Строить домик: Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.  Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.  То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.    И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.  При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  – маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.  А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

• Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
• Количество кроватей – останется одинаковым
• Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
• Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.   Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.   Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

• При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
• Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
• Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
• Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
• Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.   В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

(Visited 13 351 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

Я построю дом: о чем говорит детская игра в домики

Игры для взрослого и ребенка

Игра «Кто спрятался в домике?»

Мама просит ребенка спрятать в домике несколько игрушек (3–4), а затем пытается вспомнить и назвать их. После этого мама и малыш меняются местами: мама прячет, а ребенок угадывает. Можно усложнить игру: сначала спрятать несколько игрушек, а потом одну достать — пусть кроха попробует вспомнить, кто остался в домике. Не забывайте хвалить его за верно названные игрушки.

Игра «Посылка на пороге»

Ребенок прячется в доме, и тут почтальон (кто-нибудь из взрослых) приносит посылку. В коробке (подойдет из-под обуви) лежит предмет — его нужно угадать, не открывая коробки, а только засунув в нее руки и ощупав содержимое. Каждый угаданный предмет становится собственностью «хозяина» дома.

Игры для компании детишек

С компанией ребят дело обстоит еще проще, ведь фантазия у них куда богаче, чем у взрослых. Под вашим руководством они могут разыграть сказку — «Волк и семеро козлят», «Теремок», «Лиса и Заяц» и т.п. А еще малыши очень любят разные звуки и запахи и обожают видеть и чувствовать вокруг себя что-то необычное. Предлагаем пару игр на развитие сенсорного интеллекта. Один ребенок — ведущий, остальные — участники.

Игра «Дождь по крыше»

Ведущий сначала легонько двумя пальцами, а потом сильнее — всей пятерней — начинает стучать по крыше домика, где прячутся остальные ребята. Удивительно реалистичные звуки удара капель дождя по крыше приводят ребят в восторг, но вот дождь заканчивается (ведущий все медленнее стучит пальцами по крыше) и когда прекратился совсем — дети выбегают на прогулку из домика. «Но тут снова налетели тучи…» — дети снова прячутся в домике и наслаждаются звуками дождя.

Игра «Угощение на новоселье»

По очереди каждый из малышей — новосел, а остальные — гости, которые принесли с собой угощение. У каждого из ребят на маленькой тарелочке, накрытой салфеткой, лежит пахучий продукт (фрукты, овощи, колбаса). Задача «хозяина» догадаться по запаху, что же это за угощение. В конце игры можно устроить праздничное чаепитие.

Как строить домик на дереве

Теплые дни заставляют нас проводить досуг на свежем воздухе. Стоит позаботиться о детях и устроить отличное игровое пространство в саду. Домик на дереве – отличный способ сделать уличные игры привлекательными. Строительство детской хижины не очень сложное и доставит массу удовольствия самому строителю. Преимущества гарантируются при условии, что здание получится безопасным, надежным. Как построить домик для детей на дереве своими руками, подробно расскажем ниже.

Что понадобится?

Важно знать, как сделать детский домик, чтобы конструкция гарантировала безопасную детскую игру. Нужно подготовить чертежи, дизайн домика заранее, приготовить необходимые материалы. Любители мастерить своими руками справятся с задачей, получая удовольствие от труда.

Можно значительно сократить расходы на покупку необходимых строительных элементов конструкции, используя поддоны, подручные материалы, оставшиеся от строительства, ремонта дачи.

• дрель,
• лобзик,
• пила,
• аксессуары – шурупы, молоток, совок, лестница, защитные очки;
• деревянные балки, брусья, доски, профнастил, плиты OSB.

Доски выбирают прочные, пропитанные – они прослужат несколько лет. Использование натурального строительного материала обеспечит безопасность, долговечность, конструкция гармонично впишется в окружающую среду.

Интересный вариант – строительство домика из поддонов. Поддоны стоят дешево, они продаются в крупных магазинах, на складах. Бывшие в употреблении поддоны требуют тщательной очистки, шлифовки, пропитки.

Выбор правильного дерева

Чрезвычайно важно сделать правильный выбор дерева для основания домика, на котором строится конструкция. Если дерево крупное, раскидистое, можно разместить конструкцию между ветвями на любой высоте.

Какое дерево подойдет?

Дерево должно удовлетворять следующим требованиям:

1. здоровый ствол, без гнили, заболеваний, полостей, паразитов, отрицательно сказывающихся на долговечности конструкции;
2. необходима долговечность, устойчивость к изменяющимся погодным условиям;
3. надежной опорой послужит взрослое дерево, полностью сформировавшееся, с широкими, разветвленными ветвями, глубокими корнями, толстым стволом, обеспечивающим высокую устойчивость.

Наиболее подходящие в качестве фундамента домиков деревья следующие:

• дуб – прочная древесина, славится раскидистыми горизонтальными ветвями;
• бук – прочный, крепкий;
• грецкий орех – обладатель прочной древесины;
• яблоня;
• ель;
• тополь с ветвящимися ветвями;
• липа;
• клен.

Нельзя выбирать гибкие деревья, например, иву.

Выбора подходящего вида дерева недостаточно – для строительства домика площадью 9 м² (3 × 3 м) требуется диаметр ствола минимум 30 сантиметров.

Как рассчитать диаметр ствола растущего дерева? Расчет диаметра производится по формуле, путем деления окружности ствола на число Пи (3,14).

Пример расчета. Для монтажа домика площадью 9 кв.м потребуется дерево с окружностью ствола минимум 95 см:

Если основные ветви дерева расположены в форме буквы «V» – пол следует расположить чуть выше стыка основных ветвей кроны.

Домик должен иметь достаточно прочную основу, чтобы сделать игру полностью безопасной. В процессе строительства важно не повредить дерево, хотя иногда конструкция требует подрезания некоторых ветвей. Профессиональная обрезка не повредит дереву, не остановит дальнейшее развитие. Не рекомендуется размещать домик слишком высоко. Нужно обеспечить свободный подъем-спуск без риска падения.

Если подходящего дерева нет

Если дети просят построить дом, а в саду отсутствует подходящее дерево с надлежащей формой, грузоподъемностью, можно построить домик на пне, бревне. Конструкция после постройки примет форму хижины Бабы Яги, непременно привлекающую требовательных малышей.

Нужно приобрести твердую деревянную балку, здоровый пень дерева, который закапывают в землю на глубину, достаточную для устойчивости. Следует залить в землю бетонную смесь, обеспечивающую полную безопасность конструкции.

Из чего построить дом?

Перед началом работ необходимо подготовить необходимые материалы:

1. толстые доски, возможно поддоны;
2. деревянные опоры для поддержки домика, крепления к земле;
3. опоры нужно забетонировать в земле – понадобятся цемент, песок;
4. независимо от того, расположится домик полностью на стволе дерева или, частично опираясь на ствол, понадобятся дополнительные кронштейны;
5. крепежные элементы: винты, болты, колышки;
6. возможно понадобятся веревки при строительстве лестниц, перил;
7. каркас делают из любого дерева, обычно используют доски из сосны (самые дешевые), бука, дуба;
8. пропитка поможет сделать древесину устойчивой к влаге, морозу.

Строительство домика

Составление плана, схемы

Сборка конструкции требует точности, расчетов прочности. Не стоит размещать домик высоко, сильный ветер станет серьезной помехой, когда ветви начнут раскачиваться, расшатывая конструкцию.

Хороший план – залог успеха. Сначала нужно сделать чертеж домика с учетом пространства для растущего дерева, расположения ветвей. Это подразумевает необходимость оставлять свободное пространство в некоторых местах, чтобы построенный объект не разрушался под давлением растущего растения. Важно ознакомиться с характеристиками породы дерева. Нужно оставить отверстия шире на 5-8 см для дальнейшего роста ствола дерева.

Выполняя дизайн детского домика планируют его размеры. Удобно, если пол имеет размер минимум 2,5 × 2,5 метра. Такие пропорции гарантируют веселье, размещение некоторой мебели, игрушек, оставляя пространство детям, не слишком обременяя дерево. На этапе проектирования выбирают расположение двери, где не растут ветки, ограничивающие вход. Необходимо расположить окна с солнечной стороны, обеспечивая естественное освещение интерьера домика.

Обозначение пола, выбор способа монтажа

Сначала нужно поставить опоры, построить напольную платформу домика.

Существует 3 способа монтажа напольной платформы:

1. Первый способ – монтаж опорных балок на стволе дерева. Метод используют часто, хотя наносят повреждения дереву.
2. Второй способ – плавающая подвесная платформа. Домик монтируют в подвесном виде на цепях, веревках, подвешенных на высоких, крепких ветвях. Монтаж подвесной платформы можно сделать на высоком дереве с сильными ветвями, домик должен быть легким.
3. Третий способ – наиболее экологичный – опоры закапывают, бетонируют в землю, не прикрепляются к стволу дерева. Для опоры используют деревянный брус с размерами поперечного сечения более 10 сантиметров. Необходимо выбирать надежные кронштейны. Брус закапывают на глубину 8-10 сантиметров, засыпают гравием, бетонируют брусья в земле, укрепляя конструкцию. Обычно используются 4 опоры, в случае крупного домика потребуется 5-6 брусьев.

Строительство дома

Для строительства платформы пола используют толстые доски, для стен – тонкие доски, плиты OSB.

Монтаж пола

Напольную платформу нужно дополнительно усилить балками, закрепленными сбоку. Количество балок и расстояние адаптируют к размерам домика, предполагаемым нагрузкам. Чтобы сделать верхний слой пола можно использовать:

• традиционные деревянные доски;
• доску OSB.

Плита OSB более долговечна, устойчива к неблагоприятным погодным условиям.

Приступаем к установке двух очень прочных балок, поддерживающих конструкцию между ветвями. Пол монтируется на их основе.

Завершаем структурный каркас домика, прикрепив элементы шурупами или, используя готовые металлические соединители для крепления элементов конструкции.

Укрепите конструкцию двумя опорами с каждой стороны, обеспечивая безопасность.

Доски будущего пола выкладывают 2 способами:

1. параллельно между ветвями – дерево сильно травмируется вкручиваемыми шурупами;
2. на деревянном каркасе, к которому прикрепляют доски – ветви почти не травмируются, не усохнут.

Доски нельзя укладывать без опоры длиной пролетов более 1,5 метра. Для прочности снизу нужно положить балки в перпендикулярном направлении.

Когда рама и кронштейны полностью смонтированы – стоит обрезать концы столбов, выступающих над уровнем пола, чтобы они не мешали.

Схема опоры домика.

Установка стен

Когда пол домика готов – начинают создавать боковые конструкции. Для строительства боковых стен домика лучше использовать по краям деревянные балки, середину можно заполнить любым материалом, часто используют:

• плиты OSB, характеризующиеся исключительной прочностью, устойчивостью к неблагоприятным погодным условиям;
• деревянные доски;
• фанерные плиты;
• сайдинг;
• в легком летнем варианте стены выполняют из полотна, маскировочной сетки.

При строительстве боковых стен домика нужно оставлять отверстия окон, двери. Высота дома должна соответствовать росту ребенка плюс 20-30 сантиметров, ведь дети быстро растут. Детский домик должен гарантировать безопасность, комфорт.

Отдельные элементы соединяют саморезами, специалисты особенно рекомендуют шурупы CSA, ершеные гвозди CNA. Нельзя экономить на крепежных элементах, нужно обеспечить максимальную прочность, надежность, устойчивость конструкции.

Крыша

Конструкция крыши крепится непосредственно к боковым стенкам. Крыши делают плоские и двускатные. Двускатные лучше подходят для зимних условий, когда выпадает снег. Толстый слой снега может перегрузить конструкцию.

В качестве кровли используют:

Крышу можно изготовить из листового металла, досок и покрыть смолистой бумагой. Интересные акценты – соломенная крыша, кровля из деревянного ДСП. Создание такой кровли требует профессионального мастерства, значительно увеличивает стоимость строительства домика.

Обеспечить 100% водонепроницаемость поможет прикрепленная к раме толстая полиэтиленовая водонепроницаемая пленка, к которой крепят доски крыши. Можно обработать доски крыши смолой, защищая их от влаги, разрушения.

Вход, лестница

Поскольку сооружение расположено на определенной высоте над землей, необходимо обеспечить безопасность, комфорт при восхождении и спуске.

1. Приставная лестница. В простейшем варианте используют простую лестницу, решение представляет угрозу падения, особенно для маленьких детей. Минута невнимания и лестница может наклониться, пошатнуться. Желательно прикрепить лестницу к дереву.
2. Деревянная лестница в домик, сделанная своими руками. Некоторые люди строят лестницу самостоятельно из поперечных перекладин и двух одинаковых досок размерами поперечного сечения 5 × 10 сантиметров. Планки крепят к деревянным колышкам, дополнительно закрепляют гвоздями. Важно приспособить грузоподъемность лестницы к весу людей.
3. Веревочная лестница – интересное решение для детей старшего возраста, поможет ребенку развивать навыки лазания. При строительстве веревочной лестницы стоит использовать специальные прочные канаты, предназначенные для альпинизма.
4. Сооружение солидной самонесущей деревянной лестницы на боковой стороне платформы – достаточно сложная задача. Выбирая данный вариант, необходимо помнить о безопасном угле наклона лестницы, слишком крутая лестница опасна. Лестницы сооружают из досок 50 × 10 мм и ступеней 50 × 12 мм. Размер лестницы подбирается под конкретные условия. Надлежащим образом вырезанные ступени следует прикреплять к доскам с помощью винтов и клея через равные промежутки. Необходима балюстрада или перила, повышающие уровень безопасности.

Стабильная лестница с перилами безопасности – наиболее оптимальное решение для самых маленьких детей, у которых существуют проблемы с координацией движений.

Пропитка и покраска дерева

Детский домик на даче – инвестиция на долгие годы, поэтому стоит подумать о правильной пропитке древесины. Перед обработкой досок подходящим препаратом, следует обработать поверхность шкуркой, удалить сучки, ворс. Некоторые фрагменты требуют легкого шлифования, тщательной очистки от грязи, пыли. Перед пропиткой нужно тщательно очистить поверхность.

Необходимо использовать специальный пропиточный агент, защищающий древесину от неблагоприятных погодных условий. Важно наносить пропиточные основы в соответствии с направлением текстуры древесины. Рекомендуется наносить минимум 2 слоя пропитки. Пропитка играет важную роль:

• защищает древесину от чрезмерного поглощения влаги;
• предотвращают рост плесени;
• препятствует размножению грибков.

Некоторые пропитки содержат красители, позволяющие окрасить дерево в выбранный цвет, подобный определенному виду древесины. Рисунок текстуры останется видным. Если пропитка не содержит красителей, необходимо нанести лак или краску.

Безопасность конструкции

Наибольшие риски связаны с возможностью падения, их следует минимизировать:

1. Домик устанавливают невысоко. Высота 1,5-2 метра над землей наиболее подходящая. Хотя падение и с такой высоты травматично.
2. Нужно установить забор безопасности или перила вокруг платформы. В идеале высота перил – 70-90 см, расстояние между вертикальными балясинами – 10-15 см.
3. Под домиком не стоит располагать бетонную площадку, брусчатку. Неплохо насыпать мягкий материал (песок, опилки) или сделать зеленый газон. Падая, ребенок приземлится на довольно мягкую почву.

Дизайн интерьера и игровое пространство

Дизайн домика внутри подбирают к интересам детей. Можно включить следующие элементы:

• мальчикам и девочкам нравится играть в настольные игры;
• удачные идеи – поставить мини-настольный футбол, кукольный домик;
• на дереве стоит разместить баскетбольное кольцо;
• в домике, под платформой пригодится столик с карандашами, красками;
• небольшая скамейка с мягкими подушками;
• надувное кресло;
• кровать с легко моющимся надувным матрасом;
• если ребенок маленький – под домиком, можно установить песочницу, горку, небольшие качели;
• деревянный ящик для игрушек;
• картины на стенах.

Идея создания домика из поддонов

Процесс строительства дома из поддонов не сильно отличается от представленного выше. Для строительства «здания» стандартных размеров, площадью 2 кв. метра потребуется 10-12 поддонов. Половина поддонов используется полностью, из остальных возьмем только верхний слой.

Хижина для взрослых

Уютный домик на дереве – мечта многих взрослых. Строительство домика на дереве для детей и взрослых – более сложная задача. В такой ситуации стоит воспользоваться помощью профессионалов, гарантирующих прочное, устойчивое, наиболее оптимальное решение.

В нашей стране домики для взрослых на дереве не распространены. В США, Германии, Австрии дома отдыха на деревьях с полным оборудованием становятся популярными.

Ниже представлены оригинальные хижины в разных частях мира.

Фото галерея интересных идей

Заключение

Каждый в детстве мечтал об уютном, тихом домике на высоком дереве. Хижину можно подвесить на дереве, но гораздо надежнее построить домик под деревом, установленный на балках, закрепленных в земле. Тогда можно легко устроить маленькую игровую площадку под домиком, прикрепить качели, горку, под платформой повесить гамак. Сделать конструкцию своими руками довольно сложно – нужно правильно закрепить основание, обеспечить опоры, построить стены, крышу, лестницу. Создание деревянного дома для детей требует много работы, времени и усилий, радость на лицах близких наверняка вознаградит за неудобства проектирования и строительства.

Если в семье есть ребенок, должно быть и отдельное место для детских игр. На дачном или загородном участке очень легко обустроить безопасную и удобную детскую площадку. А интересным и очень желанным дополнением к площадке может стать небольшой домик или шалаш, расположенный прямо на дереве. Сделать домик на дереве своими руками не так и сложно, если выбрать простой проект и удобные в работе материалы.

Домик на дереве своими руками

Домик на дереве своими руками

Как построить домик на дереве

Составление чертежа и выбор дерева

Сначала нужно продумать все детали и составить чертеж. Основными параметрами являются высота и площадь домика, а также способы его крепления. Обычно основание домика представляет собой прямоугольный щит с отверстиями под ветки, опираемый по углам на прочные столбы. Стенки и крыша сооружения могут иметь произвольную форму и выполняться из любых подручных материалов.

Чтобы попасть в домик, необходима лестница

Чтобы попасть в домик, необходима лестница. Она должна быть максимально надежной, иметь прочное крепление и при этом не портить вид сооружения. Прибивать лестницу к стволу нельзя – это губительно для дерева, к тому же из-за его роста конструкция будет все сильнее деформироваться. Веревочная лестница является самым дешевым вариантом, но использовать ее можно на небольшой высоте и только в том случае, если ребенок умеет с ней обращаться. Все это нужно учесть при составлении проекта и расчетах материала.

Домик на дереве

Очень важно правильно выбрать дерево, ведь от этого зависит прочность и надежность домика, а также безопасность ребенка. Нельзя выбирать старые деревья с большими дуплами и пустотами внутри, с большим количеством сухих веток, с открытыми корнями. Слишком молодые и неокрепшие деревья также не подходят для подобных целей.

Домик на дереве

Не рекомендуется строить домик на ветвях ивы, тополя или березы. Самый оптимальный вариант – это яблоня, клен или ясень с диаметром ствола не меньше 30 см, с крепкой корневой системой, здоровой корой и отсутствием паразитов. Желательно выбирать дерево с прямым стволом, так будет легче смонтировать и закрепить основание.

Дерево для домика

Подготовительные работы

Выбрав дерево, нужно правильно его подготовить. Мелкую густую поросль на нижних ветках и стволе можно спокойно удалить секатором, а вот ветки среднего размера следует обрезать с умом. Неграмотная обрезка может губительно сказаться на дереве, и оно засохнет. Чтобы этого не случилось, можно оставить все большие ветки и смонтировать основание для домика вокруг них.

Для строительства понадобятся инструменты:

• ножовка или дисковая пила;
• молоток;
• рубанок;
• дрель;
• шуруповерт;
• рулетка;
• строительный уровень;
• наждачная бумага.

Также будут необходимы материалы:

• обрезная доска сечением 5х25 и 2,5х15 см;
• брус 150х150 см;
• опорные балки диаметром 20 см;
• оцинкованные саморезы;
• гвозди;
• металлические крепежные пластины;
• антисептическая пропитка для дерева;
• солидол или масляная отработка.

Перед началом работ доски и брус обязательно обрабатывают пропиткой и просушивают на солнце. Это продлит эксплуатацию домика, защитит деревянные поверхности от сырости и гниения. Длина опорных балок должна быть на 1-1,5 м больше, чем расстояние от земли до основания домика. Балки необходимо вкапывать в землю, поэтому после обработки антисептиком нижнюю часть каждой балки покрывают плотным слоем солидола, битумной мастики или пропитывают масляной отработкой.

Цены на различные виды строительных досок

Технология возведения домика

Как построить дом на дереве

Как построить дом на дереве

План сооружения домика (вид сверху)

План сооружения домика (вид сбоку)

Этап первый – установка опор

Тщательно вымеряют расстояние между основными ветками и определяют расположение платформы для дома. Проецируют углы основания вниз и отмечают эти точки маячками. С помощью бура готовят отверстия под несущие балки; глубина отверстий не менее 1,2 м, диаметр равняется 25-30 см. На дно насыпают песок слоем 10 см, затем такой же слой щебня. Опускают балки в ямы, выставляют по уровню и временно укрепляют шлакоблоком или распорками из бруса.

Сооружение опор (обязательна проверка уровнем)

Стойки располагаются в ямках

А сами ямки цементируются

Все балки должны иметь одинаковую высоту и стоять строго вертикально. При этом ствол дерева может находиться между опорными столбами или выступать в качестве одной из несущих опор. Замешивают цементный раствор, заливают его между стенками ямы и столбом, оставляют сохнуть. Когда основание достаточно упрочнится, распорки убирают.

Этап второй – монтаж платформы

Когда цемент застынет, можно изготовить платформу

Для каркаса платформы берут брус, обрезают его до нужной длины. Если платформа будет опираться всеми углами на столбы, окружая ствол дерева, несущие брусья каркаса крепят по периметру основания. Для этого каждый брус поднимают до уровня пола, выравнивают по горизонтали и прикручивают оба конца к внутренней поверхности столбов. Получившуюся обвязку укрепляют по углам металлическими пластинами.

Далее внутри каркаса набивают дополнительные брусья, располагая их параллельно друг другу на расстоянии 20-30 см. Там, где проходит ствол дерева, оставляют отверстие соответствующего размера. Снизу каркас подбивают двумя поперечными досками, расположив их по обе стороны ствола. Все соединения внутри каркаса укрепляют металлическими пластинами с болтами.

Крепление каркаса домика

Крепление каркаса домика

Если одной из опор служит дерево, платформу монтируют по-другому. Брус поднимают до уровня основания домика и прикручивают двумя концами к столбам, а посередине прибивают к стволу дерева. Затем точно так же крепят брус с другой стороны. Оба бруса должны располагаться строго по горизонтали. После этого сверху набивают другие брусья, перпендикулярно нижним, с шагом от 0,5 м. Разумеется, все элементы платформы соединяются болтами с помощью стальных пластин.

Третий вариант монтажа – крепление без несущих опор. Если платформа крепится исключительно на дереве, 2 бруса прибивают к стволу на 30 см ниже уровня пола с обеих сторон. Затем сверху перпендикулярно укладывают остальные брусья с шагом 50-70 см и соединяют их с торцов толстыми досками. Должна получиться прямоугольная конструкция, лежащая в горизонтальной плоскости. Теперь устанавливают дополнительные распорки: берут брусья того же сечения и крепят их под углом к платформе, упирая одним концом в крайние брусья каркаса, а нижние концы соединяя на стволе дерева.

Этап третий – укладка пола

Для пола берут обрезную шлифованную доску высокого качества. Тщательно проверяют древесину на отсутствие шероховатостей и сучков, при необходимости проводят дополнительную шлифовку. Нарезают доски по размеру пола и раскладывают на земле для разметки. Это необходимо для того, чтобы точно вырезать отверстия под ветки и ствол дерева, ведь наверху аккуратно сделать вырезы не получится.

Итак, доски выкладывают в прямоугольник, оставляя зазоры 1-2 см, замеряют окружность ствола и размечают границы выреза на будущем полу домика. С помощью электролобзика вырезают отверстия нужного диаметра и примеряют к дереву. Пол не должен вплотную примыкать к коре, иначе с ростом дерева конструкция домика будет деформироваться. Если заготовки соответствуют чертежу, можно крепить пол на платформу.

Крепление домика на ветвях

Доски укладывают на каркас так же, как на земле, с промежутками в пару сантиметров. Эти зазоры предназначены для стока дождевой воды. Крепят пол с помощью саморезов или гвоздей. Готовый настил должен лежать строго в горизонтальной плоскости, не скрипеть, не шататься при нагрузках.

Этап четвертый – монтаж стен домика

Монтаж стен домика

Монтаж стен домика

Сначала по периметру платформы нужно установить прочный каркас из бруса. Здесь можно взять пиломатериал меньшего сечения, например, 50х50 мм. Брус обрезают по высоте стен и устанавливают на каждом углу основания, прикручивая к выступающим опорным балкам анкерными болтами. Промежуточные стойки монтируют на расстоянии 40-50 см от угловых и фиксируют их с внешней стороны основания каркаса. Нельзя крепить стойки прямо к полу, такое соединение не будет надежным.

Монтаж стен домика

Монтаж стен домика

Монтаж стен домика

Угловые и промежуточные стойки укрепляют распорками, а затем обшивают досками. Стенки могут быть сплошными или решетчатыми, все зависит от предпочтений мастера. Количество и форма окон, а также их расположение также выбирается по желанию. Главное, чтобы проемы были надежно защищены и ребенок не мог выпасть из домика.

Каркас домика. Окна

Обшивка стен домика

Обшивка стен домика

Этап пятый – монтаж крыши

Крышу лучше всего делать в виде навеса. На высоте 1,5-2 м над стенами нужно найти две прочные ветки, расположенные по обе стороны домика. К веткам прикручивают металлические крючки и натягивают между ними толстый шнур или надежную веревку. Через веревку перекидывают кусок брезента и закрепляют его концы по углам домика.

Если же сделать навес мешают ветки, можно смонтировать крышу по-другому. По верхнему краю угловых стоек крепят обвязку из бруса. Далее собирают 2 стропильные фермы и устанавливают их над противоположными стенами. Между собой фермы соединяют двумя широкими досками, которые набивают по верхнему краю стропил. Дополнительных креплений для такой маленькой крыши не требуется, а закрыть конструкцию нужно каким-нибудь легким материалом – листами поликарбоната, профнастилом или ондулином.

В крыше, как и в полу, прорезают отверстия для крупных веток, если иначе установить конструкцию не получается. Опять же, крепить кровельное покрытие вплотную к дереву нельзя, обязательно следует оставить небольшое пространство вокруг выреза.

Этап шестой – установка лестницы

Лестница к домику может быть веревочной, прямой деревянной, легкой решетчатой, длинной или короткой, пологой и крутой. Вариантов очень много, и подобрать подходящий совсем не сложно. Один из таких вариантов – лестница в виде щита с прорезями. Для начала берут брус 50х50 мм длиной от 2,5 м и приставляют его к основанию домика под углом 75-80 градусов, то есть, почти вертикально. Отмечают карандашом линии отреза и отпиливают лишнее. Точно так же обрезают второй брус.

Уложив брусья на ровную площадку, сверху набивают доски толщиной от 2 см. Ширина досок равняется 15 см, длина 50-70 см. В каждой заготовке прорезают овальное отверстие на ширину стопы и обрабатывают срезы наждачной бумагой. Вырез должен располагаться с одной стороны, на расстоянии 5 см от торца доски. При обшивке щита заготовки прибивают так, чтобы вырезы чередовались: первая доска с вырезом справа, вторая – с вырезом слева, и так до конца.

Доски крепятся к брусьям сплошным полотном, без зазоров. Готовую лестницу приставляют к домику, закрепляют с внешней стороны платформы с помощью пластин и болтов. Обязательно следует проверить надежность крепления, ведь падение с лестницы может обернуться серьезной травмой. Прочно зафиксированную конструкцию обрабатывают грунтовкой с антисептическими свойствами, а затем красят или покрывают лаком для дерева.

Вариант лестницы для домика

Завершающий этап – отделка

Домик готов, теперь осталось его украсить и сделать уютным. Для защиты древесины от атмосферного воздействия все наружные поверхности рекомендуется покрасить. Желательно выбирать одинаковые тона для стен и лестницы, так домик будет смотреться более гармонично. Внутри красить доски совсем необязательно, главное, чтобы они были максимально гладкими. Для удобства можно закрепить внутри легкие полочки, поставить корзину для игрушек или детский столик. Пол застилают мягким ковриком, укладывают детские удобные подушки. Все остальное зависит только от маленьких хозяев домика, поэтому дальнейшее обустройство нужно поручить им.

Домик на дереве

Домик на дереве

Видео — Домик на дереве своими руками

Дом на дереве! Это ведь не просто дом на дереве — это волшебное убежище, это могучая крепость, это любимое и желанное место игры многих детей, а его постройка — занятный проект для многих взрослых. Чтобы построить дом на дереве, надо приложить немало усилий, в том числе и в плане планировки, но за труды вам воздастся сторицей! Если вы будете строить дом на дереве со всем тщанием, то он простоит десятилетия, продолжая радовать вас, ваших детей и, быть может, даже и внуков.

Психология воспитания детей: игра в домик

В этой статье я расскажу о том, как доставить ребёнку массу удовольствия, построив вместе с ним маленький домик из подручных материалов прямо в квартире.

Все дети обожают строить домики, начиная с самого маленького возраста и до 6-7 лет!

Ключевой момент в конструировании домика — это использование покрывала или простыни, которые можно натянуть на:

1. Стулья или кресла, поставленные рядом,
2. складную сушилку для белья,
3. Раскладушку, наполовину сложенную и положенную набок,
4. Детский твёрдый складной мат, поставленный боком.
5. Диван, в котором можно открыть одну створку (если это безопасно) и натянуть на открытую створку покрывало.
6. Так же можно использовать тюль или занавеску у окна, которую можно натянуть на спинку стула или кресла, и отодвинуть их от стены, чтобы создать натяжение для «крыши».

Таким образом, получается маленький и уютный домик-норочка, который теперь можно обустроить внутри.

В домик можно положить одеяло или покрывало, чтобы было мягко, подушечку, чтобы можно было полежать, можно поставить туда маленькую настольную лампу, приготовить детскую посуду, чтобы «кормить» гостей.

Можно сделать «запасы» в дом: положить на блюдце орешки или порезать морковку, яблоко. Так же можно положить книжки, в которых можно будет смотреть картинки, какие-то игрушки и всё остальное, что придумает и захочет туда привнести ребёнок.

Когда обустройство домика будет закончено, вы можете постучаться и заглянуть в гости (скорее всего, только ваша голова : )) Детям очень нравится, когда папа или мама залезают  в домик, для них это большая радость.

Можно «прийти в гости» от имени любой игрушки, попросить показать вам дом, покормить вас,  игрушка может остаться в домике на какое-то время. Далее сценарии игры могут развиваться спонтанно.

Сам по себе процесс совместного создания и придумывания домика очень заряжает позитивными эмоциями и приводит ребёнка в восторг! 

Скорее всего, ребёнок попросит вас не убирать домик до завтра. Пойдите ему в этом навстречу, ведь этот домик – его маленький мир, в котором он чувствует себя полноправным хозяином, и ему это чувство очень приятно.

Мне, как детскому и семейному психологу, родители часто рассказывают, что домик иногда не разбирается в комнате целую неделю. И даже больше.

В моей практике был случай, когда ребёнок, у которого были большие сложности с засыпанием, попросил родителей разрешить ему спать в домике. Родители пошли навстречу, постелили ему там сложенное в несколько раз одеяло вместо матраса и постельное бельё. Первый раз за много месяцев ребёнок быстро и с удовольствием уснул в этом домике и какое-то время спал там каждую ночь. Затем его сон наладился и он перебрался обратно в свою кроватку.

Если вы уже строите такие домики , поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Если нет, то обязательно попробуйте в ближайшее время.

P.S. Если вам понравилась эта статья, пожалуйста, поделитесь с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей слева. И, как всегда, буду рада вашим комментариям и вопросам ниже.

Если вы хотите наладить отношения с вашим ребёнком и воспитывать его без криков и наказаний, приглашаю вас на мой бесплатный онлайн-класс, который состоится уже совсем скоро. Кликните на баннер ниже, чтобы записаться.

Читайте также:

красота мира в каждом кадре

Самыми востребованными стали две модели: однокамерная и четырехкамерная. Они максимально приближены к природным аналогам, имитируя щели под корой дерева и другие излюбленные летучими мышами укрытия. Однако благая идея едва не обернулась катастрофой – к такому выводы пришли биологи из Иллинойса, проанализировав практику за нескольких лет. Результаты исследования опубликованы в журнале Conservation Science and Practice.

По их данным, большинство домиков, выпускающихся на продажу, не только не идут на пользу рукокрылым, но и наносят вред: стремясь привлечь покупателя, производители окрашивают мышиные «скворечники» в разные цвета и экспериментируют с размерами. А в результате коробочка оказывается слишком тесной – животные получают травмы, пытаясь поселиться там. Кроме того, темные поверхности сильнее нагреваются, что приводит к гибели мышей и их потомства. Эта ситуация характерна не только для теплых стран – даже в более прохладном климате маленький ящик аккумулирует внутри себя слишком высокую температуру.

Ученые также отмечают, что реклама вводит покупателей в заблуждение. Они нашли такие высказывания, как «летучие мыши любят  тесные пространства и тепло», что не совсем соответствует действительности. Максимальный предел – это +40 °C, и едва температура повышается, мыши перемещаются в более прохладное место. В дупле дерева это сделать не сложно, но в крохотной коробочке, нагревшейся до +41 °C и выше, прохладный угол животное не найдет. Пытаясь спасти себя и потомство, мышь получает тепловой удар.

Всем любителям летучих мышей ученые советуют изготавливать домики самостоятельно, обеспечив животным максимально комфортные условия. Теснота должна быть относительной: мыши нужно перемещаться внутри своего жилища. Цвет домика не должен притягивать солнечные лучи.

Еще один важный аспект – само место размещения. Его нельзя устанавливать под прямыми солнечными лучами, и при этом нужно тщательно обследовать всю окружающую территорию. Хорошо, если рядом будет небольшой водоем – источник насекомых. Также можно высадить растения и принести ствол мертвого дерева. Провода или дороги с интенсивным движением делают путь к домику опасным, и особенную угрозу представляют ветряные турбины.

Из чего лучше строить дачный домик на загородном участке?

Для строительства комфортного дачного домика доступны различные материалы на выбор. При выборе подходящего варианта необходимо учитывать – предполагается ли эксплуатация дома в зимний период? Оптимальным вариантом только для летнего проживания становится щитовой дом. Современный рынок может предложить множество различных способов при строительстве дачного домика. Подходящий выбор технологии и материалов делается с учетом целей строительства и выделенного бюджета. При постоянном проживании в доме необходимо предусмотреть его теплосбережение. При строительстве летнего дома достаточно будет и легкой щитовой постройки.

Материалы для строительства дачного дома

Строительство кирпичного дома актуального лишь в случае, если эксплуатация дома планируется в холодный сезон. Аналогична ситуация с бревном и брусом. Данные постройки представляют категорию капитальных – полноценные комфортные дома, для которых не понадобятся значительные расходы.

Оптимальный вариант при строительстве дачи – возведение домика по сборно-щитовой либо канадской технологии. Канадская технология позволяет возвести более теплый дом, который подходит для постоянного проживания. Коэффициент теплосбережения каркасных домов не меньше деревянных либо кирпичных, но оказываются гораздо дешевле. К тому же, при желании можно справиться со строительством каркасного дома своими силами, в довольно сжатые сроки. При выборе бруса и кирпича необходимы дополнительная рабочая сила и техника.

При строительстве дома по канадской технологии предстоит воспользоваться брусом, утеплителем, досками, ОСБ, плитами. Для строительства по каркасной технологии достаточно будет мелкозагубленного фундамента – столбчатый либо ленточный. Для дачных построек в последнее время всё большую популярность приобретает простой и дешевый фундамент из автомобильных покрышек. Подтверждаются достойные свойства фундамента по результатам разных испытаний, с предоставлением патента на имя Семыкина. Такой подход и называется фундаментом Семыкина.

Щитовые дома зарекомендовали себя выгодным соотношением прочности, легкого веса и долговечности эксплуатации. Выстраиваются такие дома из досок, плит ОСБ, толстой влагостойкой фанеры. Сколачивают пиломатериалы в щиты, из таких равноценных блоков производится монтаж стен. Такие дома являются тонкостенными, для постоянного проживания они окажутся непригодными, остаются достаточно холодными.

Строить ли дачу из пеноблока?

Пеноблок является вполне доступным, недорогим материалом. Отличается не только доступной стоимостью, но также возможностью выполнения из него домов довольно большой площади в предельно сжатые сроки. Такой камень зарекомендовал себя достаточно легким весом, с удобством в процессе кладки. Но не рекомендуется его выбор при возведении дачи, аналогично и блокам из газосиликата. Подобные постройки при относительной дешевизне всё же приведут к серьезным затратам.

Подобные затраты обусловлены гигроскопичностью материалов, непривлекательным внешним видом. Учитывая подобные нюансы и необходимое обустройство, в результате дачи из газосиликата и пеноблоков приводят к довольно значительным расходам по сравнению с каркасным и особенно щитовым домом.

Каркасный дачный домик строим своими руками

Вы мечтаете о даче и не знаете, как правильно построить маленький щитовой дачный домик? Для это достаточно ознакомиться с имеющейся литературой или на сайте отыскать нужную информацию. Прелесть постройки домов по канадской технологии состоит не только в высокой скорости монтажа и демократичной стоимости. Построить такое жилье действительно сможет каждый.

Строим небольшой дачный домик сами

Правда, при условии, что у Вас найдется время, помощники и огромное желание. Перед тем, как ставить фундамент, необходимо позаботиться об инженерных сетях. Газовые трубы углубляют на 1 м, а водопроводные – на 0,5 м. Поэтому после разметки площадки под фундамент, следует вырыть две траншеи для коммуникаций. Понятное дело, что постройка красивого дачного домика своими руками начинается с фундамента. Каркасное строение относится к легким, поэтому закладывать под него можно любой вид основания:

• железобетонное ленточное;
• свайно-винтовое;
• столбчатое;
• плитное.

Ваши финансовые возможности продиктует какой фундамент будет заложен под садовый домик. Но, как показывает практика, дорогие плитное и ленточное основание – бесполезная трата денег при возведении маленькой дачи даже со вторым или мансардным этажом. Да и времени на их строительство понадобится немало – только застывание займет, как минимум, 28 дней.

А вот винтовые сваи или железобетонные столбики ничуть не хуже удержат нагрузку со стороны каркасного строения. Да и стоить такие фундаменты будут на порядок меньше. При этом уже через пару-тройку дней можно приступать к монтажу стенового каркаса.

Варианты каркасной дачи

Наиболее простой вариант строительства дачного домика своими руками – возведение здания по канадской технологии из сип панелей. В этом случае утеплитель дополнительно монтировать не придется, но это более дорогой вариант, чем каркасно-щитовой дом. Недорогой каркасный дачник домик из сип панелей собирается по системе «шип-паз». В канавку панелей заливается монтажная пена, лист «одевают» на стойку и закрепляют соединение саморезами.

Если вы хотите самостоятельно поставить просто каркасно-щитовую дачу, тогда необходимо не только установить каркас и обшить его листами ОСП, но и уложить утеплитель. Для обеспечения паро- и гидроизоляции на листы OSB степлером крепят мембранную пленку, которая позволяет дому «дышать» и одновременно не пропускает наружную влагу.

Далее укладывают теплоизолятор. Это может быть:

• маты каменной ваты;
• пенополистирол;
• арболитовый утеплитель;
• пеновинилхлоридные листы.

! При закладке утеплителя нельзя его сжимать или спрессовывать. В этом случае воздушные вкрапления исчезнут, и материал не сможет хорошо удерживать тепло !

После закладки термоизолятора при строительстве дачного дома своими руками обшивают его внутри листами ОСВ. В принципе, можно сразу установить гипсокартон. В этом случае не забудьте во влажных помещениях (кухне, ванной и туалете) поставить водостойкий гипсокартон. Монтируя листы OSB всегда оставляете для температурного расширения щель между смежными элементами 3-5 мм.

Окна, двери, крыша своими руками

 

При закладке окон и дверей при строительстве небольшого домика не обязательно устанавливать окосячки. Важным преимуществом каркасного строения является его легкость, а значит, усадка дому не страшна. После установки наружных стен внутри дома ставят стойке, к которым, аналогично, крепят листы ОСП, которые будут стенами внутренних перегородок. Далее делают перекрытие (если дом двухэтажный) или потолок единственного этажа.

После приступают к закладке элементов кровли. К мауэрлату крепят стропила, на них – забивают обрешетку и после обшивают ее ОСП листом (или сразу укладывают металлочерепицу или другие виды покрытия). На ОSB листы стелют шинглас, на обрешетку (или на те же листы ОСП) металлочерепицу, ондулин и т.д. Далее приступают к внутренней и внешней отделке садового домика. Если все это кажется Вам слишком сложным, обращайтесь к нам и мы всегда поможем построить маленькую каркасную дачу.

 

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи. Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены. Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения. Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара, из них в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цену продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что здесь также самые высокие расчетные затраты на рабочую силу — 27,01 доллара в час. Самый дешевый штат для строительства дома — Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно столь разнородны, как кажется.

А есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и правила, в результате чего стоимость новых домов намного превышает среднюю по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.

Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация жилищных строителей) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», — объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем могут также привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор / застройщик Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Стоимость участков может варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов, в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

• Производственный дом — это то, что классически называют «формочкой для печенья» — строитель производит множество моделей по одному и тому же плану.
• Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома — также известные как дома с частичным индивидуальным дизайном — что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных или улучшенных вариантов.
• Полностью индивидуальный дом построен с нуля в соответствии с вашими вкусами.

«При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, так как застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что некоторые материалы труднее достать во время текущей пандемии, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

• Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями вашего дома по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать стоимость производственного дома. По словам Fixr, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
• Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома обходятся дешевле.
• Полу-нестандартные дома могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто просматривают свой потенциальный дом, рассматривая модель дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с обновлениями без », — предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую стоимость дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

• Заменить унаследованные старую стиральную машину и сушилку (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
• Исправить старые трубы (средняя стоимость разорвавшейся трубы: 500 долларов) От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с совершенно новой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникнуть. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуют старые модели. В более старых домах, напротив, часто течет тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

«Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», — говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. “ Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду от более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и более выгодных окупите свои инвестиции, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также более дорого в плане первоначальных затрат.

• Хотя традиционный совет при покупке существующего дома заключается в том, чтобы снизить цену на 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
• Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продвигаться вперед со строительством дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.Нехватка рабочей силы, погодные условия и поиск материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться подольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете месяц или два, пока строительство вашего дома не будет завершено, может увеличить ваши первоначальные затраты.

Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с ранее существовавшим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе у домовладельцев более новых домов могут быть более низкие расходы и затраты на ремонт. Если вы готовы выбрать новый дом на меньше , то вы потенциально можете уйти, потратив такую ​​же сумму — и заработав больше денег, когда пойдете его перепродавать.

Стоимость строительства дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома составляет около $ 300 000 , не включая стоимость земли. С учетом тенденций в области жилищного строительства, варьирующихся от переработанных транспортных контейнеров и самодостаточных домов до сложных умных домов с роскошными ваннами, неудивительно, что объем новых построек варьируется от $ 30 000 до нескольких миллионов.Сколько вы заплатите за дом своей мечты, зависит от вашего вкуса, местоположения и спроса на рабочую силу и материалы. Рассмотрите возможность включения в бюджет 15% резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов или обновлений, которые возникают во время строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость строительства дома *

* Стоимость за квадратный фут

Оценщик затрат на строительство

Затраты на рабочую силу и материалы составляют основную часть расходов на строительство дома, и они сильно зависят от спроса и предложения в вашем районе. Всегда сравнивайте предложения местных строителей.

Затраты на подготовку к строительству

Выездные расходы на проживание

Мечтать о новом доме — захватывающее время. При планировании бюджета важно учитывать сопутствующие расходы, такие как расходы на проживание в период строительства.Финансирование вашего нового строительства означает обеспечение доступного жилья до тех пор, пока вы не сможете безопасно въехать в него.

Строительство нового дома может занять от семи до 24 месяцев. Общий график зависит от наличия материалов и строителей в вашем районе, а также от доступности сайта.

Цена участка

Покупка земельного участка, на котором вы будете строить, — это первые расходы, с которыми вы столкнетесь. Однако стоимость земли не включена в наш средний показатель $ 300 000 , потому что цены сильно различаются в зависимости от множества факторов, начиная от качества почвы и заканчивая видом с вашего нового крыльца.Проверьте цены на участки в желаемом месте.

Инспекция водоснабжения и канализации

После того, как вы приобрели землю, вам необходимо осмотреть собственность на предмет наличия воды и канализации, чтобы убедиться, что в доме есть надлежащие системы водоснабжения и канализации. Это особенно важно для новостроек и прибрежных участков. Эта оценка обычно стоит около $ 4500 , но может быть дешевле при наличии существующих линий.

Снос и демонтаж

Если вы приобрели участок с непригодным для ремонта или нежелательным домом, добавьте стоимость сноса в свой бюджет.Это может составлять от 6000 долларов до 20 000 долларов. Чтобы сохранить и продать черты старого здания, демонтаж может стоить долларов, 24000 долларов или более .

Планы домов или архитектурные сборы

Затем вам нужно будет либо купить, либо создать планы дома. Вы можете приобрести готовые чертежи онлайн за минимальную плату. Если вам нужен дом по-настоящему нестандартный, выделите деньги на оплату архитектора или чертежника, который разработает план этажа вашей мечты. Гонорары архитекторов по жилым проектам могут составлять от 8 до 12% от стоимости строительства.

Сборы за управление строительством

Ваш архитектор может порекомендовать фирму по управлению строительством для наблюдения за вашим проектом. Как правило, рекомендуется нанять опытного менеджера проекта, который поможет с:

• Рабочие-координаторы
• Организация поставок материалов
• Управление качеством изготовления
• Оформление необходимых документов

Их сборы могут составлять от 5 до 15% от общей стоимости строительства. Работа с опытным менеджером, которому вы можете доверять, сэкономит всем участникам много времени и головной боли.

Разрешения на строительство и местные сборы

Если у вас есть планы, ожидайте, что вы заплатите разрешения на строительство, плату за воздействие и все государственные или муниципальные сборы до начала строительства.

Затраты на материалы экстерьера дома

Раскопки

Когда, наконец, приходит время закладывать фундамент вашего нового дома, первыми расходами становятся раскопки. Стоимость может варьироваться от $ 1400 до $ 3200 , и это подготавливает площадку для прочного фундамента.

Фундамент

Фундамент — одна из самых важных частей вашего дома, а также большая часть любого строительного бюджета.Ожидайте, что вы потратите от 4500 до 13 500 долларов на типовой фундамент из плит.

Стоимость фундамента с подвалом составляет от $ 18 000 до $ 80 000 . Высокий уровень этого диапазона означает больше жилого пространства и законченный подвал.

Обрамление

Ваш новый дом начинает обретать реальные очертания еще на этапе каркасного строительства. Каркас — это самая высокая стоимость материала для большинства новостроек. Обрамление большого количества пиломатериалов в среднем обойдется в $ 33000 для дома в США.S. Сюда входят полы, стены и фермы крыши. Системы каркаса с металлическими стойками начинаются примерно с $ 20,000 .

Кровля

Большинство строителей дома устанавливают доступную по цене битумную черепицу. Черепица стоит от $ 5 500 до $ 11 500 . Общая стоимость вашей новой крыши в основном зависит от того, какой тип крыши вы выберете.

Сайдинг

Как и кровля, высококачественная атмосферостойкая пленка и наружный сайдинг — это инвестиции в долговечность вашего дома.Сайдинг стоит в среднем 12 долларов за квадратный фут. Вы можете выбрать один из нескольких видов сайдинга, например, доступный винил или высококачественный натуральный камень.

Проезд

Асфальтированная подъездная дорога стоит примерно 4500 долларов , в то время как гравийная подъездная дорога в среднем стоит гораздо меньше, всего около 1500 долларов США .

Ландшафтный дизайн

Превращение вашего дома из строительной зоны в красивое готовое изделие требует средств на благоустройство территории. Будьте готовы потратить что-то вроде $ 2,000 на установку дерновой травы и других растений.

Вы можете потратить на сад столько или меньше денег, сколько захотите, но помните, что ограниченная привлекательность дома может иметь значение в будущем. Посадка цветущих или фруктовых деревьев сейчас означает, что вы сможете наслаждаться их ароматом и урожаем на долгие годы.

Затраты на материалы интерьера дома

HVAC

Стоимость установки HVAC (системы отопления, вентиляции и кондиционирования) колеблется от $ 7000 до $ 12 500 . Это включает установку воздуховодов, центрального кондиционера и печи.Стоимость варьируется в зависимости от климата, в котором вы живете, размера вашего нового дома и того, какой тип системы HVAC вы выберете.

Вы можете добавить атмосферу, тепло и, возможно, более высокую стоимость при перепродаже, установив камин или дровяную печь. Добавление каменного камина начинается примерно с $ 4500 .

Сантехника

Стоимость водоснабжения дома во многом зависит от типа сантехнического материала. Медные трубы самые дорогие — около 9000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов. Такие варианты, как поливинилхлорид (ПВХ), хлорированный поливинилхлорид (ХПВХ) или сшитый полиэтилен (PEX), могут стоить вдвое дешевле, чем медь.

Чтобы получить лучшую цену на рабочую силу, сравните расценки, прежде чем нанять сантехника.

Электрооборудование

Стоимость прокладки электропроводки в вашем новом доме составляет в среднем около $ 8000, или примерно $ 4 за квадратный фут . Общая стоимость этого проекта зависит от материала проводки, сложности вашего плана этажа, количества розеток и выключателей и типа электрического щита.

Для монтажа новой строительной электропроводки важно нанять квалифицированного электрика.Ваш подрядчик, вероятно, сделает это в два этапа: «черновая обработка», когда обнажается каркас дома, и окончательная отделка после установки гипсокартона. Обратитесь к специалисту, если вы планируете установить солнечные батареи для питания вашего дома.

Изоляция

Чтобы ваш дом был комфортным и энергоэффективным, важна хорошая теплоизоляция. Утепление нового дома обходится примерно в долларов США, 4 000 долларов на материалы и рабочую силу. Вы можете выбрать один из нескольких типов утеплителя, например, ватин, обдув или пену с распылителем.

Гипсокартон

Установка гипсокартона стоит около 2,25 доллара за квадратный фут, или в среднем 25 000 долларов на весь дом. Помните, что вы рассчитываете квадратные метры для всех стен и потолков в вашем новом доме. Ваш дом действительно обретет форму, когда стены будут покрыты гипсокартоном или штукатуркой.

Двери и окна

Большинство домовладельцев платят от 6000 до 8 500 долларов за установку новых дверей и окон для нового строительного объекта.Сколько вы заплатите, во многом зависит от стиля двери и типа окон, которые вы выберете.

Межкомнатные двери в среднем около 250 долларов за дверь , включая агрегат и рабочую силу. Двери, складывающиеся вдвое, стоят меньше, а карманные — дороже. Наружные двери варьируются от $ 400 до $ 3 500 в зависимости от размера и стиля.

Типичные двойные виниловые окна стоят около 175 долларов за окно . Сложные оконные конструкции, такие как эркеры или слуховые окна, стоят значительно дороже, но добавляют габаритам и привлекательности вашему дому.

Сравните предложения лучших оконных подрядчиков

Бесплатно, без обязательств Оценки

Шкафы и столешницы

Шкафы строительного класса стоят в среднем $ 6 550 , но многие индивидуальные домашние проекты включают в себя лучшее качество или больше, чем среднее количество краснодеревщиков. Например, добавление подходящих встроенных модулей, островного или нестандартного шкафа и ящика для хранения будет стоить дороже, но зависит от местных расценок на столярные изделия.

Столешницы в среднем $ 2450 .Ламинат — один из самых доступных. Такие камни, как кварц, гранит или мрамор, могут стоить до 100 долларов за квадратный фут. Также выделите бюджет для предпочитаемого вами типа фартука.

Накладка

Обрезка дома стоит около $ 1 500 . Сравните предложения местных плотников по лучшей цене и качеству изготовления. При неправильной установке плинтусы могут повлиять на укладку и срок службы вашего нового напольного покрытия.

Напольные покрытия

Напольные покрытия обычно стоят от 1500 до 4500 долларов , или примерно от 6 до 10 долларов за квадратный фут.Вы можете выбрать один из множества типов напольного покрытия в зависимости от вашего бюджета и стиля. Независимо от того, что вы покупаете, установка полов перенесет вашу новую постройку со строительной площадки в почти готовый дом.

Краска

Стоимость профессиональной покраски дома составляет около $ 5 за квадратный фут в зависимости от местной рабочей силы. Вы можете сэкономить на труде, выполнив эту задачу своими руками. Прежде чем начать, узнайте больше о различных типах красок, представленных на рынке, и обязательно используйте маску для лица.

Сравните цитаты лучших местных художников

Бесплатно, без обязательств Оценки

Светильники

При покупке сантехники оставьте около $ 5,000 бюджета на сантехнические элементы, такие как раковины, туалеты, душевые и ванны. Для роскошных спа-ванн выделите больше. Для справки: полностью новая ванная стоит около $ 10 000 .

Стоимость осветительных приборов в вашем доме зависит от количества естественного света и выбранных вами стилей.Приготовьтесь заплатить около $ 3500 , чтобы осветить дом площадью 2000 квадратных футов.

Приборы

Один из последних проектов в вашем доме — установка бытовой техники. Установка новой кухонной техники стоит $ 3750 , не считая высококлассных столешниц, таких как кофемашина эспрессо. Умная бытовая техника будет стоить дороже. Стиральная и сушильная машины в среднем $ 1,400 .

Когда у вас появятся работающие холодильник и плита, ваша новая сборка начнет чувствовать себя как дома.

Мебель

Обстановка вашего дома — это решающий последний шаг в строительстве дома, который нельзя упускать из виду. Хотя это зависит от вашего стиля и наличия необходимой мебели, меблировка дома площадью 2000 квадратных футов может варьироваться от $ 20 000 до $ 80 000 . Купите прочные и удобные кровати, диваны и столы, которые будут использоваться каждый день.

Стоимость нового дома за квадратный фут

Средняя американская семья из трех-четырех человек может комфортно разместиться в доме площадью около 2000 квадратных футов.Строительство нового дома строительного класса стоит около $ 150 за квадратный фут, в то время как роскошные или нестандартные дома могут стоить столько или меньше, сколько позволяет финансирование.

Цена строительства дома государством

Цена строительства дома больше всего зависит от его местоположения. Это влияет на стоимость рабочей силы, материалов и доставки, а также на цену участка. Сравните предложения местных строителей по лучшей цене и качеству работ.

Ниже приведены средние затраты на строительство дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате.Помните, что городские и сельские расходы значительно отличаются. Эти цены не включают стоимость участка и застройки, а также таких функций, как гаражи, террасы или подвалы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Дом дешевле купить или построить?

Часто дешевле купить готовый дом, в котором есть и земля, и дом. Хотя, будет ли дешевле построить или купить дом, во многом зависит от рынка жилья рядом с вами.Если земля и рабочая сила в большом количестве, спрос низкий, а дома в вашем районе нуждаются в значительном ремонте или модернизации, это может быть дешевле построить.

Какие недостатки строительства дома?

Строительство дома — дело затратное и трудоемкое, особенно если у вас недостаточно большой бюджет или вы решили не нанимать руководителя проекта. Некоторые исследования показывают, что даже во время строительства домов вероятность развода повышается.

Одним из наиболее важных факторов затрат является поиск подрядчиков, которым вы можете доверять, чтобы они хорошо общались, строили дом своей мечты, выполняли все вовремя и не выходили за рамки вашего бюджета.

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний день, посвященный модельным домам, вскоре превратилось в полномасштабное стремление построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это была другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек строительства дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, есть определенно несколько вещей, о которых я бы хотел знать, когда мы строили.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.

1. Ваше расписание — это ориентир.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром.Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

2. Дизайн для вашего будущего.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми.Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

3. Завершите перед въездом.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были достроить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются назначить дату вашего въезда.Но мне жаль, что мы не закончили все до переезда, поскольку на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели.Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Подрядчики исследования.

Мы наняли подрядчика по кровельным работам и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность.Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

6. Равенство сил — король.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком.В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики уложат нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя часть работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7.Инвестируйте в светильники.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, кому-нибудь? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете интерьер. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.

8. Перейдите на нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома.Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы будете тратить свои деньги.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили.Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.

10. Это напряженно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в том, чтобы жить в доме, который вы создали из листка бумаги для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома предназначено не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

Итог

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, после разведки местоположения, наиболее важной частью процесса является поиск надежного строителя для разработки вашего макета. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете, размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Вопрос:

Лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть решением «под ключ», предлагая удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Вопрос:

Какая часть строительства дома самая дорогая?

А:

Каркас — самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш дом навсегда, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость при перепродаже. Если вы сделаете дом слишком индивидуализированным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

Что такое дома под строительство? | Chesmar Homes

Опции — у вас как у покупателя жилья они есть. Фактически, нигде в мифических рекомендациях по покупке жилья не говорится, что новых домовладельцев нужно протащить через утомительный процесс поиска уже существующего дома и борьбы за него.Ввод: дома новостройки. Хотя вариант строительства собственного дома может показаться сложным, с правильным строителем дома это не обязательно. Не торопитесь, пока мы более подробно рассмотрим преимущества инвестирования в дом, готовый к постройке, и того, с кем вы можете сотрудничать, чтобы построить дом своей мечты.

Готовься, ставь, двигайся

Давайте начнем с основ, ответив: что такое дома, готовые к строительству? Проще говоря, как следует из названия, готовые к строительству дома — это оболочка архитектурных возможностей.План строительства вашего нового дома — включая начальные и мелкие детали — доступен, все, что вам нужно сделать, это персонализировать его в соответствии с вашими предпочтениями. Это так просто! К моменту завершения проекта у вас будет совершенно новый дом, созданный специально для вас. Вот некоторые из главных преимуществ инвестирования в дом, готовый к постройке:

Персонализация

Строительство дома позволяет вам контролировать практически все аспекты проекта, где все элементы дизайна и материалы свежие и новые.Фактически, индивидуализация — одна из основных причин, по которой домовладельцы предпочитают строить собственные дома. В Chesmar Homes наши готовые к строительству дома доступны во множестве планировок для одной семьи и расположены в процветающих, спроектированных мастерами сообществах в крупных городах Техаса. Потенциальные домовладельцы будут иметь возможность персонализировать свои новые дома в отношении:

• Цвет стены
• Приборы
• План кухни
• Варианты полов
• Светильники

Энергоэффективность

Многие старые дома имеют устаревшие материалы, бытовую технику и арматуру, что приводит к плохо изолированной конструкции, которая часто не соответствует современным стандартам энергоэффективности.Стоимость ремонта этих ранее существовавших домашних элементов может быстро возрасти. Принимая во внимание, что большинство домов, готовых к строительству, уже включают энергоэффективность в концепцию дизайна, обычно с использованием приборов с рейтингом ENERGY STAR® и изоляционных строительных материалов.

Соответствует современным строительным нормам

Возраст, с точки зрения архитектуры, может означать структурное ухудшение. Это повреждение может быть незаметно визуально и подкрасться к ничего не подозревающим домовладельцам в виде дорогостоящего ремонта.Напротив, при строительстве новых домов соблюдаются новейшие нормативные требования, что гарантирует получение выгоды от нового дома, имеющего прочную конструкцию.

Чесмарское отличие

Теперь, чтобы по-настоящему воспользоваться всеми преимуществами инвестиций в дома, готовые к строительству, вам необходимо сотрудничать с надежным строителем. Для нынешних и будущих покупателей жилья в Техасе этим строителем является компания Chesmar. Здесь мы строим дома мечты в ярких сообществах. И мы потратили годы на совершенствование наших процессов, чтобы гарантировать, что вы получите выгоду от оптимизированной сборки, учитывающей ваши интересы.Чтобы узнать больше о наших домах, готовых к строительству и к заселению, свяжитесь с нами сегодня! Мы строим дома в общинах Далласа, Остина, Сан-Антонио и Хьюстона.

Начало работы Строительство нового дома

	Не знаете, с чего начать? В этой статье обсуждаются 10 самых важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем вы решите построить дом своей мечты. Просмотрите их и последующие действия, прочитав дополнительную информацию, и вы будете на правильном пути к дому своей мечты.
	Большинство будущих домовладельцев не умеют читать чертежи. В этой статье рассказывается об основных компонентах набора чертежей, а также о том, как читать символы и размеры, наиболее часто встречающиеся на планах складских помещений.
	Что нужно учитывать, чтобы построить дом своей мечты? В этой статье обсуждаются основные вопросы, которые необходимо учитывать при строительстве нового дома, от бюджета до выбора лота, а также первые шаги, которые помогут воплотить в жизнь план своего дома из мечты.
	Больше не всегда лучше. В этой статье рассказывается о прекрасных качествах, которые приносит небольшая партия. С ростом стоимости земли небольшие участки становятся обычным явлением, и в этой статье обсуждаются некоторые способы использования меньшего участка с максимальной выгодой как внутри, так и снаружи.
	Будьте в курсе и поймите, как найти застройщика, проверьте отзывы и проанализируйте их предложения.Получение образования с самого начала создаст прочные и уважаемые отношения с вашим строителем или подрядчиком на протяжении всего процесса строительства дома вашей мечты.
	План дома мечты после постройки может стать опасной игровой площадкой для детей. Узнайте, как сделать дом своей мечты безопасным и счастливым местом для детей. Эти меры предосторожности помогут уберечь всех детей в вашем доме от обычных травм.
	Много — это много, правда? На самом деле, при выборе места для дома следует учитывать множество факторов, и многие из них повлияют на долгосрочное счастье вас и вашей семьи. Взгляните на эти общие факторы, которые следует учитывать, прежде чем выбирать место для дома для своего плана дома. Эта статья расскажет вам обо всех типичных проблемах, которые может принести домашний участок, от района до состояния почвы.
	Очень важно найти район, соответствующий вашему образу жизни и потребностям вашей семьи.В этой статье рассматриваются все факторы, которые необходимо оценить при определении местоположения вашего дома, который скоро будет построен. Здесь важно с самого начала «представить себя», иначе вы и ваша семья никогда не почувствуете себя как дома.
	Не кажется ли вам невозможным строительство подвала в доме на пляже / на берегу? Это может стать реальностью с революционным методом CFA. Прочтите эту статью и узнайте о новейших технологиях фундамента для домов в прибрежном, пляжном и лоу-кантри-стиле с высоким уровнем грунтовых вод.
	В этой статье обсуждаются пять наиболее распространенных ошибок и способы их избежать с самого начала строительства вашего нового дома. Это обязательная к прочтению статья, которая позволяет с самого начала выделить проблемные места в процессе строительства. Избежание этих ошибок обеспечит меньшую нагрузку на строительство.
	В этой статье рассказывается о том, как подобрать для вас идеальный стиль планировки дома.Независимо от того, ищете ли вы традиционный или современный план дома, в этой статье рассказывается, как найти идеальный архитектурный стиль и как изменить план после того, как вы найдете дизайн дома, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
	Нашли почти идеальный план дома? Что ж, превратить «почти» идеальный план дома в абсолютно идеальный просто и легко, если вы просмотрите некоторые из концепций в этой статье.Начиная с почти идеального плана складских запасов и заканчивая его изменением, — это отличное экономичное решение для воплощения американской мечты.
	При таком большом выборе планов просмотр всех типов планов этажей может быть довольно сложной задачей. В этой статье обсуждаются основные типы планов этажей, доступные сегодня на рынке. В этой статье проводится различие между различными типами планов, построенных наиболее широко, от стиля ранчо до двухэтажных домов и обсуждаются их сильные и слабые стороны.
	Эта статья поможет вам определить, что вы хотите и что вам нужно в плане проживания. Он также указывает на некоторые из самых популярных тенденций дизайна дома, доступных сегодня покупателям жилья. Прежде чем выбрать план дома, прочтите эту статью и получите отличные идеи.
	Сейчас более популярны, чем когда-либо, домовладельцы ищут способы сэкономить деньги.Экономия энергии в вашем доме — один из самых простых способов. Итак, просмотрите эту статью, чтобы узнать, как лучше поддерживать энергию в стенах вашего дома и какие продукты следует включить в конструкцию, чтобы обеспечить энергосбережение на долгие годы.
	Фундамент пирса — это не только безопасный выбор для прибрежных районов или водно-болотных угодий, но и для экологичного строительства, который практически не наносит ущерба окружающей среде.Узнайте все о преимуществах фундамента для пирса.
	Выбор плана этажа, который отвечает потребностям вашей семьи, является приоритетом №1. Но часто домовладельцы заботятся о внешнем виде и забывают сосредоточиться на интерьере и его функциональности. Прочтите эту статью и помогите определить потребности, которые необходимо удовлетворить вашей семье.
	Чего хотят домовладельцы? Большие кухни? Уличные камины? Эта статья затрагивает самые горячие тенденции, которые домовладельцы ищут сегодня в домах своей мечты.Кроме того, прямо здесь, на сайте houseplansandmore.com, есть отличные фотографии обсуждаемых функций и ссылки на планы домов, предлагающие такие удобства.
	Изучите свой полис страхования жилья с самого начала. В этой статье обсуждаются некоторые моменты, которые следует учитывать, чтобы вы были полностью защищены, если случайная чрезвычайная ситуация приведет к разрушению ваших самых дорогих инвестиций. Попытка разобраться в вашей претензии после возникновения стрессовой ситуации далеко не идеальна, поэтому прочтите эту статью и заранее спланируйте и организуйте свою страховку.
	Рассмотрение сложной налоговой системы страны требует предельного терпения. Здесь мы описываем некоторые из последних дополнений к налоговой системе, которые предоставляют американцам возможности налоговых льгот. Добавление или реконструкция дома с использованием современных энергоэффективных продуктов и систем дает домовладельцу возможность сэкономить значительные деньги.
	Не знаете, какой тип фундамента вам нужен для вашего дома? Не знаете разницы между ползунком и плитой? Что ж, эта статья предлагает всю основную информацию, необходимую для понимания фундамента, наиболее подходящего для вашего участка, региона страны и архитектурного стиля выбранного вами плана дома.
	Не знаете, чем отличаются типы пиломатериалов? В этой статье рассказывается обо всем, о преимуществах и недостатках древесины хвойных пород по сравнению с твердой древесиной, а также о многом, многом другом. Прежде чем приступить к строительству плана дома или проекта своими руками, прочтите эту информацию и получите представление о том, какие виды пиломатериалов вам доступны.
	Одноэтажные дома по-прежнему являются самым популярным стилем строительства сегодня.В этой статье обсуждаются многие преимущества одноуровневой жизни и то, как максимизировать план этажа, чтобы включить в него великолепные черты, часто только одноэтажные дома могут предоставить домовладельцу.
	Открытые планы этажей предлагают все, что только может пожелать домовладелец. Менее загроможденный, отлично подходящий для развлечений и функциональности, открытая планировка обеспечивает дом, который выглядит современным, свежим и полным возможностей.
	Лучшие друзья человека живут в миллионах домов со своими хозяевами, но учитываем ли мы их при строительстве дома? При планировании дома мечты вашей семьи важно помнить о своих питомцах и о том, как они интегрируются в ваш новый дом, и вы будете обеспечивать их безопасность.
	Домовладельцы раньше считали, что «чем больше, тем лучше», но теперь они меняют свое мнение и понимают, что дом подходящего размера может быть меньше, эффективнее и лучше организован, что облегчает их жизнь каждый день.
	Прежде чем «согласиться» на не очень идеальный план этажа, подумайте нестандартно, когда дело доходит до интерпретации плана этажа дома, и возьмите комнаты, которые кажутся бесполезными в вашем образе жизни, и превратите их в функциональные пространства, идеально подходящие для вашего потребности. Умный дизайн поможет вам точно определить, что вам нужно в вашем новом доме.
	Разве не было бы хорошо иметь возможность поддерживать прохладу в своем доме в летние месяцы, не нарушая при этом денег? В этой статье отражены некоторые идеи, которые позволят вашему дому оставаться прохладным, а вам помогут сократить расходы.
	Когда дело доходит до оформления дома, существует множество вариантов. Узнайте в этой статье о различиях между различными типами обрамления, которые в настоящее время доступны на рынке. Он также затрагивает некоторые варианты зеленого обрамления, а также более традиционные варианты обрамления.
	Хотите сделать план вашего нового дома ультрасовременным? Взгляните на эту статью, посвященную структурированной проводке.Структурированная проводка предлагает домовладельцам простоту, потому что есть основная панель управления, а провода не соединяются вместе, поэтому качество звука и видео на высшем уровне. Узнайте все подробности структурированной проводки прямо здесь.
	Одноэтажный дом сейчас популярен как никогда. В этой статье затрагиваются многие причины, по которым мы любим одноэтажные дома. Благодаря множеству красивых архитектурных стилей и размеров на выбор, план дома в стиле ранчо может предложить все удобства, которые ищет ваша семья, а также возможность для роста.
	Дуплекс или план на несколько семей стали более популярными, чем когда-либо. Эти проекты не только имеют функциональные планы этажей, они могут быть идеальным решением для всех, кто хочет уединения, но они также позволяют большой семье оставаться рядом. Или вы можете построить дуплексный дом и использовать его в качестве инвестиции. Узнайте, почему проживание в дуплексе — определенно выигрыш.
	Большинство населения с каждым годом стареет, поэтому найти идеальную жизненную ситуацию не так просто, как раньше.Прежде чем вас застают врасплох, подумайте о том, чтобы построить свой следующий дом так, чтобы он был доступен для инвалидных колясок и сделал жизнь легкой, универсальной для всех возрастов и более комфортной для всех.
	Что такое строительные нормы и правила, спросите вы? Строительные нормы и правила — это минимальные стандарты безопасности, необходимые при различных формах строительного проекта. Это часто сбивает с толку домовладельца, поэтому важно ознакомиться с этими кодами, поэтому, когда они будут упомянуты, вы будете знать о различиях между четырьмя кодами моделей в Соединенных Штатах.
	Будьте уверены, что вы выбрали правильный тип изменяемого плана для изменений, которые вы вносите в дом. Эта статья поможет вам сделать правильный выбор плана, будь то незначительные или серьезные изменения, поэтому изменить план очень просто.
	Перед тем, как заказать отчет сметной стоимости строительства для плана дома, который вы хотите, просмотрите все, что включено.Узнайте о материальных и трудовых затратах, связанных с домом, который вы хотите построить. Управляйте своим домом с легкостью и уверенностью и избегайте непредвиденных расходов.
	Прежде чем вы остановитесь на одном плане, выбранном строго по внешнему виду и стилю, обязательно прочтите эту статью и убедитесь, что ваши самые общие потребности и функции выполняются. Задумывались ли вы о том, как долго вы планируете здесь жить? Как этот план дома будет развиваться вместе с вами с годами? А как насчет общей планировки комнат? Чтение этой статьи поможет вам определить самое важное.
	Многие люди не знакомы с преимуществами выбора плана акций для строительства дома своей мечты. Мало того, что план складских запасов, скорее всего, уже составлен, но также найти отличный план складских запасов легко и доступно. Кроме того, это может быть простой способ получить почти идеальный план этажа, который требует лишь незначительных изменений в соответствии с вашими потребностями.

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом.В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какова средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет более 485 000 долларов. ¹ Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов.А теперь, прежде чем броситься в банк, держите ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.

Стоимость строительства дома по размеру

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. ² Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:

Квадратные ноги	Стоимость сборки
1 000	100 000–200 000 долл. США
1,500	150 000–300 000 долл. США
2 000	200 000–400 000 долл. США
2,500	250 000–500 000 долл. США
3 000	300 000–600 000 долл. США

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.

Как построить собственный дом

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпич за кирпичиком — прежде чем строить дом.

Найди землю

Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Создавайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)

Построй дом

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и при . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 18000 долларов США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм, будут. . . смыть около 4000 долларов вашего бюджета.

На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.

Фонд

: 35 000 долл. США

Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля выровнена, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.

Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 52000 долларов

Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только внутренним расходам и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов в бюджет каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металл или сталь, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.

Внешняя отделка: 42000 долларов США

Наружная стена — дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 44 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.

Предупреждаем: эти затраты не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 75 000 долларов США

Достаньте кошелек. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы	14 000 долл. США
Напольные покрытия	12 000 долларов США
Двери, наличники и зеркала	11 000 долларов США
Монтаж гипсокартона	11 000 долларов США
Живопись	8 000 долл. США
Изоляция	5000 долларов США
Приборы	5000 долларов США
Сантехника	4 000 долл. США
Освещение	3000 долларов США
Камин	2 000 долл. США
Итого	75 000 долл. США 3

Заключительные шаги: 20 000 $

Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется $ 11 000 для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.

Цена продажи: 188 000 $

Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут обработаны, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).

Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Помните, что фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.

Решаете ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с платежами, которые не превышают 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедном доме и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

Постройте дом или купите дом в районе Милуоки — ваш гид

Ваш путеводитель по процессу строительства / покупки дома

Мы, как строители домов на заказ в районе Милуоки более 40 лет, поняли, что может сбивать с толку: построить дом или купить дом .

Вот почему мы создали эту страницу — чтобы служить руководством к процессу.

Если вас в первую очередь интересует местоположение , вам следует вернуться на домашнюю страницу и щелкнуть карту, чтобы сосредоточиться на предпочтительном местоположении.Там вы найдете разные значки для:

• Продажа сданных домов
• Продажа участков
• Подразделения, в которых мы строим

Кроме того, вы можете перейти к Дома , чтобы найти дом, или к Lots , чтобы найти пустые участки или участки, чтобы построить дом. Мы работаем в следующих округах: Милуоки, Уокеша, Вашингтон и Уолворт.

Если вас в первую очередь интересует план дома , перейдите к плану Планы и выполните поиск.У нас на выбор более 50 проектов домов. Чтобы увидеть многие из наших планов этажей, вы можете посетить один из наших завершенных домов или дома модели .

Если вы не хотите проводить исследование веб-сайта, просто позвоните нам по телефону по телефону 414-321-5300, и мы проведем вас через этот процесс и ответим на ваши вопросы.

Наша цель в Kaerek Homes — сделать процесс строительства или покупки дома в районе Милуоки максимально простым и беспроблемным.

Построй дом

Если вы, возможно, заинтересованы в , строящем дом , следующий шаг — назначить встречу для посещения нашего дизайн-центра площадью 9000 квадратных футов.У нас есть архитекторы, дизайнеры, эксперты по финансам, экспедиторы, сотрудники гарантийного обслуживания, специалисты по продажам и наша команда на местах — все они готовы помочь вам в процессе строительства дома вашей мечты (см.