Площадь жилого здания определяется как: Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.

п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Определение площади жилого и нежилого здания

 

О площади жилого здания

 

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:

 

* в площади жилого здания, в площади этажа учитывается площадь, занимаемая перегородками (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включается площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа (в соответствии с 8, 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включается площадь этажа, минимальная высота которого от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), должна быть более 1,8 метра (В соответствии с Приложением Б Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778, пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно пункту В.1.6. Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются).

* в площадь нижнего этажа жилого здания включаются площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади (в соответствии с абз.

3 п. 9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности такое возможно в случае если такие проемы выполнены в наружных стенах здания (в соответствии с пункту 8 Требований № 90).

* в площадь жилого здания, жилого помещения не включается площадь наружного тамбура (в соответствии с абз. 3 п. 8, абз. 1 п. 12 Требований № 90), но включается в площадь жилого здания площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания (в соответствии с абз. 1 п.9 Требований № 90).

* в площадь жилого здания не включается в площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании (в соответствии с абз. 1 п. 9 Требований № 90)

* в площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей не учитывается площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более (в соответствии с абз.

2,3 п. 12 Требований № 90).

* пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (в соответствии с п. 9 Требований № 90 и Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).

* высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м (в соответствии с Приложением Б Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778).

 

 

О площади нежилого здания

 

Площадь нежилого здания определяется как сумма площадей этажей нежилого здания, при этом его площадь для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, согласно, которым:

 

• в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий (в соответствии с абз. 2 п. 5 Требований № 90).

 

• площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади нежилого здания (в соответствии с 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований № 90).

 

 

 

Росреестр

Отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Марий Эл Надежда Павловна Куклина.
Сведения о здании (в том числе жилом доме), необходимые для его государственного кадастрового учета, указываются в техническом плане в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 24 Закона о регистрации требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393.

В соответствии с Требованиями площадь здания определяется на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана.
Значение площади здания определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа жилого здания.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате

Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах. К основным относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости.

Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ.

Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.

«Методика определения площади в этом документе применима только для целей государственного кадастрового учета, – отмечает эксперт. – Так, по общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли)».

В законодательстве существуют также такие понятия, как «общая приведенная площадь» и «общая площадь». Общая приведенная площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Кроме того, в записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 квадратного метра.

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90

Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

ГАРАНТ:

Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник: http://base.garant.ru/71374166/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Правила
подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36

следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;

помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки

(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Источник: http://base.garant.ru/6180507/172a6d689833ce3e42dc0a8a7b3cddf9/

Строительство дома с учётом пятна застройки

Для того чтобы определить контуры площадь в квадратных метрах, занимаемые домом, введено понятие — пятно застройки. Кроме строения основного назначения, в пятно застройки также входят автостоянки, подъездные дороги, постройки, расположенные на более низких уровнях: подвалы, подземные парковки и другие заглублённые зоны, расположенные ниже нулевого уровня без наземных зданий.

Как определить площадь пятна застройки

Площадь строения, спроецированная на поверхность земли — это и есть пятно застройки здания. Габаритные размеры прямоугольного пятна:

1. Ширина — красная линия, проходящая вдоль фасада.
2. Глубина — размер, идущий вглубь по боковой части здания.

Если дом не прямоугольный, расчёты получатся приблизительными. Определение площади пятна является необходимым условием для планировки всего земельного надела. Например, при известных габаритах планируемого подвального помещения и его глубины, можно заранее узнать объём предстоящих земляных работ, количество грунтов, которые будет необходимо извлечь из котлована при строительных работах.

Экономический расчёт данных операций необходим, т. к. они входят в смету расходов наряду с прочими строительными затратами.

Контур фундамента здания располагают на чертеже земельного участка именно в том месте, где оно будет возводиться.

Этот метод широко используется в градостроительстве, чтобы спроектировать внешние инженерные коммуникации, объекты наружного благоустройства, дорожные развязки и пр.

Разбивка пятна здания

Перед началом строительства дома производятся мероприятия по разбивке пятна сооружения, площади застройки, с ограниченными наружными геометрическими параметрами. Метод разбивки пятна здания заключается в выносе (разметке) контуров проекта фундамента на натуру.

При этом иногда случается, что впоследствии внешние стены здания выходят немного за проектные контуры основания. Разбивка пятна дома состоит также из разметки примыкающих строений, расположенных на фундаменте основного здания, плюс подводящих проездов.

Чтобы в процессе эксплуатации построенного здания не возникало проблем с постоянными перестройками и ремонтами, процедура разметки пятна здания проводится квалифицированными сотрудниками специализированных фирм — работниками геодезических компаний и организаций.

Работы проводятся с использованием точных современных приборов и специального геодезического оборудования. При таком грамотном подходе здание в течение многих лет будет нуждаться только в плановом текущем обслуживании.

Вынос пятна застройки на почву

Вынос пятна застройки здания на натуру начинается с подготовительных мероприятий:

1. Горизонтальная планировка поверхности строительной площадки.
2. Удаление верхнего слоя растительности.
3. Подвоз строительных материалов.
4. Правильное, удобное размещение материалов, оборудования и инструментов.
5. Обеспечение необходимыми техническими средствами.

Непосредственные работы начинаются с определения крайних угловых точек периметра возводимого строения. Для этого расположение будущего здания привязывается к прохождению красной линии. Именно она является главным ориентиром. Чтобы лицевая стена шла строго параллельно по отношению к красной линии застройки, необходимо равняться на только красную линию.

Разбивка пятна застройки здания

Две точки, соответствующие ширине строящегося дома, обозначаются деревянными колышками или другими знаками временного пользования. На основании положения этих точек геодезисты выстраивают прямой угол. При этом используется специальное приспособление под названием «теодолит».

Одна из сторон полученного угла — это вторая ось здания. На ней отмечается длина стены будущего строения. Точка, соответствующая отложенному размеру, фиксируется ещё одним колышком. Она будет определять расположение следующей точки намечаемого периметра. Четвёртый знак (колышек) устанавливается аналогичным способом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы завершить разбивку пятна застройки, проверяют правильность построения его очертаний. Контроль осуществляется при помощи специальных шнуров, которые натягиваются по диагоналям из закреплённых колышков. Если длина каждой из диагоналей прямоугольника равна всем остальным, значит, разбивка пятна здания получилась правильной. Здесь не допускается даже малейшая разница.

Отклонение от размера приводит к тому, что углы возводимого дома будут непрямыми. Если игнорировать данное правило, при дальнейшей укладке пола и обустройстве кровли возникнут серьёзные проблемы.

Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома

Перед возведением здания по выбранному проекту на данном частном земельном участке необходимо понять, достаточно ли места для его строительства. Ведь нужно не только построить дом своей мечты, но и обеспечить необходимые отступы.

В соответствии с требованиями строительных нормативов, отступы от границ участка, расположенных вдоль жилой или магистральной улицы, равны 5 метров, между границами соседних участков 3 м соответственно. Расстояния замеряются по выступающим частям конструкций.

Разрешается возводить дом в любом месте земельного надела, главное — соблюдение ограничений, описанных выше.

Пятно возможной застройки в соответствии с нормами

Хозяева частных владений вправе обратиться в городской архитектурный сервис, чтобы получить рекомендации по расположению и строительству будущего здания на своём земельном участке с учётом имеющихся конкретных особенностей рельефа, соседских построек и прочих индивидуальных условий.

Квалифицированные специалисты осуществят топографическую съёмку надела при помощи специализированного оборудования и предоставят подробный топоплан с отмеченными границами будущего дома (в виде контрастного цветного пятна) в рекомендованном месте, в соответствии с действующими градостроительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/stroitelstvo-pyatna-zastrojki.html

Площадь застройки здания

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

• для террасы и балконов — 0,3;
• для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Источник: http://mirkadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/ploshhad-zastrojki-zdaniya.html

Как определяется площадь застройки здания

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Строители часто сталкиваются с тем, что при возведении коттеджа или многоквартирного дома во время разработки проекта необходимо учитывать многочисленные требования законодательства, строительных норм и регламентов. Одним из таких ограничений является запрет на превышение максимальной площади застройки по СП (строительным правилам). Это связано с необходимостью ограничить параметры зданий любого назначения, для того чтобы сохранить в городе свободу передвижения, проезда, возможность смотреть из окон на газоны, а не на стену соседнего здания. Еще более строгие правила установлены для дачных товариществ.

Нормативно-правовое регулирование

Современные города строятся по строгим правилам, связанным с требованиями соблюдения возможности свободного проезда, санитарными нормами, иными регламентами. Сейчас нельзя возвести здание, внешние границы которого полностью совпадают с красными линиями землеотвода. Градостроительные нормы определяют, какая именно его часть может быть застроена. В ГрК РФ появилось такое понятие, как максимальный процент застройки. Он определяется как соотношение планируемых параметров нового строительства или реконструкции ко всему участку. Превышение разрешенных параметров площади застройки жилого дома приведет к отказу в согласовании проекта.

На заметку! Точные правила определения можно найти в строительных правилах (СП), разработанных для общественных и жилых многоквартирных домов отдельно.

СП берутся за основу при разработке концепции строительства как отдельных зданий, так и ЖК, и микрорайонов. В каждом из случаев в пределах одного земельного участка можно занять капитальными или плоскостными сооружениями только определенную часть: она обычно не превышает 50-60%. Остальная территория будет предназначена для размещения зеленых насаждений и мест для отдыха. Свои правила применяются и к автостоянкам: от их типа (надземная, подземная) и назначения (для личных автомобилей или промышленного транспорта) будет зависеть включение стоянки в итоговую формулу.

Что входит в понятие

Площадь застройки здания определяется как размер земельного участка, на который спроецированы горизонтальные параметры объекта. Если мысленно рассечь здание по горизонтали на две части, то границы получившегося сечения и окажутся ответом на вопрос. Однако не все элементы объекта будут учитываться при расчете, а только те, которые опираются на плоскость фундамента. Существуют следующие правила:

• крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
• балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
• подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.

Поскольку на застраиваемой территории, кроме самого жилого дома или общественного здания, могут находиться и другие сооружения, следует знать, что и они будут учтены, но не во всех случаях. Различие связано с их целевым назначением.

Важно! Автостоянки для промышленного и технического транспорта, технологические сооружения, котельные, подвалы, над которыми нет строений, но они не могут быть сооружены по технологическим причинам, бомбоубежища тоже будут учтены. Детские площадки, газоны, открытые машиноместа для граждан в расчет не берутся.

Другие значимые параметры

Строители также интересуются ответом на вопрос, как считать общую площадь здания. В этом случае будут учитываться размеры каждого этажа, чердачного помещения, подвала, балконов и лоджий. Подобный параметр также заявляется в подаваемом для получения разрешения проекте. При формировании документации нужно иметь в виду, что техническое подполье не попадет в расчет, если высота его потолков менее 1,8 м. Для каждого землеотвода в градостроительной документации устанавливаются коэффициенты, которым должна соответствовать площадь и застройки, и общая. В их пределах можно варьировать этажность, количество выступающих элементов или иных строений, расположенных рядом, в границах застраиваемой территории.

Для отдельного помещения такое измерение проводится после завершения всех отделочных работ. В этом случае следует обратить внимание на следующие моменты:

• размеры печи или камина не учитываются;
• измерение проводится по полу без учета плинтуса.

Внимание! Эти параметры определяются в различных целях. Часто с опорой именно на них проводится оценка недвижимости при сделках купли-продажи или при определении размера арендной платы.

Для чего необходимо определение

Уже на первом этапе расчета параметров будущего объекта нужно понять, какие именно требования будут предъявляться к его возможной величине и что входит в площадь застройки. Не всегда точно понятно, рассчитывается ли при определении этого параметра козырек здания, бетонированная отмостка, иные плоскостные сооружения, возведенные рядом. По общему правилу они при расчете не учитываются, если не опираются на фундамент и несущие столбы.

Для каждого типа сооружений строительные правила определяют свои требования к соотношению площадей застройки и участка. Так, для домиков, возводимых в садовых товариществах, на участках в 6-12 соток, сумма параметров дома и всех забетонированных элементов или временных построек не должна превышать 30% от территории земли.

Это обуславливается ее целевым назначением: земля относится к категории сельскохозяйственных и предоставляется для ведения дачного и подсобного хозяйства. Для коттеджей, которые строятся на участках, предоставляемых для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), этот параметр увеличится до 60%. Для таунхаусов и малоэтажного строительства он составит 50%.

При выдаче разрешения на строительство будут указаны оба типа площади: и застройки, и общая. Кроме того, когда на участке располагается несколько строений или сооружений капитального типа, необходимо учитывать пожарные разрывы между ними. Для деревянных они составят 15 м, для каменных или кирпичных – 10 м.

Спорные моменты

Выясняя, что такое площадь застройки, строители часто уточняют некоторые ситуации, прямо не описанные в законодательстве. Среди таких вопросов:

• необходимо ли учитывать при расчете все иные сооружения, возведенные на участке. Здесь СП определяют свой перечень для конкретного типа зданий: частных, жилых многоквартирных, общественных, промышленных и назначения земельного участка. Перечисление можно найти в соответствующих правилах. Так, для дома на 6 сотках будут включены в формулу дорожки, проходящие по саду, а для многоквартирного дома – те тротуары и бетонированные площадки, которые проходят по двору, учтены не будут;
• как считается общая площадь здания: внутри ограждающих конструкций или по внешним границам стен. Строительные правила предписывают определять этот параметр внутри стен, тогда как площадь застройки будет считаться снаружи;
• что относится к полезным помещениям. Здесь при расчете не принимаются во внимание лестничные клетки, шахты лифтов, пандусы.

Все эти параметры учитываются перед запросом на выдачу разрешений, но не всегда строго соблюдаются после того, как дом введен в эксплуатацию.

Как считается арендная плата на землю

На практике возникает ситуация, когда на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие различным собственникам. В этом случае они платят налог или арендную плату за землю пропорционально той площади, которую имеет принадлежащий им объект. Она рассчитывается исходя из соотношения именно совокупности всех помещений, принадлежащих тому или иному собственнику, а не размеров пятна застройки. В этом случае владелец трех этажей платил бы те же суммы, что и собственник одного. Именно такие правила устанавливает Земельный кодекс.

Зная, как считать площадь застройки, можно избежать ошибок уже на стадии проектирования. Предельные ограничения призваны снизить плотность проживания в городах и обеспечить соблюдение санитарных норм. Для сельской местности эти нормы призваны обеспечить целевое использование земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-opredelaetsa-plosad-zastrojki-zdania.html

Определение и расчет площади застройки

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё. При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь. Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя.

Понятие и значение

Что такое площадь застройки, которая должна определяться как у жилого дома, так и у земли под строительные работы? Она представляет собой показатели, определяющиеся параллельно горизонтальному цоколю, в которые входит и выступающая часть территории. Этих показателей будет достаточно, чтобы застраивать выделенные территории. При этом необходимо понимать, что просчитать подобную площадь можно с учётом нескольких показателей сразу.

Недостаточно определить размер той территории, которая, в принципе, входит во владение лица. Важно также определять выступающие точки. Не каждая из них, даже если она будет входить в общую площадь, окажется частью застройки. Если у дома есть крыльцо или иные помосты, а также подъездные дорожки, они должны признаваться как входящие в площадь застройки. Считается, что когда дом имеет балконы, которые не закреплены какими-то несущие столбами, то они, напротив, не должны учитываться в процессе расчёта площади. Соответственно, по конструкции строения могут требовать больше территории, чем показатели рассчитанных площадей.

Для регламентации деятельности по расчёту площадей необходимо брать за основу Строительные нормы и правила, которые были приняты в 2003 году и могут применяться как к частным домам, так и к жилым многоквартирным.

Чтобы найти точные показатели по площади необходимо определить, что нужно просчитывать.

Речь идёт о нескольких видах площадей застройки, к которым относят следующие:

1. Общая площадь. Это сумма всех показателей по площади. Сюда должны входить площади комнат, всех внутренних и внешних помещений, выступающих частей и иных элементов, имеющих значение для установления рассматриваемого показателя.
2. Площадь только помещения. Она определяется после отделки внутренних стен, при этом плинтуса учитываться не будут. Если это не многоквартирный дом, а частный, то при наличии печи она не будет входить в данную площадь, но только в том случае, если является частью общей системы отопления.
3. Площадь жилых помещений. Здесь будут учитываться только те комнаты, которые признаются жилыми, иные помещения в здании входить в сумму этих показателей не будут.
4. Полезная или используемая площадь. Она включает в себя всё — от комнат до балконов. Однако некоторые объекты, например, шахты лифтов и пандусы, включены сюда не будут.

Если нанять специалистов, то они за счёт применения специального оборудования смогут установить необходимые показатели. Однако допускается посчитать площадь самостоятельно, если на руках будут нужные для этого средства.

Основные требования и коэффициенты

Чтобы ответить на вопрос, как определить площадь, необходимо обратиться к нормативной базе, принятой на федеральном уровне и регламентирующей точные правила проведения требуемых расчётов. Однако особенности регионов вынуждают их принимать свои правила, которые хоть и не должны идти в серьёзный разрез с теми, что установлены государством, но при этом отличаются от общепринятых показателей. В первую очередь это касается коэффициентов.

Данные показатели представляют собой соотношение площади конкретной определённой территории и той площади, что отводится непосредственно под возводимое в ходе строительных работ здание. Соответственно в каждом отдельном регионе такой коэффициент будет отличаться. Более того, он нередко расходится с нормативами, установленными на федеральном уровне. Например, в Московской области коэффициент может составлять сорок процентов, но согласно СНиП он равен двадцати процентам.

Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта.

Принципы расчёта

Первое, что необходимо знать, при определении площади застройки, это какой коэффициент действует и соответствует ли конкретный участок и проект этому показателю. Проще всего в такой ситуации обратиться к архитектурным схемам, так как специалисты, вычисляя необходимые показатели и формируя проект здания, всегда указывают его площадь. Следовательно, достаточно узнать, какова площадь всего участка и установить соответствие принятому коэффициенту.

Определяя точные принципы расчёта площади, нужно разграничивать общую площадь и площадь помещения. Второй вариант определяется просто и представляет собой сумму площадей каждого из этажей. Измеряется он при этом в пределах внутренних стен, которые уже были отделаны. Осуществлять подобные замеры необходимо не по поверхности пола, а на высоте не менее одного метра. Однако если стены имеют наклонный вид, то тогда площадь определяется по полу, так как должны устанавливаться максимальные показатели помещения.

В площадь здания будут входить не только показатели каждого из этажей, но и такие объекты, как неотапливаемые и планировочные элементы зданий, к которым относят лоджии, открытую используемую кровлю и так далее.

Когда речь идёт о первом варианте, то есть об общей площади, то считать необходимо все части здания, а не только этажи.

Определяя площадь нужно уделять внимание порядку, позволяющему рассчитать площадь следующих элементов:

• площадь всех ниш, если они имеют высоту больше двух метров, а также арок шириной не меньше двух метров;
• площадь пола под специальным маршем лестницы, находящейся внутри помещения, а также общая его площадь, при этом марш должен достигать как минимум полутора метров;
• площадь элементов, которые являются выступающими, под печами или иными отопительными сооружениями, а также отведённую под дверные проёмы измерять нет необходимости.

При наличии мансардного этажа его площадь также должна учитываться. Измерения будут происходить от пола до потолка, который имеет наклонную форму. При этом расчёт должен осуществляться на уровне полутора метров, если угол тридцать градусов, одного метра десяти сантиметров, если угол сорок пять градусов, и полуметра, если угол шестьдесят градусов.

Рассчитывать её при этом необходимо опираясь только на нормативы, устанавливаемые в СНиП и региональными органами власти.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zhiloepravo.com/zemlya/ploshhad-zastrojki.html

Определение площади застройки здания — что в неё входит

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Входят ли в площадь застройки крыльцо и пандус? — Вопросы и ответы

Рамзия, Здравствуйте!

 

Отвечая на Ваш вопрос нам необходимо знать о каком объекте идет речь. Согласно п. 7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 (далее – Приказ):

 

«Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.»

 

При этом согласно п. 8, 9  Приказа «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

 

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»

 

А согласно п.5 « Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

 

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников»

Как рассчитать площади помещений в частном доме — Построй свой дом

 

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

 

Общая площадь дома

 

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

 

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

 

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

 

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м² следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

 

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

 

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

 

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

 

Полезная площадь частного дома

 

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

 

Расчетная площадь жилого дома

 

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

 

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

 

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

 

Строительный объем загородного дома

 

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

 

Как рассчитать площадь застройки коттеджа

 

Площадь застройки коттеджа определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

 

Как определить этажность частного дома

 

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

 

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет. Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта  статья поможет  вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома. В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Типы жилых домов и выбор места их размещения

🕑 Время чтения: 1 минута

Что такое жилой дом?

Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого используется для жилых помещений. Другими словами, в жилом доме предусмотрены спальные места с приготовлением пищи, столовой или без них, либо без них.

Типы жилых домов

Жилые дома делятся на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные дома
2. Общежития
3. Общежития
4. Апартаменты
5. Гостиницы

1.Индивидуальные дома или частные дома

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом доме проживает более одной семьи, оно называется многоквартирным частным домом.

2. Общежитие

Жилые или общежития — это несколько или группа зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется разным физическим лицам отдельно на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития — это еще один тип жилых домов, в которых спальные места предоставляются вместе разным лицам. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Апартаменты

Квартиры — это большие дома, состоящие из отдельных домов для разных семей. В квартире будут проживать минимум три или более семей, проживающих независимо друг от друга.

5.Отели

Гостиницы похожи на общежития и также управляются единолично, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор площадки под жилую застройку

Выбор места для любого здания — это очень важная и профессиональная работа, которая должна выполняться очень и очень тщательно опытным инженером. Требования к участку для построек с разной вместимостью разные.Ниже приведены некоторые важные факторы, которые следует учитывать при выборе места для проживания.

1. Участок должен находиться в полностью застроенной зоне или в зоне, имеющей потенциал развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. Д.
3. Общественные службы, такие как водоснабжение, канализация, электрические линии, телефонные линии и т. Д., Должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Грунт на строительной площадке по возможности не должен быть искусственным. Здания, построенные на таких почвах, обычно подвергаются дифференциальной осадке и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто.
5. Выбранный участок должен быть достаточно большим; и то, и другое для обеспечения здания обильным светом и воздухом, чтобы предотвратить преобладание соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на участке не должен быть очень высоким.
7. Близость школ, больниц, рынка и т. Д.считаются хорошими для жилого участка, но эти объекты не имеют никакого значения при выборе участка для других общественных зданий.
8. Хорошая почва для фундамента должна быть доступна на соответствующей глубине. Этот аспект значительно экономит стоимость здания.
9. Участок должен обеспечивать хороший обзор ландшафта, такого как холм, река, озеро и т. Д.
10. Участок жилого дома должен располагаться вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой участок нельзя располагать рядом с цехами, фабриками, так как они подвержены постоянному шуму.
12. Ориентация сайта также влияет на его выбор. В нашей стране площадка должна быть такой, чтобы летом в здании допускалось солнце ранним утром и солнце поздно вечером, а большую часть зимы было доступно максимальное количество солнечного света.

Жилые и многоквартирные дома

^♦ Ванная комната — это комната, в которой есть ванна и / или душ и, как правило, умывальник (то есть туалет) и туалет.

¹ Третий новый международный словарь Вебстера .Спрингфилд, Массачусетс: Merriam-Webster, Incorporated; 1993.

² Глоссарий терминов по управлению недвижимостью. Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов®; 2003: 8.

³ там же, стр. 32.

⁴ там же, стр. 8.

⁵ Буш К. Многоквартирные дома. В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–37.

^♦ Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое владеет помещением и сдает в аренду или сдает в аренду его или его часть арендатору (ам).В случае многоквартирного дома в аренду будут сдаваться квартиры.

^♦ Государственное жилье предоставляет «достойное и безопасное арендное жилье для соответствующих критериям семей с низкими доходами, пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями». Государственное жилье бывает всех размеров и типов, от разрозненных домов на одну семью до многоэтажных квартир для пожилых семей »(Министерство жилищного строительства и городского развития США,« Программа государственного жилищного строительства HUD ». 28 ноября 2007 г. ; 25 августа 2008 г.).

^♦♦ Общежитие — это общежитие или общежитие с отдельными комнатами или апартаментами для сна и учебы, которое вмещает одного или нескольких студентов, которые пользуются общими ванными и туалетными принадлежностями ( Wikipedia, . en.wikipedia.org/wiki/Dormitory>; 8 августа 2008 г.).

⁶ Белл Дж. Гостиницы. В: Справочник по противопожарной защите . 18 изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 1997: 9–64.

⁷ Beaudry MH. Современная безопасность жилья. Ньютон, Массачусетс: Баттерворт-Хайнеманн; 1996: ix, x.

⁸ FEMA 426: Справочное руководство по снижению потенциальных террористических атак на здания. Вашингтон, округ Колумбия: серия FEMA по управлению рисками; Декабрь 2003: 1–5.

⁹ Буш К. Многоквартирные дома. В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–38.

^♦ «Здесь« риск »относится исключительно к риску возникновения пожара, о котором сообщают» (Hall Jr JR. Пожары в многоэтажных домах. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Сентябрь 2001: 17).

^♦♦ «Однако отслеживание опыта пожаров в высотных зданиях [США] было менее систематическим, поскольку национальные репрезентативные базы данных о происшествиях с пожарами изначально не включали отчет о высоте конструкции. Достаточно хорошие отчеты начались с пожаров 1985 года…. NFPA [Национальная ассоциация противопожарной защиты] и другие аналитики уже давно используют списки особо запоминающихся инцидентов для изучения проблемы высотных пожаров, но эти и другие доступные специальные базы данных в значительной степени ориентированы на более крупные и более серьезные инциденты »(Hall Jr JR. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Сентябрь 2001: 1).

^♦♦♦ «Термин« мотель »- это общее обозначение общежитий, которые специализируются на привлечении автомобильной публики путем предоставления парковочных мест. Однако различия между гостиницами и мотелями постепенно стираются »(Beaudry MH. Contemporary Lodging Security . Newton, MA: Butterworth-Heinemann; 1996: ix).

¹⁰ Холл мл. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Август 2005: 3.

¹¹ Холл JR. Высотные пожары в США: общая картина. Журнал NFPA . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Март / апрель 1994: 47–53.

¹² там же, стр. 53.

¹³ 2002 — последний год, за который были доступны данные для этого отчета.

¹⁴ Холл младший младший. Пожары в высотных зданиях .Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Август 2005: 3.

¹⁵ там же.

¹⁶ там же, стр. 4.

¹⁷ там же.

¹⁸ там же, стр. 3.

¹⁹ там же, стр. 4.

²⁰ O’Hagan JT. Жилой многоэтажный. В: High Rise / Fire and Life Safety . 2-я печать. Пожарная техника. Сэдл-Брук, Нью-Джерси: Публикация PennWell; 1977: 247–272 [глава 10].

²¹ Адаптировано из FEMA 452: Оценка риска: Практическое руководство по смягчению потенциальных террористических атак на здания .Серия FEMA по управлению рисками, Вашингтон, округ Колумбия; Январь 2005: 3-1.

²² там же, стр. iii.

²³ Атлас РИ. Безопасность 21 века и проектирование CPTED для защиты критически важной инфраструктуры и предотвращения преступности . Бока-Ратон, Флорида: CRC Press, Auerbach Publications, Taylor & Francis Group, LLC; 2008: 3.

²⁴ Холл мл. Пожары в высотных зданиях . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; Август 2005: 19, 20.

²⁵ Учебный курс по безопасности высотных зданий . Цели программы безопасности. Окленд, Калифорния: American Protective Services, Inc.; 1990: 17.

^♦ В данном контексте адвокат — это человек, который обращается к жильцам здания с намерением что-то продать, попросить бизнес для компании, запросить благотворительные пожертвования или получить подписку на журналы. Это определение будет включать людей, которые попрошайничают или попрошайничают деньги или еду.

^♦ В некоторых элитных жилых и многоквартирных домах одиночные лифты иногда предназначены исключительно для использования высокопоставленными арендаторами, особенно теми, которые занимают апартаменты в пентхаусах.

²⁶ Безопасность коммерческих зданий: серия уроков для сотрудников службы безопасности . Окленд, Калифорния: American Protective Services, Inc.; 1980: 11.

^♦♦ Стоимость бейджей для посетителей уменьшается, если посетителю разрешен доступ в места, где пассажиры не обязаны носить идентификационные бейджи. В таком случае посетитель может просто снять свой значок посетителя и сливаться с обычными пассажирами.

^♦ «Брелоки для ключей все чаще используются в многоквартирных домах и многоквартирных домах для доступа к местам общего пользования (т.е.е., вестибюль, складские помещения, тренажерный зал, бассейн). Обычно они содержат пассивную метку RFID [радиочастотной идентификации]. Брелок работает почти так же, как бесконтактная карта, для связи (через планшет для считывания) с центральным сервером здания, который может быть запрограммирован так, чтобы разрешать доступ только к тем областям, в которых арендатору или владельцу разрешен доступ, или только в определенные сроки »(Брелок Wikipedia . 8 ноября 2008 г. ; 13 ноября 2008 г.).

²⁷ Пожарная безопасность и безопасность сегодня . Строительство роскошных резиденций метро Нью-Йорка с высокой степенью безопасности. Trade Link Media Pte Ltd., Сингапур; Ноябрь / декабрь 2008 г .: 29.

^♦ В зависимости от обстоятельств они должны постучать в дверь, прежде чем открывать ее, и громко позвать, чтобы узнать себя и свои намерения. Такие действия помогут избежать неловких и неловких ситуаций и защитят от несправедливых обвинений. Вторжения в жилые дома и квартиры всегда должны быть тщательно задокументированы.

²⁸ Цифровой дверной глазок продолжает впечатлять индустрию гостеприимства. Гостиничный бизнес . , www.hospitalitynet.org / news / 4036384.search? query = door + viewer .; 21 июня 2008 г.

²⁹ Безопасность коммерческих зданий: серия уроков для сотрудников службы безопасности . Окленд, Калифорния: American Protective Services, Inc.; 1998: 47.

^♦ По мерам безопасности для защиты от взрывных устройств, доставляемых людьми и транспортными средствами (см. Главу 9).

^♦♦ , после чего им могут быть выданы специальные идентификационные бейджи и они должны оставить какой-либо документ, удостоверяющий личность (например, водительские права).

³⁰ Достигнуто соглашение о почтовом ящике. Здания . Сидар-Рапидс, Айова; Май 2004: 12.

^♦♦♦ Жителя позже извещают и просят забрать предмет, о котором идет речь, или офицер службы безопасности или консьерж позже доставляет предмет в квартиру жильца.

^♦ Например, в Калифорнии раздел 2080 Гражданского кодекса Калифорнии не требует, чтобы лицо взяло на себя ответственность за обнаруженную собственность, но если это лицо это делает, ему или ей может быть предъявлен иск за небрежное обращение с ней.Закон также предусматривает, что, если владелец утраченного имущества известен, имущество должно быть возвращено этому владельцу. Если владелец неизвестен и стоимость имущества превышает десять долларов, его необходимо передать местной полиции в течение разумного периода времени (American Protective Services. Administrative News . Oakland, CA; 1993: 4) .

^♦ Дополнительную информацию об управлении клавишами см. В главе 5 «Управление клавишами».

³¹ Витч М.Л., Нейсон Р.Проблемы безопасности высотных зданий. Технологии безопасности и дизайн . Камминг, Джорджия; Август 1995: 62.

³⁶ Американский национальный институт стандартов (ANSI) Американский национальный стандарт — ASIS SPC.1-2009, Организационная устойчивость: системы управления безопасностью, готовностью и непрерывностью — требования с руководством по применению . Александрия, Вирджиния: ASIS International; 12 марта 2009 г.: 47.

³⁷ там же стр. 46. ​​

³⁸ Koob P. Австралийский глоссарий по управлению в чрезвычайных ситуациях , «Серия австралийских руководств по чрезвычайным ситуациям, Часть I, Основы, Руководство 3», Управление в чрезвычайных ситуациях, Австралия, Канберра; 1998, как указано в SRM Lexicon, srmbok Security Risk Management Body of Knowledge , Julian Talbot and Dr.Майлз Джейкман (Carlton South, Vic: Risk Management Institution of Australasia Limited; 2008: 346).

³⁹ Американский национальный институт стандартов (ANSI) Американский национальный стандарт — ASIS SPC.1-2009, Организационная устойчивость: системы управления безопасностью, готовностью и непрерывностью — требования с руководством по применению . Александрия, Вирджиния: ASIS International; 12 марта 2009 г.: 45.

^♦ Международная стратегия ООН по уменьшению опасности бедствий. Терминология: Основные термины по снижению риска бедствий.; 8 июля 2008 г. В приведенном здесь комбинированном определении используется слегка измененная версия терминологии Организации Объединенных Наций. В определении ООН говорится, что управление чрезвычайными ситуациями — это «организация и управление ресурсами и обязанностями по устранению всех аспектов чрезвычайных ситуаций, в частности готовности, реагирования и восстановления». Слово реабилитация было удалено. Причина этого в том, что для целей этой книги план управления чрезвычайными ситуациями касается готовности и реагирования на чрезвычайную ситуацию и вскоре после нее.Это не касается процесса реабилитации. Потому что, по мнению автора, этот процесс является частью планирования непрерывности бизнеса, которое представляет собой «междисциплинарную концепцию, используемую для создания и проверки практического логистического плана того, как организация будет восстанавливать и восстанавливать частично или полностью прерванные критически важные функции. в течение заранее определенного времени после стихийного бедствия или длительного сбоя »(Business Continuity Planning. , Wikipedia, . ; 9 июля 2008 г.).

⁴⁰ Словарь Webster’s College , 1992 издание (из Webster’s College Dictionary от Random House, Inc. Copyright 1995, 1992, 1991. Перепечатано с разрешения Random House, Inc., Нью-Йорк, 1992) .

^♦♦ Иногда план действий в чрезвычайных ситуациях упоминается как план действий в чрезвычайных ситуациях или план действий в чрезвычайных ситуациях . Последний используется NFPA и определяется как «Назначенные действия, которые работодатели, служащие и другие лица, находящиеся в здании, должны предпринять для обеспечения их защиты от пожара и других чрезвычайных ситуаций» (NFPA. Глоссарий терминов , Национальный кодекс пожарной безопасности . Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2005).

⁴¹ Этот термин образован в результате объединения определения управления чрезвычайными ситуациями, сделанного Кубом П. Австралийский глоссарий по управлению чрезвычайными ситуациями , «Серия руководств по чрезвычайным ситуациям Австралии, Часть I, Основы, Руководство 3», Управление в чрезвычайных ситуациях, Австралия, Канберра; 1998, как указано в SRM Lexicon, srmbok Security Risk Management Body of Knowledge , Julian Talbot and Dr.Майлз Джейкман (Carlton South, Vic: Risk Management Institution of Australasia Limited; 2008: 346) и определение плана из Webster’s College Dictionary , 1992, издание (из Webster’s College Dictionary от Random House, Inc. Авторское право 1995, 1992, 1991. Перепечатано с разрешения Random House, Inc., Нью-Йорк, 1992).

⁴² Борьба со стихийными бедствиями. В: Руководство по защите активов . Том 1 (оригинальное авторское право The Merritt Company, POA Publishing, LLC, Лос-Анджелес, Калифорния; 1991: 10-3).

⁴³ Эндсли MR. Дизайн и оценка для повышения осведомленности о ситуации. В: Proceedings of the Human Factors Society 32-е ежегодное собрание . Санта-Моника, Калифорния: Общество человеческого фактора; 1988: 97–101, как сообщается в статье «Достижение осведомленности о ситуации — основная задача для оптимизации стратегии движения зданий», подготовленной для семинара NIST по перемещению людей в зданиях во время пожаров 9–10 июня 2004 г. Норманом Э. Гронером, Джоном. Колледж уголовного правосудия Джея, Городской университет Нью-Йорка.

^♦ «Достижение осведомленности о ситуации — основная задача для оптимизации стратегий движения зданий», подготовленный для семинара NIST по перемещению людей в зданиях во время пожаров 9–10 июня 2004 г. Норман Э. Гронер, Колледж уголовного правосудия Джона Джея. , Городской университет Нью-Йорка, Департамент государственного управления, 455 West 59th Street, New York, New York 10019, электронная почта: [email protected]. Гронер (стр. 2) продолжает в своей статье

Прогресс в оказании помощи руководству зданий и аварийно-спасательным службам в обеспечении осведомленности о ситуации потребует фундаментальных изменений в нашем подходе к проектированию систем защиты зданий.В настоящее время наши здания плохо спроектированы для достижения необходимого уровня осведомленности о ситуации, несмотря на наличие многих технологических инструментов. Адресные устройства обнаружения могут точно определять места обнаружения опасностей, но интерфейсы здания, используемые для отображения информации [не], не обеспечивают немедленного понимания ситуации. Технологические устройства, такие как камеры видеонаблюдения и детекторы дыма, не используются таким образом, чтобы помочь руководству здания и аварийным службам понять состояние ключевых систем эвакуации, таких как лестницы и коридоры.Исследования и разработки, направленные на поддержку осведомленности о ситуации в зданиях, являются приоритетом.

^♦♦ Представленный здесь план действий в чрезвычайных ситуациях касается готовности и реагирования на чрезвычайные ситуации, но не касается непрерывности бизнеса.

^♦ Некоторые многоквартирные дома, пытаясь нанять надзирателей этажей, будут регулярно отправлять сообщения жильцам, в том числе помещать письмо под дверью или дверную вешалку на двери жильца каждые шесть месяцев, чтобы попросить добровольцев занять указанный этаж. надзиратель на их этаже.

^♦♦ Терминология для подразделений и членов организации аварийного персонала может быть разной, и на некоторых объектах могут быть назначены дополнительные члены команды (например, руководитель эвакуации из здания, координатор аварийной эвакуации, группы аварийной эвакуации, менеджер по массовым беспорядкам и сотрудники службы первой помощи. ).

^♦ В некоторых зданиях директор по пожарной безопасности может называться диспетчером аварийной службы здания.

^♦♦♦♦ Кроме того, персонал парковки здания может быть вызван для оказания помощи в эвакуации людей с парковок.От обслуживающего персонала здания может потребоваться очистка территорий после протекания воды, разливов жидкостей и сброса воды из спринклеров; или, в случае угрозы взрыва, от них может потребоваться обыскать знакомые им районы.

⁴⁴ Буш К. Жилые дома. В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–47.

^♦ В Глоссарии терминов NFPA и Национальном кодексе пожарной безопасности учения определяются как «учения, включающие достоверную имитацию аварийной ситуации, требующие от персонала выполнения операций по реагированию на чрезвычайные ситуации с целью оценки эффективности обучения и образовательные программы и компетентность персонала в выполнении требуемых обязанностей и функций реагирования »(Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2005).Пожарная тренировка — это такое упражнение для имитации пожарной чрезвычайной ситуации. Местные органы власти, обладающие юрисдикцией, укажут, с какими интервалами должны проводиться пожарные учения.

^♦♦ Соглашение о взаимопомощи — это «предварительно согласованное соглашение, разработанное между двумя или более организациями для оказания помощи сторонам соглашения» ( ASIS Business Continuity Guideline . Alexandria, VA: ASIS International; January 2005 : 8).

⁴⁶ Глоссарий терминов по управлению недвижимостью .Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 8.

⁴⁷ там же, стр. 8.

⁴⁸ Буш К. Многоквартирные дома. В: Справочник по противопожарной защите . 20-е изд. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2008: 20–37.

⁴⁹ Глоссарий терминов по управлению недвижимостью . Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 32.

⁵⁰ Швейцар (профессия). Википедия . ; 23 июля 2008 г.

^♦ Хотя сегодня привратниками чаще всего являются мужчины, иногда в этом качестве работают женщины. Термин швейцар в этой книге не исключает женщин.

⁵¹ Общежитие. Википедия . ; 8 августа 2008 г.

⁵² Глоссарий терминов по управлению недвижимостью .Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 74.

⁵³ там же, стр. 94.

⁵⁴ там же, стр. 146.

⁵⁵ Третий новый международный словарь Вебстера . Спрингфилд, Массачусетс: Merriam-Webster, Incorporated; 1993.

⁵⁶ Глоссарий терминов по управлению недвижимостью . Чикаго, Иллинойс: Институт управления недвижимостью Национальной ассоциации риэлторов; 2003: 149.

⁵⁷ там же, стр. 171.

⁵⁸ там же, стр. 182.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно осуществляться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенная разработка

Право на строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями участков зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

A Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке для зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. . Здание с нулевой линией участка * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.

Конструкция здания

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства — это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования к высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильное строительство соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущено «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (ГТК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк состоит из 59 округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания к другому использованию.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Бордюр

Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Здание)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков для зонирования — это объединение двух или более смежных участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания ориентира, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.

Групповая парковка

Групповая автостоянка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты здания

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, объем жилого помещения которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Работа на дому

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади пола, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствования метро, ​​сохранения театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение, преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельных дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две обычно параллельные улицы и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Объем лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Глубина лота

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или линия зонирования участка

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Передняя линия участка *, также известная как линия улиц, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.

Зона управления ростом с более низкой плотностью

Зона управления ростом с более низкой плотностью — это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в обрабатывающей промышленности

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоблюдение или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать корты или дворы), который открыт и беспрепятственно от его самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступный и пригодный для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейный район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

парных округов

Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых видов использования (коммерческое, общественное, легкое производство) в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Допустимое препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Линия пирхед (см. Район набережной)

посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, которые простираются вдоль края бордюра, в пределах которого высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Зона преимущественно застройки

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отвода, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым домам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.

Общественная парковка, гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный первый этаж

Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * — здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Эквивалент в жилом районе

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Резонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Смежный дом * (см. Корпус)

Поселение, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Береговая общественная дорожка * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента боковой партии

Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри конструкции.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для экспонирования неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки, если определенные условия и выводы, указанные в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица длиной менее 75 футов широкий.

A Широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улицы — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах блока.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила башни обычно разрешают, чтобы часть здания башни занимала не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где применяются особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использовать

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той степени, которая необходима для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Район набережной

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или прибрежный участок * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземный переход, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка для зонирования береговой линии, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Wide Street * (см. Street)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A Боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)

Зональный район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила приспособлены к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Слияние зональных участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Глава 15.15 ЖИЛЫЙ КОД ОБСЛУЖИВАНИЯ

Глава 15.15

КОД ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Ячейки:

15.15.010 Заголовок.

15.15.020 Назначение.

15.15.030 Применимость.

15.15.040 Полномочия.

15.15.050 Заявлены неприятности.

15.15.060 Нарушение — Взыскание.

15.15.070 Требуется разрешение.

15.15.080 Разрешительные сборы.

15.15.090 Определения.

15.15.100 Требования к доступу.

15.15.110 Санитария и здоровье.

15.15.120 Строительные нормы.

15.15.130 Выходные требования.

15.15.140 Огнестойкая конструкция.

15.15.150 Некачественные постройки.

15.15.160 Порядок действий.

15.15.010 Титул.

Эта глава будет известна как Кодекс обслуживания жилого фонда Джанкшен-Сити, может упоминаться как таковая и будет упоминаться в данном документе как «настоящий кодекс». [Ord. 487 § 1, 1965.]

15.15.020 Назначение.

Целью настоящего Кодекса является обеспечение минимальных требований для защиты жизни, здоровья, имущества, безопасности и благополучия населения, владельцев и жителей жилых домов.[Ord. 487 § 2, 1965.]

15.15.030 Применимость.

A. Заявление. Положения настоящего Кодекса применяются ко всем зданиям или их частям, используемым, спроектированным или предназначенным для использования в качестве жилья. Такие помещения в существующих зданиях могут быть продолжены, как это предусмотрено в Строительном кодексе штата, за исключением тех конструкций, которые признаны некондиционными, как определено в этом кодексе.

Если какое-либо здание или его часть используется или предназначена для использования в качестве комбинированного жилого дома и отеля, положения настоящего Кодекса применяются к отдельным частям, как если бы они были отдельными зданиями.

B. Переделка. Существующие здания, которые были изменены или расширены, должны быть приведены в соответствие с этим кодексом в том, что касается новых работ, и в соответствии с Государственным строительным кодексом.

C. Переезд. Существующие здания, которые перемещаются или перемещаются, считаются новыми зданиями и должны соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 3, 1965.]

15.15.040 Полномочия.

А.Власть. Строительный чиновник настоящим уполномочен и уполномочен управлять и обеспечивать соблюдение всех положений этого кодекса.

B. Право на въезд. При предъявлении надлежащих полномочий должностное лицо здания или его должным образом уполномоченные представители могут в разумные сроки войти в любое здание, строение или помещение в городе для выполнения любых обязанностей, возложенных на него настоящим кодексом; при условии, однако, что в случае, если указанный въезд не разрешен добровольно владельцем или лицом, занимающим указанное здание, строение или помещение, должностное лицо здания должно сначала получить приказ от суда компетентной юрисдикции, разрешающий такой вход.[Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 4, 1965.]

15.15.050 Заявлены неприятности.

Все здания или их части, которые определены как некондиционные, как определено в этом кодексе, настоящим объявляются общественными неудобствами и должны быть устранены путем ремонта, восстановления, сноса или сноса в соответствии с процедурой, указанной в этом кодексе. [Ord. 487 § 5, 1965.]

15.15.060 Нарушение — Взыскание.

Возведение, строительство, расширение, изменение, ремонт, перемещение, улучшение, удаление, преобразование или снос, оснащение, использование, размещение или обслуживание любого здания или сооружения в городе является незаконным для любого лица, фирмы или корпорации. , или вызвать или разрешить то же самое, вопреки или в нарушение любого из положений этого кодекса.

Любое лицо, фирма или корпорация, нарушающие какое-либо из положений этого кодекса, будут виновны в правонарушении, и каждое такое лицо будет считаться виновным в отдельном правонарушении за каждый день или его часть, в течение которых любое нарушение любого из положения этого кодекса совершаются, продолжаются или разрешаются, и в случае признания виновным в любом таком нарушении такое лицо подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более 100 долларов США, или тюремного заключения на срок не более 30 дней, либо как такого штрафа, так и лишение свободы.[Ord. 487 § 6, 1965.]

15.15.070 Требуется разрешение.

Ни одно физическое лицо, фирма или корпорация не должны возводить, строить, расширять, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить любое здание или строение, а также заставлять или разрешать то же самое без предварительного приобретения отдельного здания. разрешение на каждое такое здание или сооружение от строительного чиновника в порядке и в соответствии с применимыми условиями, предписанными Государственным строительным кодексом. [Ord.762 § 1, 1979; Ord. 487 § 7, 1965.]

15.15.080 Разрешительные сборы.

Всякий раз, когда JCMC 15.15.070 требует разрешение на строительство, соответствующая плата должна быть выплачена строительному служащему, как указано в Строительном кодексе штата. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 8, 1965.]

15.15.090 Определения.

Для целей этого кодекса определенные сокращения, термины, фразы, слова и их производные должны толковаться так, как указано в этом кодексе.Слова, используемые в единственном числе, включают множественное число, а множественное — единственное. Слова, используемые в мужском роде, включают женский род, а женский род — мужской. Термины, слова, фразы и их производные, используемые, но не определенные в данном кодексе, имеют значение, определенное в Строительном кодексе штата.

«Выше отметки» — это самая низкая точка отметки готовой поверхности земли, мощения или тротуара в пределах области между зданием и линией собственности, или когда линия собственности находится на расстоянии более пяти футов от здания, между зданиями. и линия в пяти футах от здания.

«Квартира» означает жилую единицу, как определено в этом кодексе.

«Многоквартирный дом» — это любое здание или его часть, которое спроектировано, построено, сдано в аренду, сдано в аренду или сдано в аренду для проживания, или которое используется в качестве дома или резиденции трех или более семей, живущих независимо друг от друга. другое в жилых единицах, как определено в этом кодексе.

«Подвал» — это часть здания между полом и потолком, которая частично находится ниже и частично выше уровня (как определено в этом коде), но расположена так, что расстояние по вертикали от уровня до нижнего этажа меньше, чем расстояние по вертикали. от класса до потолка.(См. Определение «Рассказ».)

«Пансионат» — пансионат, в котором предусмотрено питание.

«Здание» означает любое здание или строение, или их часть, которые используются, или спроектированы, или предназначены для использования в качестве жилья людей, для проживания, сна, приготовления пищи или еды или любое их сочетание.

«Строительный кодекс» означает Строительный кодекс штата, как он определен в ORS 456.750 (8).

«Высота потолка» — это расстояние по вертикали от чистого пола до готового потолка.

«Подвал» — это часть здания между полом и потолком, которая полностью или частично находится ниже уровня земли (как определено в этой главе) и расположена так, что расстояние по вертикали от уровня до нижнего этажа равно или превышает расстояние по вертикали. от класса до потолка. (См. Определение «Рассказ».)

«Корт» — открытое, незанятое пространство, ограниченное с двух или более сторон стенами здания. Внутренний двор — это двор, полностью расположенный внутри внешних стен здания.Все остальные корты являются внешними судами.

«Обломки» включают, но не ограничиваются, брошенными холодильниками и автомобилями; любые конструктивно ненадежные заборы или конструкции; любые пиломатериалы, размещенные случайным образом таким образом, чтобы создать опасность для людей в помещении или рядом с ним.

«Общежитие» — это номер, в котором могут проживать более двух человек.

«Жилище» — любое здание или любая его часть, которая не является жилым домом, жилым домом или гостиницей, как определено в данной главе, которое содержит одну или две жилые единицы или гостевые комнаты, используемые, предназначенные или спроектированные для строиться, использоваться, сдаваться внаем, сдаваться внаем или сдаваться в аренду для работы или которые используются для проживания.

«Жилая единица» означает отдельную единицу, обеспечивающую полноценные, независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.

«Существующее здание» — это здание, построенное до принятия настоящего Кодекса, или здание, на которое было выдано законное разрешение на строительство.

«Выход» — это непрерывный и беспрепятственный выход на общественную дорогу, который должен включать промежуточные дверные проемы, коридоры, пандусы, лестницы, дымонепроницаемые ограждения, горизонтальные выходы, внешние дворы и дворы.

«Семья» означает отдельное лицо или два или более лиц, связанных кровью или браком, или группу не более чем из пяти человек (за исключением слуг), которые не обязательно должны быть связаны кровью или браком, живущие вместе в жилой единице.

«Уровень (уровень земли)» — это среднее значение готового уровня земли в центре всех стен здания. В случае, если стены параллельны тротуару и находятся в пределах пяти футов от тротуара, уровень над землей должен измеряться на тротуаре.

«Гость» — любое лицо, снимающее или занимающее комнату для проживания или сна.

«Комната для гостей» — это любая комната или комнаты, используемые или предназначенные для использования гостем для сна. Каждые 100 квадратных футов поверхности в общежитии — это гостевая комната.

«Жилая комната» означает любую комнату, отвечающую требованиям настоящего Кодекса для сна, проживания, приготовления пищи или приема пищи, за исключением таких закрытых мест, как туалеты, кладовые, ванные или туалетные комнаты, служебные помещения, соединительные коридоры, прачечные, недостроенные чердаки, фойе. , складские помещения, подвалы, подсобные помещения и аналогичные помещения.

«Гостиница» — любое здание, содержащее шесть или более номеров, предназначенных или спроектированных для использования, или которые используются, сдаются или сдаются в аренду для проживания, или которые заняты гостями для сна, независимо от того, оплачивается ли арендная плата деньгами, товары, труд или иное. Сюда не входят тюрьмы, больницы, приюты, санатории, приюты, тюрьмы, дома для содержания под стражей или другие учреждения, в которых люди содержатся и содержатся под стражей с ограничениями по закону.

«Внутренний участок» — это много, кроме углового участка.

«Мусор» означает старую или лом меди, латуни, веревки, ветоши, батарей, бумаги, мусора, резины, мусора, отходов или хлама; разобранные, разбитые, сломанные или разрушенные автотранспортные средства или их части; железо, сталь или другие старые или лом черных или цветных металлов, металлов или неметаллов.

«Кухня» означает комнату, используемую или предназначенную для приготовления пищи.

«Общежитие» — любое здание или его часть, содержащее не более пяти комнат для гостей, которые используются не более чем пятью гостями, где арендная плата выплачивается деньгами, товарами, рабочей силой или иным образом.Общежитие должно соответствовать всем требованиям настоящего Кодекса к жилью.

Неприятность. Следующие действия считаются неудобствами:

1. Любое нарушение общественного порядка, известное в рамках общего права или судебной практики по вопросам справедливости.

2. Любое привлекательное неудобство, которое может причинить вред детям, будь то в здании, на территории здания или на незанятом участке. Сюда входят любые заброшенные колодцы, шахты, подвалы или раскопки; брошенные рефрижераторы и автомобили; или любые конструктивно ненадежные заборы или конструкции; или любые пиломатериалы, мусор, заборы, мусор или растительность, которые могут представлять опасность для любознательных несовершеннолетних.

3. Все, что опасно для жизни человека или вредно для здоровья.

4. Переполненность комнаты жильцами.

5. Недостаточная вентиляция или освещение.

6. Несоответствующие или антисанитарные условия канализации или водопровода.

7. нечистота.

8. Все, что делает воздух, пищу или питье вредными или вредными для здоровья людей.

«Занимаемое пространство» означает общую площадь всех зданий или сооружений на любом участке или участке земли, спроецированную на горизонтальную плоскость, за исключением разрешенных выступов, как это разрешено настоящим Кодексом.

«Служебное помещение» означает любое помещение, используемое для хранения, ванных или хозяйственных целей, и не включенное в определение жилых помещений.

«Этаж» означает часть здания, находящуюся между верхней поверхностью любого этажа и верхней поверхностью любого следующего выше этажа, за исключением того, что самый верхний этаж должен быть той частью здания, которая находится между верхней поверхностью самого верхнего этажа и потолок или крыша наверху. Если уровень готового пола непосредственно над цокольным этажом, подвалом или неиспользуемым подпольным пространством более чем на шесть футов выше уровня земли более чем на 50 процентов от общего периметра или более чем на 12 футов над уровнем земли в любой точке, такой подвал, подвал или неиспользуемое подпольное пространство следует рассматривать как рассказ.

«Поверхностная площадь пола» означает чистую площадь пола внутри ограждающих стен комнаты, в которой высота потолка составляет не менее пяти футов, за исключением встроенного оборудования, такого как гардеробы, шкафы, кухонные гарнитуры или приспособления.

«Использованный» означает использованный, спроектированный или предназначенный для использования.

«Вентиляционная шахта» — это площадка, используемая только для вентиляции или освещения санузла, ванны, туалета, подсобного помещения или другого служебного помещения.

«Окно» означает застекленный проем, включая застекленные двери, которые открываются во двор, двор или нишу из двора, или вентиляционную шахту, открытую и беспрепятственно обращенную к небу.

«Двор» — это открытое, незанятое пространство, за исключением корта, свободное от земли до неба, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим Кодексом, на участке, на котором расположено здание. [Ord. 820 § 1, 1981; Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 9, 1965.]

15.15.100 Требования к доступу.

Все здания должны располагаться по отношению к границам собственности и другим зданиям на одной и той же территории в соответствии с требованиями Строительного кодекса штата. Каждая жилая единица и каждая гостевая комната в жилом или общежитии должны иметь доступ к проходу шириной не менее трех футов, ведущему на общественную улицу или переулок. Каждый многоквартирный дом или отель должен иметь доступ к улице общего пользования через проход шириной не менее пяти футов.[Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 10, 1965.]

15.15.110 Санитария и здоровье.

Все здания должны соответствовать требованиям Государственного строительного кодекса. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 11, 1965.]

15.15.120 Строительные нормы.

A. General. Здания или сооружения могут быть любого типа строительства, разрешенного Государственным строительным кодексом. Крыши, полы, стены, фундаменты и все другие конструктивные элементы зданий должны быть способны выдерживать любые силы и нагрузки, которым они могут подвергаться.Все элементы конструкции должны быть пропорциональны и соединены в соответствии с ограничениями по напряжению и критериями проектирования, как указано в соответствующих разделах Государственного строительного кодекса. Здания любого разрешенного типа строительства должны соответствовать действующим требованиям Государственного строительного кодекса.

Б. Укрытие. Каждое здание должно быть защищено от непогоды, чтобы обеспечить жильцам укрытие от непогоды и исключить сырость.

С.Защита материалов. Вся древесина должна быть защищена от повреждения термитами и гниения, как это предусмотрено Государственным строительным кодексом.

D. Отопление. Каждый жилой блок и гостевая комната должны быть оборудованы обогревателями, способными поддерживать температуру в помещении на уровне 70 градусов по Фаренгейту на высоте трех футов над полом во всех жилых комнатах. Такие объекты должны устанавливаться и поддерживаться в безопасном состоянии в соответствии со Строительным кодексом штата и всеми другими применимыми законами.Запрещается использование невентилируемых газовых обогревателей или газовых обогревателей с открытым пламенем. Все нагревательные устройства или приборы должны быть типа, соответствующего применимым национально признанным стандартам, как это определено утвержденным испытательным агентством.

E. Электрооборудование. Все электрическое оборудование, проводка и приборы должны устанавливаться и обслуживаться безопасным образом в соответствии со всеми применимыми законами. Все электрооборудование должно быть утвержденного типа.

Если в пределах 300 футов от помещения любого здания имеется электрическая мощность, такое здание должно быть подключено к такой электрической энергии.В каждой жилой комнате должно быть по крайней мере две поставляемые электрические розетки или одна такая розетка и одна поставляемая электрическая осветительная арматура. В каждом отсеке туалета, ванной, прачечной, топке и общественном коридоре должен быть хотя бы один прилагаемый электрический осветительный прибор.

F. Вентиляция. Вентиляция всех помещений и территорий должна быть предусмотрена в соответствии с требованиями Государственного строительного кодекса. [Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 §§ 12, 13, 1965.]

15.15.130 Требования к выходу.

Каждая жилая единица или комната для гостей должны иметь выход непосредственно на улицу или в общественный коридор. Все одноэтажные здания или их части должны иметь хотя бы один выход. Все здания с двумя и более этажами должны иметь два выхода, удаленных друг от друга. [Ord. 487 § 14, 1965.]

15.15.140 Огнестойкая конструкция.

Все здания или их части должны быть обеспечены огнестойкой конструкцией, требуемой Государственным строительным кодексом для соответствующей занятости, типа строительства и расположения на территории или в пожарной зоне.[Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 15, 1965.]

15.15.150 Некачественные постройки.

Любое здание или его часть, включая любую жилую единицу, гостевую комнату или набор комнат, или помещения, в которых они расположены, в которых существует любое из следующих перечисленных условий в степени, угрожающей жизни, здоровью, здоровью, имущество, безопасность или благополучие населения или его обитателей считается некачественным зданием:

А.Неадекватная санитария, которая включает, но не ограничивается следующим:

1. Отсутствие или ненадлежащее состояние туалета, туалета, ванны или душа в жилом помещении.

2. Отсутствие или ненадлежащие туалеты, туалеты, ванны или душевые в расчете на количество гостей в отеле.

3. Отсутствие или неподходящая кухонная мойка.

4. Отсутствие горячей и холодной воды в сантехнике в гостинице.

5.Отсутствие горячей и холодной воды к сантехнике в жилом помещении.

6. Отсутствие надлежащего отопительного оборудования.

7. Отсутствие или ненадлежащая работа необходимого вентиляционного оборудования.

8. Отсутствие минимального количества естественного света и вентиляции, требуемого этим кодексом.

9. Помещение и размеры помещения меньше, чем требуется по этому правилу.

10. Отсутствие необходимого электрического освещения.

11. Сырость жилых помещений.

12. Заражение насекомыми, паразитами или грызунами.

13. Общий износ или неправильное обслуживание.

14. Отсутствие подключения к необходимой канализации.

15. Отсутствие надлежащих сооружений для хранения и вывоза мусора и мусора.

B. Структурные опасности, которые должны включать, но не ограничиваться следующим:

1.Изношенный или несоответствующий фундамент.

2. Пол или опоры для пола неисправны или изношены.

3. Настил или опоры пола недостаточного размера, чтобы безопасно выдерживать нагрузки.

4. Элементы стен, перегородок или других вертикальных опор, которые раскалываются, наклоняются, кренируются или деформируются из-за дефекта материала или износа.

5. Элементы стен, перегородок или других вертикальных опор, размер которых недостаточен для безопасного переноса наложенных нагрузок.

6. Элементы потолков, крыш, опор потолка и крыши или другие горизонтальные элементы, которые прогибаются, раскалываются или деформируются из-за дефектного материала или износа.

7. Элементы потолков, крыш, опор потолка и крыши или другие горизонтальные элементы недостаточного размера для безопасного переноса наложенных нагрузок.

8. Камины или дымоходы, которые кренится, вздуваются или оседают из-за дефекта материала или порчи.

9.Камины или дымоходы недостаточного размера или прочности, чтобы безопасно переносить наложенные нагрузки.

C. Помехи. Любая неприятность, как определено в этом коде.

D. Опасная проводка. Вся проводка, за исключением той, которая соответствует всем применимым законам, действующим на момент установки, поддерживается в хорошем состоянии и используется безопасным образом.

E. Опасная сантехника. Вся сантехника, кроме той, которая соответствует всем применимым законам, действующим на момент установки, поддерживается в хорошем состоянии и не имеет перекрестных соединений и сифонирования между светильниками.

F. Опасное механическое оборудование. Все механическое оборудование, включая вентиляционные отверстия, за исключением того, которое соответствует всем применимым законам, действующим на момент установки, и которое поддерживается в хорошем и безопасном состоянии.

G. Неисправная защита от атмосферных воздействий, которая включает, но не ограничивается следующим:

1. Изношенная, крошащаяся или рыхлая штукатурка.

2. Изношенная или неэффективная гидроизоляция наружных стен, крыши, фундамента или полов, включая разбитые окна или двери.

3. Дефект или отсутствие защиты от атмосферных воздействий для наружных настенных покрытий, включая отсутствие краски или атмосферные воздействия из-за отсутствия краски или другого одобренного защитного покрытия.

4. Сломанные, гниющие, расколотые или деформированные покрытия наружных стен или кровельного покрытия.

H. Пожарная опасность. Любое здание или его часть, устройство, аппаратура, оборудование, горючие отходы или растительность, которые, по мнению начальника пожарной части или его заместителя, находятся в таком состоянии, что могут вызвать пожар или взрыв или обеспечить готовое топливо. для увеличения распространения и интенсивности пожара или взрыва, возникшего по любой причине.

I. Неисправные материалы или конструкция. Все строительные материалы, кроме тех, которые специально разрешены или одобрены этим кодексом и Государственным строительным кодексом, и которые содержатся в надлежащем и безопасном состоянии.

J. Опасные или антисанитарные помещения. Те помещения, в которых скопление сорняков, растительности, мусора, мертвого органического вещества, мусора, мусора, отбросов, убежищ для крыс, стоячей воды, горючих материалов и подобных материалов или условий представляет собой опасность пожара, здоровья или безопасности.

K. Неадекватное обслуживание.

1. Общие. Все здания или сооружения, которые являются конструктивно небезопасными или не имеют достаточного выхода, или которые представляют опасность пожара, или иным образом опасны для жизни человека, или которые в связи с существующим использованием представляют опасность для безопасности, здоровья или общественного благосостояния по причине ненадлежащего обслуживания, ветхости, морального износа или заброшенности, как указано в этом кодексе или любом другом действующем постановлении, являются для целей этого раздела небезопасными зданиями.Все такие небезопасные здания объявляются источником общественного неудобства и должны быть устранены путем ремонта, восстановления, сноса или сноса в соответствии с процедурой, указанной в подразделах (K) (2) — (5) настоящего раздела.

2. Уведомление собственнику. Строительный чиновник должен осмотреть или вызвать к осмотру каждое здание или строение, или его часть, отмеченные как опасные или поврежденные, и, если таковое будет признано небезопасным зданием, как определено в этом разделе, строительное должностное лицо должно передать владельцу такого здания или составить письменное уведомление о его недостатках.Это уведомление может потребовать от владельца или лица, ответственного за здание или помещение, в течение 48 часов начать требуемый ремонт или улучшения или снос и удаление здания или конструкции или их частей, и все такие работы должны быть завершены в течение 90 часов. дней с даты уведомления, если иное не предусмотрено строительным должностным лицом. Если необходимо, такое уведомление также должно требовать, чтобы здание, строение или его часть были немедленно освобождены и не использовались повторно до тех пор, пока требуемый ремонт и улучшения не будут завершены, осмотрены и утверждены должностным лицом здания.

Надлежащее вручение такого уведомления должно осуществляться лично владельцем записи, если он находится в пределах города. Если он не находится в черте города, такая услуга может быть доставлена ​​указанному владельцу заказным письмом; при условии, что если такое уведомление будет отправлено заказным письмом, установленный период, в течение которого указанный владелец или ответственное лицо должны выполнить распоряжение строительного чиновника, начинается с даты получения им такого уведомления.

3.Размещение знаков. Строительный чиновник должен повесить у каждого входа в такое здание объявление следующего содержания:

НЕ ВХОДИТЕ.

НЕ БЕЗОПАСНО ДЛЯ ЗАМЕЩЕНИЯ.

Строительный департамент, город Джанкшен.

Такое уведомление остается вывешенным до тех пор, пока не будет завершен требуемый ремонт, снос или демонтаж. Такое уведомление не может быть удалено без письменного разрешения должностного лица, занимающегося строительством, и никто не может входить в здание, кроме как с целью проведения необходимого ремонта или сноса здания.

4. Право на снос. В случае, если владелец не выполнит, пренебрегает или отказывается выполнить уведомление о ремонте, восстановлении или сносе и удалении указанного здания или сооружения или их части, городской совет может приказать собственнику здания привлечь к ответственности как нарушителя положений настоящего кодекса и может приказать строительному чиновнику продолжить работу, указанную в таком уведомлении. Заявление о стоимости таких работ должно быть передано в городской совет, который должен обеспечить его оплату и взимание в качестве особого налога на имущество.

5. Затраты. Расходы, понесенные в соответствии с подразделом (K) (4) данной статьи, оплачиваются из городской казны. Такие расходы взимаются с собственника задействованного помещения как специальная оценка земли, на которой расположено здание или сооружение, и взимаются в порядке, предусмотренном для специальной оценки.

L. Несоответствующее противопожарное оборудование или противопожарное оборудование. Все здания или их части, которые не оснащены огнестойкой конструкцией или системой пожаротушения или оборудованием, требуемым настоящим Кодексом, за исключением тех зданий или их частей, которые соответствовали всем применимым законам на момент их строительства и чья огнестойкая целостность и Системы или оборудование пожаротушения находились в надлежащем состоянии и улучшались в связи с увеличением количества людей в помещении, изменениями или дополнениями, а также с любыми изменениями в них.

м. Неподходящее заселение. Все здания или их части, используемые для проживания, сна, приготовления пищи или еды, которые не были спроектированы или предназначены для использования в таких целях. [Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 762 § 1, 1979; Ord. 487 § 16, 1965.]

15.15.160 Порядок действий.

A. General. Каждый раз, когда должностное лицо здания определяет путем проверки, что какое-либо существующее здание или его часть не соответствует стандартам, он должен приказать освободить здание или его часть и возбудить дело для проведения ремонта или восстановления здания или его части.Если такой ремонт или реконструкция нецелесообразны, он должен приказать удалить или снести такое здание или его часть. Владелец или другое пострадавшее лицо имеет право подать апелляцию в строительный совет Джанкшн-Сити для расследования и пересмотра решения должностного лица, ответственного за строительство.

B. Уведомление собственнику. Строительный чиновник должен уведомить владельца или другое ответственное лицо в соответствии с процедурой, указанной в JCMC 15.15.150 (K).

C. Процедура. Любое здание или его часть, признанные некондиционными, как определено в JCMC 15.15.150, должны быть отремонтированы, восстановлены, снесены или удалены в соответствии с процедурой, указанной в JCMC 15.15.150. [Ord. 780 § 1, 1979; Ord. 487 § 17, 1965.]

часто задаваемых вопросов (FAQ) | Программа кодов энергоснабжения зданий

Темы — Утечка воздуха — механическая — воздуховоды — Жилой — испытание воздуховода — испытание

Как IECC 2009, так и 2012 требуют проверки герметичности воздуховода.Проверка может происходить либо с помощью испытаний после строительства, либо с помощью предварительных испытаний. Для испытания после строительства необходимо провести измерение утечки по всей системе …

Темы — оболочка здания — подвал — стены — Жилой

После выбора типа стены подвала появится иллюстрация стены подвала с полями ввода для высоты стены подвала, глубины ниже уровня земли и глубины изоляции.Иллюстрация помогает определить требуемые размеры. Вы можете ввести …

Темы — ограждающая конструкция — окна — окна — оконные проемы — Коммерческий — sprandel системы — u-фактор

Фенестрация считается всем, что пропускает свет, однако COMcheck не может рассчитать оконность без связанной с ним стены.В этом случае стена полностью оконная, поэтому площадь в квадратных футах будет одинаковой для …

Темы — ограждающая конструкция — стены — Жилой

Стены, которые не вписываются ни в одну из предустановленных категорий в REScheck (предустановленные категории берутся непосредственно из применимого кода, выбранного в данный момент в меню «Код»), можно вводить в разделе «Другой» тип стены.Когда в качестве типа стены выбрано «Другое», …

Темы — освещение — Жилой

IECC 2009 требует, чтобы минимум 50% ламп в стационарных осветительных приборах были высокоэффективными (IECC 2009, раздел 404.1). IECC 2012 увеличил минимальный процент с 50% до 75%, за исключением …

Темы — Коммерческая — Жилая — статус государственных энергетических кодов Принятие кодекса происходит на государственном, а в некоторых случаях и на муниципальном уровне.Чтобы определить код в конкретном состоянии, посетите страницу статуса принятия энергетического кодекса штата. Темы — дополнение — переделка — ограждающая конструкция — Жилой

REScheck определяет соответствие пристроек таким же образом, как и новое строительство. При вводе дополнения в программе должны отображаться только новые части здания.REScheck выполнит компромисс между сборками конвертов, когда …

Темы — Коммерческая — Жилая — код IECC рассматривает смешанные занятия, заявляя, что коммерческие помещения должны соответствовать коммерческой части кодекса и … Темы — ограждающая конструкция — Коммерческий — программное обеспечение

Если несколько пользователей вводят информацию в COMcheck, каждый может заполнить соответствующий раздел независимо.Тем не менее, все секции здания должны соответствовать одному и тому же кодексу или стандарту (например, не могут быть показаны габариты соответствия IECC …

). Темы — освещение — освещение — экстерьер — освещение — внутреннее — Коммерческий

Исключения и скидки на освещение — это опция, которую необходимо активировать в COMcheck. Чтобы активировать льготы и льготы, выполните следующие действия: Выберите вкладку «Внутреннее освещение» или «Наружное освещение». Перейдите в меню параметров и…

Темы — дополнение — переделка — Коммерческий

COMcheck определяет соответствие для дополнений так же, как при новом строительстве. При вводе дополнения в программе должны отображаться только новые части здания. COMcheck выполнит компромисс между сборками конвертов, когда …

Темы — дом Коммерческое здание определяется как все другие здания, которые не считаются жилыми зданиями. Темы — ограждающая конструкция — Коммерческий

COMcheck вычисляет индекс конверта, который отражает разницу между «проектным» коэффициентом энергоэффективности здания (EPF) и «кодовым» или бюджетным EPF здания. Общая нагрузка на здание (включая охлаждение, отопление, освещение и …

Темы — окна — Коммерческий

При вводе окон в COMcheck во всплывающем окне есть три варианта ввода окон.Выберите второй вариант под названием «Производительность продукта в соответствии с NFRC». Если у вас нет ожидающего номера продукта, введите NA и …

Темы — расчет конверта

Компромиссная альтернатива COMcheck, используемая для обеспечения соблюдения IECC, разрешена в соответствии с пунктом в Разделе 101 (ссылка на IECC 2012). Этот пункт является довольно распространенным элементом кодекса, который определяет юрисдикцию и, точнее, строительного должностного лица…

Темы — ограждающая конструкция — Коммерческий — 40% Ограничения по остеклению WWR

В разделах «Область применения» и «Применение» IECC 2009 рассматривается использование ASHRAE 90.1 (2007) в качестве альтернативы. См. Текст ниже. Если в вашем здании остекление превышает 40%, целесообразно использовать ASHRAE 90.1 в качестве альтернативы, хотя это не так…

Темы — оболочка здания — стены — окна — оконные проемы — окна — остекление — Коммерческий — расчет площади надземной стены

COMcheck выполняет расчет на основе определения стен выше и ниже уровня в применимом коде. Расчет процентного содержания остекления в стандарте ASHRAE Standard 90.1 и IECC отличаются, поскольку IECC рассматривает только класс выше …

Темы — Коммерческий — кондиционирование помещений — ASHRAE Типы кондиционирования помещений

ASHRAE включают: кондиционируемые помещения, некондиционированные или частично обогреваемые помещения. Определения ASHRAE для этих типов: пространство: замкнутое пространство внутри здания. Для целей классификации пространств следующие…

Темы — Коммерческий — склад

Склады нужно рассматривать внимательно. Первое, что нужно учитывать, — будет ли он кондиционироваться, охлаждаться и / или нагреваться, или частично нагреваться. Далее следует применимый энергетический код. Старые нормы и правила не требовали, чтобы ограждающая оболочка здания соответствовала требованиям энергии …

Темы — Коммерческий — низкоэнергетический — без кондиционера

В IECC 2015 г., раздел C402.1.1 Здания с низким энергопотреблением — здания с низким энергопотреблением или их части, отделенные от остальной части здания тепловой оболочкой здания, соответствующей нормам, могут быть освобождены от тепловой оболочки здания …

Темы — Коммерческая — Жилая — исторический

Примечание: ключевым моментом является не возраст здания, а то, зарегистрировано ли оно или имеет право быть зарегистрированным и внесенным в список.В следующих случаях исторические здания считаются освобожденными от положений Энергетического кодекса (однако мы рекомендуем …

Темы — обмен данными — загрузка данных

Чтобы поделиться конкретным проектом с другими через COMcheck-Web или REScheck-Web, у вас есть несколько вариантов: Один из них — предоставить им учетные данные для входа и сохранить все изменения в проекте под этой учетной записью. Если вас беспокоит, что у других есть…

Темы — утечка воздуха — Коммерческий

Да, в Разделе 402.4 IECC 2012 теперь требуется тестирование вместо возможности выбора между тестированием или визуальным осмотром, как в IECC 2009 года. Также изменились показатели утечки воздуха. Скорость утечки воздуха 2009 IECC 2012 IECC Климатические зоны 1-2 <...

Темы — VRF системы

В COMcheck 4.0.0.3 и новее, теперь вы можете разбить свой VRF на две системы. Один может быть определен как Наружный / Центральный блок VRF и выбран как отопительное оборудование → список тепловых насосов- → «VRF xxxx». Этот тип системы будет обеспечивать соблюдение системы …

Темы — Жилой — дом

Термин «жилой дом» включает: отдельно стоящие одно- или двухквартирные жилые дома высотой не более трех этажей над уровнем земли; здания, состоящие из трех или более пристроенных таунхаусов не более чем на три этажа над уровнем земли…

Темы — стены — Жилой

REScheck использует номинальные значения сопротивления изоляции. Программа не рассчитывает сжатие. Например, если R-19 вводится как R-значение изоляции полости, он предполагает полный R-19 в REScheck. Стены с коэффициентом сопротивления изоляции, равным или меньшим R …

Темы — ограждающая конструкция — Коммерческий

Жалюзи лучше всего рассматривать как неизолированные части стены.Вы можете добавить их как отдельный тип стен (например, если они металлические, то, вероятно, лучше всего подойдет металлическое здание) без изоляции, а только с областью стены. COMcheck сделает область …

Темы — город не найден

Выберите ближайший город с наиболее похожей погодой. Уточните у представителя здания, где расположен проект, чтобы подтвердить, что выбранный город будет приемлемым, или если вы выберете «округ», поскольку определение будет более подходящим….

Темы — Расчеты сборки оболочки — тепловые мосты

COMcheck учитывает тепловые мосты элементов каркаса, обрешетки и т. Д. (В зависимости от сборки). Расчеты U-фактора в сборке взяты из Приложения A ASHRAE и Основных принципов ASHRAE. Методология, используемая для расчета соответствия: …

Темы — гбXML

Следует отметить несколько моментов, касающихся текущей реализации процесса импорта: В настоящее время мы сосредоточены только на импорте компонентов конверта.Это означает, что вам все равно придется вручную указывать типы помещений, осветительные приборы и …

Темы — проблемы с печатью — настольные версии

Есть несколько вещей, которые стоит попробовать: Полностью удалить REScheck или COMcheck Используйте программу удаления «Программы и компоненты» операционной системы Windows. Откройте проводник Windows и перейдите в папку C: \ Users \ <ваше имя пользователя> \ AppData \ Roaming \ Темы — подвал — стены — альтернативные ошибки производительности

Проблема, скорее всего, связана с указанными вами стенами подвала. Программа моделирования DOE-2, используемая в REScheck для альтернативных расчетов производительности, иногда генерирует эту ошибку, даже если записи кажутся действительными. В качестве обходного пути …

Темы — ограждающая конструкция — двери — расчетный U-фактор

«Стандарт 90.1 требует, чтобы коэффициент U (и утечка воздуха) для дверей определялся в соответствии с процедурами оценки NFRC. Все рейтинги NFRC основаны на продукте в целом, включая раму ». Следовательно, для соответствия Стандарту 90.1 …

Темы — высокоэффективный вариант HVAC — электропечь

Электрическая центральная печь не соответствует требованиям пакета повышения эффективности HVAC.ВСЕ системы в проекте должны соответствовать критериям C406.2, и если ваша система (ы) не может быть найдена в C406.2, то по умолчанию она не подходит. В этих случаях …

Темы — объединение файлов

К сожалению, нет возможности объединить файлы. Веб-инструмент определенно подходит, когда у вас задействовано несколько подрядчиков, поскольку вы можете создать общий вход в систему, и каждый подрядчик может работать с одним и тем же файлом проекта, чтобы ввести свои…

Темы — Коммерческий — зарегистрированный профессиональный дизайнер

Кодекс коммерческой энергии требует, чтобы зарегистрированный профессионал представил документацию о соответствии (строительная документация и подтверждение соответствия). В IECC, Раздел C103.1 Строительная документация, Общие, формулировка гласит, что …

Темы — освещение — библиотека приспособлений

Да.Найдите библиотеку осветительных приборов в этом месте, установленном по умолчанию с помощью COMcheck: C: \ Users \ <ваше имя пользователя> \ AppData \ Roaming \ COMcheck \ fixtureLibrary.xml. Скопируйте fixtureLibrary.xml из этого места в тот же каталог на другом компьютере.

Темы — Коммерческий — Федеральный — Промышленное жилье — Многоквартирный — Муниципальный — Жилой Копии Международного кодекса энергосбережения (IECC) можно приобрести на веб-сайте Совета Международного кодекса.Копии стандартов ASHRAE можно приобрести в … Темы — изоляция — стены — Жилой — Компрессионная полость R-значение

REScheck использует номинальные значения сопротивления изоляции. Программа не рассчитывает сжатие. Например, если R-19 вводится как R-значение изоляции полости, он предполагает полный R-19 в REScheck.Стены с коэффициентом сопротивления изоляции, равным или меньшим R …

Темы — изоляция — стены — Жилой — Полость непрерывная

Наружные стены в REScheck определяются типом сборки, общей площадью стены, значением R ‑ полости / сплошного пространства (коэффициент U для других стен) и ориентацией. Предполагается, что все внешние стены имеют правильную прямоугольную форму со средней высотой стен 9…

Темы — Ошибка моделирования — данные о погоде

При использовании кода энергопотребления ASHRAE 90.1-2013 COMcheck должен иметь два файла погоды EnergyPlus в этой папке C: \ ProgramData \ COMcheck \ eplus \ weather. Наиболее частые причины сбоя моделирования соответствия: файлы расположены не по адресу …

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу.Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов.Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека.Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

В настоящее время строительство является сложным. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, предназначенных в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Сегодняшнее строительство — важная часть индустриальной культуры, проявление ее разнообразия и сложности и мера его господства над природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, коренные американцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширной территории в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины, сделанные из деревянных шестов, или утяжелять стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрану необходимо поддерживать против силы тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня, уложенного сухим способом, с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, прикрепленные к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже от круглой формы отказались в пользу прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом строительства каменной кладки.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Стропила и стойки были привязаны к колоннам растительными волокнами. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовалось множество типов заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты для движения воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

Типы зданий, классифицируемые правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания этой статьи численность населения Индии оценивалась примерно в 1,37 миллиарда человек и продолжает расти. Согласно данным переписи, имеющимся в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или построек, используемых для жилых и иных целей, 50.3% были оценены как «хорошие», 44,5% — как «пригодные для жилья» и 5,2% из них — как «ветхие». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже ветхие, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации.Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий. Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро станут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов».Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны. Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает фундамент «Новой Индии».0 », все другие заинтересованные стороны общества, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должны внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Теперь, когда устойчивое жилищное строительство и развитие инфраструктуры вызывает озабоченность, прежде чем делать шаг в сторону внесения вклада в этот сектор, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены. Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями.Министерство жилищного строительства и по делам городов (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание — это конструкция, построенная с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

• Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
• Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
• Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
• Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или выставочные конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
• Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
• Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и укрытия из брезента, которые построены для определенной цели в течение короткого времени, исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

• Жилые дома
• Учебные корпуса
• Учреждения
• Сборочные корпуса
• Деловые здания
• Торговые здания
• Промышленные здания
• Складские помещения
• Оптовые предприятия
• Здания смешанного землепользования
• Опасные здания
• Частные дома
• Частные дома
• Многоэтажные или многоэтажные дома
• Трущобы
• Небезопасные здания
• Особые постройки
• Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся понять эти классификации.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются образовательные учреждения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным органом власти.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, в учреждении также должно быть общежитие, принадлежащее институту, либо в его помещениях, либо за их пределами.

Учреждения
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Такие здания, как кинотеатры, драматические театры, автомобильные театры, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангал карялая, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В этих типах зданий либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны находиться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие, газовые, молочные, лаборатории и т. Д.

Склады
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, терминалы для грузовых автомобилей, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

• Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются радиоактивными, легковоспламеняющимися / взрывоопасными или способны быстро гореть с / без возможности образования ядовитых паров или выбросов, которые являются взрывоопасными по своей природе
• Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, выделяющими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

Обратитесь к ведущим ближайшим к вам дилерам строительной техники и получите бесплатные расценки

Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

Частные дома
Здание с крышами и стенами, которое отделено от любого другого здания и имеет открытые пространства в пределах своих границ, называется отдельно стоящим зданием.

Смежные дома
Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

Многоэтажные или высотные дома
Все здания, состоящие более чем из 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории высотных зданий.

Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

Трущобы
Здания, относящиеся к этой категории, имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими неблагоприятными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

Небезопасные здания
Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеющие надлежащих входов и / или выходов, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья. или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

Особые постройки
Это всеобъемлющая категория, которая включает сборочные здания, промышленные здания, предприятия оптовой торговли, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и застроенной площадью более 600 человек. квадратные метры.

Многоуровневая автостоянка
Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для парковки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

В конце концов, надеяться — значит думать вперед
В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло некоторые существенные поправки в Типовые подзаконные акты о строительстве 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями) и выполнение обязательств ООН Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ».