Вопрос по строительству дома: 10 вопросов при строительстве дома

Содержание

Вопросы и ответы про строительство домов.

В этом разделе мы собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы от наших Заказчиков. Будем рады получить и ответить на интересующие Вас вопросы. Для этого Вы можете воспользоваться формой обратной связи.

Вопрос №1. Как давно Ваша компания занимается строительством загородных домов?

Ответ: Первый дом был построен в 2001 году. До 2009 года коллектив работал как три самостоятельные бригады. С 2009 года мы работаем под брендом «Азбука Строительства» как архитектурно-строительная компания.

Вопрос №2. Сколько всего загородных домов Вами было построено?

Ответ: За все годы работы выполнено более 100 заказов.

Вопрос №3. Что самое важное, на Ваш взгляд, в строительстве дома?

Ответ: Самое главное, чтобы весь комплекс работ и услуг по проектированию, строительству и внутренней отделке загородного дома клиент получал "из одних рук"! Очень важно иметь на руках четкий продуманный проект, включающий в себя Архитектурный и Конструктивный разделы. Еще на этапе создания проекта дома архитекторы совместно с другими специалистами (дизайнерами, конструкторами, инженерами по водоснабжению, отоплению, вентиляции и т.д.) продумывают необходимые детали и учитывают все нюансы для организации эргономичного внутреннего пространства дома.

Вопрос №4. В Вашей компании работают постоянные бригады (плотники, каменщики, бетонщики) или вы нанимаете людей на каждый проект?

Ответ: Мы выполняем силами своих специалистов и строителей весь комплекс строительно-монтажных работ по возведению капитальной конструкции загородного дома, инженерных сетей, внутренней отделки и благоустройству участка. У нас постоянная команда, состоящая более чем из 120 строителей во главе с прорабами и грамотными инженерами-строителями (опыт работы в загородном строительстве более 10 лет).

Вопрос №5. Кто может дать рекомендации Вашей компании?

Ответ: Самые честные рекомендации могут дать наши заказчики. Мы можем организовать для Вас личную встречу с нашими заказчиками, чтобы Вы из первых уст узнали их мнение о работе нашей компании.

Вопрос №6. Как можно посмотреть построенные Вами дома?

Ответ: По предварительному согласованию, мы готовы организовать для Вас экскурсию на любой строящийся или построенный объект в сопровождении нашего специалиста, который ответит на все Ваши вопросы. Также, на нашем сайте наглядно проиллюстрировано шаг за шагом строительство домов и коттеджей из различных материалов. Вы можете посмотреть фотографии с наших стройплощадок и познакомиться со всеми технологическими этапами от начала и до конца строительства.

Вопрос №7. Как осуществляется контроль качества строительства?

Ответ: На каждом объекте строительством руководит прораб, несколько раз в неделю на объекты приезжает начальник участка и главный инженер, для контроля выполнения работ и решения возникающих вопросов в процессе строительства. Еженедельно каждый объект посещает генеральный директор. По завершении каждого этапа работ заказчику предоставляется акт выполненных работ и акты освидетельствования скрытых работ, со всеми сертификатами на используемые материалы. Дополнительно мы ведем фотофиксацию выполнения работ и пожеланию заказчика предоставляем эти материалы и выкладываем их на нашем сайте.

Вопрос №8. Какой порядок оплаты в Вашей компании?

Ответ: Оплата производится поэтапно, согласно смете на строительство дома. Этап представляет собой отдельный комплекс работ по строительству капитальной конструкции дома (устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство кровли и т.д.). По каждому этапу происходит сначала оплата за строительные материалы (в размере 100%) и аванс строительно-монтажные работы (в размере 50%). Остаток оплачивается по окончании данного этапа на основании актов выполненных работ и финансовых отчетов.

Вопрос №9. Когда происходит выезд на участок?

Ответ: После заключения договора, специалисты нашей компании выезжают на место предполагаемого строительства дома. В результате такой встречи, решаются многие важные вопросы. Планирование местоположения источника водоснабжения или план подключения к нему, локальных очистных сооружений, места закладных в конструкции фундамента для труб водоснабжения, канализации, ввода электрокабеля и многое другое.

А также организация подъездных путей к месту строительства для рационального размещения материалов на стройплощадке, размещение строительной бытовки, организация складского помещения для инструментов и т.д.

Вопрос №10. Зачем необходимо делать инженерно-геологические изыскания?

Ответ: На основании инженерно-геологических изысканий, конструктор производит расчет фундамента и подготовки под него, конкретно для Вашей местности. Выполняется расчет армирования фундамента и определение марки бетонной смеси в зависимости от физико-химических свойств грунтов. Наша компания обязательно выполняет инженерно-геологические изыскания на месте предполагаемого строительства дома.

Вопрос №11. Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома?

Ответ: Да, в соответствии с действующими градостроительными нормами, разрешение на строительство необходимо получить. На основании выданного разрешения происходит регистрация объекта недвижимости (за исключением СНТ и ДНП). Разрешение на строительство можно получить самостоятельно в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка.

Вопрос №12. Оказываете ли Вы помощь в получении разрешения на строительство?

Ответ: Да, компания «Азбука Строительства» предоставляет услугу по получению разрешения на строительство ИЖС, с учетом сбора и подготовки исходно–разрешительной документации.

Важные вопросы перед началом строительства дома

Приняв решение о возведении дома, важно трезво оценивать ситуацию, свои финансовые возможности и реальные сроки, которые займет строительство. Не стоит думать, что достаточно лишь купить стройматериалы и нанять бригаду мастеров. Впереди ждет немало неожиданностей, поэтому следует продумать и позаботиться обо всем заранее.

Выбор участка под застройку

Если в собственности нет земельного участка, а его предстоит приобрести, то руководствоваться следует такими критериями:

  • оптимальное соотношение площади планируемого дома к участку – 1:10;
  • на выбранной земле не должно быть ограничений на расположение построек и их этажность;
  • приветствуется благоприятная экологическая ситуация в районе;
  • в шаговой доступности располагаются больницы, школы, магазины и иные муниципальные объекты;
  • развитой сервис и коммуникационное обслуживание.

Выбор подходящего проекта

Строительная компания предоставляет клиентам типовые проекты или разрабатывает индивидуальные. Типовой вариант обойдется значительно дешевле, поскольку под него уже готова проектно-сметная документация со всеми необходимыми расчетами. Определившись с размером дома, можно рассмотреть основные типовые предложения, не забывая, что внутренняя планировка может быть откорректирована, не затрагивая несущие стены.

Если готовые проекты не отражают задумки и пожелания заказчика, можно заказать разработку уникального предложения, не забывая о разнице в стоимости.

Привязка к местности

Актуален этот этап в том случае, если заказчик уже купил типовой проект, поскольку в идеале процесс выбора земельного участка и приобретение проекта завершаются одновременно.

Большой участок позволит рассматривать проекты, в которых хозяйственные постройки выносятся в отдельно стоящие строения. Маленький, наоборот, «призовет» сэкономить полезную площадь и выбрать проект компактного, но функционального дома.

Сделав пробы грунта, определяют параметры почвы, от которых зависит, какой фундамент будет у будущего строения.

Когда все нюансы учтены, остается произвести техническую привязку проекта дома и вынести дом в натуру.

Согласование проекта

Прежде чем приступить к строительству, застройщик обязан получить разрешение на проведение работ. Для этого:

  • оформляют разрешение в органах исполнительной власти;
  • заказывают акт обследования участка с указанием его границ и осей постройки;
  • согласовывают план размещения объектов в пожарной и санитарной инспекциях;
  • заказывают строительный паспорт объекта.

Выбор строительной компании

Один из важнейших этапов в строительстве дома, поскольку компетентность подрядчика повлияет на то, насколько готовый объект будет соответствовать заявленному в проекте. Не стоит стесняться наводить справки о строительной компании и ориентироваться на отзывы клиентов. Это тот случай, когда следует проявить повышенную бдительность.

Страхование строящегося объекта

Застраховав строящийся дом, будущий владелец обезопасит себя от возможных непредвиденных происшествий и получит возможность возместить финансовые потери из-за различных катаклизмов.

Сдача готового объекта

Строительство считается завершенным, а объект готовым, когда в нем имеются все элементы для беспрепятственного введения в эксплуатацию. Свидетельство, гарантирующее право собственности, согласно букве закона следует получить в двухнедельный срок.

Каждый из этих этапов достаточно важен. Если вы отнесетесь ответственно к каждому из них, можно быть уверенным в удачном завершении стройки и обретении в конечном итоге дома своей мечты.

Другие новости и статьи

статья 14 мар 2017
Крыши частных домов

При выборе формата крыши для загородного дома нужно учитывать климатические условия своего региона.

статья 07 сен 2017
Одноэтажные дома

Готовый проект одноэтажного дома с чертежами и расчетами материалов можно приобрести в компании «Авторитет». Такое решение позволит сэкономить время на согласование деталей, а также не переплатить за стройматериалы.

статья

Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству домов в Финляндии

На вопросы отвечает Matti Punnonen, заслуженный строитель Финляндии, руководитель строительных проектов компании Westhome-Invest

1. Существуют ли какие-то ограничения на покупку участка в Финляндии для российских граждан?

2. Много ли домов строят русские в Финляндии? В каких районах ведется строительство?

3. Только ли строительство интересует россиян?

4. С какими проблемами сталкиваются россияне при строительстве?

5. Какие есть тонкости при строительстве в Финляндии?

6. На что нужно обратить внимание при строительстве дома в Финляндии?

7. Каковы сроки строительства?

Существуют ли какие-то ограничения на покупку участка в Финляндии для российских граждан?

Таких ограничений нет. Есть стандартная процедура оформления участка в собственность. Выполнив ее, россиянин становится полноправным владельцем земельного участка в Финляндии и может осуществлять на ней строительство.

Много ли домов строят русские в Финляндии? В каких районах ведется строительство?

Да, россияне строят дома в приграничных районах очень активно, не смотря на кризис. Строительство ведется по всей территории страны, от юга –запада Финляндии до регионов Лапландии. Наиболее популярны в качестве дома-дачи пригороды Иматры, Савонлинны; для длительного проживания и при планировании строительства больших домов клиенты выбирают Лаппеенранту и Хельсинки; любители горнолыжного отдыха заказывают строительные проекты в Леви и Куусамо.

Только ли строительство интересует россиян?

Многие россияне, имеющие недвижимость в Финляндии, заказывают так же реконструкцию уже построенных объектов (в том числе коммерческого назначения), постройку саун, подсобных зданий на участке.

С какими проблемами сталкиваются россияне при строительстве?

Проблемы возникают только в случае, если Вы не знакомы с финским законодательством о строительстве. Поэтому еще до приобретения земли под строительство, я бы рекомендовал ознакомиться с нюансами строительства в Финляндии.

Какие есть тонкости при строительстве в Финляндии?

Есть ряд требований, которые застройщик должен учесть в проекте и обязательно согласовать в местном муниципалитете. Будущий дом должен соответствовать эстетическим и техническим стандартам Финляндии. Компании с серьезным опытом строительства прекрасно осведомлены о всех нормах и требованиях и неукоснительно их соблюдают. Построенный на территории Финляндии дом будет долгие годы радовать Вас и Ваших детей красотой и качеством.

На что нужно обратить внимание при строительстве дома в Финляндии?

Я бы рекомендовал обратить внимание на следующие моменты:
Очень важно грамотно выбрать земельный участок, на котором Вы планируете строительство. Это то место, где Вы и Ваши дети будете проводить отпуска и праздники долгие и долгие годы. Нужно предусмотреть все Ваши пожелания: близость к границе, наличие горнолыжных и спа-курортов, глубину и размер озера.
Еще один важный момент- выбор строительного подрядчика. Строительная компания спроектирует и построит Ваш будущий дом, согласует все вопросы с финской стороной. А Вам в свою очередь должно быть комфортно и удобно работать со специалистами строительной компании, не должно быть сомнений в их компетентности.

Каковы сроки строительства?

Сроки строительства 6-9 месяцев в зависимости от масштаба проекта. Могу сказать, что принимая решение о строительстве весной, Вы гарантированно справляете Новый год и Рождество в новом доме.

Если Вы хотите построить дом в Финляндии, который будет отражать Вашу индивидуальность, обратитесь  к специалистам компании Westhome-Invest, и они с радостью помогут Вам.

Вопросы и ответы о строительстве деревянного дома

Строительство деревянного дома — это трудоемкий и очень ответственный процесс. Как правило, срок строительства составляет 9 месяцев до двух лет. Сроки строительства в первую очередь зависят от того, из какого стройматериала вы решите построить дом. Строительство дома из клееного бруса проходит быстрее, чем из обычного бруса или бревна. Клееный брус — универсальный и технологичный строительный материал. Дом из клееного бруса доставляется на участок как конструктор — его просто собрать без дополнительной обработки деталей, это надежно и процесс происходит быстро.

Кроме того, дом из клееного бруса не нуждается в дополнительной внешней отделке, его достаточно просто покрасить. Дом из клееного бруса не требует времени на усадку, поэтому заселиться в дом из клееного бруса вы сможете сразу после сдачи строительного объекта, то есть сразу после завершения последнего строительного этапа. Клееный брус меньше подвержен влиянию изменений влажности и температуры воздуха. В процессе работ можно условно выделить 17 этапов строительсва. Для ориентира можно опираться на следующие сроки:

  • устройство фундамента занимает около 4-6 недель,
  • сборка коробки дома и перекрытий около 2-4 недели,
  • монтаж стропильной системы и кровли 2-4 недели,
  • монтаж окон, дверей, инженерных коммуникаций и внутренняя отделка зависит от проекта и может отличаться как по составу работ, так и по срокам их выполнения.

Короткие сроки строительства деревянного дома из клееного бруса не должны вас пугать. Они ничуть не усугубляют качества готового объекта. Такой быстро построенный дом от строительной компании «ВСЛ» прослужит не одно десятилетие, не требуя капитального ремонта.

До начала строительства дома большинство клиентов сталкивается с трудностями при выборе готового проекта дома из клееного бруса. Для этого типа материала проработанность проекта особенно важна, так как внести изменения в процессе строительства будет затруднительно. Поэтому выбор проекта — очень важный этап в процессе строительства.

В проекте дома вы решаете самые важные вопросы: количество этажей, площадь дома, количество комнат и их расположение, наличие дополнительных удобств, таких как гардеробная, парная, кладовая. На основе многолетнего опыта мы с уверенностью утверждаем, что единственно правильным вариантом будет строительство дома по индивидуальному проекту. Все клиенты индивидуальны, как и их потребности.

Начать можно с просмотра уже имеющихся проектов, вы можете использовать понравившийся вам проект, который вы нашли в подборках проектов в Интернете, журналах или каких-либо других источниках. На основе понравившихся вам домов можно выбрать стилистику, которая вам нравится, общую концепцию расположения помещений. Далее необходимо обратить внимание на выбор места строительства: в какую сторону будет направлен главный фасад, каковы условия рельефа в пятне застройки, с какой стороны открывается приятный вид, а какую лучше сделать с меньшей площадью остекления. На основе этой информации наши архитекторы подберут самый удобный план помещений, скорректируют пропорции дома так, чтобы он наилучшим образом вписывался в участок, помогут добиться оптимального количества естественного освещения во всех помещениях.

Все ваши пожелания будут реализованы в итоговом проекте. Все проекты домов из клееного бруса, разработанные архитекторами «ВСЛ», соответствуют требованиям эксплуатации жилых зданий. «ВСЛ» — компания с двадцатилетним опытом в строительстве деревянных домов, качество наших домов проверено временем и подтверждает нашу репутацию.

У многих возможность строительства в холодное время года до сих пор вызывает вопросы. В последние годы технологии производства строительных объектов из дерева и, собственно, сам строительный материал значительно преобразились. Теперь зимнее строительство – это не усложнение технологии, а возможность получить некоторые преимущества перед летним строительством.

Клееный брус отлично подходит для строительства домов, как в теплое, так и в холодное время года, в частности зимой и осенью. С этим материалом строительство дома можно начинать тогда, когда вам это удобно. Клееный брус не боится резких перепадов температуры, не дает значительных усадок, не растрескивается и не промерзает. Заливку фундамента также можно производить при минусовой температуре благодаря присадкам и технологиям прогрева бетона. Большинство видов работ, кроме покраски, например, монтаж кровли, окон, инженерных коммуникаций, могут проводиться вне зависимости от температурного режима.

В целом, строительство дома зимой или осенью имеет ряд преимуществ. Зимой строительству не помешают ни дожди, ни палящее солнце, проще сохранить материал в чистоте и не допустить намокания деталей.

Фундамент — основа дома и его надежность – ключевой фактор, определяющий зависит срок службы всего сооружения.

Лучшим фундаментом для деревянного дома является плита, но сложность и высокая стоимость этого вида фундаментов заставляет нас искать компромиссные варианты. Выбор типа фундамента зависит от особенностей грунта и рельефа земельного участка, где вы планируете строить будущее строение. Поэтому перед тем, как начать строительство и производство фундамента необходимо проконсультироваться у специалистов, которые оценят ваш земельный участок и дадут вам рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по выбору места строительства.

Строительная компания «ВСЛ», обычно рекомендует для возведения объекта мелкозаглубленный ленточный фундамент. Он надежен, относительно прост, требует меньшего количества затрат времени и денежных средств. При производстве любого из типов фундамента, необходимо наличие фундаментных подушек, строительство должно быть выполнено на неуплотненном грунте (щебень, песок, гравий).

Сейчас количество вариантов технологий фундаментов очень велико. Из них плита и ленточный мелкозаглубленный — самые надежные. Более подробную информацию о том, какой фундамент подойдет для строительства именно вашего объекта, в зависимости от его площади, этажности и, как уже было сказано, рельефа участка, вы можете получить у специалистов строительной компании «ВСЛ».

Да, ведь это лучший вариант познакомиться с тем, как ведется строительство в нашей компании, оценить высокое качество работы и материалов. «ВСЛ» предоставляет уникальную возможность своим потенциальным клиентам, побывать на стройплощадке, где ведется строительство объекта или посмотреть уже готовые дома.

Экскурсии проходят в удобное для вас время, вы можете не только посмотреть на различные этапы строительства вживую, но и задать интересующие вас вопросы менеджеру. Если у вас нет времени или возможности побывать на экскурсии, то вы можете просто посетить раздел «Фото домов» на нашем сайте, где размещены фотографии уже готовых домов из клееного бруса, а также раздел «Строительство», где можно подробнее ознакомиться с работой на каждом этапе. Также на сайте вы сможете найти подробную информацию о самой компании, нашем портфолио проектов, сотрудниках и применяемом нами клееном брусе. Также вы можете отправить заявку на получение более подробной информации по заинтересовавшему вас проекту. Наши менеджеры оперативно свяжутся с вами и ответят на интересующие вас вопросы.

Строительная компания «ВСЛ» работает на всей территории России и имеет опыт строительства домов из клееного бруса во всех климатических поясах от солнечного Сочи до холодной Тюмени. Имея проект, по которому вы планируете начать строительство деревянного дома, вы можете заказать в нашей компании все необходимые детали для сборки дома. Проект будет доработан для используемых нами сечений бруса. Вместе с комплектом стен вы можете заказать стропильную систему. Мы осуществим доставку комплекта деталей в любой регион. Также вы можете заказать у нас шефмонтаж или монтаж комплекта под ключ. Все работы будут выполняться под руководством прораба, отвечающего за качество работы и за ход ее выполнения.

В базовый комплект уже входит клееный брус с нарезкой чашек и, что важно, специальная транспортировочная упаковка, препятствующая образованию эффекта парника внутри паллеты и защищающая брус от механических повреждений. Вы можете добавить в комплект поставки отделочные материалы, а также кровлю, балки, окна, двери и пр.

Однозначно, да. Дом из клееного бруса – это надежное строение, которое идеально подходит для российского климата.

В деревянном доме никогда не будет ни холодно, ни жарко если он построен из толстого клееного бруса. Клееный брус толщиной в 200мм идеально подходит для строительства дома в средней полосе России, 240мм – лучшее решение для регионов с более суровым климатом. По сравнению с другими строительными материалами, такими как кирпич или бетон, дерево имеет более высокую тепло- и шумоизоляцию. Теплоизоляция деревянного дома в семь раз выше, чем у бетона, а это значит, что 200 мм толщины деревянной стены обеспечивают схожие показатели с 1400 мм бетонной.

Летом в деревянном доме сохраняется прохлада. Это позволит сократить использование кондиционера. Также в деревянном доме легче дышится. Дерево — экологически чистый материал, который делает воздух в доме свежим и приятным, создает ощущение того, что вы находитесь на природе. Поэтому в доме из клееного бруса можно с комфортом жить в любое время года.

Ответы на частые вопросы о строительстве дома из бруса в компании Дом Форест

Давно ли ваша фирма занимается строительством домов?

Мы работаем на рынке деревянного домостроения более 20 лет.

Сколько стоит дом?

Можно ли внести изменения в типовой проект?

Да, мы предлагаем услугу частичного изменения типовых проектов, в том числе и внутренней перепланировки. Такой вариант позволяет сделать дом собственной планировки из типового проекта. Причем поменять можно практически всё – начиная от расположения стен и перегородок и заканчивая расположением окон, их размерами и даже дополнительными пристройками. Кроме того, мы занимаемся разработкой полностью индивидуальных проектов - узнать все условия Вы можете по телефону +7 800 234-20-96 - звонок бесплатный.

Останется ли цена дома неизменной после заключения договора, или может увеличиться после начала строительства?

Цена дома после подписания договора останется неизменной.

Сколько стоит проект?

Создание проекта позволяет учесть все Ваши пожелания, сразу увидеть нестыковки и построить такой дом, который будет соответствовать вашим запросам.  Стоимость эскизного проекта – 20 руб/м2, рабочего  – 120 руб/м2.

Есть ли гарантия на дома, которые вы строите?

Дома из клееного и профилированного бруса экологичные, надежные и долговечные. Мы предоставляем гарантию 3 года.

Кто строит ваши дома?

Наши дома собирают собственные бригады с 20-летним опытом.

Работаете ли вы с материнским капиталом?

Да, Вы можете приобрести дом, построенный  по типовому или индивидуальному проекту, а для оплаты использовать средства материнского капитала.

Какие работы, помимо изготовления домокомплекта, вы можете выполнить?

Кроме изготовления домокомплекта, Вы можете воспользоваться следующими услугами:
- сборка коробки дома
- теплый контур
- инженерные коммуникации
- покраска дома
- ландшафтный дизайн
- озеленение участка.

Каким требованиям должна отвечать строительная площадка перед началом строительства деревянного дома?

Каждый участок индивидуален, поэтому существует множество факторов, от которых зависят требования к участку как строительной площадке. Подробно Вы можете проконсультироваться при личной встрече или по телефону 8 800 234-20-96 (звонок бесплатный).

Какие условия необходимы для работы бригады на участке?

Заказчик обеспечивает:
  - проживание рабочих во время строительства;
  - наличие электричества на участке;
  -  проезд большегрузных машин до участка.

Можно строить дома из бруса зимой?

Материал позволяет строить деревянные дома круглогодично, в том числе и зимой.

У вас можно купить готовый домокомплект?

Да, вы можете приобрести готовый домокомплект для самостоятельного строительства из различных стеновых материалов.

Ответы на вопросы, возникающие при обдумывании строительства деревянного дома, бани или беседки.

1. На какой фундамент вы ставите дом?

Вид фундамента напрямую зависит от того из какого материала вы хотите построить дом, от размеров и объемов самого строения, от вида почвы на вашем участке. Чаще всего мы используем ленточный фундамент и фундамент на винтовых сваях. Для небольших дачных домиков по каркасно-щитовой технологии можно без проблем использовать блочный фундамент. Но в целом, для каждого проекта необходим индивидуальный подход, так как фундамент – это основа. Выезд нашего специалиста к вам на участок поможет с решением этой проблемы. В специальном разделе вы найдете более подробная информация о видах фундаментов.

2. Сколько стоит построить деревянный дом?

На этот вопрос тяжело найти ответ, так как стоимость дома складывается из его параметров (размеры, высоты, материалы и т.д.). Здесь вы можете ознакомиться с ценами на деревянные дома, либо выбрать понравившийся готовый проект дома или бани в нашем каталоге проектов.

3. Можно ли сразу делать отделку в деревянном доме?

Отделку в деревянном доме производить сразу не рекомендуется. Из какого бы материала не был построен дом или баня, будь то бревно естественной сушки или клееный брус, прошедший сушку на производстве, все равно усадка будет происходить. После строительства дома «под ключ» могут выявиться как небольшие, так и огромные неприятности. Здесь все зависит от вида материала, из которого построен дом, от качества произведенных работ и от погодных условий. Менее всего усадке подвержен клееный брус. В данном случае отделку произвести можно, но предварительно получив необходимую консультацию специалистов.

4. Какой материал выбрать, что лучше брус или бревно?

На этот вопрос существует масса мнений, и излагать их все нет смысла. Бревно и брус – абсолютно два одинаковых материала, имеющих лишь разную форму. Поэтому при выборе одного из двух, полагайтесь лишь на собственное мнение и вкус. А вот на счет качества произведенного материала, тут конечно надо быть очень внимательным и предусмотрительным. Ведь два одинаковых бревна или бруса могут очень отличаться по качеству между собой. Это зависит от того из какого региона привезен материал, в каких условиях и на каком оборудовании производится, в каких условиях храниться и т.д. Так что при выборе строительной компании узнайте все эти нюансы. К нам вы всегда можете приехать на производство, и убедится в качестве производимых материалов.

5. Построили дом из оцилиндрованного бревна, хотим приступить к отделке. Интересует её стоимость для дома 8х8?

При расчете отделки мы учитываем все пожелания клиента. Существует масса различных отделочных материалов, как дешевых, так и очень дорогих. Поэтому назвать точную стоимость отделки для вашего дома мы не можем, так как не знаем ваших пожеланий. Но, исходя из опыта, отделка дома составляет в среднем 50-60 % от стоимости самого дома.

6. В вашей компании только русские работники?

Да. В нашей компании работают исключительно славяне, с большим опытом деревянного домостроения, большинство из который имеет высшее строительное образование.

7. Откуда вы везете лес?

При строительстве домов мы используем только качественный северный лес.

8. Каковы сроки строительства дома?

Точно назвать сроки строительства можно только после изготовления проекта, так как он будет точно отображать всю необходимую информацию о будущем доме (материалы, их количество, размеры, высоты и т.д.). В среднем срок строительства деревянного дома составляет 2 месяца. Все опять же зависит от того, какой именно дом вы хотите построить.

9. В какое время года лучше строить деревянный дом?

Мы строим деревянные дома круглый год. В какой период лучше строить решать вам. Как правило, стройку начинают летом, так как начинается сезон отпусков и появляется много свободного времени, плюс благоприятная погода. Но сложилось мнение, что зимой строить гораздо лучше из-за изменений свойств зимнего леса. При строительстве в тот или иной период времени необходимо соблюдать определенные правила, так что конкретного ответа на ваш вопрос просто не существует. Обращайтесь к нашим специалистам по данному вопросу, они дадут вам более подробную консультацию.

10. Ваша компания занимается проектированием?

Да. У нас в компании есть отдел, который занимается разработкой проектов любой сложности. Можем изготовить для вас как типовой, так и разработать индивидуальный проект.

11. Хотим заказать дом зимой, а строить летом, изменится ли стоимость?

Нет. При заключении договора, стоимость фиксируется и остается неизменной.

12. Можно ли заказать у вас баню, но без сборки?

Да, можно. Стоимость сборки не будет учитываться при заключении договора. Так же, при желании, вы можете вывезти материал с производства своими силами.

13. Выполняете ли вы строительство деревянных домов «под ключ»?

Наша компания занимается строительством деревянных домов из рубленого и оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса, каркасно-щитовых домов как «под усадку», так и «под ключ».

14. Скажите, пожалуйста, есть ли у вас возможность строительства дома в рассрочку или в кредит?

Да. Наша компания предоставляет возможность строительства деревянных домов и бань в рассрочку. Детальную информацию вы можете найти в разделе "Строительство в рассрочку".

15. Как заказать сруб дома?

Для того что бы заказать сруб дома, необходимо приехать к нам в офис для обсуждения всех вопросов и заключения договора.

Если вы не нашли ответ на возникший у вас вопрос, то смело задавайте его нам по почте [email protected]

Мы оперативно дадим вам ответ!

Посмотреть популярные проекты коттеджей

Вопросы и ответы по строительству деревянных домов и бань из сруба и бруса

Вопрос:

Какая усадка деревянных стен сруба?


12.04.2008
Андрей

Ответ:

Усадка деревянного сруба зависит от способа изготовления бревна и от его диаметра, в среднем она составляет не более 8%. При изготовлении сруба в его конструкции не должно быть жестких креплений, чтобы не происходило неестественных деформаций сруба, естественной усадке ничего не должно мешать. Основной процесс усадки происходит в течении полутора-двух лет. Для сохранения геометрии дома, в частности его вертикальной составляющей, сруб имеет компенсаторы усадки.

Вопрос:

Из какой древесины желательно строить дом – летней или зимней?


15.04.2008
Владимир

Ответ:

Данное предположение сформировалось исторически, т.к. в прошлом у крестьян не было времени летом заниматься рубкой леса, поэтому все данные работы производились зимой. Научные исследование в области влажности древесины, напротив, показывают, что древесина гораздо суше именно летом – на 15-20%. Также учитывая повышенный спрос на продукцию деревообработки, сейчас практически не различаю время рубки леса.

Вопрос:

Из какого бревна лучше строить дом?


27.04.2008
Константин

Ответ:

Несомненно лучше строить дом на основе сруба из бревен естественной влажности. После возведения всей конструкции деревянного дома происходит уменьшение общей влажности конструкции, бревна уменьшаются в объеме и под тяжестью более прилегают друг к другу, что придает деревянному дому повышенную теплоизоляционность. Древесина предварительно высушенная при строительстве деревянного дома наоборот начинает впитывать влагу, строительство затрудняется. Такой сруб не даст нормальной усадки и естественного уплотнения.

Вопрос:

Какой утеплитель используется в межвенцовых пазах?


01.05.2008
Алексей

Ответ:

Из опыта работы нашей компании следует, что наилучшим утеплителем является естественный материал, в частности красный мох. Данный материал произрастает на болотах, поэтому не подвержен гниению и сочетает в себе такие свойства, как естественная вентиляция и теплоизоляция. Мох укладывается сильно увлажненным, поэтому при строительстве деревянного сруба, он превращается в однородную массу и заполняет все пустоты.

Вопрос:

Что необходимо для строительства деревянного дома из сруба?


21.06.2008
Антон

Ответ:

Первоначально сотрудники нашей компании выезжают на место строительство деревянного дома, изучают земельный участок, далее выбирается проект дома с учетом пожеланий заказчика. Подписывается с нашей компанией договор и вносится предоплата.

Вопрос:

В какое время года лучше всего начинать строительство деревянного дома?


29.06.2008
Андрей, Москва

Ответ:

Конечно, строительство дома лучше всего начинать в теплое время года, т.к. это значительно упрощает работы, например возведение фундамента, выполняется полный цикл работа, так, допустим, покрытие деревянного сруба антисептиком невозможно в зимнее время.

Вопрос:

После постройки деревянного дома из сруба, необходимо ли его покрывать специальными составами?


12.07.2008
Вероника, Москва

Ответ:

Специалисты нашей компании рекомендуют сруб деревянного дома покрыть защитно-декоративным составом – антисертиком, это позволит защитить сруб от воздействия ультрафиолета и микроорганизмов.

Вопрос:

Какой в среднем срок службы сруба деревянного дома?


15.07.2008
Игорь, Санкт-Петербург

Ответ:

Сруб деревянного дома в среднем служит 60-100 лет.

Вопрос:

Что означает термин «ручная рубка»?


24.07.2008
Елена

Ответ:

Данный термин говорит о том, что к бревну был применен ручной труд. Отесывание бревна и выполнения «чашки» либо «лапы» выполняет человек с помощью ручных инструментов. Данная работа является более дорогостоящей, но и более качественной, т.к. при обработке бревна сруба снимается только кора, а сама древесина не тревожится и это является несомненным плюсом ручного способа обработки бревен деревянного сруба.

Вопрос:

От чего зависит стоимость бревна и какое по диаметру бревно является оптимальным?


26.08.2008
Александр

Ответ:

Стоимость сруба зависит от толщена бревна и породы дерева. Толщину стоит выбирать в зависимости от климатических условий и времени проживания. Если это дачный домик, где вы прожимаете в основном в теплое время года, то Вам достаточно бревна диаметром 22-24 см, в жестких климатических условиях и в период холодного времени года в таком срубе будет достаточно прохладно, поэтому применяется бревно толщиной 26-32 см, проводится дополнительное утепление сруба.

Вопрос:

Чем скрепляются бревна сруба?


03.09.2008
Евгений

Ответ:

Бревна деревянного сруба скрепляются между собой деревянными нагелями диаметром до 25 см. В конструкции сруба в первые полтора-два года не должно быть жестких креплений, т.к. происходит усадка сруба деревянного дома.

Вопрос:

Чревато ли для сруба то, что бревна трескаются?


02.10.2008
Александр, Москва

Ответ:

Да, действительно бревна в процессе усадки сруба трескаются, но боятся этого не стоит. После окончания периода усадки мелкие трещины стягиваются и определяется основная трещина.

Вопрос:

Какая срубка лучше – в чашу или в лапу?


17.10.2008
Андрей

Ответ:

Рубка в лапу – это способ рубки при котором края бревен сруба не выходят за пределы стен, данный способ является более экономичным в плане материала и менее трудоемким. Но данный способ предполагает уязвимое угловое соединение, оно менее морозостойким. Рубка в лапу более трудоемка, но такой сруб легче держит тепло. Сотрудники нашей компании рекомендуют рубку в чашу.

Вопрос:

Действительно ли сосна хороший материал для строительства деревянного дома, дачи или бани?


01.11.2008
Иван, Кострома

Ответ:

Да, действительно, сосна является хорошим материалом для строительства деревянного дома, дачи, бани. Сосна обладает более ровным стволом, небольшое количество сучков и высоким качеством древесины, стойкостью к гниению.

Вопрос:

Добрый день. Подскажите пожалуйста, через какой период време можно жить в доме из сруба, и в доме из бруса. Заранее большое спасибо.


03.12.2011
Андрей

Ответ:

Жить в деревянном доме, можно начинать не ранее чем через год, когда будут произведены все работы по вставлению окон и дверей (после усадки дома) и обустройству отопления, полы и потолки тоже конечно нужно делать

Вопрос:

у вас рубка ,чаша с низу или сверху””обло”?


03.12.2011
алекс

Ответ:

На заказ мы изготовим любой сруб дома или сруб бани, любым методом рубки углового соединения

Вопрос:

Не успели закрыть сруб крышей – началась зима. Чем нам это грозит, может можно до весны подождать? Закрыли сруб досками вместо потолка, снаружи пропитали антисептиком. Сруб кедровый, очень красивый цвет.


03.12.2011
Ольга

Ответ:

До весны подождать можно, а весной вы спокойно достроите сруб под крышу

Вопрос:

Здравствуйте! Возможно ли с вами заключить договор на строительство дома из бруса 6х9(2 этажа)и внести предоплату а сборку дома начать только через 2 месяца?


03.12.2011
Евгений

Ответ:

Конечно возможно

Вопрос:

Есть ли у Вас представительство в г. Костроме, чтобы более детально познакомится с вашим производством и задать интересующие вопросы?


03.12.2011
Марченко В.Б.

Ответ:

наш представитель выезжает в любой город, в том числе в Москву и Московскую область

Вопрос:

Добрый день.
Занимаетесь ли Вы достройкой домов? На участке стоит сруб без окон, с покрытой крышей и врезанной дверью.


03.12.2011
Ирина

Ответ:

В основном мы ведём строительство своих срубов домов и бань и доводим их под ключ, достройкой не своих деревянных домов мы практически не занимаемся

Вопрос:

Говорят, что после сроительство дома из оцилиндрованного бревна он постоянно находиться в движении и может лопаться стеклопакет, ведуться дверные рамы. Через какое время можно вставлять окна и двери после строительства?


03.12.2011
Сергей

Ответ:

Окна и двери, после строительства деревянного дома, обычно вставляются после его усадки, усадка деревянного дома длится примерно от полу года, до года, и тогда мможно смело заниматьсяя врезанием окон и дверей, соблюдая технологию.

Вопрос:

Каким антисептиком стоит покрыть деревянный дом?спасибо


03.12.2011
олеся

Ответ:

Выбор антисептических покрытий в настоящее время очень велик, появляется много новых и хороших покрытий, поэтому лучше конечно же узнать или поинтересоваться на счёт новых антисептиков в интернете.

Вопрос:

появились трещины вдоль бревна, чем лечить


03.12.2011
для Андрея Васильевича

Ответ:

Продольные трещины бревна, можно замазывать специальной силиконовой замазкой – герметиком.

Вопрос:

сечение бруса дома в подмосковьи для проживании в зимнее время.


03.12.2011
юрий

Ответ:

Для проживания в Москве и области, в зимнее время достаточно сечения бруса 150 Х 150, дом естественно нужно конопатить.

Десять вопросов, которые следует задать ПЕРЕД постройкой дома на заказ

В какой-то момент жизни большинство людей переживают зачастую мучительный процесс покупки дома. Этот первый дом обычно является чем-то скромным, но волнение все же ощутимо, потому что это обряд посвящения. По мере того, как жизнь продолжается, семьи решают, что они могут позволить себе и желают построить дом по индивидуальному заказу, с функциями и удобствами, разработанными специально для их образа жизни. Вот тут-то и начинаются сложности!

Решение построить дом по индивидуальному заказу может нервировать даже опытного хозяина дома.Почему? Это связано с тем, что при проектировании дома необходимо учитывать множество факторов, а не просто покупать уже построенный.

Если вы подумываете построить дом своей мечты, вот десять вопросов, которые нужно задать себе и своему строителю, прежде чем отправиться в это увлекательное путешествие.

1. Насколько велика ваша семья и как долго вы планируете проживать в новом доме?

Этот вопрос требует небольшого чтения «хрустального шара», но очень важно обдумать это, прежде чем класть кирпичи в вашем доме по индивидуальному проекту.Размер семьи (сейчас и в будущем) будет определять такие факторы, как количество спален, близость к школе и работе. Например, многие покупатели жилья озабочены тем, чтобы найти участки, расположенные в «правильном» школьном округе для их детей. Количество лет, которые вы ожидаете прожить в своем новом доме по индивидуальному проекту, также является частью этого первого вопроса. Будет ли это дом, в котором вы проведете остаток своей жизни, или возможно, ваша работа заставит вас продать через несколько лет?

2.Что для вашей семьи самое важное? Оцените эти девять факторов.

Найдите минутку и подумайте о том, что действительно важно для места, в котором вы будете проводить большую часть своего бодрствования и сна в течение дня - вашего дома. Оцените эти девять критериев, первый из которых является наиболее важным, а последний - наименее важным, а затем поделитесь ими со своим строителем.

а. Нам нужно много места и удобств для моей семьи

г. Мы много развлекаемся, поэтому важно иметь отличное место для вечеринки

г.Нам нужен дом, в котором могут жить несколько поколений (дети-бумеранги и даже их дети)

г. Для нас важно расположение моего нового дома

e. Критически важно, чтобы застройщик соблюдал бюджет и сроки

ф. У нас должна быть элегантность в дизайне

г. Экономия энергии с помощью новейшей «умной» изоляции и энергосберегающих функций

ч. Для нашей семьи важен не требующий особого ухода внешний вид (например, кирпич или камень)

и.Хорошая окупаемость наших инвестиций

3. Из каких строительных материалов состоит дом вашей мечты?

«Те, кто может позволить себе построить дом по индивидуальному заказу, имеют большой выбор строительных материалов», - отмечает Джей Кокс из Acme Brick . «И личность домовладельца отражается в типе материалов, которые они выбирают. Многие покупатели нестандартного дома предпочитают неподвластный времени стиль и долговечность кирпича для дома своей мечты, и для покупателя нестандартного дома важно убедиться, что их строитель предлагает варианты.”

4. Каковы критерии поиска строителя, который разделяет ваше видение?

Еще до того, как нанять архитектора, очень важно найти индивидуального строителя дома, который разделяет ваши ценности и видение. Планировку и дизайн индивидуального дома можно разработать и настроить с помощью таких инструментов, как программное обеспечение для автоматизированного проектирования, доступное от многих талантливых архитекторов, но сборка реальных кирпичей и строительного раствора не является виртуальным процессом. Это реально и требует ручного труда.Это требует от покупателя дома выбрать лучшего строителя с учетом его бюджета и предпочтений в домашнем стиле.

5. Как насчет самой главной комнаты в доме - кухни?

Все больше и больше кухонь мечты становится важной частью любого дома на заказ. Стиль и удобства этих кухонь ограничены только воображением покупателей и строителей дома. Многочисленные рабочие острова, кирпичные печи для пиццы и множество встроенных модулей - все это возможно в индивидуальном доме.Кроме того, важно учитывать невероятную развлекательную ценность открытой кухни. «Кирпич всегда был неотъемлемой частью внешней кухни», - отметил Джей. «Но все больше и больше строители добавляют очарование кирпича в такие элементы, как фартук основной (внутренней) кухни. Это добавляет ощущение устойчивости самой важной комнате в доме ».

6. При выборе участка сначала проверьте почву.

Важно проверить почву, чтобы убедиться, что она способствует поддержанию дома.По словам нескольких строителей индивидуальных домов, не вся почва создается одинаково, и строительство дома на участке с такой неподходящей почвой может привести к проблемам с фундаментом, таким как трещины в будущем. Попросите своего строителя поручить профессиональному геологу изучить участок перед строительством.

7. Вопрос строителя: Какое требование от клиента было самым жестким и как вы с ним справились?

Ответ на этот вопрос расскажет вам несколько вещей о строителе, которого вы рассматриваете.Ориентированы ли они на клиентов или просто строят дома, которые можно продать как можно быстрее? Настроены ли владельцы и менеджеры застройщика на новые идеи, которые вы можете привнести в проект? Они дружелюбны? Партнерство между вами и вашим заказчиком должно быть именно партнерством.

8. Вопрос строителя: Каковы ваши действия по устранению препятствий и задержек?

Было отмечено, что «самые лучшие планы часто сбиваются с пути». В процессе строительства дома будут задержки и препятствия.Самое важное - КАК строители справляются с этими проблемами и как они общаются со своими клиентами. Спросите об этом. Это может дать вам отличное представление о качестве строителя, который вы рассматриваете.

9. Вопрос строителя: Какой тип нестандартного дома будет иметь лучшую стоимость при перепродаже?

В большинстве случаев семьи решают сократить штат или будут вынуждены переехать из-за смены профессии. Когда это происходит, стоимость дома мечты при перепродаже становится самым важным критерием для владельца дома.«Дома, построенные из кирпича, имеют лучшую стоимость при перепродаже, чем любой другой строительный материал», - отметил Джей. «Использование кирпича при строительстве может потребовать больших инвестиций, но долгосрочная рентабельность инвестиций намного выше, чем при использовании дерева или лепнины».

10. Вопрос строителя: Можем ли мы осмотреть один из ваших домов и поговорить с клиентом?

Это самый важный вопрос, который нужно задать специалисту по сборке. Если строитель гордится своей работой и имеет хорошую репутацию в сфере обслуживания клиентов, у него не возникнет проблем с тем, чтобы вы могли увидеть его выполненную работу.Если, с другой стороны, он не решается давать ссылки и показывать завершенные проекты, это ярко-красный флаг. Прислушайтесь к этому внимательно.

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, позвольте нам помочь вам, вашему архитектору и строителю с образцами Acme Brick. Это добавит очарования, долговечности, безопасности и ценности при перепродаже дому вашей мечты. Свяжитесь с Джеем Коксом для получения дополнительной информации.

10 вопросов, которые следует задать при покупке нового дома Строительство

Мы с мужем недавно подписали контракт на строительство нового дома.Добраться до этого момента было захватывающе (и будет еще интереснее, когда будут получены разрешения и можно будет начать строительство), но это также был довольно полезный опыт.

Покупка новостройки - это иной процесс, чем покупка типичного готового дома. Что входит, а что нет, а что скрыто в этом крупном контракте, зависит от строителя, которого вы используете. Как и в любой ситуации, когда вы переезжаете или собираетесь потратить много с трудом заработанных денег, важно подготовиться, а это значит задавать правильные вопросы.

Первое взаимодействие со строителем - и, по крайней мере, первые несколько - будет с торговым представителем строителя. Эти ранние встречи - ваш шанс задать все вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно затрат, рабочей силы и других важных вещей, о которых вам нужно знать, прежде чем приступить к работе. Запишите свои вопросы перед тем, как войти, чтобы вы могли быть уверены, что не забыли ничего важного и не стесняйтесь получать ответы, которые вам нужны. Это крупная покупка, и вам не нужно в дальнейшем никаких сюрпризов.

Не знаете, о чем именно спрашивать? Эти 10 вопросов, которые следует задать при покупке дома в новостройке, помогут вам начать работу.

  1. Включена ли стоимость лота?

    Когда вы исследуете новые варианты строительства, вы увидите, что каждый план имеет базовую стоимость. Это стоимость самой конструкции, а также основных внутренних и внешних особенностей (мы рассмотрим их чуть позже). Что может не быть включено, так это стоимость земли, поэтому обязательно спросите, включена ли стоимость участка в базу.

    Если включена стоимость лота, спросите, есть ли надбавки к определенным лотам. Возможно, что базовая стоимость включает в себя лот, но все оставшиеся в разработке участки требуют дополнительных затрат на определенные функции, от которых вы не можете отказаться, например, смотровые окна в подвале или более широкие дворы. Если стоимость лота не включена, спросите, что это такое (и есть ли дополнительные надбавки), и включите их в базовую цену дома.

  2. Сколько времени займет строительство?

    Важно знать, во что вы ввязываетесь с точки зрения сроков строительства нового здания, особенно если у вас есть дом, который нужно продать в первую очередь, или вы собираетесь сдавать его в аренду.Хотя процесс сборки подвержен задержкам, и вы не сможете составить окончательный график того, сколько времени займет сборка, вы сможете получить общее представление о том, чего ожидать. Не забудьте также спросить, включает ли время строительства время, необходимое для получения разрешений, поскольку на их получение обычно уходит около 30-45 дней.

  3. Какие гарантии предоставляются с домом?

    Тот факт, что дом новый, не означает, что никаких проблем не возникнет. К счастью, большинство новостроек поставляются с одной или несколькими гарантиями, которые защитят вас в случае аварии на раннем этапе, включая краткосрочную гарантию на весь дом и более длительную гарантию на конструкцию.Спросите, что включают гарантии и как долго они действуют. Хотя вы всегда можете купить свою домашнюю гарантию, вы должны ожидать, что строитель каким-то образом покроет вас, по крайней мере, в течение первых нескольких лет.

  4. Какая стандартная отделка?

    Базовая стоимость слишком хороша, чтобы быть правдой? Это может быть связано с тем, что строитель ожидает, что вы потратите большие деньги, когда дело доходит до отделки, такой как пол и столешницы. Спросите, какие виды отделки входят в комплект, а еще лучше - обсудите с торговым представителем модельный блок и попросите его указать, что является стандартным, а что является обновлением.Скорее всего, вы не встретитесь с дизайнерским центром до тех пор, пока не заключите контракт, поэтому важно заранее выяснить, какие виды отделки и бытовые приборы будут включены в базовую цену дома.

  5. Разрешено ли вам покупать собственное оборудование или материалы?

    Вы любите столешницы из блоков мясника, но строитель их не предлагает? Возможно, вы сможете приобрести их самостоятельно, а затем попросить разработчика установить их.С другой стороны, некоторые строители не разрешат вам покупать материалы сами, но они позволят вам привезти свою бытовую технику, даже если они включены в распродажу, например, раковины и туалеты. Имейте в виду, что с точки зрения техники вам, вероятно, придется делать некоторые покупки самостоятельно, например, стиральные машины, сушилки и холодильники.

  6. Если вы можете привезти свои собственные материалы или оборудование, получите ли вы кредиты?

    Допустим, в базовую цену вашего дома новой постройки входит кухонная раковина стоимостью 200 долларов, но вы хотите обновить ее и самостоятельно приобрести раковину за 400 долларов.Получите ли вы скидку 200 долларов на покупку, если не используете раковину, которая входит в комплект поставки? Некоторые строители предлагают кредиты на любые улучшения или приобретенные самостоятельно материалы или приспособления, в то время как другим вам просто нужно съесть стоимость изначально включенного предмета. Кредиты - это приятный штрих, но они обычно не являются стандартными, поэтому лучше не рассчитывать, что вы получите деньги от базовой стоимости за такие покупки. В целом строители не хотят снижать базовую стоимость, но если они предлагают кредиты, это для вас победа.

  7. Озеленение включено?

    В зависимости от размера вашего двора, озеленение, включая дернование и посадку деревьев и растений, может обойтись вам в несколько тысяч долларов или больше. Это расходы, которые вам придется учесть при покупке дома? Некоторые строители включают вашу основную работу во дворе, в то время как другие оставляют вас с незавершенной землей, которая становится вашей обязанностью по ландшафтному дизайну (и, как правило, должна быть завершена в установленный период времени, согласно контракту). Спросите, включен ли ландшафтный дизайн, и если да, то что это влечет за собой и есть ли какая-либо гарантия на материалы, чтобы в случае, если ваша свежая задернованная трава сразу погибнет или произойдет какой-то другой несчастный случай, вы не несете ответственности за ее ремонт.

  8. Включает ли контракт пункт о повышении стоимости?

    Новые сборки печально известны неожиданностями в последнюю минуту, но вы не хотите быть на крючке в финансовом отношении, если это произойдет. Пункт о повышении стоимости позволяет строителю взимать с вас любые непредвиденные расходы, которые возникают в результате необходимой рабочей силы или материалов. Поэтому, если цены на пиломатериалы повышаются до того, как строитель закупит материалы для вашего пола, или если неожиданная задержка добавляет несколько недель к постройке, вы рискуете понести эти расходы.Если вы не хотите иметь дело со стрессом, связанным с непредвиденными расходами, найдите строителя, который не включил в контракт пункт о повышении затрат.

  9. Существуют ли какие-либо правила или положения для домовладельцев?

    Даже если нет ассоциации домовладельцев, занимающихся разработкой, застройщик может установить некоторые правила в отношении того, что разрешено, а что нет на вашем участке. Например, вы не сможете использовать определенный тип ограждений или установить навес на заднем дворе.Лучше задать этот вопрос заранее и знать, чего ожидать, чем въезжать и обнаруживать, что вы не можете реализовать определенные планы, которые у вас были в отношении помещения.

  10. Есть ли какие-либо финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора застройщика?

    Некоторые строители предлагают скидки на заключительные расходы, если вы получаете ипотеку через компанию, с которой они связаны. Спросите, предлагаются ли такого рода финансовые стимулы, но не принимайте окончательное решение о том, где получить ипотечный кредит, только на основании скидок - вы все равно сможете найти более выгодную сделку через других кредиторов.Однако все же полезно знать, есть ли преимущества в работе с ипотечной компанией, которую предпочитает застройщик.

Если вы мечтаете построить дом новой постройки, приступайте к процессу с непредвзятостью и четким представлением о том, чего вы можете ожидать. Чем больше вопросов вы зададите вначале, тем меньше сюрпризов вы можете столкнуться в будущем.

И, как и в случае любой покупки дома, обязательно попросите адвоката прочитать ваш контракт, чтобы вы могли быть уверены, что все справедливо и беспристрастно.Некоторые покупатели новостроек также предпочитают посещать торговые встречи с агентом по недвижимости, хотя по собственному опыту я не счел это необходимым. Будьте умны, задавайте правильные вопросы, и в конце дня (или хорошо, года) вы получите красивый дом, построенный специально для вас.

16 важных вопросов, которые вы должны задать своему строителю

Если вы подумываете о строительстве нового дома на заказ, у вас, несомненно, возникнет много вопросов. Но есть два вопроса, которые мы слышим чаще других:

  • «Сколько это будет стоить?»
  • «Сколько времени это займет?»

Оба эти вопроса имеют смысл.Цена является огромным определяющим фактором при принятии решения о найме строителя дома, но сроки проекта не сильно отстают по относительной важности.

Однако, помимо этих двух, вам нужно задать еще множество вопросов, прежде чем строить новый дом. Это может быть разница между владением домом своей мечты и второсортным (или хуже).

Как строителям домов на заказ, нам задают всевозможные вопросы - от цен, архитектуры и размера комнаты до раковин, осветительных приборов и дверных ручек.Мы считаем, что вы никогда не должны уклоняться от того, чтобы задавать любой желаемый вопрос, но вы всегда должны задавать несколько ключевых вопросов, чтобы убедиться, что у вас есть хороший конструктор, прежде чем подписывать пунктирную линию.

1. Насколько я могу настроить свой дом?

«Custom» - это широкий спектр от косметических доработок до полной 100% индивидуальной настройки, когда заказчик выбирает каждую деталь в доме. Большинство покупателей жилья хотят что-то посередине.

Однако самый большой пробел в настройке домов среди строителей заключается в том, позволяют ли они вам вносить изменения в архитектуру дома, такие как расширение комнаты, добавление дополнительной спальни, изменение линии крыши, добавление террасы и т. Д.Фактически, некоторые домашние строители говорят, что они изготавливаются по индивидуальному заказу, но допускают только косметические изменения, такие как столешницы, отделка шкафа и другие мелкие детали дизайна. Они не позволяют вам адаптировать свои предустановленные чертежи к какой-либо форме, форме или стилю.

Настоящие домашние строители по индивидуальному заказу позволяют расширить дизайн - даже после того, как строительство началось. Вы можете добавить эту пятую спальню, добавить больше квадратных футов на кухню, увеличить площадь патио и многое другое. Таким образом, мы не хотим сообщать вам, какой тип строителя дома подходит для ваших нужд, но получение четкого ответа на вопрос о настройке позволит прояснить, действительно ли строитель может создать дом, который вы хотите.

2. Как выбрать декоративные поверхности, цвета и фурнитуру?

Когда вы покупаете производственный дом, большая часть отделки уже выбрана для вас. Если вы хотите построить дом по индивидуальному заказу или по индивидуальному заказу, вы можете выбрать множество дополнительных деталей, таких как столешницы, шкафы, пол, плитка и многое другое. Но перед этим вам нужно определить, как процесс дизайна интерьера работает у каждого строителя, поскольку все они разные.

Обычно существует три основных варианта:

  • У строителя есть либо собственный выставочный зал, либо штатный дизайнер интерьеров или декоратор.
  • Вы наймете независимого дизайнера интерьера или декоратора, который поможет найти и согласовать отделку. Строитель часто может порекомендовать вам тех, с кем он уже работал раньше.
  • Вы сами найдете поставщиков и отделки.

Первый вариант самый простой, так как не требует посторонних согласований. Второй вариант тоже хорош, но третий вариант мы не рекомендуем. Какой бы формат вам ни подошел, мы настоятельно рекомендуем вам посетить такие сайты, как Pinterest и Houzz, чтобы определить, какие виды отделки вам нравятся, но вы должны оставить закупку и согласование для профессионалов.

3. Какие функции включены в цену?

Функции обычно доступны в двух форматах:

  • Включено в базовую стоимость дома, или
  • Через пакеты, которые вы можете добавить.

Большинство строителей используют обе формы. Как и в случае, в базовую цену будут уже включены определенные высококлассные функции, но у вас также есть возможность добавить еще больше с помощью роскошного пакета.

Вы должны относиться к любой базовой цене с недоверием, когда спрашиваете, какие функции включены в эту цену.Один конструктор может иметь сверхнизкую стоимость, но необходимые вам функции могут быть недоступны без серьезного обновления. Обратите внимание, включены ли в стоимость следующие варианты отделки:

  • Сантехника для бытовой техники
  • HVAC
  • Электрооборудование
  • Шкафы
  • Плитка
  • Столешницы
  • Паркетные полы

4. Нужно ли мне самому искать землю или вы помогаете приобретать землю?

Земля, которую вы покупаете, определяет параметры и ограничения вашего дома как в структурном, так и в эстетическом плане.Например, в некоторых районах есть рекомендации по проектированию, которым вы должны следовать (обычно они устанавливаются ассоциацией домовладельцев), или земля просто не может поддерживать нужный вам тип здания.

Если строитель помогает вам найти землю, он обычно гарантирует, что он сможет построить на ней то, что вы хотите. Если ваш строитель не предлагает эту услугу (или вы хотите сделать это самостоятельно), вам придется искать собственное имущество. Этот подход означает, что вы должны работать с архитектором, геодезистом или строителем, чтобы определить, подходит ли этот участок земли для того, что вы планируете.

5. Если я найду недвижимость, которая мне понравится, что вы можете сделать, чтобы повысить ее ценность?

Если вы уже нашли недвижимость, спросите своего строителя, могут ли они осмотреть землю или вам нужно нанять независимого эксперта для оценки возможностей собственности. Другие вопросы, которые вы можете обсудить со строителем, включают:

  • Какой размер лота?
  • Утилиты установлены? Если да, нужна ли замена сантехники?
  • Нужно ли строителю снести существующий дом?
  • Есть ли проблемы с зонированием?
  • Каково качество почвы?
  • Собственность наклонена?
  • Есть ли в районе определенный домашний стиль? Если да, нужно ли мне строить в этом стиле?

6.Если у меня еще мало, можете ли вы помочь мне его найти?

Некоторые строители могут помочь вам найти, осмотреть и купить от вашего имени землю, которая идеально подходит для вашего дома. Хотя для многих это не услуга «сделай или сломай», она определенно может облегчить головную боль и сократить часы исследований и координации, которые можно было бы потратить на более важную задачу. Так что это огромный плюс.

7. Изменится ли процесс строительства дома, если у меня еще нет собственности?

Да. Чтобы определить, что можно построить, строитель должен знать, какое имущество у вас есть.Например, отсутствие коммунальных услуг, наезд на улицу или городские ограничения могут привести к задержке строительства. Тем не менее, вам необходимо обсудить это со своим строителем, чтобы определить, с какими неудачами (если таковые имеются) вы можете столкнуться позже в будущем.

8. Какой первый шаг в вашем процессе?

Прежде чем вы начнете проектировать свой дом, ваш строитель должен знать четыре вещи:

  • Размер вашего лота (вопросы 4-6)
  • Любые ограничения по соседству (вопрос 5)
  • Ваш бюджет
  • Ваш образ жизни

На основе этой информации ваш строитель подберет вам дом, который соответствует этим четырем параметрам.Это когда аспект настройки входит в картину. Первый черновик, скорее всего, никогда не будет «единственным», поэтому важно знать, насколько вы можете настроить этот план. Если дом, который они представляют вам, не соответствует вашим потребностям, то знайте, что нужно найти другого строителя, который сможет построить в рамках вашего бюджета.

9. Можете ли вы предоставить отзывы от предыдущих покупателей жилья?

Многие веб-сайты рекомендуют вам спросить у вашего разработчика рекомендации от недавних клиентов. Однако в действительности звонки бывшим клиентам иногда могут показаться навязчивыми, даже с самыми лучшими намерениями.Мы рекомендуем полностью пропустить этот разговор, попросив отзывов у своего строителя. Они по-прежнему предоставляют вам инсайдерскую информацию, которую вы хотите, но без лишних хлопот.

10. Могу я совершить поездку по одному из ваших строящихся домов?

Опять же, некоторые домашние веб-сайты предложат вам заказать экскурсию по одному из готовых домов застройщика. Это тоже может быть немного неприятно для домовладельцев, поэтому мы рекомендуем вам попросить вас совершить поездку по текущему месту работы, чтобы вы могли увидеть, как выглядит строящийся дом строителя.Это не только даст вам представление о самом доме, но также даст вам хорошую возможность спросить строителя об их стиле общения с клиентом на этапе строительства.

11. Можете ли вы показать мне готовые фотографии, которые подходят моему домашнему стилю?

Помимо посещения строительной площадки, вам следует попросить готовые фотографии домов, которые соответствуют архитектурному стилю, который вы хотите для своего дома. Вероятно, это единственный способ увидеть готовый дом, если у строителя нет его модельного дома, поскольку, опять же, осмотр чьего-либо реального жилища может быть немного инвазивным.Просто помните, что модельный дом построен, чтобы произвести впечатление, поэтому он будет украшен лучшими функциями, которые, вероятно, будут стоить вам немалых денег. Однако это легко решить с помощью вопроса №3.

12. Если у меня проблемы с домом, как мне их решить?

Это будет расследование гарантийной политики строителя дома, поскольку каждый строитель устанавливает свою политику по-своему. Кроме того, вы должны спросить, каков срок гарантии. Часто гарантии на качество изготовления и строительные материалы имеют иные точки отсечения, чем на сантехнические и электрические работы.

Вы можете использовать нашу гарантийную политику для справки.

13. Подавали ли вы когда-нибудь иск со стороны покупателя?

Очень важно спросить о бывших спорах и о том, как их разрешал строитель. Мы не утверждаем, что споры являются нормальным явлением, поскольку в нашем случае на нас никогда не подавали в суд. Однако на случай, если что-то все же возникнет, важно знать, как будет действовать строитель вашего дома.

14. Вы платите своей команде или вам нужны деньги от меня?

Мы рекомендуем задать этот вопрос, так как некоторые строители будут останавливать проект до тех пор, пока не будут выделены средства, что может задержать сроки.Другим строителям, таким как мы, не требуются средства от покупателя или кредитора для продолжения работы, даже если мы рискуем.

15. Какие соглашения у вас есть между вами и субподрядчиками?

Это еще один фактор, который может задержать график. Вам нужны опытные субподрядчики, которые действительно появятся и построят ваш дом! У любого хорошего строителя должен быть план защиты, чтобы гарантировать, что нужные работники появятся в нужное время, чтобы построить ваш дом.

16. Что вы ищете в отношениях с клиентами?

Вы пытаетесь понять стиль общения строителя.Вам нужен строитель, у которого есть открытые каналы связи, с которыми вы можете часто связываться и своевременно получать ответ. Вы также можете перефразировать вопрос так:

  • Объясните конкретно, как вы общаетесь со мной до, во время и после строительства.

Сегодня у современных разработчиков должна быть какая-то платформа, которая будет держать вас в курсе, в комплекте с защищенным паролем доступом к вашей информации. Настоящая разница заключается в том, как часто строитель общается.Итак, еще один отличный вопрос: как часто вы обновляете своих клиентов? Каждый день будет самым идеальным ответом, но в конечном итоге это зависит от того, как вы предпочитаете общаться.

Мы, например, даем клиентам круглосуточный доступ к тому, что происходит с их домом. Таким образом, они смогут получать обновления в свое время, а не в наше время. Кроме того, мы продолжаем отношения с клиентами после завершения строительства - многие из наших клиентов любят поддерживать связь, что помогает, если у них возникнут вопросы о своем доме в будущем.

Итак, мы знаем, о чем вы думаете: это много вопросов! Абсолютно. Не поймите неправильно - мы любим хорошие сюрпризы! Но когда дело доходит до строительства дома, им действительно нет места. Чем больше вопросов вы зададите своему строителю до подписания контракта (задолго до начала строительства!), Тем лучше.

Мы, строители, хотим, чтобы вы задали нам эти вопросы. Мы хотим узнать вас поближе. Наша цель - убедиться, что мы построим дом вашей мечты именно так, как вы хотите, без сюрпризов - за исключением последнего открытия, когда вы увидите, как дом, о котором вы всегда мечтали, ожил.

15 вопросов, которые следует задать при выборе строителя дома

Планируя новый дом, люди часто принимают захватывающие решения, например, какой план этажа соответствует их потребностям или какую отделку шкафа они предпочитают. Однако перед всеми остальными нужно принять одно ключевое решение: с каким строителем вы будете работать?

Хотя вы можете рискнуть и подписать контракт с первым найденным строителем, мы рекомендуем более методичный подход. В U. есть десятки тысяч вариантов.S., поэтому первым делом нужно сузить круг выбора.

Определите свои потребности

Во-первых, определите свой ценовой диапазон, а также дом, размер и стиль которого вам нравятся. Изучите портфолио строителя и определите, есть ли у него опыт работы с тем стилем, который вас больше всего интересует, и подумайте, находятся ли их цены в пределах вашего бюджета.

Вы переезжаете в новый город или штат? Еще раз убедитесь, что интересующие вас строители активно строят в этих областях. Если вы переезжаете в McMansion в Аризоне, бесполезно влюбляться в строителя, который строит только крошечные дома на Аляске.

После того, как вы сузили свой список до приемлемой суммы, пора начать обращаться к конкретным строителям, чтобы получить дополнительную информацию об их вариантах и ​​процессах.

Вопросы, которые следует задать строителю нового дома

  1. Сколько лет вы занимаетесь бизнесом и сколько домов построили? Имеются ли лицензии (где требуется) и застрахованы?
  2. Какую гарантию на новый дом вы предлагаете?
  3. Вы строите только на основе существующих планов этажей, или я могу предоставить свой набор планов?
  4. Какие особенности являются стандартными в домах, которые вы строите? Какие есть варианты обновления?
  5. Когда и как я могу вносить изменения или обновления в процессе сборки? Все ли решения нужно принять до начала строительства?
  6. Каковы особенности энергосбережения в домах, которые вы строите?
  7. Кто будет следить за строительством моего дома? К кому я могу обратиться с вопросами по мере их возникновения и как с ними связаться?
  8. Каков ваш процесс инспекций на протяжении всего строительства, заключительного обхода и решения любых вопросов, которые необходимо исправить или завершить?
  9. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом?
  10. Как и когда будет определена окончательная стоимость моего дома?
  11. Могу ли я просмотреть текущий проект, над которым вы работаете? (Строящиеся дома - отличный способ проверить качество изготовления и материалов.)
  12. Вы строите модели домов, по которым я могу совершить поездку? Если нет, не могли бы вы помочь мне записаться на экскурсию по дому, который вы построили для другого клиента?
  13. Можете ли вы предоставить мне рекомендации или отзывы от предыдущих покупателей жилья?

Хотя этот список ни в коем случае не является исчерпывающим, это отличное место для начала разговора со строителями. Если есть ключевые функции, которые вы ищете, или конкретные проблемы, которые у вас есть, не забудьте задать и эти вопросы!

Trust Your Gut

Не забудьте оценить, как вы себя чувствуете при взаимодействии со строителем.Открыты ли они для ваших вопросов и дадут ли вам исчерпывающие ответы? Они задают вопросы, чтобы узнать ваш образ жизни и ожидания, и действительно ли они прислушиваются к вашим ответам?

Вы будете тесно сотрудничать со строителем вашего нового дома в течение как минимум шести месяцев и должны быть уверены, что знаете, с кем вы соглашаетесь работать. Волнение от начала строительства вашего нового дома может заставить вас поторопиться с этим процессом, но не торопитесь; это определенно того стоит.

20 вопросов, которые следует задать при покупке дома новой постройки

Покупка дома новой постройки может показаться непосильной задачей. Так не должно быть. Новые дома предлагают множество гарантий, которым могут не соответствовать более старые дома. Во многих случаях инвестирование в новый дом сопряжено с меньшими рисками. Составьте список всего, что вам нужно знать, и разбейте его на вопросы. Это поможет вам получить всю необходимую информацию таким образом, чтобы ее было легко понять и обсудить с строителем дома.Начните с этих:

1. Как долго ваш строитель работает в этой отрасли?

У вас есть ожидания, и они должны быть оправданы. Опытный строитель с хорошей репутацией сможет указать на историю успеха. Вы также можете поговорить с недавними покупателями работ этого строителя, чтобы оценить их удовлетворенность. Подрядчики, которые часто работают с этим строителем, также являются хорошим ресурсом - спросите их мнение.

2. Строили ли аналогичные дома?

Покупка дома новой постройки часто означает покупку дома, который в некоторой степени уникален.Вы всегда хотите, чтобы ваш дом немного отличался от других. При этом у застройщика должен быть опыт строительства подобных домов. Если есть важная функция, убедитесь, что у строителя есть здесь опыт. Вы же не хотите, чтобы ваш дом был «экспериментом»!

3. Могу ли я посетить другие готовые дома?

У большинства строителей дома уже построены. Это хорошая возможность прогуляться и посмотреть, как выглядит один из их новых домов. Обратите внимание на детали и используемые материалы.Если что-то вам не нравится, спросите их об этом.

4. Кто отвечает за строительство?

Опытная компания с опытным владельцем все же может привлечь к новому проекту кого-то неопытного. Чем крупнее компания, тем больше будет различаться по качеству линейка их строителей. Просто убедитесь, что лицо, отвечающее за ваш новый строительный дом, обладает необходимыми знаниями и доступно для вас.

5. Какой у меня идеальный участок?

Некоторые лоты будут дороже других, но взамен предлагают большие преимущества.Они могут разместить вас в более привлекательном месте, использовать более плоскую поверхность, похвастаться невероятным видом или включить функции, повышающие стоимость недвижимости. Вы можете попытаться сэкономить деньги, пожертвовав одним из этих элементов, или вложить средства в более дорогостоящую партию, потому что в этом есть очевидная выгода. Убедитесь, что вы учитываете все варианты участков в районе.

6. Что считается дополнительным?

Домостроителям приходится работать со стандартным набором функций. То, что считается стандартом, будет отличаться для каждой компании.То, что одна компания считает дополнительным, другая может считать стандартным. В этом отношении у разных компаний будут разные преимущества. Кто-то может предложить не так много «стандартов», но то, что они делают, может больше соответствовать тому, что вы хотите от дома. Узнайте, какие стандартные функции конструктора или стоимость дополнительных услуг лучше всего соответствуют вашим потребностям.

7. Когда оплачиваются дополнительные услуги?

Некоторые строители потребуют предоплаты за дополнительные услуги. Другие просят, чтобы им заплатили при закрытии. Некоторые могут разделить расписание в зависимости от характера дополнительных услуг.Нет подходов лучше или хуже, но знание того, чего от вас ждут, имеет решающее значение для того, чтобы вы не удивились, когда эти расходы будут учтены в счете.

8. Могу ли я добавить дополнительные функции?

Возможно, вы передумали по поводу чего-то среднего размера. Вы можете запросить это обновление? Некоторые строители могут приспособиться к этому легче, чем другие. Некоторые взимают более высокую плату за изменение своего мнения, чем другие. Если вы уже сделали это в своем дизайне, не беспокойтесь об этом вопросе.Если вам нужно место для гибкости при строительстве вашего дома, это важно.

9. Каковы мои финансовые стимулы?

Особые варианты финансирования часто доступны через строителей. Это облегчит тем, кто покупает дом в новостройке. Они могут не упомянуть об этих стимулах без вашего запроса - в их интересах сначала посмотреть, смогут ли они привлечь вас к работе без этих стимулов. Спросите об этих стимулах, чтобы снизить процентную ставку или получить расширенную блокировку ставки.

10. Какое точное расписание?

Это кажется очевидным вопросом, но между этим и вопросом «Когда он будет завершен?» Есть разница. Вы хотите знать различные даты для определенных шагов и что произойдет, если какой-либо из этих сроков будет пропущен. На всякий случай в эти расписания всегда заложена некоторая гибкость.

11. Что делать, если пропущена дата завершения?

Строители, как правило, очень хорошо придерживаются графиков. От этого зависит их репутация.Однако не все можно предсказать. Кто знает, когда сильный шторм может остановить прогресс? Это не то, что вы или строитель не можете контролировать. Вам необходимо знать, что произойдет, если дата завершения будет пропущена, и как строитель готов с этим справиться.

12. Как я могу участвовать?

Вы захотите увидеть дом в определенные моменты во время строительства. Это имеет смысл. Некоторым строителям будет удобнее многократное посещение или кратковременное уведомление, чем другим. Помните, что осмотр дома требует от них выделить время в своем графике строительства, чтобы показать вам все вокруг и, возможно, прекратить другую работу.Это может повлиять на четко согласованные графики строительства и работы с подрядчиками. У каждого строителя будут свои правила согласования посещений, о которых вам нужно знать заранее.

В то же время ваша сборка не должна быть «совершенно секретной». Вы должны иметь возможность, , остановиться и проверить прогресс.

13. Как используется энергоэффективность?

Дом, построенный с использованием энергоэффективного дизайна и материалов и использующий энергоэффективные приборы, может сэкономить сотни долларов в год.Часто это также улучшает долговечность дома. Это также инвестиции, которые могут помочь дому сохранить и со временем повысить его стоимость. Убедитесь, что они входят в стандартную комплектацию, и посмотрите, какие устройства с сертификатом Energy Star включены в комплект поставки.

14. С какими поставщиками мне следует встретиться?

Выбор различных вариантов означает встречу с поставщиками. Это может быть в их офисе или на месте. Помните, что несвоевременная встреча с поставщиками может вызвать задержки или вынудить разработчиков сделать выбор по умолчанию за вас.Убедитесь, что у вас есть возможность своевременно встретиться с этими поставщиками.

15. Могут ли они построить устойчивый к штормам дом?

Различные конструкции и материалы могут сделать дом более устойчивым к ураганам и наводнениям. Если это вызывает беспокойство, не забудьте как можно раньше заняться этой концепцией. Многие из этих улучшений не так дороги, как вы думаете, и могут сделать дом более долговечным.

16. Как проходит обход?

Последний проход - это еще не конец строительства.Вы можете обнаружить, что проблема требует исправления. Вам нужно знать, как это будет запланировано, и это должно быть записано в график завершения.

17. Могу ли я получить гарантию строителя?

Жизненно важно получить гарантию на ваш дом, а гарантия строителя гарантирует, что все, что сломается или сломается на ранней стадии, будет быстро устранено. Это защитит вас и обеспечит надежность ваших инвестиций. Гарантии должны обеспечивать гарантию на основные элементы и компоненты дома в течение года.

18. Могу ли я пройти домашний осмотр после его завершения?

Убедитесь, что строителю комфортно с осмотром дома. Вы не можете ставить продажу в зависимость от осмотра дома. Это оставляет покупателям слишком много места для маневра, чтобы нарушить условия контракта. Хотя большинство покупателей не стали бы этого делать, для строителей это слишком большая ответственность. Это не проблема - городские инспекторы более чем убедятся, что дом построен по нормам. Однако независимый домашний инспектор может предоставить множество неформальных услуг, которые помогут вам ознакомиться с домом.Не ставьте ничего в зависимость от домашнего инспектора, но убедитесь, что строителю удобно, когда он проходит.

19. Есть ли ТСЖ?

Убедитесь, что вы знаете, существует ли ассоциация домовладельцев, членом которой вы станете. ТСЖ - это, как правило, отличная идея, которая может помочь улучшить район в общественных местах. Вам просто нужно знать, как работает ТСЖ и с кем поговорить.

20. Что вам от меня нужно?

Помните, что строительство дома - это улица с двусторонним движением.Строители должны будут рассчитывать на вашу своевременную реакцию. У каждого строителя могут быть определенные предпочтения для общения или график совместной работы. Это не означает, что вы должны его соблюдать - у вас могут быть другие предпочтения. Это хорошо. Просто убедитесь, что эти элементы проработаны заранее, чтобы все были на одной странице.

Если способ общения не работает для вас, проясните это - иначе строитель будет пытаться овладеть вами способом, который вы игнорируете.Четкое общение - самый важный фактор в обеспечении того, чтобы новый дом был построен именно так, как вы этого хотите.

8 вопросов, которые следует задать себе, прежде чем строить собственный дом

Еще в 2005 году, по прихоти, мы с мужем решили посмотреть на подрядчиков по дому - и таким образом начали 18-месячный процесс строительства собственного дома. То, что начиналось как любопытный полдень, в конечном итоге диктовало нашу жизнь, пока мы, наконец, не переехали в наш дом осенью 2006 года.

Хотя нам нравится наш дом, и в целом впечатления от него положительные, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это из прихоти, как мы.К сожалению, мы допустили несколько серьезных ошибок и не спланировали множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

Если бы я мог вернуться и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому. Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может покрыть то, что нам нужно в доме, , а затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы - но это могло обернуться катастрофой.

Отсутствие гарантии того, что у нас достаточно денег в нашем бюджете, было только началом того, что мы сделали неправильно. Однако вы можете поучиться на моих ошибках новичка в строительстве дома. Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального строительного контракта.

Вопросы, которые следует учитывать перед строительством дома

1. Можем ли мы себе это позволить?
На бумаге строительство дома кажется очень доступным. Однако, хотя цифры на бумаге могут в сумме дать привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, строительство которого не запланировано.Например, в то время как пиломатериалы сегодня могут иметь определенную дешевую цену, если строительство откладывается, стоимость каркаса может вырасти. И хотя ваша земля может казаться готовой к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительных исследований. Убедитесь, что вы можете позволить себе цифру в разбивке цен, а также что у вас есть пространство для маневра, с которым можно работать, чтобы одна ошибка или неудача не привели к полному разрушению вашего бюджета.

Набери цифры и регистрируйся только для того, что можешь себе позволить - конечно, мраморные столешницы могут быть хорошими, но не тогда, когда твой бюджет позволяет только ламинат.Увеличьте свой бюджет как минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

2. Есть ли у нас время и терпение?
Чтобы построить дом, а не просто купить существующий, потребуется гораздо больше времени. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными факторами, связанными с постройкой индивидуального дома. Даже самые простые, построенные на складе дома строятся от трех до шести месяцев, в то время как дома по индивидуальному заказу могут занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы.Если вы спешите попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

3. Может ли наш брак справиться с этим?
Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили свой дом, и я не могу сказать вам, как часто подрядчики и строители говорили, что если бы мы смогли построить дом вместе, все было бы в порядке. Это было своего рода крещение огнем для парочки бестолковых молодоженов. Конечно, я сделал все от меня зависящее, чтобы предупредить друзей о том стрессе, который строительство дома может повлиять на брак.Мы справились, но не без примерно 600 аргументов по поводу отделки светильников и цветов краски. Строители берегутся.

4. Стабильно ли наш образ жизни?
Строить дом - значит проливать кровь, пот и слезы на место, которое, надеюсь, сохранится надолго. Эмоциональная привязанность к дому может удерживать вас на месте некоторое время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пустить корни. Велика вероятность, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения.Если есть вероятность, что ваша работа или образование могут увести вас от вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

5. Каковы наши желания и потребности?
В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должен иметь , например большую игрушечную комнату для детей или просторную кухню-столовую. В категории «Хочет» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но они не улучшат и не испортят ваш опыт строительства дома.Поступая таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет для своих нужд. Если у вас еще остались деньги, вы можете выбрать, какое из ваших желаний вы можете себе позволить.

6. Есть ли у нас место?
Посмотрите на землю, выставленную на продажу в вашем районе, и посмотрите, сколько вы можете рассчитывать заплатить - цена за акр сильно варьируется в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли или вам нужно будет заплатить за нее наличными. Вам также необходимо учитывать некоторые затраты на местоположение, такие как оплата городу за разрешения, подключение электричества и канализации, а также любые земляные работы и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены как часть процесса строительства.

Тщательно исследуйте землю, которую вы хотите купить, чтобы выявить потенциальные проблемы до того, как они возникнут: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно будет установить септическую систему или колодец? Есть ли хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы можно было заложить фундамент? Все эти вопросы следует принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

7. Есть ли у нас строитель?
Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства.Делайте уроки и делайте покупки - вы найдете много. Выбирая строителя, ищите искреннего и профессионального строителя. Строитель, который дает дикие обещания о строительстве Тадж-Махала менее чем за 200000 долларов, может показаться отличным вначале, но, вероятно, в процессе он исчерпает ваши бюджеты. Если возможно, совершите поездку по законченным домам конкретного строителя и выберите тот, чьи вкусы и философия похожи на ваши собственные, и с кем вы ладите. В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

8. Взвесили ли мы все «за» и «против»?
Не торопитесь, чтобы принять решение о строительстве дома, и обязательно рассмотрите все ваши варианты. Ознакомьтесь с некоторыми из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Хотя вашей мечтой может быть строительство индивидуального дома, возможно, имеет смысл купить дом сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться на некоторое время. Если преимущества перевешивают вопросы времени, терпения и бюджета, тогда вы готовы построить собственный дом.

Заключительное слово

Решение построить дом означает, по сути, посвятить проекту свою жизнь, свободное время и терпение в течение многих месяцев. Я люблю свой дом по индивидуальному заказу - это практически член моей семьи. Но я бы определенно не рекомендовал этот процесс слабонервным или парам, которые и без того находятся в нестабильном браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем строить собственный дом.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

20 вопросов, которые стоит задать, если вы строите дом - Недвижимость RPH

Строительство нового дома может быть очень увлекательным занятием.Он помещает вас в кресло дизайнера и позволяет настроить дом в соответствии с вашими потребностями и вкусами. Однако многие покупатели не осознают, насколько сложным и трудоемким может быть этот процесс. Чтобы помочь вам начать работу с правильного пути, я собрал 20 вопросов, которые рекомендую задать, прежде чем вы начнете строить дом.

1. Сколько лет вы занимаетесь бизнесом и сколько домов построили? Имеете ли вы лицензию (если требуется) и застрахованы?

Очевидно, вам нужен кто-то с опытом и хорошей репутацией.Найдите компанию, которая специализируется на строительстве дома того типа, который вам нужен.

2. Какую гарантию на новый дом вы предлагаете?

Многие люди считают, что новый - значит, никаких проблем и ничего не нужно исправлять. Реальность такова, что даже на новом строительстве все может пойти не так. Спросите о гарантии, предоставляемой строителем в случае поломки, на ранней стадии. Должна быть краткосрочная гарантия на весь дом и более длительная гарантия на конструкцию (стандартно 10 лет).Спросите, что именно включают эти гарантии и как долго они действуют.

3. Вы строите только на основе существующих планов этажей, или я могу предоставить свой набор планов?

У большинства строителей есть утвержденный набор планов, над которыми они работают. Это упрощает оценку затрат и ограничивает участие архитектора. Если вы ищете более индивидуальный дизайн, убедитесь, что строителю нравится эта идея и в какой степени.

4. Какие особенности являются стандартными в домах, которые вы строите? Какие есть варианты обновления?

Когда дом новой постройки выставлен на продажу, цена этого объявления обычно включает набор стандартных приспособлений и функций.Все, что выходит за рамки стандартного предложения, будет считаться обновлением и будет добавлено к общей цене. Вот почему вы видите рекламу новых сборок с надписью: «Начиная с 300-х годов!». Рассматриваемый блок начинается с с 300 000 долларов, но с обновлениями и дополнениями он может быть на десятки тысяч долларов больше. Обязательно спросите, какие функции являются стандартными, а какие считаются обновлениями. НЕ полагайтесь на изображения из брошюры или модели дома, поскольку они часто показаны обновленными, чтобы привлечь покупателей.

Лист спецификаций из списка, над которым я недавно работал. Обратите внимание на области, где написано «необязательно» или «обновить».

5. Когда и как я могу вносить изменения или обновления в процессе сборки? Все ли решения нужно принять до начала строительства?

Часто строители используют «период выбора покупателя», когда у вас будет возможность обсудить и спланировать все особенности, которые вам нужны в вашем новом доме. После того, как эти выборы заблокированы, они часто не могут быть изменены или могут быть сделаны только при значительных затратах.Убедитесь, что вы понимаете, как выглядит этот период отбора и когда следует сделать окончательный выбор.

6. Каковы энергосберегающие характеристики построенных вами домов?

Одним из больших преимуществ нового строительства является энергоэффективность современного дизайна и строительных материалов. Более высокая эффективность означает более низкие затраты в долгосрочной перспективе, но обычно более высокие первоначальные затраты. Попробуйте спросить своего строителя, где их дом попадает в индекс Home Energy Rating System (HERS), чтобы лучше понять, как их дома обычно соответствуют.

7. Кто будет следить за строительством моего дома? К кому я могу обратиться с вопросами по мере их возникновения и как с ними связаться?

Скорее всего, человек, который продает вам идею вашего нового дома, не является лицом, наблюдающим за фактическим строительством. Обязательно спрашивайте, кто будет вашим контактным лицом, по мере продвижения дела.

8. Каков ваш процесс инспекций на протяжении всего строительства, заключительного обхода и решения любых вопросов, которые необходимо исправить или завершить?

Инспекции следует проводить в несколько этапов, и вам действительно следует нанять независимого инспектора, которого рекомендует ваш агент.Как минимум, первый осмотр следует провести до закрытия стен, чтобы проверить каркас и установку систем. Второй должен быть после завершения дома, чтобы инспектор мог проверить готовый продукт.

9. Сколько времени займет постройка дома?

Не забудьте указать время для разрешения. В зависимости от города и времени года это может занять еще 30-60 дней.

10. Как и когда будет определена окончательная стоимость моего дома?

Вам нужен подробный отчет о том, что входит в вашу окончательную покупную цену - и ваш кредитор тоже! Просто не выбирайте легкий путь и не думайте, что ваш банк позаботится о том, чтобы все учитывались правильно.

11. Могу ли я просмотреть текущий проект, над которым вы работаете?

В идеале у строителя должна быть модель, по которой вы можете совершить поездку, другой дом для другого покупателя, который в настоящее время строится, или готовый проект, который вы пройдете. Убедитесь, что qua

12. Можете ли вы предоставить мне рекомендации или отзывы предыдущих покупателей жилья?

Как и собеседование, хорошая рекомендация может иметь большое значение. Спросите предыдущего покупателя о процессе строительства, проблемах, с которыми он столкнулся, и о том, что они сделали бы по-другому теперь, когда сами прошли через это.

13. Предоставляете ли вы дизайнера или консультанта для помощи с выбором отделки?

Одна из самых захватывающих частей при строительстве нового дома - это выбрать все приспособления и особенности! Все, от раковины до пола, дверных ручек и освещения, может быть спроектировано по индивидуальному заказу, чтобы соответствовать именно тому, что вы ищете. Единственная проблема? Слишком много вариантов! Многие строители домов потерялись в море решений, не имея представления о том, как будет выглядеть конечный продукт.Наличие дизайнера или консультанта в сделке может иметь большое значение, чтобы сделать эту часть интересной.

14. Включена ли стоимость лота?

Обязательно поинтересуйтесь, включена ли стоимость земли (участка) в базовую закупочную цену. Также возможно, что к определенным лотам будет привязана надбавка в зависимости от размера, сорта или положения в застройке. Если стоимость лота не включена, узнайте, что это такое и есть ли дополнительные надбавки.

15. Разрешено ли вам покупать собственное оборудование или материалы?

Если у вас есть конкретная марка устройства или производитель напольных покрытий, которые вы предпочитаете, возможно, вы сможете приобрести их самостоятельно, а затем поручить строителю установить их.Однако некоторые строители ограничивают то, что вы можете и не можете делать самостоятельно. Если вы настроены на то, что обычно не предлагается строителем, обязательно спросите об этом заранее.

16. Если вы можете привезти собственные материалы или оборудование, получите ли вы кредиты?

Большинство строителей отрабатывают надбавки и кредиты. Это означает, что у вас есть определенная сумма для каждого приспособления и функции. Увеличьте эту установленную сумму, и вам нужно будет покрыть разницу.Меньше этой суммы - обычно это плохо для вас. Однако, если вы привезете сторонние материалы или оборудование, посмотрите, может ли строитель возместить вам эти расходы из общей стоимости покупки.

Кадр из недавней сделки, над которой я работал, с некоторыми надбавками, отложенными на водопровод.

17. Озеленение включено?

В зависимости от размера вашего двора, дернование и посадка деревьев и растений могут легко стоить десятки тысяч долларов или больше.Некоторые строители включают вашу основную работу во дворе, в то время как другие оставляют вам незавершенную землю, которая становится вашей обязанностью по ландшафтному дизайну. Проверьте, что входит в базовую цену и на что распространяется гарантия.

18. Включает ли контракт пункт о повышении стоимости?

Пункт о повышении стоимости позволяет застройщику взимать с вас любые непредвиденные расходы, которые возникают в результате необходимой рабочей силы и / или материалов. Так что, если цены на напольные покрытия вырастут до того, как строитель закупит материалы, вы можете оказаться на крючке этих затрат.Если эта неуверенность вызывает у вас стресс, найдите застройщика, который не использует пункты об эскалации.

19. Существуют ли какие-либо правила или нормы для домовладельцев?

В некоторых застройках есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут ограничить использование вами собственности. Это может означать разрешение только определенных цветов для наружной окраски или ограничение высоты ограждения. Строитель также может установить некоторые правила в отношении того, что разрешено, а что нет на вашей собственности, даже если нет ТСЖ.Обязательно задайте этот вопрос пораньше, чтобы потом не обжечься этими ограничительными заветами.

20. Существуют ли какие-либо финансовые стимулы для использования предпочтительного кредитора / агента застройщика / и т. Д.?

Некоторые строители предлагают скидки или кредиты за работу с определенными предпочтительными поставщиками.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *