Ввод дома в эксплуатацию что это значит: Дом сдан в эксплуатацию — что это значит

Дом сдан в эксплуатацию — что это значит

В рекламных заявлениях строительных компаний можно встретить такие фразы как:

• окончание строительства;
• ввод дома в эксплуатацию;
• срок выдачи ключей;
• сдача дома и т.д.

Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом  на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией.

Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных  норм и правил.

Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в  числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

• Строительно-монтажные работы.
• Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
• Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса),  и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Что такое срок окончания строительства

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то  каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности,  я расскажу в следующей статье. Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта. 

Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

Красочные баннеры убеждают, что дом сдан в эксплуатацию, а рекламные объявления на сайте такого застройщика обещают скорое заселение. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и готовиться к новоселью. На самом деле все не так радужно, поскольку от сдачи дома до заселения иногда проходят месяцы, а то и годы. Собственников жилья могут ждать неприятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи ключей или дефекты строительства. Поэтому дольщикам стоит знать, что делать дальше, когда дом введен в эксплуатацию?

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры. Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Чек-лист «Топ-10 уловок застройщиков»

Скачайте бесплатно и не дайте себя обмануть!

Получить бесплатно!

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика.

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу по недвижимости, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты юридической компании «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

• компенсация морального вреда;
• взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
• оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
• издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит. При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых.

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег. Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

• полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
• уменьшения цены договора;
• оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.

Заключение

При несвоевременной передаче жилья, с самого начала требуйте с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Закон полностью на стороне дольщиков, нужно только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Это подтверждается нашим многолетним опытом защиты прав дольщиков.

Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются максимально возможной компенсации. Наши юристы ответственно подходят к оказанию юридических услуг, они подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры с застройщиком, составят исковое заявление и примут участие во всех этапах судебного процесса. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Поделиться в социальных сетях:

Наталия Рагулина

Судебный юрист

3 года опыта

более 150 выигранных дел

ввод в эксплуатацию — это… Что такое ввод в эксплуатацию?

ввод в эксплуатацию — Событие, фиксирующее готовность изделия к использованию по назначению, документально оформленное в установленном порядке. Примечание Для специальных видов техники к вводу в эксплуатацию дополнительно относят подготовительные работы, контроль,… …   Справочник технического переводчика

Ввод в эксплуатацию — Commissioning процесс, во время которого системы и оборудование атомной станции начинают функционировать. Проверяется их соответствие проекту, включающего в себя предпусковые наладочные работы, физический и энергетический пуски. Весь процесс… …   Термины атомной энергетики

Ввод в эксплуатацию — 3. Ввод в эксплуатацию процесс, во время которого системы (элементы) и оборудование установки по переработке ОЯТ начинают функционировать и проверяется их соответствие проекту. Процесс включает предпусковые наладочные работы, опытно промышленную… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ввод в эксплуатацию — įdiegimas į eksploataciją statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. commissioning; putting into operation vok. Inbetriebnahme, f rus. ввод в эксплуатацию, m pranc. mise au service, f; mise en marche, f …   Automatikos terminų žodynas

Ввод в эксплуатацию лифта — ввод лифта в эксплуатацию событие, фиксирующее готовность лифта к использованию по назначению и документально оформленное в порядке, установленном настоящим техническим регламентом;… Источник: Постановление Правительства РФ от 02.10.2009 N 782… …   Официальная терминология

ввод в эксплуатацию после реконструкции — Повторный ввод оборудования или установки в эксплуатацию после останова. [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN recommissioningre commissioning …   Справочник технического переводчика

Ввод в эксплуатацию установки по переработке отработавшего ядерного топлива — Ввод в эксплуатацию процесс, во время которого системы (элементы) и оборудование установки по переработке ОЯТ начинают функционировать и проверяется их соответствие проекту. Процесс включает предпусковые наладочные работы, опытно промышленную… …   Официальная терминология

Ввод в эксплуатацию тепловых сетей и систем теплопотребления — ввод в эксплуатацию заполнение тепловых сетей и систем теплопотребления абонента теплоносителем и постановка их под давление, производимые после надлежащего оформления допуска объекта в эксплуатацию;… Источник: Приказ Госстроя РФ от 21.04.2000… …   Официальная терминология

Ввод в эксплуатацию автомобильной дороги — Ввод в эксплуатацию процесс, фиксирующий готовность законченной автомобильной дороги к использованию по ее целевому (функциональному) назначению с передачей ее эксплуатирующей организации… Источник: РАСПОРЯЖЕНИЕ Росавтодора от 23.11.2009 N 485… …   Официальная терминология

Ввод в эксплуатацию газопровода (участка газопровода) — Ввод в эксплуатацию газопровода (участка газопровода): комплекс работ по пуску газопровода в работу и подключению к действующей газотранспортной системе после строительства, реконструкции… Источник: СТО Газпром 2 2.3 231 2008. Стандарт… …   Официальная терминология

Узнать по ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА в Ярославле -Блог от застройщика

Сколько квартир введено в эксплуатацию в 1-ом квартале 2018 года по России?

Это 209,2 тыс. квартир. В кв. метрах – это 15,7 млн. Много это или мало в рамках нашей страны? Сказать трудно. Если сравнить с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 119,6%. Подробнее.

Но, глядя на эти цифры, можно сказать однозначно. Момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию, ждут сотни тысяч семей. Возможно, Вы в их числе.

А ЧТО ВЫ ЗНАЕТЕ ОБ ЭТОЙ СТОЛЬ ВАЖНОЙ ПРОЦЕДУРЕ?

Требования для ввода в эксплуатацию

В 2017 году одной из социологических компаний проводился опрос среди дольщиков на тему «Что для Вас значит этап сдачи дома в эксплуатацию?»

Для 87% респондентов это означает, что основные риски пройдены и скоро они получат свои ключи.

С точки зрения застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию – это подтверждение того факта, что дом прошел строжайшие проверки и абсолютно безопасен для проживания.

Какие же проверки проходит объект перед сдачей в Ярославской области?

 

  Внутренняя проверка. У Застройщика на объекте определенное количество подрядчиков, работу которых нужно проверять.

  Заявка в Инспекцию Государственного строительного надзора (ИГСН) по Ярославской области. Когда работу подрядчиков утвердила проверяющая комиссия застройщика, подается извещение по окончанию строительства объекта в ИГСН.

  Назначение комиссии. Далее ИГСН назначает комиссию на предмет соответствия построенного объекта капитального строительства всем действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и тех. регламентам, а также проектной документации.

  Проверка объекта. Сначала члены комиссии проводят тщательное обследование самого объекта. Далее проверяется полный пакет исполнительной и технической документации (акты, справки, заключения, испытания и т. д.).

  Перечень замечаний. По итогу ИГСН выдает перечень замечаний. За последние 10 лет без замечаний не вводился еще ни один объект.

  Повторная проверка. После устранения замечаний повторная проверка проходит ориентировочно через месяц. В случае положительного решения, Застройщику выдается заключение о соответствии построенного объекта требованием тех. регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в т. ч. требованиям энергетической документации и требованиям оснащенности объекта приборами учета и используемых энергетических ресурсов.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию. Далее Застройщик подает заявление для получения разрешения на ввод объекта в Департамент строительства по Яр. области. После документальной проверки от Департамента создается комиссия с целью выезда на объект. При отсутствии замечаний выдается разрешение на ввод объекта.

Причины увеличения срока ввода объекта

  Проверки настолько серьезные, что даже у опытных застройщиков находят мелкие недочеты, которые требуют исправления. Из-за чего срок ввода в действие объекта может затянуться на 1 – 2 месяца. Нужно понимать, что не всегда претензии со стороны проверяющих объективные. Рассмотрим самые распространенные, с которыми сталкиваются все Застройщики:

1. Задержки на ввод объекта могут быть связаны с выполнением тех или иных работ только в определенное время года, при благоприятных погодных условиях (в частности, благоустройство).

2. Также причиной служит невыполнение в срок ресурсоснабжающими организациями своих договорных обязательств. А именно: задержки при прокладке инженерных сетей до границы участка Застройщика и их дальнейшее подключение. Понятно, что без проложенных наружных инженерных сетей невозможно выполнить благоустройство. 

Строительство многоэтажных жилых домов – это десятки факторов, которые Застройщику всегда нужно учитывать и контролировать, чтобы исполнять договоренности со своими дольщиками в срок.

Если взять один из наших брендов «Светлояр», то за последние 3 года под его началом были построены 5 объектов жилого капитального строительства и все РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА (сроков, указанных в документации на на ввод в эксплуатацию) А именно:

№	Адрес объекта	Фактический срок	Сроки ввода из разрешения на строительство
1	ул. Панина д.3 корп.4	19.01.2015	31.03.2015
2	ул. Тутаевское шоссе д.99 и ул. Бабича д.2	12.02.2015	25.12.2016
3	ул. Панина д.3 корп.3	15.03.2016	06.11.2017
4	ул. Угличская д.66 а	07.10.2016	14.04.2017
5	ул. Батова д.3 корп.4	02.11.2017	09.04.2019

 

Ввод в эксплуатацию ЖК «КВАРТАЛ ПАРК»

  На ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома (строение №1) за Волгой, расположенного в районе пересечения пр-та Машиностроителей и ул. Папанина.

Вот он:

 

Где расположен этот Объект? А располагается он в самом быстрорастущем районе города.

Кто помнит, как выглядел 10 лет назад район, где сейчас расположен Глобус?

Там кроме зеленых лугов, соснового бора и поселка «Красный бор» ничего не было. Сейчас же в этих красивых и экологически чистых местах (отсутствие вредных предприятий) бурно развивается инфраструктура (ТЦ, дороги, дома, парки, муниципальные объекты и др).

ЖК «Квартал парк» находится в 500 метрах от ТЦ Глобус и Леруа Марлен. Рядом ТЦ «Яркий».

В 300 метрах расположена основная дорога ул. Машиностроителей.

С противоположной стороны — сосновый бор, где приятно прогуляться после тяжелого трудового дня или совершить утреннюю пробежку.

 

Внутренняя отделка

  На сегодняшний день дом готов принимать своих жильцов.

Как Вы думайте, где сделано это фото (в квартире или в подъезде)?

 

  Так выглядит ОТДЕЛКА В ПОДЪЕЗДЕ дома. Кстати, ПОДЪЕЗД ПРОХОДНОЙ, то есть один вход с внешнего фасада, другой с дворового. Не придется бегать с сумками вокруг дома.

В шестиэтажном доме есть грузопассажирский ЛИФТ с грузоподъемностью 630 кг, в длину 2 метра. Удобно будет транспортировать мебель на верхние этажи при въезде в новые квартиры. 

Лестничные площадки аккуратно покрыты керамической плиткой.

 

  Во всех квартирах установлены стальные двери. Толщина металла — 1,2 мм. Улучшена тепло — шумоизоляция за счет минерального наполнителя. Короб цельногнутый без сварных швов. Замка 2: цилиндровый и сувальдный. МДФ панель под цвет дерева.

 

  Как же обстоят дела с ремонтом в самих квартирах?

На полу в комнатах, коридорах и кухнях уложен линолеум в цвет дерева «под ламинат». В санузлах – керамическая плитка. Стены оклеены обоями. Установлены оконные блоки с тройным остеклением. Выполнена электропроводка. Установлен санфаянс (в санузлах – умывальники, ванны, унитазы, на кухнях – мойки). Все квартиры оборудованы приборами учета воды и электроэнергии. Установлены межкомнатные ламинированные двери (со стеклом или без).

 

Благоустройство

  В настоящее время интенсивными темпами ведутся работы по благоустройству. Причем объемы этих работ огромные. Мало того, что выполняется благоустройство придомовой территории вводимого в эксплуатацию 1-го этапа, также идут работы по устройству проезда вдоль двух внешних фасадов 2-го этапа. Чтобы в последствии не вскрывать новое асфальтобетонное покрытие, проложены все инженерные сети ко 2-му этапу.

 

Параллельно идет строительство подъездного проезда с пешеходными тротуаром и наружным освещением с ул. Папанина. В месте примыкания проезда к ул. Папанина, на проезжей части улицы выполняются переходно-скоростные полосы (для их устройства ранее были вынесены наружные сети, также была проведена большая и детальная работа, совместно с Департаментом городского хозяйства мэрии г. Ярославля и Администрацией Заволжского района по расчистке территории от незаконно, хаотично установленных гаражей вдоль, ул. Папанина).

Этот колоссальный объем работ по благоустройству (напоминаем, что данный вид работ является сезонным), вынос инженерных сетей, а также прокладка сетей ко второму этапу, повлекли за собой сдвиг сроков ввода по сдаче дома в эксплуатацию. Да и в целом, воплотить задумки архитекторов по созданию уникальной придомовой территории ЖК «Квартал Парк» непросто. Судите сами:

 

ОГОРОЖЕННАЯ забором территория.
Внутри жилого квартала Вы не найдете двора. Вы увидите ЦЕЛЫЙ ПАРК:

— где ДЕТИШКИ найдут для себя качели, карусели, горки, песочницы, поле для футбола, баскетбола. И ГЛАВНОЕ полное отсутствие машин.

— для РОДИТЕЛЕЙ мы предусмотрели площадку для WORKOUT (турники, брусья, тренажеры), удобные скамейки, кольцевую велодорожку и тихую зеленую зону для отдыха.

С внешней стороны домов вдоль всего периметра забора ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА.

 

Конструкция дома

  Дом выполнен из керамического кирпича. Толщина наружных стен – 640 мм:

— наружная верста – утолщенный керамический кирпич толщиной 120 мм;

— внутренняя – керамический пористый камень толщиной 510 мм.

Такая конструкция является энергоэффективной, то есть обеспечивает сохранение тепла внутри помещения в зимнее время и прохлады в летнее.

Внутренние несущие стены толщиной 380 и 510 мм. Выполнены из полнотелого кирпича. Это значительно снижает уровень возможного шума со стороны соседей. Кроме того, в конструкции полов предусмотрена шумоизолирующая прокладка толщиной 10 мм.

 

Хотите посетить данный объект и увидеть все своими глазами?

Звоните: (4852) 28 – 88 — 00

Узнать цены и планировки в ЖК «Квартал парк» здесь.

Следите за нашим блогом. Следующая статья на тему: «Отличия кирпичных, монолитных и панельных домов».

Сотрудники Строительной группы «Светлояр» желают Вам хорошего дня!

Сроки ввода дома в эксплуатацию и передача квартир

Вопрос, сколько новостроек строится дольше, чем изначально заявляют застройщики, интересует каждого дольщика. Многие используют этот параметр как ключевой еще при выборе будущего дома. Хитрость в том, что показателей со сроками два, причем больше на слуху совсем не тот, на который в первую очередь стоит обращать внимание.

9 февраля 2021 года ИД «Коммерсант» провел крупную конференцию на тему «Итоги рынка недвижимости», в которой приняли участие как представители бизнеса, так и органов власти. Среди обсуждаемых тем была и про перенос сроков по столичным новостройкам, поднятая представителем Москомстройинвеста – комитета при правительстве Москвы, который курирует идущее в городе долевое строительство.

---

Карина Малхасян, заместитель председателя Москомстройинвеста:

«Доля столичных проектов, по которым зафиксировано продление срока передачи ключей в прошлом году, составила лишь 9,5%. Из 698 проектов сроки перенесены по

67. При этом в большинстве случаев сроки передачи переносились на незначительный период».

---

Некоторые телеграм-каналы и профильные группы соцсетей усомнились в правильности этих данных. А дело в том, что неделей раньше заместитель руководителя аналитического центра Дом.рф Никита Белоусов сообщил, что в Москве случаи переноса срока вводов за год участились на 36% и коснулись 189 домов.

То есть, показатели  совсем другие. Но есть ли здесь противоречие? Давайте разбираться.

 

Сроки наступления каких событий в новостройках озвучивают аналитики

Начнем с того, что для каждой новостройки существует не один, а два срока, связанные с завершением работ по объекту.

• Первый срок – это срок ввода в эксплуатацию, когда новостройка получает РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию). К этому моменту все строительные работы в доме уже завершены, инженерные коммуникации подключены и функционируют, а Мосгостройнадзор (ведомство, которое в Москве контролирует качество строительства) подтвердило, что новостройка построена строго по проекту и с соблюдением всех технических регламентов.
• Второй срок – срок передачи квартир дольщикам. Под ним подразумевается момент, начиная с которого дольщиков приглашают на приемку квартир в уже построенном доме, подписание передаточного акта и получение ключей. Он наступает позже ввода в эксплуатацию, а сколько времени проходит между этими сроками зависит от застройщика.

Иными словами, ввод в эксплуатацию – это момент, к которому полностью завершены все физические работы в доме, а передача квартир – дата, к которой закончено долевое строительство, в которое инвестировали дольщики.

---

Карина Малхасян из Москомстройинвеста говорит о втором сроке, а представитель Дом.рф – о первом.

---

Даже если застройщик не успевает вовремя сдать новостройку, за время, что еще есть до обещанного начала передачи дольщикам ключей, он может исправить все недочеты, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и начать выдавать ключи строго в изначально указанные даты. Поэтому переносы сроков ввода домов случаются чаще, чем сдвиги начала выдачи ключей.

Насколько именно чаще, видно из статистики Дом.рф и Москомстройинвеста. В 2020 году в 189 столичных новостройках перенесли сроки ввода в эксплуатацию,  а сроки передачи квартир были нарушены лишь в 67 объектах.

---

То есть,

из каждых трех  застройщиков, не успевших достроить дома в срок, двое сумели оперативно решить эту проблему и обязательства перед дольщиками не нарушили.

---

 

Почему сроки ввода новостройки в эксплуатацию путают со сроками передачи квартир дольщикам

Еще не так давно из двух сроков – ввода в эксплуатацию новостройки и передачи ключей – громко озвучивали лишь первый. Именно он в обязательном порядке прописывался в проектной декларации. Именно на него ориентируется сервис проверки новостроек портала Наш.дом.рф (на нем же размещается Единая информационная система жилищного строительства ЕИСЖС, куда застройщики обязаны загружать все документы о строящихся домах), когда информирует о частоте задержки сдачи домов и того или иного застройщика.

А вот о сроке начала передачи ключей можно было узнать лишь из договора долевого участия,  по каждой отдельной новостройке – обобщенные данные по рынку недвижимости в целом почти никем не приводились.

---

Однако с конца прошлого года ситуация изменилась.

---

Информация о планируемом начале передачи квартир дольщикам стала такой же обязательной, как и о сроке ввода в эксплуатацию. Теперь она вместе с рядом других новых параметров указывается в проектной декларации. Поэтому узнать ее можно, даже не обращаясь в отдел продаж новостройки, а изучая документы на строящийся дом.

Что же до обобщенной статистики задержки передачи ключей, то она теперь тоже есть – ее как раз и озвучил Москомстройинвест.

 

Что важнее: срок ввода в эксплуатацию новостройки или срок передачи ключей

Дольщиков в первую очередь должен интересовать срок передачи квартир. Именно им завершается действие договора долевого участия, который заключали между собой дольщик и застройщик. С этого момента можно оформлять право собственности на квартиру, после чего делать со своей недвижимость все, что разрешено законом:

• заселяться;
• ремонтировать;
• сдавать в наем;
• продавать;
• дарить.

С этого же момента у бывшего дольщика возникают обязанности по содержанию квартиры, в частотности – по оплате коммунальных услуг.

Именно от этой даты будут рассчитываться неустойки, если застройщик нарушит дату начала передачи квартир дольщикам. К слову, мораторий на пени, введенный в прошлом году из-за пандемии covid-19, с 1 января 2021 года отменен.

Что же касается срока ввода в эксплуатацию – это, безусловно, важный параметр, однако дольщикам он нужен лишь для информации, особенно, если между вводом и началом выдачи ключей застройщик оставил большой люфт времени. Как рассказывает Карина Малхасян, некоторые девелоперы указывают ранний срок ввода в эксплуатацию в маркетинговых целях, а срок передачи квартир уже прописывают реальный, «с поправкой на риски». Поэтому знать о сроке сдачи дома нужно, однако внимательно следить стоит за сроком передачи ключей – это полезнее.

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях
⠀
Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.
Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание.
⠀
Что происходит в течение времени между сдачей и ключами?
За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов. Готовится к приемке квартир собственниками.
⠀
Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.
⠀
Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. Эту дату застройщик не может изменить в одностороннем порядке. Нарушение срока ведет к штрафам, но в этом году эту норму изменили — до конца года покупатели жилья не смогут предъявлять строителям претензии за просрочку выдачи ключей.
Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев, грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.
⠀
В Галерее застройщиков представлены только надежные строительные компании. Поэтому мы можем с уверенностью сказать, что срок выдачи ключей, который прописан в вашем договоре долевого участия нарушен не будет.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщиком

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, единственным документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается уполномоченным органом.

Право на получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен объект долевого строительства, имеет только застройщик. Порядок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию определен ГрК РФ.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку если застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства до ввода здания, в котором расположен такой объект в эксплуатацию, это является прямым нарушением требований Закона. Данное действие застройщика даже при наличии письменного согласия участника долевого строительства квалифицируется как ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства. Равно как и эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является административным правонарушением.

Таким образом, Вы вправе запросить информацию о вводе объекта в эксплуатацию как у застройщика, так и у уполномоченного органа, который осуществил выдачу разрешения, на территории Москвы таким органом является Комитет Государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) 121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 9 https://www.mos.ru/stroinadzor/

Желаю удачи! Надеюсь мой ответ был для Вас полезен.

Ввод в эксплуатацию

HVAC: определение, квалифицированный персонал и советы!

Новости

26 октября 2017 г.

Определение ввода в эксплуатацию HVAC

Ввод в эксплуатацию определяется как процесс обеспечения того, чтобы все системы и компоненты здания были спроектированы, установлены, испытаны, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с эксплуатационными требованиями владельца или конечного клиента. Ввод в эксплуатацию обеспечивает оптимальную производительность и эффективность системы HVAC.

Ввод в эксплуатацию состоит из: ввода в эксплуатацию, тестирования, балансировки, устранения неисправностей, функциональной проверки системы.Все это должно быть задокументировано и передана заказчику / владельцу.

Квалифицированный персонал для ввода в эксплуатацию

Только квалифицированный персонал должен выполнять установку, настройку и ввод в эксплуатацию. Большинство производителей компонентов вентиляции требуют, чтобы монтажные работы, ввод настроек и ввод в эксплуатацию выполнялись только квалифицированным персоналом.

Многие производители предлагают собственный персонал по обслуживанию, вводу в эксплуатацию и техническому обслуживанию.Когда все обслуживается профессиональным специалистом по обслуживанию, обычно предоставляется лучшая гарантия.

Для правильной работы оборудования необходимо соблюдать соответствующие национальные стандарты и правила, касающиеся установки, настройки и ввода в эксплуатацию. Ознакомьтесь с EN (ссылка) CEN 13141 «Вентиляция для зданий — тестирование производительности компонентов / продуктов для вентиляции жилых помещений и CEN 14134: 2004« Вентиляция для зданий — тестирование производительности и проверки установки систем вентиляции жилых помещений ».

Важные советы!

• Не запускайте вентиляционную установку, пока не будут завершены все столярные работы, в результате которых образуется большое количество шлифовальной пыли или других загрязнений.
• Соединительные патрубки воздуховода вентиляционной установки должны быть закрыты крышками во время транспортировки, хранения и монтажа в конечном месте.
• Перед вводом в эксплуатацию вентиляционной системы убедитесь, что вентиляционная установка, фильтры и воздуховоды чистые и в них нет незакрепленных предметов.

Подробнее о вводе в эксплуатацию в HVAC:

Теги: ввод в эксплуатацию, HVAC, установка

Что такое ввод в эксплуатацию?

Финансовый директор Тим Веллер:

Учитывая наши сильные стороны в ближневосточном регионе, начало работы в этой конкретной стране станет естественным продолжением нашего основного наземного бизнеса EPC (проектирование, закупки и ввод в эксплуатацию ).

Дэвид Бобольц:

Эти первые изображения — только начало, в течение следующих шести месяцев группа ученых, инженеров и техников телескопа Иноуе продолжит испытания и вводит в эксплуатацию солнечный телескоп Иноуе для создания Солнечного телескопа Иноуе. готов к использованию международным научным сообществом в области солнечной энергии.Солнечный телескоп Иноуе соберет больше информации о нашем Солнце в течение первых пяти лет существования Солнечного телескопа Иноуе, чем все солнечные данные, собранные с тех пор, как Галилей впервые направил телескоп на Солнце в 1612 году.

Thomas Steg:

I не несла ответственности ни за планирование, ни за санкционирование, ни за запуск этого исследования, исследование было ненужным и не имело научного применения, его никогда не должно было произойти.

Кенсингтонский дворец:

В последние годы герцогиня Кембриджская сделала психическое здоровье маленьких детей ключевым направлением своей работы.Она рада, что The Huffington Post поможет привлечь внимание к этому важному вопросу, герцогиня будет заказывать взнос от ряда ведущих деятелей в сфере психического здоровья, а также от молодых людей, родителей и учителей.

Боб Баларам:

Мы проведем несколько дней ввода в эксплуатацию — примерно неделю — где мы тестируем наши датчики, мы тестируем наш индивидуальный механизм, мы тестируем двигатели, чтобы убедиться, что они вращаются правильно.И мы будем очень методичны и ориентированы на события по мере развертывания этого инженерного эксперимента, а затем мы окажемся в точке, где мы предпримем наш первый полет, а затем мы будем постепенно выполнять больше полетов, как только мы поймем и проанализируем все поведение из тот первый полет.

Преимущества ввода в эксплуатацию здания третьей стороной

Согласно официальному техническому документу по строительству 2014 года, опубликованному Burns & McDonnell, «ввод в эксплуатацию — это процесс, предназначенный для оптимизации построенной среды с точки зрения энергоэффективности, ведущего к снижению затрат на энергию и повышению производительности здания. .«Ввод в эксплуатацию — одно из самых рентабельных действий, которое собственник здания может предпринять, чтобы сэкономить деньги. Это помогает гарантировать, что вы получаете здание, которое вы хотели и за которое заплатили, и мы предлагаем его вам с большей выгодой, потому что мы являемся независимой третьей стороной, помимо владельца или подрядчика.

Зачем это нужно владельцам зданий?

Ввод в эксплуатацию уменьшит количество проблем, связанных со строительством и гарантийными обязательствами, а также повысит комфорт и эксплуатационные характеристики здания. В новом строительстве он может отслеживать ваши строительные проекты и обеспечивать их воплощение в реальность.В существующих зданиях он может частично восстановить потерянную с течением времени энергоэффективность за счет недорогих или бесплатных корректировок систем здания.

CEE Инженеры предлагают обширную информацию и документацию по всему процессу, а также регулярное командное общение на протяжении всего процесса — и после завершения начальной фазы пусконаладочных работ есть возможность продолжить мониторинг производительности в течение следующего года.

Почему подрядчикам это должно быть небезразлично?

Ввод в эксплуатацию улучшает планирование и координацию в процессе строительства.Проект завершается раньше, и после его существенного завершения остается меньше нерешенных недостатков. Все это будет означать меньшее количество обратных звонков для внесения корректировок и большее количество довольных клиентов и владельцев.

Почему важно использовать стороннюю услугу по вводу в эксплуатацию?

Инженеры CEE работают независимо от проектной группы, подрядчиков или розничных продавцов. Нас нанимает владелец, чтобы представлять интересы собственника. Это устраняет любые потенциальные конфликты интересов — мы не пытаемся продать вам какой-либо конкретный продукт или услугу.Это означает, что мы можем быть честны с вами в отношении проблем и лучших решений. По сути, то, что мы являемся третьей стороной, означает, что мы беспристрастны — вы можете нам доверять!

Сторонние поставщики услуг по вводу в эксплуатацию, такие как CEE, специализируются на самом вводе в эксплуатацию, а не просто предоставляют его как часть услуг по управлению строительством или проектированию. Это также означает, что мы сосредоточены, поскольку ввод в эксплуатацию — наша единственная роль в строительном проекте. Кроме того, подрядчикам и проектировщикам — да и вообще каждому — может быть сложно объективно оценить свою работу.Инженеры CEE действуют как дополнительный набор глаз, чтобы выявлять несоответствия и потенциальные проблемы, прежде чем они смогут негативно повлиять на проект.

Как я могу начать?

Ввод в эксплуатацию — одно из важнейших действий, которое владелец здания может предпринять, чтобы сэкономить деньги и восстановить полный контроль над операциями здания. Если вы хотите узнать больше о наших сторонних пусконаладочных работах, свяжитесь с техническим директором CEE Марком Хэнкоком, P.E., по адресу [email protected] или 612-335-5861.

Ссылки по теме

Инжиниринг для повышения эффективности

Guide Home — Ввод в эксплуатацию ухода за пожилыми людьми на дому

Руководство SCIE 54

Опубликовано: июнь 2014 г.

По мере того, как люди живут дольше, число пожилых людей со сложными потребностями, живущих дома, увеличивается. Рынок услуг по уходу на дому должен будет реагировать на потребности этой растущей группы пожилых людей, пользующихся услугами (в остальной части этого руководства называемых «пользователями»).Ужесточение критериев отбора для лиц, получающих помощь на дому, означает, что те, кто получает помощь, имеют более сложные состояния, включая долгосрочные, хронические потребности в здоровье и множественные состояния.

В этом руководстве собраны результаты последних исследований в этой важной и развивающейся области социальной помощи. В нем также приведены некоторые практические примеры хорошей работы в этой области. Руководство предназначено для уполномоченных по здравоохранению и социальной помощи служб по уходу на дому для пожилых людей со сложными потребностями.Поставщики этих услуг по уходу также могут счесть это полезным.

• Предисловие парламентария Нормана Лэмба, государственного министра по делам опеки и поддержки.

  более »

• Следующие рекомендации показывают, что комиссары могут учитывать на разных этапах цикла ввода в эксплуатацию.

  более »

• Последние результаты исследований по уходу на дому за пожилыми людьми со сложными потребностями.

  более »

• Мнения людей с опытом домашнего ухода.

  более »

• Хороший домашний уход за пожилыми людьми со сложными потребностями помогает людям сохранять выбор и контроль.

  более »

• Уполномоченные должны творчески подходить к организации ухода на дому.

  более »

• Рынок ухода за домом в Англии оценивается в 5,5 миллиарда фунтов стерлингов и охватывает шесть миллионов часов в неделю.

  более »

• Примеры практики со всей Великобритании.

  более »

Скачать

Все ресурсы SCIE можно загрузить бесплатно, однако для доступа к следующей загрузке вам потребуется бесплатная учетная запись MySCIE:

Доступные загрузки:

• Ввод в эксплуатацию ухода за пожилыми людьми на дому

• ПОДЕЛИТЬСЯ:
• Последнее обновление: июнь 2014 г.

Основы ввода здания в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию — понятие не новое.Этот термин фактически восходит к судостроению; сданное в эксплуатацию судно считается готовым к эксплуатации. Однако корабль должен пройти несколько этапов, прежде чем отправиться в плавание. Оборудование должно быть установлено и испытано, проблемы должны быть выявлены и исправлены, а экипаж тщательно обучен. Как и корабли, здания перед заселением проходят те же функциональные испытания.

Хотя идея ввода в эксплуатацию существовала некоторое время, не всегда все шло гладко. Еще в 1980-х владельцы зданий в основном рассматривали ввод в эксплуатацию как пусковой процесс, направленный на то, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха и включение света.Однако в 1990-х и начале 2000-х нормативные стандарты ужесточились, и электроэнергетические компании начали требовать ввода в эксплуатацию энергетических установок, Совет по экологическому строительству США требовал ввода в эксплуатацию в качестве предварительного условия для всех зданий, сертифицированных по стандарту LEED, а в некоторых штатах и ​​городах США были приняты законы о сравнительном анализе, требующие некоторой степени введение в эксплуатацию. Кроме того, во многих областях этого требует Международный кодекс энергосбережения. С момента своего скромного начала ввод в эксплуатацию зданий доказал свою ценность как нечто большее, чем просто перечень тестов и настроек механического и электрического оборудования.

Хотя ввод в эксплуатацию зданий набирает обороты и все чаще признается передовой практикой, он все еще не получил широкой известности и часто рассматривается как обязательное условие, а не как добавочная стоимость. Чтобы повысить осведомленность, мы решаем пять вопросов, связанных с вводом в эксплуатацию: что это такое, кому это выгодно, когда это необходимо, на каком месте в процессе проектирования и, в конечном счете, почему это важно.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Ввод здания в эксплуатацию — это систематический процесс сдержек и противовесов, гарантирующий, что системы здания спроектированы, построены и эксплуатируются с максимальной производительностью.Команда по вводу в эксплуатацию привносит целостный взгляд в процесс проектирования и несет ответственность за активный анализ строительной документации, проверку и тестирование указанного оборудования после его установки, а также за проверку того, что персонал здания должным образом обучен работе и техническому обслуживанию оборудования.

В дополнение к обеспечению того, чтобы элементы здания, такие как системы отопления, охлаждения, обработки воздуха, воды и охлаждения, работали должным образом, агенты по вводу в эксплуатацию также работают над улучшением использования энергии и снижением затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание.В то время как профессионалы по проектированию и монтажные подрядчики в конечном итоге несут ответственность за качество установки и тестирования систем здания, агенты по вводу в эксплуатацию обеспечивают второй набор глаз и ушей на протяжении всего процесса проектирования и строительства, выявляя любые недостатки и решая проблемы до ввода здания в эксплуатацию.

Как это работает?

Как члены группы ввода в эксплуатацию в Gresham Smith мы часто работаем с владельцами в качестве независимой третьей стороны, что означает отсутствие конфликта интересов и полную прозрачность процесса ввода в эксплуатацию.Однако, будучи частью многопрофильной фирмы, мы часто полагаемся на опыт наших профессионалов в области дизайна на этапе проектирования и консультируемся с ними при устранении любых проблем, которые мы обнаруживаем во время функционального тестирования производительности.

Хотя большая часть нашей роли заключается в контроле качества, мы также частично дипломаты. Каждый член проектной группы — владелец, дизайнеры, инженеры и подрядчики — все говорят на разных языках, и многие проблемы, с которыми мы сталкиваемся в проектах, возникают из-за недопонимания.Эффективно общаясь и разговаривая на любом языке, мы помогаем избежать ошибок. Мы можем выявлять потенциальные ошибки и упущения на раннем этапе проектирования, что в конечном итоге снижает количество проблем с установкой и устраняет проблемы, которые обычно возникают во время запуска.

Агенты по вводу в эксплуатацию могут быть привлечены к проекту уже на этапе предпроектного проектирования или на этапе завершения строительства. Мы выступаем за участие с самого начала, чтобы группа ввода в эксплуатацию могла тесно сотрудничать с каждым членом команды проекта, чтобы выявлять и решать потенциальные проблемы.Однако сроки могут варьироваться в зависимости от типа здания, бюджетных ограничений и предпочтений владельца.

Какие бывают типы ввода в эксплуатацию?

Существует два основных типа ввода в эксплуатацию: ввод в эксплуатацию нового строительства и ввод в эксплуатацию существующего здания. Ввод в эксплуатацию новостройки — это именно то, на что это похоже; Команда по вводу в эксплуатацию участвует на всех этапах проектирования, строительства, приемки и гарантии, чтобы гарантировать, что системы здания спроектированы, построены и эксплуатируются с максимальной производительностью.

Владельцам следует иметь в виду, что даже после ввода в эксплуатацию вашего нового здания компоненты строительных систем часто испытывают нормальный износ и выходят из строя. Текущий ввод в эксплуатацию — это форма ввода в эксплуатацию существующего здания, которая поддерживает работу здания в оптимальных параметрах за счет постоянного мониторинга.

Что касается ввода в эксплуатацию существующего здания, в дополнение к текущему вводу в эксплуатацию есть еще два типа: повторный ввод в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию.Повторный ввод в эксплуатацию относится к выполнению работ по вводу в эксплуатацию существующего здания, которое было введено в эксплуатацию на каком-то этапе ранее, в то время как ретро-ввод в эксплуатацию относится к выполнению ввода в эксплуатацию существующего здания, которое никогда не вводилось в эксплуатацию. В любом случае нанимается агент по вводу в эксплуатацию для проверки систем, анализа имеющихся данных и тестирования операций, прежде чем предоставить владельцу отчет с предлагаемыми улучшениями. Если владелец здания решает осуществить улучшения, агент по вводу в эксплуатацию обычно помогает облегчить эти усилия и подтвердить, что улучшения были выполнены должным образом.

Почему важен ввод здания в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию не только позволяет избежать ошибок при проектировании и повышает эффективность строительных работ, но и способствует обеспечению устойчивости и благополучия. Поскольку строительные системы интегрированы, недостаток одного или нескольких компонентов может повлиять на состояние окружающей среды и здоровье, комфорт и производительность персонала, а также на экономию энергии.

Программы сертификации экологичных зданий, в частности U.Программа LEED Совета по экологическому строительству требует фундаментального ввода в эксплуатацию для всех проектов, сертифицированных по стандартам LEED BD + C и ID + C. Помимо получения аккредитации LEED, ввод в эксплуатацию требуется большинством государственных строительных норм и правил.

Как и в случае с вводом судов в эксплуатацию, ввод здания в эксплуатацию — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Благодаря постоянному общению, тщательному тестированию и обширному обучению мы можем настроить здания для плавного плавания. Следите за обновлениями в следующей статье этой серии о вводе в эксплуатацию, поскольку мы более подробно рассмотрим процесс ввода в эксплуатацию нового здания.

Что такое ввод в эксплуатацию здания и почему он важен в системе LEED?

В этой статье объясняется, что такое ввод здания в эксплуатацию, что такое агент по вводу в эксплуатацию здания (CxA) и почему ввод здания в эксплуатацию важен для экологичных зданий, таких как те, которые сертифицированы по стандартам LEED.

Что такое ввод здания в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию зданий — это профессиональная практика, обеспечивающая успешную сдачу зданий и их эксплуатацию в соответствии с проектными требованиями владельца (OPR) и базовыми проектными спецификациями (BOD).

Ввод в эксплуатацию является синонимом интеллектуального управления недвижимостью в любом здании … Однако в зданиях, которые экологичны или спроектированы с использованием «умных» строительных технологий, инвестиции в ввод в эксплуатацию имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы стратегии высокоэффективного строительства были эффективными на практике, а не только в теории.

В своем Руководстве ASHRAE 0-2005 ASHRAE описывает процесс ввода в эксплуатацию как:

«… ориентированный на качество процесс для достижения, проверки и документирования того, что производительность оборудования, систем и узлов соответствует определенным целям и критериям».

Почему важен ввод здания в эксплуатацию?

Так же, как для гоночного автомобиля Формулы 1 важно пройти испытания перед гонкой, так же важно, чтобы экологичное здание было сдано в эксплуатацию перед вводом в эксплуатацию, чтобы подтвердить (или опровергнуть) его высокие характеристики в соответствии со спецификациями владельца.

Действительно, владельцы должны настаивать на вводе в эксплуатацию всех своих зданий, чтобы обеспечить успех инвестиций. Для владельцев зданий, рассматривающих LEED, хорошая новость заключается в том, что LEED требует ввода в эксплуатацию для получения сертификата.

Ввод в эксплуатацию начинается с документации, определяемой интересами владельца и техническими характеристиками. Требования владельца к проекту (OPR) и основа проектирования (BOD) — это два документа, которые требуются в процессе ввода в эксплуатацию и используются агентом по вводу в эксплуатацию (CxA) для разработки и реализации своего плана ввода в эксплуатацию. Владелец несет ответственность за разработку своего собственного документа с требованиями к проекту, а группа разработчиков отвечает за использование OPR для разработки BOD.

Агент по вводу в эксплуатацию проверяет эти документы на предмет ясности и полноты, а затем использует эти документы для управления процессом ввода в эксплуатацию.

Что такое орган ввода в эксплуатацию (CxA)?

Ввод в эксплуатацию обычно выполняется независимой третьей стороной, называемой Управлением по вводу в эксплуатацию, также известным как Агент по вводу в эксплуатацию, или CxA.

CxA следует привлекать на раннем этапе процесса планирования и проектирования (ASHRAE называет это этапом «начала проекта»), а не после завершения строительства. Привлекая CxA на ранней стадии, CxA может гарантировать, что требования владельца реализованы в проекте здания, а также в разработке руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию системы здания.

Основные цели ввода в эксплуатацию, указанные в директиве ASHRAE 0, включают:

• Четкое документирование проектных требований Заказчика (OPR)
• Предоставлять документацию и инструменты для повышения качества результатов
• Проверить и задокументировать, что системы и узлы работают в соответствии с OPR
• Убедитесь, что владельцу предоставлена ​​соответствующая и точная документация по системе и сборке.
• Проверить, что обслуживающий и обслуживающий персонал и жильцы должным образом обучены
• Обеспечить единый и эффективный процесс реализации строительных объектов
• Сдача зданий и строительных объектов, отвечающих потребностям собственника, на момент завершения
• Использовать методы отбора проб на основе качества для обнаружения системных проблем, поскольку такой отбор образцов обеспечивает высокую ценность, эффективную проверку, точные результаты и снижает стоимость проекта; и
• Проверить надлежащую координацию между системами и узлами, а также между всеми подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками и производителями поставляемого оборудования и узлов

К сожалению, никакие действующие строительные нормы и правила не требуют ввода здания в эксплуатацию, хотя его преимущества многочисленны.

Согласно Руководству по проектированию всего здания (WBDG) ввод здания в эксплуатацию может улучшить энергетические характеристики нового здания на 8–30%.

В дополнение к экономии энергии ввод в эксплуатацию также гарантирует, что объект построен с соблюдением норм безопасности и работает так, как предполагалось, что позволит владельцу и / или жильцам сэкономить деньги на эксплуатации и техническом обслуживании (O + M).

Ввод в эксплуатацию — это то же самое, что и тестирование?

Ввод в эксплуатацию — это не разовое событие, которое происходит после первоначального строительства здания.

Ввод в эксплуатацию — это непрерывный процесс, который начинается на начальных этапах планирования и проектирования здания и продолжается на протяжении всего строительства, а затем в течение всего срока эксплуатации здания… Следовательно, термин «ввод в эксплуатацию» не следует смешивать с «испытанием». Тестирование — важная часть ввода в эксплуатацию.

Директива 0 ASHRAE гласит, что цель ввода в эксплуатацию:

«… для обеспечения единого, интегрированного и последовательного подхода к доставке и эксплуатации объектов, отвечающих текущим требованиям владельца» и «для снижения затрат на реализацию строительных проектов и повышения ценности для владельцев, жителей и пользователей.”

Какие бывают типы ввода здания в эксплуатацию?

Существует три основных типа процессов ввода в эксплуатацию зданий:

1. Ввод в эксплуатацию: Простой термин «ввод в эксплуатацию» обычно относится к начальному процессу ввода в эксплуатацию нового здания или здания, которое находится в процессе проектирования и строительства.
2. Повторный ввод в эксплуатацию: Повторный ввод в эксплуатацию означает следующий ввод в эксплуатацию существующего здания, которое уже было введено в эксплуатацию один раз ранее.
3. Ретро-ввод в эксплуатацию: Ретро-ввод в эксплуатацию — это ввод в эксплуатацию существующего здания, которое никогда не вводилось в эксплуатацию, когда оно было первоначально спроектировано и построено.

Однако, помимо этих видов ввода в эксплуатацию, есть важные нюансы в их реализации. Нюансы связаны с тем, кто в проектной команде отвечает за ввод здания в эксплуатацию и какие проверки и отчеты выполняются для владельца.

Что такое технический ввод в эксплуатацию?

Если здания по стандарту LEED вводятся в эксплуатацию по умолчанию, почему исследования показывают, что 28-35% зданий, сертифицированных по системе LEED, не соответствуют их прогнозам по энергопотреблению?

Возможный ответ — тип выполненного ввода в эксплуатацию:

1. Ввод в эксплуатацию: В процессе ввода в эксплуатацию агент по вводу в эксплуатацию удален на один уровень от проверки производительности.Пусконаладочные работы производятся следующим образом:
   1. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) предоставляет схему процесса ввода в эксплуатацию инженерам проекта и / или подрядчикам.
   2. Инженеры и / или подрядчики выступают в качестве технических экспертов проекта в соответствии с рекомендациями CxA.
   3. Инженеры и / или подрядчики предоставляют образцы результатов испытаний в CxA. Результаты тестирования относятся к незавершенной или завершенной работе.
   4. CxA наблюдает за этими процессами и подтверждает, что процессы выполнены.
2. Технический ввод в эксплуатацию: В отличие от технологического ввода в эксплуатацию, технический ввод в эксплуатацию основан на практических проверках, функциональных испытаниях и проверке характеристик систем здания непосредственно уполномоченным органом по вводу в эксплуатацию. В отличие от ввода процесса в эксплуатацию, технический ввод в эксплуатацию не полагается на данные образцов, наблюдаемые, собранные и предоставленные агенту по вводу в эксплуатацию другими лицами. При техническом вводе в эксплуатацию агент по вводу в эксплуатацию является последним экспертом, который фактически выполняет надлежащие испытания всех систем здания.

Что такое «Фундаментальный ввод в эксплуатацию по системе LEED»?

Фундаментальный ввод в эксплуатацию — это термин, необходимый для сертификации по программе Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) в кредитной категории «Энергия и атмосфера». Фундаментальный ввод в эксплуатацию является обязательным в процессе сертификации LEED в LEED 2009 и LEED версии 4.

Фундаментальный ввод в эксплуатацию можно рассматривать как передовой опыт, выполняемый органом, вводящим в эксплуатацию, для обеспечения того, чтобы требования к характеристикам здания были определены на ранних этапах разработки проекта и проверки того, что системы были установлены в соответствии с этими требованиями.

Что такое расширенный ввод в эксплуатацию LEED?

Требования к вводу в эксплуатацию включены в многочисленные системы проектирования экологичных зданий, включая Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), Green Globes и стандарт ASHRAE 189.1.

Как упоминалось выше, рейтинговые системы LEED имеют предварительное условие для базового ввода в эксплуатацию (Предварительное условие EA 1: фундаментальный ввод в эксплуатацию и проверка), а также кредит EA для расширенного ввода в эксплуатацию.

Основное различие между предварительным условием LEED и кредитом состоит в том, что предварительное условие требуется для сертификации LEED, в то время как кредит не является обязательным.

Предварительное условие состоит в том, чтобы «убедиться, что энергосистемы здания установлены, откалиброваны и работают в соответствии с проектными требованиями владельца, основами проектирования и строительной документацией». Основные требования к предварительному условию включают назначение CxA, который не зависит от команд проектирования и управления строительством, но может быть сотрудником той же фирмы. CxA также может быть сотрудником владельца здания. CxA должен анализировать OPR, а также Основы проектирования (BOD), разрабатывать и включать требования к вводу в эксплуатацию в строительную документацию, разрабатывать и внедрять план ввода в эксплуатацию, проверять установку и работу систем, которые будут введены в эксплуатацию, и заполните сводный отчет о вводе в эксплуатацию.

Цель расширенного ввода в эксплуатацию — «начать процесс ввода в эксплуатацию на ранней стадии процесса проектирования и выполнить дополнительные действия после завершения проверки производительности системы».

Дополнительные требования расширенного ввода в эксплуатацию, помимо предварительных условий, включают следующее:

• Назначение независимого CxA для руководства, анализа и надзора за завершением всех операций по вводу в эксплуатацию до начала фазы строительной документации.
• Провести, как минимум, одну проверку проекта ввода в эксплуатацию OPR, BOD и проектной документации до середины этапа подготовки документации по строительству и перепроверить комментарии обзора при последующей передаче проекта.
• Рассмотреть документы подрядчика, применимые к системам, вводимым в эксплуатацию, на соответствие OPR и BOD одновременно с проверками A / E и представить их группе проектировщиков и Заказчику.
• Разработайте системное руководство, которое предоставит будущему эксплуатационному персоналу информацию, необходимую для понимания и оптимальной эксплуатации введенных в эксплуатацию систем.
• Проверить выполнение требований по обучению обслуживающего персонала и жителей здания; и
• Обеспечить участие CxA в проверке эксплуатации здания в течение 10 месяцев после завершения работ с персоналом по эксплуатации и техобслуживанию и жильцами.

Чтобы гарантировать, что здания работают не только так, как они были задуманы проектом, но и чтобы все требования владельца были включены в проект с самого начала, крайне важно, чтобы процесс ввода в эксплуатацию был начат в начале проекта. начальный этап.

Повторный ввод в эксплуатацию важен для обеспечения того, чтобы здания продолжали работать с максимальной эффективностью в течение всего срока их службы, а ввод в эксплуатацию может сделать существующее здание, которое никогда не вводилось в эксплуатацию ранее, намного эффективнее и сэкономить деньги.

С точки зрения окупаемости инвестиций, при рассмотрении меры по энергосбережению (ECM) для здания, окупаемость которого может быть рассчитана на прямолинейной основе, ввод в эксплуатацию часто считается «низко висящим плодом».”

В поисках смысла «прямой ввод в эксплуатацию»

Фраза «прямая комиссия» без объяснения причин повторялась в многочисленных новостях после объявления еще одной правительственной инициативы по расширению жилищного строительства. Я не понимал, что это значит, хотя мог предположить.

В течение первых пяти лет после аварии я стремился (см. Ранние блоги здесь и здесь), чтобы правительство, лейбористы и коалиция выступили в качестве застройщика последней инстанции для поддержания показателей жилищного строительства и сохранения рабочих мест в строительстве и цепочки поставок, которая будет очень необходимо в будущем.Это был бы прямой ввод в эксплуатацию, будь то аренда, продажа, аренда с выкупом или что-то еще.

Это было тогда нужно. Предложение было проигнорировано. Наряду с постоянно углубляющимся жилищным кризисом у нас сейчас кризис профессиональных навыков и растянутая цепочка поставок материалов. Предложение «людей и материалов» в значительной степени зависело от импорта. Иронично для правительства, одновременно провозглашающего «мы ограничим иммиграцию» и «мы строители».

Я отложу в сторону свое разочарование и иронию по поводу его включения в комплекс мер политики после того, как его потенциальная полезность уменьшилась.Что меня особенно беспокоило, так это то, что на самом деле означает «прямой ввод в эксплуатацию». Сможет ли Консервативная партия действительно участвовать в процессе, который она почти 40 лет назад стремилась остановить, снося строительство государственного сектора?

Я спросил нескольких хорошо информированных наблюдателей за рынком жилья, что, по их мнению, означает «прямой ввод в эксплуатацию». Они казались такими же сбитыми с толку, как и я. Я написал вопрос в Твиттере. Несколько ретвитов. Но ответов нет.

Я погуглил «определение комиссии». Я не мог найти свои удобные камеры.Менее глагола были:

1. заказать или разрешить производство (чего-либо). «Портрет был заказан его вдовой в 1792 году» синонимы: заказать, разместить заказ, разместить заказ, заключить договор, оплатить
2. , привести (что-то новенькое) в рабочее состояние. «При пуске отопительного оборудования у нас было несколько сбоев»

По моему мнению, первое определение предполагало, что правительство заставит подрядчика выполнить его пожелания.В этом случае нужно строить дома. Второе предполагало, что правительство будет нести ответственность за поворот ручки, чтобы убедиться, что все работает — так что не обращайте на это внимания.

Вооруженный свежим пониманием, которое, казалось, подкрепляло мое первоначальное понимание, я больше стремился определить, что на самом деле имеет в виду Правительство? Если бы я был неясен, были бы и другие.

Позвонил в пресс-службу. Я ожидал, что ответы на большинство моих основных вопросов будут в информационной записке.

Я думал, что если правительство вводит в эксплуатацию, то, во-первых, оно берет на себя элемент риска, и это должно отражаться на вероятной марже прибыли, но как? Во-вторых, он должен иметь право голоса в отношении того, что построено, но в какой степени? Эти вопросы казались важными, поэтому, если это был план, они должны были быть продуманы.

Мое предположение, что ответы будут готовы под рукой в ​​пресс-службе DCLG, было ошибкой. Я действительно узнал, что правительство должно было поручить строителям на землях государственного сектора построить дома, и строители (пресс-секретарь здесь был немного неуверен) будут нести ответственность за их продажу.

Немного, и это, очевидно, вызывает массу второстепенных вопросов. Меня попросили отправить им электронное письмо. Я быстро написал элементарное электронное письмо, чтобы охватить несколько основных моментов. Читают:

«Как я понял из нашего разговора:

Правительство поручит строителям на земле государственного сектора строить дома.

Строитель будет нести ответственность за продажу домов.

Это, естественно, вызывает дополнительные вопросы. Наиболее подходящие:

• Кто отвечает за дизайн дома? Какие ограничения существуют для строителей, если это их ответственность?
• Кто устанавливает цену? Какие ограничения существуют для строителей, если это их ответственность?
• Какая маржа и какие стимулы есть у строителей, чтобы максимизировать цену, если они ее устанавливают?
• Что будет, если дом не продадут? Кто какой элемент риска несет?
• Как правительство обеспечит честную конкуренцию в процессе ввода в эксплуатацию? »

Чтобы получить ответ, потребовалось время и письмо с напоминанием.Но…

В целом ответы были:

• Строитель будет нести ответственность за проектирование в пределах параметров, установленных Правительством.
• Подробная информация, касающаяся ценообразования, будет выпущена в должное время, это будут коммерческие договоренности.
• Подробная информация о марже и льготах будет опубликована в должное время. Но они будут подлежать конкурентному процессу закупок.
• Подробная информация о рисках будет опубликована в должное время.
• Конкуренция будет обеспечиваться за счет существующих процедур закупок.

Мне кажется, что без ответов на эти вопросы сказать, что это «прямой ввод в эксплуатацию» — это растягивание определения, если не просто принятие желаемого за действительное.

Конечно, на первый взгляд, это простой процесс выделения небольших участков земли под застройку с разрешениями на планирование, которые неизбежно связаны с ограничениями с точки зрения дизайна и социальной ценности. Насколько это радикально?

В худшем случае это потенциально еще один пример социализации риска, когда налогоплательщик делает ставку и приватизирует прибыль, а строитель получает здоровую прибыль, будь то черт возьми или паводок.

Какой именно, пока неясно.

Кроме того, в правительственном пресс-релизе говорится: «Это приведет к более быстрому строительству качественных домов с небольшими строительными фирмами, которые в настоящее время не могут брать на себя крупные проекты — и смогут строить на государственных участках, где уже имеется разрешение на строительство».

Будет ли?

Это ни в коем случае нельзя утверждать наверняка, не на основании того, что мы знаем сейчас.

Однако меня беспокоит не то, является ли идея продажи небольших участков с ограниченным риском для строителей хорошей или плохой.Я вижу в этом достоинства.

Меня беспокоит его недоработанная природа, все еще несформированная идея, а не план. Это, конечно, не радикально, исходя из того, что мы знаем.