Тех помещение в частном доме: Требования к газовой котельной в частном доме, площадь котельной в частном доме, размер котельной в частном доме, требования к помещению топочной, требования к встроенным котельным, требования к окну в котельной, требования к котельной в подвале, требования к освещению котельной, дверь в котельную требования, требования к вентиляции котельной, требования к помещению газовой котельной, требования к котельной в доме, требования к помещению котельной, требования к котельному помещению, котельная в частном доме требования, газовая котельная требования, требования к котельным,

Какие помещения должны быть в частном доме

Тем, кто хочет переехать из квартиры в частный дом, посвящается.

Живя в городской квартире человек как-то не отдает себе отчета, что его жилье может быть набором помещений с разным функционалом. Что видит обитатель городской квартиры в многоэтажке? Две или три комнаты, раздельный или совмещенный санузел, кухню в 9 или 12 квадратных метров, небольшой коридор и мизерную кладовку.

Чтобы иметь несколько другой набор помещений, нужно либо заплатить неприлично много денег на этапе покупки квартиры либо сразу вкладываться в постройку квартиры – студии, а затем уже кроить ее и выстраивать перегородки в своем жилище на свой вкус.

Когда же наступает пора, и вчерашний обитатель квартиры готов переехать на ПМЖ в городской или загородный дом, он оказывается перед нелегким выбором.

Оказывается, недостаточно выбрать, из какого материала будет построен дом, какой формы будет крыша или каким котлом будет отапливаться жилье. Нужно еще и спланировать внутреннее содержание дома, решить, какие помещения должны быть в частном доме и сколько их должно быть, а также какая площадь помещений оптимальна для его семьи.

Дом — это место, которые вы строите на долгие годы, и где будет жить ваша семья.

Тут вступает в дело фактор отсутствия опыта планирования своего жизненного пространства у горожанина в третьем поколении. Ведь когда за тебя все решают, вплоть до того, что ты сначала живешь в «однушке», потом переезжаешь в «двушку» и затем в предел мечтаний — «трешку», то откуда появиться навыку самостоятельного планирования?

Приходит горожанин в строительную организацию, где ему предлагают типовой проект и говорят – в вашем доме будет 3 спальни, 2 санузла, общая площадь дома будет 100 квадратных метров. И горожанин, проживший свою сознательную жизнь в двухкомнатной квартире общей площадью 48 квадратных метров, сразу говорит «беру».

Организация строит дом, все в графике, семья ездит смотреть, как продвигаются работы на стройплощадке. Затем, по окончании строительства, следует торжественная сдача дома, шампанское, цветы, занавес. Строительство окончено, пора въезжать.

Первое время семья в восторге, столько места, много комнат и даже лестница на второй этаж есть, что в условиях города могут себе позволить только местные нувориши в двухуровневых квартирах.

Однако проходит время и семья в частном доме сталкивается с некоторыми неудобствами, которые называются «реальная эксплуатация дома живыми людьми».

В ходе это эксплуатации выясняются моменты, о которых стоило подумать еще на этапе планирования. А именно, какие помещения должны быть в частном доме, и где, и как они должны располагаться.

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме

Без привязки к конкретным квадратурам давайте пройдемся по составу помещений в современном частном доме. Чтобы понимать, какие нужны комнаты и вспомогательные помещения, обратимся к опыту эксплуатации дома реальными владельцами.

Итак, перво-наперво, спальни. Без них никуда, надо где-то спать. Сколько спален должно быть в доме? Сколько живет в нем людей, столько и спален минус один. Семья из 4 человек должна иметь 3 спальни, семья из 3 человек – две. Семья из двух человек может не иметь спальни вообще, если это молодые люди. Любить друг друга они могут и в гостиной, и на кухне, и даже в холле. Великая сила эта любовь! Но как только у них в результате этой взаимной любви появится первый ребенок, им сразу понадобится спальня для себя, и, как минимум, 1 детская.

Без спальни в частном доме никак не обойтись, чем больше площадь спальни, тем лучше.

Дом строится не на один год, а значит стоит подумать на перспективу. Даже если вы только поженились, планируйте одну спальню и 1 детскую, а также еще 1 комнату в резерв под вторую детскую. И нечего отлынивать, страна нуждается в вас, надо поднимать рождаемость!

 

Далее, кухня. Она должна быть. Сколько в ней должно быть метров, это другой вопрос. Без кухни дом – не дом. Если вы любите готовить дома и обедаете на кухне, то делать ее меньше 12-15 метров не стоит. Еще лучше сделать ее площадью 20 квадратных метров.

А если вы хотите сделать кухню в 30 квадратных метров, то подумайте, не стоит ли ее совместить со столовой.

Кстати о столовой. Если у вас регулярно собираются друзья или родственники в количестве 5-8 человек, то столовая вам жизненно необходима. Потому что на кухне такая куча людей, собирающиеся регулярно, будут творить немилый хозяйскому сердцу беспорядок.

Далее, санузлы. Если дом двухэтажный, то санузлов в доме должно быть два. Один на первом этаже, один на втором. Если дом трехэтажный, то санузлов должно быть три. И так далее. Уловили закономерность? Если дом у вас в один этаж и площадью в 100 кв.м., то можно обойтись одним санузлом. А если площадь одноэтажного дома 200 квадратных метров, то лучше иметь 2 санузла.

Санузел в частном доме — по одному на каждые 100 км.м. общей площади дома.

Далее – подсобные помещения. Без кладовых в частном доме не обойтись никак. Обитатели квартир не представляют себе до конца тот момент и на закладывают в проект дома кладовые достаточной кубатуры. А зря. Без кладовых в частном доме – никуда. Лучше иметь отдельную кладовую под инструменты и расходные материалы для инженерных систем дома, и отдельную кладовую, где можно разместить морозильную камеру, второй холодильник или шкафы для продуктов длительного хранения.

А еще где-то надо хранить пылесосы (по одному на каждый этаж), веники, тряпки, ведра и т.п.

Перейдем к котельной. Некоторые современные дома не имеют котельной по проекту. Это в корне не верно. Котельная – это сердце дома. Она должна быть. Неважно, какой котел обогревает ваш дом, топитесь ли вы электричеством или ваш теплогенератор работает на солярке. У вас должна быть котельная, она отсекает вас от шума котлового оборудования и служит вопросам общей безопасности дома.

Даже настенный газовый котел лучше размещать в отдельной котельной.

Конечно, можно разместить газовый настенный котел на кухне. Но отсутствие котельной сразу делает из дома некий эрзац.

А если вы отапливаетесь твердотопливным котлом, то без котельной вам вообще никак.

Вот вам набор самых типичных помещений в частном доме – 2-3 спальни, кухня, столовая, санузлы, 1-2 большие кладовые, котельная.

Без каких помещений в частном доме можно обойтись

Теперь посмотрим, без каких помещений в частном доме можно обойтись. Можно вырезать следующие помещения, не строить их, не закладывать в смету:

• Прачечная. Конечно, с ней удобно. И у многих хозяев прачечная в частном доме есть. Но стиральную машину можно поставить в большом санузле или в подсобном помещении, в кладовой, куда можно протянуть холодную воду и фановую трубу.
• Кабинет – библиотека. Это уже от избытка средств. Конечно, если ваша семья любит читать, если вы собрали за свою жизнь несколько тысяч книг, то их нужно где-то хранить. Однако, если стоит вопрос о быстром переезде из квартиры в частный дом, то и кабинетом, и библиотекой можно пренебречь.
• Также можно пренебречь и кинозалом. То есть тем местом, где установлен огромный диван на 10 посадочных мест и просто неприличных размеров HD телевизор с домашним кинотеатром. Это место – самое интересное в доме, особенно, если у вас подключен большой пакет спутниковых телеканалов. Но вполне можно обойтись без него.
• И, наконец, холлы на каждом этаже, где можно поставить камины, где можно расставить кресла, где моно посидеть в зимнюю стужу у живого огня. Вполне можно обойтись компактными коридорами, которые обеспечат проход к спальням или другим помещениям.

К чему я написал про помещения в частном доме, без которых можно обойтись? А к тому, что если вы строите дом для себя, то не стоит на себе экономить. В хорошем доме должны быть и спальни, и столовая, и большая кухня вкупе с кладовыми и котельной. А также должны быть библиотека, кабинет, кинозал и холлы с каминами.

В хорошем частном доме должно быть место для отдыха и место для книг.

В моем доме все это есть. Что будет в вашем доме – решать вам. Только помните, что дом вы строите на долгую счастливую жизнь, в которой, кроме будней и забот, есть место для радости и удовольствий.

С уважением, Виталий Соколов, г. Кунгур, Пермский край

 

Главные требования к газовой котельной в частном доме

Планирование строительства котельной

Устраивая отопление в частном доме, вы хорошо должны понимать, что существуют правила, по которым организуется эта инженерная система. Шутя и играючи сооружать отопление, к тому же работающее на природном газе, категорически нельзя. Все должно быть продумано и точно рассчитано. Никаких отклонений и неточностей. Особое внимание нужно уделить требованиям, предъявляемым к газовой котельной частного дома.

И первое — это размещение котельного оборудования. Где его можно монтировать? Существенных ограничений нет, и все зависит от рекомендаций специалистов.

Отсюда и несколько вариантов:

• Отдельно стоящая котельная — здание, специально возведенное под оборудование.
• Встроенные котельные. Это когда котел и остальные приборы устанавливаются в помещении, расположенном внутри дома.
• Пристроенные. Котельная пристраивается к основному дому в виде небольшого помещения.
• Блочно-модульные. Этот вид размещения оборудования в частных домах используется редко. Это специальный контейнер, в который устанавливают котельное оборудование.
• Крышные. Вся система монтируется на чердаке.

Чтобы выбрать то или иное размещение, необходимо многое продумать. Это прежде всего касается мощности, веса и габаритов оборудования.

Проектирование котельной

Не все заказчики понимают, для чего необходимо проектирование. Большинство считает, что установка отопительного газового котла не требует большого ума. И в этом их главная ошибка. Что-то не продумали, что-то упустили, и в итоге получили неэффективную работу отопления в целом или перерасход топлива. А это уже удар по карману.

Проект монтажа котельной необходим, и с этим спорить нет смысла. Но учтите, что эту работу должен делать профессионал, а не дилетант. Ни в коем случае не занимайтесь этим сами. Оптимальный вариант — обратиться в специализированную проектно-сметную организацию. И не жалейте на это денег, ведь хороший проект — залог экономии и безопасности. Он будет учитывать все — нагрузки, расход материалов, смету на проведение монтажных работ, а еще на его основе будут выданы технические условия и так далее.

Внимание! Договоритесь с проектировщиками, и они помогут вам согласовать все документы и пройти регистрацию в соответствующих государственных органах.

Выбираем режим отопления дома

Автоматическая установка

Это очень серьезный вопрос, который касается экономии. Рынок котельного оборудования предлагает широкий ассортимент газовых отопительных котлов, имеющих разные технические характеристики. И важная составляющая такого типа оборудования — это наличие системы автоматики. Дело в том, что автоматика следит не только за безопасностью эксплуатации. С ее помощью можно настроить котел таким образом, чтобы в определенные временные диапазоны сокращать подачу газа на горелку котла, тем самым снижая его потребление.

К примеру, вы покидаете дом, чтобы ехать на работу, и в нем никого не остается. Так зачем его сильно топить? Можно снизить подачу газа, но при этом поддерживать невысокую температуру внутри дома, например, на уровне +15С. За час или полчаса до вашего прихода автоматика поднимет подачу топлива до необходимого потребления. И, придя домой, вы попадете в помещение с комнатной температурой. Комфорт и экономия обеспечены, а вы получили услугу два в одном.

Теперь к вопросу о том, где лучше расположить котельную. Практически все специалисты голосуют за вариант, когда котел устанавливается за пределами основного дома. Это может быть отдельно стоящее здание или небольшая пристройка.

Почему не внутри?

• Во-первых, не занимается свободная площадь в доме.
• Во-вторых, увеличивается коэффициент безопасности.
• В-третьих, на 100% соблюдаются правила пожарной безопасности.

Конечно, удобство обслуживания немного уменьшается, но преимущества такого размещения перекрывают все его недостатки. Правда, на строительство отдельного здания или даже небольшой пристройки придется выделить некоторую сумму денег из бюджета, но спокойствие дороже.

Нормативные требования к котельному помещению

Наглядная схема

Где можно поместить отопительный котел?

1. Если дом небольшой, и для его отопления требуется котел мощностью до 30 кВт, то его можно разместить в кухне. Причем это не зависит от наличия газовой варочной плиты и газового водогрейного котла.
2. Внутри дома в отдельном помещении или пристройке можно устанавливать котел мощностью от 30 до 200 кВт. Это относится как к одноконтурным, так и к двухконтурным приборам.
3. А вот мощные котлы до 500 кВт лучше располагать в отдельно стоящих зданиях. Хотя надежные пристройки тоже подойдут.

А теперь, что касается объема помещений. Это тоже очень важное требование, которое влияет на безопасную эксплуатацию котла. Итак, если выбран котел мощностью до 30 киловатт, то помещение под него должно быть не меньше 7,5 квадратных метров. Если мощность котла лежит в диапазоне 30–60 киловатт, то площадь помещения должна составлять 13,5 квадратных метров. Мощность от 60 до 200 киловатт требует площади не менее 15 квадратных метров. Но учтите, что все эти показатели действуют лишь в одном случае — если высота потолка в котельной не меньше двух с половиной метров. 

Другие требования

Обеспечение вентиляции

• Котельная должна оборудоваться вентиляционным каналом, обеспечивающим приток свежего воздуха для поддержания горения газа внутри топки котла. Обычно такой канал сооружается в нижней части входной двери или стены. Но даже здесь есть показатели, влияющие на количество поступающего воздуха. К примеру, если отопительный агрегат устанавливается на кухне, то площадь вентиляционного канала для котла мощностью 30 кВт должен составлять минимум 0,02 квадратных метра. Для обособленных помещений этот показатель должен быть не менее 0,025 м2 при мощности агрегата от 30 до 200 кВт.
• Обязательно устройство дымохода. И чем меньше в этом устройстве отводов и колен, тем лучше. Специалисты рекомендуют использовать дымоход с тремя отводами, что составляет максимально возможное число.
• Расстояние от любых строительных конструкций помещения до отопительного оборудования регламентируется паспортными данными изделия, а также рекомендациями производителей. Здесь важно учитывать не только требования безопасности, но и удобство монтажа и обслуживания.
• Требования безопасности перекрывают все остальные. Поэтому независимо от расположения котельного оборудования — будет это кухня, подвал или отдельно стоящее здание — необходима установка специальных приборов контроля над газом. Речь идет не о котлах, а о самом помещении. Скопление газа внутри помещения может иметь разные причины, и чтобы избежать взрыва или отравления, нужно учитывать его концентрацию при помощи этих приборов. Они соединены с системой оповещения или сигнализации.
• Из предыдущего требования вытекает следующее — обязательная установка окна или фрамуги, чтобы можно было без проблем проветривать котельную.
• Если котел устанавливается внутри дома, но в отдельном помещении, например, в подвале или на цокольном этаже, последнее должно иметь входную дверь. Она, во-первых, обеспечит выход наружу, а, во-вторых, должна открываться тоже наружу. К тому же в таких местах обязательно устанавливается металлическая дверь.

Требования к кухне, где размещается котельное оборудование

Настенный котел Ferroli

Высота потолков — не менее 2,5 метров. Объем кухни — не менее 15 кубических метров. Если мощность котла повышается, то на каждый киловатт необходимо добавлять 0,2 м³. Обязательно устраивается хорошая вентиляция. В этом случае необходимо учитывать один очень важный показатель — это воздухообмен, который определяется трехкратным обменом всего объема помещения за один час. Обязательно наличие окна с форточкой и обеспечение притока воздуха в нижней части входной двери. При этом неважно, открывается дверь на улицу или в смежное помещение. Кстати, площадь приточного отверстия должна быть не менее 0,025 м².

Настенные газовые котлы можно навешивать только на стены, возведенные из негорючих материалов. Если ваш дом построен не из таковых, придется принять во внимание следующие рекомендации:

• Во-первых, стену, где будет устанавливаться настенный газовый котел, покрывают оцинкованным листом, под который укладывают асбестовый лист толщиной 3 миллиметра.
• Во-вторых, необходимо выбрать такие кронштейны, чтобы котел можно было установить на расстоянии не менее 10 сантиметров от поверхности отделанной стены.
• В-третьих, подготовленный отражающий экран должен иметь определенные размеры — по бокам и снизу котла он должен выступать на 10, а сверху — на 70 сантиметров. Сегодня многие обыватели негативно относятся к асбесту и правильно делают. В таком случае его можно заменить фольгированным вспененным полиэтиленом.

Требования к пристройкам и отдельно стоящим зданиям

Отопительное оборудование в загородном доме

1. Высота — не менее 2,5 метров.
2. Объем — не менее 15 кубических метров.
3. Все конструкции помещения должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 часа. Предел распространения огня должен быть равен нулю. Обычно стены таких помещений возводятся из кирпича, шлакоблока, бетонных блоков или бетона.
4. Естественное освещение определяется показателем площади окна. На каждый кубометр объема помещения необходимо 0,03 куб.м. оконного проема.
5. Организуется вентиляция с трехкратным воздухообменом в час.

Внимание! Если устанавливается котел мощностью до 30 кВт, высоту потолков можно ограничить размером 2,2 метра.

Все требования к помещениям, где устанавливается котел мощностью до 500 кВт, практически те же, что и в предыдущем случае. Но есть и некоторые добавления. К примеру, стены и межэтажные перекрытия, отделяющие помещение котельной от смежных комнат, должны быть парогазонепроницаемыми.

Заключение по теме

Оборудование на чердаке

Как видите, требований к сооружению котельной достаточно много. И ряд из них зависит от мощности котла. Чем она больше, тем больше требований. Оно и понятно, ведь потребление большого количества природного газа связано с высокими рисками, поэтому безопасности приходится уделять особое внимание. Но еще раз напомним, что требования к газовым котельным в частном доме основаны не только на критериях безопасности. Сегодня потребители стараются снизить затраты на эксплуатацию и обслуживание инженерных систем в доме. А именно система отопления подчас создает множество проблем.

В этом случае придется решать вопросы правильного выбора мощности котла, чтобы она соответствовала габаритам здания, а также вопросам установки и монтажа. Место установки придется выбирать согласно техническим условиям конкретно вашей котельной. Поэтому опять возвращаемся к проектированию — все эти вопросы может решить только специалист.

составные элементы, правила и требования, фотографии решений

Если в доме нет централизованного отопления, то для обогрева помещений в нем используются котлы. Для расположения этого оборудования необходимо приспособить специальное помещение. Многие знают, что в составе любой системы отопления, кроме котла, используются и другие элементы. Занимаясь обустройством помещения для котельной, владелец здания должен придерживаться всех норм и требований. В этом случае затраты в процессе обслуживания оборудования будут сведены к минимуму, а в помещениях будет обеспечена теплая атмосфера.

Составляющие системы отопления для частного дома

Существуют самые разные схемы обогрева. Каждый владелец подбирает наиболее подходящую для своего здания. При выборе отталкиваются от вида топлива. Наряду с ним учитывается и мощность системы. Если здание отличается большой площадью, то чаще всего в специальном помещении устраивается котельная, снабженная коллектором и гидрострелкой. Если сооружение небольшое, то будет вполне достаточно установки расширительного бака. Такая схема для рассматриваемого случая — самый подходящий вариант. Далее приведем полный список оборудования, необходимого для создания котельной в частном доме, а также разъясним принцип работы, чтобы понять, какое устройство котельной будет оптимальным в определенных условиях.

Котельная, устраиваемая для обогрева частного дома, состоит из следующих элементов:

• теплотрасса или паропровод;
• котел — он может функционировать на газе, работать на твердом, жидком топливе или же использовать электрическую энергию. В системах с высокими требованиями в плане безопасности дополнительно выполняется установка дублирующих котлов;
• бункер для хранения топлива вместе со шнеком, благодаря которому обеспечивается его подача;
• аккумулирующая емкость. Если схемой устройства котельной предусмотрена установка оборудования, работающего на твердом топливе, то в этом случае владелец должен позаботиться об установке теплоаккумулятора. Благодаря ему будет обеспечена продолжительность работы оборудования на одной закладке. Объем рассчитывается из соотношения: 50 л на 1 кВт мощности. Внутри может располагаться бак, снабженный термообменником, благодаря которому обеспечивается горячее водоснабжение;
• расширительный бак — он вмещает всю вытесняемую из трубопровода жидкость при изменении температуры. Небольшие баки входят в конструкцию некоторых котельных. Они обладают компактными размерами, что позволяет разместить их даже в небольшом помещении котельной. Владелец, устраивающий её в частном доме, должен знать, что его объем должен составлять 10% от общего объема воды в системе отопления. Это означает, что в больших системах следует использовать отдельное оборудование соответствующей емкости;
• бойлер — его используют для систем ГВС. Ознакомившись с фото правильной установки оборудования в котельной, можно увидеть, что этот элемент может представлять собой самостоятельное устройство. У него имеются свои греющие узлы и получающие тепловую энергию элементы благодаря термоносителю, протекающему через него;
• фильтр очистки жидкости — благодаря ему продлевается период эксплуатации оборудования при использовании воды плохого качества;
• циркуляционные насосы — эти установки обязательно должны присутствовать в составе систем с принудительным оборотом теплоносителя. Их установка на каждый контур отопления выполняется отдельно;
• трубопроводы — в котельной, в особенности такой, в которой используется оборудование, работающее на твердом топливе, они должны быть металлическими. В местах выхода из помещения трубопроводы должны переходить на пластик;
• если владелец здания для обустройства котельной выбрал подвальное помещение, то в процессе работ необходимо, помимо всего вышеперечисленного, дополнительно установить гидрострелку, коллектор, а кроме них клапан, арматуру и датчики.

Обустройство помещений под котлы отопления

Каждый вид оборудования отопления имеет свои особенности эксплуатации. Поэтому и обустроено помещение в зависимости от выбранных установок будет по-разному. Фотографии позволяют увидеть, каким должно быть помещение под котельную, оборудование в которой работает на разных видах топлива. Об основных особенностях в помещении мы расскажем далее.

• Газовый котел. Его использование в котельной несет опасность взрыва установки. Поэтому в процессе работ владелец здания должен согласовать проект на установку газового агрегата в частном доме с соответствующими службами. В помещении, которое было выбрано для его размещения, должны отсутствовать оголенные электрические контакты. В металлические трубы должна быть спрятана вся проводка. Светильники, размещенные в комнате, должны быть закрыты плафонами. В наши дни купить газовую котельную в комплекте предлагают многие фирмы. Заплатив деньги, владелец получает все необходимое оборудование и материалы, которые обеспечат надежность её работы;
• Жидкотопливный котел. Рядом с баком следует разместить котел с возможностью беспрепятственного подъезда к нему для заправки. Обычно его объем составляет 3-4 т. Его емкость рассчитывается в соответствии с объемом потребления в течение одного сезона. В самом помещении должна быть устроена эффективная система вентиляции. Как её создать, можно узнать из инструкций, которые есть на многих специализированных сайтах. Фотографии, прилагаемые к ним, помогут понять, как правильно сделать это. Также в помещении котельной должна быть хорошая звукоизоляция, поскольку установки, работающие на жидком топливе, при работе создают большой шум;
• Схема котельной на твердом топливе в частном доме предполагает устройство дымохода, который должен выходить выше крыши. Кроме этого, на полу непосредственно перед камерой сгорания должен быть уложен стальной лист. Само же оборудование должно располагаться на некотором удалении от стен. Это обеспечит качественное техническое обслуживание;
• Электрические котлы отопления. Каких-то особенностей в процессе их монтажа нет. Однако при установке такого оборудования в частном доме должны неукоснительно выполняться правила техники безопасности;
• Комбинированные котельные. Они сочетают в себе все вышеуказанное в зависимости от видов используемого топлива.

Требования и нормы

Если вы решили обустроить в своем частном доме котельную для эффективного отопления помещений, то, посмотрев фотографии на специализированных сайтах, вы сможете увидеть, какой должна быть котельная после завершения всех работ.

Решая вопрос, какую котельную выбрать для частного дома, в первую очередь следует ознакомиться с правилами безопасности во время работ по её обустройству.

• помещение жилого дома, которое будет использоваться под котельную, обязательно должно иметь пассивную вентиляцию приточного типа. Например, над дверью, выходящей в смежную комнату, должен быть зазор или же решетка. Площадь отверстия зависит от мощности установленного в помещении оборудования: для установок с мощностью до 30 кВт – до 200 кв. см, а для оборудования отопления с мощностью более 30 кВт — 250 кв. см;
• в помещении должна быть устроена система вывода газа. Она создается через дымоход, если мощность устройств, установленных в помещении, не превышает 30 кВт. Также для вывода газов может использоваться и наружная стена. На фотографиях из инструкций можно увидеть, как должна устраиваться эта система;
• в частный дом котельная монтируется на расстоянии, указанном в паспорте, к устанавливаемому оборудованию. Также во время выполнения монтажных работ необходимо руководствоваться инструкцией по пожарной безопасности, которая обеспечивает удобство эксплуатации и ремонта;
• когда в котельной выполняется установка газового оборудования, специалисты рекомендуют монтировать датчики, которые сигнализируют о нарушении норм природного и угарного газа. Кроме этого, должна быть форточка. Еще не помещает и фрамуга, которая позволит обеспечить экстренное проветривание.

Устройство внешней котельной в частном доме

Чтобы в процессе эксплуатации котельной избежать проблем, все работы следует проводить с соблюдением определенных правил и требований.

• перед тем как приступать к обустройству котельной в частном доме, следует подумать о помещении, в котором будет располагаться оборудование для системы отопления. Допускается одна общая дверь с другой комнатой, которая обязательно должна быть металлической;
• под зданием следует сделать независимый фундамент, а во время работ по созданию помещения используют материалы, которые являются не горючими. Чтобы избежать ошибок, следует перед началом работ зайти на строительные сайты. Ознакомление с инструкциями с фотографиями позволит избежать ошибок;
• под котлом создают основание, которое должно превосходить поверхность пола на 20 см;
• вывод в канализацию оборудуют на случай сброса теплоносителя в аварийных ситуациях.

Требования

В некоторых домах кухня — единственное помещение, в котором можно расположить оборудование котельной. В таких случаях к обустройству этого помещения предъявляют следующие требования:

• высота потолков в помещении должна быть не менее 2,5м. Минимальный объем комнаты должен составлять 15 куб.м. На каждый киловатт мощности размещенного в комнате оборудования должно приходиться 0,2 м. куб.м.;
• обязательным условием является наличие на кухне вентиляции в рабочем состоянии. За один час она должна обеспечивать 3-кратный воздухооборот (приток, компенсирующий вытяжку и сгорание кислорода).

При выполнении расчета мощности вентиляционной системы на кухне используют следующую формулу:

М = (S x H x 12) + 30 %, где:

М – мощность вытяжки;

H – высота потолков;

S – площадь котельной;

12 – количество смен воздуха за один час, 30 % – минимальный запас мощности котельной для эффективной очистки воздуха.

Из помещения должен быть выведен вентиляционный ход. Он должен достигать высоты дымовой трубы. Только в этом случае будет обеспечиваться трехкратный воздухооборот. Декоративной решеткой должен быть закрыт выход из помещения. От потолка он должен располагаться на расстоянии 30 см.

Обязательным требованием к котельной в частном доме является наличие на кухне форточки, посредством которой будет обеспечиваться экстренное проветривание.

Настенные газовые установки в котельных частных домов устанавливаются на поверхности, которые отделаны материалами, не поддерживающими горение. Как правильно выполнять монтажные работы, можно узнать, если посмотреть фотографии из инструкций, которые есть на специализированных интернет-ресурсах. Если же в помещении, которое обустраивается под котельную, отсутствуют такие условия, то в этом случае установка должна производиться на оштукатуренные плоскости. При этом между стеной и агрегатом отопления должно соблюдаться расстояние в 10 см.

Для изоляции стен частного дома, которые являются трудногорючими, используется металлический экран. Он представляет собой асбестовый лист, на который уложен лист стали. При этом экран размещают так, чтобы он выходил за корпус устройства по бокам на 10 см, а сверху и снизу – на 70 см. Готовый вариант наглядно демонстрируют фото котельных в частном доме.

Инструкция по обвязке котла

Выполнив монтаж оборудования котельной в подвальном помещении и получив полноценную систему отопления, следует выполнить обвязку котла. При этом нужно предусмотреть, чтобы расположение котла было ниже уровня установленных радиаторов отопления и ниже пола. Это крайне важно в тех случаях, когда выполняется устройство систем с естественной циркуляцией. Далее можно переходить к основному этапу.

• первым делом выполняем подсоединение к выходному патрубку отопительной трубы. Следует знать, что их диаметры должны быть одинаковыми;
• перед тем как приступать к работам по монтажу коллектора, следует внимательным образом изучить отметки на его корпусе, чтобы избежать путаницы с прямой подачей и «обраткой». На котел идет отверстие 1,25, а для подсоединения трубопровода предназначено отверстие 1 дюйм. Все другие неиспользуемые выходы должны быть закрыты заглушками;
• на трубе подачи, согласно инструкции, должно присутствовать устройство, обеспечивающее безопасность низкотемпературных контуров. К числу таковых ,в частности, относится «теплый» пол. Для этого устанавливается трехходовой смеситель. С его помощью можно осуществлять регулировку температуры при подключении других потребителей;
• циркуляционное насосное оборудование располагается в обратном контуре. При установке оно подсоединяется к коллектору и распределительному клапану;
• на завершающей стадии работ выполняется установка приборов, посредством которых осуществляется контроль за давлением и температурой. Кроме них размещаются проходной фильтр, краны для балансировки и слива. Наряду с ними выполняется монтаж обратных и воздушных клапанов;
• действия по обвязке котла у котельных с разным оборудованием могут иметь разный порядок.

Котельная в частном доме

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Котельная в частном доме: требования, нормы, устройство

Наличие автономного отопления в частном доме, требует обустройства в нем котельной. Данное помещение нуждается в серьезном подходе к его планировке. Существуют особые нормы и требования по обустройству котельной, о них и поговорим далее.

Оглавление:

1. Котельная в частном доме: обустройство помещения для газового котла
2. Котельная в частном доме: схема обустройства помещения для твердотопливного котла
3. Котельные в частном доме фото: помещение для электрического котла
4. Требования к котельной в частном доме
5. Устройство котельной в частном доме: основные составляющие оборудования
6. Рекомендации по обустройству котельной в частном доме

Котельная в частном доме: обустройство помещения для газового котла

Перед тем как рассматривать правила обустройства котельной, следует ознакомиться с разновидностями котлов, которые будут в ней устанавливаться. Так как от типа котла, зависят определенные нормы и требования пожарной безопасности в данном помещении.

Самый популярный отопительный прибор — газовый котел. Среди его преимуществ следует выделить легкость и простоту его эксплуатации, доступную стоимость самого оборудования и топлива, которое в нем используется. Несмотря на это, установка данных котлов должна производиться в соответствии с особыми требованиями и нормами, так как малейшая ошибка может привести к возникновению взрыва.

Если в доме устанавливается газовый котел, мощность которого составляет до тридцати киловатт, то котельную обустраивать не нужно. Возможен вариант установки такого котла на кухне или в прихожей, в зависимости от их размеров.

Установка газового котла на кухне, возможна в таком случае:

• если минимальное значение ее площади составляет не ниже пятнадцати киловатт;
• наличие окон, площадью 30 см квадратных на 100 см квадратных;
• обязательная вентиляция в виде форточек;
• минимальное значение высоты помещение 220 см;
• наличие свободного прохода, размером в 70 см;
• наличие воздухозаборного отверстия, с помощью которого обеспечивается горение топлива в котле;
• высокие показатели огнеустойчивости помещения, в том числе и отделочных материалов, используемых для его ремонта.

Также, установка навесного котла возможна только в том случае, если стену кухни сделаны из негорючих или не поддающихся горению материалов. Если планируется установка напольного типа котла, то под ним должна быть установлена подложка в виде металлического листа или бетонированного пола, она должны выступать за крайние части котла, минимум на 100 мм со все сторон.

Если стены дома изготовлены из горючих материалов, например, из дерева, то перед монтажом котла следует установить защитный экран, который обезопасит стены от возгорания.

Если мощность котла составляет от тридцати до двести киловатт, то для его монтажа требуется наличие отдельного помещения. Возможен вариант обустройства котельной в подвальном или цокольном помещениях. В таком случае, необходимо соблюсти такие правила:

• обеспечить естественное освещение;
• за один час, весь воздух, находящийся в комнате должен обновляться минимум три раза, то есть должна быть организованна естественная или принудительная вентиляция;
• обязательный выход на улицу;
• минимальная высота стен 250 см;
• минимальный объем помещения, как и для кухни, пятнадцать квадратных метров.

Самый лучший вариант — газовая котельная в частном доме, отдельно стоящего типа. Таким образом, удастся не только улучшить комфорт ее эксплуатации, но и снизится опасность возникновения пожара во всем доме. К отдельно стоящим котельным, предъявляются следующие требования:

• наличие обязательного фундамента у постройки;
• отсутствие примыкания к дому;
• после обустройства фундамента здания, закладывается фундамент под монтаж котла;
• котел устанавливается над полом на 150-200 мм;
• для заливки пола используется бетонный раствор, в составе которого в обязательном порядке присутствует песок.

Для изготовления крыши и стен используйте только негорючие отделочные материалы. Что касается внутренней отделки, то чаще всего для ее выполнения используется керамическая плитка. Кроме того, для удаления теплоносителя, необходимо наличие в котельной канализационного слива. Кроме того, перед началом строительных работ, необходимо разработать проект, который согласовывается с газовиками.

Котельная в частном доме: схема обустройства помещения для твердотопливного котла

Использование твердотопливных котлов отличается высокой популярностью в тех регионах, где отсутствует централизованное газоснабжение. Такие котлы работают на дровах, пеллетах, торфе и других твердых типах топлива. Среди их преимуществ следует отметить:

• разнообразие топлива;
• доступность и невысокая стоимость топлива;
• простота монтажа и эксплуатации;
• меньше требований и норм по обустройству котельной;
• не взрывоопасность;
• если планируется установка котла длительного горения, то данное оборудование работает без вмешательства человека до трех суток.

Несмотря на это, твердотопливные котлы отличаются более низким КПД, чем газовые. К тому же, они достаточно чувствительны к повышенной влажности воздуха, требуют постоянной загрузки топлива и чистки котла.

Предлагаем ознакомиться с основными правилами, согласно которым оборудуется котельная для котлов, работающих на твердом виде топлива:

• место, на котором будет установлен котел должно быть легкодоступным, так как в него постоянно загружается топливо и производится чистка зольника;
• минимальное расстояние между стеной и любой из сторон котла — 100 мм;
• при установке котла вблизи стен, отделанных легко воспламеняемыми материалами, рекомендуется произвести их обшивку с помощью металлического листа, толщина которого составляет 2,5 мм;
• перед основанием топки следует также уложить материал в виде стального листа.

Учтите, что лучше всего, если пол, в помещении, в котором установлен котел, изготовлен из бетона и облицован любым из негорючих материалов.

Учтите, что особые требования предъявляются к обустройству вентиляционной системы:

• на один киловатт мощности котельного оборудования необходимо организовать 80 кубических миллиметров окна;
• дымоходное отверстие котла в диаметре должно быть меньше, нежели диаметр дымохода;
• кроме того, следует позаботиться о наличии специального отверстия, которое позволит проводить технические работы по обслуживанию дымохода;
• дымоход должен иметь одинаковый диаметр по всей его площади;
• внутренняя часть дымохода должна быть оштукатурена, таким образом, дым не будет попадать в помещение;
• кроме того, в помещении требуется наличие водопровода и канализационной системы слива;
• если для отопления дома используется уголь или дрова, то минимальная площадь котельной составляет восемь метров квадратных.

При условии использовании только угля в качестве топлива для котла, в котельной должны присутствовать электрическая проводка скрытого типа и специальные герметические осветительные приборы, так как угольная пыль отличается высокой взрывоопасностью.

Учтите, что кроме правильно установленного дымохода, в помещении должна присутствовать естественная или принудительная вентиляция. Так как при каждой закладке топлива из котла в комнату попадают продукты его сгорания. Их накапливание приведет к отправлению угарным газом.

Котельные в частном доме фото: помещение для электрического котла

Электрический котел относится к ряду самых безопасных котлов отопления. Кроме того, для его монтажа не требуется отдельное помещение, а достаточно любого свободного уголка дома.

Среди преимуществ электрических котлов выделим:

• доступную стоимость самого прибора;
• легкость установки, которая не требует привлечения специалистов;
• экономия места, так как котлы такого типа отличаются компактностью;
• безопасность, так как в котле отсутствует открытое пламя;
• отсутствие необходимости в монтаже дымохода;
• бесшумность и комфортная работа;
• экологическая безопасность.

Несмотря на это, у электрических котлов имеются определенные недостатки:

• возможность получения удара от электротока;
• необходимость в обустройстве заземления;
• высокая стоимость электроэнергии, используемой для отопления.

Использование таких котлов — достаточно редкое, так как расходы на электричество слишком высокие. Такие котлы чаще всего применяют в качестве дополнительных источников обогрева.

Требования к котельной в частном доме

Предлагаем подробнее изучить к газовой котельной в частном доме требования:

1. Каким должно быть помещение котельной.

• если планируется обустраивать котельную в частном доме, то следует, обязательно выделить для нее отдельную комнату или пристройку, установка газового котла в жилой комнате — недопустима;
• минимальная высота потолка в комнате составляет 220 см;
• размер котельной в частном доме рассчитывается исходя из четырех метров квадратных на установку одного котла;
• стены помещения должны быть обязательно оштукатуренными, не используйте для их отделки легко воспламеняемые отделочные материалы;
• минимальная ширина дверного проема составляет 80 см;
• на десять кубических метров комнаты требуется тридцать сантиметров квадратных окна.

2. Наличие коммуникационных систем — обязательно.

• электрическая сеть должна характеризоваться наличием однофазного тока в двадцать Ампер и напряжением в 220 В, необходимо наличие заземления и установка специального автомата, защищающего сеть;
• на каждом из котлов должен присутствовать узел запорного назначения;
• кроме того, в котельную должна быть подведена вода, с помощью которой осуществляется горячее водоснабжение дома;
• для обеспечения аварийного стока воды из системы следует обустроить канализационную систему;
• следите за давлением газа и воды в системе, которые должны быть в соответствии с определенными нормативами.

3. Вентиляционная система в котельном помещении.

• если в доме присутствует ранее организованная вентиляция, то она может объединяться с вентиляцией котельной;
• чтобы обустроить дымоход, необходимо пробить два отверстие, находящиеся непосредственно в стене;
• чтобы осуществить подачу воздуха, достаточно проделать отверстие в стене или в двери и установить на него вентиляционную решетку;
• для расчета вентиляции достаточно мощность котла, например 2 кВт умножить на 8 квадратных сантиметров, получается 16 сантиметров квадратных — это площадь минимального вентиляционного отверстия для котельной.

4. Дымоход и правила его монтажа.

• любой из видов дымохода, устанавливаемых в котельной должен отличаться газонепроницаемостью, продукты сгорания топлива, ни в коем случае не должны попадать в помещение;
• отверстие под дымоход, которое находится на котле, должно быть меньшего диаметра, нежели сам дымоход;
• после установки котла он должен находиться в свободном доступе со всех сторон.

Устройство котельной в частном доме: основные составляющие оборудования

Проекты котельной для частного дома различаются по площади основного помещения, технологическим особенностям, однако, в состав практически любой котельной входят такие составляющие:

• котел для системы отопления — прибор, который генерирует тепло, для обогрева дома, в котле находится камера сгорания, в ней из топлива, выделяется энергия, с помощью которой нагревается теплоноситель и производится обогрев всего здания;
• водонагревательный резервуар в виде бойлера — выполняет функцию нагрева воды, используется только в двухконтурных системах отопления, таким образом, котел не только обогревает здание, то также выполняет функцию подачи горячего водоснабжения;
• расширительный бак — способен компенсировать слишком высокое давление в системе, возникающее при сильном нагреве котла, жидкость, в процессе нагрева нагревается и увеличивается в объеме, при этом, происходит повышение давления в системе, чтобы предотвратить разрыв труб, используется расширительный бак, излишки воды попадают в него, затем, в процессе ее охлаждения, они под давлением возвращаются обратно;
• для того, чтобы распределить теплоносительную жидкость в системе и обеспечить равномерный обогрев всех комнат, необходимо наличие распределительного коллектора, кроме того, с помощью данного прибора, удается регулировать температуру теплоносительной жидкости, в составе данного устройства присутствует циркуляционный насос, гребенка и разделитель гидравлического типа;
• дымоход — позволяет отводить продукты сгорания топлива из помещения, именно от правильной технологии установки котла зависит качество работы и КПД самой системы обогрева;
• для защиты системы от перегрева необходимо наличие группы безопасности, в составе которой присутствует термореглятор и расширительный бак;
• чтобы транспортировать теплоноситель в системе необходимо наличие трубопровода и запорных кранов, которые помогают перекрыть движение теплоносителя.

Рекомендации по обустройству котельной в частном доме

1. Учтите, что в одном помещении должно находиться максимум два котла, не более.

2. Выбор дымохода, вытяжной системы и их особенностей напрямую зависит от типа котла, который будет установлен в котельной, поэтому перед обустройством самого помещения, желательно уже приобрести котел.

3. Для изготовления стен котельной лучше всего использовать огнеупорный кирпич или бетон.

4. Для отделки пола используется керамическая плитка, штукатурка или стальной лист.

5. При наличии смежной двери между домом и помещением котельной, следует сделать ее противопожарной.

6. Наличие свободного пространства вокруг котла — обязательно, так как оно обеспечивает свободный доступ к оборудованию в случае его ремонта.

Площадь котельной в частном доме зависит от мощности котла.

Почему нужно в каждом частном доме делать котельную

Сам (мнение главреда Stroyday.ru) уже давно являюсь владельцем небольшого жилого дома, правда, не в сельской местности, а в городе, в частном секторе. Для системы отопления в качестве источника энергии используется сетевой природный газ. Ранее в качестве «генератора тепла» стоял огромный тяжеленный чугунный АПОК с газовой горелкой, затем его сменил более компактный, удобный и экономичный АОГВ-11.6.

Почему нужно в каждом частном доме делать котельную

К чему это говорится? Да просто к тому, что когда мне было предложено высказаться по вопросу, почему нужно в каждом частном доме делать котельную, я не сразу понял сути задачи. Проблема в том, что у меня, честно говоря, никогда и сомнений не возникало в необходимости котельной. То есть – непонятно о чем и спорить-то.

Но, оказывается, сформулированная проблема — довольно активно обсуждается на интернет-площадках, посвященных строительству. Стало интересно — почитал публикации, над кое-чем задумался, где-то «похихикал». И в итоге в своём категоричном мнении лишь утвердился – хозяевам частных жилых домов всегда следует изыскивать возможность возведения и оборудования отдельного помещения под котельную.

Разрешается ли в принципе дом без котельной?

Для начала рассмотрим, а можно ли в принципе не организовывать в доме котельную? Имеется в виду, безусловно, то жилое здание, что оснащено полностью автономной системой отопления.

Понятно, что главной ценностью в жилом доме всегда считаются «полезные квадратные метры», то есть та площадь, которой хозяева могут спокойно распоряжаться по своему усмотрению. Котельную к такой категории явно не отнесешь. При проектировании будущего жилья оптимальным вариантом было бы сразу продумать такое техническое помещение,  в отдельном рядом расположенном здании (или облегченном модуле), в пристройке к дому, или в выделенном помещении (в том числе, например, в цокольном этаже). Так обычно и поступают, сразу снимая все вопросы.

Вынесенные котельные: слева – в отдельно стоящем здании (в данном примере – облегченного модульного типа), справа – в капитальной пристройке к дому. Оба варианта можно считать оптимальными.

Понятно, что такой подход скажется и на общей стоимости строительства – сооружение дополнительного помещения не обойдется без определенных затрат. Поэтому некоторые владельцы участков при планировании будущих строительных работ пребывают в соблазне сэкономить – найти возможность вообще отказаться от котельной как таковой. То есть — разместить всё необходимое для системы отопления оборудование внутри дома в одном из помещений (чаще всего это кухня или коридор) или распределить по нескольким смежным.

Другой вариант – приобретается дом, в котором котельная ранее не предусматривалась. Например, старым владельцам было вполне достаточно печного обогрева жилья. А вступающая в права пользования домом семья желает оборудовать систему отопления по классическому принципу. И тоже может пробудить сомнения та же дилемма: строить или нет?

Делать пристройку (и тем паче возводить отдельную котельную) – это обязательное проектирование и согласование, внесение в план участка, и так далее – короче, как обычно делается при любом строительстве. Естественно, решение подобных проблем не обходится без значительной потери времени и чувствительных материальных затрат. А потом – приобретение необходимых материалов и само строительство с последующим монтажом и отладкой оборудования… Голова кругом!

Может, проще обойтись без котельной?

При определенных обстоятельствах это вполне возможно.

Газовый котел без котельной

При использовании газового оборудования небольшой мощности (до 35 кВт включительно) котел в настенном исполнении вполне можно разместить на кухне. Но для этого, конечно, придётся соблюсти целый ряд обязательных условий.

Компактный настенный газовый котел можно даже спрятать в шкафу кухонного гарнитура, если это оговорено производителем.

• Про максимальную тепловую мощность уже говорилось – не более 35 кВт.
• Котел подвешивается на стене из негорючего материала или облицованной негорючей отделкой. Расстояние между стенками агрегата и соседствующими предметами мебели на кухне должно быть не меньше указанного в паспорте изделия.
• Высота потолков на кухне – не менее 2.2 м, но при этом расстояние от верхнего края прибора до поверхности потолка должно быть не менее 800 мм.
• В обязательном порядке оборудуется надежная система вытяжки продуктов сгорания – дымоход.

а) Для кухни оптимальным вариантом всегда будет являться газовый котел с закрытой камерой сгорания, оборудованный коаксиальным дымоходом. По такой системе одновременно производится и принудительная подача воздуха в камеру, и отвод продуктов сгорания.

Схема устройства и работы коаксиального дымохода котла с закрытой камерой сгорания

1 – внешняя стена дома;

2 – газовый котел на стене в помещении кухни;

3 – коаксиальный дымоход, проложенный через вырезанный в стене проем;

— синие стрелки – поступление чистого «забортного» воздуха, необходимого для полноценного прогорания газа.

— красные стрелки – отвод продуктов сгорания через центральный канал коаксиальной трубы.

Такой котел допускается разместить даже в малогабаритной кухне, порядка 8 м² площадью.

б) В частном доме никто не запретит установить и обычный газовый котел с атмосферной горелкой. Но для него придется сооружать полноценный дымоход – по всем правилам, а также обеспечивать дополнительную подачу воздуха в помещение, так как значительная часть поступающих масс будет расходоваться на горение газа. Для установки на кухне – вариант далек от идеала, хотя и возможен.

 Дымоход для газового котла – ответственная задача!

Нечего и браться за самостоятельное возведение дымохода, если не уточнены основные требования к этой системе в плане обеспечения безопасности, не разобраны до полного понимания базовые правила устройства и ведения монтажа. Обо всем этом подробно рассказывается в специальной статье нашего портала, посвященной дымоходам для газовых котлов.

• Следующее условие – эффективная, безотказная вентиляция. Следует правильно понимать, что система вентилирования должна обеспечить не только общий воздухообмен (не менее однократного в час), но и приток воздуха для обеспечения горения газа. Это касается, безусловно, в большей мере котлов с атмосферной горелкой – кратность воздухообмена уже должна составлять не менее двух объемов.

Следует правильно понимать, что уже имеющаяся до установки котла вытяжная вентиляция на кухне может и не справиться с задачей. То есть придется продумывать дополнительные пути вытяжки, в том числе, возможно, принудительные, с установкой вентиляторов.

• Важнейшее требование — кухня должна быть отделена дверью от жилых помещений, то есть не должна быть объединена ни с одним из них.

Это очень важно и должно соблюдаться неукоснительно. Особенно касается подобный момент тех любителей современных интерьеров, кто, следуя модным тенденциям, стремиться объединить, скажем, кухню с гостиной. О газовом котле на кухне в таком случае не может быть и речи!

Об удобствах таких объединенных помещений можно, конечно, поспорить. Но вот что точно бесспорно – газовый котел в такой кухне категорически недопустим.

Кстати, здесь иногда прослеживается такой интересный нюанс. В поисках возможностей обойти это требование, некоторые владельцы домов в планах указывают не «кухню-гостиную», а «кухню-столовую». Мотивация такова, что гостиная относится к жилым помещениям, а столовая – нет, и потому чиновники, визирующие проект или приходящие с регулярной проверкой газового хозяйства, лишаются аргумента против такого размещения котла.

Не знаю точно, как с чиновниками – возможно, их и удается уговорить. Но вот как обмануть себя? Если в этом помещении в течение дня постоянно «толчется народ»: играют или занимаются дети, отдыхают, смотрят телевизор, читают или просто проводят время в разговорах взрослые – его уже иначе как жилым не назовешь. А ведь требования выработаны не «из вредности», а для того, чтобы максимально обезопасить людей от даже теоретически возможных последствий неисправности газового оборудования.

Кстати, чем не лишний довод в пользу котельной!

• На кухне, где установлен (планируется к установке) котел, в обязательном порядке должно быть окно с форточкой. Интересно, что есть даже требования к площади остекления – не менее 0,3 от площади помещения.
• В последнее время во многих регионах газовики отказываются подключать газ без установки дополнительного оборудования – газоанализатора. Интересно, что поиск каких-то основополагающих общих документов, так сказать, «окончательной бумажки» федерального масштаба— результатов не дал.

Установка газоанализаторов, безусловно, дело нужное и перспективное, но пока что настораживает слишком большое количество жалоб на их работу. Да и стоимость комплекта – немалая.

Довольно часто поэтому встречаются претензии на произвол местных монополистов-газовиков. А те, кто уже «осчастливлен» такой системой безопасности, заполняют форумы жалобами на несовершенство оборудования, на постоянное срабатывание клапанов, перекрывающих газ, по любому поводу.

*  *  *  *  *  *  *

Итак, газовый котел в кухню вписать во многих случаях позволительно. А вот насколько это выгодное решение – поговорим чуть позднее.

Электрический котел вне котельной

Это – довольно частое явление, и прежде всего потому, что нет практически никаких ограничений по месту установки генератора тепла.

Электрический котел может быть установлен в любом помещении жилого дома. Но, как мы увидим далее – это не повод отказывать от котельной.

А откуда им взяться? Никаких процессов горения в таких котлах нет, то есть полностью отсутствует необходимость и в дополнительном притоке воздуха, и в организации отвода дыма. Требования к вентиляции – точно такие же, как к обычному помещению.

По сути, единственным ограничением становится наличие специальной, выделенной линии электропитания, рассчитанной на определённую мощность. А так – ставьте котел хоть у себя в спальной, если вам так нравится. Главное, чтобы он не создавал помех и не раздражал владельцев по ночам миганием индикаторов или легким шумом (некоторые электрические котлы, в частности – индукционные, способны издавать при работе вполне различимый гул).

Кстати, электрические котлы бытового класса со слишком высокими показателями мощности практически не встречаются. Объясняется просто – как правило, подача электроэнергии на частный дом ограничивается лимитом в 15 кВт, и добиться у местной энергоснабжающей организации превышения этого норматива – весьма непростая задача. А ведь, кроме котла, надо обеспечивать энергией и другие электроприборы в доме! Так что даже максимальные показатели мощности в линейках бытовых электрических котлов обычно ограничиваются 10÷11 киловаттами.

Казалось бы – вот оно, решение, позволяющее не строить котельную. Не торопитесь радоваться – электрический обогрев жилья по известной причине способен разорить хозяев. А резко повысить экономичность такой системы позволяет как раз оборудование, под которое требуется котельная.

Что необходимо знать об электрических котлах отопления?

Интересно, что именно эта группа котлов «обросла» максимальным количеством действительных и мнимых достоинств и недостатков, чуть ли не «городских легенд». Разобраться с этим «мифотворчеством» поможет специальная статья нашего портала, посвященная электрическим котлам отопления для частного дома.

*  *  *  *  *  *  *

Про твердотопливные котлы или работающие на соляре (биодизеле, отработке) котлы разговору нет – для них котельная однозначно обязательна. Что остается?

Да, есть еще один случай, когда пытаются обойтись без котельной. Некоторые владельцы являются, можно сказать, «ревнителями» печного отопления, и поэтому никак не могут без того, чтобы в доме не было печи или камина, а то и нескольких. Но для того чтобы тепло подавалось и на смежные помещения, еще монтируется контур труб для циркуляции воды, в который врезаются в нужном месте обычные радиаторы отопления. Вода получает нагрев в теплообменнике печи или камина и циркулирует по контуру, то есть работа почти такая же, как при системе с котлом. С той разницей, что печь или камин, конечно, придется топить вручную с определенной периодичностью.

Естественно, в этом случае используются специальные печи или камины, оснащенные водяным контуром.

Чугунная печь-камин со встроенным водяным контуром. Показана заводская модель, но нередко используется и кирпичные сооружения со встроенным теплообменником для нагрева воды.

Скажем прямо – случай не самый показательный и далеко не самый комфортабельный в повседневном использовании. Так что больше в нашей статье ему внимания уделяться не будет – для этого есть отдельная публикация.

Печи с водяным контуром – для чего нужны и как устроены?

«Симбиоз» печи и водяного отопления иногда становится действительно оптимальным выходом. Но, увы, не безупречным. Поговорим об устройстве, достоинствах и недостатках, практике самостоятельного строительства в отдельной статье — «Печь с водяным контуром для отопления дома».

Но даже и в этом случае котельная все равно желательна – и скоро мы поймем почему.

 

Какие преимущества дает котельная?

Итак, без котельной обойтись во многих случаях допустимо. Так почему же отовсюду слышатся призывы – при любой возможности обзавестись этим полезным техническим помещением?

Давайте вкратце разберёмся.

Соображения безопасности.

Никто, наверное, не будет спорить, что если вынести котел за пределы жилого дома, в отдельное помещение, то риск чрезвычайных ситуаций, связанных с возгоранием или тем паче взрывом, станет минимальным. Аналогичным образом резко, практически до нуля, снижается вероятность получить интоксикацию газообразным (или испарившимся жидким) топливом, или же от просочившимися в атмосферу помещения продуктами сгорания.

Чистота и порядок.

Некоторые котлы потребляют топливо, способное создавать грязь в жилой зоне – дрова, уголь, опилки и т.п. Не исключено просыпание сажи при чистке топочных камер. Кроме того, около твердотопливных агрегатов принято создавать хотя бы небольшой оперативный запас топлива. Все это – предпосылки для распространения грязи по жилым помещениям. Лучше всё это «безобразие» вынести в котельную.

Добавим сюда еще и тишину – и сам котел, и приборы в его обвязке в процессе работы могут издавать шумы, действующие на некоторых людей раздражающе. Из котельной — точно не будет слышно.

Экономия драгоценного места.

Даже самый небольшой по размерам котел все равно требует определенного пространства. Которое могло бы использоваться с куда большей пользой, особенно в небольшом доме.

Очень часто одним котлом система отопления не ограничивается!

Для небольшого по площади дома, возможно, будет достаточно одного газового котла, оснащенного встроенным циркуляционным насосом, расширительным баком и системой предохранительных клапанов – группой безопасности. Тогда, действительно, его можно расположить на кухне – и не «морочить голову».

Но такой вариант все же больше характерен для квартиры в многоэтажке. А в условиях частного дома система отопления может значительно усложняться – наличием гидрострелки, нескольких циркуляционных насосов, коллектора, насосно-смесительного узла, расширительного бака большого объёма и других элементов.

Обвязка котла может включать десятки различных элементов, требующих размещения по определенной схеме. Только котельная…

Где прикажете все это разместить? На кухне и в прилегающих к ней помещениях? Вряд ли это удачное решение. А вот с котельной – никаких проблем!

Забыли про буферную емкость!

Да нет, не забыли – дошла очередь и до нее.

Этот весьма габаритный и массивный прибор позволяет оптимизировать работу системы отопления с твердотопливным котлом – в период его активной работы накапливается тепло, в неизбежные паузы (прогорание топлива, прочистка топочных камер, загрузка очередной закладки) — аккумулированное тепло отдаётся в систему.

А в системе с электрическим котлом буферный бак (теплоаккумулятор) позволяет резко сократить эксплуатационные расходы. Накопление тепла происходит в период действия льготного ночного тарифа, а днем – котел простаивает, система питается аккумулированным запасом тепловой энергии.

Довольно часто из твердотопливного и электрического котлов создаётся весьма удобный и экономичный в работе «дуэт» — именно за счет включения в систему вместительного теплоаккумулятора.

Объем теплоаккумулятора рассчитывается по специальному алгоритму. Но всегда это весьма габаритный прибор, требующий немало места.

Понятно, что нечего и думать размещать буферную емкость в доме – она своими размерами загромоздит любое полезное помещение. Единственный вариант – котельная, и то – с предварительным планированием установки, а то и в ней места не хватит.

Для чего нужен теплоаккумулятор?

Частично было сказано выше. Но тем, кого заинтересовала эта тема, предлагается ссылка, ведущая к специальной публикации портала, посвященной теплоаккумуляторам для котлов отопления. В ней же приводится и методика расчета объёма буферной емкости – с удобным онлайн-калькулятором.

А как быть с горячей водой?

С отоплением разобрались, но для комфортности проживания в доме нужно иметь и автономную систему подачи горячей воды. Решаться это может несколькими способами.

— Не самый удобный, но требующий минимальных затрат и усилий при создании системы – проточный нагрев воды двухконтурным котлом или отдельной газовой колонкой. Кстати, колонку по возможности тоже можно убрать в котельную – из тех же соображений безопасности и экономии полезного места. Недостаток колонки — часто ее мощности нагрева и производительности недостаточно для одновременной работы нескольких точек водозабора.

— Гораздо более совершенный – накопительный, то есть с созданием постоянно готового к применению запаса горячей воды. Для этого используются бойлеры прямого или косвенного нагрева.

Останавливаться на устройстве бойлеров не станем. Важно в данном случае лишь то, что это тоже всегда весьма объемный резервуар, который в сочетании с толстым слоем внешней термоизоляции занимает немало места. Найти для него «уголок» в жилой зоне дома – весьма проблематично, и лучше его также разместить в котельной.

Котел + бойлер + теплоаккумулятор. Да еще к каждому нужно обеспечить свободный подход для ревизии и профилактики! Только котельная!

Справедливости ради надо отметить, что некоторые буферные емкости вполне способны работают еще и в роли бойлера косвенного нагрева. Но даже если и исключить в таком случае бойлер – все равно места для монтажа оборудования потребуется очень много.

Подача холодной воды

При чем здесь холодная вода? – запротестуют некоторые. А при том что водоснабжение дома тоже порой требует немалых технических площадей.

Редкая удача, когда вода поступает из источника практически полностью пригодной к применению. Например, в населенном пункте имеется хорошая станция водоочистки, и водопровод подведён к дому. Тогда, действительно, можно ограничиться какими-то компактными фильтрующими устройствами, установленными непосредственно перед точками потребления. Например, система фильтрации с установкой под мойку.

Чаще жителям загородной местности приходится сталкиваться с индивидуальными источниками воды, и здесь их может ждать куча неприятных сюрпризов в виде повышенного содержания солей жесткости, железа, сероводорода, органики и прочей «радости». Но деваться некуда – приходится устанавливать довольно сложные и часто — весьма громоздкие системы водоподготовки.

Понятно, что такие станции фильтрации и очистки должны располагаться в помещении, где исключается вероятность замерзания воды даже в самый суровый мороз. Почему бы для них еще в процессе проектирования инженерных систем дома не предусмотреть место в котельной? Лучше, наверное, ничего и не придумаешь.

На иллюстрации – еще довольно скромная по аппаратному наполнению станция очистки. Бывает, что в комплект входит до четырех — пяти таких колонн, и это еще не считая гидроаккумулятора.

Одним словом, у хорошего хозяина котельная превращается в центральный узел снабжения дома теплом, горячей и холодной водой. Все рядом, тем более что эти три системы обычно довольно тесно между собой «переплетаются».

Дополнительное теплое подсобное помещение.

Банальность – но это так. Если позволяет площадь котельной, то почему на свободном месте (так, чтобы не мешать подходу к оборудованию) не поставить парочку стеллажей. В котельной запрещено хранить легковоспламеняющиеся материалы, а мы и не будем…

Например, на зиму сюда можно перетащить из неотапливаемого гаража или мастерской электрический инструмент – нечего ему лежать на морозе. Если зимой не используется автомобиль – здесь же прекрасно будет ожидать прихода весны аккумулятор. У меня в котельной на специальном крюке висят смотанные с осени поливочные шланги с огорода. А на полках – постепенно уменьшающийся в течение зимы запас домашних заготовок в банках. Место для них чуть ли не идеальное – всегда прохладно, но никогда не ниже нуля.

Наверняка можно придумать еще немало полезных функций, с которыми справится хорошо обустроенная котельная.

*  *  *  *  *  *  *

Про обустройство самой котельной в данной статье речи не идет — это совершенно отдельная тема, требующая глубокой проработки. Просто автор надеется, что ему удалось убедить хоть кого-то из читателей в том, что котельная в частном доме быть должна. Ее возведением решается масса серьезных проблем, причем как текущих, так и на перспективу.

Видео: Пример хорошо оборудованной котельной частного дома

Монтаж газовой котельной в частном доме

пенсионер

Пользовался услугами этой конторы для проведения канализации на даче. Автономной, отдельно от других. Приехали ко мне ребята, порасспрашивали про участок, что именно я хочу, для каких целей оно мне надо. В общем, спрашивали много чего, такого, что мне иногда казалось, не совсем по делу. Будьте к этому готовы. В принципе, рассказали мне все подробно. Посоветовали строить септику – согласи…

Все понравилось, мы тут заказывали мини газгольдер на дачу. У нас там совсем маленький домик, так что как раз мини хранилище такое и было нужно. Помогли с доставкой, установили качественно, запустили, все проверили – работает! Свои обязательства компания выполнила четко и без нареканий, так что я доволен.

Строил дом в Подмосковье. Район хороший, как сейчас модно говорить – развивающийся, есть доступ к электрической магистрали, но канализация только в обещаниях. Думал-думал, ждать или лучше самостоятельно что-то сделать, а с другой стороны стремно лезть, там же нормы и требования, – начнешь неправильно – и переделывай потом… А потом понял, что проще всего (и на самом деле дешевле!)…

Большое спасибо работникам компании Проект Сервис. Пытался провести трубу к построенному дому сперва через госкомпанию. Промучился с оформлением, но мне предложили проект только от магистрали до ближайшей точки участка. А по участку, мол, делайте своими силами. Извиняюсь, а оно мне надо, такой геморрой с двойным подключением? Так что обратился в Проект, мне сделали полный расчет, согласо…

инженер АТС

На этапе, когда строительство дома почти закончилось, мне с подачи соседа захотелось немного изменить систему отопления. А точнее, поставить теплые полы. Сперва казалось, что дело только в другой форме батарей. Но спецы объяснили, что теперь нужно пересчитывать все – от количества подаваемого газа до типа котлов и системы подачи. Но спасибо специалистам Проект-сервиса. Не сильно ругались…

Неплохой сервис, хотя хотелось бы, чтобы документы оформлялись оперативнее. Я понимаю, что сегодня бюрократия на очень высоком уровне, и для меня лично, наверное, пройти все эту бюрократию было бы вообще невозможно. И все равно хочется дожить до времен, когда любой вопрос согласования решается более оперативно, при помощи электронной, а не голубиной почты.

Впечатление о работе инженеров положительное. Мы занимались водоснабжением – нужно было с нуля подвести воду, оборудовать подачу холодной и горячей воды, выбрать септик, то есть работа предстояла серьезная, сами бы точно не справились. Скважина у нас была, обошлись без буровых работ, а вот разводку по дому сделали уже в Проект Сервисе. Как-то там с научной точки зрения все должно быть ра…

Видно, что в «Проект Сервис» репутацией дорожат. Работают с каждым клиентом на высоком уровне профессионализма. Мы заказывали здесь отопление по двухконтурному типу, с газовым котлом для небольшого загородного дома. У нас рядом магистраль, и в принципе не было никаких проблем с подключением. Но правки в проект мы, как одни из самых нерадивых клиентов у них, наверное, все-таки успели внес…

Знаете ли вы, как трудно найти грамотного инженера? Оказывается, очень трудно!!! Это моя третья попытка проведения газа на дачу и слава богу успешная!! Большое спасибо всем людям, которые принимали участие в проектировании и строительстве!!! До этого из-за недалеких инженеров из двух разных контор приходилось останавливаться на полпути от проделанного и возвращать деньги, так как желание…

Обратился в Проект-сервис недавно, нужно было подключить газ на участке. Спасибо, неплохо справились. Рассказывать про все нюансы процесса смысла нет, главное – все было сделано вовремя. Документы оформили без проблем, затем вовремя приехали и произвели все работы. Клиент доволен – значит, цель достигнута.

Планировка комнат и коммуникационных узлов в частном доме

Чтобы построить хороший, по-настоящему добротный и удобный дом, важно не только выбрать качественные материалы и нанять команду профессионалов, но и тщательно продумать планировку: как будут расположены комнаты в доме, чтобы всем членам семьи было максимально комфортно жить в этой обстановке. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться готовыми планировками, предложенными застройщиком, то загородное строительство предоставляет огромный выбор типовых и индивидуальных проектов.

Компания Bonolit предлагает вниманию клиентов несколько вариантов типовых решений. Наши проекты домов из газобетона  созданы с учетом всех потребностей будущих жильцов и неоднократно успешно проверены на практике.

Грамотная планировка в доме – залог комфортной жизни

Главной задачей при планировании загородного дома является разделение всего пространства на зоны – жилую и хозяйственную. Важно также учесть, где будет располагаться зона ночного отдыха и дневного семейного времяпрепровождения.

Под жилой частью традиционно принято понимать следующие комнаты:

• гостиная;
• спальни;
• детские комнаты;
• кабинет;
• столовая.

Хозяйственная часть дома – это разнообразные подсобные помещения, а именно:

• кухня;
• санузел;
• прачечная;
• мастерская;
• кладовка;
• котельная;
• гараж;
• другие хозяйственные помещения.

Гостиная и столовая – особенности планировки

Гостиная. Или как ее часто называют, зал, является, как правило, самой большой по площади и наиболее разнообразной по назначению комнатой в доме. Именно в гостиной семья чаще всего собирается вместе, здесь принято встречать гостей, проводить совместный досуг, организовывать детские игры, смотреть телевизор.

Опытные дизайнеры рекомендуют располагать гостиную недалеко от основного входа; при этом комната должна быть ориентирована в сторону улицы и быть максимально приближена к кухне-столовой. Для разделения этих помещений часто используются широкие проемы или стеклянные перегородки, которые смотрятся очень стильно, актуально и современно. Отличным вариантом является соседство гостиной с террасой или верандой – это позволяет создать ощущение близости природы.

В зависимости от размера дома и общего количества комнат, площадь гостиной может варьироваться от 16 до 30 кв. м. Предпочтение лучше отдавать комнатам квадратной формы (в них легче расставлять мебель). Прямоугольная гостиная будет больше освещена, если расположить ее вдоль наружной стены, в противном случае, уходя вглубь дома, комната будет освещаться только с торца.

Просторная гостиная идеально подходит для создания изолированных зон. С помощью мебели можно организовать уголки для чтения, релаксации, детских игр. Для рабочей зоны, где будет располагаться письменный стол, лучше выбрать место с максимальным уровнем естественного освещения, вблизи окна.

Столовая. Если в планировке коттеджа предусмотрена отдельная столовая, она должна располагаться в непосредственной близости к кухне, желательно, чтобы площадь комнаты была не менее 8 кв. м. Очень удобным вариантом считается, когда столовая граничит с гостиной и летними помещениями.

Спальные комнаты – зона полноценного отдыха

Спальни в доме могут выполнять разные «задачи» и предназначаться для супругов, маленьких детей, пожилых членов семьи, гостей. Как правило, спальни рассчитываются на 1-2 человек, при этом нужно помнить: пожилые люди и дети привыкли проводить в своей комнате основную часть времени. В связи с этим супружеская спальня может планироваться ближе к общей гостиной и кухне, в то время как остальные спальни лучше располагать в отдаленной части дома, но не слишком далеко от санузла.

В супружеской спальне, кроме стандартного набора мебели, должно быть предусмотрено место для маленькой детской кроватки (малышам после рождения требуется постоянный уход, и кроватку обычно ставят рядом с родительской). Площадь комнаты для отдыха и сна должна быть не менее 8 кв. м, чтобы там свободно разместились детали обстановки.

Преимущества типового проекта от компании «Бонолит – строительные решения» в том, что планировка всех комнат продумана максимально четко и точно. Учитываются все нюансы для грамотного расположения комнат: спальни в таких проектах не проходные, ориентируются, преимущественно, в сторону сада. При наличии мансардного этажа на нем можно расположить детские и комнаты для гостей – это наиболее удачное решение размещения.

Особое внимание уделяется комнатам для самых юных членов семьи – маленьких детей. Их личное пространство используется не только для сна, но и для игр, чтения, подготовки уроков. Малышам требуется постоянное внимание родителей, поэтому, если детская находится слишком далеко от гостиной или супружеской спальни, ребенок просто не будет проводить в своем личном уголке много времени.

Продуманная планировка коммуникационных узлов

Коммуникационная группа состоит из таких помещений, как прихожая, холл, тамбур, коридор, лестницы. Их площадь зависит не только от размеров коттеджа и общей планировки дома, но и от особенностей ведения домашнего хозяйства.

Холл. Представляет собой довольно просторное помещение, от 5 до 20 кв. м, преимущественно, квадратной формы. Примыкая к кухне или гостиной, холл призван визуально расширять окружающее пространство.

Тамбур. Обязательное помещение в условиях переменчивого российского климата (причем, в северных регионах страны тамбур может быть двойным). Он играет роль своеобразного «перевалочного пункта» между улицей и жилым помещением. В тамбуре часто размещаются полки для обуви, вешалки для верхней одежды; удачно будет смотреться встроенный шкаф или ниша. Желательно, чтобы ширина свободного прохода составляла не менее 1,4 м.

Лестница, соединяющая разные уровни дома, может быть расположена в холле или гостиной. В зависимости от пожеланий и возможностей хозяев она может быть одно-, двух- или трехмаршевой. Конструкцию лестницы часто украшают разными декоративными элементами. Каждый пролет должен состоять не менее чем из трех ступеней. Самой удобной считается конструкция шириной от 90 см и с углом подъема не более 40°.

Хозяйственные помещения – принцип планировки

Среди всех хозяйственных помещений отдельного внимания заслуживает кухня. Здесь хозяйке предстоит проводить много времени ежедневно. Планировка кухни должна быть продумана максимально тщательно, чтобы хватило места не только для всей необходимой техники и мебели, но и для комфортного перемещения. Даже в том случае, когда кухня примыкает к просторной столовой, не стоит делать ее слишком тесной.

Удачным вариантом для размещения хозяйственных помещений является цокольный этаж (при его наличии). Здесь можно с удобством расположить мастерские, котельную, погреб, кладовки, баню, прачечную и т. д. В тех случаях, когда на цокольном этаже отопление не предусмотрено, хозяйственные помещения, расположенные здесь, не включаются в общую площадь дома.

Что касается санузлов, в частном доме их может быть любое количество – от одного до трех, в зависимости от размеров коттеджа. Если в доме один санузел, он должен быть раздельным. В многоэтажном коттедже располагать санузлы желательно на каждом этаже.

Площадь ванной комнаты должна составлять минимум 4 кв. м, особенно если дом не подключен к системе горячего водоснабжения или к природному газу и воду приходится подогревать с помощью колонки. Такая же площадь отводится для моечных помещений.

Компания «Бонолит – строительные решения» готова предложить проработанные проекты домов с тщательной продуманной планировкой комнат.

Вступление в чужое имущество

Если вы входите в частную собственность без разрешения владельца или вводить части общественной собственности, закрытые для публики, вы можете понести ответственность за гражданское или уголовное преступление. Например, вы нельзя входить в дом соседа без приглашения, проникнуть в ваш офис конгрессмена или притвориться государственным служащим, чтобы получить доступ к чужой собственности.

В общем, если вас пригласили на чью-то собственность или в противном случае у вас будет разрешение на пребывание в собственности, вы не будете считается нарушителем.Однако если вас попросят уйти, вы можете вторжение, если вы отказываетесь сделать это.

Получение согласия на владение недвижимостью

Вы должны убедиться, что получили согласие перед входом чужая собственность. Это согласие должно исходить от человека, группа лиц или коммерческое предприятие, которое владеет имущество. Во многих случаях это означает, что вам нужно получить согласие. Однако, если вы хотите получить доступ к арендуемой собственности, вы должны получить согласие арендатора.Таким образом, житель многоквартирного дома может пригласить вас в свою квартиру, и вас не будут считать нарушитель, даже если арендодатель или владелец возражают против вашего присутствия. И наоборот, если владелец дает вам разрешение на доступ к резиденту квартира и житель отказываются сделать то же самое, вы можете понести ответственность за посягательство при проникновении в собственность жителя.

В некоторых случаях вы сможете получить явное согласие (устное или письменно) от лица, владеющего имуществом.В других случаев, когда вы можете полагать, что у вас есть подразумеваемое согласие человека на ваше возможность войти в ее собственность. Такая ситуация возникает, когда:

• человека нет, но ваш предыдущий контакт с человек заставляет вас поверить, что вы можете войти в его собственность без явное разрешение; или
• вы не спрашиваете разрешения, и человек хранит молчание во время вашего визита в ее собственность.

Если вы полагаетесь на подразумеваемое согласие, вам может быть трудно защищать себя, если вас обвиняют в незаконном проникновении.Вам нужно будет показать что разумный человек в такой же ситуации поверил бы, что подразумеваемое согласие, основанное на поведении человека в владение собственностью и общие обстоятельства.

Объем согласия

Если у вас есть право находиться на частной или государственной собственности вы не будете нарушать границу, если вы используете собственность последовательно с вашим правом быть там. Убедитесь, что вы понимаете объем разрешение, которое вам было дано, и оставаться в его пределах.

Например, вы обычно имеете право присутствовать и сообщать , судебные слушания, законодательные заседания и некоторые правительственные встречи. Вы можете узнать больше об этих правах в нашем разделе «Доступ к правительственной информации, электронным записям, собраниям и общественным местам». Однако вы не имеете права входить в судейские палаты, расположенные в здание суда или частные офисы в том же здании, где законодательные сессии и другие правительственные собрания.

Введение в заблуждение с целью получения согласия

Вы можете воспользоваться тактикой журналистских расследований в чтобы информировать общественность о ненадлежащей деловой практике или правительственные правонарушения, и поэтому может почувствовать необходимость искажения сами, чтобы получить необходимое согласие.Если вы это сделаете, вы можете обнаружите, что вам предъявлены обвинения в посягательстве на владение недвижимым имуществом на том основании, что вы введение в заблуждение нарушило данное вам согласие.

Например, в деле Food Lion v. Capital Cities / A.B.C., два журналиста ABC сфальсифицировали свои резюме и стали сотрудниками Продовольственные магазины Лев. 194 F.3d 505 (4-й округ, 1999 г.). Два журналисты получили доступ в те части магазина, которые были закрыты для широкая публика и использовала скрытые камеры для записи антисанитарного мяса методы обращения.Апелляционный суд оставил приговор присяжных без изменения. журналисты привлечены к ответственности за посягательство на том основании, что журналисты нарушили свой долг по отношению к своему работодателю, Food Lion.

Однако во втором деле, касающемся ABC, суд не постановил Компания ABC несет ответственность за нарушение владения, поскольку пришла к выводу, что сотрудники ABC фактически не мешать владельцам владения или использования имущество. Десник против American Broad. Cos., 44 F.3d 1345 (7-й округ, 1995 г.). В Деснике двое сотрудников ABC выдавали себя за пациентов и попросил обследование зрения в глазной клинике Десника.Сотрудники использовали скрытые камеры и записали обследования глаз, которые были впоследствии используется в новостях о полученных услугах и советах. в глазной клинике Десника. Несмотря на введение в заблуждение сотрудников ABC самих себя как пациентов, суд отказался привлечь ABC к ответственности за посягательство, потому что глазные клиники были открыты для публики, а ABC сотрудники не вмешивались во владение или владение Десником его собственность.

Если вы искажаете информацию, могут возникнуть и другие проблемы. себя, например, законы, запрещающие выдавать себя за государственного служащего.Учитывая сложность судебного дела, если вы чувствуете, что должны скрывать свои личность, чтобы получить доступ к собственности, вам следует получить юридическую помощь чтобы избежать претензий о нарушении права владения (а также других претензий, таких как мошенничество и вторжение в частную жизнь). Дополнительные сведения см. В разделе «Поиск юридической помощи» в этом руководстве.

Вопросы, кто вы: классификации, обязанности и материальная ответственность.

Закон Джорджии налагает определенные обязанности на всех владельцев собственности по поддержанию своего имущества в достаточно безопасном состоянии, чтобы входящие в помещения (частные жилые или служебные) не пострадали.Однако, что именно влечет за собой эта обязанность, зависит не от владельца собственности, а от классификации лица, входящего в собственность.

В сегодняшнем посте мы объясним, как ответственность за помещения делит людей на категории и возлагает на владельцев собственности различные обязанности по обеспечению безопасности своих помещений в зависимости от класса человека, входящего в собственность.

Но сначала давайте вернемся к вопросу о материальной ответственности.

Что такое материальная ответственность?

Юридическая теория «ответственности за помещение» возлагает на владельцев собственности ответственность за телесные повреждения, нанесенные их имуществу (или помещениям).Закон требует, чтобы все владельцы собственности поддерживали свою собственность в достаточно безопасном состоянии, чтобы люди, входящие в собственность, не пострадали.

Закон об ответственности за помещения позволяет потерпевшему возлагать на собственника или арендатора ответственность за его (или ее) травмы. Это может быть связано с травмами, вызванными, например, неспособностью отремонтировать или устранить проблему, или отсутствием предупреждения об опасном состоянии. Например, ответственность за помещения вступит в игру, если компания не предупредила об опасном состоянии (например,g., скользкий пол) или если владелец собаки не смог привязать, ограничить или контролировать свою собаку, и она кого-то кусает.

Какие бывают типы классификаций?

Как упоминалось выше, закон об ответственности за владение недвижимостью классифицирует людей, которые входят в собственность. Затем он поручает владельцу собственности разный уровень обязанностей по отношению к каждому. Эти классификации:

• Приглашенный
• Лицензиат
• Нарушитель

В зависимости от классификации лица, владелец собственности несет особую ответственность за обеспечение безопасности собственности для этого человека.

Разные люди и разные уровни обслуживания

Теперь давайте посмотрим на обязанность проявлять осторожность при каждой классификации лиц.

Приглашенный

На приглашенного возлагается высочайшая забота.

Приглашенный — это тот, кого «приглашают» на объект недвижимости. Это могут быть частные гости или клиенты компании. Владелец недвижимости обязан проявлять к приглашенному обычную заботу. Это означает, что владелец собственности должен осмотреть собственность и проявлять обычную заботу, чтобы содержать ее в хорошем состоянии и безопасно для своих гостей или клиентов.

Лицензиат

Лицензиат — это тот, кто не был приглашен на участок, но, тем не менее, владелец должен разумно ожидать, что он будет на участке, и который находится здесь для своих собственных целей. (Например, продавец.) Обязанность лицензиата заключается в том, чтобы не причинять ему вреда «по неосторожности или по собственной воле».

Нарушитель

Как и следовало ожидать, нарушителя не приглашают на территорию, и не ожидается, что он окажется на территории.А собственник имеет наименьший долг перед нарушителем. Обязанность владельца собственности перед нарушителем состоит в том, чтобы не причинять им вреда намеренно, произвольно или умышленно.

Ответственность за помещения является важной частью закона о травмах как для владельцев собственности, так и для тех, кто может получить травмы, находясь на чужой собственности.

Адвокаты по личным травмам в Камминге, Джорджия.

Адвокаты адвокатской конторы Mark Weinstein, P.C ., Здесь, чтобы помочь вам. Мы обслуживаем клиентов в Атланте и в нескольких округах по всей Джорджии, в том числе: округ Клейтон, округ Кобб, округ Декалб, округ Дуглас, округ Фултон и округ Полдинг. Чтобы узнать, как мы можем вам помочь, позвоните нам по телефону: 770-888-7707 . Или свяжитесь с нами здесь.

Ответственность за помещения: кто несет ответственность?

Владельцы собственности (или резиденты, не являющиеся собственниками) несут ответственность за поддержание относительно безопасной среды, чтобы люди, попадающие на территорию собственности, не получали травм.Эта ответственность известна как «ответственность за помещения», согласно которой владельцы собственности и жители несут ответственность за несчастные случаи и травмы, произошедшие на их собственности. Типы происшествий, которые могут повлечь за собой иски о материальной ответственности, могут варьироваться от поскользнуться и упасть на тротуаре общего пользования до травм, полученных во время поездки в парке развлечений. Например, курьер, доставляющий посылку, может подать на вас в суд за травмы, если он поскользнется и упадет на нефтяное пятно на подъездной дорожке, хотя, если курьер действовал небезопасно, у него или нее может не быть обоснованного требования.

В этой статье будет обсуждаться, как определяется ответственность, когда человек получает травму на чужом имуществе. В частности, вы найдете информацию о том, как определяется ответственность в зависимости от:

1. Правовой статус посетителя;
2. Состояние имущества и действия владельца и посетителя;
3. Если пострадавший — нарушитель границы или ребенок;
4. Когда и владелец, и посетитель виновны в травме; и
5. Особые правила для арендодателей.

Имейте в виду, что ответственность определяется законами и процедурами государства, в котором произошла травма. В некоторых штатах при определении ответственности суд сосредоточит внимание на статусе пострадавшего посетителя. В других штатах основное внимание будет уделяться состоянию собственности и деятельности как владельца, так и посетителя. Также важно помнить, что человек, занимающий недвижимость, например, съемщик квартиры, во многих ситуациях рассматривается так же, как и собственник земли.

Узнайте больше о законах штата на нашей странице юридических ответов об ответственности за помещения.

Правовой статус посетителя

В штатах, которые сосредоточены только на статусе посетителя объекта, обычно могут применяться четыре разных ярлыка: приглашенный, социальный гость, лицензиат или нарушитель.

• Приглашенный — это кто-то, кого приглашают в собственность другого человека, например покупателя в магазине. Это приглашение обычно подразумевает, что собственник / владелец собственности предпринял разумные шаги для обеспечения безопасности помещения.
• Лицензиат входит в собственность для своих собственных целей или в качестве гостя и присутствует с согласия владельца.
• Социальный гость — это просто желанный гость в отеле.
• Наконец, злоумышленник входит без всякого на то права. В случае лицензиатов и нарушителей нет подразумеваемого обещания, что были предприняты разумные меры для обеспечения безопасности собственности.

Состояние имущества и действия собственника и посетителя

В штатах, где внимание уделяется состоянию собственности и деятельности владельца и посетителя, как к приглашенным, так и к лицензиатам применяется единый стандарт заботы.Этот единый стандарт требует проявлять разумную заботу о безопасности любого посетителя, кроме нарушителей.

Для определения того, был ли соблюден стандарт разумности, требуемый владельцем по отношению к лицензиатам (а в некоторых штатах, как лицензиатам, так и приглашенным), необходимо изучить множество факторов, в том числе:

• Обстоятельства, при которых посетитель вошел в собственность;
• Как используется недвижимость;
• Предсказуемость происшедшего несчастного случая или травмы; и
• Обоснованность усилий владельца / владельца по устранению опасного состояния или предупреждению посетителей об опасном состоянии.

Злоумышленники на участке

Что касается нарушителей, то, если владелец знает, что нарушители могут проникнуть на территорию, он или она может быть обязан сделать разумное предупреждение, чтобы предотвратить травмы. Это требование применяется только в отношении искусственных условий, которые владелец создал или поддерживает и знает, что может привести к серьезным травмам или смерти.

Дети на объекте

Обязанность землевладельца предупреждать отличается в отношении детей, которым не разрешено находиться на участке.Владелец / владелец собственности должен сделать предупреждение, если он или она знает (или должен знать), что в помещении могут находиться дети и что опасное состояние в помещении может привести к серьезным телесным повреждениям или смерти. Особая обязанность по отношению к детям обычно именуется доктриной «привлекательного неудобства».

Когда обе стороны виноваты

Одним из наиболее часто используемых ограничений ответственности собственника / владельца собственности является аргумент, что потерпевший частично виноват в случившемся.Посетитель в большинстве случаев обязан проявлять разумную заботу о своей безопасности. Если такая осторожность не будет осуществлена ​​надлежащим образом, возмещение истца может быть ограничено или уменьшено из-за его или ее собственной небрежности.

Большинство штатов придерживаются системы «сравнительной вины» в случаях телесных повреждений, что означает, что юридические убытки потерпевшего будут уменьшены на процент, эквивалентный его или ее вине в инциденте. Например, если принято решение, что травмированный человек несет 25% ответственности за несчастный случай, а общий ущерб составляет 10 000 долларов, он или она получит только 7 500 долларов.

Особые правила для арендодателей

Особые правила ответственности могут применяться в отношении арендодателей, обычно называемых арендодателями собственности. Общее правило гласит, что домовладелец не несет ответственности перед арендатором или кем-либо еще за физический ущерб, причиненный каким-либо состоянием собственности. Это общее правило частично основано на предполагаемом отсутствии у арендодателя контроля над недвижимостью после ее сдачи в аренду, но из этого правила есть множество важных исключений.

Получите бесплатную юридическую помощь в случае причинения вреда, связанного с материальной ответственностью

Если вы или ваш любимый человек пострадали от материальной ответственности, вам следует поговорить с опытным адвокатом, чтобы убедиться, что ваши законные права на компенсацию полностью оценены и защищены.Первый шаг — связаться с юристом для бесплатного анализа вашего иска без каких-либо обязательств. Если будет установлено, что у вас есть действительный иск, многие юристы будут работать с вами на случай непредвиденных обстоятельств, взимая плату только в том случае, если вы выиграете или урегулируете свое дело.

Ответственность владельцев частной собственности по помещениям

Ответственность владельцев частной собственности в Мэриленде зависит от типа собственности.Владельцы частной собственности должны поддерживать свой дом в относительно безопасном состоянии, когда у них бывает социальный гость. Это означает, что любые известные опасные условия должны быть исправлены или предупреждены, чтобы избежать травм.

Если вы получили травму на частной собственности из-за халатности другого лица, вам необходимо как можно скорее проконсультироваться с опытным адвокатом. Квалифицированный юрист может помочь в максимальном увеличении любого потенциального ущерба, на который вы можете иметь право.

Примеры опасных условий

Если одна из ступеней отсутствует на ступенях, ведущих в подвал, и владелец намеревается использовать подвал, когда приглашает гостей в свой дом; это опасное состояние.

Это нужно исправить, иначе они не смогут использовать свой подвал. Если они хотят использовать подвал, им нужно как следует предупредить гостей, что ступенька отсутствует.

Тип имущества

Тип имущества изменяет обязанности социального гостя. Следовательно, необходимо знать тип собственности и оценить происшествие, чтобы действия, предпринятые домовладельцем, можно было сопоставить с действиями пострадавшего.

Тот, кто владеет обычным домом, имеет обязанности, отличные от обязанности правления ассоциации кондоминиумов перед всеми владельцами кондоминиумов и социальными гостями.Точно так же владелец отдельного кондоминиума несет иные обязанности перед социальными гостями, чем владелец всего комплекса кондоминиумов.

Ответственность за помещения для владельцев частной собственности в Мэриленде полностью зависит от типа собственности, вовлеченной в происшествие. В процессе судебного разбирательства факт установления факта обычно определяется присяжными или судьей в составе коллегии судебных заседаний.

Права собственника недвижимости

Собственник имеет право на защиту. Они имеют право подать иск в свою ассоциацию, или страховой полис их домовладельца может предоставить им адвоката.

Они имеют право защищать свой иск. Тот факт, что кто-то получил травму в доме человека, не означает, что домовладелец не имеет права на защиту. Это будет зависеть от конкретного иска об ответственности за помещение для владельца частной собственности в Мэриленде.

Арендодатели обязаны поддерживать недвижимость в хорошем и безопасном состоянии. Обязанности владельца собственности, домовладельца или кого-либо еще в цепочке подчинения зависят от характера собственности и вопросов, относящихся к делу.

Возможные последствия

Оценка ответственности за помещение одинакова, независимо от того, является ли собственность частной или коммерческой. Обязанности разные, но оценка действий потерпевшего и действий собственника одинакова.

Однако задолженность, разумные действия каждой стороны и конкретные элементы ответственности за помещение для владельцев частной собственности в Мэриленде различаются в зависимости от фактов и обстоятельств дела.

Мэриленд, штат Мэриленд, юридическая служба по вопросам ответственности за помещения частной собственности

Согласно определению закона Мэриленда, частная собственность является негосударственной собственностью. Под частной собственностью понимается любой участок земли, который находится в частной собственности и не открыт для общественности. Есть три типа посетителей частной собственности: приглашенный, лицензиат и нарушитель.

Нет никакой разницы в отношении общей обязанности, и убытки рассчитываются одинаково, независимо от того, получил ли человек травму на коммерческой или частной собственности. Если вы получили травму на частной собственности из-за халатности или бездействия другого лица, вам может помочь опытный поверенный по вопросам ответственности за недвижимое имущество.

Права собственника имущества

Владелец собственности не несет ответственности только за то, что кто-то упал или получил травму на своей собственности. Владелец собственности должен своевременно извещать о дефекте, опасности или небезопасном состоянии, чтобы иметь возможность что-то предпринять или предупредить об этом.

Если это открыто и очевидно, то лицо, находящееся на участке, придерживается стандарта, согласно которому они должны были соблюдать это правило и по возможности избегать его. Если случится любой из этих сценариев, пострадавшему следует обратиться к юристу по ответственности за частную собственность в Мэриленде, чтобы он помог в их деле.

Владельцы частной собственности должны содержать помещения в безопасном состоянии, свободном от известных опасностей. Арендодатели или арендодатели частной собственности должны действовать по одним и тем же стандартам.

Состояние имущества

Состояние собственности должно поддерживаться в надлежащем безопасном состоянии, без известных дефектов, опасностей или небезопасных условий.Пошлина, как правило, одинакова независимо от типа собственности. Однако особенности выполнения этой обязанности могут варьироваться в зависимости от самой собственности.

Сравнительная система отказов

Мэриленд — это штат штата, в котором допущена небрежность, согласно которой, если лицо, находящееся в собственности, виновно всего лишь на один процент, ему не разрешается взыскание. Сравнительная халатность означает, что лицо, находящееся на собственности, получает компенсацию. Однако юристы по вопросам ответственности за частную собственность в Мэриленде убедились, что размер компенсации зависит от процента вины, вмененной им в вину.

Соучастие в халатности

Закон Мэриленда о неосторожности, вызванной уплатой взносов, запрещает лицу, находящемуся в собственности, взыскивать компенсацию, когда или если оба человека признаны виновными в частной собственности.

Приглашенные гости

Приглашенный — это кто-то, кого приглашают в помещение в качестве представителя публики или с целью ведения бизнеса, который находится в помещении. Они находятся на территории, которая закрыта для публики, потому что владелец разрешил человеку войти.

Злоумышленники

Злоумышленник — это тот, кто без разрешения находится в чужой собственности. Имущество может быть привлечено к ответственности за травмы детей, нарушившие чужую собственность, если травмы вызваны чем-то, что может привлечь ребенка, например, незащищенным бассейном.

Действия посетителя

В Мэриленде проявленная небрежность означает, что если лицо, находящееся в собственности, проявит хоть какую-то небрежность, ему будет отказано в восстановлении.Владелец собственности может быть виноват на 99 процентов, а лицо, находящееся в собственности, может быть виновным всего на один процент, и в таком случае по закону будет запрещено взыскание. Если у вас есть дополнительные вопросы о травме, которую вы получили на частной собственности, сразу же проконсультируйтесь с юристом по вопросам ответственности за частную собственность в Мэриленде.

Существуют ли разные правила ответственности за помещения для государственной и частной собственности?

Каждый день в Америке люди получают травмы, посещая места за пределами своего дома.Фактически, можно сказать, что во Флориде особенно много общественных мест, где могут произойти травмы, поскольку здесь есть сотни тысяч гостиничных номеров, курорты всех размеров, тематические парки мирового класса и предприятия любого вообразимого типа. Добавьте к этому тот факт, что наш солнечный штат посещает более 120 миллионов посетителей каждый год, и вы можете увидеть потенциал для землевладельцев во Флориде, которые могут быть привлечены к судебным искам об ответственности за владение недвижимостью.

Итак, как действует закон об ответственности за владение недвижимостью во Флориде, и различается ли он в зависимости от того, является ли рассматриваемая собственность государственной или частной? Что ж, краткий ответ заключается в том, что закон об ответственности за помещение во многом зависит от фактического статуса посетителя собственности землевладельца.Итак, мы начнем это обсуждение с рассмотрения вопроса о статусе посетителя и о том, как это связано с материальной ответственностью. И, проводя эти различия, мы также рассмотрим различия между государственной и частной собственностью.

Статус посетителя и ответственность за помещения

Когда кто-то пострадает на чужой собственности, первый вопрос, который задают суды Флориды: «Какой посетитель пострадал?» Другими словами, что делал посетитель в заведении, где он пострадал? Почему они там оказались?

По сути, существует три типа статусов посетителей в законе об ответственности за помещения.Однако в этой статье мы собираемся разделить эти три типа еще дальше следующим образом.

Приглашенные

Это первая из трех широких категорий, к которым относится посетитель при подаче иска против землевладельца об ответственности за помещение. Это категория посетителей, для которых закон предоставляет наивысший уровень защиты, и поэтому это люди, перед которыми землевладельцы обязаны проявлять высочайшую заботу. Приглашенные — это люди, которых приглашают на землю владельца собственности, как правило, для какого-либо типа делового взаимодействия, и их можно разделить на две подкатегории: приглашенные публики и приглашенные по бизнесу.

Приглашенные публики

Приглашенный общественностью определяется законом как «лицо, приглашенное войти или остаться на земле в качестве представителя общественности с целью, для которой земля является открытой для общественности». Например, люди, которые проводят день в общественном парке, будут считаться публичными приглашенными, поскольку земля остается открытой для публики для их удовольствия. Приглашенный прибыл сюда не для того, чтобы улучшить финансовые интересы бизнеса или владельца собственности, а чтобы насладиться парком, который открыт для публики.

Точно так же люди, которые посещают больницу, чтобы увидеться с друзьями или семьей, будут считаться публичными приглашенными. Обратите внимание, что пациенты не будут считаться публичными приглашенными (как мы обсудим ниже), а их посетители будут. Больница открывает свои двери для публики, чтобы больные могли принимать посетителей, но развлечение посетителей не является бизнес-целью, для которой существует больница.

Приглашенные по бизнесу

Деловое лицо, с другой стороны, — это тот, кто приглашен войти в собственность специально по причинам, связанным с коммерческими сделками землевладельца.Например, семья, которая посещает тематический парк, является бизнес-приглашенным по тем же причинам — они прибыли сюда, чтобы продвигать бизнес-интересы владельцев и операторов аттракциона. Точно так же продуктовый магазин открыт для публики специально для продажи продуктов своим покупателям. Покупатели, которые покупают товары в магазине, считаются приглашенными по бизнесу, поскольку они находятся там специально для деловых интересов землевладельца.

Однако человек, который заходит в тот же продуктовый магазин только для того, чтобы воспользоваться ванной и ничего не покупать, будет классифицирован как лицензиат, как описано ниже.Здесь важна цель визита, потому что, когда вы приглашаете кого-то в свою собственность для выгоды вашего бизнеса, вы должны будете проявить к нему высочайшую заботу, которая существует в законе об ответственности за владение недвижимостью.

Обязанности перед общественностью и приглашенными по бизнесу

Владелец недвижимости несет следующие обязанности по уходу за приглашенными общественностью и бизнесом:

• Для поддержания собственности в достаточно безопасном состоянии и
• Предупредить приглашенных о любом опасном состоянии, о котором они знают или должны были знать, которое не является очевидным и не может быть известно приглашенному, проявляющему разумную осторожность.

Лицензиаты

Лицензиатов

также можно разделить на две подкатегории, и обе они имеют разные обязанности по уходу.

Приглашенные лицензиаты

Приглашенные лицензиаты — это люди, которые были приглашены на территорию землевладельца, но не имеют никакого отношения к ведению бизнеса. Социальные гости домовладельцев — самый распространенный тип приглашенных лицензиатов. Интересно отметить, что этим лицам предоставляется такая же защита, как и тем, которые указаны выше для деловых людей и приглашенных лиц.Владелец или владелец собственности (в случае аренды) обязан своим приглашенным лицензиатам поддерживать имущество в безопасном состоянии и устранять любые опасности. Но если есть какая-либо причина, по которой владелец не может сделать собственность полностью безопасной, они обязаны предупредить своих гостей о любых потенциальных опасностях.

Незваные лицензиаты

Лицензиаты без приглашения — это люди, которые входят в собственность для своих собственных целей или для удобства и не имеют приглашения в данных обстоятельствах — явном или подразумеваемом.Примером незваного лицензиата может быть пример, который мы видели немного ранее в этой статье: человек, который идет в продуктовый магазин не для того, чтобы что-либо купить, а просто для того, чтобы воспользоваться ванной. Он находится здесь для его собственного удобства, и владелец магазина разрешает ему войти, но его не приглашали явным образом, и его присутствие никоим образом не увеличивает деловые интересы владельца магазина.

Незваные лицензиаты несут меньшую ответственность:

• Воздерживаться от умышленного и преднамеренного вреда или травмы, и
• Для предупреждения о любых опасных условиях, которые не очевидны для лицензиата.

Злоумышленники

Злоумышленники — это те, кто не получил приглашения и не получил разрешения находиться на территории. Они обычно находятся там без ведома владельца собственности, и даже если они обнаруживаются, это происходит после того, как они уже вошли в собственность.

Землевладельцам разрешено предполагать, что злоумышленники не войдут в их собственность, и, следовательно, для них очень мало защиты. Обязанность воздерживаться от преднамеренного и необоснованного вреда — это все, что лежит на нарушителях.И обратите внимание, что это правило распространяется только на взрослых нарушителей. Злоумышленникам-детям предоставляется немного больше защиты, если землевладелец знает о присутствии ребенка или знает, что его собственность имеет тенденцию привлекать детей.

Связаться с опытным поверенным по материальной ответственности

Итак, если вы получили травму, находясь на чужой территории, пора посетить Адвокатское бюро Дэвида М. Бененфельда, П.А. Вы можете позвонить нам напрямую или связаться с нами онлайн сегодня, чтобы назначить бесплатную первичную консультацию.

К Дэвид М. Бененфельд, П.А. | опубликовано 30 января 2020

Правовые вопросы и ответственность собственников

Многие люди ежегодно получают серьезные травмы, посещая чужой дом или место работы. Несчастные случаи поскользнуться и упасть — одна из самых распространенных форм травм, связанных с материальной ответственностью. Общие условия, которые приводят к травмам, связанным с ответственностью за помещение, могут включать мокрый пол, неровные ступени или пол, падающие предметы, недостаточную безопасность, опасные условия и тому подобное.

Ответственность за помещение связана с нарушением обязанности владельца или арендатора собственности по защите приглашенных от опасных условий и дефектов собственности. Владелец / арендатор обязан проявлять разумную осторожность при управлении помещением, чтобы обеспечить защиту людей от необоснованного риска причинения вреда.

Обязанность сохранять имущество в разумной безопасности

Практически в каждом штате владелец собственности, включая арендатора, владеющего имуществом, обязан проявлять разумную заботу о безопасности людей, законно находящихся в собственности.Проще говоря, это означает, что владелец несет ответственность за осмотр собственности. Если владелец обнаружит какие-либо опасные условия, он должен либо исправить эти условия, либо надлежащим образом предупредить посетителей о потенциальной опасности.

Если владелец собственности знает об опасном состоянии, но ничего не предпринимает, он может быть привлечен к ответственности за любые травмы, полученные посетителями из-за этого состояния. Обязанности владельца собственности могут варьироваться в зависимости от правового статуса пострадавшего.Например, обязанности могут варьироваться в зависимости от того, посетил ли человек помещение по приглашению или нарушил границу.

Владелец собственности или лицо, владеющее имуществом, несут юридическую ответственность за безопасность помещения.

Обязанности собственника собственности

Владельцы собственности несут различные обязанности или обязанности перед людьми, которые приходят в их собственность, в зависимости от юридической категории вовлеченного лица.Закон признает три основные категории людей, которые могут находиться в чужой собственности: лицензиаты, приглашенные и нарушители. Самый большой долг — перед теми, кого считают «приглашенными». В государствах, которые признают эти правовые категории, юридические обязанности, возлагаемые на каждую категорию, могут сильно различаться. Обязательно спросите у юриста, применяются ли эти стандарты и категории в вашем штате проживания.

Разъяснение трех юридических категорий

Приглашенные — Приглашенный — это физическое лицо, которое приглашено в собственность владельцем собственности, например, представителем общественности, или лицом, приглашенным в собственность с целью ведения бизнеса.Согласно таким стандартам, владелец собственности не только несет обязанность по устранению или устранению любых известных опасностей, но также несет ответственность за проверку, обнаружение и устранение любых скрытых или неизвестных опасностей на участках помещений, к которым обычно имеет доступ приглашенный.

Такие обязательства означают, что владелец или владелец собственности (предприятие, занимающее эту собственность) обязан принимать разумные меры предосторожности для обеспечения безопасности окружающей среды для всех посетителей. Хотя нет точного способа измерить то, что считается разумным, закон определяет разумным как то, что человек с обычным суждением и интеллектом сделал бы в тех же обстоятельствах.

Чтобы лучше объяснить, мы предлагаем следующий пример: может показаться разумным ожидать, что владелец бизнеса будет проводить проверки на регулярной основе или поддерживать и чистить лестничные клетки на территории, чтобы убедиться, что они безопасны и свободны от опасностей. Напротив, было бы неразумно ожидать, что владелец бизнеса будет бодрствовать весь день, чтобы убедиться, что ничего не пролилось на лестницу.

Лицензиаты — Лицензиат — это лицо, посещающее помещения для общественных мероприятий или исключительно для собственных целей.Владельцы собственности должны обеспечить безопасные условия для всех лицензиатов, но уровень заботы о лицензиатах значительно ниже, чем о приглашенных. От собственника требуется только принять разумные меры для защиты лицензиатов от любых известных опасностей на собственности; однако они не обязаны проверять и обнаруживать неизвестные опасности.

Злоумышленники — Злоумышленник — это физическое лицо, которому не разрешено находиться на территории. Закон об ответственности за вторжение и ответственность за владение недвижимым имуществом является сложным и часто ситуативным.Владельцы собственности не обязаны защищать нарушителей, которые проникают на территорию без надлежащего разрешения, но они также не могут умышленно причинить им вред. Если владелец собственности знает, что на его собственность часто заходят нарушители, он может быть привлечен к ответственности за любые травмы, вызванные небезопасными условиями на собственности, если: состояние было создано или поддержано владельцем, состояние может привести к серьезным травмам или смерти или если владелец не проявил разумную осторожность, чтобы уведомить нарушителей об опасных условиях и рисках.

Правила меняются, когда нарушителями становятся маленькие дети. В случае, если ребенок забредает на территорию отеля без надлежащего разрешения, владелец недвижимости обязан обеспечить безопасность имущества. Причина этого исключения заключается в том, что дети часто наивны по отношению к опасностям, связанным с собственностью, и на самом деле их можно заманить для расследования опасного состояния, например, заброшенного колодца или, возможно, большого механизма. Такие потенциальные опасности известны как «привлекательные неприятности». Таким образом, владелец собственности обязан осмотреть собственность, чтобы убедиться в отсутствии потенциально небезопасных условий, которые могут привлечь детей.

Владелец собственности может нести ответственность за причинение вреда ребенку, совершившему незаконное проникновение, если он знал или должен был знать, что маленькие дети, вероятно, могут вторгнуться в зону опасного состояния собственности, которое сопряжено с необоснованным риском причинения телесных повреждений детям. .

Безопасность и профилактика

Несмотря на то, что требования могут варьироваться от штата к штату, периодические проверки, адаптированные к потребностям собственности, могут значительно снизить количество происшествий с падениями и ответственности за причинение ущерба.Проверки должны проводиться обученным специалистом по распознаванию опасностей. Любые выявленные опасности должны быть немедленно устранены, чтобы уменьшить воздействие на приглашенных, нарушителей и лицензиатов. Контроль со стороны руководства жизненно важен для своевременного исправления дефектов или установления надлежащих предупреждений.

Помните, как физическое лицо, вы должны понимать, что никто не может гарантировать абсолютную безопасность. Осознавайте свое окружение и любой ценой старайтесь избегать опасных ситуаций и мест.

Ответственность за помещения

Ответственность за помещение связана с нарушением обязанности владельца или арендатора собственности по защите приглашенных от опасных условий и дефектов собственности. Владелец / арендатор обязан проявлять разумную осторожность при управлении помещением, чтобы обеспечить защиту людей от необоснованного риска причинения вреда. В соответствии с законами об ответственности за помещения лицо, владеющее землей или помещением, несет ответственность за телесные повреждения, причиненные лицам, посещающим эти помещения.Хотя некоторые случаи с предпосылками кажутся простыми, знание закона имеет важное значение. В некоторых штатах закон установлен в пользу владельца помещения, а не жертвы. В других штатах закон благоприятствует раненому.

Если вы получили травму во время посещения собственности, которая принадлежит кому-то другому, вам следует как можно скорее обратиться за юридической консультацией к опытному юристу по травмам, который занимается делами об ответственности за помещение.

См .: Что делать, если вы попали в аварию на чужой собственности

Разъяснение прав собственности на помещения

В контексте ответственности за помещения лицо «владеет» землей или помещениями, когда:

• Лицо занимает землю с намерением контролировать ее;
• Лицо занимало землю с намерением контролировать ее, если никакое другое лицо впоследствии не занимало ее с намерением контролировать ее; или
• Лицо имеет право на немедленное занятие землей, если во владении нет другого лица, как только что определено.

Наиболее распространенные типы случаев ответственности за помещения

• Укусы собак
• Скольжение и падение
• Недостаточная безопасность
• Воздействие асбеста
• Дефекты проезжей части и тротуаров
• Плохо освещенная лестница
• Обледенелый подъезд в помещение

Независимо от типа имущества или травмы, владельцы собственности несут ответственность за все травмы, причиненные опасностями, связанными с их собственностью, будь то дом или бизнес.Например, если владелец собственности не может отремонтировать сломанную ступеньку на своей собственности, а посетитель падает с этой лестницы и получает травму, владелец собственности может быть привлечен к ответственности за медицинские расходы человека и многое другое.

Для получения дополнительной информации см .: Ответственность владельцев собственности — Типовые случаи

Вопрос об ответственности

Главный вопрос в деле об ответственности за владение недвижимостью — это вопрос ответственности. Хотя нельзя отрицать, что вы получили травму, вопрос в том, несет ли кто-то ответственность за вашу травму? Многие люди предполагают, что если они пострадают, находясь на территории другого человека не по своей вине, то кто-то несет ответственность.Однако это случается нечасто.

По закону мы несем определенные обязательства друг перед другом. Если мы не сможем выполнить это, мы нарушим эту ответственность, и наше нарушение может привести к травме, тогда ответственность за эту травму становится проблемой.

Дела материальной ответственности

Неадекватное наружное освещение — может привести к травмам пешехода на стоянке или на тротуаре. Владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности, если он знал или должен был знать об опасной ситуации, но не смог устранить проблему в разумные сроки.

Проблемы с напольным покрытием — часто могут привести к несчастным случаям поскользнуться и упасть. Неспособность владельца собственности установить соответствующие знаки для влажных зон, отсутствие надлежащих ограждений, чрезмерное нанесение воска на пол и многое другое может привести к несчастному случаю поскользнуться и упасть.

Ответственность владельца магазина — человек посещают магазины, чтобы принести пользу владельцу магазина (т. Е. Приобретать товары и услуги), владельцы магазинов обязаны поддерживать свои помещения в разумной безопасности.Они должны осмотреть свое имущество на предмет потенциальных опасностей и действовать быстро, чтобы устранить проблему или надлежащим образом предупредить посетителей об опасности. Если они этого не сделают, они могут нести ответственность за любые травмы, которые могут возникнуть.

Дела об ответственности за помещения делятся на две основные категории — коммерческая недвижимость (предприятия) и частная собственность (домовладельцы). Примером дела о коммерческой собственности может быть случай, когда человек упал на лед, когда попал в McDonald’s, и сломал себе лодыжку. Пострадавший подает заявление в McDonalds, и дело, если таковое имеется, будет направлено на него.Примером дела о частной собственности может быть человек, который посещает дом друга, когда тот падает на сломанную ступеньку и ломает лодыжку. В таком случае человек будет иметь дело со страховкой домовладельца друга только у него при этом возникнут проблемы.

Несмотря на то, что дела об ответственности за владение недвижимостью носят исключительно ситуативный характер, существуют некоторые общие рекомендации, которые помогают объяснить юридический процесс:

Вопрос об ответственности

Основной проблемой является вопрос об ответственности.Нельзя отрицать, что вы получили травму, но несет ли кто-нибудь ответственность за вашу травму? Многие люди предполагают, что если они пострадают, находясь на территории другого человека не по своей вине, то кто-то несет ответственность. Однако это случается нечасто. Фактически, только 1 из 10 случаев имеет хорошую ответственность.

Чтобы лучше объяснить, мы предлагаем пример травмы, которая НЕ может служить основанием для иска о материальной ответственности:
Используя приведенный выше пример McDonald’s, действительно был лед и снег на земле у витрины.Человек поскользнулся и упал. В большинстве штатов вопрос не в том, что снег лежит на земле, а скорее в том, «приложили ли компании все усилия, чтобы обеспечить безопасность территории для посещения людьми?»

Возникает вопрос: «Было ли поведение предприятий разумным?» Опытный юрист по материальной ответственности сначала изучит погодные записи. Если снег шел два дня подряд и у компании не было возможности убрать указанную территорию, то это нехорошая ответственность. Однако, если два дня назад шел снег, и компания просто оставила его там, не предприняв никаких усилий, чтобы сделать это место безопасным, то да, компания может нести некоторую ответственность.

Самая важная проблема заключается в том, что бизнес прилагает разумные усилия для обеспечения безопасности помещения. При работе с коммерческой недвижимостью повышается уровень пошлин.

Разумное поведение

По закону мы несем определенные обязательства друг перед другом. Если мы не сможем выполнить это, мы нарушим эту ответственность, и наше нарушение может привести к травме, тогда ответственность за эту травму становится проблемой. Владельцы бизнеса обязаны убедиться, что люди находятся в разумной безопасности на территории.Если бизнес не может обеспечить достаточную безопасность имущества и кто-то получает травму, то владелец бизнеса может быть привлечен к ответственности. Часто это может быть комбинация вины владельца собственности и потерпевшего, и теперь они должны определить размер ответственности каждой стороны.

Расследование ответственности

Следующие пункты помогут определить, что произошло и кто несет ответственность. Если дело достаточно масштабное и серьезное, ваш адвокат может нанять следователя для проведения с ними вышеупомянутого исследования.

Свидетели — Адвокат захочет узнать, были ли свидетели происшествия, и если да, то что они помнят?

Отчет об инциденте — Если авария произошла на коммерческой собственности, особенно в розничном магазине, то, скорее всего, будет отчет об инциденте, в котором подробно описывается авария. Ваш юрист захочет прочитать, что компания задокументировала, с его точки зрения.

Записи погоды — Если авария была связана с погодой, то ваш юрист захочет найти данные о погоде от правительства, которые являются очень точными источниками.

Отчет полиции — Если авария была достаточно серьезной, чтобы вызвать скорую помощь и немедленную медицинскую помощь, вашему адвокату также потребуется копия этих записей.

Медицинская документация — Независимо от того, посещали ли вы своего врача или посещали отделение неотложной помощи, ваш адвокат запросит копию вашей медицинской документации для проверки, чтобы они могли лучше понять ваши травмы.

Как правило, расследование ответственности проводится как можно тише.После того, как ваш юрист получит всю необходимую информацию, и все будет выглядеть так, как будто у вас есть дело о материальной ответственности, он составит так называемое «исковое заявление о добросовестности». Заявление о добросовестности — это еще один способ заявить, что с учетом обстоятельств имело место нарушение обязанностей, и что нарушение означает, что они несут ответственность за аварию (они не выполнили свою ответственность).

Медицинский терминал

Когда человек достигает медицинской конечной точки, это означает, что он сделал одно из двух: он исцелился или он исцелился настолько, насколько должен.Затем адвокат будет работать, чтобы установить ваш медицинский статус — полностью ли вы выздоровели или получили необратимую травму в результате несчастного случая.

Пакет претензий

После того, как непрофессионал полностью исследовал претензию и исследовал ущерб, о котором клиент может обоснованно требовать, этот юрист подает Пакет претензий, который будет включать в себя Мировое требование.

В комплект войдут:

• Доказательства ответственности
• Свидетельства повреждения
• Боль и страдание
• Медицинские счета
• Потеря заработной платы
• Утраченная профессиональная трудоспособность (насколько снизилась трудоспособность в результате несчастного случая)

Пакет требований будет отправлен в страховую компанию, который будет включать три варианта — урегулирование, посредничество или судебное разбирательство.Большинство дел урегулируют или опосредуют заключение. Остальные предстанут перед судом.

Судебные иски об ответственности за помещения

Процесс обнаружения (обмен информацией между вовлеченными сторонами) является частью судебного процесса. Ваш адвокат назначит судебное разбирательство, и в большинстве случаев перед судом выносится вердикт. В большинстве случаев другая сторона — это тестирование, чтобы увидеть, насколько серьезно вы собираетесь предстать перед судом. Большинство дел может быть разрешено путем урегулирования споров, как только другая сторона осознает, что вы полностью намерены предстать перед судом.

Требование хорошей стоимости

Собственник обязан обеспечивать безопасность помещения, но человек также должен принимать разумные меры предосторожности для обеспечения собственной безопасности.

Сравнительная небрежность

Чтобы помочь определить любое возможное решение, один из способов определения стоимости ваших требований основан на идее сравнительной небрежности. Проще говоря, в какой степени виноваты вы, а в какой — другая сторона.

Сравнительная халатность — это частичная защита, которая уменьшает размер ущерба, который истец имеет право взыскать по искам, основанным на халатности, в зависимости от степени, в которой собственная небрежность истца способствует возникновению причинения ущерба. Когда защита утверждается, в большинстве случаев присяжные будут решать, в какой степени халатность истца противоречит совокупной небрежности всех обвиняемых в суде ответчиков, способствовавших нанесению ущерба.

Когда следует нанять поверенного?

Принимая решение о подаче иска об ответственности за помещение, лицо должно решить, нужно ли ему нанять адвоката, чтобы представлять его интересы, или они смогут разрешить претензию самостоятельно.Часто адвокат не требуется для разрешения претензии, и мы надеемся, что приведенные ниже статьи о юридическом эксперте помогут вам проинформировать вас о случаях ответственности за помещение.

Если вы решите нанять адвоката по травмам, не торопитесь и найдите того, кто имеет опыт рассмотрения дел о материальной ответственности. В большинстве случаев травмы адвоката взимаются на случай непредвиденных обстоятельств. Это означает, что адвокат возьмет процент от суммы возмещения в качестве гонорара. В большинстве случаев этот процент составляет одну треть.Не бойтесь задавать вопросы, выбирая адвоката, в конце концов, на карту поставлены ваши средства к существованию, и к этому решению нельзя относиться легкомысленно.

Вот некоторые вопросы, которые вы можете задать потенциальному адвокату:

• Готов ли адвокат передать дело в суд?
• Есть ли у них опыт рассмотрения дел о материальной ответственности?
• Каков их прошлый послужной список?

Дела о материальной ответственности носят ситуативный характер, требуют больших затрат времени и средств для судебного преследования.Если вы или ваш любимый человек получили травму, находясь на чужой территории не по вашей вине, важно обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по телесным повреждениям, который имеет опыт и знания в рассмотрении дел об ответственности за помещения, которые могут защитить вас. законные права, помогая вам получить заслуженную компенсацию.

.