Построить дом самому проекты: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Как сделать проект дома своими руками

Спросите любого городского жителя – мечтает ли он о красивом загородном доме, куда можно приехать отдохнуть от суеты и загазованности большого мегаполиса. Он с уверенностью скажет – да. Когда возникает такая мысль, в голову сразу приходит идея спроектировать и построить дом собственными руками, чтобы потом с гордостью рассказывать друзьям, что это собственноручное творение. Но создавать проект дома – работа не такая легкая, как кажется на первый взгляд, все расчеты и создание самого проекта требуют определенных знаний, и не малой толики умения.

Уровень грунтовых вод

Создавая проект самостоятельно, нужно учитывать много разных факторов – начиная с геологических особенностей участка, подготовленного под постройку и заканчивая планированием проведения всех необходимых коммуникаций. Как сделать проект дома своими руками, интересует множество будущих обладателей загородной недвижимости.

Этапы проектирования

На сегодня существует большое количество уже готовых проектов домов, сделанных квалифицированными специалистами. Но, как правило, за хороший проект нужно выложить хорошие деньги. Если есть хоть какие-то минимальные познания в области инженерии, то можно попробовать создать проект будущего дома. При этом значительно сэкономить. Единственное правило – весь план должен быть детально проработан и тщательно рассчитан. Итак, с чего начать в первую очередь.

Разведка местности

Проба почвы

Проектировку будущего дома лучше всего начать с геологических исследований местности того земельного участка, на котором планируется построить загородное владение. Геологоразведка поможет узнать доскональные данные о свойствах грунта на участке и высоту залегания грунтовых вод. Последнее очень важно при планировании и расчете фундамента и подвальных помещений.

Обратите внимание! Самое лучшее время для проведения геологических исследований – поздней осенью или ранней весной. В это время уровень залегания грунтовых вод является максимальным.

Планирование подвала

После того как геологическое исследование проведено и получено заключение, можно проводить планировку строительства будущего подвала. Но здесь есть один, но очень существенный момент – если уровень грунтовых вод достаточно высок, стоимость самого дома может резко возрасти, иногда почти до 25 – 30 процентов. Поэтому планируя подвал с такими условиями, целесообразней и дешевле будет построить другое дополнительное помещение, чем переплачивать за строительство дома.

Планировка

Отталкиваясь от того, каким будет фундамент, можно определиться, из какого материала будет построен дом. После этого можно приступать к самому проекту дома и составлению чертежей. Самое разумное в данной ситуации, не имея «продвинутых» инженерных знаний, остановиться на самом простом проекте дома. Плюс к тому же это послужит хорошей экономией, ведь чем больше фигурных выделок и изгибов, тем дороже обойдется строительство. Это напрямую касается и самой крыши дома – чем она рельефнее и сложнее, тем ненадежнее будет ее конструкция. Различные изгибы, сгибы и стыки со временем дадут течь, и придется вкладываться еще и в ремонт кровли.

Где будет гостиная

Кухня с выходом на террасу

Обратите внимание! При планировке внутренних помещений все нежилые комнаты и подсобные помещения, а также кухню и санузел, лучше всего расположить с северной части дома, а жилые, наоборот, с южной стороны, где намного теплее и светлее. Стоит учесть и тот факт, что на энергосберегаемость дома влияет и расположение окон, и их размер, а также, какими изоляционными материалами будет отделан дом.

Стоит немного рассказать о внутренних помещениях дома. От их правильной планировки зависит не только уют, но также тепло и удобство проживания. Поэтому прежде чем приступать к планировке дома, нужно тщательно просчитать габариты будущего строения, и только после этого планировать, сколько комнат будет в доме, и каково будет их назначение. Чтобы сэкономить пространство можно из прихожей сделать вход в маленькую кладовую. Кухня может иметь дополнительный выход и на летнюю веранду, поэтому некоторые, наоборот, планируют кухню с южной стороны. Санузел может быть совмещенным, опять же для экономии, или же раздельным. Спальных комнат планировать лучше несколько, чтобы не ютиться крючком на диване в гостиной. Вариантов масса, но самое важное просчитать их в самом начале проектирования, иначе впоследствии с определением местонахождения комнат и их назначением могут возникнуть большие проблемы, а исправить данное неудобство будет невозможно.

Расположение основных помещений

Вот, в принципе, и все важные составляющие, необходимые для правильной планировки будущего загородного дома. И если есть желание, возможности и необходимые знания, спроектировать и создать загородный домне представляется чем-то невозможным или затруднительным.

Рекомендуем:

Видео

Получить советы по выбору готового проекта дома можно посмотрев видеоматериал:

Как самому построить дом своими руками?

Как построить дом и сколько это стоит — популярные вопросы для миллионов жителей России. Об этом наша полезная инструкция.

Выбираем участок

Сколько стоит построить дом

Как строить дом с умом

Получаем разрешение

Приступаем к строительству

Как быстро продать дом

Выбираем участок

Итак, вы затеяли строительство собственного дома. Для начала нужно определиться, на каком земельном участке он будет возводиться. Выбранный участок должен относиться к категории, на которой разрешена постройка индивидуального жилого дома. Важно учитывать и технические особенности земли: тип почвы, подземные воды, возможность строительства инженерных коммуникаций, наклон участка. Необходимо принять во внимание наличие и состояние подъездных путей к участку, чтобы можно было привозить строительные материалы и была возможность для работы техники — тракторов, кранов и т. д. Желательно знать, как проходят коммуникации вокруг участка и не заходят ли они на сам участок, не будут ли они мешать при строительстве будущего дома. Большое значение имеют размеры участка, так как по закону строить дома можно на расстоянии не ближе трех метров от границы участка и шести метров от уже построенного соседнего дома. Если участок находится в Товариществе Индивидуальных Застройщиков (ТИЗ), то надо быть готовым к регулярным дополнительным расходам на содержание и эксплуатацию дорог и коммуникаций внутри ТИЗа. Лучше всего пообщаться с собственниками соседних участков или с владельцами соседних домов: они могут дать подробную информацию и о проблемах данного участка, и о составе грунта под ним, и о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним.

Сколько стоит построить дом?

Далее необходимо подготовить проект дома для точного расчета сметы строительства. Приобретение готового (типового) проекта обойдется существенно дешевле индивидуального. Вместе с тем, покупать готовый проект очень рискованно, так как в нем не учтены индивидуальные особенности грунта, на котором будет строиться дом, и неизвестно, для какой климатической зоны создавался проект.

Как построить дом не по типовому проекту? Сегодня практически в любой организации, занимающейся строительством частных домов, можно заказать подготовку уникального проекта, соответствующего вашим требованиям.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Если вы решили строить дом самостоятельно, то важно понимать, что это очень ответственный и дорогостоящий процесс и к нему нужно подойти серьезно. К моменту проектирования дома следует решить для себя, какая планировка вам максимально подходит. Позаботьтесь о том, чтобы в доме не было лишних площадей, которые придется отапливать и обслуживать, или, наоборот, чтобы дом не оказался слишком маленьким для большой семьи. При выборе строительных материалов я рекомендую использовать проверенные временем и качественные, от крупных производителей, со всеми необходимыми сертификатами и выпущенные в заводских условиях.

Точность расчета сметы крайне важна, ведь при недостатке средств строительство может сильно затянуться, что в итоге обернется крупными непредвиденными расходами. На вопрос, сколько стоит построить дом, вам могут ответить сами строители, но полную смету проекта вполне можно составить самостоятельно, включив расходы на:

• приобретение участка;

• проектирование дома;

• подготовку документов;

• покупку строительных материалов;

• услуги по строительству и отделке дома;

• оформление подключения и прокладку инженерных коммуникаций;

• благоустройство участка вокруг дома.

При выборе строительной компании важно, чтобы в договоре были учтены все необходимые строительные работы и материалы. Нередки случаи, когда недобросовестные строители, стремясь предоставить лучшую цену на рынке, заведомо не включают в смету ряд необходимых работ или материалов.

Важно заранее предусмотреть и будущие расходы на содержание дома, иначе построенный дом обойдется в неоправданно крупную сумму. Если Вам нужно провести сложное экономическое планирование, то целесообразно воспользоваться помощью специалистов, готовых профессионально разработать бизнес-план в Нижнем Новгороде или других городах.

Как строить дом с умом?

Основные статьи расходов у владельцев частных домов — электроэнергия и отопление. Их можно сократить еще на этапе составления сметы. Как строить дом с использованием теплоизоляционных материалов и энергосберегающих технологий, можно узнать у специалистов. Мы расскажем о наиболее популярных способах сокращения расходов на электроэнергию и обогрев.

Использование радиаторных терморегуляторов обеспечит оптимальную температуру в помещении зимой. Для освещения двора вечером отлично подойдут светильники, накапливающие солнечную энергию днем. Геотермальный тепловой насос позволит отапливать дом за счет тепла земли, а качественные окна — не выпускать тепло из помещения. Выбор отопительного котла также должен быть рациональным: лучше купить котел той мощности, которой достаточно для обогрева дома, но не больше. Оптимальный вариант — котел с автоматической регулировкой мощности. Немаловажное значение имеет топливо, на котором работает котел. Самым экономичным топливом на сегодняшний день является магистральный газ. Далее по экономичности идут твердотопливные котлы. Самый дорогой способ отопления дома и нагрева воды — электричество. Также стоит помнить про энергосберегающие, светодиодные лампочки и бытовые приборы с энергопотреблением класса А.

Получаем разрешение

Перед тем, как строить дом, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. К этому времени необходимо определиться с проектом будущего дома и знать точные габариты будущей постройки.

Для получения разрешения на строительство также нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план участка;

• топографическую съемку земельного участка с привязкой к ближайшим объектам;

• схему планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о выдаче разрешения на строительство составляет 10 дней со дня его получения. Заявитель может подать документы непосредственно в администрацию или в многофункциональный центр. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

Приступаем к строительству

Как только вы получите разрешение на строительство, можно начинать строить. Если у вас достаточно свободного времени и есть строительное образование, то можно нанять строительную бригаду и самому контролировать ход работы. В ином случае лучше нанять строительную компанию для проведения полного цикла работ. При этом важно отметить: если вы планируете строительство дома без рабочего проекта, то для закладки фундамента безопаснее привлечь специалистов — использование неверных технологий на данном этапе может привести к серьезным проблемам. Профессионал поможет правильно выбрать фундамент, учитывая тип почвы, глубину фундамента, подходящую под нужный тип стен, и его будущее проседание. При правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму денег.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Переезд в собственный дом — большое событие в любой семье. А строительство такого дома — очень увлекательный и интересный процесс, в котором вы можете учесть все свои пожелания. Подойдя к этому процессу с умом, вы, несомненно, получите от него большое удовольствие, и конечный результат вас приятно удивит!

Во многом темпы строительства определяются его методологией и выбором материалов. Рекомендуем посмотреть видео-инструкцию о том, как построить дом из газобетона.

*Представленное видео демонстрирует строительство дома без утеплителя.

Как быстро продать дом?

Очень часто, изучив все аспекты самостоятельного строительства дома, люди принимают решение о покупке готового объекта. При этом учитывается его инвестиционная привлекательность, ведь не исключено, что когда-то этот дом придется продавать. Удачный выбор участка будет играть очень важную роль, поэтому лучше сразу принимать во внимание подъездные пути к дому, его удаленность от инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник и т. д.

Информацию о том, как быстро продать дом и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде, можно получить на сайте gipernn.ru.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Сегодня все больше семей стремятся покинуть многоквартирные шумные дома и перебраться в собственный дом со своей парковкой и солнечной лужайкой в экологически чистом и тихом месте. Те, кому не хочется ждать полгода или год, пока строится их индивидуальный дом, готовы переплатить и приобрести готовый дом. В этом случае я настоятельно рекомендую обратиться к знакомому профессиональному строителю или прибегнуть к услугам специалистов строительной компании, которые могли бы выехать с вами на объект и оценить качество и конструкцию построенного дома. Они зададут нужные вопросы владельцу и удостоверятся в том, что дом возведен с учетом всех строительных норм и с использованием экологически чистых и качественных материалов.

 

Хочу построить дом своими руками, с чего нужно начинать

Хочу построить дом, только не знаю, с чего начать. Предположим, у вас накоплен некий стартовый капитал для постройки дома. Стоимость дома в 150 м квадратных при условиях:

• без отделочных внутренних работ;
• без гаража и без доставки материалов на стройплощадку;
• с оплатой рабочей бригаде;
• приобретение необходимых строительных механизмов.

Все это обходится в среднем до 20 000$. Но это уже предполагает давно совершенную вами покупку земли под застройку. Вы давно изучили все возможные источники о строительстве. Приступаем к строительной практике:

1. Сначла на участке проводят инженерно-технические работы. Это необходимо для определения глубины залегания водоносного горизонта. Это действие сразу предопределяет вид и технологию строительства дома, особенности и параметры фундамента, возможность постройки подвала, и прочее. С этой целью пробуривают некоторое количество скважин.
2. Потом производят топографическую съёмку участка под строительство.
3. Дальше переходят к определению плана и составлению проекта строительства.
4. Следующий шаг – подготовка стройплощадки для строительных работ:
   
   • подведение воды;
   • подключение электричества;
   • проведение земляных работ для выравнивания участка;
   • установка временного, или капитального забора;
   • установка вагончиков для строительной бригады;
   • постройка временного туалета.

Это среднестатистический проект, который может отличаться в зависимости от конкретных условий.

Первое что нужно построить – качественный проект

Выбор проекта для постройки дома – это база для всех ваших запросов и пожеланий, которые в доме следует их все реализовать. С проекта начинается первое знакомство с домом. Проекты классифицируют как: индивидуальные и готовые. Естественно, первый вид – это эксклюзив, что обходится значительно дороже в отличии от готового. При сравнении ценовых категорий, можно вывести 20-кратную разницу между индивидуальными и готовыми проектами. Суть второго экономного вида готовых проектов в его стандартности и оптимизации под каркасные виды строительства.

Чтобы построить дом самому следует спланировать все расходы для резализации проекта. Не рекомендуют экономить на стройматериалах, иначе заплатите дважды. Экономить рационально без нанесения вреда конечному результату можно на внутренних отделочных работах. Узлы, которые не подлежат экономии при строительстве:

• фундамент;
• несущие стены;
• крыша;
• коммуникации.

Не советуют для строительства нанимать разных подрядчиков. Постарайтесь работать с проверенной командой, которую вам не придется искать в случае плохо выполненных работ. В таких ситуациях переплата в 10% подрядчикам с правильной документацией, и необходимым пакетом лицензий на строительство – не существенная потеря и плата за надежность. Необходимо четко определить сроки строительства жилья.

Сроки самостоятельного строительства дома

Изучив специальную литературу, вы будете осведомлены о том, что при строительстве кирпичного дома все работы можно завершить в период от полугода до года. На отделочные работы уходит тоже около 6 месяцев. Если вы строите монолитно-каркасный дом, то сроки могут сокращаться. В среднем возведение займет 3 месяца. За полгода можно с нуля начать строительство и выполнить внутренние работы.

Что касается деревянных домов (к примеру, из клееного бруса), то здесь аналогичная ситуация (до 6 месяцев). Здесь имеется один нюанс: законченному дому из дерева необходимо выстояться около 12 месяцев. Только потом можно переходить к дальнейшим отделочным работам. Понятно, что эта особенность связана с натуральным происхождением материала.

Главный совет в строительстве дома – это завершить отстрой коробки и крыши на протяжении одного строительного сезона. Ведь внутренние работы можно и отложить на некоторое время. Тому причиной является обильные осенние и зимние осадки, по причине которых дома без крыш или окон подвергаются серьёзным испытаниям стихиями природы. Еще: ни в коем случае не забывайте об экологических требованиях применяемых вами в строительстве материалов, чтобы сохранить здоровье жителей.

Инструкция как недорого построить дом самому. С чего начать? | Архитектурное бюро «Беларх»

Чтобы построить собственный загородный дом и сэкономить на этом – нужно:

1. Самое важное — обсудить нюансы будущего проекта с семьей, собирайте за стол переговоров всю семью. Заранее согласуйте все вопросы, учтите пожелания семьи и близких людей, чтобы на последнем этапе проектирования и строительства вам не пришлось достраивать скворечник для любимой тёщи или чулан с верстаком для дорогого дедушки. Решите также для себя – нужен ли Вам второй этаж или подвал в цокольном этаже, гараж пристроенный или отдельно стоящий, терраса, зимний сад, оранжерея, искусственный водоем, беседка, баня или сарай. Будете ли вы заниматься сельским хозяйством, или весь участок будет засеян зеленой газонной травой и засажен елями? Барбекю? Водоём? Детский уголок? Спортивные снаряды или тренажеры? Сад? Огород? Вычёркивайте то, что не надо, и скажите об этом архитектору. Вам распланируют участок правильно в соответствии с градостроительным планом и нормами, а также учтут все ваши пожелания по расположению входа, крыльца и всего остального.;

    2. Выбрать достойный земельный участок. Обращайте внимание на его удаленность, рельеф, наличие коммуникаций, удаленность от хим. предприятий, радиус удаленности не менее 5 км. Помните согласно правил землепользования и застройки сельских поселений минимальные площади участков варьируются минимум 8-10 соток, уточните этот момент в управлении или отделе архитектуры поселения, иначе возникнет проблема с выдачей разрешения, а участок, к примеру Вы уже приобрели за немалые деньги;

    3. Тщательно выбирайте проект своего дома, при желании сэкономить, можно рассмотреть выбор готового проекта, но не всегда Ваши вкусы и планы совпадут с уже ранее разработанными вариантами архитектурных решений. Не стесняйтесь, интересуйтесь у архитекторов, какие современные тенденции в мире малоэтажного домостроения существуют на данный момент и какие приемлемы для выбранного вами региона строительства;

       4. Определяйтесь с материалами строительства после приобретения проекта по смете, помните, что выгодно и дешево купить материалы для дома можно в не сезон, то есть зимой, многие фирмы предлагают различные акции на приобретение кирпича, блока, камня, облицовочного кирпича к Новому году, предлагая услуги по хранению материалов на своей территории бесплатно! Интересуйтесь!

       5. Получайте разрешение на строительство от местных властей и только потом начинайте строительство. Есть нюансы по отступам дома от границ участка согласно линий застройки и красных линий! Это важно, иначе потом дом можно будет не узаконить или сделать это за большие деньги..

Подробнее – можно пообщаться сначала с кем-нибудь из тех, кто этот процесс недавно прошёл или находится на последнем, завершающем этапе. Слушайте 2-3 мнения! Строительство индивидуального дома – дело достаточно хлопотное, но зато есть перспектива уютно и долго жить в собственном доме, а не в многоэтажном панельном доме под названием «городская квартира». При возможности начинайте строить свой загородный дом совместно с соседом по участку, так удобнее можно организовать процесс доставки, присмотра за складированными материалами и возможно сэкономить на оптовой закупке, дорожите каждой копейкой!

У всех разный подход к мероприятию возведения дома. Но есть всё равно определённый порядок, который должен быть в общих чертах соблюдён. Чтобы не было ненужных телодвижений и лишних финансовых затрат, лучше не всегда  полагаться на собственные силы, а вовремя обратиться к профессионалам в этой отрасли, как минимум в некоторых вопросах: выбор проекта дома, устройство фундамента, подключение к инженерным сетям.

Отбросив все лирические отступления, допускаем, что участок уже есть, есть топографическая съёмка (если нет – надо заказать у топографов в случае если участок имеет уклон, съемка поможет архитектору в проектировании цоколя дома и последующего расчета материалов для цоколя), и на повестке дня стоит вопрос непосредственно о самом строительстве. Если участок имеет сложный рельеф – желательно сделать вертикальную планировку, чтобы не оказалось, что часть дома находится ниже уровня земли. Оптимальная высота цоколя 40-80 см (если, конечно, у вас нет цокольного этажа с окнами или высокого подполья). Вход обычно располагают по направлению к въезду в дом, но может быть и альтернативный вариант. О размещении будущего строения всё же придётся сказать несколько слов, потому что этот этап имеет значение для правильной планировки входа, въезда, солнечной инсоляции жилых помещений, рационального размещения всех вспомогательных строений или инженерных узлов.

Необходимо так же определиться с наружными габаритами дома указанными в приобретенном Вами проекте и приблизительно подсчитать, во что может обойтись Ваше произведение, его цена, выраженная в финансовых затратах. Очень приблизительную смету можно сделать, зная немного арифметику, геометрию за седьмой класс и таблицу умножения. Это серьёзно. С габаритами вы решили, цены на бетон, устройство опалубки, кирпич, дерево, газобетон, гипсокартон можно найти в интернете. Даже приблизительную среднюю цену строительства одного квадратного метра в вашем регионе можно где-то найти. В белгородской области эта цифра составляет 29-32 тыс. р. под ключ, в Курской и Липецкой на 2-3 тысячи дешевле.

Гараж можно планировать как пристроенным, так и отдельно стоящим сооружением. Это по Вашему желанию и по возможностям земельного участка. Все остальные постройки старайтесь сгруппировать, чтобы не было эффекта рассыпанного гороха на участке в виде мелких сарайчиков и домиков. Если на участке есть высокоствольные деревья, которые вы предполагаете сохранить, это нужно учесть при проектировании, чтобы зелёные насаждения органично вписались в Вашу будущую ландшафтную планировку. Старайтесь сохранять сосны, берёзы, рябину и другие деревья, имеющие декоративные качества и привлекательность, сажайте зелёные насаждения, которые смогут украсить ваш участок. Можно ель, но одну–две, не больше (для Нового года).

Проектирование и строительство домов под ключ – Компания «Дом-67» в Смоленске

«Первый шаг, о котором не пожалели» | Отзыв о компании Дом-67 | Строим дома из кирпича и блока

 

Выбрал фирму и не прогадал | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск

 

«Построили дом быстро и легко» | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск

 

«Чёткий контроль каждого этапа строительства» | Отзыв о компании Дом67| Строим дома в Смоленске

 

Дом за фантастические сроки

 

Индивидуальный проект в ипотеку

 

«Построил дом, без отрыва от работы

 

Мы — получили то, что и хотели» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Строил — дом по ватсаппу» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Дом — из кирпича с текстурой «Риф, песок»» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Дом67 — новый уровень в Смоленске» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

Дом под ключ Отзывы | Дом67 Смоленск | Построили дом в д. Подснежники | Почему выбрали Дом67

 

Наталья и Андрей построили дом за счет военной субсидии. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

 

«Вы помогли нам построить дом мечты»

 

Игорь и Татьяна вернулись на родину в Смоленск. Посмотрите этот отзыв, если планируете строить свой дом в Смоленске из другого региона РФ.

 

Вадим и Марина построили дом за счет материнского капитала. Посмотрите этот отзыв, если у вас индивидуальный проект дома

 

Вера Георгиевна построила свой дом в компании Дом-67. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

 

Андрей и Анастасия наслаждаются свежим воздухом каждый день. Хозяева долго выбирала строительную компанию и смогли выбрать лучшую, потому что для них было важно работать по договору.

 

Виталий и Людмила построили свой дом в Дом-67 потому что им понравилась цена дома, возможность зафиксировать цену и возможность решить любой вопрос мгновенно.

 

Построили дома и сразу начали жить

 

Максим и Ирина построили красивый и удобный дом в компании Дом-67. Решили строить в Дом-67 потому что для хозяев было важно построить дом под ключ, а не контролировать бригаду самостоятельно.

 

Анна и Юрий купили готовый дом в компании Дом-67. Купить дом именно у нас им посоветовали знакомые, которые уже построили свой дом.

 

Александр и Лариса решили построить свой дом в компании Дом-67. Для заказчиков было важно, чтобы дом был доступным и качественным.

Сергей построил свой дом в компании Дом-67. Ему понравилось, что каждый отвечает за свою работу и дом сдается «под ключ».

 

Виктория построила свой дом по индивидуальному проекту полностью дистанционно. Хотите построить дом в Смоленске, но не можете контролировать бригаду? Построим ваш дом «под ключ».

 

Виктор и Наталья не верили, что дом можно построить за одну зиму. Для нашей компании нет невыполнимых задач. Фиксируем цены и сроки по договору.

 

Сергей и Лада ценят свой дом, потому что их дети гуляют на участке под присмотрим родителей, дышат свежим воздухом и не слышат городской шум.

 

Евгений построил свой дом в ипотеку у аккредитованного партнера Сбербанка — компании Дом-67. Евгению понравилось, что цена его дома была зафиксирована и его участие в стройке не требовалось.

 

Людмила «приехала к людям, которых очень давно знала». Ей понравилось, что проект полностью разработан с ее слов.

 

Татьяна и Анна строили свой дом 2 года. Дом получился красивым и по выгодной цене. Им понравилось, что компания строит «дом под ключ» и требуется минимальное вмешательство.

 

Сергей и Ольга думали купить квартиру, но решили построить дом по индивидуальному проекту. Дом строился очень быстро, а цена во время строительства не изменилась.

 

нужен ли и для чего

Тему этой статьи определили сами читатели нашего сайта. В редакцию почти каждую неделю приходят письма и вопросы, суть которых сводится к проблемам и недостаткам загородного дома, вызванным его изначальной непродуманностью. Часто к нам обращаются на финальной стадии строительства, когда технологическое время для исправления допущенных оплошностей уже упущено. Нередко приходят письма такого рода: «Сейчас мы заливаем фундамент, а из каких материалов вы посоветуете нам сделать стены?». К сожалению, я не преувеличиваю. 

Все эти ошибки возникают потому, что либо у людей нет грамотного проекта, либо он есть, но к нему пренебрежительно относятся и бесконечно пытаются модернизировать его без согласования с проектировщиком. 

Можно ли построить дом без проекта?

Вспоминается курьезный, но реальный и поучительный пример, когда проект кирпичного дома использовали для сооружения бревенчатого коттеджа. Причем, не меняя размеров внутренней планировки комнат. В результате санузел, где по изначальным расчетам должны были быть тонкостенные перегородки в полкирпича, обрел мощные бревенчатые стены. Они «съели» значительную часть пространства и превратили помещение в подобие узкого коридора. При этом упрекнуть строителей тут не в чем: они срубили дом строго по предоставленному плану. Кто же виноват? Правильный ответ — неподготовленный застройщик с легкомысленным отношением к его величеству Проекту. 
 

Нечасто встретишь такую пирамидальную мансарду

Муки выбора

  Вы решили стать обладателем загородной недвижимости. Сразу возникает вопрос: покупать или строить? Приобретение готового дома снимает массу проблем: не надо искать проектировщиков, бесконечно «бодаться» со строителями из-за нарушения сроков, завышения утвержденной сметы и многого другого, о чем даже не догадываешься, впервые окунаясь в строительный океан. Однако, приобретая уже возведенный дом, «счастливый» новосел неизбежно сталкивается с иными серьезными проблемами. Разумеется, не обойтись и без переделок на свой вкус. Кто же от такого соблазна откажется? Необходимо и дополнительно утеплить дом (ведь старые постройки в основном безнадежно отстали от современных требований по энергосбережению), сделать его комфортным и удобным для жизни. 

Или рискнуть строить самостоятельно? На это решаются далеко не все. Но всем следует помнить, что без проекта строить нельзя. Он не только даст представление о будущем жилище застройщику и определит план действий для прораба. Это документ, по которому, после предварительного утверждения в необходимых местных инстанциях, дом и будет строиться.

Один из важнейших аспектов выбора проекта — рельеф местности будущей застройки. Если территория вашего участка безупречно ровная, спроектировать и построить дом будет проще. И бюджетнее. Кстати, в этом случае можно обойтись и типовым проектом.

Если рельеф непростой, то потребуется индпошив специальный, индивидуальный проект. Хотя он обойдется дороже, но в плюсах — самобытный внешний вид и нестандартная, четко рассчитанная на вашу семью интерьерная планировка.

Если вы все-таки решили строиться, то следующий шаг — выбор типа загородного дома, или коттеджа. Это слово используется все чаще: с одной стороны, из-за наплыва англоязычных терминов, а с другой — благодаря тому, что повышается уровень комфортности наших дач. Строение может быть:

• одноэтажным, 
• одноэтажным с мансардным этажом,
• двухэтажным, 
• двухэтажным с мансардным этажом,
• одноэтажным или двухэтажным с эксплуатируемым подвальным этажом и т.п.

У каждого из этих видов домов свои преимущества. Кратко отмечу самые важные.

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего

Одноэтажный дом легче строить, он комфортнее для старшего поколения и безопаснее для младшего. В нем чувствуешь себя «ближе к земле». Такие жилища, особенно увенчанные мансардой, весьма популярны и востребованы. Они уютны и не обременены бестолковой помпезностью. Конструкция такого дома рациональна, а продуманная внешняя отделка позволяет легко придать ему практически любой облик. А толковый дизайнер (под руководством хозяйки) создаст уютный и современный интерьер. 

Разумеется, условный квадратный метр «одноэтажника» обойдется дороже, благодаря большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Но если масштабы территории позволяют органично вписать новостройку, для многих это станет оптимальным решением. 

С появлением на российском рынке комплексных систем современного кровельного утепления пространства под крышей все чаще превращаются в благоустроенные мансарды. Чаще всего романтичную «верхотуру» оккупируют подростки: там им никто не помешает предаваться мечтаниям о светлом будущем или попросту «гонять» на планшетнике по излюбленным сайтам.

Конструкция мансарды позволяет получить помещение большой площади без промежуточных опор

В двухэтажной версии, да еще и с мансардой, удельная цена квадратного метра «жилплощади» заметно падает. Однако возведение «высотки» требует дополнительных усилий и расхода материалов, а площадь, занимаемая лестничным маршем, используется нерационально.

Собрав воедино свои требования (площадь и этажность дома, тип конструкционных и отделочных материалов, примерный внешний облик) с финансовым потенциалом семьи, будущие владельцы дома или покупают готовый, или заказывают новый, самобытный проект. 

Оригинальный загородный дом. Автор — Валентин Болтунов

Приобретение готового проекта

  Разумеется, речь пойдет не о найденных в интернете поэтажных планах и общем виртуальном виде в пол-оборота. Такой «макулатуры» сейчас немало. Совсем недавно одна из читательниц прислала письмо с вопросом о теплоизоляционных материалах. В ходе переписки с ней выяснилось, что они с мужем, ни разу до этого не державшие кирпича в руках, пролистывают виртуальные страницы и поднимают стены «по интернету». Неудивительно, что она «налетела» на простые оплошности, которые знает каждый толковый прораб. Поэтому, говоря о проекте, следует понимать, что это серьезный комплект технической документации, куда органично и взаимосвязано входят архитектурно-строительная часть и разделы по энерго- и водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции.

Применение готовых решений привлекает тем, что сооружение коттеджей по ним уже велось, поэтому большинство потенциальных ошибок уже найдены и исправлены. Покупать типовой проект стоит в том случае, если планировка соответствует вашим ожиданиям. Возможна незначительная доработка проекта (замена облицовки, например), но варьировать размеры и этажность дома, переносить несущие стены нельзя (то есть, конечно, при желании возможно все, но цена такого благоустройства превысит стоимость оригинального проекта. Тут лучше держать себя в руках). 

Этот дом выполняется по модернизированному типовому проекту

Даже если замечания незначительны, все равно проект следует «привязать» к конкретному пятну застройки. Из каких технологических действий состоит такая привязка? Следует приспособить проект:

• к конкретной климатической зоне, 
• к магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу),
• к особенностям рельефа, гидрогеологии и т.д.

Если у вас уже есть свое представление об облике дома, которое не совпадает с глянцевыми картинками из девелоперских журналов, лучше заказать профессиональному архитектору разработку собственного проекта. Особенно если он похож на один из 7 оригинальных проектов дачных домиков.
 

Проектирование коттеджа Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро.

Заказать проектирование коттеджа можно и частному архитектору, и архитектурно-строительному бюро

Тут не надо искать универсала, способного работать в разных техниках. Все-таки, у каждого специалиста есть свой «ареал» профессиональных интересов и знаний. Например, если вы хотите обзавестись традиционным бревенчатым домом, не следует доверяться специалистам, предпочитающим для стеновых конструкций ячеистый бетон.

Комплект проектной документации должен включать разделы, разработанные несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком, слаботочником (экзотика) и др. В контракт с архитектурной стороной должно быть включено задание на проектирование, детальный список разрабатываемых документов, срок готовности техдокументации. Также в контракте следует предусмотреть архитектурный надзор в период сооружения коттеджа, подразумевающий внесение возможных корректировок в проект и их согласование.

Мозаика, выложенная из натурального плитняка, оживила строгость кирпичной кладки

Первый этап работ — разработка эскизного проекта. Это позволит приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Сплошь и рядом застройщики пытаются изменить планировку уже в процессе. А строители и рады такому творческому порыву: ведь это увеличит общую смету. В подобном случае необходимо сначала обратиться к проектанту, который определит возможность переделки, предложит грамотное решение и внесет исправления в рабочую документацию.

Коттедж проектируется исходя из специфики окружающего ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, наличие водоемов и шумных перегруженных автотрасс и прочие факторы должны быть учтены в проекте в полной мере.

Жилые комнаты оптимально располагать с южной и юго-восточной стороны, с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Неплохо, согласитесь, попить вечернего чаю, любуясь на заходящее летнее солнце.

Ориентация по сторонам света может быть изменена ради особенностей ландшафта: например, вида на реку или опушку леса. В нынешних условиях плотной загородной застройки причиной разворота коттеджа может стать и нежелание созерцать со своей веранды соседский пятиметровый забор,  даже если он гармонично сочетается с природным ландшафтом.

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений, отражающая привычный житейский уклад. Она определяет, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие — во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная традиционно располагают на первом этаже, второй обычно занимают спальни и кабинет, при желании — библиотека. Тренд последнего времени — общая комната, где кухня, столовая, гостиная и даже прихожая объединяются в одно пространство. 

Для загородного дома существует принципиальная логическая схема планировки внутренних помещений

Часто будущие хозяева просят расположить комнаты для взрослых детей на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения.

Еще одна архитектурная мода — большая площадь остекления. Это целесообразно, если окна выходят в сад. Полностью стеклянные стены допустимы, если хозяева готовы оплачивать явный перерасход энергии на отопление. Но большая площадь остекления «тянет» за собой и проблему повышенной безопасности. Обилие стекла (другими словами, облегченного доступа в жилище) — соблазн для асоциальных элементов, вечно бродящих по загородным поселкам.

Завершая тему остекления, следует упомянуть и высокие окна на два этажа, и стеклянные (зенитные) купола, украшающие облик всего коттеджа.
 

Разумеется, этот дом выполнен по индивидуальному проекту 

Стоит ли зарываться в землю?

Вы не задумывались над тем, чем отличается цокольный этаж от подвального? На этот счет у профессиональных строителей есть четкие указания, изложенные в СНИПе. По строительным нормам, цокольный — это нижний этаж, уровень пола которого ниже отметки земли не более чем на половину высоты помещения. Ну а у подвального этажа пол как раз ниже грунтовой отметки более чем на половину высоты помещения. Так вот, в любом случае этот этаж, как его ни назови, будет серьезным резервом по использованию дачного пространства. Но даром этот резерв не дается. Ограничить его может повышенный уровень грунтовых вод, так как в этом случае необходимо устройство хорошей гидроизоляции и дорогостоящей дренажной системы.

На цокольном этаже загородного дома принято размещать бильярдную, а также котельную и прочие технические помещения. Если вы надумаете там разместить сауну и санузлы, то для их эксплуатации  следует предусмотреть систему принудительной вентиляции и напорной канализации.
 
Цоколь должен быть надежно утеплен. Благодаря продуманной наружной отделке цокольный этаж придает всему дому визуальную устойчивость и основательность.
 

Комплексность застройки

  Если вы заказываете проект дома, то разумно и остальные постройки на территории садового участка выполнить в единой архитектурной стилистике.

Стойки ворот выполнены в той же стилистике, что и кровля дома

Разнобой редко украшает загородный ландшафт. Например, какой гараж лучше: отдельно стоящий, пристроенный к дому или размещенный в цокольном этаже? На первый взгляд, очень удобно, когда гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет «на раз» спускаться к авто и сэкономить место на участке. Однако тут есть и свои недостатки: шум припозднившейся машины и выхлопы нравятся не всем. Отдельно стоящий гараж  могут позволить себе владельцы солидных по размеру участков. Объединить оба варианта позволяет гараж, соединенный с домом переходом — неотапливаемым или совмещенным с зимним садом.

Особняком стоит вопрос о сооружении крытого бассейна. Такую роскошь могут позволить себе не все. Сейчас. Но место для его потенциального размещения в будущем рациональный архитектор обязан продумать уже на стадии проектной проработки.

Намотанное на ворот теплоизоляционное покрывало сохранит тепло воды в бассейне. Фото:Proplex

Пожалуй, лучшим вариантом будет домашняя купель, пристроенная к дому и находящаяся на первом этаже. Ведь бассейн — это средоточие теплых влажных паров, априори вредных для многих строительных конструкций дома. Поэтому соединять их в едином корпусе не следует.
 

Ни шагу без проекта

Надеюсь, что предыдущее повествование убедило вас в необходимости профессионального проекта при возведении здания. Если вы закажете индивидуальный проект, то его выполнение займет около полугода.

Основные  разделы проекта:

• архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
• строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
• инженерные разделы с чертежами схем систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и спецификациями оборудования, изделий и  материалов.

На тех, кто по роду деятельности далек от строительной отрасли, такой перечень скорее навеет тоску, а может быть, и сомнения в возможности реализации задуманного. Однако это самый ответственный момент, который определяет удобство и благополучие проживания вашей семьи и будущих поколений на долгие годы. К началу проектных работ уже необходимо решить, кто станет прорабом на вашей будущей стройке. Тогда его зоркий профессиональный взгляд практика сможет найти слабые места в проекте и вовремя обратить на них внимание архитекторов. Ведь, бывает, последних заносит в стремлении «сделать красиво».

В качестве примера можно привести повальную моду украшать дымоходы (трубы) оголовками, так называемыми «зонтиками».

Обратите внимание на грамотно выполненные зонтики над дымоходами

Спору нет, они добавляют прямолинейной трубе графическую завершенность. Однако при эксплуатации оголовков там может скапливаться конденсат, который зимой превращается в ледовые сталактиты, уменьшающие или даже перекрывающие выходное отверстие. Куда деваться дыму? Если вы все-таки не представляете своей крыши без фирменного «зонтика», то его надо делать стоечным, то есть укрепленным на отдельных, желательно узких, стойках.

И таких «мелочей» — сотни. Именно проект сконцентрирует в себе профессиональные знания и поможет вам преодолеть беспокойные времена сооружения будущего семейного гнезда на лоне природы.

Читайте также:

Как построить дом со строительной бригадой

Каждый застройщик подтвердит, что за время строительства дома тратится много нервов, времени, здоровья, и в конце концов, денег. Чаще всего это происходит потому, что заказчик и исполнитель видят по-разному конечный результат строительства и качества работ. 

Постараемся в статье подробно рассказать, как правильно выбирать подрядчиков, что учитывать при найме, чтобы сохранить семейный бюджет, хороший сон и аппетит, и, главное, веру в людей. Статья полезна тем, кто решил строить дом с бригадой или прорабом (о том, как выбирать строительную компанию мы рассказали здесь.) 

Краткое оглавление:

1. Поиск строительной бригады

1.1.Поиск
1.2.Переговоры с претендентами
1.3.Проверка исполнителя на профессионализм
1.4.Смета строительства дома и проведение тендера
1.5.Заключение договора

2. Контроль работы подрядчика

3. Как бригады подставляют заказчиков

4. Сдача объекта

5. Гарантийные обязательства

6. Выводы

1.Поиск строительной бригады

1.1. Поиск

На начальном этапе поиска подрядчиков рекомендуется ознакомиться с отзывами о них и посмотреть на уже построенные ими дома. Самый надежный способ поиска исполнителя — рекомендация родственников, знакомых или партнеров по бизнесу. Идеальный вариант, когда сразу несколько человек из окружения, укажут на одну и ту же строительную бригаду. Причем хорошему подрядчику не нужна реклама или собственный сайт в интернете. У них хватает клиентов, которые находят бригаду через предыдущих клиентов.

Если рекомендовать некому, тогда остается знакомиться с бригадирами и прорабами на строительных форумах, использовать доски объявлений. Рисков получить халтуру или недострой гораздо больше. В таком случае, прежде чем согласится на строительство, задавайте больше предметных вопросов.

1.2. Переговоры с претендентами

В процессе переговоров с подрядчиком:

• Обращайте внимание на специализацию бригады. Бригада должна специализироваться на строительстве по одной технологии. Так исполнители, профиль которых — каркасные дома, вряд ли смогут так же качественно построить и кирпичный дом. 
• Убедитесь, что каждый этап работ будут выполнять профильные специалисты. Здесь как в оркестре: скрипач на трубе не сыграет. Если одни и те, же люди обещают построить все, от фундамента до внутренней отделки – они авантюристы. 
• Найдите отзывы о подрядчике в интернете, на форумах, региональных площадках.
• Убедитесь, что рабочие умеют работать с чертежами. Для этого проект дома должен быть у Вас уже на руках, тогда разговор с исполнителем будет предметный. 
• Узнайте, как формируется цена строительства, что влияет на изменение изначально оговоренной цены в процессе строительства. Об этом подробнее – в этой статье.
• Узнайте, располагает ли исполнитель необходимой техникой и инструментом. Как правило, хорошие бригады оснащены собственным оборудованием: нейлерами, бетомешалкой, бензогенераторами и т.п..
• Согласуйте этапы строительства, на каждый из которых будет заключен отдельный договор. Это позволит сменить исполнителя на любом из этапов, если что-то пойдет не так.
• Договоритесь с бригадиром или прорабом о получения ежедневного отчета в телефонном режиме о проведенной работе, о получении подробного фотоотчета. (Сегодня фотографии за считанные минуты выкладываются в фотоальбомы с совместным доступом, которые есть у всех крупных почтовых сервисов (яндекса, гугла, мейл.ру, пр.)
• Ознакомьтесь с уже построенными домами строительной бригады. У хорошего исполнителя в обязательном порядке есть портфолио с большим количеством фотографий завершенных объектов. Обязательно наличие фото объектов в процессе строительства, на которых четко видно, что непосредственно эти люди строили дом.

В идеале будет побывать в доме, строительством которых занималась бригада. Причем лучше посетить старый объект, чтобы убедиться, что даже спустя годы крыша не протекает, а ростверк фундамента не гниет. Ведь большинство ошибок, допущенных во время строительства, проявляются далеко не сразу. Добросовестным исполнителям нечего скрывать, они с удовольствием показывают построенные дома, поскольку — это главная реклама и предмет гордости. Такие исполнители дорожат репутацией и знают себе цену. 

1.3. Проверка исполнителя на профессионализм 

Быстро разобраться в мастерстве строительной бригады можно в процессе обсуждения проекта: высказывая требования к строительству дома и проведению отделочных работ, которые заведомо нереально выполнить. Профессионалы сразу скажут, что из перечисленных требований под силу выполнить, а чего не стоит делать и обоснуют почему. Если же исполнитель безоговорочно соглашается на неразумные требования застройщика, доверять ему не стоит.

Чтобы задать прорабу такого рода вопросы, понятно, что нужно предварительно самому разобраться в мат. части. Это потребует от Вас много времени и…  хотя бы капельку любви к техническим решениям и расчетам.

1.4. Смета строительства дома и проведение тендера

Выбирать исполнителя лучше всего методом проведения тендера. Основа тендера – смета, из которой удалены цены, объемы работ и материалов. Каждый претендент должен будет заполнить пустую таблицу. 

Смета, по сути, единственный инструмент, который сделает процесс строительства прозрачным. Вы сможете контролировать и расход материалов, и объем выполненных работ.  Составить смету можно только на основе проекта дома (при условии, что фундамент в проекте адаптирован к условиям участка). 

Заказывать смету рекомендуется у независимой организации, потенциальным же исполнителям рассылать полученную смету нужно без указания объемов материала, работ и цен. 

Дождавшись вариант сметы прораба, важно согласовать статьи с весомыми отклонениями от сметы независимой организации. Внимание стоит уделить статье «непредвиденные расходы». Такие расходы возникают в процессе строительства, но их сумма не превышает 5-10%. 

История из жизни

Приведем пример, как недобросовестные исполнители составляют смету. Застройщик выбрал бригаду по рекомендации родственника, который уже заключил договор на строительство дома некоторое время назад. Бригадир предложил адекватную цену и быстро выслал смету по проекту. Однако, сравнив свою смету и смету родственника, оказалось, что они одинаковые. Изменено только название и квадратура, поскольку родственник строит мансардный дом, а новый застройщик хочет двухэтажный дом. После предъявления замечаний относительно сметы, исполнитель быстро предложил новый вариант сметы, в котором теперь уже присутствовали нестыковки по вопросу фундамента. Естественно, после переделки сметы еще несколько раз застройщик отказался строить с этим исполнителем.

Даже начитавшись положительных отзывов о бригаде, которую Вы нашли по рекомендациям знакомых, не стоит слепо верить им. До начала строительства нужно самостоятельно тщательно изучить, этапы строительного процесса, какие нюансы возникают на каждом из этапов, что важно учитывать и т.д. Видя, что Вы разбираетесь в этих вопросах, у исполнителя будет меньше шансов обмануть.

Важно сравнивать и расценки бригад на работы, выполняемые ими. Здесь учитывайте два момента:

• Низкая цена работ. Не стоит «вестись» на возможность сэкономить на затратах по оплате труда рабочим. Низкая цена на услуги исполнителя должна сразу насторожить, поскольку у профессионалов с репутацией не может быть копеечных цен. Можно, конечно, выбрать и дешевую бригаду, сэкономив несколько сотен тысяч сейчас. Но чем это обернется через время? Ведь если потребуется исправлять ошибки, выполнять перепланировку, речь пойдет о больших финансовых затратах. При этом Вы потеряете еще и уйму здоровья, времени и нервов. Стоит принять как аксиому тезис – очень дешевое не может быть хорошим.
• Высокая цена услуг исполнителя. Не стоит уверять себя в том, что высокая оплата труда бригады свидетельствует об их профессионализме и что они лучшие среди конкурентов. Высокая стоимость работ может быть следствием «раскрутки» бригады, роста их популярности посредством рекламы. При этом качество работ и мастерство могут быть посредственными.

Манипуляции с ценами

Самая распространенная уловка прорабов — заниженное ценовое предложение, которая используется как приманка, что ввязаться в стройку. Далее, по ходу строительства цена повышается… Подробнее, как это делается, написано здесь.
 

Как происходит в жизни, ключевые особенности:

• Независимых экспертных организаций, которые составят детальную смету на рынке мало, чем дальше в глубинку тем меньше.
• Будьте готовы, что из 10 разосланных тендерных предложений в ответ Вы получите 1 заполненную смету. Остальные вышлют в ответ приблизительную стоимость 1 м2 или свои шаблонные расчеты. Это связано с тем, что для составления детальной сметы согласно проектной документации занимает минимум 1 рабочий день. Если прораб не уверен, что Вы согласитесь с ним работать, он не будет выполнять эту кропотливую работу бесплатно. 
• Чтобы проанализировать полученную смету, вам нужно будет потратить время и погрузиться в ценовые реалии рынка, что по чем. 
• Поэтому: при строительстве дома с бригадой будьте готовы к тому, что Вы потратите в 2 раза больше изначально запланированного бюджета.

1.5. Заключение договора с исполнителем

Текст договора рекомендуется утверждать еще на этапе переговоров с исполнителем. Это должен быть полноценный договор в простой письменной форме. 

Понятно, что для подписания договора, исполнитель должен быть частным предпринимателем.

При возникновении неприятностей разрешить их поможет только «бумага». Поэтому чем больше будет в договоре прописано деталей, тем больше шансов защитить свои права.

Официальный договор должен содержать:

• подробное описание этапов строительных работ, 
• сроков выполнения работ, 
• требований к качеству выполняемых бригадой работ, 
• порядок приема работ,
• порядок и способы оплат,
• ответственность сторон,
• штрафные санкции,
• смета, в качестве прилагаемого документа. 

Обязательно должны быть прописаны правила поведения на строительном участке.

Как бывает в жизни:

Многие бригады не захотят подписывать с Вами договор. Для них это показатель того, что Вы будете постоянно «совать свой нос» в происходящее и отвлекать от работы глупыми вопросами, требовать что-то странное и нереальное на этапе принятия работ. У них и без Вас заказчиков хватает;-). Отказ подписывать договор еще не говорит о том, что бригада ничего не стоит.

Вывод:

Итак, как Вы поняли, еще до начала земляных работ на вашем участке Вам нужно стать специалистом строительного дела, даже только для того, чтобы сделать правильный выбор. Отсутствие детальной сметы, отказ от договора еще не говорит против бригады. И наоборот, детальная смета и детальный договор на 100% не уберегут вас от трещин в фундаменте, плесени на мансарде.

А вот если прораб воспримет вас как принципиального и грамотного в строительстве хозяина — затевать с Вами некрасивые схемы он не решится. 

2. Контроль работы подрядчика

Исходя из всего вышесказанного напрашивается одно грамотное решение – нанять технадзор на время строительства. Да, он обходится недешево, однако исправление нежелательных последствий и ошибок строительства обойдется значительно дороже. 

Либо же нужно самостоятельно вникать во все технические нюансы каждого этапа строительства, и почти жить на стройке. 

Если технические вопросы возьмет на себя тех надзор, тогда Вы будете отвечать (или контролировать) только приобретение и своевременную доставку, расход материалов и их сохранность. Согласитесь, все же легче :).

Вот несколько рекомендаций Вам, как хозяину, в отношении контроля прораба или бригадира:

1. Необходимо выяснить у прораба состав бригады на каждом из этапов (желательно знать их всех в лицо) и наличие необходимых специалистов. Если люди на объекте будут часто меняться, это говорит о непорядочности бригадира, что он кидает своих рабочих. Бригадир говорит рабочим, что заказчик не платит за работу, и они уходят. На их место придут новые рабочие и схема повториться снова. В таком случае сроки строительства могут значительно затягиваться. Да и неизвестно как обиженные рабочие могут отомстят заказчику.
2. Не стоит слишком придираться к мелочам при оценке качества там, где этого не нужно делать. Это поможет сэкономить и нервы, и время. При выполнении каждого вида строительных работ есть допуск в отклонениях и погрешностях. 
3. Нужно не бояться расставаться с людьми, если их профессионализм вызывает сомнения.
4. Труд порядочных, честных и добросовестных людей нужно достойно оплачивать. Рабочие, которые будут недовольны оплатой, всегда найдут способ по-своему восстановить справедливость. 

3. Как бригады подставляют заказчиков

Истории о том, как строительные бригады кидают заказчиков, не являются редкостью. Есть хорошо отработанные схемы, которые несмотря на то, что все о них знают, продолжают работать. Причем кинуть бригада может на каждом из этапов строительства. Опишем самые распространенные ситуации:

1. Авансирование.  Распространена проблема, когда бригадир получает аванс за работу и исчезает, потом возвращается с обещанием исправится. Понятно, что верить таким обещаниям нельзя, так же как и работать с такими товарищами.

Часты случаи, когда бригада берет аванс, но не торопиться выполнять работу и кормит заказчика завтраками. Так поступают исполнители, чтобы «застолбить за собой место» на объекте заказчика, а сами в это время вернуться и завершить другие объекты. Ведь, выдав сумму аванса, застройщик станет дожидаться исполнителя. Простой в таком случае гарантирован.

Нужно помнить и о таких «бригадах», которые просто собирают по стране авансы и не думают при этом возвращаться на объект. 

Поэтому главное золотое правило при работе с бригадой – никаких авансов! Труд рабочих оплачивается по факту приема работ. Качество выполненных работ не зависит от аванса.

2. В процессе строительства исполнители обманывают на закупке материалов. Поэтому желательно приобретать материалы в проверенных местах и по чекам. Без сметы здесь не обойтись.

3. Также, бригада начитает «шантажировать» заказчика в момент, когда она незаменима (например, когда открытый минераловатный утеплитель, нужно быстро закрыть штукатуркой, паробарьером и кровельным покрытием). Бригадир требует заплатить больше оговоренного, угрожая уходом. 

4. Часто, приступив к работе на одном объекте, бригаде подворачивается другое выгодное предложение. Тогда рабочие уезжают и даже не требуют оплаты за уже выполненную работу. Наличие проекта дома в таких случаях важно, как никогда! Благодаря проекту следующие исполнители будут понимать, что сделали предыдущие: где уже выполнено армирование несущих стен; какое должно быть перекрытия, все другие особенности конструктива дома, которые нужно учесть.

Проблема в таких случаях заключается в том, что сложно найти бригаду, которая захочет доделывать после кого-то. А если и найдется, то потребует оплату гораздо выше. 

4. Сдача объекта 

Прежде чем оплачивать работу и подписывать акт выполненных работ, заказчик должен тщательно проверить качество объекта.  Застройщику дается 5 дней на оплату бригаде после того, как подписан акт. Этого времени хватает, чтобы перепроверить объект еще раз и заметить то, чего не видели во время сдачи. На этапе сдачи объекта проверьте наличие 

1) всех оплат, 

2) чеков, 

3) актов, 

4) фотоотчетов.

5. Гарантийные обязательства 

Вся эта статья посвящена рекомендациям, как найти такого исполнителя, чтобы вопросы гарантий не возникали. 

Если же проблемы с домом появились, поможет Вам только договор. Но наличие договора, это только первый этап, следующие трудности — розыск виновных, и возмещение ущерба по решению суда. А если у прораба ни гроша за душой (юридически) и он только алименты платит со своих минимальных доходов? Он ничем не рискует, даже если решение суда в Вашу пользу.

Он рискует только положительной репутацией в интернете, если она была там освещена.

Принимайте во внимание: с кем бы Вы ни судились — проведение независимой технической экспертизы, которая показывает истинную причину «непорядка» с домом, ложиться финансово на Ваши плечи. 

6. Выводы:

Итак, если Вы решились на строительство дома со строительной бригадой, в обязательном порядке у Вас должны быть:

1) Проект и смета.Это основные инструменты контроля, которые сделают строительство прозрачным.

2) Технический надзор, или Ваша подкованность в материальной части. Это гарантия качества выполнения всех работ, надежности и долговечности дома.

3) Время, настойчивость и крепкие нервы: для погружения в технические детали, для организации своевременности всех процессов: доставки материалов, выполнения работ, контроля качества работ. Именно Вы будете главным дирижером на строй площадке.

4) Готовность рисковать. Единственный, по-настоящему заинтересованный человек в конечном результате — качественном доме — только Вы. Для прораба, сметчика, проектировщика, технадзора – Вы просто еще один клиент, жить в этом доме они не будут.

Не многие бригады рискуют своей репутацией и имуществом, когда разворачиваются и уходят со стройплощадки.

Если Вы нашли надежных профессионалов, которые реализовали Вашу мечту о доме, Ваш выигрыш – уверенность в качественном результате и финансовый бонус, поскольку чаще всего строить с бригадой выгоднее. 

Надеемся, статья помогла Вам осознать ключевые особенности строительства дома с бригадой и поможет принять правильное решение. Будьте бдительны на каждом этапе строительства, и тогда конечный результат порадует Вас!

Строительство дома | YourHome

Строя дом, вы нанимаете строителя, который возьмет проект вашего дома и построит его на вашем участке. Строитель привлечет к субподряду различных специалистов для выполнения работ.

Если вы являетесь «владельцем-строителем», вы можете выполнить большую часть работ самостоятельно, но вам все равно потребуются лицензированные специалисты для выполнения некоторых работ (например, электрика, сантехника). Если у вас нет опыта в жилищном строительстве, вариант «сделай сам» может повысить риск.

Перед тем, как начать строительство, вам необходимо тщательно выбрать строителя, а также получить расценки и договор.

Шаг 1. Выбор застройщика

После того, как вы закончили дизайн дома, самое время выбрать строителя. Ваш выбор строителя так же важен, как и ваш выбор дизайнера.

Ваш строитель будет координировать строительные работы как руководитель проекта. Эта роль включает в себя надзор и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.

Чтобы найти строителя, узнайте, кого рекомендуют в вашем районе или кто построил другие дома, которые вам нравятся. Ваш дизайнер может помочь вам рекомендациями, основанными на собственном опыте или отраслевых знаниях.

Перед подписанием контракта убедитесь, что вам удобно работать со строителем и что у него достаточно финансов для реализации проекта. Кроме того, убедитесь, что они обладают достаточными навыками и опытом для его создания и привержены достижению устойчивых результатов.

Сертификат устойчивого развития

Убедитесь, что вы выбрали строителя, который разбирается в экологичных конструктивных особенностях и работает с ними.

Выберите строителя, который будет:

• тщательно соблюдать принципы устойчивого развития, указанные в проекте
• источник и использование переработанных или повторно используемых материалов
• доступ к экологически сертифицированным материалам и обеспечение их заказа в надлежащие сроки
• отдельных потоков отходов на объекте
• инструктировать субподрядчиков, не применяющих экологически безопасные методы, и даже взимать их с них.
• использовать клеи, смолы, краски и отделочные материалы, не ухудшающие качество воздуха в помещении.
• Сохранение биоразнообразия на территории
• устанавливает и обслуживает барьеры для контроля отложений (см. Контроль отложений в разделе «Материалы»).

Master Builders Australia (MBA) и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей методам устойчивого развития. Выбор строителя с этим обучением из списков их веб-сайтов — хороший первый шаг, но не гарантирует получение наилучших результатов. Рекомендации довольных клиентов — эффективный метод обеспечения качества. И MBA, и HIA проводят программы присуждения премий в области устойчивого развития, и списки прошлых победителей на их веб-сайтах также являются хорошим показателем их способностей.

Противоударные заграждения предотвращают нанесение ущерба окружающей среде в результате попадания стока с строительных площадок в водные пути

Фото: Getty Images

Вопросы, которые нужно задать

Проверить историю строителя. Задайте строителю следующие вопросы:

• Как давно вы в бизнесе?
• Какой у вас опыт работы с проектами такого типа?
• Какие страховки у вас есть и какие гарантии?
• Есть ли у вас опыт и приверженность устойчивой практике?
• Как вы подходите к повторному использованию, переработке и минимизации отходов?
• Как вы гарантируете, что материалы поступают из экологически чистых источников?
• Знакомы ли вы с такими сертификатами устойчивости, как Global GreenTag, Good Environmental Choice Australia (GECA) или Forest Stewardship Council (FSC)?
• Готовы ли вы заказывать материалы у назначенных, предпочтительных поставщиков?
• Знают ли ваши субподрядчики об устойчивых методах работы?
• Можете ли вы показать примеры высококачественной обработки, уделяя особое внимание обмотке и герметизации здания?
• Какие помещения вам потребуются по проекту (например, доступ к туалету и кухне, хранение материалов в гараже или саду)?
• Как бы отделить участок (пыль, шум, вибрацию) от жилых помещений?

Попросите посетить текущий проект.Поговорите с предыдущими клиентами и, если возможно, осмотрите их дома. Спросите клиентов о наличии хорошо организованного, чистого, аккуратного и безопасного места и проверьте их наличие; вежливые и внимательные сотрудники и подрядчики; и устойчивые методы, включая использование прочных экологических сертифицированных материалов, заграждений и сортировки отходов.

Ваш выбор строителя определит окончательное качество вашей сборки

Фото: Lighthouse Architecture and Science

Шаг 2: Цитаты

Если у вас на уме один или несколько строителей, попросите их расценки на работу.Раздайте им копии проектной документации и спецификаций, составленных в процессе проектирования, и попросите исчерпывающее ценовое предложение. Обсуди все, что непонятно. Если вы сравниваете несколько котировок, сделайте свой выбор, исходя из их опыта и приверженности, а также цены.

При составлении коммерческого предложения застройщик оценивает затраты. Однако они могут измениться из-за непредвиденных обстоятельств (например, непредвиденных земляных работ, изменений в материалах или транспортных расходах, временных задержках или изменениях конструкции).Застройщик попытается управлять риском изменения стоимости несколькими способами. Обратите особое внимание на то, как застройщик управляет рисками в предложении, и убедитесь, что вам подходит такой подход.

Суммы непредвиденных расходов

Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет сумм непредвиденных обстоятельств или пособий, которые могут потребоваться для покрытия непредвиденных затрат. Они часто используются для покрытия непредвиденных расходов, связанных с недрами и фундаментом; все чаще они используются для обеспечения гибкости при выборе инновационных устойчивых технологий и методов.

Таблицы себестоимости

Еще один способ преодолеть риск для строителя — назначить субподрядчиков для поставки и установки инновационных технологий и предоставить строителю график квот (или «график себестоимости») для включения в предложение.

Многие дизайнеры выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте.Вы или ваш дизайнер можете указать эти элементы в предложении предпочтительных поставщиков и указать их в контракте в качестве элементов графика себестоимости, чтобы избежать замены несоответствующих или некачественных продуктов конкурирующими строителями.

Паушальная сумма против затрат плюс

Выберите между «фиксированной ценой» (также известной как «единовременная выплата») или «издержками плюс».

При фиксированной цене строитель просто указывает общую цену за работу, которая не изменится. Котировки с фиксированной ценой и контракты обычно эффективны для ограничения бюджета.Однако, если застройщик чувствует, что выходит за рамки бюджета, фиксированная цена может стимулировать сокращение затрат, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.

При подходе «затраты плюс» строитель назначает процентную надбавку к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для строителя и торговых предприятий. Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Предоставляя владельцу больше контроля над решениями о расходах, они снижают ответственность строителей за перерасход средств.Это может привести к сокращению затрат и потере важных функций устойчивого развития (например, фотоэлектрических батарей) по мере того, как бюджет исчерпан.

При ограниченном бюджете обычно предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется стоимость плюс, поместите часть своего бюджета на карантин для обеспечения экологичных функций.

Шаг 3: Контракт

Стандартные контракты на жилищное строительство можно получить из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые органы. Они составляют основу вашего юридически обязывающего соглашения с вашим застройщиком и любого разрешения споров.

Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важны четкие положения о разрешении споров и назначение независимых арбитров. Приложите к контракту цитату строителя, утвержденные советом планы и спецификации, сертифицированные технические детали и любые графики (себестоимость, суммы непредвиденных расходов или назначенных поставщиков / подрядчиков).

Пусть ваш адвокат и дизайнер рассмотрят ваш контракт перед подписанием.

Советы по достижению устойчивого развития

• Убедитесь, что в чертежах и спецификациях четко указаны требования к экологичному дизайну и предусмотрены штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.
• Убедитесь, что в документации четко описаны все методы устойчивого проектирования или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и включены советы о том, как их реализовать или получить.
• Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих элементов, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать замены.
• Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.
• Попросите строителей проверить документы с предложением на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем предложении.
• Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их торговым цепочкам и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.
• Рассмотрите возможность использования контрактов, которые увязывают платежи с достижением определенных экологических результатов (например, подробные сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).
• Разработайте график использования материалов многократного использования и обсудите их повторное использование со своим строителем.

После заключения контракта можно начинать строительство при наличии всех согласований и разрешений (дополнительную информацию см. В разделе «Проектирование дома»).

Шаг 4: Процесс строительства

Общее время строительства кирпичного одноэтажного дома может составлять от 5 до 6 месяцев, а для дома с деревянным каркасом — намного меньше. Однако это во многом зависит от вашего сайта и разработчика. Задержки могут быть вызваны погодой, нехваткой материалов или рабочих.

Части процесса

1. Участок и фундамент — в зависимости от вашего участка работы на участке могут включать снос существующего дома или подпорных стен здания и выравнивание грунта для подготовки его к строительству, если это необходимо. Как только участок готов, закладывается фундамент. Процесс включает в себя обмер конструкции на участке, заливку фундаментов и установку дренажа под плитами, влагозащиты и защиты от термитов.
2. Каркас или оболочка здания — возводятся каркасы зданий и наружные каменные стены.Добавляется кровельное покрытие, желоба, облицовка и изоляция. Электрики и сантехники устанавливают необходимую электропроводку и трубы для электроэнергии, воды и газа.
3. Lockup — это этап, когда все ваши двери и окна могут быть заперты. Поскольку ваш дом теперь безопасен и защищен от непогоды, сантехники, электрики, плиточники и плотники могут завершить свою работу.
4. Отделка — будет установлена ​​электрическая (включая освещение и розетки) и другие приспособления и принадлежности, включая кухонные, прачечные и ванные шкафы и столешницы, плитку, посуду, зеркала, умывальники, ванны и душевые перегородки.
5. Практическое завершение — все покраски, инсталляции и детализация завершены, и дом готов к просмотру. Вы должны убедиться, что все выполнено в соответствии с вашими ожиданиями, и что все включенные приборы и системы работают. Обратите внимание на все, что еще требует внимания, прежде чем совершать окончательный платеж. Авторитетные строители обратятся к любым отзывам до передачи ключей.

Строительный надзор

Надзор может быть хорошей идеей для обеспечения использования устойчивых методов проектирования и материалов.Вашему строителю часто приходится принимать решения о материалах и процедурах, которые могут отличаться от тех, которые указаны в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия предпочтительных материалов. Строители направляют эти (часто срочные) решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее устойчивый выбор.

Примечание

Профессиональная консультация или руководство проектом со стороны информированного лица или компании могут гарантировать использование экологически предпочтительных альтернатив.

Многие дизайнеры предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты. Однако управление проектом или надзор добавляют значительный профессиональный риск возмещения ущерба к страховому профилю дизайнера, поэтому многие дизайнеры предпочитают менее формальную консультативную роль. В некоторых штатах архитекторам запрещается предлагать услуги по управлению проектами. Если вы возьмете на себя эту роль собственника, проконсультируйтесь с профессиональными советниками или консультантами для проверки ваших решений.

Поддерживайте чистоту на объекте, складывая все отходы в контейнеры

Фото: Кэти Стоув

Строительный сертификат

Проверка и сертификация вашего проекта на критических этапах требуются по закону, чтобы подтвердить, что он построен в соответствии с утвержденными планами, спецификациями, соответствующими австралийскими стандартами, Национальным строительным кодексом и постановлениями местных органов власти, для обеспечения структурной целостности, здоровья и безопасности. , и удобства.

Эти проверки могут выявить и исправить проблемы или упущения до того, как они будут встроены. Сообщенные случаи неадекватной сертификации соответствия в нескольких юрисдикциях указывают на то, что этот важный аспект иногда упускается из виду. Если вы обеспокоены, немедленно обратитесь за советом к своему проектировщику или аккредитованному специалисту по энергетической оценке. Многие частные центры сертификации предлагают специализированную экологическую сертификацию. Свяжитесь с Австралийским институтом геодезистов для получения дополнительных рекомендаций.

Постройте свой дом и сэкономьте! — Сделай сам

Если вы хотели бы построить свой собственный дом, но у вас мало опыта в строительстве, то комплекты для проектирования дома из балочных конструкций от FirstDay Cottage могут стать вашим решением.Эти простые планы домов представлены в пяти вариантах, размером от 960 до 1840 квадратных футов, каждый по цене около 32 долларов за квадратный фут. Согласно FirstDay, практически любой человек с целеустремленностью, хорошей трудовой этикой и умением работать с циркулярной пилой может построить такой!

Дэвид Ховард, архитектор, получивший образование в Массачусетском технологическом институте и страстно увлеченный строительством домов, основал FirstDay Cottage в 1995 году. По оценкам компании, двое рабочих могут построить небольшой коттедж FirstDay примерно за 15 выходных.

Домашний комплект FirstDay DIY прибывает на грузовиках, перевозящих конструкцию, обшивку и настил, изоляцию из пеноматериала, кровлю и сайдинг, окна и двери, строительную пленку, внутренние перегородки и кухонные шкафы.Также включены планы и инструкции для дома. На грузовиках вы не найдете бетона для фундамента, водопровода и арматуры, электропроводки и арматуры, систем отопления или охлаждения, бытовых приборов, столешниц или краски. Домовладельцы, получив дополнительную консультацию от FirstDay, должны покупать свои собственные приборы и нанимать подрядчиков, сантехников и электриков.

Стоимость коттеджа с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, по оценке FirstDay, составляет около 130 000 долларов.Ховард говорит, что обычное здание, подобное этому, после завершения будет оценено примерно в 250 000 долларов — мгновенный капитал! Кроме того, планы были разработаны для создания энергоэффективного дома, сводя к минимуму ваши счета за коммунальные услуги.

Чтобы не беспокоиться о строительных нормах и правилах, коттеджи FirstDay были спроектированы так, чтобы их можно было строить где угодно. По данным компании, эти комплекты использовались для строительства домов в 37 штатах, и все они соответствовали требованиям норм. Если вам понадобится помощь, сотрудники FirstDay доступны на протяжении всего процесса строительства для получения совета и поддержки.

Для получения дополнительной информации посетите сайт FirstDay Cottage онлайн.

---

Первоначально опубликовано: август / сентябрь 2010 г.

10 шагов к дому вашей мечты

1. Найдите участок под застройку

Поиск подходящего сайта для вашего проекта может показаться головной болью, но не паникуйте — более 13 000 человек управляют им каждый год! Есть множество онлайн-ресурсов, которые могут помочь, например Plotsearch, но зачастую молва — самый мощный инструмент, поэтому сообщите местным жителям, что вы хотите присоединиться к их сообществу.

2. Организация финансирования

Одна из первых вещей, которые вам нужно иметь в проекте самостоятельной постройки, — это финансирование. Наличие финансовых средств, доступных с самого начала, может иметь решающее значение для заключения сделки на участке.

Специализированные ипотечные продукты для самостоятельной сборки теперь широко доступны через таких брокеров, как BuildStore Mortgage Services. Они работают на основе поэтапной оплаты, поэтому средства высвобождаются в ключевых точках на протяжении всего проекта — либо заранее, либо с задержкой, в зависимости от продукта, который вы выбираете.

3. Установите реалистичный бюджет

Несмотря на то, что вы могли подумать, просмотрев такие шоу, как Grand Designs, большинство индивидуальных домашних проектов не превращаются в денежную яму. Это связано с тем, что большинство строителей самостоятельно используют разумный подход к составлению бюджета, устанавливая твердую и реалистичную цифру для проекта еще до того, как начнутся этапы проектирования.

Мы видели, как строители самостоятельно создают дома своей мечты с разным бюджетом. Узнайте, что можно построить для своего бюджета здесь

Вы всегда должны включать непредвиденные обстоятельства — по крайней мере 10% вашего общего бюджета является разумным.Эти деньги следует использовать только на непредвиденные расходы во время проекта, такие как дополнительные требования к фундаменту или неизбежные задержки. Если у вас все еще есть непредвиденные обстоятельства в конце сборки, вы можете подумать об обновлении внутренней отделки или схем ландшафтного дизайна.

4. Найдите дизайнера

Независимо от того, выберете ли вы поставщика упаковки (который буквально спроектирует и построит для вас дом), архитектора или другого дизайнера дома, обязательно выберите того, кто понимает ваши требования и способен дать продуманные ответы, соответствующие вашему бюджету.

Найдите архитекторов и дизайнеров домов в нашем каталоге «Архитектура и дизайн»:

От уровня строителя до индивидуального исполнения — 20 DIY-проектов, которые можно реализовать, не выходя из дома — Kayla Simone Home

Открытые окна с широким, беспрепятственным обзором великолепно смотрятся на наших досках Pinterest, но не так практичны в реальной жизни. Наш дом находится в пригородном районе, похожем на формочку для печенья, так что наши соседи вроде прямо там. Кроме того, отсутствие необходимости выходить из дома означает, что брюки не обязательны, а обработка окон является обязательной. Сделайте одолжение своему дому и своему душевному спокойствию, установив жалюзи, шторы или и то, и другое! В настоящее время мой любимый образ — это наслоение этих двух вещей для создания расслабленного, текстурированного ощущения. Мне очень нравится, как Джесс из Hartman Haus укладывает многослойные деревянные жалюзи и простые шторы на свои белые стены, и я действительно планирую сделать то же самое в своем доме. Различные белые тона и текстуры придают каждой детали особый вид, в то же время позволяя всему отойти на второй план.

покрасьте входную дверь

Выберите цвет, достаньте кисть и придайте внешнему виду своего дома заслуженную реконструкцию! Я любитель черной входной двери (черный или , правда), но эта ярко-розовая дверь подкралась ко мне и украла мое сердце! Если вы чувствуете себя действительно удобно, вы можете даже установить окно в имеющуюся дверь — здесь нет никаких правил! … За исключением ваших правил ТСЖ, которые вполне реальны и, вероятно, должны быть быстро просмотрены, прежде чем вы начнете вносить какие-либо кардинальные изменения.

Поменяйте отделку и плинтусы

Это займет некоторое время, но, в конце концов, оно того стоит. Наш строитель хотел почти 2 тысячи долларов, чтобы «модернизировать» наши плинтусы до простой плоской доски вместо традиционного стиля с закругленными краями… Поймайте меня здесь, закатывая глаза на это. Вместо этого мы будем менять их со временем самостоятельно, используя это руководство. Если у вас нет доступа к торцовочной пиле, вы можете даже обмануть ее и пропустить срезание кромок, и никто даже не станет мудрее.

Покрасьте душевую раму распылением

Попрощайтесь со своей устаревшей латунной или стандартной хромированной душевой кабиной. Распылите краску на этого плохого парня, и вы станете на шаг ближе к своей ванной, как и все те, что изображены на доске Pinterest в стиле «дом мечты».

преобразите свою прачечную

Как стать собственным генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму

Я твердо верю, что каждый должен иметь возможность иметь дом своей мечты .

Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на пляже. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы сможете ее осуществить!

Для нас с Фермером дом мечты был деревенским домом. В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена из окон, выходящих на нашу землю.

Знаете ли вы, за что оценивается наш дом?

Примерно 500000 долларов.

Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в какие-то серьезные долги.

Звучит знакомо?

Ну, у меня есть секрет…. на самом деле, У меня МНОГО секретов . И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устройтесь поудобнее, потому что «гора информации» — это ничего не сказать для этого сообщения в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком, как №1 сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым можно доверять, и как договориться о снижении ВСЕХ цен….. вежливо.

Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены

и когда я говорю дробь, я имею в виду сотни тысяч долларов дешевле .

Вот как это сделать:

1. Будьте самим себе генеральным подрядчиком
2. Спланируйте, спланируйте и спланируйте, прежде чем начинать что-либо строить
3. По магазинам…. для ВСЕГО
4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда
5. Дайте себе много времени
6. Узнайте, как договариваться о ценах
7. Нанимайте нужных людей

Я не хочу пугать вас, пока вы даже не задумаетесь о том, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.

Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей в возрасте 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фармер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет опыта строительства, хотя он действительно хорошо разбирается в вещах.

Я только что закончила школу, когда мы поженились. Я пошел в колледж на один семестр, чтобы поиграть в баскетбол, а затем мы вернулись на ферму и растили нашу семью.У меня нет строительного опыта, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.

Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что вам нужно знать все этапы строительства, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я живое тому доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я придумал способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, а именно: график, покупки и планирование.Чтобы быть самим себе генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молот! Кроме, может быть, передать его вашему разработчику.

Вот что вам нужно, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком:

Ни одно из перечисленных выше вещей не требует от вас строительства стены или подключения электрической лампочки, верно? Если вы готовы изучать и исследовать то, чего вы не знаете, вы сможете быстро восполнить недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт работы с каким-либо аспектом строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Поаплодируйте себе и переходите к следующему шагу.

Общение с — огромная часть вашего собственного GC. Вы должны звонить по телефону, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно сделать, и о необходимых принадлежностях. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы с ними поговорить.

Я полагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать покупки по хорошей цене . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником покупок, вы все равно можете изучить уловки и, по крайней мере, сделать вид, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это было для меня самым захватывающим моментом. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их заключил всего за секунду …

Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом, и на то, что люди, работающие над ним, делают. По сути, вы прославленная няня, но вся ваша мечта о доме зависит от того, насколько внимательно вы наблюдаете за «детьми». Никакого давления.

И последнее, что нужно учесть. Вы способны уволить кого-нибудь , если его нужно было отпустить? Это вполне реальная возможность, когда вы управляете таким большим количеством людей.Думаю об этом.

---

---

Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.

Планирование.

Большинство людей решают построить дом и сразу же начинают искать генерального подрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите во всем. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какой стиль душевой лейки вы используете в основной ванне?

Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам общее представление о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Поэтому вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы подбодрить себя, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

То же самое и с собственным сборщиком мусора. Вы пытаетесь нанять кого-то, чтобы составить план вашего дома, кого-то укладывать пол, кого-то подключать к вашему дому и т. Д. Как они могут назвать вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько торговых точек вы хотите и где хотите их?

Также потребуется больше времени , если вы еще не приняли эти решения.И время — деньги . Особенно, когда у вас почасовая оплата за встречу с дизайнером дома.

Другое ОГРОМНОЕ преимущество планирования состоит в том, что вы за несколько месяцев заранее знаете, что вам нужно купить для дома. Если вы ходите за покупками на домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность экономии денег. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.А Home Depot продержит его для вас несколько месяцев, пока он вам тоже не понадобится!

Перспективное планирование — это способ №1 сэкономить деньги при строительстве собственного дома.

---

---

Искусство покупок. Как сравнивать и согласовывать цены при строительстве собственного дома.

Как я уже сказал ранее, шоппинг был самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю делать покупки. Это потому, что, когда вы «много делаете покупки», вы знаете, когда заключаете выгодную сделку.И когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как можно не быть в восторге ??

Например:

Я точно знал, сколько плитки нам нужно для нашей ванной…. потому что Я ПЛАНИРОВАЛ ЗАПОМНИТЬ…. Поэтому, когда я заметил НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плиток, которые нам нужны. Парень просил за нее 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, ставят то, на что НАДЕЖДАются, а не их чистую прибыль.Я предложил парню 100 долларов, и он согласился! Так что через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была одна и та же плитка в одних и тех же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я просто сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

Почти каждая найденная вами цена договорная . Вам просто нужно знать, как попросить об этом, чтобы они отнеслись к вам серьезно. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не просто предложили половину цены.Они подумают, что ты сошел с ума. Но они будут слушать, если вы скажете им, почему вам нравится с ними работать, почему вы выбрали их среди всех других компаний, а затем скажете им, что вы заложили в бюджет только определенную сумму для их продукта. Могут ли они это сделать? Некоторые из них скажут «да», и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там быстро раскупают.

---

---

Числа 4 и 5 говорят сами за себя

4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда

В компании Limes дешевле купить себе все необходимое, а затем нанять кого-нибудь для работы.Если вы будете много делать покупки, вы будете знать, когда будет выгоднее.

5. Дайте себе много времени

Подобно планированию наперед…. давая себе время для покупок, время для сравнения и время, чтобы найти лучшие цены, вы сэкономите много денег. Вас не бросят «просто заплатите все, что это стоит, и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не являются выгодной сделкой, потому что вам не понадобится этот материал прямо в эту секунду.

---

---

Как занижать цены….вежливо

Торговаться — это действительно искусство. В разных ситуациях требуются разные техники. Как только вы поймете, как это сделать правильно, вы никогда больше ни за что не заплатите полную цену.

Сегодня я поторговался о цене плитки от 2,50 доллара до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю новую плитку, необходимую для нашей ванной комнаты, за 35 долларов.

В этом конкретном магазине есть довольно большой раздел распродажи. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их предметы для распродажи были быстро вывезены.Они еще не отказались от моего предложения, потому что хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал уроки. Я бы никогда не сэкономил более 60%, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.

Я мог бы продолжать и говорить о способах экономии денег путем переговоров о ценах, потому что , мы уже сэкономили тысячи, сделав именно этот ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах домов, 400 долларов на окнах теплиц и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, чтобы сэкономить 925 долларов на нашем септическом дизайне и более 1500 долларов на установке.

Большая часть этой экономии была получена от знания КАК запрашивать более низкие цены. И я просто умираю от желания все это записать !!!

---

---

Наем нужных людей не может быть важнее, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, — это кто-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет не столь выдающуюся работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Здесь снова в игру вступает обучение.

Как генеральный подрядчик вашего дома вы должны изучить , что ваши подводные лодки должны и не должны делать. Лучший способ сделать это — подружиться с людьми. Звучит просто, правда?

Это по большей части! Одно из ваших главных достижений — найти нескольких людей, которым вы доверяете, чтобы они помогли вам, когда вы не знаете, что «отталкивает» от «чертежей». Задолго до того, как вы начнете строить, вам следует присмотреться к этим типам людей.

• У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
• Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
• Есть ли у вас родственники с особым опытом торговли?

Составьте список людей, которые могут ответить на ваши вопросы, когда они подойдут. Это будет происходить много раз, поэтому вам может понадобиться более одного или двух знакомых в этом списке. Если вам сложно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, они просто займут немного больше времени.

[wp_ad_camp_2]

Второе решение — это для больше звонить по телефону и разговаривать со всеми, с кем можно.

Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничал и нервничал, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне приходилось спрашивать, что значат слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне это снова и снова более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «контрольные отверстия» и «камера».

Не волнуйтесь, я с радостью объясню, что они все значат для вас!

В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее устрашающим. К третьему я точно знал, какие вопросы задавать, и понимал, что они мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.

Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне было легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы со мной и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал. что-нибудь.

Я смог сузить круг до нескольких дизайнеров, позвонить им снова и принять решение на основе услуги, которую они уже предоставили мне, которая учила меня септическим системам.

Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора, потому что я сделал домашнее задание и убедился, что нанял кого-то, кто будет честен и искренен.

А знаете что? В итоге я сэкономил несколько дополнительных сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.

Так что я доволен тем, кого мы наняли!

---

---

Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК стать своим собственным генеральным подрядчиком, я просто хочу сказать вам ПОЧЕМУ вам следует.

Позвольте мне ударить вас еще одним.

Если вы заключите договор о собственном доме и сэкономите 100 000 долларов, ваша чистая стоимость вырастет на столько же

Если вы зарабатываете 100 000 долларов на работе, вы экономите менее 10 000 долларов

Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов не облагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

Давайте разберемся еще дальше….

Средний американец откладывает менее 10% своего дохода

Если вы зарабатываете 20 долларов в час, то на каждый час вашей работы вы сможете сэкономить всего 2 доллара.

Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.

Станьте генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!

---

---

Эти цифры помогли мне взглянуть на то, чтобы быть нашим собственным генеральным подрядчиком, с совершенно другой стороны.Когда я трачу время и исследую, чтобы найти лучшие предложения, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю часы работы мужа. Теперь вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сэкономить эти 2 маленьких доллара.

Сколько часов работы вы бы сэкономили, если бы сами были генеральным подрядчиком?

Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и эта книга — «Книга строителя собственника» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день в качестве справочника и руководства. В нем есть все, что вам нужно для строительства дома, от получения кредита до необходимой страховки. Он проведет вас через весь процесс и даже включает в себя конкретные вещи, такие как вопросы, которые следует задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно делать и когда. Я не могу порекомендовать эту книгу, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. * партнерская ссылка

[wp_ad_camp_4]

Итак, вот сделка. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу ею поделиться!

Я хочу рассказывать вам каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.

Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы вы могли больше экономить.

Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые кажутся написанными на другом языке.

Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.

Хочу точно сказать, какие вопросы задать дизайнеру септика.

Хочу рассказать, какая у цемента хорошая цена.

Я хочу рассказать вам, что вы можете сделать своими руками и для чего вам нужно нанять профессионала.

Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.

Для этого не нужен строительный гений, нужен только тот, кто хочет, чтобы это произошло.

Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше и сделаете все возможное, чтобы сэкономить $ 200 000

Ты такой же, как я!

12 августа , сайт будет запущен. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью о том, что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

Открылся веб-сайт

**** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посетить Farmhouse From Scratch, где рассказывается, как построить свой собственный дом мечты за небольшую часть цены.

Это не ваш средний сайт, ребята, учит вас законному способу стать на сотни тысяч долларов богаче , и это абсолютно бесплатно! Большинство застройщиков экономят от 15 до 50% на своем доме. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит? Это до 250 000 долларов на мой дом. Какая скидка на дом вашей мечты составляет 50%?

Итак, все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, — это НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве / садоводстве / приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно перейти по ссылке выше.

Начнем экономить! Ух!

~ Жена фермера

Полных планов DIY по строительству дома из фильма «Сама» доступны бесплатно

Плотники используют пословицу «дважды отмерь, один раз отрежь» как напоминание о необходимости перепроверить перед тем, как совершить сделку, — и это произносится персонажем в новом фильм Сама (2020) группе начинающих строителей.Но это также подходящая метафора для всего путешествия Сандры (которую играет Клэр Данн), матери-одиночки из Дублина, пытающейся решить свою жилищную проблему. Поговорка побуждает ее спланировать и подготовиться, а затем действовать.

Оставив своего жестокого мужа, Сандра должна объявить себя бездомной, чтобы претендовать на государственную помощь. Ее поселяют в отеле в аэропорту, где ей приходится использовать «бедную дверь», чтобы попасть в комнату, которую она делит с двумя дочерьми, пока она ждет, пока ее номер 653 не появится в списке государственного жилья.(Из-за нехватки жилого фонда Дублин стал одним из самых дорогих городов в мире — более дорогим, чем Токио, Сидней и Сингапур. Перед пандемией число людей, не имеющих жилья, увеличилось в четыре раза за пять лет.)

После поиска в Google «Самостоятельная постройка + Ирландия + дешево» она попадает на сайт irishvernacular.com, который предлагает бесплатные планы дома, построенного самим архитектором Домиником Стивенсом. Когда Стивенс построил для себя оригинальный дом в 2008 году, он стоил 25000 евро. Хотя Сандра приводит убедительный аргумент городской жилищной службе, что для них было бы более разумным и дешевым вариантом субсидировать ее строительство, чем платить за ее жилье, предложение отклоняется.Но она выполняет свои поиски с помощью любезного подрядчика, покровителя и разношерстной группы, чтобы построить дом своей мечты с нуля.

Традиция строительства собственного дома может вызывать образы приграничных усадеб в США — будь то бревенчатый домик, соляная яма или бунгало. Точно так же Ирландия имеет богатую историю строительства домов своими руками — многие строительные рабочие в США и Великобритании были ирландцами «до того, как унаследовали ферму», — говорит Стивенс.

Стивенс думал, что демонстрирует чувствительность контркультуры 1960-х годов Whole Earth Catalog , но вскоре обнаружил, что проник в глубоко укоренившиеся традиции Ирландии.И у обоих народов есть общинные строительные обычаи. В США мы выращиваем сараи; В Ирландии его называют Meitheal — термин , который гордо используется в слове Herself .

Сама, Режиссер Филлида Ллойд, была идеей Клэр Данн, вдохновленной историей ее близкого друга. Мать-одиночка троих детей была вынуждена объявить себя бездомной, когда домовладелец забрал ее квартиру, и она не смогла найти замену из-за нехватки жилья. Клэр, борющаяся актриса из Нью-Йорка, вдохновилась их историями о невзгодах и написала этот рассказ о расширении прав и возможностей.

Сам того не осознавая, Данн подключилась к движению производителей, в котором женщины разбираются в строительстве, что стало возможным благодаря беспроводным электроинструментам, требующим меньшей силы, повсеместному распространению магазинов с большими коробками (Home Depot, Lowe’s и Woodie’s в Ирландии) и онлайн учебные пособия.

Сам дом простой: три спальни, два этажа, площадь 775 квадратных футов. Стивенс говорит: «Я опирался на свой опыт модульных методов строительства, замечательную работу пионера самостоятельного строительства Уолтера Сигала и деревенскую традицию строить свой дом вместо того, чтобы идти и покупать его.Сигал (1907–1985) был британским архитектором из Берлина, который разработал метод самостоятельной постройки с использованием стандартных материалов для создания экологически безопасных домов с минимальным опытом.

Внешний вид — вертикально гофрированный матовый черный ондулин, французский кровельный материал из растительных волокон, спрессованных с битумом. Его можно разрезать ножовкой, и он водонепроницаем. Стивенс говорит, что он похож на «дорогую черную картриджную бумагу», и в приложении обнаруживается лодка Irish currach с легким деревянным каркасом, покрытым натянутый холст.Стивенс также упоминает о черных коровниках в Литриме, городе, где он построил свой дом, и о черных скандинавских домах, подобных тем, что на острове Форё (включая дом Ингмара Бергмана), в которых древесина окрашена смолой.

Самостоятельная постройка Стивенса выросла из его опыта работы в Берлине сразу после падения стены. «Мы жили в городе, который сам себя создал», — говорит он, и это чувство он перенес в Ирландию. Однако он говорит: «Пока я не построил свой собственный дом, я чувствовал себя мошенником на каждой стройке, на которой когда-либо был, потому что я действительно не знал, через что прошел строитель.«

Стивенс видит возможности, вызванные нынешней пандемией — ранее анонимные жители его многоквартирного дома начали общаться на расстоянии, обмениваться инструментами и объединяться для переговоров с домовладельцами.« Это дает людям власть », — говорит он.

Ему вспоминается заявление Ле Корбюзье 1922 года: «Именно вопрос строительства лежит в основе сегодняшних социальных волнений; архитектура или революция ». Как сказал Стивенс на irishvernacular.com:« Цель этого веб-сайта — поместить знания о том, как построить дом, снова в «общественное достояние»… Используйте их, наслаждайтесь, уважайте.»

В настоящее время сама транслируется в США на Amazon Prime Video и скоро появится в кинотеатрах Ирландии и Великобритании . Ознакомьтесь с планами строительства дома по адресу irishvernacular.com.

Дополнительная литература:

Думайте о малом с этим гигантским путеводителем по крошечным домам

9 лучших небольших пространств 2020 года

50 проектов по благоустройству дома своими руками до 50 долларов США

Покрасьте входную дверь

НАУЧИТЬСЯ: Как покрасить входную дверь

Классические двери вагона (по дешевке)

Купить: Amazon, 11 долларов.68 (Первоначально 19,99 доллара США)

Установка стены с акцентом на шип

Научиться: Как установить Shiplap

Настройте настроение с помощью струнных огней

Наружные глобусы: Amazon, 15 долларов.99

Вставки для стеклянных шкафов своими руками

ПОЛУЧИТЕ КАК: Обновить кухонные шкафы со стеклянными вставками

Трафарет для вашего патио

ПОЛУЧИТЕ КАК: Как красить и наносить трафарет на бетонный дворик

Подделка мрамора

Научиться: Как покрасить столешницу из искусственного мрамора

Попробуйте обои Peel-and-Stick

Скрыть глаза на улице

Купить: Amazon, 94 доллара.98

Правильно повесьте шторы

Снимите потолок из попкорна

Нарисуйте дверные ручки

Обновить фурнитуру кухонного шкафа

ЗОЛОТЫЕ РУЧКИ С ЩЕТКОЙ: Wayfair, 5 долларов.55

Добавьте украшения на двери шкафа

НАПОЛЬНЫЕ ЗЕРКАЛА: Цель — 49 долларов.99

Побелить кирпичный камин

Смените занавеску для душа

КУПИТЬ: Дж. С. Пенни, 34 доллара.99

Поддельная фантазия

КУПИТЬ: Майклс, 10 долларов.49

Дважды на ковриках на крыльце

Преобразите своего поклонника

НАУЧИТЬСЯ: Поддельная фантазия с этими простыми и дешевыми обновлениями для дома

Попробуйте плитку Peel-and-Stick

Купить: Amazon, 9 долларов.98

Сделайте старый диван новым

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: 30 диванов, созданных для многочасового отдыха

Обрамление зеркала в ванной

НАУЧИТЬСЯ: Обновление ванной: добавьте раму к зеркалу и покрасьте тщеславие

Раздвижная дверь сарая своими руками

ПОЛУЧИТЕ ИНСТРУКЦИЮ: Как сделать раздвижную дверь сарая

Вау с оконными коробками

НАУЧИТЬСЯ: Плавающая оконная коробка DIY

Сделай этот дождь

КУПИТЬ: Amazon, 36 долларов.99

Go Antiquing

ЕЩЕ ИДЕИ: 20 элементов дизайна старого дома, которые можно добавить в новую сборку

Сделайте столбики для кашпо для струнных светильников

Настройте свои шкафы

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: Поддельная фантазия с этими простыми и дешевыми обновлениями для дома

Строить деревянные стеллажи

Обрезать это

Научиться: 5 простых шагов к отделке в фермерском стиле своими руками

Трафарет для лестницы

Марокканские трафареты: Amazon, 11 долларов.99

Ремонт почтового ящика

Jazz Up Кухонные шкафы с картонной доской из бисера

Поместите номера домов на входной двери

Современные номера домов: The Home Depot, 8 долларов.23

Скажи «Прощай» Boob Lights

Купить: Amazon, 41 доллар.70

Просто добавьте растения

Заменить наружное освещение

Купить: Amazon, 39 долларов.89, 2 шт. / Уп.

Поднимите шкафы

Украшайте кладовку корзинами

ЗАГРУЗИТЕ ЭТИ ТКАНЫЕ КОРЗИНЫ: 7 долларов.99

Доска для заметок по экономии мебели

Еще идеи: 12 очаровательных поделок для кошек и любителей кошек

Повесьте полку для растений

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: 21 комнатное растение для слабого освещения

Сделайте цвет более ярким с помощью вкладышей для полок

НАУЧИТЬСЯ: Придайте своей кухне красочный вид (без краски!)

Панель простая дверь

Освещение под шкафом

Купить: The Home Depot, 27 долларов.99, 3-уп.

Подделайте это, пока не сделаете это

Больше советов: Этот взлом для садовых горшков сэкономит вам время, деньги и рассудок

Акцентная стена Washi Tape

Гламур на земле

Купить: The Home Depot, 3 доллара.97

Дешевое + шикарное изголовье

Научиться: Как сделать изголовье из тростника в рамке

Создайте «встроенную» ванну

Научиться: Обновление облицовки ванны с помощью доски Beadboard

Поверните дверь в спальню по-голландски

Научиться: Как сделать внутреннюю голландскую дверь своими руками

.