Самый бюджетный дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Как построить модульный дом быстро и недорого? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Модульные дома состоят из нескольких модулей или секций. Как правило, модульный дом производится на заводе, после чего доставляется на участок заказчика. Здание может состоять из одного или нескольких модулей.

Модули поставляются с завода с уже готовой внутренней и наружной отделкой, окнами и дверьми и даже с проложенными инженерными коммуникациями. При этом, используя модульную технологию, можно реализовать практически любой проект.

Достоинства и недостатки быстровозводимых (модульных) домов

Начнем, пожалуй, с преимуществ.

• Быстрый монтаж и демонтаж. Строительство модульных домов занимает совсем мало времени. Срок изготовления дома на заводе – 1-3 недели, монтаж – не более одной недели. Итого: дом под ключ можно построить максимум за один месяц. Данная технология позволяет быстро построить целый город на любом месте.

• Мобильность. При необходимости, модульные здания можно легко разобрать и перевезти на новое место. В разобранном состоянии мобильные здания довольно-таки компактны и занимают немного места.

• Приемлемая цена. Для строительства модульного дома не требуется дорогостоящий фундамент, отсутствуют земельные работы.  Так что если вы ищете возможность построить дом недорого, то модульный дом – это то, что нужно.

• Многофункциональность.  Модульная технология позволяет быстро построить здание любого назначения: жилой дом, офис, магазин, больницу, общежитие.

Недостатки модульного строительства

• Ограниченность архитектурных решений. К сожалению, проекты модульных домов не отличаются огромным разнообразием. Стандартное модульное здание предельно функционально. Как правило, в таком доме отсутствуют какие-либо архитектурные изыски. Впрочем, никто и не ждет от модульных домов особого дизайна. Самое главное в модульном строительстве – это удобство, высокая скорость монтажа и невысокая стоимость.
• Сложность сборки. Только кажется, что качественно собрать модульный дом просто. В первый раз вам обязательно понадобится квалифицированная помощь.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Модульное строительство — это возможность построить дом недорого за короткие сроки, однако и в этом вопросе есть куда двигаться в плане итоговой стоимости. Наиболее очевидная экономия заключается в выборе бюджетных материалов для каркаса дома, например, вместо металла — дерево, а для внутренней отделки — оштукатуривание вместо обоев и сложного декорирования стен. При строительстве модульного дома также можно сэкономить на следующих этапах:

• проектирование;
• облицовка;
• выполнение работ.

Чем проще планировка, тем меньше материалов будет затрачено. Если вы сами разрабатываете проект, то не придется платить за данную услугу. Быстровозводимые дома характеризуются простотой, надежностью и комфортом практически в любых климатических условиях. Чтобы строение оказалось еще и экономичным, для облицовки лучше выбирать бюджетные материалы: гипсокартон для стен, ламинат или линолеум для пола.

Из какого материала можно построить недорогой дом

Модульная технология строительства — это инновационный и экологичный способ постройки зданий. Возведение начинается не с земельных работ и закладки фундамента, а сразу с установки одного модуля или нескольких секций. В основе секции лежит каркас, изготавливаемый чаще всего из металлического профиля или дерева. Первый является более предпочтительным, если речь идет о даче или загородном доме в один или два этажа.

Использование натуральных утеплителей при производстве модулей обеспечивает оптимальную влажность в помещении и предотвращает распространение бактерий, инфекций, грибков. К таковым относится древесина, растительные волокна, целлюлоза и гипсокирпичные утеплители. Использование данных материалов позволяет построить экономичный дом обеспечивая:

• тепловой баланс в любое время года;
• естественное вентилирование;
• отсутствие конденсата;
• отсутствие вредного влияния на организм;
• энергоэффективность.

Строительный рынок предлагает немало бюджетных материалов, которые используются для модульных построек. Из чего будет возведен дом зависит от предпочтений и бюджета.

Долговечность быстровозводимых зданий

Срок службы домов по модульной технологии зависит от разных факторов: климатических условий, количества перевозок, качества сборки зданий и подключения коммуникаций. Чтобы построить дом недорого и быстро, лучше обратиться к профессионалам, которые не только грамотно подойдут ко всем этапам строительства, но и дадут гарантию на выполненные работы.

Как правило, долговечность таких строений составляет 20-25 лет. Если здание не перевозилось, а в ходе монтажа были соблюдены все правила технической и пожарной безопасности, то срок службы может значительно превзойти ожидаемый.

На чем нельзя экономить

Построить дешевый дом по модульной технологии можно, однако есть критерии, на которых крайне не рекомендуется экономить. Это, в первую очередь, технический надзор за строительством. Гарантировать долговечность, безопасность и стабильность быстровозводимого маленькогодомика или большой офисной постройки можно лишь при соблюдении всех регламентированных законодательством правил выполнения строительных работ. Для полноценного проживания и времяпровождения в доме также не рекомендуется экономить на:

• площади;
• проектной документации;
• инженерных системах и коммуникациях.

Стремление уменьшить габариты строения для снижения итоговой стоимости может привести к несоответствию размера дома фактическим запросам жильцов. Одним из условий качественного проживания является комфорт, но при отсутствии достаточного жилого пространства он не может быть обеспечен.

Комфортную жизнь также обеспечивают такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, связь. Поломка одной из них, ввиду некачественных исходных материалов, может создать неблагоприятную обстановку в доме, и в итоге небольшая, или даже  низкая, цена на дом окажется совсем неоправданной.

Какие документы понадобятся для строительства быстровозводимого здания

Зная, как дешево построить дом, первым делом нужно приступать не к выбору материалов, а к сбору необходимой документации. На возведение модульного здания надо значительно меньше документов, чем для капитального домостроения. В частности, не требуется получение разрешения на строительство, поскольку такие постройки не относятся к объектам капитального строительства.

Если на руках уже есть свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор об его аренде, то нужно дополнительно получить эскизный и типовый проект быстровозводимого здания. Обычно эти документы предоставляет компания, которая будет возводить дом. Для юридических лиц также необходимо подтверждение законной деятельности в качестве ИП или ООО.

Недорогое строительство дома — стоимость

Сколько стоит строение модульного типа можно узнать после подготовки проекта, поскольку до этого цена будет лишь приблизительной. На стоимость влияют:

• тип каркасного сооружения;
• площадь объекта;
• количество окон и дверей;
• сложность планировки;
• наличие коммуникаций.

Одним из преимуществ модульных сооружений является отсутствие фундамента как при капитальном строительстве. Это позволяет сэкономить на экспертизе и земельных работах. Кроме того, такие мобильные объекты не имеют сложностей при монтаже и не требуют большой бригады рабочих, что выгодно сказывается на итоговой стоимости.

Остались вопросы? Интересует строительство модульных домов в Украине? Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефонам: (056)767 4648, (050)400 4648

Чем дешевле обшить дом снаружи и обшить недорого

Часто готовый дом требует финишной обшивки. Либо же устаревшие стены здания необходимо обновить, утеплив их и обшив другим строительным материалом. При этом 90% застройщиков во всех случаях желают сэкономить бюджет и подобрать недорогой фасадный материал. Именно поэтому в статье мы разберем, чем дешевле обшить дом снаружи и при этом получить красивый декоративный эффект.

Важно: при выборе фасадного материала для облицовки дома стоит учитывать разность в линейном расширении стенового материала и материала, выбранного для облицовки. Если этот аспект не учесть, то под воздействием температурных перепадов стены дома и обшивка будут расширяться каждый по-своему. В результате могут образоваться трещины снаружи или внутри коттеджа.

Требования и рекомендации к выполнению работ по обшивке дома

Обшивку дома лучше проводить в сухое и тёплое время года так материал схватится максимально крепко, а сама его структура не будет нарушена воздействием влаги

Перед тем как недорого отделать стены коттеджа, стоит принять во внимание некоторые моменты:

• Так, выбирая облицовочный материал для дома, стоит учитывать не только саму стоимость обшивки, но и цену всех комплектующих для выполнения работ. Кроме того, если облицовку будут выполнять мастера на заказ, то сюда следует прибавить и цену за работу.
• Обшивку дома лучше проводить в сухое и тёплое время года. Так материал схватится максимально крепко, а сама его структура не будет нарушена воздействием влаги.
• Желательно утеплить дом под облицовкой, чтобы снизить звукопроницаемость материала и усилить энергоэффективность готового коттеджа. В качестве утеплителей используют минеральную вату, пеноплекс или полистирол.
• Все строительные материалы желательно приобретать у проверенного поставщика, который может предоставить сертификаты качества на все приобретенные товары. Таким образом, удастся избежать возможного брака и последующего простоя в работе.

Важно: выбирая,чем обшить дом снаружи дешево и красиво, отдавайте предпочтение негорючим материалам.

Штукатурка фасадная

Самый бюджетный вариант для того, чтобы наружный вид дома приобрёл привлекательность

Самый бюджетный вариант для того, чтобы наружный вид дома приобрёл привлекательность. Помимо того что фасадная штукатурка играет роль декоративной отделки, поскольку чаще всего бывает фактурной, такая строительная смесь обладает и рядом других преимуществ, таких как:

• Функция теплоизоляции позволяет дополнительно защитить стены дома от воздействия холода;
• Звукоизоляционные характеристики штукатурок для фасада также зарекомендовали себя с положительной стороны;
• Кроме того, штукатурные смеси положительно влияют на сохранность стенового материала, защищая блоки или кирпич от разрушения, выгорания, набухания и пр.

Для наружных работ мир строительных материалов предлагает такие виды штукатурки:

• Силиконовая. Самый дорогой вид фактурных штукатурок. Но при этом при минимальных затратах на приобретение смеси (в сравнении с другими отделочными материалами) удается на выходе получить крепкие стены дома. Эффект достигается за счёт силиконовых смол, добавленных в состав строительной штукатурной смеси. Кроме того, благодаря такой добавке силиконовая штукатурка не пропускает и не впитывает воду, а также не теряет своего оттенка под воздействием ультрафиолета.
• Минеральная. Такой тип строительной смеси изготавливается на основе цемента и песка. Такая смесь устойчива к выгоранию, воздействию температурных перепадов, механических нагрузок. Однако чаще минеральная штукатурка используется в промышленном строительстве.
• Акриловая штукатурка. Имеет в своём составе акрил, что позволяет получить защитную плёнку на поверхности высохшего после оштукатуривания фасада. Таким образом, облицованный дом не боится грязи, влаги, пыли и мусора. Кроме того, акриловая строительная смесь не выгорает на солнце. Единственным минусом такой облицовки является её слабая паропроницаемость.
• Декоративная. Отличается от остальных готовым оттенком. То есть в магазине можно выбрать итоговый оттенок смеси и оштукатурить дом в едином тоне, в соответствии с задуманным дизайном.

Важно: для стен из газобетона следует приобретать специально предназначенную для таких блоков штукатурку. Она позволяет выровнять видимые неровности и дефекты и защитить стены от воздействия влаги и температурных перепадов.

Фасадная краска

Такой материал представляет собой строительную смесь, в состав которой включён структурирующий наполнитель

Ещё один из бюджетных вариантов, предназначенный для того, чтобы отделывать стены старого дома. Скажем, имеем старый кирпичный дом, который потерял свой лоск. Но при этом стены еще довольно крепкие. В этом случае в качестве фасадной «обновки» можно использовать краску. Такой материал представляет собой строительную смесь, в состав которой включён структурирующий наполнитель. Толщина нанесения такой краски равна 10 мм, что позволяет формировать на стенах коттеджа защитный и одновременно декоративный барьер.

Особенность такой фасадной краски в том, что её можно наносить даже на неподготовленную поверхность без предварительного заделывания трещин и сколов. Благодаря своей структуре фасадная краска скрадет всё неровности. Кроме того, красящая смесь способна «дышать», что благотворно влияет как на каменные/блочные стены, так и на деревянные.

Рекомендуем к прочтению:

Сайдинг

Такой обшивочный материал занимает одну из лидирующих позиций на строительном рынке

Такой обшивочный материал занимает одну из лидирующих позиций на строительном рынке. И конкурентоспособность обусловлена не только приемлемой ценой материала, но и техническими характеристиками. Сайдинг — это тонкие длинные панели 150х500 мм, имеющие в своей конструкции перфорированный край для упрощенного монтажа материала к каркасу. Второй край панелей имеет легкий выступ, который позволяет накрывать места крепления нижележащих элементов. Таким образом, обшивка принимает целостность и привлекательность.

Сайдинг пользуется популярностью еще и потому что имеет широкую цветовую гамму. А точнее выполнен в различных исполнениях — под дерево, мрамор, камень, кирпич и пр. Таким образом, можно придать дому любой вид в соответствии с задуманным дизайном.

Различают несколько видов сайдинга по типу материала, из которого он изготовлен:

• ПВХ сайдинг. Это ячеистые панели, имеющие малый вес. Благодаря такой полой структуре, панели сайдинга выступают не только в качестве декоративной обшивки, но и дополнительно теплоизолируют стены дома. Такой материал не гниёт, не боится воды, устойчив к горению и гниению.
• Металлосайдинг. Тонкие панели из стали, цинка или алюминия. Имеют толщину 5 мм. Просты в монтаже, устойчивы к негативным воздействиям атмосферным осадков и к коррозии. Обшивать таким материалом можно самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.
• Деревянный сайдинг. Натуральный материал, который отличается повышенной экологичностью, привлекательностью и низкой теплопроводностью. Однако при этом панели из дерева не могут противостоять влаге. И даже при условии тщательной обработки панелей антисептиками и лаками дерево имеет меньший срок службы, чем металл или ПВХ.
• Фиброцементный сайдинг. Материал изготавливают из смеси цемента и полимерных волокон. В результате получается крепкий и устойчивый к различным негативным факторам материал.

Важно: сайдинг можно монтировать поверх системы вентилируемый фасад. Материал не мешает микроциркуляции воздуха.

Дерево

Если же в качестве облицовки хочется использовать дерево, но таким образом, чтобы дом смотрелся богато, то можно использовать и блок-хаус

Для обшивки дома в стиле кантри можно использовать обрезную или необрезную доску. Первый вариант — это пиломатериал с идеально ровными гранями. Второй вид доски — это ламели, распиленные из неподготовленного и незачищенного бревна. В результате на торцах досок остаются кора, луб и заболонь. Такой обшивочный материал используют для облицовки стен ёлочкой или внахлёст. Панели налегают одна на одну по направлению снизу вверх. Обшивка при должном уходе прослужит 15-20 лет. Затем доски нужно будет менять. Хотя для небольшого дачного домика такой вариант отделки идеален. Ведь дерево сохраняет тепло, обеспечивает стенам дыхание, да и смотрится просто красиво.

Если же в качестве облицовки хочется использовать дерево, но таким образом, чтобы дом смотрелся богато, то можно использовать и блок-хаус. Это такие же деревянные панели, но имеющие выпуклую сторону. То есть, имитирует бревно. Обшивка дома блок-хаусом смотрится колоритно и дорого при невысокой стоимости материала.

Рекомендуем к прочтению:

Совет: если есть желание сэкономить еще больше, то можно купить сайдинг под блок-хаус.

Декоративная плитка

Часто для облицовки дома используют клинкерную плитку

Часто для облицовки дома используют клинкерную плитку. Она может имитировать кирпич, камень и пр. Изготавливают такой материал из смеси воды, глины и глазури. В результате получается экологически чистый материал небольшого веса. Поэтому облицовка дома плиткой не требует усиления фундамента. Плитка отлично взаимодействует с солнцем, водой, низкими и высокими температурами. А к огню такой материал полностью инертен. Укладку плитки можно выполнять самостоятельно, соблюдая все принципы укладки. Таким образом, выйдет бюджетный вариант отделки.

Панели для обшивки дома

Можно облицевать дом легкими ПВХ панелями, такой материал также является недорогим и привлекательным

Можно облицевать дом легкими ПВХ панелями. Такой материал также является недорогим и привлекательным. Отделка может выполняться в виде натурального камня, мрамора, кирпича, дерева и пр. Панели имеют малый вес, а потому просты в монтаже. При помощи таких облицовочных плит можно выполнить красивую декоративную отделку всего коттеджа. Причём панели можно комбинировать, отделав цоколь и углы дома под камень, а стены — выполнив под дерево или просто, оформив в однородный оттенок.

Подобным материалом можно считать и декоративный камень. Его часто используют для обшивки стен дома поверх системы вентилируемого фасада. Такая облицовка смотрится дорого при небольших финансовых вложениях.

Помните, дом, отделанный правильно подобранными материалами, не только получает новый внешний вид, но и получает больший срок службы.

цены от 265 тысяч рублей. Готовые проекты загородных частных домов

Видео репортажи про наши дома:

  

    

Мы построим вам дом мечты. Качество гарантируем. Заказывая прямо сейчас, вы получаете дом со скидкой!

Почему стоит заказать строительство дома под ключ в нашей компании: 

Загородный частный дом является мечтой каждого человека, кто хочет быть как можно ближе к природе. Наша компания рада предложить жителям Екатеринбурга и Свердловской области строительство дома под ключ из различных материалов:

Наши акции и спецпредложения на дома:

Бревенчатые дома, построенные нами:

Изготовлением сруба занимаются  четыре бригады срубщиков, которые являются настоящими мастерами своего дела. Компания предлагает купить сруб из сосны башкирского леса, материал зимней рубки диаметром 30-40см, качество которого позволит построить долговечные ЭКО дома, способные прослужить около 500 лет.

Наше строительство домов в Екатеринбурге по каркасной технологии:

Наша Компания предлагает  каркасные дома в Екатеринбурге под ключ , что подразумевает проведение строительных работ, начиная с заливки фундамента до проведения коммуникационных систем и внутренней отделки. Мы сделаем все, чтобы построить долговечный и комфортабельный дом, в соответствии всем вашим пожеланиям и возможностям.

Преимуществом сотрудничества с нами при заказе каркасного дома в Екатеринбурге, является бесплатное проектирование, составление эскизов и проведение расчетов. А гарантийный сертификат сроком до 50 лет, который выдается нашей компанией и при покупке сруба, и строительстве дома, является еще одним важным аргументом для сотрудничества с нами. 

Как заказать строительство дома с готовым проектом

Заказать загородный дом под ключ по выгодной цене Вы можете, позвонив по телефону +7 (343) 288-51-95, или воспользовавшись формой обратной связи на сайте. Также можете посетить наш офис в Екатеринбурге, предварительно договорившись с менеджерами о встрече. 

Что еще можем предложить:

Акции и спецпредложения для наших клиентов

У нас Вы можете заказать строительные материалы, в том числе металлочерепицу. Являясь официальными дилерами по металлочерепице от многих заводов России, мы предлагаем низкие цены, которые соотносятся с объемом предполагаемых работ. Специалисты проведут бесплатный расчет кровли из металлочерепицы со всеми комплектующими: коньки, торцевые (ветровые) планки, ендовы, саморезы, водосток.

Комплектуя кровлю из металлочерепицы , необходимо помнить, что от качества сырья, из которого состоят элементы крыши, зависит ее долговечность. Например: кровля из металлочерепицы Монтеррей,  является наиболее распространённой на Урале, может быть изготовлена  как из качественного сырья, так и из дешевого китайского. Наша компания принципиально работает только с качественными металлами, не признавая подделок, по какой бы заманчивой цене они бы не продавались. Крыша из металлочерепицы может прослужить больше ста лет, если использовать только качественные комплектующие, например кровельные саморезы, изготовленные в Финляндии, покрытые полимерной краской в условиях правильного производства, в несколько этапов.

Такая кровля не теряет внешний вид после прикручивания, а резинка, уплотняющая саморезы, не высыхает на солнце и не начинает протекать, что препятствует коррозии металла и протечки крыши. Качество поставляемых материалов подтверждается всеми необходимыми документами, и мы готовы пройти любые экспертизы. Фото металлочерепицы и размеры металлочерепицы вы можете найти у нас на сайте в разделе «Продукция».

Надеемся на долгосрочное сотрудничество с Вами, с уважением Ваша строительная компания!

 Заказывая прямо сейчас, вы получаете дом со скидкой!

.

 

обзор бюджетных материалов для строительства

Никто не будет спорить с тем, что жизнь в частном доме предполагает ряд безусловных преимуществ. Ведь отсутствие за стенкой шумных или беспокойных соседей позволяет вести себя действительно «как дома». Но решение переехать в частный сектор связано со стереотипным мнением о миллионных вложениях. Возможно, раньше это было обоснованным. Но сейчас, в век новейших технологий, нетрудно подобрать дешевый вариант из бюджетных материалов.

Строительные материалы для недорогой стройки

Если взять в расчет, что половина суммы, затрачиваемой на постройку дома, приходится на оплату рабочим, то выбор в пользу современных и высокотехнологичных материалов экономически целесообразен. Ведь с помощью них доступно построить дом своими руками, а значит сэкономить львиную долю выделенных для возведения здания средств.

Основное, на чем базируется постройка – это «коробка». От того, какими будут стены, зависят экономические вложения в черновую и финишную отделку. Соответственно, чем качественнее коробка, тем меньше средств понадобится для штукатурки и шпаклевки.

Материалы для постройки коробки дома

Выгодно использовать сырье, которое, во-первых, станет качественной основной для последующих работ, и, во-вторых, не потребует привлечения профессиональных рабочих.

• Пеноблок. Самый дешевый дом вполне можно построить из ячеистого бетона, в состав которого входят растворы из цемента, извести, шлака и золы. Составляющие проходят поризацию с добавлением кварцевого песка, а также пластифицирующих добавок, которые обуславливают пластическую прочность и твердость. Такой состав предполагает сравнительно малый вес пеноблока, в отличие от классического бетона, что позволяет уменьшить нагрузку на фундамент. Для возведения стен из пеноблока потребуется только клей и штукатурка, причем благодаря правильной геометрии «кирпичиков» расход раствора будет минимальным. Ну и конечно, сама процедура кладки не вызовет сложностей у строителей;

• Газобетон. Еще один экономически выгодный материал, который сочетает свойства легкости и прочности. Если говорить о плюсах газобетонных блоков, нельзя обойти и экологичность. В составе стройматериала малое количество химических составляющих. Так, при формировании газобетона используют цемент, газообразователь и воду;

• Полистиролбетон. По качеству, такое сырье превосходит популярные на рынке стройматериалы. А все потому, что революционный бетон безопасен, трудновоспламеняем и долговечен. В отличие от других пенобетонов, считается утеплителем, который не боится влаги и грибка, что сэкономит расходы на отопление частного домика в будущем. Цена полистиролбетонных блоков конкурентная в сравнении с другими производными бетона. А вот область использования широка. С помощью полистиролбетона можно утеплить не только стены, но полы и другие перекрытия;

• Sip – панель. Нельзя сказать, что этот материал недавно появился на рынке. В России СИП – панели существуют не первый год. Но до сих пор доверия у российских жителей они не получили. Видимая хрупкость универсальных блоков приводит в замешательство, однако по качеству панели превосходят привычные кирпичи. В состав входит два листа ОСП и утеплитель из вспененного пластика посередине. Конструкция соединяется полиуретановым клеем. Несмотря на эластичность, СИП – панели очень прочны. А еще состав материала не проводит тепло, чем обеспечивает дополнительную экономию на утеплении фасадов;

Использование СИП – панелей в строительстве называют «канадской технологией». Именно в суровом климате Канады экономичный материал получил популярность. Такая технология получила распространение в США и  европейских странах благодаря легкости возведения конструкции, экономии средств и трудовых ресурсов.

• Клееный брус – самый дешевый стройматериал. Дома из бруса постепенно заполняют собой территорию России ввиду низкой цены, быстроты сборки и экологической безопасности. Из минусов: деревянный дом необходимо круглогодично пропитывать специальными растворами для предупреждения процессов гниения и заселения грызунов. Во-вторых, понятие сохранности деревянной конструкции более применимо в климатических условиях со стабильно низкими температурами. В регионах с повышенной влажностью, теплыми зимами, дерево начинает гнить, поэтому брусья оптимальны для постройки дачных домов, бань, сараев. В производстве деревянных домов используют дуб, сосну и ель. Этим деревьям присущи отличные эксплуатационные показатели.

Каждый из перечисленных материалов наделен уникальными положительными характеристиками. При выборе того или иного сырья, следует учитывать климатическую зону будущего дома, а также оценивать пожелания по дальнейшей отделке помещения.

Фундамент

При закладке фундамента важна разумная экономия. Чтобы основание дома было прочным, долговечным и самое главное оптимальным, лучше обратиться к услугам геолога и проектировщика. Это определенные затраты в моменте строительства, которые имеют долгосрочный экономический эффект по ряду причин:

• Во-первых, геологи подберут подходящее место для строительства, оценивая показатели промерзания почвы и имеющегося уровня грунтовых вод. Оптимизируя глубину фундамента, происходит сокращение ненужных расходов, ведь чем меньше глубина, тем меньше денег потратится на земляные работы. Ну и соответственно, ниже расход материалов;
• Во-вторых, грамотная проектировка оптимизирует ширину ленты и размеры ростверка. А эти показатели напрямую связаны с несущей силой фундамента. Естественно, требуемая способность выдерживать конструкцию дома зависит от того, из каких материалов планируется коробка здания.

Если будущий дом будет из вышеописанных блоков, то рекомендуется использовать столбчатый фундамент. Если есть желание сэкономить, то оптимален бурозаливной свайный фундамент.

Дешевый в строительстве метод, не предполагает использование винтовых свай. А если взять армированные столбы с пластиковыми трубами, то фундамент легко заливается двумя людьми без дополнительных затрат на трудовые ресурсы. Единственное, что стоит учесть – необходимость в приобретении бетономешалки. Но дешевле станет аренда спецоборудования, что сегодня возможно через специализированные сайты.

Если же планируется постройка деревянного дома или дачи, то проектировщики советуют остановиться на мелкозаглубленном ленточном фундаменте. Ввиду отсутствия требований к большой несущей силе из-за сравнительно легкой конструкции брусчатого дома, погружения в грунт на глубину 80 см будет достаточным.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент экономически целесообразен, более глубокие и прочные конструкции для деревянной конструкции не требуются.

Кровельные материалы для крыши

Крыша – не менее важная часть постройки, ровно, как и фундамент. И опять же, разумная экономия спасет от затрат на перестилку кровли из-за неверно подобранного материала. При выборе кровли учитываются факторы:

• Нагрузка на крышу – суммируется вес конструкции коробки и средняя величина снегового покрова по региону;
• Максимально возможная сила ветра в населенном пункте;
• Архитектурное решение (при постройке бюджетного дома архитектура здания практична и незамысловата).

В строительной сфере сложился своеобразный рейтинг экономически выгодных кровельных материалов:

• Еврошифер. Легкие и прочные листы отлично лежат на любой поверхности крыши. Максимальная разрешенная нагрузка – 250 кг на квадратный метр, срок службы составит 50 лет. Еврошифер дешевый и многофункциональный вариант;

• Профнастил. Еще один доступный вариант в привлекательном ценовом сегменте. Из преимуществ выделяют простоту монтажа, высокие антикоррозийные свойства, малый вес;

• Металлочерепица. Популярное решение при строительстве дома в России. Не самый дешевый вариант, но у него есть ряд привлекательных качеств. Это легкость монтажа, многообразие расцветок, безопасность для здоровья.

В рейтинг не включен известный для российского жителя рубероид. Несмотря на самую низкую цену за квадратный метр и простоту монтажа, этот материал не обладает эстетичностью и требует не менее 5 слоев укладки. Соответственно расход сырья будет в разы больше, чем, например, при использовании еврошифера. По итогу стоимость получившейся крыши будет сопоставима с дорогими материалами. А вот в долговечности и красоте рубероид значительно уступает современному кровельному сырью.

Привлечение строительных фирм

Все чаще слышатся рекламные фразы – «ремонт квартиры под ключ» или «дома под ключ». Чтобы понять, насколько целесообразно прибегать к услугам специализированной фирмы для начала стоит определиться с тем, что представляют собой подобные организации.

Если говорить понятным языком, то это сложившиеся бригады рабочих, обладающие всеми необходимыми навыками, опытом для проектирования и строительства домов. В комплексную услугу такой организации входит:

• Подготовка места для будущего дома;
• Планирование сроков;
• Расчет стоимости для каждой статьи расходов отдельно;
• Возведение дома;
• Внешняя и внутренняя отделка.

Хорошая строительная фирма предоставляет профессиональные услуги, не скрывает от заказчика истиной стоимости работ, не проводит махинации с материалами.

Кому будет выгодно обратиться в подобную организацию

Однозначно, если человек не планирует собственными силами строить дом и на каждый этап работ собирается нанимать рабочих, то сделать это в одном месте выгоднее и целесообразнее.

Допустим, для кладки фундамента, возведения стен и перекрытия крыш привлекаются разные бригады. А между тем, все эти мероприятия между собой напрямую взаимосвязаны. Строители, подготовившие фундамент, не несут ответственность за качество кладки стен. В случае одного исполнителя в лице строительной фирмы, постройка дома будет вестись в соответствии с правилами комплексного оказания услуг. В этом случае заказчик получит качественное строение, в котором учтены особенности каждого элемента в общей конструкции.

Но, стоит еще раз повториться, привлечение строительной фирмы для возведения дома – не самое дешевое удовольствие. И если есть возможность использовать собственные руки и помощников, то лучше так и сделать.

Международный опыт в строительстве частных домов

Несмотря на внешнюю привлекательность зарубежного малоэтажного строительства, не все технологии постройки применимы в российском климате. Поэтому, если рассматривать опыт Европы или Америки, то лучше подбирать те варианты, которые легко адаптируются к особенностям климатической зоны будущего строения.

Среди зарубежный технологий выгодны:

• Финские домики. Для строительства дома используют готовые блоки. Благодаря маркировке, возведение коробки сродни конструктору. Каркас чаще представляет собой клееные брусья, а сами стены и перегородки выполняются из современных СИП – панелей. Утепление за счет минеральной ваты позволяет говорить о хорошей тепловой изоляции. Декорируются стены либо гипсокартоном, либо фанерой. Брусья пропитываются специальными растворами. Такие действия направлены на повышение сопротивляемости дерева к процессам гниения, а также для огнеустойчивости;

Преимущества финской технологии в отсутствии необходимости заливки тяжелого фундамента. К тому же не требуется ждать усадки, ввиду каркасного типа постройки.

• Скандинафский лафет. По скандинавской технологии получаются дачи или домики с идеально ровным фасадом, вместо привычных округлых брусьев. Благодаря этому экономятся средства на наружную обшивку. Подготовка брусьев происходит с обтачиванием двух противоположных сторон. Оставшийся от такой обработки «лишний» лафет используется для устройства полов и крыш. Этот метод считается самым дешевым, а в результате получается потрясающее по уровню теплоизоляции строение.

Заключение

Главное правило в любой стройке – использование таких стройматериалов и технологий, которые обусловят долговечность здания. Использовать необоснованно дешевые стройматериалы невыгодно, ведь такой дом в будущем повлечет за собой дополнительные расходы. Использование на старте заведомо некачественного сырья не сэкономит деньги, а лишь отсрочит обязательные траты в ближайшем времени. Недаром существует выражение – «скупой платит дважды».

Видео в тему

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Может быть полезно:

Как построить дом быстро и не дорого? выбор материалов. Стройматериалы для бюджетного дома

Как построить дом быстро и не дорого? выбор материалов. Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза. Не дорогой дом не должен быть: очень Маленьким, Неудобным, Низкого качества. Проект недорогого дома. Из чего строить дом, из какого материала. Срок службы, долговечность дома.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок . Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость .
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Как можно построить дом в майнкрафте. Этапы строительства

Сперва вам нужно выбрать материал, из которого и будет возведено ваше виртуальное жилище. Лучше всего подойдёт дерево – этот ресурс в Minecraft добыть проще всего. Для получения строительных деревянных блоков надо будет рубить деревья. После накопления данных блоков переходите к процессу возведения. В игровом мире можно создавать дома различных размеров – 5 на 5, 7 на 7, 16 на 16 и т.д.

Правила строительства в Minecraft следующие:

• Если вы хотите установить блок, сначала выберите его в инвентаре, а потом в выбранном месте нажмите правую кнопку мыши.
• Для укладки следующего слоя необходимо встать на тот, который уже есть, и повторить вышеприведённое действие.
• Для окон можно оставить место или же сделать стену сплошной, а затем вырубить необходимое количество проёмов.
• После возведения стен следует заняться застеклением проёмов. Для этого в игре есть печь. В нижней средней клетке печи располагается уголь, а прямо над этой клеткой находится песок. В последних версиях Minecraft можно изготовить стекло и на верстаке. Положите стекло в шесть нижних клеток, и после процедуры крафтинга вы получите годный к установке в проём стеклопакет. Дальнейшие действия аналогичны приведённым выше: выберите стеклопакет в инвентаре, наведите курсор к нужному месту и щёлкните правой кнопкой мышки.

• Следующий этап – это изготовление двери. Так же, как и стены, дверь в принципе может быть любой. Однако, если весь дом сделан из дерева, то и двери разумно будет сделать из дерева. Разместите блоки дерева в левом и среднем вертикальном ряду на верстаке – и дверь готова. После этого выберите место, где будет расположена дверь, вырубите мешающие блоки и с помощью правой кнопки мыши установите дверь.
• Также для дома требуется крыша. В Minecraft дозволено строить ступенчатую, треугольную, плоскую и другие виды крыши.

Как построить самый дешевый дом. Способы экономии

Построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы сделать свой дом быстро и недорого, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Видео из чего лучше строить дом, выбор из современных материалов

СТРОИТЕЛЬСТВО ДАЧНЫХ ДОМОВ И БАНЬ В КАЗАНИ

Итак, вы хотите построить коттедж и при этом не сильно потратиться. Как же этого добиться? Наиболее разумное решение – экономить не на конструкции как таковой, а попытаться добиться снижения расходов через выбор более дешевых материалов для отделки. Необходимо понимать, что «дешевый материал» — это необязательно «плохой материал». Самое главное – подходить к выбору с умом. А вот на мастерах, которые будут возводить коттедж, экономить уж точно не стоит, равно как и не следует экономить на теплоизоляционных работах (в противном случае, все последующее время вы будете переплачивать за обогрев).

 

Проще всего удешевить строительство коттеджей, возводя здание в соответствии с типовым проектом, благо сегодня отыскать проект, подходящий именно для вас, не очень сложно. Самый выгодный вариант на сегодня — это построить каркасный дом! Выбирая между рамами из дерева и пластиковыми пакетами, лучше остановиться на втором варианте – такие окна не придется подкрашивать, в зимнее время их не нужно будет заклеивать, а также их очень просто мыть (а для коттеджа это довольно важный аспект).

 Разумеется, следует обдумать и материал, из которого будет построен коттедж. С этой точки зрения одним из наиболее эффективных решений для загородного строительства выступают каркасные дома – быстровозводимая, дешевая и очень удобная конструкция. Плюс каркасных домов состоит еще и в том, что в их возведении можно задействовать недорогой фундамент (что тоже довольно актуально). Каркасные коттеджи безвредны с точки зрения экологии, имеют неплохие звукоизоляционные характеристики и теплоизоляционные показатели, в них очень просто выполнять отделку (как чистовую, так и черновую), они хороши с точки зрения пожаробезопасности. При этом инженерные коммуникации в таких коттеджах могут быть выполнены в стеновых панелях, что хорошо с эстетических позиций. Каркасные коттеджи также хороши, если в будущем вы планируете делать перепланировку.

 

Словом, если вы хотите построить коттедж недорого – выбирайте вариант с каркасными домами, а также учитывайте рекомендации и советы, приведенные выше, что позволит вам сэкономить, не нанеся вреда общему качеству строения!

Строительство коттеджей недорого — это принцип компании «Дом за 3 дня»!

Маленькие дома для постоянного проживания ✅Фото, Проекты 2019

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

Содержание:

Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете

Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков

Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве

В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество вариантов строительства, поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

• проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
• внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
• подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
• проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
• выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Небольшой загородный дом в сером цвете

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

Проект небольшого загородного дома из кирпича

Проект мини-дома с крышей из черепицы

Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант строительства загородного дома. Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Красивый маленький дом с уютной террасой

Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает каркасное строительство. Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

Классический маленький дом с двускатной крышей

Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе

Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

• быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
• возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
• строительство может выполняться круглогодично;

Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете

• существенная экономия при строительстве и обслуживании;
• возможность строить здания различных форм;
• полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
• экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах

Современный каркасный дом со стеклянными стенами

Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

Деревянный маленький дом для постоянного проживания

Дома из дерева имеют очень много достоинств

Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить деревянный дом, который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. Обогреть в зимнее время деревянный домик очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.

Стильный деревянный дом в красивом ландшафте

Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости

Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома

Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.

Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины

Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича. Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.

Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов

Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту

Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.

Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

Красивый маленький дом с навесом в белом цвете

Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

1. Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
2. Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.

   Загородный деревянный дом с панорамным остеклением

3. Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
4. Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
5. Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
6. Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.

Стильный дом со складными стенами

Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы

Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.

Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах

Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера

Мини-дома пользуются огромной популярностью во всем мире. Множество вариантов строительства позволяет возводить самые необычные строения. И стоят они порой баснословных денег. Так, к примеру, самый дорогой дом был выставлен на продажу в Англии. Стоимость 1 кв. м. сооружения составляла более 15 тыс. фунтов стерлингов. Но не только ценой отличается удивительное строение. Его размер также впечатляет. Дом шириной в 5 метров и общей площадью 17.5 кв. м очень уютный. Рациональный подход к созданию проекта и интерьера позволил иметь все необходимое даже в таком крохотном домике. Такой вариант сразу же заинтересовал покупателей, ведь в крохотном строении разместились и кухня, и маленькая гостиная, и санузел, и, конечно же, спальня.

В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка

Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно

Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа

Шведские архитекторы разработали уникальный домик всего на 10 кв. м. Это специальное жилье размещается в студенческом городке. В доме есть все необходимое для комфортного проживания.

Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным

Японцы также не отстали в создании уникальных мини-домов. Их вариант строительства – узкий двухэтажный домик для постоянного проживания. Всем известно, что у этой страны проблемы со свободной землей, вот и разрабатывают архитекторы невероятные варианты строительства. Дом шириной в два метра и в два этажа имеет площадь в 25 кв. м.

Домильон – овальный маленький домик

Домильон овальной формы

Этот вариант строительства отличается свои внешним видом. Строительство домильона не займет много времени. Овальный маленький домик отличается:

• необычным внешним видом;
• имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
• дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
• приемлемая стоимость;
• небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
• яркость и красота.

Мини-дом, расположенный на дереве

Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров

К планировке такого дома стоит подходить с особым вниманием. В нем должны поместиться все необходимые изделия. И мини-дом овальной формы это позволяет сделать. Внутри он, как правило, отделан деревом, а современный интерьер обеспечивает непревзойденный эффект.

Естественно, что готовые проекты строительства маленьких домов для постоянного проживания, которые используются чаще всего, не такие экстравагантные. Их отличием от большого здания является лишь маленькая площадь. Сегодня построить маленький дом для постоянного проживания очень просто, стоит лишь обратиться в специализированную компанию за помощью.

10 самых доступных городов для покупки дома — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Одна из основных причин, по которой люди покупают дом, — это накопление богатства. Общая линия такова: «Зачем платить чужую ипотеку и вносить вклад в его капитал (через ренту), если вы можете потратить ту же сумму денег или меньше и получить вознаграждение?»

Но если вы находитесь в дорогом районе, это богатство может быстро съесть ипотека, похожая на ленточного червя, которая постоянно высасывает средства по мере того, как ваш банковский счет сокращается.Это то, что прямо называется «бедняками».

Если вы живете в дорогом метро, ​​вы можете отказаться от крошечного домика с огромной ценой и перейти на более зеленые и дешевые пастбища. В конце концов, дешевле не обязательно означает хуже.

Подробнее о доступности жилья:

Forbes Advisor изучил 100 городских районов с населением не менее 100 000 человек, чтобы определить 10 самых доступных городов для покупателей жилья. Мы рассмотрели несколько факторов, чтобы оценить доступность, включая средний доход в этом городе, среднюю стоимость жилья и медианные налоги на недвижимость.

«Когда я увидел список, я улыбнулся. Это прекрасный пример недооцененных рынков », — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. «Это не города с периодом подъема и спада, они обладают долгосрочным потенциалом экономического роста».

1. Детройт, Мичиган

Motor City возглавляет список самых доступных мест для покупки дома. Несмотря на то, что средняя заработная плата является одной из самых низких среди доступных городов в этом списке, цены на жилье тоже. Фактически, средние заработки в Детройте тратят лишь около 6% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке, что является чрезвычайно низким показателем.

Несмотря на то, что Детройт за эти годы пострадал от серьезных ударов — упадок автомобильной промышленности, вызванная расизмом миграция в пригороды и разрушенные районы, вызванные Великой рецессией, — Детройт находится на подъеме в последние несколько лет.

Основные компании, такие как General Motors, Ally Financial и Quicken Loans, расположены в Детройте. Там также представлены крупные технологические компании, в том числе Microsoft, Google и LinkedIn. А совсем недавно Apple объявила, что станет партнером Мичиганского государственного университета и откроет свою первую североамериканскую академию разработчиков в Детройте.

«Детройт и его окрестности всегда были прекрасным местом для жизни, работы и развлечений. Belle Isle Park был спроектирован той же группой, которая проектировала Центральный парк в Нью-Йорке », — говорит Рэндольф Баркер, президент Детройтской ассоциации риэлторов. «Наши продукты питания разнообразны и отражают смешанную культуру города. Некоторые из лучших вещей, которые я когда-либо ел, можно найти в Мексикантауне, Гриктауне, Мидтауне, Корктауне и Даунтауне ».

2. Кливленд, Огайо

Кливленд — город не только доступный, но и молодой; средний возраст составляет около 36 лет, что чуть ниже среднего по стране.Что делает Кливленд особенным, так это его живость. Отель расположен на озере Эри, здесь люди любят водные виды спорта и лодочные вечеринки.

Для любителей природы есть обширная сеть заповедников, которые окружают город и включают пляжи озера Эри. Система Cleveland Metroparks может похвастаться более чем 300 милями пешеходных, велосипедных и конных троп, а также зонами для пикников, природными центрами, полями для гольфа и местами для рыбалки.

Однако это не только развлечения и игры, поскольку экономика Кливленда устойчива и растет.Новое государственно-частное партнерство между штатом Огайо, тремя больницами и двумя университетами, известное как Кливлендский инновационный район, по прогнозам, создаст 20 000 рабочих мест в следующем десятилетии.

«Кливленд не так сильно пострадал от рецессии, вызванной пандемией, как остальная часть страны», — говорит Дена Сиприано, старший менеджер по связям с общественностью и СМИ в Greater Cleveland Partnership. «В метро Кливленда уровень безработицы ниже, чем в стране в целом. И у нас второй по величине рост притока технологических работников в любой крупный городской район во время пандемии.”

3. Толедо, Огайо

Географически Толедо находится в отличном месте. Он расположен на западной оконечности озера Эри, в часе езды от Детройта, в двух часах езды от Кливленда и примерно в четырех часах езды от Чикаго.

Хотя Толедо боролся с депрессивной экономикой с 1980-х годов, в последние годы город ржавого пояса сделал шаги к лучшему будущему.

Согласно отчету Федерального резервного банка Кливленда, в Толедо наблюдался наибольший рост занятости в строительстве (6.4% в период с марта 2018 г. по 2019 г.). Кроме того, занятость в секторе финансовой деятельности также продемонстрировала положительную динамику, поскольку она «росла быстрее в городской зоне (на 1,4%), чем в Огайо (0,6%) и в США (1,3%)», согласно отчет.

Здесь расположены Университет Боулинг Грин и Университет Толедо, почти три десятка университетов и высших учебных заведений расположены в пределах 60 миль от Толедо, что представляет собой впечатляющую концентрацию потенциально высококвалифицированных рабочих.

Крупнейшие работодатели Толедо включают Owens Corning, Toledo Clinic и HCR Manor Care.

4. Мемфис, Теннесси

В Мемфисе проживает около 650 000 человек, а средний возраст составляет около 34 лет. Фактически, этот город в дельте Миссисипи может быть готов к технологическому скачку.

Энтони Янг, исполнительный директор Epicenter, некоммерческой организации, созданной для поддержки предпринимательства в районе Большого Мемфиса, недавно сообщил изданию AfroTech, что Мемфис опережает другие мегаполисы с точки зрения доступа к венчурному капиталу предприятий, принадлежащих чернокожим.В районе Мемфиса около 16% «компаний на ранней стадии, обращающихся к венчурному капиталу, имеют черного основателя (это около 1% по всей стране), а 13% инвестированного стартового капитала уходит компаниям с черным основателем».

«Мемфис можно инвестировать. «Мемфис» превосходит своих национальных конкурентов по капитальным вложениям, особенно в том, что касается процента компаний, возглавляемых черными, которые получают доступ к капиталу, и процента долларов, вложенных фондом в технологические стартапы черных », — говорит Янг.

Наряду с растущей технологической сферой FedEx, правительство штата Теннесси и США.Правительство С. входят в тройку крупнейших работодателей региона. Согласно данным Федеральной резервной системы, в Мемфисе доход на душу населения с 2018 по 2019 год увеличился на 9,88%.

И давайте не будем забывать о художественных корнях Мемфиса, которые соперничают с любым городом. Это практически синоним музыки — блюз, рок-н-ролл и Элвис (именно здесь находится Грейсленд). Неудивительно, что Мемфис называют «колыбелью американской музыки».

5. Балтимор, Мэриленд

Балтимор является домом для высокопоставленных работодателей, в том числе Университета Джона Хопкинса и Northrop Grumman, одного из крупнейших мировых производителей оружия и поставщиков военной техники.Правительство также является крупным игроком в экономике Балтимора: более 18% работников наняты федеральным (145 695), штатным (99 127) или местным (245 253) правительством.

Он также находится в прекрасном месте, менее чем в часе езды от Вашингтона, округ Колумбия. Используя линию MARC Penn от Пенсильванского вокзала, жители Балтимора могут работать в гораздо более дорогом округе Колумбия, не платя высокие цены на жилье округа Колумбия — всего за восемь поезд останавливается.

Один из реддиторов сказал так о поездках между Балтимором и Д.К .:

«Я езжу из Балтимора в округ Колумбия (Dupont Circle, как ни странно) более 8 лет. Плюсы: вы будете жить в Балтиморе, это дешевле, чем жить в округе Колумбия, при правильной работе это расслабляет. Минусы: отнимает много времени, но если вы составите график, оно того стоит. Я бы сказал, попробуйте в течение нескольких месяцев и посмотрите, сможете ли вы справиться ».

6. Рочестер, Нью-Йорк

Рочестер попал в наш список самых доступных городов, но в будущем он может стать немного менее доступным.Согласно недавнему отчету аналитической компании по недвижимости ATTOM Data Solutions, Рочестер был одним из городских районов (с населением не менее 1 миллиона человек в 2020 году), в котором произошел самый большой скачок рентабельности инвестиций (ROI) для продавцов в стране. выросла на 49,9%.

Это также было в поле зрения многих экспертов по жилищному строительству, поскольку люди уезжают из Манхэттена в поисках большего пространства и более низких цен на жилье.

«Рочестер вошел в наш список лучших рынков жилья с 2019 года», — сообщает Ratiu из Realtor.com. «Вы видите много побочных эффектов из Нью-Йорка.Многие люди переезжают в Нью-Йорк, чтобы начать карьеру в возрасте около 20 лет, 10 лет спустя они изо всех сил пытаются найти доступное жилье, поэтому они переезжают в такие места, как Рочестер ».

Университет Рочестера и его медицинский центр, в котором работают 32 000 сотрудников, являются крупнейшим работодателем города.

7. Милуоки, Висконсин

Милуоки, расположенный на западной стороне озера Мичиган, вероятно, наиболее известен своим пивоваренным наследием. Фактически, Милуоки был домом для пивоварен, прежде чем он стал городом.Некоторые из старейших американских производителей пива родом из Милуоки, в том числе Schlitz, Pabst и Miller. Даже бейсбольная команда города — пивовары — отдает дань уважения его корням.

В Милуоки по-прежнему царит оживленная пивоварня (в этом районе более 30 пивоварен), но в наши дни в экономике преобладает здравоохранение. Три ведущих работодателя Милуоки с населением почти 600 000 человек работают в секторе здравоохранения: Aurora Health Care (25 900 сотрудников), Ascension Wisconsin (15 500) и Froedtert Health (10 900).

Милуоки стал привлекательным местом для людей, покидающих более дорогие районы метро, ​​включая Чикаго, согласно данным Apartment List. Чуть более 90 миль к северу от Windy City, медианные цены на жилье в Милуоки почти вдвое ниже, чем в Чикаго, которая в 2020 году составляла 370 000 долларов.

8. Монтгомери, Алабама

Монтгомери, штат Алабама, предлагает самые низкие средние годовые налоги на недвижимость в этом списке, составляющие около 512 долларов в год. Это не только отличное место для низких налогов, но и Монтгомери также предлагает многообещающие возможности для карьерного роста.

Монтгомери может пролететь мимо радаров, говорит Ратиу, но это может быть ошибкой. «Вообще говоря, в Алабаме огромная аэрокосмическая промышленность».

Монтгомери является домом для ведущих аэрокосмических компаний, включая Boeing, Northrop Grumman, Министерство обороны США, Leidos, Raytheon и Lockheed Martin.

Фактически, Lockheed Martin открыла завод площадью 225 000 квадратных футов в 2019 году. В последний раз ведущая аэрокосмическая компания инвестировала в эту область в 2014 году, выполнив свое обещание по созданию 224 рабочих мест с полной занятостью в течение пяти лет. .

Автомобильная промышленность — еще один крупный сектор в Монтгомери, и Hyundai планирует добавить 200 рабочих мест в 2021 году.

«То, что происходит в Монтгомери, является символом того, что произошло за последние 15 лет, более мелкие рынки готовы к росту», — говорит Ратиу. «Это место, где молодая семья может зарабатывать на жизнь, покупать дом и разбогатеть».

9. Буффало, Нью-Йорк

Buffalo претерпел серьезные преобразования за последнее десятилетие: из года в год появляются новые рестораны, развлечения, мероприятия и мероприятия.Такое слияние бизнеса и общественной деятельности наполнило город (известный своими суровыми зимами) большим количеством развлечений и энергии, — говорит Амбер Вессер, брокер по недвижимости в Hunt Real Estate в Буффало.

«Многие годы люди думали о Нью-Йорке и думали о Нью-Йорке, это не мы», — говорит Вессер. «С точки зрения цены продажи дома или цены аренды мы значительно более доступны. Не говоря уже о том, что у нас лучшая еда на свете… но я могу быть предвзятым ».

Буффало, крупнейший город в северной части штата Нью-Йорк, находится примерно в семи часах езды к северо-западу от Манхэттена, но, как говорит Вессер, он не похож на Большое Яблоко.Население Буффало составляет менее 300 000 человек, и, хотя когда-то он был домом для большего количества миллионеров на душу населения, чем где-либо еще на Земле, сегодня Буффало является доступной альтернативой жизни в большом городе.

Согласно данным Realtor.com, средняя цена листинга Buffalo на односемейный дом в 2020 году составляла всего 184 000 долларов, что значительно ниже, чем в среднем по стране (около 340 000 долларов).

10. Канзас-Сити, Канзас

Некоторые из самых доступных районов для тех, кто впервые покупает жилье, находятся на Среднем Западе, и Канзас-Сити, безусловно, является примером этого.При средней цене листинга ниже 200000 долларов это может быть отличным местом для покупателей с ограниченным бюджетом.

А если вы окажетесь в сфере здравоохранения, даже лучше. Здравоохранение является ведущей отраслью в Канзас-Сити (не путать с Канзас-Сити, штат Миссури).

В больнице Канзасского университета и Медицинском центре Канзасского университета работают более 10 000 человек вместе взятых.

Из-за расположения и площади, производство и транспортировка также являются здесь основными отраслями промышленности.

Почетные упоминания о доступных городах

1. Де-Мойн, Айова
2. Фейетвилл, Северная Каролина
3. Ларедо, Техас
4. Форт-Уэйн, Индиана
5. Сент-Луис, Миссури
6. Форт-Уэрт, Техас
7. Индианаполис, Индиана
8. Джексонвилл, Флорида
9. Уичито, Канзас
10. Колумбус, Огайо

Метро среднего размера может и не быть блестящим, но он предлагает шанс на домовладение

Ратиу говорит, что, хотя многие люди сосредотачиваются на ярких звездах, таких как Нью-Йорк или Вашингтон, Д.C., города среднего размера наивно упускаются из виду, когда речь идет о доступности и сильной экономике.

Вместо того, чтобы тратить более половины (или более) вашей зарплаты на аренду, люди, заинтересованные в домовладении, могут купить дом и иметь остатки наличных для пенсионных сбережений, фондов колледжа для детей или даже просто базовой медицинской страховки.

Для некоторых эти дополнительные деньги могут помочь вычеркнуть некоторые из этих достойных рамок целей из их списков желаний. (Мы видим вас, Бора-Бора.) Вы можете получить все это, переехав в район, который просто стоит дешевле.

Конечно, переезд — занятие не из дешевых. И не у всех есть роскошь искоренить свою жизнь и обосноваться на новом месте. Но по мере того, как гибкость работы на дому становится все более распространенной, переезд стал более жизнеспособным вариантом.

Методология

Forbes Advisor сравнил 100 городов с населением 100 000 и более человек и сопоставил типичные семейные расходы и цены на жилье со средним доходом, чтобы определить самые доступные города.

Факторов, которые мы учли:

• Средний доход в 2020 г. Источник: Бюро переписи населения
• Ежемесячные выплаты по ипотеке (на основе средней цены листинга в 2020 году с фиксированной процентной ставкой 3%, не включая другие сборы). Источник: Realtor.com
• Ежемесячные расходы на питание. Источник: Бюро статистики труда
• Ежемесячные коммунальные платежи. Источник: Бюро статистики труда
• Медианные налоги на недвижимость. Источник: Налоговый фонд
• Средний государственный подоходный налог. Источник: Налоговый фонд

5 Ед.Города С. с самыми доступными домами до $ 100 000

В США становится все дороже покупать дом. Средняя стоимость жилья в стране за последний год выросла более чем на 4%, несмотря на пандемию коронавируса: сейчас она составляет почти 248 900 долларов.

Если вы ищете дом, вы могли бы найти гораздо более доступное место, чем это. Это просто зависит от того, куда вы смотрите и насколько ответственно вы относитесь к своему бюджету.

GOBankingRates использовал данные из U.S. Census Bureau и Realtor.com, чтобы найти 125 самых густонаселенных городов США и процент объявлений ниже 100000 долларов. Главный победитель: Чикаго. Средняя стоимость дома здесь колеблется в районе 249 100 долларов, что чуть выше общенационального уровня. Тем не менее, он рекламирует наибольшее количество активных объявлений стоимостью менее 100 000 долларов США по отношению к его общему количеству объявлений. 5 .6%

Рядные дома на Золотом побережье Чикаго.

Twenty / 20

2. Детройт, штат Мичиган

Общее количество активных объявлений: 2185
Активные объявления до 100000 долларов: 1484
Процент предложений до 100000 долларов: 67,9%

GM Renaissance Center.

Twenty / 20

3. Хьюстон, Техас

Общее количество активных листингов: 16 531
Активные листинги до 100 000 долларов США: 1,258
Процент листингов до 100 000 долларов США: 7.6%

Уличная фотография в центре Хьюстона, штат Техас.

Twenty / 20

4. Филадельфия, Пенсильвания

Общее количество активных объявлений: 6 527
Активные объявления до 100 000 долларов США: 1,167
Доля объявлений до 100 000 долларов США: 17,9%

Philadelphia, Panama Street.

Twenty / 20

5. Индианаполис, Индиана

Общее количество активных объявлений: 4 444
Активные объявления до 100 000 долларов США: 956
Процент объявлений до 100 000 долларов США: 21.5%

Индианаполис, Индиана.

f11photo | Getty Images

Следуйте правилу 30/30/3

Найти дом стоимостью менее половины от медианы по стране — это лишь одна часть головоломки. Потребители должны принимать во внимание полную картину, чтобы составить финансовый план на будущее.

Один из рекомендуемых специалистами метода жилищного строительства — это правило 30/30/3. Он рекомендует тратить не более 30% вашего валового дохода на ежемесячную ипотеку; иметь еще 30% стоимости дома, сэкономленное наличными; и что стоимость дома не превышает трехкратного вашего годового дохода.

Ставки по ипотечным кредитам падают, поскольку все меньше людей рефинансируют свои дома, но это не означает, что вы должны тратить более 30% своего валового дохода на ипотеку. Поскольку кризис коронавируса делает некоторые отрасли менее устойчивыми, имеет смысл иметь больше наличных денег в вашем распоряжении.

«В целом, домовладение давно рекламируется как способ создания богатства», — сказала Grow этим летом Дебора Кернс, ипотечный аналитик из Bankrate. «Хотя до некоторой степени это все еще верно, вы не можете перенапрягаться, чтобы это произошло.»

^{Видео Джейсона Арместо}

Перед покупкой вы захотите сэкономить не менее 30% стоимости дома наличными или инвестициями с низким уровнем риска. Эксперты предлагают 20% для первоначального взноса и 10% денежного буфера. на разные расходы.

Наконец, постарайтесь не выходить за рамки бюджета, тратя не более чем в три раза больше, чем вы зарабатываете в год. Если вы зарабатываете 33 000 долларов в год, вы можете разумно позволить себе дом 100 000 долларов. Однако если вы, как средний миллениал, зарабатывая около 47000 долларов в год, возможно, вы сможете позволить себе немного больше.

Статья «5 городов США с наибольшим количеством домов менее 100 000 долларов» , первоначально опубликованная на Grow + Acorns .

10 инновационных домов, построенных с очень ограниченным бюджетом

После запуска в Великобритании доступного микро-дома, строительство которого занимает менее дня, вот 10 объектов недвижимости со всего мира, которые демонстрируют, как можно создать комфортную жизнь. с ограниченными средствами.

Строительный проект Джима Флока, США, студенты Йельского университета

Получив задание создать гибкий прототип с бюджетом на строительство в размере 86 300 фунтов стерлингов, аспиранты Йельской школы архитектуры построили этот обшитый кедром дом для малообеспеченного района Коннектикута. Жилье ссылается на местный диалект.

Подробнее о строительном проекте Джима Влока ›

---

Sorte Hus, Дания, Сигурд Ларсен

Датский архитектор Сигурд Ларсен построил этот небольшой семейный дом в Копенгагене всего за 95 000 фунтов стерлингов — подвиг, который, по его словам, практически невозможен в датской столице.Он намеревается, что этот дом с деревянным фасадом, выкрашенным в черный цвет, и скошенной остроконечной крышей станет прототипом недорогого жилья.

Подробнее о Sorte Hus ›

---

MIMA House, Португалия, MIMA Architects

Этот модульный дом в Португалии можно разделить на комнаты с сеткой из съемных перегородок и имеет большие окна, которые можно трансформировать в стены с фанерными панелями, если требуется больше уединения.

Подробнее о MIMA House ›

---

IVRV House, США, студенты SCI-Arc

Студенты программы «проектирование-строительство» в Институте архитектуры Южной Калифорнии завершили строительство экологически чистого дома в бедном районе Лос-Анджелеса с «эко-экранами» для охлаждения и большими прорезями на фасаде для проникновения дневного света.

Подробнее о IVRV House ›

---

Дом Мами, Португалия, Хосе Карлос Нуньес де Оливейра

Этот прямоугольный бетонный дом для семьи за пределами Порту обошелся всего в 84 000 фунтов стерлингов. Чтобы сократить бюджет, Хосе Карлос Нуньес де Оливейра оставил внутренние бетонные стены голыми и добавил как можно меньше перегородок.

Подробнее о Mami House ›

---

Low Cost House, Южная Корея, JYA-rchitects

Чрезвычайно недорогие материалы, включая пузырчатую пленку и гофрированные стальные листы, служили изоляцией в ряде недорогих домов в Южной Корее, но также использовались для обеспечения естественного освещения.

Подробнее о недорогом доме ›

---

Casa Invisibile, Словения, Делуган Мейсл

Этот прототип жилища можно перевозить прямо с завода на место на грузовике. Он покрыт зеркалами, чтобы гармонировать с ландшафтом. Он имеет модульный интерьер, который можно конфигурировать по-разному в соответствии с потребностями его обитателей, и его строительство стоит всего 88000 фунтов стерлингов.

Узнать больше о Casa Invisibile ›

---

Koda House, Великобритания, Kodasema

Эстонский дизайнерский коллектив Kodasema сделал свой сборный микро дом доступным для покупки в Великобритании за 150 000 фунтов стерлингов в попытке встряхнуть рынок жилья и использовать пустые участки земли.

Подробнее о Koda House ›

---

Happy Cheap House, Швеция, Томми Карлссон

Доказав, что дешевые дома не обязательно должны быть стандартными, Томми Карлссон облил этот сборный дом гофрированным железом и придал ему скульптурный вид, который меняется при взгляде под разными углами.

Подробнее о Happy Cheap House ›

---

S House, Вьетнам, архитектор Vo Trong Nghia Architects

Этот прототип корпуса является третьим в серии, созданной Vo Trong Nghia Architects.Несмотря на то, что дом достаточно прочен, чтобы выдерживать землетрясения, он состоит из легких модульных отсеков, которые можно транспортировать в стандартном транспортном контейнере.

Подробнее о S House ›

Посмотрите другие примеры недорогого жилья на доске Dezeen в Pinterest ›

Kodasema запускает крошечный сборный дом за 150 тысяч фунтов стерлингов в Великобритании

Построение лучшего доступного дома: 10 советов, как получить самый лучший дом за свои деньги

У меня более 30 лет опыта в строительстве домов, но есть один дом, который я никогда не строил, и это тот, который имеет неограниченный бюджет на строительство.Каждый проект имеет ценовые ограничения, но даже ограниченный бюджет не обязательно означает, что вы должны пожертвовать элементами, которые превратят доступный дом в дом вашей мечты. Чтобы помочь вам сэкономить деньги без излишних компромиссов, я составил список из 10 лучших вещей, которые вы можете сделать, чтобы построить доступный дом с любым бюджетом:

1. Построить двухэтажный дом

Две самые дорогие части любого дома — это фундамент и крыша. Когда вы строите два этажа, вы можете удвоить площадь пола, уменьшив вдвое дорогостоящие квадратные метры фундамента и крыши.

2.

Думайте изнутри коробки

Самые дешевые дома — это простые прямоугольники и квадраты. Вы можете добавить привлекательности бордюру с помощью ярких цветов и нескольких привлекательных архитектурных элементов, таких как большое крыльцо.

3.

Сохраняйте простую крышу

Сложные линии крыши не только значительно увеличивают стоимость, но и повышают риск утечек в будущем. Простая не слишком крутая крыша со временем защитит ваши вложения.

4.

Централизовать сантехнику

Постарайтесь расположить участки с тяжелым водопроводом — кухню, прачечную и ванные комнаты — в непосредственной близости друг от друга, снизит затраты на прокладку дорогостоящих водопроводных труб по всему дому.

5.

Больше средств на изоляцию

Хорошо герметичный и изолированный дом не только сэкономит энергию в долгосрочной перспективе, но и сэкономит вам деньги заранее, позволив вам установить меньшее оборудование для отопления и кондиционирования воздуха.

6.

Сочетание и сопоставление

Не ограничивайте выбор приборов и приспособлений одной маркой. Совершенно нормально, что объединяет бренды , чтобы покупать бытовую технику и оборудование по самым выгодным ценам.Я рекомендую отделку из нержавеющей стали, которая отражает окружающие цвета.

7.

Обновить позже

Если вы собираетесь удешевить, обходитесь дешево только с легкозаменяемыми предметами, такими как светильники для поверхностного монтажа и смесители для умывальника, но никогда не со встроенными элементами, такими как ванна, душевой клапан и встраиваемые светильники. .

8.

Фаза отделки

Чтобы получить высококачественную отделку, которую вы хотите, но не можете позволить себе сразу, просто постепенно меняйте ее. Спланируйте идеальную отделку, но разбейте работу (и расходы) на этапы.Вы можете закончить кухню без ручек шкафа и тяг и установить их в следующем году, или покрасить фартуки столешницы и выложить их плиткой позже.

9.

Комната с видом

Маленькие дома будут казаться больше, когда вы откроете их, чтобы увидеть природу. Когда вы входите в комнату, разместите большие панорамные окна прямо перед входом в комнату, и она будет казаться больше. Нет прекрасного вида? Создайте один из решеток и виноградных лоз, небольшого фонтана или небольшого участка цветов.

10.

На открытом воздухе внутри

Простой способ заставить небольших развлекательных заведений работать сверхурочно — это расширить их. Попробуйте добавить относительно недорогие палубы и патио с прямым доступом к жилым и семейным комнатам.

Подробнее о домах:

Эпизод 27: Идеи для построения бюджетного дома — Насколько маленьким вы можете пойти и при этом уместить три спальни?

Большие идеи для небольших домов — Многоцелевые комнаты, встроенная мебель и тщательно спланированные обзорные площадки — это лишь некоторые из инструментов, которые помогут вам максимально эффективно использовать имеющееся у вас пространство.

Сколько будет стоить моя кухня? — Используйте контрольный список архитекторов, чтобы рассчитать приблизительные затраты на реконструкцию, прежде чем начнутся какие-либо проектные работы.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

×

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Поэтому еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Вы сэкономите: До 60 000 долларов США

2. Обеспечьте естественное освещение без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах улавливания света.

Чтобы украсить, например, ванну без окон или коридор, вы можете установить «световую трубку», которая проходит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Вы сэкономили: 1000 $

3. Посетите центр переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних центрах.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: $ 300
• Вы сэкономлено: $ 300

4. Отправьте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники: от 50 до 75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 $
• Вы сэкономили: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов США
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Вы сэкономлено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные остатки от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других рабочих местах. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового напольного покрытия: 19 200 долларов США
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: 8,700 $

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2250 долларов США
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 $
• Вы сэкономлено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных обязательствах в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Вы сэкономлено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), которое можно потратить на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0 $
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай свой собственный Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Сэкономлено: 350 долларов плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Вы сэкономлено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Вы сэкономлено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США
• Стоимость в январе: 23 625 долларов
• Вы сэкономлено: 1375 $

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
• Дополнение того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
• Вы сэкономите: 5000 $

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: 0 $
• Вы сэкономите: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов США
• Вы сэкономите: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Вы сэкономлено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В 98% случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: 0 долл. США
• Стоимость промежуточных заказов на изменение: Разница в цене товара, но также и время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

Сколько дома я могу себе позволить? | NerdWallet

Какую сумму ипотечного платежа я могу себе позволить?

Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных статей, таких как ваш семейный доход, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческой ссуде) и сумму доступных сбережений для первоначального взноса. .Как покупатель жилья вы захотите с определенным уровнем комфорта понимать свои ежемесячные платежи по ипотеке.

Хотя ваш семейный доход и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные расходы могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности — иметь в резерве платежи за три месяца, включая жилищные выплаты и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть выплату по ипотеке в случае непредвиденного события.

Как отношение вашего долга к доходу влияет на доступность?

Важным показателем, который ваш банк использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является коэффициент DTI, который сравнивает ваши общие ежемесячные долги (например, ваши выплаты по ипотеке, включая выплаты по страховке и налогу на имущество) с вашим ежемесячным доходом до налогообложения. .

В зависимости от вашего кредитного рейтинга, вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов в месяц, а ваш ежемесячный доход до налогов составляет 4500 долларов, ваш DTI составляет 28%. (1260/4500 = 0,28)

Вы также можете в обратном порядке определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы выплате по ипотеке в размере 1260 долларов получить 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1,260)

Сколько дома я могу себе позволить с ссудой FHA?

Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы сделали предположение, что при первоначальном взносе не менее 20% вам лучше всего подойдет обычный кредит.Однако, если вы рассматриваете возможность получения меньшего первоначального взноса, как минимум до 3,5%, вы можете подать заявку на ссуду FHA.

Ссуды, обеспеченные FHA, также имеют более мягкие квалификационные стандарты — что следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить ссуду FHA, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита FHA для получения более подробной информации.

Сколько дома я могу позволить с ссудой VA?

Имея связь с военными, вы можете претендовать на ссуду VA. Это большое дело, потому что ипотека, выданная Департаментом по делам ветеранов, обычно не требует первоначального взноса.Калькулятор доступности дома NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Сведения о ссуде» в поле «Вы ветеран?» коробка.

Как отремонтировать дом по бюджету

Ключевые выводы

---

Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов. Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости.Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость. Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов.Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашний реабилитационный центр?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения. Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия.Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, поскольку каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о ремонте дома и ремонте верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: восстановление дома обычно является более комплексным проектом, чем ремонт верха. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей.С другой стороны, фиксатор верха обычно ориентирован на косметические изменения, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило заключается в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонтная мастерская, а не полная реабилитация дома.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому капиталу у вас есть доступ.Это поможет вам сузить размер объекта и провести реабилитацию. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет завершить, чтобы отремонтировать ее. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома. Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

• Материалы: Оцените возможный ремонт во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты.К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

• Сотрудник: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы. С каждым из них будут связаны разные затраты.

• Цена покупки: Начальная цена покупки недвижимости является основой бюджета на восстановление, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

• Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Чаще всего они покрывают оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

• Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на недвижимость и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

• Постановка: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не застать врасплох дополнительные расходы после завершения реабилитации.

• Разрешения: Процесс разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного контейнера для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем решиться на восстановление дома, вы должны быть уверены, что он принесет окупаемость инвестиций. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%. В нем говорится, что после рассмотрения затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует использовать.

Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих. Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продать недвижимость после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы. Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в сфере недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который сможет их направлять. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы можете начать с поиска идеального жилья.

---

[Вы заинтересованы в том, чтобы научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе. ]

---

Как отремонтировать дом

1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

4. Найдите подрядчика, наиболее квалифицированного для реализации вашего видения восстановления собственности.

5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

6. Начните с этапа очистки и сноса, что позволит начать ремонтные работы.

7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует рассмотреть инвесторам, — это сделать оферту. Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это крайне важное число поможет инвесторам определить свою стратегию выхода в будущем и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже приведены шаги по ремонту дома с ограниченным бюджетом:

1. Оценка имущества

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов к успеху в реабилитации недвижимого имущества. Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится приоритетом, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора.Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестор, во время первоначальной проверки важно сделать несколько заметок и фотографий. Эти предметы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации и помогут инвесторам лучше понять, что искать в реабилитационных объектах.

2. Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка для реабилитации. Экономные инвесторы должны наметить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций. Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

• Запланировать осмотр собственности: Перед тем, как вкладывать средства в собственность любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

• Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта. Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

• Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией.Обязательно спросите у своей сети рефералов и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны убедиться, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

• Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы будете проводить вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

• Получите разрешение на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации. Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

3. Бюджет и финансы

Как только вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить.Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

4. Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

• Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

• Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

• Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

• График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

• Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

5. Разрешающая

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

6. Демонстрация

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, фурнитура и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, чтобы процесс восстановления прошел более гладко.Кроме того, этот этап можно выполнить почти бесплатно, поскольку большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

7. Внешний вид

Одним из наиболее доступных расходов при ремонте недвижимости является внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как обслуживание бассейна и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. Эти улучшения могут быть выполнены по доступным ценам в большинстве случаев, помогая инвесторам сэкономить их долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и районе.Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие требуют относительно невысокого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

8. Интерьер

Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда требует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) на восстановление дома будет связана с такими проектами, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет улучшений, сделанных своими руками. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. При ремонте пола или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

9. Доработка

Последний этап ремонта дома с ограниченным бюджетом — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, поскольку она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкая задача, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

• Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно в самом первом проекте. Возможно, все начинается с небольшого особняка на одну семью или даже с фиксатора. Придерживайтесь нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

• Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего ремонта — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с ним, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

• Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

• Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

• Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете совершить при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

• Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

• Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

• Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже собственности. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

• Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

• Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в ремонте домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может узнать, как успешно отремонтировать дом . Первый шаг — найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

.