Правоустанавливающие документы на здание: Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Содержание

Право собсвенности на неоформленное здание

Во-первых, необходимо выяснить каким образом приобреталось право собственности на данное административное здание. Поскольку пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что покупатель здания, строения, сооружения приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
В таком случае, если земля принадлежала продавцу здания на праве собственности, то на основании договора купли-продажи здания к обществу (покупателю) переходит право собственности и на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 522 ГК РФ). Если же прежний собственник здания арендовал земельный участок, то к приобретателю также переходит право аренды.
При этом права на земельные участки подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, на земельный участок под зданием обществом должно быть оформлено право собственности либо аренды в зависимости от того, какое право на земельный участок принадлежало предыдущему собственнику (продавцу) здания. Поскольку согласно нормам земельного законодательства (пп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (земельный налог или арендная плата).

Вместе с тем использование земельного участка без оформленных документов образует самостоятельный состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности). И влечет за собой наложение административного штрафа на юридическое лицо или его руководителя.
На основании изложенного рекомендуем Вам:
1) получить информацию от предыдущего собственника здания или из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах предыдущего собственника здания на земельный участок под зданием. И в зависимости от наличия права собственности или аренды оформить соответствующее право на Ваше юридическое лицо;
2) если предыдущим собственником не были оформлены права на земельный участок, тогда Вам надлежит обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее – Комитет) с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
К заявлению прилагается соответствующий пакет документов, который Вы можете уточнить непосредственно в Комитете (г. Кемерово, пр. Советский, 58) либо по тел 8 (3842) 58-45-57, 58-50-30 либо на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru).
Дополнительно поясняем, что юридическое лицо должно понимать, что строительство новых или реконструкция существующих строений на земельном участке, без оформленных в установленном порядке прав на землю невозможно. Как невозможно предоставление земельного участка в залог, аренду и пр.
Более подробную информацию Вы можете получить в отделе муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.

Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?

Оглавление статьи

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие

услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами

.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Документы, предоставляемые заявителем для согласования с Москомархитектурой дизайн-проекта

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права заявителя на занимаемое здание, строение, сооружение, помещение, которое является местом фактического нахождения (местом осуществления деятельности) организации, индивидуального предпринимателя, размещающих вывеску (при наличии документов, не подлежащих государственной регистрации).
    В случае размещения вывесок на внешних поверхностях торговых, развлекательных центров представляются правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права на весь объект (все помещения объекта).
  • Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок, на котором расположены здание, строение, сооружение, которые являются местом фактического нахождения (местом осуществления деятельности) организации, индивидуального предпринимателя, размещающих отдельно стоящую вывеску, если право на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предоставляются при отсутствии сведений о правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (при необходимости).
  • Документы технической инвентаризации — поэтажный план помещения, выданный уполномоченной организацией.
  • Утвержденный заявителем дизайн-проект размещения вывески, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями согласно приложению 2 Административного регламента.
  • Заключение о техническом состоянии конструкций здания, строения, сооружения и о допустимости и безопасности размещения информационной конструкции, выполненное проектной организацией — автором проекта здания, строения, сооружения, а в случае отсутствия сведений об авторе проекта здания, строения, сооружения или отсутствия автора проекта здания, строения, сооружения, а также по объектам исторической застройки города указанное заключение оформляется привлеченной заявителем в установленном порядке проектной организацией — при разработке дизайн-проекта на информационную конструкцию (вывеску), размещаемую на крыше здания, строения, сооружения.
  • Документы, подтверждающие год постройки здания, строения, сооружения.
  • Заключение о несущих способностях крыши здания, строения, сооружения в случае установки информационной конструкции (вывески), размещаемой на крыше здания, строения, сооружения, оформленное уполномоченной проектной организацией.
  • Заключение экспертной организации о соответствии проекта информационной конструкции требованиям технических регламентов, строительных норм и правил (СНиП), Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), стандартам Единой конструкторской документации (ЕСКД) и другим нормативным требованиям.
  • Заключение экспертной организации о соответствии проекта электроустановки конструкции требованиям технических регламентов, СНиП, ПУЭ, стандартам ЕСКД и другим нормативным требованиям (для информационных конструкций, предполагающих наличие электроустановки).
  • Информация (фото, архивные данные и т. п.), подтверждающая отношение вывески к информационным конструкциям, исторический облик которых определен архитектурным проектом здания (для уникальных информационных конструкций, исторический облик которых определен архитектурным проектом здания).

 

Более подробную информацию можно узнать на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

На основании каких документов можно сейчас оформить гараж в ГСК, если ранее в отношении гаража не проводилась техническая инвентаризация и не получалось разрешение на строительство?


Вопрос:

На основании каких документов можно сейчас оформить гараж в ГСК, если ранее в отношении гаража не проводилась техническая инвентаризация и не получалось разрешение на строительство?

Ответ:

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно и право собственности у членов кооператива так же не может возникать на самовольную постройку.

В случае поступления на государственную регистрацию прав документов на гараж (для члена гаражного кооператива таким документом является справка ГСК), при проведении правовой экспертизы государственным регистратором в порядке межведомственного взаимодействия будет запрошена разрешительная документация на гаражный кооператив, а также проверено наличие зарегистрированных прав в ЕГРН на земельный участок, на котором расположен ГСК.

Для осуществления государственного кадастрового учета гаража необходимо представить технический план данного объекта недвижимости, изготовленный кадастровым инженером.

Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимого имущества осуществляется одновременно.

В случае отсутствия необходимых для государственной регистрации прав документов обозначенных выше, зарегистрировать право собственности на гараж возможно на основании вступившего в силу судебного акта.

Еще статьи из этого раздела

Охват Правовой Политики | Зонирование | Строительство | Подраздел

Покрытие нарушений разрешений на строительство

Покрывает до 25000 долларов после вычета суммы, равной меньшей из 1% от суммы полиса или 5000 долларов. Это покрытие применяется, если страхователь должен удалить существующее строение (за исключением ограждающих стен и заборов), построенное предыдущим владельцем, который не получил необходимых разрешений.

Подразделение

Покрывает до 10 000 долларов после франшизы, равной меньшей из 1% от суммы полиса или 2,500 долларов.Это покрытие применяется, если страхователь не может закрыть сделку по продаже, получить ссуду или получить разрешение на строительство из-за неправильного разделения земли до покупки.

Покрытие адреса

Гарантирует, что дом имеет тот же адрес, что и имущество, застрахованное в полисе.

Покрытие нарушений ограничительных условий

Защищает от потери титула, если кто-то пытается принудительно применить существующее ограничительное соглашение из-за нарушения, которое произошло до даты политики.

Зонирование

Защищает, если страхователь вынужден удалить или исправить улучшение, поскольку оно нарушает законы о зонировании. Защита для принудительного исправления нарушений зависит от франшизы и максимальной суммы в долларах.

Постполисное покрытие

Защищает от возможных претензий на владение после политики.

Расширенное покрытие доступа

Обеспечивает фактический доступ пешеходов и транспортных средств к собственности.

Покрытие посягательства

Защищает от посторонних лиц, возводящих сооружения (за исключением ограждающих стен и ограждений), которые посягают на застрахованное имущество.

Дополнительные налоги

Защищает от дополнительных налогов за предыдущее строительство, изменение использования или владельца.

Страхование повреждений конструкции от добычи полезных ископаемых, воды и других веществ

Защищает все существующие конструкции и ландшафт на территории, включая будущие улучшения; и от ущерба, причиненного другими лицами, использующими землю для добычи и разработки полезных ископаемых, воды и других веществ.

Автоматическое увеличение покрытия

Каждые из первых пяти лет сумма полиса будет автоматически увеличиваться на 10% в стоимости до 150%.

Доверительное покрытие

Расширяет защиту политикой, включая созданное вами доверие.

Доверьтесь полису домовладельца, поддерживаемому компанией Stewart Title Guaranty Company с более чем столетним опытом обслуживания и удовлетворением, и вы получите душевное спокойствие, необходимое для вашего полиса страхования титула.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами, чтобы узнать, какую пользу политика ALTA Homeowner может принести вам пользу.

Раздел VI - Строительные нормы

СТАТЬЯ 1


ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ КОД И ПРОВЕРКА ПРОВОДОВ
Раздел 1. Электрический код
Электрический кодекс города должен быть Электротехническим кодексом штата Массачусетс, 527 CMR 12.00, его ссылочными кодами и стандартами, а также M.G.L.c.143 с поправками, которые время от времени вносятся.
Раздел 2.Установка и обслуживание
Установка и обслуживание всех проводов должны осуществляться под наблюдением Инспектора проводов, а все провода и конструкции, поддерживающие или несущие их, и все устройства, подключенные к ним, должны соответствовать последней редакции Электротехнического кодекса штата Массачусетс. .
Раздел 3. Столбы
A. Расположение и обозначение Никакие две линии столбов с проводниками одного и того же класса не могут быть установлены на любой улице, проспекте или площади, и никакие две линии столбов не могут быть установлены на одной стороне любой улицы, проспекта или площади.Столбы должны быть установлены на тротуаре на расстоянии не менее десяти дюймов от внешней стороны линии обочины и не должны располагаться на расстоянии менее десяти футов от любого фонарного столба или любого другого столба, за исключением случаев, когда они предназначены для проведения проводов по улицам, бегущим по улицам. под углом друг к другу не менее четырех футов от любого водосборного бассейна или гидранта. Все столбы должны быть надлежащим образом окрашены и поддерживаться в хорошем состоянии к удовлетворению инспектора проводов, и они должны иметь трафарет, маркировку или клеймо с именем или инициалами владельца на расстоянии не менее пяти или более семи футов от земли. .

B. Расстояние и размер По возможности, все столбы должны быть равномерно разнесены и иметь одинаковую высоту и не должны находиться на расстоянии более ста восьмидесяти футов друг от друга. На улицах Города нельзя устанавливать столбы длиной менее тридцати пяти футов, за исключением столбов для пролетов троллейбуса и столбов, используемых в качестве эталонов декоративного освещения. Все столбы, за исключением тех, которые используются для декоративного освещения, должны быть установлены на высоте не менее пяти футов в земле при обычных почвенных условиях и должны быть ступеньками, начиная с восьми футов от тротуара, причем такие ступени должны быть параллельны бордюрному камню тротуара.
Отклонения от правил могут быть разрешены Инспектором проводов. Столбы должны быть установлены на линиях участков или в местах, которые будут создавать минимальные помехи для частных проездов или пешеходных дорожек. Запрещается производить удлинение опор без разрешения инспектора проводов.

Первое усиление на каждом полюсе, которое в соответствии с положениями Национального кодекса электробезопасности будет предназначено для цепей класса C, должно быть зарезервировано для использования сигнальных проводов города.

C. Крестовины Крестовины должны быть окрашены как минимум двумя слоями утвержденной краски. Имя или инициалы владельца должны быть четко указаны на каждой поперечине, прикрепленной к столбу в пределах Города, с помощью подходящей бирки или путем нанесения рисунка, трафарета или клеймения. Если провода, принадлежащие разным владельцам, занимают одну и ту же траверсу, к таким проводам на изоляторе или рядом с ним должны быть прикреплены соответствующие бирки с именем владельца.

D. Использование опоры Запрещается вбивать скобы, кольца, цепи или другие устройства или прикреплять к ним какие-либо цели, кроме тех, которые требуются для правильной установки и обслуживания опоры и ее креплений.Никто не может испортить какой-либо шест, используя шпоры линейных или иным образом ниже самой нижней перекладины.

E. Запасные опоры Новые опоры не должны выноситься на улицу более чем за два дня до времени, когда они должны быть установлены, а когда старые опоры снимаются, они должны быть убраны с улицы в тот же день. Старые опоры, временно привязанные или прикрепленные к новым опорам в ожидании переноса проводов, должны быть удалены в течение тридцати дней после установки новой опоры. В случае отказа от расположения столбов отчет об этом должен быть направлен Инспектору проводов, как только работа будет завершена.

Раздел 4. Зазор между проводами
Первая точка крепления к зданиям проводов для освещения, отопления или электроснабжения должна находиться на высоте не менее девяти футов над землей или любой платформой или конструкцией, на которых может стоять человек. Вся такая проводка, прикрепленная к любому зданию и проведенная вдоль него, должна быть заключена в утвержденный железный канал.

СТАТЬЯ 2


КОД ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ПОЖАРА (СТАТЬЯ 27, Банкомат - 05.09.01)
Раздел 1. Кодекс пожарной безопасности
Городским кодексом противопожарной безопасности является Правила Совета штата Массачусетс по предотвращению пожаров, 527 CMR, время от времени изменяемые или заменяемые последующими дополнениями и М.G.L. c.148, Пожарная безопасность.
Раздел 2. Участие пожарных и вспомогательных служб
A. Главный блок сигнализации Главный блок пожарной сигнализации должен соответствовать спецификациям Директора пожарной и вспомогательной службы. Если имеется более одного многоквартирного дома, расположенного так, чтобы образовать комплекс, может использоваться один (1) главный блок пожарной сигнализации при условии, что каждое здание имеет свою собственную панель сигнализации с видимым мигающим красным светом, установленным рядом с главным входом; свет должен указывать на местоположение здания, отправляющего сигнал тревоги.

B. Одобрение системы Полный набор планов систем противопожарной защиты со списком спецификаций должен быть предоставлен директору пожарной и вспомогательной службы для утверждения. Утверждение типа системы потребуется до того, как начнется обшивка внутренних стен. Указанный директор должен предоставить полный список спецификаций и правил, регулирующих системы противопожарной защиты, которые должны быть подключены к муниципальной системе пожарной сигнализации Арлингтона.

Раздел 3.Дефицитная пожарная сигнализация
(СТАТЬЯ 15, Банкомат - 28.04.10)
А. Определения.

«Злонамеренная активация пожарной сигнализации» означает любое преднамеренное ручное включение любой системы пожарной сигнализации кем-либо без разумного убеждения, что пожар или другая чрезвычайная ситуация требует помощи.

«Активация ложной пожарной сигнализации» означает любое включение автоматической системы пожарной сигнализации, вызванное (i) механическим отказом или неисправностью; (ii) неправильная установка; (iii) недостаточное или ненадлежащее техническое обслуживание, включая невозможность отключения системы сигнализации перед началом работы; или (iv) неправильное использование.«Активация нежелательной пожарной тревоги» включает в себя повторяющуюся или иным образом предсказуемую злонамеренную активацию пожарной тревоги, которую Ответственный пользователь сигнализации не предпринял разумных мер для предотвращения.

«Ответственный пользователь сигнализации» означает владельца, арендатора или управляющего любой коммерческой или жилой недвижимостью, оснащенной автоматической системой пожарной сигнализации.

B. Штрафы за активацию ложной пожарной тревоги.

Следующие штрафы должны быть наложены на Ответственного пользователя или пользователей тревожной сигнализации за ложные срабатывания пожарной тревоги, произошедшие в течение одного календарного года.

Первое появление: устное предупреждение
Второе происшествие: устное или письменное предупреждение
Третье вхождение: $ 50
Четвертое появление: $ 100
Пятое вхождение: $ 200
Шестое и последующие события: 300 долларов США

Серия мешающих срабатываний пожарной сигнализации, произошедшая в течение 8 часов и относящаяся к той же причине или произошедшая при обстоятельствах, связанных с той же причиной, не зависящей от Ответственного пользователя сигнализации, будет считаться одним случаем помех. Активация пожарной сигнализации.

Любое третье или последующее происшествие может рассматриваться как второе происшествие, если, по разумному мнению начальника пожарной охраны или назначенного начальника, совокупность обстоятельств требует такого обращения.

Любая неспособность исполнительного органа вынести письменное предупреждение за второе происшествие не препятствует наложению денежных штрафов за третье или последующее происшествие.

C. Изъятия. Никакие штрафы и предупреждения не должны выноситься за срабатывание пожарной сигнализации по следующим причинам: (i) фактический пожар; (ii) дым от источника, такого как горящая пища или перегрев двигателя, электрического прибора или другого оборудования; или (iii) активация ручной вытяжной станции кем-то, у кого есть разумные основания полагать, что такая активация требуется в чрезвычайной ситуации.

D. Штрафы за злонамеренную активацию пожарной сигнализации. Штраф в размере 300 долларов будет взиматься за каждый случай активации злонамеренной пожарной тревоги.

E. Правоприменение. В дополнение к правоохранительным органам, указанным в других положениях настоящего Устава, правоприменительным органом для этого раздела должен быть начальник пожарной охраны Арлингтона или его назначенное лицо. Применение этого раздела должно осуществляться посредством неуголовной процедуры, установленной в разделе 21D главы 40 Общих законов, либо путем предъявления обвинения или жалобы в соответствии с разделом 21 главы 40 Общих законов.

СТАТЬЯ 3


СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОД (СТАТЬЯ 27, Банкомат - 09.05.01)
Город Арлингтон регулируется Строительным кодексом штата Массачусетс, 780 CMR, 6-е издание, в настоящее время и время от времени изменяются или заменяются последующими изданиями, его ссылочными кодами и стандартами и M.G.L. c.143.

СТАТЬЯ 4


КОД ДЛЯ САНТЕХНИКИ И ТОПЛИВНОГО ГАЗА Правилами водоснабжения и газоснабжения для города должны быть Кодекс штата Массачусетс по водопроводу и топливному газу, 248 CMR, его ссылочные нормы и стандарты, а также M.G.L.c.142.

СТАТЬЯ 5


СОВЕТ ОБРАЩЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел 1. Создание апелляционного совета по строительству
Настоящим учреждается Апелляционный совет по строительству в составе трех членов, назначаемых Избирательным советом, который назначает председателя. Все члены Избирательного совета должны быть жителями города Арлингтон, и один из его членов должен быть адвокатом, а по крайней мере один из оставшихся членов должен быть архитектором, инженером-строителем или строителем.

Первоначально назначенные должности производятся на срок в один, два и три года соответственно, так что срок полномочий одного члена истекает ежегодно. Все последующие назначения производятся сроком на три года. Избранный совет также ежегодно назначает ассоциированного члена сроком на один год.

Ни один член не может действовать в любом случае, в котором он заинтересован, и в случае дисквалификации какого-либо члена, или из-за отсутствия в городе, или в любом другом случае он не может действовать, оставшийся член должен в письменном заявлении, поданном в департамент, удостоверяем это, и ассоциированный член должен действовать.Каждый раз, когда указанный ассоциированный член будет работать, он будет иметь все полномочия, которыми наделен постоянный член. Если два или более члена отсутствуют или дисквалифицированы, Избирательный совет может назначить заместителей, которые будут действовать во время отсутствия дисквалификации.

Каждому члену Избирательного совета будет выплачиваться десять долларов (10 долларов США) за каждое собрание за фактическое обслуживание, но ни в один год общая сумма, полученная одним из членов, не должна превышать 200 долларов США.

Каждое решение Избирательной комиссии должно быть в письменной форме и требует согласия как минимум двух членов (если иное не предусмотрено настоящим документом), а его копия должна быть немедленно отправлена ​​в офис инспектора зданий, где копия решения должны храниться публично не менее двух недель.

Раздел 2. Порядок апелляции
(СТАТЬЯ 27, Банкомат - 09.05.01)
Любой соискатель разрешения, заявление которого было отклонено инспектором зданий, или любое лицо, которому инспектор зданий приказал нести расходы в связи со строением, или любое лицо, недовольное решением инспектора зданий относительно вопрос, оставленный Строительным кодексом на одобрение или усмотрение инспектора, может подавать апелляцию в Апелляционный совет в течение 45 дней с даты указанного отказа, приказа или решения, как предусмотрено в Строительном кодексе штата с внесенными в него поправками.

После того, как уведомление будет направлено таким сторонам, как постановит Правление, должно быть проведено публичное слушание, и Правление должно подтвердить, отменить или изменить такой отказ, приказ или решение. Если действие Инспектора зданий изменено или аннулировано, Инспектор зданий выдает разрешение или приказ в соответствии с решением Совета.

Раздел 3. Вариации в отдельных случаях
(СТАТЬЯ 27, Банкомат - 09.05.01)
Совет по строительным апелляциям может изменять положения Строительного кодекса в случаях, когда его исполнение повлечет за собой практические трудности или ненужные трудности, и когда желаемая помощь может быть предоставлена ​​без существенного отступления от намерений и целей Строительного кодекса, но не иначе.

Решение в таких случаях должно быть единогласным с указанием допустимых изменений и причин; и должны быть поданы в офис инспектора зданий в течение десяти дней после слушания. Заверенная копия должна быть отправлена ​​заявителю по почте или иным образом.

СТАТЬЯ 6


ИСТОРИЧЕСКИ ИЛИ АРХИТЕКТУРНО
ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ
Раздел 1. Намерение и цель
Настоящий Постановление принят с целью сохранения и защиты посредством предварительного уведомления о предлагаемом сносе значительных зданий в городе, которые составляют или отражают отличительные черты архитектурной, культурной, политической, экономической или социальной истории города, для поощрения владельцев желательно сохраняемых значительных зданий для поиска лиц, которые могли бы пожелать купить и сохранить, восстановить или восстановить такие здания, а не сносить их, и, продвигая эти цели, для содействия общественному благосостоянию, для сохранения ресурсов города, и сделать город более привлекательным и желанным местом для жизни.Для достижения этих целей Арлингтонская историческая комиссия уполномочена консультировать строительного инспектора Арлингтона относительно выдачи разрешений на снос, а выдача разрешений на снос значительных зданий регулируется в соответствии с настоящим постановлением.
Раздел 2. Определения
(СТАТЬЯ 24, Банкомат - 01.05.89) (СТАТЬЯ 31, Банкомат - 25.04.90)
Следующие ниже термины, если они используются в настоящем Постановлении с заглавной буквы или без заглавной буквы, имеют значения, указанные ниже, если контекст не требует иного.

A. «Строение» Любая комбинация материалов, образующих убежище для людей, животных или имущества.

B. «Важное здание» любое здание:

1. которое внесено в Национальный регистр или находится в его пределах. исторических мест, или который является предметом ожидающей обработки заявки на включение в указанный Национальный реестр, или

2. который внесен или был внесен в реестр, предоставленный Инспектору строительства Комиссией

C. Важное здание »- любое значительное здание, которое, по мнению Комиссии, соответствует общественным интересам и подлежит сохранению или восстановлению, а не сносу

D.«Комиссия» - Арлингтонская историческая комиссия

E. «Персонал Комиссии» - председатель Комиссии или любое лицо, которому председатель делегировал полномочия действовать в качестве сотрудников Комиссии в соответствии с настоящим Постановлением

F. «Инвентаризация» - a список зданий в архиве Исторической комиссии Массачусетса, которые были определены Комиссией как важные здания после того, как Комиссия установила, что здание

1. в значительной степени связано с одним или несколькими историческими лицами или событиями, либо с обширная архитектурная, культурная, политическая, экономическая или социальная история города или Содружества, или

2.является исторически или архитектурно значимым (с точки зрения периода, стиля, метода строительства или связи с известным архитектором или строителем) сам по себе или в контексте группы зданий

G. «Строительный инспектор» - лицо занимая офис строительного инспектора или иным образом уполномоченный выдавать разрешения на снос

H. «Заявление» - заявление на получение разрешения на снос
здание, на котором должна быть сделана фотография здания, сделанная в течение прошлого года

I.«Разрешение» - разрешение, выданное строительным инспектором на снос здания в соответствии с заявкой на него

J. «Снос» - акт сноса, разрушения, сноса или сноса здания или начало работ в целом. или существенное разрушение с намерением завершить то же самое. Строение считается снесенным, если оно разрушено из-за неспособности владельца поддерживать водонепроницаемую и безопасную конструкцию. Строение также считается снесенным, если снято или закрыто более двадцати пяти процентов (25%) фасадных или боковых фасадов.Каждая отметка рассчитывается отдельно.

K. «Рабочий день» - день, который не является официальным государственным праздником, суббота или воскресенье

Раздел 3. Порядок действий
(СТАТЬЯ 24, Банкомат - 01.05.89) (СТАТЬЯ 31, Банкомат - 25.04.90)
A. Строительный инспектор в день получения заявления о сносе значимого здания, внесенного в список, или в течение следующих пяти последовательных рабочих дней, должен направить копию каждого такого заявления о разрешении на снос в адрес (или должен удовлетворить сам факт предоставления в Комиссию дубликата такого заявления.
Разрешение на снос в это время не выдается. В течение пяти рабочих дней с момента получения Строительным инспектором указанного заявления они должны лично осмотреть место предполагаемого сноса, чтобы проверить точность информации, содержащейся в заявлении, с особым вниманием к правильности указанного адреса.

B. Комиссия должна установить разумный срок, в течение 30 дней с момента получения копии такого заявления, для слушания по любому заявлению и публично уведомить об этом, опубликовав уведомление о времени, месте и цели слушания в местном газета не менее чем за четырнадцать дней до указанного слушания, а также в течение семи дней после указанного слушания направить копию указанного уведомления заявителю владельцам всего имущества, которое, по мнению Комиссии, должно быть затронуто таким образом, поскольку они появляются на самом последнем местном налоговый лист, Комиссии по историческим районам Арлингтона и другим лицам, которые Комиссия сочтет имеющими право на уведомление.

C. Если после такого слушания Комиссия решит, что снос значительного здания не нанесет ущерба историческому или архитектурному наследию или ресурсам города, Комиссия должна уведомить об этом Строительного инспектора в течение 10 (десяти) дней. такой решимости. После получения такого уведомления или по истечении пятнадцати (15) дней с даты проведения слушания, если такое лицо не получило уведомление от Комиссии, Строительный инспектор может, в соответствии с требованиями Строительного кодекса штата и любые другие применимые законы, подзаконные акты, правила и постановления, выдают разрешение на снос.

D. Если Комиссия определит, что снос значительного здания нанесет ущерб историческому или архитектурному наследию или ресурсам города, такое здание считается предпочтительно сохраняемым значительным зданием.

E. После определения Комиссией, что существенное здание, которое является предметом заявки на разрешение на снос, является предпочтительно сохраняемым значительным зданием, Комиссия должна сообщить об этом заявителю и Строительному инспектору, и никакое разрешение на снос не может выдается не позднее, чем через двенадцать месяцев с даты подачи заявления о сносе.

F. Невзирая на предыдущее предложение, Строительный инспектор может выдать разрешение на снос желательно сохраняемого значительного здания в любое время после получения письменного совета от Комиссии о том, что либо

1. Комиссия убеждена, что существует нет разумной вероятности того, что владелец или какое-либо другое лицо или группа желают приобрести, сохранить, отремонтировать или восстановить такое здание, или

2. Комиссия убеждена, что в течение как минимум двенадцати месяцев
владелец прилагал постоянные добросовестные и разумные усилия к
Найдите покупателя для сохранения, восстановления и реставрации рассматриваемого здания, и что такие усилия не увенчались успехом.

G. Разрешение на возведение нового строения на месте существующего значительного здания не может быть выдано до выдачи разрешения на снос такого существующего здания.

H. Разрешение на строительство нового здания, мощение проезжей части или парковку не выдается на два (2) года, если строение сносится в нарушение настоящего постановления.

Раздел 4. Аварийный снос
Ничто в этой статье не может быть истолковано как умаляющее каким-либо образом полномочия инспектора зданий, вытекающие из главы 143 Общих законов.Однако, прежде чем действовать в соответствии с настоящей главой, инспектор зданий должен приложить все разумные усилия, чтобы проинформировать председателя Исторической комиссии о намерениях инспектора вызвать снос до того, как инспектор инициирует то же самое.
Раздел 5. Закон об исторических районах
Ничто в этом подзаконном акте не должно рассматриваться как противоречащее положениям Закона об исторических районах, общих законов, главы 40C, в отношении требований в отношении уведомления, слушания и выдачи Комиссией исторического района Арлингтона сертификата соответствия, сертификата. о неприменимости или справке о затруднениях до сноса любого здания в историческом районе, при условии, однако, что любое временное здание, возведенное или поддерживаемое в историческом районе в соответствии с сертификатом, выданным Комиссией исторического района Арлингтона, может быть снесено в способом, не противоречащим условиям указанного сертификата.
Раздел 6. Делимость положений
Если какой-либо раздел, параграф или часть настоящего Постановления по какой-либо причине объявлен каким-либо судом недействительным или неконституционным, все остальные разделы, параграфы и части остаются в полной силе.

СТАТЬЯ 7


УВЕДОМЛЕНИЕ О Сносе, ОТКРЫТЫЙ ФОНД
ВЫКРЫТЬ, УДАЛЕНИЕ ЗАЩИЩЕННЫХ ДЕРЕВЬЕВ, НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ БОЛЬШИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ (СТАТЬЯ 20, Банкомат - 17.04.05)
(СТАТЬЯ 11, Банкомат - 24.04.17)
(СТАТЬЯ 33, Банкомат - 01.05.19)

А.Владелец любого здания или земельного участка, который намеревается снести такое здание, провести раскопки открытого фундамента, заняться новым жилищным строительством, удалить охраняемые деревья перед новым жилищным строительством или построить крупную пристройку, должен не менее семи (7) календарных дней. за дней до начала любых работ на стройплощадке (включая снос, вырубку деревьев или выемку открытого фундамента) или в течение семи (7) календарных дней с момента подачи заявки на получение разрешения на строительство, в зависимости от того, какая дата наступит раньше, сначала уведомить -классная почта всем участникам и нынешним жильцам (насколько это практически возможно) в пределах 200 футов от такого здания или строительной площадки до того, как такой снос, строительство или выемка фундамента могут быть осуществлены
начать.

B. Уведомление, требуемое здесь, должно, как минимум, содержать контактную информацию для застройщика или подрядчика, план участка и / или план дерева для любого применимого сноса жилого дома, раскопок открытого фундамента, удаления защищенных деревьев, изменения или строительного проекта, а также информацию с подробным описанием часов работы по проекту, предполагаемой даты завершения, графика работ и безопасности здоровья, а также средств защиты примыкающих к нему объектов и, при необходимости, мер по снижению шума, применяемых разработчиком или подрядчиком проекта.

C. «Снос» определяется как акт сноса, разрушения, сноса или сноса 50% или более здания, или начало работ по полному или значительному разрушению с целью их завершения.

«Котлован под открытым небом» - это открытый котлован с целью строительства или расширения фундамента жилого дома. Удовлетворение требований данной статьи к земляным работам открытого фундамента не должно толковаться как удовлетворение каких-либо дополнительных требований, изложенных в статье 3 раздела V настоящего постановления.

«Большие пристройки» должны определяться как изменения или дополнения в любом жилом районе, которые увеличивают размер здания на 750 квадратных футов или более, или на 50% или более от общей площади пола существующего здания.

«Удаление охраняемых деревьев» определяется как удаление «Защищенных деревьев», как это определено в статье 16 Раздела V («Защита и сохранение деревьев»), Раздел 2.A и изложено в Разделе V статьи 16, Разделе 3.A. (3).

D. До выдачи разрешения на снос или строительство, или начала раскопок открытого фундамента или удаления Защищенного дерева, заявитель должен продемонстрировать к удовлетворению Инспектора зданий (или Хранителя деревьев в случае удаления Защищенного дерева до новое жилое строительство), что они направили требуемое здесь уведомление, предоставив список уведомленных, копию уведомления и письменное показание, в котором указывается, когда оно было отправлено по почте.

E. Нарушители данного постановления будут подвергаться штрафу в размере 200 долларов в день после уведомления строительной инспекции.

СТАТЬЯ 8


БЕЗОПАСНОСТЬ ТРАНЧА (СТАТЬЯ 20, Банкомат - 05.05.08)
(СТАТЬЯ 24, Банкомат - 05.04.2009)
Раздел 1.
Директор общественных работ должен выступать в качестве органа для выдачи разрешений на рытье траншеи в соответствии с Главой 82A и 520 C.M.R. Общего законодательства. 14.00 и может налагать дополнительные требования относительно земляных работ и безопасности траншей в пределах города, не противоречащие этим государственным постановлениям, так как они могут время от времени изменяться.Директор общественных работ устанавливает разумную плату для покрытия расходов на выдачу и администрирование разрешений на рытье траншеи.
Раздел 2.
Если директор Департамента общественных работ уведомлен об оставленной без присмотра траншеи в то время, когда владелец разрешения недоступен, и директор определяет, что требуется полицейская служба для обеспечения безопасности траншеи для защиты населения, разрешение владелец должен быть оценен и нести ответственность перед городом за расходы на предоставление полицейской информации.
Раздел 3.
В случае, если город решит, что траншея является необслуживаемой и небезопасной, Директор общественных работ может предпринять такие действия по засыпке, баррикаде или прикрытию траншеи, а владельцу разрешения будут оценены расходы, связанные с этим действием, включая любые сверхурочные расходы. для сотрудников Департамента общественных работ или подрядчиков, уполномоченных Департаментом.
Раздел 4.
Каждый раз, когда владелец разрешения строит несколько траншей в течение одного проекта, городские власти могут решить выдать общее разрешение, позволяющее владельцу разрешения добавлять в список участков траншеи, когда он узнает, что требуется траншея.Владелец разрешения должен сообщать Директору о добавлении каждой новой траншеи.
Раздел 5.
Если какое-либо из вышеперечисленных положений будет признано недействительным, такая недействительность не повлияет на действительность любого оставшегося положения.

НАЗВАНИЕ 9


КОНТРОЛЬ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (СТАТЬЯ 12, Банкомат - 24.04.17)
(СТАТЬЯ 13, ATM - 24.04.17)

A. Цель и применимость

Целью данной статьи является определение требований к техническому обслуживанию строительной площадки для сноса жилых домов, выемки открытого фундамента, нового строительства и крупных дополнительных проектов в интересы сведения к минимуму неблагоприятных воздействий на соседнее сообщество и укрепления здоровья и безопасности населения.

B. Определения

1. «Под сносом понимается действие сноса,
разрушение, удаление или снос сноса или снос 50% или более здания, или начало работ по полному или значительному разрушению с целью их завершения.

2. Под «выемкой открытого фундамента» понимается выемка открытого грунта с целью строительства или расширения фундамента жилого дома. Выполнение требований к земляным работам открытого фундамента, изложенных в статье 3 раздела V настоящего постановления.

3. «Крупные пристройки» должны определяться как изменения или дополнения в любом жилом районе, которые увеличивают размер здания на 750 квадратных футов или более, или на 50% или более от общей площади существующего здания.

C. Требования к обслуживанию участка
В ходе любого сноса, земляных работ открытого фундамента, нового строительства или крупного дополнительного проекта, как определено в настоящем документе, основной подрядчик, строитель или застройщик должны содержать жилую строительную площадку в опрятном и упорядоченном состоянии.В частности, строительная площадка должна содержаться в следующем порядке:

1. Все отходы должны обрабатываться и храниться ежедневно, чтобы не повредить примыкания к строительной площадке или окружающую территорию; и, как минимум, мусорные контейнеры должны быть очищены или удалены каждые тридцать (30) календарных дней;

2. Переносные туалеты должны быть защищены, поддерживаться в надлежащем состоянии, быть свободными от общественных путей и размещаться на расстоянии не менее десяти (10) футов от прилегающей жилой собственности, если иное не разрешено городскими властями через строительного инспектора или представителя инспектора;

3.Строительное оборудование и материалы должны храниться в безопасных, надежных и незагораживающих местах на объекте или в соответствии с иным разрешением, разрешенным Городскими властями через строительного инспектора или представителя инспектора;

4. Строительное оборудование и материалы, которые больше не будут использоваться на объекте
должны быть удалены с объекта в течение 14 календарных дней, если иное не разрешено городом через строительного инспектора или его представителя;

5. На площадке должна быть размещена, использована и поддержана в рабочем состоянии подъездная площадка подъездной дороги или ее эквивалент, чтобы обеспечить зону, где строительные машины, въезжающие и выезжающие со строительной площадки, могут удалять грязь и отложения с шин перед движением по общественным или частным дорогам. способами, если инспектор по строительству или назначенное им лицо не определит технически невозможным;

6.В интересах общественной безопасности и защиты прилегающих владельцев собственности боковые опоры нельзя снимать с каких-либо оснований или фундаментов без предварительной защиты таких оснований или фундаментов от оседания или бокового смещения.

D. Нарушения и штрафы

Нарушения вышеуказанных требований определяет Департамент инспекционных услуг. После уведомления строительной инспекции налагается штраф в размере 50 долларов за каждую категорию нарушений. После этого налагается штраф в размере 100 долларов США за каждую категорию нарушений или нарушений в день до тех пор, пока условия не будут исправлены и строительная площадка не будет соответствовать каждому из вышеперечисленных требований.

Все, что вам нужно знать о новом мандате на солнечную крышу в Калифорнии

Недавно утвержденный в Калифорнии мандат на использование солнечной крыши для всех новых домов стал сюрпризом для многих, несмотря на то, что заинтересованные стороны работали над изменением правил в течение примерно двух лет.

Вероятно, это связано с тем, что Энергетическая комиссия Калифорнии (CEC) приняла это требование ранее в этом месяце в качестве обновления к Разделу 24, части 6, Стандарты энергоэффективности зданий, от 2019 года.Не совсем повседневное чтение.

«Строительные нормы и правила - это спорный вопрос», - пошутила Келли Кнутсен, директор по развитию технологий Калифорнийской ассоциации солнечной энергии и хранилищ (CALSSA). «Но если вы их поймете правильно, вы сможете делать довольно крутые вещи».

Последний раунд стандартов, который вступит в силу в 2020 году, действительно позволяет сделать некоторые довольно революционные изменения в продвижении чистой энергии. Помимо требования о том, что во всех новых трехэтажных домах устанавливаются солнечные панели - впервые в стране - эти кодексы помогают стимулировать накопление энергии и включают в себя множество улучшений энергоэффективности, которые в совокупности сократят потребление энергии в новых домах более чем на 50 процентов.

Хотя основные элементы новых стандартов сейчас фактически закреплены, работа, необходимая для их внедрения, только начинается. Строители домов, компании, работающие в сфере солнечной энергии, эксперты по эффективности, местные органы власти, аналитики и потребители все глубже исследуют структуру правил, чтобы разработать планы соответствия и понять, как кодексы Калифорнии Title 24 повлияют на отрасль чистой энергии в целом. Заинтересованным сторонам есть над чем бороться.

Итак, чтобы помочь в этом усилии, вот ответы на некоторые из больших вопросов, которые возникли в ответ на исторические новые строительные нормы и правила, включая углубленный анализ затрат и выгод обязательного использования солнечной энергии на крышах.Здесь много всего, но читать быстрее, чем пролистывать сотни страниц материалов дела. Прочтите или перейдите к разделу, нажав на условия ниже.

Для более глубокого анализа политики прочтите еженедельную колонку Джулии Пайпер «State Bulletin», подписавшись на GTM Squared.

Стандарты энергоэффективности зданий Калифорнии 2019 года официально вступают в силу 1 января 2020 года. Требования к солнечным фотоэлектрическим элементам применяются только к новым зданиям высотой менее трех этажей.Солнечный мандат будет зависеть от климатической зоны и в зависимости от площади жилого помещения. Размер фотоэлектрической системы должен соответствовать годовому потреблению энергии в жилище в киловатт-часах. Общие зоны в многоквартирных домах не регулируются новыми кодексами.

При этих параметрах, в сочетании с тем фактом, что новые дома будут в целом более эффективными, ожидается, что размеры солнечной системы в соответствии с новыми правилами будут варьироваться от 2,7 до 5,7 кВт в зависимости от местоположения. Средний размер солнечной установки в существующем доме в Калифорнии сегодня (модернизированная система) составляет 6 единиц.8 киловатт. Меньший размер этих систем играет большую роль в определении ожидаемых затрат и влияния новых кодексов на энергосистему (подробнее об этом ниже).

Помимо солнечной энергии, стандарты поощряют технологии, отвечающие потребностям, включая аккумуляторы и водонагреватели с тепловыми насосами (подробнее см. Ниже), а также улучшают тепловую оболочку здания за счет высокоэффективных чердаков, стен и окон для повышения комфорта и экономии энергии.

Стандарты 2019 года были разработаны на основе дома со смешанным топливом, который предполагает, что в доме все еще используется некоторое количество природного газа, обычно для отопления.Это важно, потому что, если домовладелец решит использовать меньше газа, выбрав электрическое пространство и водонагреватель, или увеличит потребление энергии в доме, купив электромобиль, ему не нужно будет добавлять больше солнечных батарей, чтобы соответствовать нормам. Однако некоторые домовладельцы могут решить построить более крупную фотоэлектрическую систему, чтобы перейти на полностью электрическую.

«Эти стандарты касаются только того энергопотребления, которое вы ожидаете иметь в каждом доме», - сказал Билл Пеннингтон, старший советник отдела энергоэффективности ЦИК.«Это в основном обусловлено отоплением помещений, нагревом воды и освещением, а затем кухонными приборами и оборудованием, которое люди, вероятно, принесут в свой дом и подключат к стене».

В кодексы был включен ряд мер гибкости (подробнее об этом ниже). Однако местные органы власти могут по своему усмотрению ужесточить правила. В соответствии с действующими строительными нормами, например, солнечная энергия на крыше получает кредит соответствия, но не требуется. Тем не менее, полдюжины городов Калифорнии уже решили сделать солнечные системы на крышах обязательными.

В 2008 году Калифорния установила цели по сокращению энергопотребления, нацеленные на использование нулевой чистой энергии во всех новых домах к 2020 году и коммерческих зданиях к 2030 году. Таким образом, хотя требование о солнечной кровле является важным событием, это не стало сюрпризом для инсайдеров отрасли.

«Мы бы хотели, чтобы ЦИК подождал еще три-четыре года, но факт заключается в том, что они начали работать над этим еще в 2008 году, и все три последних обновления в 2010, 2014 и 2017 годах были приняты с траекторией, чтобы попытаться приблизить нас по возможности достичь нулевого уровня энергии к 2020 году », - сказал Роберт Реймер, технический директор Калифорнийской ассоциации строительной промышленности (CBIA).

«Так что это не было новостью, - продолжил он. «В то же время мы имеем дело с огромным жилищным кризисом в Калифорнии, поэтому знание того, в каком направлении движется ЦИК с точки зрения сокращения выбросов парниковых газов, дало нам стимул сесть с руководством и персоналом ЦИК… и начать работу над способами помощи. ЦИК выполняет свои задачи, одновременно делая две важные вещи: снижая затраты на соблюдение требований и повышая гибкость дизайна. Я счастлив сказать, что мы добились успеха в обоих случаях.”

Один из ключевых моментов новых строительных норм и правил - это то, сколько домов должны будут им соответствовать. Это число иллюстрирует рыночные возможности для поставщиков технологий и определяет влияние правила на смягчение последствий изменения климата.

Согласно анализу, проведенному от имени CEC организацией Energy and Environmental Economics (E3), в 2020 году, в первый год соблюдения требований, в целом по штату будет построено 74 154 домов на одну семью. Компания GTM Research проанализировала потенциал рынка солнечной энергии на основе этого числа и обнаружила, что продажи солнечной энергии в жилищном секторе, как ожидается, вырастут на 14 процентов за четырехлетний период с 2020 по 2023 год (при условии, что за этот период будет построено такое же количество домов).Это составляет почти 650 мегаватт постоянного тока по сравнению с базовым прогнозом GTM для жилищного солнечного сегмента.

Однако влияние на рынок солнечной энергии может быть намного больше. Во-первых, число E3, используемое в анализе GTM Research, не включает многоквартирные дома, которым необходимо соответствовать.

В последующем интервью с сотрудниками ЦИК они заявили, что, по прогнозам, в 2020 году в Калифорнии будет построено более 117000 домов на одну семью и 47000 малоэтажных многоквартирных домов.Общее количество многоквартирных домов, построенных в этом году, будет примерно 52 000 единиц, но часть этих зданий будет более трехэтажной и будет регулироваться за пределами последнего набора кодексов.

Дополнительный поворот заключается в том, что некоторым домам может не потребоваться соответствовать требованиям к солнечным крышам, если они считаются непригодными для использования солнечной энергии на крышах. Кроме того, строители домов могут попытаться отсрочить соблюдение требований, заранее подав разрешение на строительство, в соответствии со старыми правилами, даже если дом будет построен в 2020 году.

По словам Мэтта Броста, старшего директора по продажам новых домов в SunPower, ведущем установщике солнечных батарей на рынке новостроек, в первый год соблюдение новых норм может составить около 50 процентов всех новых домов. Это потому, что строители отзовут разрешения на строительство новых домов, в частности, многоквартирных домов, прежде чем новые кодексы вступят в силу. Однако ЦИК поставила показатель соответствия за год намного выше. По оценкам персонала, более 80 процентов новых жилых домов должны будут соответствовать солнечному компоненту строительных стандартов в течение первого года.

Итак, к скольким точкам применяются новые правила? Придерживаясь номеров CEC, около 130 000 единиц жилья, включая дома на одну и несколько семей, должны будут соответствовать требованиям в 2020 году.

Трудно сделать намного больше прогнозов. Новые стандарты будут действовать как минимум до 2023 года и, вероятно, позже, если они не будут признаны экономически невыгодными в действительности. Учитывая, что Калифорния в настоящее время испытывает нехватку жилья, количество новых домов может значительно увеличиться в ближайшие годы, поскольку строители будут стремиться не отставать от спроса.

Стоимость, вероятно, является самым спорным элементом новых строительных норм. По этой теме необходимо учитывать два различных типа затрат: 1) затраты для домовладельца и 2) затраты на энергосистему в целом. Во-первых, давайте посмотрим на экономику нового покупателя жилья.

При разработке новых строительных стандартов ЦИК должен продемонстрировать экономию затрат в течение 30-летней ипотеки. Чтобы рассчитать это для части кода, относящейся к солнечной батарее на крыше, ЦИК обратился за помощью к опытной консалтинговой фирме E3.После обработки всех данных E3 определила, что использование солнечной энергии экономически выгодно во всех 16 «климатических зонах» Калифорнии. Ожидается, что в зависимости от местоположения стоимость установки солнечных батарей в новый дом будет составлять примерно от 8000 до 18000 долларов.

ТАБЛИЦА: сводка по рентабельности

Источник: Energy and Environmental Economics

Солнечная энергия - не единственная стоимость, связанная с новыми кодами; меры по повышению эффективности тоже имеют свои издержки.Согласно часто задаваемым вопросам ЦИК, стандарты 2019 года повысят стоимость строительства нового дома примерно на 9500 долларов в среднем, но позволят сэкономить 19000 долларов на энергии и расходах на техническое обслуживание в течение трех десятилетий.

«Основываясь на 30-летней ипотеке, Энергетическая комиссия оценивает, что стандарты добавят около 40 долларов в месяц для среднего дома, но сэкономят потребителям 80 долларов в месяц на счетах за отопление, охлаждение и освещение», - говорится в FAQ.

Возвращаясь к затратам на солнечную энергию, сторонники солнечной энергии утверждают, что к тому времени, когда новые правила вступят в силу, затраты будут намного ниже, чем предполагает анализ E3.Согласно анализу E3, затраты на соблюдение солнечной части строительных норм составили бы 3,17 доллара за ватт в долларах 2020 года, если бы здание должно было соответствовать стандарту сегодня, или 2,63 доллара за ватт в долларах 2020 года при условии полного проникновения меры на рынок. .

В эту стоимость входят: фотоэлектрические модули, инвертор, структурный баланс системы, электрический баланс системы, затраты на цепочку поставок, налог с продаж, монтажные работы, разрешения, проверки, межсетевое соединение, привлечение клиентов, общие и административные накладные расходы и чистую прибыль установщика.Кроме того, E3 не учитывала какие-либо федеральные субсидии в этих ценах, потому что налоговая льгота на производство солнечной энергии упадет к тому времени, когда правила вступят в силу в 2020 году. Фирма также основывала свои расчеты на стоимости 5,6-киловаттной фотоэлектрической панели для жилых домов. система установлена ​​в Калифорнии в 2016 году.

По всем этим причинам цифры E3 консервативны. На самом деле установка солнечных батарей в новых домах будет стоить меньше, потому что компаниям не придется тратить почти столько же на привлечение клиентов, сказал Адам Браунинг, исполнительный директор Vote Solar.Они также могут развернуть несколько проектов за один раз, что означает развертывание меньшего количества грузовиков, меньшее количество встреч и, как правило, меньшие затраты. Кроме того, поскольку новые дома более эффективны, эти требуемые солнечные проекты будут меньше, чем проекты модернизации, развернутые сегодня, что снизит личные расходы клиентов.

«Это реальные затраты на среднем рынке модернизации, которых не будет во время нового строительства», - сказал он. Согласно предварительным расчетам Браунинга, основанным на текущих затратах на технологии и включая небольшую маржу для разработчика солнечной энергии, солнечная энергия будет стоить домовладельцу около 4200 долларов за 3-киловаттную систему - примерно половину оценки ЦИК.

Однако изменения в политике могут иметь большое влияние на соотношение затрат и выгод для клиентов. По этой причине в отчете E3 также был рассмотрен ряд возможных сценариев будущей политики для чистых измерений в Калифорнии, которые в настоящее время позволяют клиентам получать компенсацию за произведенную ими избыточную солнечную энергию по их розничным тарифам на электроэнергию, независимо от того, когда они ее производят. . Предполагая разумный уровень реформы чистых измерений, которую планируется провести в Калифорнии в следующем году, E3 обнаружила, что средняя выгода от солнечных панелей на крыше снизится примерно на 31 процент, но потребители все равно получат чистую экономию от солнечной энергии.

Источник: Экономика энергетики и окружающей среды

ЦИК, утвердившая строительные нормы и правила, не утверждает тарифы на электроэнергию. Это на усмотрение Комиссии по коммунальным предприятиям Калифорнии. Однако ЦИК и CPUC вместе работали над созданием новых строительных стандартов, и расчеты E3 основаны на предположении о том, как могут измениться ставки.

Так какой же разумной реформы они ожидают? ЦИК предположил, что каждый раз, когда солнечная система, расположенная у потребителя, вырабатывает электроэнергию, компенсирующую нагрузку на дом, стоимость их кредита на счетчики чистой энергии (NEM) будет равняться розничному тарифу на электроэнергию.Но когда клиент отправляет энергию обратно в сеть (при условии, что в доме нет накопителя энергии), избыточная выработка будет компенсирована за счет предотвращенных затрат для коммунального предприятия - или предельных затрат на такое же количество энергии, полученной с помощью других средств. . В Калифорнии предотвращенные затраты составляют немногим более половины розничной стоимости электроэнергии.

Если CPUC решит компенсировать всю солнечную генерацию на крышах, избегая затрат, солнечные панели на крышах станут экономически эффективными всего в пяти из 16 климатических зон.Но это было бы довольно радикальным изменением политики для ведущего национального рынка солнечной энергии, и его трудно было бы оправдать в свете нового солнечного мандата. «Такая радикальная реформа может быть маловероятна в рамках этого цикла кода, но эта чувствительность служит нижней границей для потенциальных реформ NEM», - отмечается в документе E3.

Другие изменения ставок, помимо чистых измерений, такие как плата за спрос и повышение фиксированной платы, также возможны и могут изменить стоимость и преимущества солнечной энергии для новых домовладельцев.Калифорния уже переводит всех плательщиков жилищных тарифов на обязательные ставки по времени использования в 2019 году, поэтому вряд ли будет введена плата за спрос (которая также зависит от времени).

Источник: Energy and Environmental Economics

Однако возможно, что коммунальные предприятия Калифорнии будут стремиться увеличить фиксированные платежи за модернизацию сети и продолжать платить за энергосистему сейчас, когда все новые домовладельцы будут платить меньше. Это подводит нас ко второму соображению относительно стоимости.

Единственная ответственность ЦИК за разработку стандартов энергоэффективности строительных норм, в том числе для солнечной энергии на крышах, заключается в том, чтобы они были доступными с точки зрения владельца или жильца здания. Вопрос о том, являются ли коды экономичными для сетевой системы в целом, является совершенно отдельным анализом, который не рассматривался в отчете E3.

В течение многих лет коммунальные предприятия в США утверждали, что солнечная энергия на крышах приводит к смещению затрат с потребителей солнечной энергии на потребителей, не использующих солнечную энергию, потому что те, у кого солнечная энергия, платят меньшие счета за электричество и, следовательно, меньше платят за обслуживание сети.Недавнее исследование Национальной лаборатории Лоуренса Беркли показало, что существует возможность изменения затрат в определенных областях с высоким уровнем проникновения солнечной энергии на крышу. Один профессор школы бизнеса Калифорнийского университета в Беркли Хаас подсчитал, что домовладельцы в Калифорнии, не имеющие солнечной энергии, платят в среднем на 65 долларов больше в год из-за использования чужих панелей.

«ЦИК говорит, что это сэкономит деньги домовладельцев, и вполне может. Из-за чистых измерений и очень высокой стоимости электроэнергии в Калифорнии домовладельцы избегают очень высоких цен на электроэнергию », - сказал Северин Боренштейн, профессор делового администрирования и государственной политики в Школе бизнеса Хааса.«Проблема в том, что коммунальное предприятие не экономит так много денег».

«Цена на электроэнергию намного выше реальной стоимости ее поставки», - продолжил он. «Разница идет на оплату таких вещей, как некоторые старые, очень дорогие контракты на использование солнечной энергии в сетевом масштабе, которые коммунальное предприятие подписало 10 лет назад, программы энергоэффективности, программы поддержки домохозяйств с низким доходом, множество других НИОКР, таких как наша батарея. программы хранения. Все это затраты, которые необходимо оплатить. […] Когда вы потребляете меньше, установив солнечную батарею на свою крышу, эти затраты не исчезают, они просто перекладываются на кого-то другого.”

Это поднимает вопрос о том, будет ли строительство новых солнечных проектов для коммунальных предприятий более рентабельным способом борьбы с выбросами углерода в Калифорнии, чем обязательное использование солнечных крыш в новых домах. Боренштейн указал, что в крупных проектах стоимость ватта ниже, потому что они получают выгоду от экономии за счет масштаба; они также производят больше электроэнергии, потому что их наклон оптимизирован к солнцу, и их можно дополнительно оптимизировать с помощью трекеров. Кроме того, дешевле обслуживать одну большую солнечную ферму, чем несколько отдельных проектов на крыше.По его словам, есть некоторые места, где распределенная солнечная энергия дает экономическую выгоду, но количество таких мест ограничено.

«Преимущество крыш в том, что недвижимость бесплатна», - сказал Боренштейн. «Но когда вы действительно смотрите на полную стоимость, это не перевешивает всех преимуществ солнечной энергии в сеточном масштабе».

Не все согласны.

Кристофер Мейер, менеджер отдела строительных стандартов ЦИК, много лет работал над проектами солнечной энергетики в масштабах коммунальных предприятий как в ЦИК, так и в Бюро землепользования.«Многие фактические затраты на проекты, экологические затраты и другие затраты на самом деле не принимаются во внимание», - сказал он, имея в виду 2-миллиардный Sunrise Powerlink, построенный San Diego Gas & Electric.

Некоторые территории проектов в пустыне Калифорнии также конфликтуют с археологическими памятниками и охраняемыми местами обитания животных. «Такого рода проблема не возникает, если вы делаете фотоэлектрическую съемку локально на своей крыше, потому что вы уже нарушаете этот район», - сказал он.

Более того, сеть все еще должна обрабатывать всю эту энергию.«Если он находится в пустыне или даже всего в 20 милях от вас, местная распределительная сеть, подстанции, трансформаторы и проводники должны быть модернизированы, чтобы справиться с этой нагрузкой», - сказал Мейер. «На чем мы пытаемся сосредоточиться, так это на том, чтобы здание выглядело как можно более невидимым или как можно меньшим для сети, чтобы вы не получили кучу обновлений инфраструктуры, стоимость которых может быть социализирована всеми плательщиками налогов. а не только покупателей нового дома ».

Адам Браунинг из компании Vote Solar отметил, что солнечная энергия на крышах также помогает сэкономить на инвестициях в энергосистему.«Вы можете правильно определить размер передачи и распределения, зная, что будет много генерации в кармане, что снизит системные затраты для этого сообщества и для всех», - сказал он.

Хотя солнечный мандат стал неожиданностью для многих, в том числе для Боренштейна, за кулисами было проделано много работы. Мейер сказал, что ЦИК «очень тесно сотрудничала» с КПК. Они связались с регулирующими органами коммунальных предприятий по поводу будущих чистых тарифов измерения и гармонизации сети, «потому что они были очень обеспокоены воздействием сети - как и мы», - сказал он.

«По сути ... мы сначала рассмотрели энергоэффективность, чтобы снизить потребность здания в энергии с минимальными затратами, что позволило нам перейти от типичных систем мощностью 4–6 киловатт, которые вы сейчас устанавливаете, к стандартам, которые требуются системы мощностью от 2,8 до 3,2 киловатт », - сказал Мейер. «Имея систему, которая намного меньше, но при этом выдерживает электрическую нагрузку здания, вы не получаете проблем с избыточной генерацией в той же степени, что и более крупные системы.”

«Это был первый шаг, который мы сделали. Второе - это стимулирование самоиспользования этих систем », - сказал он, что совпадает с переходом Калифорнии на обязательные ставки времени использования. «Цель заключалась в том, чтобы попытаться сохранить как можно больше энергии за счетчиком, а не устанавливать его там, где эти системы были бы рентабельными, только если бы владельцы перегружали электроэнергию в середине дня… [и] усугубляли ситуацию изгиб."

Желание решить проблему «утиной кривой» - это то, что побудило ЦИК включить кредит соответствия для хранения энергии в новые коды Раздела 24 (подробнее об этом ниже).Но это не единственный вариант для максимального использования солнечной энергии на месте. Существует также технология, которая позволяет предварительно охлаждать дом, включив кондиционер в течение дня, когда солнечная система работает, и аналогичная технология для водонагревателей.

Если бы CPUC повысил фиксированные платежи для бытовых потребителей электроэнергии для решения проблем с сетью или изменения затрат, а не способствовал бы внедрению более разумных технологий управления энергопотреблением, это значительно изменило бы анализ затрат и выгод для солнечной энергии на крышах и могло бы сделать заказ на использование солнечной энергии. больше не жизнеспособен.В этом случае ЦИК будет вынуждена отменить требование в следующем раунде строительных норм, которые пересматриваются каждые три года. Но многие заинтересованные стороны заявили, что это маловероятно, что CPUC сделает это.

Учитывая, что требование о наличии солнечной крыши может усугубить проблемы с доходами коммунальных предприятий и управлением энергосистемой, было неожиданностью, когда крупнейшие коммунальные предприятия штата выступили в поддержку новых строительных норм и правил ЦИК.

«Мы поддерживаем», - сказал Эрик Такайесу, директор по модернизации, планированию и технологиям электросетей в Southern California Edison.«Когда мы смотрим на то, что нам нужно в будущем, чтобы сократить выбросы парниковых газов, чтобы достичь поставленных государством целей на 40 процентов ниже уровня 1990 года, мы должны иметь намного больше безуглеродных ресурсов, которые поставляют энергию в сеть, и поэтому мы думаем, что это один из компонентов этого ».

Что касается кривой утки, проблема заключается в выработке солнечной энергии в течение дня в сочетании с растущим спросом во второй половине дня и вечером, что вынуждает коммунальные службы управлять крутой рампой. По словам Такайесу, если со временем в сеть Калифорнии будет добавлено больше солнечной энергии и не будет добавлена ​​дополнительная нагрузка для ее использования, это усугубит проблему избыточной генерации.«Но когда мы смотрим на систему более целостно, когда мы рассматриваем объем электрификации, необходимый для транспорта, электрического транспорта, электрификации зданий, мы думаем, что будет некоторое смещение количества солнечной энергии, которую мы видим».

Более широкая электрификация также помогает сократить перераспределение затрат за счет распределения затрат на модернизацию сети между большим количеством клиентов и приложений. Компания SCE обосновала это в недавнем официальном документе, в котором говорится, что усиление электрификации является наиболее экономически эффективным способом сокращения выбросов углерода.С последним раундом строительных норм и правил CEC дома в Калифорнии делают большой шаг к тому, чтобы стать полностью электрическими (подробнее об этом ниже).

Но в то время как большая электрификация зданий хороша для бизнес-модели коммунальных предприятий, требование о дополнительных солнечных батареях на крышах, вероятно, не идеально. Коммунальным компаниям по-прежнему придется соединить эти проекты между собой и решать любые проблемы избыточной генерации.

«Я думаю, что если бы вы могли поговорить с [коммунальными предприятиями] не для протокола, они бы совсем не были в восторге от этого», - сказал Боренштейн.«Если вы посмотрите на коммунальные службы прямо сейчас, долговые расписки, у них есть гораздо большие проблемы, чем солнечные панели на крыше. Они сталкиваются с двумя экзистенциальными угрозами: ответственность за лесные пожары и скопление общественного выбора, и обе эти угрозы просто затмевают эту [потребность в солнечной энергии] ».

«Я бы совсем не удивился, если бы они приняли стратегическое решение не вступать в эту борьбу, потому что им нужно получить более благоприятное мнение по этим двум другим вопросам», - добавил он, подчеркнув, что это его собственные предположения.

По словам Боренштейна, коммунальные предприятия не хотят, чтобы их считали врагами распределенной генерации, но им все же необходимо возмещать затраты, поэтому коммунальные предприятия Калифорнии принимают меры для увеличения платы в своих тарифных планах. Компания SCE, например, предложила потратить 4 миллиарда долларов на модернизацию сети в течение следующих трех лет по общему тарифу, который в настоящее время рассматривается CPUC.

Такайесу сказал, что этот тип инвестиций необходим для включения большего количества солнечных крыш в сообществах, а также для прогнозирования и управления дополнительными обновлениями сети для поддержания надежности

Утверждение новых строительных норм и правил Title 24 - «важное напоминание для людей о том, что мы находимся в меняющейся отрасли», - сказал он.«Я думаю, что это возможность для наших клиентов использовать больше технологий. Я также думаю, что мы, как коммунальные предприятия, обязаны обеспечить подготовку сети и продолжить ее работу, чтобы поддерживать выбор энергии нашими клиентами, как то, что мы наблюдаем с солнечным мандатом ».

В конечном итоге CPUC должен будет решить, какая модернизация сети необходима для поддержки все более распределенной и возобновляемой электроэнергетической системы, а также сколько денег коммунальные предприятия могут возместить за нее и как они будут восстанавливать ее с помощью тарифов.

Строители домов в основном находятся на крючке соблюдения строительных норм, включая новое требование о солнечной энергии, хотя на самом деле соблюдение требований осуществляется консультантами по энергетике, которые работают на строителей с использованием программного обеспечения CEC. Новые кодексы были специально разработаны для обеспечения гибкости, и именно так CEC смогла привлечь Калифорнийскую ассоциацию строительной промышленности.

«Важно, чтобы CEC предоставила нам эти варианты дизайна и в основном оставила на усмотрение застройщика, какой курс действий выбрать», - сказал Роберт Реймер, технический директор CBIA.

Строитель может использовать солнечную энергию на крышах несколькими способами. Один из вариантов - запросить тендеры и заключить договор с солнечными компаниями или генеральным подрядчиком, чтобы они развернули проекты. Проект может быть добавлен к общей стоимости дома и оплачен за счет ипотеки, как если бы домовладелец получал гранитные столешницы - за исключением того, что они являются обязательными, но в конечном итоге экономят деньги домовладельца. Экономические расчеты ЦИК исходят из этой модели.

В качестве альтернативы, строитель дома может позволить клиентам оплачивать солнечную систему наличными авансом, или строитель дома может работать с солнечной компанией, чтобы предложить клиентам ссуду или аренду.В этом сценарии солнечная компания работает в тандеме со строителем и консультантом по энергетике, чтобы выяснить, какое расположение солнечных батарей лучше всего подходит для строительства.

По данным Центризбиркома, в настоящее время ежегодно строится около 15 000 новых домов с солнечными батареями. SunPower является лидером рынка в этом сегменте, развернув в прошлом году около 6300 солнечных систем в новых домах, сказал Мэтт Брост, старший директор компании по продажам новых домов.

SunPower заслужила эту лидирующую позицию.Компания нашла своего первого заказчика-строителя в 2006 году и начала работать с первыми пользователями солнечной энергии для новых домов, включая Standard Communities, Standard Pacific Homes, Woodside Homes и, несколько лет спустя, KB Homes, которые согласились перейти на стандарт солнечной энергии в каждом доме. единое сообщество, которое она построила в Южной Калифорнии в 2010 году. Сегодня SunPower работает с 13 из 16 крупнейших строителей домов Калифорнии и развернула более 30 000 новых домашних систем.

По словам Броста, новый мандат ЦИК в области солнечной энергетики определенно меняет правила игры в этом сегменте.«Мой самый большой конкурент в течение 10 лет - это строители, которые ничего не делают».

Строители - «непростые покупатели», добавил он, потому что все, что они вкладывают в дом, они должны иметь возможность зарабатывать деньги. «Для них важна цена, но не менее важно качество продукции, эстетика и исполнение», - сказал он. «Строители были сожжены дрянной солнечной батареей. У них загорелись крыши, у них был ... неприятный опыт ".

«Поскольку они так долго должны гарантировать дом и солнечную энергию, они хотят сотрудничать с кем-то, о ком они знают, что будет рядом, с кем-то, у кого есть сильный продукт ... который будет защищать их интересы в долгосрочной перспективе», - сказал Брост. продолжение.«Они не уходят от ответственности за то, что вложили в дом, как только они его продадут. Они на крючке, чтобы гарантировать этот дом на долгое время ».

По его словам, обладая 12-летним опытом в области солнечных установок для новых домов и набором предложений по панельной продукции, SunPower занимает выгодное положение для обслуживания этого расширенного рынка.

Другой вариант соблюдения требований для строителя дома - это использование солнечной энергии в доме. У некоторых строителей уже есть собственные солнечные подразделения. У Lennar Homes, например, есть солнечное подразделение под названием SunStreet.По оценкам SunPower’s Brost, SunStreet построила от 2 000 до 3 000 новых домов с использованием солнечной энергии в прошлом году, что делает его еще одним главным претендентом на строительство домов на солнечной энергии. Вскоре больше строителей смогут пойти по этому пути.

Кровельщики также могут глубже погрузиться в солнечную игру. PetersenDean, крупнейшая частная американская компания по производству солнечной и кровельной энергии, уже активно работает в области солнечной энергетики. Но многие из этих компаний не часто имеют возможность поддерживать схемы финансирования солнечной энергетики.

Между тем, коммунальные предприятия задействованы на протяжении всего процесса, чтобы понять от домашних строителей, каковы будут требования нового сообщества, вплоть до соединения солнечной системы и ее включения.

Кто развернет солнечную систему, повлияет на то, как она будет финансироваться, как упоминалось выше. В анализе ЦИК предполагалось, что солнечная энергия будет включена в стоимость дома как покупка за наличные. Как и в случае с солнечной батареей в существующих домах, этот вариант, скорее всего, сэкономит домовладельцу большую часть денег в течение срока службы системы. Но это не обязательно будет самым популярным способом развертывания солнечной энергии в соответствии с новыми строительными нормами Title 24.

По данным SunPower’s Brost, в новых общинах, где есть как аренда, так и возможность покупки, больше людей сдают в аренду, чем покупают.По его словам, это небольшая разница, но все больше людей определенно склоняются к аренде. Вариант аренды будет представлять особый интерес для Центральной долины Калифорнии, где покупатели особенно чувствительны к ценам на жилье, сказал Реймер из CBIA.

«Общая выгода для домовладельца в таком случае не так велика, как если бы он владел солнечной батареей, но в то же время им не пришлось увеличивать первоначальную стоимость дома на 10 000–13 000 долларов, " он сказал.«Я должен вам сказать, что в регионе Центральной долины вы можете эффективно вырубить около 14 000 потенциальных покупателей на каждые 1000 долларов повышения цены дома».

По варианту аренды застройщик, как правило, будет работать с солнечной компанией для установки проекта, и будет иметь солнечную фирму в собственности и обслуживать систему в течение 20-30 лет. Ведущий специалист по установке солнечных батарей в жилых домах Sunrun в своем последнем отчете о прибылях и убытках подчеркнула, что у компании хорошие возможности для обслуживания растущего нового внутреннего рынка.По данным GTM Research, Sunrun в настоящее время является ведущим поставщиком услуг по аренде солнечных панелей в США как для новых, так и для существующих домов.

«Я думаю, что этот [мандат на солнечную энергию] дает реальную возможность для бизнес-модели« солнечная энергия как услуга »стать доминирующим способом развертывания солнечной энергии», - сказала в интервью генеральный директор Линн Юрих. Прошлый год стал первым годом с 2011 года, когда бытовые потребители солнечной энергии приобрели больше систем за наличные и ссуды, чем по договорам аренды и покупки электроэнергии.

SunPower, лидер в области развертывания новых солнечных батарей в домашних условиях, представила в 2016 году лизинговый продукт с нулевым снижением стоимости для нового домашнего рынка.«Это очень отличается от программы лизинга в новых домах, чем на существующем внутреннем рынке», - сказал Брост. «Вам придется столкнуться с другими препятствиями для вашего финансирования, чем на существующем внутреннем рынке». Он добавил, что не все могут предложить такой вариант.

SunPower разработала договор аренды таким образом, чтобы легко передать его другому покупателю, зная, что есть большая вероятность, что семья не останется в своем новом доме навсегда. Он отметил, что в последние годы в прессе появились негативные отзывы о трудностях, связанных с перепродажей дома с использованием солнечной энергии.В некоторых случаях потенциальный покупатель может претендовать на дом, но не на аренду.

«Проблемы, из-за которых аренда имела плохую репутацию, заключались в том, что либо вы не могли ее передать, либо вы не хотели принимать передачу, потому что условия были настолько плохими», - сказал Брост. «У нас в аренде нет эскалаторов. Это нулевой эскалатор; его цена ниже, чем ожидаемый счет, который покупатель заплатит от коммунального предприятия. Его можно полностью передать следующему покупателю или выкупить при покупке.Это очень гибкая аренда ».

Затем ситуация на рынке аренды. Владельцы кондоминиумов могут покупать или сдавать в аренду солнечные батареи в многоквартирных домах, а арендаторы - нет. Таким образом, для этих единиц солнечная энергия, скорее всего, будет добавлена ​​застройщиком, а расходы будут переложены на арендаторов. Неясно, как это повлияет на арендную плату, но арендаторам все равно следует экономить на счетах за электроэнергию.

Для установщиков солнечных батарей рынок аренды представляет собой захватывающую новую возможность. Исторически сложилось так, что владельцы зданий не были заинтересованы в установке солнечных батарей, потому что они не оплачивают счет за электричество, как это делают арендаторы.Это меняют новые стандарты эффективности зданий ЦИК.

«Этот новый код открывает область рынка, которая, на мой взгляд, была в значительной степени закрыта», - сказал Брост.

Ответственная сторона за управление обслуживанием новых санкционированных солнечных систем будет зависеть от финансовых договоренностей. Если клиент выбирает аренду, арендатор гарантирует, что система будет работать в течение всего срока действия договора. Но если клиент платит за свои солнечные панели по ипотеке, ему, возможно, придется взять на себя ответственность за их обслуживание.Это может включать периодический подъем на крышу, чтобы ополоснуть их, или регулярную проверку, чтобы убедиться, что панели все еще работают, и уведомление поставщика услуг, если есть проблемы.

Это важно, потому что солнечная энергия будет чем-то совершенно новым для многих калифорнийцев, а не тем, чем они бы в противном случае занимались. Без надлежащего обучения потребителей солнечная энергия может потерпеть неудачу. Если клиенты не будут обслуживать свои солнечные панели, они потеряют ожидаемую экономию по счетам.Также будут расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием солнечной системы, которые клиенты должны будут оплачивать из своего кармана в течение всего срока службы их системы. E3 учла эти затраты в своем экономическом анализе (рассмотренном выше), но на самом деле эти затраты будут более заметными.

Одна вещь, которую ЦИК добавила в строительный кодекс, чтобы домовладельцы лучше понимали свою фотоэлектрическую систему, - это требование о том, чтобы домовладельцы получали регулярную обратную связь о том, как эта система работает. «Таким образом, будь то приложение или информационная панель, они смогут увидеть, как все различные панели их системы работают в течение дня, и это поможет предупредить их, если в их системе есть какие-либо недостатки, чтобы это не было собирается кто-то выйти и попытаться поставить диагноз », - сказал Кристофер Мейер из ЦИК.Заказчик «узнает о проблеме, когда он обратится к строителю, чтобы он мог решить проблемы с гарантией».

Включение гибкости в строительные нормы и правила 2019 года имело первостепенное значение для жилищных строителей Калифорнии. По словам Реймера из CBIA, возможность для строителей развернуть общественную солнечную батарею вместо крыши была ключевой.

Строители могут в любое время выбрать вариант коммунальной солнечной энергии, но должны получить разрешение ЦИК и согласовать действия с местным коммунальным предприятием.Строительство единого большого общественного солнечного проекта позволяет строителю дома получить выгоду от снижения затрат на рабочую силу. Но в соответствии с действующим законодательством Калифорнии домовладельцы не могут получить выгоду от чистых измерений в общественных солнечных установках. Таким образом, заказчик может не получить большой рентабельности, если правила Калифорнии не изменятся.

«Я думаю, что со временем популярность [Community Solar] может вырасти», - сказал Реймер. «Одна вещь, которую мы пытаемся сделать, - это решить административные ошибки в системе заблаговременно, к 2020 году.Это часть того, чем я займусь в следующие 15 месяцев ».

«Суть в том, что все полностью зависит от строителя», - добавил он. «На данный момент важно то, что это вариант».

В коде есть и другие меры гибкости, помимо общественных солнечных батарей, в том числе инструкция о том, что делать, если крыша просто не может выдерживать солнечные батареи из-за затенения или по другой причине.

Правила также разработаны так, чтобы допускать компромиссы. Мейер объяснил, что на дом выделяется энергетический бюджет, и соблюдение требований может быть достигнуто несколькими способами.«У нас есть такая возможность, когда вы не можете обменять меры эффективности на более крупные фотоэлектрические системы, но вы можете иметь больше изоляции, скажем, чтобы компенсировать тот факт, что вам нужно больше стекла на одной стороне вашего здания», - сказал он. Кредит на накопление энергии - еще один вариант гибкости.

Одним из факторов, который может ограничить возможность выбора, является то, как местные органы власти внедряют строительные нормы и правила ЦИК. У местных властей есть возможность ужесточить кодексы. «Все, что им нужно сделать, с нашей точки зрения, это ...«Подойдите к нам и продемонстрируйте, что это сокращение энергопотребления по сравнению с нашим обязательным кодексом», - сказал Билл Пеннингтон из ЦИК. «Если они это сделают, то они смогут добиться этого. Мы действительно не смотрим на стоимость или другие последствия этого. Мы просто хотим убедиться, что любые местные постановления действительно снижают потребление энергии по сравнению с принятым кодексом ».

По его словам, в некоторых населенных пунктах может потребоваться и солнечная энергия на крыше, и хранилище энергии. Сегодня в полдюжине городов Калифорнии уже есть потребность в солнечных батареях, хотя в настоящее время это не входит в компетенцию ЦИК.

Еще одно важное изменение в стандартах Title 24, утвержденных в этом месяце, - это возможность получить аккредитив для технологии хранения энергии. Строители домов могут развернуть хранилище, чтобы уменьшить количество солнечных фотоэлектрических систем, которые они должны развернуть, на 25 процентов или компенсировать некоторые меры эффективности, которые CEC добавила во время последнего обновления.

Это не денежные стимулы, поэтому аккумулирование энергии все равно придется уточнить с учетом текущих рыночных условий. Весьма вероятно, что установка батареи будет дороже, чем строительство полноразмерного солнечного проекта, отвечающего требованиям норм.Но надвигающиеся сдвиги в политике могут это изменить.

С точки зрения строителей домов, выгода от кредита для хранения энергии состоит в том, что он подготовит рынок к потенциальному всплеску спроса, когда в следующем году в Калифорнии вступят в силу обязательные платежи за время использования в жилых домах.

«Несмотря на то, что это все еще развивающаяся технология и все еще относительно дорогая, я думаю, что потребительские предпочтения в отношении аккумуляторных технологий начнут стремительно расти», - сказал Реймер из CBIA.«Я подозреваю, что к тому времени, когда мы достигнем стандартов [эффективности строительства] 2023 и 2026 годов, вы увидите, что это будет интегрировано в регламенты».

Пеннингтон признал, что CEC включила кредит на хранение, чтобы помочь клиентам справиться с новыми ставками времени использования. Ожидается, что хранение также поможет защитить сеть.

«У нас было обширное взаимодействие с солнечной промышленностью и производителями систем хранения, мы разработали необходимые протоколы управления для хранения, которые сделают комбинированную систему чрезвычайно полезной для энергосистемы», - сказал он.«Это было в центре внимания».

Келли Кнутсен из CALSSA отметила, что еще предстоит проделать большую работу по интеграции накопителей энергии в соответствии со стандартами Title 24.

Что касается того, может ли бытовое накопление энергии стать обязательным требованием: «Мы просто собираемся очень внимательно изучить, как это будет использоваться в отрасли в течение следующих нескольких лет, и решим в следующем цикле, нужно ли это делать. изменено », - сказал Мейер из ЦИК.

Все ли новые дома в Калифорнии будут иметь нулевую чистую энергию в соответствии с новыми правилами? Одним словом: нет.

В 2008 году ЦИК поставил цель сделать все новые жилые здания чистыми с нулевым потреблением энергии, начиная с 2020 года. «Цель означала, что в новых зданиях будет использоваться сочетание энергоэффективности и распределенного производства возобновляемой энергии для удовлетворения всех годовых потребностей в энергии», - говорится в сообщении комиссии. Состояния FAQ. «Однако с тех пор энергетический ландшафт Калифорнии изменился».

Поскольку сеть в целом более чистая, а реформа чистых счетчиков снижает компенсацию за избыточную выработку электроэнергии, «очень важно, чтобы солнечная энергия на крыше не превышала существенно использование электроэнергии в доме», - продолжает FAQ.Это возвращает нас к обсуждению выше об относительных расходах, связанных с солнечными батареями на крыше, и обеспечению минимального воздействия на систему.

«Если выйти за рамки стандартов 2019 года, наиболее важной энергетической характеристикой здания будет то, что оно производит и потребляет энергию в периоды времени, которые подходят и отвечают потребностям сети, что снижает выбросы здания», - говорится в сообщении CEC.

Часть выбросов является ключевой. Вместо того, чтобы сосредоточиться на достижении чистой нулевой энергии, ЦИК, похоже, смещает свое внимание на сокращение выбросов углекислого газа.Первоначально сторонники чистой энергии были встревожены тем, что политики дистанцируются от чистой нулевой цели. Но сосредоточение внимания на выбросах открывает двери для полной электрификации дома, что, возможно, является наиболее важным элементом новых строительных норм и правил - даже более значительным, чем требование о солнечной крыше.

«Они меняют цель на достижение цели с нулевым выбросом углерода», - сказал Кнутсен из CALSSA. «Итак, мы такие:« Хорошо, тогда давайте поработаем с вами над солнечным нагревом воды. Давайте сделаем еще больше в будущем.«В следующем раунде [стандартов], я думаю, мы будем говорить о отоплении и охлаждении зданий и особенно коммерческих зданий. Это будет цикл 2022 года ».

Отопление в Калифорнии обычно обеспечивается природным газом. Правила Раздела 24 требуют некоторого повышения эффективности использования газа, но не требуют перехода на альтернативные источники энергии.

«По умолчанию в зданиях используется« смешанное топливо »(то есть газовое отопление), поэтому нам нужно больше стимулов, чтобы заставить строителей изменить методы, - сказала Рейчел Голден, старший представитель кампании в Sierra Club.«Надеюсь, мы добьемся этого в следующем цикле кода». В начале этого месяца Sierra Club направил в ЦИК письмо с призывом к комиссии снизить зависимость от газа в следующем обновлении строительных стандартов. Газовые компании относятся к этому с гораздо меньшим энтузиазмом, и отчеты показывают, что они ищут способы противодействовать усилиям по электрификации.

Хотя прогресс может происходить не так быстро, как хотелось бы некоторым, новые правила Раздела 24 закладывают основу для большей электрификации и снижения выбросов.Согласно форме часто задаваемых вопросов ЦИК, последний раунд стандартов специально стимулирует «технологии реагирования на спрос, включая аккумуляторы и водонагреватели с тепловыми насосами».

«То, что я читаю из этого тщательно сформулированного документа, является четким заявлением ЦИК о признании того факта, что реальная проблема, с которой мы сталкиваемся, - это не проблема использования энергии, а проблема выбросов углерода», - написал Бронвин Барри, президент Северной организации. Американская сеть пассивных домов, пишет в недавнем сообщении LinkedIn. «Это требует более тонкого балансирования между потреблением и генерацией, которое включает все элементы, которые они сейчас поощряют: эффективность, электрификация, хранение, оперативность сети (вставьте здесь свою интерпретацию этой фразы) и только правильное количество генерации.”

«Это заметно отличается от математики с нулевой суммой, необходимой для достижения их предыдущих целей, и прямо указывает на признание« энергетического баланса »- фразы, которая, как сторонника строительства пассивных домов, непропорционально волнует меня», - написала она.

Не всех радует этот переход к полностью электрическому будущему.

«Мы собираемся совершить качественный скачок в строительных нормах и правилах с использованием солнечной энергии», - сказал Реймер из CBIA, строительной организации.Кроме того, ЦИК планирует сосредоточить внимание на коммерческих и высотных жилых домах в наступающих кодексах 2023 года. Кроме того, в результате внедрения SB 350 и AB 758 в существующий строительный фонд произойдут изменения. Строительная отрасль уже не может справиться с этим, сказал Реймер, что делает потенциальную новую потребность в электрическом пространстве и водяном обогреве сложной задачей.

«Когда у вас такая рабочая нагрузка… добавление к уже существующей нормативной нагрузке может быть не самым разумным решением», - сказал он.

«Я хочу открыто говорить о вариантах проектирования, вариантах электрификации, которые могут быть рассмотрены строителем», - сказал он. «[Но] нам нужно время, чтобы реализовать и просвещать по этому поводу. Этот солнечный мандат велик. Нам не обязательно отвлекаться и думать: «Что ж, теперь, когда мы приняли правила, наша работа сделана, и мы можем перейти к следующему важному делу».

«У нас есть годы обучения и внедрения. Это не будет плавным развертыванием. Это большой », - сказал он. «Для тех, кто думает:« Что ж, принятие [стандартов] 9 мая стало концом, и теперь мы можем перейти к другим вещам - это, вероятно, говорят люди, которым не нужно работать в полевых условиях. фактическая реализация этих рег.Потому что это огромно ".

Послушайте The Energy Gang , чтобы обсудить плюсы и минусы электрификации всего.

Прежде чем Стандарты энергоэффективности зданий 2019 года вступят в силу, они должны быть одобрены Комиссией по строительным стандартам Калифорнии (CBSC). Этот процесс важен, потому что он включает согласование новых и существующих строительных норм. Но CBSC не имеет полномочий вносить какие-либо серьезные изменения в стандарты, утвержденные ЦИК.

«Они не могут изменить положение вещей с технической точки зрения или нестандартно», - сказал Билл Пеннингтон из ЦИК. «Они проверяют, был ли у нас хороший процесс нормотворчества». По его словам, за 40 лет CBSC только раз отправил стандарт для дальнейшего рассмотрения в ЦИК. Кроме того, CBSC уже выразил поддержку последнему раунду строительных норм и правил.

Но хотя коды больше не могут быть существенно изменены, предстоит еще многое разобраться, прежде чем правила вступят в силу 1 января 2020 года.Как отмечалось выше, существует много вопросов, касающихся будущих тарифов на электроэнергию, и необходимо провести дополнительную политическую работу по коммунальной солнечной батарее. Местные органы власти также предпримут шаги по введению в действие новых стандартов, которые могут включать дополнительные изменения.

Строители домов, а также компании по производству солнечной энергии и энергоэффективности будут работать над тем, чтобы предложить новые предложения для рынка новостроек. По мере того, как солнечная энергия становится все более популярной, вероятно, также появится важный элемент обучения потребителей. Между тем заинтересованные стороны, включая Sierra Club, уже ищут способы сократить использование природного газа в будущих версиях норм жилищного строительства.

На данный момент, однако, поборники новых калифорнийских строительных стандартов пользуются моментом, чтобы насладиться тем, как далеко этот штат уже продвинулся.

По словам Мейера, это подавляющее чувство вызывает «резкое облегчение». «Я думаю, что мы все очень счастливы, что зашли так далеко».

Если вы недостаточно прочитали о новых строительных нормах и правилах ЦИК, вот несколько полезных ресурсов, любезно составленных Келли Кнутсен из CALSSA.

Energy Code Ace - Q & Ace

Что такое Раздел 24, Часть 6?



Заголовок 24, Часть 6 Стандарты энергоэффективности зданий являются частью Свод правил Калифорнии и включены в Общий раздел 24 Строительные нормы и правила.Название 24, часть 6 ( Энергетический кодекс) регулирует энергоэффективность государственных зданий. требования к жилым и нежилым зданиям, включая новостройки, дополнения и изменения в группы занятости A, B, E, F, H, I, M, R, S и U.

Энергетический кодекс Калифорнии способствует эффективному использованию энергии в зданиях для защиты людей и окружающей среды. Например, Калифорния По оценкам Энергетической комиссии, дома на одну семью, построенные в соответствие с 2019 Энергетический кодекс будет использовать примерно на семь процентов меньше энергии за счет меры по повышению энергоэффективности по сравнению с мерами, разработанными в 2016 г. Энергетический кодекс.Когда на крыше будет производиться солнечная электроэнергия. с учетом того, что в домах, построенных по стандартам 2019 года, будет задействовано около 53 процентов меньше энергии, чем в соответствии со стандартами 2016 года. Это будет сократить выбросы парниковых газов на 700 000 метрических тонн за три лет, что эквивалентно изъятию 115 000 автомобилей, работающих на ископаемом топливе. Дорога.

Энергетическая комиссия Калифорнии обновляет Энергетический кодекс каждые три года. Коды удельной энергии относятся к году, в котором они принимаются, а не в год их вступления в силу.Для Например, Энергетический кодекс 2019 года был принят в 2019 году, но стал вступает в силу 1 января 2020 г.

Регулярное обновление Энергетического кодекса помогает строителям использовать самые энергоэффективные и энергосберегающие технологии и методы строительства, будучи рентабельными по сравнению с срок службы здания. Стандарты энергоэффективности Калифорнии для зданий и бытовой техники сэкономили потребителям миллиарды в меньших счета за электричество и природный газ.

См. Энергетический кодекс Раздел 100.0 для получения более подробной информации о размахе зданий. покрытый. Таблица 100.0-A Применение стандартов отображает общую занятость и компоненты здания в соответствии с применимыми требованиями Энергетического кодекса. В Энергетический кодекс регулирует функции, включая, помимо прочего, ограждающие конструкции, отопление, охлаждение, вентиляция и водоснабжение систем отопления, внутреннего, наружного и вывески освещения, а также солнечного электричество. Требования конкретного Энергетического кодекса меняются для разных кодовые циклы. Строительные проекты должны соответствовать Энергетическому кодексу в действуют на момент их подачи на разрешение с соответствующий городской или уездный строительный департамент.Это важно уточните в уполномоченном органе местного изменения в правилах энергопотребления здания.

D.C. Юридическая библиотека - раздел 6. Жилищные и строительные ограничения и правила.

Глава 1. Национальное столичное жилищное управление.

§§ 6-101.01 - 6-103.01

Глава 2.Жилищное управление округа Колумбия.

§§ 6-201 - 6-271

Глава 3. Перепланировка жилья.

§§ 6-301.01 - 6-341.05

Глава 4. Строительные линии.

§§ 6-401 - 6-406

Глава 5. Опасности наводнений.

§§ 6-501 - 6-507

Глава 6.Зонирование и высота построек.

§§ 6-601.01 - 6-661.02

Глава 7. Пожарная безопасность.

§§ 6-701.01 - 6-751.11

Глава 8. Небезопасные конструкции.

§§ 6-801 - 6-808

Глава 9. Санитарные сооружения.

§§ 6-901 - 6-919

Глава 10.Развитие сообщества.

§§ 6-1001 - 6-1073

Глава 11. Историческая достопримечательность и охрана исторического района.

§§ 6-1101 - 6-1157

Глава 12. Сохранение исторических мест и территорий в районе Джорджтауна.

§§ 6-1201 - 6-1207

Глава 13. Положение о зарубежных представительствах.

§§ 6-1301 - 6-1315

Глава 13А. Целевая группа по недвижимости, принадлежащей иностранному государству.

§§ 6-1331 - 6-1331

Глава 14. Строительные нормы и правила.

§§ 6-1401 - 6-1431

Глава 14А. Требования к зеленому строительству.

§§ 6-1451.01 - 6-1451.11

Глава 15.Стимулы зоны экономического развития.

§§ 6-1501 - 6-1506

Код США: Раздел 40. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ, СОБСТВЕННОСТЬ И РАБОТЫ | Кодекс США | Закон США

Поправки

2008 — Pub. L. 110–234, раздел XIV, §14217 (b), 22 мая 2008 г., 122 Stat. 1482 и Pub. L. 110–246, раздел XIV, §14217 (b), 18 июня 2008 г., 122 Stat. 2244, который направил идентичные поправки в таблицу субтитров для «главы 40 Кодекса Соединенных Штатов», добавив элементы для субтитров V и VI и вычеркнув элемент для субтитров V, был выполнен путем внесения поправок в таблицу субтитров для этого заголовка, чтобы отразить вероятное намерение Конгресса.До внесения поправок пункт подзаголовка V гласил «Разное». Поправка Pub. L. 110–234 был отменен Pub. L. 110–246, §4 (a), 18 июня 2008 г., 122 Stat. 1664.

Таблица, показывающая расположение всех разделов бывшего титула 40

1, 1а

Репутация

2

Реп.

3

Rep.

4

Реп.

5

Реп.

Реп.

6

Реп.

7

Реп.

7a

Реп.

8–13

Rep.

13а, 13а примечание

6111

13б

6112

13c

6113

13д

Реп.

13e

6114

13f

6122

13 г

6131

13ч

6132

13i

6133

13j

6134

13 тыс.

6135

13 л

6102

13м

6137

13н (а)

6121

13н (б)

6123

13н (в)

6121

13н (г)

6101

13 или

6136

13 пол

6101

14–18a

Rep.

19

8101

20, 21

Реп.

22

Реп.

22a – 22c

8143

23, 24

Реп.

25

Rep.

26

Реп.

27

Реп.

27а

Реп.

28

Реп.

29

Реп.

30

Реп.

30a

Rep.

31

8108

32, 33

Реп.

33a

Реп.

34

8141

35

8142

36–37a

Rep.

38

Реп.

39

Реп.

40

Реп.

40a

Rep. (Передан бывшему 278 до отмены)

41

Реп.

42

8165

43

8107

44

Rep.

45–48

9501

49

9503

50

9504

51, 52

9502

53

Реп.

53a

Элим.

54

9507

55

9505

56

9506

57

Реп.

58

Элим.

59

Реп.

60

Элим.

60a

8161

61

Элим.

62

Элим.

63

Элим.

64

8122

65

Элим.

66

8121

67

Элим.

68

8106

69

Элим.

70

Элим.

71 (а)

8701

71 (б)

8702

71a (а) (1)

8711

71а (а) (2)

8712

71а (а) (3), (4)

8721

71а (б), (в)

8711

71а (г)

8721

71а (д), 71а примечание

8711

71b

Rep.

71c (а)

8721

71c (б), (в)

Реп.

71c (d), (e) (1-й абзац)

8721

71c (e) (последний параграф)

8722

71d

8722

71e

Rep.

71f

8723

71г (а) - (в)

8724

71 г (г)

8725

71 ч

8711

71i

8726

72

8731

72a

8732

72b

8733

72c, 72d

8734

72e

8736

73 (1-е, 2-е предложения)

8737

73 (3-е – последнее предложение)

8731

74

8711

74a – 74c

8735

75

Элим.

76

Элим.

77

Элим.

77a

Реп.

78

Элим.

79

8123

80

Элим.

81

Элим.

82

8125

83

Элим.

84

Элим.

85

Элим.

86

Элим.

87

Элим.

88

Элим.

89

8126

90

Элим.

91

Реп.

92

Элим.

92a

Элим.

93

Элим.

94

Элим.

95

Элим.

96

Элим.

97

Элим.

98

Элим.

99

Элим.

100

8127

101

8103

102

8162

103

8163

104 (1-е, 2-е предложения)

9101

104 (3–6 предложения)

9102

104 (последнее предложение слова перед запятой)

9103

104 (последнее предложение слова после запятой)

9101

105

9103

106

9104

107

Элим.

108

Элим.

109–112

Реп.

112a

Реп.

113

8144

114

Реп.

115

Rep.

115a

Реп.

116–119

Реп.

120

Реп.

121

8104

122, 123

8124

124 (прописью перед условием)

9301

124 (при условии)

9302

125 (слова перед точкой с запятой)

9303

125 (слова после точки с запятой)

9304

126

Rep.

127

9301 примечание

128

8105

129

585 примечание

129a – 130a

8164

131

8302

132

8303

133

8304

134

Rep.

135

8301

136 (а)

8501

136 (б), (в)

8502

136 (г)

(см. §49–103 Официального кодекса округа Колумбия)

136 (д)

Реп.

136 (ж)

8501

136 (г) (1), (2)

Rep.

136 (h) - (j)

8501

137

8102

138

Реп.

161

T. 2 §1801 примечание

161a

Реп.

162

т.2 §1811

162–1

T. 2 §1801

162a

T. 2 §1802

162b

T. 2 §1868

163

T. 2 §1812

163a

T. 2 § 1813

163b

т.2 §1803

164

Реп.

164a

T. 2 §1804

165

Реп.

166

T. 2 §1814

166a

Реп.

166a – 1

т.2 §1861

166b

Реп.

166b – 1

Реп.

166b – 1a

T. 2 § 1841

166b – 1b

T. 2 § 1842

166b – 1c

T. 2 § 1843

166b – 1d

т.2 §1844

166b – 1e

T. 2 §1845

166b – 1f

T. 2 § 1846

166b – 2

T. 2 §1850

166b – 3

T. 2 § 1847

166b – 3a

T. 2 § 1848

166b – 3b

т.2 §1849

166b – 4

T. 2 §1851

166b – 5

T. 2 §1852

166b – 6

T. 2 §1832

166b – 7

T. 2 §1831

166c

Элим.

166d

т.2 §1818

166e

T. 2 §1863

166f

T. 2 §1864

166 г

T. 2 §1867

166h

T. 2 §1862

166i

T. 2 § 1815

166j

т.2 §1816

166 тыс.

T. 2 §1819

166 л

T. 2 §1865

166 кв.м

T. 2 §1820

167

T. 2 §1833

167a

Реп.

168

т.2 §1834

168a

Реп.

169

Т. 2 §2012

170

Т. 2 § 2184

170a

(ранее передано в T. 2 §117b – 1)

171

T. 2 §1817

172

Rep.

173

Т. 2 § 2185

174

Реп.

174a

Реп.

174b

Элим.

174b – 1

T. 2 §2021

174b – 2

т.2 §2022

174c

T. 2 §2023

174d

T. 2 §2024

174d – 1

Т. 2 § 2181

174e

T. 2 §1866

174f – 174j

Реп.

174j – 1

т.2 §2042

174j – 2

Реп.

174j – 3

T. 2 §2043

174j – 4

T. 2 §2044

174j – 5

T. 2 §2045

174j – 6

T. 2 §2046

174j – 7

т.2 §2047

174j – 8

T. 2 §2048

174j – 9

T. 2 §2049

174j – 10

T. 2 §2050

174 тыс.

T. 2 §2041

175

T. 2 §2001

175a

т.2 §2002

176

T. 2 §2003

177

T. 2 § 2004

178

T. 2 §2005

179

T. 2 §2006

180

T. 2 §2007

181

т.2 §2008

182

T. 2 §2009

183

T. 2 §2010

184

T. 2 §2011

184a

Т. 2 §2161

184b – 184f

Реп.

184 г

т.2 §2062

185

Т. 2 §2162

185a

T. 2 §2025

186

T. 10 §4689

187

Т. 2 § 2131

187a

T. 2 §2132

188

т.2 §2133

188a

T. 2 §2081

188a – 1

T. 2 §2082

188a – 2

T. 2 §2083

188a – 3

T. 2 §2084

188a – 4

T. 2 §2085

188a – 5

т.2 §2086

188b

Т. 2 § 2101

188b – 1

Т. 2 §2102

188b – 2

Т. 2 § 2103

188b – 3

Т. 2 § 2104

188b – 4

Т. 2 § 2105

188b – 5

т.2 §2106

188b – 6

Т. 2 § 2107

188c

Т. 2 § 2121

188c – 1

Т. 2 §2122

189

T. 2 §2134

190

Т. 2 § 2135

190a

Rep.

190b

T. 2 § 2182

191

Реп.

192

Реп.

193

Т. 2 § 2183

193a

5102

193b

5103

193c – 193g

5104

193ч

5109

193i

5105

193j, 193k

5106

193 л

5107

193 м (1)

5101

193м (2) - (5)

5104

193 м – 1

5108

193н

6306

193 или

6302

193p, 193q

6303

193р

6304

193 с

6307

193 т

6306

193u

6305

193в

6301

193 Вт

Rep.

193x

6306

194–205

Реп.

206

T. 2 §1901

206–1

T. 2 §1902

206a – 206a – 8

Элим. (Ранее переведены в бывшие 206 банкнот)

206a – 9

т.2 §1903

206b

T. 2 §1924

206c

T. 2 §1925

206d

T. 2 §1971

206d – 1

T. 2 §1972

206e

T. 2 §1973

207

т.2 §1921

207a

T. 2 §1922

207b

T. 2 §1923

207b – 1

T. 2 §1926

206b – 2

T. 2 §1927

207c

T. 2 §1951

207c – 1

т.2 §1952

207c – 2

T. 2 §1953

207c – 3

T. 2 §1954

207d

T. 2 §1904

207e

T. 2 §1905

208

T. 2 §1928

209

т.2 §1929

210

T. 2 §1941

210a

T. 2 §1942

211

T. 2 §1943

212

Т. 2 §1944, примечания 1944 г.

212a

T. 2 §1961

212a – 1

т.2 §1962, примечания 1962 года

212a – 2

T. 2 §1966

212a – 3

T. 2 §1967

212a – 4

T. 2 §1964

212a – 4a

T. 2 §1965

212a – 5

T. 2 §1968

212b

т.2 §1969

212c

T. 2 §1970

213

Реп.

213a

Элим.

214

T. 2 §1963

214a

Реп.

214b

т.2 §2061

214c

T. 2 §2063

214d

T. 2 §2064

214e

T. 2 §2065

215

Т. 2 § 2141

216

Т. 2 § 2142

216a

т.2 §2145

216b

Т. 2 § 2143

216c

Т. 2 § 2146

216d

Т. 2 § 2144

217

Реп.

217a

Т. 2 § 2147

217b

Rep.

217c

Т. 2 § 2167

218–220

Реп.

221

Реп.

222

Реп.

223

Т. 2 § 2163

224

т.2 §2164

231

(ранее передано бывшему T. 44 §300 до отмены)

232, 232a

(ранее передано бывшему закону T. 44 §300a до отмены)

232b

Реп.

233–241

(Ранее передан бывшему Т.44: 300c – 300k до отмены)

251

Реп.

252

Реп.

253

311

254

Реп.

255 (1–5 пар.)

3111

255 (последний п.)

3112

256

Реп.

257

3113

258

Реп.

258a, 258b

3114

258c

3115

258d

3118

258e

3115

258e – 1

3116

258f

3117

259, 260

Rep.

261

3171

262–265

Реп.

265a

Реп.

266, 267

Реп.

267a

Реп.

268, 269

Rep.

269a

Реп.

270

Реп.

270a

3131

270a примечание

3132

270b, 270c

3133

270d, 270d – 1

3131

270e, 270f

3134

271

Rep.

272

Реп.

273–276

Реп.

276a (а)

3142

276a (b) (слова 1-го абзаца перед условием)

3141

276a (b) (условие 1-го абзаца, последний абзац)

3142

276a – 1

3143

276a – 2

3144

276a – 3

3146

276a – 4

Rep.

276a – 5

3147

276a – 6

Реп.

276a – 7

3148

276b

Реп.

276c

3145

276d

3161

276д – 1–276д – 3

3162

277

Rep.

277a

Реп.

278, 278a

Реп.

278b

Реп.

278c

Реп.

279–281

Реп.

282

Rep.

283

3104

284

Реп.

285

3101

285a

Элим.

286

3105

287

Реп.

288

Элим.

289

Элим.

289a

(см. Бывший 289)

290

3172

291

3103

292

Реп.

293

3173

294

Rep.

295

3174

296

Реп.

297–298

Реп.

298a

3175

298b

3176

298c

Rep.

298d

3102

301

1301

302–303a

Реп.

303b

1302

303c

Т. 16 §3b

304

1305

304a – 304e

1303

304f – 304м

1306

305

1311

306

1312

307

Rep.

308, 309

1313

310

1309

311, 311a

Реп.

311b

1308

312

Реп.

313

Rep.

313–1

Реп.

313–2

Реп.

313a

Реп.

314

1310

314a

Реп.

315

Rep.

316

1307

317

Реп.

318–318d

1315

319

1314

319 примечание

1314

319a

1314

319a примечание

1314

319b

1314

319б примечание

1314

319c

1314

319c примечание

1314

321, 322

Rep.

323

Реп.

324–326

Реп.

327

Реп.

328

3702

329

3701

330

3703

331

3706

332

3708

333 (а) - (д)

3704

333 (ж)

3705

334

3707

341–342a

Rep.

343

Реп.

344, 345

Реп.

345a

Реп.

345b, 345c, 345c примечание

1304

346–350a

Реп.

351

(см. Бывший 33a)

352–355

Rep.

356

Реп.

356a

Реп.

357

Реп.

361–386, 401

Реп.

402–410

Реп.

411

Rep.

411a

Реп.

412

Реп.

413

Реп.

414

Реп.

421–425

Реп.

431–434

Rep.

435

Реп.

436

Реп.

437

Реп.

438

Реп.

439

Реп.

440

Реп.

441

Rep.

442

Реп.

443

Реп.

444

Реп.

451–455

Реп.

456

Реп.

457

Rep.

458

Реп.

459

Реп.

460

3501

461

Реп.

462 (а), (б)

3502

462 (в)

Rep.

462 (г)

3502

462 e)

3503

462 (ж)

3504

462 (г)

3505

462 (высота)

Реп.

471

101

472

102

473

112

474 (а)

Rep.

474 б)

(см. Примечание §901 к T. 5)

474 (в) - (д)

113

475 (а)

125

475 б)

124

476

122

481 (а)

501

481 б)

502

481 (в)

503

481 (г)

504

481 (д)

505

482

Rep.

483 (а) (1) (первое предложение)

521

483 (а) (1) (последнее предложение)

522

483 (а) (2)

523

483 (б), (в)

524

483 (г)

525

483 (д)

529

483 (ж)

Rep.

483 (г)

526

483 (высота)

527

483a

Реп.

483b

528

483c

Реп.

483d

556

484 (а)

541

484 б)

542

484 (в)

543

484 (г)

544

484 (д)

545

484 (ж)

546

484 (г), (в)

547

484 (я)

548

484 (к)

549

484 (к)

550

484 ( л )

551

484 кв.м

552

484 (п)

549

484 ( или )

Rep.

484 (п)

553

484 (кв)

554

484 (п)

555

484–1

557

484a

Реп.

484b

Rep.

484c

Реп.

484d

558

485 (а)

571

485 б)

572

485 (в) - (г)

574

485 (высота)

572

485 (я)

573

485a

571

486, 486a

121

487

506

488

559

489

123

490 (а)

581

490 (б)

582

490 (в)

583

490 (г)

582

490 (д)

584

490 (ж)

592

490 (г)

588

490 (высота)

585

490 (i)

589

490 (к), (к)

586

490 ( л )

587

490 нот

587, 591

490a, 490a – 1

592

490b, 490b примечание, 490b – 1

590

490c

593

490д, 490э

585

490f

586

490 г

592

490h

587

490i

592

491 (а)

601

491 (б) (в связи с учреждением)

602

491 (б) (в отношении определения), (в)

603

491 (г)

605

491 (д)

603

491 (е) (первое предложение)

607

491 (f) (последнее предложение)

610

491 (г), (в)

604

491 (i)

608

491 (к)

606

491 (к)

609

491 ( л )

611

492

126

493

Rep.

511

701

512 (а)

704

512 (б)

703

512 (в)

702

513

705

514

701

521–524

Rep.

531

901

532

904

533

903

534

905

535 (а), (б)

902

535 (в)

904

541

1102

542

1101

543

1103

544

1104

551–554

Rep.

601

3302

601a

3306

602

3304

602a

Реп.

603

3305

604

3304

605

3305

606 (a) - (e), (f) (относящиеся к данному разделу)

3307

606 (f) (относится к 40: 603 (b))

3305

607

3309

608

3305

609

3308

610

3314

611

3303

612, 612а (1), (2)

3301

612a (3) - (8)

3306

613

3301

614

3313

615

3315

616

Элим.

617

3311

618

3310

619

3312

651, 652, 661–665, 671

Реп.

672

Элим.

681

Элим.

682, 683

Реп.

684

Реп.

685

Реп.

701

17102

701 примечание, 702

17103

703

17101

721

17302

722, 722a

17303

723 (1-е предложение, 2-е предложение перед 2-й оговоркой)

17304

723 (2-е предложение 2-е, последние оговорки, последнее предложение)

17303

724

17305

725

17306

726

17307

727

17308

728

17309

729 (a) (1-е, 2-е предложения)

17301

729 (а) (последнее предложение)

17301, 17306

729 (б) - (г)

17301

751 (а)

301

751 (б), (в)

302

751 (г)

Rep.

751 (д)

Реп.

751 (ж)

121

752 (а)

303

752 (б)

Реп.

752 (в), 753

303

754

121

755

Rep.

755a

312

756 (а) - (в)

321

756 (г)

Реп.

756 (д), (ж)

321

756 (g) (1–3 предложения)

313

756 (g) (последнее предложение), 756a, 756b

321

757

322

758

311

759

Rep.

760

304

761, 761a

323

762

18101

762a

18102

762b

18103

762c

Rep.

762d

18104

771

17701

781

17702

782

17703

783

17704

784

17705

785

17706

786

17707

791

17708

792

Rep.

795

17901

795a

17902

795b

17903

795c

17904

795d

Реп.

801–809

Rep.

811 (a) (1-е, 2-е предложения)

6902

811 (а) (последнее предложение)

6901

811 (б)

Реп.

811 (в)

Реп.

811 (г)

Реп.

812

Rep.

813 (а)

6910

813 (б)

Реп.

814

Реп.

815 (а) - (в)

Реп.

815 (г)

6903

816 (а) (1)

6904

816 (а) (2)

Rep.

816 (б)

6904

817

6906

818

6908

819 (а)

Реп.

819 (б)

Реп.

819 (в)

6907

819 (г)

6909

819a

6905

821 (связано с созданием)

6921

821 (по долгу службы)

6922

822 (а)

6921

822 б)

6923

822 (в)

6922

823

6924

831

т.2 §2165

851

Т. 2 §2166

871

6711

872

Реп.

872 банкноты

6701, 6702

873

Реп.

874

Rep.

875

Реп.

876 (а)

6712

876 б)

6713

877 (а)

Реп.

877 (б) - (г)

6714

878

6715

879 (а)

Rep.

879 (б)

6701

880

6716

881

Реп.

882

Реп.

883

Реп.

884

Rep.

885

Реп.

901

17502

902

17503

903

17504

904

17505

905

Rep.

906

Реп.

907

17506

908

17507

909

17508

910

17509

911

17510

912

Rep.

913

17501

1001

8901

1002

8902

1003

8903

1004

8904

1005, 1006

8908

1007

8905

1008

8906

1009

8907

1010 (а)

8909

1010 (б)

8903

1010 (в), (г)

8909

1010 (д)

8902

1101

Rep.

1101 примечание

6734

1102 (а) (1)

Реп.

1102 (а) (2) (1-е предложение)

6733

1102 (а) (2) (последнее предложение)

6734

1102 (а) (3)

Реп.

1102 б)

Rep.

1103 (а)

Реп.

1103 б)

6734

1103 (в) - (г)

Реп.

1104 (а), (б) (1), (2) (А)

Реп.

1104 (б) (2) (В)

6734

1104 (b) (2) (C), (D), (слова после (D)), (c)

Rep.

1104 (г)

6734

1104 (д)

Реп.

1104 (ж)

6733

1104 (г)

6732

1104 (з), (я)

Реп.

1105

6734

1106

Элим.

1107

Элим.

1108

6731 примечание

1109

6731

1201

Реп.

1201 примечание

6502

1202 (а) (1) - (5)

Rep.

1202 (а) (6)

6502

1202 (а) (7)

Реп.

1202 (а) (8)

6502

1202 (б) (1)

Реп.

1202 (б) (2) (А)

Реп.

1202 (б) (2) (В), (В)

6502

1202 (b) (2) (D) (слова перед «и аренда»)

Rep.

1202 (б) (2) (Г) (слова после «положения данной главы»)

6504

1202 (б) (2) (слова после (D))

Реп.

1202 (в) - (д)

6502

1203 (а), (б)

6504

1203 (в)

6502

1203 (г)

6504

1204

6505

1205

6506

1206

6503

1207

6507

1208

6501

1301

18301

1302 (1), (2)

18302

1302 (3)

18303

1302 (4), (5)

18302

1302 (6), 1303

18303

1304

18304

1401

11101

1411

11301

1412

11302

1413

11303

1421

11311

1422

11312

1423

11313

1424

11314

1425 (а)

(см. Т.44 §3506)

1425 (б) - (г)

11315

1426

11316

1427

11317

1428

11318

1441

11331

1441 банкноты

11332

1442

11102

1451, 1452

11103

1461

11704

1471

11501

1472

11502

1473

11503

1474

11504

1475

11505

1491

11521

1492

11522

1501

11701

1502

11702

1503

11703

т.40 Прил. §1

Реп.

Т. 40 Прил. §2

14101

Т. 40 Прил. §101 (а) (1)

14301

Т. 40 Прил. §101 (а) (2)

14307

Т. 40 Прил. §101 (б)

14302

Т. 40 Прил.§101 (c), (d)

14301

Т. 40 Прил. §102

14303

Т. 40 Прил. §103

14304

Т. 40 Прил. §104

14305

Т. 40 Прил. §105, 106 (1), (2) (первое предложение)

14306

т.40 Прил. §106 (2) (2г, последние предложения)

14301

Т. 40 Прил. §106 (3) - (9)

.

14306

Т. 40 Прил. §107

14308

Т. 40 Прил. §108

14309

Т. 40 Прил. §109

(см. Т. 5 §5334)

т.40 Прил. §201

14501

Т. 40 Прил. §202

14502

Т. 40 Прил. §203

14504

Т. 40 Прил. §204

14505

Т. 40 Прил. §205

14506

Т. 40 Прил. §206

Rep.

Т. 40 Прил. §207

14503

Т. 40 Прил. §208, 211–213

Реп.

Т. 40 Прил. §214

14507

Т. 40 Прил. §221

14521

Т. 40 Прил. §222

14522

т.40 Прил. §223

14523

Т. 40 Прил. §223 примечание

14702

Т. 40 Прил. §224

14524

Т. 40 Прил. §225

14525

Т. 40 Прил. §226

14526

Т. 40 Прил. §301

14102

т.40 Прил. §302

14321

Т. 40 Прил. §303

14322

Т. 40 Прил. §304

14310

Т. 40 Прил. §401

14703

Т. 40 Прил. §402

14701

Т. 40 Прил. §403

14102

т.40 Прил. §404

Реп.

Т. 40 Прил. §405

14704

Пункт о вступлении в силу

Паб. L. 107–217, §1, 21 августа 2002 г., 116 Stat. 1062, частично при условии, что:

«Некоторые общие и постоянные законы Соединенных Штатов, касающиеся общественных зданий, собственности и работ, пересмотрены, кодифицированы и приняты в качестве раздела 40 Свода законов США« Общественные здания, собственность » , и работает »».

Законодательное назначение и конструкция

Паб. L. 108–178, §1, 15 декабря 2003 г., 117 Stat. 2637, при условии, что:

"(цель.-

Целью этого Закона [см. Таблицы классификации] является улучшение Кодекса США путем внесения необходимых технических изменений.

«(B) Без существенных изменений.

Настоящий Закон не вносит существенных изменений в существующее законодательство и не может быть истолкован как внесение существенных изменений в существующее законодательство.

«C) Независимость положений.

Если положение, введенное в действие настоящим Законом, будет признано недействительным, все действующие положения, которые могут быть отделены от недействительного положения, остаются в силе.Если положение, введенное в действие этим Законом, будет признано недействительным в любом из его приложений, это положение остается в силе для всех действительных приложений, которые могут быть отделены от любого из недействительных приложений ».

Паб. L. 107–217, §5, 21 августа 2002 г., 116 Stat. 1303, при условии, что:

"(цель.-

Целью настоящего Закона является пересмотр, кодификация и принятие без существенных изменений общих и постоянных законов Соединенных Штатов, касающихся общественных зданий, собственности и работ, с целью устранения двусмысленностей, противоречий и других недостатков и отмены устаревшие, лишние и замененные положения.

«(B) Без существенных изменений. «(1) В целом.

Настоящий Закон не вносит существенных изменений в существующее законодательство и не может быть истолкован как внесение существенных изменений в существующее законодательство.

«(2) Предполагаемая дата вступления в силу для определенных целей.

Для целей определения того, заменяет ли одно положение закона другое на основании вступления в силу позднее, а также для того, чтобы гарантировать, что настоящий Закон не вносит существенных изменений в существующий закон, дата вступления в силу положения, пересмотренного в разделах 1 или 2 настоящего Закона. считается, остается неизменным, продолжая оставаться датой вступления в силу основного положения публичного права, которое пересматривается.

«(3) Несогласованные законы, принятые после 31 марта 2002 года.

В этом Законе повторяются некоторые законы, принятые до 1 апреля 2002 года. Любой закон, принятый после 31 марта 2002 года, который несовместим с этим Законом, включая любой закон, имеющий целью изменить или отменить положение, отмененное этим Законом, заменяет настоящий Закон на степень несоответствия.

«(C) Ссылки -

Ссылка на закон, замененная статьями 1 или 2 настоящего Закона, включая ссылку в постановлении, постановлении или другом законе, считается относящейся к соответствующему положению, введенному в действие настоящим Законом.

«(D) Продолжающееся действие.

Приказ, правило или постановление, действующее в соответствии с законом, замененным разделом 1 или 2 настоящего Закона, продолжает действовать в соответствии с соответствующим положением, введенным в действие этим Законом, до тех пор, пока он не будет отменен, изменен или заменен.

«(E) Действия и правонарушения, предусмотренные ранее действующим законодательством.

Предпринятые действия или правонарушение, совершенное в соответствии с законом, замененным статьями 1 или 2 настоящего Закона, считаются предпринятыми или совершенными в соответствии с соответствующим положением, введенным в действие настоящим Законом.

«F) выводы.-

Не следует делать вывод о законодательной конструкции из-за расположения в Кодексе Соединенных Штатов положения, введенного в действие этим Законом, или из-за заголовка или перемычки этого положения.

«(G) Делимость.

Если положение, введенное в действие настоящим Законом, будет признано недействительным, все действующие положения, которые могут быть отделены от недействительного положения, остаются в силе. Если положение, введенное в действие этим Законом, будет признано недействительным в любом из его приложений, это положение остается в силе для всех действительных приложений, которые могут быть отделены от любого из недействительных приложений.”

Отменяет

Паб. L. 108–178, §2 (b), 15 декабря 2003 г., 117 Stat. 2640, при условии, что:

«Раздел 6 (b) публичного закона 107–217 (116 Закон 1304) [см. Ниже] отменяется в той мере, в какой он относится к положениям, перечисленным ниже, а положения, перечисленные ниже, восстанавливаются и читаются так, как если бы раздел 6 (b) не был принят:

Паб. L. 107–217, §6 (a), 21 августа 2002 г., 116 Stat. 1304, при условии, что:

«Отмена закона настоящим Законом не может быть истолкована как законодательный вывод о том, что это положение действовало или не действовало до его отмены.”

Паб. L. 107–217, §6 (b), 21 августа 2002 г., 116 Stat. 1304, с поправками, внесенными Pub. L. 108–178, §2, 15 декабря 2003 г., 117 Stat. 2637, отменил указанные законы, за исключением наступивших прав и обязанностей, понесенных штрафов и судебных разбирательств, начатых до 21 августа 2002 г.

Земля Правовой титул Здание


Земельный титул под застройку. Царь, Моисей. Филадельфия и известные филадельфийцы. (Нью-Йорк: Blanchard Press, Isaac H. Blanchard Co., 1901), стр. 14.
> Просмотреть другие изображения [37 всего]

Обзор

  • Тип здания: Офисное здание

Расположение

100-118 S ШИРОКИЙ СТ Просмотрите этот блок
1400-1408 КАШТАН СТ Просмотрите этот блок
1401-1409 SANSOM ST Просмотрите этот блок
Филадельфия, Пенсильвания

> Искать рядом с этим местом

> Посмотреть местоположение в Карты Google
> Почему указано несколько адресов или мест?

Также на сайте :
Отель Лафайет

Исторические регистрации и опросы

  • HABS (Историческое исследование американского строительства): PA-1514
  • Национальный регистр: 78002450 (15.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *