Строительная площадь это: Разбираем понятие площади дома и ее виды — Надежное строительство вашего дома

Содержание

Разбираем понятие площади дома и ее виды — Надежное строительство вашего дома

Сталкиваясь с вопросами строительства перед вами может встать ряд не совсем понятных и прозрачных величин и определений. Мы решили разобрать понятие площади дома и какая она бывает.

Площадь застройки

Она же — пятно застройки — это вся поверхность земли, которая будет занята под застройку дома: считается по внешнему контуру на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки. Важно знать габариты своего участка и провести геодезические исследования — вынос точек в натуру, чтобы случайно не построить дом на чужой территории.

Здесь же стоит брать во внимание габариты дома, так как чтобы правильно расположить дом на участке, необходимо соблюдать все нормативные требования к отступам между постройками.

Так, например, если габариты дома 20 м х 20 м, а размер участка — 25 м х 25 м. Даже при отсутствии других построек Вам не удастся правильно посадить дом,  так как стандартные минимальные отступы не будут соблюдены: 3 м до границы со смежной территорией, 5 м до переднего забора.

Также помните, что площадь застройки одного этажа всегда больше площади застройки двухэтажного дома (при условии, что общая площадь одинакова). Поэтому можно рассматривать вариант мансардного этажа, так вы сохраните общую площадь и пятно застройки станет меньше.

Подробнее об основных ошибках расположения дома на участке Вы можете посмотреть в этом видео.

Общая площадь

Сумма площадей всех этажей (помещения, крыльца, балконы и т.д.) считается по границам помещений.

Для семьи из четырех человек достаточно будет иметь дом общей площадью 300 — 350 кв.м. Конечно, стоит учитывать бюджет, личные предпочтения и особенности образа жизни. В качестве примера можно рассмотреть наши проекты:

Модена (326 кв. м)
Гран (331 кв.м)

Торсен (367 кв.м)
Верона (287 кв.м.)

Строительная площадь

Она же расчетная площадь, идет на регистрацию строения и налоги. Считается как сумма площадей всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен (т.е. включая площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками), а также площадей балконов, террас и эксплуатируемых кровель с коэффициентом 1.

В строительную площадь не включаются площади лестничных проемов на верхнем этаже.

Площадь мансардного этажа определяется на высоте до наклонного потолка. К примеру, среднее значение при высоте 1,5 м считается при наклоне кровли 30 °С. Если уклон кровли 45 °С, то считается на высоте 1,1 м. Чем меньше угол кровли, тем больше высота потолка, от которой считается эта площадь.

Строительная площадь нужна для расчета монтажных работ и стоимости проектирования.

Жилая площадь дома

Жилая площадь включает в себя совокупность размеров всех жилых комнат, то есть внутренних помещений, предназначенных непосредственно для проживания граждан (спальни, комнаты для отдыха, гостиной, столовой, личного кабинета и т.д.).


Т.е. тех помещений, где не стоит сантехника и оборудование, которые не служат только для прохода в другие помещения (не включаются коридоры, холлы, лестницы).

Встроенные и пристроенные гардеробные при спальнях включаются в жилую площадь, т.к. они могут быть прибавлены к площади спальни в случае объединения данных помещений.

Площадь стен

Нужна для расчета количества материала по отделочным работам. Соответственно, будет площадь внутренних, внешних стен дома и перегородок.

Зная площадь стен, вы сможете купить необходимое количество расходных материалов для отделки дома. Помните, что объемы по смете, как правило, чуть больше проектных, так как данные в проекте даются без учета коэффициента на подрезки, бой, отходность. Также — не покупайте количество материала “впритык”, купите с запасом. Докупить точно такой же материал — может оказаться проблемой, так как в разных партиях один и тот же материал может отличаться по цвету и даже качеству.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Площадь застройки здания, что означает данный термин и как она определяется

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

  1. Встроенные шкафы.
  2. Лоджии.
  3. Веранды.
  4. Кладовки.
  5. Тамбуры.

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

  • для террасы и балконов — 0,3;
  • для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

  • площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
  • площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
  • площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

 

Откуда берется разница площадей при сдаче квартиры?

Для прочтения нужно:

3 мин

Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации.

Контрольный замер квартир БТИ перед сдачей

Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте (а не те, что прописаны договоре).

Почему появляется разница площадей

При строительстве кирпичных и монолитных домов могут возникнуть сдвиги в процессе монтажа стен. Малозначительное смещение стены увеличивает площадь одной и уменьшает площадь другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная).

Смещение стены может быть всего 1 см. А если длина стены 5 метров, то площадь изменится уже на 500 см² (0,05 м²). Такая ситуация в строительстве допустима. Но вот изменение фактической площади на несколько квадратных метров — это уже откровенное жульничество застройщика.

Что делать если фактическая площадь отличается больше или меньше договорной?

Если по факту ваша сданная квартира оказалась больше, застройщик попросит вас доплатить. Если же меньше — вам вернут разницу. Не паникуйте при уведомлении о доплате. Внимательно перечитайте договор долевого участия.

Возможно, в договоре вы найдёте пункт о пересмотре итоговой суммы в случае изменения площади.

Обычно застройщик указывает, что допускает увеличение или уменьшение фактической площади до 2 м².

В этом же пункте должен быть прописан порядок вашей доплаты (если площадь больше) и возврата вам денег (если площадь меньше). А если изменение незначительно, то пересчёта суммы не будет.

Все эти моменты должны быть прописаны в договоре. Если так и есть и вы сами подписали такой ДДУ, то действия по доплате или возврату считаются законно обоснованными.

Может ли быть ошибка в обмерах БТИ?

Если вы сомневаетесь в достоверности полученных обмеров, вы имеете право самостоятельно заказать независимый обмер. Для этого необходимо обратиться в БТИ (обмеры от других организаций не засчитают). Услуга будет стоить вам денег.

Если независимый обмер покажет, что фактическая площадь увеличена менее, чем заявил застройщик, вы можете ему предъявить эти данные и далее решать вопрос о пересмотре суммы доплаты.

Можно ли отказаться доплачивать за лишние метры?

Если все размеры сходятся и ДДУ предусматривает условия доплаты, вам придётся доплатить за увеличение площади. В случае отказа застройщик имеет право наложить штраф. И даже расторгнуть договор.

Как доплачивать за лишние квадраты?

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре (даже если сегодня цена за метр выше). Проектную и фактическую площадь застройщик указывает в акте приёма-передачи квартиры.

Цена за дополнительные метры должна соответствовать цене, которая указана за 1 м² в договоре

Там же прописано, в какой срок и какую сумму вы должны доплатить. Внести деньги вы можете до или после подписания акта. Квартира станет вашей собственностью после внесения всей суммы доплаты.


Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.


Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

- корректный расчёт коммунальных платежей;

- калькуляция налога на имущество;

- установление стоимости жилья по ДДУ;

- получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.  

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

- жилую площадь;

- площадь вспомогательных помещений;

- площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Общую площадь здания необходимо знать для определения:

  • стоимости строения;
  • объемов и характера перепланировочных или реконструкционных работ;
  • размера доли в праве общей долевой собственности и т. д.

В основу определения общей площади зданий положен:

  • свод нормативных правил СНиП 31−06−2009, утвержденный приказом № 635/10 Мин-ва рег. развития РФ от 29.12. 2011 г.;
  • приказ № 876/пр Минстроя РФ от 3.12.2016 г. об изменениях в правилах.

Здание — это сложное сооружение, в которое, кроме обычных этажей, входят цокольный и подвальный этажи, надстройки, мансарды, лоджии, переходы, лестничные марши, шахты и пр. Все это необходимо также рассчитать. Как рассчитывается общая площадь здания — тема настоящей статьи.

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая площадь здания (ОПЗ) определяется как сумма общих площадей:

  • каждого этажа, в т. ч.технического, подвального, цокольного, а также надстроек типа мансарды;
  • всех помещений, вне зависимости от их высоты:
    • зрительных галерей, веранд, балконов;
    • застекленных балконов, лоджий и галерей наружного типа;
    • переходов в другие здания;
    • антресолей;
  • пространственных помещений, маршей, проемов и шахт в пределах одного этажа:
    • многосветных пространств, занимающих по своей высоте несколько этажей;
    • лестничных проемов, ширина которых превышает 1.5 м;
    • проемы в перекрытиях свыше 36 м²;
    • вентиляционные и лифтовые шахты;
  • открытых наружных неотапливаемых элементов планировки (используемой части кровли, галерей, террас, лоджий, тамбуров и пр.), которые отдельно включаются в общую площадь.

Все конструктивно глухие (засыпанные) пространства в подвальных помещениях в ОПЗ не включаются.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каждый этаж здания ограждается наружными стенами, которые имеют внутреннюю поверхность с финишной отделкой. Именно от этих поверхностей (а не от голого бетона) следует измерять площадь этажа.

Это означает, что точное значение ПЭ можно знать после полного завершения строительных отделочных работ. Измерять S этажа следует на уровне пола.

Это правило касается как прямых, так и наклонных наружных стен.

Что такое полезная площадь здания

В полезную площадь здания (ППЗ) входят площади всех помещений, включая внутренние балконы или антресоли (атрибуты залов, вестибюльных помещений или фойе). Не принимаются во внимание при расчете полезной площади коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы.

Расчетная площадь

Расчетная площадь здания (РПЗ) — почти то же самое, что и полезная, но из нее дополнительно вычитается S коридоров, переходов между зданиями, тамбуров.

Внимание: площадь коридоров входит в расчетную площадь в учебных заведениях, медицинских учреждениях, санаториях, домах отдыха, административных зданиях, ведущих прием населения и подобных учреждениях.

Не включается в РПЗ пространство под лестницами, если их высота ниже 1.5 м.

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не относятся площади:

  • подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
  • технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
  • крылец, наружных лестниц и пандусов;
  • наружных балконов;
  • подвальных пространств, заполненных землей.

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Помещение ограничивается как наружными стенами, так и внутренними перегородками, отделяющими его от других помещений. Внутренние поверхности наружных стен и перегородок — вот пределы, между которыми необходимо считать ППЗ. Измерение проводится на уровне пола, но выше плинтусов, то есть данный элемент отделки в расчет не принимается.

Измерение площади мансарды (ПМ)

Мансардный этаж ограничивается наружными стенами и ограждениями, примыкающими к пазухам чердака. S мансарды рассчитывается от внутренних поверхностей этих ограничений. Особенностью мансарды является наклон стен или потолка, иногда значительный.

Поэтому для определения ПМ используют понижательный коэффициент (ПК), уменьшающий измеренную площадь на 30%, то есть расчетную площадь следует умножить на 0.7.

Но применить ПК можно не во всех случаях, а в зависимости от высоты мансарды и угла наклона ее стен (потолка):

  • при угле наклона 30º, высота не должна превышать 1.5 м;
  • 45º — 1.1 м;
  • 60º и более — до 0.5 м (непонятно, как вообще можно находиться в столь низком помещении).

Что такое строительный объем здания

Здание состоит из наземной и подземной частей, разделенных линией пола.

Строительный объем — это сумма объемов:

  • надземной части, включая купола и фонари, но без следующих элементов:
    • выступающих конструкций в виде балконов, портиков, террас;
    • проездов, устроенных прямо под зданием.
  • подземной части, за исключением:
    • подземного пространства для зданий на опорах;
    • подполий для проветривания в зданиях северных широт;
    • подпольных технических каналов.

Как определить площадь застройки

Общая площадь здания и площадь застройки — это разные понятия.

Площадь застройки здания определяется как S горизонтального сечения здания на уровне цоколя вместе с выступающими его частями, в том числе и расположенные выше линии сечения.

Учитываются при подсчете:

  • ступени, террасы, колонны, подвальные входы, веранды и пр.;
  • консольные элементы, выступающие за пределы наружных стен, расположенные на высоте не более 4.5 м;
  • проезды.

Выступающие консоли, расположенные выше 4.5 м, не учитываются при определении площади застройки.

Как посчитать количество этажей

Этажность здания и количество этажей — разные вещи, что не вполне отражено в своде правил.

Под этажностью обычно понимают количество надземных этажей в построенном и сданном в эксплуатацию здании.

К надземным этажам относятся:

  • обычные этажи;
  • технический этаж;
  • цокольный (полуподвальный) этаж, если его потолочное перекрытие находится не ниже двух метров от уровня земной поверхности;
  • антресоли, площадки и другие поверхности площадью не более 40% от ПЭ.

Не считаются надземными этажами:

  • чердаки высотой менее 1.8 м;
  • подполье;
  • пространство между этажами;
  • технические надстройки на крыше (выходы вентиляционных и лифтовых шахт, этажных лестниц и др.).

При проектировании здания и его регистрации используется также термин «кол-во этажей», однако он шире и включает в себя надземные, технические, цокольные, подвальные, мансардные этажи. Все они вносятся в кадастр недвижимости.

  • Здание может быть многоуровневым, то есть в разных его частях может быть разное количество этажей (частая причина этому уклон местности).
  • Для расчета высоты подъема лифта учитывается только технический этаж (чердаки во внимание не принимаются).

Что такое торговая площадь

В торговую площадь магазина входят:

  • S торговых залов;
  • помещений для оформления и выдачи заказов;
  • кафетерии и детские площадки;
  • другие помещения для обслуживания покупателей.

Краткие итоги

  • Общая площадь здания слагается не только из S этажей, а и других помещений (лоджий, антресолей, террас и пр.), в том числе и пространственного типа (световых и шахтовых), и наружных элементов планировки.
  • При проектировании и эксплуатации здания необходимо отличать общую площадь от полезной и расчетной, а также уметь определить площадь застройки здания.
  • Хотя здание и состоит из внутренних помещений (квартир, офисов, торговых залов и пр. ) их площади не суммируются для определения S этажа: она определяется в границах внутренних поверхностей наружных стен дома.
  • Знать площадь помещения в здании важно, например, для расчета арендной платы.
  • Визуальное количество этажей здания может быть меньше, чем в техническом плане в ЕГРН.

(1

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obsaa-plosad-zdania.html

Что такое площадь застройки здания и как она определяется

Вопрос, как определяется площадь застройки здания, может коснуться многих людей. Построить собственный дом – это мечта большинства человек, у которых нет своего жилища. Эта идея привлекает тем, что люди могут сами всё спланировать и возвести идеально подходящее для себя здание.

Конечно же, данный процесс потребует потратить много сил и времени. Придётся посетить немало государственных учреждений, решить производственные вопросы и проконтролировать строительные работы. И, конечно, потребуется посчитать площадь застройки участка.

Сейчас разберёмся, как это можно сделать.

Что собой представляет площадь застройки

Площадь застройки здания определяется как соотношение между общей площадью участка и площадью дома, который стоит на нём. Вполне очевидна, что они не могут быть равны. Площадь застройки всегда будет меньше, так как на участке должны быть ещё и проходы, проезды, места для озеленения и т.д. Отсюда и возникает вопрос, как определить интересующий момент.

Если обратиться к законодательству и непосредственно к вопросу, как рассчитать площадь здания, можно найти следующее. Прежде всего, отметим, что это регламентируемая величина и для каждой территориальной зоны у неё своё значение. К примеру, для складских зон оно больше, а для жилых меньше.

А определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя. Обязательно надо учитывать выступающие части, такие как балконы, террасы и т.д. Включать надо и те детали, которые имеют опоры в качестве столбов; уличные беседки; наружные лестницы.

Также учитываются в площадь застройки подвалы, гаражи и всё, что находится под землёй.

Из этого следует, что для верного расчета надо взять во внимание все перечисленные элементы. Тогда станет ясно, какую площадь можно застраивать.

Если здание было сооружено по архитекторскому проекту, то тогда размер будет определить проще. Достаточно будет взять поэтажный планы, где указаны все размеры, в том числе внешних стен. Но, если же подобного документа нет, то полезно будет заказать топографическую съёмку. Мерки надо будет снимать, ориентируясь на внешний контур зданий.

К слову, сейчас топографические схемы создают с использованием Гис-программ. А это облегчает вопрос, как определить площадь. Ведь в таких программах площадь просчитывается автоматически. Достаточно будет попросить указать её на схеме.

Следует понимать, что есть ещё такое определение, как разращённая площадь за стройки. Её размер, как правило, составляет не больше 30% на всю территорию, которую занимает участок земли. И войти в этот процент могут все вышеперечисленные элементы.

О площади помещения

Ещё одно важное понятие – это площадь помещения. Оно не менее важное, и владельцу непременно придётся провести данный расчёт.  В этом случае речь идёт о том, что находится внутри помещение. Вычисление следует проводить, когда уже выполнена отделка всех стен и перегородок.

Если дом многоквартирный, то тогда его общую площадь следует складывать, учитывая все помещения. Суммируются и лоджии, и балконы, и встроенные шкафы, и кладовые. То есть, из неё нельзя «выкинуть» квартирные помещения.

Существует ещё и такое понятие, как полезная площадь. И оно отличается от тех, которые были рассмотрены выше.

Если под полезной понимается суммированный размер всех жилых комнат, которые предназначены для постоянного проживания людей, то тут дело обстоит несколько иначе. В полезную включаются только то, что регулярно используется людьми.

Чтобы было понятнее, приведёт пример. В расчет берётся площадь балконов, жилых комнат, кухонь, антресолей. Однако не учитываются лестничные клетки, пандусы, лифты.

Зачем рассчитывать площадь

Некоторые люди задаются вопросом, что даёт им посчитанный размер жилища. Пригодиться он может в разных случаях, а иногда он просто необходим. Конечно, хорошо, если на руках есть паспорт квартиры. Тогда интересующие данные можно узнать из него и не мучиться с расчётами. Но, если по каким-то причинам этот документ отсутствует, полезно будет уметь рассчитывать  данные самостоятельно.

В первую очередь это поможет тем, кто решил купить квартиру. Данный процесс сам по себе серьёзный и достаточно трудоёмкий.

Нужно не только накопить деньги или получить кредит, но ещё и убедиться, что продавец не мошенничает. К сожалению, не редки случаи, когда заявляют площадь больше той, которая есть на самом деле.

Естественно, не стоит верить всему сказанному на слово. Обязательно нужно все данные проверять, прежде чем заключить сделку.

Поэтому при покупке будет очень полезно уметь самостоятельно вычислять разные виды площади. Это позволит не обмануться и при этом не придётся привлекать специалистов.

Безусловно, если в планах продать квартиру или дом, то обязательно нужно будет знать точные характеристики объекта. Данные сведения должны быть у самого владельца, которые планирует в скором времени сделку. Удобно будет, если человек сам умеет вести расчеты.

И знает перечень объектов, входящих в конкретный вид площади. Тогда он сможет без труда получить интересующую информацию. Но, конечно же, лучше убедиться, что она точная.

В ином случае покупатель сможет обвинить в том, что были случайно или умышленно названы ошибочные сведения.

Знать конкретно жилую площадь будет полезно, когда надо вычислить стоимость коммунальных платежей. Это обычная бытовая ситуация, но, тем не менее, она крайне важна. Ведь, если не платить коммунальные платежи или же неправильно их высчитывать, возникнут проблемы с законом.

Подведём итог

Как можно понять из статьи, существуют разные виды площади. Все они одинаково важны и требуются в определённых случаях. Чтобы правильно провести расчёты, необходимо знать текущее законодательство.

В нём прописаны все правила и нормы, которых надо будет придерживаться. Непосредственно площадь застройки является неотъемлемой частью каждого проекта дома.

Она должна соответствовать стандартам, чтобы проект был одобрен и потом воплощён в реальность.

Если существует готовый архитекторский проект, то не будет труда узнать интересующий вопрос. В данном документе всё прописано, и человек в нём сможет прочитать необходимое. Но, если такого документа нет, то тогда придётся получать ответ на вопрос самостоятельно. А для этого пригодится информация из статьи.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/ploshhad-zastrojki.html

Определение и расчет площади застройки

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё.

При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь.

Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя.

Понятие и значение

Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории. При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу.

Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица. Важно также определять выступающие точки. Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки.

Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади.

Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей.

Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в 2003 году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Чтобы найти точные показатели по площади необходимо определить, что нужно просчитывать.

Речь идёт о нескольких видах площадей застройки, к которым относят следующие:

  1. Общая площадь. Это сумма всех показателей по площади. Сюда должны входить площади комнат, всех внутренних и внешних помещений, выступающих частей и иных элементов, имеющих значение для установления рассматриваемого показателя.
  2. Площадь только помещения. Она определяется после отделки внутренних стен, при этом плинтуса учитываться не будут. Если это не многоквартирный дом, а частный, то при наличии печи она не будет входить в данную площадь, но только в том случае, если является частью общей системы отопления.
  3. Площадь жилых помещений. Здесь будут учитываться только те комнаты, которые признаются жилыми, иные помещения в здании входить в сумму этих показателей не будут.
  4. Полезная или используемая площадь. Она включает в себя всё — от комнат до балконов. Однако некоторые объекты, например, шахты лифтов и пандусы, включены сюда не будут.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели. Однако допускается посчитать площадь самостоятельно, если на руках будут нужные для этого средства.

Основные требования и коэффициенты

Чтобы ответить на вопрос, как определить площадь, необходимо обратиться к нормативной базе, принятой на федеральном уровне и регламентирующей точные правила проведения требуемых расчётов.

Однако особенности регионов вынуждают их принимать свои правила, которые хоть и не должны идти в серьёзный разрез с теми, что установлены государством, но при этом отличаются от общепринятых показателей.

В первую очередь это касается коэффициентов.

Данные показатели представляют собой соотношение площади конкретной определённой территории и той площади, что отводится непосредственно под возводимое в ходе строительных работ здание.

Соответственно в каждом отдельном регионе такой коэффициент будет отличаться. Более того, он нередко расходится с нормативами, установленными на федеральном уровне.

Например, в Московской области коэффициент может составлять сорок процентов, но согласно СНиП он равен двадцати процентам.

Коэффициент признаётся основной величиной, необходимой для осуществления строительства, так как подразумевает соотношение всех площадей, а значит, обеспечивает максимальное количество вариантов объёмов строений. Помимо необходимых показателей, которые должны учитываться при определении размера территории застройки, важно обращать внимания на требования, изложенные в СНиП и распространяющиеся на все варианты площадей:

  1. При определении площади самого здания и общих показателей необходимо проводить измерения по самым простым фигурам геометрии. Это могут быть прямоугольники или же квадраты. Если объект имеет сложную форму, то его необходимо разбить на подобные простые фигуры, а после суммировать полученные показатели площадей.
  2. Все значения, получаемые в результате измерения площади, должны быть зафиксированы в квадратных метрах и обязательно округлены до одной десятой квадратного метра. Когда осуществляется расчёт расстояния, то отражается он в метрах, с округлением до одной сотой метра.
  3. Когда строительство основывается на типовых проектах и используются конструкции строений, уже ранее изготовленные также по типовому варианту, то допускается упрощённый расчёт площадей. Нет необходимости рассчитывать площадь каждого этажа, достаточно взять за основу либо подвал, либо первый и типовой этажи, а дальше суммировать всю площадь по одному полученному ранее показателю.

Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта.

Принципы расчёта

Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю.

Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь.

Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.

Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей.

Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра.

Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.

В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.

Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:

  • площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
  • площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
  • площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.

При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Таким образом, площадь застройки — это размер здания, отражённый в квадратных метрах. Она включает в себя множество показателей, от площадей отдельных помещений до общего размера постройки.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/ploshhad-zastrojki.html

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить.

Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу.

Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
  • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

  1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
  2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
  3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;1,1 — то же 45°; 0,5 — “ 60° и более.

При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Источник: https://dkmk.ru/obschayaploschaddoma.html

Как считать площадь застройки

Инструкция

Согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам – СНиПам, и, в частности СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь застройки устанавливается равной площади горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя. При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в общую площадь его застройки.

В связи с тем, что в настоящее время на территории многих населенных пунктов уже действуют правила землепользования и застройки, устанавливающие границы различных территориальных зон, необходимо правильно определять площадь застройки. Она является регламентируемой величиной и для каждой территориальной зоны имеет свое значение. Для складских территорий оно больше, для жилой застройки – меньше.

Максимально разрешаемый процент застройки в границах данного земельного участка определяется как отношение суммы площадей застройки всех строений к общей площади земельного участка. Чтобы узнать это соотношение, вам необходимо иметь план застройки вашего участка, или планы каждого строения, возведенного на нем.

Если строения возведены по архитектурным проектам, то все необходимые размеры вы можете определить по ним, поскольку в них содержатся поэтажные планы с указанием размеров, в том числе, внешних стен.

В том случае, если вы не знаете размеров зданий и сооружений на своем участке, закажите топографическую съемку, свои промеры геодезисты делают по внешнему контуру зданий. Получите топографический план участка.

Поскольку все топографические схемы в настоящее время создаются с помощью специальных гис-программ, площадь застройки каждого здания будет подсчитана автоматически. Просто попросите указать ее на схеме.

Источники:

  • площадь застройки участка
  • Определение отапливаемых площадей и объемов здания

Под общей площадью построенного здания понимается суммарная площадь его элементов, в том числе этажей, мансарды, технических помещений, лестниц, лифтовых шахт и прочих.

Инструкция

Под зданием понимается наземное сооружение с внутренними помещениями различного назначения. Величина общей площади здания складывается из величин площадей каждого этажа (измерения проводятся с учетом отделки внутренних поверхностей стен и полов без учета плинтусов), а также площадей балконов, лоджий, галерей, веранд и мансарды. Также включается площадь атриумов и лифтовых шахт, но только в пределах одного этажа. Площади подпольного, технического и коммуникационного пространства менее 1,8 метров высотой в общую площадь не включаются. Также не учитывается площадь парковочного этажа. Различают также полезную площадь, площадь помещений, площадь застройки, торговую площадь и жилую площадь здания.

Полезная площадь здания — это сумма площадей всех помещений, включая комнаты, коридоры, фойе и балконы. В расчет не входят: площади лестничных клеток, лифтовых шахт, пандусов.

Площадь застройки здания — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания, вычисляемое по уровню цоколя и включающее все выступающие части. Также в площадь застройки включаются проезды под сооружением и площадь подземного этажа, если оно построено на столбах.

Торговая площадь магазина — это сумма площадей всех помещений, относящихся к продаже товаров и обслуживанию покупателей. Это — торговые залы, помещения выдачи и оформления заказов, отдела доставки, помещений для дополнительных услуг, а также мест общепита (кафе, ресторанов, фастфуда).

Жилая площадь домов определяется суммой площадей всех жилых помещений без учета встроенных шкафов. Измеряется с учетом внутренней отделки помещений и перегородок без учета плинтусов.

Обратите внимание

Если здание многоэтажное, и этажность неравномерная для разных частей здания, то считаются площади помещений отдельно для каждой секции.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-101828-kak-schitat-ploshchad-zastroyki

Что включает в себя понятие «площадь застройки» и можно ли определить цену строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки?

Ответы экспертов

Что включает в себя понятие «площадь застройки», является ли оно нормативно определенным, либо может определяться заказчиком или подрядчиком по своему усмотрению и возможно ли определение цены выполняемых строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки при условии отсутствия сметы?

  • Водный вопрос: зоны затопления
    Статья
  • Пожарная безопасность торговых комплексов
    Статья
  • Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению
    Статья
  • Как определить «высоту помещения в чистоте», если помещение оборудовано подвесным потолком?
    Ответ эксперта
  • Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
    Ответ эксперта
  • Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2006 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
    Ответ эксперта
  • Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
    Ответ эксперта
  • Порядок расчёта объёма и стоимости работ при выполнении насыпи из щебня
    Ответ эксперта
  • Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
    Ответ эксперта
  • Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
    Ответ эксперта
  • Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2011
    Ответ эксперта
  • Выбор расценок для определения сметной стоимости работ по рытью траншеи под железнодорожными путями
    Ответ эксперта
  • Какими нормами руководствоваться при проектировании зданий общественного назначения в регионах?
    Ответ эксперта
  • В каком документе регламентированы размеры уступа (порогов) на лоджии и балконы из квартир жилых зданий при отсутствии маломобильных групп населения?
    Ответ эксперта
  • Кем утверждается в Республике Башкортостан изменение системы отопления на отопление в полах от центральной системы отопления?
    Ответ эксперта
  • На каких именно нефтепроводах необходимо размещать запорную арматуру и при переходе через какие именно водные преграды?
    Ответ эксперта
  • Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
    Ответ эксперта
  • Будет ли включено понятие «стандартное жилье» в СП 54.13330.2016?
    Ответ эксперта
  • Пересечение воздуховодов с коммуникациями по СП 60.13330.2016
    Ответ эксперта
  • Обязательные противопожарные требования к кровле пристроенной части жилого дома
    Ответ эксперта
  • Расценки на установку опор ЛЭП 110 кВ по ГЭСН 33-01-016-011
    Ответ эксперта
  • Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей
    Ответ эксперта
  • Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
    Ответ эксперта
  • Определение отапливаемого объема здания
    Ответ эксперта
  • Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
    Ответ эксперта
  • По каким нормативам классифицировать предприятие как опасный производственный объект?
    Ответ эксперта
  • Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
    Ответ эксперта
  • Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
    Ответ эксперта
  • Нужно ли эвакуационное освещение на лестницах во всех жилых домах, вне зависимости от этажности?
    Ответ эксперта
  • Выбор расценок на перевозку грунтов при строительстве очистных сооружений карьерных сточных вод
    Ответ эксперта
  • Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
    Ответ эксперта
  • Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
    Ответ эксперта
  • Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
    Ответ эксперта
  • Правила выполнения пересечения полосы заземления высоковольтной линии с газопроводами
    Ответ эксперта
  • Как рассматривать пункты, измененные в Постановлении 1521 приказом Минстроя № 770/пр?
    Ответ эксперта
  • Можно ли применять СП 36.13330.2012 для проектирования внутриплощадочных трубопроводов газовых объектов?
    Ответ эксперта
  • Требования к установке продувочных трубопроводов по СП 62.13330.2011
    Ответ эксперта
  • Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
    Ответ эксперта
  • Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
    Ответ эксперта
  • Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
    Ответ эксперта
  • Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
    Ответ эксперта
  • Аварийные выходы на балконах и лоджиях
    Ответ эксперта
  • Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
    Ответ эксперта
  • Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
    Ответ эксперта
  • Является ли эвакуационным выход из пристроенного к поликлинике теплового пункта?
    Ответ эксперта
  • Стандарт не входит в перечни, является ли он обязательным?
    Ответ эксперта
  • Как обосновать использование свай с превышениями предельных отклонений?
    Ответ эксперта
  • По какой расценке считать монтаж отводов и тройников трубопроводов водопровода?
    Ответ эксперта
  • Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?
    Ответ эксперта
  • Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
    Ответ эксперта

Источник: https://www.normacs.info/answers/2483

Как Считается Площадь Дома Для Налогообложения По Площади Помещений Или По Площади Застройки

Законодательством установлены максимальные налоговые ставки, муниципальные власти каждого региона РФ устанавливают свою конкретную ставку, которая не может превышать максимальную. Помимо этого, местные власти имеют право ранжировать налоговые ставки в зависимости от типа и предназначения помещения.

— лица, имеющие право на получение социальной поддержки, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении Маяк, а так же подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

Как рассчитать площадь застройки дома

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально.

К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. В связи с этим, до начала любого строительства важно заранее быть осведомлённым в том, как определить площадь застройки правильно.

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП).

Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом.

Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

А для будущей застройки недостаточно располагать знанием ее длины и ширины. При самостоятельном планировании (в случае отсутствия архитектурного плана) нужно учитывать толщину стен, которая может существенно повлиять на размеры. Для упрощения расчетов существует таблица с переводными коэффициентами. Они зависят от материала, из которого будет возведен дом.

Источник: https://gdp-law.ru/obshhie-voprosy-po-grazhdanskomu-pravu/kak-schitaetsya-ploshhad-doma-dlya-nalogooblozheniya-po-ploshhadi-pomeshhenij-ili-po-ploshhadi-zastrojki

Планирование пятна застройки, расположение по сторонам света.

Пятно застройки - это площадь строения, спроецированная на поверхность земли. Кроме строения основного назначения, в пятно застройки также входят места для хранения автомобилей, подвалы, и другие заглубленные зоны. Определение площади пятна застройки является необходимым условием для планировки всего земельного надела. Например, при известных габаритах планируемого подвального помещения и его глубины, можно заранее узнать объём предстоящих земляных работ, количество грунтов, которые будет необходимо извлечь из котлована при строительных работах.

Экономический расчёт данных операций необходим, т. к. они входят в смету расходов наряду с прочими строительными затратами. Контур фундамента здания располагают на чертеже земельного участка именно в том месте, где оно будет возводиться с учетом расположения по сторонам света.


Такой способ планирования участка позволяет:

• сэкономить деньги на обогрев или охлаждение дома;
• использовать при строительстве оптимальное количество теплоизолирующих материалов в стенах;
• сделать комнаты в доме более светлыми;
• правильно спланировать конструкцию дома.


Помимо экономической целесообразности, планирование пятна застройки позволяет Вам получить более черкую картину того, как обустроить участок максимально комфортно и сделать проживание в своем доме действительно приятным, ведь земельные участки все-таки имеют ограниченный размер и нужно использовать каждый его метр по прямому назначению, с пользой для себя и членов Вашей семьи.

При планировании пятна застройки нужно учитывать правило: дом должен быть расположен не менее чем в 3-х метрах от всех границ участка, за исключением границы, которая проходит около дороги. Расстояние от дороги должно составлять не менее 5-ти метров. Учитывая среднюю длину автомобиля 4-5 метров, необходимо отступить от дороги как минимум на 7 метров, чтобы обеспечить себе достаточно места, чтобы можно было без проблем припарковать машину, был удобный обход и чтобы Вы не чувствовали впоследствии дискомфорта, если есть необходимость выгрузить что-либо из багажника.


Если позволяет участок, мы рекомендуем размещать дом ближе к северо-восточному углу. Это оптимальное положение по сторонам света, при котором солнце озаряет большую часть участка в наиболее активное время - вторую половину дня и вечер. Если мы располагаем дом таким образом, Вас не будет раздражать интенсивный солнечный свет по утрам. Дети будут играть днем на солнечной стороне участка, а вечером, когда взрослые люди возвращаются с работы с желанием отдохнуть, оно еще долго будет радовать их своими лучами.


Террасу также лучше размещать с южной привязкой. Обычно, выход на терасу планируется из гостиной и, если сделать в ней панормные окна, естественный солнечный свет, проникающий в помещение будет дополнительно прогревать его, положительно влияя на уровень теплового комфорта. Предпочтения. однако, у всех разные и некоторые люди не любят испытывать на себе обилие солнца, предпочитая находиться в прохладной тени. В этом случае, планирование пятна застройки, может быть совершенно другим. Однако, в условиях нашего климата, когда солнечного света, особенно в зимнее время года, сильно не хватает, мы рассматриваем северо-восточное расположение как предпочтительное.

Важно не только сориентировать по сторонам света весь дом, но и спланировать, как будут располагаться на участке растения, кустарники, деревья, малые архитектурные формы (бани, беседки, террасы). Это позволит создать гармоничный ландшафт участка, обеспечить лучшие условия для зеленых посаждений, улучшить микроклимат участка и создать продуманный и функциональный ансамбль из всех сооружений в целом.

Комплексное планирование участка

Рекомендации для участков с высоким уровнем грунтовых вод

 

Поделится статьей:

Строительная площадка (каска не требуется) на JSTOR

Abstract

Множество отношений, широко используемых философами - состав, конституция, реализация, микробазис, возникновение и многие другие - являются разновидностями того, что я называю «построением отношений». Я утверждаю, что они концептуально взаимосвязаны, формулирую, что требуется для того, чтобы отношение считалось строительным, и утверждаю, что - вопреки видимости - это открытая возможность того, что все эти отношения являются детерминантами общей определяемой величины, или даже что существует действительно только одно строительное отношение.

Информация о журнале

Philosophical Studies была основана в 1950 году Гербертом Фейглом и Уилфридом Селларсом для выпуска периодического издания, посвященного аналитической философии. Журнал по-прежнему посвящен публикации статей исключительно по аналитической философии. Приветствуются статьи, в которых используются формальные методы решения философских проблем. Основная цель - публиковать статьи, которые являются образцом ясности и точности при рассмотрении важных философских вопросов.Предполагается, что читатели журнала будут в курсе основных вопросов и проблем современной аналитической философии.

Информация об издателе

Springer - одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно по широкому кругу вопросов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

Права и использование

Этот предмет является частью коллекции JSTOR.
Условия использования см. В наших Положениях и условиях
Философские исследования: международный журнал философии в аналитической традиции © 2011 Springer
Запросить разрешения

знаков OSHA - ПРЕДУПРЕЖДАЮЩАЯ ЗОНА СТРОИТЕЛЬСТВА - Знаки OSHA

Тип покрытия: Обязательно (Выберите вариант) Diamond Grade Cubed (DG3) High Intensity Prismatic (HIP) Engineer Grade Prismatic (EGP) Plastic Non-ReflectiveReflective SheetEngineer Grade Prismatic - EGP Engineer Grade (EG) Гофрированный пластикgDiamond Grade Cubed Yellow Fluorescent Yellow (Diamond DG3 Зеленый (DG3 FYG) Запеченная эмаль Алмазный флуоресцентный оранжевый Нет покрытия (согласие на осмотр в печатном виде) Нет Нет (напечатано без вторжения) Нет покрытия (напечатано для вашей безопасности) Призматическое качество инженерного класса (EGP) (оружие не разрешено) Призматическое покрытие инженерного класса (EGP) (Парковка) Уведомление) Призматический элемент инженерного класса (EGP) СТРЕЛКА ВЛЕВО (DG3) СТРЕЛКА ВЛЕВО Призматический датчик высокой интенсивности (HIP) СТРЕЛКА ВЛЕВО

Размер: Обязательно (Выберите вариант) 12 дюймов Ш x 18 дюймов в 28 дюймов Ш x 24 дюймов в 58 дюймов Ш x 48 дюймов в 28 дюймов Ш x 18 дюймов в 46 дюймов x 36 дюймов в 34 дюймов Ш x 24 дюймов в 40 дюймов Ш x 30 дюймов в 22.75 дюймов (ширина) x 10,5 дюймов (высота) 22 дюйма (ширина) x 13,25 дюйма (высота) 22 дюйма (ширина) x 9 дюймов (высота) 6 дюймов (ширина) x 18 дюймов (высота) 20 дюймов (ширина) x 7 дюймов (высота) 24 дюйма (ширина) x 10 дюймов (высота) 34 дюйма (ширина) x 9 дюймов (высота) 28 дюймов (ширина) x 6 дюймов (высота) 52 дюйма (ширина) Ш x 30 дюймов, h40 дюймов x 18 дюймов, h46 дюймов x 24 дюймов, h22 дюймов x 6 дюймов, h28 дюймов x 9 дюймов, 34 дюймов x 30 дюймов, 28 дюймов x 12 дюймов, 34 дюймов x 18 дюймов, 46 дюймов, шир. 48 дюймов h58 дюймов x 60 дюймов h58 дюймов x 48 дюймов x 60 дюймов x 60 дюймов 46 дюймов x 12 дюймов, 54 дюймов x 18 дюймов, 46 дюймов x 30 дюймов, 40 дюймов x 12 дюймов, 58 дюймов 18 дюймов, 40 дюймов, Ш x 24 дюймов, 34 дюйма, 36 дюймов, 40 дюймов, 36 дюймов, 52 дюйма, 48 дюймов, 40 дюймов, 48 дюймов, 34 дюйма, 15 дюймов, 58 дюймов, 30 дюймов, 31 дюймов, 15 дюймов 22 дюйма (ширина) x 12 дюймов (высота) 9 дюймов (ширина) x 48 дюймов (высота) 37 дюймов (ширина) x 9 дюймов (высота) 34 дюйма (ширина) x 12 дюймов (высота) 6 дюймов (ширина) x 6 дюймов (высота 22 дюйма) Ш x 24 дюйма, высота 46 дюймов x 18 дюймов, высота 58 дюймов x 24 дюйма, высота 60 дюймов x 30 дюймов, высота 28 см, ширина x 18 дюймов, высота 21 дюйм x 14 дюймов, высота 5 дюймов x 7 дюймов, высота 72 дюйма x 72 дюйма, высота 9 дюймов, ширина x 12 дюймов H9 дюймов x 15 дюймов H9 дюймов x 9 дюймов h30 дюймов x 6 дюймов h21.5 дюймов (Ш) x 13,5 дюймов (В) x 25 дюймов (В) x 15 дюймов (В), 7 дюймов (Ш) x 7 дюймов (В), 34 дюйма (Ш) x 8 дюймов (В), 4 дюйма (В) x 4,5 дюйма (В)

Менеджер по строительству Карьерная информация и специальности колледжа

Важность Деятельность

Принятие решений и решение проблем - анализ информации и оценка результатов для выбора наилучшего решения и решения проблем.

Связь с руководителями, коллегами или подчиненными - Предоставление информации руководителям, коллегам и подчиненным по телефону, в письменной форме, по электронной почте или лично.

Разрешение конфликтов и ведение переговоров с другими - рассмотрение жалоб, урегулирование споров и разрешение жалоб и конфликтов или иным образом ведение переговоров с другими лицами.

Планирование работы и действий - планирование событий, программ и мероприятий, а также работы других.

Взаимодействие с компьютерами - Использование компьютеров и компьютерных систем (включая оборудование и программное обеспечение) для программирования, написания программного обеспечения, настройки функций, ввода данных или обработки информации.

Получение информации - наблюдение, получение и получение информации из всех соответствующих источников.

Организация, планирование и определение приоритетов работы - разработка конкретных целей и планов для определения приоритетов, организации и выполнения вашей работы.

Общение с людьми вне организации - общение с людьми вне организации, представляющими организацию для клиентов, общественности, правительства и других внешних источников.Этой информацией можно обмениваться лично, в письменной форме, по телефону или электронной почте.

Развитие и построение команд - поощрение и укрепление взаимного доверия, уважения и сотрудничества между членами команды.

Установление и поддержание межличностных отношений - Развитие конструктивных и основанных на сотрудничестве рабочих отношений с другими и поддержание их с течением времени.

Интерпретация значения информации для других - перевод или объяснение того, что означает информация и как ее можно использовать.

Оценка информации для определения соответствия стандартам - Использование соответствующей информации и индивидуальных суждений для определения того, соответствуют ли события или процессы законам, постановлениям или стандартам.

Координация работы и деятельности других - привлечение членов группы к совместной работе для выполнения задач.

Документирование / запись информации - ввод, расшифровка, запись, хранение или поддержание информации в письменной или электронной / магнитной форме.

Проверка оборудования, конструкций или материалов - Проверка оборудования, конструкций или материалов для выявления причин ошибок или других проблем или дефектов.

Идентификация объектов, действий и событий - идентификация информации путем категоризации, оценки, распознавания различий или сходств и обнаружения изменений в обстоятельствах или событиях.

Оценка количественных характеристик продуктов, событий или информации - оценка размеров, расстояний и количества; или определение времени, затрат, ресурсов или материалов, необходимых для выполнения работы.

Мониторинг процессов, материалов или окружающей среды - мониторинг и анализ информации из материалов, событий или окружающей среды для обнаружения или оценки проблем.

Обновление и использование соответствующих знаний - техническая поддержка и применение новых знаний в вашей работе.

Анализ данных или информации - определение основных принципов, причин или фактов информации путем разделения информации или данных на отдельные части.

Обработка информации - компиляция, кодирование, категоризация, вычисление, табулирование, аудит или проверка информации или данных.

Разработка целей и стратегий - Установление долгосрочных целей и определение стратегий и действий для их достижения.

Направление, направление и мотивация подчиненных - обеспечение руководства и указаний подчиненным, включая установление стандартов работы и мониторинг эффективности.

Выполнение административных действий - выполнение повседневных административных задач, таких как ведение информационных файлов и обработка документов.

Креативное мышление - Разработка, проектирование или создание новых приложений, идей, взаимоотношений, систем или продуктов, включая творческий вклад.

Оценка качества вещей, услуг или людей - оценка ценности, важности или качества вещей или людей.

Мониторинг и контроль ресурсов - мониторинг и контроль ресурсов, а также надзор за расходованием денег.

Коучинг и развитие других - определение потребностей в развитии других и обучение, наставничество или иная помощь другим в улучшении их знаний или навыков.

Предоставление консультаций и советов другим - Предоставление руководящих указаний и экспертных рекомендаций руководству или другим группам по техническим, системным или технологическим вопросам.

Выступать или работать напрямую с общественностью - Выступать для людей или иметь дело непосредственно с общественностью.Это включает обслуживание клиентов в ресторанах и магазинах, а также прием клиентов или гостей.

Продажа или влияние на других - Убеждение других покупать товары / товары или иным образом изменить свое мнение или действия.

Обучение и обучение других - определение образовательных потребностей других, разработка формальных образовательных или учебных программ или классов, а также обучение или инструктаж других.

Составление, компоновка и определение технических устройств, деталей и оборудования - Предоставление документации, подробных инструкций, чертежей или спецификаций, чтобы рассказать другим о том, как устройства, детали, оборудование или конструкции должны быть изготовлены, сконструированы, собраны, модифицированы. , поддерживается или используется.

Выполнение общих физических упражнений - Выполнение физических упражнений, требующих значительного использования рук и ног и движений всего тела, таких как лазание, подъем, балансировка, ходьба, наклоны и обращение с материалами.

Укомплектование персоналом организационных единиц - набор, собеседование, отбор, найм и продвижение сотрудников в организации.

Safety Products Inc - Предупреждение, это специально отведенная зона строительства -

ПОДПИСАТЬСЯ

Предупреждение: это предназначенная для строительства зона, алюминий 10 "x 14"

ПОДПИСАТЬСЯ

Предупреждение: это предназначенная для строительства зона, алюминий 10 "x 14"

Доставка от производителя / шт.

Доставка от производителя / шт.

construction area - Перевод на китайский - примеры английский

Предложения: общая площадь строительства

Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Лабораторные и подведомственные нормативы на жилье строительного участка :

площадь застройки 90 м² 2 человека

Вторая строительная площадка - производственный корпус 2 #.

Подрядчик должен держать всю пыль в пределах строительной площадки. должным образом контролируется во время выполнения контракта.

在 合同 执行 期间 承包承包 保持 所有 施工 区域 的 尘土 得到 控制。

Убирать древесные отходы, отходы и мусор на строительной площадке своевременно в соответствии с ходом строительства.

(8) 依据 施工 进度 , 要 及时 将 废 木料 、 废料 和 垃圾 从 施工 区 清除。

Парковочные места для цеха, офисного здания / 100 кв.м строительной площади

2007-11, Компания строительная площадь из 16000 квадратных метров общежития для персонала

2007 11 公司 建筑 面积 16000 的 的 员工 宿舍 大楼 落成

Площадь застройки : : 24000 м².

В строительной области , лицензирование аудита муниципального планирования бюро.

在 上述 建筑 面积 以上 的 , 由市 规划 局 审核 发 照。

(пять) для определения покупки государственного жилья строительной площади рабочих

Номер сертификата «Продажи коммерческого жилья Xianfang», жилье строительная площадь ;

建筑

Снос корпуса строительной площади и земельного участка;

У каждого ученика ДЮСШ строительной площади из 6 квадратных метров.

Было приобретено жилых домов площадью и четыре размаха;

(шесть) управление имуществом с местонахождением жилья, строительной площади ;

Недорогое жилье строительная площадь из одного набора управления в следующие 50 квадратных метров;

Третья строительная площадка - это помещение для опрыскивания, мусоросборник, навес для велосипедов и инженерное оборудование для караулов.

第三 施工 区域 为 喷漆 间 及 垃圾 房 、 自行车棚 及 门卫 工程

Таким образом, схема отвода будет включать перемычки вверх и вниз по течению, чтобы закрыть строительную площадку .

改道 方案 涉及 修筑 隔离 施工 区域 的 上 下游 围堰。

строительная площадь 7000 квадратных метров и общий объем инвестиций 50 миллионов юаней.

多 平方米 , 建筑 面积 7000 平方米 , 总 投资 5000 万元。

Имеет производственную базу с строительной площадью более 20 000 кв.м.

Путь выхода через зону строительства

Q: Есть ли какие-либо проблемы с обслуживанием аварийного выхода для больницы ИЛИ зоны, которая проходит через соседний строительный объект? Кроме того, можно ли приклеить эти двери изолентой или загерметизировать изолентой / барьером для ограничения строительной пыли?

A: Что касается вашего первого вопроса, что бы ваш специалист по инфекционному контролю сказал бы о выходе пациентов из операционной (у которых могли быть открытые разрезы) на строительную площадку и через нее? Уверен, что сотрудник IC будет рассержен по этому поводу.Нет… вы не можете выйти из ИЛИ пациентов на строительную площадку и пройти через нее. Строительная зона, как правило, является грязной и опасной зоной, в зависимости от уровня сноса и строительства. Раздел 7.5.1.6 Кодекса безопасности жизнедеятельности 2012 года не разрешает выход через опасную зону. Заклеивание швов и косяка двери для предотвращения загрязнения пылью и грязью было бы хорошим подходом для предотвращения переноса пыли и грязи из конструкции на чистую сторону, но вы не можете скотчем закрыть дверь, если знаки выхода говорят вам об этом. это путь выхода.

Вы должны закрыть путь выхода, если путь находится в стадии строительства. Вот для чего нужны альтернативные меры безопасности (также известные как «Промежуточные меры безопасности жизни» или ILSM). Можно закрыть один путь выхода для нужд строительства, если вы проводите оценку, чтобы оценить, какие ILSM должны быть реализованы. Затем вы следуете тому, что говорится в вашей политике ILSM в отношении закрытых (или заблокированных) выходов.

Но нельзя заклеивать дверь, которая находится на пути выхода, и ожидать, что персонал воспользуется этой дверью в случае возникновения чрезвычайной ситуации.И вам нужно придумать альтернативные меры, чтобы компенсировать закрытие этого пути выхода. По моим наблюдениям, люди, занимающиеся проектами, не очень хорошо знакомы с методом ILSM. Можно закрыть выход, если вам нужно его переделать. Вот почему LSC имеет стандарт по ILSM. Большинство людей, занимающихся проектами, этого не знают и стараются поддерживать то, что, по их мнению, должно быть: две формы выхода.

Опасная зона строительства Не входить

FOB: склад на Среднем Западе
40 долларов.00 Требуется минимальный заказ

Формат номера модели знака опасности:
(номер знака) - (размер) - (материал)
Пример: SI-D-01-A-AL-040

При заказе вывесок выполните следующие действия:

  1. Выберите номер знака (70 вариантов).
  2. Выберите свой размер (5 вариантов):
    • (A) 10,5 x 7,5 дюйма
    • (B) 12,5 x 9,5 дюйма
    • (C) 14,5 x 10,5 дюймов
    • (Д) 18.5 дюймов x 12,5 дюймов
    • (E) 20,5 x 14,5 дюйма
  3. Выберите свой материал (6 вариантов):
    • (AL-040) .040 "Алюминиевый знак
    • (AL-063) .063 "Алюминиевый знак
    • (AL-080) .080 "Алюминиевый знак
    • (AC-130). 130 "Знак из алюминиевого композитного материала (ACM)
    • (ПС-040) .040 "Знак пенополистирола
    • (LB-011) .011 "Виниловая наклейка, наклейка, вывеска

Все знаки получат установочные комплекты.
Бесплатная настройка доступна для всех знаков.

Алюминиевый композит:

  • Закругленные углы с просверленными отверстиями для монтажа (стандарт)
  • Монтажные отверстия для вертикального подвешивания (стандарт)
  • Долговечное покрытие против граффити (стандарт)

Вывеска из алюминиевого композитного материала выгодно подчеркнет множество вариантов оформления. Энергичный дизайн позволяет выставлять знак как в помещении, так и на улице в суровых условиях.Сборка состоит из двух листов предварительно окрашенного алюминия толщиной 0,012 дюйма с полиэтиленовой сердцевиной для универсальности. Также включено УФ-покрытие, защищающее от граффити, для предотвращения ненужного искажения знаков.

Алюминий:

  • Закругленные углы с просверленными отверстиями для монтажа (стандарт)
  • Монтажные отверстия для вертикального подвешивания (стандарт)
  • Долговечное покрытие против граффити (стандарт)

Вывеска из алюминия - отличный выбор для демонстрации в различных условиях.Прочная конструкция позволяет выставлять знак как в помещении, так и на улице в суровых условиях. Алюминиевая конструкция никогда не ржавеет, а покрытие поверхности с защитой от граффити предотвращает ненужное повреждение. Толщина 0,040 дюйма или больше обеспечивает стабильность в течение длительного срока службы.

Винил:

  • Простая установка с отсоединением и размещением
  • Виниловая конструкция для долгосрочной устойчивости
  • Погодостойкая конструкция для использования внутри и снаружи помещений

Наклейки с виниловыми наклейками - прекрасное дополнение к ассортименту декораций от школ до заводов-производителей.Наклейки для снятия и установки хорошо работают как в помещении, так и на открытом воздухе в экстремальных условиях. Благодаря конструкции, устойчивой к ультрафиолету и химическим веществам, наклейки можно наносить на многие поверхности, чтобы улучшить самочувствие благодаря большим, легко читаемым буквам. Если вы ищете простой и экономичный способ обеспечения безопасности, то виниловые наклейки - это ваш знак!

Полистирол:

  • Закругленные углы с просверленными отверстиями для монтажа (стандарт)
  • Монтажные отверстия для вертикального подвешивания (стандарт)
  • Прочная конструкция для использования внутри помещений

Знаки из полистирола - ценный компонент любого интерьера.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *