Что такое смежные земельные участки и каковы особенности их объединения и установления границ
Смежные земельные участки — это участки, которые имеют общие границы. Их границы устанавливаются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для этого определяются координаты их характерных точек.
Смежные земельные участки можно объединить. При этом образуется новый участок, а исходные прекращают свое существование. При этом нужно учитывать установленные требования (например, право собственности на новый участок возникает у собственника исходных участков, если же эти участки принадлежат разным лицам, то у них возникнет право общей собственности).
Что такое смежные земельные участки
Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Как устанавливаются границы смежных земельных участков
Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Такие координаты определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 15 названных Требований).
По вашему желанию в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что местоположение характерных точек будет определяться с более высокой точностью, чем установлено названными Требованиями. В этом случае точки будут определены в соответствии с условиями договора (п. 16 указанных Требований).
Какие особенности установлены для объединения смежных земельных участков
Объединение смежных земельных участков — это один из способов образования земельного участка. Он означает, что из нескольких участков образуется один. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
Особенности объединения смежных земельных участков заключаются в следующем (п. п. 2 — 6 ст. 11.6 ЗК РФ):
- право собственности на новый земельный участок возникает у собственника исходных земельных участков;
- если исходные участки принадлежат на праве собственности (общей собственности) разным лицам, то новый участок будет принадлежать им на праве общей собственности;
- объединить участки, которые принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, можно только в том случае, если они предоставлены одному лицу;
- вы можете объединить участок, обремененный залогом, и участок, свободный от такого обременения. В этом случае новый земельный участок будет под залогом.
urist7.ru
Смежный земельный участок это определение Правовой центр помощи
Границы земельного участка, установленные в результате кадастровых работ, предназначены для утверждения и сохранности недвижимого имущества правообладателя. Узнайте допустимое расстояние от границы земельного участка до построек, определение кадастровых границ, межевых и фактических, а также что такое изломанность, пересечение и прочее. Поговорим о том, зачем нужны границы земельного участка и что делать, если возникло пересечение между ними. Выясним также понятия кадастровой, фактической и смежной линии, а также определим минимальные отступы от построек и насаждений, особенности разметки на местоположении инженером.
Как устанавливаются границы смежных земельных участков
Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).
Такие координаты определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от N 90. Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 15 названных Требований).
По вашему желанию в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что местоположение характерных точек будет определяться с более высокой точностью, чем установлено названными Требованиями. В этом случае точки будут определены в соответствии с условиями договора (п. 16 указанных Требований).
Нормативное расстояние
Это установленные стандарты, которые обязывают собственника соблюдать принятые в качестве санитарных норм отступы. Они установлены в отношении расположения:
- жилых и нежилых построек;
- линейных (инженерных) сооружений;
- коммуникаций;
- заборов;
- растущих деревьев.
Кроме установленных нормативов, предъявляемых к соблюдению регламента организации пространства участка, существуют особые нормы, соответствующие правилам противопожарной безопасности, которые сводят к минимуму риски возгорания построек и позволяют эффективно эксплуатировать пожарную технику в случае возгорания.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до построек являются следующими:
- От дома – до границы соседнего ЗУ – не менее 3 метров с учётом возможности подъезда в случае возгорания.
- Расстояние между домами на соседствующих участках – не менее 6 метров.
- Для бань, гаражей, сараев и других хозяйственных построек – 1 метр.
- Высокорослые деревья – 4 метра, а низкорослые – 2 метра.
Эти нормативы нужно соблюдать в сторону соседей и требовать их соблюдения в свой адрес. Они основаны на следующих документах:
- Для дачных участков, на основании СНиП 30-02-97.
- Застройки городских и сельских поселений, на основании СНиП .- 89 (актуализированная редакция).
- Для дома, рассчитанного на одну семью, на основании СНИП 31-02-2001.
Что это такое?
Границы земельного участка – контурная линия, определяющая местоположение некой земельной площади, включающей в себя как почвенный слой, так и находящиеся в нем недра. Сюда же входят и все находящиеся на его территории постройки и природные объекты.Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с координатами местности и их характерными точками. Установление границ ЗУ производится в соответствии с координатами местности и регламентируется федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Законодательством также дано определение многоконтурных земельных участков. В этом случае речь идет фактически об одном зарегистрированном земельном участке, но имеющем несколько замкнутых контуров, то есть разделенном на две или более части.
Понятие изломанности
Изломанность границ ЗУ – это специфическое расположение поворотных точек границ ЗУ, продиктованное объективными условиями ландшафта и спецификой почв. На фоне существующих естественных особенностей, границы ЗУ определяются в соответствии с доступностью установления межевых знаков на поверхности земли.
Соответственно, они могут иметь неровную поверхность, углы или крутые изгибы. В соответствии с наличием и объёмом изломов, располагающихся по линии границы участка, геодезические и топографические работы осложняются.
Впоследствии наличие изломов и качество границы может оказать влияние:
- На согласование границ с соседями и общую конфигурацию участков.
- На удобство (неудобство) обработки земли и проведение строительных работ.
- На его привлекательность при имущественной сделке.
- При разделении участка на три части и более.
Если изломы возникают не по естественным причинам, а искусственно – в результате объединения участков или по иным причинам, специалисты рекомендуют изыскать возможности выравнивания изломов.
Каково местоположение?
Местоположение границ ЗУ – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки,
xn—-8sbihapevvwmmb6n.xn--p1ai
Смежный земельный участок это определение
Межевание границ земельного участка – необходимое условия для оформления права собственности и постановки на кадастровый учет. Кроме того, собственнику земли необходимо иметь достоверную информацию о том, где заканчивается его владение. Это поможет при спорных вопросах с соседями и в других жизненных ситуациях.
- Что это такое?
- Кадастровые и фактические виды
- Разметка
- Понятие изломанности
- Минимальные отступы от построек
- Пересечение смежных земельных участков
- Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?
Что это такое?
Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с координатами местности и их характерными точками. Установление границ ЗУ производится в соответствии с координатами местности и регламентируется федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Законодательством также дано определение многоконтурных земельных участков. В этом случае речь идет фактически об одном зарегистрированном земельном участке, но имеющем несколько замкнутых контуров, то есть разделенном на две или более части.
Кадастровые и фактические виды
В межевании принято различать два вида границ ЗУ: кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.
- Декларированные.
- Геодезические.
Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки
Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями.
Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.
При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221-ФЗ) со смежными участками. К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию.
Cмежный участок
Следует отличать смежный участок от соседнего.
Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.
Разметка
Разметка границ земельного участка производится непосредственно на местности, в соответствии с принятым планом. За его основу берется чертеж, выполненный на бумажном носителе. При сложном ландшафте может быть составлено несколько эскизов, из которых выбирается наиболее подходящий.
Для разметки участка необходим следующий инвентарь:
- теодолит или нивелир;
- шнуровка;
- вешки (деревянные колышки для забиван
prav-senter.ru
Согласование смежной границы с ранее размежеванным участком
Здравствуйте.
Межевание земельного участка было проведено в 2005… при межевании соседнего участка кадастровый инженер просто к этим координатам привязался.
1. Должен ли при образовании ЗУ кадастровый инженер согласовывать смежную границу со смежными землепользователями, если данные по смежной границе уже есть в ГКН?
Если смежная граница между участками установлена при межевании одного участка, то при межевании второго участка повторное согласование смежной границы не требуется.
2. При обнаружении того, что граница по данным ГКН проходит через объекты существующие более 15 лет, и при проведении границы через объекты (граница соответствует данным ГКН, но не фактическому историческому землепользованию) должен ли в этом случае кадастровый инженер сообщать смежным пользователям и уточнять границу для согласования.
Кадастровый инженер не обязан сообщать о выявленном несоответствии границ смежных участков, не установлена законодательно такая обязанность.
3. При проведении границы через объекты и оговорки об этом в межевом плане — могли ли с этим поставить участок на кадастровый учет.
В зависимости от объекта, регистратор может приостановить процедуру государственного кадастрового учета.
Например, на кадастровом учете с установленными границами контура стоит объект капитального строительства (ОКС) зарегистрированный на Иванова, но границы участка не установлена. Далее Сидоров проводит межевание участка таким образом, что данный ОКС располагается на его участке.
В таком случае регистратор при проверке межевого плана выявит несоответствие зарегистрированных прав на участок и ОКС.
Если объекты на участке не зарегистрированы, то регистратор при проверке межевого плана, может не выявить пересечение границы участка через объекты.
4. Как исправить в данном случае кадастровую ошибку? Каков должен быть порядок действий?
Необходимо подготовить новый межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки.
Изменения вносятся либо по согласованию с правообладателем смежного участка, либо в судебном порядке, если сосед не захочет вносить изменения.
pravoved.ru