Строящийся жилой дом: Новостройки Москвы, купить квартиру в новом доме от застройщика — 2 988 жилых комплексов в Мск

Почему дорожает строительство частных домов — Российская газета

Строительство индивидуальных жилых домов за последние месяцы подорожало. Это вызвано не столько ростом цен на стройматериалы, сколько дефицитом рабочих.

За последние полгода, по данным Росстата, производители подняли цены на некоторые строительные и отделочные материалы. Сильнее всего подорожал щитовой паркет (на 10,4%), на 6% повысились цены на стеновые железобетонные панели, на 4,8% — на цемент, на 4,3% — на силикатные блоки. На 1% подросла стоимость деревянных домов заводского изготовления.

В Национальном объединении производителей стройматериалов и конструкций считают, что цены изменились незначительно, а резкого скачка себестоимости материалов не ожидается. В разных регионах цены на стройматериалы изменились по-разному, говорит член Комиссии по стройматериалам общественного совета при минстрое Дмитрий Котровский. «Если производители из-за приостановки строек потеряли месяц, логично, что они на 8% захотят поднять цены на продукцию, чтобы компенсировать простой. А это в итоге скажется на цене квадратного метра жилья для покупателей», — говорит Котровский. Сильно пострадали производители, которые обычно продают материалы мелким оптом частным лицам.

Компании, занимающиеся строительством индивидуальных жилых домов, заметного подорожания стройматериалов пока не отмечают. «Сейчас идет обычное сезонное подорожание, такое бывает каждый год. Перебоев с поставками нет», — сказали «РГ» в компании «Стройдомтраст». В компании «Дачный сезон» планируют в ближайшее время на 10% поднять цены на услуги, но связывают это с дефицитом рабочей силы из-за закрытия границ и необходимостью удержать своих рабочих, повышая зарплаты. Из-за снижения спроса весной у производителей стройматериалов есть запасы на складах, отмечает директор по развитию компании Никита Лутовинов. Но, поскольку спрос на дома сейчас выше обычного на 20%, не исключено, что в августе компании, у которых нет предварительных договоренностей с поставщиками, столкнутся со сложностями в получении материалов и вынуждены будут затягивать сроки строительства. В зоне риска, в частности — блоки и клееный брус.

Цены жилищного строительства в большей степени связаны не с незначительным повышением стоимости отдельных стройматериалов, а с оттоком в период пандемии рабочей силы, подтверждает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. Когда ситуация нормализуется, цены вниз не пойдут, но стабилизируются, считает он.

Снизить цены на жилье поможет документ, вступивший в силу 1 декабря

Зачем его создают, какие проблемы планируют решать с помощью этого ресурса и как все это отразится на ценах, «Российской газете» рассказал адвокат в сфере рынка недвижимости Олег Сухов.

Давайте сначала объясним, что из себя представляет Классификатор строительной информации?

Олег Сухов: Это информационный ресурс, размещаемый в Интернете и предназначенный для распределения информации о зданиях и сооружениях по классам, группам и видам. А также для обмена между информационными системами.

Цель его создания?

Олег Сухов: С его помощью можно будет идентифицировать строительные элементы в информационной модели на протяжении всего существования объекта капитального строительства. От проектирования до сноса.

По словам экспертов-разработчиков, это BIM ориентированный классификатор. BIM, напомню, технология создания 3D модели в строительстве для визуализации проекта и разработки проектной документации.

Хорошо, будут созданы, например, информационные модели зданий. Но строительство дело «подвижное», могут вноситься корректировки. Это учтено при ведении классификатора?

Олег Сухов: Сведения в КСИ обновляются не реже одного раза в квартал.

Какую информацию будут вносить в классификатор?

Олег Сухов: По своей сути классификатор — это база данных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов.

Информация в нем подразделяется на несколько категорий, которые содержат различные классы сведений. Это помещение, объект капитального строительства, процесс проектирования, эксплуатация, ремонт, снос здания, строительный материал, трудовой ресурс и так далее.

В состав классификатора также входят таблицы, каждая из которых имеет свой код и наименование. Например, таблица «процессы строительства» или «процессы проектирования».

Как все это будет работать на практике?

Олег Сухов: По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Волкова, КСИ, прежде всего, облегчит обмен инженерными сведениями между участниками инвестиционно — строительных проектов.

Кроме того, он объединит базы министерств и ведомств, поможет обеспечить межведомственное перемещение строительной информации. Наряду с этим классификатор позволит идентифицировать строительные элементы здания на всех этапах существования объекта. Вплоть до двери, окна или гвоздя.

Говорят, с помощью классификатора можно будет онлайн отслеживать ход строительства любого здания, жилого, например. Или это не совсем так?

Олег Сухов: Я бы сказал: это совсем не так. Когда говорят об отслеживании хода строительства онлайн, то, как правило, имеют ввиду наблюдение за процессом с помощью видеокамеры. Такой возможности классификатор не дает.

Он вообще не предназначен для этого. Поэтому лучшим средством наблюдения за ходом строительства остаются личные визиты тех же дольщиков на стройку и сервис Единая информационная система жилищного строительства, где застройщики размещают фотографии дома.

Еще раз повторю: классификатор — это не видеорегистратор для контроля строительства, а база данных для хранения и актуализации информации о здании.

Но эта база разве не нужна, в том числе, и для контроля?

Олег Сухов: Конечно, инвесторы смогут отслеживать этапы строительства объекта, применение тех или иных строительных материалов и соблюдение графика работ на основе данных, вносимых в КСИ. Но к онлайн и видеокамерам это никакого отношения не имеет

Какие еще преимущества дает КСИ?

Олег Сухов: Классификатор ускорит взаимодействие между ведомствами, объединит разрозненные базы в строительстве.

Позволит, как я уже говорил, отслеживать циклы существования объекта, строительные материалы, применяемые при возведении зданий и так далее.

Заинтересованные лица смогут оперативно получать информацию о соблюдении строительных нормативов, качестве материалов и изделий, характеристиках зданий и помещений.

Кроме того, КСИ даст участникам строительства возможность общаться «на одном» языке» независимо от ПО, которое используется в той или иной фирме.

Тогда вопрос, как говорится, в лоб! Что КСИ даст нам, простым гражданам? Как отразится на наших интересах?

Олег Сухов: По идее, классификатор должен помочь снизить стоимость жилых и нежилых помещений для инвесторов и дольщиков. И повысить качество строительных работ.

Ведь использование классификатора сократит затраты на строительство и проектные ошибки, уменьшит время на разработку проекта и увеличит точность построения инженерных систем.

Дополнительно улучшится прогнозирование сметы, произойдет оптимизация строительства и управления работами. Усилится контроль за графиком выполнения работ, расходом материалов и денежных средств, что в свою очередь, уменьшит затраты застройщиков на возведение здания.

Также, по словам специалистов, автоматизированная проверка сооружений в рамках информационной модели покажет, где строители разместили тот или иной объект (например, систему пожаротушения или забили гвоздь) со всеми их характеристиками. Эти данные заносятся в программу.

То есть появление классификатора — это начало новой эпохи в строительстве?

Олег Сухов: Создание и запуск классификатора — это очередной шаг на пути создания цифровой экономики. Похожие КСИ действуют в США, Канаде, Великобритании, Норвегии, Японии, Дании, Швеции, Финляндии.

Применение классификаторов в этих странах снизило издержки и повысило качество строительства. Посмотрим, как будет у нас. Впрочем, эксперты утверждают, что в России уже есть опыт строительства с применением цифровой модели. Это ЖК «Серебряный фонтан» в Москве. Госстройнадзор столицы даже провел на базе этого ЖК учебное мероприятие и показал на практике, как применение классификаторов позволило инвесторам контролировать процесс работ и качество материалов.

Поэтому, вполне возможно, что КСИ решит многие проблемы строительной отрасли.

Строящиеся объекты жилой недвижимости: многоквартирные и малоэтажные дома

О разделе «Строительные объекты»

Объекты строительства

Данный раздел представляет собой актуальную, структурированную базу данных по объектам капитального строительства Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей.

База «Строительные объекты» разделена на две группы:

• Объекты строительства
• Работы на объектах

Выборку по базе можно производить с помощью тематического рубрикатора

1 . Точные запросы можно осуществлять с помощью фильтра поиска

• Ключевое слово (ID, компания, адрес) – позволяет искать объекты по ключевым словам из общего описания объекта, по ID объекта, по строительным компаниям (участникам проекта), а также по адресу объекта.
• Искать точно как в запросе – позволяет искать по «строгому» соответствию. Плюс помогает искать строительные компании с короткими названиями.
  Например: по ключевому слову ЛЭК мы ничего не найдём. Но поставив галочку «Искать точно как в запросе» мы получим список искомых объектов, в строительстве которых эта строительная компания принимала участие.
• Добавлены в базу – позволяет выбрать объекты, добавленные в нашу базу за интересующий период времени.
  Например: Чтобы найти строительные объекты, добавленные в базу с 1 мая 2010 года, достаточно в поле «С» выбрать 1 мая 2010 года. И нажать поиск.
• Вид строительства, Регион, Тип конструкций, Статус объекта – помогают сузить границы поиска до той группы объектов строительства, которые нужны именно Вам.

Внимание! Фильтр раздела «Строительные работы» не имеет существенных отличий с фильтром «

Строительные объекты»

Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «Ваш блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты строительства/строительные работы можно в личном кабинете.

2. Карточка объекта строительства

Подробная информация об объекте разделена на три части.

• Информация о строительном объекте – содержит общую информацию о строительном объекте, фотографии, а также сроки последнего и планируемого обновления информации о нем.
• Работы – содержит информацию обо всех строительных работах, которые были зафиксированы на данном объекте строительства.
• Участники – содержит контактную информацию по строительным компаниям которые принимали участие в строительстве объекта на всех этапах.

Внимание! Навигация в карточке работы существенно не отличается от навигации по карточке объекта.

Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе.

Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете.

Внимание! Кнопка печати выводит информацию об объекте на печать с предварительным просмотром.

10 безумных зданий в стадии строительства

Если эти дикие строящиеся здания хоть как-то указывают, будущее уже близко, и оно будет очень высоким и задрапированным стеклом.

1. Башня Королевства

Башня Королевства Саудовской Аравии, которая затмевает самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа в Объединенных Арабских Эмиратах — более чем на 550 футов, станет первым зданием на планете, достигающим высоты в один километр. Проект стоимостью 1,2 миллиарда долларов, расположенный в Джидде, будет включать в себя роскошные кондоминиумы, офисные помещения, обсерваторию, отель Four Seasons и самую высокую в мире небесную террасу на 157-м этаже (все еще довольно далеко от вершины, к сведению).

Строительство объекта официально началось в прошлом году, а завершение строительства запланировано на 2019 год.

2. Шанхайская башня

Строящаяся с 1993 года 121-этажная Шанхайская башня стоимостью 4,2 миллиарда долларов в Китае была завершена в начале этого года и сейчас завершает строительство. В настоящее время это второе по высоте здание в мире, но официально Башня откроется не раньше 2015 года. Тем не менее, миллионы людей уже видели вид с вершины благодаря вызывающим головокружение снимкам и видео, снятым двумя российскими смельчаками, которые незаконно поднялся на вершину, которая в прошлом году стала вирусной.Многофункциональная башня состоит из девяти отдельных вертикальных зон и окружена слоем прозрачной стеклянной оболочки для фильтрации погоды и обеспечения естественной вентиляции.

3. Дубайская жемчужина

Где-то между проектированием искусственных островов в форме мира, крупнейшего торгового центра, известного человеку, и, конечно же, самого высокого здания на планете, кто-то решил, что Дубай также должен стать домом для роскошной застройки, которая отдаленно напоминает обычное здание, которое зловеще выросло. массивные ноги.«Дубайская жемчужина» с видом на Персидский залив и высотой 73 этажа начала строительство в 2009 году и должна быть завершена в 2016 году. Планируемый «интегрированный город» включает четыре башни, соединенные небесным мостом, и будет включать 1800 — место в театре премиум-класса и место проведения Международного кинофестиваля в Дубае.

4. Садовая башня Агора

Появившаяся в Тайбэе в 2016 году башня Agora Garden Tower в форме двойной спирали разделит разницу между человеком и матерью-природой.Извилистое 20-этажное роскошное жилое здание будет зеленым во всех смыслах этого слова, с балконами на каждом этаже для поддержки садов и современными экологическими элементами, включая солнечные батареи и переработку дождевой воды.

5. World One

Когда строительство будет завершено в следующем году, 117-этажная башня World One станет самым высоким жилым зданием на планете и, несомненно, самым высоким зданием в Мумбаи, почти вдвое превзойдя 61-этажные башни Imperial Towers, которые в настоящее время носят последний титул. World One станет домом для некоторых из самых богатых жителей Мумбаи: 300 роскошных квартир с 3 и 4 спальнями по цене от 1,5 миллиона долларов, оформленных в дизайне студии Armani / Casa Джорджио Армани. Замечательно, но World One может недолго удерживать титул «Самого высокого в Мумбаи», учитывая, что строительство башни «Индия», строительство которой планируется в настоящее время, достигнет 126 этажей.

6. Центр нефтяных исследований и исследований короля Абдаллы

Ближе к земле, чем большинство зданий в этом списке, но не менее умопомрачительно, Эр-Рияд, Центр нефтяных исследований и исследований короля Абдаллы Саудовской Аравии (KAPSARC, сокращенно), больше похож на логово злодея из Бонда, чем на многонациональный негосударственный объект. -прибыль.Футуристический кристаллический дизайн — детище иракской иконы архитектуры Захи Хадид, которая спроектировала центр как серию взаимосвязанных шестигранных ячеек.

Строительство по проекту началось в 2009 году, и по состоянию на 2014 год стальной каркас был завершен, но в настоящее время неясно, когда объект будет открыт для бизнеса.

7. Центр Сучжоу Чжуннань

Совсем недавно началось строительство Сучжоу, 2391-футового 138-этажного центра Сучжоу Чжуннань в Китае, а это значит, что впереди еще долгий, долгий (долгий) путь.Но если грандиозный проект стоимостью 4,5 миллиарда долларов будет завершен в срок в 2020 году, он станет самым высоким зданием в Китае и третьим по высоте на Земле. Гостиница, офис и жилая башня будут расположены рядом с почти законченными 69-этажными воротами Востока, которые, как уже неоднократно отмечалось, очень похожи на большие брюки.

8. Lotte World Tower

Башня Lotte World Tower, которая будет возвышаться над всем остальным в Сеуле, на горизонте Южной Кореи, достигнет высоты 1824 фута и 123 этажа, когда будет построена в 2016 году.В здании снизу вверх будут располагаться магазины, офисы, апартаменты, гостиница, а наверху — общественная смотровая площадка.

Он также заметно обгонит выдающийся пирамидальный отель Ryugyong в Северной Корее как самое большое здание на Корейском полуострове.

9. Горный курорт Даванг

Устали от отелей, которые не парит изящно между двумя скалами над заброшенным карьером и озером? Чанша, китайский горный курорт Даванг, должен вас покрыть в 2016 году. Курорт, простирающийся на 170 метров от конца до конца, будет включать в себя «ледяной мир развлечений» с крытыми лыжами, аквапарком и висячими садами.

10. Отель Songjiang

Судя по всему, отдых в зданиях, творчески построенных вокруг карьеров и озер, — это следующий важный шаг в высококлассном китайском отдыхе. Как и курорт Dawang Mountain, отель Songjiang расположен со стороны карьера, но 19-этажный отель, примыкающий к Шанхаю, будет построен прямо над стенами карьера, с водопадом, текущим по фасаду. Да, и если у вас нет невероятного вида с одного из верхних этажей, вы можете выбрать один из двух нижних этажей, поскольку они будут погружены под воду.

Нормы жилищного строительства, строительные нормы, разрешения на строительство, кодовые книги

Вообще говоря, строительные нормы и правила разрабатываются людьми с благими намерениями, которые активно участвуют в строительной отрасли. Их первоначальная цель, как указано в Кодексе жилищного строительства для одной и двух семей CABO, заключается в том, чтобы «обеспечить минимальные стандарты защиты жизни, здоровья, имущества, окружающей среды, а также безопасности и благополучия потребителя, населения в целом, а также владельцев и жителей. жилых домов, регулируемых настоящим Кодексом.«Однако важно иметь в виду, что строительные нормы и правила принимаются, изменяются и соблюдаются местными политиками и правительственными чиновниками. Еще о строительных нормах и правилах следует помнить тот факт, что они« не предназначены для ограничения надлежащего использования материалов, приборы, оборудование или методы проектирования или строительства, специально не предписанные кодексом, при условии, что должностное лицо по строительству определяет, что предлагаемые альтернативные материалы, приспособления, оборудование или методы проектирования или строительства по крайней мере эквивалентны тем, которые предписаны в этом кодексе.

.. «Другими словами, вы могли бы использовать альтернативные методы строительства или материалы, при условии, что вы докажете — к удовлетворению строительного чиновника — что ваш путь такой же или лучший, чем то, что предписывает кодовая книга.

Строительные нормы и правила постоянно меняются и могут отличаться в зависимости от штата, округа, города, поселка и / или района. В то время как некоторые штаты, такие как Калифорния, Флорида, Мичиган, Нью-Йорк и некоторые другие, имеют свой собственный набор строительных норм и правил (обычно основанных на какой-либо версии ICC с изменениями, соответствующими местным законам и постановлениям), большинство штатов приняли Международный Серии Code Council, которые в настоящее время гораздо больше национальных, чем международных, но звучат впечатляюще, и это хорошо, что с оптимизмом смотрят в будущее.Коды ICC обычно обновляются с новой печатью каждые 3 года. Однако вы должны знать, что колеса правительства имеют тенденцию вращаться медленнее и реже . .. (я остановлюсь на этом ;-), чем частный бизнес. Таким образом, самая последняя версия любого набора строительных норм может не быть конкретным набором кодов, который будет применяться к любому конкретному строительному проекту.

Всегда уточняйте в местном отделе строительных норм

Чтобы узнать, какие коды используются и как они повлияют на вас и ваш строительный проект, свяжитесь с вашим местным отделом инспекции зданий, отделом планирования и зонирования и / или отделом разрешений.Вы можете начать с звонка в самый местный правительственный орган, который имеет юрисдикцию в отношении собственности, где вы будете строить. Они должны быть в состоянии предоставить вам конкретную информацию о том, какие строительные нормы и правила в настоящее время используются в качестве руководящих принципов в вашем районе. Вам также следует запросить любые местные изменения или модификации, которые были приняты этой местной юрисдикцией. Местные правления, советы и собрания часто исключают части «стандартных» кодексов и / или принимают требования, которые конкретно не предписаны в кодовой книге . В зависимости от других особенностей вашего проекта, включая, помимо прочего, наличие у вас колодца, септической системы, водно-болотных угодий, чувствительных условий окружающей среды или мест общественного пользования, вы также можете подпадать под действие государственных и / или федеральных требований.

Страницы правительства штата — Строительные нормы и правила, бизнес-лицензии, разрешения на строительство, лицензии подрядчиков и лицензии на улучшение жилищных условий часто выдаются и управляются государственными агентствами. Большинство веб-сайтов правительства штатов следуют стандартному формату Интернет-адресов.Чтобы найти онлайн-информацию в вашем штате, используйте следующий URL-адрес (единый указатель ресурсов), заменив двухбуквенное сокращение для штата, в котором вы хотите найти информацию:

https://www.state.ca.us или https://www.maryland.gov

Страницы правительства графства — Строительные нормы и правила, бизнес-лицензии, разрешения на строительство, лицензии подрядчиков и лицензии на улучшение жилищных условий также выдаются и управляются окружными агентствами. Веб-сайты округов часто используют следующий формат URL, заменяя двухбуквенное сокращение для округа и штата, где вы хотите найти информацию:

https://www.co.ba.md.us или https://www.baltimorecountymd.gov

Округ Харфорд, Мэриленд — Департамент инспекций, лицензий и разрешений — Когда вам нужно разрешение на строительство? Сколько это стоит? Какие строительные нормы и правила используются? Это некоторые из распространенных вопросов, ответы на которые можно найти на этом веб-сайте.Хотя эта информация может не соответствовать требованиям в вашей местной юрисдикции, это хороший пример того, как веб-сайты местных органов власти могут предоставлять полезную информацию о процессе получения разрешения. Для тех, кто плохо знаком со строительными нормами и правилами, страница Кодекса / закона округа Харфорд дает представление о том, какое количество различных национальных, государственных, окружных, городских и / или городских кодексов и государственных органов может иметь юрисдикцию в отношении того, что вы планируете строить. — радоваться, веселиться!

Расшифровка строительных кодов — профессор Пол Р.Фисетт, директор NRC (Департамент охраны природных ресурсов) — Строительство и строительные технологии, Массачусетский университет в Амхерсте. В то время как эта конкретная статья посвящена строительным нормам, Пол специализируется на строительстве легких рам, энергоэффективности, устойчивом развитии, строительных характеристиках и характеристиках материалов. Он часто публикует статьи для различных региональных и национальных изданий и любезно отвечает на вопросы наших посетителей, но, пожалуйста, сначала проверьте его публикации, чтобы узнать, сможете ли вы найти там ответ.

Код проверки — На этом сайте есть несколько очень удобных, спиральных, ламинированных справочников строительных норм от Redwood Kardon. Они разработаны таким образом, чтобы их было легко использовать в полевых условиях и они хорошо выдерживали рабочие условия. Многие строители и строительные инспекторы считают их незаменимыми.

Вы можете предварительно просмотреть книги и заказать их у издателя, Taunton Press, или вы можете использовать следующие ссылки, чтобы заказать книги через нашу аффилированность с Amazon.com и, возможно, заплатить немного меньше, чем заявленная цена.

Международный совет по кодам — ICC была основана в 1994 BOCA, ICBO и SBCCI с целью разработки единого национального строительного кодекса в Соединенных Штатах. Совет американских строительных чиновников ( CABO ), предыдущая зонтичная организация для трех признанных на национальном уровне организаций типовых кодов в Соединенных Штатах, был включен в ICC в ноябре 1997 года. В их состав входят должностные лица, отвечающие за обеспечение соблюдения строительные нормы и правила в их государственных и местных юрисдикциях.

Примечание: Международные коды 2015 г. теперь доступны. Однако на момент написания этой статьи единый единый строительный кодекс все еще не действовал в Соединенных Штатах, не говоря уже о «международном» сообществе, как следует из названия. Проще говоря, государственные учреждения не всегда работают так быстро, как частный строительный сектор. Несмотря на то, что три основные кодовые организации ( BOCA, ICBO, SBCCI ) были объединены в единую строительную организацию ( ICC ), большинство местных инспекционных агентств используют строительные нормы, которым несколько лет.Что еще хуже, практически каждая государственная юрисдикция, которая контролирует разрешения на строительство и инспекции, в той или иной степени изменила «стандартные» кодексы. Поэтому обязательно уточняйте в местном отделе разрешений и лицензий, какие строительные нормы и правила — и их соответствующие даты пересмотра и модификации — применимы к вашему конкретному проекту.

Вот ссылки на некоторые старые сборники строительных норм:

BOCA — Building Officials & Code Administrators International, Inc. был объединен в Международный совет по кодексу (ICC).

ICBO — Международная конференция строителей была объединена в Совет Международного кодекса (ICC).

SBCCI — Международный конгресс строительных норм и правил был объединен в Международный совет по нормам и правилам (ICC).

Building Energy Codes — этот сайт Министерства энергетики США предоставляет информацию о национальных и коммерческих национальных энергетических нормах и стандартах.Проверьте, требует ли ваш штат соответствия Энергетическому кодексу модели и загрузите бесплатное программное обеспечение (REScheck), чтобы определить, соответствует ли ваш новый дом или пристройка требованиям MEC.

NCSBCS — Национальная конференция штатов по строительным нормам и стандартам, Inc. «от имени губернаторов страны и их главных должностных лиц, регулирующих строительство, способствует развитию эффективной совместной системы регулирования строительства для обеспечения безопасности населения во всех сферах. здания жилые и коммерческие.«

Список кодексов и стандартов NFPA — (включая NFPA 70: National Electrical Code®) — опубликованный Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA), этот кодекс «принят и применяется во всех 50 штатах США». Он занимает более тысячи страниц и является основой для электрических кодексов в нескольких зарубежных странах.

Международная ассоциация работников сантехники и механического оборудования — IAPMO — это «ассоциация, представляющая интересы международных торговых представителей».«Среди прочего, они разрабатывают и поддерживают правила и стандарты безопасности сантехники и механической техники под следующими названиями: Единый сантехнический кодекс (UPC), Единый механический кодекс (UMC), Единый кодекс солнечной энергии (USEC), Единый бассейн, спа и Правила использования гидромассажных ванн (USPC), Сантехнические правила ANSI A40 (ANSI-A40) и Единые правила пожарной безопасности (UFC)

Закон об американцах с ограниченными возможностями — информация Министерства юстиции США о ADA и его влиянии на новое строительство, переделки и ремонт.

The Access Board — независимое федеральное агентство, которое разрабатывает и поддерживает требования доступности, предоставляет техническую помощь и обучение по руководствам и стандартам доступного проектирования, а также обеспечивает соблюдение стандартов доступности для объектов, финансируемых из федерального бюджета.

Вот прямые ссылки на несколько публикаций ADA:

Руководства по соответствию ADA — список книг, доступных на Amazon.com, которые посвящены Закону об американцах с ограниченными возможностями и соответствию кодексу для каждого штата.

Умные коды в вашем сообществе: Руководство по кодам восстановления зданий — этот отчет от августа 2001 года, распространенный Управлением разработки политики и исследований Департамента жилищного строительства и городского развития, содержит «широкий обзор общей нормативной среды, регулирующей использование и повторное использование существующих зданий. В нем также приводятся примеры государственных и местных усилий по снижению сложности регулирования и предлагаются возможные стратегии, которые помогут стимулировать реинвестирование в существующую инфраструктуру зданий.«

Code Fusion — это статья, написанная Энди Сигелом и отправленная на наш сайт для публикации. Речь идет о создании Международного совета по кодам (ICC) и их усилиях по разработке единого набора всеобъемлющих и скоординированных национальных строительных норм и правил к концу 2000 года.

Администрация по охране труда и здоровья — Технически говоря, OSHA не является агентством по строительным нормам или разрешениям на строительство. Однако инспекторы OSHA имеют право налагать большие штрафы и / или останавливать рабочее место, если они обнаруживают серьезные нарушения безопасности.Таким образом, любой, кто работает или несет ответственность за строительную площадку или бизнес-объект, должен быть знаком с правилами OSHA. Теперь, добрее и мягче ;-), чем они были в прошлом, их веб-сайт предлагает информацию по безопасности, статистику и публикации.

Строительный кодекс Флориды Интернет — Полный текст действующего Строительного кодекса Флориды, который был существенно изменен в ответ на серьезный ущерб, нанесенный ураганом домам, построенным по старым строительным нормам, можно найти, выполнив несколько кликов на этом сайте.Точная ссылка меняется со временем по мере обновления баз данных, но в последний раз, когда мы проверяли, вы могли найти ее здесь:

Строительный кодекс Флориды 2007 г. , включая Дополнение 2009 г. — его чтение должно занять у вас некоторое время 😉

разрешений на жилищное строительство | Город Суррей

Обновления COVID-19

Колл-центр: Planning & Development теперь имеет колл-центр, который заменяет услуги, обычно предоставляемые на нашей стойке обслуживания 2W в мэрии.Звонящие будут переведены к сотруднику, который будет давать указания относительно подачи заявлений, уплаты сборов, запроса данных, запросов о землепользовании и записи встреч с конкретным персоналом. Для получения помощи позвоните 604-591-4086.

Обратите внимание, что запросы на проверки должны подаваться через наши обычные системы, а не через колл-центр. См. Дополнительную информацию на странице городских служб, закрытия и отмены COVID-19.

Прием цифровых разрешений: Разрешения на планирование и разработку можно отправить по электронной почте на адрес permissionapplication @ surrey. ок. Перед подачей заявки ознакомьтесь с Правилами подачи цифровых документов. С вами свяжутся, как только мы рассмотрим вашу заявку. Все процессы подачи заявки на разрешение останутся прежними, за исключением получения физических копий документов.

Печатные копии представленных заявок на получение разрешения могут потребоваться и потребоваться в зависимости от объема работ и размера проекта после завершения цифровой подачи.

Встреча и высадка: Обратите внимание, что мэрия Суррея перешла на режим только по предварительной записи.Печатные копии планов, заявлений и других документов, которые обычно принимаются на стойках 2W, 3W и 4W, следует оставлять в ящике для хранения документов возле общего входа на уровне парковки P1. Получение разрешений, планов и других документов, как правило, из 2W, 3W и 4W, теперь находится на стойке регистрации в 1W.

Инспекции: Строительные, сантехнические, электрические и деревья и ландшафтные инспекции все еще планируются. До дальнейшего уведомления помещения, занятые до окончательной проверки, больше не будут проверяться. Это соответствует недавним приказам провинциального врача (PHO). В некоторых случаях проверка других занятых объектов и пространств будет продолжаться с использованием альтернативных методов проверки и / или определенных протоколов.

Могут потребоваться личные проверки занятых помещений, которые потребуют дополнительных мер безопасности и повышенного уровня обслуживания и усилий, таких как проверки участков для окончательного принятия разрешения и контрольный список занимаемых площадей. Заключительные проверки строительной площадки по-прежнему будут требовать личного присутствия со стороны строительных чиновников.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к бюллетеню «Обзоры участков для окончательного принятия разрешений» и «Занимаемые площади».

Парковка у патио и на тротуаре Программы для очередей: Эти новые программы позволяют предприятиям обеспечивать повышенное физическое дистанцирование на открытом воздухе. Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку, обратитесь к бюллетеню по программе «Парковка у патио и тротуара».

По мере развития ситуации с COVID-19 мы будем продолжать информировать вас о любых других внедрениях и изменениях временных услуг.Благодарим вас за терпение и гибкость.

Разрешение на строительство — Жилая

За некоторыми исключениями, разрешения на строительство требуются для проектов, перечисленных ниже. Для получения разрешения определенная информация должна быть предоставлена ​​в электронном виде в Департамент услуг по развитию. Необходимая информация варьируется в зависимости от типа строящегося проекта. Пожалуйста, выберите одну из ссылок ниже или для получения дополнительной информации свяжитесь со Службой разработки по телефону 816.969.1200.

Другие проекты — Для проектов, не требующих планов, заполните форму «Объем работ» и отправьте ее по электронной почте [email protected]. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу devtech@cityofls. net, позвоните нам по телефону 816.969.1200 или посетите нас в мэрии.

---

Одно- и двухквартирные жилые дома, таунхаусы и дополнительные комнаты площадью более 400 квадратных футов

1. Кандидат должен предоставить в отдел услуг по разработке следующие документы:
2. После получения этих элементов Департамент услуг по развитию проведет обзор плана и рассчитает итоговые суммы разрешений и лицензионных налогов на основе информации, представленной в соответствующих приложениях.В случае возникновения проблем с планами инспектор свяжется с соискателем разрешения. Контрольный список проверки плана используется при проверке каждого набора планов.
3. План участка будет рассмотрен Департаментом услуг по развитию. Контрольный список плана участка используется при просмотре каждого плана участка. Отдел услуг по развитию свяжется с инспектором для внесения любых исправлений.
4. После утверждения плана участка и планов дома и подсчета всех итоговых сумм разрешений и лицензионных сборов разрешение будет готово для получения.
5. после выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Пожалуйста, дайте два (2) рабочих дня на рассмотрение каждой заявки / повторной отправки. Если возникнут проблемы, это может занять больше времени. Примеры проблем, которые обычно вызывают задержки по времени:

• Неполные заявки
• Ошибки на плане участка
• Вопросы по планам домов

Оплата должна производиться лично при выдаче разрешения.Лицензионный налог и сборы за разрешение могут быть оплачены одной транзакцией. Чтобы проверить статус заявки на разрешение, позвоните в отдел развития услуг по телефону 816.969.1200.

Пожалуйста, обратите внимание, что вы должны иметь как минимум лицензию Подрядчика класса «C» для City of Lee’s Summit, если вы хотите получить разрешение на строительство нового дома на одну или две семьи, таунхауса или пристройки комнаты. С 1 января 2010 года все подрядчики должны предъявить свидетельство о сертификации, чтобы получить бизнес-лицензию. Домовладельцы могут выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика в отношении дома для одной семьи, в котором они будут проживать, и должны получить бизнес-лицензию, но не обязаны предъявлять доказательства сертификации подрядчика.

---

Дополнительные помещения до 400 квадратных футов

Требуется разрешение на пристройку помещений к существующим конструкциям. Чтобы получить разрешение на пристройку номера, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат представляет в Департамент услуг по развитию следующие позиции:
   • План участка, показывающий расположение предлагаемого дополнения в масштабе.
   • План здания, показывающий использование каждой дополнительной комнаты, в масштабе или с размерами, позволяющими определить площадь в квадратных футах
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности. Это займет всего несколько минут и может быть выполнено, пока вы ждете.
3. Как только план участка будет утвержден, персонал Службы развития рассчитает плату за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет выдано без рецепта.Плата за разрешение будет уплачена в это время.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Обратите внимание, что вы должны иметь лицензию Подрядчика как минимум класса «C», чтобы получить разрешение на добавление комнаты. Домовладельцы могут выступать в качестве собственного генерального подрядчика без предъявления свидетельства о сертификации.

---

Деки

Разрешение требуется на строительство или замену / ремонт настилов, когда поверхность пола находится более чем на 30 дюймов над уровнем земли.Чтобы получить разрешение на колоду, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат представляет в Департамент услуг по развитию следующие позиции:
   • План участка, показывающий расположение предлагаемого дополнения в масштабе.
   • План здания, на котором показаны детали конструкции настила, нарисованный в масштабе или с размерами, позволяющими определить площадь в квадратных футах.
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности.Это займет всего несколько минут и может быть выполнено, пока вы ждете.
3. Как только план участка будет утвержден, персонал Службы развития рассчитает плату за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет выдано без рецепта. Плата за разрешение будет уплачена в это время.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам. Перейдите по этой ссылке для получения дополнительной информации.

---

Крытые колоды

Требуется разрешение на строительство или замену / ремонт крытых палуб.Чтобы получить разрешение на крытую террасу, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат представляет в Департамент услуг по развитию следующие позиции:
   • План участка, показывающий расположение предлагаемого дополнения в масштабе.
   • План здания, показывающий детали конструкции крытой террасы, подписанный и скрепленный печатью зарегистрированного в штате Миссури профессионального дизайнера, нарисованный в масштабе или с размерами, позволяющими определить квадратные метры.
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности.Это займет всего несколько минут и может быть выполнено, пока вы ждете.
3. Как только план участка будет утвержден, персонал Службы развития рассчитает плату за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет выдано без рецепта. Плата за разрешение будет уплачена в это время.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

Обратите внимание, что у вас должна быть лицензия Подрядчика как минимум класса «C», если площадь крытой террасы превышает 400 квадратных футов. Домовладельцы, выступающие в качестве собственного подрядчика, не обязаны предъявлять свидетельство о сертификации подрядчика.

---

Отделка подвала

Требуется разрешение на отделку подвала. Для получения разрешения на отделку подвала необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат представляет в отдел услуг по развитию план этажа подвала, включая план помещения и использование каждой комнаты. План должен быть нарисован в масштабе с обозначенными квадратными метрами.
2. После получения планов персонал Службы развития рассчитает плату за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет выдано без рецепта. Плата за разрешение будет уплачена в это время.
3. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам.

---

Отдельные вспомогательные конструкции (например, навесы и гаражи)

Требуются разрешения для отдельно стоящих вспомогательных конструкций площадью более 120 квадратных футов. Для получения разрешения на отдельно стоящую вспомогательную конструкцию необходимо выполнить следующие шаги:

1. Кандидат представляет в Департамент услуг по развитию следующие позиции:
   • План участка, показывающий расположение предлагаемого дополнения в масштабе.
   • План здания, показывающий использование конструкции, в масштабе или с размерами, позволяющими определить площадь в квадратных футах. Если площадь превышает 400 квадратных футов, чертежи должны быть подписаны и скреплены печатью профессионального дизайнера, зарегистрированного в штате Миссури.
2. После получения этих предметов персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности. Это займет всего несколько минут и может быть выполнено, пока вы ждете.
3. После утверждения плана участка персонал Службы развития рассчитает размер платы за разрешение на основе предоставленной информации, и разрешение будет выдано без рецепта, если только он не превышает 400 квадратных футов, и тогда применяется стандартный период рассмотрения. Плата за разрешение взимается во время выдачи разрешения.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам. (Имейте в виду, что конструкции площадью более 120 квадратных футов также должны иметь постоянную опору).

---

Заборы

Разрешение на заборы не требуется. Высота ограждений в жилых районах ограничена 6 футами максимальной высотой в заднем и боковом дворе (за лицевой стороной дома) и 4 футами максимальной высотой во дворе перед домом.Жилые заборы нельзя строить из колючей проволоки и нельзя электрифицировать. Финишная сторона забора должна быть обращена наружу в сторону прилегающих участков или улиц. До границы участка могут быть сооружены заборы. Чтобы узнать об ограничениях на ограждение во дворе, свяжитесь со Службой развития по телефону 816-969-1200.

---

Бассейны — жилые, частные

Требуется разрешение на установку бассейнов, как наземных, так и наземных. Чтобы получить разрешение на бассейн, выполните следующие действия:

1. Отправьте план участка в масштабе, показывающий расположение предлагаемого бассейна.Также должна быть показана палуба, окружающая бассейн, бетонная или деревянная. Также должна быть включена оценка строительства (стоимость рабочей силы и материалов для бассейна и установки).
2. После получения этого плана участка, персонал Службы развития рассмотрит план участка на предмет соответствия отступу линии собственности. Только для подземных бассейнов, соблюдение требований понижения сервитутов также должно быть проверено Общественными работами. Надземные бассейны можно просмотреть через несколько минут и сделать это, пока вы ждете.Проверка подземных бассейнов обычно занимает два полных рабочих дня.
3. После утверждения плана участка сотрудники Службы развития рассчитают плату за разрешение и выдадут разрешение. Плата за разрешение будет уплачена в это время.
4. После выдачи разрешения на строительство требуются определенные проверки, чтобы можно было проверить соответствие строительным нормам. Смотрите ниже для получения дополнительной информации.

Строительство — жилое помещение

К жилым помещениям относятся дома, блоки и квартиры, которые заняты или могут использоваться как жилые дома.Они считаются новыми, если применимо любое из следующих условий:

• до
не продавались как жилые помещения
• они созданы путем капитального ремонта
• новых зданий заменяют снесенные здания на той же территории.

При строительстве нового жилого помещения продам:

• вы обязаны уплатить налог на товары и услуги при продаже
• , вы можете требовать кредит GST на строительные расходы и любые покупки, которые вы делаете, связанные с продажей (в соответствии с обычными правилами кредита GST).

На этой странице:

GST на строительство и строительство

Как правило, вы платите обычную ставку GST в размере одну одиннадцатую от продажной цены собственности.

Однако, если вы имеете право, вы можете рассчитать свои обязательства по налогу на товары и услуги, используя схему маржи. По схеме маржи вы платите одну одиннадцатую часть маржи за продажу собственности, а не одну одиннадцатую от общей цены продажи.

Если вы продаете жилое помещение или потенциальную жилую землю:

• от вас могут потребовать уведомить вашего покупателя в письменной форме (до расчета), обязаны ли они удерживать налог GST из контрактной цены и уплачивать его напрямую нам
• вы по-прежнему обязаны сообщать о продаже в своем отчете о коммерческой деятельности.

Для жилых помещений, которые уже не являются новыми, действуют другие правила.

Жилые помещения не считаются новыми, если они сдавались в аренду непрерывно на срок пять и более лет (если они не удерживались для продажи и аренды одновременно).

Если жилое помещение не новое, то продажа имущества после сдачи в аренду облагается предварительным налогом. Если вы запросили кредиты GST на строительные расходы и связанные с ними покупки не новых помещений, вам придется внести корректировки, которые отменяют эти кредиты.Это связано с тем, что вы не имеете права на получение кредита GST на вещи, приобретенные для поставок с предварительным налогом.

Если вы сдаете новое помещение в аренду, пока планируете его продать, вам необходимо будет скорректировать часть заявленных вами кредитов GST. Вы должны показать, что собираетесь продать помещение. Активный маркетинг помещения для продажи — один из способов показать это.

См. Также:

Новое жилое помещение внепроектированное

Покупка вне плана происходит, когда покупатель заключает договор на покупку нового жилого помещения до завершения строительства.На этом этапе покупатель приобретает договорное право на строительство помещения.

По расчету, покупатель:

• обычно вносит залог и подписывает договор с застройщиком, оплачивая остаток покупной цены
• покупает новое жилое помещение, и цена покупки включает GST.

Однако, если вы как «покупатель» продаете договорное право до расчета, вы не продаете новое жилое помещение. Это означает, что GST будет применяться, если продажа совершается в ходе вашего бизнеса, зарегистрированного в GST.

Продажа внеплановой недвижимости может осуществляться отдельным предприятием и может составлять часть порогового значения оборота при регистрации GST для продавца.

См. Также:

• GST и имущество
• GSTR 2009/4: Налог на товары и услуги: новые жилые помещения и корректировки с учетом изменений целевого назначения
• GSTR 2003/3: Налог на товары и услуги: когда продажа недвижимости является продажей нового жилого помещения?
• GSTR 2000/24: Налог на товары и услуги: раздел 129 — корректировка с учетом изменений в размере кредитного целевого назначения

Если вы строите новое жилое помещение для продажи, вы несете ответственность за уплату налога на товары и услуги при продаже и, как правило, можете требовать кредит GST на строительные расходы и покупки.

Jeco Construction — генеральный строительный подрядчик в Маниле, Филиппины, продажа таунхаусов, домов, резиденций в районе Сампалок, Манила, метро, ​​Манила, филиппинский дизайнер, филиппинский застройщик, жилищный строитель в Маниле, филиппинский жилищный дизайнер, Манила, Филиппины, подрядчик по планированию и проектированию, застройщик в Маниле, дом Подрядчик, Подрядчик по жилищному строительству, Подрядчик по жилью, Подрядчик по жилью в Маниле, Таунхаусы на продажу, Таунхаусы в Маниле, Таунхаусы Сампалок, Таунхаусы UST, Подрядчик по строительству и продаже жилья, Дома и участки для продажи, Продажа жилых единиц, Продажа таунхаусов, Таунхаусы Сампалок на продажу, Продажа Доступные дома в Маниле, Дома на продажу в Маниле, Дома на продажу в Маниле, Недорогие дома в Маниле, Дома перед продажей в Маниле и т. Д.

Количество филиппинско-американских инвесторов
все еще рассматривают возможность покупки недвижимости на Филиппинах на
человек.

Одна из причин заключается в том, что аналитики рынка
по-прежнему считают страну
устойчивой с экономической точки зрения
, при этом сектор недвижимости
все еще недооценен по сравнению с
соседними странами, такими как Китай,
Малайзия, Индонезия, Сингапур
и Таиланд.

Что еще более важно,
частых путешественников на Филиппины знают
настоящих баллов.Большинство районов страны из
относительно безопасны. Таким образом,
зарубежных филиппинцев всегда находятся в поисках
и ищут самый широкий выбор
объектов недвижимости в максимально возможном количестве на Филиппинах
— либо
для выхода на пенсию, инвестиций, либо до
для модернизации домов своих близких,
человек дома.

Jeco Construction теперь
нацелено на сообщество Fil-Am,
которое признало мудрость
покупки недвижимости в
на Филиппинах.

Что-то для всех

Имея двойное гражданство, Fil-Ams больше не ограничены
типами недвижимости на своей родине. Jeco
Construction позаботился о том, чтобы
они могли вернуться домой в prois no
место, как дома. Что касается
домов, то нет
филиппинской компании с рекордным успехом в
, как Jeco Construction.

Широкий рынок

Действительно, Jeco Construction
признает, что существует множество
филиппинцев и фил-амов
, живущих и работающих в
U.S и другие страны

Но их общая связь состоит в том, что они
все еще хотят иметь место на Филиппинах
, которое они могут назвать своим домом.

Некоторые из наших кабабаянов могут
просто захотеть место, где они
смогут выйти на пенсию, прожив
за границей в течение 20 или более лет.
Некоторые просто часто бывают на Филиппинах
и поэтому нуждаются в каком-то доме на полпути
. Другие
ищут недвижимость, в которую они могли бы инвестировать
. Третьи хотят обновить
жилищ своих близких.

.