Последовательность строительства дома из бруса: Основные этапы строительства дома из бруса самостоятельно

Содержание

Основные этапы строительства дома из бруса самостоятельно

08.02.2018

Несмотря на огромный ассортимент, представленный на рынке стройматериалов, многие россияне предпочитают деревянные дома. Тем более этапы строительства дома из бруса можно осуществить самостоятельно.

Эти дома очень распространены из-за простоты, относительной дешевизны материала и удобства работы с брусом. Для его производства используется в основном древесина хвойных пород (ель, сосна). Она широко применяется при строительстве коттеджей и загородных домов. 

Благодаря своей универсальности, этот материал используется в возведении сооружений любой сложности. Его отличает высокий уровень прочности и слабая теплопроводность. Кроме того, быстрота строительства – еще один голос в пользу конструкций из бруса. 

Профилированный брус производится из цельных стволов деревьев. С наружной стороны он бывает плоской или овальной формы со срезанной фаской.

С внутренней стороны брус обработан строгальным станком, а две другие сделаны как шип – паз, туда затем будет уложен джутовый утеплитель. 

Клееный брус изготавливается путем склеивания отдельных досок (ламелей) после устранения с них всех сучьев и мелких деталей. Благодаря этому он имеет такой эффектный вид.

Основные этапы строительства дома из бруса
Для того чтобы построить дом своими руками, сначала надо найти необходимый инструмент, который понадобится в строительстве, а именно: дрель, стамески, топоры, рубанок, молотки. Наличие современных электроинструментов (электропила) позволит несколько ускорить строительство и облегчить труд строителей. Например, перфоратор, который может выполнить сверлильную работу или рейсмусный станок.

Основные этапы строительства дома из бруса

1. Проектирование дома из бруса

Проектирование – первый необходимый шаг на пути к собственному дому. Проект, составленный профессиональными архитекторами и инженерами, поможет избежать серьезных проблем, таких как обрушение перекрытий из-за неправильно распределенной нагрузки. Также важно уметь оптимально распланировать пространство и подобрать подходящие отопительные приборы. Это поможет в дальнейшем сэкономить деньги на обогреве дома.

2. Возведение фундамента

Фундамент – основа дома, выполняющая важную несущую функцию, поэтому к его укладке нужно подойти серьезно. Для сооружений из бруса обычно делают монолитный ленточный фундамент. В небольших коттеджах достаточно столбчатого.

Любой вид фундамента предполагает подготовку – в траншею для фундамента насыпают песок, и следующем слоем – щебень. Далее заливается раствор до уровня земли и утрамбовывается. Для увеличения прочности можно предварительно создать армирующий каркас. Сверху необходимо уложить кирпич или камни, а сверху установить дополнительный пояс армирования и забетонировать.

3. Возведение пола

Работа начинается с возведения первого венца. Следует уделить особое внимание аккуратности работ и уложить венец ровно. Также необходимо обработать венец специальными пропитками от гниения, потому что он будет подвержен ему больше всего.

Далее укладываются половые лаги. Предпочтительнее укладывать их на ребро с шагом от 40 до 100 см, в зависимости от предполагаемой нагрузки.
Далее на лаги укладываются доски чернового пола, а на них уже и доски чистового пола.

4. Возведение стен

Стены в брусовом доме строятся путем последовательного возведения венцов из бруса.
Здесь играют значительную роль различия обычного бруса и профилированного. Профилированный брус более прост в работе, потому что имеет специальные соединяющие элементы по принципу шип-паз. 

Обычный брус требует специального крепления через каждые три венца, что несколько усложняет работу. В остальном эти два вида бруса не отличаются. Что касается внутренних стен, их возводят одновременно с внешними.


Утепление – важный этап строительства в нашей климатической зоне. При постройке дома из бруса каждый последующий венец необходимо укладывать на слой мха или пакли. Это сделает будущий дом теплым и предотвратит появление щелей при усадке.

6. Устройство перекрытия и крыши

Перекрытия возводятся из бруса 100х50 мм на высоте от 2,5 м от пола. Балки лучше укладывать через каждый метр, с последующей двусторонней обшивкой вагонной доской. Образовавшиеся потолочные пустоты заполняются утеплителем. 

Крыша также делается из аналогичного бруса. Стропила укладываются с такой же частотой, что и балки и крепятся к ним. Далее настилается гидроизолятор, и непосредственно кровельный материал.

7. Коммуникации

Трудно представить современный дом без удобств. Инженерия помещений – большой отдельный вопрос, который требует внимания.

Электрику в доме из бруса можно провести открыто в специальных пластиковых коробах либо в стенах. Для этого в брусе просверливают каналы, в которые потом будут прокладываться провода в специальных стальных трубах: водоснабжение, отопление, водоотведение.

Монтаж водоснабжения в доме из бруса осуществляется с помощью полипропиленовых труб, предварительно покрытых теплоизоляцией. 

Для горячей воды чаще всего используют двухконтурные котлы. Они удобны тем, что выполняют еще и функцию отопления. Однако их использование рационально при небольшом расходе воды. 

Водоотведение также может быть открытым и закрытым. Трубы используют полипропиленовые. Большую часть канализации следует провести через хозяйственные помещения ввиду возможной усадки дома.

В обязательном порядке использование септика, который будет очищать воду перед попаданием в сточную яму.


Основным нюансом в уставке дверей и окон в доме из бруса – это его возможная усадка. По этой причине многие владельцы предпочитают подождать год-два с установкой окон дверей. Но это не единственное решение. Чтобы снизить влияние усадки на конструкцию, достаточно просто оставить зазор между окном и проемом около 5 см, а после просто заполнить его специальными средствами.

9. Внутренняя и внешняя отделка

Брусовой дом имеет приятный внешний вид и при желании его можно не обшивать никакими специальными материалами.

Внутренняя отделка также может быть минимальной, поэтому на данном этапе можно значительно сэкономить.

Итак, как видно, строительство дома из бруса своими руками не является сложной или непреодолимой задачей. При должном усердии и четком следовании инструкции у вас получится красивый и надежный дом, который прослужит вам более века.

Основные этапы строительства дома из бруса самостоятельно

Леспром-Строй

Основные этапы строительства дома из бруса самостоятельно

Этапы и технология строительства дачного дома из бруса от компании Валдайский Мастер

В данной статье вы получите исчерпывающий ответ на то, как происходит возведение дома от компании Валдайский Мастер: обустройство фундамента, врезка лаг, сборка стен и перегородок, монтаж перекрытия, отделка и утепление дома!

После заказа дома из бруса в нашей компании этапы строительства вашей новой дачи можно разделить на четыре основных этапа:

Поговорим более подробно об этапах и технологии строительства недорого дачного дома:

1.

Подготовка домокомплекта и заезд на участок заказчика

После заключения договора Ваш персональный менеджер подготовит документацию и отправит ее проектировщику компании «Валдайский мастер», который в свою очередь подготовит техническое задание на комплектацию дома и его сборку на Вашем участке. Весь материал заготавливается на наших производственных площадях в Новгородской и Вологодской областях.


(пр-во, складирование материалов в тч отделки)

После комплектации дома весь материал отправляется на Ваш участок.

2. Обустройство фундамента

В зависимости от фундамента данный этап делается как после заезда, так и параллельно комплектации дома. Оптимальный вариант фундамента по соотношению цены и качества на сегодняшний день: свайно-винтовой фундамент. Но если на Вашем участке идеальный грунт, то Вы можете сэкономить на фундаменте, заказав опорно-столбчатый фундамент. Так же мы можем предложить Вам различные

виды ленточного фундамента. Так же все работы могут производиться на подготовленном фундаменте заказчика.


(сваи, столбы, лента, плита)

3. Возведение дома

3.1 Обустройство обвязки из обрезного бруса 150х150мм

После обустройства фундамента и доставки пиломатериалов, бригада наших плотников собирает обвязку. Углы и стыки бруса собираются в пол дерева. Между обвязкой и фундаментом обязательно прокладывается гидроизоляция независимо от типа фундамента, будь то точечный или сплошной фундамент. В стандартной комплектации дачных домов идет одинарная обвязка, в коттеджах — двойная. При обустройстве обвязки на точечных фундаментах (свайно-винтовой или столбчатый фундамент) рекомендуется использовать двойную обвязку. Стандартная двойная обвязка: два венца обрезного бруса 150х150мм. Обвязку, как и весь обрезной и строганый материал, желательно пропитать огне-био защитой до начала строительства. Вы можете воспользоваться нашими услугами, либо пропитать весь материал самостоятельно параллельно с ходом строительства.


(обвязка на сваях, обвязка на ленте, на столбах, на плите)

3.2 Врезка лаг и настил чернового пола

При использовании двойной обвязки во второй венец врезаются лаги с шагом 600-700мм по центрам в зависимости от сечения лаг. Данный шаг выбран не случайно и обусловлен несущей способностью лаг и типоразмером утеплителя. Если говорить о рулонном утеплителе ширина рулона 1,2 м, рулон делится на две части по 60см, после чего утеплитель встает в распор между балками, при использовании плитного утеплителя 60см шириной — расстояние от лаги до лаги (между балками) должно быть не более 59см — для установки утеплителя в распор. Что касается сечения — в наших домах минимальное сечение лаг 50х150мм, единственным исключением являются

садовые домики с лагами 40х100мм, но и в садовых домиках мы часто заменяем лаги на 50х150мм. С пролетом обвязки 3м лаги 50х150мм — минимальны, при использовании лаг меньшего сечения Вы рискуете получить вместо пола батут.

Для настила чернового пола к лагам снизу, либо по ходу лаг прибивается брусок размером 50х50мм или 40х40мм, который служит для опоры чернового пола.


(фото установленного бруска и чернового пола)

Прошу обратить внимание наших читателей и возможных заказчиков, что в базовых комплектациях предполагаются лаги 50х150 для дачных домов и 100х150 — для коттеджей ссылка. При возможном использовании домов для постоянного места жительства мы рекомендуем доводить утепление до 200-250мм, что приводит к замене лаг и стропил на доски с большим сечением.

3.3 Сборка стен и перегородок из профилированного бруса

После завершения работ с лагами, мы начинаем возводить стены вашего будущего дома из профилированного бруса. Между брусом обязательно прокладывается джутольняное волокно.


(фото стен с джутом)

В стандартных комплектациях наших домов сборка дома идет в холодный угол и на железные нагеля, данных вариант подходит исключительно для дачного проживания. Всем наших клиентам мы предлагаем сборку дома в теплый угол со сборкой дома на деревянные нагеля, в особенности это касается домов для постоянного проживания. Теплый угол делается на месте по заготовленному лекалу. Классический теплый угол (шип/паз) — в углу один из брусьев делается с пазом, другой с шипом — получается теплое, не продуваемое замковое соединение.


(фотографии типов углов и фото нагелей)

Перегородки первого этажа возводятся из профилированного бруса 100х150мм и 150х150мм (в зависимости от комплектации). Перегородки врезаются в предварительно подготовленный паз в наружной стене, тем самым связывая наружный контур стен. Перегородки мансардного этажа в базовых комплектациях — каркасные.


(перегородки, врезка, каркасные перегородки)

Нашим клиента всегда доступны следующие типоразмеры профилированного бруса 100х150мм, 150х150м, 150х100мм, 200х150мм.


(фото разрезов бруса)

3.

4 Монтаж перекрытия первого этажа

После обустройства стен и перегородок первого этажа мы переходим к работе с межэтажным перекрытием первого этажа. В классическом варианте дома с мансардой роль межэтажного перекрытия отводится подстропильным балкам, служащие основой для стропильной системы ломаной или двухскатной крыши и свесов кровли. При строительстве полутораэтажного дома межэтажное перекрытие впиливается в наружные стены или перегородки.

3.5 Установка стропильной системы и фронтонов

В наших проектах Вы можете найти двускатные кровли (проект Д1 и проект Д6) и ломаные (проект Д5.1 и проект Д14), с мезонинами (проект Д18 и проект Д18.1) и дополнительными фронтонами (проект Д17 и проект Д20). В классическом варианте дома с мансардной (без поднятия наружных стен) стропила выставляются на подстропильные балки. При строительстве полутораэтажного дома стропила устанавливаются на наружные стены из профилированного бруса. Шаг стропил и подстропильных балок так же не превышает 600-700мм по центрам по причинам описанным в п 2.2.


(кровли без отедлки двухскатные, ломаные, с вальмой, с мезанином)

В базовых комплектациях наших домов фронтоны каркасные. Каркас фронтонов и стропил может собираться как «лежа» (предварительная сборка и усиления каркаса на земле или стенах первого этажа) так и «стоя» (постепенная сборка и усиление каркаса). В базовых комплектациях фронтоны обшиваются вагонкой, которую по вашему желанию можно заменить на имитацию бруса или блокхаус. Так же мы можем предложить Вам и фронтоны из профилированного бруса.

3.6 Кровельные работы

В стандартных базовых комплектациях мы применяем ондулин. Ондулин настилается на обрешетку, предварительно прибитую к стропилам, с шагом, зависящим от угла кровли. Между стропилам и обрешеткой настилается дополнительная гидроизоляция. При использовании двухскатной кровли для круглогодичного проживания мы рекомендуем устанавливать под обрешетку дополнительный контр-брусок 50х50мм (40х40мм), обеспечивающий дополнительное пространство для вентиляции кровли и отвода влаги из утеплителя, которая образуется в холодное время года из-за присутствия «точки росы» в утеплителе. При обустройстве ломаной крыши нужда в контр-обрешетке отпадает. По Вашему желанию на любом из наших проектов мы можем заменять кровельное покрытие Ондулин на Металлочерепицу.


(фото кровель с обрешеткой, началом и окончанием работ)

И перейдем к завершающему этапу.

4. Отделка дома

Отделка дома в идеале производится после полной усадки, но растягивание строительства на два этапа дороже, и не всегда заказчик готов к дополнительным тратам времени и средств. Принципы отделки одинаковы, но нюансов при строительстве дома сразу «под ключ» больше. Мы обязательно даем рекомендации нашим клиентам по дальнейшей эксплуатации дома.

4.1. Утепление конструкций

В базовых комплектациях домов утепляются перекрытия, стропила и каркас мансарды. Стропила не утепляются только при обустройстве ломаной крыши. Толщина утепления зависит от ваших требований к дому. Многие покупают наши дома для летнего использования, для дачных домов и коттеджей в данном случае подойдет базовое утепление 50мм (дачные дома) и 100мм (коттеджи), для проживания с ранней весны до поздней осени минимальная толщина утепления — 100мм, для сезонного проживания потребуется 150мм утепления, а для постоянного места жительства Вам нужно рассчитывать на утепление 200-250мм. Утеплитель с двух сторон закрывается специальными пленкам — с уличной стороны ветровлагозащитными мембранами, изнутри исключительно пароизоляционными пленками — вы должны помнить и знать, что паропраницаемость дома изнутри наружу должна увеличиваться. После полной усадки вашего дома его можно дополнительно утеплить снаружи.


(утепление конструкций)

4.2. Обшивка мансарды и потолков, настил полов, установка дверей и окон

После завершения работ по утеплению конструкций мы переходим к настилу полов и обшивке мансарды и потолков. На первом и мансардном этажах мы настилаем пол 27мм-36мм в зависимости от комплектации дома. Стены первого этажа сделаны из профилированного бруса и не требуют какой-либо дополнительной обшивки. После отделки потолка вагонкой камерной сушки мы переходим на мансардный этаж, где все стены и потолок обшиваются также вагонкой камерной сушки. По Вашему желанию вагонка может быть заменена на имитацию бруса, либо блокхаус.


(настил полов и обшивка мансарды)

Установка окон и дверей: черновые проемы под окна и двери на первом этаже выпиливаются под чистовые размеры, «плюс» дополнительный зазор на усадку. Желательно дополнительно заказать установку роек и окосячки оконных и дверных проемов. Ройки устанавливаются в проемы для избегания деформации проемов, в готовую же окосячку (коробку) окна и двери можно устанавливать и пенить. Над окосячкой, оставляется компенсирующий усадку шов, который в свою очередь утепляется. При установке окосячки обязательным условием является прокладка джутольняново волокна между проемом и коробкой. Оконные и дверные проемы украшаются обналичкой хвойных пород дерева.


(процесс установки роек, окосячек, окон и дверей)

4.3 Установка лестницы

Последним штрихом в доме является установка лестницы, плинтусов и обналички. Лестницы в наших проектах есть одномаршевые, двухмаршевые г-образные и п-образные с площадками. На завершающей стадии мы устанавливаем балясины на лестницы и террасы, балконы.

   

Недорогой дачный дом от компании Валдайский Мастер готов к сдаче! Больше фотоотчетов вы можете найти в разделе наши работы

На что стоит обратить внимание:

  • Внимательно изучайте комплектацию — в договоре мы подробно описываем каждый шаг строительства. Если у Вас есть вопросы — не стесняйтесь их задавать, ведь любые ответы необходимо получить до начала строительства.
  • При строительстве дома «под ключ», обязательным условием является установка компенсаторов(домкратов усадки) на террасах, наличие технологических зазоров над окнами и дверьми.
  • Не стоит пренебрегать толщиной утепления и улучшением конструктива.

ps: Цель данной статьи ознакомить Вас с тонкостями строительства домов из бруса. Основная же цель компании Валдайский Мастер строить недорогие и качественные дома, изучайте наши статьи. Если же во время строительства у Вас возникли вопросы — звоните своему персональному менеджеру или напрямую начальнику отдела продаж Александру Логинову. Мы работаем для Вас!

Примеры реализованных работ из профилированного бруса:

Монтаж дома из бруса: этапы строительства «под усадку» и «под ключ»

Современная технология строительства брусового дома включает в себя несколько этапов, каждый из которых отличается своими особенностями. В том числе, внимание уделяется грамотному выбору материалов, способам соединения бруса, обустройству компенсационных зазоров и другим нюансам.

При этом, реализация подобных проектов может проходить двумя разными путями. Первый – это строительство «под усадку». Второй – «под ключ». В статье рассмотрены основные этапы монтажа дома из профилированного бруса, а также особенности и различия методов строительства «под усадку» и «под ключ».

Этапы монтажа брусового дома под усадку

Процесс сборки дома из бруса будет рассматриваться на примере типового проекта, рассчитанного на постоянное проживание. То есть для сборки сруба используется брус сечением не менее 150 мм, как следует утепляются полы, межэтажные перекрытия, мансарда. Для настилания полов применяется доска достаточной толщины, присутствует гидроизоляция, пароизоляция и прочие материалы, необходимые для создания теплого, комфортного и долговечного жилья.

Фундамент

С его обустройства начинается строительство любого дома. В случае с профилированным брусом фундамент можно применять абсолютно любого типа. Это может быть и монолитная лента, и плита, и винтовые сваи. Вид фундамента выбирается в зависимости от таких факторов, как состав и плотность почвы, уровень грунтовых вод, ландшафт на участке. Несмотря на легкость бруса, основание обустраивается не только под несущие стены, но и под межкомнатные перегородки.

Основание

В случае со свайно-винтовым фундаментом – обвязка. Это первый венец брусового дома, к которому предъявляются особые требования. Для установки основания применяется нестроганый брус атмосферной сушки. Сечение его должно быть не менее 150×100 мм. Достаточно всего одного ряда. От фундамента экранируется гидроизоляционной мембраной.

Пол

Несущая часть – усиленные лаги из бруса атмосферной сушки сечением 150×100 мм. Устанавливаются на ребро с расстоянием между соседними лагами не более 800 мм. В лаги закладывается 100-миллиметровый утеплитель, который закрывается с обеих сторон (сверху и снизу) паро- и гидроизоляционным материалом. Далее настилается черновой пол из обрезной доски. Лицевая часть – доска пола толщиной не менее 36 мм.

Стены и перегородки

Собираются из профилированного бруса сечением 150×100 мм. Между венцами обязательно прокладывается уплотнитель в виде льноджутовой полосы. Наружная сторона бруса может быть ровной или полукруглой (под блок-хаус), при этом, на стоимость это никак не должно влиять. Сруб собирается на металлических нагелях (можно выбрать деревянные). Углы сводятся по технологии «теплый угол».

Межэтажные перекрытия

Несущая часть – балки из бруса сечением 150×100 мм, устанавливаемого на ребро. С целью обеспечить жесткость пола на втором уровне между потолочными балками устанавливаются стропильные ноги. Расстояние между балками – не более 500 мм. Внутрь укладывается утеплитель, закрываемый пароизоляционной мембраной. Отделка потолка по умолчанию – вагонкой.

Крыша

На стандартной стропильной системе в зависимости от конфигурации (двускатная, вальмовая и другие). Для крепления кровельного материала набивается обрешетка из деревянного бруска. Под кровлей – обязательно гидроизоляция. Укрывается стандартная крыша ондулином.

Особенности монтажа брусового дома под ключ

При строительстве под ключ выполняется ряд мероприятий для компенсации процессов, которые неизбежно будут проходить в результате естественной усадки профилированного бруса. В том числе, по-особому обустраиваются оконные и дверные проемы, оставляются зазоры и используются некоторые крепежи, у которых предусмотрена возможность последующей регулировки по мере уменьшения пиломатериалов.

В остальном технология монтажа, этапы и материалы – те же, что описаны выше. Ждать, пока пройдет усадка, не нужно. Сразу же после сборки сруба и крыши приступают к отделочным работам и дом вводится в эксплуатацию без потерь времени. Стоит отметить, что строительство брусового дома «без усадки» (под ключ) обходится на 10-20 % дороже, чем при традиционном подходе.

Итог

Монтаж дома из профилированного бруса – это ряд этапов, в процессе которых особое внимание уделяется подбору материалов, крепежей и методов компенсации усадки древесины.

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

Все проекты домов

Проекты деревянных домов из профилированного бруса отличаются целым рядом преимуществ. Это и внешний вид, и внутренняя атмосфера, и экологичность, и стоимость строительства, и другие плюсы.

Читать далее…

При использовании современных технологий деревянный дом из бруса действительно возможно построить условно «без усадки». Как это – условно? Все очень просто. Строительство ведется «под ключ»….

Читать далее…

Гостевой дом-баня из бруса – оригинальная постройка, в которой запроектированы помещение для сна и отдыха, санузел и парная. В зависимости от проекта зона пребывания гостей может быть вынесена …

Читать далее…

Этапы строительства дома из бруса

Современная технология строительства брусового дома предполагает реализацию целого ряда этапов, операций и мероприятий. При этом, каждому этапу сопутствуют определенные требования как по выполнению, так и по выбору материалов. Эта статья даст общее представление о той технологии, которой сегодня пользуются специалисты при строительстве домов из бруса под ключ и под усадку.

Этап 1. Проект

Чтобы пойти более простым, быстрым и дешевым путем, проект можно подобрать из готовых предложений. Минус у такого подхода один – достаточно сложно найти идеально соответствующий всем вашим требованиям вариант.

Альтернативный путь – разработка нового, индивидуального проекта под заказ. Это дольше и дороже, но зато результат будет максимально приближенный к желаемому.

Этап 2. Фундамент

Брусовый дом можно построить на одном из трех видов фундамента:

  1. Ленточный.
  2. Свайно-винтовой.
  3. Опорно-столбчатый.

Какой выбрать – зависит от ряда факторов. В том числе, необходимо считаться с особенностями участка, ландшафтом, составом почвы, уровнем грунтовых вод, а также с параметрами дома – этажностью, весом, размерами.

Этап 3. Сруб

Стены и перегородки дома из бруса собираются на основе обвязочного пояса, который крепится на фундаменте. Сруб собирается по рядам в соответствии с выбранной технологией угловых соединений. Венцы фиксируются между собой на деревянных нагелях или металлических гвоздях. Между рядами укладывается уплотнительный материал – льноджутовое полотно.

Этап 4. Полы

Несущая часть полов в брусовом доме – лаги, уложенные на первый венец. В получившиеся между лагами пустоты закладывается утеплитель (вата), который снизу закрыт гидроизоляцией, а сверху обязательно пароизоляционной мембраной. Черновое покрытие настилается шпунтованной доской. Лицевой пол делается на усмотрение владельца в соответствии с дизайном интерьера.

Этап 5. Межэтажное перекрытие.

Несущими в данной конструкции являются балки, уложенные на верхний венец сруба. Внутри между балками располагается утеплитель, который с обеих сторон закрывается пароизоляционным материалом. Потолки подшиваются, как правило, деревянной вагонкой. Отделка сверху зависит от того, что там будет – нежилой чердак, мансарда или второй этаж.

Этап 6. Окна и двери

При строительстве брусового дома важно правильно обустроить дверные и оконные проемы. На этом этапе обязательно учитывается неминуемая усадка стенового пиломатериала. Чтобы предотвратить ее воздействие на оконные рамы и дверные полотна, в проемы предварительно устанавливаются обсадные коробки.

Этап 7. Мансарда (если есть по проекту)

Поскольку крыша рассмотрена дальше, по этому этапу опишем только фронтонные части мансарды. Технология позволяет реализовать их двумя основными способами. Первый – фронтоны выгоняются из такого же бруса, какой использовался для сборки сруба. Второй – применение каркасной технологии, в результате чего фронтоны обходятся дешевле, получаются более легкими и теплыми, чем из бруса.

Этап 8. Крыша

Основа любой крыши – стропильный каркас. Его конструкция зависит от формы крыши. Так, стропильная система двускатной крыши кардинально отличается от каркаса ломаной или мансардной конфигурации.

Если крыша мансардная, то она в обязательном порядке должна быть утеплена. Для этого используется традиционный для данной технологии теплоизоляционный материал – минеральная или каменная вата в плитах. Она укладывается в пустоты между опорными стропильными ногами. Сверху под обрешеткой настилается гидроизоляция, а на обрешетку – кровельный материал. Снизу утеплитель закрывается пароизоляцией и облицовкой.

Если подкровельное пространство – это чердак, то утеплять крышу брусового дома вовсе необязательно.

Этап 9. Усадка

Брус любой конфигурации и влажности неизбежно дает усадку. В результате этого процесса сруб уменьшается по высоте, что исключает возможность начинать отделочные работы раньше, чем через 3-6 месяцев.

Здесь стоит отметить, что сегодня специалисты строят брусовые дома не только под усадку. В их арсенале есть ряд наработок, позволяющих пренебречь усадкой, выполнить отделку и сдать дом в эксплуатацию без потери указанного выше срока. Услуга этого типа называется строительством брусовых домов под ключ. Детальнее о ней можно узнать у специалистов, которые предоставляют подобного рода услуги.

Этап 10. Отделка

Если брусовый дом строился под усадку, по завершению ее наиболее интенсивного периода можно приступать к отделочным работам и обустройству коммуникаций.

Завершение

Независимо от конфигурации дома из бруса сегодня строятся примерно по одной и той же технологии, которая всегда включает выполнение описанных выше этапов. На каждом из них учитываются те или иные особенности работы с пиломатериалом, утеплителем и деревянной отделкой, включая усадку, контакт с влагой, сезонные перепады температуры и так далее.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Основные 10 этапов строительства домов из профилированного бруса — Арт Строй Дизайн

Дом из профилированного бруса – частое предложение на рынке индивидуального строительства. Материал славится своей эстетичностью, экологичностью и высокими эксплуатационными характеристиками. Всего за один сезон можно получить готовый к проживанию дом. Рассмотрим основные этапы строительства дома из профилированного бруса.

 

Вас ждет следующие 10 этапов:

 

1. Выбор проекта. На данном этапе все ограничивается вашими финансовыми возможностями и личными предпочтениями. Первый вариант – выбрать типовой проект по доступной цене. Второй вариант – заказать эксклюзивный проект, который составляется в соответствии с вашими требованиями. Это более дорогостоящий способ, но итог – дом будет построен, как вам хотелось. При выборе проекта необходимо руководствоваться несколькими правилами. Во-первых, стоит заранее определиться с площадью дома и количеством комнат. Во-вторых, выбрать этажность и планировку. В-третьих, определиться с типом проекта и его исполнителем. Очень важно, чтобы документ разрабатывала профессиональная компания. Квалифицированный специалист способен учесть все нюансы строительства дома из профилированного бруса. Допущенные ошибки на этапе проектирования в будущем обернутся серьезными проблемами.

 

2. Поиск компании-застройщика. Это должна быть опытная и ответственная бригада. Желательно, чтобы фирма имела уже реализованные проекты домов из профилированного бруса. Оптимально выбрать компанию, которая и проектирует, и строит. Комплексная услуга, как правило, стоит на порядок дешевле, при этом согласованная работа всех инстанций позволит исключить любые ошибки строительства вашего дома.

 

3. Выбор строительного материала. Некачественный профилированный брус – это гарант постоянных вложений денег на ремонт и реконструкцию дома. Такой вариант недопустим. Необходимо купить качественный стройматериал, который будет тщательно просушен, иметь правильную геометрию и профиль.

 

4. Разработка участка строительства. Очищается местность, продумываются подъездные пути для строительной техники и машин, которые будут завозить стройматериалы.

 

5. Возведение фундамента. Для дома из профилированного бруса не требуется обустраивать внушительное основание, так как деревянный брус обладает небольшой массой. Достаточно залить бетонную ленту с мелким заглублением. Также оптимальным вариантом могут стать винтовой, свайный и монолитный тип фундамента. Все работы также выполняют профессиональная бригада.

 

6. Гидроизоляция фундамента. Важный этап, так как незащищенный фундамент будет подвержен постоянному воздействию влаги и внешней агрессивной среды, придет в негодность и начнет разрушаться. Ремонт фундаментной конструкции – дело затратное и крайне сложное. Поэтому выполняется качественная гидроизоляция, которая также является защитой и для деревянных стен.

 

7. Строительство стен. По сути, данный этап, это сборка «конструктора» по месту строительства. Каждая деталь будущего строения распиливается в условиях специализированного завода и укладывается согласно чертежу проекта, то есть занимает свое строго запланированного место.

 

8. Монтаж крыши. В качестве материала можно выбрать металлочерепицу или профнастил. Это недорогие и удобные в укладке стройматериалы.

 

9. Внешняя и внутренняя отделка. Профилированный брус красив внешне, поэтому первые 2-3 года можно жить без отделки. Однако требуется выполнить обработку дерева с целью повышения биостойкости и огнестойкости.

 

10. Подведение и подключение коммуникаций. Все основные инженерные сети закладываются в проект на стадии проектирования.

 

Дом из бруса своими руками поэтапно: технология строительства и отделка

1. Фундамент.Фундамент целесообразно выбирать с учетом веса постройки (вес легко рассчитывается, так как известно количество используемого бруса), а также типа грунта на участке возведения. Наиболее экономичным вариантами считаются: ленточный мелкозаглубленный, свайно-винтовой. Также возможно применение монолитного или столбчатого фундамента.

Подробнее про фундаменты для домов из бруса читайте здесь.

2. Первый венец.Следующий этап строительства дома из бруса заключается в штабелировании первого венца. На первый венец воздействуют наибольшие нагрузки строения, а вследствие повышенной влажности быстрее всего изнашивается. Для того чтобы он прослужил больше под него подсовывают подвенечную деревянную доску, пропитанную антисептиком. Эта доска считается промежуточным элементом меж фундаментом и нижней обвязкой. Перед ее установкой на фундамент укладывается слой гидроизоляции, это необходимо для отсекания сырости, поступающей от основания.
3. Возведение сруба.Технология сборки дома из бруса основывается на поочередной кладке пиломатериала. Каждый дальнейший венец укладывается строго после предыдущего. Между каждым венцом кладется натуральное волокно, служащее уплотнителем стыков. При применении древесины обладающей естественной влажностью, применяется соединение деревянными нагелями. Что придает жесткости перегородкам, также сохранит геометрию сруба при сушке. Угловое соединение может выполняться одним из следующих способов: в чашу или теплый угол.

Размеры материала там, где будут ставиться двери и окна выбираются, основываясь на величину проемов. Если использовать дерево, имеющее естественную влажность, то необходимо оставлять брус по полному размеру перегородки. Это выполняется для того, чтобы стена была нужной жесткости, вследствие чего предотвращается изгиб пиломатериала. Когда здание усядет, излишки материал просто вырезаются.

Фоторепортаж строительства дома из обрезного бруса.

4. Пол и потолок.Технология сборки дома из деревянного бруса предусматривает черновой настил пола по балкам и лагам перекрытия. Далее выполняют чистовой вариант пол. Полы каждого из уровней утепляются специальной минеральной ватой. В конечном итоге пол может быть покрыт как ламинатом, так и доской или какими-либо другими материалами. Потолок выполняют при отделочных работах. Он может быть обшит вагонкой или каким-либо другим материалом на ваше усмотрение.
5. Крыша.Двускатная или щипцовая крыша – один из простых способов возведения крыши. Она выполняется со строгим связыванием несущей системы крыши и конструкцией каркасных фронтов. Также необходимо учесть использование скользящих опор стропил.
6. Утепление.Если применять материал повышенной влажности, то процесс усадки может продлиться около 1,5 лет. Использование материала надлежащего качества сводит к минимуму затраты на отделку, что значительно экономит ваши средства. Необходимо учесть то, что если вы хотите постоянно жить в доме круглый год, и вы не желаете тратить огромные средства на обогрев жилища, то необходимо выполнить утепление коттеджа снаружи.

В процессе усадки деревянной постройки возможно появление щелей. Через которые могут происходить теплопотери. Поэтому эти щели перед проведением отделочных работ необходимо конопатить. Конопатка строения кропотливая, монотонная работа, требующая терпения. Щели утепляются натуральным экологичным волокном вручную.

7. Отделка.При возведении дома из профилированного бруса, внутренняя и внешняя отделка предусматривает только лишь покраску. Лакокрасочные материалы выбираются исключительно по вашим предпочтениям и в зависимости от будущего дизайна. Также ЛКМ защищают пиломатериал от нежелательного воздействия влаги и ультрафиолета.

Для того что бы ЛКМ качественно легли на брус, его необходимо отшлифовать. Шлифовка может занять несколько дней. Уже после шлифовки можно заниматься покраской.

8. Монтаж окон и дверей.Следующий этап строительства деревянного дома из бруса предусматривает оборудование окон и дверей. Они монтируются в заранее подготовленные проемы. В выпиленные отверстия вертикальных граней закладывают брусок. К этому бруску крепится коробка, в которую уже монтируются двери и окна. Окосячка необходима не только для установки элементов, а также и для дополнительного усиления. Она фиксирует проем и не позволяет пиломатериалу выгнуться при изменении влажности.

Этапы строительства деревянного дома

В данном разделе вы сможете узнать, из чего состоит бревенчатый дом в готовом виде.
Наглядно увидите на фото, как строится деревянный дом от нулевого этапа до возведения кровли.

Рассмотрим поэтапный процесс строительства деревянного дома

Строительство загородного дачного или жилого дома, процесс довольно сложный, и требует хороших навыков и профессионализма. Многих людей этот факт отпугивает, и они откладывают свою мечту на потом. Чтобы немного развеять такие опасения, мы расскажем вам об основных моментах строительства своего дома.

Итак, любое строительство начинается с понимания того, что хочется получить в конечном итоге. Нужно визуально представлять свой будущий дом, определиться с планировкой помещений. Можно конечно пойти другим путем. Если сложно самим представить, как должен выглядеть ваш дом, есть возможность обратиться к опытным дизайнерам и архитекторам. Они помогут подобрать оптимальные варианты по планировке, внешнему виду и цене. Им всего лишь понадобится услышать от вас базовые исходные данные. Например, по количеству комнат, санузлов, кухни, бойлерной и т.п. Через некоторое время заказчику, как правило, предоставляется несколько вариантов, с возможностью выбора и внесения изменений. Главное, что должен содержать проект, это расположение вашего дома на участке, относительно других строений и дорог, фасады, планировки всех этажей.

Если вы выбрали понравившийся проект, уверены, что это именно то, что хотелось бы строить, можно приступать к дальнейшим действиям. Здесь важно отметить, что если у вас есть некие сомнения по проекту, внешнему виду и др., лучше не спешить, и не принимать навязанные решения. Повремените, наберитесь терпения и работайте дальше в этом направлении, пока не появится уверенность – «Вот! Это то, что мне нравится. Я хочу жить в этом доме!» Иначе потом придет пора сожаления. Ведь дом, это не безделушка, от которой мы можем избавиться, дом – это навсегда!

Следующим этапом становится подготовка участка под застройку. На основании проекта, или собственных предпочтений, если процесс проектирования в архитектурной компании был опущен, определяется и размечается место застройки. Начинается подготовка площади, путем ее выравнивания: убираются бугры, засыпаются ямы, при необходимости производится осушка почвы. Важно при подготовке участка, сделать уклон от дома для отвода талых и дождевых вот, что бы исключить скапливание их под строением. Если же такой возможности нет, то необходимо продумать и подготовить искусственное отведение вод – прорыть небольшой канал.

Дальше начинаются земельные работы по прокопке котлованов (траншей) под фундамент, коммуникации и т.п. Глубину траншей следует выбирать исходя из нескольких факторов: вид грунта, глубина его промерзания и силы, действующие на фундамент.

Грунты можно разделить на несколько видов: скалистые, хрящевые, песчаные, суглинки и глинистые грунты.

  • Скалистые – очень прочные, не подвержены деформации, не размываются и не промерзают. На таком грунте фундамент можно возводить поверхностный, т.е. без заглубления.
  • Хрящевые – мене прочные, в основном состоят из колотого камня, гравия. Также не подвержены деформации. Здесь фундамент необходимо заглублять не менее чем на 500 мм от поверхности, в независимости от глубины промерзания.
  • Песчаные – очень хорошо пропускают влагу, под воздействием нагрузок значительно уплотняются, мало подвержены промерзанию. Глубина заложения – 400-700 мм.
  • Суглинки – включают в себя песок и частицы глины. Содержание глины примерно 10-30%. Заложение фундамента необходимо выдерживать ниже расчетной глубины промерзания.
  • Глинистые – имеют довольно много отрицательных свойств, могут размываться, сжиматься, вспучиваться при промерзании. Заложение фундамента также необходимо ниже уровня промерзания.

Тут важно знать, что такое вспучивание – это процесс замерзания влаги в почве, который характеризуется расширением почвы. Следовательно, начинается выдавливание фундамента на поверхность. Так как почва пропитана водой не равномерно, то и вспучивание происходит тоже не равномерно. Нагрузки на фундамент, в разных его точках, отличаются друг от друга, следствием чего служит растрескивание бетонных конструкций, а иногда и разрушение.

Для того, что бы точно определить вид грунта и глубину его промерзания, необходимо обратиться в специализированное строительное государственное учреждение (или, при обращении в архитектурную компанию, к проекту). Только тогда стоит приступать к подготовке траншей. Начинается все с разметки будущих границ, и установки обноски. После можно приступать к рытью котлованов.

Возводить фундамент желательно под всеми несущими стенами, на которые будут ложиться основные нагрузки, для того, что бы равномерно распределить их по площади фундамента. Таким образом, конструкция фундамента делится на несколько секторов.

После подготовки траншеи, необходимо создать искусственное основание фундамента, так же для распределения нагрузок. Осуществляется это при помощи песка и щебня, эти материалы очень хорошо помогают увеличить площадь давления на грунт от подошвы фундамента. После можно приступать к сооружению конструкции каркаса (армированию) и опалубки. Армирование необходимо для придания жесткости фундамента и повышению переносимых им нагрузок. Опалубка ограничивает внешние границы фундамента над уровнем почвы, после заливки и высыхания бетона — разбирается.

После того, как фундамент был залит и выровнен по горизонтали, ему дают отстоятся в течении 4 недель, не менее. При этом, в первые два дня желательно бетон проливать водой, для его уплотнения.

Дальше можно будет приступать к возведению самого сруба и стропильной системы.

Сборка сруба начинается с укладки гидроизоляции на поверхность фундамента, а потом сборке первого окладного венца. Он состоит из бревен большего диаметра и крепится в фундаменту. Сначала укладываются два параллельных бревна (и более, если есть несущие перегородки), затем строго под прямым углом, сверху на них, укладываются перпендикулярные. Таким образом, будет задана четкая геометрия сруба. Окладной венец делается без разрывов.

После укладки первого венца, в него врубаются лаги – несущая конструкция полов. Врубаются они между первым и вторым венцами, при помощи способа врубки – сковородень. С двух сторон от торца вырубаются одинаковые по размеру треугольники и соответствующей формы пазы в бревнах венца.

Сборка бревен осуществляется по уже подготовленным чашам и нумерации венцов, укладывая их в шахматном порядке по направлениям.

После возведения стен и перегородок, необходимо уложить балки (лаги второго этажа). Процесс этот точно такой, как и укладка лаг пола, только возводится на последних венцах. Расстояние между лагами и балками как правило выбирается не более 1 м. Верхние балки делаются с роспусками, для установки на них стропильной системы крыши, а также для визуального увеличения основания крыши.

Крыши бывают разных форм, и отличаются по конструкции. Мы рассмотрим один тип – мансардную крышу, довольно распространённую в деревянном домостроении.

Ее основное преимущество – возможность разместить в ее объемах жилые помещения. Мансарды могут быть с прямой двускатной или ломаной крышей. В последнем случае увеличивается объем внутренних помещений, за счет увеличения площади основания.

Возведение крыши начинается со сборки стропильной системы, установки стропил и соединения их между собой. Такая конструкция называется ферма. Стропила должны быть из древесины первого сорта, так как от их прочности зависит долговечность и надежность всей крыши. Они устанавливаются на опоры, которыми служат стены или роспуска, соединяясь между собой под коньком крыши. Во избежание прогиба стропил под тяжестью обрешетки, кровли и снега их дополнительно соединяют горизонтальным ригелем, врубая в полдерева и закрепляя скобами. Если ширина между опорами превышает 7 м, стропильную ферму усиливают вертикальной бабкой, соединяющей конек и ригель. Так же конструкцию можно усилить вертикальными подкосами, определяющими границы будущих стен помещения. Для продольной фиксации стропил, их связывают между собой прогоном.

На стропильную систему наносят обрешетку, для дальнейшей укладки кровли. Обрешетка кладется в зависимости от кровельного материала. Может быть как сплошной, так и в разрядку. Состоит из досок не ниже 2-го сорта, которые должны быть ровными и сухими. Сплошная обрешетка используется в основном под рулонные материалы, черепицу, асбестоцементные листы. Разряженная – под стальную кровлю, ондулин, металлочерепицу. Обрешетка всегда укладывается снизу вверх.

Как правило, после этого на первом этапе возведения дома, на обрешетку наносится временная кровля – рубероид, который прибивается деревянными брусками. Но можно сразу приступить к укладке финишной кровли. Важно при монтаже обрешетки уже определиться с типом кровли, иначе потом придется переделывать выполненную работу.

По окончанию первоочередных работ по возведению дома, рекомендуется обработать сруб защитными покрытиями, антисептиками или огнебиозащитой, что бы сохранить первозданный вид и целостность древесины.

На этом первый этап строительства завершен. Дом должен отстояться как минимум пол года для усадки, процесса усушки дерева. По истечении этого срока можно приступать к отделке, как наружной, так и внутренней.

Отделка очень тонкая часть работы, и требует фантазии и профессионализма. На этом этапе осуществляется установка оконных блоков, дверей, устройство полов и потолков, отделка стен, установка печей и устройство инженерных систем. От хозяина дома потребуется вообразить свой интерьер и довести его до воплощения. Существует огромное количество отделочных материалов, стилей интерьеров. И из всего этого придется выбирать, приходить к решению.

Узнать подробнее о Фундаменте Срубе Крыше Кровле Отделке

Строительство дома из бруса: последовательность действий | Строительство и инфраструктура

Дома из дерева сегодня на пике популярности. Люди устали от всего искусственного и хотят окружить себя натуральными, экологически чистыми вещами. В первую очередь это касается жилья. Самые равнодушные к «зеленым» строительным технологиям не покупают готовые объекты, построенные по стандартному шаблону, а покупают индивидуальное строительство деревянных домов в специализированных компаниях.

Прежде чем обращаться к специалистам по строительству, необходимо определиться с местом, где будет стоять дом.Его можно выкупить или сдать в аренду, но обязательно нужно изучить возможность постройки на нем дома. Для этого обратитесь к специалистам SURVEYING сельской местности, которые изучают участок, тип почвы, степень заболачивания, глубину уровня грунтовых вод и т. Д. На основании комплексного исследования делается вывод о том, можно ли построить на этом участке земли и есть ли какие-либо ограничения на строительство (например, дом не более двух этажей или хотя бы определенной площади).Как только появится уверенность в пригодности земли для строительства, можно приступать к разработке проекта.

Создать проект дома с учетом рекомендаций геодезистов, отвечающий всем существующим нормам, требованиям и строительным нормам, с учетом потребностей, самостоятельно невозможно. Эту задачу лучше всего возложить на плечи профессионалов. Довольно часто разработку индивидуальных проектов домов предоставляют сами строительные компании.Это даже удобно — не нужно отдельно смотреть проектировщика и девелопера, а потом координировать их действия, чтобы обеспечить их общение друг с другом для достижения оптимального результата строительства. Готовый проект дома должен учитывать требования по пожарной безопасности, учитывать особенности территории, на которой будет размещаться дом, с учетом требований энергоэффективности и безопасности.

Готовое дизайнерское решение, согласованное всеми компетентными органами, может быть реализовано на практике.Первое, о чем нужно позаботиться — это закупочный материал для строительства. Качественный брус на рынке стоит довольно дорого, поэтому покупать большое количество материала слишком дорого для среднего строительного бюджета. Отличное решение — закупить материал напрямую в строительной компании. Многие застройщики имеют собственное распилочное и деревообрабатывающее производства, производящие дешевую, но качественную древесину. Профессиональная пилорама позволяет производить низкую стоимость и отличную производительность.

Самым распространенным типом распилочного оборудования является Лента пилорама . Такие машины сегодня приобретают многие строительные компании, которые заботятся о своих покупателях и предлагают им качественный пиломатериал по разумным ценам. Используя ленточную пилу , девелоперы могут производить не только доску, но и доску, шпон, брус и многие другие породы пиломатериалов. И они будут стоить клиентам меньше, чем рынок, поскольку разработчики для своих клиентов устанавливают минимальную надбавку к затратам.Таким образом, у тех, кто сотрудничает с застройщиками, появляется уникальная возможность приобрести качественный пиломатериал по цене ниже рыночной.

Строительство домов из бруса традиционно начинают — с земляных работ. Если участок забит, есть засохшие старые пни, деревья, кустарники и другие растения, которые будут мешать строительной площадке, их предварительно нужно удалить с помощью специальных садовых инструментов. Также на подготовительном этапе очистка территории от мусора. Рядом с детской площадкой можно водить тяжелую технику специального назначения.Это разные экскаваторы, грейдеры и другие виды техники, без использования которых копать яму просто невозможно. Дома из бруса не требуют организации слишком массивного и глубокого фундамента — в некоторых случаях это достаточно легкий ленточный вариант. После того, как вырыли яму и залили фундамент, можно приступать к возведению стен.

Профессиональные строители знают, по каким правилам нужно строить деревянный дом, чтобы он подвергался минимальной усадке и прослужил как можно дольше.Поэтому из практических соображений следует обращаться к специалистам, специализирующимся на деревянном строительстве. Построить деревянный дом своими силами, не будучи специалистом — это большой риск, ведь малейшее отклонение от технологии может свести все усилия к нулю, а в результате потраченные на стройке деньги будут потрачены зря. Во избежание этого лучше не экономить на профессиональном подходе и обратиться в хорошую, солидную строительную компанию.

Как построить процесс строительства здания шаг за шагом

В этой статье, как работать с процессом строительства здания шаг за шагом.

Самый важный момент в этой статье

Процесс строительства здания состоит из двух основных частей, как показано ниже.

1. Этапы подготовки к строительству:

  • Приобрести землю
  • Обратиться к специалисту / консультанту.
  • Процесс проектирования
  • Подготовка сметы и бюджетов.
  • Разрешение на строительство.
  • Обратитесь к подрядчику.
  • Срок гарантии на строительство.

2. На этапе строительства здания:

  • Расчистка площадки
  • Раскопки.
  • Фундамент.
  • Плинтус балка или плита.
  • Колонна и балка надстройки.
  • Кладка кирпича.
  • Перемычка над дверным окном.
  • Перекрытие перекрытия или конструкция крыши.
  • Штукатурка.
  • Обрамление и крепление окон и дверей.
  • Живопись.
  • Электрооборудование и сантехника.
  • Наружная отделка.
  • Внутренняя отделка.
  • Изделия из дерева и арматура.
  • Пограничная стена и ворота.
  • Строительство и ландшафтный дизайн.
  • Перфорированный список.
  • Гарантийный срок.

Вышеупомянутые основные части в подразделах. Этими частями, относящимися к его конструкции, обладают.

Этапы строительства вспомогательного здания с конструкцией основного здания

Этапы подготовки к строительству:

В этом процессе строительства первый шаг. Это для каждого строительства включает в себя некоторые моменты, такие как наем участка, посадка, бюджет, консультации по найму, подрядчик, процесс проектирования и т. Д.

Более подробная информация в соответствии с пунктом

ниже
  1. Приобретение земли
  2. Для поиска технического консультанта
  3. Процесс проектирования
  4. Подготовка сметы и бюджета
  5. Разрешение на строительство.
  6. Подойдите к строителю.
  7. Срок гарантии на строительство
Приобретение земли

Это основная ступень в строительстве.Найдите место для постройки, наиболее подходящее для строительства.

Будьте осторожны при выборе земли, рядом с которой есть все необходимые удобства, и на ней не должно быть никаких проблем, связанных с землей.

Рекомендуется провести предварительный сбор данных перед покупкой земли либо путем исследования в Интернете, либо обратиться за помощью / консультантом к агентам по недвижимости или заинтересованным лицам относительно эффективной стоимости земли.

Также прочтите: Что такое длина развертки | Что такое длина развертки стержней

Обратитесь к специалисту / консультанту.

После выбора подходящей земли для строительства обратитесь за помощью / константаном к профессиональному архитектору для создания строительных проектов и посоветуйтесь.

Архитектор подготовит план в соответствии с требованиями здания, количество квартир, магазинов, исходя из ваших требований и бюджета.

Затем, после того, как архитектор проконсультируется с инженером-строителем и инженером MEP для получения подробной информации об армировании и других деталях для использования, глубины вашего фундамента, размера гравия, который будет использоваться, ширины колонны, электричества, водопровода и т.

Процесс проектирования

Прежде чем найти / встретиться с архитектором, составьте примерный список требований для вашего дома.

Этот процесс должен охватывать основные концепции вашего дома, такие как жилое пространство, количество спален, которые вы хотите, гостевые спальни, холл, кухня, ванные комнаты, где вы хотите лестницу, крыльцо автомобиля, сад / ландшафт / пруд и т. Д.

Вы должны привлечь и свою семью, спросить их симпатии и предложения. Посетите своих друзей, поговорите с соседями о плюсах и минусах их собственности и о том, что они хотели бы улучшить.Краткий обзор этапов работы.

Подготовка сметы и бюджетов.

Строительство здания требует огромного количества материалов и средств. После завершения планирования и детализации конструкции эти детали переносятся в оценщик здания.

Оценка здания оценит количество материалов, количество различных элементов работ и подготовит реферат, который показывает стоимость строительства здания.

Если финансовые ресурсы ограничены, нам нужно будет заранее получить разрешение на выдачу ссуд, иначе вы можете оказаться в ситуации нехватки денежных средств.

Также прочтите: IS 516: 1959 Самый важный момент (Метод испытаний на прочность бетона)

Разрешение на строительство.

Это важная работа, которую нужно выполнить после того, как проект будет готов к выполнению. Для этого мы должны получить разрешение от разных советов, прежде чем вы сможете приступить к строительству, например, этого муниципального органа, администрации аэропорта, контроля загрязнения и т. Д.

Ниже приводится список проектных документов, необходимых для подачи заявки на разрешение.Этот документ может отличаться от штата к штату, но некоторые из них необходимы для любых строительных работ.

  1. Землеустройство
  2. Отчет об испытаниях почвы (отчет SBC)
  3. Все чертежи, такие как план, отметка, сечение
  4. Сертификат на конструкцию
  5. .
  6. Сертификат архитектора.
Обратитесь к подрядчику.

Подрядчика для строительства нужно выбирать тщательно, потому что это важный фактор для обеспечения качества строительства здания и своевременного выполнения работ.

Перед началом работы необходимо провести предварительное обследование строителя. В контрактном документе должны быть четко указаны все детали, связанные с работой.

Контрактный документ должен охватывать план и детали работы, а также способы оплаты и сроки. Перед заключением окончательной сделки необходимо тщательно проверить состояние контракта.

Также прочтите: 23 различных типа цемента, доступных в Индии, и в соответствии со стандартами IS

Срок гарантии на строительство.

После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок.

В этот период любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.

Гарантия на приборы и материалы предоставляется от производителей и поставщиков

На этапах строительства здания:

В этом процессе строительства первый шаг. Это для каждой конструкции обладает некоторыми пунктами, такими как расчистка площадки, разборка, кирпичная кладка, штукатурка, а также различные типы строительства и т. Д.

Более подробная информация в соответствии с пунктом

ниже
  1. Расчистка площадки
  2. Земляные работы
  3. Фундамент
  4. Балка или плита цоколя
  5. Надстройка — колонна
  6. Кирпичная кладка
  7. Перемычка над дверным окном
  8. Плита перекрытия или конструкция крыши
  9. Штукатурка
  10. Обрамление и крепления дверных окон
  11. Живопись
  12. Электрооборудование и сантехника
  13. Наружная отделка
  14. Внутренняя отделка
  15. Изделия из дерева и фурнитура.
  16. Пограничная стена и ворота
  17. Благоустройство территории и ландшафтный дизайн
  18. Перфорированный список
  19. Гарантийный срок
Расчистка площадки

Перед началом любых строительных работ возникает необходимость очистить место от ненужной травы, валуна и т. Д.

В случае появления на земле какого-либо холма, его также необходимо очистить от излишков земли, а когда есть яма, ее необходимо засыпать.Эта общая работа известна как расчистка площадки.

Также прочтите: Что такое контракт на строительство | Типы инженерных контрактов | Договор процентной ставки

Раскопки.

После расчистки площадки, расположение этой конструкции на площадке может быть спланировано с учетом данных планов фундамента. Начните рытье земли и соответственно займитесь траншеями.

Фундамент.

Фундамент — это нижняя часть конструкции, которая передает свои гравитационные нагрузки на землю.

Фундаментные работы выполняются по чертежам, предоставленным архитектором. То есть размер фундамента, глубина, ширина, длина и т. Д., А также вид фундамента (щебень или плот и балки и т. Д.)

Плинтус балка или плита.

После завершения фундаментных работ началась подготовка фундаментной балочной опалубки и заливка бетоном. Над балкой плинтуса начаты кладочные работы. А пространство между фундаментом и балкой цоколя засыпано грунтом.

Также прочтите: Что такое скользящая маржа | Порядок скользящей маржи

Колонна и балка надстройки.

Надстройка — это часть над цокольным уровнем здания. Основная составляющая надстройки — балка и колонна. Колонны наращиваются до уровня плиты, и подготавливается каркас для дальнейшего строительства.

Кладка кирпича.

После завершения каркаса балок и колонн начинаются кладочные работы с использованием различных материалов, таких как кирпичи из летучей золы, бетонные блоки, кирпичи и т. Д. В соответствии с чертежами здания.

Кладочные работы производятся на цементном растворе.Это смесь цемента и песка. При этом тщательно и согласно чертежу закладываются зазоры для окон и дверей во время кладочных работ.

Перемычка над дверным окном.

Перемычка построена на окне и двери, чтобы поддерживать кладку поверх нее. После этого производятся дальнейшие кладочные работы.

Плита перекрытия или конструкция крыши.

Затем приступают к опалубке для возведения плиты, опирающейся на колонну и балку. Поверх опалубки перекрытия укладывается арматура перекрытия согласно детальному чертежу перекрытия.

Также прочтите: Что такое заливка швов | Тип затирки | Преимущество заливки швов

Штукатурка.

Штукатурные работы можно начинать после завершения первоначального освещения и электромонтажных работ. Обычно используется цементная штукатурка толщиной 12 мм, а иногда и 20 мм.

По окончании кирпичной кладки, штукатурка.

(а), чтобы сделать здание конструктивно прочным

(б) для защиты от непогоды и

(c), чтобы придать ему привлекательный вид.

Обрамление и крепление окон и дверей.

После этого дверные и оконные рамы фиксируются в указанном на чертеже положении.

Живопись.

Выполняется цементной грунтовкой после начальных электромонтажных и сантехнических работ.

Электрооборудование и сантехника.

Как мы знаем, здания построены с чистой отделкой, в которой не видны электрические и сантехнические работы.

Устанавливаются в стенах и перекрытиях так, что они скрыты и не видны после завершения отделочных работ. Трубка и острие упустили это позже. Они могут быть отделаны электрооборудованием и сантехникой.

Внешняя отделка.

После завершения этих работ начинаются наружные штукатурные и отделочные работы. Также можно сделать гидроизоляцию, чтобы предотвратить повышение влажности от стены. Внешняя облицовка также может быть сделана для увеличения возвышенности дома.

Также прочтите: Углеродистая сталь против нержавеющей стали

Внутренняя отделка.

Внутренние стены оштукатурены с гладкой отделкой, полы выложены плиткой. В дальнейшем стены окрашивают или окрашивают.

Изделия из дерева и арматура.

Следуя описанному выше шагу, почти завершаются строительные работы, а затем начинаются мебельные работы.

Электрооборудование, распределительный щит и сантехника находятся рядом друг с другом на кухне и в ванных комнатах.

Пограничная стена и ворота.

Многослойные стены должны быть построены в идеале непосредственно перед началом основных строительных работ. Это необходимо для защиты объекта и материалов, хранящихся в хранилище, вне помещений и от воров. Последние конструкции ворот.

Hardscaping and Landscaping.

После того, как ваш строитель завершит строительство вашего дома, вам еще предстоит выполнить «сложную работу» — подъездная дорожка, внутренний дворик и пешеходные дорожки, а затем можно будет приступить к реализации плана «озеленения» — система орошения, укладка травяного покрова и посадка деревьев, а также внешнее освещение.

Также прочтите: Что такое гипс | Соотношение штукатурки | История штукатурных работ | Требования к хорошей штукатурке

Перфорированный список.

Когда проект завершен, подрядчик осматривает всю работу одну за другой и составляет список работ.

Эти структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или имеют уровень качества ниже требуемого, перечислены в перфорированном списке. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

Гарантийный срок.

Когда проект завершен и передан собственнику, подрядчик указывает гарантийный срок.

В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком. Гарантия на приборы и материалы предоставляется от производителей и поставщиков.

Видеоурок для лучшего понимания:

Также доступен пошаговый процесс строительства здания в формате PDF в Индии: Нажмите здесь

Примечание

Процесс строительства

«Процесс строительства , » (иногда называемый «этап строительства , ») — это физические процессы строительства, озеленения или ремонта, а также все связанные с ним действия, такие как снос, расчистка территории, администрирование и т. Д.Следующие процессы могут составлять часть процесса построения .

Этапы подготовки к строительству:

Приобретение земли, поиск технического консультанта / консультанта, процесс проектирования, подготовка сметы и бюджета, разрешение на строительство, обращение к подрядчику, гарантийный срок строительства.

На этапах строительства здания:

Расчистка площадки, земляные работы, фундамент, балка или плита цоколя, колонна и балка надстройки, кирпичная кладка, перемычка над дверным окном, плита пола или конструкция крыши, штукатурка, обрамление и крепление дверей и окон, окраска, электричество и сантехника, внешняя отделка , Внутренняя отделка, Столярные изделия и арматура, Граничная стена и ворота, Обустройство территории и ландшафтный дизайн, Перфорированный лист, Гарантийный срок

Процесс строительства здания

  • Подготовить строительную площадку и залить фундамент.
  • Полный черновой Обрамление .
  • Полная черновая сантехника, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
  • Установить изоляцию.
  • Полный гипсокартон и внутренняя арматура, начальная внешняя отделка.
  • Завершить внутреннюю отделку, установить внешние проходы и подъездную дорожку.

Понравился пост? Поделитесь этим с вашими друзьями!

Предлагаемое чтение —

Шаблоны графиков строительства — Fine Homebuilding

Составление графика строительного проекта и управление им может стать проблемой для многих владельцев строительного бизнеса.Чтобы быть эффективным, график строительного проекта должен быть как точным в краткосрочной перспективе, так и гибким в долгосрочной перспективе.

Еженедельное информирование вашей команды и клиентов о графике строительного проекта гарантирует достижение целей и ясность ожиданий.

В моем предыдущем посте я обсуждал, почему еженедельное совещание по расписанию является наиболее важным совещанием для вашего строительного бизнеса, а также пятиэтапный процесс оптимизации этого совещания.

Теперь, когда вы знаете, как проводить еженедельное совещание по расписанию, вам нужен инструмент для отображения этой информации вашей команде.

Но прежде чем вы сможете это сделать, вам нужно обязательно определить тип расписания, по которому вы хотите общаться.

ДВА ВИДА ГРАФИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Каждый участник строительного проекта — собственник, проектировщик, генеральный подрядчик, торговый подрядчик и сотрудники — имеет в уме расписание s (small ‘s’ ).

Но единственное, что имеет значение, — это график S (большой ‘S’ ).

Расписание S (большой ‘S’ ) является объективным — основанным на фактах.

A s Расписание (small ‘s’ ) является субъективным — основанным на мнении.

Например:

На вопрос «Каков график?» может дать теоретический ответ, основанный на неточной информации.

Но если задать вопрос «Где график?», подразумевает, что есть материальный документ, который показывает план строительного проекта.

Если расписание S не записано и не разослано участникам, то расписание S не существует. Расписание s существует, и это расписание s (маленькое s ) может отличаться от человека к человеку.

ШАБЛОНЫ ГРАФИК ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Простой и эффективный метод планирования — это диаграмма Ганта. *

* Щелкните здесь, чтобы просмотреть историю диаграммы Ганта.

Диаграмма Ганта отображает разбивку рабочего процесса (фазы / задачи) проекта по оси y и длительность отдельных задач проекта, которые составляют разбивку рабочего процесса по оси x. Продолжительность отдельных задач представлена ​​полосой, а ход выполнения каждой задачи может быть показан путем затенения соответствующей части полосок задач.

Вот пример базовой диаграммы Ганта:

Опираясь на базовый макет диаграммы Ганта, давайте рассмотрим два типа расписаний, которые большинство строительных компаний может использовать для передачи расписания S своим клиентам и сотрудникам.

Примечание. Примеры, перечисленные ниже, также могут быть использованы в коммерческом строительстве. Но коммерческие проекты имеют тенденцию быть более сложными по своей природе и, следовательно, требуют дополнительных методов планирования.Эти дополнительные методы включают Critical Path , PERT и Line of Balance

ШАБЛОН РАСПИСАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

Общее расписание компании отображает информацию о расписании для всех существующих, предстоящих и потенциальных проектов.

Преимущества создания расписания компании — это возможность увидеть, насколько далеко ваша компания занята, где могут существовать конфликты между проектами, любые пробелы в работе и когда требуются основные и второстепенные события (вехи).

Например:

Допустим, ваша средняя продолжительность проекта составляет 10 недель от начала до конца с 2-недельной подготовительной фазой строительства.

У вас есть две команды, которые можно посвятить любому конкретному проекту одновременно, и у вас есть два потенциальных проекта, которые могут быть запущены в течение следующих трех недель.

Вот как может выглядеть расписание вашей компании:

Вот что показано в расписании компании:
1. Проект Смита идет по графику.
2. Проект Джонса отстает.
3. Команда, работающая над проектом Смита, перейдет к проекту Миллера.
4. Команда, которая работает над проектом Джонса, в следующий раз отправится на проект Ван Дайк.
5. Начало любых новых работ должно начинаться не ранее третьей недели февраля.
6. Расписание открыто ближе к середине марта.

В приведенном выше примере я использовал три элемента задачи для представления продолжительности проекта — Pre-Construction, Production и Close-Out.Вы можете разбить каждый проект в расписании компании на фазы или использовать один элемент задачи для представления продолжительности проекта.

Простое расписание компании поможет вам точно увидеть, где и когда следует разместить работу в расписании S , чтобы выполнять проекты эффективным образом. Невозможно держать всю эту информацию в голове, не упуская из виду важную.

Я бы порекомендовал обновлять расписание компании во время еженедельного собрания по расписанию ( см. Этот пост, чтобы узнать, как проводить еженедельное собрание по расписанию. ).

Теперь, когда у вас есть общее и широкое представление о графике работы компании, пора составить график проекта.

ШАБЛОН ГРАФИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

График строительства — это игра для своевременного завершения отдельных проектов в строительной компании.

Расписание проекта показывает отдельные задачи и фазы проекта, их связанную продолжительность, требования к их последовательности и их зависимости друг от друга.

Вот где действительно проявляется диаграмма Ганта.

Вся эта информация может быть отображена в удобной для восприятия форме.

Вот пример простого строительного проекта:

В этой упрощенной версии расписания проекта показаны детализированные задачи и фазы, а также общая последовательность событий и вех, связанных с завершением каждой фазы.

График каждого проекта будет отличаться, но вы можете сэкономить время, создав шаблоны для каждого типа проекта, который вы выполняете.Создав шаблоны, вы можете скопировать шаблон расписания проекта и при необходимости отредактировать.

Вот основные этапы построения расписания проекта:

  1. Перечислите этапы проекта.
  2. Разбейте этапы на отдельные задачи.
  3. Определите вехи для каждой фазы.
  4. Установите зависимости каждой задачи и любое перекрытие, которое может произойти между задачами.
  5. Определите критический путь проекта.
  6. Опубликуйте расписание проекта.
  7. Проверяйте расписание проекта каждую неделю и при необходимости корректируйте.
  8. Каждую неделю координировать изменения в расписании проекта и расписании компании.

Разработка и управление отдельными графиками проекта и согласование этих графиков с общим графиком компании требует времени. Посвящайте время еженедельно просмотру и пересмотру этих расписаний, и ваша продуктивность возрастет.

Ваши клиенты и сотрудники будут лучше информированы о том, чего ожидать и на что рассчитывать.

Вы уменьшите стресс, связанный с управлением строительной компанией, потому что вы будете проактивно работать с расписанием S (большой ‘S’ ) вместо того, чтобы реагировать на расписание s (маленький ‘s ‘ ).

ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ РАСПИСАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Я рекомендую использовать программное обеспечение для составления графиков, которое создает диаграмму Ганта. Я использовал TeamGantt в течение многих лет из-за его простоты и отличного пользовательского интерфейса.

TeamGantt — это не программа для конкретной конструкции, но ее простота и пользовательский интерфейс позволяют новичку приступить к созданию великолепно выглядящих диаграмм Ганта. У него есть другие возможности и функции управления проектами, такие как распределение ресурсов, отслеживание времени и параметры связи.

Цену TeamGantt сложно превзойти. У них есть бесплатная версия, но платная версия стоит недорого.

Если вы ищете более комплексное программное решение для управления проектами, то CoConstruct и BuilderTrend — несколько хороших вариантов.Эти программы более дорогие, но предлагают платформу для конкретной конструкции.

Я обнаружил, что чем полнее программа, тем выше цена и круче кривая обучения. Так что дайте себе немного времени.

Существует множество бесплатных программ для построения диаграмм Ганта на базе Excel , но программы Excel требуют глубоких знаний программирования в Excel и не так интуитивно понятны, как другие программы для построения диаграмм Ганта, перечисленные выше.

Поддержание точного, но гибкого графика строительства и передача его информации — ключ к эффективному ведению вашего строительного бизнеса.

Планируйте расписание S (большой ‘S’ ) каждую неделю, и вы не будете постоянно реагировать на график s (маленький ‘s’ ).

Спасибо, что нашли время прочитать эту статью. Я очень ценю и ценю ваше время. Пожалуйста, оставьте комментарий ниже и дайте мне знать, если вы согласны, не согласны или у вас есть какие-либо вопросы по этой теме.


Следуйте за мной в Instagram @shawnvandyke, LinkedIn, Facebook, или shawnvandyke.com , чтобы узнать больше о том, как оптимизировать свой строительный бизнес.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

×

шагов в планировании проекта

Планирование проекта для менеджера проекта похоже на посадку самолета для пилота.Часто это самый крупный и наиболее заметный аспект управления проектами.

В этой статье я разработаю профессиональный график проекта с учетом ресурсов, который дает огромную уверенность в возможности уложиться в срок проекта.

Во-первых, давайте разберемся с теоретической основой. В Своде знаний по управлению проектами (PMBOK) третья из десяти областей знаний называется «Управление временем проекта». В этой области знаний есть 7 процессов, и шесть из семи происходят в группе процессов планирования.В этой статье основное внимание уделяется этим шести процессам, результатом которых является создание профессионального расписания проекта.

PMBOK, 6-е издание, раздел 6, «Управление сроками проекта»

Разработка расписания проекта использует выходные данные процессов для определения действий, последовательности действий, оценки ресурсов действий и оценки продолжительности действий в сочетании с инструментом планирования для создания модели расписания.

Шесть процессов в области знаний Управление сроками проекта, которые связаны с календарным планированием проекта:

  1. План управления расписанием
  2. Определить действия
  3. Последовательность действий
  4. Оценка ресурсов деятельности
  5. Оценка продолжительности активности
  6. Разработка расписания

Эти шесть процессов выполняются в хронологическом порядке и представляют собой 6-этапный процесс разработки расписания проекта.

Шаг 1. Планирование управления расписанием

Первым шагом является определение политик, процедур и документации, которые будут управлять составлением графика проекта.

PMBOK, 5-е издание, раздел 6.1, «Планирование управления расписанием»

Plan Schedule Management — это процесс установления политик, процедур и документации для планирования, разработки, управления, выполнения и контроля графика проекта. Ключевым преимуществом этого процесса является то, что он обеспечивает руководство и указания относительно того, как график проекта будет управляться на протяжении всего проекта.

Хотя PMBOK является необязательным для небольших проектов, он определяет создание Плана управления расписанием, который является компонентом общего плана управления проектом. В этом плане можно решить следующие вопросы:

  • Непредвиденные обстоятельства. Насколько они будут большими и как они будут рассчитываться?
  • Ресурсы. Есть ли ресурсы, доступность которых сильно влияет на график?
  • Зависимости задач. Есть ли какие-либо основные зависимости задач, от которых зависит проект, например, завершение фундамента до начала каркаса?
  • Организационные процедуры. Может быть, есть какое-то программное обеспечение, которое необходимо использовать или стандартные процедуры для обновления расписания.
  • Заинтересованные стороны. Кто должен утверждать расписание или кому его нужно передать?

Шаг 2: Определите действия

На этом этапе мы начинаем погружаться в суть планирования проекта. В поле список действий также известен как иерархическая структура работ (WBS) , , хотя PMBOK различает эти два элемента.

PMBOK, 5-е издание, раздел 6.2, «Определение действий»

«Определить действия» — это процесс определения и документирования конкретных действий, которые необходимо выполнить для получения результатов проекта. Ключевым преимуществом этого процесса является разбиение пакетов работ на действия, которые обеспечивают основу для оценки, планирования, выполнения, мониторинга и контроля работ по проекту.

Формат списка задач не имеет значения, но если нет причины для создания чего-то более изысканного, он должен состоять из простого списка задач.

Пример

Допустим, вы руководитель проекта в фирме, которая строит бревенчатые дома. У вас есть новый проект по строительству бревенчатого дома для новоизбранного генерального директора Project Management Institute. Вы возьмете на прокат экскаватор и рысь, но штатные сотрудники построят фундамент и озеленят, а также сам бревенчатый дом. Вот список гипотетических задач.

Список задач
Идентификатор задачи Имя
110 Раскопки
120 Заливка фундамента
210 Изделия из дерева
310 Электрооборудование и сантехника
320 Полы
330 Чистовая
410 Ландшафтный дизайн

Графическое представление необязательно, но помогает визуализировать его, чтобы убедиться, что все на месте.Этот был создан в MS Excel примерно за 5 минут с использованием функции SmartArt:

На данный момент цель состоит в том, чтобы просто убедиться, что все это есть. Если вы что-то пропустили, уверяю вас, это почти наверняка появится во время проекта.

Но есть несколько практических правил для определения списка действий:

  • Убедитесь, что его можно достоверно оценить. Задачи следует разбить до такой степени, чтобы можно было произвести надежную оценку.Если вы все еще не уверены в стоимости и / или продолжительности задачи, подумайте о ее дальнейшей разбивке.
  • На основе результатов. Каждый результат должен иметь четко определенную задачу или набор задач для его создания.
  • Имейте только одну ответственную сторону. Когда у вас есть несколько человек и / или организаций, ответственных за выполнение задачи, ее сложно контролировать и управлять. Фактически, я совершил этот грех в нашем примере с задачей Электрооборудование и сантехника (посмотрите, как две независимые задачи сгруппированы вместе), но часто это очень хорошо понятные задачи и вряд ли будут иметь большие колебания.
  • Сопоставьте задачи со счетами затрат. Возможно, в вашей организации есть предопределенные счета затрат, такие как «Работа по дереву» или «Настил», которые следует использовать.
  • Сделайте измеримым. В любой момент должно быть легко определить процент выполнения задачи. Если сделать это непросто, следует разбить задачу на более мелкие.

Длина задачи

Не существует универсальной правильной длины для задачи, но если у вас более 10 задач на фазу, управлять ею становится сложно, и следует создать третий (или четвертый) уровень.Распространенным критерием является правило 8/80, согласно которому задача должна занимать от 8 до 80 человеко-часов. Более короткий срок усложнит вашу проектную команду, поскольку вы будете контролировать ее повседневную работу на микроуровне, а более длительный срок затруднит точное определение хода выполнения.

Шаг 3: Последовательность действий

После разделения проекта на задачи необходимо определить отношения между ними. В большинстве случаев задача запускается по завершении предыдущей, но не всегда.

PMBOK, 5-е издание, раздел 6.3, «Последовательность действий»

Последовательность действий — это процесс выявления и документирования взаимосвязей между действиями проекта. Ключевым преимуществом этого процесса является то, что он определяет логическую последовательность работы для достижения максимальной эффективности с учетом всех ограничений проекта.

Зависимости задач

На самом деле существует четыре типа зависимостей:

  • От конца до начала (FS): Это наиболее распространенная зависимость.Когда задачи A и B имеют «отношение FS», задача B не может начаться, пока задача A не завершится.
  • От Finish to Finish (FF): Когда задачи A и B имеют отношение FF, задача B не может завершиться, пока не завершится задача A.
  • От начала до начала (SS): Когда задачи A и B имеют отношение SS, задача B не может быть запущена до запуска задачи A.
  • От начала до конца (SF): Когда задачи A и B имеют отношение SF, задача B не может завершиться, пока не начнется задача A.

Опережения и отставания

Кроме того, вы можете указать смещение от начальной или конечной точки задачи, которое называется опережением или отставанием.

  • Обращение: Время, в течение которого последующая операция может быть продвинута по сравнению с предшествующей операцией. Например, если задачи A и B имеют отношение FS с опережением в 5 дней, задача B не может начаться раньше, чем через 5 дней после завершения задачи A.
  • Lag: Время, на которое последующее действие будет отложено по сравнению с предшествующим действием.Например, если задачи A и B имеют отношение FS с задержкой в ​​5 дней, задача B не может начаться раньше, чем за 5 дней до завершения задачи A.

Опережения и запаздывания противоположны друг другу, они соответствуют высоте и глубине. У них обоих есть единицы времени. Большинство программного обеспечения для управления проектами требует для ясности указания сроков выполнения заказа в виде отрицательных лагов .

Указание зависимостей необязательно, на самом деле они внесут ненужный уровень сложности в небольшие проекты.

В нашем примере мы будем использовать только отношения FS. В таблицу добавляется столбец, вот так.

Список задач
Идентификатор задачи Имя Зависимости
(отношение FS)
110 Раскопки
120 Заливка фундамента 110
210 Изделия из дерева 120
310 Электрооборудование и сантехника 210
320 Полы 210
330 Чистовая 210, 310
410 Ландшафтный дизайн 120

Шаг 4. Оценка ресурсов деятельности

PMBOK, 5-е издание, раздел 6.4, «Оценка ресурсов деятельности»

Оценка ресурсов деятельности — это процесс оценки типа и количества материалов, человеческих ресурсов, оборудования или материалов, необходимых для выполнения каждого действия. Ключевым преимуществом этого процесса является то, что он определяет тип, количество и характеристики ресурсов, необходимых для выполнения операции, что позволяет более точно оценивать затраты и продолжительность.

Есть четыре основных типа ресурсов:

  1. Трудовые отношения
  2. Инструменты и оборудование
  3. Удобства
  4. Статьи фиксированных затрат, такие как субподрядчики и т.

Прочие ресурсы включают финансовые затраты, непредвиденные обстоятельства, сверхурочную работу и так далее.

В нашем примере, чтобы построить бревенчатый дом, нам нужно рассмотреть каждую отдельную задачу и определить необходимые ресурсы. Мы бы построили таблицу, которая выглядит примерно так:

110 — Земляные работы
Тип Среднее использование Всего
Подрядчик земляных работ 30 часов по цене 180 долл. США / час 5400 долларов США
Боб 10 часов по 45 долл. США / час $ 450
ИТОГО $ 5850

Если вам нужно больше элементов, начните с этой таблицы и добавьте необходимые компоненты.Остальные задачи для бревенчатого дома могут выглядеть так:

120 — Заливка фундамента
Тип Среднее использование Всего
Бетонные формы Паушальная сумма 1000 долларов США
Боб 20 часов по 45 долл. США / час $ 900
Марка 40 часов по цене $ 35 / час $ 1,400
Счет 40 часов по цене $ 35 / час $ 1,400
ИТОГО $ 4 700
210 — Работа по дереву
Тип Среднее использование Всего
Древесина 1200 м по цене $ 35 / м 42 000 долл. США
Кран 2 дня по 70 $ / день $ 1,400
Прочие принадлежности Паушальная сумма 5000 долларов США
Боб 90 часов по 45 долл. США / час 4050 долл. США
Марка 120 часов по цене $ 35 / час 4 200 долл. США 90 940
Счет 120 часов по цене $ 35 / час 4 200 долл. США 90 940
ИТОГО 60 850 долл. США
310 — Электрооборудование и сантехника
Тип Среднее использование Всего
Электротехнический подрядчик Паушальная сумма $ 8 700
Сантехнический подрядчик Паушальная сумма $ 11 200
Боб 16 часов по 45 долл. США / час $ 360
ИТОГО $ 20 260
320 — Напольные покрытия
Тип Среднее использование Всего
Подрядчик по напольным покрытиям Паушальная сумма 18 400 долл. США
Боб 8 часов по 45 долл. США / час $ 360
ИТОГО $ 18 760
330 — Чистовая
Тип Среднее использование Всего
Подрядчик по отделке Паушальная сумма 16 400 долл. США
Боб 8 часов по 45 долл. США / час $ 360
ИТОГО $ 16 760
410 — Ландшафтный дизайн
Тип Среднее использование Всего
Bobcat 8 дней по 65 $ / день $ 520
Прочие принадлежности Паушальная сумма 2 000 долл. США
Боб 20 часов по 45 долл. США / час $ 900
Марка 60 часов по цене 35 долл. США / час 2100 долл. США
Счет 60 часов по цене 35 долл. США / час 2100 долл. США
ИТОГО $ 7 620

Шаг 5: Оценка продолжительности активности

То, что ресурс необходим, не означает, что он доступен.Чтобы определить доступность ресурсов, менеджер проекта обращается к документу под названием календарь ресурсов . В этом документе указывается доступность ресурса, например: «Марк находится на строительной площадке X с 1 по 30 сентября». Очевидно, что планируемый новый проект не может использовать этого воркера в то время (если, я полагаю, не договорились с другим менеджером проекта).

PMBOK, 5-е издание, раздел 6.5, «Оценка продолжительности активности»

Оценка продолжительности действий — это процесс оценки количества рабочих периодов, необходимых для выполнения отдельных действий с использованием предполагаемых ресурсов.Ключевым преимуществом этого процесса является то, что он обеспечивает время, необходимое для завершения каждого действия, что является основным вкладом в процесс разработки расписания.

Оценка — это сама по себе профессия, но есть три метода, которые вы можете использовать для определения продолжительности деятельности:

  • Аналоговая оценка: В этом методе вы просматриваете фактические данные из предыдущего или связанного проекта. Даже если он имеет некоторые отличия от текущего проекта, вы можете проанализировать эти различия и применить поправочный коэффициент.
  • Параметрическая оценка: В этом методе вы разбиваете проект на его основные единицы, которые хорошо известны и понятны. Например, квадратный метр дома.
  • Трехточечная оценка: Когда у вас нет действительно хороших данных, из которых можно было бы исходить, вы можете оценить максимально возможное число (оптимистичное) и самое низкое (пессимистическое), а также наиболее вероятное. Затем вы можете использовать треугольное распределение (усреднить их) или использовать бета-распределение.
    • Нормальное распределение: Оценка = (оптимистичный + наиболее вероятный + пессимистичный) / 3
    • Бета-распределение: Оценка = (оптимистичный + 4 x наиболее вероятный + пессимистический) / 6

Вернемся к нашему примеру. Чтобы построить наш дом журнала, мы проверим каждую таблицу ресурсов из предыдущего шага и определим необходимое количество времени.

Идентификатор задачи Имя Продолжительность Стоимость
110 Раскопки 6 дней $ 5850
120 Заливка фундамента 10 дней $ 4 700
210 Изделия из дерева 20 дней 60 850 долл. США
310 Электрооборудование и сантехника 10 дней $ 20 260
320 Полы 8 дней $ 18 760
330 Чистовая 12 дней $ 16 760
410 Ландшафтный дизайн 14 дней $ 7 620
ИТОГО 80 дней $ 134 800

80 дней не являются окончательной продолжительностью проекта, потому что мы еще не учли ресурсы проекта.Если ресурсы недоступны в нужное время или требуется больше ресурсов, чем доступно в данный момент, график проекта необходимо будет скорректировать. Но это часть следующего шага.

Шаг 6: Разработка расписания

На этом этапе мы разработаем наиболее эффективный график проекта. Это определяется как определение официальных дат начала и окончания для каждой задачи. Это можно использовать для указания субподрядчикам, когда следует составлять график работ, заказывать оборудование и определять приоритеты внутренних ресурсов.Он также использует метод критического пути для определения самой короткой возможной даты завершения проекта и определения задач, которые непосредственно на нее влияют. Затем вопросы, возникающие в рамках этих задач, могут быть решены в приоритетном порядке.

PMBOK, 5-е издание, раздел 6.6, «Разработка расписания»

Разработка расписания — это процесс анализа последовательности действий, продолжительности, требований к ресурсам и ограничений расписания для создания модели расписания проекта. Ключевым преимуществом этого процесса является то, что путем ввода плановых операций, продолжительности, ресурсов, доступности ресурсов и логических отношений в инструмент планирования он генерирует модель расписания с запланированными датами для завершения деятельности проекта.

Для разработки расписания в методе критического пути используется пятиэтапный процесс:

  1. Нарисуйте схему сети. Это можно сделать в MS Excel при отсутствии специального программного обеспечения для управления проектами. Вот сеть для бревенчатого дома.
  2. Введите продолжительность каждой задачи в верхнем центральном поле.
  3. Выполните Прямой проход , который определяет самый ранний запуск (ES) и последний запуск (LS) каждой задачи.
    1. Начните с ввода «1» в верхнем левом поле первой задачи.Это самая ранняя дата начала (ES).
    2. Определите последний запуск (LS) первой задачи и введите его в верхнее правое поле. LS = ES + Продолжительность — 1 . Обратите внимание, что даты ES и LS включают в себя длительность задачи, поэтому необходимо вычесть единицу.
    3. Перейти к ES второго задания. ES 2 = LS 1 + 1 . Ранний старт (ES) каждой задачи — это просто один день после позднего старта (LS) предыдущей задачи.
    4. Выполните каждую задачу, вводя ES, а затем LS. Если у вас есть два LS на выбор, как в случае с задачей 330 «Завершение», выберите более высокий .
  4. Выполните обратный проход , который определяет дату раннего завершения (EF) и позднего завершения (LF) каждой задачи.
    1. Начните с выбора наивысшего LS из финальных задач и введите его в нижнее правое поле для каждой финальной задачи. В этом случае 330 — Отделка и 410 — Ландшафтный дизайн — это финальные задачи.Более высокий LS — 58. Следовательно, это значение входит в LF для обоих.
    2. Определите самую раннюю отделку (EF) и введите ее в нижнее левое поле. EF = LF — Продолжительность + 1 .
    3. Перейти к LF предыдущей задачи. EF 1 = LF 2 — 1.
    4. Выполняйте каждую задачу, вводя сначала LF, а затем EF. Если у вас есть два LF на выбор, как в случае с заданием 210 — Работа с деревом, выберите нижний .
  5. Введите число для каждой задачи в нижнем центральном поле. Поплавок = EF — ES . Это будет использоваться в следующей гистограмме (также называемой диаграммой Ганта).

После завершения прямого и обратного прохода становятся известны ES и число с плавающей запятой для каждой задачи. Это две переменные, которые используются на последнем этапе построения графической гистограммы, также известной как диаграмма Ганта.

Во-первых, каждая задача рисуется на дату ES, а ресурсы отображаются под ней. Плавающая часть каждой задачи обычно отображается сплошной линией под гистограммой задачи.В примере для бревенчатого дома я использовал MS Excel, чтобы нарисовать простую базовую диаграмму Ганта.

Было бы совпадением, если бы Боб работал одинаковое количество часов в день на протяжении всего проекта, чтобы мы не платили ему сверхурочные в один день, а на следующий день наблюдали, как он сидит без дела. Вот почему мы выполняем последний шаг, называемый выравниванием ресурсов.

Выравнивание ресурсов

При выравнивании ресурсов каждая задача с плавающей точкой перемещается в свое идеальное место внутри этой плавающей точки, чтобы «сгладить» общее использование ресурсов проекта.

В приведенном выше примере бревенчатого дома выделенные красным прямоугольники показывают дни, когда люди работают более 8 часов в день. Легко видеть, что у задания «Ландшафтный дизайн» очень большой круг, и его не следует выполнять одновременно с работой по дереву. Фактически, Билл и Марк могут (и должны) заниматься ландшафтным дизайном во время «Электрооборудование и сантехника», потому что в противном случае они простаивают (или доступны для другого проекта). Итак, мы перемещаем элемент ландшафтного дизайна, чтобы начать 27 июля, и тогда ни Боб, ни Марк не будут назначены на 10-часовой рабочий день.

Вот окончательный график проекта.

Уровень планирования, включенный в этот процесс планирования, дает вам огромную уверенность в успехе проекта. Обратите внимание, что я намеренно называю 4-6-часовой рабочий день полным (что они недоступны для другого проекта), потому что это позволяет им позвонить по болезни, взять отпуск или оказаться нужным в другом проекте в крайнем случае. Я предпочитаю использовать максимум 6 часов в день. В некоторых случаях назначались дополнительные одноразовые часы, например, Боб использовал 8 часов в день в течение двух дней, пока кран находится на стройплощадке.Но этот короткий промежуток времени реалистичен и может быть устойчивым, когда остальная часть задачи использует только 4 часа в день его времени.

Вы заметили, как легко было понять, что этим летом вам понадобятся Билл и Марк, рабочие, на 9 с половиной недель, и Боб, прораб, на 12 недель, чтобы построить бревенчатый дом?

Кроме того, легко увидеть, когда что-то приближается, например, составить график работы сантехников и электриков или заказать расходные материалы. Если вы будете смотреть на это расписание каждый день на протяжении всего проекта, у вас все будет под контролем.

Простые обновления этой электронной таблицы включают добавление непредвиденных обстоятельств, дальнейшую разбивку расходных материалов и добавление примечаний в разделе ресурсов, например, когда заказывать расходные материалы, чтобы они были необходимы на рабочем месте.

Заключение

Вы только что составили профессиональный график с упором на ресурсы, который дает огромную уверенность в достижении сроков выполнения проекта.

Как вы думаете, вы могли бы построить бревенчатый дом за 58 дней за 134 800 долларов?

На самом деле я упустил некоторые вещи для ясности.В реальной жизни у вас, вероятно, будет еще несколько задач, таких как кровля, гипсокартон, покраска и т. Д., И вам понадобится, чтобы электрики вернулись, чтобы подключить осветительные приборы. Так что не используйте мои цифры как евангелие, они, вероятно, занижены. Но если вы на самом деле строите бревенчатый дом или что-то еще, из чего состоит ваш проект, начните с этого шаблона и убедитесь, что все задачи выполнены.

Удачи в планировании вашего проекта!

Метод критического пути для строительства

Полевые супервайзеры, которые считают, что CPM малоэффективны в полевых условиях, правы.Как метод планирования CPM направлен на то, чтобы помочь управлять продолжительностью проекта сверху вниз в долгосрочной перспективе, и он не подходит для подробного краткосрочного планирования. Когда долгосрочные цели планирования нелегко перевести в краткосрочное планирование работы, легко понять, что планирование CPM не связано с работой на строительной площадке.

Одним из решений является метод планирования проекта бережливого строительства под названием Last Planner® System (LPS). Название происходит от того, как он привлекает мастеров строительства — «последних проектировщиков» проектных работ — к разговору о планировании строительства по мере приближения запланированных работ.

Ванлесс говорит, что сотрудники, работающие на переднем крае, глубоко понимают выполняемую работу. «Я разговариваю с людьми, которые могут объяснить процесс. Я всегда ищу самого старшего парня в команде и задаю много-много вопросов. Благодаря этому я составляю график », — говорит он.

Основной принцип LPS заключается в том, что некоторая степень неточности неизбежна при долгосрочном планировании. Более того, чем раньше вы делаете это, тем менее точным и актуальным становится планирование. В этом контексте подробное теоретическое планирование, создаваемое CPM, может стать формой бесполезной траты, поскольку менеджерам проектов придется корректировать или даже переделывать расписание по мере того, как работа продолжается.

The Last Planner System решает эту проблему, постепенно сводя к минимуму уровень детализации планирования для дальнейшей работы в будущем и повышая уровень детализации по мере приближения запланированных работ. Таким образом, планировщики могут первоначально описать работу в генеральном плане , который в основном касается общих сроков выполнения проекта и меньше — того, как вы должны их достичь. По мере приближения работы планировщики конкретизируют свои прогнозы с помощью фазового планирования , , предварительного планирования , и еженедельного планирования работы , которое включает низкоуровневое высокодетальное планирование отдельных задач, которые должны быть завершены в ближайшее время.Последние планировщики привлекаются к работе еще на этапе генерального планирования, и они берут на себя все большую ответственность за подробное планирование работы по мере приближения сроков.

The Last Planner System с ее постоянно увеличивающимся уровнем детализации при планировании работы делает долгосрочные цели CPM актуальными для краткосрочного выполнения работ в полевых условиях. Осознавая ценность бережливого производства, заключающуюся в сокращении потерь, вы также можете добиться экономии за счет сокращения времени, затрачиваемого на переработку планов. Последние специалисты по планированию добавляют ценную информацию об условиях на объекте, людских и материальных ресурсах и рабочих процессах.Это способствует точности оценок и облегчает координацию между строительными работами. Это, в свою очередь, помогает разным командам работать по расписанию. Конечно, важно постоянно обновлять модель критического пути, используя идеи, предоставленные последними планировщиками.

В качестве методологии бережливого управления Last Planner System может помочь сократить продолжительность критического пути. Основные цели бережливого производства, такие как устранение потерь за счет постоянного улучшения ( кайдзен) , могут сократить время на выполнение критически важных задач.Кроме того, разрешение заказчику проекта определять ценность может помочь планировщикам проекта решить, действительно ли некоторые задачи необходимы и можно ли добавить ценность где-то еще.

Не менее важно то, что усиление координации между полевыми менеджерами и их внешними руководителями способствует созданию атмосферы командной работы, а также способствует подотчетности для достижения целей графика CPM. Роб Сепанек из Beck Group, компании, предоставляющей услуги в области архитектуры и строительства, хвалит систему Last Planner за создание командной атмосферы, более предсказуемого рабочего процесса и культуры подотчетности.( Engineering News-Record проводит веб-семинар по запросу о смешивании LPS и CPM с участием Сепанека, Уолтера Терри, вице-президента по планированию проектов девелоперской и строительной компании Skanska USA Building, Джона Ливенгуда, президента AACE International и управляющего директора, Navigant и Ричард Корман, заместитель редактора журнала ENR .)

Чилмеран говорит, что выдающееся значение CPM в качестве доказательства в юридических спорах о строительстве работало против их принятия и наилучшего выполнения.«И владельцы, и подрядчики должны относиться к графику CPM больше как к инструменту планирования, а не как к правовому инструменту. Это влечет за собой действия от поощрения среды сотрудничества между обеими сторонами до разработки реалистичного графика CPM, который вы можете использовать для успешного планирования и реализации проекта », — говорит он.

Благодаря подробному планированию раундов в Last Planner участники проекта часто собирают и создают расписания, основанные на критическом пути. «По мере того, как они составили план вытягивания, они поняли, что это отличная система, позволяющая составлять более точный график.Они сосредоточены на подробном планировании рабочего пакета и определении работы на более мелкие части », — говорит он.

Кроме того, Last Planner улучшает данные в модели критического пути, вовлекая всех участников, говорит Черф. По его словам, в сложных строительных проектах субподрядчики выполняют 80 процентов работ, а в прошлом фрагментация ограничивала поток информации.

Параллельно с бережливым производством строители и менеджеры проектов многому учатся на вскрытиях строительства, которые могут показать, когда, где и почему произошли задержки.Точная модель CPM может помочь участникам проанализировать, насколько хорошо руководитель строительства отреагировал на задержки, вызванные изменениями объема работ, забастовками или погодными условиями.

Коллекция шаблонов графика строительства

| Smartsheet

Строительство нового жилого дома может занять от нескольких месяцев до года. На крупномасштабное коммерческое строительство может потребоваться еще больше времени — до нескольких лет. Существует множество факторов, которые могут повлиять на сроки выполнения вашего строительного проекта, в том числе:

Размер и сложность проекта: Очевидно, что строительство небольшого дома на одну семью займет меньше времени, чем строительство обширного многофункционального коммерческого комплекса.Степень сложности также является важным фактором. Построенный на заказ дом со множеством сложных отделок, таких как детализированная отделка и лепнина, нестандартная мебель, импортные столешницы и полы, займет гораздо больше времени, чем небольшой дом со стандартной бытовой техникой и стандартной отделкой. Точно так же коммерческое офисное здание со сложной электропроводкой для систем безопасности и компьютерных сетей, вероятно, потребует больше времени, чем обычное пространство витрины.

Погода / сезон: Погода — одна из основных причин задержек в реализации новых строительных проектов.Это особенно актуально до того, как будут построены крыша и стены, поскольку внутренняя конструкция каркаса подвергается воздействию элементов. Даже легкие погодные условия и создают задержки, так как кровельные материалы нуждаются в сухих условиях для монтажа. Более того, когда происходит стихийное бедствие или экстремальная ненастная погода, строительные бригады могут быть растянуты на очистные или восстановительные работы, что ограничивает их доступность для вашего проекта.

При создании временной шкалы внимательно учитывайте время года.Если внешние работы, такие как фундамент или каркас, будут падать в особенно дождливое, жаркое или холодное время года, вы можете изменить свой график, чтобы внутренние работы приходились на это время.

Наличие экипажа и материалов: Еще одним важным фактором задержки сроков строительства является доступность бригады и материалов. Бригада субподрядчика обычно не может начать работу до тех пор, пока не закончит предыдущая бригада, поэтому одна задержка может вызвать эффект домино, который повлияет на завершение всего проекта.При планировании реалистично оценивайте, сколько времени потребуется бригадам для выполнения своей работы, и регулярно общайтесь с вашим генеральным подрядчиком. Размер экипажа также повлияет на то, как быстро работа будет завершена.

Знайте, какие материалы требуются для вашего проекта и как они могут повлиять на ваш график. Материалы, которые не хранятся на месте, такие как изготовленные на заказ или импортированные приспособления, столешницы или полы, будут иметь более длительный срок поставки, чем базовые, складские материалы. Некоторые виды отделки также требуют больше времени для установки, чем другие — например, установка кровли из асфальта может быть быстрее, чем установка черепичной.Еще одно важное соображение: поставщики материалов часто обновляют свои каталоги продуктов и постепенно отказываются от старых продуктов, чтобы освободить место для новых. Убедитесь, что нужные материалы будут доступны, когда они вам понадобятся.

Утверждения, разрешения и проверки: Строительные проекты должны быть проверены на различных этапах и утверждены городскими и / или окружными строительными департаментами. Неудачные проверки или задержки в выдаче разрешений обычно вызывают задержки. Планируйте эти проверки в нужное время, чтобы весь проект не зависал в ожидании утверждения.Конечно, вы или ваш подрядчик также должны будете убедиться, что работа соответствует планам и чертежам. Чтобы убедиться, что структура соответствует коду, инспектор может либо запросить дополнительную информацию, либо полностью прекратить работу.

Изменения объема, графика или плана: Каждый раз, когда клиент, инспектор или субподрядчик запрашивает изменение, вероятны задержки. В зависимости от характера и степени изменения вам может потребоваться составить новые планы или получить разрешения и проверки, что может привести к изменениям графика, которые угрожают более поздним этапам развития проекта.Постарайтесь проработать как можно больше деталей заранее, чтобы не задерживать общее завершение проекта.

Индивидуальная сборка по сравнению с сборной конструкцией: Решение о том, делать ли индивидуальную сборку или использовать заранее разработанный план, особенно часто встречается в жилищном строительстве. Индивидуальный дизайн и проекты сборки позволяют клиенту выбирать материалы, бытовую технику, приспособления и отделку так, чтобы они были именно такими, какими они хотят; однако это более трудоемкое и затратное мероприятие.Возможно, вам потребуется привлечь специальных субподрядчиков, а заказ нестандартных материалов может занять длительное время.

«Сборные» или урочища, как правило, являются более быстрым и доступным вариантом. Как правило, бригады для этих проектов доступны по запросу и точно знают, что их работа повлечет за собой. В этих проектах используются стандартные материалы, которые легко доступны, и проект часто имеет фиксированную цену. Сборные дома особенно распространены в крупных жилых комплексах, где бригады быстро переходят из одного здания в другое.



Строительная диаграмма Ганта Пример плана проекта

Завершение строительного проекта в срок и в рамках бюджета — цель каждого строителя. Так как же добиться успеха? Ремонтируете ли вы ванную комнату или строите новый дом с нуля, все начинается с плана.

Прежде чем мы углубимся в пример графика строительного проекта, давайте кратко рассмотрим преимущества диаграммы Ганта для планирования строительного проекта.

Зачем использовать диаграмму Ганта для планирования и составления графика строительных проектов?

В управлении строительными проектами у вас есть графики, которые нужно спорить, бюджеты, которые нужно сбалансировать, и люди, которых нужно поддерживать. А изменения на одном этапе строительства могут иметь эффект домино на остальной части вашего графика. Вот почему так важно составить комплексный план проекта.

Диаграмма Ганта упрощает планирование, управление и передачу графика строительства, чтобы все работали над достижением одной и той же цели проекта.Составьте график и назначьте работу своей бригаде и субподрядчикам, а также поделитесь своим графиком строительства с клиентами и заинтересованными сторонами, чтобы держать их в курсе на каждом этапе процесса.

А поскольку диаграммы Ганта — это такие наглядные инструменты, легко увидеть, что будет дальше в проекте, а какие задачи идут по графику, отстают или могут выйти из строя. Таким образом, вы сможете определить возможные задержки или перерасходы в плане проекта и скорректировать график, чтобы продолжить строительство.

Теперь, когда вы знаете, почему диаграмма Ганта отлично подходит для составления графиков строительства, пора приступить к построению такой диаграммы!


План строительного проекта и пример диаграммы Ганта

Существует множество различных способов создания диаграммы Ганта для вашего строительного проекта. Мы попросили консультанта по строительной отрасли и бизнес-тренера Шона Ван Дайка поделиться примером простого графика строительного проекта, который он составил с помощью диаграммы Ганта.Вот что он придумал:

Давайте внимательнее рассмотрим элементы этого примера, чтобы вы могли вдохновиться составить собственный график строительного проекта. Мы также покажем вам несколько советов TeamGantt по управлению графиком строительства с помощью диаграммы Ганта.

Организуйте свой строительный проект по этапам

В приведенном выше примере группы задач используются для организации плана проекта по трем основным этапам: предварительное строительство, строительство и завершение строительства. Но не бойтесь разбивать каждую фазу дальше, выстраивая график строительства.

В TeamGantt это можно сделать, преобразовав задачу в подгруппу и добавив задачи для этой фазы в соответствующую подгруппу. Это позволяет легче увидеть, как продвигается каждый этап вашего строительного проекта.

Отслеживайте важные этапы строительства

В каждом строительном проекте есть определенные этапы, которые необходимо выполнить, чтобы гарантировать, что все идет в правильном направлении. Вы можете установить утверждения контрактов, строительные инспекции или даже завершение этапов в качестве контрольных точек в плане вашего проекта.

В приведенном ниже примере строительного проекта вехи показаны желтым ромбом на диаграмме Ганта. Голубая вертикальная полоса указывает текущую дату, что позволяет легко увидеть, что этот проект отстает от графика.

Оптимизация и документирование изменений графика

Вы когда-нибудь составляли красивый график проекта только для того, чтобы запрос клиента или задержка строительства помешали вашему плану? Такое случается.

Добавление зависимостей к задачам может ускорить корректировку расписания и обеспечить продолжение работы в правильном порядке.Если вы перемещаете одну задачу по расписанию, все зависимые задачи перемещаются вместе с ней.

Серые линии, соединяющие задачи и вехи в этом примере диаграммы Ганта, представляют зависимости.

Конечно, если ваш график строительства изменится, вам нужно будет сообщить новый план своим субподрядчикам и клиентам. Публикуйте обновления и прикрепляйте заказы на изменение на вкладке обсуждения вашего проекта, чтобы ничего не потерялось.

Отслеживайте элементы списка высотных работ и закрывающие документы

Заключительный участок любого строительного проекта полон мелких деталей, поскольку вы работаете над тем, чтобы составить список высотных работ и собрать закрывающие документы.Вот пример того, как вы можете использовать подгруппы задач в TeamGantt, чтобы отслеживать все движущиеся части.

Просто добавьте каждое незавершенное исправление как задачу в подгруппу «Первичный список» и назначьте его элементы ответственному лицу, чтобы избежать путаницы в том, кто что делает.

Хотите убедиться, что вы не пропустите ни одного закрывающего документа? Создайте подгруппу задач и для них и загрузите цифровую копию каждого документа закрытия в соответствующую задачу, чтобы все ваши документы были собраны в одном месте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.