Обоснование испрашиваемой площади земельного участка — Портал о стройке
Примечание РЦПИ!
Порядок введения в действие приказа см. п.4
В соответствии с подпунктом 7-2) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить формы:
1) заявления на предоставление земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта согласно приложению 1 к настоящему приказу;
2) заключения согласующих органов на выделение земельного участка под строительство объектов в черте населенного пункта согласно приложению 2 к настоящему приказу;
3) акта выбора земельного участка под строительство объекта согласно приложению 3 к настоящему приказу;
4) земельно кадастрового плана земельного участка согласно приложению 4 к настоящему приказу.
2. Департаменту развития инфраструктуры экономики (Жазылбек У.Е) обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и информационно-правовой системе «Әділет»;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на вице-министра национальной экономики Республики Казахстан Ускенбаева К.А.
4. Настоящий приказ вводится в действие с 1 января 2015 года и подлежит официальному опубликованию.
Министр Е. Досаев
Приложение 1
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67
форма
Акиму ___________________________________
(области, района, города, поселка,
_________________________________________
аульного (сельского) округа, аула, села)
_________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от ______________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо полное
_________________________________________
наименование юридического лица)
ИИН/БИН _________________________________
_________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего
_________________________________________
личность физического или юридического
_________________________________________
лица, контактный телефон, адрес)
Заявление на предоставление земельного участка
для строительства объекта в черте населенного пункта
Прошу предоставить на праве временного возмездного
землепользования земельный участок сроком на ________ лет,
расположенный _______________________________________________________
(местоположение земельного участка)
_____________________________________________________________________
площадью ____________гектар для строительства _______________________
_____________________________________________________________________
(наименование планируемого объекта строительства, этажность,
_____________________________________________________________________
(ориентировочная площадь застройки)
К заявлению прилагается ситуационная схема размещения
испрашиваемого земельного участка в электронном или бумажном формате.
Заявитель______________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо полное наименование
юридического лица, подпись)
Дата _____________
Приложение
к Заявлению на предоставление
земельного участка для строительства
объекта в черте населенного пункта
форма
Ситуационная схема размещения
испрашиваемого земельного участка
Примечание: Обязательно указываются конфигурация и предполагаемые размеры
испрашиваемого участка.
Заявитель____________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо полное наименование
юридического лица, подпись)
Дата _______________
Приложение 2
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67
форма
Заключение согласующих органов на выделение земельного участка
под строительство объектов в черте населенного пункта
_____________________________________________________________________
(наименование государственного органа
(организации, предприятия)
произвело обследование испрашиваемого земельного участка и установило
следующее:
местоположение земельного участка _____________________________
_____________________________________________________________________
целевое назначение земельного участка _________________________
_____________________________________________________________________
ориентировочная площадь земельного участка в соответствии с
заявлением и схемой расположения земельного участка составляет
(гектар)
_____________________________________________________________________
дополнительные сведения об участке ____________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Заключение:
На основании материалов обследования земельного участка,
предоставленного на согласование уполномоченным органом в сфере
архитектуры и градостроительства города (населенного пункта)
________________________________________________ по заявлению
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо наименование юридического лица –
заявителя) запрашиваемый земельный участок
_____________________________________________________________________
(местоположение)
для строительства ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование объекта строительства)
_____________________________________________________________________
(согласован, не согласован)
Приложение: Схема графического отображения согласования
запрашиваемого земельного участка.
Примечание: В случае отрицательного заключения прикладывается
мотивированный ответ об отказе согласования испрашиваемого земельного
участка.
Руководитель ____________________________________ ___________________
(Ф.И.О. руководителя) (подпись)
М.П.
« » ___________ 20 год
Приложение 3
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67
форма
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель уполномоченного органа
в сфере архитектуры и градостроительства
________________________________________
(Ф.И.О. руководителя)
__________________ « » 20 год
подпись
М.П.
Акт выбора земельного участка под строительство объекта
« » 20 года №
_____________________________________________________________________
(наименование населенного пункта)
по заявлению
_____________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо наименование юридического лица –
заявителя)
_____________________________________________ для целей строительства
_____________________________________________________________________
(наименование планируемого объекта строительства)
испрашивается земельный участок по адресу
_____________________________________________________________________
(адрес (местоположение) земельного участка, код РКА)
Кадастровый номер квартала ____________________________________
Границы земельного участка по расположению к местности:
север _________________________________________________________
юг ____________________________________________________________
восток ________________________________________________________
запад _________________________________________________________
Целевое использование земельного участка: _____________________
_______________________________________________________________
Площадь земельного участка (гектар) ___________________________
Делимость______________________________________________________
(делимый, неделимый)
Срок (лет) ____________________________________________________
Дополнительные сведения об участке и объекте строительства ____
_______________________________________________________________
(этажность объекта, площадь планируемого объекта и т.д.)
_______________________________________________________________
Ограничения и обременения (сервитуты) в использовании
земельного участка __________________________________________________
_______________________________________________________________
Рассмотрев материалы обследования земельного участка,
согласующие государственные органы (организации, предприятия) по
предоставлению земельного участка установили возможность:
водоснабжения (канализации) ___________________________________
теплоснабжения ________________________________________________
газоснабжения _________________________________________________
электроснабжения ______________________________________________
средства связи (телефонизация) ________________________________
другие ________________________________________________________
_______________________________________________________________
На основании материалов обследования земельного участка и
заключения согласующих государственных органов (организации,
предприятия):
1. Считать возможным предоставление запрашиваемого земельного
участка по адресу ___________________________________________________
_______________________________________________________________
(адрес (местоположение) земельного участка)
для строительства _____________________________________________
(наименование объекта строительства)
по заявлению __________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица либо наименование
юридического лица – заявителя)
_______________________________________________________________
2. Испрашиваемый земельный участок градостроительным нормам и
требованиям _________________________________________________________
(соответствует, не соответствует)
3. При использовании земельного участка необходимо соблюдать:
1) ___________________________________________________________;
2) ___________________________________________________________;
3) ___________________________________________________________.
К акту выбора прилагается:
1. Заключения согласующих органов;
2. Технические условия для подключения к инженерным
коммуникациям;
3. Схема размещения объекта и проект границ земельного участка.
Акт выбора земельного участка под строительство объекта
составлен на _____ листах в 2 экземплярах.
Исполнитель ___________________________________________________
(должность и Ф.И.О. специалиста –
ответственного исполнителя)
Контактные данные _____________
Примечание:
В случае изменения конфигурации или площади испрашиваемого
земельного участка указывается мотивированное обоснование изменений.
Срок действия несогласованного заявителем акта выбора
земельного участка составляет десять рабочих дней.
Акт выбора земельного участка не дает право на производство
строительных работ, использование территории и ведения на ней
хозяйственной деятельности.
СОГЛАСОВАНО:
________________________________
Ф.И.О. физического лица либо
________________________________
наименование юридического лица
_________________ « » 20 год
подпись
Приложение
к Акту выбора земельного участка
под строительство объекта
форма
Ситуационная схема испрашиваемого земельного участка
Масштаб 1:
Масштаб 1:500
Условные обозначения к проекту границ земельного участка
Контур участка
Исполнитель _________________________ Контактные данные _____________
(Ф. И.О. специалиста — исполнителя)
Приложение 4
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 5 ноября 2014 года № 67
Сноска. Приложение 4 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 22.12.2015 № 782 (вводится в действие с 01.03.2016).
форма
Серия № _________
Жер учаскесінің жер-кадастрлық жоспары
Земельно-кадастровый план земельного участка
Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі:___________________________________
Кадастровый номер земельного участка:________________________________
Мекенжайы (мекенжайдың тіркеу коды):_________________________________
Адрес (регистрационный код адреса):__________________________________
Жер санаты:__________________________________________________________
Категория земель:____________________________________________________
Жер учаскесінің алаңы (гектар):______________________________________
Площадь земельного участка (гектар):_________________________________
Жер учаскесінің нысаналы мақсаты:____________________________________
Целевое назначение земельного участка:_______________________________
_____________________________________________________________________
Құқық түрі:__________________________________________________________
Вид права:___________________________________________________________
Жер учаскесін пайдаланудағы шектеулер мен ауыртпалықтар:_____________
_____________________________________________________________________
Ограничения в использовании и обременения земельного участка:
_____________________________________________________________________
Жер учаскесінің бөлінуі:_____________________________________________
(бөлінеді, бөлінбейді)
Делимость земельного участка:________________________________________
(делимый, неделимый)
Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны немесе жер пайдалану
құқығының құны (заңнамада көзделген жағдайларда, қажет
болғанда):___________________________________
Кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка или стоимость
права землепользования (при необходимости в случаях, предусмотренных
законодательством):__________________________________________________
Жоспар шекарасындағы жат жер учаскелері
Посторонние земельные участки в границах плана
Жоспардағы № № на плане | Жоспар шекарасындағы жат жер учаскелерінің кадастрлық нөмірлері | Алаңы (гектар) |
Ескертпе:
Жер-кадастрлық жоспар жергілікті атқарушы органның жер
учаскесіне құқық беру туралы қаулысының ажырамас бөлігі болып
табылады.
Шектесулерді сипаттау осы жоспарды дайындаған сәтте жарамды.
Примечания:
Земельно-кадастровый план является неотъемлемой частью
постановления местного исполнительного органа о предоставлении права
на земельный участок.
Описание смежеств действительно на момент изготовления
настоящего плана.
Жер учаскесінің жоспары
План земельного участка
Масштаб 1:
Шектес учаскелердің сипаттамасы (кадастрлық нөмірлері):
А-дан Б-ға дейін
Б-дан В-ға дейін
В-дан Г-ға дейін
Масштаб 1:
Описание смежных участков (кадастровые номера):
От А до Б
От Б до В
От В до Г
Сызық өлшемінің ауысуы | Выноска мер линий | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Жер-кадастрлық жоспары ____________________________________________
(ұйымның атауы)
______________________________________________________________жасалды
Земельно–кадастровый план изготовлен _____________________________
(наименование организации)
_____________________________________________________________________
М.О. ____________ ______________________ 20 __ жылғы «___» __________
(қолы) (Т.А.Ә. (ол болған кезде)
М.П. ____________ ______________________ «____» __________ 20 __ года
(подпись) (Ф.И.О. (при его наличии)
Басшы________________________________________________________________
(жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органның атауы)
Руководитель_________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа по земельным отношениям)
М.О. ____________ ______________________ 20 __ жылғы «___» __________
(қолы) (Т.А.Ә. (ол болған кезде)
М.П. ____________ ______________________ «____» __________ 20 __ года
(подпись) (Ф.И.О. (при его наличии)
Осы Жоспарды беру туралы жазба жер учаскесіне уақытша жер пайдалану
құқығын беретін жоспарлар жазылатын Кітапта №________________ болып
жазылды.
Запись о выдаче настоящего Плана произведена в Книге записей Планов
на право временного землепользования на земельный участок за
№ ________________.
Шектесулерді сипаттау жөніндегі ақпарат жер учасксінің жоспарын
дайындаған сәтте күшінде.
Описание смежеств действительно на момент изготовления плана на
земельный участок.
stroyka.ahuman.ru
Ситуационный план земельного участка: как получить, составить самому
Для проведения любых работ на определённой территории требуется согласование с государственными структурами. Получить разрешение на строительство или реконструкцию, разрешить территориальные споры поможет ситуационный план земельного участка. Этот документ содержит все необходимые сведения для решения подобных вопросов. Разберём, что он из себя представляет.
Что такое ситуационный план земельного участка
СП составляется в масштабе от 1:500 до 1:2000. В его основе лежит топографическая съёмка, наносятся геодезические данные. Главная особенность: он действует всего 2 года, после чего подлежит обязательному обновлению с учётом новых данных. Это самый точный документ.
Ситуационного плана земельного участка — это схема территории с пояснительными надписями. Составляется она в государственных службах, с учётом ГКРФ (градостроительного кодекса Российской Федерации). На нём присутствуют обозначения территориальных границ, коммуникационные схемы. Прописаны расположения объектов участка.
Для чего нужен
Ситуационный план участка необходим:
- при сделках купли и продажи участка;
- для подключения электросетей;
- для газификации;
- при реставрировании зданий;
- при планировании строительства объектов;
- для разрешения земельного спора с соседями.
Как выглядит
Внешне образец напоминает карту с нанесением различных данных, расшифрованных ниже. Составление документа регулируется градостроительным кодексом, поэтому он содержит самую полную информацию о каждом квадратном метре участка. Преимущество в том, что его может прочесть не только профессиональный проектировщик, данные понятны каждому.
Содержание плана
Документ составляется с учётом множества деталей.
- Сведения о системах заземления.
- Данные по электросетям: внешним и внутренним.
- Границы территорий, прилегающих построек и отступов.
- Системы коммуникации: слив, газовые трубы, водоснабжение.
- Дороги, мосты.
- Расположение зелёных насаждений.
- Охранные объекты: природные, архитектурные.
- Инфраструктурные данные местности: ближайшие больницы, полицейские участки, школы, детские сады.
- Полный адрес, номер участка.
- Координаты, расположение сторон света.
Эти данные необходимы для составления плана при любых работах на территории.
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:
- необходимо знать точки заземления;
- видеть схемы коммуникаций, электросетей;
- трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
- важен рельеф местности и расположение соседних построек;
- смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.
Необходимые документы
Заявление на выдачу СП составляется по нормативам. В органах местного самоуправления предоставят бланк. Помимо него попросят предъявить ряд документов.
В бланке указывается причина, по которой запрашивается СП. В большинстве регионов госпошлина не взимается.
Где получить ситуационный план земельного участка
Чтобы заказать ситуационный план, обращаются:
- в МФЦ;
- в местное самоуправление;
- онлайн, через сервис «Госуслуги»;
- в геодезическую организацию.
Отказать в выдаче СП при наличии полного пакета документов и верно составленном заявлении права не имеют. В случае отрицательного решения без оснований, обращаются в вышестоящие инстанции с жалобой на ущемление гражданских прав.
В МФЦ
Многофункциональные центры принимают клиентов по предварительной записи или в порядке живой очереди. Пакет документов требуется стандартный. Плюс обращения сюда в том, что можно следить за исполнением: как при отслеживании почтовой посылки. Если бумагу подготовят раньше, клиент центра МФЦ увидит это.
Через госуслуги
Ситуационный план возможно получить через Госуслуги. Для этого необходимо выполнить ряд действий.
- Зарегистрироваться на сервисе, войти под своей учётной записью.
- Заполнить форму, отправить копию паспорта и правоустанавливающие бумаги в сканированном виде.
- Указать способ получения результата: по адресу, через электронную почту, лично.
- Дождаться оповещения о готовности бумаги.
Если кабинет зарегистрирован на одного человека, а заявления подаёт другой, потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.
Сроки получения услуги
Документ обязаны подготовить в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления. Затягивание процесса — нарушение гражданских прав человека.
Как составить самому
Поскольку скачать ситуационный план из интернета невозможно, многие спрашивают, можно ли составить его самостоятельно. В ряде случаев это допустимо: если его используют для общего осведомления, а не для проведения работ. Сделать его самостоятельно может человек, знакомый с правилами черчения, и обладающий знаниями в этой области. Профессиональный архитектор, проектировщик.
Через интернет скачивают, и распечатывают карту, сверяются с расположением земельного участка относительно других объектов. Наносят все требуемые сведения, осуществляется привязка территории соседних участков, для точности.
Самодельный ситуационный план не годится для подачи заявления на реставрацию или строительство, для проведения работ на участке. И, тем более, он не подойдёт для газификации. Бумага может пригодиться лишь для личных целей.
Начертить карту самостоятельно — можно. Отличие ситуационного плана от любого другого в том, что он может быть составлен лишь в государственных органах. Над ним работают профессиональные проектировщики, постоянно внося изменения по последним данным. Его ценность — в точности. Иными словами, созданный самостоятельно документ не будет являться ситуационным планом. Даже если он сделан самим проектировщиком, работающим на участке. Лучше обратиться за бумагой в уполномоченные органы. Срок выдачи невелик, это бесплатно.
Отказ
Случаи вынесения отрицательного решения — редкость. Возможны три причины отказа:
- сведения, предоставленные заявителем, не прошли проверку на подлинность;
- участок, по которому запрашивался ситуационный план, находится в юрисдикции другого региона;
- пакет требуемых документов неполный.
Причину отказа обязательно озвучат. Недостающие бумаги следует собрать, перепроверить всё, и обратиться повторно. В случае отказа без указания причин человек имеет право пойти с жалобой в вышестоящие инстанции.
Заключение
Ситуационный план земельного участка — самая точная карта. На ней отображены координаты местности, границы, коммуникации в полном объёме. Поможет урегулировать судебные разбирательства по поводу территории между соседями. Используется при проведении реставрационных и строительных работ. Составляется на основании последних данных, постоянно обновляется. Получить план можно в госучреждениях: лично, или обратившись через Госуслуги.
skedraft.ru
Ситуационный план земельного участка для электросетей и газификации
Схему ситуационного плана с привязкой к местности заказывают вместе с выкопировкой для предоставления информации об участке в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.
Что такое ситуационный план расположения объекта
Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.
В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.
Готовый ситуационный план
под ключ
Заказать
Когда необходим
Для проведения сделки купли/продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.
Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных участках, охранных зонах и пр.
Заказать ситуационный план понадобится и в следующих случаях:
- получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
- проведение реконструкции исторических зданий, памятников;
- газификация, электрификация участка.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
План для газификации
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
План земельного участка для электросетей
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:
- четкие границы участка;
- основные и второстепенные постройки;
- наземные и скрытые инженерные магистрали;
- линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
- маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.
Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.
План для электросетей
под ключ
Заказать
Пошаговое руководство:
- Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
- Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
- Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.
Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.
Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.
Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала
Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.
Где бесплатно скачать
Иногда законодательством местных муниципалитетов допускается самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить по картам сервисов Яндекс, Гугл. К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:
- наличие всех необходимых условных обозначений;
- соблюдение заданного масштаба;
- подкрепление приведенных на схеме данных пояснительной запиской.
Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.
Где заказать ситуационный план по адресу
Подготовкой ситуационного плана участка в Московской области занимается архитектурный отдел. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.
Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру обязаны бесплатно в течение 3 дней после обращения.
При этом стоит учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и придется самостоятельно вносить в документ актуальные сведения.
В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план участка в Москве может содержать более актуальную информацию из-за частого выполнения обновления баз.
Где еще можно взять ситуационный план земельного участка
Изготовление ситуационного плана может производить БТИ. Отображенные данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет иметь ознакомительный характер, не подтверждающим право собственности на недвижимость.
geocompani.ru
План Расположения Земельного Участка С Привязкой К Местности
Ситуационный план расположения земельного участка
К прошению нужно приложить паспорт и документы на право владения собственностью. За этой бумагой можно обратиться как лично, так и через доверенное лицо, имеющее на то полномочия (доверенность с печатью нотариуса). Представители власти обязаны принять ваше заявление и рассмотреть в порядке очереди.
Присваивать кадастровые номера любой недвижимости, в том числе и земельным участкам, начали в 2007 году. Такой номер состоит из 19 цифр, каждая из которых несет в себе определенную информацию о конкретном объекте — месторасположение недвижимости, квартал, район и прочее.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.
- При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
- Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
- Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.
Как получить ситуационный план земельного участка
SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Как получить ситуационный план земельного участка
- Взять миллиметровую бумагу формата А3 или А2;
- Указать стороны света по краям бумаги;
- Обозначить на ней граничные точки участка;
- Соединить границы участка и нанести расположенные внутри строения;
- Нанести на бумагу дороги, проходы и проезды, окружающие участок;
- Обозначить границы и расположение соседних наделов;
- Дополнить план транспортными маршрутами (при наличии) и объектами внешней инфраструктуры.
Услуга по изготовлению ситуационного плана в органах исполнительной власти является бесплатной, но предоставляется в зависимости от конкретного субъекта федерации или муниципалитета. Если заявитель получил отказ в связи с непредоставлением данной услуги местным комитетом, то ему должны выдать список частных компаний, занимающихся оформлением ситуационных планов на коммерческой основе.
Области применения и правила оформления ситуационного плана
- Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
- На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
- Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
- Описание специфики электрооборудования.
- Адрес ЗУ;
- Указание линий застройки;
- Указанные стрелками стороны света;
- Все строения с указанием их этажности;
- Название улиц;
- Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
- Расположение инженерных коммуникаций;
- Указание видов работ;
- Планируемые максимальные показатели объекта;
- Данные заказчика;
- Печать и подпись исполнителя.
Ситуационный план земельного участка: как посмотреть и скачать через интернет
В качестве альтернативы публичной кадастровой карты могут выступать аэрофотоснимки Яндекса или Гугла. На них не отображаются границы земельного участка, их потребуется нанести самостоятельно. Для этого требуется скопировать скрин экрана с карт поисковых систем в любой графический редактор и с помощью встроенных туда инструментов нанести границу участка. Затем полученное изображение можно сохранить и распечатать.
- адрес земельного участка;
- границы участка;
- полная информация о соседних объектах;
- назначение соседних зданий – например, рестораны, промышленные предприятия, свалки и пр.;
- полный перечень работ, которые планируется выполнить на объекте;
- линии коммуникаций: газопроводов, гидрокоммуникаций и электросетей и пр.;
- стороны света;
- неблагоприятные объекты;
- линии застройки с указанием на высоту строения, его размер, фундамент и пр.;
- ФИО заказчика;
- подпись исполнителя;
- печать.
Ситуационный план расположения земельного участка
Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок. Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.
Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.
Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить
Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.
Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.
Распечатать ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории
Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:
В основном эти сведения засекречены из целей безопасности, чтобы данная информация не была использована против собственника земли. Зная , лицо может отыскать земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Она расположена на официальном сайте ведомства в разделе «Сервисы».
Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен
- Вам не придется переплачивать за план другим людям.
- Эта процедура достаточно трудоемкая.
- Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
- Для отображения соседних объектов, необходимо провести топографическую съемку.
Для того чтобы понять наглядно значимость вышеупомянутого документа, стоит разобраться в одном из примеров. Люди решили построить огромнейший торгово-развлекательный комплекс. Сначала инвесторы проводят собрание, собирают нужную сумму денежных средств на приобретение недвижимости для строительства. Компания, которая приняла данный заказ, найдет участок и приобретет его. На этом этапе будет необходим ситуационный план.
Ситуационный план земельного участка
- Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
- Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
- Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
- Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
- Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.
Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.
Несовпадение — привязок к местности — планов соседних участков земли
Несколько лет назад был оформлен в собственность участок в СНТ, на него есть кадастровый план и свидетельство о собственности. С двух сторон участок граничит с общими землями СНТ (дорогой), с двух других — с другими участками, также оформленными в собственность их хозяевами.
Сейчас идёт процесс оформления общих земель СНТ. Землемеры всё обмерили и выяснилось, что при оформлении мой участок (а вместе с ним и несколько соседских) неправильно «привязали» к местности (см. поясняющий рисунок: чёрным фактические границы, они же границы по обмеру общих земель, красным — как на плане). Смещение составляет около 50 см по вертикали и 70 см по горизонтали.
truejurist.ru