Вопросы про строительство дома и ответы Андрея Дачника
Ответы Андрея Дачника на часто задаваемые вопросы по строительству:
1. Из какого материала лучше построить дом на даче?
Дом лучше строить из того материала, который нравится лично вам и вашим близким, чтобы ваш будущий дом вызывал только положительные эмоции. Все материалы имеют свои преимущества и недостатки, и все материалы и технологии имеют право на существование, если дом правильно спроектирован и соблюдены технологии строительства. Пожалуй, стоит избегать только «экспериментальных» технологий и материалов. Пусть производители ставят эксперименты на ком-нибудь другом.
2. А все-таки, что лучше для постройки дачи: каркас или бревно (брус, газобетон, кирпич)?
Лучше то, что вам больше нравится: и каркасный дом, и дом из массивных материалов можно построить так, что он подойдет и для дачи с временными приездами, и для дома постоянного проживания. В чем состоит разница? В режиме отопления: если вы приезжаете на дачу только на выходные, а дом остается без отопления или на поддержании минимальной положительной температуры, то каркасная конструкция будет предпочтительна: из-за невысокой теплоемкости стен, дом будет прогреваться быстрее. Для дома с постоянной эксплуатацией предпочтительнее стены из массивных материалов с высокой теплоемкостью (у массива дерева она в 2,4 раза выше, чем у кирпича). Но и каркасный дом может иметь большую термальную массу – для этого необходимо устроить полы в виде монолитной плиты. Это могут быть, например, полы по грунту.
3. Сколько этажей делать в доме?
Самые удобные дома – одноэтажные. Помните, что вы не всегда будете молодыми, и бегать вверх-вниз по лестницам будет не так и удобно. К тому же, лестницы занимают очень большую часть полезной площади и являются основной причиной тяжелых травм и смертельных исходов при несчастных случаях в домашних условиях.
4. Правда ли, что самая рациональная форма дома – это куб?
С точки зрения уменьшения теплопотерь, максимальный внутренний объем при минимальной площади стен достигается в доме-кубе. Однако строить дома-кубы было необходимо лишь до тех пор, пока на рынке не появились современные утеплители. С точки зрения архитектуры и удобства пользования дом-куб – один из самых неудачных вариантов. Наиболее рациональны прямоугольные дома, дома Т-, Г-, и П- образной конфигурации, которые позволяют обеспечить доступ света к максимальной внутренней площади дома и отказаться от темных коридоров и холлов.
5. Хочу поставить дом на винтовых сваях…
Винтовые сваи – самый выгодный вариант фундамента. Но не для вас, а для строителей или производителей свай. По международным строительным нормам винтовые сваи должны иметь толщину стенок не менее 8 мм, а толщину лопастей не менее 9,6 мм. Нашли такие сваи в России? Приобретайте и ставьте на них дом. Я пока таких свай не видел). Далее, нужно четко понимать, что сваи нужны лишь в определенных случаях: когда нужно прорезать слои грунта с плохими механическими свойствами. Также стальные сваи нельзя, например, использовать на органических грунтах: черноземе, торфе, иле – из-за быстрой коррозии. И еще, в современном строительстве, ориентированном на энергоэффективность, вентилируемое подполье – это дополнительные расходы на отопление. Энергоэффективные дома строятся на плитах, либо на ленточных фундаментах с полами по грунту. Кстати, буровые железобетонные сваи стоят не дороже стальных винтовых свай, но они не выгодны строителям, так как вместо 1-2 дней на строительство железобетонного свайного фундамента, отливаемого на месте, придется потратить месяц.
6. Мне в доме нужен цокольный этаж…
Дешевле, рациональнее и полезнее для здоровья увеличить площадь застройки, чем заглублять дом в землю. Почему? Подземные конструкции требуют больших расходов на качественную гидроизоляцию (пористый бетон прекрасно пропускает воду), противодействие движениям грунтов, защиту от радона и вентиляцию. Любое помещение ниже уровня земли является резервуаром для накопления радиоактивных почвенных газов и требует тщательной изоляции и очень хорошей вентиляции. Устройство заглубленных помещений имеет смысл, пожалуй, только в домах на склонах, чтобы рационально вписать дом в рельеф.
7. Собираюсь облицевать дом из газобетонных блоков кирпичом…
Правильно выполненная конструкция для дома постоянного проживания в этом случае получится сложнее и дороже, чем, если бы вы изначально строили дом из поризованного керамического камня или кирпича. А неправильно выполненная конструкция (с облицовкой блоков без вентзазора, или с невентилируемым вентзазором менее 6 см) приведет к постепенному отсыреванию пористого стенового материала и его разрушению в наружной трети из-за промерзания в увлажненном состоянии. Облицовывать кирпичом можно лишь дома из газобетона, которые не отапливаются постоянно.
8. Хочу утеплить дом из газобетона пенопластом…
Если это дом для постоянного проживания и очень хочется утеплить именно пенопластом, то заказывайте в Германии специальный перфорированный пенопласт с высокой (не меньше, чем у газобетонных блоков) паропроницаемостью и утепляйте дом. Обычным пенопластом или ЭППС можно утеплять лишь дачные дома из газобетона без постоянного отопления. Если вы утеплите любым видом пенопласта дом для постоянного проживания, то со временем газобетон отсыреет и потеряет свои теплизолирующие свойства. В общих случаях рекомендуется использовать для утепления газобетонных домов паропроницаемые утеплители из плотных плит из базальтового волокна, которые нужно штукатурить паропроницаемой штукатуркой, либо устраивать вентилируемый навесной фасад.
9. Какие трубы выбрать для прокладки водопровода на даче?
Для прокладки наружного водопровода (к дому от колодца или скважины) оптимальны утепленные пенополиуретаном ПНД трубы с греющим кабелем в гофрированной оболочке. Такие трубы можно закладывать выше глубины промерзания грунта. Если траншея будет заглублена ниже – то просто трубы из ПНД, возможно с греющим кабелем внутри. Диаметр труб для внешнего водопровода – 1 дюйм. Внутри дома лучше использовать полипропиленовые трубы, как наиболее стойкие к нагрузкам при замерзании в них воды. Чем дороже трубы – тем они качественнее. Я использую зеленые немецкие или австрийские полипропиленовые трубы.
10. Как лучше ввести электричество в дом?
Наиболее долговечное и безопасное решение – прокладка подземного кабеля. Такой ввод будет защищен от падений деревьев и веток, обмерзаний, ударов молнии. Изоляция подземного кабеля не будет повреждаться солнечными УФ лучами и постоянным раскачиванием от ветра. Кабель (а лучше сразу два – основной и дублирующий) закладываются в защищенный гофроканал (который можно дополнительно заключить в трубы) на этапе подготовки к строительству фундамента на глубину, исключающую повреждение при копании. Сверху кабель защищается укладкой кирпичей (если он не заключен в трубу) и укладкой красной предупреждающей сигнальной ленты.
11. Строители сказали, что фундамент для печи должен быть отдельным от фундамента дома…
Если строители собираются взводить вам курную избу по классическим технологиям XVIII-XIX веков, то это решение правильное: тогда у изб либо вообще не было фундаментов (сруб клали на слои бересты), либо укладывали на ряды камней. В этом случае, действительно, «фундамент» дома и печи будут раздельными. Аналогичная ситуация возникает и при строительстве на винтовых сваях (я бы точно не рискнул ставить кирпичную печь на винтовые сваи). А теперь посмотрим, что произойдет с такой конструкцией при подвижках грунта зимой при пучении, или летом при обводнении и набухании: при разнице давления на грунт на единицу площади от печи (она тяжелее) и стен, печь и стены сдвинутся на различные величины. Если у вас старинная изба, которая до сих пор отапливается по-черному – то ничего страшного не произойдет. А вот если у вас печь с кирпичной трубой, которая проходит через перекрытия и кровлю… Разница в смещениях приведет к трещинам в кирпичной кладке трубы и… У вас ведь и гильза внутри трубы, наверняка не планируется? Поэтому для предупреждения заломов кирпичных труб и последующих пожаров фундамент печи и всего дома должен быть единой железобетонной конструкцией, исключающей неравномерные подвижки отдельных его частей.
12. Как лучше утеплять дом?
Это зависит от того, строится ли дом или уже построен, и будет ли он постоянно отапливаться или периодически. Для постоянно отапливаемых домов из массивных материалов лучшие показатели энергоэффективности достигаются при двойном слое утепления: внутри стены и снаружи. Если дом для постоянного проживания уже построен из массивных материалов – то выбираем наружное утепление. Если это дом для периодических приездов – то можно утеплить его изнутри – воздух будет прогреваться в нем быстрее. Вложенные деньги в дополнительное утепление дома в текущих экономических условиях могут окупаться только при постоянной эксплуатации дома в течение длительного строка эксплуатации.
P.S. Прежде чем верить рекламным лозунгам о чудодейственном утеплении всего несколькими сантиметрами пенополиуретановой пены, не поленитесь посмотреть и сравнить в справочниках теплотехнические показатели ППУ пены и других утеплителей и хорошо подумать).
13. Какой должна быть толщина утеплителя в конструкциях обычного современного дома для постоянного проживания?
Если мы говорим о каркасной технологии, то для условий Санкт-Петербурга в стенах должно быть минимум 15 см утеплителя, а в полу и кровле дома – минимум 20-25 см утеплителя. Повысить энергоэффективность дома можно используя в качестве внутренней пароизоляции отражающих материалов все швы и примыкания которых тщательно проклеены клейкой лентой для предупреждения утечек воздуха.
14. Какой кровельный материал лучше выбрать для дачи?
Все зависит от бюджета: кровли, которые обходятся дешевле на этапе строительства, обходятся дороже и причиняют больше хлопот и раньше требуют замены, чем более дорогие кровельные материалы. Исследования и мой собственный опыт показывает, что битумные кровли начинают требовать ремонта уже через 5 лет после начала эксплуатации. Относительно недорогие битумные волнистые листы быстро теряют внешний вид, форму (если уложены не на сплошной настил или частую обрешетку), получают трещины. Вроде бы недорогие рулонные кровельные материалы требуют сплошного подстилающего слоя для надежной эксплуатации. Битумная черепица уже не является бюджетным материалом, и требует качественного сплошного подстилающего слоя. Оптимальным решением может быть использование профилированных металлических листов, металлочерепицы и традиционных кровель из стальных оцинкованных листов. Очень надежна в эксплуатации стальная фальцевая кровля. Если бюджет позволяет, то стоит подумать о цементно-песчаной и керамической черепице. Не стоит использовать непроверенные временем «экспериметальные» или экзотические кровельные материалы.
Продолжение следует…
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его Андрею Дачнику:
dom.dacha-dom.ru
5 вопросов, которые нужно решить перед началом строительства дома
И квартира, и дом имеют свои достоинства и недостатки. И всё же многие люди мечтают именно о последнем. Это уже стандартный элемент так называемой американской мечты — красивый просторный дом с газоном у переднего входа и задним двором с зоной для барбекю. Достоинств у дома много: отсутствие соседей, которые будут включать музыку на всю громкость в три часа ночи или сверлить дыры в стене, проблем с парковкой и, конечно же, наличие собственной земли, на которой можно сделать хоть цветущий сад, хоть зону для отдыха с бассейном, креслами, баром и грилем. И если ты собрался строить свой дом, то до этого стоит продумать несколько моментов. Это поможет избежать лишних трат времени, денег и нервов. Об этих моментах нам рассказали специалисты из компании «ДОМиСАД33», которая занимается строительством домов и ландшафтным дизайном в Московской, Владимирской и Ярославской областях.
1. Выбор земельного участка
Для начала нужно разобраться, для чего покупается земельный участок. Есть два варианта:
— Участок для ПМЖ (постоянного места жительства). Такой участок покупается для постоянного проживания и, следовательно, должен иметь поблизости все удобства.
— Участок для дачи. Менее требовательный к инфраструктуре, так как не используется для круглогодичного проживания.
Итак, если тебе нужен участок для ПМЖ, то выбирать его следует по следующим параметрам:
— Развитая инфраструктура в районе расположения участка. Магазины, больницы, детские сады, школы, развлечения.
— Наличие удобных подъездных путей. Желательно чтобы к участку подходила асфальтированная или бетонная дорога.
— Время в пути от участка до работы и обратно не должно занимать более часа в одну сторону. То есть для Москвы это ближайшее Подмосковье.
Проще говоря, участок для ПМЖ должен находиться в черте города и иметь поблизости всю ту же инфраструктуру, что и многоквартирные дома.
Если же нужен участок для дачи, то здесь требования другие:
— Хорошая экологическая обстановка. Обязательно поинтересуйся, есть ли поблизости мусорные полигоны, крупные фермы и промышленные объекты. Ничего из этого не должно быть рядом с твоей будущей дачей.
— Красивые места с чистым воздухом. На дачу ездят отдохнуть от городской суеты, насладиться красотами природы. Поэтому этот пункт является основополагающим для выбора участка.
— Наличие водоёмов поблизости. Пляжный отдых, рыбалка и так далее.
2. Выбор технологии строительства
Существует множество вариантов строительства. Доступны сотни материалов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Ребята из «ДОМиСАД33» рекомендуют выбрать каркасный дом, и вот почему:
— Хорошо отработанная технология. Дома по каркасной технологии строят не одно столетие. В США до сих пор стоят дома, построенные по каркасной технологии 50, 100 (и более) лет назад. На данный момент более 90 % частных домов во всём мире строится именно этим способом. При соблюдении технологий строительства, как это делают специалисты компании «ДОМиСАД33», срок эксплуатации каркасных домов неограничен.
— Высокая скорость возведения. Каркасный дом имеет низкий вес, который не влияет на усадку, так что этот этап пропускается. Каркасный дом возводится за срок от 1 до 4 месяцев, в зависимости от площади и выбранной отделки.
— Энергоэффективность. Стены каркасного дома представляют собой «пирог» из нескольких материалов, хорошо удерживающих тепло или прохладу. Даже при длительном отсутствии в доме людей он прогревается или охлаждается до необходимой температуры всего за один час. Зимой в доме будет тепло, а летом — прохладно. Кроме того, из-за того что дом хорошо держит температуру, снижаются расходы на обогрев или охлаждение, которые могут составлять даже более половины всех затрат на коммунальные услуги.
— Невысокая стоимость. Не нужны мощный фундамент и тяжёлая техника. Стоимость квадратного метра каркасного дома может быть в несколько раз ниже, чем в квартире от застройщика.
— Экологичность. Стены каркасных домов состоят из дерева, базальтового утеплителя, гипсокартона и ЦСП. Все эти материалы безопасны для здоровья.
— Простая отделка. Стены, пол и потолок изначально ровные и готовы к финишной отделке. Отделку фасада дома можно производить любыми материалами — от недорого сайдинга до облицовочного камня.
И это только часть достоинств каркасных домов. Специалисты из компании «ДОМиСАД33» построили более 100 домов по этой технологии и дают пятилетнюю гарантию на свои объекты. К слову, ребят очень тепло принимают на известном строительном форуме ForumHouse, где исключены покупные отзывы.
Посмотреть проекты каркасных домов →
3. Проект дома
Это очень важный момент, так как от проекта дома зависит не только его комфорт, но и безопасность. До начала строительства необходимо сделать проект дома АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). АР — это общая идея дома, его внешний вид, функциональность. Этот проект предоставляется в государственные службы для получения разрешения на строительство. КР выполняют на основе архитектурных решений — они необходимы для точного расчёта прочностных характеристик конструкций. Также необходимо заранее составить проект инженерных сетей — отопления, канализации, водоснабжения и вентиляции. Для выбора фундамента необходимо провести геологические изыскания, так как есть такие виды грунта, для которого не подходят некоторые виды фундамента.
В идеале на этапе проектирования дома стоит сделать проект ландшафтного дизайна. Он нужен для того, чтобы гармонично вписать дом в участок и сделать грамотное зонирование. Так, например, ландшафтный дизайн, разработанный компанией «ДОМиСАД33», может включать проектирование ландшафтных клумб, озеленение в разных стилях, обустройство искусственных прудов, укладку разных видов газонов и монтаж автоматического полива. Также компания разрабатывает уникальные проекты ландшафтного дизайна исходя из пожеланий заказчика. В общем, необходимая вещь, если ты хочешь построить дом исходя из концепции «американской мечты».
Подробнее о ландшафтном дизайне →
К проекту должна прилагаться подробная смета, в которой будут прописаны все этапы строительства. В договоре должно быть чётко оговорено, что застройщик может повышать стоимость материалов или услуг только после согласования с заказчиком. Таким образом ты сможешь сопоставить свои возможности, не выходя за рамки бюджета.
4. Выбор застройщика
К этому вопросу нужно подойти ответственно, так как на рынке немало предложений от некачественных застройщиков или вовсе мошенников. Даже строя по подробным инструкциям, они умудряются наделать столько ошибок, что дом дешевле снести и построить новый, чем дорабатывать существующий. Вот несколько параметров, которые помогут тебе выбрать надёжного застройщика:
— Реальные отзывы заказчиков. Лучше всего, если о нём есть отзывы в независимых авторитетных источниках, таких как ForumHouse. Пример такого застройщика мы уже назвали выше — «ДОМиСАД33».
— Наличие портфолио. Чем больше построенных объектов с подробным фотоотчётом каждого из этапов строительства, тем лучше.
— Предоставление контактов тех, кто уже живёт в построенных домах. Так ты сможешь узнать реальное мнение заказчиков о достоинствах и недостатках. Недобросовестный застройщик такую информацию не предоставит по очевидным причинам.
5. Технадзор
Есть два варианта: личное нахождение на строительной площадке или наем специалистов. Первый вариант подходит только для того, кто хорошо разбирается в строительстве. Второй — универсальный. Его суть в том, что ты нанимаешь специалиста технического надзора, который будет находиться на строительной площадке, проводя экспертно-проверочные мероприятия. Осуществление технадзора усиливает ответственность строителей за качество выполняемой работы. Кстати, один из вариантов найти качественного застройщика — проинформировать его перед началом строительства дома, что на строительной площадке будет присутствовать специалист технадзора. Недобросовестные компании это сразу отпугнёт, и они откажутся от работы под надуманным предлогом. Лучше всего нанять специалиста технического надзора ещё на этапе составления проекта. Во-первых, так будут исключены конструктивные ошибки в проектировании и строительстве. А во-вторых, это позволит сэкономить, так как специалист увидит, если застройщик попытается добавить слишком дорогие или вовсе не нужные дополнения.
brodude.ru
Ответы на общие вопросы возникающие при строительстве
Идея этой статьи — поделиться своим опытом с теми, кто хочет построить свой дом и получить ответы на вопросы по строительству дома, чтобы легче было затем преодолевать проблемы и трудности, возникающие в процессе строительства. Ведь многие до начала строительства даже на мгновенье не задумываются, сколько вопросов нужно будет решить, сколько препятствий придется преодолеть и сколько раз захочется бросить все это.
Как построить недорогой дом (статья)
Еще до начала строительных работ у многих частных застройщиков возникают все больше и больше вопросов о том, как сократить расходы и построить недорогой и в тоже время добротный дом…
Если вы цените свою спокойную жизнь — не стройте дом
Строительство дома — это большая доза эмоций, стресса, мгновений беспомощности, радости, переплетающейся с грустью, неожиданных поворотов. Если вы цените спокойную жизнь, не решайтесь строить свой собственный дом. Уделите больше времени на поиск законченного строительства или выполните капитальный ремонт вашего дома или квартиры, потому что это может сэкономить вам нервы и уберечь от стресса. Однако, если вы невосприимчивы к бессмысленным правилам, непонятным решениям или халатности подрядчиков, вы наверняка сумеете построить свой собственный дом.
Подумайте об отдельном проекте
В интернете вы можете найти много готовых ответов по вопросам строительства дома. Например, предлагается масса типовых проектов, но на самом деле все они на одно лицо. Когда поиск проекта дома, который соответствовал бы нашим требованиям (например, хорошо вписывался в приобретенный участок, а спальня была обращена к задней части дома), будет более целенаправленным, то вариантов, которые можно рассмотреть будет всего несколько единиц. В конечном итоге вам может понравится выбранный в интернете проект, но не исключено что захочется внести в него некоторые изменения. Если вам нравится готовый проект, и вы намереваетесь внести в него некоторые изменения, подумайте о заказе отдельного индивидуального проекта. Его стоимость выше, чем типового, но все изменения в готовом проекте также стоят денег. Возможно, что выбрав индивидуальный проект, подготовленный только для вас, для ваших нужд, сэкономит вам много нервов. Однако, если типовой проект отвечает всем вашим требованиям, это здорово, переплачивать не надо и все вопросы проектирования будут решены.
Без поддержки чиновников вопросы по строительству дома не решаются и будут длиться вечно
Законы к сожалению написаны таким образом, что они могут быть интерпретированы по-разному, и часто просто интерпретация должностных лиц определяет быть или не быть вашему строительству. Сбор необходимых документов, подписи, печати, решение может занять несколько месяцев. По-прежнему важно знать, требования местной администрации к конкретным документам.
Будьте готовы к постоянным компромиссам
До начала строительства у застройщика складывается свое видение будущего дома, который будет красивым, умным и продуманным. Но с течением времени свое видение пересматривается, под диктовку существующего законодательства, неправильных решений или невнимательности строителей. В какой-то момент забываются все идеальные образы этого дома, ради того чтобы продвигаться вперед. Переход к компромиссу – вот лозунг решения вопросов по строительству. Поэтому будьте готовы к тому, что ваши первоначальные домашние заготовки будут сильно отличаться от конечного результата. Однако, и компромиссные решения вопросов могут быть не такими уж плохими.
Решая вопросы по строительству дома, вы обязательно превысите свой бюджет
Этот совет, который мы слышали много раз перед строительством показывает на практике, что следует добавить еще 10% расходов к самому пессимистическому бюджету. Часто, оценивая затраты, например, получая кредит, вы забываете о таких вещах, как оплата перевозки стройматериалов, постройка забора или выплата охранной компании, и помните о других случайных событиях. Хотя строительная компания, которую вы наняли обещала построить дом от a до я, за фиксированную цену, разные варианты применения строительных и отделочных материалов несомненно изменят стоимость в большую сторону. Невозможно скрыть то, что в конечном итоге бюджет будет превышать запланированную сумму.
Совместная ответственность по строительству дома
Одна из самых больших ошибок, которые совершаются в ходе строительства, заключается в том, что большинство задач, связанных с принятием решений по строительству, возлагаются на одного человека. Советуем вам поделиться своей ответственностью со своим партнером, другом, мужем, женой, потому что возникшие проблемы на стройплощадке могут негативно повлиять не только на отношения, но и на ваше будущее восприятие дома.
Почаще напоминайте себе, почему вы хотели построить дом
При всех взлетах и падениях в течение всего процесса решения вопросов строительства легко забыть, почему вы выбрали этот путь. Понятно, что не во всех процесс строительства должен выглядеть как описанный в нашем примере. В конце концов, все возникшие вопросы могут легко решаться согласно плану и графику, без задержек или противоречий. Основываясь на нашем опыте, мы просто хотели подготовить вас к возможным изменениям планов.
strou-dom.net
Актуальные вопросы по строительству каркасных домов и бань
ВОПРОС: Из чего строятся современные каркасные дома, какие материалы используются для их строительства?
ОТВЕТ: В нашей компании для строительства каркасных домов применяются натуральные пиломатериалы из древесины. Каркас дома и стеновые панели изготавливаются из специально подготовленного бруса естественной влажности или сушеного в производственных условиях
ВОПРОС: Безопасны ли для здоровья человека каркасные дома и каркасные бани? Отвечают ли они требованиям экологической безопасности?
ОТВЕТ: Современные каркасные дома и бани абсолютно безопасны для здоровья человека. Для их возведения применяются только те материалы и технологии, которые разрешены для использования на территории Евросоюза. Мы не используем опасные теплоизоляционные материалы и химические средства для обработки древесины.
ВОПРОС: Слышали, что теплоизоляционные наполнители в каркасных домах обладают высоким классом горючести и могут привести в случае пожара к гибели людей. Правда ли это?
ОТВЕТ: Каркасные технологии прошлого поколения действительно допускали применение тех теплоизоляционных материалов, которые обладали низкой устойчивостью к возгоранию. На сегодняшний момент для утепления каркасных домов используются только теплоизоляционные материалы, относящиеся к классу горючести «А». В основном это базальтовые плиты.
ВОПРОС: Какова звукоизоляция в каркасном доме и за счет чего она достигается? На сколько комфортны каркасные дома?
ОТВЕТ: Звукоизоляция в каркасных домах соответствует мировым стандартам. Даже внутри помещений такого дома звукоизоляция находится на очень высоком уровне. Это достигается за счет использования специальной серии материалов роквелл акустика.
ВОПРОС: Есть ли гарантия на каркасные дома? Какой в среднем у них ресурс эксплуатации. Правда ли, что через определенное время требуется замена теплоизоляционного слоя на новый?
ОТВЕТ: На все дома и бани по каркасной технологии предоставляется гарантия от производителя в установленные законом сроки. Средний срок эксплуатации каркасного деревянного дома составляет 40 лет. Замена утеплителя в это время не требуется
Вопросы по ценообразованию в строительстве
ВОПРОС: Что дешевле сегодня: построить обычный деревянный дом или возвести каркасный дом по канадской или финской технологии строительства?
ОТВЕТ: на данные момент строительство каркасного деревянного дома выигрывает по стоимости и срокам возведения у обычного брусового дома. За счет экономии временного ресурса достигается экономия денежных средств.
ВОПРОС: Скажите, стоимость доставки до строительного участка входит в стоимость будущего каркасного дома? Как рассчитывается стоимость доставки строительного материала до моего земельного участка?
ОТВЕТ: В нашей компании доставка готовых комплектов домов и бань осуществляется бесплатно до МКАД. Дальнейший маршрут следования рассчитывается по согласованию с менеджером.
ВОПРОС: Могут ли стеновые материалы и используемая технология каркасного строительства повлиять на стоимость всего дома или каркасной бани? Из чего дешевле всего построить каркасный дом?
ОТВЕТ: Самые дешевые технологии строительства каркасного дома – это канадские. Более дорогие дома в расчете на один квадратный метр получаются при использовании финской технологии строительства. Также каркасный дом можно построить из готовых сэндвич панелей.
Профессиональные консультации по вопросам строительства
ВОПРОС: Как правильно выбрать проект каркасного дома? Оказывает ли ваш специалист помощь при выборе проекта каркасной бани?
ОТВЕТ: Для выбора проекта каркасного дома или бани вам необходимо представить себе, как вы будете использовать данное строение на протяжении ни одного десятилетия своей жизни. У вас сразу же все встанет на свои места. Наши специалисты оказывают непосредственное участие при необходимости в выборе вами проектной документации.
ВОПРОС: Я выбрал проект дома на вашем сайте. Но меня не устраивает его внутренняя планировка в незначительной степени. Что порекомендуете делать: обратится в компанию для изготовления другого проекта?
ОТВЕТ: Мы готовы осуществить незначительные перепланировки существующих готовых проектов домов и бань абсолютно бесплатно. Для того чтобы заказать данную услугу, просто свяжитесь с нами с помощью страницы «контакты».
ВОПРОС: Не могу определиться с этажностью дома по каркасной технологии. Стоит ли принимать в расчет источник тепловой энергии?
ОТВЕТ: Современные каркасные дома обладают прекрасной теплоизоляционной способностью. Они не требуют для своего отопления больших затрат тепловой энергии. При выборе этажности скорее надо обратить внимание на наличие в вашей семье пожилых людей и детей младенческого возраста. Возможно, что им будет неудобно проживать в двухэтажном доме.
ВОПРОС: Что нужно от меня для строительства каркасного дома в вашей компании помимо оплаты материалов и услуг? Какие условия я дожжен обеспечить строителям на своем участке?
ОТВЕТ: Перед началом строительства вам необходимо подвести на свой участок воду и электричество. Также мы просим своих заказчиков обеспечить достойные условия проживания на время строительства нашим сотрудникам. Для хранения их инструментария и проживания мы рекомендуем приобрести строительную бытовку.
Актуальные вопросы строительства фундаментов
ВОПРОС: Какой тип фундамент лучше всего использовать при строительстве каркасного дома на уклонном участке?
ОТВЕТ: Для участка с уклоном мы рекомендуем возведение каркасного дома на винтовом фундаменте
ВОПРОС: Как правильно определить тип грунта и глубину его промерзания. Оказываете ли вы услуги по строительству фундаментов?
ОТВЕТ: Наши специалисты проводят детальный анализ грунта на вашем строительном участке. В зависимости от результатов рекомендуется тот или иной тип фундамента для основы каркасного дома.
ВОПРОС: Как рассчитывается нагрузка на фундамент при строительстве каркасного дома? Как обустроить подвальные помещения в каркасном доме?
ОТВЕТ: Обустройство подвальных помещений должно быть учтено при проектировании каркасного дома. Расчетная физическая нагрузка на фундамент также указывается в проектной документации.
ВОПРОС: Можно ли использовать под каркасный дом фундамент ленточного типа? Сколько стоит строительство фундамента в вашей компании?
ОТВЕТ: На устойчивых типах грунтов ленточный тип фундамента использовать допускается.
ВОПРОС: Проектирование фундамента входит в проектную документацию на каркасный дом? Или проект и чертежи фундамента для каркасного дома следует заказывать отдельно?
ОТВЕТ: Мы самостоятельно производим проектирование фундаментов под каркасное домостроение. Если вы предоставляете готовый проект, разработанный сторонней организацией, то проектирование фундаментов также ложится на ваши плечи.
Какие вопросы при строительстве дома возникают чаще всего
ВОПРОС: Сколько времени занимает строительство каркасного дома? Каковы реальные сроки строительства с нулевого цикла?
ОТВЕТ: строительство каркасного дома отнимает в среднем 2 недели. Но это только после того как комплект каркасного дома полностью готов и доставлен на ваш участок. Учитывайте также очередность строительства. Уточняйте сроки строительства каркасного дома у нашего менеджера по телефону: 8-906-200-70-76.
ВОПРОС: Какие проекты домов вы предоставляете бесплатно? Если ли ограничения на использование проектной документации?
ОТВЕТ: Все, представленные на нашем сайте проекты домов и бань предоставляются нашим клиентам абсолютно бесплатно. Для получения этой возможности следует заключить договор на строительство. Вы не имеете права использовать проектную документацию с нашего сайта без нашего ведома.
ВОПРОС: Насколько теплые каркасные дома из бруса? На протяжении какого срока может эксплуатироваться такое сооружение? Если ограничения по количеству этажей в каркасном домостроении?
ОТВЕТ: Обычно каркасные дома строятся в два этажа. Допускается возведение третьего мансардного этажа. Более высокие сооружения по каркасной технологии строить не рекомендуется. Срок эксплуатации – 40 – 50 лет. Теплоизоляционная способность каркасного дома намного превосходит по своим показателям каменные и брусовые сооружения.
ВОПРОС: Как можно пристроить мансарду по каркасной технологии на уже использующийся брусовой дом?
ОТВЕТ: Строительство мансарды по каркасной технологии нельзя осуществлять собственными руками. Это может привести к обрушению всей конструкции. Мы готовы оказать вам услугу по надстройке мансардного этажа на готовом доме из бруса.
ВОПРОС: Из какого материала может быть выполнена чистовая отделка каркасного дома? Есть ли ограничения при чистовой внутренней отделке каркасного дома?
ОТВЕТ: Для чистовой отделки каркасного дома могут использоваться любые отделочные материалы. Никаких ограничений не существует.
Какие вопросы при строительстве бани задают нам чаще всего
ВОПРОС: Не обладает ли каркасная баня негативным воздействием на организм и здоровье человека? Как обеспечивается теплоизоляция в каркасной бане?
ОТВЕТ: Каркасная баня на основе экологически чистых древесных пиломатериалов абсолютно безопасна для вашего здоровья. Для теплоизоляции используются разрешенные теплоизоляционные материалы.
ВОПРОС: Какой фундамент нужен для строительства каркасной бани? Можно ли построить каркасную баню без фундамента?
ОТВЕТ: Каркасная баня, в зависимости от типа грунта на вашем строительном участке, может быть возведена на основе ленточного фундамента или на бетонной плите. Не забывайте про канализацию и водоотведение из каркасной бани.
ВОПРОС: В течение, какого времени с момента подписания договора будет построена каркасная баня на моем земельном участке?
ОТВЕТ: Для строительства каркасной бани обычно требуется не более 10 дней. С момента подписания договора каркасная баня будет возведена в течение 14 дней.
ВОПРОС: Могу ли я заказать переоборудование заказанной строительной бытовки в процессе строительства каркасного дома в полноценное банное помещение?
ОТВЕТ: Мы занимаемся переоборудованием строительных бытовок в каркасные бани. Подробности можно узнать у менеджера по телефону: 8-906-200-70-76.
ВОПРОС: Из какого материала лучше всего строить каркасную баню? Можно ли у вас заказать изготовление комплекта для возведения бани по каркасной технологии собственными руками?
ОТВЕТ: Баню лучше всего строить из натуральной древесины. У нас вы можете заказать комплект для строительства каркасной бани своими руками.
Как задать вопрос и получить ответ по строительству
ВОПРОС: В данном разделе нет ответа на мой вопрос. Где можно задать интересующий меня вопрос и получить ответ специалиста?
ОТВЕТ: В форме обратной связи вы можете – задать любой интересующий вас вопрос и получить ответ специалиста в самые сжатые сроки. Также вы можете проконсультироваться по всем вопросам по телефону: 8-906-200-70-76.
sk-karkas.ru
|
Я купил землю, что делать дальше? |
Поздравляем, первый шаг на пути к своему дому вы уже сделали! Теперь пора приступать к проектированию будущего дома. Посмотрите проекты на нашем сайте, полистайте журналы, поищите примеры в интернете. А лучше – сразу приходите к нам, пофантазируем с Вами вместе. 1) На первой консультации с архитектором мы задаем максимально много вопросов, чтобы максимально точно определить ваши предпочтения и вкусы. После этого заполняем ТЗ и приступаем к созданию проектов. 2) После завершения всех проектов мы бесплатно готовим для вас коммерческое предложение на строительство дома. |
|
Какой проект мне нужен? |
Для строительства дома необходимы: архитектурный, конструктивный, инженерные проекты и генплан участка. Остальные проекты можно выполнять постепенно и по вашему желанию. Например, разработку дизайна и ландшафта можно отложить на год и приступить к ним перед началом отделочных работ. |
|
Зачем мне проект конструктивные решения? |
Конструктивный проект – один из самых технически сложных и важных в строительном процессе. В этом проекте будут рассчитаны все необходимые нагрузки, прорисованы все соединения, узлы и способы исполнения тех или иных архитектурных решений. Конструктивные решения состоят из нескольких отдельных проектов: железобетонные конструкции (фундаменты, перекрытия), деревянные конструкции, металлические конструкции (по необходимости). |
|
Зачем мне проект инженерные решения? |
В этих проектах создаются и продумываются все системы, которые позволят вам комфортно жить в доме: водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения. Чтобы у вас бежала вода из крана, в достаточном количестве были запланированы радиаторы, был правильно подобран котел – нужен серьезный, проработанный проект. Только профессионалы, обладающие опытом и знаниями о современных технологиях и материалах, могут выбрать оптимальные решения для вашего дома. Наши инженеры продумывают подключение к сетям поселка или автономные решения, разрабатывают системы кондиционирования, теплых полов и вентиляции. Без этих проектов вряд ли вы сможете избежать засоров, перебоев и перерасхода энергии. |
|
Как узнать стоимость проектирования в СТАРКО? |
На сайте размещен очень простой прайс на проектирование и пример расчета стоимости. Но если вы все-таки сомневаетесь в точности расчётов, проще всего позвонить нам! |
|
У меня нет возможности оплатить все проекты сразу, что делать? |
Мы разрабатываем график проектирования и вы оплачиваете выполненные работы постепенно, не перегружая ваш бюджет. |
|
Как узнать стоимость строительства дома в СТАРКО? |
Мы разработали собственный калькулятор строительства , который поможет вам сориентироваться в стоимости строительства. Чтобы получить точный расчет на строительство, необходим проект дома. Мы предоставим вам коммерческое предложение на строительство совершенно бесплатно! |
|
У меня нет возможности оплатить все строительство сразу, что делать? |
Мы разрабатываем график строительства и вы оплачиваете работы и материалы постепенно, не перегружая семейный бюджет. Кроме того, мы разбиваем оплаты по этапам строительства. Например, вы можете оплатить в первый год строительства – фундамент, через год – стены и крыша, ещё через год – инженерные работы и отделка. |
|
Я не планировал заказывать проект инженерных сетей. Вы сможете построить дом без проекта? |
Да, построить сможем. Но инженерные сети без проекта не делаем. |
|
Вы можете построить дом без проекта? |
Нет, это исключено. Мы профессионалы и строим только по профессиональным проектам. Гарантия нашей компании – 5 лет! |
|
Сколько времени занимает строительство по этапам? |
Мы можем строить дома «под отделку» за 4 месяца! Примерный график для дома площадью 200 кв.м. выглядит так: 1) проектирование: от 1,5 месяцев, в зависимости от ТЗ; 2) монтаж фундамента: 1 месяц; 3) силовой каркас дома: 1 месяц; 4) инженерные коммуникации: 1 месяц; 5) отделка: 2 месяца. |
|
Какой порядок оплаты? |
По графику платежей, в зависимости от этапа. |
starco-corp.ru
Вопрос по строительству дома на дачном участке
Уважаемый Андрей! Здравствуйте!
Тогда делайте все согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ.
Так, согласно ч.1 ст.40 ГрК РФ
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Далее (та же статья)
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Другой разговор, что несоблюдение минимального допустимого противопожарного разрыва может свести все на «нет».
В общем найдите общий язык с Госпожарнадзором или, действительно, как и описала уважаемая коллега — сами приводите проект в соответствие с ГП.
pravoved.ru
50 вопросов застройщику
При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки – вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то – настойчивости. «Комсомолка» решила облегчить задачу своим читателям – мы составили 50 откровенных и каверзных вопросов по самым острым моментам в приобретении жилья и предложили ответить на них рязанским строительным компаниям. Наш вызов принял и не побоялся ответить на все вопросы директор строительной компании «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
ПОДХОДЫ К РАБОТЕ КОМПАНИИ: КАК ОТЛИЧИТЬ ГРАМОТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА
– Сейчас на первичном рынке недвижимости представлено много строительных компаний. Как покупателю сориентироваться и выбрать ту, которая качественно строит и не обманывает со сроками сдачи?
– В первую очередь, необходимо обратить внимание, какой объем возводится строительной компанией, а также уточнить, сколько она имеет «за плечами» сданных в сроки объектов. Тогда будет понятен и опыт, и будущие планы застройщика. Кроме того, большое значение имеет репутация застройщика. О ней можно узнать из публикаций в СМИ и ознакомиться с отзывами о компании в соцсетях.
– Какие документы обязан предоставить застройщик клиенту по интересующему его жилому объекту?
– Все зависит от того, заключил ли договор клиент или нет. Если договор заключен, то застройщик обязан предоставить по запросу любую информацию, касающуюся проекта строительства и информировать о ходе строительства. Если же клиент еще не определился и не заключил договор, то прямой обязанности у нас предоставлять информацию нет, но вся интересующая информация есть в открытом доступе на сайте – наш.дом.рф.
Антон Воробьев.
– Почему вы строите дома во всех районах города?
– Мы строим дома в каждом районе, потому что нам важно предложить клиенту как можно больше вариантов для покупки. Причем в каждом районе города мы предлагаем жилье разного уровня. Это могут быть как дома бизнес-класса, комфорт-класса, так и эконом.
– Почти у всех ваших домов громкие имена. С чем это связано?
– Мы считаем, что гордость за знаменитых людей должна быть сопоставима с гордостью за дом, в котором ты живешь.
– Строит ли ваша компания дома в экологически чистых районах города?
– Конечно. Выбирая площадку для застройки, мы всегда учитываем экологическую обстановку в данном районе.
– Как вы поступаете, если в районе, где вы собираетесь строить, дефицит социально важных учреждений?
– Совместно с областной и городской властью продумываем места размещения необходимых объектов и принимаем участие в разработке проектной документации и выделении необходимых земельных участков.
– Как у вас организована программа «Трейд-ин»?
– Уже несколько лет мы реализуем программу «Трейд-зачет: старое на новое»*. Суть программы заключается в том, что клиент выбирает квартиру, бронирует ее на срок до трех месяцев (при этом для него фиксируется цена), затем с помощью партнеров программы агентств недвижимости реализует свою квартиру.
– Какое жилье могут сдать в «Трейд-ин» ваши клиенты – квартиры, комнаты в общежитии, дачные дома?
– На данный момент программа распространяется только на квартиры.
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ: ЕСТЬ ЛИ МЕСТО УЛОВКАМ И ШТРАФАМ?
– Как ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который ваша компания заключает с клиентами?
– Это можно сделать двумя способами. Первый – открыть данный документ на сайте нашей компании. Образцы договоров на покупку любого вида недвижимости, которую мы строим, в том числе договора долевого участия, размещены в разделе «Вопрос-ответ». Второй – прийти в офис нашей компании, где специалисты отдела продаж подробно проконсультируют по всем условиям договора. Третий – прийти в отдел продаж непосредственно на наших объектах. Там также специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы.
– Включены ли в ДДУ какие-либо дополнительные услуги (например, юридическое сопровождение), оказываемые застройщиком, и можно ли отказаться от них?
– На сегодняшний момент дополнительных услуг, которые оказывает застройщик, у нас нет. Человек заключает договор и видит стоимость квартиры и понимает, что он покупает квартиру именно за ту сумму, которая прописана – не больше и не меньше. В качестве дополнительных услуг мы, как правило, предлагаем человеку помощь в регистрации договора долевого участия и соответственно, дальнейшее взаимодействие как с кадастровыми инженерами, так и с кадастровой палатой по постановке объекта на кадастровый учет.
– Может ли клиент попросить сделать перепланировку, оборудовать теплые полы и так далее?
– Да, теплые полы можно сделать в квартирах наших жилых комплексов. Что касается перепланировки – то мы скорее делаем «пере-устройство». Т.е. небольшие изменения – замена фурнитуры, окон и т.д. Какие-то более серьезные изменения мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Но опять же эти услуги – совершенно иной этап взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.
– Есть ли в вашем договоре пункт о том, что при получении построенной квартиры клиент обязан оплатить авансом коммунальные услуги?
– В соответствии с жилищным законодательством способ управления многоквартирным домом и управляющей компании после его введения в эксплуатацию выбирают собственники жилья. После подписания акта приема-передачи собственники самостоятельно принимают это решение и вопрос оплаты коммунальных услуг обсуждают непосредственно с УК.
Деньги за квартиру застройщик получает после того, как клиент подписал договор долевого участия, оплатил госпошлину, и договор зарегистрировали через МФЦ.
– Но ведь после сдачи дома собственники не сразу принимают решение о выборе УК?
– В силу действующего законодательства застройщик обязан в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию передать дом в обслуживание управляющей компании, имеющей соответствующую лицензию. В последующем администрация города может предложить жильцам дома на конкурсной основе выбрать организацию, которая в будущем будет заниматься обслуживанием дома, или собственники самостоятельно принимают решение о выборе УК.
– Является ли по договору разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждением качества, передаваемого участнику долевого строительства жилого и/или нежилого помещения?
– Выданное застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает, что объект построен в соответствии с проектом и по нему выполнены все предусмотренные работы. Что касается качества конкретного помещения – квартиры, кладовки, машиноместа, то в данном случае единственным документом, подтверждающим отсутствие возражений, является подписанный с двух сторон – застройщиком и дольщиком – акт приема-передачи квартиры. Ставя подпись в нем, покупатель соглашается, что получает именно то, что он выбрал, что было указано в ДДУ и что у него претензий по качеству нет. Но мы несем гарантийные обязательства в течение пяти лет по всем конструктивным элементам и в течение трех лет по инженерному оборудованию передаваемого объекта недвижимости.
– Какие штрафные санкции по отношению к клиенту предусмотрены в договорах?
– Ответственность участника долевого строительства предусмотрена ФЗ-214 и описана в договорах, чтобы участники помнили о ней и стремились должным образом исполнять свои обязательства. В свою очередь, если застройщик нарушит установленный договором срок передачи квартиры или построит не то, что указано в проекте, он несет финансовую ответственность перед клиентом. В договоре указывается конкретная дата, до которой мы обязаны передать квартиру или любое другое помещение нашему клиенту. Тут важно различать два срока – срок сдачи в эксплуатацию объекта и передачи непосредственно клиенту. Мы можем сдать объект в эксплуатацию 31 декабря, а передача будет идти до 30 июня следующего года. Все наши дома являются крупными, и не все собственники приходят после надлежащего уведомления о необходимости подписать акт. Поэтому любой застройщик оставляет себе срок на передачу – в зависимости от объема дома от трех до девяти месяцев после ввода в эксплуатацию.
– На каких условиях подлежит изменению цена ДДУ при отклонении фактической площади квартиры от проектных показателей в большую или меньшую сторону?
– Такие случаи у нас, естественно, бывают. Никогда и никто еще не построил ни одного дома, в котором площади полностью бы сходились с проектом. Отклонения в ту или иную сторону есть – как правило, происходит уменьшение или увеличение на 0,2-0,6 кв. м, реже, когда разница получается около одного квадратного метра.
Но договором долевого участия нашей компании предусмотрено, что участник при подписании договора может ознакомиться и согласиться с тем, что если площадь квартиры будет отличаться в меньшую сторону от заявленной, которую он оплатил, то мы, исходя из стоимости квадратного метра, возвращаем человеку эту сумму. Если квартира построена по размерам чуть больше проекта, то клиент обязан доплатить. На этот пункт в обязательном порядке обращают внимание клиентов менеджеры нашего отдела продаж, чтобы человек на этапе заключения договора знал, что в случае необходимости придется произвести доплату.
Перед тем как дом вводится в эксплуатацию, то есть, когда завершены все строительные работы на объекте, мы запускаем процедуру предварительного осмотра и приглашаем клиентов. Они осматривают квартиру, фиксируют показания счетчиков, видят достоинства и недостатки квартиры, чтобы на момент подписания акта приема-передачи все проблемы устранены и человек получал абсолютно готовый объект. Мы вручаем каждому нашему клиенту сообщение о готовности дома, где подробно прописываем порядок действий и контактные данные, чтобы можно было уточнить информацию и задать вопросы. За период между предварительным осмотром и подписанием акта мы обрабатываем и анализируем претензии и, в случае их обоснованности, удовлетворяем требования. И на момент подписания акта человек приходит уже, зная свою квартиру и, соответственно, имея информацию об устранении всех недостатков, которые в период строительства возникали.
Чтобы клиенты были в курсе дел, специалисты компании ежемесячно выкладывают фотоотчеты, раз в квартал делают видеодайджесты – обзоры того, что построено, какие виды работ проведены.
– Привязана ли цена договора к курсу рубля по отношению к иностранным валютам?
– Цена за квадратный метр зависит от себестоимости строительства, локации объекта и дополнительных опций. В целом, основным фактором, который влияет на стоимость продажи квадратного метра, является себестоимость возведения этого квадратного метра, которая складывается из затрат на строительство, затрат на приобретение земельного участка и разработки разрешительной документации и постоянных затрат застройщика, например, заработная плата, использование машин, механизмов. Иными словами, стоимость находится на уровне рыночной. С нового года ставка НДС выросла на 2 % – это автоматически увеличило стоимость строительных материалов, которые мы приобретаем. Плюс ко всему увеличилась транспортная составляющая, стоимость топлива выросла, и перевозки подорожали. Это и курсовая разница – курс доллара и евро привязан к стоимости импортного оборудования и материалов, которые мы приобретаем. На стоимости отразится и привлечение банковского финансирования, которое будет с 1 июля 2019 года: цена за квадратный метр предположительно увеличится от 10 до 15 % как минимум.
– Заключаются ли в отношении строящихся объектов предварительные сделки по бронированию с условием оплаты части стоимости помещения авансом?
– Нет, это незаконно. Наша компания любую понравившуюся клиенту квартиру бронирует абсолютно бесплатно. За период бронирования – от 3 до 5 дней, если человек не планирует использовать заемные средства, и до недели, если человеку необходимо оформить ипотеку, три месяца по программе «Трейд-зачет».
– Когда происходит оплата по ДДУ?
– При подписании договора клиент обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию ДДУ. Также мы готовы обеспечить юридически грамотное и безопасное ведение сделки в целях экономии времени самого клиента. Фактически квартиру человек оплачивает после того, как подписал договор, оплатил госпошлину, мы сдали договор на регистрацию через МФЦ, и договор зарегистрировали, только после этого мы имеем право принимать от него деньги на счет застройщика.
– Каков график работы офисов вашей компании? Можно ли посетить их до или после обычного рабочего дня, в выходные, праздничные дни?
– Центральный офис компании работает с 8 утра до 7 вечера с понедельника по пятницу, в субботу особый график работы – с 9 утра до 14:00. Мы проводили анализ времени посещения наших офисов и пришли к выводу, что клиентам удобнее заходить до начала рабочего дня, и сдвинули график с 9 на 8 утра. Также у нас работает колл-центр, специалисты которого отвечают по будням с 8:00 до 22:00, в субботу с 9:00 до 19:00, в воскресенье – с 10:00 до 18:00 часов по телефону 900-700.
– В офисе на объекте можно только посмотреть квартиру или можно сразу подписать договор?
– Нет, договор можно заключить только в центральном офисе. Мы приняли решение, что такую дорогостоящую покупку нужно делать в подобающих условиях. В офисах на объектах можно проконсультироваться, получить подробную информацию, увидеть сам объект, его расположение, забронировать понравившуюся квартиру.
НАША СПРАВКА
Более 34% в общем объеме жилья, введенного в эксплуатацию в Рязани, приходится на ГК «ЕДИНСТВО».
ВТОРАЯ ЧАСТЬ НАШЕГО БОЛЬШОГО ИНТЕРВЬЮ ЗДЕСЬ.
*В программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» принимают участие все жилые комплексы, которые находятся на стадии строительства. На жилые комплексы, которые сданы или находятся в процессе сдачи, данная программа не распространяется, кроме ЖК «Красная Горка» и «Легенда». Партнерами группы компаний «ЕДИНСТВО» являются агентства недвижимости «Удачный выбор», УК «Центральное агентство недвижимости» (ЦАН), Единый Городской Центр Недвижимости (ЕГЦН). При заключении договора участия в долевом строительстве по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» действительны цены без учета скидок, акций и спецпредложений. Первоначальный взнос по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» не менее 70 %.
На правах рекламы.
www.ryazan.kp.ru