Построить дом с чего начать: С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку.

Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

  • Сколько комнат хотите
  • Будет ли второй этаж
  • Количество постоянных жильцов
  • Что будет располагаться в комнатах
  • Какой площади их делать
  • Какого размера должны быть кухня и гостиная
  • Каким бюджетом вы располагаете
  • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т. д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента.

Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

С чего начать строительство частного дома

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

  • Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
  • Балконы и подвал.
  • Обилие маленьких комнат.
  • Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
  • Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

  • Замена второго этажа мансардой.
  • Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
  • Большое число окон.
  • Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

  • Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
  • 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
  • Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
  • Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
  • Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Время не ждет — сколько его может понадобится?

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.


Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.


Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

  • В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
  • Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
  • Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
  • Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
  • От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.


Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Один этаж, два или больше?

Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков. Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же сделать стены дома

А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

  • Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
  • Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
  • Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
  • Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

  • Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
  • Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

Отопление и канализация

1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

  • ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
  • Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
  • Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

  • Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
  • Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
  • Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
  • Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.


К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Ищем проект для дома

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.

Видео. С чего начинать строительство частного дома

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Строительство частного дома: особенности строительства частных домов

Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!

  • Найти информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических связях, энергетическом кодексе и т . Д. Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на необходимое расстояние отступления от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс в законе.
  • Участок в историческом районе? Если это так, могут возникнуть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
  • Посмотрите на домашние ценности в окрестностях. Возможно, вы не захотите построить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
  • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для вашей семьи.
  • Что такое школьный округ? (если это применимо)

Часть 2: Проектирование Вашего Дома


К настоящему времени вы должны помнить о бюджете и сроках и начать смотреть на свойства. Проверьте часть 1 этого контрольного списка, если вы этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это изложение целей для вашего дома. Вы должны начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания вашей архитектурной программы. Обсудите эти идеи с вашим архитектором, поскольку они профессионально обучены, чтобы знать, что возможно и как внедрить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему так важно нанять архитектора как можно раньше.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

  • Мечтай о большем, затем свернись. Это ваш шанс сделать что-то уникальное ваше. На старте — делись идеями. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
  • Разделите «потребности», «хочет», «мечтает» и «не хочет».
  • Обратите внимание, какие комнаты являются наиболее важными для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы все сводилось к этому?
  • Ранжируйте желаемые функции в порядке важности . Цены могут сильно различаться для нестандартных домов, и это поможет вам сделать трудный выбор позже
  • Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут не сработать. Задайте себе вопрос: «Что если XYZ произойдет?» Каков ваш следующий выбор / вариант?
  • Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz — отличные места для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Home + Gardens и Architectural Digest.
  • Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, которое просто не работает для вас?

«Я говорю клиентам привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих », — Билл Кауфман из WESKetch Architecture.

Какого размера должен быть ваш дом?

Что нужно знать при строительстве частного дома? С чего начать строить дом, когда на руках есть только план? Одним из первых шагов при проектировании индивидуального дома является выяснение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

  • Во-первых, выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или квадратным метрам вашего дома . Они могут основываться на ограничениях зонирования, постановлениях о соседстве или, возможно, размере и планировке вашего участка.
  • Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Разделенный уровень? Вы хотите подвал? На этом этапе подумайте, не станет ли лестница проблемой для вас или для членов вашей семьи.
  • Наконец, подумайте о размерах комнат. Решение, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала рассмотрим следующее:
    • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
    • Какое из следующих мест вам нужно / нужно?
    • Формальные и / или неформальные жилые помещения
    • Домашний офис
    • грязелечения
    • Еда на кухне
    • Формальная столовая
    • Детская игровая комната
    • Медиа комната
    • Специальная прачечная
    • Домашний спортзал
    • Гараж (если так, за сколько машин?)
    • Подвал и / или чердак
    • Люкс в законе
    • мастерская

Постройте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять во внимание? Это дом на заказ — так что вы можете создать его для своего образа жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов. Если вы музыкант, возможно, звукоизолированные студии. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Будь вы серфер, лыжник или артист, вы можете сделать свой домашний труд для себя.

«В моих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарай или угол гаража или подвала. Здесь я построил свой идеальный деревообрабатывающий цех в дизайне ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам на заказ

Другие вещи для рассмотрения:

  • Вам нужно место для показа искусства?
  • Вы хотите хранить книги? Вы хотите место на стене для книжных шкафов или встроенных?
  • Ты музыкант? Рассмотрим отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Думать о макете

Как правильно построить дом и не нарушить законы физики? Как только вы знаете, какие комнаты вам нужны, и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было вместе. У вас есть почти неограниченные варианты макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и то, как взаимодействуют гости и жители дома.

Просмотрите планы этажей. Можно подумать о том, как собрать все комнаты, которые вы хотите. Начните с просмотра примеров. Это должно помочь вам определить, что вы делаете, а что нет. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы к себе

  • Хотите открытую планировку интерьера? Или отдельные места?
  • Хотите ли вы разделить формальные и неформальные зоны дома (например, общественные и частные)?
  • Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или более высоком) этаже?
  • Сколько входов вы хотите? Вы хотите частную запись? Какие-нибудь комнаты, в которых вы хотите иметь дверь на улицу?
  • Как вы хотите, чтобы внутреннее и наружное пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они перетекать друг в друга или быть совершенно раздельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат

  • Какие комнаты / пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости от кухни. Или имеет смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
  • Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотите больше частных / отдельных? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
  • Если вы создаете набор свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрированным с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Чтобы начать, выполните следующие действия, чтобы определить, что вы делаете или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня

  • Сколько подготовительного / встречного пространства вам нужно?
  • Есть кухня или отдельная столовая?
  • Социальное пространство (смотреть телевизор / тусоваться?
  • Место для работы / домашней работы
  • Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
  • Отдельная / гардеробная
  • Подготовительная раковина и / или основная раковина
  • Мокрый бар
  • Газовая или электрическая плита / духовка (это повлияет на то, какие соединения вам нужны)

Спальни

  • Многочисленные шкафы? Гулять в шкафах?
  • Ванная комната подключена? (общий или частный?)

Ванная комната

  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Отдельные суеты или вместе?
  • Льняной шкаф?
  • Ванная комната Jack & Jill (соединена с 2 спальнями)?

Прачечная

  • Должно ли это быть его собственное отдельное / выделенное пространство? Или в сочетании с другой комнатой, такой как ванная комната или грязевая комната?
  • Пространство для дополнительных функций? (складная стойка / стол, раковина? Подвесная стойка?
  • Открытые пространства: Хотите патио? Колода? Показано в подъезде? Конвертируемый внутренний / наружный космос? Балконы? Двор?

Определите свой дизайн и предпочтения стиля

Начните с размышлений о стиле. Важно учитывать это на ранней стадии процесса, так как может быть лучше нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, к которому вы привязаны? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При взгляде на разные стили, также подумайте, соответствуют ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующие вопросы

  1. Какие акценты вы хотите в доме?
  2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, полы, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего дома, подумайте о следующем:

  • Потолки: Хотите ли вы более высокие потолки? Если да, везде или просто в некоторых местах?
  • Коридоры : желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
  • Лестницы: один рейс или больше? Хотите частную лестницу в задней части дома?
  • Windows: Что за вид? Много или мало? Мансардные? Эркеры? Широкие подоконники?
    Пространство стен: Вы хотите много открытого пространства на стенах, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутреннее и наружное): встроенные светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: плоская, скатная, асимметричная, двускатная, изогнутая? Y можно просматривать стили на веб — сайтах , таких как кровельный калькулятор
  • Экстерьер: какой сайдинг вы хотите? Просмотрите варианты в Лучшем доме и садах.
  • Вам нужен ограниченный доступ к мобильности?
  • Вопросы безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как принять это во внимание при разработке дизайна и материалов.

Поэтапное строительство дома

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш дом.

  • Вы хотите что-нибудь из этого?
  • Камины (газ или дрова? Больше чем один (какие комнаты?))
  • Медиа комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается тенденция к зеленому дизайну. Создание с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, многие функции могут быть встроены в ваш дом, что повысит вашу энергоэффективность и экономию воды, сократив расходы на коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие функции зеленого дизайна будут лучше всего работать с вашим собственным домом. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного индивидуального дома, посмотрите эту статью.

Часть 3: Сборка вашей команды и мониторинг вашей сборки

Теперь вы выяснили материально-технические вопросы вашей пользовательской сборки — когда, где и какой ценой — и изложили свои потребности и желания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 и частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду.Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о самой низкой цене; речь идет о получении правильной стоимости ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, выслушивают ваши идеи и потребности. И они помогают вам разобраться в том, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем угодно, кого бы бы вы ни наняли.

Как найти архитектора

  • Из уст в уста — спросите друзей и соседей
  • Поиск в вашем районе для членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн
  • Найдите архитектора в понравившемся вам доме, изучив историю разрешений адресов в местном отделе строительства.

Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять их:

  • Как они берут плату? Архитекторы обычно берут процент с окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
  • Они предлагают 3-D рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
  • Каков их фирменный стиль? Часто хорошей идеей является найти архитектора, который раньше работал в желаемом стиле.

Что нужно знать во время вашей первой встречи с вашим архитектором:

  • бюджет
  • Временное ограничение
  • Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что важно для вас, ваших особых потребностей, взаимосвязи жилых помещений и общих концепций. Знайте , что вы хотите , эстетически, и убедитесь , что архитектор сделал проект , как ваш , прежде чем». -Дуглас Джордж, руководитель строительства & Выборочная Главная домовладелец / Подрядчик

Наймите генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и начинаете проект. Настало время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите с вашим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — тот, кто возвращает ваш дом к жизни; они там, когда тебя нет, следя за тем, чтобы все шли по планам. Это тот, кому вы должны доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Найм правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим обычаем.

Как найти подрядчика

  • Такие сайты, как BuildZoom : BuildZoom — это отличный ресурс, который подходит вам доверенным местным подрядчикам и помогает найти лучший для вашего проекта.
  • Рефералы: попросите друзей и семью порекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они могут даже предложить тот, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика

  1. Поговорите с предыдущими клиентами: спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах и о том, работают ли они с ними снова.
  2. Получите фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать на вашем доме.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или один раз? Они делают проверку данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, который попадает в ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы можете рассмотреть. Они включают:

  • Дизайнер интерьеров
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства

  1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть компенсационная страховка работника и общая ответственность. Во многих местах подрядчики обязаны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов для своих записей до начала строительства.
  2. Разрешения. Ваш строитель должен обычно заботиться об этом. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что правильные разрешения на месте (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам опережать график.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите с вашим подрядчиком, что это так, и выясните даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

Когда ваш проект завершен

  • Очистка : Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть записан в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
  • Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство уже не в пути, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутренний!
  • Переезд: распакуйте свои вещи, переместите мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
  • Наслаждайтесь вашим новым домом на заказ! Покажите это, устроите вечеринку по поводу новоселья и познакомьтесь с новыми соседями!

Видео-визуализация:

Этапы строительства частного дома: с чего правильно начинать

Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.

1

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

  • Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
  • Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
  • Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
  • Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
  • Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
  • Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
  • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

2

Как правильно рассчитать финансирование строительства?

Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров. Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства.

Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:

  • разработка индивидуального проекта;
  • наличие подвала, балконов, лоджий;
  • большое количество маленьких помещений и комнат;
  • декоративные элементы, выступы и сложная форма фасада;
  • высокие потолки;
  • необычная форма крыши с большим количеством углов.

Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.

Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.

Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.

На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.

Поэтапное строительство дает возможность возводить дом по мере накопления финансов, не расходуя всю сумму в самом начале стройки.

3

Проект – основа быстрого строительства надежного дома

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.

Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.

4

Из чего строить стены дома и по какой технологии?

Внешний вид дома, надежность, стоимость и срок эксплуатации зависит от выбранных материалов. Поэтому при выборе материалов, следует учитывать ряд факторов:

  1. 1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией, высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно построить недорогой дачный домик по каркасной технологии из дерева или СИП панелей.
  2. 2. Финансовые возможности. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич, камень – это дорогие материалы, требующие больших финансовых вложений. Дома из ячеистых бетонов дешевле.
  3. 3. Вес строения с планируемой нагрузкой. Для кирпичных и каменных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно неуглубленного ленточного фундамента. На вес строения влияет материал кровли.
  4. 4. Удобство и быстрота возведения. Кирпичные стены требуют более тщательной кладки. Стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам. Дома из бруса, благодаря технологии шип-паз, также быстро строятся. При строительстве из бревен нужно знать технологию возведения, чтобы дом получился надежным и теплым. Возведение такого дома занимает много времени. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и заливается бетон.
  5. 5. По экологическим показателям первенство занимает деревянный дом. Он строится из профилированного или оцилиндрованного бруса. Обработанный защитными химическими средствами от гниения, плесени, грибка и вредителей, дом простоит долгие годы. Но это дорогой вид строительства. Дешевым будет каркасный дом, но у него небольшой срок эксплуатации.

Дом из бруса занимает первое место по экологичности

5

Этап создания надежной основы

Начинается строительство дома с разбивки участка и земельных работ. При создании плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственных построек, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, отдыха, сад. На плане нужно разметить, где будут расположены клумбы, проходить дорожки, находиться стоянка для автомобиля.

Строительство дома начинается с разбивки участка и земельных работ

Участок очищается от кустарников, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя устройство септика, скважины, рытье котлована или траншей под фундамент, прокладку дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.

Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносный слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общего возможного веса строения с максимально возможной нагрузкой.

Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузку, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.

В зависимости от выбранного типа фундамента роются либо траншеи, либо котлован. Фундамент следует заливать сразу же после окончания земельных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншее монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличения прочности в конструкцию может быть вставлена арматура. Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.

6

Что сделает дом надежным и красивым?

Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция. Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.

Сдача в эксплуатацию является завершающим этапом строительства

За возведением стен следует устройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.

Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.

Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов.  Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.

Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.

С чего начинать строительство частного дома

Индивидуальное строительство уже не первый год стало для наших сограждан наиболее эффективным способом раз и навсегда решить свой жилищный вопрос. Благо, свободной земли в стране более чем достаточно, и с ее оформлением в собственность проблем, как правило, не возникает. Чаще всего она получается (приобретается) именно для того, чтобы построить дом для проживания своей семьи. Но с чего начать строить собственный дом, чтобы потом не возникало трений с местными властями и надзорными структурами? 

Рассмотрим общий алгоритм действий застройщика. В то же время сразу отметим, что отдельные, изложенные ниже положения могут несколько отличаться от реального положения дел, так как администрациям всех уровней дано право вносить свои дополнения в общероссийские нормативные документы, исходя из специфики региона. Таким образом этот вопрос регулируется местными властями, которые принимают соответствующие постановления, обязательные для исполнения на данной административной территории.

Но общий перечень организационных мероприятий остается неизменным, и его следует знать.

Получение разрешения на строительство

Иметь земельный участок в собственности еще не значит, что на нем можно возводить жилое строение. Есть такое понятие – «целевое использование земли». Но для какого строительства разрешено отводить именно эти «сотки»? Если они относятся к категории «для жилищного», то все в порядке.

Уточнить данный вопрос можно в местной администрации, причем подтверждение о том, что на этом наделе разрешается строительство частного дома, должно быть обязательно оформлено в письменном виде. В противном случае есть вероятность того, что по решению судебных органов здание пойдет по снос. Примеров тому, к сожалению, множество. К кому конкретно обратиться, какие документы представить – обо всем этом можно узнать из статьи.

Подготовительные мероприятия

  1. Необходимо уточнить во всех ресурсоснабжающих организациях возможность подключения инженерных коммуникаций дома к общим магистралям. Это поможет правильно составить проект, предусмотрев не только всю необходимую «начинку» строения, но и варианты обустройства автономных систем. С этой целью в соответствующих службах нужно запросить ТУ (технические условия).
  2. Проведение геодезического исследования. Во-первых, необходимо изучить состав грунта. Во-вторых, расположение подземных водяных пластов. По результатам исследований определяется тип фундамента, возможность обустройства подвального помещения, этажность строения и многое другое. Это также поможет сделать выбор оптимального типа источника (колодец или скважина) для автономной системы водоснабжения.
  3. Разработка проекта. На «глазок» думающий человек никогда строить не будет. Это приведет не только к тому, что эксплуатация такого здания создаст кучу проблем – с подбором и закупкой стройматериалов выйдет путаница. А уж если речь идет о жилом доме, да еще в несколько этажей, то эту работу нужно поручить специалистам.

Отдельно стоит остановиться на следующих вопросах:

Определения материала для строительства. Как правило, в каждой ситуации существует не менее двух равноценных вариантов. Как решить эту вопрос, чтобы и качество было на высоте, и по деньгам «не кусалось», мы подробно рассказали здесь.

Кто будет строить? Еще никому не удавалось самостоятельно соорудить жилой дом «под ключ». Даже если своими руками возведен фундамент, стены и кровля, то монтаж инженерных коммуникаций без привлечения специалистов сделать не получится. Здесь нужны не только профильные технические знания, но и соответствующее оборудование (инструмент) и опыт работы.

При заказе проекта следует уточнить, есть ли в данной организации подразделения, занимающиеся монтажом инженерных систем (и каких?). Практика показывает, что гораздо меньше неудобств возникает, если и разработкой проекта, и выполнением технологических операций на объекте занимаются специалисты одного «ведомства». Даже если что-то пойдет не так, всегда можно указать на то, что документацию готовили «ваши люди». В подобных случаях все переделки производятся за счет Подрядчика, а не хозяина, без дополнительных разбирательств.

Немаловажным представляется и вопрос планировки самого участка. Ведь если заказывается только проект дома, то все остальное – на усмотрение застройщика. Сложность в том, что существуют определенные нормы и требования по расположению объектов. К примеру, на какое расстояние строение должно отстоять от забора, дороги, зданий на смежных территориях, на каком минимальном удалении оборудуется колодец? Нюансов много, и не каждый застройщик «в курсе». А вот проектировщики обязаны все это знать и учесть.

Если строительство будет вестись на новом участке земли, то гораздо целесообразнее оплатить разработку всей планировки. Специалисты готовят, как правило, несколько вариантов с учетом замечаний заказчика. А потом несложно, в порядке обсуждения, что-то и подкорректировать. Да, это потребует дополнительных денежных затрат, но оно того стоит.

Несколько замечаний

Перед тем, как принимать решение о целесообразности строительства именно жилого дома, желательно обратить внимание на ряд моментов. Дело в том, что если все это не учесть, потом могут возникнуть большие сложности, например, при желании строение продать.

Перспектива проживания

Может возникнуть ситуация, когда встанет вопрос о переселении. Это случается крайне редко, но отметить все-таки стоит. К примеру, через несколько лет выяснится, что согласно такому-то генеральному плану через участок будет проходить, к примеру, автотрасса федерального значения, трубная магистраль – вариантов может быть достаточно.

В этом случае по закону власти обязаны выплатить полную компенсацию собственнику и предоставить или другой участок, или иное готовое жилье еще до начала производства работ. Но, во-первых, практика показывает, что из двух сторон – хозяин дома и государство – последняя в проигрыше никогда не бывает. Во-вторых, сколько жизненных сложностей вся эта канитель добавит, не стоит и упоминать.

Кстати, именно на этом часто «ловится» невнимательный покупатель земельного участка. Непорядочные продавцы, заранее узнав, что планом развития территории он будет задействован в общей инфраструктуре, стараются как можно быстрее его продать, нередко озвучивая весьма привлекательную цену.

Поэтому нелишне будет навести справки в соответствующих структурах (по градостроительству и архитектуре). Этот вопрос особенно актуален для земельных наделов, расположенных на окраинах населенных пунктов или в сельской местности. Кстати, любой налогоплательщик имеет право ознакомиться с Генеральным планом развития данной административной единицы.

Экология

Чиновники разрешение на строительство дают, не особенно обращая внимание на данный аспект – жить-то на данном участке придется не им. А застройщику следует уточнить, нет ли поблизости:

  • вредных производств;
  • городских или иных свалок.

К слову сказать, немаловажно и то, планируется ли строительство рядом с домом промышленного объекта (если да, то какого?), магистрали, местного аэродрома и тому подобное (опять к вопросу о Генплане).

Изменение «ландшафта»

Если участок «целинный», то придется согласовывать свои действия с администрацией и «лесной» инспекцией. Несанкционированная вырубка насаждений влечет ответственность согласно законодательству.

С чего начинать строительство дачного дома?

Жизнь в частном доме — мечта многих горожан, желающих перебраться ближе к природе и чистому воздуху. Однако не каждый новичок разбирается, с чего начинать строительство дачного дома. Сегодня TAM.BY кратко расскажет о подготовительных работах и основных строительных этапах.

Содержание:

Подготовительные работы

Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.com

Начать строительство дачного дома следует с проектирования территории. Все искомые данные (площадь участка, особенности ландшафта), схемы построек, план инженерных коммуникаций включаются в проект.

На подготовительном этапе определяется тип будущей постройки: садовый домик (сезонный) или жилой дом (для проживания в любое время года). Упрощенный вариант дачной постройки — одноэтажный дом, более сложный — двухэтажное строение с летней террасой и мансардой.

Покупка строительных материалов зависит от выбранного типа постройки. Так, для возведения сезонного домика вполне подойдет каркасно-щитовой или брусовой комплект. Если планируется «круглогодичный» жилой дом, стоит обратить внимание на газобетонные блоки, керамический кирпич, керамоблоки и т.д.

Строительство коттеджа под ключ займет минимум времени и позволит избежать лишних затрат, если проектирование и строительство доверить профессиональной бригаде.

Этапы строительства дома на дачном участке

Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.com

После подготовки проекта выбирается подходящий тип фундамента. Учитываются особенности грунта, наличие водоносных пластов, климатические особенности и общий вес объекта. Для дачных построек небольшого веса чаще используют свайный тип фундамента.

Однако не существует общих рекомендаций по выбору типа фундамента: здесь требуется оценка специалиста.

За установкой фундамента следует возведение стен и перегородок. В зависимости от выбранного материала и характера застройки технологии монтажа существенно различаются. Следующий этап строительства дачного дома — обустройство пола, установка кровли, монтаж дверей и окон.

Завершающий этап — благоустройство территории. Английский газон, бассейн, декоративный пруд, фонтан, сад или огород на придомовой территории — здесь ничто не ограничивает фантазию владельца. Только помните, что все дополнительные объекты должны быть учтены в плане проекта.

Сборные постройки

Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.com

Комфортное и эстетически привлекательное жилье можно возвести самостоятельно, приобретя сборную постройку. По сути, она представляет собой конструктор, состоящий из отдельных модулей, пронумерованных и прописанных в план-схеме. Существенным плюсом является быстрота возведения. Например, готовый домокомплект из бруса собирается в полноценный сезонный домик за несколько дней.

Планируете обустройство участка и хотите разобраться, с чего начинать строительство дачного дома? Обращайтесь к профессионалам из каталога TAM.BY, которые выполнят работу качественно и с учетом индивидуальных пожеланий.

Начало работы Строительство нового дома

Не знаете, с чего начать? В этой статье рассматриваются 10 наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем вы решите построить дом своей мечты. Просмотрите их и последующие действия, прочитав дополнительную информацию, и вы будете на правильном пути к дому своей мечты.

Большинство будущих домовладельцев не умеют читать чертежи.Эта статья расскажет вам об основных компонентах набора чертежей, а также о том, как читать символы и размеры, наиболее часто встречающиеся на планах складских помещений.

Что нужно учитывать, чтобы построить дом своей мечты? В этой статье обсуждаются основные вопросы, которые необходимо учитывать при строительстве нового дома, от бюджета до выбора лота, а также первые шаги, которые помогут воплотить в жизнь план вашего дома из мечты.

Больше не всегда лучше. В этой статье рассказывается о прекрасных качествах, которые приносит небольшая партия. С ростом стоимости земли небольшие участки становятся обычным явлением, и в этой статье обсуждаются некоторые способы использовать меньшие участки с максимальной выгодой как внутри, так и снаружи.

Будьте в курсе и поймите, как найти застройщика, проверять отзывы и анализировать их предложения.Получение образования с самого начала создаст прочные и уважаемые отношения со строителем или подрядчиком на протяжении всего процесса строительства дома своей мечты.

План дома мечты после постройки может стать опасной игровой площадкой для детей. Узнайте, как сделать дом своей мечты безопасным и счастливым местом для детей. Принятие этих мер предосторожности поможет защитить всех детей в вашем доме от обычных травм.

Много-это много, правда? На самом деле, при выборе места для дома следует учитывать множество факторов, и многие из них повлияют на долгосрочное счастье вас и вашей семьи. Взгляните на эти общие факторы, которые следует учитывать, прежде чем выбирать место для дома для вашего плана дома. Эта статья расскажет вам обо всех типичных проблемах, которые может принести домашний участок, от района до состояния почвы.

Очень важно найти район, который соответствует вашему образу жизни и потребностям вашей семьи.В этой статье рассматриваются все факторы, которые необходимо оценить при определении местоположения вашего дома, который скоро будет построен. Важно с самого начала «представить себя» там, иначе вы и ваша семья никогда не почувствуете себя как дома.

Не кажется ли вам невозможным строительство подвала в доме на берегу моря / на берегу? Это может стать реальностью с революционным методом CFA. Прочтите эту статью и узнайте о новейших технологиях фундамента для домов в прибрежном, пляжном и лоу-кантри-стиле с высоким уровнем грунтовых вод.

В этой статье обсуждаются пять наиболее распространенных ошибок и способы их избежать с самого начала строительства вашего нового дома. Это статья, которую необходимо прочитать, она позволяет с самого начала выделить проблемные места в процессе строительства. Избежание этих ошибок обеспечит менее напряженное строительство.

В этой статье рассказывается о том, как подобрать идеальный стиль планировки дома для вас.Если вы ищете традиционный или современный план дома, в этой статье рассказывается, как найти идеальный архитектурный стиль и как изменить план после того, как вы найдете дизайн дома, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Нашли почти идеальный план дома? Что ж, превратить «почти» идеальный план дома в абсолютно идеальный просто и легко, если вы просмотрите некоторые из концепций в этой статье.Начиная с почти идеального плана складских запасов и заканчивая его изменением, — это отличное экономичное решение для воплощения американской мечты.

При таком большом выборе планов просмотр всех типов поэтажных планов может быть довольно сложной задачей. В этой статье обсуждаются основные типы планов этажей, доступные сегодня на рынке. В этой статье проводится различие между различными типами планов, построенных наиболее широко, от стиля ранчо до двухэтажных домов и обсуждаются их сильные и слабые стороны.

Эта статья поможет вам определить, что вы хотите и что нужно в плане проживания. Он также указывает на некоторые из самых популярных тенденций дизайна дома, доступных сегодня покупателям жилья. Прежде чем выбрать план дома, прочтите эту статью и получите отличные идеи.

Сейчас, как никогда популярно, домовладельцы ищут способы сэкономить деньги.Экономия энергии в вашем доме — один из самых простых способов. Итак, просмотрите эту статью, чтобы узнать, как лучше поддерживать энергию в стенах вашего дома и какие продукты следует включить в конструкцию, чтобы обеспечить сохранение энергии на долгие годы.

Фундамент пирса — это не только безопасный выбор для прибрежных районов или водно-болотных угодий, но и для экологичного строительства, который практически не наносит ущерба окружающей среде.Узнайте все о преимуществах фундамента для пирса.

Выбор плана этажа, который отвечает потребностям вашей семьи, является приоритетом №1. Но часто домовладельцы заботятся о внешнем виде и забывают сосредоточиться на интерьере и его функциональности. Прочтите эту статью и помогите определить потребности, которые необходимо удовлетворить вашей семье.

Чего хотят домовладельцы? Большие кухни? Уличные камины? Эта статья затрагивает самые горячие тенденции, которые домовладельцы ищут сегодня в домах своей мечты.Кроме того, здесь, на сайте houseplansandmore.com, есть отличные фотографии обсуждаемых функций и ссылки на планы домов, предлагающие такие удобства.

Изучите свой полис страхования жилья с самого начала. В этой статье обсуждаются некоторые моменты, которые следует принять во внимание, чтобы вы были полностью защищены, если случайная чрезвычайная ситуация приведет к разрушению ваших самых дорогих инвестиций. Попытка разобраться в вашей претензии после возникновения стрессовой ситуации далеко не идеальна, поэтому прочтите эту статью и заранее спланируйте и организуйте свою страховку.

Чтобы разобраться в сложной налоговой системе страны, требуется предельное терпение. Здесь мы описываем некоторые из последних дополнений к налоговой системе, которые предоставляют американцам возможности налоговых льгот. Добавление или реконструкция дома с использованием современных энергоэффективных продуктов и систем дает домовладельцу возможность сэкономить значительные деньги.

Не знаете, какой тип фундамента вам нужен для вашего дома? Не знаете разницы между ползунком и плитой? Что ж, эта статья предлагает всю основную информацию, необходимую для понимания фундамента, наиболее подходящего для вашего участка, региона страны и архитектурного стиля выбранного вами плана дома.

Не знаете о различиях в типах пиломатериалов? В этой статье рассказывается обо всем, о преимуществах и недостатках древесины хвойных пород по сравнению с твердой древесиной и многом другом. Перед тем, как приступить к созданию плана дома или проекта своими руками, прочтите эту информацию и получите представление о том, какие виды пиломатериалов вам доступны.

Одноэтажные дома по-прежнему являются самым популярным стилем строительства сегодня.В этой статье обсуждаются многие преимущества одноуровневой жизни и то, как максимизировать план этажа, чтобы включить в него великолепные черты, зачастую только одноэтажные дома могут предоставить домовладельцу.

Открытые планы этажей предлагают все, что может пожелать домовладелец. Менее загроможденный, отлично подходящий для развлечений и функциональности, открытая планировка представляет собой дом, который выглядит современным, свежим и полным возможностей.

Лучшие друзья человека живут в миллионах домов со своими хозяевами, но учитываем ли мы их при строительстве дома? При планировании дома мечты вашей семьи важно помнить о своих питомцах и о том, как они интегрируются в ваш новый дом, и вы будете обеспечивать их безопасность.

Домовладельцы раньше считали, что «чем больше, тем лучше», но теперь они меняют свое мнение и понимают, что дом подходящего размера может быть меньше, эффективнее и лучше организован, что делает их жизнь проще с каждым днем.

Прежде чем «согласиться» на не очень идеальный план этажа, подумайте нестандартно, когда дело доходит до интерпретации плана этажа дома и возьмите комнаты, которые кажутся бесполезными в вашем образе жизни, и превратите их в функциональные пространства, идеально подходящие для вашего потребности. Умный дизайн поможет вам точно определить, что вам нужно в вашем новом доме.

Разве не было бы хорошо иметь возможность поддерживать прохладу в своем доме в летние месяцы, не нарушая при этом денег? В этой статье отражены некоторые идеи, которые позволят вашему дому оставаться прохладным, а вам помогут сократить расходы.

Когда дело доходит до оформления дома, существует множество вариантов. Узнайте в этой статье о различиях между различными типами каркасов, которые в настоящее время доступны на рынке. Он также затрагивает некоторые варианты зеленого обрамления, а также более традиционные варианты обрамления.

Хотите сделать план вашего нового дома ультрасовременным? Взгляните на эту статью, посвященную структурированной проводке.Структурированная проводка предлагает домовладельцам простоту, потому что есть основная панель управления, а провода не соединяются вместе, поэтому качество звука и видео на высшем уровне. Узнайте все подробности структурированной проводки прямо здесь.

Одноэтажный дом сейчас популярен как никогда. Эта статья касается многих причин, по которым мы любим одноэтажные дома. Благодаря множеству красивых архитектурных стилей и размеров на выбор, план дома в стиле ранчо может предложить все удобства, которые ищет ваша семья, а также возможность для роста.

Дуплекс или план на несколько семей стали популярнее, чем когда-либо. Эти конструкции не только имеют функциональные планы этажей, они могут быть идеальным решением для всех, кто хочет уединения, но также позволяют большой семье оставаться рядом. Или вы можете построить дуплексный дом и использовать его в качестве инвестиции. Узнайте, почему проживание в дуплексе — определенно выигрыш.

Большинство населения с каждым годом стареет, поэтому найти идеальную жизненную ситуацию не так просто, как раньше.Прежде чем вас застают врасплох, подумайте о том, чтобы построить свой следующий дом так, чтобы он был доступен для инвалидных колясок и сделал жизнь легкой, универсальной для всех возрастов и более комфортной для всех.

Что такое строительные нормы, спросите вы? Строительные нормы и правила — это минимальные стандарты безопасности, необходимые для различных форм строительного проекта. Это часто сбивает с толку домовладельца, поэтому важно ознакомиться с этими кодами, поэтому, когда они будут упомянуты, вы будете знать о различиях между четырьмя кодами моделей в Соединенных Штатах.

Будьте уверены, что вы выбрали правильный тип изменяемого плана для изменений, которые вы вносите в дом. Эта статья поможет вам сделать правильный выбор плана, будь то незначительные или серьезные изменения, поэтому изменить план очень легко.

Перед тем, как заказать отчет о приблизительной стоимости строительства по плану дома, просмотрите все, что включено.Узнайте о стоимости материалов и рабочей силы, связанных с домом, который вы хотите построить. Управляйте своим домом легко и уверенно и избегайте непредвиденных расходов.

Прежде чем вы остановитесь на одном плане, выбранном строго по внешнему виду и стилю, обязательно прочтите эту статью и убедитесь, что ваши самые общие потребности и функции выполняются. Вы задумывались, как долго вы планируете здесь жить? Как этот план дома будет развиваться вместе с вами с годами? А как насчет общей планировки комнат? Чтение этой статьи поможет вам определить самое важное.

Многие люди не знакомы с преимуществами выбора плана акций для строительства дома своей мечты. Мало того, что план складских запасов, скорее всего, уже создан, но также найти отличный план складских запасов легко и доступно. Кроме того, это может быть простой способ получить почти идеальный план этажа, который требует лишь незначительных изменений в соответствии с вашими потребностями.

Где построить крошечный дом: правила и коды, которые нужно знать

Если вы поклонник крошечных домиков и думаете о том, чтобы жить в одном из них, ваш следующий вопрос, вероятно, будет: , где построить крошечный домик.Вы умны, чтобы задаться вопросом, потому что вы не можете просто сварить его где-нибудь , даже если у вас есть земля и на ней более чем достаточно места. Причина: множество ограничений на строительство и зонирование диктуют, где могут разместиться эти крошечные дома.

Итак, для начала, энтузиастам крошечного дома лучше всего гибко выбирать место проживания.

«Хорошо это или плохо, но лучшее место для постройки крошечного дома может зависеть не от человека, который этого хочет, а от постановлений города и правительства», — говорит Than Merrill , генеральный директор и основатель Real образовательно-инвестиционная компания по недвижимости Fortune Builders.

Интересно, какие районы США поддержат вашу мечту о маленьком доме? Ознакомьтесь с этими рекомендациями ниже, чтобы узнать.

Насколько маленький слишком маленький?

Где вы можете построить крошечный дом, будет зависеть от того, насколько «крошечный» вы говорите. Федеральный строительный кодекс, также известный как Международный жилищный кодекс, устанавливает, насколько маленьким может быть дом в любой точке США. В настоящее время минимальный размер дома составляет 120 квадратных футов. Тем не менее, в 2018 году минимальный размер уменьшится до 88 квадратных футов (70 для жилой комнаты и еще 18 для отдельной ванной комнаты).

Но обратите внимание, что это всего лишь федеральные нормы , которые штаты, города и поселки используют в качестве руководящих принципов для своих собственных местных законов, которые могут сильно различаться. В Орегоне, например, минимальный размер крошечного дома составляет 70 квадратных футов. Тем не менее, в Уилмингтоне, штат Северная Каролина, вам понадобится 150 квадратных футов для первого жителя и еще 100 для каждого дополнительного жителя.

Где лучше всего построить домик?

В то же время другие регионы, такие как Спур, Техас; Округ Сарасота, Флорида; Юнион Миллс, Северная Каролина; Ньюфилд, штат Нью-Йорк; и в Филадельфии есть нет ограничений по размеру для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам.Другими словами, у них должны быть такие вещи, как минимальная высота потолка; ванная, ванна или душевая кабина; и два пути выхода в случае пожара.

Чтобы получить дополнительную информацию о конкретном районе, ознакомьтесь с национальными государственными и местными правилами, составленными Американской ассоциацией крошечных домов.

Правила для крошечных домов на колесах

Если крошечный дом вашей мечты находится на колесах, вам повезло: законы для этих жилищ более мягкие, чем для домов, прикрепленных к фундаменту.Эти жилища могут присоединиться к существующим крошечным поселениям от Лемон-Гроув-Виллидж, Калифорния, до Грин-Бридж-Фарм, Джорджия, где вы можете купить много за 30 000 долларов.

На карте Tiny House Community места для парковки указаны в аренду по месяцам (например, в Pipestem, WV) или по годам (например, в Cordesville, SC).

Другой вариант — сертифицировать свой крошечный дом как жилой дом, чтобы вы могли жить в различных кемпингах. Загвоздка в том, что некоторые местные нормы запрещают владельцам домов на колесах постоянно проживать в транспортных средствах, поэтому перед тем, как отправиться по этому маршруту, проверьте местные ограничения.

Правила для дополнительных жилых единиц

Если вы заинтересованы в добавлении крошечного дома к земле, на которой уже есть большой дом, то мы говорим о совершенно другом: вспомогательной жилой единице. Многие люди рассматривают возможность строительства таких крошечных домов для пожилых родственников, чтобы за ними легко было следить.

Хорошие новости: законы, как правило, снисходительны в отношении того, где могут быть построены ADU. В округе Сонома, штат Калифорния, правила, касающиеся «жилищ для лиц, осуществляющих уход», разрешают использование ADU в собственности, если владельцу требуется медицинская помощь.

Постройте дом в Брисбене — подробное руководство

3. Покупка земли для строительства дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава направит вас на верный путь.

Помните, прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли намного дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

  • ✅ Разработайте собственные критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
  • ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени нужно, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
  • ✅ Проведите испытание почвы — Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит проверить, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю тратить больше на опоры.
  • ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд — Спросите у строителя, будут ли у них какие-либо трудности с доступом, например, подъезд к главной дороге, который иногда может повлечь дополнительные расходы.
  • ✅ Ищите услуги инфраструктуры — Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
  • ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это различные категории почв, из которых A является лучшей.

Строить наклонный участок земли на

может быть очень дорого.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить его предложением, стоит поговорить со своим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, может ли дом вашей мечты соответствовать земле или изменен в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

  • ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Детали договора купли-продажи должны соответствовать вашему свидетельству о рождении, водительским правам или паспорту, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
  • ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после составления планов, так что вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на трастовый счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Лучшая практика]

Пришло время осветить СУПЕР неправильно понятую часть строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство спустя несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать подобной ошибки.

Почему нужно одновременно заселять землю и строить

Два слова: оценка банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основании:

  • ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
  • ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны в лучшие времена, когда оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, как «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что оценщики банка оценивают новостройки ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или, что еще хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов, причина, по которой вы хотите одновременно заселить землю и построить

Итак, у нас есть две разные оценки.С места в карьер вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать данные о продажах в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина, по которой они терпят неудачу.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит фактическое здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Итак, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в нем к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценивала землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселило в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это ненадолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой собственности.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось компенсировать дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, потому что, когда оценка завершена, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означает, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, а чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей требуется от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для проведения оценки банка вам потребуются следующие документы:

  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и характеристики
  • ✅ Котировки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство территории, подъездная дорожка, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить все, начиная от пола, ограждений, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому после завершения сборки больше нечего делать, и в то же время вы поможете вам избежать дефицита.

Шаг к успеху №2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданную землю как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени для вас, строителя, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земель и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Передовая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы собираетесь рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им для завершения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

  • ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
  • ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или захотите уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое важное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им на создание необходимых документов, то есть контракта на строительство с фиксированной ценой, планов и спецификаций после того, как вы нашли землю.

Вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из ваших брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

  • ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
  • ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
  • ✅ Планы и характеристики
  • ✅ Котировки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство территории, подъездная дорожка, ограждение, обработка окон и т. д.)
  • ✅ Копии всех вариаций
  • ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

  1. Знайте, что существует тенденция к снижению оценок новых построек
  2. Понимание дефицита означает разницу между одобрением и отклонением жилищного кредита или потребностью в гораздо большем депозите.
  3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать сразу и дом, и землю, авансом
  4. Строителю нужно время, чтобы завершить процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и если более 30 дней, попросите более длительную финансовую оговорку.
  5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
  6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы организовать 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011-2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

  • Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
  • Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
  • Если вы собираетесь использовать базовую отделку
  • Если вы собираетесь использовать отделку deluxe

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

  • Дом в рамках базового проекта с 3 спальнями — 1275–1435 долларов
  • Дом Deluxe Project Home с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
  • Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
  • Делюкс с 3 спальнями с индивидуальным архитектурным дизайном — 3750–5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную цену на строительство дома в Брисбене.

Калькулятор жилищного строительства WFI Cordell настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Будет ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

  • Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены на A Classification Soil , что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина тогда ваши расходы могут резко возрасти.
  • Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
  • Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество вашей почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
  • Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется поднять дом, что приведет к дополнительным расходам .
  • Подъездные дороги 🚙 — Многие сметы на строительство включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
  • Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, цитата строителей включает только внешнюю часть, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить расценки и учесть эти расходы впереди.
  • Шторы 🌅 — Хотя вы могли подумать, что строитель должен включать их, они довольно часто не включают шторы, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
  • Прочее 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Есть несколько действительно доступных вариантов, если вы хотите ограничиться бюджетом.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Дома поменьше с простыми дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный проект, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

Сколько стоит построить дом в декабре 2020 года?

Строительство нового дома может быть сложной задачей, но конечный результат того стоит. Совместить все необходимые функции и аксессуары в идеальном доме — и сделать все это в рамках бюджета — может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную недвижимость, ключевым фактором, влияющим на ваши решения, является стоимость.Вы хотите, чтобы ваш новый дом был как можно более доступным, и вы не хотите, чтобы вас ограбили нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук завышенная цена.

Сколько стоит построить дом в Канаде?

Средняя стоимость строительства дома в Канаде колеблется от 118 до 189 долларов за квадратный фут для отдельно стоящего дома. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения дома. Согласно канадскому справочнику по затратам Altus Group на 2020 год, цена за квадратный фут для отдельного дома в крупных городах Канады составляет:

  • Калгари: 125 — 185 долларов
  • Эдмонтон: 130 — 185 долларов
  • Район Большого Торонто: 115 — 215 долларов
  • Галифакс: 90 — 150 долларов
  • Оттава: 120 — 195 долларов
  • Монреаль: 105 — 180 долларов
  • St.John’s: 110–145 долларов
  • Ванкувер: 145–260 долларов
  • Виннипег: 125–190 долларов

Затраты на строительство в небольших городах, поселках и деревнях по всей Канаде, вероятно, будут немного меньше. Помните, что указанные цены также не принимают во внимание стоимость земли, на которой вы хотите построить, а также любые разрешения, которые вам понадобятся. Все эти дополнительные расходы обычно являются причиной того, что многие домовладельцы ремонтируют существующую недвижимость.

Сколько стоит построить дом в Онтарио?

Как самая большая провинция Канады по численности населения с 9 темпами прироста населения.Рынок нового жилья Онтарио на 56% в 2016–2020 годах является одним из самых быстрорастущих в стране. Стоимость строительства дома в Онтарио сильно различается в зависимости от местоположения постройки. Средняя стоимость квадратного фута для отдельно стоящего дома в районе Большого Торонто (GTA) составляет 115-215 долларов, в то время как в Оттаве средняя стоимость квадратного фута составляет 120-195 долларов. Стоимость может быть намного ниже в сельской местности по сравнению с пригородом.

Почему стоимость строительства дома так сильно различается в разных городах?

Согласно Altus Group, не только затраты на рабочую силу и материалы различаются между рынками, но также могут отличаться стандарты / спецификации для каждого типа здания.Стоимость этих спецификаций варьируется в зависимости от города.

Существуют различия в климатических условиях и кодах городов. Например, система HVAC, необходимая в Калгари, будет отличаться от системы HVAC, требуемой в Ванкувере.

Какие еще факторы влияют на стоимость строительства дома?

На стоимость строительства влияет множество факторов.

  • Земельный участок. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов общей стоимости дома.Вы должны принять во внимание, будет ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной. Более того, могут быть скрытые затраты, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Местоположение. Все дело в местоположении, местоположении, местоположении. Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в большом городе. Как правило, больше всего будут стоить города, потому что мегаполисы — это наиболее желанные места для жизни.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Правительственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются. Вы столкнетесь с множеством дополнительных затрат, если приведете в соответствие все аспекты своего дома.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях — в основном с ассоциациями домовладельцев или на охраняемых территориях — дома требуют использования определенных строительных материалов или должны выполняться определенные требования к дизайну. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от рассматриваемых требований.
  • Одна или две истории. Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы. Это включает дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Использованные материалы. От кирпичной и каменной облицовки до легкого сайдинга, такого как винил, материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
  • Торговец. Наем каждого специалиста — электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. — играет большую роль в стоимости вашего строительства.
  • Ваш дом. Сколько квадратных футов будет занимать ваш дом? Сколько в нем спален и ванных комнат? Будет ли это дом с архитектурным дизайном или производственный дом? Хотите добавить террасу, крыльцо или бассейн?

Все эти факторы могут иметь значение на десятки или даже сотни тысяч долларов в стоимости строительства вашего дома.

Сравните личные ссуды для компенсации затрат на строительство или ремонт вашего дома

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выбираете для завершения своего строительного проекта, является следующим по значимости фактором, который может повлиять на общую цену.Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, дома на заказ или дома для производства), но также и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить расценки от нескольких домостроителей, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает лучшее соотношение цены и качества.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному строителю перед тем, как прибегнуть к услугам:

  • Имеете ли вы надлежащую лицензию?
  • Есть ли у вас страховка?
  • Каков ваш процесс строительства и почему он такой?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей собственности?
  • Предоставляете ли вы регулярные обновления о ходе сокращения?
  • Гибкие ли планы и дизайн?
  • Есть ли какие-нибудь построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть ссылки?

Как получить смету на строительство дома?

У вас есть два разных пути, чтобы получить приблизительную оценку того, сколько вы потратите на строительство нового дома.

Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете есть ряд калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои затраты. Хотя эти калькуляторы полезны, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег следует отложить для бюджета вашего нового дома, они далеко далеки от точного расчета стоимости.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вы осведомлены обо всех предположениях, которые делает каждый калькулятор, и относитесь к полученному результату на квадратный фут с недоверием.

Получение индивидуального предложения

Для более четкого представления о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства, а также получить расценки от нескольких строителей. Они будут учитывать всю специфику вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, компоновки и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что входит в предложение вашего строителя, а что может стоить дополнительно. Например, стоимость участка, ковров, проездов, озеленения и ограждений часто не включается в расценки, но они могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Как вы финансируете строительство нового дома?

Если вам нужно занять деньги на строительство дома, вам нужно будет подать заявление на получение ссуды на строительство жилья или ипотечной ссуды на строительство дома . Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала приобрести свободный участок земли, а затем построить на нем в течение установленного периода времени, или для финансирования строительства вашего дома, если вы уже владеете землей.

Хотя авансовые платежи для новых построек различаются, от вас может потребоваться внести более высокий первоначальный взнос в размере 25–30%.Строительная ипотека обычно обеспечивается землей плюс любая стоимость улучшения — это означает, что в случае невыполнения обязательств вы потеряете землю и все улучшения, которые вы на ней сделали.

Есть два вида строительной ипотеки:

  • Завершение ипотеки. Здесь ссуда не передается до завершения проекта. Это означает, что вы обычно можете вносить изменения в ипотеку — например, сколько вам нужно — за 30 дней до вступления во владение вашим домом.
  • Кредитная или прогрессивная ипотека. Этот тип предлагает ссуду поэтапно, при этом застройщик получает финансирование после прохождения проверки на этом конкретном этапе. Чтобы рассчитать общую сумму ипотеки, кредитор рассчитает общую сумму, которую вам нужно будет занять, чтобы заплатить своему застройщику, а затем разрешит доступ к ней в указанное время (обычно на четырех разных этапах на протяжении всего строительства).

Прежде чем вы сможете претендовать на получение строительной ипотеки, вам необходимо выполнить все требования, установленные кредитором.Некоторые кредиторы ограничивают вас определенными строителями, в то время как другие хотят, чтобы строительство было завершено в определенные сроки. Многим кредиторам потребуется оценка стоимости строительства, включая стоимость земли (если она еще не куплена).

Сравните ипотечные кредиторы в Канаде
Сортировать по:
имя Продукт

680

AB, BC, NL, ON, PE

Первая ипотека
HELOCs

intelliMortgage — это онлайн-ипотечный брокер, который работает с более чем 100 банками и ипотечными кредиторами по всей Канаде.

600

AB, BC, MB, NB, NL, NS, NT, NU, ON, PE, QC, SK, YT

Фиксированная и плавающая ставка
HELOCs
Вторая ипотека
Обратная ипотека
Аренда в собственность

Breezeful — это 100% ипотечный онлайн-брокер, который предоставляет заемщикам доступ к предложениям по конкурентоспособным ставкам от более чем 30 банков и ипотечных кредиторов.

680

AB, BC, MB, NB, NL, NS, NT, NU, ON, PE, SK, YT

Ипотека с фиксированной и переменной ставкой
HELOCs
Вторая ипотека
Мостовая ипотека

Персональные консультанты Homewise могут узнать ставки по ипотеке от более чем 30 банков и кредиторов.

400

AB, BC, MB, NB, NL, NS, NT, NU, ON, PE, QC, SK, YT

Ипотека с фиксированной и переменной ставкой
Вторая ипотека
Рефинансирование
HELOCs
Промежуточные ссуды

Loans Canada связывает заемщиков с ипотечным брокером в их районе.Плохая кредитная история, рассматриваются кандидаты EI и CERB.

Снижение на 5%: 650+
Снижение на 20%: с учетом более низких оценок
Рефинансирование: Любая оценка

НА

Ипотека с фиксированной и переменной ставкой
HELOC
Вторая ипотека
Обратная ипотека
Коммерческая ипотека
Рефинансирование

Canadian Capital Mortgages работает с более чем 45 кредиторами в Канаде, чтобы найти для вас лучшую ставку, на которую вы имеете право.

Сравнение промышленных домов и нестандартных домов

Строители промышленных домов обычно являются крупными компаниями, которые полностью систематизировали свой процесс строительства. Основная особенность, которая обычно привлекает людей к использованию конструктора объемов, — это их обширный диапазон планов этажей, цены на которые уже указаны и соответствуют бюджетам от стандартных до роскошных.

Однако, когда вы выбираете производственный дом, каждый аспект строительства обычно завершается до начала строительства.Если вы любите импровизировать и менять вещи на ходу, возможно, вам понравится дом, построенный на заказ.

Строители по индивидуальному заказу, как правило, являются местными подрядчиками, которые гордятся личным качеством и уникальностью, которые они могут привнести в ваш дом. Дома по индивидуальному заказу подходят людям, которым нравится идея участия в процессе строительства дома, хотя это совершенно необязательно.

С индивидуальным конструктором у вас есть свобода и гибкость, чтобы импровизировать и вносить коррективы в процессе.Хотя у многих строителей на заказ может быть целый ряд планов, которые могут вас вдохновить, у них, как правило, нет проблем, работая вместе с архитектором над созданием уникальных планов для вашего нового дома.

Q&A: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

Хорошо знать, сколько денег вам нужно, чтобы построить дом, чтобы максимально гарантировать отсутствие задержек в проекте и то, что недвижимость действительно служит полезным активом

В то время как большинство покупателей предпочитают полностью построенные дома, потому что они в основном готовы к заселению и не требуют дополнительных затрат на строительство, другие по-прежнему предпочитают строить новый дом с нуля.Общей мотивацией для этого является возможность построить дом настоящей мечты, где каждый аспект собственности соответствует тому, что хочет владелец.

Однако легче сказать, чем сделать, и помимо логистики строительства дома с нуля, есть еще вопрос финансирования проекта. От найма подрядчика, получения необходимых разрешений до покупки строительных материалов — есть ряд вещей, на которые владелец должен потратить, и важно, чтобы это было учтено, чтобы вы не понесли дополнительных или ненужных расходов.

Q: Сколько мне нужно, чтобы построить дом?

A: Согласно «Справочнику затрат на строительство 2016» поставщика консультационных услуг по строительству Langdon & Seah Philippines Inc., стоимость строительства дома по-прежнему варьируется в зависимости от типа и размера. Таунхаусы и стандартные дома (с одной или двумя спальнями) обычно стоят от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр. С другой стороны, частные дома и элитные резиденции стоят от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр.Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Разрешения и другие документы, необходимые для строительства дома

Наряду с материалами и рабочей силой, необходимыми для строительства дома, есть также ряд разрешений и документов, которые вам также необходимо подготовить для реализации вашего проекта. По словам Эрика Мадринана, инженера-строителя, занимающегося строительством и продажей недвижимости, эти разрешения включают следующее:

  • Архитектурный план — план, который будет использоваться в качестве ориентира при строительстве дома.Это обеспечивает выбранный вами подрядчик.
  • Разрешение на Барангай — разрешение от барангая, юрисдикция которого распространяется на выбранный вами район и которое вам также необходимо будет подписать от соседей.
  • Разрешение на строительство — Получив разрешение на строительство в Барангае, вы представите его в мэрию вместе с архитектурным планом для получения разрешения на строительство, которое необходимо для того, чтобы вы могли начать строительство дома.
  • Разрешение на проживание — Когда строительство будет завершено, вам также потребуется получить Разрешение на проживание, которое представляет собой документы, подтверждающие, что лицензированный геодезист удовлетворен выполненными строительными работами и что новый дом действительно подходит для проживания.

Использование плана здания для определения бюджета

Чтобы получить более точное представление о том, сколько будет стоить строительство дома, вы можете взглянуть на окончательный план и проекты, которые вы создадите для проекта. Это связано с тем, что затраты также зависят от следующих переменных, помимо ранее упомянутого диапазона цен на общую площадь:

  • Тип отделки — От стандартного до элегантного. По словам г-на Мадринана, стандартная отделка может стоить около 14 000 песо или больше, в то время как элегантная отделка стоит более 30 000 песо.
  • График — Строительство, производимое в спешке, обычно требует больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения сокращенного графика строительства
  • Расположение участка — Если расположение вашего участка ниже дороги и требует засыпки земли, то это, как ожидается, будет добавлением к стоимости.

Использование бюджета для составления плана, результатом которого является более конкретный бюджет

Однако в том случае, если у вас уже есть отложенные деньги и вы точно знаете, сколько вы можете потратить на строительство нового дома, может быть лучше предоставить свой бюджет напрямую подрядчику или архитектору.Просто убедитесь, что тот, который вы выберете, должным образом лицензирован и имеет похвальный опыт строительства качественных домов в соответствии с требованиями Строительного кодекса Филиппин.

С учетом того, что вы можете потратить, ваши планы дома будут спроектированы и составлены, технические спецификации и ведомость материалов подготовлены, а окончательная стоимость проекта достигнута. Когда все стороны достигают согласия по каждой детали, подписывается строительный контракт и предоставляются ранее упомянутые разрешения на строительство, и вскоре после этого начинается этап строительства.

Читайте больше статей с вопросами и ответами.

Сколько будут стоить пристройки в 2020 году?

Как разные типы пристройки различаются по стоимости?


Хотя цена за метр — лучший способ приблизительно рассчитать стоимость расширения, существует ряд различных типов расширения, которые могут иметь некоторое влияние на окончательную стоимость.

Стоимость бокового удлинения и заднего удлинения


Поскольку основной расчет цены на пристройку основан на площади этажа, расположение пристройки сзади или сбоку не окажет большого влияния на общую стоимость постройки.Однако будут и другие факторы, влияющие на цену, в зависимости от дизайна пристройки, например, насколько она интегрирована с исходным зданием и какие структурные последствия это имеет, сколько окон и дверей в ней, будет ли новая кухня или ванная комната. в расширении, или насколько труден доступ.

Стоимость пристройки двухэтажного и одноэтажного


Многие источники утверждают, что второй этаж будет стоить только половину или две трети стоимости первого этажа (так, если одноэтажное пристройка составляет 20 кв.м и стоит 22000 фунтов стерлингов, второй этаж может стоить дополнительно 11000 фунтов стерлингов за на общую сумму 33000 фунтов стерлингов).Однако продавцы, с которыми мы разговаривали, обычно не соглашаются и говорят, что большинство строителей пристройки будут оценивать работу, исходя из общей площади, поэтому двухэтажная пристройка с обоими этажами площадью 20 кв.м будет стоить 44000 фунтов стерлингов.

Хотя может показаться интуитивно понятным, что первый этаж является более трудоемким элементом из-за того, что фундамент и фундамент должны быть завершены, существует ряд дополнительных затрат, связанных с вторым этажом, которые не применимы к одноэтажному проекту.Использование строительных лесов, работа на высоте, усиление структурной интеграции с оригинальным зданием, замена крыши — все эти факторы в конечном итоге позволяют сбалансировать стоимость.

Стоимость каменной кладки и расширения деревянного каркаса


Каменная кладка, или строительство «из кирпича и блоков», была наиболее распространенным способом жилищного строительства в Великобритании на протяжении почти столетия, но проекты деревянных каркасов становятся все более и более распространенными. При строительстве каменной кладки структурный элемент строится из блоков, с добавлением кирпича или другой формы внешней облицовки вокруг него, тогда как в деревянном каркасе используется древесина для создания основных панелей, которые собираются на месте.Оба имеют преимущества и недостатки с точки зрения скорости строительства и конструктивных преимуществ, но с точки зрения стоимости, как указано выше, эти два метода довольно эквивалентны.

Стоимость пристройки ванной и кухни


Два основных дополнительных фактора, которые могут повлиять на общую стоимость пристройки, — это то, планируете ли вы установить кухню или ванную комнату в новом пространстве. Цена на новые кухни и ванные комнаты сильно различается в зависимости от ваших требований и качества продуктов, которые вы выбираете для покупки.Как упоминалось ранее, типичный диапазон цен на оснащение ванной комнаты может варьироваться от 3000 до 10000 фунтов стерлингов, в то время как кухня может стоить от 7000 до более чем 25000 фунтов стерлингов. Для получения более подробной информации о ценах на кухни и ванные комнаты ознакомьтесь с нашим руководством по ценам на кухни и ванные комнаты.

Стоимость расширения садового номера


Расширения в стиле садовых комнат, как правило, очень ориентированы на дизайн, обычно это одноэтажные с акцентом на большие окна или двойные двери, которые позволяют дому перетекать в сад.Хотя вы все еще можете использовать базовый расчет цены за квадратный метр, существует ряд усложняющих факторов, которые повлияют на окончательную стоимость проекта садовой комнаты, например, используемые материалы и желаемые характеристики, например, какие двери будут использоваться.

Стоимость расширения бунгало


Как и выше, основной расчет стоимости пристройки основан на стоимости квадратного метра площади пола, поэтому стоимость пристройки бунгало можно просто рассматривать по этим линиям.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *