Правоустанавливающие документы на недвижимость: Основание права собственности на квартиру

Документы на квартиру, документы на собственность

Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.

До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.

Например:

Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.

Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»

Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.

В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:

Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации. Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру служат основанием для возникновения, прекращения, перехода и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа получения (приобретения) квартиры, что отражено kvartirastudio.ru в таблице ниже.

Способ получения квартиры и правоустанавливающий документ

Приватизация	Договор передачи жилого помещения в собственность
Покупка	Договор купли-продажи квартиры
Наследство	Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию
Подарок	Договор дарения
Обмен, получение жилья при сносе дома	Договор мены
Рента	Договор пожизненного содержания с иждивением
Членство в жилищно-строительном (ЖСК) или жилищно-накопительном кооперативе (ЖНК)	Справка о выплате пая ЖСК, ЖНК
Инвестиции в строительство	Договор участия в долевом строительстве Договор уступки права требования участия в долевом строительстве Договор об инвестировании
Присуждение судом	Вступившее в законную силу решение, постановление или определение суда Мировое соглашение
Перераспределение собственности супругов	Брачный договор Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Соглашение о разделе имущества
Переход общей совместной собственности в общую долевую (полностью или частично)	Соглашение об определении или перераспределении долей Соглашение о выделе доли в натуре
Приобретение на открытых торгах	Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов
Получение недвижимости по отступному	Соглашение об отступном
Взыскание залога	Закладная на жилое помещение Договор ипотеки или подобный
При утрате	Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

При регистрации прав на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на правоустанавливающие документы наносится специальная надпись (штамп) с указанием номера в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и даты регистрации.
Правоустанавливающие документы обязательны при продаже квартиры и других сделках. При их утрате (порче или утере) в Росреестре запрашивается Справка об их содержании по данным ЕГРП.

Правоустанавливающие документы

Процесс согласования перепланировки можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру. Ранее основным правоустанавливающим документом является свидетельство о собственности на квартиру, но с начала 2019 этим документом может быть выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Образцы  правоустанавливающих документов:

Ниже Вы можете видеть примеры документов, принимаемых в качестве правоустанавливающих.

---

Выписка из ЕГРН

В настоящее время свидетельства о собственности не выдастся, и регистрация права в государственном реестре недвижимости выступает единственным доказательством существования права собственности на недвижимость.

Подать запрос на получение этого документа, если он нужен в бумажном варианте, можно в любом МФЦ системы госусдуг «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра.

---

Договор социального найма жилого помещения

Если жилое помещение не находится в собственности, то для согласования перепланировки в качестве правоустанавливающего документа необходимо предоставить договор социального найма.

Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя. Наем жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства.

---

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающими документами, выданными в разные годы, остаются и розовые свидетельства формата А5 (их еще называют «Лужковскими»), и иные свидетельства о праве собственности.

Ранее — это был основной  документ, подтверждающий право собственности, согласно которому собственник имеет неограниченные права распоряжаться своим имуществом в полном объеме по своему усмотрению

---

Другие виды документов

Если свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН нет, а есть иные правоустанавливающие доекмен6ты, к которым относятся договор-купли продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и.т.д, то пакет документов придется дополнить выпиской из ЕГРН.

---

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации

в части  2 статьи 25 и требует предоставить копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (при обязательном предъявлении подлинника), либо копии, заверенные нотариально.

Что такое правоустанавливающие документы на недвижимость?

19 Февраля 2018 г. | АН «АЯКС»

Многие люди редко задумываются о документах на недвижимость, пока им самим не предстоит покупка или вступление в наследство. Или продажа жилья, которое десятилетиями было в семейной собственности. 

Где-то в шкафу лежат все эти бумаги, аккуратно сложенные паспорта, но для чего, зачем и когда они необходимы, многие просто не знают или не понимают до конца. И мы решили помочь разобраться в вопросе.

Какими бывают правоустанавливающие документы на недвижимость?

Итак, право собственности: как его фиксируют в России? Если взять для примера недвижимость Краснодара, то все знают, что в этом городе, собственно как и в любом другом городе России, владеть объектом можно и для проживания, и для ведения бизнеса, и для застройки – то есть собственником на время пользования становится каждый, у кого свой магазин или кафе.
Имея на руках те или иные документы, вы можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: жить там, вести там бизнес, продать ее.

Отсюда – первый важный нюанс. Есть правоустанавливающие бумаги, а есть – правоутверждающие. В первом случае документ подтверждает, что имущество передается при покупке, или его подарили, или оставили в наследство. Во втором случае документ удостоверяет, что именно этот объект принадлежит именно вам.

Покупаем или продаем

В данном случае правоустанавливающим документом буде контракт, который вы заключили. Предстоит подписать три копии: их передают покупателю, продавцу и для УФС госрегистрации и кадастра. В этом договоре фиксируют все: описание объекта, цену, кто и кому продает, кто будет жить в помещении по завершении сделки.

Дарим (или нам дарят)

Схема подобная, только надо подписать контракт дарения. Объект передает безвозмездно. Иногда дарение происходить при выполнении какого-то условия: тогда в договоре фиксируют это условие. «Дом переходить в собственность Ивану Иванову 14 марта 2025 года, когда ему исполнится 18 лет».

Меняем жилье

Тут правоустанавливающая бумага – договор мены, когда один или несколько объектов меняют на один или несколько объектов. Самый простой вариант – когда стоимость всех объектов эквивалентна. Если же вы меняете машину на квартиру, в договоре также прописывается разница, которую надо уплатить. А потом уже все стандартно.

Получаем наследство

В данном случае главный документ – свидетельство о праве на наследство. Его выдадут через полгода после смерти человека, оставившего вам свое имущество. СО свидетельством надо отправиться в УФС госрегистрации и кадастра.

Договор приватизации

Если вы приватизируете квартиру, то есть она переходит из государственной собственности в частную, документы предстоит получить в муниципалитете. Помните: если владельцев будет несколько, бумаги надо получить каждому из них, только если речь не идет о супругах.

Долевка

Сначала вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. Затем, после сдачи объекта, можно оформить право собственности – но лишь в том случае, если квартира полностью соответствует технической документации. Если вы оформите право владения преждевременно, все недочеты, допущенные при строительстве, вам придется исправлять самостоятельно.

Земельный участок

Тут все действует так же: купля-продажа, дарение, наследование. Но еще прилагается особый акт о том, что земли предоставлены вам – его выдают госорганы муниципалитета. 

Что делать, если документы утеряны?

Как вы помните, копии хранятся в Росреестре, в муниципалитетах – так что смело обращайтесь туда. Отдельно расскажем об утере бумаг на приватизированные объекты недвижимости. В тех случаях, когда приватизация была завершена до 1.02.1998 года, вам следует направиться прямиком в местный департамент, которому подведомственным жилищные вопросы. Там понадобится заполнить заявление, чтобы вам выдали копию правоустанавливающего документа. Останется лишь уплатить госпошлину по квитанции, и через две недели можно получать бумаги.

Если же квартира была приватизирована позже, тогда сразу обращайтесь в Росреестр: там вам должны предоставить справку со всеми сведениями, которые содержались в ваших правоустанавливающих документах.

Другие правоустанавливающие документы на недвижимость

Есть и различные правоустанавливающие документы, которые выдают арендаторам – тут все примерно одинаково, отличаются лишь оговоренные условия владения. И, разумеется, арендатор не имеет права продавать или дарить объект. Есть также понятие «доли», когда одному принадлежит 90% квартиры, а другому – 10%, но никто из них не может продать квартиру без согласия совладельца. 

Право собственности – серьезный юридический пласт. При возникновении затруднений сразу, не раздумывая, обращайтесь к специалистам: юристам или риэлторам. Так получить документы будет проще, а провести сделку – в разы безопаснее.

Комплект документов на объект недвижимости

На любой объект недвижимости, находящийся в процессе продажи, должен присутствовать определенный комплект документов. Без документов процесс купли-продажи квартиры, комнаты, дома, земельного участка невозможен.

Давайте разберемся, какие документы должны быть на руках у собственника. На объект недвижимости на первичном рынке (квартиры-новостройки) до его ввода в эксплуатацию могут быть два вида документов:

— Договор долевого участия – заключается между застройщиком и дольщиком,

— Договор уступки права требования (договор цессии) – заключается между дольщиком и его покупателем.

В дополнение к ним идет справка о выполнении финансовых обязательств перед застройщиком. После введения дома в эксплуатацию оформляется еще договор либо акт передачи квартиры, на основании которого оформляется право собственности после постановки дома на кадастровый учет. Если покупка новостройки осуществляется в период, когда дом введен в эксплуатацию, но еще не встал на кадастровый учет, возможно оформление договора предварительной купли-продажи.

Важно: при покупке новостройки нужно обязательно проверять застрахована ли ответственность застройщика в соответствии с ФЗ-214.

После того как на новостройку оформлено право собственности первым владельцем, этот объект уже становится частью вторичного рынка недвижимости. А это уже совсем другая история…

Все документы на объект вторичного рынка можно разделить на правоподтверждающие, правоустанавливающие (документы-основания), технические, дополнительные. Минимально необходимый пакет документов состоит из правоподтверждающих и правоустанавливающих документов.

Правоподтверждающие документы:

— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавались до 2015 года),

— Выписка из ЕГРН (выдаются с 2015 года) – представляет собой симбиоз свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта.

Правоустанавливающие документы – документы, которые служат основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Они могут быть следующих видов:

— Договор купли-продажи,

— Договор дарения,

— Договор мены,

— Договор безвозмездной передачи жилья в собственность (приватизация),

— Договор пожизненного содержания с иждивением,

— Свидетельство о праве на наследство по закону,

— Свидетельство о праве на наследство по завещанию,

— Справка о полной выплате пая,

— Решение суда.

Вышеуказанных документов в принципе достаточно для того, чтобы совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Росреестре. Но грамотный специалист по недвижимости никогда не пойдет на сделку по минимальному пакету документов. Для того, чтобы исключить неприятные «сюрпризы» после сделки, сначала необходимо изучить техническую документацию на объект недвижимости, чтобы проверить нет ли в покупаемом объекте неузаконенной перепланировки. К техническим документам относятся:

— Технический паспорт,

— Справка о технических характеристиках объекта,

— Экспликация,

— Поэтажный план или инвентаризационный план,

— Кадастровый паспорт.

Важно: собственник не обязан иметь на руках техническую документацию и предоставлять ее потенциальному покупателю. В этом случае только специалист по недвижимости сможет определить наличие перепланировки в стандартной квартире либо быстро получить техническую документацию для проверки понравившейся вам квартиры.

Еще важнее: покупаемый объект необходимо проверять на отсутствие долгов по платежам за содержание (от коммунальных платежей до домофона), временно зарегистрированных лиц, временно убывших лиц, а также лиц, имеющих пожизненное право пользования выбранным Вами объектом недвижимости. Для выяснения всех этих нюансов и собираются дополнительные документы. Нельзя перечислить стандартный набор этих документов, потому что их состав зависит многих факторов, начиная от вида документа-основания, заканчивая количеством собственников объекта недвижимости. Чтобы снять вышеперечисленные риски, советуем Вам обращаться к помощи специалистов, которые знают с помощью каких дополнительных документов прояснить конкретную ситуацию.

К дополнительным документам можно отнести:

— Справки об отсутствии долгов,

— Выписка из лицевого счета или домовой книги (текущая или архивная),

— Согласие супруга/супруги продавца, если объект недвижимости покупался в браке,

— Разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости, если среди собственников есть несовершеннолетние дети,

— Отказы от покупки от лиц, имеющих преимущественное право выкупа,

— Доверенность на продажу/покупку.

Важно: если продажа объекта недвижимости осуществляется по доверенности, необходимо проверить достоверность предъявленной доверенности.

Специалист по недвижимости, работающий от покупателя, обеспечит полноценную проверку юридической чистоты объекта и исключит все возможные «сюрпризы», которые могут возникнуть после сделки.

Специалист по недвижимости, работающий от продавца, сразу собрав полный комплект необходимых документов, ускорит процесс продажи, предоставляя каждому потенциальному покупателю полную юридическую составляющую продаваемого объекта, тем самым минимизируя недоверие потенциальных покупателей.

Поврежденные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по закону возвращаются заявителю без рассмотрения – Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Поврежденные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по закону возвращаются заявителю без рассмотрения – Александр Спиридонов

505 просмотров 31.01.2020

В Ленинский районный отдел комитета поступили бумаги довоенного периода для регистрации права собственности на земельный участок в Керчи

Поврежденные правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по закону возвращаются заявителю без рассмотрения. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

         В Ленинский районный отдел комитета поступили бумаги довоенного периода для регистрации права собственности на земельный участок в Керчи площадью 608 кв.м. Так, заявителем был предоставлен договор о праве застройки от Керченского городского совета рабочих, датированный 1938 годом. Однако в связи с тем, что бумаги были сильно повреждены, сотрудники комитета вернули их гражданину без рассмотрения.  Капитальные строения, расположенные на земле, ранее были оформлены за гражданином по решению суда в порядке наследования.

         Гражданину было рекомендовано обратиться в Государственный архив РК, куда по истечении определенного времени документы переходят на хранение. На основании копии правоустанавливающего документа, заверенного надлежащим образом — мокрой печатью и подписью уполномоченного лица, либо выписки из архивного решения, можно оформить недвижимость.

         «Состояние документов, представленных гражданином, оставляло желать лучшего: загнутые края, выцветшие чернила, на некоторых листах отсутствовали части материи, в связи с чем невозможно полностью прочитать текст, где-то страницы поперек подшиты нитками. Подобные старые документы к нам нечасто, но все же поступают — не только XX века, но и более давние. К примеру, в 2018 году жители Симферополя решили поставить на кадастровый учет земельный участок по архивной нотариальной выписке 1884 года», — рассказал Александр Спиридонов.

Анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и предприятие.

Анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и предприятие

При проведении любой сделки необходимы правоустанавливающие документы. Эти бумаги так же важны, как и гражданские удостоверения личности. Т.е. как человек не может без паспорта совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов невозможно обменять, подарить, продать или купить.

Документы, подтверждающие право на недвижимость определены в ст. 17 «Закона о государственной регистрации прав», но все же приведенный в законе перечень не всегда является исчерпывающим. Безусловно основное — это соответствие документов требования законодательства, но помимо этого необходимо учитывать все поправки и внесенные изменения действующие на момент совершения сделки, а так же обязательное наличие описания недвижимости, экспертизы и вида права на недвижимость.

Правоустанавливающими документами являются:

• договора и другие сделки отчуждения;
• акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию;
• свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
• решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу;
• и иные сделки оформленные в соответствии с законом.

Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства, справки, экспертизы и т.п. не соответствуют требованиям закона и соответственно не являются правоустанавливающими, они могут быть лишь приобщены к документам подтвержающим право собственности. Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Когда подобная регистрация не проведена, то это является препятствием для совершения сделки с недвижимым имуществом. Поэтому при планировании сделок с недвижимостью позаботьтесь заранее о регистрации прав. Наши специалисты помогут вам оформить документы и пройти процедуре регистрации, проконсультируют в сорных и сложных случаях, помогут при покупке объектов недвижимости разобраться с вопросом правообладания.

Необходимо внимательно относиться к несоответствиям документов правообладания, например: принятым формам, так же обязательно надо проверять наличие печатей и подписей, штампов о госрегистрации, читать внимательно сделанные в этих документах записи и т.п.

А еще лучше доверить эту операцию специалистам компании «Фабер Лекс», мы поможем вам и в определении правообладания и в оформлении сделки.

В чем разница? Условия для покупателей жилья

Документ и титул: в чем разница? Большинство людей используют эти термины, связанные с недвижимостью, как синонимы, но между ними есть существенная разница — различие, которое важно для владельцев и покупателей, готовых приобрести дом. Итак, прежде чем оформить ипотечный кредит, давайте посмотрим, что отличает документ от титула.

Документ против титула: разница между этими двумя терминами недвижимости

«Документ — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на недвижимость», — поясняет Энн Риццо из Amrock, компании по оформлению титула.«Акт или имущественный акт должен быть физическим документом, подписанным как покупателем, так и лицом, предоставившим право, или продавцом».

Право собственности — это законный способ подтвердить, что вы владеете собственностью. Название (или название собственности) — это не документ, а концепция, в которой говорится, что у вас есть права на использование этой собственности.

Итак, когда вы покупаете недвижимость, вы получите акт, документ, подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ является официальным документом, подтверждающим, что у вас есть право собственности на недвижимость.

Как получить документ и получить право собственности на собственность

Чтобы получить документ и «получить право собственности» или законно владеть собственностью, ваш кредитор проведет поиск титула в общедоступной записи.Это гарантирует, что лицо, предоставившее право, или продавец имеет законное право передать право собственности на недвижимость вам как владельцу, и что нет никаких залогов, споров о личной собственности или претензий на владение против нее.

Если все ясно, то при закрытии лицо, предоставившее право, или продавец передаст вам право собственности, и вы получите право собственности на недвижимость.

Титульная компания или эскроу-компания затем обеспечит регистрацию документа в офисе окружного асессора или в здании суда, в зависимости от того, где вы живете.Обычно через несколько недель после закрытия вы получаете уведомление о том, что ваше дело зарегистрировано.

Если вы этого не сделаете, проконсультируйтесь со специалистом, который выполнял ваше закрытие, и убедитесь, что все документы и другие юридические документы были поданы. На этом этапе у вас есть документ и право собственности на недвижимость, и все имущество принадлежит вам.

Что такое страхование титула?

Даже при всей комплексной проверке прав собственности перед закрытием сделки с недвижимостью, в редких случаях проблемы с правом собственности могут возникнуть позже (например,g., пропущенные залоговые права и другие юридические вопросы, решение которых может быть очень дорогостоящим). Для защиты от любых финансовых потерь существует два типа страхования титула: страхование титула собственника и страхование титула кредитора.

«В отличие от других видов страхования, которые защищают держателя полиса от событий, которые могут произойти в будущем, титульный полис владельца защищает покупателя от событий, которые произошли в прошлом», — говорит Риццо.

«Это может поставить под угрозу их финансовые интересы, например, дефекты правового титула из-за мошенничества или ошибок в оформлении документов, проблемы с потерей права выкупа, неизвестное обременение, неоплаченные залоговые права на имущество или утверждения о том, что кто-то другой (возможно, наследник) владеет недвижимостью, является реальной , правообладатель.

С другой стороны, когда вы получаете ипотеку, ваш кредитор или банк потребуют, чтобы вы приобрели страховку титула кредитора для защиты инвестиций кредитора в недвижимость в случае возникновения каких-либо проблем с правом собственности.

Страхование титула кредитора по существу защищает интересы кредитора в вашей собственности, как правило, до тех пор, пока ваша ипотека не будет выплачена.

Свидетельство о собственности и титул: не путайте эти два понятия!

Поскольку это физический юридический документ, покупатель вашего дома получает в свои руки действительный документ в момент продажи, который доказывает, что он имеет право собственности на дом.Следует отметить несколько основных типов документов:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту для людей, покупающих ваш дом. Это означает, что вы, как владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности на весь срок службы собственности , а не только с того времени, когда вы ей владели. . В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть недвижимостью.

Специальная гарантия

Специальная гарантия аналогична Договору об общей гарантии с одним исключением — она ​​обещает только четкое право собственности на то время, когда вы владели домом. Обычно это используется для сделок с коммерческой недвижимостью, а также может называться Соглашением о соглашении.

Акт о предоставлении

Соглашение о предоставлении права, как и два типа гарантийных документов, показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности. Но это не включает гарантию того, что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования предлагает наименьшую защиту покупателю вашего дома. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт о прекращении права собственности передает права и собственность покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Продавцу может даже не разрешаться по закону продать дом, но покупатель не сможет обратиться в суд против продавца постфактум, если это имело место.

Договор купли-продажи

Если ваш дом продается с уплатой налога или выкупа права выкупа, недвижимость может быть продана по договору о сделке и купле-продаже.Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, и у покупателя нет никаких мер защиты — так, например, если у вас есть залоговое право на собственность, они остаются с ней, когда вы продаете, а покупатель несет ответственность за уборку. все постфактум.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Резюме названия

Пока мы говорим о праве и праве собственности, стоит пояснить еще один термин: отрывок из названия. Хотя «титул» — это скорее концепция, чем документ, существенные факты, относящиеся к титулу собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

Справка о праве собственности — это сокращенная форма справки о собственности, которая отслеживает юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения. Вы, как домовладелец, можете хранить выписку о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-нибудь в картотеке.

Справка о праве собственности чаще всего включает «краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности, и, наконец, заявление лица, готовящего реферат, о том, что оно является полным и точным», согласно онлайн-юридической технологии. компания Rocket Lawyer, обслуживающая 20 миллионов пользователей.

Как в игру вступает страхование титула

Допустим, вы выставляете свой дом на продажу, привлекаете предложение и перед закрытием титульной компании покупателя проводит тщательный поиск правового титула, чтобы проверить наличие залогов или дефектов собственности в соответствии со стандартной процедурой. Титульная компания возвращается к вам и покупателю и говорит: «Готово! Мы не обнаружили никаких проблем. Эта продажа может продолжаться и продвигаться вперед ».

Замечательно. Покупатель продвигается с покупкой, и вы без проблем продаете дом.

До….

Год спустя покупатель, который думал, что он покрыл все свои основания титулом на новый дом, обнаруживает скрытую проблему права собственности на дом, устранение которой будет стоить им тысяч долларов. И теперь они на крючке, чтобы это исправить. Вы (продавец) давно ушли и не обязаны решать проблему.

Укажите страхование титула. После того, как поиск титула на собственность завершен, и даже если поиск показывает свободный и ясный титул, как покупатель дома, так и кредитор, финансирующий дом, вероятно, будут использовать страхование титула для защиты от события, подобного описанному выше.

Первая американская финансовая корпорация объясняет, что:

«Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно идентифицировать ».

Идея страхования титула заключается в том, что покупатель, столкнувшийся с неожиданной проблемой с правом собственности, может подать иск и получить покрытие, вместо того, чтобы платить за исправление из своего кармана.

Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, так что теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

Ни одна компания не будет страховать дом, пока не будет решен вопрос сервитута. И нынешний собственник тоже не может просто писать в исправлениях. Для проблем с документами вам необходимо составить акт о внесении исправлений, нотариально заверить его и зарегистрировать в соответствующем юридическом офисе в вашем городе.

Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска заголовка, но выдается независимо от результата поиска заголовка. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, в то время как покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

Процент людей, получающих выплаты по страховке титула, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхование титула в стандартной сделке.Суть в том, что риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы требовать страховки.

Источник изображения заголовка: (JETACOM AUTOFOCUS / Shutterstock)

Deed vs Title: В чем разница?

Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно понимать разницу между титулом на жилище и документом о собственности. Право собственности доказывает законное право собственности на недвижимость, а акт — это юридический документ, передающий право собственности новому владельцу.

Хотя оба юридических понятия тесно связаны, они различны.Важно понимать разницу между титулами и документами, чтобы избежать непредвиденных проблем с правом собственности.

Что такое договор?

Документ используется для передачи собственности от продавца, также называемого лицом, предоставившим право , покупателю или получателю . Все документы о собственности должны содержать следующие элементы, чтобы считаться законными, действительными и имеющими исковую силу:

• • Формулировка, указывающая на то, что лицо, предоставляющее право, может передать собственность на законных основаниях
  • Формулировка, указывающая на то, что получатель гранта может получить недвижимость на законных основаниях
  • Точное письменное описание собственности
  • Подписи праводателя и грантополучателя

Три основных типа договоров, связанных с передачей (передачей) имущества, — это общие гарантийные документы, специальные гарантийные документы, документы о прекращении права требования.

Акт общей гарантии

Общая гарантия обеспечивает максимальную защиту получателям грантов во время продажи.

В каждом штате действуют свои правила и нормы, касающиеся того, как действуют эти документы, и перед подписанием важно изучить законы своего штата.

В общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, должно предоставить юридически обязательные гарантии, называемые соглашениями , в отношении качества права собственности на недвижимое имущество.

Из-за этих гарантий гарантийные документы иногда называют «полными договорными обязательствами и гарантийными обязательствами».”

Есть четыре условия, которые должна включать каждая общая гарантия:

1. Соглашение Сейсина : Лицо, предоставившее право, обещает, что у него есть законное право передавать или передавать собственность.
2. Соглашение о дополнительных гарантиях : Праводатель обещает предоставить все документы и документы, необходимые для подтверждения права собственности.
3. Соглашение о спокойном наслаждении : Правообладатель обещает, что получателя гранта не потревожат и не выгонят из дома в случае обнаружения дефекта права собственности.
4. Пакт против обременений : Лицо, предоставившее право, обещает, что на собственность не будет залогов или обременений.

Специальная гарантия

Специальная гарантия ограничивает защиту правового дефекта, которую получает грантополучатель. Лицо, предоставившее право, использует специальный гарантийный акт, чтобы гарантировать отсутствие дефектов правового титула во время владения им. Это означает, что получатель гранта не защищен от проблем с титулом, которые возникли до периода владения лицом, предоставившим право.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, иногда называемый негарантийным, передает право собственности лица, предоставившего право, получателю без каких-либо гарантий или обещаний. В результате он обеспечивает наименьшую защиту получателю гранта.

Если лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности, то акт о прекращении права собственности передает собственность так же эффективно, как и общий гарантийный акт.

Однако, если лицо, предоставляющее право, передает правовой титул с дефектами или проблемами, получатель гранта не имеет защиты или возможности подать судебный иск против лица, предоставившего право.

Вот почему документы о прекращении права требования чаще всего используются в двух ситуациях:

• лицами, предоставившими право собственности, которые подозревают дефекты правового титула и желают ограничить свою ответственность после продажи собственности, или
• в официальных сделках, таких как суды и разбирательства по наследству, невыполнение обязательств по ипотеке и продажи шерифа.

Также важно отметить налоговые последствия использования акта о прекращении права собственности. При передаче права собственности получатель гранта обязан уплатить налог на недвижимость в будущем.

Кроме того, в некоторых штатах может взиматься налог на передачу собственности на основе процента от суммы, уплаченной за приобретение собственности («возмещение»).

Имейте в виду, что существуют освобождения от различных налогов, связанных с актами о прекращении права собственности, и вам следует проконсультироваться со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Что такое титул?

Право собственности подтверждает юридическое право собственности на реальный актив, такой как дом или автомобиль. В отличие от документа или транспортного средства, право собственности является концептуальным и не является физическим документом, хотя и передается в нем.Право собственности включает в себя ряд преимуществ, известных как «пакет прав», и часто указывается в правильно составленном акте.

Как домовладелец с действующим документом, ваш пакет прав включает:

• Право контроля : Ваша возможность использовать собственность любым законным способом.
• Право распоряжения : Ваше право на постоянную или временную передачу права собственности на недвижимость при отсутствии ссуд, залогового права или других обременений.
• Право пользования : Ваше право пользоваться собственностью любым законным способом. (Это отличается от права контроля.)
• Право исключения : Ваше право выбирать, кому разрешено находиться в собственности.
• Право владения : Ваше законное право требовать владения недвижимостью.

Право собственности может принадлежать одному физическому лицу или нескольким физическим / юридическим лицам, например супружеской паре или корпорации.

Для передачи права собственности от лица, предоставившего право, к грантополучателю, этот титул должен быть утвержден как чистый титул . Четкое название не должно содержать никаких неоспоримых претензий на право собственности. Это означает, что у титула нет долгов, залогов, невыплаченных налогов или других требований кредиторов.

Чтобы защитить себя от этих рисков, вам следует приобрести страховку титула и выполнить поиск титула , если вы собираетесь купить недвижимость.

Страхование титула

Страхование правового титула предназначено для защиты получателей грантов от любых скрытых или неизвестных дефектов правового титула.Он приобретается получателем гранта за единовременную плату перед продажей недвижимости.

В отличие от других типов страховых полисов, которые защищают от потенциальных будущих событий, страхование титула предлагает защиту от прошлых событий, которые нанесли ущерб праву собственности.

Существует множество потенциальных проблем, которые могут сделать заголовок «грязным», в том числе следующие:

• Право собственности или оспариваемое право собственности другой стороной
• Решения против собственности, такие как судебные иски или залоговое право механика
• Подлог и мошенничество
• Неразрешенные нарушения строительных норм
• Задолженность по налогам

В дополнение к стандартной форме страхования титула, приобретаемой покупателем, полис владельца может использоваться для дополнительного покрытия.

Полис страхования титула собственника приобретается продавцом собственности в качестве еще одного уровня защиты от потенциальных проблем, связанных с титулом, или в случае, если кто-то попытается подать в суд на собственника, заявив, что у него есть претензия на право собственности.

Поиск по заголовку

Страхование титула покрывает расходы на тщательный поиск титула, проводимый юристом по недвижимости или титульной компанией. Во время поиска по названию эксперты внимательно изучают все общедоступные записи и юридические документы, чтобы выявить любые потенциальные дефекты правового титула, претензии и споры.

Если поиск по названию выявляет какие-либо проблемы, концедент несет ответственность за решение проблем до продажи.

Разница между титулом и документом

По сути, правовой титул — это документ, подтверждающий юридическое право собственности на собственность, который передается от одного владельца к другому на основании документа.

Право собственности должно быть тщательно изучено и защищено, поскольку любой дефект или нерешенная проблема могут сделать его недействительным. Также важно выбрать правильный тип имущественного договора и тщательно его составить, чтобы гарантировать законную передачу права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.

Если эти юридические документы оформлены должным образом, покупатели могут пользоваться своей новой недвижимостью, не опасаясь будущих осложнений.

Разъяснение разницы между титулом и актом

Обновлено 27 августа 2020 г.

Документ и титул часто используются как синонимы, когда речь идет о собственности. Однако эти два слова имеют очень разные значения, и важно отличать одно от другого.

4 различия между актом и титулом:

• Дело — это юридический документ; название описывает юридическое положение собственности.
• Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.
• Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.
• Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Эти различия между «титулом» и «делом» заключаются в самом значении слов, в том, что они выражают и что представляют. Таким образом, название означает право собственности на что-либо — будь то недвижимость, транспортное средство или бизнес, — в то время как документ — это юридическое средство, оформленное в письменной форме и подтвержденное предопределенными процедурами (например, подписями свидетелей), которые облегчают передачу права собственности.

В некоторых случаях акт даже не передает весь титул. Например, владелец собственности может оформить акт о передаче частичного владения своей собственностью другой стороне.

Что такое договор?

Акт — это юридический документ. Согласно статуту о мошенничестве, этот юридический документ должен быть оформлен в письменной форме, подписан и засвидетельствован. Есть несколько категорий дел, некоторые из которых могут вас удивить, но имейте в виду, что дело — это документ, передающий название.

Передача — передача недвижимого имущества (недвижимого имущества). Лицензия — это вид документа, дающего разрешение на выполнение каких-либо действий, будь то вождение автомобиля, охота или выполнение электромонтажных работ. Патент — это документ, дающий право создателю интеллектуальной собственности исключать других лиц из возможности извлекать из него выгоду без разрешения создателя. Даже диплом о высшем образовании — это вид документа, дающего право на получение определенной степени получателю. Доверенность (POA) также может быть оформлена в виде документов, что дает законному представителю право действовать от имени другого лица.

Все эти документы являются видами актов. Когда дело доходит до договоров передачи права собственности — тех типов договоров, которые относятся к покупке и продаже земли или собственности, — существует несколько типов договоров: гарантийные документы, договоры сделки и купли-продажи, документы о прекращении права требования и доверительные отношения. Различия между этими различными типами передаточных актов определяются степенью, в которой эмитент документа предоставляет право собственности получателю (например, с определенными ограничениями или условиями или без них).Эти различные типы передаточных актов будут рассмотрены более подробно, когда мы рассмотрим, как передается право собственности на имущество.

Что такое титул?

Правовой титул дает правообладателю право что-то делать, например, пользоваться своей собственностью. Титулы могут быть полными или частичными, но владелец титула может получить доступ к земле и изменить ее по своему усмотрению. Одно из прав, гарантированных титулом, — это право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, например, передача права собственности другому лицу на основании документа.Важно знать, что если вы берете ипотечный кредит для финансирования покупки недвижимости, кредитор будет удерживать титул до тех пор, пока он не будет погашен. В некоторых штатах в этом соглашении участвуют только две стороны: кредитор и заемщик. В других штатах кредитор назначает третью сторону для заключения доверительного договора от их имени.

Когда дело доходит до недвижимости, существует несколько способов обозначения титула, которые важно учитывать. Структура вашего титула будет иметь серьезные последствия для налоговых целей и в случае наследства.

Аренда в полном объеме предназначена для супружеских пар, при этом каждому супругу предоставляется безраздельная доля в собственности и право наследования, которое переходит к оставшемуся супругу в случае смерти; кроме того, индивидуальные кредиторы каждого супруга не могут наложить залог на их совместно находящуюся в собственности недвижимость. Имейте в виду, что не каждый штат имеет полную аренду жилья в отношении домовладения.

Совместная аренда похожа на аренду в целом, но не требует, чтобы совладельцы состояли в браке.Более того, партнер по совместной аренде может продать свою долю в собственности, однако он не может заставить своего партнера продать свою долю без судебного разбирательства. Совместная аренда также дает право на наследство в том смысле, что, если один из партнеров умирает, его доля переходит к другому владельцу.

Совместная аренда похожа на совместную аренду, но владельцы не имеют прав на наследство — в случае смерти партнера право собственности переходит к наследникам владельца (как выражено в их завещании, так и в соответствии с определением государства) и будет не передавать оставшемуся партнеру.Более того, партнеры по общей аренде не обязательно могут владеть равными долями в собственности.

Единоличное владение, конечно же, дает вам полное право использовать собственность по своему усмотрению. В то же время это означает, что ваша недвижимость может стать предметом залога со стороны кредитора.

Важно продумать структуру вашего заголовка по личным причинам. Если рассматриваемая недвижимость является инвестиционной собственностью, вы, скорее всего, захотите вести бизнес от имени юридически отдельного лица, что включает в себя все документы.Это, конечно, потребует создания ООО.

4 различия между актом и титулом

Давайте подробнее рассмотрим разницу между документом и титулом.

Акт — это юридический документ; название описывает юридическое положение собственности.

Акт должен быть написан на гербовой бумаге и разбит на параграфы, содержащие существенную информацию. В документе также должно быть четко указано, что это действие. Документ должен быть проштампован, подписан лицом, предоставившим право, подтвержден свидетелями и доставлен грантополучателю (получателю документа).Точная практика будет варьироваться от штата к штату, но во всех штатах акт является официальным и обязательным документом, который выражает передачу права собственности. Название, с другой стороны, описывает законное право владельца владеть определенным активом. Это не документ, а скорее описание их правового положения по отношению к объекту собственности.

Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.

«Проценты» в данном случае означает право пользования собственностью.Это право не может быть передано простым подмигиванием и кивком, потому что такая случайная договоренность не подлежит принудительному исполнению и может привести к юридической трясине. Акт, который «подписан, запечатан и доставлен» — это конкретный способ установить законный процесс передачи собственности. После того, как документ разрешил лицу, предоставившему право, передать право собственности получателю, новый правообладатель может использовать собственность по своему усмотрению, в то время как прежний правообладатель отказывается от своих прав пользования и использования.

Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.

Есть много типов документов — степени, лицензии, патенты и передача собственности — но все они являются документально оформленными формами юридической письменной формы. В прошлом на передачу собственности влияла так называемая ливрея сейсин , когда собственность передавалась путем передачи комка земли или устного объявления передачи, после чего получатель ступал на землю. Хотя эти абстрактные практики работали в древние времена, в средние века руководящие органы уже перешли на письменные хартии.Письменная фиксация передачи права собственности — гораздо лучший способ предотвратить споры до их начала, чем полагаться на абстрактную концепцию, такую ​​как право собственности.

Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Можно иметь право собственности на некоторую собственность, не имея документа. Фактически, если вы жили на семейной собственности, которая передавалась из поколения в поколение, возможно, у вас нет документа (хотя у вашего местного правительства может быть что-то в досье).

В большинстве штатов акт должен быть подан в регистратор округа, суд или асессор, чтобы сделать его юридически обязательным. Акт, который не был оформлен таким образом, считается «несовершенным». Хотя это не влияет на передачу права собственности, это означает, что в будущем могут возникнуть проблемы, особенно если получатель гранта в конечном итоге захочет продать собственность, которую он только что получил. Будущий покупатель сможет приобрести собственность только у того, кто владеет «безупречным титулом», то есть титулом, не обремененным претензиями, наследниками или человеческой ошибкой.

Как мне стать владельцем собственности?

В Соединенных Штатах покупатели недвижимости стремятся получить недвижимость как «простую плату», происходящую от слова «феодальный владение» или домен. Простая плата указывается в письменной форме вместе с имущественным актом, но имейте в виду, что существует много типов имущественных документов. Большинство читателей заинтересует имущественный акт, связанный с домовладением.

Большинство домов покупаются и продаются с использованием так называемого акта общей гарантии (в Великобритании это часто называют передаточным актом).Этот документ был создан для защиты обоих участников сделки и минимизации юридических осложнений. Он состоит из четырех основных частей, или заветов. Соглашение о сейсин означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно действительно владеет недвижимостью, и может на законных основаниях передать ее получателю гранта. Договор против обременений гарантирует, что собственность свободна от каких-либо залогов или обременений, если они не указаны специально (пример может включать общественный путь, который проходит через собственность или инженерные коммуникации). Соглашение о спокойном пользовании гарантирует, что получатель гранта будет пользоваться имуществом без предъявления претензий в отношении своего титула.Соглашение о дополнительных гарантиях — это обещание лица, предоставившего право, предоставить всю необходимую документацию.

Как видите, общий гарантийный акт — это достаточно всеобъемлющий документ. Это, конечно, должно ограничить юридические проблемы, которые быстро умножатся и обременят местные органы власти обширными спорами, которые в прошлом могли даже привести к насилию. Обратите внимание, однако, что в некоторых штатах требуется только акт о предоставлении гранта, который аналогичен документу о гарантии, но без обязательства, что лицо, предоставляющее право, будет защищать получателя гранта от претензий третьих сторон.

Согласно средневековой легенде, саксонскому торговцу однажды дали в качестве платы кучу земли, которую он с радостью принял. Затем саксонцы вторглись в страну покупателя, заявив, что куча грязи повлияла на ливрею сейсина. Как вы можете видеть, передача собственности развивалась с точки зрения юридических подмостков на протяжении многих лет — общий гарантийный акт призван повлиять на чистую передачу правового титула, полагаясь на юридический титул, зафиксированный в письменной форме, а не на символических жестах.

Есть и другие виды дел.В договоре купли-продажи говорится, что лицо, предоставившее право, может передать собственность, но не может гарантировать от обременений. Этот вид акта может быть использован судебными должностными лицами, конфисковавшими имущество с неуплаченными налогами. Другим типом договора, используемого в этих или подобных случаях, может быть договор с ограниченной гарантией. Этот документ гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет законное право собственности на имущество, но не дает никаких гарантий относительно того, что произошло раньше.

Например, некоторые инвесторы сосредотачиваются на приобретении собственности банка, которая была приобретена кредитором в ходе короткой продажи (своего рода взаимная договоренность между домовладельцем и банком), или выставленной на аукционе собственности, которая была продана после налогового акта или залога. было проигнорировано.Эти инвесторы захотят купить полис страхования титула на случай, если титул окажется сомнительным или не подлежит восстановлению из-за многочисленных обременений. Если возникнут проблемы, убытки инвестора будут компенсированы страховым полисом.

Акт о прекращении права требования передает право собственности на недвижимое имущество, но без каких-либо гарантий, не только против обременений, но и без каких-либо обещаний, что лицо, предоставившее право, действительно владеет имуществом и может передать его на законных основаниях; следовательно, это также называется негарантийным актом.Поскольку основная функция акта о прекращении права требования заключается в том, чтобы помочь лицу, предоставившему право, отказаться от владения правовым титулом, акт о прекращении прав иногда используется для исправления любых существующих документов, которые сомнительны по своему характеру, и для внесения изменений в документы, которые способствуют совершенно чистому праву собственности. Иногда этот процесс получения титула называют «действием, чтобы заглушить титул».

Акты сделки и купли-продажи, а также документы о прекращении права требования, скорее всего, не будут использоваться в каких-либо транзакциях, с которыми вы столкнетесь, если вы не являетесь инвестором в недвижимость, который переворачивает проблемные дома или приобретает недвижимость со значительной скидкой от продажи налогов.Если это так, вы захотите узнать еще несколько вещей об инвестировании в недвижимость для начинающих. В качестве альтернативы вы можете попытаться закрепить свое право собственности (в письменной форме) на семейную собственность, передаваемую из поколения в поколение, чему может помочь акт о прекращении права собственности.

Если вы покупаете недвижимость, вам сначала нужно договориться с продавцом. Это часто достигается с помощью опытного агента по недвижимости, который часто специализируется в этом районе и знаком с ценами на сопоставимую недвижимость в этом районе.Осмотр здания, переговоры и первоначальный взнос — все это часть этого процесса, как и подача заявки на ипотеку, которая может занять месяцы.

В некоторых случаях после нескольких месяцев ожидания банк все еще не одобряет потенциального покупателя жилья на ипотеку, что может быть очень неприятным. К счастью, есть альтернативные механизмы, такие как финансирование продавца. Некоторые инвесторы вообще отказываются от ипотеки и покупают дома за наличные, хотя это бывает редко.

Прежде чем готовиться к закрытию сделки, важно провести поиск по названию собственности.Этот поиск вернется к истории конкретного участка земли и установит цепочку прав собственности, то есть историю владения недвижимостью. Важно установить эту историю и получить свидетельство о праве собственности, полученное для получателя (продавца), чтобы никакие неожиданные обременения, претенденты или наследники не могли угрожать возвратом имущества после его передачи. В большинстве случаев, как только покупатель жилья с помощью своего агента заключил сделку, пора закрывать сделку. Дело лежит в основе закрытия.Получатель гранта захочет серьезно подумать о том, как будет структурировано их право собственности: будет ли это совместное владение, совместное владение или единоличное владение? Как уже упоминалось, каждый из этих вариантов будет иметь серьезные последствия с точки зрения налогов, ответственности перед кредиторами и наследования.

В акте также будет содержаться некоторая существенная информация, такая как номер участка собственности, указанный в офисе оценщика, и сумма причитающегося налога на передачу собственности. В некоторых штатах покупателям, впервые покупающим жилье, будут предоставлены особые условия в отношении этого налога на передачу недвижимости.Можно будет перечислить и другие проблемы, например, как налоги на недвижимость в текущем году будут разделены между лицом, предоставившим право, и получателем гранта. В акте также будет содержаться юридическое описание собственности. Это описание может быть взято из обследования кварталов и участков, называемого юридической платформой, или даже из описания размеров и границ, в котором используются физические ориентиры. Опять же, поскольку акт является юридическим документом, лежащим в основе этой передачи собственности, он должен включать все эти существенные детали.

Акт должен быть подготовлен в присутствии нотариуса, а затем подан в регистратор округа.Если вы являетесь лицом, предоставившим право, и подписываете акт перед нотариусом, вам не обязательно лично передавать документ получателю гранта, хотя это может быть другим в вашем штате. Если документ влияет на передачу имущества между членами семьи, вы также можете подать исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, что в большинстве случаев означает более высокие налоги.

Имейте в виду, что вы не сможете удержать документ, если вы грантополучатель… по крайней мере, скорее всего, вы этого не сделаете, поскольку большинство покупателей жилья финансируют свой дом с помощью ипотеки.Как выясняется, после всего этого процесса банк (или кредитор) будет удерживать документ. В некоторых штатах они оформят доверительный акт, который принадлежит третьей стороне. Если вы хотите знать, в каких штатах выдаются доверительные акты или какие-либо другие подробности процесса покупки дома, рекомендуется поговорить с профессиональным консультантом или юристом.

Ипотечный долг также обеспечен векселем, который принадлежит банку или компании, выдающей жилищный заем. Этот вексель представляет собой своего рода долговую расписку, которая определяет условия ипотеки — имена заемщиков, собственность, процентную ставку, сумму ссуды, количество лет до ее погашения и любые соответствующие просроченные платежи или штрафы.Некоторые ипотечные полисы содержат больше, чем фактическая ипотека. Например, ипотека PITI — это единовременная выплата, которая включает основную сумму, проценты, налоги и страховку. Всегда полезно застраховать что-нибудь ценное, чем вы владеете, но многие кредиторы все равно потребуют от вас застраховать свою собственность, потому что у них есть личная заинтересованность в этом, если вы не погасите свой ипотечный долг.

После выплаты ипотеки банк передаст вам документ, что потребует дополнительных документов.Если ваши налоги на недвижимость были уплачены со счета условного депонирования, когда вы производили выплаты по ипотеке, вы должны уведомить налогового инспектора вашего штата о том, что недвижимость теперь находится в вашем владении. В противном случае вы рискуете не уплатить налоги и инициировать процесс обращения взыскания. Как только ваша ипотека будет выплачена, вы получите документ и право собственности на свою собственность.

Если вы покупаете недвижимость в рамках ООО в инвестиционных целях, это изменит способ составления и регистрации акта. Убедитесь, что в вашей команде есть компетентный юрисконсульт, который поможет вам сориентироваться в каждой транзакции и избежать серьезных осложнений, таких как залоговое удержание, обременения и претензии, которые могут возникнуть из ниоткуда и привести к провалу всего проекта.Вам также следует подумать о создании земельного фонда, который является отличным средством ограничения ответственности и снижения вашего налогового бремени. Как правило, для этого требуется помощь юридически компетентной команды по управлению активами в сфере недвижимости, которая выступает в качестве доверительного управляющего, управляющего трастом.

Различия между актом и титулом

Самая важная вещь, которую следует помнить, — это то, что титул — это абстрактная концепция собственности, которая может быть поставлена ​​под угрозу, если не будет оформлен безупречный документ (то есть, акт со всеми необходимыми документами и записями).С другой стороны, акт — это реальный контракт, который должен соответствовать определенным требованиям и процедурам. Это центральная часть транзакции и передача права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.

В определенных ситуациях для некоторых дел потребуются дополнительные юридические консультации, например, акт исполнителя, используемый для передачи права собственности в случае смерти, акт передачи права между супругами, используемый для передачи права собственности в случае развода, или акт взамен, который тип договоренности вместо потери права выкупа.

Понимание того, что документ и титул не являются синонимами, может помочь избежать путаницы во время продажи собственности, которая и без того представляет собой очень сложный и трудоемкий процесс. Если вы инвестор, дело и документы, связанные с ним, становятся еще более сложными. Наняв опытного юриста, вы сможете избежать многих ошибок и юридических проблем, возникающих при продаже недвижимости.

Общие и специальные гарантийные договоры, сделки и договоры купли-продажи, договоры о прекращении прав, доверительные акты и судебные постановления

Договор о недвижимости — это юридический документ, который при надлежащей подписи и доставке передает право собственности или более ограничительный интерес к указанной недвижимости.Существуют различные типы документов, которые различаются в зависимости от того, что лицо, предоставляющее право, может передать, что лицо, предоставляющее право, хочет передать, и какие гарантии, которые лицо, предоставившее право, может или хочет включить в документ.

Наиболее распространенные типы документов включают:

• общие гарантийные документы
• документы с ограниченными гарантиями или без них
  • специальные гарантийные документы
  • сделки и сделки купли-продажи
  • документы о прекращении права требования,
• документы
• , принадлежащие трастам акт доверительного управления
• акт ревизии
• акт доверительного управляющего

акты, оформленные судами

• акты администратора
• акты исполнителя
• генеральные акты
• акты шерифа

9 цель.Акт об исправлении исправляет ошибку в предыдущем документе. Документ об освобождении просто освобождает собственность, когда выплачивается ссуда, по которой имущество служило обеспечением.

Акт общей гарантии

Акт общей гарантии обеспечивает наилучшую передачу и защиту получателю гранта, поскольку он включает в себя гарантии или обязательства, которые продавец передает вместе с титулом. Законы штатов различаются в том, как создается общий гарантийный акт, но, как правило, есть определенные слова, которые делают договор общим гарантийным актом, в частности, передают и гарантируют и обычно гарантируют .Большинство этих гарантий покрывают гарантию правового титула и обременений:

Гарантия Титула

Соглашение сейсина : лицо, предоставившее право, гарантирует право собственности, которое передается получателю гранта. Если титул окажется дефектным, получатель гранта может подать иск о возмещении ущерба. Следующие ниже гарантии могут быть истолкованы как следствия соглашения сейсина.

Соглашение о спокойном пользовании : лицо, предоставившее право, гарантирует, что право собственности превосходит любые другие требования 3 ^и сторон.Если кому-то удастся обосновать преимущественное требование, то лицо, предоставившее право, будет нести ответственность перед получателем субсидии за ущерб. Фактически, договор о вечной гарантии является гарантией того, что титул всегда будет в хорошем состоянии, и что концедент выплатит компенсацию получателю, если позже обнаружится, что титул неисправен. Если дефект правового титула является чем-то, что лицо, предоставившее право, может исправить, то соглашение о дополнительных гарантиях требует, чтобы праводатель сделал все необходимое для очистки права собственности.Таким образом, если у супруга лица, предоставившего право, были права на получение вдовства или выкупа на недвижимость, но он не подписал акт, то лицо, предоставившее право, может получить акт о прекращении права собственности, чтобы очистить право собственности.

Гарантия против обременений

Завет против обременений — единственная гарантия, которая каким-либо образом не покрывает право собственности, но гарантирует, что единственными обременениями земли, такими как ипотека, залоговое право механиков или сервитуты, являются те которые указаны в акте. Если позже обнаруживается, что при передаче правового титула имело место обременение, которое не было указано в акте, то лицо, предоставляющее право, несет ответственность за ту сумму, на которую обременение было снято.

Специальная гарантия

Специальная гарантия гарантирует меньше, чем общая гарантия: правообладатель получил право собственности и что не было никаких других обременений, кроме тех, которые указаны в документе, в то время как правообладатель владел титулом. В акте о специальной гарантии обычно используется фраза «». Правообладатель ремонтирует, освобождает, отчуждает и передает . Нет никаких гарантий против дефектов правового титула или обременений, которые могли присутствовать, когда лицо, предоставившее право, получило собственность, а также не обязывает лицо, предоставляющее право, предпринимать какие-либо дополнительные действия после передачи права собственности.

Специальные гарантийные документы часто используются временными держателями недвижимости, такими как трасты, другие доверенные лица или корпорации, которые не используют землю и не занимают ее для своей выгоды. Часто специальный гарантийный акт выдается, когда недвижимость продается с уплатой налога.

Акт сделки и купли-продажи

Акт сделки и купли-продажи не дает никаких гарантий, что продаваемая земля свободна от обременений — единственное значение состоит в том, что лицо, предоставившее право, имеет правовой титул, а не тот, который обязательно свободен от дефектов.Договор купли-продажи — это чаще всего договор, переданный в результате продажи права выкупа или продажи налога — отсюда и название. Поскольку лицо, предоставляющее право, обычно банк или налоговый орган, не занимало землю, ему не обязательно было известно о каких-либо обременениях, которые могли быть наложены на землю предыдущим владельцем, и, таким образом, лицо, предоставившее право, не хочет давать гарантии от никаких обременений. Как правило, договор купли-продажи передается со словами, что лицо, предоставляющее право , предоставляет и передает или грантов, сделок и продаж .

Акты о прекращении права требования

Акт об отказе от права требования вообще не несет никаких гарантий — он только передает интерес, который лицо, предоставившее право, имел в собственности, какой бы она ни была. Интерес к недвижимости может быть полным титулом, но лицо, предоставившее право, не гарантирует этого.

Акт о прекращении права требования используется в тех случаях, когда лицо, предоставляющее право, не желает брать на себя дальнейшую ответственность или не чувствует необходимости гарантировать правовой титул, например, когда член семьи передает право собственности другому члену семьи или лицо, предоставляющее право, передает только часть своих прав. права и не передавая пошлины простым имуществом.Акт о прекращении права собственности также используется для устранения дефекта правового титула, например, неправильного написания имени в документе. Акт о прекращении права требования также используется, когда название лица, предоставившего право, неясно. Например, если лицо, предоставляющее право, унаследовало собственность, но хочет продать ее за наличные, она не хочет гарантировать что-то, о чем нельзя сказать с уверенностью, и, таким образом, чтобы ограничить свою ответственность, она продает только свою долю в капитале. собственность — что бы это ни было. Если позже окажется, что право собственности является дефектным — даже если лицо, предоставившее право, даже не владело имуществом, а только считало, что оно им принадлежит, — лицо, получившее право на отказ от права требования, не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право.

Акт доверительного управления, Акт повторной передачи и Акт доверительного управляющего

Поскольку собственность может передаваться через траст, с трастами связаны 3 различных типа документов, в зависимости от лица, предоставившего право, и получателя гранта. Доверительный управляющий (он же доверитель ) является создателем траста, бенефициар является стороной, получающей выгоду от траста, а доверительный управляющий является фидуциаром, управляющим трастом для доверительного управляющего.

1. Доверительный акт (также известный как доверительный договор ) — это договор, который передает право собственности от доверительного управляющего к доверительному управляющему в пользу бенефициара.Во многих штатах доверительный акт используется вместо ипотеки, когда заемщик, доверитель, передает документ доверительному управляющему в качестве обеспечения ссуды, предоставленной кредитором бенефициару.
2. Акт повторной передачи — это документ, передающий право собственности от доверительного управляющего обратно доверительному управляющему, например, когда доверительный управляющий выплачивает ссуду, которая была обеспечена недвижимостью.
3. Акт доверительного управляющего — это документ, передающий право собственности другой стороне, которая не является доверительным управляющим, обычно бенефициаром.В акте должно быть указано, что дело было оформлено в соответствии с условиями траста.

Постановления суда

Законы штатов предусматривают различные виды действий, которые выполняются в соответствии с постановлением суда, в том числе действия администраторов и исполнителей, акты шерифа, генеральные акты и другие виды действий, которые выполняются без согласия собственник или, по завещанию, например, исполнительный акт. В большинстве постановлений суда также указывается фактическая цена недвижимости в качестве компенсации.

Что такое договор? Как использовать акты для передачи недвижимости

Что такое акт?

Документ — это письменный документ, по которому право собственности передается от одного лица к другому. Точная форма акта, необходимого для передачи права собственности на законных основаниях, будет зависеть от законов штата, в котором находится недвижимость. Использование неправильной формы — или неправильного языка в форме — может привести к непредвиденным последствиям, включая неспособность эффективно передать титул или создание будущих проблем с титулом.

Необходимо оформить акт на недвижимость? Акты, создаваемые нашим Генератором документов, основаны на формах документов для конкретного штата. Каждый документ, созданный нашим программным обеспечением, был разработан лицензированным поверенным в соответствии с законами штата, в котором находится собственность. Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

Стороны договора

Чтобы акт был действительным, в нем должны быть указаны стороны. В сделке всегда будут как минимум две стороны: лицо, передающее имущество, и лицо, получающее имущество.

• Текущий владелец (Правообладатель) — Текущий владелец недвижимости называется лицом, предоставившим право . Лицо, предоставившее право, — это лицо или организация, передающие недвижимость. Праводатель должен подписать акт.
• Новый владелец (получатель гранта) — Лицо, которое будет владеть недвижимостью после передачи, называется получателем гранта . Грантополучатель — это лицо или организация, которые получают недвижимость. При продаже недвижимости покупателем является получатель.

В некоторых делах, известных как дела о пожизненном имуществе или дела леди Берд, участвуют три стороны: лицо, предоставляющее право, пожизненный арендатор и оставшийся бенефициар. Пожизненный арендатор и оставшийся бенефициар являются получателями гранта, но они получают право собственности в разное время.

• Текущий владелец (Правообладатель) — Как и во всех случаях, концедент является текущим владельцем, который передаст собственность.
• Новый собственник (пожизненный арендатор) — Пожизненный арендатор приобретает имущество у лица, предоставившего право, но удерживает его только в течение своей жизни.Пожизненный арендатор — это один из типов получателей гранта.
• Будущий владелец (остаточный бенефициар) — Бенефициар остатка (обычно известный как остаточный бенефициар ) приобретает недвижимость в случае смерти пожизненного арендатора. Остающийся бенефициар — это другой тип грантополучателя.

В большинстве документов, подготовленных для целей имущественного планирования, концедент также будет пожизненным арендатором / получателем гранта. См. Наше обсуждение договоров о пожизненном имуществе для более подробного обзора. Если вы хотите узнать больше о документах Lady Bird Deeds (также называемых Enhanced Life Estate Deeds), ознакомьтесь с нашим обсуждением документов Florida Lady Bird Deeds и Texas Lady Bird Deeds.

В актах о переводе средств в случае смерти (также известных как бенефициарные акты) получателей грантов часто называют бенефициарами. Документы о передаче имущества в случае смерти начинают заменять документы о пожизненном наследстве во многих штатах, включая Техас и Калифорнию.

Вот несколько советов, которые помогут сохранить эти партии прямо:

• Может быть более одного лица, предоставляющего право, если имеется более одного собственника. Например, если муж и жена совместно владеют недвижимостью, они оба могут подписать один и тот же акт о передаче недвижимости другому лицу.В этой ситуации праводателями будут и муж, и жена.
• Точно так же может быть более одного получателя гранта. Отец может передать имущество своим пятерым детям, сделав каждого ребенка грантополучателем.
• Грантодатель может быть одним из грантополучателей. Если, например, отец захочет передать недвижимость себе и своим детям, отец будет как праводателем (поскольку он является текущим владельцем), так и грантополучателем (поскольку он все еще будет владеть недвижимостью после передачи, хотя в другая форма).См. Как добавить нового владельца в титул на недвижимое имущество для получения дополнительной информации о добавлении нового владельца.
• Грантополучатели и грантополучатели не обязательно должны быть людьми. Компании, трасты, поместья, некоммерческие организации, церкви или другие организации могут выступать в качестве праводателя или получателя гранта.
• В некоторых ситуациях кто-то, кто не указан в качестве текущего собственника в предыдущем документе, может быть подписан в качестве лица, предоставляющего право. Это часто происходит в штатах, в которых действуют законы, которые вызывают у супруга интерес к семейному дому.Если для передачи недвижимости требуется подпись супруга, супруг может подписать акт в качестве лица, предоставившего право, даже если он или она не указаны в качестве собственника в предыдущем документе.

Необходимо оформить собственный акт на передачу недвижимости? Законодательные требования к действиям различаются от штата к штату. Наш Генератор документов позволяет легко передавать вашу собственную недвижимость. Он собирает информацию, требуемую законодательством вашего штата, и использует эту информацию для создания индивидуального акта, который должным образом отформатирован для записи в вашем штате.Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

Другие элементы сделки

Помимо идентификации сторон, в каждом акте есть другие требования, которым он должен соответствовать для законной передачи собственности. Конкретные элементы акта могут отличаться в зависимости от законов штата, в котором находится недвижимость. Но в большинстве штатов используются несколько общих элементов:

• Имя и подпись лица, предоставившего право — Праводатель должен подписать документ перед нотариусом и заверить подпись.В некоторых штатах, например во Флориде, также требуется, чтобы подпись лица, предоставившего право, засвидетельствовали два свидетеля.
• Имя получателя гранта — В документе должно быть указано, кто или какая организация получит недвижимость. Следует использовать правильное официальное имя. Если документ будет касаться бизнеса, в нем должны быть указаны тип бизнеса и государство создания (например, «Acme LLC, Флоридская компания с ограниченной ответственностью»). Точно так же, если грантополучатель является трастом, в документе должно быть указано юридическое имя каждого доверительного управляющего, имя траста и дата создания траста.
• Способ, которым несколько получателей грантов будут владеть титулом — Если имеется более одного получателя гранта и все получатели являются физическими лицами, в документе должно быть указано, как получатели грантов будут владеть титулом (форма совместной собственности). Варианты различаются в зависимости от штата и могут включать совместных арендаторов с правом наследования, общих арендаторов, арендаторов целиком или общинной собственности.
• Прочтение о вознаграждении — Указание о вознаграждении — это просто заявление о том, что что-то ценное было передано в обмен на недвижимость.В большинстве штатов больше нет необходимости передавать стоимость или указывать в документе, что возмещение было уплачено. Тем не менее, во многих документах все еще содержится указание стоимости, например «в счет и в счет суммы в 10 долларов» или что-то подобное.
• Юридическое описание недвижимого имущества — В акте должно быть точно указано, какая недвижимость передается. Хорошо подготовленный акт обычно будет содержать описание недвижимого имущества инспектором или ссылку на подразделение или другой правовой инструмент.Лучше всего скопировать юридическое описание из предыдущего акта. Описание обычно выделяется блочным текстом и содержит юридический язык, идентифицирующий недвижимость. Этот же язык обычно можно использовать в новом деле. См. Наше обсуждение юридических описаний для получения дополнительной информации.
• Язык передачи — В акте должно быть четко указано, что он предназначен для передачи недвижимости. Точные слова могут отличаться от штата к штату и в зависимости от гарантий правового титула — независимо от того, является ли документ актом о прекращении права требования или иной формой акта.Типичный язык может включать такие слова, как «назначить», «передать», «передать», «дать» или «прекратить требовать».
• Заявление об исключениях — В некоторых документах будет перечислено несколько исключений — вопросы, на которые не влияет передача недвижимости. Например, в акте может быть указано, что недвижимость «подчиняется» всем государственным правам собственности на нее. Эти исключения на самом деле являются раскрытием информации для защиты лица, предоставившего право, от ответственности.
• Дата — Дата может не требоваться по закону, но обычно указывается.Дата может быть очень важной для установления титульной цепочки.
• Подтверждение нотариуса — Большинство документов должно быть нотариально удостоверено.
• Запись информации — Когда документ записывается в земельную книгу, клерк или другое должностное лицо обычно ставит на нем печать, чтобы показать, когда и где он был записан. Это ставит третьи стороны в известность о том, что недвижимость была передана, и защищает получателя гранта от претензий на право собственности на недвижимость.

Хотя большинство штатов требует, чтобы документ был доставлен получателю гранта, обычно не требуется, чтобы получатель подписал документ. Пока документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован, предполагается, что получатель субсидии принял документ.

Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов был разработан для создания индивидуальных документов, которые включают все требования законов вашего штата. Каждый документ был разработан или рассмотрен лицензированным поверенным, чтобы убедиться, что он включает в себя все элементы, необходимые для действительности и регистрации.Нажмите здесь, чтобы создать наш собственный документ за считанные минуты.

Акт | Wex | Закон США

Документ — это юридический документ, который предоставляет его владельцу право собственности на объект недвижимости или другие активы, например, автомобиль. Документ передает право собственности на имущество новому владельцу и обычно регистрируется в офисе клерка округа (см. Здесь, чтобы проверить систему онлайн-записи в офисе клерка округа Томпкинс штата Нью-Йорк). В сделке с недвижимостью акт обычно доставляется при закрытии.Различная юрисдикция требует разных элементов в действующем акте. Общими элементами являются имена лица, предоставляющего право, и получателя гранта, юридическое описание собственности, письменные показания о рассмотрении, гарантии и требования к подписи.

Различные документы содержат разные гарантии правового титула. Есть гарантийный акт, специальный акт гарантии, акт сделки и купли-продажи, а также акт о прекращении права требования.

• Гарантийный договор: договор предоставляет полные гарантии от лица, предоставившего право, получателю. Это означает, что у продавца есть хороший титул, а недвижимость свободна от претензий или обременений
• Special Warranty Deed: акт, который не гарантирует права собственности, возникшие до того, как продавец стал владельцем собственности.Например, дефект правового титула возник до того, как продавец купил дом, и продавец не обнаружил дефект. Если продавец продает дом покупателю по Специальной гарантии, покупатель не может предъявить иск продавцу за дефект права собственности. Специальные гарантийные документы очень распространены при коммерческих сделках купли-продажи, поскольку стороны часто полагаются на страхование правового титула, а не на гарантии продавца.
• Договор купли-продажи: договор, который не дает никаких гарантий, что собственность имеет чистый титул.Эта форма дела обычно используется государственными органами.
• Quitclaim Deed: акт, который также не дает никаких гарантий, что собственность имеет чистый титул. В пункте о предоставлении права обычно указывается, что лицо, предоставившее право, «отказывается от претензий» к получателю гранта. Когда люди видят акт о прекращении права собственности, они обычно предполагают, что что-то не так с названием документа. Акты о прекращении права требования часто используются для передачи права собственности между членами семьи.

[Последнее обновление в июне 2020 года командой Wex Definitions]

.