С чего начать постройку дома на участке: С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке, этапы, советы. Строительство дома не начинается с закупки материалов и выравнивания площадки, при правильном подходе этим работам предшествует многоступенчатый «нулевой» цикл подготовки. Во избежание проблем большинство из его отдельных этапов доверяется специалистам, экономия на анализе условий на участке, проектировании или организационных моментах чревата ошибками, лишними тратами и затягиванием сроков строительства в будущем.

С чего начать строительство дома на своем участке.

С чего начать строительство дома на своем участке.

• Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
• Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
• Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
• Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
• Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
• Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
• Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
• И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

• План места, на котором будет расположен дом;
• Требования, предъявляемые к этому месту;
• Вид фасадов дома снаружи;
• Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
• План системы крыши и кровли;
• Специфика окон и дверей;
• Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
• Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

• Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
• Общее разъяснение расчетов;
• Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
• План электрооборудования;
• Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

• Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
• Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
• Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
• Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

• Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
• Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
• Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Рекомендуем к прочтению:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Рекомендуем к прочтению:

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Подготовка участка к строительству: с чего начать

Участок приобретен, и в мечтах и представлениях вы уже отдыхаете на веранде собственного дома. Но не спешите. Вы в самом начале долгого пути. Строительство дома – длительная работа, которая потребует от вас большого количества сил, времени и финансов. С чего же начать строительство дома? С подготовки участка к строительству, которая включает в себя три основных этапа.

Подготовка к строительству начинается документальных работ. Подготовка документов – важный этап, которым нельзя пренебрегать, потому что отсутствие нужных бумаг обязательно выйдет наружу в неподходящий момент, а часть строительных работ и подавно выполнить не получится. Среди бумажных процедур необходимо пройти следующие:

• Проведите и зафиксируйте результаты топографической съемки. Она нужна для выполнения трех задач. Знание перепадов высот на участке пригодится дизайнеру для разработки проекта будущего дома. Точное определение границ участка снизит риски конфликтов с соседями. Кроме того, съемка даст понимание место прохождения коммуникаций на участке.
• Узнайте геологию участка. Эти знания необходимы для определения вида фундамента, поскольку неправильно подобранный фундамент приведет к преждевременному износу строительных материалов или к излишним тратам на фундамент.

Документация готова, но до начала строительства необходимо завершить несколько важных дел.

• Подготовка дороги к участку. Строительство дома требует большого количества строительных материалов и присутствия специализированной техники. Необходимо обеспечить доступ транспорта к участку, причем важно продумать ширину и длину дороги, учитывая возможность использования грузовиков, а также не забыть про закладку разворота. Выбирая материалы для дороги, помните и о том, что подобная груженая техника весит больше гражданского автомобиля. Утрамбуйте толстый слой песка, засыпьте гравием, а при наличии возможности, сверху уложите бетонные плиты.

Осталось завершить совсем немного дел, и можно приступать к строительству. Последние приготовления касаются работ непосредственно на самом участке.

• Первым делом необходимо подготовить участок к проведению строительных работ на нем. Подготовка участка включает в себя вывоз мусора, удаление растений и деревьев вместе с корневой системой, которые мешают своим расположением, а также разметка участка и места расположения будущего фундамента. Когда непосредственно участок готов к строительству дома на нем – установите ограждение по периметру. Не обязательно возводить серьезный забор, листов профнастила будет достаточно.

• Обустройте место проживания рабочих на время строительства. Даже в случае проведения работ самостоятельно – этим этапом нельзя пренебрегать. Не забудьте и об установке душа и покупке биотуалета.
• Финальная работа – обустройство места хранения стройматериалов. Важно, чтобы материалы лежали не на голой земле, и были защищены от влаги и осадков.

Вот и все! На этом подготовка участка завершена. Используя эту пошаговую инструкцию, строительство дома пройдет без неприятностей, в комфортных условиях труда.

Итак, вы решили строиться: 7 шагов к началу строительства дома

Я люблю читать статьи на тему сада, дома, хозяйства и всего такого прочего на зарубежных сайтах. Мне кажется, что тамошняя жизнь несколько отличается от нашей, и поэтому я нередко нахожу там какие-нибудь свежие и неожиданные для меня мысли и интересные идеи. Поэтому, получив на днях разрешение на строительство на нашем новом участке, я решила посмотреть, о чем же советуют поразмыслить зарубежные архитекторы на этапе: «начало строительства дома».

По материалам статьи So You Want to Build: 7 Steps to Create a New Home

Курсивом — примечания переводчика 🙂
Итак!..

Строительство ли нового, реконструкция ли существующего строения, создание нового дома — это путешествие внутрь самого себя: кто вы есть, чего вы хотите, как и где вы мечтаете жить. Это шанс определиться с вашим отношением к миру, к вашей семье и к себе самому. Создание дома — это больше, чем постройка «трех спален и двух санузлов». (Немного пафосно, но мне нравится)

Как в любом путешествии, вам нужно провести некоторые исследования и составить план. Вам нужно осознать, каким будет конечный результат, и сколько это будет стоить.

Давайте посмотрим на этапы создания дома. В хронологическом порядке.

.
С чего начать строительство дома? Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: «Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент — это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.»

.

1. Ставьте цели.

Создание нового дома для самого себя — это формулирование целей и  постановка задач для достижения этих целей. Вам нужно ответить на массу вопросов, чтобы четко поставить эти цели.

Формулирование целей должно учитывать потребности обоих полушарий вашего мозга, поэтому список целей должен включать и практическую часть, и эмоциональную. Они обе важны, и все эти потребности должны быть учтены, чтобы результат оказался на высоте.

Вопросы, на которые нужно ответить еще ДО этапа «начало строительство дома»:

• Чего вы хотите достичь?
• Где вы хотите жить?
• Сколько это будет стоить?
• Действительно ли это достижимо?
• Действительно ли план А имеет смысл?
• Каков план В?

Витиевато специалист пишет 🙂 Но он абсолютно прав! Для того, чтобы начать планировать новый дом, нужно поставить жизненные цели лет на …дцать вперед. Потому что это повлияет на все абсолютно дальнейшие пункты, начиная от определения объема финансирования, которое вы можете себе позволить, выбора места жительства (направление, удаленность от города и так далее), и заканчивая размерами дома. То есть на этом этапе вам нужно прикинуть где и кем вы будете работать, появятся ли у вас новые члены семьи или подросшие дети скоро покинут родное гнездо, а может быть вы в скором времени собираетесь на пенсию и хотите заняться животноводством?
 .

2. Определение бюджета

Поскольку достижение любой цели требует определенного бюджета, мы включаем его отдельным пунктом. Конечно, разрабатывая свой бюджет, вы начинаете с того, что в целом вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы. Когда дело доходит до деталей, включите все, что входит в этот проект: стоимость земли, налоги и платежи, расходы на дизайн и коммуникации, возведение дома и обустройство участка, а также мебель и внутренняя отделка.

И не забудьте заложить приличную сумму на непредвиденные обстоятельства. Как в любом большом проекте, случиться может всякое, и на дороге из пункта А в пункт Б может оказать объезд, и не один. Убедитесь, что эти препятствия не приведут вас к полному разорению.

Для разработки бюджета удобно пользоваться программами вроде Excel, поскольку они позволяют вносить изменения по мере того, как продвигается ваш проект.

.

3. Найдите землю или старый дом под реконструкцию.

Где вы хотите жить? Как вы хотите жить? Что вы ищете? Может быть, вы мечтаете о домике в горах или с видом на берег моря, но сейчас это недостижимо по финансовым и другим причинам. Неважно, может быть, у вас получится чуть позже. На сегодняшний день — это ближайший пригород с хорошей школой, или что-нибудь еще в этом роде. Главное, найдите местечко на карте, которое вы назовете своим, и где вы построите свой собственный дом. И это не обязательно будут несколько гектаров земли, где не ступала нога человека. Может быть, это просто дом, старый и усталый, слегка неухоженный. И он нашептывает вам, что он очень хочет приютить вон ту технику цвета авокадо, и вон тот мохнатый ковер, и те окна, и вы знаете, что вы именно тот человек, который может все это осуществить.
Поэма просто, а не инструкция! 🙂 Что касается выбора места для жизни, то мы писали об этом вот здесь. Домик в результате мы купили не идеальный для наших нужд, но за эти годы он значительно к этому идеалу приблизился. О выборе места, при этом, мы ни разу не пожалели с самого начала. А уж новый дом мы будем строить по всем правилам.
.

4. Соберите команду

Хотя вы, возможно, думаете, что справитесь с этим делом в одиночку, работа с командой настоящих, надежных профессионалов — это лучший подход. В конце концов, вы же не представляете сами себя в суде.
Вот тут наши реалии несколько отличаются от их. Я, например, неоднократно представляла сама себя в суде, составляла самостоятельно исковые заявления, присутствовала на заседаниях и так далее, с переменным успехом, но в конце концов решения выносились в мою пользу. По той простой причине, что нанять адвоката мне не по карману. Так и в случае с домом, мы бы рады были бы прибегнуть к услугам профессионалов, но это слишком дорого. Поэтому мы сами себе архитекторы-строители-инженеры. Не от хорошей жизни, но в принципе справляемся. Хотя «настоящие, надежные профессионалы», конечно, сделали бы все это лучше. Поэтому если у вас есть возможность их нанять — делайте это!

Архитектор и подрядчик (если не два в одном лице) станут самыми важными членами вашей команды. Эти люди станут вашими гидами, психотерапевтами, адвокатами и консультантами на протяжении всего вашего путешествия по созданию дома. И, как всегда бывает с профессионалами, верные советы приведут к тому, что это путешествие будет и более приятным.

Когда вы отправитесь в путешествие, которое называется «начало строительства нового дома», вы, возможно, захотите увеличить число членов вашей команды. Дизайнер кухни и ванной, может быть, дизайнер интерьера (о как! это разные люди, оказывается! 🙂 ). Конечно, ландшафтный дизайнер, приглашение которого не следует оставлять напоследок, когда деньги уже закончились — вы захотите создать прекрасный сад, который будет должным образом дополнять ваш дом.

.
5. Планируйте, планируйте и еще немного планируйте.
Каждый большой проект, над которым я когда-либо работал, в этом пункте схожи. Заказчик, будь то частное лицо, корпорация или государственная организация, четко осознавали важность детального планирования объекта до начала строительства. Они понимали, что передвинуть стену на бумаге гораздо дешевле, чем двигать ее после того, как она построена. Поэтому начните с четкого, детального плана.

• • • • Поиграйте в игру «А что, если сделать…?» Иногда первый ответ — самый лучший, а иногда — тридцать первый. Только постарайтесь не принимать окончательного решения, пока не изучите все возможности. Вы же не хотите сказать после того, как строительство закончится: «Нам нужно было сделать…»
    • • Оторвитесь по полной или не начинайте (простите за сленг, но это не я, это — автор 🙂 ) Строительство дома — с нуля, или реконструкция существующего — это задача на создание чего-то очень личного. Поэтому мечтайте о большем и стройте грандиозные планы. Потом у вас будет куча времени, чтобы разобраться с бюджетом, зонированием и местными ограничениями. На данном этапе не беспокойтесь о таких мелочах. (Ничего себе мелочи, правда? Но, с другой стороны, может быть он и прав. Можно для начала придумать чего бы хотелось по максимуму, а потом потихоньку урезать то, что не вписывается в бюджет. Или в ограничения по этажности 🙂 )

     

    • А вот теперь подумайте о мелочах. Решения, решения, решения… Вам придется принять их много. Больше, чем вы можете себе представить! Только помните, что детали — это все! Поэтому убедитесь, что все мелочи на своих местах, чтобы ваш дом стал уникальным и рассказывал именно о вас.

     

    Этот пункт, насчет планирования, очень сильно перекликается с пунктом 1 о жизненных целях. С целями в общем плане вы определились, пора добавить немного конкретики. А точнее, много 🙂
    Кстати, мы этот этап с новым домом уже прошли, и что у нас получилось, можно посмотреть здесь

    Сколько человек в вашей семье сейчас и сколько планируется через 10 лет? Что планируете делать с домом в связи с изменением количества постоянно проживающих членов семьи? Будете ли вы в состоянии обслуживать и финансировать дом того размера, который планируете построить?Какие хобби есть у вас и других членов вашей семьи? Отводить ли для них отдельное помещение или можно обойтись? (У меня сын мечтает о барабанной установке, и я уже жалею, что у нас нет отапливаемого гаража 🙂 )

    

    .
    Может быть, вы планируете начать работать удаленно, и тогда вам необходим кабинет? Часто ли у вас будут собираться в холодное время большие компании, и нужна ли для этого огромная гостиная? Часто ли ваши гости будут оставаться ночевать, и нужна ли вам отдельная гостевая комната, или можно предусмотреть спальное место в гостиной или том же кабинете? Планируете ли вы выращивать тонны овощей и консервировать их? Заведете ли большую грязную собаку? Будете ли регулярно заниматься на тренажерах? И так далее, и тому подобное.

    

    .
    С одной стороны, кажется, что можно построить все. раз уж начали, а с другой, лишние комнаты нужно будет отапливать, не говоря уже о том, что на их строительство тоже понадобятся деньги, а их, как известно, всегда мало. Но и мучиться всю жизнь, не зная, куда же сложить очень нужные электроинструменты, или доставать из кладовки и раскладывать каждый день любимую швейную машинку, вместо того, чтобы предусмотреть для нее уголок, а то и комнатку — тоже неправильно. На этапе планирования очень желательно предусмотреть все-все-все. Это невозможно, конечно, но нужно стремиться к этому идеалу. Наша статья о том, какие бывают комнаты, помимо спален и гостиной — вот здесь, выбирайте 🙂

    

    http://www.domzzz.ru/

    Помимо функционала надо подумать и о душе, конечно. Какой стиль вам близок? В каком интерьере вы будете чувствовать себя счастливым? Домик в деревне из бревна снаружи и внутри? Современный минимализм? Альпийское шале? Северный модерн? Естественно, интерьер должен соответствовать экстерьеру. А в идеале, и забор, и сад, и беседки должны сочетаться по стилю с домом.

    

    .
    Башенки и балконы? Подвал и чердак? Широкие подоконники для чтения и каморка под лестницей? Французские окна? Любой каприз!

• 

  .

  6. Примите неизбежное.

  Вы разработали планы, получили разрешения, решили вопрос с финансированием. Все, что осталось — построить дом. Вы все предусмотрели, так что все должно пойти по накатанной. Очень просто, правда?
  
  
  

  Странно, но может случиться всякое. Это данность. То, как вы и ваша команда будете реагировать на разные неожиданности и загвоздки, очень важно. Мой совет: оставайтесь спокойным, не теряйте чувства юмора и обращайтесь к своей команде, чтобы решить вопрос. (Предполагается, что команду вы выбрали надежную, и они к моменту начала строительства уже знают вас как облупленного, знают, чего вы хотите, и какими примерно средствами располагаете, а значит, если они профессионалы своего дела, они действительно смогут помочь решить любые возникающие проблемы)

  Совет, как не сойти с ума во время строительства дома.
  Не изменяйте своих решений. Как только вы приняли все решения, которые должны были, выбрали окончательный вариант, не уходите от него! Да, вас будут соблазнять новые идеи и новые изобретения, но помните, что когда строительство уже начато, любое отклонение от намеченного плана будет стоить вам больших денег, времени и, возможно, нескольких визитов к психотерапевту. (Наши люди к психотерапевтам не ходят, но у них есть другие способы снять стресс, не всегда полезные для здоровья)

  

  .

  7. Наслаждайтесь своим новым домом.

  Вы хорошо потрудились и потратили изрядную сумму, чтобы создать ваш новый дом, так что получайте удовольствие по полной. Наслаждайтесь тем, как падает в комнату солнечный свет, и как он меняется от сезона к сезону. Находите неожиданные уголки, чтобы пообщаться с семьей. Наблюдайте, как это место придает форму вашей жизни, и как оно делает вас тем человеком, которым вы хотите быть. (Последняя фраза может показаться странной, но она мне нравится, я ее понимаю и согласна с ней. Ощущение жизни очень меняется, когда вы переезжаете в свой собственный дом. Особенно, если он с любовью спланирован и сотворен)
  В конце концов вы будете удивлены, насколько ваш новый дом больше, чем просто набор из гостиной, спален, ванных и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать его исключительно вашим.

  Мы строим дом своими руками и уже прошли этап планирования. Как это было, по шагам — здесь. Стройка в полном разгаре. Почитать о ней можно здесь.

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем приступить к строительству дома)

Подготовка площадки к строительству дома

Как только все ваши работы по планированию и подготовительные работы находятся в Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Создатели земли создают доступ к участку
• Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования будет храниться в пути
• Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
• Установить туалет
• Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
• Водная доска для поставьте поставку к крану на границе
• Сантехник для подключения водопровода
• Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, хорошо зачищенные от любых строительных работ
• Принесите кирпичи и блоки и сложите из будущего строительства
• Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка

Начните строить дом, заложив фундамент

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Земляные работы выкапывают фундаменты
• Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
• Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
• Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
• Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
• При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
• Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
• Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
• Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
• Установите коленчатые вентиляционные отверстия
• Установите дренажные выпускные перемычки
• Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
• Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва используйте любые радоновые мембраны или барьеры

( БОЛЬШЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

Начало строительства надстройки

Работа с надстройкой — это захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(кредит Изображения: Дэвид Снелл)

• Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
• Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
• Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
• Заполнить балки перекрытия блоками
• Уложить блоки и установить решетки вентилятора
• Раствор щетки
• Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
• Начать строительство надстройки
• Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
• Требуется первый подъем лесов

Продолжить строительство надстройки

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
• Установка и перемычки, включая перемычки для камина
• установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
• Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
• Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
• поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
• водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
• Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
• Требуется второй подъем строительных лесов
• Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
• Установить зажимы планки из гипсокартона
• Уложить блоки заливки
• Растворный раствор

Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство

Строительство до настенной панели

• Продолжить строительство надстройки к настенной плите
• Для третьего и четвертого подъема лесов требуется
• Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных настенных ремней
• Иногда требуется гарантийный осмотр
• Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
• Продолжить сборку торцевых концов и дымохода
• Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
• Сантехник для установки свинцовых отливок, лотков и юбок в дымоход
• Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
• Каменщики, чтобы заполнить и установить дымоходный котел
• Каменщики, чтобы указать дымоходы

Строительство крыши

При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)

• Плотники для стропильных стропильных ферм и стропильных ферм, прикрепляемых к настенной плите
• Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в узловых точках
• Настенные плиты должны быть закреплены в долинах
• Дорсеры для быть построенным в этой точке
• Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе со всеми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
• Иногда требуется гарантийный осмотр
• В этой точке должны быть установлены любые кровельные баки

Добавление покрытия крыши при строительстве дома

• Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
• Кровельщики для войлока и рейки
• Укладывать плитки / сланцы
• Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра
Укладывать плитку из долины, укладывать или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
• Сантехник для отделки отливок и плинтусов
• Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж
900 37

Фурнитура для наружных и внутренних работ Задачи при строительстве дома

• Сантехники для крепления желоба
• Поставщики окон для монтажа наружных столярных изделий
• Штукатуры для выполнения любого внешнего рендеринга
• Леса для разборки
• Сантехники для монтажа водосточных труб и соединить с дренажным каналом
• Наружная отделка
• Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых стоек, перегородки и крепления оконных щитов
• Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
• Сантехник и плотник в поддерживать связь со строительством любых необходимых стоек на крыше
• Плотник для ремонта ловушки чердака

Первый этап строительства дома

• Сантехники для укладки мембраны и изоляции настила пола, обвязки всех соединений и герметизации до влагонепроницаемого слоя
• Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и закреплены
900 17 Все первые починки сантехники для горячей и холодной воды и отходов в зонах пола, которые должны быть проложены.
• Установлен внутренний газопровод
• Трубопровод UFH будет доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
• Поставка и ремонтная компания для закачки и укладки ровной стяжки пола оставьте на три дня
• Защитный картон / картон для укладки на стяжку
• Электрик для крепления проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
• Потребляемый блок / блоки для размещения
• Проводка для внешних точек освещения
• Кабели телевизионной антенны / спутникового телевидения должны быть установлены в нужных местах
• Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в нужных местах
• Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализируемые системы

Дренажные и наружные работы

• Наземные работники, чтобы начать рыть траншеи для дренажных трасс
• траншеи, засыпанные до 150 мм гороховой галькой
900 17 Дренажи, уложенные в требуемые падения
• Построенные колодцы из кирпича / бетонного профиля или специально изготовленные люки, опоры и опорные рейки
• Инспектор по строительству для утверждения уложенных дренажей
• Дренажи, засыпанные галькой
• Дренажные траншеи с обратной засыпкой
• Работы по подключению к главной канализации на дороге должны быть выполнены утвержденными подрядчиками.
• Плотник для отделки боксов и креплений, готовых к штукатурной обработке.
• Земляные работники, чтобы начать подъездные пути и пути
• Каменщик, чтобы построить любые камины и очаги
• Счетчик газа, который будет установлено и подключено
• Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению

Подготовка потолков / сухих облицовок

Теперь ваше внимание действительно обращается к интерьерам.

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
• Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
• Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
• Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
• Все стены и шпильки Трубные боксы с гипсокартоном
• Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
• Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
• Все столярные изделия должны быть герметизированы с внутренней и внешней стороны мастикой
• Сушильные / штукатурные покрытия для снятия покрытия со всех стен и потолков
• Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
• Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить

Пройти второй ремонт столярных изделий

(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
• Плотники висят внутренние двери
• Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
• Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
• Облицовка дверей и лестниц чердака
• Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и их защита
• Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
• Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
• Для установки кухонных блоков

Второй этап строительства дома

• Вся проводка подключена к бытовому устройству
• Бойлер должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
• Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
• Вся сантехника, которая будет установлена ​​и подключена в
• Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
• Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
• Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
• Котел для проводки; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
• Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
• Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
• Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»

Отделка

Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.

Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).

( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)

(Фото: Дэвид Снелл)
• Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
• Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удаляются наружу
• Декораторы для заделки любых отверстий, пятен или шероховатых пятен на стенах, исправные
• Внутренняя древесина должна быть отшлифована или протерта проволочной ватой
• Декораторы для покраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
• Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
• Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и хозяйственным помещениям
• Ванны будут заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
• Счетчик воды для установки

Благоустройство

Если бюджет ограничен, так Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.

Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.

• Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
• Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
• Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
• Надежное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
• Наземные работники, чтобы завершить поверхность проезжей части
• Плиты для укладки патио
• Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
• Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
• Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного завода и выемки на дорогу

Конечная стадия строительства дома

• Весь дом должен быть тщательно вычищен
• Все окна отшлифованы и все этикетки удалены со стекла и приборов
• Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
• Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок
90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
• Показания должны быть сняты на всех счетчиках
• . Центральное отопление переведено в «работающий» режим.
• Телефонная компания для подключения
• Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
• Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
• Ковры, подлежащие укладке
• Местные власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
• Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в управление зданием
• Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
• Окончательный осмотр и выдача гарантии инспектором гарантии
• Подготовить защитное покрытие для поверхностей пола перед поставкой мебели
• Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
,
Как построить дом дешево: способы сэкономить на строительстве дома

Хотите знать, как дешево построить дом? Это понятно, учитывая, что средняя цена возведения дома на одну семью составляет 289 415 долларов. Это больше, чем стоит купить дом с уже построенным (270 000 долларов). Тем не менее, если ваше сердце настроено на строительство собственного дома с нуля, будьте уверены, что есть способы снизить связанные с этим расходы. Вот несколько бюджетных советов о том, как построить дом дешево.

1. Создайте, а не построите

Начните экономить на расходах, упростив дизайн вашего дома. Лицом к лицу реальность: строительство геодезического купола будет стоить намного дороже, чем строительство традиционной прямоугольной коробки. И стоимость будет еще ниже, если вы выберете двухэтажный дом (или три), а не одноэтажное здание одинаковой площади, так как фундамент двухэтажного дома будет меньше, а фундамент — дорогая часть.

Фактически, раскопки и фундаментные работы являются безусловно самыми дорогими аспектами строительства дома, согласно Моргану Франклину из LexHomeHub Кентукки.

Таким образом, все, что вы можете сделать, чтобы сократить объем строительства, означает деньги, сэкономленные на стоимости сборки.

2. Сделайте свою домашнюю работу, когда нанимаете строителя, чтобы построить свой дом дешево.

Это может показаться нелогичным, но для того, чтобы построить дом дешево, вам нужно нанять лучшего строителя, даже если он стоит немного дороже.

Неопытный, нелицензированный или незастрахованный строитель дома может в конечном итоге стоить вам целое состояние, если строительство превышает бюджет, говорит Энджи Хикс , основатель списка Энджи.

«Опытный строитель дома недешев, но он сэкономит вам большие деньги, зная, как избежать проблем», — говорит Хикс.

Начните с поиска авторитетных местных подрядчиков, имеющих опыт строительства дома, который вы хотите построить. И убедитесь, что вы видите доказательства того, что они имеют соответствующие лицензии, облигации и страховки.

Вот еще совет, как найти хорошего подрядчика.

3. Станьте вашим собственным генеральным подрядчиком для своего дома.

Если вы хотите и можете получить больше практического опыта в процессе жилищного строительства, подумайте о том, чтобы стать генеральным подрядчиком, что может сэкономить вам около 20% затрат на строительство домой.

Это не так надуманно, как вы думаете.

«Я сделал это для своего дома», — говорит Сэм Джерниган , дизайнер интерьера в Северной Калифорнии, который построил свой собственный дом. Она рекомендует «Книгу владельца-строителя» Марка и Элейн Смит , которая включает в себя различные формы для поделок для облегчения процесса строительства.

Вы, конечно, захотите привлечь субподрядчиков для того, что вам неудобно делать (например, делать ставки на материалы и сантехнику).

Вот еще совет о том, как стать подрядчиком.

4. Своевременное предоставление документов для сборки.

Один из самых дорогостоящих типов задержек при строительстве — утверждение ваших планов. Избегайте бюджетной катастрофы, узнав мнение людей, которые должны подписать ваш проект раньше, и убедитесь, что вы подаете документы именно так, как они указывают, говорит Джерниган.

Вот еще информация о сборке и умные советы о том, как получить разрешение на строительство.

5. Экономьте на строительных материалах

Удостоверьтесь, что вы оценили каждый элемент, необходимый для строительства вашего дома — вплоть до гвоздей и ручек ящиков, — чтобы вы могли позволить себе то, что вы хотите.

Еще один совет: знайте, что ваша прибыль будет сильно зависеть от типа строительных материалов, которые вы используете.

Более дорогой конец — «пользовательский сорт»; на дешевой стороне, ищите материалы, которые маркированы «качественная оценка» и, еще дешевле, «строительная оценка». Но не покупайте только по цене. Оценка для строителя может показаться хорошей , но важно понимать последствия выбора менее долговечных продуктов. Возможно, вам придется заменить дешевую разрушающуюся крышу в вашем доме раньше, чем ту, которая изначально стоила дороже.В качестве отказоустойчивого, всегда выбирайте оценки, которые предлагают долгосрочные гарантии.

6. Тщательно спланируйте внешний интерфейс, чтобы избежать дорогостоящих заказов на изменение.

Заказ на изменение, по сути, означает, что вы хотите отправить обратно устройство или плитку и выбрать другой. Это влечет за собой ожидание прибытия нового товара, что часто добавляет значительную плату вашему генеральному подрядчику, говорит Джерниган.

Заказы на изменение также угрожают перевернуть яблочную корзину, что обычно представляет собой строго упорядоченный график работы субподрядчиков, каждый из которых вносит свой вклад в детальный процесс строительства.И, как мы все знаем, время равняется деньгам.

7. Добавьте энергосберегающие функции, которые могут быть предоставлены со скидками и налоговыми льготами

Многие энергосберегающие функции дома поставляются с налоговыми льготами, скидками и другими сбережениями. Чтобы найти способы сэкономить, где вы живете, посетите energy.gov/savings/search, где вы можете проверить состояние и функцию.

Хотя энергосберегающие функции могут стоить дороже, чем вообще их не добавлять, рассмотрите возможность долгосрочной экономии при строительстве вашего дома: согласно U.С. Министерство энергетики, 56% типичных расходов на жилье в США приходится на отопление и охлаждение.

Один простой способ добавить? Ударная изоляция на чердаке, где почти треть энергии дома обычно уходит по мере подъема воздуха.

Возврат инвестиций в утепление чердака составляет 107,7%, что означает, что вы вернете все деньги, которые вы вложили, и даже больше, когда продадите свой дом.

,

Self Build: руководство для начинающих

Если вы хотите создать индивидуальный дом в соответствии с вашим стилем жизни и требованиями, то вам следует обязательно рассмотреть варианты самостоятельного строительства, доступные вам.

Самостоятельное строительство может позволить вам создать дом с минимальными эксплуатационными расходами, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможности для проектирования энергоэффективных функций с самого начала.

Но это не значит, что вы сами будете копать траншеи или укладывать кирпичи.Существует множество доступных маршрутов самостоятельной сборки — в зависимости от вашего доступного времени, бюджета и навыков — от строительства вашего дома на основе самостоятельной работы или в качестве собственного менеджера проекта до полностью непринужденного подхода через поставщика пакетов.

Независимо от выбранного вами маршрута, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и планирования, и вам нужно будет принять некоторые ключевые решения до начала любых строительных работ.

Вот некоторые ключевые моменты, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к строительству собственного проекта — от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей строительной системы, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельное построение?

Самостоятельное строительство — это индивидуальный дом, который был сдан индивидуальным домовладельцем для точного соответствия его потребностям и вкусам.

Но это не значит, что вам нужно пачкать руки и закладывать фундамент или строить стены самостоятельно. Хотя ежегодно строится около 11 000 домов для самостоятельного строительства, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в этот процесс, приняв участие в строительных работах.

Самостоятельная сборка в стиле Адриана и Сандры Девинг полна инноваций в дизайне (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Большинство конструкторов предпочитают быть более вовлеченными в творческий процесс, принимая участие в стадии проектирования, выбирая торговцев и решая последние штрихи.

( БОЛЬШЕ : Начало самостоятельной сборки? Убедитесь, что вы знаете об этих важных ресурсах)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем затраты на самостоятельное строительство дома будут где-то от £ 1000 до 3000 £ / м² .

Оцените ваши затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на строительство

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому скачку затрат на сборку, таких как:

• Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
• Размер : чем больше дом, тем дороже будет его строить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь экономии за счет масштаба)
• План, форма и расположение : самый простой и самый экономичный план этажа составляет
• Количество этажей : несколько этажей более эффективно используют землю и могут снизить затраты на фундамент и кровлю на м²
• Спецификация : если вы хотите продукты премиум-класса, ожидайте, что ваши затраты на строительство значительно возрастут
• Вовлеченность : в зависимости от того, сколько работы вы способны взять на себя, вы можете существенно снизить свои затраты на сборку
9006 5

( БОЛЬШЕ : Самостоятельные дома для любого бюджета)

Почему люди сами строят?

• Обычно вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
• Обычно вы можете построить что-то большее , чем вы могли бы купить за те же деньги
• Ваш дом будет соответствовать вашим точным потребностям и предпочтениям
• Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
• Как правило, вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций.
Серийный строитель Сам Дэвид Снелл только что завершил четырнадцатую самостоятельную сборку с бюджетом £ 130 000 (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Является ли Self Build опцией для начинающих покупателей?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых затрат, которые неосуществимы для начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые из препятствий, с которыми сталкиваются самостоятельные строители, в том числе поиск земли, получение разрешения на планирование и получение услуг на месте.

Это также более практичный подход, но он все же дает шанс для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как построить на заказ)

Как финансировать самостоятельное строительство?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые обследования объектов, а также финансировать саму застройку.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, за счет самостоятельной ипотеки или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные средства для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному ипотечному провайдеру.

Традиционная ипотека (когда финансирование выплачивается единовременно в конце проекта) невозможна. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной ипотеки тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в виде задолженности, когда деньги становятся доступными после завершения стадии сборки, либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждой стадии сборки). ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье (фото предоставлено Джоном Нидом).

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, который будет занимать значительную часть вашего бюджета и выделить от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

Стоимость строительства + стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств = <стоимость вашего готового дома

Поиск земли для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом коричневом поле в Борнмут, в котором находились четыре заброшенных гаража.Теперь это место их современного семейного дома (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Специализированные услуги по поиску заговоров (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите местность. Поезжайте по окрестностям или используйте Google Maps для поиска домов на больших участках, на которых есть большой огород или участок земли
• Обратитесь к экспертам. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, ведут онлайн-списки доступных участков.
• Посетите местные аукционы. Продано много возможностей для покупки на аукционе, поэтому стоит выяснить, кто является ключевыми агентами в вашем регионе.
• Посетите веб-сайт местного органа власти, чтобы узнать о последних заявках на планирование. В большинстве случаев указываются данные владельца или агента, и ничто не мешает вам связаться с ними напрямую.

Участки редко попадают к вам на колени, поэтому вам часто нужно быть подкованным, чтобы обеспечить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, которое истекло или вот-вот истекает
• любые проблемы с доступом
• любые заветы
Услуги
• — уже есть?
• титульных документов — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или соответственно договоритесь о цене участка

Также убедитесь, что вы зарегистрировали в своем местном органе власти в соответствии с правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Столкнувшись с неуклюжим сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили поразительный современный дом за £ 170 000 (Фото: Джереми Филлипс)

Выберите маршрут самостоятельного строительства

Процесс самостоятельного строительства достаточно гибкий, чтобы самодетектор мог решить, насколько он хочет быть в проекте. Примите это решение как можно раньше, так как оно будет иметь серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов выполняется главным подрядчиком / застройщиком или субподрядчиками, управляемым домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте о том, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете участвовать, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы выполняете работу в рамках своих возможностей.

Выберите самостроительную строительную систему

Домовладельцы Шейла и Джефф МакГоги выбрали дубовую раму в качестве своей строительной системы для своего проекта самостоятельного строительства в Суррее (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

Хотя выбор материала для надстройки будет иметь незначительное влияние о том, как выглядит ваша законченная самостоятельная сборка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Masonry
• Деревянная рама
• Структурные изолированные панели (SIP)
• Изолированная бетонная опалубка (ICF)
• Дубовая рама
• Крест ламинированная Древесина (CLT)
• Натуральные материалы, использующие такие материалы, как соломенные тюки, конопля и глыба

Некоторые самостоятельные строители меньше заботятся о том, как дом выглядит «под капотом», и с удовольствием оставляют решение своему архитектору или инженер-строитель.

Проектирование самостоятельной сборки

Хотя некоторые самостоятельные застройщики проектируют свои собственные дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет составить планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или внутренний дизайнер в компании, занимающейся упаковкой.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займет не менее пары месяцев, но может занять и больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местный орган власти за разрешением на планирование .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время она составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на планируемое утверждение может быть обусловлена ​​подготовкой планов и документов (сборов за проектирование) в готовности к представлению и любыми сопутствующими обследованиями (такими как экологические обследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования одобрил вашу заявку через восемь недель — хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешение на проектирование предоставляется с условиями прилагается. Невыполнение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому инспектор по надзору за строительством посетит ключевые этапы строительства, чтобы осмотреть работы и убедиться в их соответствии. Эти этапы включают в себя:

• земляные работы для фундаментов
• бетонирование фундаментов
• строительство надземного участка
• строительство влагонепроницаемого курса
• осушение
• посещение до завершения
• окончательное посещение при завершении

Составление проектной команды

Вы можете установить контакт и выстроить в ряд строителя, главного подрядчика, компанию-упаковщика и / или субподрядчиков во время процессов проектирования и планирования, но вы не получите точную оценку работ до вашего здания. Правила чертежей были доработаны.

Один из лучших способов найти хорошего строителя и / или субподрядчиков — это из уст в уста — спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и всех, кого вы знаете на местном уровне, кто построил свой собственный дом, для рекомендации.

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует много исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Это также хорошая идея посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему застройщику)

Страхование вашего проекта самостоятельного строительства

Как только контракты будут обменены на вашем участке, вам потребуется страховка — обычно это специальный полис для самостоятельно строители. Рекомендуется применять комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастный случай.

Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить себя.

Предоставление услуг на сайт

Получение услуг на ваш сайт (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов +, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную землю (где вам потребуется) обеспечить путевой отпуск , чтобы предоставить доступ к копать) или общественных дорог (которые могут включать в себя дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, на раннем этапе требуется водоснабжение.

Майкл и Кэти Уолкер построили дом из дубового каркаса за £ 200 000 (Фото: Саймон Максвелл)

Где вы будете жить во время проекта?

Очень немногие самостоятельные строители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы будете жить, пока строите дом своей мечты.

• Пребывание в кругу семьи / друзей : средний проект самостоятельного строительства занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете побыть в кругу друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцените сроки реализации проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
• Проживание на месте

Сколько времени занимает самостоятельное строительство?

Когда вы, наконец, будете готовы начать работу на месте, вам нужно будет знать, что происходит и когда, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему готовиться и когда.

Создайте Snag List

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющегося частью набора JCT строительных контрактов, общепринято, что зацепка касается определения частей выполненной работы, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания -off.

CIL Освобождение

Сбор за инфраструктуру сообщества (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и основывается на размере дома.

Хорошая новость заключается в том, что в соответствии с критериями (т. Е. Это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), теперь застройщики освобождены от уплаты CIL. Однако четырехэтапный процесс освобождения должен следовать письму.

Домовладелец Шела Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельного строительства в Хэмпшире (фото предоставлено Саймоном Максвеллом).

Одним из основных преимуществ самостоятельного строительства является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. ,Зарегистрированные с НДС застройщики и суббайты также должны обнулять свои счета (хотя, разумеется, если они не зарегистрированы на НДС, они не должны добавлять его в счета в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые установлены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и это должно быть сделано в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции НДС, чтобы подать с вашей претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, храня квитанции НДС в одном месте, пока вы идете вместе.

,

Ключ к хорошему дизайну дома

Гордон Талли

Хорошо расположенный дом обеспечивает прекрасное чувство места. Тем не менее, строительные площадки демонстрируют потрясающее разнообразие. Вода, скалы, растительность, уклон, местная погода, тип почвы, окружающая конструкция, виды и правила зонирования варьируются в пределах размеров от нескольких ярдов. Требуется невероятная настойчивость и изобретательность, чтобы успешно справиться с этим разнообразием. Но это хорошо потраченное усилие.

Золотое правило планирования сайтов

Не существует формулы для работы с сайтами, но есть несколько идей, которые должен учитывать каждый строитель, владелец дома или дизайнер.Над всеми этими идеями стоит одно главное правило: не соглашайтесь на дизайн дома, пока не остановитесь на дизайне сайта.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Успешные проекты домов тщательно продуманы, чтобы соответствовать строительной площадке — как этот дизайн Фрэнка Ллойда Райта, укрытый в узком участке здания в пригороде Чикаго. Фото предоставлено Википедией.

Среди моих самых грустных часов в качестве архитектора были те, кто пытался приспособить чей-то заветный дизайн к участку, который требует совершенно другого дома.Люди часто придумывают «идеальные» планы этажей или находят их в книге планов, наконец, защищают место и затем устраивают свадьбу с дробовиком.

Идеальные планы этажей являются полезным инструментом при написании программы (цели и требования владельца) для будущего дома. Но существует бесконечное количество способов реализовать эту программу, и только внимательный дизайнер найдет лучший. Даже когда речь идет о готовых и заранее спроектированных домах, лучше подождать, пока выбор места не будет разработан, прежде чем выбирать модель для сборки.

Ключевые вопросы, которые необходимо учитывать при планировании участка:

• зонирование и другие правила
• коммунальные услуги
• доступ
• топография
• естественный свет
• просмотров
• ветер
• растительность
• дренаж
• почвы

Правила

Зонирование и другие вопросы регулирования всегда являются первыми вопросами, которые необходимо рассмотреть.

Предлагаемый проект часто должен подвергаться проверке со стороны ряда государственных органов.Правила сложны, но полезны два общих правила:

• Узнайте, какие правила управляют сайтом, прежде чем покупать его или планировать строить (если он у вас уже есть).
• Узнайте все, что вы можете заранее о вероятных результатах ваших строительных предложений.

Легче сказать, чем сделать, конечно. Обратитесь за профессиональной помощью к ведущему местному инженеру-строителю или человеку, которому доверяют и рекомендуют местные чиновники.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги в городе или городские службы должны рассматриваться в соответствии с регулирующими правилами.Если в собственности есть городские службы, все еще остается вопрос о прокладке траншей к зданию. Иногда лучший маршрут нарушит существующую растительность и предложит альтернативный маршрут доступа или ориентацию здания.

Ликвидация отходов на объекте строго регламентирована. Тесты perc и уровня подземных вод часто определяют, пригоден ли сайт для использования и, если да, где и что можно построить на этом сайте. Начните с ведущего местного инженера-строителя, который обычно знает, что можно или нельзя сделать.Получить второе мнение, прежде чем сдаться. Кажущийся безнадежным сайт иногда может использовать зараженный дизайн, который соответствует закону, если вы готовы потратить деньги и время.

Тем не менее, решительный владелец должен столкнуться с тем фактом, что многие города используют правила септической системы для контроля развития. Ожидайте драку, если вы попытаетесь воскресить сайт, который считается неустранимым, даже если вы по закону правы.

Другие коммунальные услуги — вода, газ, электричество, телефон и кабель — редко фигурируют в качестве важных вопросов планирования участка, за исключением упомянутых выше последствий рытья траншей.Тем не менее, вы можете подойти к безумию, пытаясь получить прямой ответ от энергетической компании об общих затратах и ​​расходах на подключение — или банкротству, пытаясь найти достаточно воды на участке, заполненном уступом здесь, в Новой Англии, где я работаю.

Доступ

Доступ — это следующая вещь, которую следует учитывать при планировании сайта. Мы забываем, как размеры автомобилей, дорог, проездов и гаражей связаны с домом. Даже самый компактный автомобиль нуждается в соответствующем повороте и парковке. Задача дизайнера — сделать доступ к автомобилю изящным и естественным, сохраняя при этом ключевую растительность и обеспечивая переход между автомобилем и входной дверью, при этом стараясь не сделать сайт похожим на небольшой торговый центр.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Дверь гаража, установленная под широким выступом (сверху), мало привлекает к себе внимания, вместо этого она выглядит как один из длинных элементов. Слева направо вы видите кусок стены, дверь гаража, другой кусок стены, пустоту и столб. Разбивая большую дверь (снизу) на две меньших, можно естественным образом уменьшить ворота гаража. Отдельные двери с меньшей вероятностью сокрушат передний фасад.

Подъездные пути, ведущие вверх или вниз по холмам, требуют тщательного изучения.Там должно быть ровное место для остановки, где дорога встречается с улицей. Оценки должны быть ниже 10 процентов, если нет другого выбора, и владелец не принимает проблемы, связанные с крутыми дорогами. Кроме того, вода должна сливаться или проходить через водопропускные трубы, чтобы избежать вымывания и эрозии. И маршрут должен быть привлекательным и должен защищать дом от фар.

Прибыв в дом, желательно не стоять лицом к огромной гаражной двери. Если нет другого выбора, поместите дверь гаража под щедрый выступ, возможно, разделив ее на отдельные двери.Также подчеркните вход, используя шаги, озеленение, покрытую прогулку или подъезд — даже маленькие входные символы, такие как огни и почтовые ящики — что-нибудь, чтобы препятствовать тому, чтобы дверь гаража доминировала над составом.

Наконец, не блокируйте доступ к задним или боковым дворам, не продумав последствия тщательно — особенно, если вы планируете ландшафт или есть место для дополнения в будущем.

Топография

Топография сайта часто является наиболее важной особенностью для дизайнера.Как учил нас Фрэнк Ллойд Райт, склоны и формы местности могут определять не только местоположение дома, но и саму форму здания.

Тонкая топография требует тонкого мастерства в дизайне. Дома, которые цепляются за сайт или вписываются в него, гораздо приятнее, чем дома, которые просто сидят на большой террасе. Однако, если они не слишком большие, террасы могут стать незаменимым инструментом для приведения здания в соответствие с топографией. Террасы требуют денег, но иногда могут быть выполнены со временем после завершения дома.Даже изменение 2 футов в классе может быть повышена за счет внесения изменений резко с подпорной стеной или рок покрытым банка.

В одном случае мы расположили дом на западном склоне с видом на луг на участке площадью в один акр, таким образом сохранив луг для обзора, а не посадив в нем дом. Результатом этого решения стал двухуровневый дизайн с жилыми помещениями на верхнем этаже, входом и гаражом на среднем уровне, а также спальнями на нижнем этаже. Как и во многих случаях, правильное решение проблемы размещения определило большую часть формы и плана дома.

Восход солнца

После рассмотрения вышеперечисленных проблем мы обычно фокусируем наши проекты на солнце. Освещенные солнцем комнаты являются символом удовлетворенности владельцев как зимой, так и летом, поэтому мы стараемся приносить солнечный свет в каждую комнату в течение части дня, не вызывая перегрева. Если вы экономите энергию в процессе — и вы часто делаете это — тем лучше.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Дизайн с заботой о солнце. Хорошо расположенный дом наилучшим образом использует естественный свет, приносящий солнечный свет в каждую комнату как минимум на часть дня.

Время думать о солнце, когда вы строите дом. Хорошее размещение позволяет дому максимально использовать естественное освещение и улучшить общий дизайн дома. Мы стараемся создавать разнообразие и не давать каждой комнате одинаковый свет. В одном спроектированном нами доме, расположенном на участке, установленном под углом 45 градусов к сторонам света компаса, мы расположили жилые помещения в последовательности, следующей за солнцем.

Зал для завтраков и кухня были установлены на юго-востоке, чтобы поймать утреннее солнце.Семейный номер был расположен в южном углу, чтобы весь день загорать, а гостиная — на юго-западе, чтобы использовать дневное солнце. Гараж выходил на улицу в северо-западном углу, чтобы защитить дом от холодного ветра. Для одной комнаты, которая должна была выходить на северо-восток и улицу, мы выбрали столовую, поскольку она использовалась в основном ночью.

Эти соображения привели непосредственно к основному плану этажа, хотя потребовалось намного больше работы, чтобы вписаться в спальни на втором этаже.

просмотров

Многие сайты считают что-то стоящее.Когда есть только часть вида
или вид частично скрыт, необходимо приложить все усилия, чтобы открыть доступ к нему в ключевых комнатах, даже если это означает добавление крыши или перголы. В тех случаях, когда для использования панорамного вида необходимы широкие стеклянные области, важно учитывать воздействие солнца. Не поддавайтесь соблазну того, что у вас должно быть стекло от пола до потолка. Часто щедрые окна над стеной с 30-дюймовым подоконником (рядом с которым вы можете найти полезное место для хранения) являются лучшим выбором, с дополнительным преимуществом обеспечения ощущения вложения.

Классическая проблема: возвышенная западная панорама. Наряду с видом открывается низкоугловое лунное солнце — в самую жаркую часть дня. Если это вид на море, проблема усугубляется свирепыми бликами от воды.

Это большая ошибка, оштукатурить западную стену стеклом; шторы должны быть закрыты именно тогда, когда вид наиболее интересен, а окна будут неудобными и дорогими для обогрева зимой. В летние дни помещения будут горячими и дорогими для охлаждения.

Другая ошибка, допущенная с широкими видами, — это выравнивание каждой комнаты в доме со стороны вида. Как и в случае с детьми и товарищами, при необходимости вам нужно избегать взглядов. Захват и использование представления — классическая проблема дизайна. Виды должны быть воспроизведены — связаны с использованием комнат в доме, и связаны с формой и отделкой дома. Взгляды — для хорошего дизайнера, а цвет — для художника: хорошие художники не бросают ведра цвета в своих зрителей в надежде произвести на них впечатление.

Рекомендации по ветру

Ветер — еще один важный фактор при планировании участка. Важно знать типичные ветровые характеристики местного климата, чтобы размещать элементы на открытом воздухе в местах, которые используют желаемый летний бриз, а также позволяют проводить расширенные мероприятия на свежем воздухе в прохладную погоду. Например, на северо-востоке вы можете рассчитывать на

• С запада и северо-запада: самые холодные и сильные ветры, которые замораживают все в ясные зимние дни или освежают в жаркую погоду
• С северо-востока: холодные ветры, часто с сильными ветрами дождь или снег
• С востока и юго-востока: теплые ветры, которые приносят дождь и нестабильную погоду
• С юго-запада: прохладный, желанный ветер летом

На северо-востоке из-за продолжительных периодов прохладной и холодной погоды это Желательно создавать наружные жилые помещения, ориентированные на юго-восток, поскольку они защищены от прохладных ветров и позволяют продлить жизнь на открытом воздухе в прохладные сезоны качелей.Районы, выходящие на северо-запад, удобны в жаркую погоду, которая все еще составляет небольшое количество дней, несмотря на тенденции потепления. Напротив, в южном климате с продолжительными периодами жаркой погоды желательно ловить любой доступный ветер.

Для защиты от нежелательных ветров одним из методов (если это возможно с учетом других факторов планирования площадки) является размещение гаража на той стороне дома. Твердые заборы — это слабые ветрозащитные полосы, потому что прямо за ними образуются сильные вихри, но хорошо работают перфорированные экраны или густая растительность.Здесь может помочь ландшафтный архитектор.

Деревья и растения

Многим людям трудно разобраться в ценности существующих растений и деревьев. В начале проекта, получите профессиональное мнение — или два — от кого-то, знакомого с местной флорой, климатом и болезнями растений. Узнайте, какие растения являются ценными и которые стоит сохранить, а с какими можно обойтись.

Удивительно, сколько разрушений должно произойти, чтобы построить дом, а также то, как деревья, которые мы бережно сохраняем возле нового дома, часто погибают от неизбежных изменений уровня воды, срезанных корней или сжатой почвы.Срубить зрелое, привлекательное дерево может быть больно, но профессионал может дать некоторую перспективу и помочь вам принять правильное решение.

Почвы, выступы и дренаж

В рамках исследований, связанных с проектированием септической системы, инженер-строитель обычно может определить почву и дренаж на определенном участке. В большинстве случаев дом располагается на основании других соображений; тогда основание и стоки рассчитаны на местные условия почвы и воды.

Иногда уступ, неподходящая почва или избыток воды могут сделать выбранное местоположение дома неработоспособным. Хотя средний инженер-строитель может справиться с большинством случаев, в случае возникновения проблем может потребоваться консультация инженера-геотехника или специалиста по грунту.

Не пытайтесь сделать невозможное — например, старайтесь не допустить попадания воды в подвал, расположенный ниже уровня грунтовых вод. В то время как гидроизоляция (в отличие от типичного «гидроизоляции») обычно используется в подземных коммерческих сооружениях, такие методы являются дорогостоящими и их трудно применять правильно.

Входная дверь

Многие дома имеют формальный симметричный вход, хотя он редко используется — почти каждый идет задним ходом. Запись является ключевым элементом в любом плане этажа, но должна быть разработана как часть согласованного дизайна.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ Формальные парадные входы используются редко. Вместо этого сделайте запись неотъемлемой частью дизайна. В этом доме, спроектированном автором, небольшая крытая веранда защищает вход, соединяющий каждую часть дома.

Подумайте, какие ситуации возникают у входной двери. Кто это использует? Когда? Где можно хранить мусор, который накапливается у двери? Как вход должен относиться к другим комнатам в доме?

Если вы серьезно задумаетесь над этими вопросами, вы можете обнаружить, что запись принимает удивительную форму. В большинстве наших проектов есть одна важная запись, которая визуально привлекательна и легко идентифицируется. Мы обычно связываем прихожую с гаражом и / или подвалом через кладовую или грязевую комнату.Иногда сайт заставляет другие решения, и план должен быть скорректирован соответствующим образом.

Другие вопросы, связанные с климатом

Серьезные садоводы захотят осмотреть участок перед тем, как найти кровати. Профессионал может составить планы, показывающие тени, отбрасываемые на участок деревьями на юге в разные времена года, что позволяет вам находить участки с максимальным количеством солнца в течение вегетационного периода. Если это возможно, альтернативой является посещение этого места в разное время суток и время года, чтобы увидеть, где падают тени.

Во время летнего солнцестояния около 21 июня солнце встает и садится немного севернее восток и запад, и высоко в небе в полдень.В день зимнего солнцестояния перед Рождеством оно поднимается и садится так же далеко к югу от востока и запада и довольно низко в небе в полдень. Не всегда очевидно, где находятся лучшие районы выращивания без тщательного изучения теней.
Укусы и язвительные насекомые являются предметом рассмотрения во многих климатических условиях. Вам может понадобиться экранированный крыльцо, чтобы насладиться на открытом воздухе. Поскольку крытые веранды убирают солнце из комнат позади, вы можете добавить световые люки на крыше крыльца или покрыть крыльцо полупрозрачным материалом.

Внешний угол, обращенный к юго-востоку, как уже упоминалось ранее, может создать приятную жилую площадь на улице весной и осенью, когда в противном случае на улице слишком холодно, без прямого солнца и полной защиты от ветра.

Каждый сайт уникален, и использование всех его возможностей потребует компромиссов. Но убедитесь, что вы учитываете каждый фактор, используя свое суждение, чтобы расставить приоритеты.

См. Также: Выбор площадки для оценки участка под застройку

———————————————————————————————————————————————— ———————————————

Гордон Талли является руководителем Tully Architectural Consulting в Норуолке, Коннектикут.Гордон практиковал, преподавал и писал о дизайне жилых помещений более 40 лет. Эта статья впервые появилась в журнале Light Construction.

.