Правоустанавливающий: Недопустимое название — Викисловарь

Эти пакеты предназначены для того, чтобы предоставить забавный, новаторский продукт для тех, кто хочет приобрести что-то немного необычное для себя, своих друзей или своей семьи, поэтому мы предлагаем 60-дневную политику возврата денег без излишеств.Вы можете найти больше об этом здесь.

Ресурсы по планированию недвижимости: как насчет установления права собственности на недвижимость?

Управление имуществом в отделе завещания также служит для установления четкого права собственности на любую недвижимость, которой умерший мог владеть на момент смерти. Недвижимость переходит непосредственно к наследникам или к правопреемнику, если завещание признается в завещании; таким образом, технически он не является частью наследственного имущества, за исключением случаев, когда возникает необходимость продать имущество для выплаты долгов или по некоторым другим причинам, изложенным в законодательных актах.

Однако, несмотря на то, что недвижимое имущество не всегда является частью наследственного имущества, при отсутствии управления завещанием наследникам может быть невозможно передать право собственности на имущество в течение одного года после смерти. Это связано с тем, что в Миссури завещание может быть подано в любое время в течение одного года после смерти человека, исполняющего завещание, и это завещание может изменить право собственности на собственность.

Аналогичным образом кредиторы могут предпринимать действия для обеспечения исполнения требований, которые могут вызвать продажу недвижимости.Однако, если наследство является завещанным, период времени, в течение которого право собственности на недвижимое имущество может быть затронуто таким образом, сокращается примерно до шести месяцев после открытия недвижимости.

Поговорите с опытным юристом по планированию недвижимости сегодня

Эта статья предназначена быть полезной и информативной. Но даже обычные юридические вопросы могут стать сложными и вызывать стресс. Квалифицированный юрист по имущественному планированию может обратиться к вашим конкретным юридическим потребностям, объяснить закон и представить вас в суде.Сделайте первый шаг прямо сейчас и свяжитесь с местным поверенным по планированию недвижимости, чтобы обсудить вашу конкретную правовую ситуацию.

Ваш следующий шаг:

Укажите свое местоположение ниже, чтобы связаться с квалифицированным юристом по планированию недвижимости сегодня.

Популярные запросы адвокатов:

Существуют ли установленные титулы? Вот что вам нужно знать, милорд

Instagram и Facebook сейчас наводнены рекламой, рекламирующей тот факт, что вы можете стать шотландским лордом или леди.Звучит круто, но реальны ли установленные титулы? Несмотря на то, что влиятельные лица в социальных сетях заявляют, как здорово быть известным как Лорд или Леди, эти вещи не стоят того дискового пространства, которое цифровой файл займет на вашем компьютере.

На самом деле, значок инспектора тела женщины / ФБР от Spencer’s так же законен, как и все, что продает Established Titles. Это важно понимать, поскольку эта компания хочет, чтобы вы выложили более 49,95 доллара за то, что по сути является притворством. Вам будет трудно получить 50 долларов Brewster’s Millions в Spencer’s, а все их вещи настоящие.

Конечно, Established Titles претендует на продажу вам крошечного участка земли в Шотландии, который дает вам право называть себя лордом или леди, а также цифровой сертификат. А всего за 30 долларов вы даже можете получить распечатанный сертификат. Цитируя Дэрила из «Офиса»: «Это махинации, глупость, нерф-болл».

Также интересно: Не давайте Тай Лопесу деньги, потому что он вас обманывает

К сожалению, приобретения участка земли в один квадратный метр в какой-нибудь шотландской заводи недостаточно для присвоения вам дворянского титула.Вы не поверите, но в Шотландии на самом деле есть суд, занимающийся надзором за всеми вопросами геральдики, в том числе такими вещами, как использование конкретных гербов и титулы.

Это может показаться глупым, но шотландцы и британцы относятся к этому очень серьезно. Во всяком случае, он известен как Суд лорда Лиона, и он довольно категорично постановил, что такие программы, как Established Titles, нереальны.

Суд установил, что титулы, включая «Леди» или «Лорд», на самом деле не являются именами, а представляют собой описание людей, живущих в определенных имениях.Лица, владеющие сувенирным земельным участком, квартирой или другой жилой недвижимостью, не имеют права пользоваться этими титулами.

Вы можете узнать больше о том, почему официальные титулы не соответствуют действительности, от Общества юристов Шотландии.

Что касается тех 49,95 доллара, которые вы тратите на землю, ну, вы даже этого не получаете. В Законе о регистрации земли (Шотландия) 2012 года четко указано, что сувенирные участки не могут быть зарегистрированы в Земельной книге Шотландии, что означает, что вы фактически не владеете землей на законных основаниях.Фактически, участок, который вы «купили», можно продать и другим людям, так как он не зарегистрирован.

Конечно, Established Titles заявляет, что не делает этого и считает их честными. Но они также пытаются продать вам что-то, что не имеет реальной ценности, поэтому это выглядит как жульничество.

Больше от The Touchback: Может ли Мастер Ван действительно нарисовать вашу вторую половинку?

Established Titles имеет бесчисленное количество положительных отзывов и множество людей в социальных сетях, недовольных их бессмысленным продуктом, но мошенникам это несложно.Все эти люди говорят о том, как круто называть себя лордом или леди, и это нормально. Некоторые даже упоминают, что с ними лучше обращаются на рейсах и тому подобное, используя свой титул.

Но вот в чем дело. В любом случае ты можешь дать себе какое угодно адское звание. Собирается ли кто-нибудь на самом деле просить доказательства владычества? Это маловероятно. Можете ли вы представить себе, как один из незаинтересованных членов бригады регистрации просит показать записи о собственности на землю, чтобы доказать, что вы действительно являетесь лордом?

Да, я тоже.Однажды я случайно выбрал доктор в качестве названия для полета. Никто не просил показать ученую степень или какие-либо документы. Если вы действительно хотите прослыть лордом или леди, вы можете обойтись без покупки фальшивого земельного участка в Шотландии. Просто начните заполнять формы с лордом в качестве титула и сэкономьте 49,95 доллара. Вы даже можете распечатать поддельный сертификат, если захотите.

Существуют ли установленные титулы? Нет. И даже если бы они были таковыми, вы все равно могли бы буквально называть себя леди или лордом. Вряд ли кто-то за пределами Шотландии заметил бы или позаботился.

Связано: Является ли CircleDNA законным? Узнайте о медицинском тесте с использованием рекламных методов маркетинга

5 Общие методы владения недвижимым имуществом

Люди могут владеть недвижимостью в качестве основного места жительства или сдавать в аренду недвижимость, и их право собственности определяется так называемым титулом. Существуют различные виды правового титула на недвижимость, а также менее распространенные методы владения правовым титулом на недвижимое имущество.Об этих различиях важно знать, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящий из земли, а также любого строения, расположенного на ней. Улучшения структуры также засчитываются в собственность. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, зерновые культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, склады, торговые центры и другие типы торговых площадей. С другой стороны, жилая недвижимость состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания в жилых помещениях.

Ключевые выводы

• Название относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
• Могут быть выданы титулы, отражающие право собственности как на личное, так и на недвижимое имущество.
• Различные типы прав собственности на недвижимое имущество: совместная аренда, общая аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и общественная собственность.
• Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, товарищеская собственность и доверительная собственность.

Что такое титул?

Термин «титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

Освобождение правового титула на недвижимое имущество означает определение того, что оно не имеет залогов или обременений, которые могут представлять угрозу его владению.

Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, обеспечения и налогообложения. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет, чтобы право собственности передавалось в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

• Совместная аренда
• Общая аренда
• Арендаторы целиком
• Единоличное владение
• Коммунальная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

Совместная аренда

Совместная аренда возникает, когда два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом с равными правами на владение имуществом в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендаторам в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит на основании поступка.

Преимущества

Как упоминалось выше, основным преимуществом заключения совместной аренды является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, что позволяет избежать завещания даже без наличия завещания.Еще одно преимущество заключается в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

Недостатки

Обратной стороной является то, что любое финансирование или использование собственности для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как одна из них прошла, поскольку она автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Еще один существенный недостаток заключается в том, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может подать в суд ходатайство о разделе собственности и принудительной продаже для взыскания по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев рискует сделать выбор в пользу другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более человека владеют недвижимостью совместно с равными или неравными долями владения.Сара, например, могла иметь 40% -ную долю в собственности, а Боб — 60% -ную долю. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в названии. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только 40% времени. Каждый собственник имеет право занимать и использовать всю собственность. Процентный процент просто определяет финансовое владение недвижимостью.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют правом собственности индивидуально на свою соответствующую часть собственности и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию.Этот тип права собственности может быть заключен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть передано другим сторонам, и в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью собственности, в качестве обеспечения финансовых транзакций, а кредиторы одного владельца могут налагать залог только на часть собственности этого владельца.Такие названия также значительно упрощают покупки.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав выжившего. Все арендаторы несут ответственность за любые долги по собственности. Например, солидарная ответственность может применяться в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в размере полной причитающейся суммы. Если один собственник не может выплатить свою долю, ответственность несут другие. Любые залоговые права на собственность должны быть сняты для полной передачи права собственности.

Полностью арендаторов (TBE)

Этот метод можно использовать только тогда, когда владельцы состоят в законном браке. Полные арендаторы (TBE) — это владение недвижимостью при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом титул полностью переходит к другому в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется возбуждать судебное дело.Нет необходимости в завещании, завещании или другом судебном иске.

Недостатки

Передача собственности должна осуществляться вместе, и собственность не может быть разделена на части. В случае развода этот тип титула автоматически переходит в общую аренду, что означает, что один собственник может передать право собственности на свою часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличное владение можно охарактеризовать как владение физическим или юридическим лицом, имеющим право владеть этим титулом.Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятиям, корпоративная структура которых позволяет им инвестировать в недвижимость или владеть долей в ней.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, компании по страхованию титула обычно требуют, чтобы супруг конкретно отказался от своего права собственности на собственность или отказался от него.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, потому что не нужно консультироваться с другой стороной для авторизации транзакции.

Недостатки

Очевидным недостатком является возможность возникновения юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует специальной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности в случае смерти может стать очень проблематичной.

Общинная собственность

Общинная собственность — это форма собственности супругов во время брака, которой они намерены владеть вместе. При общественной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги.Таким образом, каждый супруг получает равное разделение недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. За исключением недвижимости, личное имущество, приобретенное во время брака, такое как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться общественной собственностью.

В зависимости от состояния общественной собственности, в которой вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться общественной собственностью.Например, Техас — это штат с общинной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар иметь право собственности на собственность, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. позволяет одному из супругов в случае его смерти переходить без завещания к пережившему супругу (супругу) в активах общественной собственности.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, не являющиеся физическими лицами, могут владеть недвижимым имуществом в полном объеме:

Собственность корпорации

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическим лицом является компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая по закону как существующая отдельно от этих акционеров.

Собственники товарищества

Недвижимость также может находиться в товариществе . Партнерство — это объединение двух или более людей, ведущих коммерческую деятельность в качестве совладельцев. Некоторые товарищества создаются специально для приобретения недвижимости. Эти партнерства также могут быть структурированы как партнерства с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений в отношении решений по управлению или сделкам. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительное владение

Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются доверенным лицом от имени бенефициаров траста. У владения недвижимостью есть много преимуществ и недостатков, которые выходят за рамки данной статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием, финансовой и юридической ответственностью, помимо налоговых соображений и соображений бенефициара.

Итог

Право собственности на недвижимость — это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости.Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить лучший способ приобретения и владения титулами на недвижимость, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленные их штатом.

Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или товарищество, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами и налогами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны подумать о том, как их права собственности должны или могут быть переданы путем продажи или в случае смерти, прежде чем один метод будет предпочтен другому.

Как следует назвать свой дом?

От проверки наличия финансовых документов до упаковки коробок — при закрытии дома есть несколько движущихся частей. Одна вещь, о которой мало думают покупатели жилья, — это как назвать свой дом.

Конечно, это не так увлекательно, как проектирование нового пространства или поход по магазинам мебели, но то, как вы назначаете свой дом, важно, чтобы избежать потенциальных головных болей в будущем. Вы можете не осознавать, что есть несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы с ним случилось в случае вашей смерти.

Вот что вам нужно знать о праве собственности на дом.

Что такое название дома?

Право собственности — это совокупность прав, определяющая, кто имеет законный или равноправный интерес в этой собственности.В сфере недвижимости документ, называемый «актом», фиксирует право собственности на собственность и передачу этого права между двумя сторонами или отдельными лицами. Офис клерка вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на всю собственность, находящуюся в его юрисдикции.

Когда вы покупаете дом, титульная компания проводит поиск титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет никаких юридических претензий в отношении собственности или против нее. Кредиторы часто требуют от заемщиков приобрести страховку правового титула кредитора, которая защищает кредитора от потерь на сумму кредита, если у кого-то возникнет претензия в отношении собственности.

Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, который продал его вам, не имел на это права. Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы хотите избежать.

Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но не обязательно) приобретать дополнительную страховку титула собственника, которая защищает их инвестиции, если в будущем возникнут юридические проблемы с правом собственности.

Какие существуют способы удержания титула?

Порядок передачи прав собственности на собственность является важным фактором.Правила титула варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.

«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат применяет их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, поверенный по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в Attorney Title Fund Services в Мельбурне, Флорида.

Вот общее руководство по каждому из наиболее распространенных вариантов титула и ситуаций, в которых они могут быть применимы:

Единоличное владение

Имущество с единоличным правом собственности на имя одного человека

Кто лучше всего подходит для: одиноких людей, живущих один, или супруга, который покупает недвижимость в качестве инвестиции

Что нужно знать: Если женатый человек хочет взять на себя полную финансовую ответственность за собственность, его супруг обычно должен подписать акт о прекращении права собственности , отказываясь от своих прав собственности.

Совместная аренда с правом наследования

Два или более физических лица покупают недвижимость вместе, при этом каждому из них принадлежит равная часть собственности, и они въезжают одновременно

Для кого это лучше всего: Пары покупают недвижимость вместе

Что нужно знать: При совместной аренде, если один человек умирает, другой получает полное право собственности на имущество без передачи завещания. Они просто должны подать письменное показание, подтверждающее, что владелец титула умер, вместе со свидетельством о смерти.Есть также некоторые случаи, когда вы можете не желать совместной аренды, например, если один из супругов имеет проблемы с кредитом или работает по профессии с высокой ответственностью. В таких случаях кредиторы или стороны в судебном процессе потенциально могут претендовать на имущество, если оно находится в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочел бы, чтобы их интерес к собственности перешел к бенефициарам их имущества, а не их нынешнему партнеру.

Общая аренда

Согласно этому методу, несколько человек могут владеть титулом и владением недвижимостью вместе, но они могут продать свою долю или передать ее выбранным бенефициарам после их смерти.

Для кого это лучше всего: Общая аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, а также для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к их супругу. «Этот метод популярен среди людей, вступивших в брак во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу передать свою долю собственности своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, представитель Американской ассоциации земельных титулов.

Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью на основе общей аренды и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена в соответствии с законом штата о наследстве.

Арендаторы в полном объеме

В некоторых штатах супружеским парам разрешается владеть недвижимостью с помощью этого метода титула, который дает обоим супругам полное право владения недвижимостью. Это наиболее распространено в государствах с общинной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на собственность, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.

Для кого это лучше всего: Супружеские пары в штатах, которые разрешают арендовать полностью

Что нужно знать: Согласно этому методу владения титулом, один из супругов не может продать свою долю собственности без согласия другого супруга.

В живом трасте

Траст — это юридическое средство, которое позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, такие как собственность, вашему бенефициару после вашей смерти, не проходя через завещание.

Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет получить полный контроль над тем, что происходит с его интересами в собственности после смерти.«Трасты также имеют больше шансов предстать перед судом, если будет оспорено ваше право собственности», — говорит Йохе. «Суды считают их твердыми, как скала, в отличие от некоторых других методов».

Что нужно знать: Вам нужно будет нанять юриста, чтобы оформить траст, но вы можете спасти своих наследников от любых налогов на наследство и судебных сборов, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не подлежат разглашению.

Почему имеет значение способ владения вашим титулом?

Способ владения вашим титулом имеет значение, потому что он имеет всевозможные юридические последствия, от того, как имущество может быть продано или изъято сборщиками долгов до того, как ваше имущество управляет имуществом после вашей смерти.

Если вы владеете титулом на дом в единоличном владении, но проживаете в нем, например, с партнером, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме в случае вашей смерти. На самом деле, исполнитель вашего имущества может продать дом, не получив согласия вашего партнера. Если бы вы владели этим правом как совместные арендаторы с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и мог бы продолжать жить в нем.

Еще один пример того, почему важен способ владения вашим титулом: если у вас есть долги, коллекционеры могут попытаться заставить вас продать ваш дом, чтобы погасить их.Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы защищен от взыскания долгов, если у вашего партнера также не было значительных долгов.

Каждый метод получения титула имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер сможет продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно использовать выручку от продажи дома.

Как изменить титул

Если обстоятельства вашей жизни изменятся, процесс изменения титула будет относительно простым и недорогим.Однако оформление документов может быть сложным, поэтому обратитесь за помощью к профессиональному консультанту и юристу по недвижимости, чтобы убедиться, что вы не допускаете ошибок.

Подробнее: