисты по строительству и архитектуре обычно первыми появлялись на объекте, и только после их утверждения «Эстафета» обследования перешла к очередным следователям. Такая пошаговая проверка могла задержать сдачу дома на годы, ведь, устранив одну проблему, можно было в любой момент получить новый.Как сейчас девелопер вводит дом в эксплуатацию? Упрощение Градостроительного кодекса позволяло сдавать построенные жилые дома только при наличии:

  • заключения о соответствии;
  • разрешений на вход.

Первый документ является заключительным актом комиссии капитального строительства о соответствии дома всем требованиям проекта и техническим характеристикам. Для краткости он называется AIA. Получение всего двух документов позволило сократить сроки сдачи объектов до максимальной за несколько месяцев.

Аренда частного дома

Чтобы сдать частный дом в эксплуатацию, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае с новостройками. Для этого с 2015 года создана специальная упрощенная процедура, для которой необходимы два документа: технический паспорт на дом и документ, определяющий права собственника постройки на участок под ним. Таким образом, вся нагрузка по оформлению необходимой документации возлагается на сотрудников Росреестра, которые вносят объект в Госреестр и ставят кадастровый учет.

Оформление недостроенного объекта

Иногда возникает необходимость полностью оформить права на недостроенные объекты, как в таком случае сдать новый дом в эксплуатацию? Если строительство еще не завершено, то для его регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок под строящийся дом и имеющуюся техническую документацию на объект. Он должен указывать на наличие в здании основных несущих конструкций, но объект может не соответствовать требованиям для проживания.Такое документальное оформление позволит вывести недостроенный дом на рынок недвижимости как самостоятельный объект.

Требования к жилому дому

Для того, чтобы дом был признан жилым после завершения строительных работ, недостаточно иметь в нем только окна и двери. Помещение необходимо застелить полом. Для этого не нужно сразу покрывать их финишным покрытием, достаточно иметь бетонный или дощатый пол в основных помещениях.Это необходимо для более точного измерения площади каждого помещения при составлении кадастрового паспорта квалифицированным специалистом. Важно знать, что для сдачи жилого дома отделка в санузлах и кухне должна быть завершена в полном объеме, то есть на полу и стенах укладывается плитка.

Также при сдаче многоэтажного частного дома в обязательном порядке необходимо установить лестницу, а при наличии балкона - забор.

Отопление - очень важный элемент для жилища, поэтому без него дом будет считаться нежилым.Интересно, что не нужно для этого подключать все коммуникации, достаточно просто поставить на свои места котел и радиаторы отопления. После полного завершения работ газовая служба может подключить систему, на этапе ввода объекта в эксплуатацию в этом нет необходимости.

Также в доме должна быть готовая электропроводка и розетки и выключатели, установленные во всех отмеченных в проекте местах.

Последовательность подписания документов на частный дом

Для экономии времени и нервов при составлении акта сдачи частного дома подписи лучше всего собирать отдельно от каждого специалиста, так как собрать будет просто нереально. их вместе.Первым акт должен подписать представитель архитектурно-строительной комиссии, который подтвердит соответствие реального дома всем имеющимся на бумаге размерам. Если размеры существенно различаются, возникнут проблемы в виде штрафа и обязательства устранить несоответствия. Поэтому в интересах разработчика сразу все делать в соответствии с определенными стандартами.

Представитель пожарной инспекции проверит все розетки, их заземление, исправность нагревательных приборов и соответствие электропроводки нормам пожарной безопасности.Санитарная служба уделяет участку больше внимания, поэтому перед его приездом следует привести в порядок прилегающую территорию ... Если в доме и вокруг него будет слишком грязно, хозяин будет оштрафован.

В любом случае, только при наличии заключенного договора на вывоз мусора и полноценную канализацию, водоснабжение, электричество и, при необходимости, газопровод, дом будет считаться жилым.

Сколько времени занимает обработка

Только когда дом считается сданным в эксплуатацию, можно подсчитать, сколько времени длился этот процесс.В большинстве случаев скорость зависит от полноты предоставленного пакета документов и составляет не менее двух месяцев. Это связано с необходимостью выделить 30 дней на создание межведомственной комиссии, а также столько же времени на осмотр дома и подписание акта.

Стоимость процедуры

Сколько стоит сдача дома в эксплуатацию? Само обследование комиссией проводится бесплатно, но при этом необходимо оплатить работу кадастрового инженера и госпошлину за регистрацию (около 2000 рублей) и регистрацию объекта в Росреестре.

Ввод в эксплуатацию дома долевой застройки, или многоквартирного дома, производится по типовой схеме, о которой пойдет речь в статье. Процедура входа подразумевает получение соответствующего разрешения, а также обеспечение соответствия дома утвержденному плану и составленному проекту.

Перед тем, как обратиться в уполномоченную организацию по строительному надзору для передачи заявки и пакета документов, застройщик должен:

  • Провести полный комплекс строительных работ, соответствующих требованиям проекта.Здесь речь идет об основных работах по обеспечению безопасности жителей. Что касается благоустройства прилегающей территории (например, озеленение), то эти работы могут не завершаться;
  • Получить свидетельство о регистрации здания, а затем зарегистрировать дом;
  • Получить адрес (полиция). На практике, пока такой адрес не будет получен, здание будет иметь строительную «прописку»;
  • Получить от поставщиков электроэнергии, газа и тепла документ, подтверждающий выполнение технических условий;
  • Провести необходимый комплекс испытательных работ по естественной вентиляции, тепловизору и воздухопроницаемости.

Только при соблюдении вышеуказанных условий можно подавать документы, рассчитывать на получение разрешения и акта ввода в эксплуатацию. В противном случае вероятность положительного исхода минимальна.

Порядок ввода и необходимые документы

Основные функции по вводу многоквартирного дома возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие сдаваемого здания действующим нормам.Только в этом случае можно составить акт въезда и получить необходимое разрешение.

Важным моментом является передача пакета документов, в том числе:

  • Схема с планом участка, на котором строится многоквартирный дом;
  • Документы, подтверждающие право на строительство здания на определенном земельном участке;
  • Документ, разрешающий строительство жилого дома на отведенной территории;
  • Акт сдачи-приемки объекта капитального строительства.Без такой бумаги не обойтись, если реставрация (реконструкция, возведение) здания проводилась на основании договора.

Помимо вышеперечисленных потребуются документы, подтверждающие соответствие жилого дома нормам и требованиям, указанным в техническом регламенте, соответствие установленным техническим условиям и так далее.

Кроме того, ввод в эксплуатацию невозможен без предоставления схемы, отражающей все инженерные коммуникации, а также заключения органа строительного надзора, подтверждающего соответствие дома требованиям оборудования капитального строительства.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов застройщиком сразу не передается. Сначала застройщик отправляет уведомление о том, что строительство дома завершено и он готов к вводу в эксплуатацию.

На следующем этапе собирается комиссия, в которую входит целая группа специалистов в области пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача - проверить дом на соответствие требованиям, действующим в 2016 году, после чего необходимо подписать акт проверки.

Далее сотрудники ГАСН составляют другой акт, подтверждающий, что построенный дом и, в частности, квартиры соответствуют информации, прописанной в строительном проекте. Только после этого порядок входа подразумевает начало сбора пакета бумаг, о которых говорилось выше.

На практике вход в дом может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники Службы строительного надзора, которые проводят аудит дома и каждой квартиры на предмет соответствия документации и действующим нормам.Если обнаруживаются недостатки, то они отражаются в соответствующем рецепте (акте).

Ввод в эксплуатацию невозможен, пока все обнаруженные проблемы не будут устранены. Вот почему процесс входа в дом может занять больше времени, чем раньше. начальный этап планирует застройщик. Даже опытные строительные компании попадают в ситуации, когда ввод в эксплуатацию приходится откладывать на один-два месяца, а то и на целый квартал.

Ввод здания в эксплуатацию и передача ключей: в чем разница?

Многие не понимают, в чем основные отличия передачи ключей от квартиры хозяину от того процесса, о котором идет речь в статье (то есть сдача в эксплуатацию).Здесь все просто. Первый период ввода объекта устанавливается ориентировочно и выражается, как правило, ежеквартально. Здесь строительная компания полагается на опыт работы и примерные сроки завершения строительства объекта. При необходимости этот срок может быть скорректирован застройщиком без необходимости извещать будущих владельцев той или иной квартиры. Эта практика действует с 2016 года и является общепринятой.При этом изменение срока может производиться не только в большую, но и в меньшую сторону.

Что касается срока передачи ключей, то он находит отражение непосредственно в договоре. Требования здесь более жесткие, чем при обычном вводе в эксплуатацию. Если в договоре указано, что квартира должна быть передана собственнику не позднее 25 октября 2016 года, то до этой даты пользователь должен получить квартиру. При этом изменение срока девелопером без уведомления акционера запрещено.

Если застройщик нарушает срок, прописанный в договоре, то за каждый день просрочки он обязан уплатить 1/150 процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки был положительным, а сам ввод в эксплуатацию происходил в согласованные сроки.

Как правило, интервал между двумя событиями (передача ключа и ввод) составляет не более шести месяцев. В крайнем случае процедура может занять много времени, а разница составит один год.Конечно, это не означает, что строительная компания завершит ввод в эксплуатацию и не будет передавать ключи дольщикам. Здесь стоит помнить, что охрана объекта - удовольствие дорогое. С другой стороны, у него будут все законные права на такие манипуляции.

Что происходит после выдачи акта въезда?

После получения акта въезда застройщиком принимаются к выполнению дополнительных работ, а именно:

  • Завершение процесса отделки каждой отдельной квартиры, а также завершение работ по благоустройству участка рядом дом.Если обнаружены незначительные несоответствия, их следует устранить;
  • Идут пусконаладочные работы оборудования. В частности, запускают или регулируют работу элеваторной системы, выдают рабочее давление в трубах, проверяют работоспособность насосов, а также систем, которые контролируют утечки, снимают показания счетчиков и так далее;
  • Оформляется основной пакет документов с поставщиками энергоресурсов - тепловые сети, водоканалы и другие. После этого заключается весь пакет договоров, подразумевающих сервисное обслуживание;
  • Служба поддержки строительной компании занимается приемкой квартир, без которых невозможна сдача в эксплуатацию.После проверки качества отделочных работ составляется соответствующий акт. Если есть проблемы, то застройщик обязан их устранить в сроки, указанные комиссией. После этого упомянутый выше сервис еще раз проверяет, устранены ли проблемы или нет.
  • Далее оформляется договор с управляющей организацией. После этих работ здание принимается на баланс. Здесь же осуществляется прием и передача объекта.
  • Составляется график, по которому осматриваются сданные квартиры.В этом случае сообщение о завершении строительных работ и готовности объекта к передаче должно быть отправлено акционеру за 30 дней (или раньше) до момента передачи ключей собственников. Сообщение направляется акционеру заказным письмом. Причем весь процесс может занять до четырех месяцев.

Ввод коттеджа в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию

Разрешение выдается в срок, установленный нормативными актами.Обычно это срок до десяти дней. К документу должен быть приложен технический план. После получения разрешения собственник обязан уплатить налог на имущество в соответствии с 400-й и 401-й статьями Налогового кодекса.

В случае отказа в вводе в эксплуатацию гражданин вправе подать иск в суд. В документе, полученном при отказе, должны быть указаны причины такого решения.

Иные причины не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на работу ИЖС.

При обращении в суд в случае отказа по причинам, не указанным в списке, гражданин имеет все шансы получить материальную компенсацию морального вреда. Специалисты советуют привлечь к решению вопроса профессионального юриста и с его помощью составить грамотное исковое заявление в суд.

После того, как дом будет полностью построен и до момента передачи ключей новоселам, проходит как минимум пара месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирный дом находился в ведении специальной государственной комиссии; Теперь, чтобы сдать объект в эксплуатацию, девелоперу необходимо получить одобрение сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приема работ от подрядчиков. Разработчик не работает на объекте в одиночку; При строительстве дома задействовано большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть своя рабочая комиссия, задача которой - принимать работы, выполненные разными подрядчиками. В случае выявления комиссией недостатков подрядчик обязан своевременно их устранить. По результатам проверки составит акт приемки-сдачи выполненных работ - он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническим регламентом.

После этого строительная компания подает в строительный надзор извещение о заключительном осмотре. Специалисты отделов энергетического надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в области пожарной безопасности и строительных работ выезжают на объект для окончательного осмотра. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. При отсутствии замечаний готовится окончательное заключение о соответствии дома требованиям технического регламента и проекта.

«К моменту подачи девелопером извещения о завершении строительства все работы на объекте уже должны быть завершены, - говорит начальник отдела жилищного надзора службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. - Иногда разработчики спешат и подают заявку до завершения работ. Затем выдается заказ на устранение недостатков, после чего проверка проводится повторно. «

Согласно закону строительный надзор проводит аудит в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится окончательное заключение.Заключение строительного надзора - один из документов, который застройщик должен предоставить в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.


Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на въезд, прописан Градостроительным кодексом. В него, помимо заключения строительного надзора, входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, план размещения дома на земельном участке, технический план и акты о выполнении. технических условий, подписанных сетевыми организациями - поставщиками ресурсов.

Технические условия - это документ, который еще до начала строительства выдает застройщик сетевой организации. В нем она указывает, какие действия необходимо выполнить ей и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию ​​или протянуть водопровод с определенной точки. Как только эти обязательства будут выполнены, сетевая организация выдает строителям документ о том, что техническое задание выдается в полном объеме.Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у разработчиков часто возникают проблемы. Дома не сданы в эксплуатацию из-за несоблюдения технических условий на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не были сданы в аренду из-за того, что кадастровые инженеры плохо подготовили технический план. В этом документе содержится информация обо всех комнатах в многоквартирном доме, площадях квартир, этажности и материале стен.Дом поставлен на кадастровый учет, до этого у новостройки был адрес дома, на данном этапе дому дается постоянный адрес.

«Грамотный девелопер, сдавший ранее не один жилой дом, параллельно готовит все документы», - говорит Яков Полянский, начальник управления строительства администрации Красноярска. - Подготовка технического плана, все обмеры здания могут проводиться одновременно с получением документов от строительного надзора, то же самое касается актов о получении технических условий.Если все необходимые мероприятия выполнены, разработчик, ничего не дожидаясь, может обратиться за помощью по выполнению технических условий. ”

Как только застройщик сформирует необходимый пакет документов, он подает заявку на разрешение на въезд в администрацию города. Администрация обязана рассмотреть его в течение 7 рабочих дней и принять решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новым поселенцам.Администрация района, где находится новостройка, проводит конкурс по выбору управляющей компании по обслуживанию дома.

В отличие от срока сдачи дома в эксплуатацию, срок передачи имущества дольщикам устанавливается договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафы. В случае нарушения этого срока акционер вправе получить компенсацию. Поэтому разработчики стремятся завершить передачу до истечения этого срока.Даже если дом будет завершен с опережением графика и есть время до истечения договорного срока для передачи собственности, откладывание передачи ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Стоимость отопления дома довольно существенная, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новым жильцам.

Если сегодня в договоре четко прописан только срок передачи имущества дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве девелопер обязан указать время сдачи. дом в эксплуатацию и предоставим график работ.Разработчикам придется приложить больше усилий, чтобы уложиться в сроки.

Покупатели часто выделяют два понятия: ввод дома в эксплуатацию и возможность сделать ремонт в гостиной. Это далеко не так. Процедура ввода здания в эксплуатацию - процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как дела? Что значит сдача жилого дома? Эти вопросы должны понимать люди, планирующие покупку недвижимости.

Этапы процедуры

Все начинается с завершения строительства здания и прокладки в нем всех необходимых коммуникаций.Только после этого сотрудники БТИ снимают замеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это второй этап ввода многоквартирного дома.

Следующий этап - приемка комиссии в работу. В его состав входят представители тех организаций, которые выдают технические задания, а также осуществляют авторский надзор. В комиссию войдут архитекторы, сам заказчик и госнадзор. Завершающий этап - разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.Такое разрешение может быть выдано только в том случае, если все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Можно получить заключение в органах строительного надзора, но с привлечением специалистов по пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическому надзору. Интересно, что от начала строительства дома до завершающей стадии строительства проводятся различные проверки.В результате этого собирается множество актов проверки. Документы содержат информацию об устранении нарушений и другую важную информацию.

Некоторые другие функции

Приемочная комиссия определяет готовность к сдаче здания в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть:

Фундаменты, стены, крыши, двери, окна и другие элементы конструкций;

Системы отопления;

Канализация;

Системы водоснабжения;

Системы электроснабжения.

Сдают объект без. Другими словами, стены в комнатах не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без отделочных покрытий. Все эти ремонты должен проводить собственник жилого объекта.

Готовым к вводу в эксплуатацию можно считать только такой дом, который выполняет функции жилого помещения. Помимо всех коммуникаций, должна быть еще и возможность выхода в дом. .Хозяин дома просто не сможет проводить различные операции, потому что дома не существует юридически.

До 1 марта текущего года в Российской Федерации действовал упрощенный порядок ввода индивидуальных жилых домов. Граждане получили возможность зарегистрировать свое имущество с минимальными финансовыми затратами. Владельцы домов, осуществившие процедуру сдачи в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и драгоценное время.

Что вводит дом в эксплуатацию.Какие требования к частным жилым домам для ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию - обязательная процедура после завершения строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Согласно законодательству Российской Федерации, это строго обязательно для всех типов жилых домов, за исключением садовых домиков. Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Тем не менее, бывают ситуации, когда сдача зданий в эксплуатацию сопряжена с определенными трудностями, как для физических, так и для юридических лиц. Какие трудности здесь могут возникнуть и как их избежать?

Особенности ввода жилья в эксплуатацию

Ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что объект из категории «строящийся» перешел в состояние «введен в эксплуатацию». Это возможно только при условии, что здание соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, в том числе установленным Градостроительным кодексом.Также подтверждается, что дом построен в полном соответствии с проектно-технической документацией. Что, в свою очередь, готовится и согласовывается в государственных учреждениях на этапе получения разрешения на строительство.

Перед вводом в эксплуатацию жилой дом необходимо оборудовать всеми необходимыми коммуникациями. Особенно важно отопление - если его нет, то здание считается нежилым. Доступ в дом должен быть обеспечен. Помещение должно иметь окна, двери и оборудованные полы.Также необходимо иметь готовую крышу и плиты перекрытия.

Ввод в эксплуатацию корпуса: особенности и порядок действий

Ввод жилья в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Подмосковья официально вошли в состав Москвы. Это означает, что предыдущее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его новым документом. В котором будет указано, что отныне ваша недвижимость находится в Москве (а не в Подмосковье).

  • Запрос установленной формы в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
  • Паспорт или доверенность от имени застройщика на лицо, которое будет оформлять документы.
  • Кадастровый паспорт и расширенная кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6. Их получение возможно как в электронном виде (с ЭЦП), так и в бумажном виде.
  • Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется пригласить на строительную площадку для осмотра участка и здания).
  • Документ о соблюдении всех технических норм, СНИПов, регламентов. Выдан строительной компанией, построившей дом.
  • Документы, подтверждающие, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, то есть пожарные, газовые, энергосбытовые службы.
  • Также необходим план с обозначением всех инженерно-технических коммуникаций.
  • Акт сдачи-приемки, подписанный заказчиком (собственником), при условии, что строительство велось на основании договора.
  • Право собственности на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план - эти документы не требуются по закону, но в то же время очень желательны.

После того, как дом будет полностью построен и до момента передачи ключей новоселам, проходит не менее пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, теперь для ввода объекта в эксплуатацию девелопер должен получить одобрение сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ от подрядчиков. Разработчик не работает на сайте в одиночку; При строительстве дома задействовано большое количество подрядчиков. Поэтому у девелопера есть своя рабочая комиссия, задача которой - принимать работы, выполненные разными подрядчиками. В случае выявления комиссией недостатков подрядчик обязан своевременно их устранить. По результатам проверки она составит акт приемки-сдачи выполненных работ - он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническим регламентом.

После этого строительная компания подает в строительный надзор уведомление о заключительной проверке. Для окончательной проверки на объект выезжают специалисты отделов энергетического надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в области пожарной безопасности и общестроительных работ. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. При отсутствии замечаний готовится окончательное заключение о соответствии дома требованиям технического регламента и проекта.

«К моменту подачи девелопером извещения о завершении строительства все работы на объекте уже должны быть завершены», - говорит начальник отдела жилищного надзора Службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. - Иногда разработчики спешат и подают заявку до окончания работ. Затем выдается заказ на устранение недостатков, после чего проверка проводится повторно. «

Согласно закону, строительный надзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится окончательное заключение.Заключение строительного надзора - один из документов, который застройщик должен предоставить в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.


Пуско-наладка

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на въезд, прописан в Градостроительном кодексе. В него, помимо заключения строительного надзора, входит разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, сертификаты соответствия техническим требованиям. условия, подписанные сетевыми организациями - поставщиками ресурсов.

Технические условия - это документ, который сетевая организация выдает застройщику еще до начала строительства. В нем она указывает, какие действия необходимо выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию ​​или продлить водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ о том, что технические условия выданы в полном объеме.Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у разработчиков часто возникают проблемы. Дома не сданы в срок из-за несоблюдения технических условий на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдан из-за того, что кадастровые инженеры плохо подготовили технический план. В этом документе содержится информация обо всех комнатах в многоквартирном доме, площадях квартир, этажности и материале стен.Дом поставлен на кадастровый учет, до этого у новостройки был адрес дома, на данном этапе дому присваивается постоянный адрес.

«Грамотный девелопер, ранее сдавший в эксплуатацию более одного жилого дома, параллельно готовит все документы», - говорит Яков Полянский, начальник управления строительства администрации Красноярска. - Подготовка технического плана, все обмеры здания могут быть выполнены одновременно с получением документов от строительного надзора, то же самое касается справки о получении технических условий.Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, ничего не дожидаясь, может подать заявление на получение сертификата о выполнении технических условий. «

Как только застройщик сформирует необходимый пакет документов, он подает заявку на разрешение на въезд в администрацию города. Администрация обязана рассмотреть его в течение 7 рабочих дней и принять решение.

Передача квартир дольщикам

После официального ввода дома в эксплуатацию начинается подготовка к передаче его новым поселенцам.Администрация района, где находится новостройка, проводит конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока сдачи дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам устанавливается договором на участие в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафы. В случае нарушения этого срока акционер вправе получить компенсацию. Поэтому разработчики стремятся завершить перенос до истечения этого периода.Даже если дом сдан досрочно и есть время до установленного договором срока передачи объекта, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома довольно значительны, поэтому компании стараются поскорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня в договоре четко прописан только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве девелопер обязан указать дату сдачи объекта. дом в эксплуатацию и предоставим график работ.Разработчикам придется усерднее работать, чтобы уложиться в сроки.

Подробнее Опубликовано 28.03.2014 15:20

При строительстве многоэтажных жилых домов момент ввода новостроек в эксплуатацию очень важен, так как нарушение строительных норм при возведении сооружений может привести к трагическим последствиям. последствия в процессе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ подлежит обязательному контролю со стороны государства.

Перед тем, как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры новостройки, застройщик должен получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию в государственных контролирующих органах. В этой статье вы узнаете, кто и как контролирует качество работ на разных этапах строительства жилого дома и какие документы необходимы для подтверждения качества вновь построенного объекта.

Документально подтверждено качество и безопасность нового здания

Большинство граждан, которые становятся собственниками и конечными потребителями продукта от застройщика, то есть арендаторами квартир в новостройках, очень расплывчато относятся к процессам и технологиям контроля качества строительных работ.В большей степени их интересуют вопросы несколько иного характера - сроки сдачи дома, когда можно въехать в квартиру и начать делать ремонт по своим задумкам, то есть заселение в новом доме.

Однако не стоит торопиться, ведь до тех пор, пока застройщик не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и заселение в дом, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Здесь вступает в силу технология государственного контроля качества строительных работ.А полученное застройщиком разрешение служит гарантией для новоселов, что все строительные работы застройщик провел должным образом, и в дальнейшем с домом не случится ничего плохого.

Порядок получения разрешительной документации регулируется законом

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и пора застройщика оформить ряд документов. Специально подобранный перечень документов предназначен для подтверждения качества и безопасности эксплуатации возводимого объекта, а акт сдачи дома в эксплуатацию, подписанный приемочной комиссией, служит основанием для передачи квартир их собственникам.И сегодня по старой привычке многие называют процесс проверки качества строительства объекта «государственной комиссией», хотя порядок ввода объекта в эксплуатацию был изменен довольно давно.

Приемка дома членами «госкомиссии» в обычном понимании этой формулировки проводилась до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс Российской Федерации. В комиссию вошли представители проектных организаций - разработчиков проектов, архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудники ряда профильных организаций.Причем разрешение нужно было получить от каждой организации, представленной в комиссии. Введение нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, теперь решение принимается комплексно.

То есть процедура приемки была несколько упрощена и после введения Градостроительного кодекса ввод жилого объекта в эксплуатацию регулируется следующими законодательными актами:

  • Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 28.07.2012 г.190), в котором указано, что приемка объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления.
  • Постановлением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации (внесено постановлением Правительства Российской Федерации № 54 от 1 февраля 2006 г.) органы строительного надзора обязуются проверять работы на каждом этапе строительства, начиная с получение девелопером разрешения на строительство до завершающих этапов работ.

Данными законодательными актами, по сути, все меры по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

На первом этапе Выдается Заключение о соответствии - AIA (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации», проверки качества выполняемых работ проводятся в течение всего периода строительства, а к моменту завершения строительства, т.н. На итоговой проверке накапливается значительный перечень актов проверки, содержащий информацию о недостатках, сроках и сроках их устранения.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Госкомстроя, а также по актам промежуточных проверок.В составе комиссии есть профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный участок работы по своей специализации - это электрики, сантехники, санитарно-эпидемиологический надзор, пожарные и др.

Второй этап приемки , на основании полученного заключения АМА, а также ряда документов (не связанных напрямую с процедурой приемки: свидетельство о праве собственности на земельный участок и др.), Застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию новый жилой дом считается прошедшим госинспекцию, уровень качества выполненных работ подтвержден, не вызвав нареканий инспекторов, и жители могут спокойно относиться к безопасности. их проживания. Также это означает наличие государственной регистрации дома (присвоение почтового адреса), а главное разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры могут быть переданы собственникам (по актам приема-передачи чи).

Готовность объекта к финальной проверке должна быть полной

Перед тем, как вызвать представителей Госстроя на объект для окончательной проверки и ввода объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен выполнить на объекте следующие работы:

  • Строительно-монтажные работы.
  • Проверка функционирования инженерных коммуникаций.
  • Заключение договоров на содержание и эксплуатацию инженерных сетей (элеваторное хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
  • Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъезды для автомобилей, освещение, стоянки и др.).
  • Обмер объекта сотрудниками БТИ.

Все вышеперечисленное подтверждает полную готовность объекта к заселению и проживанию. Любой дефект может стать препятствием для получения AIA и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения создает проблемы при передаче квартир собственникам.Таким образом, девелопер оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить свои обязательства перед покупателями - контрагентами по договору долевого участия (DPA) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для разработчика.

Перед заселением и оформлением ...

До принятия Кодекса городского развития (ГСК) обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности провести ремонт до того, как дом был официально введен в эксплуатацию.Сегодня требования другие - заселение жильцов возможно только после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А после получения разрешения квартиры передаются по актам приема-передачи (к этому моменту уже готовы данные замеров БТИ). При таком действии - подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего собственник может использовать жилую площадь по прямому назначению. Тем не менее, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, влияющего на конфигурацию квартиры, до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о праве собственности.Этот документ подтверждает право собственности на квартиру ее владельцу, имея этот документ, квартиру можно продать, подарить или унаследовать.

В законе четко прописано, что вносить какие-либо изменения в конфигурацию квартиры до получения права собственности недопустимо. Такой запрет вполне оправдан и связан с процедурой оформления кадастрового паспорта (необходим для получения свидетельства о собственности). Ведь в процессе проведения этой процедуры может возникнуть необходимость в повторном замере площади квартиры.При этом новые элементы дизайна (отделка гипсокартонными листами, возведение декоративных элементов - стен, ниш и т. Д.) Могут стать препятствием для замерщиков, которые по закону потребуют устранения этих препятствий. Несоблюдение их требований может служить препятствием для дальнейшего оформления прав собственности, а демонтаж элементов новой конструкции отделки связан с лишними расходами.

Что в итоге?

В этой статье мы постарались перечислить все действия, необходимые для получения документации, гарантирующей достаточно высокое качество строительства и сопутствующих работ, безопасное проживание жильцов в квартирах в новостройке.

Следует отметить, что современные процедуры получения разрешений разработаны таким образом, чтобы определять степень ответственности за проведение проверок на каждом этапе. В основном это делается для того, чтобы исключить из практики «проверки соответствия», проводимые для получения определенного вознаграждения. При окончательной проверке рассмотрению подлежат акты промежуточных проверок - тем самым отслеживается качество «скрытой» работы, уровень ответственности разработчика по уровню организации внутреннего контроля становится очевидным.

Кроме того, благодаря современной системе проверок время, необходимое для обработки необходимых документов, несколько сокращается. В настоящее время застройщик, неукоснительно соблюдая все строительные нормы, тратит не более 2–3 месяцев на оформление необходимых документов, включая передачу квартир собственникам.

Такая поэтапная проверка могла задержать сдачу дома на годы, потому что, устранив одну проблему, можно было получить новый в любой момент.Как сейчас девелопер сдает дом в эксплуатацию? Упрощение Градостроительного кодекса позволило сдать построенные жилые объекты только в случае:

  • заключения о соответствии;
  • прав на вход.

Первый документ является заключительным актом комиссии по капитальному строительству о соответствии дома всем требованиям проекта и технических характеристик. Для краткости он называется AIA. Получение всего двух документов позволило сократить срок доставки объектов максимум до нескольких месяцев.Аренда частного дома Чтобы сдать частный дом в эксплуатацию, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае с новостройками.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Отопление - очень важный элемент для жилища, поэтому без него дом будет считаться нежилым. Интересно, что не нужно для этого подключать все коммуникации, достаточно просто поставить на свои места котел и радиаторы отопления.

Уже после завершения работ газовая служба может подключить систему, на этапе ввода объекта в эксплуатацию в этом нет необходимости.Также в доме должна быть готовая электропроводка и розетки и выключатели, установленные во всех отмеченных в проекте местах.


Последовательность подписания документов на частный дом Для экономии времени и нервов при составлении акта сдачи частного дома лучше всего собирать подписи у каждого специалиста отдельно, так как собрать их вместе было бы просто нереально .

Сдача дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018)

Заявка будет рассмотрена в течение месяца.

  • Если вы строили без разрешения администрации, например, по дачной амнистии, то перед оформлением права необходимо подать заявление в Департамент архитектуры и градостроительства. В этом случае к заявке прилагаются: проект, эскиз дома и схема ЕГО.
  • После регистрации объекта недвижимости в Росреестре собственник становится официальным пользователем.

    Это означает, что он обязан производить все коммунальные платежи в соответствии с официальным подключением к сетям.Согласно статье 153 ТК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества или его арендаторами.

Сдача частного дома

В первом случае это может быть колодец или колодец.

  • Технический паспорт на новый дом, оформленный по указанной выше схеме.

Как сдать индивидуальный жилой дом

В случае его отсутствия необходимо обратиться в специализированные компании для его оформления.В БТИ вам выдадут квитанцию, которую необходимо будет оплатить, после чего вам выдадут специальный купон, в котором будет указана дата прибытия комиссии.

  • У вас будет немного времени, которое вы тоже сможете с пользой провести.
    Во-первых, сделайте несколько детальных снимков строительной площадки со всех сторон. Во-вторых, сходите в представительство властей и напишите заявление о предстоящей сдаче здания в эксплуатацию.
    Сразу рекомендуем вам подать запрос в Единый государственный реестр прав, где вам должны предоставить документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений на сайте.
  • Посетите кадастровую камеру, где выдадут паспорт объекта. Проверьте всю информацию в нем! Если где-то есть неточности, их необходимо немедленно устранить.

Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В частности, по объектам ИЖС не выполняется. Градостроительный кодекс в статье 8 (пункт 4) устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода строения в эксплуатацию.Этим же регламентом разъясняется специфика получения необходимой документации. При строительстве здания с нуля вам понадобится кадастровый план и бумага на участок. В последнем должны присутствовать характеристики земельного участка. Заключение Процесс ввода объекта в эксплуатацию достаточно трудоемок и требует времени.

Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами. Для ввода дома в эксплуатацию вам потребуются сертификаты соответствия здания санитарным, строительным и экологическим нормам.

Эти документы подписаны инженером, ответственным за строительство. Обязательный документ - сертификат соответствия пожарным правилам.

Зачем сдавать дом

В течение десяти дней с момента подачи заявления проверяются документы, проводится осмотр объекта и выдается разрешение или мотивированный отказ. Перечень причин отказа приведен в пункте 6 пункта 7 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Перечень площадок закрытый и включает:

  • отсутствие необходимых документов;
  • несоответствие объекта градостроительному плану;
  • несоответствие объекта строительным нормам;
  • отказ застройщика передать в уполномоченный орган один экземпляр схемы земельного участка с обозначением места нахождения объекта ИЖС.

Многоквартирный дом Сдача многоквартирного дома в эксплуатацию также начинается с подачи заявления в местную администрацию или другой уполномоченный орган. При этом к моменту обращения основные строительные работы, указанные в проектной документации, должны быть завершены.

Зачем сдавать частный дом

Косметическая отделка квартир и благоустройство территории возможна после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Также перед подачей заявки застройщик должен получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет.

В этом случае адрес здания заменяется на полицейский. Кроме того, необходимо получить сертификаты у всех поставщиков энергии. А также прошли испытания на воздухопроницаемость, тепловизор, естественную вентиляцию. После получения уведомления приемная комиссия проводит экзамен и выдает AIA (акт приема-передачи). После этого можно оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию, последствия для жителей будут тяжелыми.На самом деле такой объект не является законным зданием. Это значит, что не получится зарегистрировать право собственности на квартиру, а также прописать в ней и т. Д.

Зачем нужно сдавать дом

Но для этого нужен только документ, разрешающий эксплуатацию здания под жилой объект. Что для этого нужно Перед тем, как представители комиссии приступят к осмотру объекта, необходимо выполнить следующие этапы:

  • строительно-монтажные работы;
  • организация инженерных коммуникаций;
  • заключение договоров на содержание инженерных коммуникаций;
  • благоустройство придомовой территории;
  • обмер объекта сотрудниками БТИ.

То есть объект должен быть полностью готов для проживания.

В данном случае речь идет обо всех основных элементах постройки. Внутренняя отделка может не завершаться, но все необходимые коммуникации должны присутствовать в обязательном порядке.

Не должно быть недостроенных стен, недостающих полов, дверей и окон.

Дом сдан в эксплуатацию

Узнайте, чем отличается дачная амнистия от сдачи жилья.Зачем нужен ввод индивидуального жилищного строительства? Законодательство РФ предусматривает регистрацию всей недвижимости в стране - земельных участков, построек, дорог и т. Д.

Раньше земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века под строительство личных построек для проживания. Так появилось понятие индивидуального жилищного строительства - индивидуального жилищного строительства.

В простонародье его принято называть домом, баней, дачей и т. Д.После завершения строительства необходимо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самовольной постройкой и на нее накладывается ряд ограничений. После завершения строительства необходимо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого вы можете внести жилище в государственный реестр и зарегистрировать там жильцов.

Сдача дома в эксплуатацию для многих владельцев становится существенной проблемой, так как эта процедура включает в себя массу нюансов, которые сложно объединить под единым шаблоном.Но самым большим препятствием остается незнание владельца квартиры в новостройке, частном или многоквартирном доме. Во избежание длительной волокиты важно заранее знать, какие правила установлены для ввода жилых или нежилых помещений, в какие сроки они составлены, как получить соответствующее разрешение и составить действовать. Также нужно знать, как сдается готовая недвижимость и какой список документов нужно подготовить.

Помимо таких моментов, важно знать последовательность проведения процедуры, на что обращать внимание перед проверкой готового жилого многоквартирного или частного дома ответственными органами, а также на что обращать внимание при переезде в новостройка после покупки квартиры или нежилого помещения, до подписания акта сдачи-приемки.

Сдача дома в эксплуатацию - процесс, который зависит от решения комиссии. Если собственник дома подготовит все по правилам, регистрация не задержится.

Последовательность действий

Ответственные комиссии часто переносят срок получения необходимых документов и не выдают разрешения под предлогом различных претензий к зданию после его сдачи. Чтобы снизить риск появления таких нытьев, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

Знакомство с документами

Обязательный перечень необходимых документов, необходимых для составления акта ввода объекта в эксплуатацию, содержит все правоустанавливающие документы.К необходимым документам также относятся градостроительное планирование земли, схематическое межевание, разрешение на строительные работы, акт приемки частного жилого дома (квартиры, помещения) и договор купли-продажи, обмена, дарения и т. Д. Даже если реконструкция была проведено, также необходим акт приема-передачи.

Дополнительный список:

  • Документы на соответствие техническим нормам, в том числе наличие счетчиков электроэнергии;
  • План строительства;
  • Акт сдачи-приемки на выполненные строительные работы;
  • Прочие документы по требованию ответственного лица.

Все вышеперечисленные документы необходимы, прежде всего, для того, чтобы получить заключение о том, что после сдачи здание полностью соответствует ранее согласованному плану, на который было выдано разрешение. В случае выявления несоответствий разрешение не будет получено, и срок всех регистраций будет тянуться бесконечно.

Пошаговая инструкция

Чтобы учесть все существующие правила ввода здания в эксплуатацию, также существует определенный порядок.Для начала нужно обратиться в бюро технической инвентаризации с оригиналом и копией нотариального акта и плана земельного участка под домом. Если его нет, он утерян или поврежден, то его необходимо как можно скорее восстановить. В Бюро технической инвентаризации также оплачивается государственная пошлина и назначается специалист по ремонту имеющейся постройки на территории.

Пока документы готовятся в Бюро технической инвентаризации, вы можете подать заявление в орган местного самоуправления о сдаче здания в эксплуатацию.После этого нужно сделать запрос в базу данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для подтверждения отсутствия арестов и ограничений на землю.

Далее путь лежит в кадастровую камеру для паспорта, а затем - в архитектурную комиссию, где вам понадобится справка об отсутствии на ней обременений и разрешение на строительство. Также список должен быть дополнен схемой существующих построек на дату подачи проектной документацией дома и схемой привязки к границам территории.

Согласованные документы передаются в учреждение, которое занимается выдачей данного имущества и выдает его разрешение. После этого в градостроительном учреждении нужно оформить заявление на въезд в дом. В срок до тридцати дней можно будет получить готовый акт.

Заключительный этап - повторная подача заявки и документов в Бюро технической инвентаризации.

Размещение в новостройке

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома особенно актуален после покупки квартиры или помещения в новостройке.При этом осторожничать нужно не столько застройщику, сколько покупателю недвижимости. В связи с последними изменениями в российском законодательстве запрещается проводить строительно-ремонтные работы на территории купленной квартиры до получения разрешения на въезд на объект. Только после его выдачи подписывается между разработчиком и покупателем и выдаются ключи. Как только у вас на руках будет готовый акт, можно приступать к любой работе.

Следует учитывать, что не рекомендуется начинать ремонтные работы до оформления свидетельства о праве собственности, которое выдается кадастровым органом по месту нахождения объекта недвижимости.Это связано с тем, что по закону категорически запрещено вносить изменения в конфигурацию до регистрации прав собственности, тем более что кадастровые работники имеют право провести повторный замер перед выдачей паспорта.

Если во время обмера в помещении присутствуют какие-либо уже оборудованные, декоративные или другие элементы, собственник недвижимости будет обязан их демонтировать на юридических условиях.

Незаконный ввод

Исходя из нормативных актов об административных правонарушениях в Российской Федерации, стоит отметить, что проведение строительных или ремонтных работ без получения на это разрешения является запрещенным действием.Нарушитель будет оштрафован на сумму от двадцати тысяч рублей для физических лиц и от пятисот тысяч рублей для юридических лиц с лишением права осуществлять деятельность на три месяца.

Кроме того, даже если разрешение на строительные работы было получено вовремя, но после его завершения дом не был достроен должным образом или его невозможно было передать, нарушителю также грозит штраф, если объект использовался. по прямому назначению. Но в этом случае размер штрафа будет на порядок меньше, а готовую постройку можно будет легализовать в ближайшее время, если она построена без нарушений или их можно устранить.Кроме того, необходимо будет получить акт соответствия индивидуального строения проектной документации.

Важно помнить, что если нет разрешения, то нет гарантии безопасности отдельного строительного объекта или новостройки. Поскольку это создает угрозу здоровью и жизни граждан, на государственном уровне за такие нарушения придется нести очень строгую ответственность.

«УГМК-Девелопер» сдал в эксплуатацию еще один дом в микрорайоне «Изумрудный бор» раньше запланированного срока »Металлургпром

В Екатеринбурге продолжается строительство жилого района «Изумрудный бор» - самого масштабного проекта девелоперской компании «УГМК-Застройщик».В настоящее время компания активно развивает вторую очередь района - ранее запланированного срока сдано в эксплуатацию новое 22-этажное здание общей площадью 17 577,4 м2.

Ранее, в ноябре 2020 года, «УГМК-Девелопер» ввела в эксплуатацию 30-этажное здание, которое также относится ко второй очереди; Еще одно здание второй очереди на 25 этажей площадью 23 614 м2 с большим фитнес-клубом международного бренда, полноразмерным бассейном и супермаркетом будет сдано в первой половине 2021 года.

«С опережением графика построено и сдано в эксплуатацию новое здание - по плану оно должно быть сдано во 2 квартале текущего года. Вскоре начнется сдача ключей, и счастливых жителей в Изумрудном Бору станет еще больше », - отметил руководитель девелоперских проектов УГМК-Застройщик Евгений Мордовин. - Все текущие этапы строительства, первая (18-этажный дом, введена в эксплуатацию в декабре 2019 года), вторая и третья относятся к первому кварталу района, площадь которого составит 9 га с учетом участок под детский сад, а объем жилого фонда - 142 500 м2 ».

Кроме того, недавно компания получила разрешения на строительство жилых домов третьей очереди (3.1 и 3.3). Особенность этих домов в том, что в них есть квартиры с прекрасным видом на сосновый бор. Застройщик предусмотрел теплые балконы, корзины для кондиционеров и 2 варианта отделки квартир: белый бокс и отделка. Продажа квартир будет осуществляться через эскроу-счета, что гарантирует покупателю безопасность сделки.Квартиры для покупки в этих домах откроются в ближайшее время.

Напомним, что жилой массив «Изумрудный бор» строится в северной части Екатеринбурга, вокруг уникальной экологической зоны - лесопарка «Пышминские озера». В него войдут 13 блоков общей площадью 124,9 га. Из них под жилую застройку выделено 40,7 га (объем жилого фонда около 712 тыс. М2). Высокую транспортную доступность района обеспечит линия скоростного трамвая, которая пройдет по территории жилого массива «Изумрудный бор» и свяжет Екатеринбург и Верхнюю Пышму уже в 2021 году.

Одним из стандартов УГМК-Девелопер является создание полноценной экосистемы для комфортной жизни в каждом проекте. Поэтому в «Изумрудном бору» одновременно с жилыми домами возводится вся необходимая социальная, торгово-развлекательная инфраструктура. Так, в первом квартале появится современная школа-трансформер на 1100 мест, где разместится уникальная екатеринбургская гимназия Арт-Этюд, детский сад на 300 мест с ясельными группами (проект уже завершен), поликлиника, детский сад. фитнес-центр с бассейном 4, 5 тыс. м2.На первых этажах жилых домов разместятся предприятия сферы услуг: кафе, магазины, аптеки и др. Также на территории комплекса будет построена 6-этажная наземная автостоянка на 300 машиномест со спортивной площадкой на крыше. четверть. А совсем скоро будет сдан в эксплуатацию торгово-развлекательный центр VEER Mall, который находится рядом с районом.

Справочная информация:

Строительные подразделения УГМК с 2005 года возводят жилые и коммерческие объекты.В 2017 году компания объединила строительство жилых объектов под брендом УГМК-Строитель. На данный момент в Екатеринбурге реализуется три крупных жилых комплекса: «Макаровский» - этот проект признан лучшим в России по версии портала ERZ. Жилой квартал «Изумрудный бор» - крупнейший проект на севере Екатеринбурга (входит в 20 лучших жилых комплексов региона), а жилой район «Нагорный» также входит в 15 лучших жилых комплексов России.Сам застройщик получил максимальную оценку за соблюдение сроков ввода жилья, а также входит в ТОП-3 лучших девелоперов России по потребительским качествам по версии портала ERZ.RF.

Введенных в эксплуатацию квартир и домов (2016 - 2017 гг.

Ежегодно первичный рынок недвижимости становится предметом обсуждения как среди бизнесменов, так и среди простых людей. Общее количество сданных в эксплуатацию объектов недвижимости колеблется из года в год из-за нескольких экономические, социальные и политические факторы.

В этой статье мы постараемся показать фактическое количество квартир и домов, введенных в эксплуатацию как в Кишиневе, так и в Молдове по данным Национального бюро статистики.

Квартиры и дома сданы в 2020 году

Национальное бюро статистики сообщает, что по предварительным данным в 2020 году введено в эксплуатацию 6906 жилых единиц (индивидуальных квартир и домов), из них 2088 единиц жилья (или 23.2%) меньше, чем в 2019 году. Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья в 2020 году составила 545,5 тыс. М², что на 20,7% меньше, чем в 2019 году.

По регионам у нас следующая статистика в 2020 году:

  • Кишинев - введено в эксплуатацию 5 529 квартир
  • Северный регион - введено 489 квартир
  • Центральный район - сдано 620 квартир
  • Южный регион -179 квартир сдано в эксплуатацию
  • АТО Гагаузия - 89 жилых домов сдано в эксплуатацию

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В 2020 году общее количество сданных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 23.2% к аналогичному периоду 2019 года.

Жилье сдано в 2019 году

В период с января по декабрь 2019 года введено в эксплуатацию 8994 жилых объекта общей площадью 688,2 тысячи квадратных метров.

Наибольшая доля введенного жилья пришлась на городскую территорию - 7990 единиц жилья общей площадью 567,3 тысячи квадратных метров. м.

Статистические данные по регионам:

  • Кишинев - 7512 домов
  • Северные районы - 353 дома
  • Центральные районы - 779 домов
  • Южные районы - 238 домов
  • АТО Гагаузия - 112 домов

Заключение

В 2019 году общее количество сданных домов увеличилось на 33.2% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

Жилье сдано в 2018 году

С января по декабрь 2018 года введено в эксплуатацию 6008 домов общей площадью 471,6 тыс. М2, из них 4532 квартиры и 1476 индивидуального жилья.

В городской черте введено в эксплуатацию 5330 жилых домов общей площадью 389,1 тыс. М2. В сельской местности введено в эксплуатацию 678 жилых домов общей площадью 82,5 тыс. М2.

По регионам у нас есть следующие статистические данные:

  • Кишинев - 4755
  • Северный регион - 296
  • Центральный регион - 712
  • Южный регион - 160
  • ЕТА Гагаузия - 85

Заключение

В 2018 году количество введенных в эксплуатацию жилых домов уменьшилось на 17,5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Жилье сдано в 2017 году

По данным НБС, 7236 жилых домов (квартир и индивидуальных жилых домов) общей площадью 571.В январе-декабре 2017 года введено в эксплуатацию 8 тыс. М².

В городской черте введено в эксплуатацию 6841 жилой дом общей площадью 521,0 тыс. М2. В сельской местности - 395, общей площадью 50,8 тыс. М2.

По регионам в 2017 году мы имеем следующие статистические данные об общем количестве введенных в эксплуатацию жилых домов:

  • Кишинев - 6216
  • Северный регион - 272
  • Центральный регион - 510
  • Южный регион - 146
  • ЕТА Гагаузия - 92

Заключение

В 2017 году общее количество введенных в эксплуатацию жилых домов увеличилось на 19.9% к уровню 2016 года.

Жилье сдано в 2016 году

По данным Национального бюро статистики, в 2016 году введено в эксплуатацию 5402 жилых дома общей площадью 497,5 тыс. М², из них 4152 квартиры и 1240 индивидуальные жилые дома.

В городской черте введено в эксплуатацию 4830 жилых домов общей площадью 422,3 тыс. М2. В сельской местности - 572, общей площадью 75.2 тыс. М2.

Жилье введено в эксплуатацию в 2016 году, по регионам:

  • Кишинев - 4510
  • Северный регион - 347
  • Центральный регион - 364
  • Южный регион - 110
  • ЕТА Гагаузия - 71

Заключение

В 2016 году у нас уменьшилось общее количество жилых домов на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Источник: statistica.мкр

Вам нужна консультация профессионального специалиста по недвижимости? Хотите купить квартиру или дом в Кишиневе? Приходите в Acces Imobil, проспект Григоре Виеру, 12/1, или свяжитесь с нами по телефону 078 888 900!

Компания «УГМК-Строитель» ввела в эксплуатацию новый дом »Металлургпром

Девелопер УГМК начал 2021 год с ввода в эксплуатацию третьей очереди ЖК «Макаровский» в Екатеринбурге. Соответствующее разрешение застройщик получил 12 января.

III очередь лучшего жилого комплекса в регионе и в России (данные аналитического портала ERZ.RF) состоит из 2-х секций дома бизнес-класса на 132 квартиры, наземного паркинга и подземного теплого паркинга на 141 паркинг. место. Общая жилая площадь построенных секций составляет 12 120,1 м2.

«По проекту жилой комплекс« Макаровский »состоит из 4-х этапов строительства. В этом году мы также планируем ввести в эксплуатацию ОКН - здание Симановской мельницы, в котором разместятся 25 квартир и ресторан.Мы уже начали строительство финальной фазы комплекса, и более половины квартир уже проданы. Ввод этой линии намечен на 2022 год », - сказал Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов УГМК-Застройщик.

Напомним, что ЖК« Макаровский »занимает 1-е место в списке лучших новостроек России и Свердловской области по версии на профессиональный портал «ЭРЗ.РФ», является одним из победителей федеральной премии ТОП ЖК и VI регионального конкурса достижений и инноваций в сфере недвижимости «Строительный Триумф - 2020» (номинация «Лучший жилой комплекс г. бизнес-класс в Екатеринбурге »).Специалисты отрасли ставят проект на высокие позиции, оценивая его потребительские свойства, качество строительных материалов и инженерных решений, а также богатую инфраструктуру внутреннего пространства.

Сам девелопер УГМК-Застройщик, по оценке ЭРЗ.РФ, является лучшим девелопером в регионе по потребительским качествам объектов, входит в ТОП-5 строительных компаний региона с наибольшими объемами жилья (более 34000 м2 с начала 2020 года) и входит в ТОП-20 девелоперов региона по текущим объемам строительства.К тому же федеральный портал поставил ему высшую оценку надежности.

ввод в эксплуатацию - испанский перевод - Linguee

Правительство назначило

[...] коммуникационное агентство f o r ввод в эксплуатацию t h e информационная кампания.

eur-lex.europa.eu

El Gobierno присвоено агентство

[...] comunicacin la mi si n dirigir la campaign a en lo s med io s de comunicacin.

eur-lex.europa.eu

Ежедневное внедрение, мониторинг и контроль оценки рисков. a n d ввод в эксплуатацию o f p систем защиты в компаниях.

proteccion-laboral.com

Эль-да-да-де-

[...] la pu es ta en pr c tica, seguimiento y control de la evalacin de ries go sy puesta en marcha de u sveistema nc in en las e mpresas.

proteccion-laboral.com

18. В результате t o f ввод в эксплуатацию n e w пенитенциарная [...]

заведения, значительно увеличено количество мест.

daccess-ods.un.org

18. Al habe rs e pue sto en funcionamiento los nuev os establecimientos [...]

penitenciarios, el nmero de plazas ha aumentado important.

daccess-ods.un.org

Последний шаг включает внедрение

[...] идеи, что i s , ввод в эксплуатацию t h e Управление [...]

Планируйте через широкий курс действий,

[...]

программ и подпрограмм на основе дат, ресурсов и ответственных лиц.

generoyambiente.org

El ltimo paso es llevar las

[...] идеи a la prc ti ca, e s decir, opera ti vizar del plan [...]

de Manejo a travs de grandes ejes de

[...]

acin, programas y subprogramas a los que hay que asignarles fechas, recursos y responsables.

generoyambiente.org

Для двигателей

[...] с тормозом необходимо проверить: fo r e ввод в эксплуатацию , i f тормоз исправен.

flender.com

En ca so de m otores con freno s e debe c ontrolar antes de la pu es ta en funcionamiento 9027 reni 904 [...]

греха.

flender.com

U p o n ввод в эксплуатацию a n y подвижной состав, [...]

назначается юридическое лицо, ответственное за его содержание.

europarl.europa.eu

A l pone r en funcionamiento cual quie r материал [...]

rodante, se designar a una persona jurdica responsable de su mantenimiento.

europarl.europa.eu

В последний финансовый год, один из самых важных в развитии Технологического центра Эльгойбара, Ideko-IK4

[...]

продемонстрировал значительный рост,

[...] в основном на основе fu l l ввод в эксплуатацию o f i ts новые установки Ideko II.

ideko.es

En este ejercicio, uno de los ms importantes en el desarrollo del Centro Tecnolgico de Elgoibar, Ideko-IK4 ha Experimentado un Fuerte

[...]

crecimiento, soportado

[...] фундаментальный мне nte en la entr ada en operacin a p len or rendimiento de l as nuevas [...]

instalaciones de Ideko II.

ideko.es

Разрешить эвакуацию увеличения

[...] установленная мощность y b y ввод в эксплуатацию n e w комбинированный [...]

велостанции и ветряных электростанций.

ree.es

Разрешение на эвакуацию прироста емкости

[...] instalada debido a la pu esta en serv ic io de nuevas centrales [...]

de ciclo combinado y parques elicos.

ree.es

Пять из этих учебных курсов касаются t h e ввод в эксплуатацию o f w eapons systems (см. Категорию [...]

3 в приложении).

daccess-ods.un.org

De esos cursos, сено

[...] cinco s ob re l a puesta en prctica de sist em as de armas (vase la category or a 3 en 904 хо).

daccess-ods.un.org

Система дегазации осторожно должна быть fo r e ввод в эксплуатацию .

festo.com

Purgar el aire cuidadosamente

[...] antes de l a puest a en s ervic io de la instalacin.

festo.com

Планировка,

[...] установка a n d ввод в эксплуатацию o f s tationary systems

roschi.rohde-schwarz.ch

Planificacin, i ns talac in y puesta en servicio de si stema s fijoswar

roschi.rohde-schsch

8 Компонент: установка на io n , ввод в эксплуатацию a n d обслуживание воздуха [...]

Испарители с водяным охлаждением

eur-lex.europa.eu

8 Componente: i nsta laci n , puesta en funcionamiento y ma nte nimie nt или испарители [...]

энфриадос по воздуху и по агуа

eur-lex.europa.eu

Это касается, в частности, оснащения коридоров в корпусах V и VI регулируемыми противопожарными дверями, установки регулирующей панели управления пожарной безопасностью (Centrale de mise en scurit incendie (CMSI)) для зданий V и V I , ввод в эксплуатацию t h e техническое оборудование для противопожарных дверей, установка пожарных извещателей, другие меры, направленные на соблюдение правил пожарной безопасности страны пребывания, а также ремонт недостаточные лифты в корпусе VI и т. д.

unesdoc.unesco.org

Consisten concretamente en: equipar los pasillos de los Edificios V y VI con puertas reglamentarias contra incendios; Crear una central de seguridad contra incendios (CMSI) para los Edificios V y VI ; instalar e l equipamiento tcnico de las puertas cortafuegos, a s como lo s detectores de incendios; acceptar otras medidas destinadas ajustarse a la reglamentacin del pas husped en materia de seguridad contra incendios; Renovar los ascensores deficientes del Edificio VI и т. д.

unesdoc.unesco.org

Ввод в эксплуатацию a n e электронный расчет заработной платы [...] Система

и электронная система прямых выплат заработной платы полиции, а также обеспечение

[...]

тренинга по финансам и бухгалтерскому учету для почти 1000 сотрудников Министерства внутренних дел.

content.undp.org

Puesta en operacin de u n si стержень a electrnico [...]

de pago directo de los salarios de la polica y entrenamiento en finanzas

[...]

y contabilidad a 1.000 funcionarios del Ministerio de interior.

content.undp.org

Будет поставлено большинство из 5 кранов

[...] в предварительно собранном состоянии для достижения почти немедленной ia t e ввод в эксплуатацию o n s ите.

liebherr.com

Una Mayora de 5 gras ser

[...] entregad a en c ondiciones de pre-montaje para Consuguir una casi inmedia ta puesta en mar ch a en p la za.

liebherr.com

Интегрированный

[...] Испытательные инструменты упрощают обслуживание t h e ввод в эксплуатацию a n d .

badgermeter.de

Herramientas Integradas para

[...] pruebas hace n que l a pue sta en operacin y el se rvici o sean ms [...]

сентилло.

badgermeter.de

После длительного хранения или

[...] [...] в состоянии покоя (см. стр. 18) сопротивление изоляции обмотки должно измеряться фазой относительно фазы и фазой относительно земли: fo r e ввод в эксплуатацию .

flender.com

Tras largos perodos de almacenamiento o parada (vase pgina 18) ha de medirse el aislamiento del devanado fase fase fase y fase respo a masa.

flender.com

Пользователь получает исчерпывающую информацию

[...]

в различные приложения, выбор, установка, настройка

[...] параметры a n d ввод в эксплуатацию o f t he WIC1.

dsfweb.com

Se muestran varios ejemplos de aplicacin, seleccin, instalacin, clculo de

[...] parmetros de ajus te y pue sta e n operacin d el re l WI C1 .

dsfweb.com

С достройкой a n d ввод в эксплуатацию o f t he первая секция, [...]

начало амбициозного проекта животноводческого дома в

[...]

юг России оказался таким же желанным и столь же позитивным, как и ожидалось.

weda.de

Con la fi na liza cin y puesta en funcionamiento d e l a p rimer a etapa [...]

se ha dado comienzo con el xito esperado y deseado a

[...]

un ambicioso proyecto createdulario en el sur de Rusia.

weda.de

В последний финансовый год, один из самых важных в развитии Технологического центра Эльгойбара,

[...]

Ideko-IK4 испытал

[...] сильный рост, основанный на fu l l ввод в эксплуатацию o f i ts новые установки Ideko II.

ideko.es

E l pasado 10 de Marzo Rafael Lizarralde, Director de Investigacin y Desarrollo Tecnolgico del Centro

[...]

Технология Ideko-IK4

[...] участник c om o ponen te en la Jorn ad a sobre mecanizado para el airport aeroesp ac ial, orgor6

ideko.es

T h e ввод в эксплуатацию o f t его роспуск [...] Устройство

усилено силой прозрачности и отражения стекла,

[...]

, который, играя с изменяющимся светом, заставляет здание появляться или исчезать во власти времени, атмосферных условий, а также смещения.

aplust.net

L с функцией и с функцией с est e dis po sitivo [...]

de disolucin est reforzado por el poder de trasparencia y de reflexin

[...]

del vidrio, el cual, jugando con la luz cambiante, hace, bien aparecer, bien desaparecer el edificio, a merced del tiempo, de las condiciones atmosfricas y tambin al merced del desplazamiento.

aplust.net

Внедрение a n d ввод в эксплуатацию i n fo rformation technology [...]

для упрощения и рационализации всех внутренних

[...]

процедуры управления государственным подрядом (GEEC).

acordestrategic.cat

Im pl ement ar y poner en funcionamiento l as tec nolo g as de [...]

информация для упрощения и рационализации задач

[...]

«Интернативный процесс гестин де ла контртацин pblica» (GEEC).

ордестратегический.кошка

Если t h e ввод в эксплуатацию s h al l произойдет [...]

через более длительный срок после поставки, мы рекомендуем следующие меры для хранения насоса

lowara.ru

S i l a puest a en s ervicio se re aliza bastante [...]

Tiempo despus de la entrega, рекомендуется seguir estas medidas para almacenar la bomba

lowara.ru

Ввод в эксплуатацию

sataindia.com

Puest a en m archa

sataindia.com

Мы поддерживаем расширение мер медиации и арбитража,

[...]

деятельности Международного трибунала

[...] Гаага и t h e ввод в эксплуатацию o f t he Международный [...]

Уголовный суд.

gruposocialista.eu:80

Apoyamos la ampiacin de las medidas de mediacin y арбитраж, las actividades del Tribunal

[...] Internacional d e La Haya y d e la Corte Penal Internacional.

gruposocialista.eu: 80

Закрепите

[...] насос-моторный агрегат на монтажной поверхности быть fo r e ввод в эксплуатацию !

gd-elmorietschle.com

Ant es de la pues ta en funcionamiento el gr upo deber f ij ar se6 ar se6..]

de emplazamiento!

gd-elmorietschle.com

Речь идет, в частности, об оборудовании коридоров в корпусах V и VI регулируемыми противопожарными дверями, установке регулируемого пульта управления пожарной безопасностью (Centrale de mise en

[...]

scurit incendie (CMSI)) за

[...] Здания V и V I , ввод в эксплуатацию t h e технический [...]

установки противопожарных дверей,

[...]

установка пожарных извещателей и др.

unesdoc.unesco.org

В частности, es necesario adaptar a la

[...]

reglamentacin vigente los pasillos de circacin de

[...] los Edificios V y VI ; Crear u na central de seguridad [...]

против части II - стр. 5

unesdoc.unesco.org

Заработная плата персонала

[...] затраты и затраты, связанные с проектированием, установкой a n d ввод в эксплуатацию o f t he Объекты основных средств капитализируются.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *