Устройство деревянного перекрытия в доме: Деревянные перекрытия в доме своими руками: инструкция

Деревянные перекрытия в доме своими руками: инструкция

Содержание

• Шаг 1. Определение размеров используемых материалов и основных расстояний
• Шаг 2. Монтаж балок своими руками
• Шаг 3. Устройство наката
• Шаг 4. Утепление
• Шаг 5. Звукоизоляция, подшивка потолка своими руками, работа с дымовыми трубами

Деревянные перекрытия в доме вполне возможно возвести своими руками. Такая конструкция считается одним из традиционных вариантов. Устраивают такие перекрытия при строительстве жилых зданий практически из любых материалов: кирпича, пенобетона, керамзитных блоков, и, конечно, актуальными они будут в деревянном доме. Как сделать их своими руками? Подробный ответ на этот вопрос можно будет найти в данной статье. Монтаж, утепление, звуко- и пароизоляция: мы рассмотрим важнейшие аспекты работы.

Междуэтажные, а также чердачные деревянные перекрытия в доме, выполненные из дерева, по своим конструктивным особенностям практически ничем не отличаются. Они состоят из деревянных балок, а также из межбалочного заполнения, которое представляет собой накат, выполненный из щитов или из дерева. Деревянные балки являются несущими конструкциями, которые производятся обычно из хвойных пород дерева. Это могут быть, к примеру, отесанные бревна, доски или брусья.

Шаг 1. Определение размеров используемых материалов и основных расстояний

Сечение балок определяется в зависимости от длины, а также от нагрузки, которая будет на них приходиться. Приблизительно, соотношение будет следующим: высота составляет 1/24 от длины, а ширина – приблизительно половину высоты.

Что же касается расстояния между балками (или, как принято говорить, размер шага укладки) – он определяется, исходя из данных о сечении материала, а также от длины пролета. Для удобства, это расстояние можно определить по соответствующей таблице.

Шаг 2. Монтаж балок своими руками

После того, как вы определились со всеми размерами и расстояниями, настало время выполнять устройство балок. Для того чтобы использовать балки более тонкие и короткие, следует устроить также несущие перегородки. Нужно это и для того, чтобы минимизировать общую толщину перекрытия, выполненного из дерева.

Концы балок срезаются наискось, далее необходимо провести их антисептическую обработку, использовать специальные составы, которые надолго защитят дерево от самых разнообразных повреждений. Затем балки должны быть обернуты гидроизоляционным материалом – в два слоя и, наконец, заделаны в перегородки и в наружные стены жилого здания. Какой должна быть глубина заделки балок? По стандарту, не менее 180 сантиметров. Вместе с тем длина опорной части будет составлять порядка 150 сантиметров, а ширина зазора между стеной и торцом балки – около 3 сантиметров. Когда создается упор балок на внутренние стены, нужно обязательно подложить под них в два слоя рубероид или другие гидроизоляционные материалы. Торцы балок, обустраивая деревянное перекрытие, нужно оставить открытыми, их нельзя покрывать битумом или рубероидом, поскольку они должны «дышать».

С боков на балки набивают «черепные» бруски, сечение которых составляет 4х4 см или 5х5 см.

https://www.youtube.com/watch?t=1&v=F6cn3B0ehos

Шаг 3. Устройство наката

1 — Стена; 2 — Гидроизоляция; 3 — Балка; 4 — Монтажная пена; 5 — Утеплитель; 6 — Анкер; 7,8 — Накат; 9 — Черепной брусок.

Накат деревянных перекрытий обустраивается либо из ординарной доски, либо из двух рядом сбитых между собой перпендикулярно досок (щитов). Начиная устройство наката, следует обратить внимание на то, чтобы с нижней поверхностью балок низ наката был расположен в одной плоскости. Исключением может быть только тот случай, когда вы решили сделать стилизацию под старину, и балки в вашем доме получились несколько выступающие. Не забывайте о том, что любые деревянные элементы, которые вы используете при возведении вашего жилья, должны быть тщательным образом обработаны составами-антисептиками. Далее накат должен быть покрыт материалом для гидроизоляции, к примеру – рубероидом. Устройство его выполняется таким образом, чтобы гидроизоляция закрывала балку на половину высоты. Затем выполняется утепление: слой теплоизоляции- керамзита, пенопласта, каменной ваты и других материалов укладывается на гидроизоляцию.

Шаг 4. Утепление

 

1 — Балка; 2 — Черепной брусок; 3 — Накат с подшивкой; 4 — Пароизоляция; 5 — Утеплитель

То, насколько качественно осуществлено утепление, влияет не только на уровень теплопотерь в здании, но и на то, как долго будет служить стропильная система, а также на долговечность перекрытия кровли. Хорошая теплоизоляция должна сочетаться и с хорошей вентиляцией пространства на чердаке жилого дома.

Чаще всего утепление межэтажного перекрытия из дерева в доме производится с использованием плит из минеральной ваты. Материал как правило настилается между балками, либо на перекрытие. Укладывается материал, с помощью которого производится утепление, на полиэтиленовую пленку или другие пароизоляционные материалы (к примеру, на материал «Поликрафт»). У тех материалов, которые имеют фольгированную сторону, такая сторона должна быть снизу. Далее межбалочное пространство заполняется теплоизоляцией. Выполняя утепление своими руками, для того чтобы предотвратить потери тепла через так называемые «мостики холода», осуществляется еще и устройство дополнительного слоя материала-теплоизолятора, он кладется поверх балок.

Шаг 5. Звукоизоляция, подшивка потолка своими руками, работа с дымовыми трубами

После того, как накат установлен и выполнено утепление (материал размещен на балках), начинается следующий этап – устройство подшивки потолка. Сделать подшивку можно, например, из гипсокартонных плит стандартной толщины (9,5 мм). Устанавливаются такие плиты своими руками легко и оперативно, а поверхность будет ровной. Если вы хотите обустроить мансардную крышу в вашем доме своими руками, к балкам будет прибиваться пол из досок. В таком случае вместе с теплоизоляцией важно сделать и качественную, достаточную звукоизоляцию. Для этого специальные материалы, создающие звукоизоляционную прокладку, укладываются под доски пола. Дополнительную защиту от посторонних звуков и шумов также обеспечит хороший слой утеплителя.

В тех местах, где проходят дымовые трубы, в деревянном перекрытии нужно будет оставить соответствующие отверстия: они обрамляются дополнительными балками, покороче. Эти балки будут опираться друг на друга при помощи специальных хомутов. Планируя устройство такой конструкции, имейте ввиду: расстояние от незащищенной наружной поверхности дымохода до балки должно составлять, как минимум, 40 сантиметров. Можно провести специальные мероприятия — устроить «песочницу», теплоизоляцию или асбестовую прокладку в месте пересечения с перекрытием — тогда это расстояние можно сократить до 10-20 см.

Как можно убедиться, вполне возможно осуществить устройство своими руками деревянных перекрытий в загородном доме, их утепление, звукоизоляцию и другие сопутствующие работы. Главное – следовать всем указанным правилам и применять в работе исключительно качественные материалы.

Деревянные Перекрытия в Доме из Газобетона: Этапы Монтажа

Балки перекрытия на стенах из газобетона

В последнее время очень много домов строится из газобетона. Этот легкий и энергоэффективный стеновой материал обладает доступной ценой, что и сделало его таким популярным. Но высокой прочностью он не отличается, поэтому приходится внимательно выбирать материалы для других несущих конструкций.

Именно поэтому деревянные перекрытия в доме из газобетона используются гораздо чаще, чем монолитные или панельные.

Содержание статьи

• Преимущества деревянных перекрытий
• Особенности монтажа деревянных балок перекрытий в газобетонном доме
  • Определение сечения балки
  • Технология монтажа
• Виды и особенности деревянных перекрытий
  • Межэтажные
  • Цокольные
  • Чердачные
• Заключение

Преимущества деревянных перекрытий

Для разделения этажей и жилых помещений от чердаков и подвалов, применяются как деревянные, так и железобетонные перекрытия. Последние могут быть монолитными (заливными) или панельными (сборными). Они прочнее, надежнее, долговечнее, но как перекрытия для дома из газобетона используются редко.

Панельные перекрытия обладают и таким существенным преимуществом, как высокая скорость монтажа.

Но недостатков у них больше:

• Большой вес железобетонных элементов создает слишком высокую нагрузку на несущие стены и фундамент;
• Он же вынуждает использовать для укладки и транспортировки грузоподъемную технику, увеличивая стоимость монтажа;
• На строительной площадке необходимо выделять площадку для складирования и хранения;
• Плиты перекрытия выпускаются только определенных типоразмеров, что при сложной или нестандартной форме возводимого здания делает их использование невозможным.

Перекрытия из железобетонных плит

У монолитных перекрытий свои плюсы, главный из которых – возможность сделать плиту любой сложной формы. Но общая масса все равно остается слишком большой для хрупких газобетонных стен.

Да и сам процесс заливки очень долгий и трудоемкий, требующий неукоснительного соблюдения технологии, особенно температурного режима.

Чем длиннее пролет, тем больше должна быть толщина монолитного перекрытия

Для справки. В зданиях с небольшими пролетами допускается устройство монолитных перекрытий, несъемной опалубкой для которых служат деревянные балки и влагостойкая фанера.

Деревянное перекрытие газобетонного дома лишено большинства перечисленных недостатков:

• Оно не создает большой нагрузки на несущие конструкции здания;
• Ему можно придать любую желаемую форму;

Устройство перекрытия в доме с эркером

• Для его монтажа не нужна тяжёлая строительная техника;
• Сам монтаж не отличается сложностью и выполняется довольно быстро и без оглядки на температуру воздуха;
• Общая цена таких перекрытий ниже, чем железобетонных.

С другой стороны, деревянные конструкции не столь прочны и долговечны, так как подвержены влиянию таких внешних факторов, как сырость, огонь, естественное старение. Но эти недостатки частично нивелируются обработкой деревянных элементов специальными средствами.

Антисептическая обработка позволяет избежать гниения древесины и поражения её грибком

Кроме того, защитить их от воздействия изменчивой влажности и температуры воздуха можно с помощью особых изоляционных материалов. Но это уже относится к вопросу технологии устройства деревянных перекрытий, речь о которой пойдет ниже.

Особенности монтажа деревянных балок перекрытий в газобетонном доме

Основной несущий элемент любых деревянных перекрытий – это брус, толстая обрезная доска, поставленная на ребро, или двутавровая балка. Будем называть его просто балкой. Она принимает на себя основную нагрузку и передает её на стены.

Определение сечения балки

Проектируя перекрытие дома из газобетона, в первую очередь следует рассчитать сечение балок в соответствии с планируемой нагрузкой как от самой конструкции, так и от веса мебели, предметов обстановки и людей.

При крупномасштабном строительстве специалисты выполняют расчеты, учитывая прочность и жесткость материала. В частном же домостроении допускается приблизительный подбор по следующей таблице. В ней приведены рекомендуемые размеры балок при шаге между ними 0,6 метра.

Таблица подбора сечения для балок перекрытия

Обратите внимание! Длина пролета не должна превышать 6 метров, а максимально допустимый шаг укладки балок – 1,2 метра. При увеличении шага сечение балок должно пропорционально увеличиваться.

Сращивание балок по длине допускается производить только на несущих стенах

Технология монтажа

Строя дом из газобетона, перекрытия нужно планировать заранее. Это связано с хрупкостью блоков, с их недостаточной прочностью на сжатие. Они могут не выдержать точечной нагрузки и раскрошиться под концами несущих балок.

Проект укладки балок перекрытия

Поэтому, на уровне будущих перекрытий устраивается монолитный армирующий железобетонный пояс. Именно на него и будут опираться балки, для крепления которых в армопояс при заливке закладываются металлические пластины или анкера.

Устройство армированного бетонного пояса

Совет. Если это не было сделано, балки можно фиксировать к железобетонному основанию стальными уголками с помощью дюбелей. В любом случае весь металлический крепеж должен быть с антикоррозионным покрытием.

Схематично технология монтажа балок перекрытия в газобетонном доме выглядит так:

• Балки нарезаются по длине с учетом того, что глубина их опирания на стены должна быть не менее 12-15 см. То есть, при длине пролета 200 см длина балки составит 225-230 см.
• Торцы балок срезают под углом 60-70 градусов, чтобы обеспечить к ним свободный доступ воздуха.

Схема монтажа балки

• Готовые элементы обрабатываются антисептическими и антипиреновыми составами для защиты от гниения и возгорания.

Это важно! При использовании пропиток на масляной основе ими нельзя покрывать торцы, так как они закроют поры в древесине и не позволят ей «дышать».

• Несущие элементы укладываются на стены на слой гидроизоляции, в качестве которой могут выступать рубероид, толь, линокром. Или обмазочные материалы – битум, гидроизол.

• Между опорной частью балки и стенками ниши, в которую она укладывается, должен оставаться зазор в 2-3 см с каждой стороны.
• Между торцом и наружной частью стены обязательно прокладывается слой утеплителя.

Начинают монтировать деревянное перекрытие в газобетонном доме с двух крайних балок, которые укладываются с отступом 2-3 см от продольных стен. Впоследствии этот зазор заполняется утеплителем.

Монтаж крайнего элемента

После проверки горизонтального уровня крайних элементов между ними с заданным шагом укладываются по уровню промежуточные балки.

Несущие балки монтируются одновременно с возведением стен

Виды и особенности деревянных перекрытий

Любые перекрытия могут быть межэтажными, цокольными и чердачными. Для каждого из них есть своя инструкция по устройству, учитывающая нюансы их местоположения и эксплуатации.

Межэтажные

Межэтажные перекрытия в доме из газобетона отделяют друг от друга жилые отапливаемые помещения с примерно одинаковым микроклиматом.

Состоят они обычно из следующих слоев:

Схема межэтажного перекрытия

• Накат из досок или деревянных щитов, подшитых к балкам или уложенных на черепные бруски, прибитые к нижней части балок. В случае использования двутавровых балок доски настилаются в нишу между ними, черепные бруски не нужны.

Накат из плит ОСП по двутавровым балкам

• Слой шумоизоляции, уложенный на дощатый накат.
• Прибитые поперек балок лаги.
• Деревянный пол или выравнивающий настил под другие виды напольного покрытия: линолеум, ламинат, плитка, паркет и т.д.

Схема пирога межэтажного перекрытия

Совет. Пространство под полом должно проветриваться, поэтому между ним и слоем шумоизоляции необходимо оставить вентиляционный зазор.

Отделка перекрытия снизу может осуществляться любыми потолочными материалами – вагонкой, гипсокартоном, панелями. Но иногда балки оставляют открытыми, если этого требует стиль интерьера.

В этом случае на них сверху настилают черновой пол, а затем укладывают все остальные слои.

Деревянное межэтажное перекрытие газобетонного дома с открытыми балками

Цокольные

Технология устройства перекрытия над неотапливаемым подвалом мало отличается от уже описанной.

Но имеет свои важные особенности:

• Пристальное внимание уделяется антисептированию всех деревянных элементов, которые могут пострадать от идущей снизу сырости и конденсата.
• Слой теплоизоляции должен быть достаточным для поддержания в жилых помещениях комфортной температуры. Его толщина зависит от климатических условий и температуры в цокольном этаже.
• Под утеплитель необходимо уложить гидроизоляционную пленку, чтобы не допустить проникновение в него из подвала влаги, снижающей теплоизоляционные свойства материала.

Устройство гидроизоляции

• Сверху утеплитель закрывают пароизоляцией, чтобы предотвратить образование в нем конденсата, возникающего из-за разницы температур в холодном подвале и теплой комнате.

Устройство пароизоляции

Для справки. Чтобы не допустить увлажнения утеплителя, его всегда изолируют гидроизоляционными материалами с холодной стороны и пароизоляционными – с теплой.

Чердачные

Как вы уже поняли, при устройстве своими руками чердачного перекрытия гидро- и пароизоляция тоже нужны, но располагаются они иначе: первая над утеплителем, вторая под ним.

Схема устройства чердачного перекрытия

Ещё одно отличие заключается в том, что на чердаке нет нужды устраивать сплошное напольное покрытие, если он не используется в качестве хозяйственного помещения. Достаточно уложить на балки доски или устроить трапы на случай ревизии элементов кровли.

Слой утеплителя также должен быть достаточно толстым, дабы теплый воздух из жилых помещений не покидал их через перекрытия.

Заключение

О том, как правильно монтировать балки на газобетонные стены, расскажет видео в этой статье. Это основной этап, от которого зависит дальнейшая благополучная эксплуатация такого важного конструктивного элемента, как деревянное перекрытие в доме из газобетона.

типов деревянных полов — какой паркет подходит именно вам?

Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эпизод о ремонте дома, вы знаете, как очаровательны деревянные полы, и, возможно, даже стелили старый ковер у себя дома, украдкой надеясь увидеть под ним проблески твердой древесины. Независимо от того, какой тип деревянного пола у вас дома, он выглядит классическим и подходит практически для любого стиля интерьера. Но не все деревянные полы одинаковы! Тип, который вы выберете — твердый или инженерный, готовый или незаконченный, дуб или сосна — окажет огромное влияние не только на внешний вид, но и на то, как он будет носиться, и на то, насколько вам придется поддерживать его в течение долгого времени. Если вы только начинаете строить дом или ремонт, вот что нужно знать при выборе напольного покрытия.

Цельный или инженерный

Первое решение, которое необходимо принять: вам нужны полы из цельного дерева или инженерные? Конечно, это эстетическое решение, но также и практичное. Вот разница.

Массив

Половые доски из массива, как следует из их названия, изготавливаются из массивных досок твердой древесины. Они распространены в старых домах и могут быть отшлифованы и повторно окрашены много раз. Самый большой минус? Они могут деформироваться во влажной среде.

Инженерная

Инженерная половая доска состоит из слоев шпона (тонких листов натурального дерева). Они часто бывают готовыми и на самом деле их 9.0015 более прочнее, чем доски из цельного дерева, когда дело доходит до деформации и образования щелей. Однако, учитывая, что эти доски состоят из тонких слоев, они, скорее всего, не поддаются повторной полировке. Так что, если вы думаете, что через несколько лет вам захочется сменить цвет половиц, они, вероятно, не для вас.

Полы из темного дерева в доме Линн Форд.

Leanne Ford Interiors

Готовые полы в сравнении с необработанными

Большинство паркетных досок поставляются предварительно обработанными, то есть перед установкой на них уже есть пятно. Полы из массива дерева могут быть готовыми или незавершенными. Вот разница.

Предварительно обработанные половые доски

Установка предварительно обработанных половиц означает, что вам не придется шлифовать или окрашивать их на месте, поэтому, если вы беспокоитесь о дыме или пыли, это, вероятно, ваш лучший выбор. Они также имеют тенденцию быть более дорогими для покупки по этой причине.

Необработанный пол

Необработанный пол шлифуется и окрашивается на месте, что позволяет лучше контролировать цвет и отделку. Хотя эти доски могут стоить меньше, чем предварительно обработанные доски, труд и процесс, связанные с их отделкой на месте, вероятно, окажутся дороже.

Породы древесины

При выборе паркета существуют десятки вариантов, как новых, так и восстановленных (спасенных от использования в предыдущем здании или проекте). Вот некоторые из самых популярных:

• Дуб: Один из самых распространенных типов напольных покрытий, дуб ценится за его долговечность, широкую текстуру и способность окрашиваться в различные цвета. Наиболее распространенными типами дубовых полов являются белый дуб и красный дуб.
• Орех: Орех имеет более темный и красный основной тон, что делает его более насыщенным и теплым вариантом пола, а также очень прочным.
  
• Клен: Клен имеет отчетливый рисунок волокон, более тонкий, чем у многих других пород дерева, но он более подвержен гниению от насекомых, чем некоторые другие породы дерева.
• Вишня: Известная своим красноватым оттенком и текстурой, более блестящей, чем у многих других пород дерева, вишня чрезвычайно долговечна.
• Ясень: Светлая древесина, популярная среди мебельщиков, также является хорошим напольным покрытием. Белый ясень отличается более тонкой зернистостью, в то время как черный ясень имеет темную зернистость, контрастирующую со светлым фоном.
  
• Бамбук: Бамбук имеет красивую, светлую отделку, но, будучи технически древесной травой , он более хрупкий, чем другие лиственные породы. С другой стороны, это возобновляемый ресурс.
  
• Тик: Часто используемый в уличной мебели тик чрезвычайно прочен и устойчив к гниению. Зачастую это более дорогой вариант.
  
• Сосна: Так же, как существуют сотни видов сосны, существует множество видов сосновых полов. Древесина сильно различается по долговечности между видами, поэтому обязательно спросите специалиста о конкретном типе, который вы рассматриваете. Онлайн-справочник Wood Database также предоставляет подробные сведения о различных типах сосны.
• Гикори: Гикори с драматическим рисунком волокон чрезвычайно прочный и красивый. Он имеет тенденцию быть от среднего коричневого до светло-красно-коричневого цвета и относится к более дорогому концу спектра, потому что его твердость затрудняет его резку.
• Пихта Дугласа: Пихта Дугласа является хорошим выбором для очень однородного внешнего вида. Коричневая древесина с оранжевым оттенком выглядит очень гармонично. Однако без надлежащего ухода и обслуживания мягкая древесина может быть легко повреждена.

Узор шеврон для пола.

Vostok//Getty Images

Образец половой доски

Итак, вы выбрали тип деревянного пола — это только начало. А теперь самое интересное: раскладываем! Вот некоторые из наиболее распространенных рисунков:

• Паркет: Распространенный в довоенных зданиях паркет представляет собой рисунок пола, который варьируется от простого (квадраты досок, чередующиеся границы).
• «Елочка»: Узор, полученный путем укладки коротких досок в форме V-образной блокировки.
• Шеврон: Этот рисунок похож на елочку, но вместо того, чтобы сцепляться, доски обрезаются по диагонали, чтобы их концы совпадали.
• Прямые: Длинные доски устанавливаются встык.
• Диагональ: Длинные доски устанавливаются по диагонали от стен помещения.
• Случайное: Ширина досок в этом последовательном узоре может варьироваться. Он может создать впечатление большей комнаты и быть выложенным по прямой или диагональной схеме.
• Плетение: Плетение, обычно изготавливаемое из дуба или клена, обычно укладывается параллельно или по диагонали к стенам комнаты. Чтобы придать еще больше характера внешнему виду, можно использовать два вида дерева.

12 видов кухонных полов, на которые следует обратить внимание0016

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Хэдли Келлер Директор по цифровым технологиям

Хэдли Келлер — директор по цифровым технологиям House Beautiful . Она курирует весь цифровой контент для бренда, а также работает над печатным журналом. Она освещала дизайн покрытия, интерьеры и культуру в течение 10 лет в Нью-Йорке. Она работала помощником редактора рынка, репортером по дизайну и редактором новостей для Architectural Digest и AD PRO, прежде чем присоединиться к Красивый дом . Хэдли — стойкий максималист и ярый противник Open Floor Plan.

Келли АлленЗаместитель редактора

Келли Аллен в настоящее время является помощником редактора в House Beautiful , где она освещает дизайн, поп-культуру и путешествия для цифровых и печатных журналов. Она работает в команде почти три года, посещая отраслевые мероприятия и освещая широкий круг тем. Когда она не смотрит каждое новое телешоу и фильм, она просматривает магазины винтажных домов, восхищается интерьерами отелей и бродит по Нью-Йорку. Раньше она работала на Delish и Cosmopolitan . Подпишитесь на нее в Instagram.

Повышают ли деревянные полы стоимость дома?

2 октября 2022 г.

Все дома разные, но у каждого дома есть одна общая черта — будь то мастерская с тремя спальнями или просторный колониальный дом — это полы.

Конечно, полы не всегда получают большое признание, когда люди рассматривают свои любимые архитектурные стили, но нельзя не отметить, что они играют одну из самых важных ролей в любом доме. им буквально в каждой комнате.

Поэтому неудивительно, что многие домовладельцы со временем задумываются о том, как немного украсить свою квартиру. Лиственные породы, безусловно, являются наиболее популярным соображением, особенно когда владелец думает о скорой продаже.

Но действительно ли паркетные полы повышают стоимость дома?

Стоит ли покупать паркетные полы?

Средняя стоимость деревянных полов составляет около 4-6 долларов за квадратный фут плюс еще 4-8 долларов за квадратный фут за установку. В зависимости от того, сколько квадратных футов вы собираетесь покрыть, установка может занять несколько дней или даже неделю.

Тем не менее, каждый год бесчисленное количество домовладельцев устанавливают их, потому что они действительно выглядят потрясающе.

Как сообщает CNN, паркетные полы также могут увеличить стоимость дома на 3-5% . Это делает их очень привлекательной перспективой для тех, кто хочет продать свой дом в ближайшем будущем.

Однако, , даже если вы не планируете переезжать в ближайшее время, паркетные полы все равно могут быть хорошей инвестицией. Интересно, когда Национальная ассоциация риелторов (НАР) провела свою 9-ю0015 2017 Remodeling Impact Report , они обнаружили, что после того, как домовладельцы установили паркетные полы:

«Восемьдесят процентов домовладельцев испытывают большее желание быть дома после завершения проекта, 68 процентов испытывают повышенное чувство удовольствия, когда они дома, и 79 процентов испытывают сильное чувство выполненного долга, когда думают о проекте».

Таким образом, стоимость этих полов выходит далеко за рамки запрашиваемой цены за ваш дом.

3 фактора, которые необходимо учитывать при выборе деревянных полов и стоимости дома

При этом не спешите укладывать паркетные полы. Несмотря на то, что они улучшат ваш дом более чем одним способом, это все равно важное решение.

Чтобы убедиться, что это правильный вариант, примите во внимание эти три фактора, прежде чем продолжить.

1. Не все паркетные полы одинаковы

Как мы уже упоминали в начале, средняя стоимость паркетных полов за квадратный фут может немного колебаться. Основной причиной таких колебаний является тип древесины, которую вы выбираете.

Например, использование сосны может обойтись вам всего в 3 доллара за квадратный фут, тогда как бразильский орех, красное дерево или тигровое дерево обойдутся вам в 14 долларов.

Кроме того, имейте в виду, что полы из твердой древесины будут способствовать повышению стоимости вашего дома только в том случае, если они содержатся в хорошем состоянии. Так что, если у вас уже есть паркетные полы, не ожидайте, что они повысят запрашиваемую цену, если они в плохом состоянии. На самом деле, это может принести больше вреда, чем пользы, поскольку потенциальным покупателям придется учитывать стоимость их замены.

К счастью, в вышеупомянутом отчете NAR отмечается, что повторная отделка деревянных полов приносит домовладельцам такое же удовлетворение, как и их первая установка. Поэтому, возможно, стоит переделать свою, даже если вы не будете продавать какое-то время.

2. Другие обновления могут быть более ценными

В отчете NAR также сделан вывод о том, что, хотя паркетные полы почти всегда являются ценным дополнением к любому дому, существует множество других проектов, которые, как правило, повышают ценность дома.

Например, с точки зрения «привлекательности для покупателей» и «вероятной стоимости дома для перепродажи» три самых популярных проекта были одинаковыми: с точки зрения проектов, которые, вероятно, будут более ценными, если вы продаете, добавление новой ванной комнаты или главной спальни также превосходит «новые деревянные полы».

Вам также нужно подумать о своем уникальном доме. Возможно, у него есть определенные слабые места, которые вы должны устранить, прежде чем добавлять паркетные полы или любые другие улучшения, которые мы только что перечислили.

Существует длинный список вариантов улучшения дома, которые домовладельцы могут использовать, чтобы улучшить все: от воспринимаемой площади в квадратных футах до снижения привлекательности и энергоэффективности.

Если вы надеетесь продать в ближайшем будущем, стоит подумать, куда лучше вложить деньги, прежде чем вкладывать их в паркетные полы.

3. Окупаемость новых деревянных полов

Чрезвычайно важно учитывать окупаемость инвестиций (ROI) любых ремонт дома, особенно паркетные полы.

Как мы уже говорили, новые паркетные полы могут увеличить запрашиваемую цену на целых 5%.

Однако ключевым словом в ROI является инвестиции .

Опять же, если вы выберете более дешевый материал, ваши вложения будут меньше, но и отдача, которую вы можете реально ожидать, будет такой же.

ProBuilder оценивает окупаемость деревянных полов на уровне 70-80%. Таким образом, если вы потратите 15 000 долларов на их установку, вы можете рассчитывать на возврат чуть более 10 000 долларов при продаже, а может и больше. В зависимости от того, сколько вы заплатили за свой дом, это может легко добавить 5% к его цене.

Это захватывающе, но вы должны помнить о фактических «инвестициях», когда решаете, стоят ли того деревянные полы. Посмотрите, сколько у вас есть в вашем бюджете, а затем на предполагаемую рентабельность инвестиций, которую он принесет, когда вы решите продать. Возможно, вы обнаружите, что лучше потратить деньги на что-то другое или просто оставить их в своих сбережениях.

Паркетные полы по сравнению с LVP

Несмотря на то, что окупаемость инвестиций в паркетные полы привлекательна, вы можете добиться аналогичной или более высокой рентабельности инвестиций при укладке напольных покрытий LVP (роскошные виниловые доски), которые могут напоминать лиственные породы.

Например, теоретические расходы в размере 5 000 долларов США на напольное покрытие LVP могут увеличить стоимость вашей собственности на 10 000 долларов США (окупаемость инвестиций 200 %). Важно учитывать общую стоимость вашего дома, прежде чем принимать решение о проценте расходов на напольное покрытие.

Мало кто станет спорить с тем, что паркетные полы не выглядят невероятно.

Большинство также согласится с тем, что в них тоже есть определенная привлекательность. Люди просто ассоциируют деревянные полы с большей ценностью.

Тем не менее, это немного сложнее.

Если вы думаете о продаже своего дома в ближайшем будущем, имеет смысл подумать о том, чтобы потратить немного денег, чтобы повысить его цену. Просто паркетные полы не обязательно будут вашим лучшим вариантом.

В SimpleShowing мы будем рады связать вас с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам принять это решение. Лучше всего то, что они взимают только 1% комиссии , когда вы продаете .