| Код | Наименование | |
| 558.4.1 | 558401000000 | Правоустанавливающие документы |
| 558.4.1.1 | 558401010000 | Договоры/соглашения |
| 558.4.1.1.1 | 558401010100 | Сделки об отчуждении |
| 558.4.1.1.1.1 | 558401010101 | Договор купли-продажи |
| 558.4.1.1.1.2 | 558401010102 | Договор мены |
| 558.4.1.1.1.3 | 558401010103 | Договор дарения |
| 558.4.1.1.1.4 | 558401010104 | |
| 558.4.1.1.1.5 | 558401010105 | Договор пожизненного содержания с иждивением |
| 558.4.1.1.1.6 | 558401010106 | Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность) |
| 558.4.1.1.2 | 558401010200 | Другие сделки |
| 558.4.1.1.2.1 | 558401010201 | Договор участия в долевом строительстве |
| 558.4.1.1.2.2 | 558401010202 | Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности |
| 558.4.1.1.2.3 | 558401010203 | Брачный договор |
| 558.4.1.1.2.4 | 558401010204 | Соглашение об отступном |
| 558.4.1.1.2.5 | 558401010205 | Соглашение о разделе имущества |
| 558.4.1.1.2.6 | 558401010206 | Соглашение о выделе доли |
| 558.4.1.1.2.7 | 558401010207 | Инвестиционный договор (договор об инвестировании) |
| 558.4.1.1.2.8 | 558401010208 | Мировое соглашение |
| 558.4.1.1.2.9 | 558401010209 | Договор аренды (субаренды) |
| 558.4.1.1.2.10 | 558401010210 | Договор об ипотеке |
| 558.4.1.1.2.11 | 558401010211 | Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком |
| 558.4.1.1.2.12 | 558401010212 | Кредитный договор |
| 558.4.1.1.2.13 | 558401010213 | Договор займа |
| 558.4.1.1.2.14 | 558401010214 | Соглашение об установлении сервитута |
| 558.4.1.1.2.15 | 558401010215 | Соглашение об изменении содержания закладной |
| 558.4.1.1.2.16 | 558401010216 | Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору |
| 558.4.1.1.2.17 | 558401010217 | Соглашение о расторжении договора |
| 558.4.1.1.2.18 | 558401010218 | Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) |
| 558.4.1.1.2.19 | 558401010219 | Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) |
| 558.4.1.2 | 558401020000 | Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления |
| 558.4.1.2.1 | 558401020100 | Федеральный закон |
| 558.4.1.2.2 | 558401020200 | Указ Президента Российской Федерации |
| 558.4.1.2.3 | 558401020300 | Постановление Правительства РоссийскойФедерации |
| 558.4.1.2.4 | 558401020400 | Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации) |
| 558.4.1.2.5 | 558401020500 | Распоряжение |
| 558.4.1.2.6 | 558401020600 | Приказ |
| 558.4.1.2.7 | 558401020700 | Постановление |
| 558.4.1.2.8 | 558401020800 | Решение |
| 558.4.1.3 | 558401030000 | Свидетельство о праве на наследство |
| 558.4.1.3.1 | 558401030100 | Свидетельство о праве на наследство по закону |
| 558.4.1.3.2 | 558401030200 | Свидетельство о праве на наследство по завещанию |
| 558.4.1.4 | 558401040000 | Вступившие в силу судебные акты |
| 558.4.1.4.1 | 558401040100 | Постановление суда |
| 558.4.1.5 | 558401050000 | Акты (свидетельства) |
| 558.4.1.5.1 | 558401050100 | Регистрационное удостоверение |
| 558.4.1.5.2 | 558401050200 | Свидетельство о праве на землю |
| 558.4.1.5.3 | 558401050300 | Государственный акт о праве на землю |
| 558.4.1.5.4 | 558401050400 | Свидетельство о праве собственности |
| 558.4.1.6 | 558401060000 | Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект |
| 558.4.1.6.1 | 558401060100 | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию |
| 558.4.1.6.2 | 558401060200 | Разрешение на строительство |
| 558.4.1.6.3 | 558401060300 | Акт ввода в эксплуатацию |
| 558.4.1.7 | 558401070000 | Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества |
| 558.4.1.7.1 | 558401070100 | Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок |
| 558.4.1.8 | 558401080000 | Прочие правоустанавливающие документы |
| 558.4.1.8.1 | 558401080100 | Передаточный акт |
| 558.4.1.8.2 | 558401080200 | Разделительный баланс |
| 558.4.1.8.3 | 558401080300 | План приватизации |
| 558.4.1.8.4 | 558401080400 | Правила доверительного управления |
| 558.4.1.8.5 | 558401080500 | Акт описи и ареста имущества |
| 558.4.1.8.6 | 558401080600 | Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли |
| 558.4.1.8.7 | 558401080700 | Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
| 558.4.1.8.8 | 558401080800 | Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара) |
| 558.4.1.8.9 | 558401080900 | Соглашение о новации |
| 558.4.1.8.10 | 558401081000 | Соглашение о разделе наследственного имущества |
| 558.4.1.8.11 | 558401081100 | Соглашение об уплате алиментов |
| 558.4.1.8.12 | 558401081200 | Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя |
| 558.4.1.8.13 | 558401081300 | Иной документ |
cadastral-engineer.ru
Правоустанавливающие документы: что это такое, виды
Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.
Что это такое
Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.
Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.
Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:
- соответствие российскому законодательству;
- указание правообладателя;
- определение вида права на эту недвижимость;
- технические характеристики на данный объект.
Какие документы являются правоустанавливающими
К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:
- договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
- акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
- решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
- бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.
Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.
Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.
Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.
Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.
Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия
Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.
В документе должны быть следующие данные:
- название объекта и его назначение;
- адрес;
- ФИО правообладателя или название юрлица;
- вид права;
- номер госкадастра земельного участка;
- общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.
Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.
Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.
Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.
На видео о правоустанавливающих документах на квартиру
Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.
ru-act.com
какие бывают, сведения в них содержащиеся и их функции
Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!
Она должна иметься у каждого владельца квартиры в обязательном порядке, а также использоваться в процессе совершения различных сделок с объектом.
Предназначение и понятие правоустанавливающей документации
Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.
Важно! Без правоустанавливающей документации не представляется возможным осуществить какую-либо сделку, связанную со сменой собственника.
Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.
Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.
Свидетельство о регистрации
Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.
Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.
Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.
Что такое правоустанавливающий документ? Смотрите видео:
Только после получения свидетельства считается, что конкретный человек вступил в свои права владения и распоряжения квартирой.
Непременно в нем содержатся важнейшие данные об объекте и владельце, к которым относится:
- точный адрес места нахождения квартиры;
- данные, на основании которых был выдан документ;
- сведения о владельце;
- площадь объекта;
- вид зарегистрированной собственности.
Важно! Если сделка оформлялась до 2000 года, то велика вероятность, что у владельца отсутствует св-во, причем можно не получать его, так как можно заключать сделку без него, но новый владелец непременно должен получить данную бумагу.
Договор о приватизации
Данный документ по-другому называется актом передачи квартиры в собственность.
Он требуется, если граждане проживали в муниципальном жилье, а при этом у них появляется необходимость осуществить процедуру приватизации, на основании которой они становятся полноправными владельцами квартиры.
Регистрация должна осуществляться в Росреестре, причем для этого составляется договор, на котором ставятся нужные штампы, после чего владельцы квартиры получаютсв-во о собственности.
Если приватизацией занимается несколько лиц, то каждый человек получает свое св-во.
В договоре о приватизации содержатся сведения:
- адрес и площадь объекта;
- число комнат в квартире;
- информация о сторонах договора;
- документ, которым пользуется представитель местной администрации при проведении процедуры приватизации.
Важно! Если приватизируется жилье на нескольких людей, то в договоре непременно прописывается доля каждого собственника, но данный момент может пропускаться, если оформляется документ на супругов, поэтому формируется обычная совместная собственность.
Договор купли-продажи
Данный документ оформляется при приобретении квартиры у других собственников.
Какие риски сопряжены с покупкой квартиры с обременением? Читайте по ссылке.
Он формируется обязательно письменно, а также делается три экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Покупатель и продавец оставляют себе по экземпляру, а третья бумага передается в Росреестр для регистрации.
Образец свидетельства о собственности.
Непременно договор купли-продажи содержит важнейшие данные:
- адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
- полная стоимость квартиры;
- список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.
К договору прикладывается акт приема-передачи, причем он так же подписывается обеими сторонами сделки.
Свидетельство о праве на наследство
Право на квартиру может переходить по наследству после смерти владельца.
Для этого формируется соответствующее свидетельство, передаваемое наследникам после истечения конкретного срока, начинающегося с момента открытия наследства. На этот процесс дается полгода, после чего наследники могут пользоваться полученным имуществом.
Свидетельство выступает в качестве правоустанавливающего документа для наследников, поэтому оно используется для получения св-во о праве собственности.
Договор дарения
Если квартира на безвозмездной основе передается от одного человека другому, то этот момент должен официально регистрироваться, для чего составляется договор дарения.
Важно! При составлении такого документа нельзя, чтобы новый владелец передавал бывшему собственнику какие-либо средства за квартиру.
Допускается составлять реальный или консенсуальный договор дарения. Реальный договор предполагает, что непосредственно после регистрации одариваемый может вступить в свои права.
Как зарегистрировать договор дарения в Росереестре? Смотрите тут.
Если же формируется консенсуальный документ, то непременно в нем указывается, что в будущем гражданин сможет вступить в права, причем обязательно прописывается точная дата данного действия.
Допускается расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя при наличии соответствующих причин:
- одариваемым было совершено какое-либо преступление против дарителя или его родственников;
- в договоре прописывается, что у дарителя имеется право признавать документ недействительным, если одариваемый умрет раньше него.
Важно! Чтобы договор дарения был действительным и официальным, он должен составляться при учете многочисленных требований и нюансов.
Договор мены
Данный документ формируется, если осуществляется сделка, предполагается обмен жилой недвижимостью между двумя владельцами.
Если жилье является муниципальным то сделка осуществляется исключительно при наличии контроля со стороны работников муниципалитета.
При реализации данной сделки учитываются особенности:
- если обмен неравноценен, то одна сторона должна доплатить другой определенную сумму средств;
- в договор вписываются данные паспортов сторон, а также места их прописки;
- указываются площади квартир, количество комнат в каждой недвижимости, а также разные условия, на которых осуществляется мена;
- составляется договор только письменно;
- данные, вносимые в документ, должны соответствовать сведениям, имеющимся в документах на квартиры.
После формирования документа, непременно он регистрируется, поэтому один его экземпляр передается в Росреестр.
Основание на право собственности указывается в свидетельстве .
Договор ренты
Он представляет собой документ, подтверждающий передачу имущества лицу, который выплачивает владельцу жилья ренту, прописанную в договоре.
Данный договор может быть:
- постоянным, причем платежи по такому контракту могут быть представлены не только денежными средствами, но и услугами, а также натуральными предметами;
- пожизненным, по которому выплаты производятся исключительно деньгами;
- пожизненным с иждивением.
Важно! Нередко в контракт вносится информация о том, что клиент будет оплачивать расходы, связанные с погребением рентного кредитора.
Оплата по ренте не может превышать двойного прожиточного минимума.
Справка ЖСК о выплате пая
Данная бумага является правоустанавливающей документацией, которая выдается в случае, если квартира принадлежит какому-либо кооперативу.
Непременно на ней должна стоять подпись председателя данного кооператива, а также ставится подпись главбуха. Она заверяется печатью ЖСК.
Договоры: уступки, долевого участия и инвестирования
Также к правоустанавливающим документам относятся контракты:
- Договор инвестирования. Формируется между несколькими сторонами, причем основной целью его формирования является строительство жилого здания за счет инвестиций. Предметом выступают обязательства строительной компании, которая после окончания строительства должна передать инвесторам готовый объект.
- Договор долевого участия. Он заключается межу застройщиками и физлицами. В документе непременно прописывается, когда будет сдан готовый объект, как он будет предоставлен покупателям, а также каково будет его техническое состояние.
- Договор уступки. Он по-другому называется договором цессии. Имеет много общих параметром с предыдущим контрактом, но дольщики являются посредниками.
Вышеуказанные контракты относятся к правоустанавливающим документам, поэтому должны иметься у покупателей квартир.
Решение суда
Многие квартиры являются предметом споров, поэтому делятся с помощью суда. Именно по его решению определяется собственник недвижимости.
Правоустанавливающим документом в такой ситуации выступает решение суда, на основании которого производится регистрация недвижимости. Если же стороны пришли к мирному соглашению, то оно будет основанием для регистрационных действий.
Пожизненное содержание с иждивением
Оно представлено соглашением, на основании которого собственник квартиры должен передать ее другому физлицу в собственность. Человек, получающий жилье, должен пожизненно содержать первоначального владельца.
Важно! Во время составления такого договора особенно много внимания должно уделяться рентным платежам и предмету контракта.
Другие разновидности документов-оснований
Также к правоустанавливающей документации относятся:
- св-во о покупке жилья с помощью открытых торгов;
- закладные;
- брачные контракты;
- соглашение об определении долей.
Все эти документы могут использоваться для подтверждения права человека на конкретную квартиру.
Какие виды правоустанавливающих документов на квартиру существуют, в чем их суть? Ответы в этом видео:
Документы на наемное жилье
Если жилье принадлежит государству, то правоустанавливающим документом будет договор соцнайма.
Если владельцем выступает частное лицо, то при передаче жилья в аренду не допускается, чтобы арендаторы становились в будущем собственниками.
Ордер на квартиру не может применяться в качестве правоустанавливающей документации.
Функции и атрибуты данных документов
Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него.
Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг.
К основным атрибутам таких документов относится:
- правильное оформление;
- наличие необходимой информации о квартире и ее владельцах;
- на документах должны быть подписи сторон;
- требуется нотариальное заверение.
Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами.
Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.
Прочитать еще
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывnaruki.ru
Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?
Оглавление статьи
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.
Обычно для этого достаточно двух документов:
Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.
Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.
Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)
Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.
Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.
Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.
При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.
Этот документ содержит в себе следующую информацию:
- адрес объекта недвижимости;
- общая площадь;
- количество комнат;
- от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
- документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.
Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.
Договор купли-продажи
Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.
В нем обязательно отражается следующая информация:
Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.- Цена объекта недвижимости.
- Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.
Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.Договор дарения
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.
Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:
- Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
- В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Договор ренты
Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.
Договора ренты бывают:
- Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
- Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
- Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.
Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.
Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.Договор мены
Заключается при обмене одной жилой площади на другую.
При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.
Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.
Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.Договор инвестирования
Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.
Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.
Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.
Обычно сделка заключается между юридическими лицами.
Договор долевого участия
Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.
Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.
В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.
Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.
Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.
Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.Свидетельство о праве на наследство
Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.
Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.
Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.
Акт приема-передачи
К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.
Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.
Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о праве собственности на квартиру
На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.
Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.
Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:
- адрес местонахождения;
- общую площадь;
- данные правообладателя;
- данные на основании которых выдано свидетельство;
- вид собственности.
Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.
Для этого нужно подать пакет документов:
Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?
В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.
propertyhelp.ru
как их оформить, изменить и восстановить
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балконы и лоджии
- Внутренние конструкции
- Пол
- Водоснабжение и канализация
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Газо- и энергоснабжение
- Освещение
- Сантехническое оборудование
www.ivd.ru
Руководство по оформлению правоустанавливающих документов на дом и землю
Правоустанавливающие документы требуется предъявлять в соответствующие инстанции при совершении любых юридически важных действий, сделок. У этих документов есть свои особенности, с которыми рекомендуется ознакомиться заранее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Что такое правоустанавливающие документы, зачем они нужны
Правоустанавливающие документы – это разновидность бумаг для доказательства того, что право собственности возникло только на законных основаниях. Главное – не перепутать их с правоподтверждающими.
Обычно правоустанавливающие документы предъявляются государственным органам власти, в двух ситуациях.
- Если необходимо изменить или подтвердить данные о владельце. Из-за того, что совершаются действия вроде продажи или покупки, обмена с дарением.
- Требуется в судебном порядке доказать право владения участком.
Как оформить собственность на землю, читайте по ссылке.
Главное, чтобы оформление документов соответствовало законодательству, которое действует к моменту заключения сделки.
В чём особенности таких документов
Именно о них должен позаботиться любой владелец или покупатель недвижимости, в первую очередь. Только при их предъявлении в официальных инстанциях передают другие виды документации. В правоустанавливающих документах содержится вся информация не только по владельцу недвижимости, но и по самой земле.
Что делать, если правоустанавливающие документы отсутствуют, смотрите в этом видео:
Содержание предполагает наличие сведений о:
- Форме права, которая определяется при покупке.
- Самом участке земли, что необходимо для дальнейшей идентификации.
- ФИО владельца и других паспортных данных.
- Месторасположении участка. И адресе, если он присутствует.
На каком основании возникает право собственности
Таких оснований, согласно действующему законодательству, существует несколько.
- Приобретательная давность. Образуется в тот же момент, когда приобретается сам объект недвижимости. При выполнении требований, описанных в 234 статье Гражданского Кодекса.
- Возврат безосновательно присвоенного имущества в натуральном выражении.
- Возмещение вреда, в натуральной форме. Одно лицо возмещает вред или убытки, причинённые другому. Отдаёт материальные вещи того же качества, что и утраченные.
- Решение, которое было вынесено судом, и вступило в силу. Суд в данном случае и определяет факт возникновения прав собственности.
- Акт, выданный органами государственной власти.
- Договор покупки или продажи. Оформляется в момент совершения соответствующей сделки.
- Бессрочное использование землевладения. Но для образования такого основания нужна соответствующая сделка, либо административный акт.
- Оформление аренды на землю.
- Сервитут, либо использование участка с некоторыми ограничениями.
Один человек использует участок, хотя он находится в собственности у другого лица. Такое основание появляется только после того, как сторонам удалось достичь взаимного соглашения.
- Срочное, безвозмездное использование.
Можно ли продать загородный дом без документов? Ответ находится тут.
Список правоустанавливающих документов
В эту группу входит не так много бумаг, как кажется сначала.
- Свидетельства, подтверждающие госрегистрацию. Это документ, которым должен владеть каждый собственник земельного участка.
Свидетельства выдаются в органах местного самоуправления. И только после того, как будут проанализированы все сведения относительно владельца, самого объекта недвижимости. Само свидетельство имеет вид сертификата, который наделяется индивидуальным идентификационным номером. Благодаря этому номеру можно узнать все по участку и владельцу.
- Акт, который удостоверяет право на пожизненное владение земельным угодьем. Его выдают после оформления специального постановления, входящего в законодательный акт. Такой вид документации не относится к обязательным.
- Акт по праву собственности на землю. Такие бумаги выдаются в двух разновидностях:
- С кадастровым планом в качестве обязательного приложения, а так же указанием на кадастровый номер.
- На основании постановления президента в соответствии с законом, который сейчас утратил свою силу. Но акты, полученные на основе закона, свою силу до сих пор сохраняют.
Что такое правоустанавливающие документы на землю?
Кадастровым номер называется индивидуальное цифровое обозначение земельного участка. По которому легко узнать о конфигурации и расположении объекта, размере.
Какие документы не относятся к этой категории
Запись о регистрации, сделанная в Едином Государственном Реестре, становится единственным неоспоримым доказательством того, что у конкретного гражданина имеются права на владение тем или иным объектом недвижимости. Когда оформляется свидетельство о регистрации, в нём дают ссылку на документ, благодаря которому право на собственность возникло.
Право наследуемого владения землей — что это и как его реализовать, вы узнаете по ссылке.
В отдельном виде сопутствующие бумаги вроде договоров на покупку или продажу, приём-передаточных актов, могут не быть правоустанавливающими. В них лишь утверждается, что то или иное право имеется. Но они сами не сохраняют юридическую силу, если нет свидетельства, оформленного по всем правилам.
Какие документы подтверждают право, но не относятся к устанавливающим
Подтвердить своё право на землепользование можно любыми документами, которые выпущены до января 98 года. Но понадобится пройти процедуру перерегистрации в данном случае. Чтобы получить новый пакет для подтверждения.
В отдельном виде регистрационные свидетельства тоже не относятся к устанавливающим право документам. Они обретают законную силу, только когда собраны остальные бумаги.
У вас есть дача, но она не приватизирована? Как можно провести приватизацию — узнайте здесь.
Какие требования предъявляются к заполнению
Юридическую силу документы приобретают только после того, как пройдена регистрация в уполномоченном органе. Но в регистрации откажут в случае обнаружения исправлений и зачёркиваний. Их наличие становится недопустимым.
Рекомендуется придерживаться нескольких нюансов представленных списком ниже при работе с бумагами данной группы.
- Обязательно полное соответствие формам документов, установленным на государственном уровне.
- Должны присутствовать все подписи должностных лиц, печати и штампы, подтверждающие успешную регистрацию.
- Заявитель должен изучить все надписи, присутствующие в документах. И проверить, насколько они соответствуют действительности.
- Содержание всех документов, устанавливающих право собственности, не должно противоречить друг другу.
- Приложение в виде приём-передаточного акта обязательно для всех документов, которые были оформлены после 96 года. Одно из главных требований – наличие подписей каждого из участников процесса.
Как зарегистрировать право собственности на землю?
Что нужно сделать в случае приобретения земельного участка
Иногда конфликтные ситуации возникают и спустя несколько лет после того, как приобретён тот или иной объект. Потому будущие владельцы должны заранее подстраховаться, ознакомиться со всеми правилами. Есть всего четыре документа, которые обязательно надо сохранить после приобретения земли.
Как можно расширить дом на законных основаниях, смотрите по ссылке.
Особенно, если на ней уже возведён дом.
- Расширенная выписка из ЕГРП. Это позволит отдельно убедиться в отсутствии каких-либо обременений.
- Паспорт территории вместе с планом согласно кадастру.
- Свидетельства о правах собственности на все постройки, если они есть.
- Договор о приобретении участка, в который внесены все необходимые реквизиты.
Хотите продать дачу, значит вам нужен правильно составленный договор купли-продажи. Подробнее о таком договоре — в этой статье.
Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.
Что такое правоустанавливающие документы, смотрите в этом видео:
Правообладатели при этом сами решают, надо ли им менять старые правоустанавливающие документы, или можно оставить их в прежнем виде. Оформление в новом потребуется лишь в случае совершения сделок и других юридически важных действий.
А для заключения самих сделок в большинстве случаев хватает простых выписок. Не обязательно ждать дубликатов, выписки сохраняют юридическую силу не меньшую, чем оригиналы. Только потребуется заплатить государственную пошлину за то, чтобы оформить соответствующие документы. Но это лишь одноразовая плата.
В то время, как правоустанавливающий документ не имеет ограничений по срокам действия. Благодаря таким документам становится проще определить юридический статус, которым обладает участок. Восстановление бумаг в случае их утраты проводится в административном, либо судебном порядке.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Правоустанавливающие документы на квартиру — это перечень бумаг, необходимых владельцу собственности
Правоустанавливающие документы нужны для установления настоящего собственника недвижимости. Причем эти бумаги выступают основанием для регистрации прав на жилое помещение в территориальном отделе Росреестра, после этого владельцам квартиры выдаются государственные свидетельства, которые подтверждают их права по отношению к имуществу.Виды правоустанавливающих бумаг
Подобные документы на квартиру бывают разных видов:
- Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
- Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.
Перечень документов, подтверждающих собственность
Правоустанавливающие документы на жилую площадь выглядят по-разному. Все зависит от способа получения квартиры.Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.
Договора мены, купли-продажи и дарения выдаются во время обмена, покупки, получения жилого помещения при сносе здания или в подарок. При их регистрации, необходимо обязательно проверить в нотариальной палате шифр учета в Росрегистрации и всю информацию о юристе. Кроме этого, не поленитесь собрать сведения о предыдущих владельцах жилья, а также узнайте его историю.
Еще документы государственного образца подтверждаются и заверяются нотариусом при дарении, долевом строительстве, получении наследства и замене снесенного дома.
А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.
Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов. Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога.
Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт. Внешне он похож на чертеж или подробный план, в котором указаны габариты, количество и местоположение комнат, схемы коммуникаций.
Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.
Что указано в свидетельстве?
Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.
В этом документе указывают разные сведения:
- всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
- кадастровый номер квартиры;
- обременение, если имеется;
- сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;
вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.
Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.
Другие документы основания собственности
Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:
- Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
- Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
- Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
- Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
- Проверка подлинности документов на квартиру
При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации. Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации. Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.
Восстановление правоустанавливающего пакета
В случае если документы основания на квартиру были потеряны, их можно попытаться восстановить. Ведь они обязательно понадобятся при регистрации кого-либо по месту жительства, продаже квартиры и в спорных ситуациях, когда надо доказать, что жилье является имуществом собственника. Вдобавок пакет этих бумаг необходим для получения займа под залог собственности.Чтобы восстановить все документы, нужно обратиться в государственные службы, в которых оформляли право собственности. Для этого потребуются паспорт и заявление. Может понадобиться доверенность, заверенная у юриста, если занимается этим другое лицо.
Когда потерянный пакет хотят восстановить наследники после смерти владельца жилья, они должны сначала обратиться в суд, чтобы признали право на имущество. Правда, должно быть обязательно открыто наследственное дело у нотариуса.
Если бумаги, подтверждающие собственность, были украдены, тогда собственник обязан обратиться в полицию и суд, чтобы запретили любые операции с недвижимостью. Таким образом, получится избежать потери квартиры в результате мошеннических действий. Сделка купли-продажа будет недействительной, если кто-нибудь попытается продать чужое имущество.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!nasledstvo.guru