Стадии строительства дома: поэтапная основная последовательность всех работ с нуля пошагово, порядок постройки здания на участке — как построить поэтапно объект

Содержание

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы строительства дома, статья об этапах строительства частного дома

Построить свой дом — мечта многих людей. Информация о стройматериалах, применяемых при основных этапах строительства загородного дома, является необходимой. Не последнюю роль играет и правильно подобранный участок земли. 

Первый этап строительства частного дома: покупка участка


Кому-то хочется жить в городе, но в просторном доме без соседей за стенкой, а кто-то с радостью переезжает в отдаленные поселки. В любом случае при приобретении участка стоит обратить внимание на развитость инфраструктуры, транспортную доступность, наличие коммуникаций и удобство их подведения. 
Немаловажную роль в строительстве дома играет тип грунта. Выберите на участке место для застройки. Возьмите садовый бур или лопату, сделайте ямку на глубину будущего фундамента. Через каждые 50-70 сантиметров доставайте по кусочку земли. Затем следует растереть образцы в руке или увлажнить, или ориентироваться на них в сухом виде. Тем самым можно визуально определить. 

Тип грунта по его характеристикам (ощущение при растирании в руке/ состояние в увлажненном виде/ состояние сухого грунта). 

  • песчаный (рыхлая масса /не липнет, не имеет пластичности /сыпучесть). 
  • супесчаный (с легкостью растирается между пальцев /имеются небольшая липкость и пластичность/ комочки без проблем рассыпаются). 
  • пылеватый (похож на муку, при растирании превращается в пыль /пластичность практически отсутствует /комочки неплотные, легко рассыпаются). 
  • суглинистый пылеватый (песчаные частички не чувствуются /имеет липкость, пластичность; может скатываться в тонкий (диаметр 1-2 мм) шнур/ комочки при ударе рассыпаются в мелкие частички). 
  • суглинистый (чувствуется песок /пластичный, липкий; может скатываться в шнур (диаметр 1-4 мм), который при сгибании ломается; при сдавливании скатанного шарика образуется лепешка с трещинами по краям /комочки при ударе практически полностью рассыпаются, оставшиеся можно легко раздавить). 
  • глинистый (ощущается однородный порошок /очень мягкий, липкий, пластичный; скатанный шарик превращается в лепешку без трещин по краям; легко скатывается в длинный шнур, диаметром 1,5 мм и меньше, который не ломается при сгибании /комочки очень твердые, с большим трудом раздавливаются).

Второй этап: строим дом


Теперь нужно определиться с видом фундамента для будущего дома. Данный выбор зависит от многих факторов: тип грунта, глубина протекания грунтовых вод, этажность здания, материал стен, назначение здания, финансовый объем для выбранного объекта. 

Рассмотрим виды фундаментов и их предназначение. 

Ленточный – самый распространенный вид фундамента, который используется практически во всем строительстве. Особенно подходит для частного дома. Важно правильно определиться с параметрами такого основания, которые зависят от типов грунта и массы будущего сооружения. 

Существует несколько типов ленточного фундамента: 

  • монолитный заливается целиком из цементного раствора, в который входят цемент, песок, щебень и вода. Важно положить в такой фундамент арматуру. 
  • сборный делается из железобетонных блоков. В данном случае потребуется подъемная техника, так как блоки очень тяжелые. Затем вся конструкция скрепляется между собой путем заливания раствора в пазы, которые имеются в каждом изделии. 
  • бутовой делают враспор к стенам траншеи. Для этого сначала укладываются камни (бут), засыпают щели щебнем, трамбуют и заливают бетоном. 

 

Плитный фундамент представляет собой одну большую плиту. Применяется при близком протекании грунтовых вод. Можно положить готовую плиту с завода или залить непосредственно на месте с использованием арматуры, сетки и металлического лома. На таком фундаменте можно сразу делать пол без использования дополнительных лаг. 

Свайный применяется при пучинистых, плавающих и подвижных грунтах. Такой вид фундамента является единственным возможным при таких показателях. Для установки свай требуется сваебойная техника, хотя некоторые умельцы делают такой фундамент собственными руками. 

Столбчатый фундамент подходит для возведения легкого каркасного сооружения, в котором не планируют подвал. Так же подходит для деревянного дома. Делается такое основание из дерева или камня. 

Следующим этапом строительства дома становится возведение стен. В каменном или каркасном строительстве существует разнообразие материалов, которые предназначены для определенного вида постройки. 

Каменные дома строят из натурального и искусственного камня. 
Натуральный камень является дорогим и менее эффективным по сравнению с искусственным. Такой материал подходит для роскошных особняков представительных особ. К искусственным относятся все те, которые изготовлены человеком. 

Наиболее распространенные: 

  • полнотелый кирпич — довольно прочный строительный материал. Позволяет возводить дома в несколько этажей. Имеет высокую теплопроводность, поэтому толщину стены в среднем делают 1–1,5 метра. Дом получается тяжелым и требует более массивного фундамента. Возведение стен идет медленнее из-за небольшого размера кирпича. Образуется много швов, что является дополнительным «мостиком холода». Однако многие отдают предпочтение именно этому строительному материалу. 
  • керамический блок – легче, чем полнотелый кирпич. Имеет внутри пустотные полости, поэтому позволяет строить стены с меньшей толщиной. Рекомендуется вместо цемента использовать специальную пену во избежание «мостиков холода» и дополнительного утепления. 
  • газобетонный блок произведен из ячеистого бетона. Легкий и теплый, что позволяет строить дома без дополнительного утепления. Нужно только следовать технологическим процессам и грамотно составить проект. Скрепляется специальным клеем. Шумоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому стены следует штукатурить. 
  • керамзитобетонный блок – прочный, достаточно теплый, но тяжелый материал. Привлекателен своей ценой, что позволяет сократить расходы при возведении стен. Не впитывает влагу и не препятствует движению воздуха. Стены дома нельзя оставлять без внешней отделки более чем на 2 сезона. В таком случае прочность строения снижается. 
Существуют термоблоки, шлакоблоки, газосиликатные блоки, арболит и т.д. Все зависит от желания и финансовых возможностей. 
Очень популярны деревянные дома. В таких и дышится легко, и живется уютно. Можно обойтись без внутренней отделки. Дерево всегда смотрится хорошо. 

Сруб – дорогой вид деревянного дома, но красивый и экологически чистый. Недостаток таких домов – усадка. В среднем за год на 10 см. Следует следить за появлением трещин. Требует профессионалов при возведении. Пожароопасен, подвержен гниению, поэтому требует специальной обработки. 

Брус имеет такие же проблемы, что и сруб, поэтому древесину следует покупать правильной влажности и доверить работу по сборке специалистам. 

Клееный профилированный брус – лучшее, что можно приобрести для деревянных стен. Такой дом не будет иметь усадки и не придется использовать дополнительные меры обработки или утепления. Важно правильно выбрать толщину стены для своего региона. 

Каркасные дома с каждым годом становятся все популярнее. Принято считать, что такой дом является менее затратным при строительстве, чем брус или блок. Его можно построить своими руками, экономя на оплате строителям, что многих и привлекает. На самом деле, в регионах с высокими ценами на пиломатериалы, такой дом не принесет существенной экономии. Да и утеплитель стоит выбрать качественный. Нуждается в хорошей вентиляции. Единственный неоспоримый плюс — дом сравнительно легкий и не требует излишних затрат на фундамент. 

Так же делают комбинированные дома. В основном первый этаж возводят из камня, второй делают каркасным. Популярны и дома из сип – панелей, но чаще для строительства дачи. 

Крыша и кровля

 
По завершению кладки стен идет следующий этап строительства дома — возведение крыши. Стоит ответственно подойти к ее конструкции и выбору кровельного материала. 

Двускатная — самый простой вариант и очень популярный. Под такой крышей можно сделать мансарду или хороший чердак. 

Односкатная – самая дешевая и менее функциональная. В основном делалась на дачных домиках или хозяйственных постройках, но в последнее время появляется и на жилых элитных домах. 

Вальмовая крыша имеет три разновидности. 

  • в первом случае она похожа на двускатную, только вместо фронтонов два ската – вальмы, в которых могут располагаться окна. 
  • второй тип — полувальмовая — что-то среднее между двускатной и вальмовой. 
  • третий — шатровая крыша. Еще ее называют четырехскатной. Все скаты соединяются в одной точке. Подходит для квадратных домов. 
В зависимости от выбранного проекта, крыша может быть мансардной, ломаной, многощипцовой, комбинированной, купольной и конической. Может быть покрыта мягкой кровлей или шифером, металлопрофилем и даже камышом. 

Существует несколько видов кровельного материала. 

  • гибкая черепица – прочный, долговечный, удобный материал. Не подвергается гниению и коррозии. Не впитывает влагу, бесшумна при дожде. Обладает приемлемой стоимостью и простотой монтажа. 
  • керамическая черепица обладает огнестойкостью, низкой теплопроводностью. Не впитывает влагу. Долговечна (до 100 лет). 
  • сланцевая кровля – самое надежное, прочное и долговечное (до 200 лет) покрытие. Цены на сланец высоки, что обусловлено производством из натурального камня. Идеален для элитного жилья. 
  • металлочерепица – легкий стальной профилированный лист. Легко монтируется. Имеет плохую шумоизоляцию, что заметно при выпадении града или дождя. Привлекает разнообразием цветов. 
  • асбоцементные листы (шифер) – морозоустойчивый материал, поглощает шум от осадков, срок службы до 40 лет. Крыша из шифера имеет значительный вес, что следует учесть при проекте стропильной системы. 
Крышу можно сделать и из стальной фальцевой кровли, и из кровельной меди, но тут кому как нравится. Главное, чтобы в таком доме было уютно и комфортно его жителям. Не следует забывать, что теплый воздух поднимается вверх. Основное тепло дома выходит именно через крышу. От сюда следует, что чердачное перекрытие или мансарда (зависит от типа крыши) должны хорошо утепляться. 

Строительство частного дома можно осуществить с помощью проверенной строительной компании, надежной бригады строителей или сделать самому. Все зависит от желания, опыта и финансового достатка.

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.


Основные этапы постройки дома

Строительство собственного дома является сложным и длительным процессом, требующим значительных вложений сил и средств, однако, итоговый результат не может не порадовать. В данной статье мы рассмотрим основные этапы строительства частного дома.

 

Собственное комфортное жилье является заветной мечтой для многих людей. Некоторые предпочитают приобретать готовые дома от строительных компаний или подыскивать подходящие варианты на рынке вторичного жилья. Так конечно проще, не нужно вкладывать большое количество сил и времени в строительство частного дома, однако, собственноручное строительство дома имеет массу преимуществ. Практически всегда построить коттедж или небольшой домик значительно дешевле, чем приобретать готовое строение. Также важной особенностью является то, что, самостоятельно занимаясь возведением дома, можно учесть все личные пожелания и создать по-настоящему домашнюю и уютную обстановку.


С чего начинается строительство


Возведение любого объекта начинается с разработки проектной документации. Без профильного образования создать качественный проект современного дома практически нереально, к тому же отсутствие опыта в данной сфере не позволит объективно оценить правильность и рациональность созданного проекта. Лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут учесть все нюансы и помогут избежать ошибок при строительстве. Также можно купить готовый проект современного дома, однако, это лишает возможности самостоятельного выбора планировки и используемых материалов. Часто бывает, что готовый проект дома не подходит для реализации на выбранном участке из-за особенностей почвы и климатических условий. В таком случае необходимо выполнять корректировку проекта с учетом специфики выбранного для строительства участка.

 


Выбор участка также является важным этапом строительства собственного дома. При выборе участка следует учитывать такие факторы, как его площадь, плотность и состав грунта, местоположение, наличие коммуникаций и возможность получения разрешения на строительство. Да, приобрести участок и выбрать проект будущего дома еще недостаточно для начала строительных работ, необходимо обратиться в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Чтобы получить разрешение, нужно чтобы проект дома соответствовал всем нормам и правилам, предъявляемым в конкретном населенном пункте. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов начинается непосредственно строительство.


Как построить дом


Каким бы талантливым и разносторонним ни был человек, одинаково качественно выполнить все виды строительных работ просто нереально. По этой причине желательно обращаться к квалифицированным специалистам, которые являются мастерами своего дела. Выбирая подрядчика для строительства коттеджа или дома, обязательно нужно ознакомиться с уже реализованными проектами, послушать отзывы от прошлых заказчиков и по возможности осведомиться о профессионализме и ответственности команды. Также можно нанять независимого специалиста-строителя, который обладает достаточным опытом для контроля правильности выполнения разных видов работ. Этот человек сможет всегда уведомлять о текущем состоянии дел, а также поможет избежать недобросовестного отношения со стороны подрядчика.

 


Для оформления договора с подрядчиком необходимо наличие готового проекта с указанием сроков и составленной сметы каждого из этапов строительства. Разработка проекта и составление сметы позволяют избежать лишних трат при сооружении постройки, а также более рационально подойти к выбору планировки, используемым материалам и подключению к различным видам коммуникаций. Еще до начала каких-либо работ нужно разработать план организации строительства, в котором определяется расположение стройматериалов, оборудования и подсобных сооружений. Грамотный подход к организации строительных работ поможет сократить затраты и сроки возведения объекта.


Порядок возведения объекта


Когда готова необходимая проектная документация, составлена смета, выбраны исполнители, завезены стройматериалы, подведены коммуникации и подготовлена строительная площадка, тогда начинается первый этап строительных работ, а именно закладка фундамента будущего дома. Крайне важно выполнить данный этап правильно и качественно, ведь от этого зависит надежность и долговечность всей постройки. Когда фундамент залит и находится на стадии высыхания, можно заняться работами на участке, а именно соорудить очистные сооружения, подготовить траншеи для будущих коммуникаций, оборудовать септик и водозаборный колодец. Чтобы фундамент был прочным и со временем не терял своих свойств, необходимо обеспечить качественное отведение сточных вод. Ошибка на данном этапе впоследствии может привести к размытию основания фундамента и его проседанию.

 


Если фундамент выполнен качественно и уже приобрел необходимые свойства, то можно приступать к возведению стен и перекрытий. На готовых стенах монтируется каркас будущей крыши, который впоследствии обшивается выбранным строительным материалом. После установки окон и дверей, основной этап строительства дома можно считать завершенным. Объект уже приобрел примерные очертания и дальнейшие работы будут заключаться в отделке фасадов и внутреннего пространства дома, а также оборудования необходимых коммуникаций. Перерыв между основными строительными работами и внутренней и внешней отделкой должен составлять несколько месяцев, которых будет достаточно для высыхания всех строительных материалов и приобретения ими окончательных свойств.

 


По прошествии этого срока наружу покажутся все дефекты, допущенные при возведении каркаса конструкции. Если недостаточно качественно был выполнен фундамент, то это может привести к усадке дома и возникновению трещин на стенах и перекосов некоторых участков объекта. Приступать ко внутренней и внешней отделке можно только после устранения всех обнаруженных дефектов. Стоит отметить, что, если ответственно подойти к каждому из этапов работ и доверить их выполнение только квалифицированным специалистам, возникновения дефектов последовать не должно. В каталоге нашего сайте представлены строительные компании, специализирующиеся на возведении домов и коттеджей.
 

Технология строительства дома из кирпича

1. Анализ участка

Важно определить особенности территории, влияние ландшафта и условий на предстоящее строительство. Специалисты оценивают рельеф, подъездные пути, расстояние до ближайших строений, наличие и расположение коммуникаций, особенности землепользования (охранные зоны, положение красных линий, правила застройки участка). Результаты осмотра анализируются и учитываются при разработке проекта.

2. Вынос пятна застройки

Выносим положение будущего дома на местность. После точного определения границ становится ясно, как организовать строительство, в какую сторону повернуть коттедж.

3. Геологические исследования грунта в пятне застройки

Перед разработкой проекта КЖ (конструкции железобетонные) проводятся геологическое и геодезическое исследования. Нельзя опираться на устаревшие данные, результаты на соседних участках — в GOOD WOOD всегда проводятся исследования для конкретного дома. Так удается избежать неприятностей — каменный дом весит много, поэтому фундамент нужно рассчитывать максимально точно.
Стандартный список работ:
  • измеряем участок, заносим в топографический план сведения о рельефе, расположении объектов, соседних построек;
  • исследуем геологическое строение грунта, глубину грунтовых вод;
  • проводим пробное бурение для определения характеристик грунта, возможных сложностей при возведении фундамента.
Результат исследований — точное определение подходящего типа фундамента, расчет несущей конструкции. Измерения пригодятся при подготовке документов для получения разрешения на строительство, помогают заранее определить трассы подведения коммуникаций, выбрать варианты благоустройства.

4. Разработка конструкторской документации

По результатам геологического исследования конструктор рассчитывает нужный тип фундамента, затем готовит проектную документацию.

5. Возведение фундамента

Для возведения каменных стен требуется прочное основание — фундамент должен выдержать вес строительного камня, железобетонных перекрытий, кровли. Варианты для легких деревянных построек не подойдут. Минимальное требование — ленточный фундамент с достаточной глубиной основания, но чаще используется ростверк на сваях или классическая плита.

В каменных коттеджах GOOD WOOD в качестве фундамента устраивается железобетонная плита или ростверк на забивных сваях со сборными плитами перекрытия, в зависимости от результатов геологии и геодезии, рекомендаций конструкторов для данного типа грунта и рельефа участка или пожеланий заказчика.

Трассы инженерных коммуникаций прокладывают до заливки монолитной плиты или укладки плиты перекрытия, когда фундамент свайно-ростверковый. Фундамент принимает технадзор — инженер приезжает трижды, оценивает правильность подготовки, заливки, принимает скрытые работы.

ФУНДАМЕНТ ДОМА: делаем без ошибок.

6. Возведение стен и перекрытий

Блоки кладутся строго по проекту, с учетом особенностей технологии. Под первым рядом укладывают гидроизоляцию — битумная защита на 10 см шире самой стены. Перед монтажом при необходимости выравнивают фундамент, чтобы начинать кладку с горизонтальной поверхности с отклонением до 20 мм на проверяемый участок.

Если в доме из керамического блока планируется отделка фасадным кирпичом, укладывают армирующую сетку.

Для соединения используют соответствующий кладочный материал — смесь Porotherm ТМ. Смесь наносят только на горизонтальную поверхность — это сокращает расход на треть.

Стены также принимает технадзор GOOD WOOD. Иногда на объект приезжают представители Wienerberger — проверяют правильность работы строительных фирм с блоками Porotherm.

Представитель Wienerberger на строительной площадке GOOD WOOD

На каменные стены можно установить любое перекрытие — собрать легкую конструкцию на деревянных балках, уложить готовые ж/б плиты, залить сборно-монолитную конструкцию. Ограничение по весу — 70 тонн на метр стены.

7. Возведение кровли

Одновременно с монтажом пирога кровли устанавливаем мансардные окна, вентиляционные выходы, дымоходы, выводим коммуникации.

В большинстве серийных проектов используют обычную двускатную, при индивидуальном проектировании можно заказать односкатную или плоскую кровлю, многоуровневую конструкцию со ступенями, изменением угла наклона.

8. Монтаж окон, дверей

Работа происходит одновременно с укладкой финишного покрытия кровли. Боковые поверхности укладывают при помощи доборных элементов нужной ширины или подгонки стандартных блоков. Ряды над проемом удерживаются при помощи цельной или сборной перемычки.

Варианты конструкции перемычки:

  • Железобетонные. Тяжелое ж/б изделие заводского производства, используется в большинстве кирпичных зданий.
  • Керамобетонные перемычки Porotherm. Изделие монтируют, заливают бетоном. После укладки 2-3 рядов на перемычку верхняя часть проема набирает окончательную прочность.

9. Внешняя отделка

Тип оформления фасадов планируют на стадии архитектурного проектирования, чтобы ничего не мешало выполнить отделку. Архитектору нужно заранее знать, будет ли оформлен дом кирпичом, декоративной штукатуркой или навесными панелями.

Вариант отделки комбинированных домов Вариант отделки комбинированных домов Вариант отделки комбинированных домов Вариант отделки комбинированных домов

10. Прокладка коммуникаций

Рабочие прокладывают провода и трубопроводы в стенах и перекрытиях, подключают постоянное электричество, септик, водопровод. Если требуется — обустраиваем кессон на скважине, монтируем септик.

11. Отделка стен, потолков полов

В GOOD WOOD можно заказать разработку дизайна интерьера в любом стиле — от классики до хайтека. Учитываем пожелания владельца, современные тенденции в оформлении загородных домов, выбираем качественные материалы, соблюдаем технологию отделки. Одновременно с оформлением помещений устанавливаем конечные приборы (электрика, сантехника, освещение). Интерьер дома в стиле «шале»

12. Отмостка, водоотведение, финишные работы

Все стадии строительства дома из кирпича проводятся с участием технадзора: инженер присутствует на скрытых работах, выполнении ответственных этапов. Заказчик при желании также может приехать и проверить, все ли правильно делают строители.

Этапы и стадии строительства частного дома

Строительство жилого дома представляет собой сложный, трудоемкий процесс, требующий профессиональных навыков и точного соблюдения существующих строительных правил. Во многом процедуру строительства облегчают нормы строительства частного дома СНиП, однако все же далеко не всегда самостоятельное строительство приводит к надежному, качественному результату. Чтобы обезопасить себя и свою семью от непредвиденных ситуаций, лучшим решением будет доверить все этапы строительства жилого дома специализированной компании, которая предоставит гарантии на выполненные работы. В несколько раз быстрее, а также с более высоким уровнем качества мастера выполнят работы любой сложности, а Вам останется лишь насладиться полученным результатом.

С какого этапа начинается строительство дома

Перед тем, как будет реализован первый этап строительства дома, необходимо определиться с оптимальным проектом будущего жилого здания. В строительной компании «Новация» подходящий проект можно выбрать из числа предложенных вариантов, либо же сделать заказ на создание нового проекта по индивидуальным критериям. Профессиональные строительные организации всегда обладают большим опытом выполнения строительных работ. Однако, если Вы захотите выполнять строительство самостоятельно, придется сначала изучить всю технологию строительного производства с нуля на что могут уйти годы.

Следующий этап – непосредственное строительство частного дома. Этот этап наиболее трудоемкий, а также наиболее материалоемкий. В строительство входит несколько дополнительных этапов: выполнение земельных работ, заливка фундамента, строительство стен и устройство кровли, а после – мелкие детали, такие как установка окон и дверей.

Фундамент является основой всего дома, поэтому ему следует уделить должное внимание. Не стоит экономить на приобретении материалов для фундамента – от него зависит безопасность жизни Вашей семьи.

Когда залитый фундамент будет готов, мастера приступят к следующему этапу – возведению стен. Материалы для стен могут быть самыми разнообразными: кирпич, керамический блок, газосиликатные блоки. Нередко, в последнее время используется и каркасное строительство, обладающее рядом выгодных преимуществ для домов эконом класса.

Если Вашей целью стало построить жилой дом высокого качества, уделите должное внимание и кровле. В выборе материала следует опираться на его долговечность и качество, учитывая особенности климата в Вашем регионе. Наиболее популярной является металлочерепица, другие варианты – гибкая черепица, керамическая черепица, сланец.

Завершающим этапом строительства коробки дома становится ввод в дом коммуникаций, установка окон и дверей.

После строительства коробки дома выполняются отделочные работы, устройство ограждения участка (забора) и благоустройство территории.

Строительная компания «Новация» выполнит все этапы работ при строительстве дома в соответствии с установленными нормами, поэтому доверить ей Ваш дом станет верным решением. Выбирайте подходящий проект на сайте и сделайте заказ представителям компании, чтобы уже в ближайшее время получить новое комфортное, безопасное и стильное жилье!

Этапы строительства частного дома | Компания «Новый ДОМ»

Основные этапы строительства домов и коттеджей

Постройка дома начинается задолго до начала строительно-монтажных работ, и даже не на стадии проектирования. Все начинается с момента, когда будущий владелец жилья выбирает себе участок — это 1 этап строительства. В процессе идет согласование его параметров:

  • красота окружающего ландшафта;
  • возможные ограничения;
  • инфраструктура;
  • планы развития района.

Первый этап строительства жилого дома очень важен. Недостаток информации чреват появлению непредвиденных проблем. Например, можно построить красивый коттедж в лесу, а уже через несколько лет увидеть вокруг любимого жилья промзону. Но если участок уже есть, то можно спокойно опустить начальный этап строительства и переходить к последующим.

Подготовка к работам по возведению

После того, как участок приобретен, начинается инженерная подготовка — второй этап строительства жилого дома. Для строительства коттеджей этот процесс сильно отличается от возведения многоэтажек. Нет нужды брать пробы грунта, выяснять глубину залегания грунтовых вод под толщей земли. Достаточно пройтись по участку и распределить места для построек.

Когда все закончено, заказывается проект. Конечно, его можно сделать и собственноручно, но работу лучше доверять специалистам. Они знают такие нюансы, на которые следует обязательно обратить внимание. К примеру, рядовой человек не сможет учесть санитарные требования участка. Альтернативный вариант — покупка готового проекта. Наша компания предлагает получить их бесплатно при заказе строительства. Они выполнены так, чтобы их можно было адаптировать к условиям участка, например, изменить тип фундамента.

Третья фаза сводится к получению разрешения в государственных службах.

Процесс возведения здания и коттеджа

Только после этого начинаются действия, непосредственно связанные с возведением здания — четвертый, или подготовительный этап строительства:

  • заключается договор с выбранной компанией;
  • оборудуются пути подъезда к участку;
  • подключается временное электричество (при необходимости).

Пятая фаза или нулевой цикл — это земляные работы, прокладка подземных коммуникаций и обустройство фундамента. Процесс, который в народе имеет название “нулевой этап”. После того, как подготовка закончена, начинаются завершающие этапы строительства загородного дома:

  1. Основной цикл: возведение несущих стен, создание перекрытий и крыш, установка балок.
  2. Оформление и отделка фасада.
  3. Внутренние работы: перегородки, потолки, инженерные системы.
  4. Отделка интерьера: установка и подключение сантехнических и электрических приборов, дверей, окон, декоративная отделка.

На следующем шаге может быть занесена мебель, если в контракт со строительной компанией входит создание интерьера. Также подключается бытовая техника, вентиляция. После чего заказчик проверяет работу всего оборудования и систем.

Есть еще дополнительный этап по благоустройству полноценного загородного дома – создание ландшафта. В процессе возводятся нежилые строения: гаражи, сараи, устанавливается внешнее освещение, создается дизайн участка и прочее. Последний этап можно выполнять как отдельно, так и вместе другими фазами создания жилого объекта.

Обращайтесь за строительством домов и коттеджей к нам

Компания «Новый Дом» специализируется на малоэтажном строительстве жилых домов. Наши работники выполнят все нужные действия быстро и качественно, при этом без искусственного поднятия цен. Мы готовы выполнить постройку загородного дома “под ключ” или любой отдельный вид работ.

В нашей компании работают специалисты всех необходимых направлений: от каменщиков до дизайнеров интерьера. Каждый наш сотрудник не только добросовестно выполняет свои задачи, но и следит за тем, насколько хорошо были выполнены предыдущие шаги.

Кроме надежности зданий и невысокой цены работ, мы предлагаем приятные бонусы на ваш выбор. Вы можете получить такие нужные предметы, как генератор или бесплатный дизайн-проект. Это наш подарок к Вашему новоселью. Обращайтесь в нашу компанию, и мы примем во внимание все Ваши пожелания к новому жилью.

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома. В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо оформить документы и юридические документы.Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа. Структурные изменения будут добавлены к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки клиентов для получения дополнительной информации.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства.В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро будет в стадии реализации.

Процесс строительства дома

Ниже представлены шесть этапов и сроки строительства нового дома.

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома.Это включает в себя выравнивание, выемку грунта и выполнение подземных соединений, таких как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписало 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Ступень рамы

В соответствии с планом этажа каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома.Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3. Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания — это запирание вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома.Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Стадии крепления и сборки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Ступень крепления

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов. На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома. Этот этап завершается после утверждения проверки.

Ступень установки

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, облицовка плиткой, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и многое другое.Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, сантехники и безопасности. После сертификации инспекции менеджмента качества этот этап завершается.

Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка при завершении работ (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру и .Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции. Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщик должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и будет произведена окончательная оплата, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома. Соберите ключи и отметьте это знаменательное событие в своей жизни!

Страхование после строительства и жилищного строительства Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, которые требуют ремонта после вашего заселения. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

10 этапов нового строительства

Это пошаговое руководство по созданию индивидуального дома поможет вам сориентироваться в процессе строительства нового дома.

Если вы покупаете индивидуальный дом, полезно знать, чего ожидать в ближайшие год или два. Ваши начальные шаги могут немного отличаться — у вашего строителя уже может быть сайт, и вам нужно только выбрать домашний стиль. Или у вас уже есть земля и вы планируете работать как со строителем, так и с архитектором.

В любом случае, как только вы определились со стилем и размером вашего дома, ваш строитель приступит к делу. Обязательно спросите своего строителя об особенностях их процедур, но вот обзор процесса строительства и того, чего ожидать на каждом этапе.

1. Подготовьте и залейте

После того, как ваши чертежи будут завершены и вы получите разрешение местных строительных властей, ваш участок будет подготовлен для строительства. Пришло время тяжелой техники, поэтому ждите экскаваторов, бульдозеров и самосвалов.Рабочие расчистят деревья и другие препятствия, выровняют участок и вырывают ямы и траншеи.

Пришло время для опор и фундамента дома. Какая опора? По сути, опоры — это вещи под фундаментом, которые не позволяют всему проваливаться в землю. Большинство опор и фундаментов залиты цементом, армированным стальными стержнями, называемыми арматурными стержнями. Опалубки укладываются по контуру вашего дома и заливаются бетоном.

Как выглядит фундамент, зависит от того, включает ли проект полноценный подвал или так называемую «плиту на уровне уклона».«В любом случае, строитель должен распылить гидроизоляционный материал на фундамент, чтобы грунтовые воды не просачивались сквозь него. Как только местный строительный инспектор отпишется, деревянные формы будут сняты, и дом начнет расти.

2. Черновое обрамление

Одни называют это скелетом, другие — панцирем. На самом деле это означает, что ситуация, наконец, становится вертикальной. Стены, полы и крыши, определяющие форму вашего нового дома, поднимаются вверх. Конечно, есть причина, по которой это называется «грубое оформление».«Вы будете смотреть на деревянные или иногда стальные гвоздики, балки перекрытия и фермы крыши. На данный момент большинству людей по-прежнему сложно представить себе готовый продукт.

После проверки ваш строитель покрывает ее фанерой или чем-то еще, называемым OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем оборачивает ее для защиты от влаги. Затем ваш строитель установит окна, черепицу и наружную обшивку. Снаружи он станет похож на дом.

3. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

После завершения строительства крыши, окон и наружных стен дом считается «высохшим».Это означает, что внутренняя часть должна быть защищена от непогоды, чтобы рабочие могли приступить к установке каналов отопления и охлаждения, водопровода и, наконец, электропроводки. Каждый шаг требует подписи инспектора. Хотя местные правила могут отличаться, вы можете ожидать, что городской или окружной инспектор подпишет все, что не является чисто декоративным.

4. Изоляция

Пора залить эти стены изоляцией. Ваш строитель может использовать стекловолокно, целлюлозу или пену. Изоляцию можно распылять, вдувать или наматывать на одеяло.Формат не имеет такого значения, как R-значение, которое показывает, насколько хорошо изоляция будет защищать ваш интерьер от колебаний температуры. Решение о том, какой тип изоляции использовать, во многом зависит от бюджета и климата. Какой бы материал ни использовался, он должен укладываться во все наружные стены, а также в подвалы, подвалы и чердаки. Ваш строитель может также использовать изоляцию во внутренних стенах в качестве звукоизоляции.

5. Гипсокартон

Все становится реальным, когда гипсокартон поднимается.Швы будут заклеены и «замазаны», и на них будет нанесена отделка с любой текстурой спрея. Ваш строитель, вероятно, повесит гипсокартон гвоздями, но если вы готовы платить больше, шурупы вряд ли выскочат. (Вы когда-нибудь замечали небольшие круглые выпуклости на потолке? Это гвозди для гипсокартона, которые «выскочили».) После того, как гипсокартон будет установлен, стены будут загрунтованы краской.

6. Внутренняя отделка и отделка

Внутренняя отделка — двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники и балясины лестницы.Последний слой краски наносится на стены, и все, от кухонных стоек и шкафов до ванн и умывальников, будет установлено. Застройщик уложит любые напольные покрытия с твердым покрытием, такие как плитка, винил и ламинат. Возможно, лиственным породам придется подождать, пока они не будут обработаны заранее.

7. Наружные работы

Между тем, внешний вид тоже заслуживает внимания. Подъездные дорожки и террасы будут залиты. Будет завершена окончательная оценка, направленная на отвод воды от вашего дома, а также окончательное озеленение и любые внешние отделочные работы.

8. Заключительные торги

Туалеты, смесители, водонагреватель, электрическая панель, выключатели и светильники, розетки и крышки тепловых регистров идут дальше вместе с вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Опять же, инспектору строительства, вероятно, придется подписывать каждую систему. На этом этапе вы также увидите последние штрихи, такие как подъемные двери душевых и зеркала.

9. Полы завершены

Теперь, когда тяжелые пешеходные потоки строительства закончились, пришло время для бригад укладывать ковровые покрытия и твердую древесину.Обязательно посоветуйтесь со строителем, прежде чем заскочить на импровизированный визит. Вы не должны случайно пройтись по недавно отделанным деревянным полам, пока они не успели застыть. (По правде говоря, для вашей же безопасности, вероятно, лучше всего проконсультироваться со строителем перед посещением строительной площадки.)

10. Заключительный осмотр и пошаговое руководство

В дополнение к проверке работы на каждом этапе пути, ожидайте, что местный чиновник здания проведет окончательную проверку. Как только это будет сделано, вы получите справку о заселении, чтобы вы могли въехать! Вы можете посетить эту или любую из проверок, проводимых во время строительства.Просто спросите своего строителя, когда они запланированы.

Даже если вы решите не посещать какие-либо проверки, последнее пошаговое руководство не обязательно. Вы и строитель детально исследуете дом. Проверьте столешницы и пол на предмет повреждений. Строитель может составить «окончательный список» предметов, которые необходимо отремонтировать, прежде чем вы примете дом как готовый и произведете окончательный платеж.

Помимо простой проверки, чтобы убедиться, что стены окрашены и нет ли сломанных крышек выключателей света, строитель должен объяснить, как работает термостат, а также какие требования к техническому обслуживанию, которые вам необходимо выполнить, и любую гарантийную защиту. у вас есть.

Дома на заказ не для всех

Если новое строительство — это ваша мечта, но этот список звучит как «10 вещей, которые я ненавижу в домостроении», вы можете быть счастливее, купив специальный дом или небольшой дом, и избавитесь от стресса, связанного с постройкой с нуля. . Дома Tract имеют заранее установленное количество планов этажей, улучшений и отделок на выбор. Это сводит ваши решения к минимуму, а время сборки намного быстрее, чем в случае с индивидуальным домом.


21 этап строительства новостроек | Строительный проект

В статье рассматриваются основные этапы / этапы строительства и проектирования нового здания.Вот несколько важных последовательных шагов, с помощью которых вы сможете лучше и эффективнее спланировать свой жилищный проект. Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.

Этапы строительства дома

1. Место нахождения

Очень важно найти участок под строительство дома своей мечты. Определите Землю по своему выбору. Всегда следуйте совету архитектора, желательно со знанием правил строительства Васту и Кералы, чтобы проверить и подтвердить участок, который вы имеете в виду.Архитектор должен быть в состоянии направить вас с учетом принципов Васту, условий почвы и последних строительных правил, применимых к вашему земельному участку.

Уточните в местном органе власти, таком как Панчайат / муниципалитет / корпорация, есть ли какие-либо возражения в отношении строительства дома на этом конкретном участке в отношении обследования вашего указанного участка. Также убедитесь, что на вашем участке нет юридических сложностей.

2. Процесс проектирования

Перед тем, как найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома.Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т. Д. Следует также привлечь вашу семью, спросить их симпатии и предложения. Посетите друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить. Краткий обзор этапов работы.

3. Финансирование / составление бюджета

Сколько будет стоить дом? В Керале резко выросла стоимость строительства домов.В наши дни нормальная ставка на квадратный фут составляет от 1800 до 3500 + рупий, включая материалы и рабочую силу. Всегда следует отмечать наличие наличных денег под рукой, а также вы можете обратиться в банки за ссудой … таким образом вы узнаете, сколько вы можете сэкономить.

4. Архитектор

Устроить встречу с архитекторами. Обсудите цели дизайна, а затем определите архитектора, он составит схемы для рассмотрения функциональных возможностей соединения, расположения комнат за комнатами, поиска наилучшего расположения мебели и использования пространства.Рекомендовать структурные изменения там, где это направлено на улучшение работы пространства. Разрабатывается двухмерный эскиз, который затем дорабатывается и превращается в трехмерную модель. Вы можете проконсультироваться с архитектором и его командой, чтобы разработать окончательную трехмерную модель вашего дома, а также фасад. Утвержденный архитектор разработает чертежи для утверждения Панчаятом / городским муниципалитетом / корпорацией.

5. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома выдается местными органами власти, такими как Панчайат / Муниципалитет / Корпорация, обычно сроком на 2 года.

6. Строительный подрядчик

Найти хорошего строительного подрядчика — следующая самая большая задача. И в идеале вы должны указать строителя, сантехника, подрядчика по механике или электрике. Но если вы найдете хорошего, надежного и разумного подрядчика, вы сэкономите свое время и деньги. Всегда спрашивайте его метод работы и проверяйте, насколько он надежен. Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами. Если у него хорошие

Вы можете посетить и увидеть некоторые из его предыдущих проектов и поговорить с его предыдущими клиентами.Если у него хорошие полномочия, технические ноу-хау, а также хорошие результаты в выполнении работ, вы можете считать его своим подрядчиком.

7. Строительный процесс

Расчистка площадки — Перед началом любых строительных работ необходимо очистить место от нежелательной травы, валунов и т.д. есть яма, ее требуется засыпать.Эта общая работа называется расчисткой площадки.

Земляные работы и земляные работы — После расчистки площадки можно спланировать расположение конструкции на площадке в соответствии с данными планами фундамента. Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент — Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю. Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным Архитектором. я.е. размер фундамента, глубина, длина и ширина и т. д. и тип фундамента (щебень или плот и балки и т. д.)

Надстройка — Надстройка должна обеспечивать опору при строительстве здания в соответствии с разработанным планом, а различные элементы надстройки, такие как колонны и балки, спроектированы так, чтобы обеспечивать прочность для выдерживания статической и временной нагрузки, ожидаемой нанесите на различные части конструкции безопасным и хорошо распределенным образом. После заливки кровельной плиты необходимо нанести необходимые гидроизоляционные покрытия.

Лестница — Васту инструктирует и рекомендует поднимать ступеньки вверх в направлении север-юг или запад-восток, если это винтовая лестница, поднимающаяся по часовой стрелке. Но из-за ограничений конструкции здания не всегда возможно следовать рекомендациям Васту. Последние конструкции перил. Лестницы из дерева и стекла.

Граничная стена и ворота — Многослойные стены должны быть построены в идеале непосредственно перед началом основных строительных работ, они предназначены для защиты территории и материалов, хранящихся в сарае для хранения, от внешней среды и от воров.Последние конструкции ворот.

8. Крыша / Теплозащитные покрытия — стропильная кровля, атмосферостойкий барьер, гидроизоляционные покрытия, дождевик, зеленая крыша — вот некоторые из приложений, которые вы можете реализовать для уменьшения тепла.

9. Электрооборудование и освещение — работы можно проводить после завершения кладочных работ. Советы по электромонтажу.

10. Дизайн интерьера — работы могут быть выполнены по рабочему чертежу, предоставленному архитектором.

11. Штукатурка

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 13 мм, а иногда и 20 мм. По окончании кирпичной кладки следует произвести штукатурку.

(а), чтобы сделать здание конструктивно прочным

(б) для защиты от погодных воздействий и

(c), чтобы придать ему привлекательный вид.

12.Начальная сантехника — После того, как стены в ванной будут оштукатурены, можно приступать к сантехническим работам.

13. Покраска — Выполняется цементной грунтовкой после завершения первоначальных электромонтажных и сантехнических работ.

14. Напольные покрытия

Половые работы можно начинать после проведения первоначальной электромонтажной работы и нанесения грунтовки на внутренние стены. Есть много типов полов в зависимости от назначения, экономичности и требуемого уровня отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево, эпоксидные полы — вот некоторые из вариантов, которые у вас есть в напольных покрытиях.

15. Шкафы, Внутренние работы, Полки для посуды

Внутренние работы можно начинать после проведения первичных электромонтажных работ и нанесения грунтовки на внутренние стены. Шкафы, полки и кухня могут быть выполнены с использованием различных материалов, которые в настоящее время доступны на рынке, таких как дерево, многослойное дерево, МДФ, фанера, ACP, нержавеющая сталь и т. Д.

16. Отделочные сантехнические работы — Можно выполнить после завершения облицовки плиткой.

17.Отделочные работы по электричеству и освещению выполняются непосредственно перед нанесением последнего финишного слоя краски.

18. Свидетельство о завершении работ

На этом этапе можно подать заявление на получение сертификата о прохождении обучения в соответствующих органах. После завершения строительства Архитектор / Лицензиат должен будет подать заявку на получение сертификата завершения в установленном формате вместе с заполненными строительными чертежами в органы выдачи. Органы местного самоуправления проверит документы на завершение строительства на соответствие строительным нормам и рассчитают налог на строительство здания.После того, как вы получите свидетельство о завершении строительства / заселения, вы можете подать заявку на подключение к водопроводу.

Подробнее о документах, необходимых для получения разрешения на строительство.

Временное электрическое соединение может быть применено в любое время, когда у вас есть активный сайт, который можно преобразовать в постоянное соединение позже, когда все необходимые документы будут под рукой.

19. Жилой и ландшафтный дизайн

После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, еще предстоит выполнить «трудоемкую работу» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно приступить к реализации плана «озеленения» — система орошения, укладка травяного покрова и посадка деревья, а также внешнее освещение.

20. Окончательная очистка

Внутри и снаружи дома всегда будет оставаться мусор, оставшийся от строительного процесса, который вы захотите удалить / убрать.

21. Переезд

Процесс строительства здания от начала до конца

Процесс строительства здания от начала до конца включает любой тип строительства, что является непростой задачей; возможно, для этого потребуется много усилий и инвестиций .Хотя строительство здания требует много времени и кропотливой работы, все же его результат является для нас неизменным достоянием. Строительство жилого дома — это систематическая задача, которую выполняют квалифицированные специалисты.

Следовательно, следует проявлять осторожность в процессе строительства здания , шаг за шагом pdf. Перед планированием проектов строительства зданий необходимо учитывать важные аспекты этапов строительства дома, такие как цель строительства, коммунальные услуги, финансовая компетентность, потребность в работе и т. Д.

После принятия решения о строительстве здания начата фаза планирования. Здесь подробно рассматривается процесс строительства здания от начала до конца (pdf) . Прежде всего начнем с предварительных построений шагов.

Этап строительства дома подробно описан ниже:

Подробнее: Какой цемент лучше всего подходит для жилищного строительства

Строительство здания: начало и конец PDF

Ниже приведены этапы процесса строительства здания от начала до конца Pdf,

А.Подготовка к строительству

  1. На приобретение земли или участка.
  2. Для обращения за технической помощью.
  3. Подготовьте смету и бюджеты.
  4. Разрешение властей.
  5. Подойдите к строителю.
  6. Надстройка — Колонна.

B. На этапах строительства здания

  1. Подготовка площадки или работы по выравниванию
  2. Земляные работы и PPC
  3. Фундамент
  4. Балка цоколя или плита
  5. Надстройка — Колонна
  6. кирпичная кладка
    7. 904 Кирпич Зазоры
  7. Перекрытие пола или конструкция крыши
  8. Обрамление и крепление дверных окон
  9. Электрооборудование и сантехника
  10. Наружная отделка
  11. Отделка террасы и крыши
  12. Внутренняя отделка
  13. Покраска дерева и фурнитура
  14. 164 Водонепроницаемость

    15. Ниже приводится пошаговый процесс строительства здания (pdf)

    А.Этапы подготовки к строительству (этап — I)

    1.

    На приобретение земли или участка

    Это самый важный этап в строительстве здания . Найдите место для здания, которое лучше всего подходит для здания строительного назначения s. Будьте осторожны, выбирая земельный участок , который имеет все необходимые объектов поблизости и должен быть свободен от всех проблем, связанных с землей .

    Рекомендуется выполнить предварительный сбор данных перед покупкой земли или участка либо путем онлайн-исследования, либо обратиться за помощью к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно эффективной стоимости того же.

    2.

    Для обращения за технической помощью

    После выбора подходящей земли для строительства обратитесь к профессиональному архитектору для создания проектов зданий и прислушайтесь к его советам. Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количеством квартир, магазинов в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.

    Затем, после того, как архитектор проконсультируется с инженером-строителем для получения подробной информации об армировании, которое будет использоваться, насколько глубоким будет ваш фундамент, размер гравия, который будет использоваться, ширина столба и т. Д.

    3.

    Подготовка сметы и бюджета

    Строительство здания требует огромных материальных и бюджетных средств. После завершения планирования и детализации эти детали передаются оценщику здания. Оценщик здания оценит количество материалов, количество различных единиц работы и подготовит реферативный лист , который показывает стоимость строительства здания.

    Если финансовых ресурсов у нас ограничены, нам необходимо предварительно получить одобрение на ссуды, иначе вы можете оказаться в ситуации нехватки денежных средств .

    4.

    Разрешение властей

    Это важная работа, которую нужно выполнить после того, как проект будет готов к выполнению . Для этого мы должны получить разрешение от местного муниципального органа , прежде чем вы сможете приступить к строительству.

    Ниже приводится список документов проекта , необходимых для подачи заявки на разрешение. Этот документ может отличаться от штата к штату , от , но некоторые из них необходимы для любых строительных работ.

    a) Обследование земли: Обследование земли должно проводиться с помощью уполномоченного землеустроителя

    б) Испытание почвы отчет земельного участка.

    в) Земельные документы .

    d) Архитектура / фасады / чертежи в разрезе.

    e) Структурный отчет.

    f) Свидетельство архитектора об учете предприятия и Свидетельство об учете строительного инженера

    Подробнее: 17 советов по снижению стоимости строительства

    5.

    Подойти к строителю

    Строитель или подрядчик для строительства должны выбираться тщательно, потому что это основной фактор для обеспечения качества строительства и своевременного строительства работ. Перед сдачей в эксплуатацию необходимо провести предварительное расследование о строителе. В контрактном документе должны быть четко указаны все детали, связанные с работой.

    Контрактный документ должен охватывать детали макета и работы, а также способы оплаты, сроки и затраты.Перед заключением окончательной сделки необходимо тщательно проверить состояние контракта.

    Этап строительства здания (Фаза — II)

    Ниже приведены этапы строительства любого типа строительства.

    1.

    Подготовка или выравнивание площадки

    Строительная площадка должна быть очищена до начала работ. Эта работа предполагает удаление корней деревьев, мусора, и выравнивания земельного участка.

    2.

    Земляные работы и PCC

    Фундамент строительного грунта выкапывается с помощью землеройных машин в соответствии с габаритами здания, указанными на чертежах. В этой фундаментной траншеи слой PCC (Обычный цементный бетон) укладывается в выкопанную часть перед укладкой арматуры для фундамента .

    3.

    Фонд Строительство фундамента

    Здание опирается на фундамент — самая нижняя часть здания, контактирующая с почвой.На здание передается нагрузка от надстройки на грунт, и оно должно быть чрезвычайно прочным, чтобы выдерживать нагрузку.

    После проведения работ по укреплению фундамента начаты работы по армированию фундамента. Нижний уровень фундамента необходимо проверить перед бетонированием его. Оставшееся пространство между фундаментом засыпано землей.

    4.

    Балка и плита цоколя

    После завершения работ по фундаменту начинается подготовка опалубки фундаментной балки и заливка бетоном.Над балкой плинтуса начаты кладочные работы . А пространство между фундаментом и балкой цоколя засыпают грунтом.

    Подробнее: 25+ типов дверей для вашего идеального дома

    Подробнее: Наем архитекторов для дома

    5.

    Надстройка — колонна

    Надстройка — это часть над цоколем здания. Основным элементом надстройки является колонна и балка.Колонны наращиваются до уровня плиты и подготавливается каркас для дальнейшего строительства.

    Конструкция рамы ПКР

    6.

    Кирпич Кладка

    Поскольку колонна и каркас балки завершены, кладочные работы начинаются с использованием различных материалов, таких как кирпичи , бетонные блоки, кирпичи , зольной пыли, и т. Д. Согласно строительному чертежу. Кладочные работы производятся на цементном растворе . Это смесь цемента и песка .При этом тщательно и согласно чертежу закладываются зазоры для дверей и окон при кладке .

    7.

    Перемычка над дверными оконными проемами

    Перемычка устанавливается на дверь и окно для поддержки кирпичной кладки поверх нее. После этого производятся дальнейшие кладочные работы.

    8.

    Плита перекрытия или конструкция крыши

    Затем начинается опалубка для сооружения плиты, опирающейся на колонну и балку.Сверху опалубка перекрытия, арматура перекрытия размещается согласно детальному чертежу перекрытия.

    9.

    Обрамление и крепления дверных окон

    После этого двери оконные рамы фиксируются в заданном положении, указанном на чертеже.

    10.

    Электромонтажные работы и сантехника

    Как известно, зданий построены с чистой отделкой, в которых электрические и сантехнические работы не видны.Они устанавливаются в стенах и перекрытиях таким образом, что они скрыты и не видны после завершения отделочных работ . Концы точки и трубы опущены, так что позже они могут быть закончены с помощью электрической арматуры и сантехники.

    Подробнее: Стандартная высота потолка | Высота потолка | Средняя высота потолка

    11.

    Наружная отделка

    После завершения этих работ начаты наружная штукатурка и отделочные работы . Гидроизоляция также предназначена для предотвращения повышения сырости в стене. Также можно сделать внешнюю облицовку для повышения возвышенности дома.

    12.

    Отделка террас и кровли

    Поверх плиты нанесена гидроизоляция , чтобы предотвратить любую утечку в плите. Как правило, плитка терраццо используется для предотвращения воздействия погодных условий на плиту.

    13.

    Внутренняя отделка

    Внутренние стены из гипса с гладкой отделкой, полы выложены плиткой.Позже стены окрашены или текстурированы .

    14.

    Изделия из дерева и фурнитура

    Следуя вышеупомянутому шагу, почти все строительные работы завершены, а затем после мебели работы начаты. Рядом расположены электрическая арматура , распределительный щит и сантехническая арматура в ванных комнатах и ​​кухнях.

    15.

    Гидроизоляция

    Гидроизоляция — это метод, который предотвращает попадание воды из в ваш дом e. Гидроизоляция очень важна, так как помогает сохранить ваш дом сухим . помогает снизить влажность внутри дома, а тем самым защищает вещи внутри вашего дома от повреждений , вызванных влажностью или воздействием воды

    16.

    Малярные работы

    Самая важная цель покраски дома — дать нашему дому долгую жизнь , а добавление на него цветов — придать нашему дому красивый вид .Малярная работа не только добавляет цвета стенам дома , но и защищает свой дом от всех пятен и грязи и придает дому долгую жизнь , однако стены могут найти какое-то пятно.

    Существуют различные краски качества , которые можно использовать для защиты нашего дома в течение длительного времени от пятен, грязи, солнечного света, дождя, грязи и т. Д. От базовой краски до высококачественной краски г. которые могут дать нашему дому от 5 до 10 лет дополнительной жизни и потрясающий внешний вид как снаружи, так и изнутри .

    Последний этап строительства здания — это внутренние работы по внутренней отделке, завершение строительства с использованием надлежащей мебели и использованных тканей.

    Процесс строительства здания шаг за шагом pdf

    Процесс строительства здания включает в себя различные этапы работ, которые выполняются инженерами и контролерами. Основные предварительные строительные работы выполняются архитектором, проектировщиком конструкций и командой менеджеров.

    Скачать бесплатно Этапы строительства дома pdf,

    Посмотреть видео: Процесс строительства здания с 3D-моделью

    Процесс строительства здания

    Часто задаваемые вопросы

    Как построить дом от начала до конца?

    Это можно сделать в два этапа:
    1.Фаза I — Подготовка к строительству.
    2. Этап II — Этапы строительства здания.
    Каждая фаза имеет свои собственные этапы построения.

    Что является первым шагом в строительстве?

    Первым этапом строительства здания является подготовка и выравнивание площадки. Строящийся участок должен быть подготовлен к строительству перед выполнением работ вместе с вырубкой и засыпкой для поддержания равнины.

    Какие этапы процесса строительства здания?

    А.Этапы подготовки к строительству
    1. Приобретение земли или участка
    2. Обращение за технической помощью
    3. Подготовка сметы и бюджета
    4. Разрешение властей
    5. Обратиться к строителю
    6. Проект надстройки

    B. На этапах строительства здания
    1. Подготовка площадки и работы по выравниванию
    2. Земляные работы и PPC
    3. Балка или плита фундамента,
    4. Строительство колонны надстройки
    5. Кладка кирпича
    6. Перемычка над Дверные оконные проемы
    7.Плита перекрытия или конструкция крыши
    8. Обрамление и крепление дверных окон
    9. Электрооборудование и сантехника
    10. Внешняя отделка
    11. Отделка террасы и крыши
    12. Внутренняя отделка 1
    3. Столярные изделия и фурнитура.

    Что такое процесс строительства здания?

    Процесс строительства различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из различных этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки и строительство цоколя, строительство колонн, балок и перекрытий, штукатурные и отделочные работы.

    Процесс строительства здания

    1. Приобретение земли или участка
    2. Подготовка сметы и бюджета
    3. Обратиться к строителю
    4. Подготовка площадки и работы по выравниванию
    5. Балка фундаментного цоколя, колонна, плита,
    6. Кладка кирпича
    7. Пол Конструкция перекрытия или крыши
    8. Электрооборудование и сантехника
    9. Внешняя отделка
    10. Внутренняя отделка

    Этап строительства

    1. Приобретение земельного участка или участка
    2.Подготовка сметы и бюджета
    3. Обратитесь к строителю
    4. Подготовка площадки и работы по выравниванию
    5. Балка фундамента, колонна, плита,
    6. Кладка кирпича
    7. Плита перекрытия или конструкция крыши
    8. Электрооборудование и сантехника
    9. Наружная отделка
    10. Внутренняя отделка

    Строительство зданий

    Процесс строительства различных элементов здания на строительной площадке называется процессом строительства здания. Строительство здания состоит из различных этапов, таких как планирование, проектирование, подготовка площадки и строительство цоколя, строительство колонн, балок и перекрытий, штукатурные и отделочные работы.

    Вам также может понравиться

    Какие этапы строительства?

    Что произойдет после утверждения моей ссуды на строительство?

    Строительство собственного дома может быть увлекательным занятием, но многие новички начинают строить вслепую.

    Сбор документов, необходимых для получения ссуды на строительство, может быть трудным, и что происходит, когда начинается строительство?

    Как это работает?

    Представим, что вы купили землю и предоставили все необходимые документы, включая подписанный договор на строительство и одобрение совета.

    У большинства кредиторов строительство должно начинаться в течение 6 месяцев и завершаться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать как можно скорее.

    Первое, что вам обычно нужно сделать, это заплатить своему строителю аванс, чтобы покрыть первоначальную стоимость материалов.

    Однако это действительно зависит от контракта на строительство, который вы заключили.

    Обычно залог составляет около 5% от общей стоимости строительства.

    Ваш кредитор действительно может покрыть эти расходы, если вы предоставили ему все соответствующие строительные документы и с самого начала уведомили кредитора о предоплате.

    Тем не менее, как только задаток будет внесен, застройщик приступит к этапам строительства.

    Шаг 1: Очистка сайта

    В зависимости от характера земли перед началом строительства могут проводиться испытания почвы, выравнивание и расчистка территории.

    Шаг 2: плита или фундамент

    Как следует из названия, здесь просто закладывается фундамент.

    Включает в себя обмер конструкции на участке, заливку фундаментов, дренаж под плитами, гидроизоляцию и специальную сетку для защиты от термитов.

    Шаг 3: этап кадра

    Это включает установку вашей внутренней и внешней опорной конструкции, а также стен, кабелепровода для электричества и водопровода, каркаса крыши и обшивки, водостоков и изоляции.

    Изучите дом, купив простым способом всего за 2 часа

    Начните покупать свой дом. Теперь! Разберитесь в непрерывном процессе жилищного кредитования с помощью нашего бесплатного курса для покупателей жилья .

    Зарегистрируйтесь бесплатно

    Шаг 4: Стадия блокировки

    Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» собственность, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.

    Также безопасно для сантехников, электриков, краснодеревщиков и других мастеров приступить к отделке дома.

    Этап 5: Этап отделки или ремонта

    Сантехника, электричество (включая освещение и розетки) и другие приспособления и приспособления будут установлены.

    Также будут добавлены конструктивные особенности, которые делают недвижимость домом, такие как карнизы, облицовка плиткой, шкафы и стеллажи, откосы и наличники.

    Шаг 6: Практический этап завершения

    Именно здесь все покраски, инсталляции и детализация завершены, и вы действительно готовы к заселению.

    Наличие свободных денежных средств в резерве

    Кредитор произведет первую выборку, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите им утвержденные советом планы, страховки и спецификации здания, уникальные для каждого этапа.

    Однако, как правило, застройщик хочет внести предоплату в размере 5%.

    Вы, , можете спорить с кредитором о необходимости авансирования средств вместо недостающих документов, но лучший подход — просто иметь дополнительные средства в резерве, чтобы продолжить строительство.

    А как насчет дополнительных работ?

    В зависимости от вашего строительного контракта, ваша подъездная дорога все равно должна быть залита и ландшафтный дизайн.

    Другие дополнительные работы могут включать установку ворот гаража, веранды или даже сарая.

    Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (особенно бассейны, которые являются специальной областью), поэтому вам нужно будет организовать своих собственных подрядчиков для этих работ.

    Тем не менее, после завершения строительства у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя обо всем, что необходимо починить или отремонтировать.

    На стадии строительства некоторые аспекты собственности иногда могут быть упущены или завершены не на высоком уровне.

    Составьте список и дайте знать строителю сразу, а не бегать туда-сюда, что может вызвать задержки.

    Имейте в виду, вы можете заметить проблемы только в определенное время года или при определенных погодных условиях, например, заметив дыру в крыше или забитую водосточную трубу, когда идет дождь.

    Когда мне делать каждый промежуточный платеж?

    В строительном контракте должен быть подробно описан график промежуточных платежей, который сам по себе должен согласовываться с завершением каждого этапа.

    В идеальном случае вы получите счет от строителя в конце каждого этапа.

    Это известно как «ходатайство».

    Все, что вам нужно сделать, это подписать их налоговый счет-фактуру и предоставить подписанный счет в банк, чтобы они могли разрешить следующую выборку по вашему строительному кредиту.

    Когда строителю заплатят за выполненную работу, он перейдет к следующему этапу строительства.

    Сколько я плачу на каждом этапе?

    Сумма, выплачиваемая на каждом этапе промежуточной оплаты, основана на процентном соотношении от общих затрат на выполнение.

    Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, составляет:

    • Залог: 5%
    • Плита или фундаментная ступень: 15%
    • Каркас ступени: 20%
    • Стадия блокировки: 20%
    • Этап отделки или монтажа: 30%
    • Этап практического завершения: 10%

    В Северной территории немного иначе:

    • Залог: Не более 5%
    • Плита или фундаментная ступень: 10%
    • Каркас ступени: 20%
    • Закрытая ступень: 25%
    • Стадия крепления: 30%
    • Этап практического завершения: 7%
    • Окончательное завершение: 3%

    Соответствует ли график промежуточных платежей вашим интересам?

    В большинстве случаев около 90% строительной ссуды используется на стадии блокировки, хотя до завершения строительства все равно потребуется около 3 месяцев.

    Это означает, что вы, по сути, будете полностью погашать ипотеку еще до того, как действительно вступите во владение своим домом.

    Это звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить фору, выплачивая дополнительные выплаты по жилищному кредиту (если у вас переменная процентная ставка), поскольку вам пока не придется беспокоиться об оплате счетов и процентных ставок. .

    Кроме того, альтернативный график платежей может фактически подвергнуть вас риску.

    В последние годы некоторые строители, как известно, увеличивают процент начальных требований и имеют небольшие проценты в конце строительства.

    Например, они могут предъявить незавершенные претензии на сумму до 60% от общих затрат на строительство в первой половине строительства, а не на последних этапах.

    Это представляет собой огромный риск для вас как для клиента, потому что, если бы ваш строитель прекратил свою деятельность, вы бы заплатили слишком много за выполненные работы.

    Ваша страховка здания может даже не спасти вас, поскольку для завершения вашего дома требуется больше денег, чем остается в строительной ссуде.

    Вот почему так важно получить юридическую консультацию перед подписанием договора на строительство.

    Посетите страницу «Выбор строителя», чтобы получить полезные советы по выбору профессионального и уважаемого подрядчика.

    Сколько времени занимает каждый этап строительства?

    Это зависит от размера и дизайна сборки, но в целом:

    • Этап плиты или основания: 1-2 недели
    • Этап каркаса: 3-4 недели
    • Стадия заключения: 4 недели
    • Этап отделки или ремонта: 5-6 недель
    • Этап практического завершения: 7-8 недель

    Мы специалисты по строительному кредитованию!

    Нужна ли вам строительная ссуда или вы хотите высвободить часть капитала для ремонтных работ, наши ипотечные брокеры разбираются в строительстве лучше, чем большинство банков!

    Мы можем быть профессиональным посредником между вашим застройщиком и вашим банком, чтобы гарантировать, что связь никогда не будет потеряна, процесс ссуды и использования средств будет гладким и легким, а вы будете всегда в курсе на всех этапах строительства.

    Таким образом, вы можете сосредоточиться на превращении дома своей мечты в реальность.

    Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.

    Построение дома поэтапно — Полное руководство

    Большинство людей строят дома поэтапно. Причина этого в основном финансовая. Ссуды и ипотека труднодоступны и очень дороги.Также очень сложно скопить достаточно, чтобы построить сразу весь дом. Поэтому следующий лучший вариант — это разместить строительство, чтобы обеспечить самофинансирование проекта за счет личных доходов. Это медленный процесс, но с другой стороны, к моменту завершения строительства у вас нет долгов. Но как лучше всего спланировать строительство такого типа?

    Предварительное строительство

    Планирование перед началом строительства — безусловно, самый важный шаг.Начните со сбора ваших идей, а затем попросите архитектора составить ваши планы или купите готовые планы дома непосредственно в различных интернет-магазинах. Убедитесь, что у вас есть полный набор подробных чертежей и, если возможно, также получите Ведомости объемов работ (BOQ). BOQ — это разбивка материалов, затрат и рабочей силы для вашего проекта на основе средних рыночных ставок. Если у вас нет BOQ, вы можете запросить разбивку затрат у вашего подрядчика, что позволит вам выделить средства для каждого этапа проекта.

    На этом этапе вы должны хорошо понимать, сможете ли вы позволить себе проект или нет. Возможно, пришло время уменьшить ваши амбиции и запланировать что-то меньшее в рамках вашего бюджета. К настоящему времени вы также должны иметь хорошее представление о том, сколько денег вы можете тратить в месяц, что также должно дать вам хорошее представление о том, сколько времени потребуется на завершение строительства.

    Разбить конструкцию на модули

    Перед началом работы убедитесь, что у вас достаточно средств для каждого компонента.Например, вы не хотите, чтобы у вас закончились деньги, если вы установили только половину крыши, так как деревянные фермы пострадают от дождя. Или вы не хотите отливать половину плиты, так как это приведет к структурным дефектам, если будет выполнено поэтапно. Ваш BOQ или разбивка затрат должны содержать как минимум следующие компоненты, чтобы вы могли разбить общий бюджет на более мелкие единицы.

    1. Основание (фундаменты)
    2. Каркас и стены (включая первые ремонтные работы с электрикой и сантехникой)
    3. Крыша
    4. Двери и окна (включая решетки от взлома или другие меры безопасности)
    5. Отделочные и отделочные работы (штукатурка, покраска, облицовка плиткой и т. Д.)
    6. Фурнитура и оборудование (кухонные шкафы, шкафы и т. Д.)
    7. Сантехническое оборудование (краны, унитазы, раковины, души и т. Д.)
    8. Электроустановки (электрические кабели, выключатели, розетки и т. Д.)

    Ниже приводится приблизительная оценка стоимости каждого компонента.Обратите внимание, что это только общие оценки и могут значительно отличаться от проекта к проекту.

    ТОВАР

    ПРОЦЕНТОВ

    1: ОСНОВАНИЕ (Фундаменты и плиты)

    25,0%

    2: НАДСТРОЙКА (балки и стены)

    13,0%

    3: КРЫША

    15.0%

    4: ДВЕРИ

    6,0%

    5: ОКНА

    5,0%

    6: ОТДЕЛКА

    21,0%

    7: УКРАШЕНИЯ

    4,0%

    8: САНТЕХНИКА

    5,0%

    9: ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ

    6.0%

    ИТОГО

    100,0%

    Линейный подход

    Линейный подход означает, что вы имеете дело с одним элементом за раз, насколько это возможно. Завершите одно задание, прежде чем переходить к другому. Например, избегайте установки окон при укладке брусчатки для парковки. Лучше подождать с укладкой брусчатки, чем на полпути к тому времени, когда у вас закончатся деньги, и работа по укладке брусчатки и установка окон прекратятся на полпути из-за того, что деньги закончились.

    Безопасность

    Чем дольше длится проект, тем выше вероятность того, что что-то исчезнет с сайта. Поэтому постройте прочное надежное место для хранения или поместите контейнер для всех инструментов и материалов. Также избегайте установки в здании всего, что может быть украдено, если оно не закреплено. Все электрические компоненты и сантехническую арматуру следует устанавливать только после того, как вы закрепили в доме двери, окна / защитные решетки и, желательно, стену по периметру. Обязательно посещайте это место регулярно, даже если строительство не ведется, чтобы убедиться, что все в безопасности.Помните, что дешевле инвестировать в хорошую безопасность, чем постоянно заменять украденные строительные материалы.

    Жить дешево

    Это одна из самых крупных и дорогостоящих инвестиций, которую вы сделаете, и которая, в конечном итоге, окажется не менее выгодной. Вы обнаружите, что вкладываете все свои деньги в этот единственный проект. Итак, с самого начала начните жить дешево. Забудьте о длительных поездках в отпуск, ежедневных обедах в ресторанах или покупке новой одежды. Вы найдете лучшее применение этим деньгам, вложив их в дом своей мечты.

    Удачи в строительстве 🙂

    Этапов строительства

    Понимание этапов строительства для строительства нового дома — это первый шаг к обеспечению беспроблемного процесса строительства.

    В зависимости от размера дома, особенностей сообщества и местоположения время, необходимое для каждого этапа, может варьироваться.

    Наша команда составила эту визуальную временную шкалу, чтобы показать вам основные этапы строительства дома.

    Разрешение на работу

    После того, как дом передан для строительства, окончательно оформляются планы, подаются заявки на получение разрешения и заказываются материалы.

    Далее следует стартовое совещание — внутреннее совещание, на котором проверяются планы, спецификации и выбранные варианты.

    Это также происходит при обследовании собственности и определении точного местоположения дома.

    Фонд

    Вы начнете замечать активность на дому в течение следующих 6-8 недель.

    Первые шаги — подготовка площадки и установка опалубки под фундамент.

    После завершения осмотра фундамента фундамент заливается.

    Наблюдать за прогрессом может быть очень увлекательно; однако этот этап строительства наиболее подвержен задержкам из-за неблагоприятных погодных условий.

    Обрамление

    На этапе каркаса ваш дом начинает обретать форму.

    После того, как стены будут обрамлены, вы можете начать видеть разные комнаты в вашем доме, особенно после того, как будут установлены окна, входные двери и отделка!

    На этом этапе вы хорошо почувствуете, какими будут ваши открытые площадки, и сможете приступить к планированию.

    Механические / электрические / сантехнические (M / E / Ps)

    Системы в вашем доме (отопление и кондиционирование, электрические, водопроводные и т. Д.) Устанавливаются на этапе создания каркаса и могут не работать каждый раз в одном и том же порядке из-за графика.

    После завершения обрамления и M / E / Ps вы встретитесь со своим суперинтендантом по ориентации перед гипсокартоном (PDO), чтобы увидеть все внутреннее устройство вашего дома (ваш риэлтор® может присоединиться, но мы просим вас не пригласить дополнительных членов семьи помимо покупающих домовладельцев).

    Внешний вид

    Этот этап начинается с монтажа наружных материалов и заканчивается окончательным благоустройством.

    В зависимости от расписания некоторые элементы будут происходить до PDO, а другие — в самом конце процесса.

    Интерьер

    Безусловно, лучшая часть процесса, когда гипсокартон повешен, вы сможете по-настоящему визуализировать планировку каждой комнаты и получить общее представление о своем новом доме.

    Это один из самых быстро меняющихся этапов процесса строительства — каждую неделю, когда вы останавливаетесь, вы будете видеть все больший и больший прогресс, поскольку цвета и отделка, которые вы выбрали для своего дома, устанавливаются, и внешний вид вашего дома оживает!

    Подготовка к закрытию

    Перед завершением каждый дом тщательно осматривается вашим суперинтендантом, и все вопросы, требующие внимания, решаются.

    Как только ваш дом будет завершен, вы встретитесь с суперинтендантом по ориентации, чтобы узнать все тонкости вашего нового дома! Эта встреча предназначена только для будущих домовладельцев (вы можете пригласить своего риэлтора® присоединиться к вам).

    Вы можете ожидать услышать известие от своего суперинтенданта на каждом из ключевых этапов процесса сборки. Обычно это быстрый звонок, электронное письмо или текстовое сообщение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *