Размеры жилого дома: Минимальная Площадь Жилого Дома Для Регистрации В 2021 Году

Содержание

Минимальная площадь жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальная площадь жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальная площадь жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, государственному регистратору о признании незаконными приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации земельных участков, отказа в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации; о возложении обязанности устранить допущенные нарушения. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. В данном случае в соответствии с правилами землепользования и застройки города установлены минимальная площадь земельного участка под отдельно стоящим индивидуальным жилым домом и минимальная ширина участка вдоль фронта улицы (проезда). Образуемый по требованию истца земельный участок вышеуказанным требованиям не соответствует. При этом суд указал, что правовое значение имеет соответствие земельного участка установленным федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков как при изначальном предоставлении от уполномоченного органа гражданам, так и при последующем разделе собственником, намерения которого по формированию новых участков не могут быть вне закона. Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, к выводу о чем пришел суд.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре недвижимого имущества, обязании совершить определенные действия, зарегистрировать право собственности. Как указал суд, согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Разрешая спор, суд пришел к выводу о невозможности раздела с выделением долей земельного участка в натуре, поскольку участок, который истец просит выделить ответчику, будет иметь площадь менее установленного предельного минимального размера земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, отсутствие возможности раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю раздел жилого дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальная площадь жилого дома
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
(«Экологическое право», 2020, N 3)Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2017 г. N 33-75/2017 по делу N 2-38/2016 в удовлетворении требований о разделе земельного участка площадью 2054 кв. м с образованием из него земельного участка площадью 770,4 кв. м было отказано с тем обоснованием, что согласно подп. 1 п. 6 ст. 18 Закона Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» предельные размеры земельных участков зоны Т1Ж2-2, к которой относится спорный земельный участок, установлены следующим образом: минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома — 1 200 кв. м.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные нормативы площади приквартирных участков для различных типов жилых домов приведены в таблице 1 (п. 5.3.1).

Нормативные акты: Минимальная площадь жилого дома

Размеры частного дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • С чего начинаются расчеты размеров частного дома
  • Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат
  • Приблизительные размеры комнат в частном доме
  • Рекомендуемые размеры окон в частном доме
  • Размер дверей в частном доме

Размеры частного дома зависят от множества факторов. Начиная от самых простых и очевидных – бюджета строительства, заканчивая количеством проживающих, преобладающей погодой в регионе, назначением и желаемым количеством помещений.

Помимо общей площади, важно уделить внимание правильному подбору размера комнат в доме, окон и дверей. От этих факторов напрямую будет зависеть комфорт жильцов. Как рассчитать все эти параметры и что еще нужно учесть при выборе размеров частного дома, читайте в нашем материале.

С чего начинаются расчеты размеров частного дома

Собираясь строить собственный дом, в первую очередь думают о его площади и размерах. Задача эта не из простых, особенно если сталкиваетесь с ней впервые. Мало принять решение о количестве комнат и этажности здания, нужно еще определиться с размерами помещений.

Нередки крайности от застройщиков во время планировочных работ по частному дому:

  • Долгая жизнь в тесной квартире провоцирует желание большого пространства. И вот во что это выливается при проектировании дома: хочется побольше комнат, а площадь помещений тоже максимизировать. Однако практика показывает, что желания часто превышают необходимость.
  • Совершенно противоположный подход – экономия места во всем, в том числе в количестве комнат и их размерах.

Оба вышеперечисленных подхода негативно сказываются на результате. Нерациональное увеличение размеров частного дома приводит к существованию незадействованных комнат и пустующему пространству в них. Это неиспользуемое место придется отапливать, убирать, каким-то образом обустроить. А самое главное, что существенно вырастет стоимость строительства.

Тотальная экономия приведет к сооружению дома и маленького, и тесного. Очень быстро потенциал такого здания будет исчерпан, место станет дефицитным. Придется достраивать комнаты или сооружать отдельную хозпостройку для складирования различных инструментов, инвентаря и других незаменимых в хозяйстве предметов.

Чтобы не впасть в крайности, нужно определиться с оптимальным размером будущего жилища. На первый план выходят не общие квадратные метры, а число отдельных комнат, их размещение и площадь.

Показателен в этом отношении пример с количеством спален. В одном доме площадью 150 кв. м. множество спален, поэтому на гостиную и кухню осталось меньше места. При этом некоторые спальни используются крайне редко. Получается, что основная жилая площадь для семьи не более 100 кв. м. Другой дом имеет общую площадь 120 кв. м., большую кухню и гостиную. Спален ровно столько, сколько необходимо домочадцам. В итоге вся площадь дома используется оптимально.

Несмотря на грубость примера, он достаточно хорошо иллюстрирует необходимость тщательного продумывания планировки дома, его размеров, площади отдельных помещений.

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Стандартные размеры частного дома предполагают количество комнат, равное числу жильцов плюс один. Данным эталоном разумно руководствоваться, адаптировав под свою семью. Например, дети, пока маленькие, могут проживать в одном помещении. Однако по мере взросления каждому ребенку лучше выделить отдельную комнату.

В случае частых визитов родни и друзей неплохо продумать места для их размещения. Предусмотреть нужно и дополнительные комнаты, такие как сауна, игровая для детей, спортзал и, возможно, терраса. Если дом многоэтажный, на каждом из этажей требуется обязательно оборудовать санузел.

При проектировании собственного дома не помешает постараться спрогнозировать будущее своей семьи на 10–15 лет вперед. Планируется ли совместное проживание с родителями или детьми? Будут ли рождаться новые члены семейства? А может, кто-то из родственников хочет переехать к вам?

Приблизительные размеры комнат в частном доме

В недалеком прошлом, даже еще пару лет назад считалось, для семьи из 3-4 человек для комфортного проживания нужен особняк площадью не менее 200–250 м2. Сейчас в сфере загородного строительства доминируют совсем другие тенденции. Акцент внимания сместился в сторону энергоэффективности зданий, достижения рационального баланса между комфортом и оптимизацией площади.

Современность диктует совсем другие нормы размеров частного дома. Для подавляющего большинства семей из 3-4 человек (супруги и дети) оказалось достаточно иметь 120–150 м2 площади. В эту цифру не входят размеры гаража. Каким образом была получена площадь оптимального современного жилого строения?

Параметры собственного жилища – не только вопрос желания и возможностей. Существуют стандартные размеры частного дома, придерживаться которых нужно обязательно. Например, площадь ванной нельзя сокращать меньше 3,3 м2, туалет должен быть хотя бы 1,5 м2. Если санузел планируется совмещенный, его площадь должна составлять от 3,8 м2. Так как строительство загородного дома само собой предполагает желание владельцев получить дополнительный комфорт, поэтому наиболее оптимальными параметрами являются следующие:

  • прихожая – 4–8 м2;
  • гостиная – 25–30 м2;
  • спальня для взрослых – 16–20 м2;
  • комната для каждого ребенка – 14–18 м2;
  • столовая с кухней – 16–20 м2;
  • гардеробная – 4–6 м2;
  • ванная комната – 4–8 м2;
  • вспомогательные комнаты (прачечная, кладовая, бойлерная, котельная и т. д.) – 4–6 м2.

ТОП-5 статей по строительству:

Часть полезной площади здания может быть занято коридорами. Поэтому нужно постараться максимально избавиться от них в ходе проектирования. В стандартные размеры частного дома заложено наличие санузла на каждом этаже. Если же площади достаточно и финансы не ограничены, тогда неплохо предусмотреть отдельные ванные комнаты для родителей, детей и гостей.

Если в доме есть цокольный этаж с размещенными там спортзалом или сауной, нелишним будет обустройство рядом еще одного санузла.

Проектируя частное жилище, нужно предусмотреть следующие элементы:

  • Входной узел (тамбур) нужен для разграничения жилых помещений и улицы. Таким способом зимой отсекается холодный воздух с улицы, не допускается его попадание в жилой объем. Оставляя в тамбуре грязную обувь, можно также существенно снизить попадание грязи в жилые комнаты. Поэтому улицу и жилое пространство должно обязательно разделять две двери.
  • Помещение под названием котельная, топочная или агрегатная. Жилище необходимо оснастить множеством инженерного оборудования: водяные очищающие фильтры, котлы, насосы. Чтобы разместить всю эту технику, к размерам частного дома нужно добавить отдельную комнату с оптимальной площадью – 4-5 м2.
  • Лестницу на второй этаж. Этот элемент здания забирает довольно много свободного места – до 5-6 м2, даже если предусмотреть эффективное использование площади под лестницей (кладовая, шкаф, ящики).

Кроме того, популярностью в загородных домах пользуются кабинеты (площадь 12–14 м2), библиотеки (от 10 до 14 м2) и игровые помещения (16–18 м2). При желании иметь встроенный одноместный гараж нужно отдавать себе отчет, что он займет площадь от 20 до 25 м2, а если хочется разместить два автомобиля, помещение должно занимать уже 30–40 м2. Данная площадь предусматривает место для хранения сезонных шин, велосипедов и садового инструмента.

Размеры частного дома для проживания всего двух человек вполне вкладываются в рамки 100 кв. м.

Рекомендуемые размеры окон в частном доме

Не существует стандартов, жестко регламентирующих площадь остекления в частном домостроении. Поэтому размер и количество окон остается на усмотрение застройщика. Компании по производству окон готовы выполнить заказ с любыми нестандартными параметрами. Однако стоит отдавать себе отчет, что отклонение от типовых размеров влечет удорожание производства, монтажа и последующего обслуживания окон.

Модное ныне панорамное остекление на большой площади требует в доме мощной отопительной установки. Кроме того, возрастают расходы на эксплуатацию и ремонт таких оконных конструкций. Стандартные размеры частного дома чаще всего предполагают обычные параметры окон. Тут следует ориентироваться на проемы, используемые в типовом многоэтажном строительстве.

Выбирая размер и расположение окон, нужно учитывать функционал комнаты, расположение сторон света и геометрию самого помещения. Именно по этой причине лучше придерживаться приведенной ниже пошаговой схемы:

  • Площадь остекления рассчитывается путем деления квадратуры помещения на 6–
  • Далее высота окна выбирается из стандартного ряда проемов гражданского строительства.
  • Общая ширина окон получается делением площади остекления на высоту.
  • Выбирается ширина проема из стандартного ряда.
  • Количество окон рассчитывается делением общей ширины на ширину стандартного проема.

Рассчитанные таким способом параметры окон нуждаются в корректировке. Необходимо добавить 20 мм к ширине и 50 мм к высоте – эти зазоры нужны для монтажной пены, используемой при установке окон. Все дробные числа округляются в сторону увеличения. Метод позволяет получить в частном доме окна, наиболее приближенные к строительным нормативам.

Размер дверей в частном доме

Предпочтительнее также использовать стандартные двери. Это дешевле изготовления изделий по индивидуальным размерам, а их функционал и конструкция одинаковы. Стандартизированные двери проще и быстрее установить. Кроме того, вы получаете полностью соответствующее санитарным правилам и нормам изделие:

  • Дверной проем высотой не менее 1,9 м.
  • Ширина проема от 0,8 м, если жильцов более 15 человек – проем составляет от 1,2 м.

В правилах ничего не говорится о толщине, однако совершенно понятно, что ее должно быть достаточно для функционала входных дверей.

Также в нормативной документации не регламентируется сторона открывания двери. Однако в случае пожара гораздо более правильно, если они открываются наружу. Данный пункт нашел свое отражение в правилах пожарной безопасности.

ГОСТ в основном касается повсеместно распространенных и недорогих дверей с одной створкой. Однако многочисленные производители сегодня выпускают широкую линейку различных дверных изделий, соответствующим всем строительным нормам. Число вариаций отделки, возможности комплектации дверей сделали промышленные образцы не хуже, а может, даже лучше выполненных по индивидуальным заказам.

Считается, что частные дома не обязаны соответствовать СНиП. Но актуальные правила пожарной безопасности рассматривают все дверные проемы как эвакуационные выходы. Последние, в свою очередь, должны иметь геометрические размеры не меньше определенного минимума.

В погоне за индивидуальностью некоторые отходят от стандартных размеров частного дома и делают проемы необычными по размерам. Чтобы не противоречить правилам, проемы увеличивают по сравнению с типовыми. При использовании оригинальных, необычных конструкций параметры их могут быть определены только непосредственными измерениями на объекте.

Частный дом зачастую является местом воплощения дизайнерских идей его владельцев. Встречаются и совсем оригинальные строения, настоящие арт-объекты. Размеры дверей в таких частных домах могут быть также нестандартными и не отвечающими нормативам.

Все подобные изделия тоже можно разбить на категории:

  • Полуторные. Означает присутствие двух полотен в коробке. Одно стандартизированной ширины, второе уменьшенное. Необходимость в таком решении возникает, если габариты дверного проема нестандартные. Малое полотно обычно редко используется и большую часть времени остается в закрытом состоянии.
  • Двустворчатые. Дверной блок состоит из двух одинаковых полотен. В летний сезон открывают обе створки, зимой одну фиксируют и пользуются только второй.
  • С фрамугой. Высота коробки таких дверей увеличена. Вне зависимости от количества полотен снизу сверху присутствует форточка или декоративный элемент. Решение подходит для специально спланированных для этого или нестандартных проемов. Благодаря необычности конструктивного решения фасад здания выглядит более индивидуально и эксклюзивно.

Какая бы конструкция дверей не применялась, важно помнить, что размер основного полотна, через которое в основном будет осуществляться проход, должен составлять 90 см. Именно такая ширина обеспечит удобство эксплуатации и безопасность в случае чрезвычайной ситуации.

Что же касается размеров частного дома, то лучше всего не поддаваться эмоциям и желанию превзойти всех соседей, показав богатство. Гораздо разумнее подойти к планировке собственного жилища из практических соображений. Немало примеров реальных семейных пар, которые вполне счастливы на 40 м2. Конечно же это возможно тогда, когда их дети уже выросли и разъехались по своим домам.

EVEREST

Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я

Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?

Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.

Наибольшую проблему, для  решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью  4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.

Учитывая, установленные законодательством требования,  вы можете оказаться в ситуации, когда  будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.

В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:

 до проезда – не менее 3 м.

 до улицы – не менее 5 м.

 до соседнего участка – не менее 3 м.


При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.

Не надо забывать, что площадь  горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.

Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые  в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).

При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.

Площадь помещений индивидуального жилого  дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или  мансардного этажа.

Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.

Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить  минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.

Нормы при строительстве жилого дома БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани

Дачная амнистия продлена.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г.Казани в соответствии с установленным порядком.

Начало строительства:

  • Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов

Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.

Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.

2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства

или реконструкции объекта 


Завершение строительства:
  • Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

— паспортные данные застройщика;

— данные СНИЛС;

— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.


Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

  • Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.



Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

  • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
  • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО.  Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.


Как выбрать площадь земельного участка: Оптимальный размер для строительства

29 Января 2021 г.

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

  • 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
  • 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
  • 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
  • 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Общая площадь участка напрямую влияет и на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

  • садово-огородная зона;
  • благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
  • искусственный водоем;
  • другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

стандартных размеров комнаты архитектура | типоразмер комнат в жилом доме

До начала строительства любого жилого комплекса; Строитель или застройщик или подрядчик должен иметь представление о расположении комнат стандартного размера.Это очень важно при планировании жилого проекта. На самом деле размеры комнат и их точное расположение обеспечивают жильцам определенные пространства для передвижения, попадания достаточного количества солнечного света и свежего воздуха.

1. Размер чертежа или гостиной: в основном гостиная или гостиная — это комната, в которой каждый житель проводит максимальное количество времени в течение дня.Это очень удобное и манящее место для жителей, а также подходящее место для встречи друзей и гостей. Его также можно использовать для особых случаев.

Точное расположение: В проекте жилого строительства гостиная должна располагаться посреди здания и примыкать к веранде и столовой с надлежащим освещением и вентиляцией.

Диапазон стандартных размеров гостиной: от
4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов) до 5400 мм (18 футов) X 7200 мм (24 футов)

2.Размеры спален: при строительстве спальни следует помнить о том, что в комнате должна быть хорошая система вентиляции и одновременно обеспечиваться уединение. Обычно комнату следует располагать по бокам от здания, чтобы хотя бы одна стена была открыта для надлежащего освещения и вентиляции.

Если в доме есть хороший водопровод и канализация, то спальня должна состоять также из примыкающей ванной комнаты и санузла.

Диапазон стандартных размеров спален:
3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов) до 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов)

3. Размер комнаты для гостей: Судя по названию, эта комната в основном предназначена только для гостей. Поэтому его нужно разместить с одной стороны здания и рядом с гостиной.

Точное расположение: Гость должен находиться отдельно от дома и не иметь пристроенной ванной комнаты и туалета.

Диапазон стандартных размеров гостевых комнат:
3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

4. Размер веранды: Обычно для постройки веранды лучше всего подходят юг и запад. Например, если здание обращено на восток, то веранда также должна быть расположена на востоке. Житель дома также может использовать веранду как комнату ожидания. Обычно он отделяет частную квартиру от входной зоны.

В каждом доме должна быть по одной передней и задней веранде. Если в здании недостаточно места, можно не обращать внимания на заднюю веранду.
Диапазон ширины веранды: от 1800 мм (6 футов) до 3000 мм (10 футов)

5. Размер столовой: Обычно столовая находится в задней части гостиной или гостиной и, очевидно, рядом с кухней. В современную эпоху архитектуры в домах, которые строятся в наши дни, есть техника совмещения гостиной и столовой с целью получения большего пространства для особых случаев.

Для получения подробной информации о регулярных размерах комнат в жилом доме и их правильном размещении перейдите по следующей ссылке. theconstructor.org

Стандартный размер номеров в жилом доме

Рисунок или гостиная

Гостиная должна располагаться посередине здания и соединяться с парадной верандой и обеденной зоной.Он должен быть хорошо освещенным и вентилируемым.

Стандартный размер гостиной: от 4200 мм (14 футов) x 4800 мм (16 футов) до 5400 мм (18 футов) x 7200 мм (24 фута)

Спальни

Спальни должны быть расположены так, чтобы они хорошо вентилировались и в то же время обеспечивали уединение. Как правило, они должны располагаться по бокам здания так, чтобы хотя бы одна стена была открыта для хорошей вентиляции и освещения.

Стандартный размер спален: от 3000 мм (10 футов) x 3600 мм (12 футов) до 4200 мм (14 футов) x 4800 мм (16 футов)

Номер

Комната для гостей должна быть хорошо освещена и вентилируется.Он должен располагаться с одной стороны здания, обычно рядом с гостиной.

Стандартный размер гостевой комнаты: 3000 мм (10 футов) x 3600 мм (12 футов)

Веранда Лучшее место для веранды — юг и запад. Если фасад здания обращен на восток, то они также находятся на востоке.

Ширина веранды: от 1800 мм (6 футов) до 3000 мм (10 футов)

Офис

Офисные помещения должны располагаться по одну сторону от веранды перед входом, отделенные от других помещений.Иногда офисное помещение служит гостевой и наоборот.

Стандартный размер офисного помещения: 3000 мм (10 футов) x 3600 мм (12 футов)

Столовая

Столовая должна быть предусмотрена в задней части гостиной или гостиной и рядом с кухней.

Размер спален может варьироваться от: 3600 мм (12 футов) x 4200 мм (14 футов) до 4200 мм (14 футов) x 4800 мм (16 футов)

Кухня

Кухня должна быть предусмотрена в заднем углу здания, но лучше всего в северо-восточном углу.

Стандартные размеры кухонных помещений: от 2500 мм (8 футов) x 3900 мм (13 футов) до 3000 мм (10 футов) x 3600 мм (12 футов)

Кладовая

Кладовые должны располагаться рядом с кухней и иметь достаточное количество стеллажей.

Стандартный размер складского помещения: от 2500 мм (8 футов) x 2500 мм (8 футов) до 3000 мм (10 футов) x 3000 мм (10 футов)

Кладовая

Кладовая — это небольшая комната, примыкающая к столовой, для хранения приготовленных блюд.

Размер кладовой может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) x 3000 мм (10 футов)

Ванная и туалет

В наши дни стало обычной практикой предусматривать примыкающие к каждой спальне ванную комнату и санузел.Это предпочтительно только при наличии хорошего дренажа и водоснабжения.

Общие размеры ванной и унитаза:

Ванна и туалет (комбинированные): от 1800 x 1800 мм до 1800 x 2500 мм

Санузел раздельный: 1200мм x 1800мм

Унитаз (отдельный): 1200 мм x 1200 мм

стандартных размеров номеров | Размеры спальни | размеры гостиной | Размеры кухни | Размеры столовой | Размеры ванной комнаты

Размеры стандартной комнаты:

В этом посте мы предоставим все стандартные размеры комнат, такие как размеры спальни, размеры гостиной, размеры кухонной комнаты, размеры столовой, размеры ванной комнаты, размеры гостевой комнаты, размеры гаража, туалета. Размеры, размеры прачечной и т. Д.Посмотри.

Фойе:

средний 8 10
Размер Размеры (в футах) Размеры (в м)
Малый 6 x 6 1,83 × 1,83
2,44 × 3,05
Большой 8 x 15 2,44 × 4,57

Унитазы (минимальные внутренние размеры 24 ″):

Размеры Размеры ) Размеры (в м)
Малый 2 × 3 0.61 × 0,91
Средний 2 × 4 0,61 × 1,22
Большой 2 × 6 0,61 × 1,83

5 Размер

Powder Room Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 4 × 4 1,22 × 1,22 Средний 5 × 5 1,52 × 1,52 большой 6 × 6 1.83 × 1,83

Большая комната:

Размер Размеры (в футах) Размеры (в м)
Малый 16 × 18 4,8118 4,8
Средний 18 × 24 5,49 × 7,32
Большой 20 × 28 6,1 × 8,53

Размер гостиной:

футов) Размеры (в м) Малый 12 × 18 3.66 × 5,49 Средний 16 × 20 4,88 × 6,1 Большой 22 × 28 6,71 × 8,53

104 Размеры столовой 9 Размер Размеры (в футах) Размеры (в м) Маленький 10 × 12 3,04 x 3,65 Средний 12 × 16 3,65 x 4,87 14 x 18 4.26 x 5,49

Размеры семейного номера:

Размер Размеры (футы) Размеры (м)
Маленькие 12 x 16
Средний 14 x 20 4,26 x 6,09
Большой 16 x 24 4,87 x 7,31

Размер комнаты отдыха:

футов) Размеры (в м) Малый 12 x 18 3.65 x 5,48 Средний 16 x 24 4,87 x 7,31 Большой 18 x 30 5,48 x 9,14

005 Размер Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 10 x 14 3,04 x 4,26 Средний 12 x 16 3,65 x 4,87 большой 14 x 20 4.26 x 6.09

Размеры кухонного помещения:

Размер Размеры (футы) Размеры (м)
Маленький 5 x 10
Средний 10 x 16 3,04 x 4,87
Большой 12 x 20 3,65 x 6,09

Размер зоны контакта:

футов) Размеры (в м)
Малый 10 x 10 3.04 x 3,04
Средний 12 x 12 3,65 x 3,65
Большой 16 x 16 4,87 x 4,87

9117

Размеры (в футах)
Размеры (в м)
Маленький 2 x 2 0,61 x 0,61
Средний 3 x 4 0,91 x 1,22
Большой х 6 1.22 x 2,28

Размеры прачечной:

2,28
Размер Размеры (дюймы) Размеры (дюймы)
Маленькие 3 x 6
Средний 6 x 8 2,28 x 2,44
Большой 8 x 10 2,44 x 3,04

Размер служебного / грязевого помещения:

(дюймы) Размеры (в м) Малый 5 x 6 Средний 6 x 8 Большой

Туалеты с задним входом (минимальные внутренние размеры 24 ″):

Размер Размеры (в футах) Размеры (в м)
Маленький 2 x 3 0.61 x 0,91
Средний 2 x 4 0,61 x 1,22
Большой 3 x 6 0,91 x 2,28

Размер Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 12 x 20 (1 автомобиль) 3,65 x 6,09 Средний 20 x 20 (2 автомобиля) 6.0009 x 6.09 Large 24 x 24 (2 вагона с хранилищем) 7,31 x 7,31

Мастерская:

Размер Размеры (в футах) (в м)
Маленький 6 x 8 2,28 x 2,44
Средний 8 x 10 2,44 x 3,04
Большой 12 x 16 90,11865 x 4.87

Размер складского помещения:

x 2,2
Размер Размеры (футы) Размеры (м)
Малый 6 x 6
Средний 8 x 10 2,44 x 3,04
Большой 12 x 14 3,65 x 4,26

Размеры помещения для домашнего офиса / Размеры рабочего помещения 9116 Размер Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 8 x 10 2.44 x 3,04 Средний 12 x 14 3,65 x 4,26 Большой 14 x 18 4,26 x 5,48

Размер Главная спальня Размеры Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 12 x 14 3,65 x 4,26 Средний 14 x 20 4,26 x 6.10 Большой 16 x 24 4,87 x 7,31

Гардеробные:

Master Размеры ванных комнат:

Размер Размеры (в футах) 118 (дюймы) 118 (дюймы)
Маленький 4 x 6 1,22 x 1,83
Средний 6 x 6 1,83 x 1,83
Большой 6 x 8 1,8310 x 2,44
Размер Размеры (в футах) Размеры (в м)
Small 6 x 9 1.83 x 2,74
Средний 8 x 12 2,44 x 3,65
Большой 10 x 16 3,04 x 4,87

Размер спальни Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 10 x 10 3,04 x 3,04 Средний 12 x 12 3,65 x 3,65 14 x 16 4.26 x 4,87

Унитазы (внутренний размер не менее 24 дюймов):

Размер Размеры (дюймы) Размеры (м)
Маленький 2 x 0,61 x 1,21
Средний 2 x 6 0,61 x 1,82
Большой 2 x 8 0,61 x 2,44

Гостевая спальня Размеры (в футах) Размеры (в м) Малые 10 x 12 3.04 x 3,65 Средний 12 x 14 3,65 x 4,27 Большой 14 x 18 4,27 x 5,49

Мин.

1 x 1,22
Размер Размеры (в футах) Размеры (в м)
Маленький 2 x 3 0,61 x 0,91
Средний 2 x 4
Большой 2 x 6 0,61 x 1,83

Стандартные размеры комнаты для полной ванны:

м) 44 x 3,65
Размер Размеры (дюймы)
Малый 6 x 9 1,83 x 2,74
Средний 7 x 10 2,13 x 3,04
Большой 8 x 12

Гостевая ванная комната:

2,74
Размер Размеры (футы) Размеры (м)
Маленькие 5 x 9 1,5
Средний 6 x 10 1,83 x 3,04
Большой 7 x 12 2,14 x 3,65

Льняные шкафы (12 ″ мин. Внутренний размер

5

Размер
Размеры (в футах) Размеры (в м)
Малый 1 x 3 0.30 x 0,91
Средний 2 x 4 0,61 x 1,22
Большой 3 x 6 0,91 x 1,83

Размеры (в футах) Размеры (в м) Малый 5 x 6 1,52 x 1,83 Средний 6 x 8 1,83 x 2,44 Большой х 10 2.44 x 3,04

Размеры кабинета :

Размер Размеры (футы) Размеры (м)
Маленькие 10 x 10
Средний 12 x 12 3,65 x 3,65
Большой 14 x 16 4,27 x 4,87

Библиотека:

Размеры ) Размеры (в м) Малый 12 x 12 3.65 x 3,65 Средний 14 x 18 4,27 x 5,48 Большой 16 x 20 4,87 x 6,10

Фитинги для ванной комнаты также

Стандартные детали для ванной комнаты Форма, размеры и размеры септика

Стандартные размеры столбцов в конструкциях

Следите за нашими страницами в Facebook, Linkedin и каналом Telegram.

Минимальный размер спальни | Разъяснение требований норм — Тренинг по строительным нормам

Когда дело доходит до определения минимального размера спальни, Международный жилищный кодекс 2018 года определяет основные стандарты дизайна, необходимые для соответствия нормам.

С самого начала следует отметить, что в коде не используется слово «спальня», когда речь идет о минимальной площади комнаты. В коде используется слово Жилая комната . Код определяет жилое пространство в своих определениях следующим образом:

ЖИЛЬЕ. Помещение в здании для жизни, сна, еды или приготовления пищи. Ванные, туалетные комнаты, туалеты, холлы, складские или хозяйственные помещения и аналогичные территории не считаются жилыми помещениями .

Согласно приведенному выше определению спальня считается жилым пространством, поскольку она используется для сна, поэтому в разделе кода, определяющем минимальную площадь комнаты, учитываются спальни.

Какой минимальный размер спальни?

Когда дело доходит до минимального размера спальни, код требует, чтобы площадь пола не менее 70 квадратных футов , а горизонтальный размер в любом направлении не может быть меньше 7 футов .

Иллюстрация: © Тренинг по строительному кодексу, 2021 г.

Раздел 304.1 Международного жилищного кодекса 2018 года гласит:

Минимальная площадь. Жилые комнаты должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов.

Раздел 304.2 Международного жилищного кодекса 2018 года гласит:

Минимальные размеры. Жилые комнаты должны быть не менее 7 футов по горизонтали.

Важно отметить, что кухня освобождена от обоих требований. Несмотря на то, что кухня по определению считается жилой комнатой, для целей этого раздела кодов кухонные зоны не должны соответствовать минимальным размерам комнаты. Поэтому кухня может быть любого размера.

Кодекс учитывает множество факторов при проектировании внутренней жилой среды жилого дома. Размер комнаты — один из таких факторов. Среди них есть и другие факторы, такие как высота потолка , свет и вентиляция , и это лишь некоторые из них.

Все эти факторы в пространстве взаимодействуют друг с другом и могут повлиять на условия жизни во внутреннем пространстве, используемом жильцом (жителями). Вот почему кодекс регулирует размеры комнат, чтобы помочь поддерживать комфортную и безопасную внутреннюю среду.

Итак, это суммирует основные требования кодекса для минимальных размеров спальни.

Для получения дополнительной информации о требованиях к размерам комнат обязательно ознакомьтесь с разделом Раздел R304 Международного жилищного кодекса (IRC) 2018 года.

.

* Справочный источник — Международный жилищный код 2018 г. — [Купить на Amazon]


Хотите стать экспертом по планированию жилищного строительства?

Проверьте свои знания с помощью 2 полных практических экзамена на основе экзамена для экзаменатора жилищных планов и теста 1 для обзора плана .

34,99 долл. США

Включает 2 практических экзамена, по 60 вопросов каждый и 1 тест для обзора плана, 30 вопросов

Этот практический экзамен предназначен для тех, кто хочет сдать сертификационный экзамен , проводимый Международным советом по кодам, в 2015 или 2018 году.

Эти практические экзамены предназначены для того, чтобы помочь вам подготовиться к настоящему экзамену, помогая ориентироваться в кодовой книге, чтобы ознакомиться с конкретными разделами кода. Они проверит ваши знания по охватываемым областям содержания экзамена, чтобы повысить ваши шансы на сдачу сертификационного экзамена. Это отличный способ подготовиться к экзамену ICC.

Строительный кодекс, правила для идеального жилья и города

Я проектирую квартир с 2008 года и земельных домов с 2010 года.« Teoalida’s Virtual City » с моими собственными строительными нормами для стандартного жилья, роскошного жилья, недорогого жилья, жилья в Гонконге и на Филиппинах. Правила, написанные на этой странице, применимы к проектам, которые я разработал из личных интересов. Когда я проектирую для клиентов, я следую законам их стран.

В приведенной ниже таблице показано сравнение между строительными нормами моего виртуального города и строительными нормами реальных стран (большинство стран регулируют минимальную ширину комнаты и минимальную площадь).

Комната Дом Теоалиды Сингапур Малайзия Южная Корея Индия Филиппины Бразилия
Низкая Стандартный
Гостиная 2.9 м
16 м²
3,4 м
20 м²
2,0 м
11 м²
обычно
3,6 × 3,6 м
2,4 м
8 м²
Кухня 1,9 м
6 м²
2,4 м
8 м²
1,5 м
4,5 м 2
1,8 м
5 м²
1,5 м
3 м²
1,5 м
4 м²
Главная спальня 2.9 м
11 м²
3,4 м
14 м²
2,0 м
9,3 м²
обычно
3,6 × 3,6 м
2,4 м
9,5 м 2
2 м
6 м²
2,4 м
8 м²
Другие спальни 2,4 м
8 м²
2,9 м
11 м²
2,0 м
6,5 кв. М
обычно
2,7 × 3,6 м
2,1 м
7,5 кв. М
2 м
6 м²
2.4 м
6 м²
Ванна 1,2 м
3 кв.м
1,5 м
4 м²
0,75 м
2,0 кв. М
обычно
1,8 × 2,4 м
1,2 м
2,8 кв.м *
0,9 м
1,2 кв.м
1,2 м
? Кв.м.
Туалет 1,2 м
1,8 кв. М
1,5 м
2,5 м 2
0,75 м
1,5 кв. М
обычно
1,5 × 1,8 м
0.9 м
1,1 м 2
Постирочная 1,2 м
2,4 кв.м
Кладовая 3 кв.м.
Высота потолка 2,6 м 2,8 м 2.6 м 2,5 м вероятно
2,7 м
2,75 м 2,4 м * 2,4 м
Прихожая общественная 1,5 м 1,5 м 1,5 м ? обычно
1,5 м
1,5 м? ? 1,2 м
Прихожая частная 0,9 м 1,2 м 1 метр ? обычно
1,5 м
1.2 м 0,9 м 0,8 м
Лестница общественная 1,4 м 1,4 м 1 метр ? обычно
1,2 м
1,5 м? ? 1,1 м
Лестница частная 0,9 м 1 метр 1 метр ? ? 1 метр 0,75 м 0,8 м

Источники и полные строительные нормы и правила:

Сингапур: www.bca.gov.sg
Малайзия: https://www.scribd.com/doc/30457115/13282147-Uniform-Building-by-Laws
Филиппины: http://www.chanrobles.com/republicactno6541. htm
Индонезия: https://leumburkuring.files.wordpress.com/2012/05/sni-03-1733-2004-tata-cara-perencanaan-lingkungan.pdf
http: //jdih.pu.go. id / peraturan-download.html? id = 1935
Индия: http://www.slideshare.net/SivaSankar8/national-building-code-2005
Бразилия: выполните поиск «codigo de obras», они иметь разные строительные нормы для каждого штата.
Южная Африка: http://sans10400.co.za/
Нигерия: http://sdngnet.com/Files/Lectures/FUTA-ARC-807-Professional_Practice_and_Procedure/CD%202013-2014/National%20Building % 20Code% 20of% 20 Нигерия% 202006.pdf
Соединенное Королевство в сравнении с остальной Европой: http://www.hatc.co.uk/wp-content/uploads/GLA_Space_Standards_Report.pdf

Если у вас есть / найдены строительные нормы и правила для других стран, пришлите мне (ссылка на веб-сайт или напишите мне, если есть).DOC или .PDF), чтобы я мог добавить их в список выше.

* Примечания:
Бразилия:
В каждом штате действуют собственные законы, в некоторых штатах законы составляют минимум 2,5 или 2,8 м / 10 кв. М для гостиной, 9 кв. М для главной спальни, 7 кв. М для другой спальни.
Индия: ванная комната без туалета 1,2 м / 1,8 кв.м, ванная с туалетом 1,2 м / 2,8 кв.м.
Филиппины: закон гласит, что высота потолка 2,7 м для первого этажа, но большинство домов построены с потолком 2,4 м для всех этажей.
Южная Корея: Я никогда не видел строительных норм.Но я люблю их квартиры и много изучал, «обычно» размеры взяты из поэтажных планов 4-х комнатных и больших квартир, есть небольшое количество квартир, где комнаты меньше обычных.


Концепция дома Теоалиды

Я начал проектировать здания в 2008 году, « Teoalida’s Virtual City» , первоначально хобби графического дизайна и 3D-моделирования в AutoCAD, но полностью функциональная жилищная система (виртуальный город — потому что у меня нет капитала, чтобы строить то, что я проектирую) .Десятки моделей многоквартирных домов, которые постоянно совершенствуются, представляя себя президентом страны или менеджером жилищной корпорации, с миссией предлагать качественное жилье как минимум половине населения, как это делает HDB в Сингапуре (меня особенно восхищает государственное жилье в окрестностях Мир).

Я изучил многие общественные и частные застройки по всему миру, а также послепродажные ремонтные работы, чтобы определить «идеальное жилье», которое подойдет большинству клиентов в мире.

Моя первоначальная идея в 2008-2010 годах заключалась в создании городов со средней площадью квартиры 100 кв.м и средним размером домохозяйства 3 человека.4 человека, одна комната на человека, 30 кв.м на человека. Идеальное распределение: 10% от 50 кв.м 2-комнат, 30% от 80 кв.м 3-комнат, 40% от 110 кв.м 4-комнат, 20% от 140 кв.м 5-комнат, в результате средний размер 101 кв.м.

В настоящее время я проектирую апартаменты площадью минимум 20 кв. М на человека, думая, что реальная кв. М на человека будет сильно варьироваться в зависимости от дохода и стиля жизни (я напомнил, как провел детство в блоке с 2/3-комнатными квартирами, и у меня были соседские дома). отдельно в 3-комнатных, но также семьями из 6 человек в 2-комнатных).

Для сравнения, в развитых странах Европы и Японии в среднем 35-40 кв.м на человека, но это связано с тем, что средний размер домохозяйства составляет всего 2,1-2,5 человека, вероятно, из-за людей, владеющих несколькими объектами недвижимости, такими как городские апартаменты и загородные дома, и сдавать их одиноким. В городах средний показатель составляет менее 30 кв. М на человека. Размер домохозяйства в Сингапуре составляет 3,5, а в Малайзии — 4,3.


Стили чертежей плана этажа

1. Ось стены и двоичные метрические размеры: Я делаю ось стены целым числом метров или половиной, затем смещаю поверхность стены на 1/16 метра, а внешнюю стену — на 1/4 метра, таким образом, размеры большинства комнат x375 или x875 мм. и габаритный размер здания x500 мм (используется с 2008 по 2013 год для проектов, предназначенных для хобби / творчества).

2. Ось стены и десятичные метрические размеры: Я делаю ось стены целым числом метров или половиной, затем смещаю поверхность стены на 5 см, таким образом, большинство размеров комнаты составляют x400 или x900 мм, а внешние размеры здания x300 мм или x500 мм ( планируется в 2012 году заменить двоичную метрическую систему).

3. Без оси стены и метрических / британских размеров: Я делаю внешний вид здания целым числом метров, затем наиболее важные размеры комнат целыми метрами, внутренние стены 10, 15, 20 см и внешние стены 20 см (используется впервые в 2011 году для квартир в гонконгском стиле, разработанных из личных интересов, а с 2012 года — для частных домов, предназначенных для клиентов).


Правила проживания в Теоалиде (СТАРЫЕ правила, использовавшиеся в 2008-2011 годах)

Первые проекты, которые я сделал в 2008 году, были основаны на 4-метровой сетке. В 2009 году я определил 3 класса в основном на основе размера спальни: спальни класса A 4 x 4 м, спальни класса B 3 x 4,5-5 м, спальни C 3 x 4 м. Гостиная была шириной минимум 4 метра. Ванные комнаты были 2 х 2,5 м или 2 х 3 м и включали ванну. Начиная с 3-х комнатных квартир предусмотрено 2 санузла. В случае 3-комнатного помещения общая ванная комната может быть 2 х 2 м только с душевой кабиной.

Квартиры должны быть максимально квадратными, все комнаты расположены вокруг центральной точки, я стараюсь свести к минимуму проблемы с комфортом, такие как диван-телевизор, размещенный в проходной зоне. Площадь прихожей должна быть уменьшена до минимально возможного, в некоторых квартирах обеденная зона используется как прихожая, чтобы создать самые маленькие квартиры без ущерба для простора комнаты.

Чистая площадь типовой квартиры (без балконов и стен):
2-комнатная: C 45 кв.м, B 50 кв.м, A 55 кв.м
3-комнатная: C 72 кв.м, B 78 кв.м, A 87 кв.м
4- Комната: C 96 кв.м, B 104 кв.м, A 116 кв.м
5-комнатная: C 120 кв.м, B 130 кв.м, A 145 кв.м


Правила проживания в Теоалиде (НОВЫЕ правила, используемые с 2012 года)

Дальнейшее изучение различных стран показало, что квартиры были слишком большими по сравнению со стандартами большинства стран.С 2011 года я не создавал новые проекты «класса А» со спальнями 4 × 4 метра, 3 × 4 метра стал наиболее распространенным размером, поэтому я определил новые правила.

Указания по стандартному корпусу

Идеальный город должен регулировать как минимальные размеры комнат, так и минимальные размеры квартир, а не только размеры отдельных комнат. Таким образом, у застройщиков есть некоторая свобода делать одни квартиры с большей гостиной, а другие квартиры с большими спальнями, делать все комнаты доступными из гостиной или добавлять коридоры.

Минимальная чистая площадь пола (без стен и балконов):
1-комнатная 1-ванная = 40 кв.м
2-комнатная 1-ванная = 60 кв. М
2-комнатная 2-ванная = 70 кв. М
3-комнатная 2-ванная = 90 кв.м
4 спальни 2 ванные = 120 кв.м

Для сравнения: квартиры, которые в настоящее время строит HDB в Сингапуре, имеют общую площадь 3 комнаты 65 кв. М и 4 комнаты 90 кв. М, но они включают в себя также толщину стен, а также бесполезное «убежище для дома», поэтому внутренний размер составляет примерно на 10-15% ниже, что делает их, на мой взгляд, непригодными для жизни.Квартиры HDB, построенные в 1980-х и 1990-х годах, немного превышают минимальную площадь в моем идеальном городе.

Следующие правила предназначены для системы с осью стены и стенами 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3,4 м, ширина 2,9 м допускается для 2-х комнатных. Рекомендуемый размер гостиной + столовой: 18 кв.м для 2-х комнат, 20 кв.м для 3-комнат, 25 кв.м для 4-комнат, 30 кв.м для 5-комнат.

Столовая: В 3-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 4 человек, а в 4-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 6 человек, если это отдельная комната, ее размер должен быть не менее 3 x 3 мес.В недорогих квартирах люди могут есть перед телевизором на раскладном столике с раскладными стульями.

Спальни: рекомендуемый размер 2,9 x 3,9 м или 3,4 x 3,4 м (11 кв.м). В таком размере легко разместятся шкаф и одна двуспальная кровать или две односпальные (или шкаф, кровать, стол).

Главная спальня: для 3-х комнатных квартир, одна спальня рекомендуется 2,9 х 4,9 м или 3,5 х 3,9 м (13 кв.м), а для 4-х комнатных и больше 3,4 х 4,9 м (16 кв.м). Чем больше квартира, тем богаче владелец, поэтому нужна большая комната.

Кухня: минимум 2,4 м для шкафов с обеих сторон, минимум 8 кв. М для 3/4-комнатных, 10 кв. М для 5-комнатных. 2-комнатная может иметь кухню шириной 1,9 м с односторонними шкафами и 6 кв.м.

В большинстве моих проектов используется закрытая кухня, но она размещена таким образом, чтобы можно было перебросить стену в гостиную для людей, которые любят кухню открытой планировки.

Ванные комнаты: рекомендуемый размер 2,4 x 1,6 м для унитаза, раковины и ванны, или 2,4 x 1,4 м с душем, или 1,9 x 1,9 м с угловым душем.Типичный размер ванны составляет 150-160 см в длину и 75-80 см в ширину (60 x 30 дюймов).

Коридоры: в большинстве моих проектов используются коридоры шириной 1,20 м, чтобы соответствовать строительным нормам почти каждой страны. Вместе с ванной шириной 1,60 м и двумя стенами толщиной 10 см получается округленное значение 3 метра.

Лестницы: минимальная ширина 90 см, рекомендуемая ширина 1 м.

Указания по элитному жилью

Я определяю как роскошь проекты, которые включают в себя ванную комнату в каждой спальне и частные лифты.Минимальные размеры комнаты такие же, как и у стандартных домов, но нет максимальных ограничений. Посмотрите 3-этажные дома в Сингапуре и Малайзии, где самые маленькие спальни имеют площадь 19 кв.м.

Указания по недорогому жилью

Помимо жилья «стандартного размера», я также сделал недорогих дизайнов , вдохновленных Латинской Америкой, где, например, в Бразилии (в каждом штате есть свои законы о минимальных размерах комнат) я увидел, что в большинстве квартир есть главная спальня 2,6 x 3,2 м. , общие спальни 2,4 х 3.2 м (если судить по размеру кровати 80 × 200 см и шкафу глубиной 50 см, в спальне 2,4 х 3,2 м допускается расстояние между мебелью 70-80 см), ванные комнаты 1,2 х 2,2 м или 1,5 х 1,5 м с угловой душевой кабиной. Гостиная может быть такой же маленькой, как спальня.

В моем недорогом жилье все комнаты округлены до 50 см, что делает планы этажей красивыми и с художественной точки зрения. Толщина стен снова 10 см.

Гостиная: ширина минимум 3 метра, площадь помещения зависит от количества комнат.

Спальни: минимум 2,4 x 3,4 м, это минимальный размер, который подходит для 2 односпальных кроватей или 1 односпальной кровати, письменного стола и шкафа.

Ванные комнаты: минимум 1,4 x 2,4 м.

Коридоры и лестницы: шириной минимум 90 см.

Чистая площадь квартиры: около 45 кв.м для 3-х комнатных и 60 кв.м для 4-х комнатных.

Рекомендации по дизайну, вдохновленному Гонконгом

Из-за ограниченного количества пригодной для строительства земли и высокой плотности населения Гонконг построил самые маленькие апартаменты в мире, со спальнями 2 х 2 м, в которых можно было бы разместить только односпальную или двухъярусную кровать.В квартирах обычно 2 и 3 спальни.

Мой дизайн в гонконгском стиле. Я пытался сделать спальни 2 х 2,5 м, гостиную шириной не менее 2,5 м, кухню шириной 1,5 м (шкафы 50 см + пространство 100 см, в Гонконге все кухни закрыты), ванную комнату 2 x 1,5 м шириной, потому что в Гонконге популярно использовать ванну вместо душа.

Рекомендации для домов, которые я спроектировал для Филиппин

Филиппины — это страна, у меня как архитектурного дизайнера было больше всего платежеспособных клиентов. Из-за бедности и культуры большинство филиппинцев живут в небольших домах с минимумом мебели, в большинстве домов есть 2 спальни, а большинство квартир — студии и 1-комнатные.

Их строительные нормы и правила являются одними из самых разрешительных в мире, разрешая спальни размером до 6 кв.м (но я видел много зданий с еще меньшими спальнями), и мои проекты для Филиппин спроектированы соответственно: спальня минимум 2 x 3 м или 2,4 x 2,5 м. и 6 кв.м, гостиная минимум 2,5 м в ширину и 10 кв.м (в строительном коде размер гостиной не указан, она может быть такого же размера, как спальня, но не логично ли быть больше?), ванная комната 1,2 х 2 м ( Строительный кодекс допускает узкую ванную комнату до 0,9 м, оставляя всего 20 см между передней частью унитаза и стеной, что затрудняет использование туалета).90% домов, построенных на Филиппинах, используют открытую кухню.


Прочие рекомендации

Минимальная высота потолка составляет 2,4 м на Филиппинах, 2,44 м (96 дюймов) в Великобритании, 2,6 м в Сингапуре, 2,7 м в Индии и т. Д.

Мои проекты рассчитаны на высоту от пола до пола 3 метра, чтобы быть круглым числом, чтобы упростить дизайн и улучшить эстетические пропорции. При стандартной 20-сантиметровой плите перекрытия высота потолка составляет 2,8 метра. В элитных домах потолки выше.Дома, которые я спроектировал для Филиппин, занимают 2,6 метра от пола до пола (потолок 2,4 метра).

Лестница: Строительные нормы США обычно говорят, что 2 подступенка + резьба должны составлять около 600-650 мм. (Источник: Википедия). В моих ранних проектах были большие лестницы. С 2010 года использую лестницы с проступью 5/16 м (31,25 см) и подступенком 1/6 м (16,67 см), 18 ступеней на этаж, уклон 28%. В 2013 году я определил новые правила:

В проектах квартир используется проступь 300 мм и подступенок 167 мм = 634 мм по вышеприведенной формуле, шаг 29%, межэтажный перекрытие 3000 мм, 18 ступенек.

В конструкции домов используется проступь 250 мм и подступенок 200 мм = 650 мм в соответствии с приведенной выше формулой, шаг 39%, высота пола от 2600 мм (13 ступеней) до 3000 мм (15 ступеней).

Парапет балкона и минимальная высота перил лестницы варьируется от 90 до 105 см в зависимости от страны. Кто-то спросил меня, какая минимальная высота подоконника. Такого правила НЕТ, окна могут начинаться от пола (окна во всю высоту), но НЕ ДОЛЖНЫ иметь открывающихся панелей ниже 90-105 см или иметь несъемные перила на открывающихся панелях.

Окна: в большинстве моих проектов используются окна высотой 150 см и начинающиеся на высоте 100 см от пола, поэтому кусок стены, разделяющий окна, имеет ту же высоту, что и окна. В филиппинских проектах используются окна высотой 120 см на высоте 90 см от пола.

Двери: в некоторых странах Европы, по крайней мере, в коммунистические времена, ширина дверей составляла 80 см для основных комнат, 70 см для кухни, 60 см для ванных комнат. В Сингапуре все двери были шириной 80 см до ~ 2000 г., когда было решено сделать ширину 90 см, чтобы облегчить работу инвалидов-колясочников.

Мои проекты разработаны с дверями шириной 80 см, за исключением филиппинских, где двери для ванных комнат уже.


Правила парковок

Парковка на улице : международная рекомендация — расстояние между машинами должно составлять 80 см. Большинство открытых парковок имеют ширину 2,5 м, потому что ширина машин традиционно составляла 1,6–1,7 м. Это становится проблемой, поскольку с 1990-х годов автомобили становятся толще, и сегодня большинство автомобилей имеют ширину более 1,8 м. Американские парковки 2.7–3,0 м в ширину, потому что их полноразмерные автомобили в 1970-е годы были шириной до 80 дюймов (203 см), в Японии и Бразилии я видел парковки шириной 2,2–2,3 м.

Парковка на цокольном этаже: перпендикулярные участки должны быть шире, если вокруг стоят колонны, расстояние между колоннами должно быть не менее 3 метров для обеспечения свободного пространства.

Общественная парковка должна быть длиной 5 метров.

Размер частных гаражей и навесов должен зависеть от того, какой автомобиль вы владеете или собираетесь владеть в будущем, обычно минимум 2.Ширина 9 м, длина 5-6 м. Дом рассчитан на то, чтобы прослужить не менее 50 лет, вы должны предусмотреть более крупные автомобили будущего. Посмотрите, сколько автомобилей выросло за последние 50 лет: Car Length Evolution .

Примечание: Строительный кодекс Филиппин не определяет минимальный размер частных парковок, поэтому разработчики следуют правилу уличной парковки (2,5 x 5 м), что делает навес непригодным для использования, потому что если вы припаркуете автомобиль шириной 1,8 м на пространстве шириной 2,5 м между стены, вы не можете выйти из машины (кроме кабриолета).

За пределами США и Канады 90% автомобилей имеют длину до 5 метров. В Европе преобладают автомобили длиной 4-5 метров, но в Азии, Африке и Латинской Америке преобладают автомобили меньшего размера.


Эффективное планирование города с высокой плотностью застройки

Большинство городов регулируют плотность застройки на каждом участке земли, используя максимальную высоту и максимальное соотношение участков (общая площадь пола, деленная на площадь земли). Если бы я был девелопером, я бы постарался делать здания максимально длинными и широкими, чтобы увеличить расстояние между фасадами зданий.

Я сделал периметр вокруг блока на расстоянии 16 метров перед любой стеной, содержащей жилые комнаты и спальни (12 метров в случае боковых стен, имеющих максимум 1 окно спальни) и 4 метра перед стенами без окон спальни, и попытался расположите различные блочные модели по соседству без перекрытия периметров, чтобы увидеть, какие модели имеют наибольшее покрытие территории.

Я обычно проектирую 3D-модели высотой 8 и 16 этажей, большинство проектов можно построить выше, учитывая количество лифтов на плане этажа.

Вдохновленный проектами государственного жилищного строительства в Европе и Сингапуре, построенных до 1990 года, в моих ранних концепциях городского планирования многоэтажные дома были не более 25% от общего количества кварталов. В настоящее время это уже не распространено, большинство разработчиков делают все блоки одинаковой высоты или с небольшими вариациями высоты между блоками или даже частями одного и того же блока (см. Поместье Бишан в Сингапуре).

Согласно этим правилам, в типичном жилом массиве будет 140-160 квартир на гектар, площадь застройки около 20%.

Европейско-коммунистический стиль , длинные сегментированные блоки по 4 единицы на лестницу, с окнами на 2 фасада, эффективен только для небольших, 2-комнатных квартир, для больших квартир создадут слишком длинные квартиры с бесполезными коридорами и ванными комнатами. нет вентиляции.

Блоки коридорного типа , распространенные в Восточной Азии, с одним рядом квартир, эффективны для малых и средних квартир и допускают перекрестную вентиляцию. Их ширина обычно составляет 12-14 метров.Эта конструкция страдает низкой эффективностью с точки зрения наличия больших общих площадей по сравнению с общей площадью пола, но это можно улучшить, сделав блоки U-образной или круглой формы (пример).

Лестничные блоки всего по 2 единицы на этаж, тоже эффективны, но только для больших квартир (более 100 кв.м). Их ширина 10-12 метров.

Башенные (точечные) блоки с 4-8 единицами на этаж и окнами на всех фасадах добавляют красоты городскому горизонту, но при этом площадь покрытия земли будет на 20-30% меньше.

Я могу добиться более высокой плотности с небольшим компромиссом с вентиляцией, перемещая кухни внутрь блока, вентилируя их через вентиляционные отверстия, по 4 квартиры на лестницу и строя сегментированные блоки зигзагообразно, чтобы открыть вентиляционные колодцы (пример).

Парковка: В некоторых странах предусмотрено, что для каждой квартиры должно быть предусмотрено 1 или 2 парковочных места. Это неэффективно, ведь у жителей больших квартир больше машин. Лучшим законом является предоставление парковочного места на каждые # квадратного метра жилой площади.Точное количество квадратных метров варьируется от города к городу (ожидайте более низкий коэффициент владения автомобилями в городах с хорошим общественным транспортом).

В случае жилого комплекса с 8-этажными домами межэтажное пространство составляет около 1 парковочного места на 100 кв.м жилой площади. Сингапур начал строить многоэтажные автостоянки (обычно 5 этажей) в каждом поместье с 1990 года, но это немного неудобно, потому что вы спускаетесь на лифте, а затем поднимаетесь наверх на парковке к своей машине (только в 2006 году они начали модернизировать автостоянки с помощью лифты) и автомобильные фары заливают комнаты незадачливых жителей.

Я видел подземные автостоянки в Европе и Латинской Америке, которые простираются только под реальным зданием, это неэффективно, потому что вам нужно пройти несколько этажей под землей, и они подвержены затоплению.

На мой взгляд, идеальное решение — иметь подземную автостоянку под всем имуществом, а не только под зданиями (которые могут быть на уровне земли, не обязательно под землей), и покрыть его крышей с зеленью, чтобы жители видели только зелень. из квартир, а не автомобильные фары, мешающие их сну.


Эффективная планировка наземного жилого дома для высокой плотности населения

Когда я начал проектировать земельные дома в 2010 году, мои первые проекты были вдохновлены Сингапуром, где цены на дома превышают 1 миллион долларов, поэтому дома владеют только богатые люди, поэтому мои проекты были роскошными, узкими (террасными и двухквартирными), но глубокими и высокими. (2-4 этажа), общая площадь дома превышает площадь земельного участка. Я ненавидел одноэтажные дома, потому что это пустая трата земли. Только в 2012 году я начал проектировать особняки и одноэтажные дома.

В большинстве городов мира дома строятся близко друг к другу, так как у вас мало соседей, не нужно соблюдать дистанцию. Частные дома в Японии обычно составляют 30-50 домов на гектар (ширина жилых дорог в Японии составляет 4-5 метров, тротуары отсутствуют, а дома могут составлять 50 см друг от друга, обычно 2 метра. В Сингапуре и Малайзии террасные дома составляют 50-60 домов на гектар, за исключением США, Канады, Австралии, Новой Зеландии и некоторых частей Европы, где плотность составляет 10-15 домов на гектар.

В идеальном городе мои правила были бы такими:

Откосы: спереди 6 м (позволит разместить машину), сзади 4 м, по бокам 2 м. Разработчикам будет предложено расположить важные комнаты лицом вперед и назад.

Минимальная ширина участка: террасная 6 м, угловая-терраса 8 м, отдельностоящая 12 м.

Минимальная глубина участка: 20 м, поэтому дома будут иметь глубину не менее 10 м. Я рекомендую 24 метра глубиной, если вы считаете, что невозможно построить дома такой глубины без боковых окон, взгляните на планы домов, так как я спроектировал террасные дома глубиной 14-16 метров.

С учетом того, что улицы имеют ширину 12 м (6 м дороги плюс тротуар и зеленые насаждения), максимально возможная плотность будет 64 дома на гектар для террасных домов, 48 для двухквартирных домов, 32 для отдельно стоящих.


Раздвижные двери и окна

Это была идея из моего детства, вероятно, немного научно-фантастическая, и она не была так оценена посетителями сайта. С 2011 года перешел на распашные двери.

Больше никаких обычных створчатых дверей и окон, больше никаких случайных закрываний на ветру, больше не нужно беспокоиться о том, чтобы кого-нибудь ударить ногой, кроме двери.Раздвижные двери и окна открываются с минимальными усилиями, поэтому легко оснащаются электродвигателями, пультом дистанционного управления и датчиками дождя, а также удобны для людей в инвалидных колясках. Больше не беспокойтесь, если вы забудете закрыть окна, выходя из дома, и пошел дождь!

У раздвижных дверей есть только один недостаток: ограничивает свободу проектирования планировки квартиры. Вам понадобится не менее 2 метров стены, чтобы можно было поставить раздвижную дверь, независимо от того, скользит ли дверь внутри стены или вдоль стены.Лучше скользить по стенам, чтобы стены не заедали.

Дополнительная информация: эффективный дизайн мебели: http://www.cawspi.org/Furniture%20Design.pdf

Раздел 2.1 ЖИЛОЙ РАЙОН

Глава 2.1


ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ (UAR, RL, RS, RM-10, RM, RH) Редакция 20.11.

Ячейки:

2.1.100 Назначение, применимость и местонахождение.

2.1.200 Разрешенное и условное использование.Пересмотрено 20.11.

2.1.300 Неудачи. Пересмотрено 20.11.

2.1.400 Строительная масса и масштаб. Пересмотрено 20.11.

2.1.500 Площадь и размеры лота. Пересмотрено 20.11.

2.1.600 Жилая плотность. Пересмотрено 20.11.

2.1.700 Максимальное покрытие лота.

2.1.800 Высота здания.

2.1.900 Стандарты архитектурного проектирования.

2.1. 1000 многоквартирных жилых районов (РМ, РЗ).

2.1.1100 Другие стандарты проектирования. Пересмотрено 20.11.

2.1.100 Назначение, применимость и местонахождение.

A. Цель. Жилые районы предназначены для обеспечения жизнеспособности, стабильности, безопасности и улучшения районов города Бенд на основе следующих принципов:

• Эффективно использовать землю и общественные услуги и реализовывать Комплексный план, устанавливая минимальные и максимальные стандарты плотности жилья.

• Удовлетворение разнообразных жилищных потребностей, включая жилье, занимаемое владельцами, и арендуемое жилье.

• Обеспечьте совместимый дизайн здания и участка в соответствующем масштабе района, который отражает характер района.

• Снизьте использование автомобиля при поездках по соседству и предоставьте возможности для пеших и велосипедных прогулок.

• Обеспечивает прямой и удобный доступ к школам, паркам и районным службам.

B. Применимость. Эта глава применима ко всем застройкам в Городском заповеднике (UAR), Жилом районе с низкой плотностью населения (RL), Жилом районе со стандартной плотностью (RS), Жилом районе со средней 10-плотностью (RM-10), Жилом районе средней плотности (RM). ) и жилой район с высокой плотностью населения (RH). Эти районы указаны на официальной карте зонирования города. Объекты, обозначенные в каждом округе и содержащие дополнительные стандарты, должны соответствовать положениям соответствующего округа, за исключением случаев, когда это может быть изменено данным разделом.Недвижимость в указанном Историческом районе должна соответствовать положениям главы 10.20 Британской Колумбии.

[Заказ. НС-2361, 2020 г .; Ord. НС-2353, 2019 г .; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2251, 2015 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.200 Разрешенное и условное использование. Пересмотрено 20.11.

A. Разрешенное использование. Использование земель, перечисленных в Таблице 2.1.200, разрешено в жилых районах в соответствии с положениями данной главы. Только виды землепользования, специально перечисленные в таблице 2.1.200, могут быть разрешены виды землепользования, которые являются побочными и подчиненными разрешенному использованию, и землепользования, которые утверждены как «аналогичные» тем, которые указаны в Таблице 2.1.200. Для землепользования, обозначенного буквой «C» в таблице 2.1.200, требуется утверждение разрешения на условное использование до начала застройки в соответствии с главой 4.4 BDC, «Разрешения на условное использование».

B. Определение аналогичного землепользования. Аналогичные определения использования должны быть сделаны в соответствии с процедурами, указанными в BDC 4.1.1400, Declaratory Ruling.

C. Исключения. Существующие виды использования и здания, законно установленные в соответствии с ранее действовавшими правилами землепользования, могут продолжаться в соответствии с главой 5.2 BDC, если иное не указано в этом разделе.

1. Существующие особняки для одной семьи, дворы для односемейных домов и парки промышленных домов, которые были законно созданы в их текущем местоположении до принятия настоящего Кодекса, рассматриваются как разрешенные виды использования в Зоне RH, если они не были первоначально одобрены посредством условного разрешение на использование, и в этом случае они должны оставаться в соответствии с любыми применимыми условиями утверждения.Такое использование не подпадает под действие главы 5.2 BDC, если иное не соответствует требованиям.

[Заказ. НС-2389, 2020 г .; Ord. НС-2353, 2019 г .; Ord. НС-2303, 2018; Ord. НС-2289, 2017 г .; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2264, 2016 г .; Ord. НС-2260, 2016 г .; Ord. НС-2251, 2015 г .; Ord. НС-2241, 2015 г .; Ord. НС-2240, 2015 г .; Ord. НС-2158, 2011 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.300 Неудачи. Пересмотрено 20.11.

A. Цель.Неудачи обеспечивают частное открытое жилое пространство, разделение зданий для противопожарной защиты / безопасности, обслуживания здания, а также солнечного света и циркуляции воздуха. Стандарты неудач поощряют размещение жилых домов близко к улице в целях общественной безопасности и безопасности района.

B. Стандарты отката. Следующие ниже стандарты отступления применяются ко всем конструкциям, если иное не предусмотрено данным разделом или не указано в этом кодексе.

C. Передние неудачи.

1. Районы ЛР и УАР. Минимальный фронтальный отступ составляет 20 футов.

Исключение. На угловых участках внутри обшитого участка один передний отступ может составлять 10 футов; при условии, что гараж и / или навес отстоят минимум на 20 футов.

2. Районы RS, RM-10, RM и RH. Минимальный фронтальный отступ составляет 10 футов. В гаражи и навесы для автомобилей необходимо входить с переулков, где это возможно, в противном случае гаражи и навесы для автомобилей с выходом на улицу должны быть расположены на расстоянии не менее 20 футов от передней линии собственности.В данном случае термин «практичный» означает, что существует существующий переулок или переулок, который можно было бы использовать в текущем состоянии или улучшить для обеспечения доступа.

3. Если к участку примыкают улицы с недостаточной шириной полосы отвода, применяются специальные отступы в соответствии с BDC 3.4.200 (J), «Особые отступы».

D. Задние неудачи.

1. Районы ЛР и УАР. Минимальный задний отступ составляет 20 футов.

Исключение.В зоне RL на угловых участках внутри обшивки минимальный отступ сзади составляет 10 футов.

2. Районы РС, РМ-10, РМ и РЗ. Минимальный отступ сзади составляет пять футов. Когда многоквартирные жилые или нежилые помещения примыкают к отдельно стоящему односемейному жилому дому в районе RS, задний отступ, примыкающий к району RS, должен увеличиваться на полфута на каждый фут, на который высота здания превышает 20 футов.

Исключение: разработка в соответствии с положениями главы 3 BDC.8, Альтернативы развития.

E. Боковые неудачи.

1. Районы ЛР и УАР. Минимальный боковой отступ составляет 10 футов.

2. Районы РС, РМ-10, РМ и РЗ. Минимальный боковой отступ составляет пять футов. Когда многоквартирные жилые или нежилые помещения примыкают к отдельно стоящему односемейному жилому дому в округе RS, боковой отступ, примыкающий к округу RS, должен увеличиваться на полфута на каждый фут, на который высота здания превышает 20 футов.

Исключение: Разработка в соответствии с положениями главы 3.8 BDC, Альтернативы развития.

F. Исключения при задержке.

1. Гаражи и навесы.

а. Если боковая или задняя стена гаража обращена к улице, то отступ спереди для боковой или задней стены гаража должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от передней линии собственности для RS, RM, RM-10 и RH и 20 футов для RL. .В гараже должно быть окно (окна) в боковой или задней стене, выходящее на улицу, размером не менее шести квадратных футов.

г. Подъезд к аллее. Если ширина существующего переулка составляет менее 20 футов, отступ, примыкающий к переулку, должен быть увеличен, чтобы обеспечить минимум 24 фута для маневрирования и движения задним ходом из гаражей, навесов для автомобилей и / или парковок. Как показано на рис. 2.1.300, гаражи с боковым входом, ведущие к переулку, также должны иметь подъездную дорожку с минимальной длиной 20 футов от ворот гаража до боковой границы собственности.

г. Доступ с улицы. Как показано на рис. 2.1.300, гаражи с боковым входом, выходящие на улицу, должны иметь подъездную дорожку на расстоянии не менее 20 футов от передней и боковой линий собственности.

Рисунок 2.1.300

2. Пристроенные односемейные таунхаусы. Внутренние боковые неудачи равны нулю.

3. Зоны ясного видения. Все конструкции должны соответствовать этому разделу, за исключением случаев, когда это необходимо для соответствия BDC 3.1.500 «Зоны четкого обзора».

4. Мосты. Мосты, образующие проезжую часть, или пешеходный доступ с примыкающей улицы или переулка разрешены в местах отката.

5. Архитектурные особенности. За исключением случаев, запрещенных в подразделе (F) (6) этого раздела, следующие архитектурные элементы могут вторгаться в передние, боковые и задние отступы не более чем на два фута при условии, что минимальный отступ в три фута от границы собственности обеспечен. : карнизы, дымоходы, включая каминные ограждения и дымоходы, эркеры шириной до восьми футов, оконные колодцы и аналогичные архитектурные элементы.

6. Передние неудачи. На переднюю неудачу могут посягнуть:

а. RL и UAR. Незакрытое крытое или открытое крыльцо, патио, терраса или подъезд с максимальной высотой пола не более 18 дюймов может быть отодвинуто минимум на 10 футов, если это не посягает на сервитут коммунального обслуживания. Ни одна часть конструкции не может заходить ближе, чем на 10 футов, включая архитектурные особенности, указанные в подразделе (F) (5) этого раздела.

г.RS, RM, RM-10 и RH. Незакрытые крытые или открытые веранды, патио, террасы или подъезды с максимальной высотой пола не более 18 дюймов могут быть расположены на расстоянии не менее шести футов от передней линии собственности, если они не посягают на сервитут коммунальных услуг. Никакая часть строения не может заходить ближе, чем на шесть футов к передней линии собственности, включая архитектурные особенности, указанные в подразделе (F) (5) этого раздела.

г. Лестницы, пандусы и площадки, которые не покрыты крышей или закрыты над или под ступеньками, могут находиться в зоне переднего отступа, когда они следуют за уклоном.

7. Боковые и задние неудачи. В UAR, RL, RS, RM, RM-10 и RH могут вторгаться следующие лица:

а. Незакрытое крыльцо, патио, палуба или крыльцо, расположенные выше готового уровня с максимальной высотой пола не более 18 дюймов, должны быть отодвинуты как минимум на 18 дюймов от боковых и задних линий собственности, если они не вторгаются в общественное пользование. сервитут.

г. Открытые внутренние дворики на готовом уровне освобождаются от неудач до тех пор, пока это не посягает на сервитут коммунальных услуг.

G. Запрещено в неудачах. Следующие действия запрещены, если не указано иное, в рамках следующих неудач:

1. Фронт неудач. Спутниковые антенны диаметром более 18 дюймов, тепловые насосы и другие подобные объекты.

2. Боковые и задние неудачи. Спутниковые антенны диаметром более 18 дюймов, тепловые насосы и другие подобные объекты, если только они не защищены от визуального контроля и шумоподавления прочным ограждением на два фута выше, чем объект / использование, подлежащее экранированию.

3. Балконы.

H. Стандарты совместимости для жилых помещений.

1. Назначение. Стандарты совместимости жилых помещений в этом разделе предназначены для обеспечения переходных буферов между существующими районами и новыми участками и новыми участками.

2. Применимость. Стандарты совместимости жилых помещений применяются к новым участкам и новым участкам, если они не освобождены, которые были созданы на основании заявки о разделе земли, поданной после 16 сентября 2015 года, которые зонированы RS и примыкают к существующим жилым объектам, зонированным RS или RL, площадью 20 000 квадратных футов или более. («Охраняемая собственность»).Только для целей настоящих стандартов термин «примыкание» также включает новые участки и новые участки, которые отделены от охраняемого объекта участком или участком, полосой отчуждения, сервитутом или открытым пространством, которое меньше требуемого минимального отступа. ширина. В таких случаях необходимое минимальное отступление измеряется от линии охраняемой собственности через промежуточный участок или участок, полосу отчуждения, сервитута или открытого пространства.

3. Стандарты разработки. Следующие стандарты развития должны применяться к новым лотам и новым участкам, которые примыкают к охраняемой собственности, описанной в подразделе (H) (2) настоящего раздела:

а.Площадь участка и неудачи.

и. Минимальная площадь участка от 5 000 квадратных футов до 5 999 квадратных футов с минимальным отступом на 35 футов, примыкающим к охраняемому участку; или

ii. Минимальная площадь участка составляет 6000 квадратных футов или больше с минимальным отступом на 30 футов, примыкающим к охраняемому участку.

г. Ниже приведены исключения из требований к отступлению:

и. Карнизы, дымоходы, эркеры, навесы, веранды и аналогичные архитектурные элементы могут выступать за требуемый отступ не более чем на два фута.

ii. Открытые палубы и аналогичные конструкции, не превышающие 18 дюймов в высоту, могут вторгаться в требуемый отступ не более чем на 20 футов.

iii. Вспомогательные конструкции, для которых не требуется разрешение на строительство, должны иметь отступ не менее пяти футов.

iv. Стены и заборы могут быть размещены на границах собственности в соответствии со стандартами BDC 3.2.500 «Заборы и подпорные стены».

v. Существующие конструкции, расположенные на новых участках или участках.Дополнения к существующим структурам, которые происходят после размещения новой партии или участка, не освобождаются от налога.

vi. Развитие новых участков или участков, которое происходит в любое время после того, как примыкающий охраняемый участок земли разделен на один или несколько участков или участков площадью менее 20 000 квадратных футов, может использовать неудачи районного зонирования.

4. Изъятия. Новые участки или новые участки освобождаются от соблюдения стандартов совместимости с жилыми помещениями, если на момент подачи заявки на раздел земли существует одно или несколько из следующих условий:

а.Существующий основной жилой дом на примыкающем охраняемом участке расположен более чем в 100 футах от линии охраняемого участка.

г. Когда примыкающий охраняемый участок застроен для нежилого использования или прилегающий жилой участок имеет более высокую плотность, чем в предлагаемой застройке. Например: искусственно созданный домашний парк.

г. Когда примыкающий охраняемый участок свободен. Для целей данного раздела кодекса «незанятый» означает собственность без жилого помещения.

г. Если примыкающий охраняемый объект имеет действующее заявление о разделе земли или действующее разрешение о разделе земли.

e. Когда примыкающий охраняемый объект был создан на основании заявки о разделе земли, поданной после 16 сентября 2015 г. [Орд. НС-2389, 2020 г .; Ord. НС-2353, 2019 г .; Ord. НС-2314, 2018; Ord. НС-2303, 2018; Ord. НС-2289, 2017 г .; Ord. НС-2260, 2016 г .; Ord. НС-2251, 2015 г .; Ord. НС-2082, 2007 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.400 Строительная масса и масштаб.Пересмотрено 20.11.

A. Применимость. Соотношение площадей относится к следующему:

1. Все новое односемейное жилое строительство, включая пристройки на участках площадью 6000 квадратных футов или меньше, расположенных в подразделениях, застроенных до декабря 1998 года;

2. Существующие дома на участках, подлежащих разделению или корректировке линии участка, в результате чего размер участка составит 6000 квадратных футов или меньше;

3.Участки по периметру всех новых жилых домов на одну семью, которые имеют размер менее 6000 квадратных футов и примыкают к участку, расположенному до декабря 1998 года, где любой примыкающий участок составляет 6000 квадратных футов или меньше.

B. Коэффициент площади пола. FAR, как определено в главе 1.2 BDC, «Определения», не должен превышать 0,60 для всех зданий на территории в совокупности.

C. Исключения из FAR.

1. Пристроенные односемейные таунхаусы без дополнительного жилья.

2. Для односемейных особняков с дополнительной жилой единицей и пристроенных односемейных таунхаусов с дополнительной жилой единицей см. BDC 3.6.200 (B), Дополнительная жилая единица (ADU), для FAR.

3. Вспомогательные конструкции высотой менее 10 футов и площадью 200 квадратных футов.

4. Партии и участки подпадают под действие стандартов совместимости для жилых помещений BDC 2.1.300 (H).

5. Партии и посылки, подпадающие под действие BDC 3.8.300, Малогабаритная жилищная застройка. [Ord. НС-2389, 2020 г .; Ord. НС-2314, 2018; Ord. НС-2303, 2018; Ord. НС-2260, 2016 г .; Ord. НС-2251, 2015 г .; Ord. НС-2082, 2007 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.500 Площадь и размеры лота. Пересмотрено 20.11.

Площадь участков и стандарты размеров участков для жилых помещений перечислены в Таблице 2.1.500. Для других жилых помещений, перечисленных в Таблице 2.1.200, площадь и размеры участка зависят от типа занимаемой жилой конструкции.Развитие участка должно соответствовать требованиям BDC 2.1.600 «Плотность жилых помещений». Исключения по площади и размерам участка для доступного жилья см. BDC 3.6.200 (C).

[Заказ. НС-2389, 2020 г .; Ord. НС-2361, 2020 г .; Ord. НС-2353, 2019 г .; Ord. НС-2318, 2018 г .; Ord. НС-2314, 2018; Ord. НС-2289, 2017 г .; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2113, 2009 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.600 Жилая плотность. Пересмотрено 20.11.

A. Стандарт плотности жилого помещения. Следующие стандарты плотности применяются ко всей новой застройке во всех жилых районах, за исключением случаев, указанных в подразделе (B) данного раздела.Стандарты плотности, приведенные в Таблице 2.1.600, предназначены для обеспечения эффективного использования земель, пригодных для строительства, и обеспечения ряда необходимого жилья в соответствии с Комплексным планом Бенд.

1. Стандарты плотности могут быть усреднены по более чем одной фазе разработки (то есть, как в подразделении или в соответствии с генеральным планом разработки). В случае применения нового подразделения общая плотность не должна превышать максимальные единицы на акр для соответствующего района зонирования.

Б.Исключения. Следующие лица не подпадают под стандарты плотности в подразделе (A) этого раздела:

1. Дома / учреждения для престарелых.

2. Вспомогательные жилые единицы (ADU) освобождены от соблюдения стандартов максимальной плотности.

3. Постоялые дворы.

4. Нежилое использование, включая коммерческое использование по соседству, общественное и институциональное использование, а также другое использование, которое не включает жилую единицу.

5. Здания, внесенные в Перечень исторических мест в Приложении «А» комплексного плана зоны изгиба, или здания, внесенные в Реестр национальных исторических памятников.

6. Искусственно изготовленные домашние парки в пределах зоны RS освобождены от требований максимальной плотности зоны; при условии соблюдения стандартов BDC 3.6.200 (G).

7. Замена, ремонт или расширение существующей жилой единицы в любой зоне при условии, что количество жилых единиц не меняется.

8. Застройка на пустыре или земельном участке в соответствии с утвержденным разделом земли, за исключением участков, определенных для будущих этапов.

9. Жилое заполнение, как определено в главе 1.2 BDC, освобождено от минимальных стандартов плотности.

10. Перегородки на участках, которые достаточно велики, чтобы их можно было разделить на четыре или более участков, освобождаются от соблюдения стандартов минимальной плотности; при условии, что размер полученных в результате земельных участков и расположение жилищ позволяют в будущем развивать эти участки при минимальной плотности.

11. Дуплексы и триплексы не подпадают под действие стандартов максимальной плотности в областях, обозначенных RL и RS на Карте комплексного плана изгиба, за исключением случаев, когда участки создаются как часть заявки на новое подразделение.

C. Расчет плотности.

1. Максимальная плотность застройки рассчитывается следующим образом:

а. Территория с максимальной плотностью застройки — это общая площадь участка, за исключением любой земли, которая должна быть застроена или выделена для коммерческого использования по соседству, государственного и институционального использования, а также различных видов использования, которые не включают жилую единицу.

г. Площадь будущих улиц включается в площадь с учетом максимальной плотности застройки.

г. Если новые улицы создаваться не будут, к площади с максимальной плотностью застройки добавляется площадь до 30 футов ширины примыкающей полосы отвода, умноженная на фасад участка.

г. Чувствительные земли, противопожарные разломы, каналы и связанные с ними сервитуты на участке включены в территорию с учетом максимальной плотности застройки.

e. Для расчета максимальной плотности дробные единицы округляются до следующей целой единицы.

ф. В качестве наглядного примера, если общая площадь участка составляет пять акров, из которых половина акра — это чувствительные земли, а другой акр будет застроен под коммерческое использование по соседству, и будут созданы новые улицы, площадь с максимальной плотностью застройки будет четыре акра (общая площадь участка минус один акр под коммерческое использование, но включая чувствительные земли).Если максимально допустимая плотность составляет 7,3 жилых единиц на акр, то на участке допускается максимальное количество 29 единиц.

2. Минимальная плотность застройки рассчитывается следующим образом:

а. Территория с минимальной плотностью застройки — это общая площадь участка, за исключением любой земли, которая должна быть застроена или выделена для коммерческого использования по соседству, государственного и институционального использования, а также различных видов использования, не включающих жилую единицу; чувствительные земли; противопожарные перерывы; и каналы и связанные с ними сервитуты.

г. Площадь будущих улиц включается в площадь с учетом минимальной плотности застройки.

г. Для расчета минимальной плотности дробные единицы округляются до следующей целой единицы.

г. В качестве наглядного примера, если общая площадь участка составляет пять акров, из которых половина акра — это чувствительные земли, а другой акр будет застроен под коммерческое использование по соседству, и будут созданы новые улицы, то площадь с минимальной плотностью застройки будет три с половиной акра (общая площадь участка минус один акр коммерческого использования, минус полакра чувствительных земель).Если минимальная плотность составляет 4,0 единицы жилья на акр, то на участке требуется минимум 14 единиц.

3. Если собственность находится в пределах нескольких районов зонирования, минимальное и максимальное количество единиц рассчитывается на основе площади в каждой жилой зоне, которая подчиняется стандарту плотности, как указано выше, умноженному на применимые стандарты минимальной и максимальной плотности. Участки с нежилыми зонами исключаются из расчета плотности.

D. Бонус за доступное жилье. См. BDC 3.6.200 (C). [Ord. НС-2389, 2020 г .; Ord. НС-2318, 2018 г .; Ord. НС-2314, 2018; Ord. НС-2303, 2018; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2260, 2016 г .; Ord. НС-2241, 2015 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.700 Максимальное покрытие лота.

A. Максимальное покрытие партии. Следующие стандарты максимальной площади участка применяются ко всем застройкам в жилых районах, а именно:

B. Исключение из страхового покрытия для доступного жилья.См. BDC 3.6.200 (C). [Ord. НС-2314, 2018; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2241, 2015 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.800 Высота здания.

Следующие стандарты высоты зданий предназначены для содействия совместимости землепользования и поддержки принципа проектирования в масштабе квартала:

A. Стандарт. Следующие высоты зданий применимы ко всем застройкам в жилом районе:

1. Здания в округах ОАР, РЛ, РС, РМ-10 и РМ не могут быть выше 30 футов в высоту.

2. Строения в Зоне РМ на участках и участках, построенных после декабря 1998 года, не могут быть выше 35 футов в высоту.

3. Здания в Районах РЗ не могут быть выше 45 футов в высоту.

B. Исключения из стандарта максимальной высоты здания для доступного жилья. См. BDC 3.6.200 (C). [Ord. НС-2314, 2018; Ord. НС-2303, 2018; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2241, 2015 г .; Ord. НС-2082, 2007 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.900 Стандарты архитектурного проектирования.

A. Цель. Архитектурные стандарты предназначены для обеспечения подробного проектирования в человеческом масштабе, при этом обеспечивая гибкость для использования различных стилей зданий для определенных типов жилой застройки.

B. Применимость. Этот раздел распространяется на все следующие типы зданий:

1. Многоквартирный жилой дом;

2. Общественные и институциональные здания в жилых зонах;

3.Все остальные типы зданий разрешенного / условного нежилого использования, перечисленные в таблице 2.1.200, при строительстве в жилой зоне.

а. Освобождение. Коммерческое использование в соседних районах указано в Таблице 2.1.200.

C. Стандарты. Все здания, подпадающие под действие этого раздела, должны соответствовать всем следующим стандартам. Графические изображения, прилагаемые к каждому стандарту, предназначены для демонстрации того, как его соблюдать. Для соответствия могут использоваться другие стили и конструкции зданий, если они соответствуют тексту этого раздела.Архитектурный элемент (например, показанный на графиках) может использоваться для соответствия более чем одному стандарту.

1. Строительная форма. Все здания должны иметь конструктивные особенности, такие как выступы, балконы, выступы, оконные проемы или аналогичные элементы, чтобы исключить большие площади непрерывных поверхностей здания, как показано на рисунке ниже. Вдоль вертикальной поверхности сооружения такие элементы должны располагаться как минимум через каждые 40 футов на каждом этаже и должны содержать как минимум два из следующих элементов:

а.Ниша (например, палуба, патио, внутренний двор, вход или аналогичный объект), имеющая минимальную глубину шести футов;

г. Пристройка (например, площадь пола, палуба, внутренний дворик, вход или аналогичный элемент), которая выступает минимум на два фута и проходит горизонтально на минимальную длину в четыре фута; и / или

г. Смещения или разрывы крыши на два фута или более в высоту.

Рисунок 2.1.900.A

Строительный бланк (Пример многоквартирного дома)

2.Ориентация здания. На всех этажах зданий, прилегающих к полосе отвода, должны быть двери, подъезды, балконы и / или окна. Этому стандарту должны соответствовать не менее 40 процентов фасадов (т. Е. Выходящих на улицу) и не менее 30 процентов боковых и задних фасадов зданий. Процент подъема измеряется как горизонтальная плоскость (линейные опоры), в которой находятся двери, подъезды, балконы, террасы и / или окна. Стандарт применяется к каждому полному и частичному этажу здания.

Исключения:

а.Вход в многоквартирный дом может быть ориентирован на боковой двор, если между входом в здание и улицей предусмотрена прямая пешеходная дорожка в соответствии со стандартами, изложенными в главе 3.1 BDC «Проектирование участков, участков и кварталов, доступ и движение». В этом случае должен быть предусмотрен как минимум один вход на расстоянии не более 30 футов от ближайшего тротуара или улицы.

г. Многоквартирный дом может быть ориентирован на двор общего пользования.

3.Детальный дизайн. Все здания должны иметь детальный дизайн на всех уровнях, которые видны с улицы (улиц), прилегающей к собственности (т.е. спереди, сзади и по бокам). Есть два варианта выполнения этого требования.

а. Вариант меню (тип I). Детальный проект должен быть обеспечен с использованием по крайней мере шести из следующих 12 архитектурных элементов на всех применимых отметках в соответствии с предлагаемым типом и стилем здания (особенности могут отличаться на задних / боковых / передних фасадах).

Эти функции должны быть рассмотрены приложением типа I согласно BDC 4.1.300:

.

Слуховые аппараты

Фронтоны

Утопленные записи

Крытые подъезды

Купола

Столбы или столбы

Карниз (минимальный выступ 12 дюймов)

Оконная рама (минимум четыре дюйма шириной)

Эркеры

Балконы

Смещение фасада здания или крыши минимум на 18 дюймов

Декоративный орнамент на внешней отделке с использованием битумной черепицы, обшивки, доски и войлока.

Рисунок 2.1.900.B

Примеры архитектурных деталей

г. Вариант обзора проекта (Тип II). Детальный проект должен быть представлен путем демонстрации соответствия следующим критериям проектирования посредством приложения типа II и рассмотрения согласно BDC 4.1.400, приложений типа II и типа III.

и. Общий размер, форма и масштаб структуры (ей) архитектурно совместимы с участком и с окружающим районом, если такая совместимость с существующими структурами не отражает долгосрочную цель или намерение лежащего в основе зонирования рассматриваемого участка. .

ii. Если проект включает в себя большую конструкцию или сооружения (более 20 000 квадратных футов), проект должен включать изменения в направлении и разделение больших масс на различные по высоте и размеру путем разделения строительных секций или использования таких элементов, как изменяемые плоскости, выступы, пролеты, слуховые окна, отступы, навесы, навесы, парапеты, изменения линии крыши, материалов, цвета или текстуры.

iii. Наружная отделка вертикальных поверхностей должна быть в основном из таких материалов, как кладка / деревянный сайдинг, черепица или лепнина.Использование листового металла или фанеры не должно превышать 50 процентов площади стены. На фасадных фасадах не допускается строительство из гладких шлакоблоков. Строительство из шлакоблоков для боковых и задних фасадов разрешается с одобрения в рамках этого процесса проверки. [Ord. НС-2353, 2019 г .; Ord. НС-2318, 2018 г .; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2260, 2016 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.1000 Многоквартирные жилые районы (РМ, РЗ).

A. Заявление о цели / намерении.Жилые районы со средней и высокой плотностью застройки предназначены для предоставления земли для смешанных типов пристроенного и многоквартирного жилья в местах, удобных для коммерческого использования и будущих транспортных возможностей.

B. Стандарты развития многоквартирных домов в РМ и РЗ. В дополнение к стандартам разработки сайтов в главе 4.2 BDC, следующие стандарты применяются к многоквартирным домам из четырех или более единиц, если не указано иное:

1.Общее открытое пространство. В дополнение к требуемым дворикам, не менее 10 процентов площади участка должны быть обозначены и постоянно зарезервированы в качестве общего открытого пространства для использования во всех крупномасштабных (20 единиц и более) многоквартирных домах, за исключением случаев, когда указание в подразделе ( B) (1) (a) данного раздела утверждается. Площадь участка определяется как участок или земельный участок, на котором планируется застройка, после вычета любых необходимых выделений полосы отвода и других земель для общественных целей (например,г., общественный парк или школьная территория и т. д.). Чувствительные земли и исторические здания или достопримечательности, открытые для публики и обозначенные Комплексным планом Бенд, могут быть засчитаны как отвечающие общим требованиям к открытому пространству.

а. Кредит на близость к парку. Общий кредит на открытое пространство в размере 50 процентов может быть предоставлен, если объект расположен в пределах четверти мили пешком от общественного парка; и есть прямая, доступная и ухоженная тропа или тротуар между застройкой и парком, которая не пересекает магистраль или улицу коллектора.

2. Частное открытое пространство. Частные открытые пространства необходимы для жилых домов на первом и верхнем этажах в соответствии со всеми следующими стандартами:

а. Квартиры на первом этаже должны иметь патио или террасы глубиной не менее четырех футов и размером не менее 48 квадратных футов. Жилье на первом этаже означает, что вход в жилой блок (передний или задний) находится в пределах пяти футов от законченного участка земли после профилирования и ландшафтного дизайна;

г.Как минимум 50 процентов всех жилых домов на верхних этажах должны иметь балконы или веранды глубиной не менее четырех футов и площадью не менее 48 квадратных футов. Жилье на верхнем этаже означает жилые единицы, которые после профилирования и ландшафтного дизайна находятся на высоте более пяти футов над готовым уровнем; и

г. Частные открытые пространства на первом этаже не должны находиться ближе 12 футов от мусорных баков.

3. Емкости для мусора. Приемники для мусора не должны располагаться в пределах границ собственности, разделяемой с домами для одной семьи, и должны быть ограждены не менее чем с трех сторон вечнозеленой живой изгородью, сплошным забором или стеной не менее шести футов в высоту.Емкости должны быть расположены так, чтобы к ним могли легко добраться автомобили-вывозчики.

C. Стандарты состава жилищного фонда в РМ. Чтобы обеспечить сочетание типов жилья, которое отвечает общим потребностям города в жилье, в дополнение к стандартам минимальной и максимальной плотности в BDC 2.1.600, не менее 50 процентов от общего числа единиц жилья в жилых комплексах на любой собственности или комбинации свойств от трех до 20 акров в округе РМ должно располагаться двух- и трехсемейное жилье, пристроенные односемейные таунхаусы и / или многоквартирные жилые дома.Стандарты BDC 4.5.200 (E) применяются к собственности площадью 20 акров и более.

Рисунок 2.1.1000.A

Многоквартирный дом (типовая планировка участка)

[Заказ. НС-2303, 2018; Ord. НС-2271, 2016 г .; Ord. НС-2016, 2006]

2.1.1100 Другие стандарты проектирования. Пересмотрено 20.11.

A. Дренаж поверхностных вод на месте, включая водоотвод с крыши, должен сохраняться на участке происхождения или на участке происхождения, а не стекать на общественную полосу отвода или другую частную собственность.

B. Разработка должна соответствовать BDC 3.5.200, Стандарты наружного освещения, и 3.5.400, Солнечные стандарты.

C. Доступ к гаражам и навесам должен осуществляться с переулков, где это возможно. В данном случае термин «практичный» означает, что существует существующий переулок или переулок, который можно было бы использовать в текущем состоянии или улучшить для обеспечения доступа.

D. Раковина вне кухни или барная стойка с раковиной могут быть добавлены в соответствии со следующим:

1.В гараже или пристройке, если пространство не кондиционировано, как определено в главе 2.1 BDC, Определения. В гараже или пристройке не должно быть посудомоечной машины; вытяжка, вытяжное отверстие или подобное оборудование; или плита, плита или духовка.

2. В прачечной. В прачечной могут быть розетки для газовых или электрических стиральных машин. В прачечной не должно быть посудомоечной машины; вытяжка или подобное оборудование; или плита, плита или духовка.[Ord. НС-2389, 2020 г .; Ord. НС-2314, 2018]

План первого этажа жилого дома

18 сентября 2021

Найдено внутри — Страница F-49 Начинается с вводного уровня • Руководства на основе проектов проектируют дом от начала до конца • Включает доступ к … Планы этажей (Первый этаж) 6. FT. Hideaway Cottage (W00015) 504 кв. Пол-каркас. Находится внутри — Страница 8-10C-ДОРОГА КРАСНЫЙ ПРОДОЛЖЕНИЕ Теперь вы временно добавите ссылку на свой план первого этажа, чтобы вы могли нарисовать контур вашего здания и увидеть, где находятся двери.2. В наглядном формате, дополненном рисунками авторов и практикующих профессионалов, эта книга знакомит читателя с основами и условностями составления документов; типы чертежей, планы и графики; и компьютер … Пролеты и размеры указаны на полу. Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные здания, используемые в качестве навесов для инструментов и складов, домиков для игр и т.п., при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов. Смотрите больше идей об архитектуре, жилом доме, здании.Всякий раз, когда кто-то планирует построить здание, будь то коммерческое или жилое, всегда лучше заморозить столб с планом этажа, который должен понимать обрамление здания вместе с положением колонн. Находится внутри — Page 62 15 16 17 18 3 4 5 23 23 24 7 РАЗДЕЛ II АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ Санаторий Евдовуд, Административное здание. Планы первого, второго и третьего этажей … Добро пожаловать на план этажа Лестера из Редвуда. 56 планов этажей и фасадов домов, строительство которых изначально стоило менее 15 000 долларов.Рекомендованные финансовыми учреждениями той эпохи, они варьируются от колониальных до Кейп-Кода. В каждой спальне есть балкон, окна и примыкающая ванная комната. 3. По возможности разместите хранилища, как указано на плане этажа. 4. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие главе 25-2 Кодекса землеустройства, Международному жилищному кодексу 2015 года и главе 25-12 Технических кодексов (местные поправки) . план первого этажа здание a здание b 2 1/8 «= 1′-0» планы второго этажа (жилого) 3 1/8 «= 1′-0» планы третьего этажа (жилого) a-401 здания смешанного назначения — планы этажей как отмечено 1616 02-23-2017 188 восточный пост дорога белая равнина, н.у. 10601 914 949 1851 5-авеню Уоллер, сюит 301, dmc westport, llc white plains, ny 10601 смешанный жилой комплекс. У нас есть несколько проектов с комбинацией планов нижних этажей и верхних жилых этажей. Центральным в этом методе является двухэтапный подход, который имитирует процесс проектирования, выполняемый человеком, сначала размещая комнаты, а затем стены, адаптируясь к входной границе здания. Каждый блок имеет одну главную спальню, одну общую спальню, одну гостиную, одну кухню и столовую. Размер потолка см. В деталях.Архитектурная программа, иллюстрированная пузырьковой диаграммой (слева), созданной байесовской сетью, обученной на реальных данных. План этажа — это макет, который отражает разделение помещений, их размер, а также расположение дверей и окон. … Проект 5-ти этажного дома План первого этажа: план первого этажа Две квартиры и одно парковочное место на первом этаже. В настоящее время она пишет для NewHomeSource.com, журнала Metal Architecture и Metal Construction News. На нижнем уровне первого этажа AMR III A и AMR III B находится прачечная, а также общая кухня с плитой, раковиной, холодильником и микроволновой печью.Коэффициент площади и индекс площади пола. Основная часть дома имеет открытую концепцию и объединяет в себе функции гостиной, столовой и кухни в прекрасное развлекательное пространство. Если вам нужно расширить подвал, отделайте его позже. Детали плана: Это план 2-го этажа современного дома площадью 1900 кв. Футов. 1. Если вас интересует этот план и вы хотите сотрудничать или приобрести полный архитектурный подробный план этажа, пожалуйста, напишите мне в личку. Используйте CAD2RVT в строке темы, чтобы я знал, что вы не робот.Я ищу планы жилого дома и фасады дома, пожалуйста, помогите мне составить план этажа. S: \ Контрольный список для подачи жилого плана TRT / DOC00082 WEB \ dsd_trt_pdf_00082 126-506D Rev. Этот схематический план доступен для бесплатной загрузки. Типичный житель Нового Севера — активный ученый, ищущий чувство общности и современных удобств, желающий получить опыт традиционного общежития. Структурный. Каждое здание восьмиэтажное, с местами общего пользования на первом этаже и спальными местами на этажах со второго по восьмой.Парковка … Септик и конструкция ямы для замачивания Что такое септик? Группа G.A. Добрый день, а теперь я хочу рассказать о планах этажей дома morton building. Мы знаем, что разные типы … План двухэтажного дома с балконом: План двухэтажного дома Это план этажа двухэтажного дома с доступным балконом и размерами … План первого этажа — планы и проекты домов, 2D план этажа в AutoCAD с размерами | 38 х 48 | Бесплатная загрузка файлов в формате DWG и PDF, проект 5-этажного здания с планом | 3500 SQ FT, Детали септика и ямы для замачивания с файлом чертежа AutoCAD, простые планы деревенских домов с автоматическими чертежами САПР, проекты пятиэтажных жилых домов с файлами AutoCAD, план деревенского дома из двух квартир | 50 X 40 | 4 спальни, Как рисовать планы этажей на компьютере — онлайн и программное обеспечение в бесплатном режиме, план этажа трехэтажного дома и фасад, планы этажа двухэтажного дома с размерами — 80 x 75, различные типы планов и дизайнов жилых зданий.Во многих городах можно поддерживать в рабочем состоянии канализационную систему, которая направляет … ПЛАН ЭТАЖА ДЕРЕВНЕГО ДОМА 2000 КВ.Ф. «План этажа» относится к карте отдельного этажа. Если быть архитектором, то это н. Отдел обзора жилищного плана рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос односемейных, дуплексных или двухквартирных домов и / или дополнительных построек на одном участке. Поиск . Дом Redwood предлагает отличное крыльцо, чтобы расслабиться и насладиться свежим воздухом с семьей и друзьями.Это новое издание почитаемого классика по-прежнему актуально и содержит самую свежую информацию в книге Фрэнсиса Д.К. Фирменный стиль Чинга. «Вдохновляющая история дома мечты, задуманная творческой парой, архитектором Питером Пеннойером и дизайнером интерьеров Кэти Риддер» — раздвижные окна в гостиной шириной 9,5 футов и высотой 4,5 фута. Это план деревенского дома площадью 2000 квадратных футов с размерами 50 X 40. FSI, что означает индекс площади пола, также известный как коэффициент площади пола (FAR), представляет собой отношение общей застроенной площади к общей площади участка.Первый этаж здания, отметка чистового этажа гаража и, если применимо, отметка чистового этажа подвала. Есть даже помещения для жилого лифта, чтобы упростить спуск. в 1800 кв. футов, план первого этажа, план этажа в AutoCAD, планы жилых домов Эскизы 4-х этажного дома | 36 х 42 | Бесплатная загрузка файла AutoCAD. 1500-SQ-FT 3D Конструкции Подробные сведения о плане »Значения статических нагрузок в Таблице 3.2 относятся к часто используемым материалам и конструкциям в жилых зданиях с легким каркасом.Требования и инструкции к плану жилого дома. Для подпорных стен или рокариев сделайте выноски как для верхушки, так и для дизайнеров. 8/13 В данном руководстве изложены минимальные требования к представлению планов / обзору проектов жилищного строительства. Поэтажный план . Даже фасады зданий и план участка будут разработаны с использованием плана этажа, как вы скоро увидите. Размер потолка см. В деталях. 3D-модель (справа), созданная по планам этажей и оформленная в коттедже. Первокурсник.Каждый блок имеет одну главную спальню, одну общую спальню, одну гостиную, одну кухню и столовую. Толщина плиты первого этажа. В передней части 4-х этажного дома остаются две веранды и лестничная клетка. Первый этаж: 2bhk + 1bhk: План этажа для 2bhk: 1 небольшая гостиная 98 кв.м + кухня 10 × 7 +1 гостевая спальня 10 × 9 + 1 спальня 11 * 9 или 90 кв.м + общая ванная: Этаж план 1bhk простой 1 bhk от 200 до 250 кв.м 1 гостиная 85 кв.м + кухня 86 кв.м + 1 спальня 9.6 × 10 + общая уборная 5 × 5. Планы домов из двух блоков от 1500 до 2000 кв. Футов | Планы домов без файлов AutoCAD из двух блоков от 1500 до 2000 кв. Футов: планы домов от 1500 до 2000 кв. Футов Каждый план дома состоит из двух блоков, а площадь — от 1500 до. Площадь главной спальни 120 кв.м, в ней один балкон, один балкон, одна примыкающая ванная комната. Названия двух единиц — A и B. Поместите офис, торговую или деловую зону в одну и ту же с жилой зоной. Найдено внутри — Страница 8-10 В этом упражнении определяется контур здания на участке, а также подъездная дорога и… Добавьте ссылку на ваш план первого этажа (flr1.dwg) на чертеж участка. Следующие ниже рекомендации, хотя и не являются исчерпывающими, предназначены для того, чтобы помочь вам подготовить планы проживания, которые по сути являются «полными». Жилой комплекс смешанного использования, как правило, представляет собой многоэтажное здание с коммерческим использованием на первом этаже и общим жилым вестибюлем, а также общими входными зонами, такими как коридоры или лестницы, которые ведут к нему, потребуется от 2 до 3 рабочих дней. Планы современных домов, планы этажей и проекты Современные планы домов представляют прямоугольные экстерьеры, плоские или наклонные линии крыши и супер прямые линии.В левой части дома находятся две спальни с общей ванной, просторная прачечная и кабинет. В столовой есть балкон шириной 3,5 фута, который также соединяется с кухней. Планы этажей: Unitech Vista, Этап 6 — Pioneer Property Management Ltd. Покупка жилой недвижимости в Калькутте — Pioneer Property Management Ltd. Фасция должна быть 2 дюйма x Douglas Fir. План основания B. Измените этот пример. Это план деревенского дома площадью 2000 квадратных метров. футов размером 50 X 40. Названия двух единиц — A и B.жилая колония. Во многих городах можно поддерживать в рабочем состоянии канализационную систему, которая направляет … ПЛАН ЭТАЖА ДЕРЕВНЕГО ДОМА 2000 КВ.Ф. Выбор редакции Эксклюзивная дополнительная экономия на роскошном новом отпуске для начинающих См. Все коллекции. Блок «Б» также имеет две спальни, одну гостиную, одну кухню и одну гостиную. Глоссарий. Механический план. Есть два блока площадью 2400 кв.м: План первого этажа — планы и проекты домов, 2D план этажа в AutoCAD с размерами | 38 х 48 | Бесплатная загрузка файлов в формате DWG и PDF, проект 5-этажного здания с планом | 3500 SQ FT, Детали септика и ямы для замачивания с файлом чертежа AutoCAD, простые планы деревенских домов с автоматическими чертежами САПР, проекты пятиэтажных жилых домов с файлами AutoCAD, план деревенского дома из двух квартир | 50 X 40 | 4 спальни, Как рисовать планы этажей на компьютере — онлайн и программное обеспечение в бесплатном режиме, план этажа трехэтажного дома и фасад, планы этажа двухэтажного дома с размерами — 80 x 75, различные типы планов и дизайнов жилых зданий.Находится внутри — Страница 7Группа первых планов многоквартирных домов, утвержденных советом здравоохранения в соответствии с законом 1879 г., Нью-Йорк … 8. План многоквартирного дома за первый приз … Мы предлагаем новый, основанный на данных техника для автоматического и эффективного построения поэтажных планов жилых домов с заданными границами. И к одной главной спальне примыкает ванная комната. Абстрактный. Secoya и Sicomoro имеют схожий дизайн и компоновку. Первый этаж Второй этаж Рис. 1: Компьютерная планировка здания.Чтобы начать собирать идеи плана этажа, некоторые из них доступны на нашем веб-сайте по адресу mortonbuildings.com или на других онлайн-ресурсах. Последователи. Во многих городах можно поддерживать в рабочем состоянии канализационную систему, которая направляет … ПЛАН ЭТАЖА ДЕРЕВНЕГО ДОМА 2000 КВ.Ф. Отредактируйте этот пример. Каков масштаб чертежа для следующего? Длина главной спальни 14 футов 7 дюймов. Страницы. проекты с коммерческим использованием первого этажа вдоль улицы и жилым помещением выше или позади коммерческого использования.На площади плана жилого дома 2400 кв.м расположены два объекта. Стандартный размер комнаты — 12 на 12 футов. План Жилой дом состоит из двух этажей. Энергетический пакет. Планы этажей, найденные внутри — страница 8-10C-ROAD RED CONTINUOUS Теперь вы временно добавите Xref в свой план первого этажа, чтобы вы могли нарисовать контур вашего здания и увидеть, где находятся двери. 2. Деревенский ремесленник, европейский фермерский дом, ранчо, традиционное видение всех стилей. В этой книге рассказывается о социальном и историческом развитии английского дома с 1860 по 1900 годы — эпохи Нормана Шоу, Филипа Уэбба, Войси и Лютьенса, а также Макинтоша и Морриса.16 сентября 2020 г. — Изучите доску Боба Боулуса «Планы этажей квартир», за которой следят 218 человек в Pinterest. Названия двух блоков — A и B. Измените этот пример. Точное копирование работы знаменитого южно-калифорнийского архитектора Пола Р. Уильямса 1945 года, где Уильямс применяет свой гений дизайна к формату небольших домов, ставших затем популярными в годы послевоенного бума. Каждое здание восьмиэтажное, с местами общего пользования на первом этаже и спальными местами на этажах со второго по восьмой. Жилое здание Здесь я делюсь с вами различными типами планов и проектов жилых домов.КОГДА НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (Жилой кодекс штата Нью-Мексико 105.1) Разрешение на строительство не требуется для следующего: 1. Находится внутри — Страница 14-24 Начинается с вводного уровня • Руководства на основе проекта проектируют дом из … Резиденции: Планы этажей (Первый этаж) Жилище: Планы этажей (Второй этаж … ДОМ. Соответствующий план для первого этажа, от первого этажа до верхнего этажа, который набросан. Задание 12-2 Планы каркаса для жилого здания Название проекта См. Листы 1, 2 и 3 из планов жилых домов Марселя в приложении «Крупные принты», чтобы ответить на следующие вопросы.

Travis Perkins Brick Matching, Точка доступа Ups Амстердам, Преодоление страха громкой молитвы, Особенности мультимедийной системы, Charmander Funko Pop 10 дюймов, Прошлой ночью или предыдущей ночью, Лазерный пистолет Pentashot, Лестер против Норвича 2018, Лидс Юнайтед выездная Джерси, Электронный кассовый аппарат Casio Pcr-t500,

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *