| № | Наименование работ |
Ед. измерения |
Стоимость |
| 1 | Демонтаж перегородок из кирпича (1/2 кирпича) | кв.м | 200 |
| 2 | Резка перегородок из кирпича (1/2 кирпича) | п.м | 550 |
| 3 | Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) | кв.м | 650 |
| 4 | Демонтаж перегородок из кирпича (1 кирпич) | кв.м | 370 |
| 5 | Резка перегородок из кирпича (1 кирпич) | п. м |
1100 |
| 6 | Устройство проема в кирпичной стене (1 кирпич) | кв.м | 1250 |
| 7 | Демонтаж перегородок из блоков толщ. до 100 мм | кв.м | 180 |
| 8 | Резка перегородок из блоков толщ. до 100 мм | п.м | 450 |
| 9 | Устройство проема в блочной стене толщ. до 100 мм | кв.м | 480 |
| 10 | Демонтаж перегородок из бетона, ж/б толщ. до 100 мм | кв.м | 1350 |
| 11 | Демонтаж перегородок из бетона, ж/б толщ. до 200 мм | кв. м |
2380 |
| 12 | Резка перегородок из бетона, ж/б толщ. до 100 мм | п.м | 1350 |
| 13 | Резка перегородок из бетона, ж/б толщ. до 200 мм | п.м | 2380 |
| 14 | Резка перегородок из бетона, ж/б толщ. до 300 мм | п.м | 3700 |
| 15 | Резка перегородок из бетона, ж/б толщ. до 400 мм | п.м | 4800 |
| 16 | Устройство проема в бетоне, ж/б толщ. до 100 мм | кв.м | 2850 |
| 17 | Демонтаж сантехкабины из ацеита (стены, потолок) | кв. м |
450 |
| 18 | Демонтаж перегородок из ацеита | кв.м | 350 |
| 19 | Демонтаж перегородок из ГКЛ | кв.м | 120 |
| 20 | Демонтаж перегородок из дерева, ДСП толщ. до 100 мм | кв.м | 180 |
| 21 | Демонтаж подоконной части стены из ПГП, пенобетона | кв.м | 720 |
| 22 | Демонтаж подоконной части стены из кирпича | кв.м | 1450 |
| 23 | Демонаж подоконной части сены из бетона, ж/б | кв.м | 3570 |
| 24 | Снятие полов из досок (с лагами) | кв. м |
230 |
| 25 | Снятие полов из щитового паркета (с лагами) | кв.м | 260 |
| 26 | Снятие паркетных полов (на клею, мастике) | кв.м | 225 |
| 27 | Снятие ламината, паркетной доски | кв.м | 70 |
| 28 | Снятие фанеры (1 слой) | кв.м | 70 |
| 29 | Снятие оргалита (на мастике) | кв.м | 280 |
| 30 | Снятие линолеума | кв.м | 45 |
| 31 | Снятие ковролина | кв. м |
45 |
| 32 | Демонтаж плинтусов | п.м | 65 |
| 33 | Демонтаж плитки, керамогранита | кв.м | 180 |
| 34 | Демонтаж плитки, керамогранита (особой прочности) | кв.м | 320 |
| 35 | Демонтаж мрамора, гранита | кв.м | 420 |
| 36 | Демонтаж потолочных плинтусов (молдингов) | п.м | 25 |
| 37 | Расшивка потолочных швов (рустов) | п.м | 150 |
| 38 | Удаление краски (побелки), шпатлевки с потолков | кв. |
110 |
| 39 | Частичное удаление краски (побелки) с потолков | кв.м | 60 |
| 40 | Удаление краски (побелки), шпатлевки со стен | кв.м | 110 |
| 41 | Удаление обоев (1-2 слоя), шпатлевки со стен | кв.м | 90 |
| 42 | Удаление обоев (1-2 слоя), шпатлевки с потолков | кв.м | 120 |
| 43 | Снятие штукатурки со стен (до 200 мм) | кв.м | 90 |
| 44 | Снятие штукатурки со стен (до 300 мм) | кв. м |
120 |
| 45 | Снятие штукатурки со стен (до 600 мм) | кв.м | 230 |
| 46 | Снятие штукатурки со стен (особой прочности) | кв.м | 310 |
| 47 | Снятие штукатурки с потолка (до 200 мм) | кв.м | 140 |
| 48 | Снятие штукатурки с потолка (до 300 мм) | кв.м | 190 |
| 49 | Снятие шукатурки с потолка (до 600 мм) | кв.м | 360 |
| 50 | Снятие штукатурки с потолка (особой прочности) | кв.м | 380 |
| 51 | Демонтаж керамзитобетонных полов (до 50 мм) | кв. м |
135 |
| 52 | Демонтаж керазитобетонных полов (до 100 мм) | кв.м | 260 |
| 53 | Демонтаж бетонных армированных полов (до 50 мм) | кв.м | 310 |
| 54 | Демонтаж бетонных армированных полов (до 100 мм) | кв.м | 620 |
| 55 | Демонтаж цементно-песчаной стяжки (до 50 мм) | кв.м | 360 |
| 56 | Демонтаж цементно-песчаной стяжки (до 100 мм) | кв.м | 480 |
| 57 | Демонтаж обшивки стен из ГКЛ (1 слой) с каркасом | кв. м |
140 |
| 58 | Демонтаж обшивки стен и потолков из вагонки и панелей ПВХ с каркасом | кв.м | 160 |
| 59 | Демонтаж клеенных панелей ПВХ на стенах и потолке | кв.м | 80 |
| 60 | Демонтаж антрисолей, встроенных шкафов, ниш и т.д | кв.м | 260 |
| 61 | Демонтаж подвесных потолков «Армстронг» | кв.м | 60 |
| 62 | Демонтаж реечных потолков | кв.м | 70 |
| 63 | Демонтаж натяжных потолков | кв. м |
40 |
| 64 | Демонтаж потолков ГКЛ с каркасом | кв.м | 165 |
| 65 | Демонтаж оконных блоков | кв.м | 350 |
| 66 | Демонтаж подоконников из дерева и ПВХ | п.м | 180 |
| 67 | Демонтаж бетонных подоконников | п.м | 370 |
| 68 | Демонтаж дверных блоков с коробкой | шт. | 550 |
| 69 | Демонтаж электропроводки | кв.м | 50 |
| 70 | Демонтаж розеток, выключателей, светильников | шт. |
75 |
| 71 | Демонтаж электрощита в сборе | шт. | 650 |
| 72 | Демонтаж электроплиты | шт. | 450 |
| 73 | Демонтаж электрополотенцесушителя | шт. | 420 |
| 74 | Демонтаж кранов | шт. | 125 |
| 75 | Демонтаж фильтра воды | шт. | 140 |
| 76 | Демонтаж счетчика воды | шт. | 350 |
| 77 | Демонтаж регулятора давления | шт. |
410 |
| 78 | Демонтаж коллектора | шт. | 350 |
| 79 | Демонтаж сантехнических труб | п.м | 125 |
| 80 | Демонтаж смесителя | шт. | 220 |
| 81 | Демонтаж ванны | шт. | 1350 |
| 82 | Демонтаж унитаза, биде | шт. | 350 |
| 83 | Демонтаж раковины, «тюльпана» | шт. | 320 |
| 84 | Демонтаж полотенцесушителя | шт. |
560 |
| 85 | Демонтаж водонагревателя | шт. | 850 |
| 86 | Демонтаж гидромассажной ванной | шт. | 1550 |
| 87 | Демонтаж душевой кабины | шт. | 1450 |
| 88 | Демонтаж стиральной машины | шт. | 320 |
| 89 | Демонтаж инсталяции | шт. | 650 |
| 90 | Демонтаж газовой плиты | шт. | 450 |
| 91 | Демонтаж армированного поддона пола в санузле | шт. |
8500 |
каким бывает ремонт и чем он отличается
Каким бывает ремонт: виды ремонта и чем они отличаются
Разделы статьи:
Ремонт — понятие растяжимое, и при разных его видах осуществляются разные работы. Например, при косметическом ремонте обновляются лишь стены и потолки, в то время как капитальный ремонт сулит перенос стен и демонтажные работы.В общем, ремонт — ремонту рознь, и нужно понимать, какие виды ремонта существуют и чем они отличаются. Из данной статьи строительного сайта remstroisovet.ru вы сможете узнать, какой бывает ремонт, и какие работы при каждом его виде осуществляются.
Виды ремонта квартир
Капитальный ремонт — пожалуй, самый сложный вид ремонта при котором осуществляется замена действующих коммуникаций, перенос и демонтаж перегородок. Это самый трудный вид ремонта, который связан с большими финансовыми затратами.
Такой ремонт включает в себя целый комплекс работ по улучшению технических характеристик здания.
Замена отопительной системы, водопровода и канализации, старых окон и дверей — всё это относится к капитальному ремонту.
Косметический ремонт — самый простой вид ремонта, при котором происходит облагораживание помещения, но только поверхностно. При косметическом ремонте не выравниваются стены, они лишь перекрашиваются или отделываются обоями.
Такой ремонт не подразумевает замены старой электропроводки или окон. Если окна и подвергаются изменениям, то они лишь реставрируются, например, путём перекрашивания. Сантехнические коммуникации при косметическом ремонте, также не меняются, всё это относится к капитальным работам.
Авторский ремонт — может включать в себя одновременно несколько видов ремонта, например, капитальный и косметический ремонт. При авторском ремонте просто невозможно уложиться в стандартные рамки, поэтому зачастую, чтобы реализовать дизайнерскую мысль, приходится опускать потолки, оформлять ниши и делать дополнительные перегородки.
Авторский ремонт — это такой вид ремонта, при осуществлении которого принимает участие целая команда мастеров: отделочников, дизайнеров, визажистов.
Кроме того, существует и такое понятие, как реконструирование зданий. Данный вид ремонта ближе к капитальному ремонту, при котором происходит не только отделка помещений, но и смещение или переделка их некоторых конструктивных элементов, в том числе и несущих.
Этапы ремонта
Ремонт состоит из нескольких этапов, которые включают в себя подготовительные, демонтажные и отделочные работы. На подготовительном этапе ремонта осуществляются работы, связанные с демонтажем сантехники, старых окон, дверей и отделочных материалов. Подготовка — это самый сложный из этапов ремонта, который часто связан с демонтажем.
После подготовки следуют отделочные работы. К ним относится заливка полов и оштукатуривание стен, монтаж потолков, а также многое другое. Отделочные работы напрямую связаны с малярными работами, при которых осуществляется финишная отделка стен под покраску или поклейку обоев.
Само собой разумеется, что от качества малярных работ всецело зависит конечный вид ремонта. Однако нельзя с точностью сказать, какой именно этап ремонта имеет больший вес и главней, подготовка или отделка. И тот, и другой этап, как и виды ремонта, очень важны для получения качественного конечного результата.
Отделка квартиры: виды и различия
С отделкой квартиры мы сталкиваемся несколько раз в жизни. Ремонт в квартире проходит с соблюдением последовательных этапов, каждый из которых представляет собой тот или иной вид отделки квартиры. Но особенно важно быть знакомым с разнообразными понятиями во время покупки квартиры, поскольку именно вид отделки формирует финальную стоимость квартиры, а также влияет на то, в каком виде вы получите квартиру от застройщика.
Существует три основных вида отделки квартиры в новостройке.
- Черновая отделка. Черновой называется отделка минимального плана, без которой сдача дома юридически невозможна.
В квартире чаще всего имеются только стены, а порой и их тоже нет (установлены только кирпичи-направляющие в местах, где должна быть проведена стена собственником). Стеклопакеты и входная дверь эконом-класса, электричество подведено только до щитка. Редко, когда на полу залита стяжка, а стены отштукатурены. В квартиру конечно же невозможно заселиться сразу, но, как правило, такая жилплощадь стоит на 10-15% дешевле отремонтированного варианта.
В квартире чаще всего имеются только стены, а порой и их тоже нет (установлены только кирпичи-направляющие в местах, где должна быть проведена стена собственником). Стеклопакеты и входная дверь эконом-класса, электричество подведено только до щитка. Редко, когда на полу залита стяжка, а стены отштукатурены. В квартиру конечно же невозможно заселиться сразу, но, как правило, такая жилплощадь стоит на 10-15% дешевле отремонтированного варианта.Основные различия черновой и чистовой отделки вы уже поняли, но необходимо запомнить одну важную особенность: нет конкретных требований к компаниям о перечне работ в той или иной отделке квартиры в новостройке. Существует общий список понятий, но что конкретно входит в отделочные работы конкретной квартиры, необходимо узнавать до подписания договора. По умолчанию, ситуация следующая:
- К черновой отделке квартиры относится: прокладка систем отопления, канализации и водоснабжения квартиры, подведение электричества до щитка или разведение его по квартире без подключения электроприборов, установка окон и входной двери, штукатурка стен и стяжка полов.
- К чистовой отделке квартиры относится: установка электроприборов, монтаж межкомнатных дверей, выполнение финального покрытия стен, пола и потолка, установка и подключение сантехники и плиты на кухне.
Однако, чтобы перед получением ключей не возникло неприятных сюрпризов, заранее уточняйте у компании-застройщика, какие работы входят в понятие отделки согласно выбранному типу.
Напоследок хочу поделиться с вами советами профессионалов по приемке квартиры с чистовой отделкой, поскольку этот этап не менее важен, чем уточнение списка работ. Нарушения в приемке квартиры влекут за собой финансовые потери, поскольку после подписания актов, компания-застройщик покупателю ничего не должна. Воспользуйтесь простой пошаговой инструкцией для того, чтобы обезопасить себя в этом вопросе.
- Компания-застройщик по требованию покупателя обязана предоставить документы о вводе дома в эксплуатацию. Чтобы не удлинять процедуру, сообщите о своем желании заранее, во время встречи изучите документы. Имеются сомнения – берите на встречу юриста-представителя.
- Осмотр квартиры с чистовой отделкой должен включать в себя: визуальный осмотр на предмет трещин и чистоты выполнения отделочных работ, проверка работы окон, дверей, сантехники, электроприборов, водоснабжения и вентиляции, а также сопоставление планировки с техническим планом квартиры.
Чтобы не удлинять процедуру, сообщите о своем желании заранее, во время встречи изучите документы. Имеются сомнения – берите на встречу юриста-представителя.- Нарушения, недочеты и повреждения фиксируются в специальном бланке в присутствии покупателя, застройщика и представителя управляющей компании.
- На повторной встрече проведите аналогичную проверку помещения, и только после того, как удостоверитесь в устранении проблем – подписывайте акт приемки квартиры.
Какой вариант отделки квартиры выбрать, зависит от предпочтений и финансовых возможностей. По опыту специалистов черновую отделку выбирает эконом-сегмент, а также покупатели элитного жилья: для первых это неплохой способ экономии, для вторых – желание создать индивидуальный проект ремонта.
Этапы чернового ремонта в квартире новостройки
Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка. Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов.
Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.
- Планировка . Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?
- Обстановка . Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
- Тёплые полы . Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
- Освещение . Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
- Микроклимат . Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
- Шумоизоляция . Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.
После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.
Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.
Этапы чернового ремонта
Список этапов чернового ремонта:
- перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
- штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
- прокладка трассы для кондиционеров;
- разводка труб;
- замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
- выравнивание стен, потолка, откосов;
- гидроизоляция;
- стяжка пола;
- чистовой финиш черновой отделки.
Перепланировка
Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок.
Что можно и нельзя изменять в квартире
Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг. После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма.
Штробирование стен и прокладка кабеля
Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.
После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.
Прокладка трасс для кондиционеров
На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.
Разводка труб
Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения. Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.
Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.
Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.
Замена пластиковых окон и входной двери
В каких случаях стоит заменить входную дверь:
- она слишком тонкая и/или негерметичная;
Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический
Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?
К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!
Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег? Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.
Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.
Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходим
Решите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?
Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.
Сумеете ли Вы справиться с этим? Бесспорно!
Чем же отличаются виды ремонта друг от друга?
Текущий ремонт
Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.
Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!
2 вида косметического ремонта
Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Без замены отделочных материалов – только восстановление.
В стандартный текущий ремонт входят:
- переклейка обоев;
- покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;
- шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.
Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.
Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:
- замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;
- окраска, набрызговые покрытия стен;
- перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
- замена плинтусов и наличников.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.
Капитальный ремонт бывает простой и сложный.
Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.
Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.
Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонт
Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.
Отделка или ремонт – есть разница?
Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.
Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работ
Чаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.
Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?
Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры? Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.
Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.
Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.
Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.
Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?
Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков. А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсем
Конечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано! Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.
✽✽✽
Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!
Классификация видов ремонта помещений.
Страница 1 из 2
Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо. В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт — это совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п.
Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки. Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.
Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.
1. Текущий ремонт.
Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений. Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений. При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.
Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.
Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования. В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком. Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.
Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.
И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт. А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт. Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен. Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест). Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т.д.
2. Капитальный ремонт.
Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.
Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем. То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.
При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений. Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.
ПерваяПредыдущая 1 2 Следующая > Последняя >>
Виды ремонта. Виды капитального ремонта. Виды технического ремонта
Ремонт — это процедура изменения, обновления или улучшения чего-либо, а также восстановления исходных характеристик объекта.
В зависимости от объекта виды ремонта могут быть разными.Виды ремонтных работ в квартире
Какие виды ремонта бывают и чем отличаются? Попробуем разобраться в этом вопросе. По объему ремонт может быть косметическим, капитальным и улучшенным.Косметический
Сюда входят ремонтные работы, целью которых является улучшение внешнего вида квартиры, не влияя на дизайн комнаты и структуру потолков и стен.В этом случае возможна небольшая наладка оборудования.
Это самый простой вид ремонтных работ. Стоимость его также относительно невысока. Выполняемые работы: демонтаж
- ;
- шпатлевка;
- поклейка обоев;
- окраска;
- укладка напольных покрытий;
- Регулировка сантехники.
Капитальный ремонт квартир
К данному виду работ прибегают, когда необходимо ликвидировать физический износ жилища без принципиального изменения параметров квартиры.К видам работ по капитальному ремонту квартиры относятся: стяжка пола
- ;
- замена дверей;
- монтаж электропроводки;
- скрытая разводка труб;
- Замена сантехнического оборудования.
Улучшенный ремонт квартир
Речь идет о качественном ремонте с применением современных строительных технологий. Его еще называют евроремонтом.
Виды операций:
- выравнивание полов под уровень;
- штукатурка улучшенная, трехслойная покраска;
- установка потолочных плинтусов;
- стяжка пола;
- паркетные работы;
- замена радиаторов;
- установка системы «теплый пол»;
- установка фильтров для воды;
- составление дизайн-проекта;
- Покупка и установка мебели.
Если мы имеем дело с электрооборудованием, то определение ремонтных операций будет другим.
Техническое обслуживание
Эти работы выполняются с целью восстановления работоспособности оборудования и заключаются в замене или настройке его узлов и деталей.
В зависимости от того, какие конструктивные особенности имеют место в данном типе оборудования, и в зависимости от вида и объема работ текущий ремонт может быть первым или вторым.Выполняемые операции регламентируются ремонтной документацией электроцеха.
Текущий ремонт заключается в замене деталей и узлов, приведении в порядок футеровок и покрытий от коррозии, ревизии машин и оборудования, контроле точности средств измерений.
Проведение текущих ремонтных работ электрооборудования осуществляется на основании специально разработанных технологических карт.
Капитальный ремонт
Ремонт, который проводится с целью обеспечения работоспособности и полного восстановления параметров оборудования с заменой или восстановлением всех видов его частей, в том числе базовых.Базовая часть оборудования считается базовой. Это необходимо для сборки и установки на нем других компонентов. Результатом таких работ должно стать восстановление ресурса оборудования не менее чем на 80% по сравнению с новым.
В капитальный ремонт входят такие виды работ:
- замена или восстановление всех изношенных деталей и узлов;
- Заменить изоляцию и облицовку;
- оборудование выверено и отцентрировано;
- испытание оборудования.
Для правильного проведения капитального ремонта необходимо использовать технические условия, которые разработаны на предприятии для каждого типа оборудования.
Виды технического обслуживания
Виды технического обслуживания и ремонта автомобилей осуществляются в соответствии с системой профилактического обслуживания. Его специфика в том, что на все автомобили составляется специальный график обслуживания, который является обязательным для выполнения. Основная задача обслуживания — предотвращение неисправностей и отказов, исключение риска повреждения деталей во время поездки, быстрое устранение поломок, мешающих работе машины в нормальных условиях.
Техническое обслуживание проводится в профилактических целях, когда оборудование исправно и работает.
Если оборудование выходит из строя, его восстановление называется ремонтом.
Отказ — отказ автомобиля, влекущий за собой временное прекращение его нормальной эксплуатации.
Все прочие негативные изменения технического состояния автомобилей и их узлов считаются неисправностями.
Для сервисного обслуживания выполняют операции промывки, контрольно-диагностические работы, операции крепления, смазки, заправки, настройки и другие виды операций, которые чаще всего выполняются без предварительной разборки узлов машины.
Согласно действующим нормам ТО, виды ТО и ремонтов следующие:
- ежедневное ТО;
- первый;
- второй;
- сезонные.
Ежедневное обслуживание состоит из чистки, мойки и общего контроля за техническим состоянием автомобиля, чтобы безопасность движения и внешний вид поддерживались на должном уровне. Проводится в конце вагона и перед началом рабочего дня.
В первое техническое обслуживание, кроме ежедневного выполняемого, входит ряд дополнительных работ, связанных с креплением, смазкой и регулировкой, не требующих снятия агрегатов и приборов автомобиля.
К второму ТО, кроме операций, которые входят в ТО-1, относятся операции диагностики, контроля и регулировки, большие по объему и требующие частичной разборки агрегатов автомобиля. Ряд устройств снят с
Как работает аренда квартир | HowStuffWorks
Независимо от того, переезжаете ли вы в свой дом впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время.Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная в квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.
Аренда — это юридически обязывающий договор, устанавливающий правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором.Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.
И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай, если возникнут вопросы по условиям проживания в квартире. Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц и что он будет получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.
Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных, а также затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.
Разрешен ли ремонт квартир во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам
Фото: deepblue4you / Getty Images
Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были резко сокращены или полностью остановлены.К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19 большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.
Это означает, что это могло повлиять на ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии.Вот все, что вам нужно знать.
Большинство административных распоряжений позволяют службам поддержки инфраструктуры оставаться в рабочем состоянии
Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с исполнительным распоряжением вашего штата в ответ на пандемию. Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.
«Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинсекторы, строители, подрядчики, техники HVAC, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«
Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, подлежит разрешению.
Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать арендную плату в пригодном для жилья состоянии. Это означает, что водопровод и конструкция (пол, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы на этих участках должен своевременно устранять арендодатель.
Пандемия или нет, арендодатель обязан обеспечить пригодность вашей квартиры для проживания
Как арендатор, будьте осторожны — особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, — сможете ли вы жить с указанной проблемой.
Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Ключом к сохранению здоровья является недопущение ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина.
Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), Вы имеете полное право потребовать немедленного ремонта — иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.
Что делать, если мой домовладелец отказывается ремонтировать?
Фото предоставлено: PredragImages / Getty Images
Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вы можете предпринять несколько шагов — даже во время отключения из-за пандемии.
- Удержание арендной платы. На некоторых рынках США арендаторам разрешается удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы. Прежде чем принимать эти меры, внимательно изучите местные законы.
- Сообщать о нарушениях техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете связаться с местными властями и сообщить об этом. Агентство отправит представителя в ваш дом для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
- Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш арендодатель произвел необходимый ремонт, вы можете подать иск в суд мелких тяжб после открытия суда. Если вы докажете, что нерешенная проблема снизила стоимость вашей аренды, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.
Старайтесь быть разумным
Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить воздействие.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются чрезвычайной ситуацией, то неплотный кран или незакрепленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности арендодателя, решение проблемы внутри вашей квартиры значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, трогая и перемещая различные предметы.
Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте устройство после устранения проблемы.
Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.
Недвижимость может быть разделена на собственность1 и аренду.
Имущество без права собственности — это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени. Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней. Как правило, в англоязычных юрисдикциях существует три типа недвижимого имущества без права собственности: fee simple 2 , , life estate и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимости без права собственности, хвостовая часть, в настоящее время в значительной степени устарел. Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .
Самая полная и неограниченная форма права собственности на имущество — это простой сбор, который составляет по наследству и действует до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследники) желает сохранить его. Пожизненное имущество — это имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни.Хотя владение недвижимым имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет
. 1 Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе. Также номер
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.
2 также комиссия простая абсолютная
рассматривается как полное право собственности (простая плата) на протяжении всей жизни человека.
estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-либо, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать собственность благотворительной организации по своему желанию, но при этом в течение своей жизни может сэкономить на налогах. Она могла формально пожертвовать собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, например ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).
В юрисдикциях общего права права аренды земли иногда классифицируются как личной собственности, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Арендованное имущество — это имущественные права на ограниченный срок и обычно создаются посредством аренды — договора об исключительном владении , в обмен на который арендатор платит домовладельцу или домовладелице оговоренную арендную плату или компенсацию . Лицензия 1 похожа на аренду, но, как правило, на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда.Лицензиату не предоставляются права собственности на землю, а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.
Закон о мошенничестве обычно применяется к интересам в земле, требуя, чтобы инструментов , таких как дела, договора купли-продажи недвижимости и некоторые договоры аренды, были в письменной форме для обеспечения юридической силы.
1 (США) лицензия
терминов v.Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества
3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.
Инструменты
1 Аренда — инструмент, предоставляющий
2 Лицензия — это инструмент, который дает
3 Акт — это документ, который передает
Люди
4 Арендатор — это лицо, которое сдает в аренду или арендует
5 Арендодатель — это тот, кто владеет
6 Наследник — это лицо, имеющее право наследования
7 Правообладатель — это тот, кто передает
8 Получатель гранта — это тот, кто приобретает
9 Лицензиат — это тот, кто получает
— титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без
на правах собственности. c право пользования имуществом по назначению
без передачи права владения или
собственность.
d — часть или все имущество умершего лица.
e интерес к недвижимому имуществу другому.
е собственность от домовладельца.
г разрешение на въезд в чужую собственность
временно. h собственности, и сдает ее в аренду другим лицам
за деньги. i право собственности на собственность другого лица по закону или
другой письменный инструмент.
от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.
aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость — от 3-го.
Блок 7 Право собственности I 73
Использование языка i: формирование прилагательных с отрицательными приставками
5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,г. ун-, в-),
Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы — un- и в ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.
6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложения.При необходимости используйте свой словарь.
1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений
, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, таким образом, _
подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.
2 Если арендатор __ может вносить арендную плату в срок, но не позднее такого срока
он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее
для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.
3 Freehold обычно разрешает владельцу использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение определенного или ограниченного периода времени.
4 Термин имущество по желанию относится к имуществу, которым владеет лицо или
занимает недвижимость с разрешения собственника на срок
или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.
Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость
Мычайло — аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родным языком Михаила не является английский, он с трудом понимает текст.
7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.
Право аренды земельного участка
b Улучшения
c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя
d Основания для расторжения доступны арендатору
e Прекращение действия
8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?
CD
1)…………………………..
Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.
2) ……………………………
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:
арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;
арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;
арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;
арендатор не приступал к капитальному ремонту недвижимого имущества, если на него возложена обязанность сделать это.
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.
3) ……………………………
Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:
арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;
арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.
Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:
принудительный выкуп 1 земельного участка для государственных нужд и принудительное отчуждение земельного участка по
основанию общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины
(после) осуществления власти выдающегося домена
Блок 7 Право собственности
Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы
Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, которые типичны для более формального стиля языка и не распространены в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В общем, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, в то время как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против показывает (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:
.Пожизненное имущество — это имущество, в котором физическое лицо сохраняет право владения землей в течение
продолжительность его жизни.
Фраза , чтобы сохранить владение землей, имеет формальный стиль, тогда как , чтобы сохранить землю, было бы более неформальным. Текст в чтении 2 содержит следующий пример:
Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой стороной с уведомлением за три календарных месяца.
Завершить — это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.
9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.
1 согласование перед 5 последующими в порядке 8 согласование с
2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание
3 обыкновенных 7 идет против 10 государственных закупок
Собственность из 4 человек
10 Обсудите эти вопросы в малых группах.
1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?
2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?
0 При выступлении на юридическую тему на семинаре
O При написании семинара
O При разговоре с клиентом
O При написании письма или электронного письма с изложением закона клиенту
Прослушивание i: Презентация имущественного права
Вы услышите отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).
1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.
2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.
3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.
4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.
Выступление i: акцентирование внимания на важных моментах
Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.
13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
, подчеркивая важные идеи. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.
1 повтор
2 Перефразируя идею другими словами
3 Использование голоса для выражения идеи
4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею
5 Использование усиливающих наречий или прилагательных
14 Подготовьте короткую презентацию о законодательстве
о недвижимости в юрисдикции, которая вас интересует. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать
недвижимость в аренду.Соблюдайте инструкции по проведению презентаций, приведенные в
, Блок 1, используя различные способы акцентирования внимания на важных моментах.
ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in
y-to-let, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и
[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-
kalled fly-to-let — то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.
15 Обсудите эти вопросы в малых группах.
1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?
2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?
3 Какой совет вы бы дали тем, кто думает о таких инвестициях?
Условия 2: Покупка недвижимости
I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.
1 Залог / залог / передача — это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.
2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды — это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, выплачиваемые арендатором домовладельцу).
3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут — это соглашение, которое позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.
4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала — это увеличение стоимости актива.
5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт — это сумма, которую вы должны заплатить за актив.
Блок 7 Право собственности
XI завершите предупреждение, используя слова из упражнения 16. Вам не нужно использовать их все.
Дата: 24.12.2015; посмотреть: 3546
Как часто арендодателям следует красить арендуемую недвижимость?
Внутренняя краска является одновременно эстетическим стимулом и практической потребностью для арендуемой собственности, и арендодателям придется иметь дело с краской на определенном этапе своих обязанностей по управлению и обслуживанию.Но есть некоторые мифы и заблуждения о покраске единиц аренды.
Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто домовладельцы должны красить, должны ли они делать это самим или нанимать бригаду и какую краску использовать в первую очередь, это руководство должно помочь вам задуматься о краске.
Призыв свежей краски
Запах свежей краски и внешний вид новых ярких стен очень привлекательны для обитателей любого дома. Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой собственности, один-два слоя свежей краски могут сделать это место более новым и ярким.Совершить поездку по недавно окрашенному объекту для сдачи в аренду — это настоящий психологический импульс для заявителей, потому что он более привлекателен, чем изношенный и грязный.
Новая краска — также довольно доступная вещь, которую могут сделать домовладельцы, что дает им реальную выгоду, когда дело доходит до того, чтобы арендуемая собственность выглядела потрясающе. Когда в стене есть вмятины, вмятины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но, нанеся слой краски, вы даже не узнаете, что возникла проблема. Все эти и многие другие причины объясняют, почему домовладельцы рисуют чаще, чем средний домовладелец.
Обязаны ли домовладельцы красить между арендаторами?
Лишь в некоторых местах по закону домовладельцы должны расписывать арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, они не обязаны делать это в большинстве областей. Если внутренняя краска соответствует всем условиям обитаемости (не на основе свинца, не трескается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог занять место.
Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для использования.При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать собственность, которая не была недавно окрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.
В некоторых районах, например в общинах с контролируемой арендной платой, к арендодателям могут предъявляться требования о покраске арендуемой собственности. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде у домовладельцев есть четырехлетний срок.
В Огайо нет закона штата, который требует от домовладельцев красить в соответствии с любым графиком, но, конечно, многие домовладельцы это делают, потому что им легче продать свою арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам.В большинстве районов нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не постановил иное, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется, но может быть просто предпочтительной.
Когда красить сдаваемую внаем квартиру, как правило, решает владелец, и пока собственность находится в безопасности, косметические работы не обязательно делать при каждом обороте. Из-за стоимости и неудобств большинство арендодателей красят каждые 3-5 лет и стараются приурочить это к текучести.
Поскольку покраска доставляет массу хлопот как художникам, так и жильцам, а пустые комнаты раскрашивать намного проще, чем мебель и вещи, многие домовладельцы предпочитают красить между жильцами.Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче задокументировать состояние аренды, когда рядом установлены новые стены, что облегчает обнаружение и отслеживание любых повреждений.
Стойкость краски
По мнению экспертов, профессиональная покраска должна длиться от 7 до 10 лет. Конечно, потертости, сколы и отметины — нормальное явление при износе. Если стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше. Всегда полезно перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены поцарапаны, порезаны или повреждены, не поддающиеся очистке, или если вам нужен новый цвет.
Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить стену или комнату, в зависимости от времени и материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и будет более неприглядной.
Основы покраски
Если вы раньше никогда особо не задумывались о красках, неплохо было бы изучить основы, чтобы знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс рисования самостоятельно.
Самым большим фактором, определяющим, как долго продлятся внутренняя покраска вашей арендуемой собственности, является качество краски, которую вы используете. Еще один фактор, влияющий на долговечность, — это различная отделка. Выбор правильной отделки может означать разницу между годами прочных и долговечных окрашенных стен или тусклым, плохим покрытием во всех неправильных местах.
Вот краткий обзор типов лакокрасочного покрытия и того, где они лучше всего работают:
- Высокий блеск : Долговечная и легкая в уходе краска при высыхании дает блестящую поверхность, отражающую свет.Он идеально подходит для защиты от липких пальцев и масел, поэтому используйте его для отделки, дверей и, возможно, шкафов.
- Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорошо подходит для стрижки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
- Satin : Подходит для зон с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, холлы и семейные комнаты. Это бархатистое покрытие сложнее, чем кажется.
- Яичная скорлупа : для помещений с небольшой проходимостью эта бесцветная отделка очень щадящая для стен с неровностями и неровностями.Используйте в гостиных, столовых и даже в кабинете или офисе.
- Flat / Matte : Без блеска эта отделка впитывает свет и придает стенам роскошный вид с толстым покрытием. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, он работает в помещениях с крайне низкой проходимостью, например, в спальнях для взрослых.
Если у вас нет большого опыта рисования, лучше всего нанять профессиональную малярную службу, которая позаботится об арендуемой собственности. Они могут выполнить задачу профессионально, и это будет выглядеть великолепно за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.Покраска интерьера дома — это намного больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не будете знать, что делаете. При этом есть много домовладельцев, которые красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.
Решая, когда красить
У арендодателей много обязанностей, но вы можете решить, когда красить арендуемую недвижимость и как часто. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда она переворачивается.Вот 5 вещей, которые могут помочь вам решить рисовать или не рисовать:
- Оцените арендуемую собственность после того, как арендатор выехал. Вы сможете увидеть любые повреждения стен, когда все будет совершенно пусто, и сможете лучше всего оценить, нужно ли покрасить комнаты или нет.
- Очистить стены . Иногда на стене могут образовываться потертости, пятна, грязь и масла, и быстрая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы также творят чудеса с потертостями.Особое внимание уделяйте дверным коробкам, оконной отделке, переключателям света и другим участкам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, насколько хорошо выглядят стены, когда их действительно убирают.
- Рассмотрим покраску только помещений с высокой проходимостью . Если спальни выглядят нормально, но в гостиной много вмятин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть окраска по принципу «все или ничего».
- Ваша недвижимость нуждается в конкурентном преимуществе. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в районе, который трудно сдавать в аренду, в вашем городе наблюдается экономический спад или у вас возникают трудности с привлечением качественных арендаторов, новая краска может быть тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.
- Использовать в качестве поощрения за продление . Чтобы сохранить на месте хорошего жителя, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы нанять краску в качестве стимула для обновления. Даже через несколько лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска порадует арендатора и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда арендаторы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, так что это беспроигрышный вариант для вас.
Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график окраски будет наилучшим для вашей собственности, вашего бизнеса и ваших арендаторов.
Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?
В Западном Голливуде квартиры со стабилизированной арендной платой должны покраситься каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы должны красить собственность только в том случае, если существует опасность свинцовой краски. Краска обычно не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетическим, а не необходимым улучшением жизни.
Кто отвечает за покраску домовладелец или арендатор?
Обычно эта работа ложится на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды.Арендатор должен рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендуемую квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.
Отвечают ли арендаторы за покраску?
Нет, арендаторы не несут ответственности за покраску сдаваемой в аренду собственности, если это не согласовано и не включено в их договор аренды. Арендатор, который рисует сдаваемую в аренду собственность без согласования, может быть лишен средств из своего гарантийного депозита.
Договор покраски с арендодателем
Если домовладелец дает согласие на покраску квартиры квартиросъемщиком, он может заключить договор.Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, включающее имена, дату и подписи как арендодателя, так и арендатора, сопровождаемое краткой рецензией, в которой объясняется, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемой. Желательно согласовать цвета и включить их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставленной обеим сторонам после подписания.