Смежные земельные участки – это участки, которые имеют общие границы. Их границы устанавливаются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для этого определяются координаты их характерных точек.
Смежные земельные участки можно объединить. При этом образуется новый участок, а исходные прекращают свое существование. При этом нужно учитывать установленные требования (например, право собственности на новый участок возникает у собственника исходных участков, если же эти участки принадлежат разным лицам, то у них возникнет право общей собственности).
Что такое смежные земельные участки
Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Как устанавливаются границы смежных земельных участков
Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Такие координаты определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 15 названны
Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.
Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.
Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.
Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.
Так что никаких нарушений нет.
А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.
По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы
Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».
Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.
Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.
В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.
Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.
В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
Кстати
Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.
Смежные земельные участки – это участки, которые имеют общие границы. Их границы устанавливаются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для этого определяются координаты их характерных точек.
Смежные земельные участки можно объединить. При этом образуется новый участок, а исходные прекращают свое существование. При этом нужно учитывать установленные требования (например, право собственности на новый участок возникает у собственника исходных участков, если же эти участки принадлежат разным лицам, то у них возникнет право общей собственности).
Что такое смежные земельные участки
Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Как устанавливаются границы смежных земельных участков
Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части ( Закона о госрегистрации недвижимости).
Такие координаты определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 15 названных Требований).
По вашему желанию в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что местоположение характерных точек будет определяться с более высокой точностью, чем установлено названными Требованиями. В этом случае точки будут определены в соответствии с условиями договора (п. 16 указанных Требований).
Какие особенности установлены для объединения смежных земельных участков
Объединение смежных земельных участков – это один из способов образования земельного участка. Он означает, что из нескольких участков образуется один. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
Особенности объединения смежных земельных участков заключаются в следующем (п. п. 2 – 6 ст. 11.6 ЗК РФ):
- право собственности на новый земельный участок возникает у собственника исходных земельных участков;
- если исходные участки принадлежат на праве собственности (общей собственности) разным лицам, то новый участок будет принадлежать им на праве общей собственности;
- объединить участки, которые принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, можно только в том случае, если они предоставлены одному лицу;
- вы можете объединить участок, обремененный залогом, и участок, свободный от такого обременения. В этом случае новый земельный участок будет под залогом.
Достаточно ли факта нарушения границ земельного участка (необходимых отступов) собственником смежного земельного участка для удовлетворения требования о сносе строения (сооружения)?
Возведение собственником строения (сооружения) с отступлением от технических норм и правил само по себе не влечет необходимости сноса постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если это не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник имеет право на защиту своих прав. Так, согласно ст. 304 ГК РФ он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности судебный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.
В этом случае согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Наличие допущенных собственником смежного земельного участка при возведении строения (сооружения) нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о сносе строения (сооружения) при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение строения (сооружения), причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав” (далее – Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, суды учитывают, что в силу ст. ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума N 10/22).
Из содержания приведенных выше норм следует, что обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, суд в первую очередь устанавливает факт нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.
Таким образом, можем сделать вывод, что сам по себе факт несоблюдения ответчиком расстояния от границы смежного земельного участка при возведении строения (сооружения) не может являться единственным и достаточным основанием для удовлетворения иска о сносе или демонтаже такого строения (сооружения), необходимо наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что в настоящее время возведением постройки на земельном участке ответчика нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе истца, а также существует угроза их жизни и здоровью.
Советы юристов:
1. Как подписать у собственника смежного земельного участка Акт согласования границ земельного участка, если он не проживает по месту регистрации?
Вам помог ответ? Да Нет
2. Собственник земельного участка является членом СТ, хочет приобрести земельный неприватизированный участок смежный. Владелец, тоже член СТ согласен передать по членской книжке Как оформить?
2.1. Татьяна Павловна. Поскольку владелец неприватизированного участка не является его собственником, у Вас не возникнет право собственности. Земельный участок передан всего скорее на праве пожизненноно пользования, а это право пользования, но не право собственности. Необходимо сначала приватизировать, выкупить участок у собственника (Администрации), а затем Вы вправе его выкупить у собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
3. 2 индивидуальных домовладения (ИЖС) , разные собственники и земельные участки, но смежная, т е совмещенная капитальная стена или стены. На основании какого документа требуют меня отапливать свой дом.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Требуется ли при уточнении границ земельного участка подпись на согласовании межевого плана от собственника смежного участка границы которого уже точно установлены и при этом уточняемая граница совпадает с границей этого смежного участка.
4.1. Кадастровый инженер готовит межевой план, если границы соседнего участка определены, то в Акте согласования границ прописывается просто кадастровый номер и вкладывается соответствующая выписка. Более подробно обычно может объяснить кадастровый инженер.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Построен объект-нежилой дом практически на границе смежного земельного участка собственником которого является предприятие. Куда обратится за информацией о законности строительства объекта и как написать письмо.
5.1. полагаю не стоит ограничиваться обращением в какую-либо одну организацию (учреждение) и написать заявление в копиях для: Администрации района города, прокуратуру, а также к самому застройщику, с требованием об обосновании нарушения расположения объекта применительно к смежному участку.
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня сложный вопрос! Какой нормой закона, не знаю, гражданского или земельного кодекса, указано, что собственник земельного участка ижс не имеет право устанавливать забор без согласования, зная что у собственника смежного участка не соответствуют размеры участка. Конкретно-какой пункт, какая статья и т.п. Спасибо всем кто ответит!
6.1. Вы не написали собственником чего вы являетесь: доли или целого участка. Если у вас свой участок, а не доля. То вы не обязаны знать о соседнем участке ничего, ни площадь, ни кто там собственник. На своем участке можете ставить забор.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Такой нормы нет. Вы имеете право устанавливать забор на меже согласно земельно-правовым документам. Поднимайте свое межевое дело и смотрите.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Вам помог ответ? Да Нет
Вам помог ответ? Да Нет
7. Кому можно пожаловаться на проведенное перераспределение земельного участка за счет участка смежного собственника? Спасибо.
7.1. Споры об установлении границ решаются исключительно в судебном порядке — именно так
Вам помог ответ? Да Нет
8. На смежном, с моим, земельном участке установлен бессрочный земельный сервитут в мою пользу — для эксплуатации и обслуживания моего частного жилого дома. Собственник смежного участка продал этот участок третьему лицу — сервитут сохранён (зарегистрировано в росреестре), могу ли я оспорить такое отчуждение, возможно я приобрел бы отчужденный з/у.
8.1. Анатолий! Нет правовых оснований для оспаривания сделки. Преимущественное право на покупку есть только у участников общей долевой собственности. У владельцев сервитутов право преимущественной покупки законом не установлено.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. —Здравствуйте, у вас нет такого права. Никто не обязан спрашивать ваше согласие на продажу своей собственности. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли объединить 2 смежных земельных участка разных собственников, если на одном из них находится жилой дом? Это необходимо для дальнейшей купли 1\2 доли из будущего общего земельного участка одним совладельцем у другого совладельца.
9.1. Можно ли объединить 2 смежных земельных участка разных собственников, если на одном из них находится жилой дом?Наверное, можно. Объединение при помощи купли-продажи.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Можно ли объединить 2 смежных земельных участка разных собственников, если на одном из них находится жилой дом? Это необходимо для последующей купли 1\2 доли земельного участка совладельцем земельным участком.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Считается ли технической ошибкой, если в свидетельстве о гос. регистрации земельного участка чужой кадастровый номер собственника смежной половины участка. И сданный кадастровый план для оформления свидетельства был также собственника смежного участка. Кадастровый план заказывали в кадастровой палате.
11.1. Да разумеется, вам надо обратиться в кадастровую службу для исправления кадастровой ошибки, а если откажут заявить иск в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Нарушен закон №221-ФЗ» Государственном кадастре недвижимости».Ст.27 п.4 При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка./первоначально участок был один площадью 1 га., его разбили на два участка 0.6 и 0.4 га и зарегистрировали, один из участков еще при регистрации по плану стал смежным с другим собственником, Ст.39 п.1/.
Куда написать заявление о нарушении закона, что бы отменили кадастровый учет 2-х участок.
12.1. В прокуратуру напишите.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Как заставить собственника гаража, который приобрел его в гск после выплаты пая, освободить земельный участок, принадлежащий организации, так как часть гаража 2 кв.м. расположены на смежном земельном участке. Земельный участок гск ни как не оформлен. А смежный земельный участок принадлежит на праве собственности организации.
13.1. — Здравствуйте Ксения, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Обращаться в суд только так.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Земельный участок, собственником которого я являюсь, является смежным с участком школы. Имеются ли нормы, предписывающие специальные нормативы при строительстве на моем участке?
14.1. В первую очередь — Градостроительный кодекс РФ. До начала строительства следует получить соответствующее разрешение в архитектурном управлении города.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Таких специальных норм нет.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Не знаю где собственник смежного земельного участка для проведения межевания, а требуют найти. Как быть.
15.1. Запросите выписку ЕГРП там указан адрес.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Хотим по дачной амнистии оформить в собственность 2 смежных дачных участка. Имеем ли мы право оформить их как ОДИН земельный участок на одного собственника?
16.1. К сожалению, не получится сразу оформить, как один участок.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я являюсь собственником жилого дома на земельном участке. К дом, одна из стен с которым, является смежной с моим домом — находится в аварийном состоянии. Он не приватизирован, в нем прописан человек, который там не проживает и там не появляется. Какое заявление мне нужно составить в администрацию поселка?
17.1. Заявление о выкупе жилого помещения на основании ст.293 ГК рф
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Хочу купить 2 смежных земельных участка под ИЖС у разных собственников. Чтобы построить дом мне надо будет объединить участки в один? И как правильно это сделать?
18.1. Верно вы можете объединить, а можете этого не делать.
Рекомендую вам обратиться в межевую организацию, они готовят техническую документацию которая для этого необходима.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Можете объединять, а можете и не объединять и возводить строения на каждом участке.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Собственник смежного участка (частный сектор) намерен через суд оспорить результаты межевания нашего участка, стоящего на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание было в 2003 году. Участок соседа НЕ имеет межевания, границ! Подскажите пожалуйста, что мне делать?
19.1. Или заключайте соглашение, или, если не согласны. Сосед вправе обратиться в суд с иском о пересмотре границ участка — право есть ст. 3 ГПК.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Помогите составить иск о не мотивированном отказе подписания акта согласования границ земельного участка собственниками смежных земельных участков.
20.1. Могу составить. Отказ на руках?
Вам помог ответ? Да Нет
21. Возможно ли выполнение проекта при размещении объектов капитального строительства на смежных земельных участках с различными кадастровыми номерами, принадлежащих одному собственнику и имеющих одинаковое целевое назначение?
21.1. да возможно.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я являюсь собственником земельного участка. Недавно был продан соседний участок смежный с моим. Новый владелец начал капитальное (монолитное) строительство не спрашивая разрешения прям по меже участка. Просьба дать консультацию куда нужно писать жалобу на незаконные действия.
22.1. Пишите в управление муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар ул. кузнечная, 6, кабинет № 804, 8 этаж.
Вам помог ответ? Да Нет
23. При проведении установления границ земельного участка кадастровым инженером присутствовал один собственник, имеющий 1/2 права собственности. С его слов установили границы участка со смежным соседним участком. Правомерно ли установление границы без присутствия второго собственника 1/2 доли зем. уч.
23.1. Нет, неправомерно, если нарушены права отсутствующего собственника. В таких случаях обращаются в суд с иском об установлении границ земельного участка и проводят независимую землеустроительную экспертизу.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Нужно ли согласование на установку забора с собственником смежного земельного участка для ограждения территории промпредприятия.
24.1. Закажите услуги кадастрового инженера. Он составит все необходимые документы по согласованию и точному определению границ. В последующем у вас не возникнут спорные ситуации с собственниками смежных участков.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Что делать, если неизвестно местонахождение собственника смежного земельного участка? Каким образом подписывать акт согласования границ?
25.1. Через публикацию в газете.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Есть справка о выделении земельного участка для строительства гаража. Не могу поставить на кадастровый учет и оформить аренду земли по причине наложения границ (координат) с другим участком, даже не смежным фактически. И такая цепочка затрагивает еще два гаража. Какие мои действия. Правомочна ли я подать исковое заявление или это должна делать администрация города — собственник земель.
26.1. Вы можете подать так как справка о выделении есть.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Рядом с нашим земельным участком есть смежный участок земли, который мы обрабатываем, следим за порядком более 18 лет, т.к. земельный участок не использовался и зарастал. Участок принадлежит ООО, которая не платит налогов и не следит за землёй. Можно ли получить право собственности на этот участок по приобретательной давности если собственник ликвидировался-ООО не существует с 2012 года, не прошла регистрацию, правопреемников нет?
Спасибо.
27.1. Можете получить участок земли лишь на общих основаниях. Приобретательная давность здесь не действует, поскольку законных оснований для пользования землей из изложенного у Вас нет.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Последствия для собственника нарушений на земельном участке санитарных норм, а именно между промышленным объектом и личным подсобным хозяйством соседа по смежному участку.
28.1. Могут изъять земельный участок.
Вам помог ответ? Да Нет
29. При межевании земельного участка правообладатель смежного з/у (арендатор), Акт установления и согласования границ не подписывал, на межевание приглашён не был. Межевые знаки новым собственником не были установлены. Спустя 1,5 года после межевания собственник з/у обратился в прокуратуру претензией о самовольной постройке: фундамент опоры освещения, установленный арендатором и находящийся на 0,5 м ниже планировочного уровня земли, вклинился в смежный з/у на 0,5 м в ширину и 1,1 м в длину.
29.1. если арендованный з/у прошел межевание, то соседний участок вновь образованный будет автоматически примыкать к координатам уже существующего и согласования смежных границ в данном случае не надо. Что касается самовольной постройки, то это регулируется другими нормами права и СНИПАМИ, и претензии не связаны с межеванием, а относятся к нарушению прав собственника не связанных с лишением владения.
Вам помог ответ? Да Нет
30. На смежным с моим земельном участке находится незаконно возведенное строение. Собственник земельного участка попытался его узаконить, но не смог-есть вступившее в силу решение суда по этому поводу. Как мне добиться сноса самовольно возведенного строения?
30.1. Если строение не нарушает Ваших прав, то Вы не вправе общаться в суд с иском о его сносе. Данное право предоставлено только администрации.
Вам помог ответ? Да Нет
Как уточняются границы земельного участка
Такая процедура проводится в отношении земельных участков, у которых точные границы не определены (координаты характерных точек границ не установлены). Обязательное требование об уточнении границ установлено только для участков, находящихся в публичной собственности, которые предоставляются без торгов.
Уточнить границы земельного участка можно по собственной инициативе или при выполнении комплексных кадастровых работ. В рамках этой процедуры обязательно проводится согласование уточненных границ.
Новые сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН.
В каких случаях уточняются границы земельного участка
Это необходимо сделать в случае, когда земельный участок, который находится в публичной собственности, предоставляется без торгов. Вам его не предоставят, если границы такого участка подлежат уточнению (пп. 24 ст. 39.16 ЗК РФ).
Других обязательных случаев, когда нужно уточнить границы земельного участка, нет.
При этом нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.
Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.
По вопросу об уточнении границ земельных участков дополнительно см. Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и.
В каком порядке уточняются границы земельного участка
На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по вашей инициативе (например, нужно уточнить границы участка, который будет предоставляться вам без торгов), так и при выполнении комплексных кадастровых работ.
Как уточнить границы земельного участка по своей инициативе
Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет соста
Земельные споры о границах земельных участков
Определение местоположения границ земельного участка
Из общей массы земельных споров чаще всего рассматриваются судами споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, о признании необоснованными возражений относительно местоположения общей границы и признании недействительными результатов межевых работ.
Изучение судебной практики по земельным спорам показало, что требование об установлении границ земельного участка в основном предъявляется в следующих случаях:
– соседи не могут согласовать местоположение границ между смежными земельными участками в ходе проведения процедуры межевания;
– при проведении межевания земельных участков согласование границ между правообладателями соседних участков не проводилось либо проводилось, но с нарушениями;
– при межевании выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, и при проведении кадастровых работ соседям не удалось договориться о согласовании уточненного местоположения границ между участками;
– при утрате межевых знаков, если сведения о границах соседних земельных участков не внесены в ЕГРН и имеется спор об их местонахождении.
Сложно требовать установления границ земельного участка, если сосед построил свой дом или возвел хозяйственную постройку прямо на границе соседних земельных участков или с захватом территории чужого участка.
В этом случае в исковом заявлении надо указать требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим надо просить о сносе или переносе строения или забора, которые построены с нарушением.
По таким делам в суде доказываются следующие обстоятельства.
Забор или строение ответчика построены так, что они изменяют границу земельного участка истца. При этом местоположение границы земельного участка устанавливается в соответствии с данными ЕГРН или по фактическому землепользованию.
Возведенный ответчиком забор или строение нарушает право собственности истца на землю, т.е. расположено с захватом территории истца.
В качестве доказательства потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок и заключение кадастрового инженера либо отчет эксперта.
Заключение эксперта является одним из основных доказательств при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы соседних земельных участков.
Чтобы в полной мере использовать доказательные возможности экспертног
90000 adjacent land — це … Що таке adjacent land? 90001 90002 90003 90004 adjacent land 90005 — A relative term, sometimes meaning adjacent land, at other times land in the neighborhood. In a statute authorizing a special assessment oil adjacent property, the term adjacent includes property in the neighborhood not actually touching the … … Ballentine’s law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 Land value tax 90005 — Land value taxation (LVT) (or site value taxation) is an ad valorem tax where only the value of land itself is taxed.This ignores buildings, improvements, and personal property. Because of this, LVT is different from other property taxes which … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — I adjective abutting, adjoining, alongside, beside, bordering, conterminous, contiguous, contiguus, continuous, convergent, finitimus, juxtaposed, meeting, neighboring, next to, proximal, touching, verging on, vicinal, vicinus associated concepts … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 land 90005 — n 1: an area of the earth usu.inclusive of improvements, bodies of water, and natural or man made objects and extending indefinitely upward and downward compare air right 2: an estate, interest, or right in land land means both surface and … … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — adjacent, adjoining, contiguous, abutting, tangent, conterminous, juxtaposed mean being in close proximity. Adjacent does not always imply actual contact but it does indicate that nothing of the same kind comes between; adjacent lots are in … … New Dictionary of Synonyms 90006 90007 90002 90003 90004 land bridge 90005 — land ‘bridge or land’bridge n.gel an actual or hypothetical strip of land that connects adjacent continental landmasses and serves as a route of dispersal for plants and animals • Etymology: 1895-1900 … From formal English to slang 90006 90007 90002 90003 90004 Land trust 90005 — There are two distinct definitions of a land trust: a private, nonprofit organization that, as all or part of its mission, actively works to conserve land by undertaking or assisting in land or conservation easement acquisition, or by its … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — ad | ja | cent [ədʒeısənt] adj [Date 1400 1500; : Latin; Origin:, present participle of adjacere to lie near, from ad to + jacere to lie] a room, building, piece of land etc that is adjacent to something is next to it ▪ We stayed in adjacent … … Dictionary of contemporary English 90006 90007 90002 90003 90004 Land Ordinance of 1785 90005 — The Land Ordinance of 1785 was adopted by the United States Congress on May 20, 1785.Under the Articles of Confederation, Congress did not have the power to raise revenue by direct taxation of the inhabitants of the United States. Therefore, the … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 land bridge 90005 — noun: a strip of land connecting two landmasses (as two continents or a continent and an island) * * * 1. Geol. an actual or hypothetical strip of land, subject to submergence, that connects adjacent continental landmasses and serves as a route … … Useful english dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 Land bridge (disambiguation) 90005 — A land bridge, in biogeography, is an isthmus or other land connection between what at other times are separate land masses which allows animals and plants to cross.Other uses: * Air rightsThe term land bridge sometimes refers to covering … … Wikipedia 90006 90007 .90000 adjacent land — це … Що таке adjacent land? 90001 90002 90003 90004 adjacent land 90005 — A relative term, sometimes meaning adjacent land, at other times land in the neighborhood. In a statute authorizing a special assessment oil adjacent property, the term adjacent includes property in the neighborhood not actually touching the … … Ballentine’s law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 Land value tax 90005 — Land value taxation (LVT) (or site value taxation) is an ad valorem tax where only the value of land itself is taxed.This ignores buildings, improvements, and personal property. Because of this, LVT is different from other property taxes which … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — I adjective abutting, adjoining, alongside, beside, bordering, conterminous, contiguous, contiguus, continuous, convergent, finitimus, juxtaposed, meeting, neighboring, next to, proximal, touching, verging on, vicinal, vicinus associated concepts … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 land 90005 — n 1: an area of the earth usu.inclusive of improvements, bodies of water, and natural or man made objects and extending indefinitely upward and downward compare air right 2: an estate, interest, or right in land land means both surface and … … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — adjacent, adjoining, contiguous, abutting, tangent, conterminous, juxtaposed mean being in close proximity. Adjacent does not always imply actual contact but it does indicate that nothing of the same kind comes between; adjacent lots are in … … New Dictionary of Synonyms 90006 90007 90002 90003 90004 land bridge 90005 — land ‘bridge or land’bridge n.gel an actual or hypothetical strip of land that connects adjacent continental landmasses and serves as a route of dispersal for plants and animals • Etymology: 1895-1900 … From formal English to slang 90006 90007 90002 90003 90004 Land trust 90005 — There are two distinct definitions of a land trust: a private, nonprofit organization that, as all or part of its mission, actively works to conserve land by undertaking or assisting in land or conservation easement acquisition, or by its … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — ad | ja | cent [ədʒeısənt] adj [Date 1400 1500; : Latin; Origin:, present participle of adjacere to lie near, from ad to + jacere to lie] a room, building, piece of land etc that is adjacent to something is next to it ▪ We stayed in adjacent … … Dictionary of contemporary English 90006 90007 90002 90003 90004 Land Ordinance of 1785 90005 — The Land Ordinance of 1785 was adopted by the United States Congress on May 20, 1785.Under the Articles of Confederation, Congress did not have the power to raise revenue by direct taxation of the inhabitants of the United States. Therefore, the … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 land bridge 90005 — noun: a strip of land connecting two landmasses (as two continents or a continent and an island) * * * 1. Geol. an actual or hypothetical strip of land, subject to submergence, that connects adjacent continental landmasses and serves as a route … … Useful english dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 Land bridge (disambiguation) 90005 — A land bridge, in biogeography, is an isthmus or other land connection between what at other times are separate land masses which allows animals and plants to cross.Other uses: * Air rightsThe term land bridge sometimes refers to covering … … Wikipedia 90006 90007 .90000 adjacent land use — це … Що таке adjacent land use? 90001 90002 90003 90004 Land value tax 90005 — Land value taxation (LVT) (or site value taxation) is an ad valorem tax where only the value of land itself is taxed. This ignores buildings, improvements, and personal property. Because of this, LVT is different from other property taxes which … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 land 90005 — n 1: an area of the earth usu. inclusive of improvements, bodies of water, and natural or man made objects and extending indefinitely upward and downward compare air right 2: an estate, interest, or right in land land means both surface and … … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 Land trust 90005 — There are two distinct definitions of a land trust: a private, nonprofit organization that, as all or part of its mission, actively works to conserve land by undertaking or assisting in land or conservation easement acquisition, or by its … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 use 90005 — 1 / yüs / n 1 a: an arrangement in which property is granted to another with the trust and confidence that the grantor or another is entitled to the beneficial enjoyment of it see also trust; statute of uses in the important laws section ◇ Uses … … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — adjacent, adjoining, contiguous, abutting, tangent, conterminous, juxtaposed mean being in close proximity.Adjacent does not always imply actual contact but it does indicate that nothing of the same kind comes between; adjacent lots are in … … New Dictionary of Synonyms 90006 90007 90002 90003 90004 Land Ordinance of 1785 90005 — The Land Ordinance of 1785 was adopted by the United States Congress on May 20, 1785. Under the Articles of Confederation, Congress did not have the power to raise revenue by direct taxation of the inhabitants of the United States. Therefore, the … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 Land bridge (disambiguation) 90005 — A land bridge, in biogeography, is an isthmus or other land connection between what at other times are separate land masses which allows animals and plants to cross.Other uses: * Air rightsThe term land bridge sometimes refers to covering … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 Nunavut Land Claims Agreement 90005 — The Nunavut Land Claims Agreement (French: Loi concernant l’Accord sur les revendications territoriales du Nunavut) is a тисячі дев’ятсот дев’яносто три land claims agreement between the Inuit of the Nunavut Settlement Area (then part of the Northwest Territories ) and the … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 Common land 90005 — Modern day pannage, or common of mast, in the New Forest For other uses of commons, see Commons (disambiguation).Common land (a common) is land owned collectively or by one person, but over which other people have certain traditional rights, … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 AGRICULTURAL LAND-MANAGEMENT METHODS AND IMPLEMENTS IN ANCIENT EREẒ ISRAEL 90005 — Ereẓ Israel is a small country with a topographically fragmented territory, each geographical region having a distinctive character of its own. These regions include: the coastal plain, the lowlands, the hilly country, the inland valleys, the … … Encyclopedia of Judaism 90006 90007 90002 90003 90004 Height of Land Portage 90005 — Infobox nrhp | name = Height of Land Portage nrhp type = caption = The portage adjoins the cleared boundary vista, the faint vertical line crossing the isthmus between the lakes.nearest city = Grand Marais, Minnesota area = architect = architecture … Wikipedia 90006 90007 .90000 adjacent land use — це … Що таке adjacent land use? 90001 90002 90003 90004 Land value tax 90005 — Land value taxation (LVT) (or site value taxation) is an ad valorem tax where only the value of land itself is taxed. This ignores buildings, improvements, and personal property. Because of this, LVT is different from other property taxes which … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 land 90005 — n 1: an area of the earth usu. inclusive of improvements, bodies of water, and natural or man made objects and extending indefinitely upward and downward compare air right 2: an estate, interest, or right in land land means both surface and … … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 Land trust 90005 — There are two distinct definitions of a land trust: a private, nonprofit organization that, as all or part of its mission, actively works to conserve land by undertaking or assisting in land or conservation easement acquisition, or by its … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 use 90005 — 1 / yüs / n 1 a: an arrangement in which property is granted to another with the trust and confidence that the grantor or another is entitled to the beneficial enjoyment of it see also trust; statute of uses in the important laws section ◇ Uses … … Law dictionary 90006 90007 90002 90003 90004 adjacent 90005 — adjacent, adjoining, contiguous, abutting, tangent, conterminous, juxtaposed mean being in close proximity.Adjacent does not always imply actual contact but it does indicate that nothing of the same kind comes between; adjacent lots are in … … New Dictionary of Synonyms 90006 90007 90002 90003 90004 Land Ordinance of 1785 90005 — The Land Ordinance of 1785 was adopted by the United States Congress on May 20, 1785. Under the Articles of Confederation, Congress did not have the power to raise revenue by direct taxation of the inhabitants of the United States. Therefore, the … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 Land bridge (disambiguation) 90005 — A land bridge, in biogeography, is an isthmus or other land connection between what at other times are separate land masses which allows animals and plants to cross.Other uses: * Air rightsThe term land bridge sometimes refers to covering … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 Nunavut Land Claims Agreement 90005 — The Nunavut Land Claims Agreement (French: Loi concernant l’Accord sur les revendications territoriales du Nunavut) is a тисячі дев’ятсот дев’яносто три land claims agreement between the Inuit of the Nunavut Settlement Area (then part of the Northwest Territories ) and the … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 Common land 90005 — Modern day pannage, or common of mast, in the New Forest For other uses of commons, see Commons (disambiguation).Common land (a common) is land owned collectively or by one person, but over which other people have certain traditional rights, … … Wikipedia 90006 90007 90002 90003 90004 AGRICULTURAL LAND-MANAGEMENT METHODS AND IMPLEMENTS IN ANCIENT EREẒ ISRAEL 90005 — Ereẓ Israel is a small country with a topographically fragmented territory, each geographical region having a distinctive character of its own. These regions include: the coastal plain, the lowlands, the hilly country, the inland valleys, the … … Encyclopedia of Judaism 90006 90007 90002 90003 90004 Height of Land Portage 90005 — Infobox nrhp | name = Height of Land Portage nrhp type = caption = The portage adjoins the cleared boundary vista, the faint vertical line crossing the isthmus between the lakes.nearest city = Grand Marais, Minnesota area = architect = architecture … Wikipedia 90006 90007 .