Требования к котельной частного дома: Требования к газовой котельной в частном доме в 2020

Содержание

Требования к газовой котельной в частном доме в 2020

При расположении котельной в индивидуальном жилом доме (частный дом, коттедж или дача) необходимо соблюдать минимальные требования к площади и  объему котельной, а также к устройству вентиляции и оконных и дверных проемов.

Основные нормативные документы

Требования к газовым котельным приведены в следующих нормативных документах действующих в 2020 году:

  • СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы.(Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002) (обязательный к применению по пост.985)
  • СП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления (действующий на добровольной основе по приказу 687)
  • СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб (носит рекомендательный характер)
  • Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.
    2000) (носит рекомендательный характер)

Выделим наиболее важные требования (по пунктам), которые необходимо соблюсти при проектировании и строительстве газовой котельной в доме, а также при проектировании пути прокладки газопровода:

Согласно СП62.13330.2011:

пп. 5.1.6* Вводы газопроводов в здания следует предусматривать непосредственно в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование, или в смежное с ним помещение, соединенное открытым проемом.

Допускается предусматривать вводы газопроводов в кухни квартир через лоджии и балконы при условии отсутствия на газопроводах разъемных соединений и обеспечения доступа для их осмотра.

Не допускаются вводы газопроводов в помещения подвальных и цокольных этажей зданий, кроме вводов газопроводов природного газа в одноквартирные и блокированные дома и производственные здания, в которых ввод обусловлен технологией производства.

пп. 5.2.1 Прокладку газопроводов следует осуществлять на глубине не менее 0,8 м до верха газопровода, футляра или балластирующего устройства, за исключением оговоренных случаев. В тех местах, где не предусматривается движение транспорта и сельскохозяйственных машин, глубина прокладки стальных газопроводов должна быть не менее 0,6 м.

пп. 5.2.2 Расстояние по вертикали (в свету) между газопроводом (футляром) и подземными сетями инженерно-технического обеспечения и сооружениями в местах их пересечений рекомендуется принимать согласно приложению В* СП62.13330.2011.

Согласно приложению В* при подземной прокладке газопровода (давлении газа до 0,005 МПа) и наиболее распространенных коммуникациях на земельном участке частного дома:

  •  По вертикали  (при пересечении) с водопроводом и канализацией- минимум 0,2 м в свету (между стенками труб)
  • По горизонтали (параллельно) с водопроводом и канализацией — минимум 1 м
  • По горизонтали (параллельно) с силовыми кабелями до 35кВ — минимум 1 м (при устройстве защитной стенки возможно уменьшение до 0,5 м)

Согласно СП 402. 1325800.2018:

5.4 Для отопления помещений следует предусматривать отопительные газовые котлы с закрытой или открытой камерой сгорания, в том числе одноконтурные и двухконтурные, или отопительные аппараты, предназначенные для работы на газовом топливе, котлы с коаксиальным дымоходом, газовые конвекторы и другое газоиспользующее оборудование, имеющие разрешения на применение, выданные в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Для горячего водоснабжения следует применять проточные, емкостные газовые нагреватели или двухконтурные котлы. Газоиспользующее оборудование должно быть заводского изготовления и оснащено автоматикой регулирования и безопасности. Газовые котлы должны соответствовать ГОСТ Р 51733, ГОСТ Р 54826, ГОСТ Р 54438, ГОСТ Р 54439, водонагреватели газовые емкостные — ГОСТ Р 54821, газовые конвекторы — ГОСТ Р 51377.

Установку газовых конвекторов следует выполнять в соответствии с приложением Е.

5.5 При установке в кухне газовой плиты и проточного водонагревателя или отопительного котла с закрытой камерой сгорания объем кухни следует принимать согласно 5. 1.

При установке в кухне газовой плиты и емкостного водонагревателя, газовой плиты и отопительного котла с открытой камерой сгорания (одноконтурного или двухконтурного) объем кухни должен быть на 6 м3  больше объема, предусмотренного в 5.1.

При установке газового оборудования, предназначенного для отопления и горячего водоснабжения, в отдельном помещении (теплогенераторной) площадь этого помещения (теплогенераторной) должна определяться из условий удобства монтажа и обслуживания оборудования, но быть не менее 15 м

3 при высоте не менее 2,5 м (для отопительного котла с открытой камерой сгорания).

(п.5.1 … При этом внутренний объем помещений кухонь должен быть, м3, не менее:

  • 8 — для газовой плиты с двумя горелками;
  • 12 — для газовой плиты с тремя горелками;
  • 15 — для газовой плиты с четырьмя горелками.)

5.6 Газоиспользующее оборудование, работающее на природном газе, допускается размещать в цокольных и подвальных этажах одноквартирных и блокированных жилых домов. Не разрешается устанавливать технические устройства и газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санитарных узлах.

Требования к эвакуационным выходам из помещений, где установлено газоиспользующее оборудование, должны соответствовать действующим противопожарным нормам.

5.7 Не допускается предусматривать установку более двух отопительных котлов или двух емкостных водонагревателей в одном помещении.

5.8 Газовые генераторы следует устанавливать в соответствии с требованиями инструкций изготовителей: в отапливаемом вентилируемом помещении, в неотапливаемом вентилируемом помещении, а также на улице под навесом.

На существующих объектах газовые генераторы следует устанавливать после выполнения гидравлического расчета существующих газовых сетей и проверки пропускной способности узла учета.

5.9 Вентиляция помещений, предназначенных для установки газоиспользующего оборудования, должна быть естественной. Вытяжка предусматривается из расчета трехкратного воздухообмена в час, а приток — в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа.

Размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом.

Требования к вентиляционным и дымовым каналам должны предусматриваться в соответствии с приложением Г СП 402.1325800.2018.

В кухнях-столовых вытяжка предусматривается из расчета однократного воздухообмена в час и дополнительного объема воздуха 100 м3/ч на работу газовой плиты (СП 60.13330).

5.10 В качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций необходимо использовать остекление оконных проемов с площадью стекла из расчета 0,03 м2 на 1 м3  объема помещения или использовать оконные конструкции со стеклопакетами по ГОСТ Р 56288. Армированное стекло, иные стеклопакеты, триплекс, сталинит и поликарбонат к легкосбрасываемым конструкциям не относятся.

5.11 Дверь из помещения, где установлено газоиспользующее оборудование, должна открываться наружу.

5.12 Расстояние от строительных конструкций помещения до отопительного газоиспользующего оборудования следует принимать в соответствии с требованиями инструкций предприятия-изготовителя.

При отсутствии требований в инструкциях газоиспользующее оборудование следует устанавливать исходя из условия удобства монтажа, эксплуатации и ремонта. При этом должны быть выполнены следующие требования:

  • настенное газоиспользующее оборудование для отопления и горячего водоснабжения должно быть установлено на стенах из несгораемых материалов на расстоянии не менее 2 см от стены, в том числе боковой;
  • стены из трудносгораемых и сгораемых материалов должны быть изолированы несгораемыми материалами или экранами заводского изготовления из закаленного многослойного стекла по ГОСТ 30698, не поддерживающими горения и распространения пламени по изолированной поверхности, на расстоянии не менее 3 см от стены, в том числе боковой. Изоляция должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10 см и на 70 см сверху;
  • высота установки настенного оборудования должна быть удобной для эксплуатации и ремонта;
  • расстояние по горизонтали в свету от выступающих частей отопительного оборудования до бытовой газовой плиты должно быть не менее 10 см;
  • при установке оборудования на пол с деревянным покрытием последний необходимо изолировать несгораемыми материалами, предел огнестойкости которых не менее 45 мин. Изоляция пола должна выступать за габариты корпуса оборудования не менее чем на 10 см.

5.13 В существующих одноквартирных жилых домах установка газовых плит допускается в помещениях, соответствующих требованиям 5.1, но имеющих минимальную высоту до 2,0 м включительно, если эти помещения имеют объем не менее чем в 1,25 раза более нормативного, указанного в 5.1. При этом в домах, не имеющих выделенной кухни, объем помещения, в котором устанавливается газовая плита, должен в два раза превышать указанный в 5.1.

В кухнях и помещениях с наклонными потолками, имеющих высоту в средней части не менее 2,0 м, установку газоиспользующего оборудования следует предусматривать в той части кухни, где высота не менее 2,2 м.

Перевод на газовое топливо существующих отопительных котлов заводского изготовления, предназначенных для твердого или жидкого топлива, возможен при оборудовании котлов газогорелочными устройствами с автоматикой безопасности в соответствии с ГОСТ 17356.

5. 14 Каждый объект, на котором устанавливается газоиспользующее оборудование, должен быть оснащен узлом учета газа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Установку узлов учета газа следует выполнять в соответствии с приложением В.

5.15 При давлении газа во внутренних газопроводах свыше 0,0025 МПа перед газоиспользующим оборудованием должны быть установлены регуляторы-стабилизаторы по ГОСТ Р 54824, обеспечивающие оптимальный режим сгорания газа.

Согласно СП 42-101-2003 рекомендуется:

пп. 6.17 ….В помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м2 при толщине стекла 3 мм, 1,0 м2 — при 4 мм и 1,5 м2 — при 5 мм.

пп. 6.18 Рекомендуется для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия:

— высота не менее 2,5 м (2 м — при мощности оборудования менее

требования 2021 и необходимое оборудование

В частных домах ответственность за отопление жилья чаще всего лежит на газовых котлах. Для размещения газового отопительного оборудования нужно подготовить отдельное помещение – с соблюдением требований и норм безопасности, всех существующих правил, с учетом конструкции агрегата. И это не только прихоть газовых служб, но и залог безаварийной, длительной и удобной эксплуатации отопительной системы в частном домовладении.

Основные требования к помещению для газовой котельной

Проектировать котельную в частных домах, в которой будет газовый котел мощностью от 60 до 150 кВт, необходимо в отдельном помещении. Если мощность превышает 150 кВт, потребуется возвести пристройку либо же отдельное строение.

И только прибор мощностью до 60 кВт разрешается устанавливать на кухне – при соблюдении определенных условий.

Размеры и площадь

Требования к минимальному размеру помещения тоже имеются:

  • объем – не менее 15 куб. м;
  • высота потолков – не менее 2,5 м.

Двери в котельной

Если агрегат располагается в отдельной комнате, то в нижней части входной двери нужен просвет между дверным полотном и полом, небольшой зазор, или забранное решеткой отверстие. В продаже есть модели дверей, которые еще на заводе оснащаются такой решеткой.

А если отопительное оборудование размещается в пристройке, входную дверь выполняют из жаропрочных материалов, с открытием наружу.

Требования к окнам

Кроме того, должно быть обеспечено естественное освещение через распашное, открывающееся на улицу окно. Либо же разрешается окно с форточкой.

Предусмотрены нормы и для размеров остекления. Для расчета нужно умножить объем на 0,03 кв. м (именно такое остекление нужно для 1 куб. м). Для примера: для объема в 15 куб. метров необходимо окно (без учета рамы, только стекло) минимальным размером 15 * 0,03 = 0,45 кв. м.

Ставят оборудование на подготовленный фундамент, на негорючее основание.

Вентиляция

Большое значение в деле обеспечения безопасности имеет вентиляция. Естественный воздухообмен обеспечивается за счет притока свежего воздуха через вентканал или через отверстия в нижней части двери. Воздуховод нужно выводить через потолок.

А если в кухне?

Монтаж газовой котельной в кухне возможен при соблюдении ряда требований.

По мощности:

  • для монтажа агрегата до 30 кВт требуется объем не менее 7,5 куб. м;
  • 30-60 кВт – не менее 15 куб. м.

Расстояние от пола до потолка допускается в 2,5 метра и больше, а вентиляционная система должна обеспечивать трехкратную замену воздухосмеси в течение часа.

Отвод продуктов сгорания организовывают по-разному:

  • в вентканалы,
  • в дымоход,
  • через стену на улицу.

И напольная, и настенная модели монтируются на негорючее основание.

Если выбираем газ: особенности монтажа газового котла

Газовый котел способен обеспечить бесперебойное теплоснабжение и подачу горячей воды (двухконтурные модели) для частного дома любой площади. На сегодня такой вариант является самым выгодным по эксплуатационным расходам ввиду доступности и невысокой цены голубого топлива. Есть и иные важные преимущества – проста в использовании, надежность и высокий КПД.

Сложностей с установкой не возникает, если этим вопросом занимаются специалисты, хорошо знакомые с требованиями газовых служб.

Выбирать приходится из напольных и настенных вариантов. Напольные газовые котлы функциональные, высокопроизводительные, способны обогреть большие площади и имеют длительный срок службы. В числе недостатков – необходимость отдельного помещения для размещения котла и обустройство дымохода.

Напольные газовые котлы располагают на предварительно подготовленном ровном и жестком основании, контролируя положение по горизонтали и вертикали. После закрепления самого прибора производится подключение его к дымоходу, а затем подводятся коммуникации (газ, вода, отопление, электричество).

Настенные модификации имеют компактные размеры, высокий КПД и доступную стоимость. В противовес такому набору преимуществ ставится скромная мощность, которой недостаточно для обогрева больших площадей.

Монтаж не вызывает сложностей: крепление производится посредством идущих в комплекте кронштейнов необходимой грузоподъемности и надежности. Анкерные болты для фиксации кронштейнов подбирают соответствующего диаметра и длины.

Далее организовывают отвод продуктов горения, подключают газопровод, водопровод, ветви отопления и, при необходимости, электросеть.

Котел на твердом топливе: нюансы монтажных работ

Твердотопливные модели отличаются надежностью и полной независимостью от магистральных сетей газа, электричества. Если топливо в регионе доступно и дешево, то и обогрев обходится недорого.

Недостатки заключаются в том, что требуется регулярная дозагрузка топлива, периодическая чистка топки, вынос золы, очистка от дегтя и смол дымохода.

К особенностям установки можно причислить то, что монтаж возможен только на пол.

Электрокотел: тонкости установки

Комфортная эксплуатация, безопасность и сравнительно невысокая цена на электроагрегат – это основные преимущества, за которые ценят электроотопление.

В числе важных недостатков – большие ежемесячные расходы – использование электрокотла обходится дорого, а также значительная нагрузка на электросеть.

Нормы для установки не такие строгие, как для газовых котлов, и сам монтаж не отличается особой сложностью, за исключением необходимости замены электропроводки на более мощную.

Для чего нужен расширительный бак в котельной

В водяной системе отопления для ее корректного функционирования устанавливается расширительный бак. На самом деле он решает несколько задач.

Во-первых, при тепловом расширении воды образуется ее переизбыток. Давление растет, и это отражается на работоспособности всех элементов: они работают на пределе прочности. В самом уязвимом месте образуется течь.

Чтобы временно «спрятать» тот самый лишний объем, и используется расширительный бак. После нагревания излишки жидкости попадают в него, сжимая находящийся там воздух и сдвигая диафрагму. А остывая, вода сжимается, и диафрагма возвращается на место. Таким образом выполняется регулирование давления в системе.

Во-вторых, расширительный бак защищает трубы от гидроудара в момент включения насоса и, в-третьих, препятствует появлению воздушных пробок.

Роль циркуляционного насоса в отоплении

Системы обогрева жилья бывают открытого и закрытого типа. Теплоноситель по трубам в первом случае движется за счет принципа конвекции.

А во втором случае (как раз этот вариант встречается гораздо чаще) заставляет жидкость двигаться в пределах замкнутого отопительного контура – циркуляционный насос. С одной и той же скоростью он непрерывно прогоняет через себя теплоноситель, обеспечивая равномерный прогрев всех уголков здания.

Нужен ли водонагреватель

Двухконтурные котлы обеспечивают жильцов дома не только теплом, но и горячей водой. Однако в ходе эксплуатации выявляются недостатки:

  • при большом количестве точек водозабора нужна большая мощность отопительного оборудования;
  • в разных точках температура воды может отличаться.

Если потребности семьи в горячей воде большие (кроме кухни и ванной есть еще точки водозабора либо использование воды интенсивное), рационально будет обратить внимание на одноконтурные модели с одновременной установкой бойлера косвенного нагрева. Такой вариант позволит пользоваться ГВС в полном объеме и одинаково комфортной температуры, а цена за нагрев жидкости будет невысокой.

Согласование проекта

Проект для котельной автономного теплоснабжения в частном доме – это пакет технической документации. Он должен быть разработан с соблюдением всех технологических норм и правил, действующих на 2021 год, в соответствии с нормативными документами.

Подготовленные проектные документы проходят процедуру согласования в госнадзорных органах. Подготовке необходимо уделить особое внимание: непрофессиональный проект не получит одобрения в пожарной инспекции, технадзоре и других органах.

Начинать монтажные работы без согласования – незаконно.

Стоит отметить, что проектная документация требуется не только для нового объекта, но даже и в случае замены котельного оборудования в частном доме. И рассчитывать на быстрое самостоятельное решение всех вопросов не стоит: процедуры согласования достаточно затяжные.

Выводы

Для создания и обустройства котельной своими руками необходимо вникнуть в массу нюансов. Сложность компоновки теплового оборудования зависит от разных факторов, в числе которых отапливаемая площадь, количество потребителей, конфигурация помещений и др. Еще одна сложность – получить разрешительную документацию от ряда госорганов.

Чтобы быть уверенным в успешном результате и длительной эффективной работе всей системы обогрева, можно также обратиться к специалистам. Компания должна иметь все надлежащие лицензии и допуски для проведения работ. Аттестованные профессионалы быстро и качественно выполнят все под ключ: от создания проекта и до ввода в эксплуатацию.

Выполненная в соответствии со всеми требованиями котельная обеспечивает бесперебойную подачу тепла, безопасность получателей тепловой энергии и экономичный расход топлива в частных домах.

нормативы и габариты окон, минимальная площадь и оптимальный вариант. Где размещать котельную при строительстве?

Существует два способа обогреть частный дом – централизованно и индивидуально. Сегодня многие собственники склоняются ко второму варианту. Чтобы обогревать дом своими силами, понадобится специальное оборудование и помещение, в котором оно будет находиться. Газ и другие топливные продукты при неправильном использовании могут создавать опасные ситуации. Чтобы их избежать, разработаны определенные технические правила обустройства котельных, они касаются и размеров помещения.

Основные требования

Комната для установки котла называется бойлерной, котельной или топочной. О ней необходимо позаботиться еще при строительстве дома, иначе в дальнейшем придется изыскивать подходящую площадь для установки котла. В зависимости от возможностей дома, топочная имеет разное расположение – на площади цокольного этажа, оборудованная в помещении подвала или выстроенная непосредственно у здания. На требования к отделке и устройству помещения влияют следующие факторы:

  • месторасположение котельной;
  • количество котлов;
  • их объем;
  • виды используемого топлива.

Рассмотрим общие нормы для содержания всех видов частных бойлерных, а в дальнейшем поговорим о правилах обустройства котельных под разные виды топлива. При содержании горючих материалов важно обеспечить в помещении безопасность от возможных возгораний, для этого разработаны строгие требования.

  • Стены и пол должны быть защищены от возгорания, их заливают бетоном или выкладывают плиткой.
  • Дополнительно пол можно обшить алюминиевыми листами, но это необязательный пункт, достаточно бетонного основания.
  • Дверь выполняют из огнестойких материалов, особенно если топочная находится в самом доме.
  • Комнате необходимо иметь естественное освещение. Расчёт остекления окна зависит от объемов помещения – на 1 куб. м 0,03 кв. м стекла.
  • Для котельной хорошо рассчитывается и выполняется вентиляционная система.
  • В помещении одновременно может находиться не более 2 бойлеров.
  • Важно предусмотреть свободный доступ к обслуживанию и ремонту оборудования.
  • Может понадобиться подвод канализации для отвода отработанных стоков и конденсата.
  • Минимальные параметры топочной комнаты составляет 7,5 куб. м.
  • Допустимая высота – 2,5 м.

К топочной, расположенной не в жилом здании, а в отдельно стоящем, добавляются еще несколько требований.

  • Выстраивать ее следует из материалов, не подверженных горению – шлакоблока, газобетона, керамзитобетона, кирпича.
  • Пристройка выполняется на индивидуальном фундаменте и имеет собственные стены, не связанные с домом, даже если они подходят вплотную к зданию.
  • Бойлерная не должна находиться ближе, чем на 100 см от входной двери дома или от окон жилых комнат.

Нормативы для газовой котельной

Прежде чем начинать оборудовать домашнюю газовую котельную, следует разобраться с нормативной базой. Рекомендации и требования по ее устройству изложены в материалах СНиП 42-01-2002 от 1.07.2003 года. План топочного помещения разрабатывается с проектным отделом Управляющей газовой компании, все спорные вопросы следует обговаривать с ними же.

Размеры бойлерной комнаты зависят от места ее нахождения и мощности котлов, в большинстве случаев оба эти фактора взаимосвязаны.

Обустройство бойлерных из расчета мощности котла

Чем мощнее котел, тем больше помещение для него потребуется. При обустройстве бойлерной нужно учитывать следующие нормативные показатели.

  • Котел с мощностью до 30 кВт может располагаться в помещении минимальных размеров – 7,3 куб. м с высотой потолков 2,1 м. Вполне подойдет кухня, ванная комната или коридор.
  • Котел от 30 до 60 кВт также может размещаться в кухне, но минимальный объем помещения должен быть не менее 12,5 куб. м, а в высоту – 2,5 м.
  • Котлам от 60 до 150 кВт необходима обособленная комната. В помещениях ниже уровня 1 этажа, к оптимальным 15,1 куб. м добавляется площадь по 0,2 кв. м на 1 кВт мощности. При этом стены комнаты защищаются покрытием от паро- и газообразования. Использование сжиженного газа в подвале запрещается, для такого типа топлива понадобится комната на первом этаже здания или в отдельной пристройке с высотой потолков более 2,5 м.
  • Котлы от 155 до 355 кВт могут располагаться в отдельно выстроенном здании или на уровне ниже 1 этажа. Но где бы топочная с оборудованием такой мощности ни находилась, она должна иметь собственный выход во двор.

Дополнительные требования

Кроме вышеперечисленных нормативов, при оборудовании домашней котельной учитываются и другие правила.

  • В топочной продумывается оптимальный способ удаления продуктов горения. Если котел имеет мощность свыше 30 кВт, комнату придется снабдить дымоходом, выходящим за уровень крыши. Для маломощного оборудования достаточно будет вентиляционного отверстия в стене.
  • Окно в помещении обустраивается таким образом, чтобы его можно было свободно открыть, это поможет избавиться от скопления газа при его утечке.
  • К бойлерной комнате обеспечивают подвод водоснабжения и канализационной системы. Они потребуются для питания оборудования и вывода отработанных тепловых стоков.
  • В бойлерной с котлом более 65 кВт устанавливается система контроля за уровнем газа.

С помощью датчиков система следит за уровнем газа в помещении и своевременно перекрывает его подачу.

Габариты для помещений с другими котлами

Кроме газового оборудования, существуют и другие приборы, работающие на электричестве, твердом или жидком виде топлива. Для бойлерных, обслуживающих разные типы оборудования, разработаны свои стандартные правила.

На жидком топливе

Котлы подобной категории используют для работы мазут, масло, дизельное топливо. Они издают сильный шум и специфический запах. Из-за этих факторов жидкотопливную котельную лучше разместить в отдельном строении, можно в гараже. Для удобства следует позаботиться о звукоизоляции, а металлические двери дополнить уплотнителем, он в какой-то степени поможет удерживать шум и запах.

Производя расчет параметров комнаты, учитывается 4,5 кв. м для установки котла и место для хранения топлива. В крайнем случае топливный бак можно определить вне помещения. В котельной нужна хорошая вентиляция, внизу стены предусматривается окно с возможностью проветривания. Жидкотопливные бойлерные оборудуют крайне редко из-за жестких требований пожарной безопасности.

На твердом топливе

К твердым видам топлива относятся дрова, всевозможные евродрова, пеллеты, топливные брикеты, уголь и торф. Весь этот ассортимент не взрывоопасен и стоит дешевле газа, но уступает ему в комфортности. К тому же такие котлы имеют низкий КПД, всего 75%. Требования по ГОСТу для твердотопливной бойлерной менее жесткие, чем для газового оборудования. Комната должна располагать размерами 8 кв. м и находиться в отдельном строении. Но иногда ее обустраивают в помещении ниже жилого уровня.

Проводка в комнате должна быть скрытой, лучше, если она проходит внутри огнеустойчивых труб, и иметь пониженное напряжение (42 В) для питания розеток. Для оборудования выключателей применяется максимальная герметичность.

Такая предосторожность убережет от возгорания угольной пыли, присутствующей в воздухе.

Для твердотопливных котельных важна приточно-вытяжная вентиляция, поступление свежего воздуха дает возможность топливу лучше разгораться. Сечение вытяжки для цокольного этажа рассчитывается по схеме – 1 киловатт мощности котла на 8 кв. см. Для подвального помещения размеры сечения увеличиваются до 24 кв. см на кВт мощности. В нижней части стены устанавливают приточное окно.

Дымоход должен быть прямым, в крайнем случае иметь минимум колен. Хорошо, если сечение трубы совпадает с диаметром входного отверстия, но не сужается переходником. Вывод трубы наружу производится благодаря узлу из огнестойкого материала, установленного на выходе дымохода через крышу или стену. Топочные комнаты с твердым топливом необходимо оборудовать противопожарным щитом и огнетушителем.

На электричестве

Котлы, работающие на электричестве, наиболее безопасны и комфортны. Но прежде чем решиться на их установку, следует взвесить все «за» и «против», каждый из аргументов достаточно весом и может повлиять на выбор владельца. Начнем с положительных моментов.

  • Обогревательный котел такого типа опасен не более любого бытового электроприбора, находящегося в доме.
  • Для него не нужна специальная комната, для установки вполне подойдет кухня, санузел, прихожая.
  • Нет необходимости оборудовать специальную вентиляционную систему.
  • Котел не имеет опасных продуктов горения.
  • Не издает шума и запаха.
  • Его КПД приближается к 99%.

Основным минусом данного вида оборудования является полная зависимость от внешней подачи электроэнергии. Установка котлов в районах с частым перебоем электричества нецелесообразна. Для зданий с площадью около 300 кв. м понадобится котел мощностью 30 кВт. Отопительную систему необходимо оборудовать стабилизатором, предохранительными автоматами. Проводка в доме должна быть новой и усиленной.

Есть еще один существенный минус обогрева дома с помощью электроэнергии – это стоимость такого отопления, она самая высокая среди всех известных способов. Какой бы вид отопительной системы ни был выбран, необходимо соблюдать рекомендации по ее установке и эксплуатации.

Кроме обозначенных нормативами размеров, котельную следует увеличить до уровня собственного удобства, позволяющего беспрепятственно обслуживать и ремонтировать оборудование.

требования к помещению, устройство и оборудование

  • Консультации профессиональных специалистов. Мы окажем помощь в подборе оптимального варианта котельного оборудования для частного дома и схем его монтажа. При необходимости мы выполним проектные работы
  • Мы используем только сертифицированное для России оборудование и расходные материалы, которые предлагаются по специальным антикризисным ценам
  • Все современные требования к котельной в частном доме выполняются согласно СНиП в обязательном порядке. В наличии вся необходимая для производства данного вида работ разрешительная документация. Мы лицензированы для подписания трехстороннего Договора (Акта разграничений ответственности) с газовым хозяйством
  • Квалифицированные инженеры, а также обученные и укомплектованные профессиональным инструментом монтажные бригады
  • Компания несет полноценные гарантийные обязательства. А также мы производим техническое обслуживание газового и другого теплового оборудования в гарантийный и после гарантийный периоды

Будем рады Вашему обращению

Основные элементы котельной для дома

Котельная частного дома состоит из следующих основных элементов:

  1. Отопительный котел
  2. Группа безопасности котельного оборудования
  3. Расширительный бак
  4. Обвязка котельного оборудования – трубы, ЗРА, манометры, термометры и прочее
  5. Коллектор, гидравлический разделитель (опционально)
  6. Насосное оборудование (опционально)
  7. Сети удаления дыма и вентиляции (при условии использования оборудования выделяющего продукты сгорания)
  8. Элементы автоматического управления (опционально)

Помимо описанных выше основных составляющих, необходимо предусмотреть и другие комплектующие. Если предполагается использовать котел с одним контуром, то встает задача размещения водонагревателя (бойлера) для контура горячего водоснабжения. Хоть водонагреватель и не относится к контуру отопления, тем не менее, чаще всего устанавливается в котельном помещении вместе с основным тепловым оборудованием.

Использование бойлера влечет за собой обязательную установку группы безопасности бойлера и расширительного бака системы ГВС. А также, возможно, дополнительных насосов.

Таким образом, в обустраиваемом помещении необходимо предусмотреть место не только для размещения основного котельного оборудования, но и для опционального, обозначенного выше. 

Оснащение котельной для частного дома должно осуществляться только специализированными компаниями, имеющими в своем штате опытных профессионалов!

Оформить заявку

Требования к помещению котельной в частном доме

Требования к помещению частной котельной, а также к технологии установки в этом помещении оборудования, четко прописаны в СНиП. Основными из них являются:

  • Стены обустраиваемого помещения могут быть выполнены из бетона или строительного кирпича. Допускается нанесение керамической плитки или огнеупорного штукатурного покрытия. Эти требования продиктованы соображениями пожарной безопасности
  • При установке напольного котла пол покрывается бетонной стяжкой (в дальнейшем возможна облицовка плиткой) или листовым металлическим покрытием. Под котел должен быть выполнен подиум
  • Навеска котла настенного типа производится на стену с предварительной установкой на нее металлического листа. Существует и другой вариант, при котором данная стена должна быть покрыта плиткой
  • В котельном помещении не разрешается размещать легковоспламеняющиеся и взрывчатые вещества. Исключение может составлять только специальным образом хранимое топливо
  • Около котла необходимо наличие места, достаточного для беспрепятственного доступа к нему при эксплуатации. Кроме того, необходимо предусмотреть место для проведения технического обслуживания или возможного ремонта. Именно поэтому, перед началом работ по установке оборудования в котельном помещении с небольшой площадью, мы настоятельно рекомендуем составить план его расстановки
  • Для котельного помещения в частном доме при установке газовых котлов существует жесткая регламентация по габаритным размерам и обустройству 
Требование Параметр
  Наименьшая допустимая высота потолка 2,5 м
  Площадь котельной в частном доме  более 6 м2
  Кубатура помещения более 15 м3
  Удаленность котельного помещения встроенной котельной от входа в частный дом Более 12 м
  Огнестойкость стен котельного помещения, смежных с домом Более 0,75 часов
  Минимальный размер окна

0,03 м2 / 1м3 помещения
  Вентиляционная система Обязательное наличие
  Сечение приточных отверстий 0,01 м2 / 10 кВт мощности котла
  Высота подиума под напольный котел  Более 50 мм
  Минимальное расстояние от котла до сгораемых материалов Более 400 мм
  Минимальная площадка около «лица» котла Более 1 м2
  Дверь в котельное помещение

Наличие. Обязательное открывание наружу
  Легкий доступ к газовым вентилям Наличие
  Заземление котла Наличие
  Системы канализации Наличие
  • К помещениям, в которых устанавливается твердотопливный котел, также предъявляются некоторые требования. Расстояние между таким котлом и ближайшей к нему стеной должно составлять, как минимум, 10 см. Имеется условие и по необходимой минимальной площади окна в таких помещениях. А именно, на каждый киловатт расчетной тепловой производительности котла необходимо предоставить – более 8 кв. см. остекления. Дымоход должен обладать одинаковым размером поперечного диаметра по всей своей длине и по возможности содержать как можно меньшее число поворотов. Если предполагается установить котел, который использует в качестве топлива уголь или дрова, то площадь помещения, в котором он устанавливается, должна быть – больше 8 м2
  • Электропроводка в рассматриваемых помещениях должна соответствовать нормам ПУЭ. Если предполагается к использованию электрический котел, то его токопроводящие клеммы подлежат обязательному заземлению
  • Обустройство котельной, которая работает на дизельном топливе, предполагает в непосредственной близости от строения разместить в земле крупный (объемом 1,5 м3 или больше) металлический толстостенный топливный резервуар. В самом котельном помещении устанавливается бак, в который топливо попадает из подземного резервуара. Необходимо обеспечить беспрепятственный подъезд к этому резервуару 

Помимо перечисленных существует еще огромное количество «узких мест» и нюансов, которые необходимо учесть при монтаже котельной для достижения высокого уровня конечного результата. 

При сотрудничестве с «ВиДстрой Инжиниринг» Вы становитесь владельцем безопасной, надежной и технически функциональной котельной, которая отвечает всем требованиям СНиП!

Отправить заявку на расчет

Система удаления дыма

Если устройство котельной в частном доме производится на базе котла, в котором происходит горение топлива, то необходимо позаботиться об организации эффективной системы удаления дыма. При проектировании и установке дымохода необходимо учесть ряд условий. Вот некоторые из них:

  • Дымовую трубу необходимо выводить выше уровня кровли. Это делается для обеспечения достаточного уровня тяги.
  • В качестве материала для изготовления дымохода чаще всего используются нержавеющая сталь, керамика, различные типы огнеупорных пластиков. Рекомендуется устанавливать дымоход, конструктивно выполненный в качестве сэндвича. В этом случае посреди двух слоев основного материала расположен утеплитель. При таком варианте на поверхности трубы образуется намного меньше конденсата.
  • Если дымоход установлен снаружи дома, его необходимо надежно зафиксировать. Самые распространенные способы решения этого вопроса – прикрепление хомутами нужного размера к стене дома или помещение его в кирпичную трубу.
  • Необходимо помнить, что канал, предназначенный для удаления дыма, должен быть снабжен люками или ревизиями. Данные отверстия необходимы для выполнения очистки через них внутреннего пространства дымовой трубы от выводимых продуктов сгорания.

Варианты размещения котельной относительно частного дома

По месту установки котельная, предназначенная для частного дома, может быть: 

Встроенная в дом

В данном случае котельная размещается в одном из помещений дома, которое заранее подготовлено по правилам СНиП.

С позиции стоимости обустройства – это наиболее привлекательный вариант, но он применим не всегда. Котельная, встроенная в частный дом, не желательна к применению при использовании газового котла, укомплектованного атмосферной горелкой (камера сгорания открытого типа). 

Также данный вариант не желателен при использовании оборудования, работающего на солярке. Оно достаточно шумное и может доставлять дискомфорт людям, проживающим в доме. Кроме того, при использовании оборудования на жидком топливе, в помещении его размещения и, возможно, в прилегающих помещениях будет стоять стойкий запах солярки. 

Котельная, пристроенная к частному дому

Она представляет собой отдельное здание, смежное с отапливаемым домом, т.е. имеет с ним хотя бы одну общую стену. Если имеется дверь, ведущая непосредственно из дома в помещение котельной, то она должна быть обита с двух сторон негорючим материалом. 

При непосредственном контакте пристроенной котельной с жилыми помещениями частного дома, необходимо обеспечить минимальный уровень шума. Для чего выполняется шумоизолирование котельного помещения. Проведение работ по изоляции от шума не обязательно и не декларируется СНиП. Но выполнив его, Вы снизите посторонние шумы в доме, возникающие от работы котла, и тем самым увеличите комфорт проживания. 

Отдельно стоящая от дома

Данный вариант котельной предусматривает наличие удаленного от отапливаемого частного дома сооружения, отвечающего СНиП, и размещения в нем необходимого котельного оборудования. При этом оборудование котельной стыкуется с отопительной системой частного дома при помощи инженерно-технических коммуникаций – теплотрасс. 

В большинстве ситуаций это наиболее подходящее решение. Использование его дает возможность применять оборудование абсолютно любого типа и любой мощности. Данное решение не доставит какого-либо дискомфорта проживающим в доме людям и не нарушает правил СНиП. 

Главный недостаток котельной отдельно стоящей от частного дома – увеличение бюджета на создание. В ряде случаев очень даже значительно. На стоимость влияет необходимость возведения нового здания, а также, использование теплотрассы. 

Блочно-модульная котельная (БМК)

Представляет собой контейнер, с полноценной котельной внутри. Является удобным решением для организации временного обогрева. Также, БМК может быть использована как резервный вариант на случай поломки основного оборудования.

Главное ее преимущество – это мобильность. БМК получили широкое распространение и успешно используются в основном на коммерческих или промышленных Объектах. Но и в частных домах такие котельные также применимы.

БМК могут быть разного исполнения, в том числе существуют передвижные варианты на шасси.

Котельная в доме представляет собой сложное инженерно-техническое решение!

Мы всегда оптимизируем состав оборудования под потребности Заказчика, тем самым минимизируем стоимость без потери надежности и требуемой функциональности!

Оставить заявку

нормы и правила установки газового котла в частном доме, нормы и правила установки электрического котла в частном доме

Для установки твердотопливного, газового или электрического котла необходимо оборудовать котельную. К бойлерной предъявляется ряд норм и правил, так как любое топливо является небезопасным. Рассмотрим в нашей статье как правильно устроить котельную в частном доме. 

Содержание:

  1. Нормы и правила установки газового котла в частном доме
  2. Нормы и правила установки твердотопливного котла в частном доме
  3. Нормы и правила установки электрического котла в частном доме

Нормы и правила установки газового котла в частном доме

В зависимости от мощности газового котла необходимо выбрать место установки:

  1. Если мощность отопительного котла 150-350 кВт, то необходимо его устраивать в цокольном или первом этаже, а также можно установить в отдельно стоящем здании или же пристройке.
  2. Если мощность газового котла равна 60-150 кВт, то устроить оборудование можно на любом этаже, но в отдельном помещении. Такой котел можно установить еще в подвале или цокольном этаже. 
  3. Если мощность оборудования менее 60 кВт, то установить его можно даже на кухне, но необходимо соблюдать все требования установки.

Котел, который имеет небольшую мощность можно устанавливать в отдельной котельной. Но обычно в отдельном помещении такие котлы устраивают вместе с остальными системами. Для каждого котла необходимо оборудовать помещение соответствующие его мощности:

  1. Мощность 60-200 кВт – 15 м3.
  2. Мощность 30-60 кВт – 13,5 м3.
  3. Мощность менее 30 кВт – 7,5 м3.

Если вы решили установить газовый котел на кухне, то минимальный объем помещения должен быть 15 м3, а высота до потолка более 2, 5 м.

К любому из помещений предъявляются нормы и правила. Рассмотрим самые основные требования:

  • В случае утечки газа должна быть оборудована форточка для аварийного проветривания;
  • В любую котельную необходимо провести воду и канализацию. Вода необходима для подпитки системы, а канализация для стока теплоносителя;
  • Каждая котельная должна быть оборудована естественным освещением. На каждый 1 м3 необходимо устроить 0,03 м2 остекления. Окно должно быть распашное, а открываться должно наружу;
  • Устройство дымохода. Через него должно проходить удаление продуктов сгорания газа, а также должна проводиться вентиляция. Если котел имеет мощность меньше 30 кВт, то выхлоп можно вывести через стену.

В системе отопления с газовым котлом мощностью больше 60 кВт нужно установить контроль загазованности. В таком случае протечки газа будет автоматически срабатывать контроль и подача газа будет прекращена.

Нормы и правила установки твердотопливного котла

По сравнению с газовыми котлами твердотопливные имеют меньше требований к установке. Связано это с тем что твердотопливный котел не является взрывоопасным оборудованием в отличие от газового. Именно поэтому устанавливать такой отопительный котел можно самостоятельно без помощи специалистов.

Установить такой котел можно в подвале или на цокольном этаже. 

При установке твердотопливного котла необходимо следовать следующим правилам:

  1. Необходимо уложить стальной лист на полу перед твердотопливным отопительным котлом поверх негорючей подложки. Поверхность пола должна быть выполнена из негорючих материалов. Необходимо устроить основание из бетона или огнестойкого покрытия.
  2. От мощности твердотопливного котла зависит площадь котельной. Но минимальная площадь помещения должна быть 8 м2.
  3. Для твердотопливного котла необходимо устанавливать вертикальный дымоход. Размер котельного выходного патрубка должен быть равен диаметру дымоходной трубы. Необходимо устроить в дымоходе ревизионное отверстие. Оно нужно для очистки и контроля канала отведения продуктов сгорания.
  4. В топочной должны быть все противопожарные средства: щит с огнетушителем и т.д.
  5. Необходимо установить качественную вытяжную систему. Для того чтобы происходило сжигание твердого топлива необходимо поступление воздуха в камеру сгорания открытого типа. Но в таком случае может проникать угарный газ в воздух помещения. Поэтому по плану должна быть устроена вытяжная система. Сечение вытяжки должно быть следующим: если топочная устроена на первом этаже, то на 1 кВт мощности котла необходимо 8 см2. Если котел установлен в подвале, то на 1 кВт мощности необходимо 24 см2.

Для того чтобы сделать дымоход пожаробезопасным нужно оштукатурить дымоход, если он кирпичный. Если же дымоход металлический, то необходимо использовать сэндвич-трубу. В такой трубе между двойными стенками устроен теплоизолятор. Когда температуры дымовых газов превышает 1000оС, то может произойти возгорание. Воспользовавшись такими советами можно предотвратить возгорание дымохода.

Нормы и правила установки электрического котла

Если в качестве отопительного оборудования для системы вы выбрали электрический котел, то не нужно обустраивать отдельную котельную для его установки. В такой отопительной системе не нужно устраивать дымоход или устанавливать дополнительную вентиляцию, так как продукты сгорания не выделяются в электрическом котле. А установить электрический котел можно в любом удобном месте частного дома.

При установке котла необходимо провести электромонтажные работы, которые нуждаются в рекомендации производителя оборудования. Рекомендации нужны по кабельной продукции для подключения отопительного котла к электросети.

Необходимо устанавливать отдельный автомат в электрощите. Если у вас случаются перебои электричества, то необходимо установить стабилизатор. Таким образом вы обеспечите бесперебойную качественную работу отопительного котла. А также увеличится срок службы оборудования.

Читайте также:

Какие требования предъявляются для котельной в частном доме

Как правило, основные требования выдвигают ко всем отопительным установкам, однако правила и условия зависят от типа используемого топлива. Параметры и площадь под котельную необходимо устанавливать на этапе возведения дома. Такое помещение может находиться внутри здания или располагаться отдельно.

Схема установки котла в частном доме с учетом параметров

Стандартные требования ко всем типам котельных:

  1. В подсобном помещении разрешается устанавливать не более двух котлов.
  2. Вентиляция и дымоход должны соответствовать мощности установки и определяются рекомендациями изготовителя.
  3. Стены для помещения рекомендуется делать из кирпича или бетона. Пол в котельной важно покрыть листами из металла или сделать бетонированным. В качестве облицовки разрешается оштукатуривать стены или покрывать их кафельной плиткой.
    Расположение газового котла в котельной частного дома
  4. Нельзя использовать горючие предметы и средства в этом помещении.
  5. Дверь в котельную нужно сделать пожаробезопасной, особенно при расположении отопительной системы внутри дома.
  6. Возле котла важно оставить дополнительное пространство, которое позволит без затруднения обслуживать или эксплуатировать установку. Как правило, все технические параметры указываются в проектной документации.
  7. Все другие требования по безопасности устанавливаются в зависимости от типа котла и топлива.

Требования к котельной с газовым котлом

В помещении, где расположен газовый котел, необходимо придерживаться таких правил:

  1. Высота котельной должна составлять от 2,5 м, но не меньше.
  2. Общая площадь должна составлять как минимум 6 квадратных метров, а объем помещения вычисляется в 15 куб. м.
  3. В котельной важно оборудовать окно площадью в 0,5 кв. м.
  4. Необходимо обустроить вентиляцию!
  5. Дверь в помещении должна быть шириной в 0,8 м.
  6. Для отвода конденсатов и иных стоков нужно оборудовать канализационную систему.
  7. По правилам в дымоходе оборудуют очистительные каналы.
  8. Труба дымохода должна быть выше крыши.
  9. Со всех сторон котла важно оставить дополнительное пространство, что позволит легче пользоваться установкой и ремонтировать ее.

Условия установки для твердотопливных котлов

Котлы, основанные на работе твердого топлива, не являются взрывоопасными. Как правило, в качестве топлива используются дрова, паллеты или уголь. К подобной установке также выставляются особые требования:

  • Доступ к котлу не советуют ограничивать разными предметами, ведь в установку необходимо постоянно загружать топливо.
  • Приблизительное расстояние между котлом и стеной должно быть 10 см и больше.
  • Если стены котельной, смастеренные из деревянных материалов, то их надо отделать листами из стали с асбестовой подложкой.
  • В отопительный сезон под котел необходимо подложить стальной лист.
    Схема установки твердотопливного котла в частном доме
  • В качестве напольного покрытия важно использовать материалы с негорючими свойствами или сделать в помещении бетонную заливку.
  • В котельной важно оборудовать окно, размеры которого должны определяться так: на 1кВт мощности установки требуется 8 кв. см.
  • Для дымоходной части важно оборудовать область для очистки трубы.
  • Дымоходная область должна быть одинаковой по всей длине.
  • Если в качестве топлива используется уголь, то установку котла необходимо дополнительно оборудовать проводкой, которую важно герметизировать.
  • Если котел отапливается дровами, то общая площадь котельной, как правило, обязана составлять 8 квадратных метров и больше.

Требования к электрическим установкам

Наиболее безопасной топливной установкой считается электрический котел. Для него необязательно оборудовать отдельное помещение. Установка способна нагревать комнаты без каких-либо выделений от продуктов сгорания. Таким образом, для установки нет необходимости оборудовать вентиляционные системы. Подобные изделия легко монтировать и эксплуатировать.

Схема установки электрического котла в частном дома

Такие котлы работают тихо, не производят лишнего шума в доме, при этом уровень их КПД может составлять около 99 процентов. Главным недостатком установки считается большая зависимость от снабжения электричеством. Для этого в доме должна быть электрическая сеть большой мощности. В частности, для дома около 200 кв. м. необходимо 20 кВт мощности установки.

Важно знать, что существуют стандартные требования к отопительным установкам, но к каждому виду котла приписываются отдельные правила. Чтобы установка работала правильно и не привела к негативным последствиям, советуем руководствоваться требованиями и следовать нормам. Рекомендуем посмотреть видео по подобной тематике

Зданий — Требования к проекту для собственника

Требования к проекту собственника: Котел


Работы, описанные ниже, могут выполняться только только Лицензированным установщиком масляных горелок или Лицензированным мастером-сантехником.
Работы, которые можно выполнять без разрешения, Лицензированного установщика масляных горелок, Лицензированного мастера-сантехника или Зарегистрированного профессионального дизайнера
Никакие работы на котле не могут выполняться без разрешения на работу или без найма Лицензированного установщика масляных горелок или Лицензированного мастера-сантехника.Однако зарегистрированный профессионал в области дизайна не всегда требуется для выполнения некоторых мелких работ, описанных ниже.
Работать без разрешения
Раздел 28-105.4 Административного кодекса Нью-Йорка разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, установленных Департаментом. Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для следующего:
  • Мелкие изменения и текущий ремонт согласно AC 28-105.4.2 и 1 RCNY 101-14.

Разрешения нет, но для работы требуется лицензированный установщик горелки или лицензированный мастер-сантехник AC 28-105.4.4 перечисляет работы, которые считаются обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену / перемещение водопровода, газопровода, оборудования и компонентов, которые должны быть выполнены Лицензированным установщиком масляных горелок или Лицензированным мастером-сантехником.

Аварийные работы
NYC AC 28-105.4.1 разъясняет, что «Аварийные работы» представляют собой работы, требующие разрешения и выполняемые для устранения аварийных ситуаций.Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых смягчающих мер, например:

  • Ремонт или замена оборудования для отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебные занятия с 1 ноября по 1 мая.
  • Замена оборудования в медицинских учреждениях, таких как больницы, дома престарелых и т. Д.
  • Замена оборудования в некоторых государственных учреждениях после чрезвычайных ситуаций.

 Мелкие изменения и текущий ремонт
AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт. Разрешение не требуется для мелких изменений и обычного ремонта и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.

Обычные сантехнические работы
NYC AC 28-105.4.4 перечисляет обычные работы по техническому обслуживанию и ремонту, включая ремонт, замену и перемещение установленной сантехники, газовых и противопожарных трубопроводов, сервисного оборудования и других компонентов системы.Такая работа должна выполняться лицензированным мастером-сантехником, который должен ежемесячно представлять в Департамент отчет.

Когда нужно нанять профессионала и получить разрешение
Определенные работы с котлом или хранением топлива могут выполняться только квалифицированным специалистом или подрядчиком со специальной лицензией на выполнение требуемых работ, а разрешения выдаются зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Главный сантехник
Ограниченные работы по переоборудованию сантехники, как описано в AC 28-101.5 может быть выполнен только Лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированный установщик масляной горелки
Ограниченный объем работ по установке масляной горелки. Изменения, описанные в AC 28-101.5, могут выполняться только лицензированным специалистом по установке масляной горелки. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированная лицензия инженера по эксплуатации котлов высокого давления
Зарегистрированный специалист по проектированию должен подавать разрешительные документы в Департамент на работы, выполняемые лицензиатом инженера по эксплуатации котлов высокого давления.

Когда вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по проектированию и лицензированного мастера-сантехника или лицензированного подрядчика по установке масляных горелок для получения разрешения
Если проект котла превышает объем работ, разрешенных в соответствии с двумя категориями ограниченных работ по котлу, перечисленными выше, зарегистрированный специалист по проектированию должен представить планы строительства на утверждение Департамента, чтобы получить разрешение на работу.
Ссылки владельцев

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ требования
Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:
Полезные ссылки

Требования к проекту — Зарегистрированный профессиональный дизайнер


Применимость кодекса и зонирования

Котельная работа должна соответствовать строительным нормам Нью-Йорка: , строение , сантехника , топливный газ , механический и административный кодекс .В соответствии с Административным кодексом 2014 г., раздел 28-101.4.3 , дополнения, изменения, обновления или ремонт установленных систем должны соответствовать требованиям, предъявляемым к новым установкам, при этом существующие установки не должны соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса. Дополнения, изменения или ремонт не должны приводить к тому, что существующая установка станет небезопасной, опасной или перегруженной. Могут применяться другие коды, например:

ПРИМЕЧАНИЕ: Хотя ниже приводится список ключевых зон зонирования, Кодекс и другие нормативные акты могут иметь значение при разработке проекта; он не распространяется на ВСЕ применимые правила.

Применимые коды
Механические работы могут потребовать соблюдения следующих разделов Строительного кодекса, Механического кодекса, Кодекса пожарной безопасности или Кодекса энергосбережения:

Элемент проекта

Применимые нормы и правила

Текущий код

Предыдущие коды

2014

1968

1938

Котлы

2014 MC, главы 4 , 7 и 8 , 10 и NYS 12 NYCRR, части 4 и 14

Горелки газовые

2014 ФСК Глава 4

Классификация строительных конструкций

до н.э. Глава 6

Статья 14 BC Подраздел 3

Артикул 4

Дымоходы и вентиляционные каналы

2014 ФСК Глава 5 , ФСК 501.1.1 , FGC 503.5.6 и MC 801.1.1

Расчет конструкций и детали монтажа

до н.э. Глава 16

2014 BC 1601.2 и Раздел 27 / Подраздел 10

2014 г. до н.э. 1601.2 , 1938 г. до н.э. Статьи 8 и 9

Противопожарные отделения и подразделения

до н.э. Глава 7

Название 27 / Подраздел 5

Артикул 11

Особая опасная зона наводнения

2014 BC Приложение G и ASCE 24-05

Выход
(из котельных)

BC Глава 10 и Приложение S

§27-354 по
§27-396.6

Статья 7 и Раздел 12 NYCRR Часть 4-6.8

Схемы стояков

2014 FGC 106,5 , 2014 PC 106,5 и 2014 MC 106,5

Газовые трубопроводы и газовые приборы

2014 ФСК Глава 3

Лестницы и площадки

Правила Промышленного кодекса Закона о труде штата Нью-Йорк, часть 4-6.6 и Часть 14-1.10

Хранилище мазута

2014 MC Глава 13

Противопожарные и противопожарные / дымовые заслонки

2014 Главы MC 4 , 5 , 6 и Таблица MC 607.3.2.1

Воздухозаборные и вытяжные вентиляционные отверстия и прямые вентиляционные каналы

2014 MC Глава 4 , BC Таблица 705.8 , и FGC 503,8

Вентиляция, вытяжка, дымоходы, вентиляционные отверстия, дымоходы и соединители

2014 Разделы MC 4 , 5 , 8 , 10 , и 2014 Раздел 5 FGC

Системы противопожарной защиты

2014 BC Глава 9 и Приложение Q

Строительные материалы

до н.э., Главы 19-26

В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 BC § 27-600 — § 27-651

В соответствии с применимыми положениями 2014 BC , 1938 BC Статья 8 и 9

Система управления

2014 MC 1004 , ASME CSD-1 и см. «средства управления» в 2014 FGC , 2014 PC и 2014 MC

Специальные и текущие инспекции

2014 BC 1704

NYCECC — Документы, подтверждающие соответствие Энергетическому кодексу

2016 г. Нью-Йорк ECC 101.2 и 1 RCNY 5000-01

График изоляции трубопроводов (расположение и толщина)

2016 NYC Таблица ECC C403.2.10 и ECC C404.4

График замены котла (мощность и КПД)

2016 г. Нью-Йорк ECC C403.2.1 и ECC C403.2.3

Примечания — Замена органов управления котлом (частичная нагрузка и сброс)

2016 г. Нью-Йорк ECC C403.4.2.4

Примечания — Демпферы, проникающие через тепловую оболочку

2016 г. Нью-Йорк ECC C403.2.4.3

Ввод в эксплуатацию

2016 NYC ECC C408 и Правило ввода в эксплуатацию (TBD)

ПРИМЕЧАНИЕ: Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 года , должны соответствовать Кодексу 2014 года, как того требует AC §28-101.4 и 102.4.3


Зонирование

Котлы, новое или измененное оборудование или вспомогательные конструкции должны соответствовать положениям о разрешенных препятствиях в требуемых дворах, открытом пространстве, высоте и / или открытом воздухе. При установке на крыше соблюдайте требования пожарной охраны к зданиям высотой 100 футов и менее. (Включая, но не ограничиваясь, ZR 23-44 , ZR 23-62 , ZR 24-33 , ZR 33-23 , ZR 33-42 и ZR 43-23 и ZR 43-42 .


Руководство по представлению планов работ по котельным системам

Предпроектный анализ должен охватывать все существующие котельные системы и компоненты, а также другие элементы здания, на которые распространяется предлагаемый объем работ, для проверки работоспособности котла на соответствие нормам или модификаций котельных систем. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах котла, должна содержать четкое описание работ, необходимых для реализации проекта. (См. Раздел §28-104 Административного кодекса штата Нью-Йорк .7.1 .

Хотя DOB не требует организации и стиля строительной документации, руководящие принципы, изложенные в этой главе, должны обеспечивать последовательный подход к подготовке строительной документации, который облегчит процесс рассмотрения плана. Во многих случаях проект может включать в себя документацию существующих котлов или котельных систем и компонентов, которые должны быть четко определены как новые по сравнению с существующими системами.

Проекты могут быть сертифицированы на профессиональном уровне согласно AC 28-104.2,1


Полные рабочие чертежи котельных систем

Строительная документация представляет собой работу, которая тесно координируется со многими другими дисциплинами, такими как архитектурные, строительные, электрические и сантехнические. Чтобы обеспечить координацию с другими дисциплинами, подробности, необходимые для полного представления чертежей, можно найти в разделе AC 28-104.7 и BC 107.2 Кодекса механики Нью-Йорка, где представлена ​​информация о подаче и необходимой строительной документации.

Полный комплект чертежей должен включать:

Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как графики, схемы стояков, план этажа, детали монтажа и схемы управления. Титульный лист должен четко определять местоположение проекта и окрестности с помощью графических средств. Соответствующие строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах. Указатель чертежей рекомендуется для четкого определения всех уникальных систем, которые могут быть задействованы.

  • План участка . Если проект включает внешние или подземные работы, такие как хранилище для размещения котла или хранилища топлива, подземный резервуар, топливный терминал наливной трубы, которые находятся вне здания, то они должны быть четко задокументированы.

  • Планы этажей / крыши . Поэтажные планы с указанием существующих и предполагаемых условий с указанием расположения всего оборудования, газа, масла, вентиляции, дымовых труб и дымоходов должны быть указаны на чертежах.Важно четко определить назначение помещения, расположение оборудования, огнестойкие стены и их проходы, средства вытяжки и другие узлы, регулируемые нормами. На планах крыши должны быть показаны котельные, механические помещения, хранилище топлива, вентиляция и любые связанные с ними компоненты. Рекомендуется следовать архитектурной номенклатуре плана этажа / крыши для порядка листов и нумерации, чтобы упростить логическую последовательность согласования со всеми профессиями и дисциплинами

  • Фасады зданий 9000 5. Требуется, если проект предусматривает расположение воздуха для горения, воздухозаборников, расположение вытяжки снаружи здания по отношению к работающим окнам и дверям.

  • Строительные секции . Может потребоваться для проектов реконструкции и может иметь поперечные сечения через дымоход или дымоход.

  • Схемы стояка . Если проект предусматривает изменение существующих или установку новых трубопроводов (нефть / газ), дымовых и вентиляционных каналов, необходимо предоставить соответствующую схему стояков.Диаграмма стояка должна отображать детали новых и существующих условий, высоты этажей, размерные характеристики каждого элемента и определять устройства, которые он обслуживает.

  • Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде. Кроме того, эти чертежи могут также включать несколько возвышений и разрезов, чтобы передать предлагаемый объем работ.
    • Рабочее давление оборудования
    • Воздух для горения / вентиляции / разрежения
    • Монтаж оборудования
    • Дренаж
    • Битое стекло

  • Спецификации строительных систем. График оборудования с указанием марки, модели, мощности, типа топлива, ввода / вывода тепла, эффективности, максимального давления, галлонов в минуту, числа оборотов в минуту и ​​электрических характеристик.

  • Энергетический анализ. Если объем проекта включает в себя одно из следующего, в планах требуется энергетический анализ: изменение существующих или установка новых трубопроводов, по которым проходит жидкость с механическим нагревом, проникновение через тепловую оболочку, замену оборудования, замену элементов управления оборудованием и / или демпферов.Ввод в эксплуатацию требуется, если разрешенная замена оборудования превышает общую входную мощность 600 кБТЕ / ч

Некоторые ключевые элементы, необходимые для всех проектов, включают:

  • Подтверждение соответствия существующего оборудования и услуг распределения требованиям к размерам согласно ECC C403.2
  • Количество критериев размера котла (БТЕ), включая новые или измененные, тип топлива газ / масло / сдвоенный трубопровод, на планах этажа / крыши и схемах стояков
  • Укажите номера одобрений устройства / оборудования / устройства (UL, другие списки и / или специфические для объекта — укажите, устанавливаются ли они на месте, утверждены OTCR), рейтинг эффективности и расположение деталей для монтажа
  • Номер модели, если модульная, указать количество единиц
  • Надлежащая идентификация помещений, трубопроводов, клапанов, аварийных сигналов, оборудования, средств управления, блокировок и устройств
  • Коммерческое или жилое помещение
  • Графики оборудования с температурой распределения горячей воды
  • Расположение (а) резервуаров для хранения топлива, количество резервуаров, вместимость, сорт масла
  • Укажите размер существующего дымохода / дымохода, материал и предлагаемые изменения, включите заявление, если требуется специальный осмотр — см. Ниже
  • Проникновения через огнестойкие агрегаты и места
  • Если применимо, указать особые требования к осмотру
  • Где применимо, четко указать положения о требованиях к вводу в эксплуатацию и завершению работ согласно ECC C408
  • Если применимо, указать крепление оборудования к конструкции
  • Класс изоляции трубопровода Расположение и толщина изоляции трубопровода согласно ECC C403.2,10
  • Места срабатывания сигнализации температуры воды и верхнего предела
  • Проникновения через тепловую оболочку — расположение и детали уплотнения, согласно ECC C402.5.1.1
  • Сертификат сейсмостойкости / расширения
  • Детекторы дыма / угарного газа

ПРИМЕЧАНИЕ: Специальный осмотр дымохода требуется, когда речь идет о новых или измененных работах с дымоходом.


Подача строительной документации
  1. Чертежи .Чертежи котла должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Примеры этого:
Номер листа: Описание листа:
Т-001.00 Титульный лист, план площадки с расположением котла, указатель чертежей, обязательные примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
А-100.00 Планы этажей с изображением котла, схемы расположения трубопроводов и воздуховодов
А-201.00 Планы этажей с изображением котельной и склада топлива
М-101.00 Спецификации и примечания для котлов и оборудования
М-201.00 Схемы стояка для газа, масла и / или вентиляции, и детали
EN-001.00 Анализ энергетического кодекса и примечания (если применимо)

Обозначение котла включает: символы, сокращения, примечания и определения.

Рекомендуемые обозначения на чертежах
A: Архитектура: Обязательное обозначение для архитектурных работ.
M: Механический: Обязательное обозначение, если котельные работы подаются отдельно от других работ.
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется энергетический анализ.


  1. График строительных систем . Новый график, который позволяет Департаменту лучше регистрировать и отслеживать ключевые системы и устройства здания, разрабатывается взамен нынешнего Графика C и других графиков, представленных вместе с документами о вакансиях. Это предоставит Департаменту и другим городским учреждениям, включая коммунальные службы, соответствующие сведения о системе или устройстве.Для работы котла используются две системы: котел, горелка и хранилище мазута. Для этих систем применимая информация может включать:
    • Кол-во котлов
    • Низкое / высокое давление в котле
    • Используемое топливо
    • Емкость ввода / вывода
    • Котел паровой / водогрейный
    • Детали горелки
    • Количество резервуаров и вместимость
    • Масло марки
      • Модель
    • и детали UL (установка на месте)
    • Сведения о местонахождении

  2. Необходимые документы .В зависимости от объема проекта к чертежам при приемке могут потребоваться следующие документы:
    • Дымоход
    • Отчет об осмотре существующих дымовых труб, которые будут использоваться
    • Обследование дымовых труб существующего соседнего здания
    • План защиты арендатора / пассажира (если применимо)
    • Контрольный список по борьбе с домогательствами СРО MD
    • Переход с центрального отопления на индивидуальное (ножка)
    • MTA или другие требования или ограничения в отношении общественного транспорта
    • Особая опасная зона наводнений (SFHA)

  3. Обзор плана или аудит для утверждения или принятия .После представления полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. При наличии профессиональной сертификации приложение подлежит аудиту. Рассмотрение плана или аудит представления, предоставленный специалистом по проверке плана или аудитором, может привести либо к одобрению / отклонению, либо к принятию / отклонению, соответственно. После отклонения обзора плана или неудачи аудита уведомление о возражениях направляется Заявителю записи и Владельцу. Возражения должны быть разрешены путем встреч с сотрудниками отдела экспертизы плана DOB или аудитора.После успешного разрешения возражений заявка одобряется или принимается.

  4. Поправки после утверждения. Любые существенные и существенные изменения в утвержденном объеме работ потребуют представления пересмотренных планов для внесения поправок после утверждения (PAA). Разрешение на изменение должно быть получено до завершения работы или установки оборудования. Несущественные изменения не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (§28.104,3). Существенные изменения, которые соответствуют следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение в качестве PAA для внесения поправок в утвержденные планы:
    • Установите дополнительные котлы или замените их двумя или более котлами меньшего размера.
    • Изменения конструкции — новое расположение, изменение типа котла, высокого / низкого давления, с пара на горячую воду или с жидкого топлива на газ или с газа на жидкое топливо и преобразование масляной горелки в двухтопливную горелку.

  5. Как построено Представление .Все изменения должны быть представлены в виде чертежей «Как построено» в конце проекта.

Специальные проверки

В соответствии с главой 17 Строительного кодекса для работы с котлом могут потребоваться определенные специальные и текущие осмотры, а также другие строительные требования, которые должны выполняться во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже. Зарегистрированный специалист по дизайну отвечает за указание, какие специальные проверки требуются при приеме заявки.Владелец должен привлечь Специальное инспекционное агентство в соответствии с требованиями раздела 406 Кодекса о топливном газе для таких специальных и текущих инспекций.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ / ПРОГРЕСС

ОПИСАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К КОДУ

Газопровод высокого давления *

Согласно разделу 403.1.1 ФСК , все сварные газораспределительные трубопроводы подлежат специальной проверке.См. г. до н.э. 1704,19

Пар высокого давления

Трубопроводы пара высокого давления и трубопроводы горячей воды высокой температуры подлежат специальной проверке. См. BC 1704.18

Механические системы *

Механические системы подлежат специальной проверке. См. BC 1704.16.2

Системы отопления

Требуется специальный осмотр новых и измененных котлов и систем отопления.См. BC 1704.25 .

Дымоходы

Дымоходы подлежат специальному осмотру. См. BC 1704.26

Специальная инспекция систем хранения топлива и топливных трубопроводов

Оборудование для хранения мазута, включая резервуары, насосы, клапаны, перекачивающие, возвратные, заправочные и выпускные трубопроводы, подвески и распорки, заправочные и выпускные терминалы, а также соответствующие системы, регулируемые Нью-Йоркского городского кодекса законов о механике, раздел 1308 , см. 1704 г. до н.э.17

Система сейсмоизоляции

Должны проводиться периодические специальные проверки во время изготовления и установки изолирующих устройств и устройств рассеивания энергии, если они используются как часть системы сейсмической изоляции согласно BC 1707.8 .

Конструкция с рейтингом огнестойкости

Согласно BC 110.3.4 , огнестойкая конструкция должна быть проверена на соответствие утвержденной строительной документации, включая проверку следующих работ:

  • Перегородки, перекрытия, потолки, шахты огнестойкие; и
  • Противопожарные ставни

Соответствие зон затопления

Специальная инспекция на соответствие требованиям зоны затопления должна соответствовать требованиям Приложения G105 г. до н.э.3

Заключительная проверка

Должна быть проведена заключительная проверка всех разрешенных работ. Заключительные проверки должны соответствовать требованиям AC 28-116.2.4 .

Энергетический кодекс Нью-Йорка: Инспекции в соответствии с требованиями BC 109.3.5 и NYCECC

  • Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы минимизировать утечку воздуха
  • Заслонки, встроенные в ограждающую конструкцию здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться при выключении системы
  • HVAC & Service Водонагревательное оборудование: соответствует требованиям к размерам и эффективности
  • Управление системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и технической воды: применимая частичная нагрузка, сброс, контроль температуры
  • Изоляция трубопровода: минимальная толщина от 1 дюйма до 4 мм.5 дюймов, требуется для трубопроводов с жидкостями> 105F
  • Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования
  • Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или водяного отопления.

Прочие требования
  • FDNY . Установки хранения топлива / модификации резервуаров требуют уведомления FDNY. FDNY требует ежегодного разрешения на резервуары для хранения топлива.
  • ДЭП . Требования к подаче.
  • Дек . Требования к заполнению топливного бака

Профессиональные ссылки на дизайн

Полезные ссылки

Подача воздуха в котельную

Для правильного горения и мер безопасности необходимо обеспечить котельные с соответствующими отверстиями для подачи свежего воздуха. Временных воздухозаборников, таких как окна и двери, следует избегать, так как они могут быть закрыты (а часто это происходит, когда люди в котельной чувствуют холод) и перекрывают подачу воздуха в котел.

Если подача воздуха для горения ограничена, огонь начинает дымиться, происходит неполное сгорание и образуется окись углерода . Если пожар погаснет до того, как система обнаружения пламени сработает, чтобы закрыть запорный топливный клапан, скопившееся топливо может повторно воспламениться , когда кислород просочится через трещины и щели. Взрыв печи может иметь катастрофические последствия для персонала и имущества.

  • Для сведения к минимуму возможности взрыва требуется соответствующая подача воздуха.

Коды, касающиеся количества воздуха для горения или размера отверстия в стенах для воздуха для горения в котельной:

  • ASME CSD- 1- Органы управления и предохранительные устройства для автоматических котлов, 1992 г. с приложением 1а 1993 г.раздел CG-260 Воздух для горения.
  • ASME Раздел VI Рекомендуемые правила ухода и эксплуатации отопительных котлов.
  • NFPA 54 — Национальный кодекс по топливному газу, 1992, раздел 5.3 Воздух для горения и вентиляции.
  • NFPA 31 — Установка оборудования для сжигания нефти, 1992, раздел 1-5 Воздух для горения и вентиляции.
  • BOCA — Национальный механический кодекс, 1990, статья 10, Воздух для горения.
  • SBCCI — Стандартный механический кодекс, 1991, раздел 305 Воздух для горения и вентиляции.
  • Справочник Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) — основы, 1993 г., глава 15, стр. 15.9 Воздух для горения.

ASME CSD-1 — Органы управления и предохранительные устройства для котлов с автоматическим сжиганием, 1992 с приложением 1a 1993. Раздел CG-260 Воздух для горения

Разделы посвящены требованиям к воздухозаборникам для горения.

Американское общество инженеров-механиков, ASME

ASME Раздел VI Рекомендуемые правила ухода и эксплуатации отопительных котлов

Ссылка 6.04 указывает:

В котельной должно быть достаточное количество воздуха, чтобы обеспечить чистое, безопасное горение и минимизировать образование сажи. Должно быть обеспечено свободное воздушное отверстие. Его размер может быть рассчитан на основе 1 квадратного дюйма свободной площади на 2000 БТЕ / час максимального расхода топлива комбинированных горелок, расположенных в котельной, или в соответствии со стандартами Национальной ассоциации противопожарной защиты для газовых и газовых горелочных установок. особые условия работы. Отверстия для подачи воздуха в котельную должны быть всегда открыты.

Исходя из опыта, действует правило ASME: 1 квадратный дюйм свободной площади на 2000 БТЕ / час (преобразователь единиц) максимального расхода топлива комбинированных горелок, расположенных в котельной. Я обычно округлял до следующего общего размера.

NFPA 54 — Национальный кодекс по топливному газу, 1992, раздел 5.3 Воздух для горения и вентиляции.

содержит требования к установке и эксплуатации газовых трубопроводов, оборудования и вентиляции. Это общепринятая мера для всех газовых установок.

Газовое топливо
184 Вертикальные каналы (квадратные дюймов / BTU ч )
Требуемое минимальное количество отверстий 2
Наружное отверстие ( кв. Дюймов / BTU h ) 1/4000
1/4000
Горизонтальные воздуховоды ( кв. дюймов / BTU ч ) 1/2000
Воздуховоды такие же, как отверстие да
Минимальный размер воздуховода ( дюймов ) 3
Свободное пространство жалюзи и решетки отверстие
Допуск на свободное сечение, дерево * 20-25%
Допуск на свободное сечение, металл * 60-75%
Заслонка заблокирована да

* Предполагается, что деревянные жалюзи и решетки имеют 20-25% свободной площади.Металлические жалюзи и решетки 60-75% соответственно.

NFPA 31 — Установка оборудования для сжигания мазута, 1992, раздел 1-5 Воздух для горения и вентиляции

Охватывает минимальные требования по защите жизни и имущества от пожара при установке масляных горелок и оборудования, связанного с ними.

Oil Fuels
Требуемое минимальное количество отверстий 2
Наружное отверстие ( кв. Дюймов / BTU ч ) 1/4000
Вертикальные воздуховоды ( кв.дюймов / BTU ч ) 1/4000
Горизонтальные воздуховоды ( кв. дюймов / BTU ч ) 1/2000
Воздуховоды такие же, как отверстие да
Минимум Размер воздуховода ( дюймов ) 3
Свободная зона жалюзи и решетки отверстие
Допуск на свободное пространство, дерево * 20-25%
1258 Допуск на свободное пространство, металл * 60-75%

BOCA — Национальный механический кодекс, 1990, статья 10, воздух для горения

Все виды топлива
Минимальный номернеобходимые отверстия 2
Наружное отверстие ( кв. дюймов / BTU · ч ) 1/4000
Вертикальные воздуховоды ( кв. дюймов / BTU · ч ) 1/4000
Горизонтальные воздуховоды ( кв. Дюймов / BTU · ч ) 1/2000
Минимальный размер воздуховода ( дюймов ) 3
Допуск на свободное пространство, дерево 25%
Допуск на свободную площадь, металл 75%
Заслонка заблокирована да

SBCCI — Стандартные механические нормы, 1991, раздел 305 Воздух для горения и вентиляции.

Газовое и нефтяное топливо
Требуемое минимальное количество отверстий 2
Наружное отверстие ( кв. Дюймов / BTU ч ) 1/4000
кв. Дюймов / BTU ч ) 1/4000
Горизонтальные воздуховоды ( кв. Дюймов / BTU ч ) 1/2000
Воздуховоды такие же, как отверстие да
Минимальный размер воздуховода ( дюймов ) 3
Твердое топливо
Мин.необходимые отверстия 2
Наружное отверстие ( кв.дюймов / БТЕ ч ) 2/1000
Минимальный размер воздуховода ( дюймов ) 3
Жалюзи и решетка бесплатно область открытие

Справочник Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) — основы, 1993, глава 15, стр. 15.9 Воздух для горения

Глава 12: Отопление, кондиционирование воздуха и Вентиляция | Справочное руководство по здоровому жилищу

Скачать версию руководства для Adobe Acrobat Cdc-pdf [PDF — 6.65 МБ]

«Наш климат нагревается быстрее, чем когда-либо ранее».

Д. Джеймс Бейкер
Администратор NOAA, 1993–2004 гг.

Введение
Приведенные ниже цитаты являются серьезным уроком о том, что жилье должно обеспечивать защиту как от жары, так и от холода.
«Число погибших от аномальной жары во Франции достигло 14 802: число погибших во Франции в результате сильной жары в августе достигло почти 15 000, согласно отчету, опубликованному в четверг по заказу правительства, что превышает предыдущий показатель более чем на 3 000 человек.»USA Today, 25 сентября 2003 г.
« В исследовании волны жары в Чикаго в 1995 г. наибольшему риску смерти от жары подвергались люди с медицинскими заболеваниями, которые были социально изолированы и не имели доступа к кондиционированию воздуха ». Центры по контролю и профилактике заболеваний, Еженедельный отчет о заболеваемости и смертности, 4 июля 2003 г.

«Три смерти связаны с холодом. . Сильный холод, охвативший северо-восток в течение выходных и обледеневший дороги, стал причиной гибели как минимум трех человек, в том числе человека из Филадельфии, найденного в доме без тепла.«Lexington [Kentucky] Herald Leader, 12 января 2004 г.
« Во многих странах с умеренным климатом уровень смертности в зимний период на 10–25% выше, чем в летний ». Всемирная организация здравоохранения, Сеть фактических данных о здоровье, 1 ноября 2004 г.
В этой главе представлен общий обзор систем отопления и охлаждения современных домов. Отопление и охлаждение — это вопрос не только комфорта, но и выживания. И очень низкие, и очень высокие температуры могут угрожать здоровью. Чрезмерное воздействие тепла называется тепловым стрессом, а чрезмерное воздействие холода — холодным стрессом.

В очень жаркой среде наиболее серьезным риском для здоровья является тепловой удар. Тепловой удар требует немедленной медицинской помощи и может привести к летальному исходу или необратимым повреждениям. Каждое лето гибнут от теплового удара. Тепловое истощение и обмороки — менее серьезные заболевания. Обычно они не приводят к летальному исходу, но мешают трудоспособности человека.

При очень низких температурах наиболее серьезной проблемой является риск переохлаждения или опасного переохлаждения тела.Еще один серьезный эффект воздействия холода — обморожение или обморожение открытых конечностей, например пальцев рук, ног, носа и мочек ушей. Гипотермия может быть смертельной, если не получить немедленную медицинскую помощь.

Жара и холод опасны тем, что пострадавшие от теплового удара и переохлаждения часто не замечают симптомов. Это означает, что семья, соседи и друзья очень важны для раннего распознавания возникновения заболеваний. Выживание пострадавшего зависит от того, смогут ли другие определить симптомы и обратиться за медицинской помощью.Семья, соседи и друзья должны проявлять особую осторожность во время волн жары или холода, чтобы проверять, не живут ли одни.

Хотя симптомы варьируются от человека к человеку, предупреждающие признаки теплового истощения включают спутанность сознания, обильное и продолжительное потоотделение. Человека следует убрать с огня, охладить и сильно увлажнить. Признаки и симптомы теплового удара включают внезапную и сильную усталость, тошноту, головокружение, учащенный пульс, головокружение, спутанность сознания, потерю сознания, чрезвычайно высокую температуру, а также горячую и сухую поверхность кожи.Человека, который выглядит дезориентированным или сбитым с толку, кажется эйфоричным или необъяснимо раздражительным, или страдает недомоганием или симптомами гриппа, следует переместить в прохладное место и немедленно обратиться за медицинской помощью.

Предупреждающие признаки гипотермии включают тошноту, усталость, головокружение, раздражительность или эйфорию. Люди также испытывают боль в конечностях (например, в руках, ногах, ушах) и сильную дрожь. Людей, у которых проявляются эти симптомы, особенно пожилых и молодых, следует переместить в отапливаемое убежище и при необходимости обратиться за медицинской помощью.

Функция системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) заключается не только в обеспечении здоровья и комфорта человека. Система HVAC производит тепло, холодный воздух и вентиляцию, а также помогает контролировать пыль и влажность, что может привести к неблагоприятным последствиям для здоровья. Переменные, которые необходимо контролировать, — это температура, качество воздуха, движение воздуха и относительная влажность. Температура должна поддерживаться равномерно по всей обогреваемой / охлаждаемой зоне. От пола до потолка температура в помещении колеблется от 6ºF до 10ºF (от -14ºC до -12ºC).Адекватность системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и герметичность конструкции или комнаты определяют степень личной безопасности и комфорта в жилище.

Газ, электричество, нефть, уголь, древесина и солнечная энергия являются основными источниками энергии для отопления и охлаждения дома. Обычно используемые системы отопления — это пар, горячая вода и горячий воздух. Инспектор жилищного фонда должен знать различные виды топлива и системы отопления, чтобы иметь возможность определить их соответствие требованиям и безопасность в эксплуатации. Чтобы полностью охватить все аспекты системы отопления и охлаждения, необходимо учитывать всю площадь и физические компоненты системы.

Щелкните здесь для определения терминов, относящихся к системам HVAC.

Отопление
Пятьдесят один процент домов в США отапливается природным газом, 30% — электричеством, а 9% — мазутом. Остальные 11% отапливаются топливом в бутылках, дровами, углем, солнечной, геотермальной, ветровой или солнечной энергией [1] . Любой дом, использующий горение в качестве источника отопления, охлаждения или приготовления пищи или имеющий пристроенный гараж, должен иметь надлежащим образом расположенные и обслуживаемые детекторы угарного газа (CO).По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США (CPSC), по данным, собранным в 2000 году, CO убивает 200 человек и ежегодно отправляет более 10 000 в больницу.

Стандартные виды топлива для отопления рассматриваются ниже.

Стандартное топливо

Газ
Более 50% американских домов используют газовое топливо. Газовое топливо — это бесцветные газы. Некоторые имеют характерный резкий запах; другие не имеют запаха и не могут быть обнаружены по запаху. Хотя с газовым топливом легко работать в отопительном оборудовании, его присутствие в воздухе в заметных количествах становится серьезной опасностью для здоровья.Газы легко диффундируют в воздухе, образуя взрывоопасные смеси. Часть горючего газа и воздуха, которые воспламеняются, горит с такой высокой скоростью, что создается взрывная сила. Из-за этих характеристик газового топлива необходимо принимать меры для предотвращения утечек, а также соблюдать осторожность при включении газового оборудования.

Газ в целом подразделяется на природный или промышленный.

Природный газ —Этот газ представляет собой смесь нескольких горючих и инертных газов.Это один из самых богатых газов, который добывают из скважин, обычно расположенных в нефтедобывающих районах. Теплосодержание может варьироваться от 700 до 1300 британских тепловых единиц (БТЕ) ​​на кубический фут, при общепринятом среднем значении 1000 БТЕ на кубический фут. Природные газы распределяются по трубопроводам к месту использования и часто смешиваются с промышленным газом для поддержания гарантированного содержания БТЕ.

Промышленный газ — Этот газ при распределении обычно представляет собой комбинацию определенных пропорций газов, произведенных из кокса, угля и нефти.Его значение БТЕ на кубический фут, как правило, строго регулируется, а затраты определяются на основе гарантированных БТЕ, обычно от 520 до 540 БТЕ на кубический фут.

Сжиженный углеводородный газ —Основными продуктами сжиженного нефтяного газа являются бутан и пропан. Бутан и пропан получают из природного газа или газа нефтепереработки и химически классифицируются как углеводородные газы. В частности, бутан и пропан находятся на границе между жидким и газообразным состоянием. При обычном атмосферном давлении бутан представляет собой газ с температурой выше 33 ° F (0.6ºC) и пропан в качестве газа при -42 ° F (-41ºC). Эти газы смешиваются для получения товарного газа, подходящего для различных климатических условий. Бутан и пропан тяжелее воздуха. Теплосодержание бутана составляет 3274 БТЕ на кубический фут, а у пропана — 2519 БТЕ на кубический фут.

Газовые горелки должны быть оборудованы автоматическим отключением при пропадании пламени. Запорные клапаны должны быть расположены в пределах 1 фута от соединения горелки и на выходной стороне счетчика.

Осторожно: сжиженный углеводородный газ тяжелее воздуха; следовательно, газ будет скапливаться на дне замкнутых пространств.В случае возникновения утечки следует тщательно проветрить прибор перед зажиганием.

Электроэнергия
Электроэнергия приобрела популярность для отопления во многих регионах, особенно там, где затраты конкурентоспособны по сравнению с другими источниками тепловой энергии, при этом потребление увеличилось с 2% в 1960 году до 30% в 2000 году. Инспектор должен полагаться, главным образом, на электрика, чтобы определить правильность установки. Однако есть несколько вещей, о которых следует позаботиться, чтобы обеспечить безопасное использование оборудования.Убедитесь, что блоки одобрены аккредитованным испытательным агентством и установлены в соответствии со спецификациями производителя. Большинство блоков конвекторного типа необходимо устанавливать на высоте не менее 2 дюймов над уровнем пола, не только для обеспечения надлежащих конвекционных потоков через блок, но также для обеспечения достаточной воздушной изоляции от любого горючего материала пола. Инспектор жилья должен проверить, нет ли занавесей, которые заходят слишком близко к устройству, или свободных ковров с длинным ворсом, которые расположены слишком близко.Коврики или занавески должны отделяться от прибора на расстоянии 6 дюймов от пола и 12 дюймов от стен.

Тепловые насосы — это кондиционеры, которые содержат клапан, который позволяет переключаться между кондиционером и обогревателем. Когда клапан переключается в одну сторону, тепловой насос действует как кондиционер; когда он переключается в другую сторону, он меняет направление потока хладагента и действует как нагреватель. Холод — это отсутствие энергии или калорий тепла. Чтобы что-то остудить, нужно убрать тепло; чтобы что-то согреть, необходимо обеспечить энергию или калории тепла.Тепловые насосы подходят и для того, и для другого.

Тепловой насос имеет несколько дополнений помимо обычного кондиционера: реверсивный клапан, два терморегулирующих клапана и два байпасных клапана. Реверсивный клапан позволяет агрегату обеспечивать как охлаждение, так и обогрев. Рисунок 12.1 показывает тепловой насос в режиме охлаждения. Агрегат работает следующим образом:

  • Компрессор уплотняет пар хладагента и перекачивает его к реверсивному клапану.
  • Реверсивный клапан направляет сжатый пар к внешнему теплообменнику (конденсатору), где хладагент охлаждается и конденсируется в жидкость.
  • Воздух, проходящий через змеевик конденсатора, отводит тепло от хладагента.
  • Жидкий хладагент обходит первый клапан теплового расширения и течет ко второму клапану теплового расширения во внутреннем теплообменнике (испарителе), где расширяется в испаритель и превращается в пар.
  • Хладагент забирает тепловую энергию из воздуха, проходящего через змеевик испарителя, а холодный воздух выходит с другой стороны змеевика. Холодный воздух направляется в жилое пространство в виде кондиционированного воздуха.
  • Пар хладагента затем возвращается к реверсивному клапану и направляется в компрессор для повторного запуска цикла охлаждения.

Тепловые насосы [3] довольно эффективно используют энергию. Однако тепловые насосы часто замерзают; то есть катушки в наружном воздухе собирают лед. Тепловой насос должен периодически растапливать этот лед, поэтому он снова переключается в режим кондиционирования воздуха для нагрева змеевиков. Чтобы избежать закачки холодного воздуха в дом в режиме кондиционирования воздуха, тепловой насос также использует электрические ленточные нагреватели для нагрева холодного воздуха, откачиваемого кондиционером.Как только лед растает, тепловой насос снова переключается в режим нагрева и выключает горелки.

Лучистое тепло нагревает предметы непосредственно с помощью длинноволновой электромагнитной энергии. Нагревательные панели рассеивают лучи тепловой энергии по дуге 160º, равномерно распределяя тепло. Цель состоит в том, чтобы разница температур между уровнем пола и уровнем потолка не превышала 4 ° F (-16 ° C). При правильной установке лучистое тепло нагревает комнату быстрее и при более низких настройках температуры, чем другие виды тепла.Следует проявлять особую осторожность для защиты от опасности возгорания от предметов, находящихся в непосредственной близости от отражателей инфракрасного излучения. Инспекторы, работающие с этим источником тепла, должны пройти специальную подготовку. Лучистое отопление встраивается в потолок или стену в некоторых домах, а также в кирпичный или керамический пол в ванных комнатах. Если провода в штукатурке оголены, их следует рассматривать как открытую и оголенную проводку. Инспектор должен знать эти системы, которые являются техническими и относительно новыми.

Мазут
Мазут получают из нефти, которая состоит в основном из соединений водорода и углерода (углеводородов) и меньших количеств азота и серы. Отечественное жидкое топливо контролируется жесткими техническими условиями. Шесть марок жидкого топлива с номерами от 1 до 6 обычно используются в системах отопления; две более легкие марки используются в основном для отопления жилых помещений:

Номер марки 1 — летучее дистиллятное масло для использования в горелках, которые подготавливают топливо к сжиганию исключительно путем испарения (масляные обогреватели).

Номер сорта 2 — летучее дистиллятное масло умеренного веса, используемое для горелок, которые подготавливают масло к сжиганию путем сочетания испарения и распыления. Этот сорт масла обычно используется в бытовых отопительных печах.

Теплотворная способность масла варьируется от приблизительно 152 000 БТЕ на галлон для масла № 6 до 136 000 БТЕ на галлон для масла № 1. Сегодня нефть используется более широко, чем уголь, и обеспечивает более автоматический источник тепла и комфорта. Также требуются более сложные системы и элементы управления.Если подача масла находится в подвале или подвале, необходимо соблюдать определенные нормативные требования (, рис. 12.2, ) [4-7] . Не более двух резервуаров емкостью 275 галлонов могут быть установлены над землей на нижнем этаже любого здания. IRC рекомендует максимальный объем хранения мазута 660 галлонов. Бак не должен быть ближе 7 футов по горизонтали к любому котлу, печи, плите или открытому пламени (ям).

Трубопроводы для жидкого топлива должны быть встроены в бетонный или цементный пол или защищены от повреждений, если они проходят по полу.В каждом баке должен быть запорный клапан, который остановит поток, если возникнет утечка в линии или в самой горелке. Под резервуарами и линиями, расположенными над полом, следует установить герметичную подкладку или поддон. Они содержат потенциальные утечки, поэтому масло не растекается по полу, создавая опасность пожара.

Резервуар или резервуары должны вентилироваться наружу, а манометр, показывающий количество масла в резервуаре или резервуарах, должен быть герметичным и работоспособным. Срок службы стальных резервуаров, построенных до 1985 года, составлял 12–20 лет.Резервуары должны стоять над полом и на устойчивом основании, чтобы предотвратить оседание или движение, которое может привести к разрыву соединений. Рисунок 12.3 показывает заглубленную установку вне резервуара. В 1985 г. было принято федеральное законодательство, требующее, чтобы внешние компоненты подземных резервуаров для хранения (UST), установленные после 1985 г., выдерживали воздействие давления, вибрации и движения. Федеральные правила для UST исключают следующее: фермы и жилые резервуары емкостью 1100 галлонов или меньше; цистерны для хранения мазута, используемого в помещениях; резервуары на полу подвала или над ним; септики; проточные технологические резервуары; все цистерны емкостью 110 галлонов или меньше; и резервуары для аварийного разлива и перелива [8] .Перед установкой подземных резервуаров следует ознакомиться с местными и государственными правилами, поскольку во многих юрисдикциях не разрешается захоронение резервуаров для газа или нефти.

Уголь
Четыре типа угля: антрацит, битуминозный, полубитуминозный и лигнит. Уголь готовится разных размеров и комбинаций размеров. Горючие части угля представляют собой фиксированный углерод, летучие вещества (углеводороды) и небольшие количества серы. В сочетании с ними негорючие элементы состоят из влаги и примесей, образующих золу.Различные типы различаются по теплосодержанию. Теплосодержание определяется путем анализа и выражается в британских тепловых единицах на фунт.

Неправильная работа угольной печи может привести к созданию чрезвычайно опасного и вредного для здоровья дома. Вентиляция пространства вокруг печи очень важна для предотвращения накопления тепла и подачи воздуха для горения.

Солнечная энергия
Солнечная энергия приобрела популярность в последние 25 лет, поскольку стоимость установки солнечных панелей и аккумуляторов снизилась.Усовершенствованная технология с панелями, установка панелей, трубопроводов и батарей создали гораздо больший рынок. Солнечная энергия в основном использовалась для нагрева воды. На сегодняшний день в Соединенных Штатах насчитывается более миллиона солнечных водонагревательных систем. Солнечные водонагреватели используют прямые солнечные лучи для нагрева воды или теплоносителя в коллекторах [3] . Эта вода затем хранится для использования в

Отопление и горячее водоснабжение — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Краткие факты

  • Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
  • Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
  • Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
  • Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемый в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
  • Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
  • Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
  • Если вы остались без отопления или горячей воды или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю. Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
  • Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме.Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
  • Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
  • Если вам это не удалось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды при местном совете. Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности.В срочном порядке отдел может разрешить ремонт и выставить счет арендодателю.
  • В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в суде.

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждая недвижимость должна иметь базовые системы подачи топлива, электричества и воды, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни. Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов.Вашему арендованному дому требуется надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это лежит на домовладельце.

Это включено в каждый договор аренды и является критическим требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост — в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

  • Поддержание в ремонте и исправном состоянии оборудования в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
  • Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы знать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного обслуживания.

В соответствии с этим законом в вашу собственность входят следующие объекты и оборудование:

  • Газовые камины
  • Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
  • Системы центрального отопления
  • Радиаторы
  • Электронагреватели (если таковые предоставляются арендодателем)
  • Газоснабжение и водоснабжение
  • Ванные комнаты, туалеты и другое санитарное оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате плохого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если арендодатель не предоставляет альтернативный источник.

Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе за недвижимостью.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из залога за аренду, либо арендатор должен будет его оплатить.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что искать:

  • Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
  • Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
  • Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
  • Душ без горячей воды или с едва теплой водой
  • Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе скопился воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

Ремонт, например, протекающих кранов и забитых стоков, раковин или туалетов, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш домовладелец приступит к ремонту, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы говорили, время и дату.

Если дело экстренное или срочное, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если он находится в нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например в приветственном пакете TTV.

Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Однако вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды — чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может решить проблему вовремя и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться со своим домовладельцем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может направить вашему арендодателю уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для законной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.

Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от домовладельца.

Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

BBC News — Проблема с арендодателем: ответы на ваши вопросы

Работа с трудным домовладельцем — не шутка

Более трех миллионов человек в настоящее время снимают свои дома в частном порядке только в Англии, и проблемы являются обычным явлением.

Опрос, проведенный на прошлой неделе, показал, что треть арендаторов сдают в аренду объекты с устаревшими сертификатами газовой безопасности.

Жалобы на аренду агентов теперь составляют почти половину проблем, которыми занимается уполномоченный по имущественным вопросам.

На этой неделе Рут Бэмфорд из Citizens Advice отвечает на вопросы арендаторов в Англии о том, как решать проблемы с арендодателями или агентами по сдаче в аренду.

Через две недели мы опубликуем ее ответы на вопросы арендодателей, у которых возникли проблемы со своими арендаторами.

Q1.Имеет ли домовладелец право требовать, чтобы помещения оставались безупречными во время аренды, чтобы они могли показать потенциальным покупателям все вокруг? Неужели помещение нужно вернуть только в том же состоянии, в каком оно было снято по окончании срока аренды? Кристофер, Бери, Саффолк.

Насколько чистым нужно содержать квартиру?

Вы не обязаны содержать помещение в чистоте, если только вы не дали на это своего согласия при заключении договора аренды.Вы обязаны поддерживать нормальные стандарты опрятности и чистоты в помещениях того типа, который вы арендуете.

Например, если вы снимаете дом с большим количеством студентов, было бы разумно, чтобы дом был неухоженным, чем если бы вы снимали роскошный дом, в котором живете только вы. Вам не нужно возвращать помещение в том состоянии, в котором оно было на момент начала аренды.

Q2.В начале этого года в нашем арендованном доме не работал комбинированный котел, поэтому у нас не было горячей воды и центрального отопления. Единственным отоплением в доме был электрический камин в гостиной. Мы позвонили нашему домовладельцу, и он сказал, что это уже случалось раньше, и сказал, что нам нужно увеличить давление воды в кипящей воде через небольшой кран на бойлере. Мы не смогли нигде найти этот кран и перезвонили ему. Затем он сказал, что не готов платить водопроводчику за то, чтобы он приехал для такого небольшого задания, и сказал, что приедет на следующий день.Через пять дней он явился и сказал, что у него что-то попало в глаз, что ему нужно лечь в больницу, и он не может водить машину. Между тем у нас не было отопления и горячей воды почти неделю в одно из самых холодных периодов года. Могу ли я отказаться платить арендную плату за эти пять дней, уменьшить арендную плату или даже досрочно расторгнуть договор? Грег, Ридинг.

Арендодатель несет ответственность за правильную работу котла для подачи горячей воды и отопления в соответствии с положениями раздела 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.Ожидается, что домовладелец займется решением проблемы в разумные сроки, как только он будет уведомлен о проблеме.

В данном случае оказывается, что котел отключился из-за падения давления воды. Арендодатель должен был решить проблему, показав вам, как довести давление воды до необходимого уровня, и тогда вы узнали бы, как исправить проблему в будущем.

Если котел продолжает отключаться, это может означать неисправность, и домовладелец должен устранить проблему в соответствии с разделом 11.Если домовладелец не занимается ремонтом, за который он несет ответственность в соответствии с разделом 11, то лучший вариант для арендатора — это связаться с группой по жилищным стандартам местных властей или с группой по гигиене окружающей среды. Они могут осмотреть недвижимость и связаться с домовладельцем по поводу ремонта.

Арендодатель решил эту проблему, но вы были без воды и отопления в течение пяти дней. Вы можете попытаться договориться с домовладельцем об уплате более низкой арендной платы за этот период, но я бы не советовал вам прекращать выплату арендной платы за этот период, поскольку это приведет к просрочке арендной платы.

Если у вас фиксированный срок аренды и вы уезжаете досрочно без согласия арендодателя, вы можете преследовать в судебном порядке любую арендную плату, оставшуюся до конца установленного срока.

Q3. Существуют ли какие-либо минимальные стандарты для частных домов, снимаемых в аренду? В моем доме нет центрального отопления, только два окна с двойным остеклением, изоляция чердака не более двух дюймов и неизолированный резервуар для горячей воды.Чтобы сохранить тепло в доме, мне пришлось оставить два газовых камина с конвектором и открытый газовый камин, работающие круглосуточно. В самый холодный момент нашей зимы этого было мало. Могу ли я потребовать лучшей изоляции, двойного остекления и т. Д.? Мартин Шарп, Порт Элсмир.

Нет определенных минимальных стандартных требований, например, должно быть центральное отопление или окна с двойным остеклением, но существует система оценки здоровья и безопасности в соответствии с Частью 1 Закона о жилищном строительстве 2004 года.

Существует элемент «осторожность покупателя» для арендатора, который решает взять на себя такое жилье.

Согласно этим правилам, дома могут быть определены как представляющие опасность для здоровья в случае чрезмерного холода.

Вы можете попросить группу местных властей по жилищным стандартам или группу по гигиене окружающей среды приехать и осмотреть собственность, когда она слишком холодная. Они могут направить домовладельцу уведомления для устранения проблемы.

Если газовые конвекторы и газовый камин делают дом теплее, но дороги в эксплуатации, возможно, вы подумаете о переезде в жилье с более качественным отоплением.Если отопление дорогое, но не классифицируется как ненадлежащее и не представляет опасности для здоровья, то есть элемент «осторожности покупателя» для арендатора, который решает арендовать такое жилье.

4 квартал. В моей квартире вся ванная комната покрыта плесенью! Пол в ванной застелен ковром, и эта глупость была сделана, чтобы скрыть тот факт, что там есть сломанная половая доска. Он также впитал всю влагу и стал довольно неприятным.Так было, когда я переехал, но меня заверили, что так будут. Это было два месяца назад. Гигиена окружающей среды вышла несколько недель назад, и я до сих пор не заметил никаких улучшений. Меня тошнит от плесени! Кэти, Ричмонд, Северный Йоркшир.

Вероятно, эта плесень образовалась из-за конденсата. Во многих случаях арендодатели не несут ответственности за конденсацию, однако ваш домовладелец обещал в начале вашей аренды разобраться с плесенью, и поэтому вполне вероятно, что это срок аренды, который ваш арендодатель связан.

Не существует простого решения, чтобы заставить сопротивляющегося арендодателя принять меры. Иногда арендаторы удерживают арендную плату, чтобы попытаться заставить арендодателя принять меры, но это всегда рискованно, поскольку в этом случае у вас может возникнуть задолженность по арендной плате.

Стоит упорствовать с отделом гигиены окружающей среды совета, поскольку у них есть законные обязанности по расследованию вопросов такого рода и требовать от домовладельцев принятия мер в случае необходимости. Если вы считаете, что гигиена окружающей среды не занимается этим вопросом должным образом, вы можете подать официальную жалобу в совет.

Вы также можете написать домовладельцу и сказать ему, что, если он не решит проблему в течение, скажем, 14 дней, вы попросите кого-нибудь разобрать ванную комнату и выставите ему счет на оплату. Ваше письмо должно быть очень конкретным, касающимся работ, которые вы предлагаете выполнить, и затрат, которые вы собираетесь понести.

Это не идеальное решение, так как вы можете не получить деньги обратно, но это будет означать, что в ванной комнате будет порядок. Затем у вас есть выбор преследовать арендодателя через суд, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

Если вы не хотите рисковать и тратить деньги, вы можете не получить их обратно или у вас просто нет денег, вы имеете право предпринять разумные шаги для решения проблемы самостоятельно. Вы можете убрать заплесневелый ковер из ванной. Плесень для конденсата обычно можно смыть средством для удаления плесени. Обеспечение хорошей вентиляции в ванной снизит риск повторного появления плесени.

Вам может показаться, что это шаги, которые вам не нужно предпринимать, но иногда это наиболее реалистичное решение для быстрого разрешения проблем с влажным конденсатом.Вы все равно будете иметь право выставить арендодателю счет за ваше время и любые затраты на выполнение этой работы, при тех же трудностях с возмещением расходов, как указано выше.

Q5. Законно ли для домовладельцев и агентов по недвижимости помещать в свои объявления о сдаче внаем недвижимости условие «без DSS»? В настоящее время я получаю пособие по нетрудоспособности, а также жилищное пособие. В прошлом, когда я пытался найти место для сдачи в аренду, я обнаружил, что, по крайней мере, ни один из 10 домовладельцев даже не рассматривал бы меня как арендатора, потому что я получал пособие.Это вопиющая дискриминация, которую вы ежедневно можете видеть в газетных объявлениях. Кристофер, Бристоль.

К сожалению, в настоящее время нет законодательных или нормативных актов, запрещающих домовладельцу помещать в объявление условие «не претенденты на получение льгот».

Новые законы помогают арендаторам возвращать собственность, говорит Рут Бэмфорд

Существуют четкие законодательные акты, предотвращающие дискриминацию по признаку расы, пола или инвалидности — Закон о расовых отношениях 1976 года, Закон о дискриминации по признаку пола 1975 года и Закон о дискриминации по инвалидности 1995 года.

Однако в настоящее время в статутном праве нет Закона о дискриминации в отношении льгот. Если можно доказать, что частный домовладелец прямо или косвенно дискриминирует людей по признаку расы, пола или инвалидности, тогда меры могут быть приняты на основании соответствующего закона.

Q6. Сейчас у меня есть цифровой Freeview, но он постоянно отключается, что делает многие каналы недоступными для просмотра. Кто отвечает за установку цифровой антенны? Алан, Вулверхэмптон.

Ваш арендодатель не несет ответственности за установку антенны, если в вашем договоре аренды не указано иное, что арендодатель согласился обеспечить вам хороший прием. Это маловероятно.

Q7. Можете ли вы внести изменения, например, повесить полки на стене в арендованном жилье? Клэр Ричардс, Кардифф.

Это может привести к повреждению стен, поэтому вы не имеете на это права, однако домовладелец может согласиться с вами, поэтому стоит спросить.Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение.

Арендодатель также может согласиться на небольшие изменения при условии, что арендатор вернет собственность в надлежащее состояние в конце срока аренды, например, заполнение отверстий под винты и перекраску, где это необходимо.

Q8. Наш агент не предоставил подписанные копии договора гарантированной краткосрочной аренды, а также доказательств того, что наш депозит находится в системе защиты депозитов, поддерживаемой государством.Таким образом, у нас мало доказательств, кроме наших банковских выписок, чтобы предположить, что мы платим арендаторам. Мы в собственности 18 месяцев. Каковы наши права и что нам делать? Ричард, Кемберли, Суррей.

Не существует государственного органа, который должен был бы проверять, соблюдает ли арендодатель закон о защите залога при аренде.

Если домовладелец не предоставит справку в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, он или она могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы.

Когда залог вносится в схему, домовладелец должен получить сертификат, который он должен передать вам — только одна из трех схем отправляет письменное подтверждение непосредственно арендатору.

Хотя в Законе о жилищном строительстве 2004 г. и правилах схемы указано, что арендодатель обязан предоставить эту информацию в течение 14 дней, если вы ничего не получили, вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы узнать, были ли деньги защищены.

Если не приступить к подаче иска в окружной суд к домовладельцу о компенсации согласно закону.

Гарантированные краткосрочные арендаторы, чьи права аренды были созданы 28 февраля 1997 г. или после этой даты, имеют право на получение заявления от арендодателя об основных условиях аренды.Для получения справки вы должны в письменной форме попросить арендодателя предоставить письменное изложение условий аренды. Арендодатель должен в течение 28 дней с момента получения вашего запроса предоставить письменное изложение основных условий аренды.

Если домовладелец не предоставит справку в течение 28 дней и у него нет уважительной причины, он или она могут быть привлечены к ответственности и оштрафованы. Сотрудник местного самоуправления по вопросам аренды жилья несет ответственность за судебное преследование.

Q9.Накоплены ли проценты по депозиту, предоставленному арендатором, и имеет ли арендатор право на получение процентов? Я понимаю, что допустимый износ допускается, но в большинстве случаев агенты по недвижимости вычитают деньги из залога, указывая на износ. Как можно согласовать износ и каковы права арендаторов в отношении деталей любого вычета? Санджай Кумар, Пул.

Положения Закона о жилищном строительстве 2004 года не дают арендаторам права на получение процентов, накопленных на деньги, выплаченные в качестве арендных вкладов, поэтому вы не будете получать проценты по депозиту, выплаченному в связи с арендой.

С течением времени большая часть домашней мебели и ее содержимого портятся в результате нормального использования, это называется износом, и вы, как арендатор, не несете ответственности за замену таких поврежденных предметов. Как правило, износ происходит в течение длительного периода времени при нормальном использовании, в то время как повреждение является следствием определенных случайных или необоснованных действий.

Для арендодателя разумно снять деньги с депозита для покрытия ущерба имуществу, мебели или недостающих предметов, перечисленных в описи, или любой невыплаченной арендной платы, которую вы можете задолжать.Однако домовладелец не должен вычитать деньги из залога для покрытия ущерба, который можно рассматривать как справедливый износ.

Q10. Мы сдаем в аренду уже два года, и за это время у нас было много проблем с содержанием недвижимости. Печка перестала работать, грузовик перевернулся и сбил нашу переднюю стену, в доме появились пятна сырости. Каждый раз, когда мы поднимали этот вопрос с нашими агентами, они говорили, что письмо будет отправлено нашему домовладельцу, но ничего не делается, а агенты по недвижимости утверждают, что ничего не могут сделать.Сейчас мы покидаем дом в конце месяца, но мы боимся, что не вернем наш депозит, хотя ни в одной из этих проблем нет нашей вины. Рэйчел Николлс, Саутгемптон.

Важно, чтобы вы, как арендатор, и арендодатель или их представитель договорились о содержании и состоянии собственности в начале аренды.

Сдача домов в аренду стала более распространенной после резкого падения продаж

Желательно, чтобы это было в форме письменной описи, подписанной обоими, и должно включать список мебели и принадлежностей.

Если домовладелец предоставляет инвентарь, вам следует внимательно его проверить, прежде чем подписывать его, поскольку в противном случае вы можете нести ответственность за любые несоответствия или ущерб и можете потерять часть или весь свой залог по окончании аренды.

Если домовладелец не предоставляет описи, вам следует составить ее самостоятельно и попросить арендодателя подписать ее или поручить подписать независимому свидетелю. Также может быть полезно сфотографировать недвижимость, мебель и принадлежности.

В конце срока аренды домовладелец, вероятно, осмотрит недвижимость, прежде чем решить, какая часть залога должна быть возвращена вам и на какую сумму арендодатель имеет право.

Если возникает спор о том, какая часть депозита, по вашему мнению, должна быть возвращена, схема арендного залога (а не домовладелец) удерживает оспариваемую сумму до тех пор, пока спор не будет разрешен. Затем вы можете воспользоваться альтернативной службой разрешения споров, которая предоставляется схемой защиты арендного депозита.

Q11. Мы переехали из частного дома в марте 2010 года. Мы провели три дня, убирая дом сверху донизу, и оставили дом в более чистом состоянии, чем когда мы въехали.Через два дня агенты по аренде договорились о завершении независимого отчета о выезде. Через несколько дней они написали нам, что в доме была проведена поверхностная уборка и что теперь им нужно организовать привлечение профессионального уборщика, указав 250 фунтов стерлингов плюс НДС. Мы получили отчет в субботу, 3 апреля 2010 г., когда новые арендаторы переехали в собственность. Мы написали ответ, в котором оспаривали необходимость в профессиональной уборке и указывали, что если дом был грязным, как мы заявили, почему новым жильцам разрешили въехать до того, как была проведена профессиональная уборка? Мы считаем, что это всего лишь способ вычесть 250 фунтов стерлингов плюс НДС из нашего депозита, и не верим, что такая профессиональная уборка состоится.Какая у нас позиция по этому вопросу? Mrs J Arnold, Wallington, Surrey.

Опять же, при условии, что ваш депозит был защищен, в конце срока аренды в случае возникновения спора с вашим арендодателем или представителем относительно удержаний из внесенного вами депозита, все три схемы предлагают альтернативную услугу разрешения споров для разрешения спора о депозите. У каждой схемы есть свои критерии, которым нужно следовать, поэтому вам нужно будет связаться с соответствующей схемой для получения дополнительной информации.

Q12. В августе прошлого года я и двое моих соседей переехали в недвижимость на севере Лондона. Мы внесли депозит в агентство по аренде, которое изначально рекламировало квартиру, а оно, в свою очередь, переправило деньги арендодателю. Вскоре домовладелец объявил себя банкротом, и имущество перешло в конкурсное производство. Агентство по сдаче в аренду и домовладелец до сих пор не сообщили мне, куда пошли наши депозитные деньги. Арендодатель игнорирует всю переписку, а агенты по сдаче в аренду заявляют, что не несут ответственности за средства.Несут ли агенты по сдаче в аренду в любом случае ответственность за деньги, которые они обрабатывали — поскольку они переводили их не в схему защиты депозита, а вместо этого на личный банковский счет арендодателя — и что я могу теперь предпринять, чтобы получить наши деньги? Чарли Дуайер, Лондон.

Вам следует связаться со всеми тремя схемами, чтобы выяснить, действительно ли ваш депозит был размещен в схеме. Однако, если ваши деньги не были размещены в схеме, у вас могут возникнуть трудности.

В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю, чтобы арендодатель мог защитить его.

У вас есть возможность подать иск в окружной суд с просьбой о возврате вашего депозита и потребовать установленную законом компенсацию в размере трехкратного размера депозита, если ваш депозит не был размещен в схеме.Однако нет смысла возбуждать судебный иск против обанкротившегося лица, так как у вас может быть мало шансов получить свои деньги, даже если вы выиграете дело.

Это означает, что для того, чтобы у вас была хорошая перспектива вернуть свой депозит, вам нужно будет доказать, что агент несет ответственность, а для этого вам нужно будет показать, что агент был обязан разместить деньги непосредственно в схеме и не передавайте это домовладельцу.

В законе прямо не говорится, имеет ли агент право просто передать залог арендодателю для защиты арендодателя.Обязательных судебных дел по арендному залогу было немного, поэтому закон в этой области остается в значительной степени неопределенным.

Если бы вы подали в суд на агента, вы могли бы выиграть дело, если бы вы смогли доказать, что закон или, возможно, договор между арендодателем и агентом требовали, чтобы агент вложил деньги непосредственно в схему. Однако существует риск того, что вы можете проиграть из-за неопределенности закона в настоящее время.

Если вы подадите иск о возмещении ущерба против агента и проиграете, вам может быть приказано оплатить судебные издержки агента.

Q13. Я собираюсь продлить договор аренды и предпочел бы иметь период уведомления за один месяц, чтобы покинуть собственность, которую я имею право передать по закону. Однако все соглашения требуют от арендаторов предоставить два месяца, которые арендодатель должен будет предоставить мне, если он попросит меня уехать. Новое соглашение требует, чтобы я дал такой же двухмесячный период уведомления. Как я могу получить свои законные права в этом случае? Паула Фери, Милтон Кейнс.

По окончании фиксированного срока аренды у арендатора есть выбор: либо принять новое письменное соглашение с фиксированным сроком, либо просто продолжить аренду в качестве установленного законом периодического арендатора.

Установленная законом периодическая аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком, за исключением периода уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекающему в первый или последний день срока аренды.

Однако срок уведомления по договору аренды с фиксированным сроком — это то, что согласовано между домовладельцем и арендатором. Если вы согласны с требованием об уведомлении за два месяца, вы будете юридически связаны этим, если подпишете соглашение.

Вы можете попытаться договориться о месячном сроке уведомления, но если арендодатель не согласен с этим, у вас есть выбор: либо заключить новое соглашение на его условиях, либо остаться в качестве установленного законом арендатора на периодической основе, но без гарантии арендатора. установленный срок.

Q14. Я съемщик в своей квартире уже восемь месяцев. Через две недели после переезда в собственность, снаружи было сломано двойное остекление. Я обратился в свое агентство по справке из полиции. Я сообщал об этом каждый месяц и получал те же ответы, что агентство не может связаться с домовладельцем. Она не отвечала на телефонные звонки, электронные письма или сообщения, оставленные каким-либо иным образом. Затем два месяца назад я сообщил об утечке, которая до сих пор стоила мне 300 фунтов стерлингов, но до сих пор не устранена.Я недавно подал уведомление за 28 дней, и мне сказали, что, если арендодатель не согласен, я должен остаться, а если она согласится, мне все равно придется платить арендную плату до конца срока аренды через три месяца ‘ время. Я уже восемь месяцев жду, пока эти проблемы будут исправлены — неужто это нарушение контракта с ее стороны? Джемма, Понтефракт.

Обязательства арендодателя по ремонту содержатся в разделе 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.

Старомодные трущобы теперь представляют исторический интерес

В соответствии с этим разделом, арендодатель подразумевает обязательство поддерживать в ремонте структуру и внешний вид жилого дома (включая окна), а также поддерживать в исправном и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подача воды, газа, электричества и канализации.

Если арендодатель или агент по аренде, действующий от имени арендодателя, не договорились о ремонте в течение восьми месяцев, то они не выполнили свои обязательства по ремонту в соответствии с разделом 11.

Неудивительно, что арендатор устанет от бездействия арендодателя и захочет досрочно прекратить договор аренды. По договору арендатор несет ответственность за арендную плату до конца установленного периода, и досрочное выездное проживание является нарушением соглашения.

Тем не менее, домовладелец может столкнуться с трудностями при получении судебного постановления о невыплаченной арендной плате, если он не отремонтировал разбитые окна и протечки, когда это требуется по закону. Это будет основанием для вашего встречного иска, если домовладелец подал в суд на вас в отношении невыплаченной арендной платы после досрочного выхода из установленного срока.

Q15. У нас есть гарантированная краткосрочная аренда на совместные имена. Фиксированный срок составлял шесть месяцев, и с тех пор мы остались жить, продолжая платить арендную плату каждый месяц в соответствии с первоначальным соглашением. В первоначальном соглашении об аренде говорится, что мы должны уведомить нас за два месяца, если хотим уехать, но мы считаем, что по закону необходим только один месяц. Не могли бы вы прояснить это, поскольку при поиске в Интернете мнение кажется запутанным. Джон Даффелл, Винчестер.

Поскольку аренда теперь является установленной законом периодической гарантированной краткосрочной арендой, после истечения фиксированного срока аренда продолжается на тех же условиях, которые определены в соглашении с фиксированным сроком.

Исключением является период уведомления для арендатора, который возвращается к установленному законом требованию не менее 28 дней в письменной форме, истекающий в первый или последний день срока аренды.

Это уведомление, которое вы теперь должны предоставить для прекращения аренды.Арендодатель не может по закону удерживать вас до двухмесячного периода уведомления после истечения установленного срока.

Q16. Мы сдаем в аренду. Наш контракт был сроком на один год, но затем мы договорились с арендодателем, что продолжим работу на текущей основе до конца года. Однако нового контракта подписано не было, хотя соглашение было заключено по электронной почте. Есть ли что-нибудь в законе, защищающее наши права, или нам нужно подписать еще один контракт? Пол, Глазго.

Если вы обладаете исключительным правом владения жильем с установленным сроком аренды и аренды, то вы будете иметь краткосрочную гарантированную аренду в соответствии с Законом о жилье (Шотландия) 1988 года. В Англии и Уэльсе это называется гарантированной краткосрочной арендой и принцип тот же.

Соглашения, заключенные по электронной почте, оставляют место для сомнений

У вас был фиксированный срок аренды в соответствии с предыдущим соглашением на один год, но когда этот фиксированный срок закончился, ваша аренда по-прежнему продолжалась как периодическая аренда под защитой Закона 1988 года.Нет никаких юридических требований для подписания другого соглашения. Вы можете продолжать работать в качестве арендатора на периодической основе до тех пор, пока арендодатель или вы сами не завершите аренду путем уведомления.

Если вы подпишете новое письменное соглашение с фиксированным сроком, то вам будет обеспечен еще один гарантированный период времени — например, еще один год — но вы также будете юридически обязаны соблюдать этот фиксированный срок. Если вы хотите остаться на другой определенный срок и вас устраивают условия этого соглашения, вы можете подписать его.

Соглашение на новый фиксированный срок должно включать четкое предложение и принятие сторонами, а подписываемые письменные договоры аренды разъясняют это.

Соглашения, заключенные по электронной почте, могут оставить место для сомнений в том, действительно ли соглашение было заключено, поэтому вам следует попросить, чтобы соглашение с фиксированным сроком было в форме письменного договора аренды.

Q17. Мы недавно переехали в небольшой дом.Несмотря на неоднократные заверения агента до и во время нашего переезда, на самом деле у него нет двух выделенных парковочных мест, которые нам нужны. Также котел ломался более трех раз. Мы не можем запустить ванну, так как система не подает постоянно горячую воду в эти краны. Мы хотим найти другое место для жизни, но наш агент предупредил нас, что мы нарушим договор, так как изначально срок аренды составляет шесть месяцев. Мы там три-четыре недели. Я считаю, что проблема с парковкой была частью устного соглашения, и считаю, что это имеет прямое влияние на нас, мою автомобильную страховку и безопасность нашего автомобиля. Сьюзи Харт.

Вероятно, что обещание, данное в отношении парковочных мест, действительно является частью контракта, и поэтому арендодатель нарушает договор, не предоставляя их. Одно из средств защиты — финансовое, например снижение арендной платы.

Только при некоторых обстоятельствах дело может быть достаточно серьезным, чтобы досрочно закончить аренду, а это то, чего вы хотите, чтобы иметь возможность досрочно выехать и не платить арендную плату за оставшуюся часть шести месяцев.

Похоже, что вы имеете право на некоторое снижение арендной платы в связи с нарушением договора, но нельзя с уверенностью сказать, что вы имеете право досрочно прекратить аренду. Если вы съедете сейчас, вы рискуете оказаться задолжавшим оставшуюся квартплату, если домовладелец передаст дело в суд.

Раздел 11 Закона 1985 года о домовладельцах и квартиросъемщиках разъясняет, что домовладелец несет ответственность за ремонт котла и систем отопления. Невыполнение этого требования является нарушением контракта.Это нарушение, вероятно, недостаточно серьезно для досрочного прекращения аренды, но вы имеете право на ремонт котла и компенсацию.

Стоит проконсультироваться с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, чтобы узнать, могут ли они помочь с котлом, но это может быть не в их компетенции.

Если гигиена окружающей среды не может помочь, вы можете написать агенту и арендодателю и напомнить им об их законных обязанностях в соответствии с разделом 11 и вашем праве на компенсацию и попросить, чтобы котел был отремонтирован без дальнейших задержек.

К сожалению, если ремонт котла не проводится добровольно, вам остается только действовать самостоятельно, например, обратиться в суд с требованием о том, чтобы арендодатель выполнил ремонт, или оплатить ремонт самостоятельно ( с предварительным письменным предупреждением и объяснением арендодателю или агенту) и требуя возмещения от арендодателя с риском, что вы не получите свои деньги обратно.

Q18.Приказ о возвращении во владение был приостановлен через месяц после того, как мы въехали. Наша аренда составляет год с оговоркой о шестимесячном перерыве. Можем ли мы расторгнуть договор аренды раньше шести месяцев, если мы не уверены в своей праве собственности из-за приостановленного приказа о возврате права собственности? В случае повторного вступления во владение, можем ли мы потребовать от арендодателя какие-либо расходы, понесенные при переезде? Шилпа Шекар, Слау.

В вашем случае приостановленный приказ о возвращении во владение — это постановление о владении, выданное судом кредитору, которое было приостановлено и не будет приведено в исполнение при условии, что ваш домовладелец поддерживает регулярные платежи кредитору в соответствии с постановлением суда.Если домовладелец не соблюдает приказ, то кредитор может потребовать принудительного исполнения путем выдачи ордера на выселение от судебных приставов окружного суда.

Поскольку ваша аренда была создана после регистрации ипотеки на титулах собственности, зарегистрированных в Земельном кадастре, к сожалению, у вас нет преимущественной доли выше, чем у кредитора.

Таким образом, вы не имеете права обращаться в суд с просьбой об отсрочке выселения даже на короткий период, чтобы дать вам немного больше времени для получения альтернативного жилья.Если ваш домовладелец не выполнил распоряжение суда, и вы должны были обеспечить альтернативное жилье, за которое вы понесли расходы по переезду в течение установленного срока, вы можете подать иск против арендодателя о возмещении ущерба в результате нарушения контракта.

К сожалению, несмотря на то, что у вас очень ограниченные гарантии владения из-за приказа, этого может быть недостаточно, чтобы продемонстрировать нарушение этого договора аренды со стороны арендодателя, достаточно серьезное, чтобы оправдать прекращение аренды.

Таким образом, при условии, что домовладелец соблюдает условия порядка, ваша безопасность остается такой же, как и у гарантированного краткосрочного арендатора.

В ваших интересах связаться с кредитором и проинформировать его о вашем занятии недвижимостью в качестве арендатора; и требовать, чтобы они информировали вас о любом запросе к судебным приставам окружного суда для исполнения постановления о владении, чтобы предоставить вам достаточно времени для обеспечения альтернативного жилья и освобождения этой собственности.

Закон о повторном владении ипотекой (защита арендаторов) от 2010 г. получил королевское одобрение 8 апреля 2010 г., и мы ожидаем даты вступления в силу этого закона, который поможет многим арендаторам, находящимся в таком же положении, что и вы.

Если ипотечный залогодатель (кроме лица, имеющего ипотеку с правом выкупа) предоставил недвижимость в аренду и имеет просроченную задолженность по ипотеке, суд будет иметь право отложить любое распоряжение о владении, полученное ипотечной компанией, на до двух месяцев, чтобы позволить арендатору найти альтернативное жилье.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *