Площадь дома: Площадь дома — что это такое и ее виды

Площадь дома — что это такое и ее виды

Одной из характеристик при выборе проекта дома является его площадь. Сегодня в рамках данного материала мы хотим раскрыть данный термин и поговорить о том, что такое общая и жилая площадь дома, а также площадь застройки. Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:

• лоджии и навесы – 0,5;
• балконы и террасы – 0,3;
• веранды и кладовые (холодного типа).

Если в доме есть печь, то занимаемое ею место (площадь основания печи на полу) при выполнении расчетов не учитывается. При имеющейся внутри постройки междуэтажной лестнице, площадь пола под маршем принимается в расчет, при условии, что высота до нижней части выступающих элементов не меньше 1,6 м. В двусветных категориях помещений в формулы расчета общей площади дома входит только установленный метраж (площадь) нижнего этажа. Площадь каждой комнаты в сооружении определяют измеряя ширину и длину комнаты. Замеры желательно делать на уровне пола, выше плинтусов. Согласно требованию п.6 СНиП 2,08,01-89*, при подсчете площадей для индивидуальных жилых построек, метраж мансардных этажей в общий расчет не принимается. Она рассчитывается аналогично площади стандартных двусветных помещений. При ориентировочных подсчетах стоимости строительства учитывает именно данные параметры площади. Но не стоит полностью полагаться на результаты подсчетов. Следует четко понимать, что окончательная цена во многом будет зависеть и от архитектурного стиля самого здания. Поэтому два дома, имеющих практически одинаковую площадь могут иметь совершенно разную стоимость только из-за планировки.
Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка. С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий. В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т.д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир). 

Определение площади дома

Для разработки и определения общей площади дома заказчик, исходя из состава своей семьи, ее предпочтений и собственных пожеланий, должен иметь представление о том, каким видится будущий дом: сколько комнат, какого размера кухня, есть ли необходимость в подсобных помещениях и т. д.

В свою очередь специалист решает задачу по правильному расположению всех заявленных помещений в доме, учитывая степень их востребованности, функциональность и значение для каждого члена семьи. Для этого все помещения распределяют по группам, выделяя коллективную, индивидуальную и хозяйственную зоны.

Понятно, что в индивидуальную зону должны войти спальни, детские комнаты и кабинет, коллективную — гостиная, столовая, прихожая, кухня и санузлы, а в хозяйственную — погреб (амбар), котельная, кладовая, гардеробные, парная (сауна) и др. При этом санузлы и гардеробные, совмещенные с комнатами индивидуального пользования (спальня, кабинет, детская комната), также относятся к индивидуальной зоне.

Расположение зон относительно друг друга имеет определенную закономерность для различных типов строений, при соблюдении которой можно добиться оптимальных условий проживания для всех членов семьи.

Как видно из рисунка, индивидуальные зоны рекомендуется располагать на наибольшем удалении от парадного входа, а коллективные и хозяйственные — поближе к нему. При этом помещения хозяйственного значения можно вынести из основного этажа, например котельную и амбар — в подвал, а кладовую — на чердак. В двухэтажном строении соблюдается тот же принцип, но со значительным увеличением полезной площади для индивидуальной зоны. В доме с цокольным этажом и мансардой увеличение полезной площади присуще для всех трех зон. Именно этот тип строений является наиболее популярным сегодня среди частных застройщиков.

Расположение зон:

• а — в одноэтажном доме;
• б — в двухэтажном доме;
• в — в доме с цокольным этажом и мансардой.

Стоит заметить, что варианты, представленные на рисунках б, в, могут быть рассмотрены как для увеличения полезных площадей, так и для уменьшения площади застройки в целях компактного размещения дома на земельном участке.

Проверим это утверждение на практике. Допустим, семья состоит из шести человек: бабушки с дедушкой, хозяина с хозяйкой и двух детей, а количество, площадь и назначение помещений заданы и предопределены в следующих площадях:
1) Супружеская спальня для старшего поколения: 3 х 4 = 12 м

2.
2) Супружеская спальня для хозяев: 3 х 4 = 12 м².
3) Детская комната для двоих детей: 3 х 3 = 9 м².
4) Кабинет: 3 х 3,4 = 10,2 м².
5) Гостиная произвольного размера, но не менее 21 м².
6) Кухня: 3 х 3,2 = 9,6 м².
7) Столовая на шесть человек: 3,65 х 3,65 = 13,3 м².
8) Котельная: 2,5 х 1,6 = 4 м².
9) Амбар с произвольными сторонами, но не менее 4 м².
10) Кладовая с произвольными сторонами, но не менее 2 м².
11) Прихожая, сопряженная с санузлом и общей гардеробной: 5,3 х 2,4 = 12,72 м².

На основе полученных данных вычисляем общую площадь всех помещений — 113,82 м². Затем определяем стороны будущего дома по близким к нашей расчетной площади рекомендованным габаритам гражданских строений: 10 х 10 = 100 м

2; 10 х 12 = 120 м²; 12 х 12 = 144 м². Первый вариант отбрасываем сразу, а для двух последних определяем полезную площадь за вычетом толщины стен (0,4 м):

• при размерах дома 10 х 12 м: 9,2 х 11,2 = 103,4 м² — вариант не подходит;
• при размерах дома 12 х 12 м: 11,2 х 11,2 = 124,4 м² — наиболее приемлемый вариант, но не все комнаты удастся расположить без изменений параметров, так как и межкомнатные перегородки занимают конкретное место.

В первую очередь распределяем комнаты ежедневного пользования и только во вторую — периодического или сезонного: кладовую, амбар и котельную.

Для поиска оптимального решения при проектировании и размещении помещений индивидуального жилого дома применяют следующие приемы:

• вынос помещений сезонного и нерегулярного пользования;
• увеличение площади по одной из стандартных сторон застройки;
• увеличение полезной площади дома за счет добавления этажа;
• закладка цокольного этажа и (или) мансарды.

В процессе размещения комнат по площади застройки воспользуемся одним из четырех приемов проектирования.

 1. Вынос помещений сезонного и нерегулярного пользования. Как видно, при планировке жилого этажа удалось расположить все помещения, сохранив заявленную площадь, а также соблюсти принцип зонирования. Не хватило площади лишь двум помещениям (амбару и котельной), одному из которых можно отвести место лестницы, отказавшись от последней. Однако по условиям заказа это неприемлемо, поэтому было решено заложить спуск в подвал и выделить там площади под подсобные помещения (рис. б). Вместе с тем есть возможность использования свободного пространства на чердаке для организации дополнительного хранилища (рис.

в).

Интересное решение разместить котельную под кухней. Подобное расположение позволит уменьшить длину водопроводной трубы, что не только сэкономит средства, но и увеличит надежность системы отопления: чем короче трубы и меньше соединений, тем реже они выходят из строя.

При невозможности организовать подвальное помещение вынос требуемой площади осуществляют в пристройку (рис. г).

 

План расположения подсобных помещений в жилом индивидуальном доме:

• а — на первом этаже;
• б — в подвале;
• в — на чердаке;
• г — в пристройке.

2. Увеличение площади по одной из стандартных сторон. При этом необходимо придерживаться выполнения двух условий. Первое — не уменьшать метраж комнат индивидуального и коллективного пользования, чтобы не нарушать планы заказчика на будущее по  отношению к заявленным помещениям. Второе — придерживаться стандартных размеров зданий, рекомендованных  строительными нормами.

Конечно, при разработке индивидуального проекта и определении площади дома не возбраняется закладывать размеры по усмотрению частного застройщика. Однако это не лучшим образом может отразиться на эффективном и экономном использовании стройматериалов, которые выпускаются с соблюдением стандартных размеров (металлопрокат, пиломатериалы, кровельное покрытие и т. д.).

На рисунке показано, как реализовано размещение котельной за счет «выдвижения» фасада вперед на 2 м. Такое решение было продиктовано размерами котельной (1,8 х 2,5 м): к одной из сторон (1,8 м) прибавили толщину перегородки (0,2 м) и получили искомую величину. В целом это позволило увеличить площади помещений коллективной (гардеробной, прихожей) и хозяйственной (кладовой, амбара) зон при сохранении стандартных габаритов дома 12 х 14 м.

Также возможно увеличение полезной площади жилого строения за счет добавления этажа.

План размещения помещений жилого индивидуального дома

3. Увеличение полезной площади за счет добавления этажа. Вынос комнат индивидуального назначения на второй этаж (рис. б), включая два раздельных санузла для одноместных детских комнат, а также гардеробную, туалет и душевую для супружеской спальни, позволяет освободить полезную площадь для размещения амбара и кладовой общего пользования на первом этаже (рис. а). Удалось уменьшить ширину дома на 2 м с соблюдением стандартных габаритов 10 х 12 м.

На первом этаже осталась лишь одна комната индивидуального пользования — спальня для пожилых членов семьи. Такое планировочное решение прежде всего обусловлено заботой об удобстве проживания людей в возрасте.

План жилого дома:

• а — первый этаж;
• б — второй этаж.

4. Закладка цокольного этажа и/или мансарды.  Вынос всех хозяйственных помещений в цокольный этаж (рис. б), а комнат индивидуального пользования — в мансарду (рис. в) позволяет не только безупречно разместить все комнаты коллективной зоны по заявленным размерам (рис. а), но и значительно уменьшить площадь застройки (в нашем случае до 100 м² с габаритами строения 10 х 10 м).

Цокольный этаж (рис. б) выполняет функцию опоры здания и одновременно обеспечивает дополнительное пространство для расположения подсобных помещений: от котельной, амбара и кладовой до бассейна, сауны и тренажерного зала. Кроме того, если цокольный этаж выступает над уровнем отмостки фундамента более чем на 1,2 м, то в нем можно устраивать и жилые комнаты с организацией оконного проема площадью не менее 2 м².

Мансарда (рис. в) подходит для расположения индивидуальных помещений с минимумом затрат на строительные работы и материалы. При этом комнаты отличаются комфортными условиями для сна, отдыха и занятий личными делами в любое время суток, включая «громкие» праздничные дни.

Планировка помещений частного дома:

• а — основного жилого этажа;
• б — цокольного этажа;
• в — мансарды.

На основе вышеописанных приемов происходит определение площади домов с любым количеством помещений. Единственное, что требуется от частного застройщика, — знать предпочтения и пожелания членов семьи. Разработчик проекта, в свою очередь, обязан предложить все возможные варианты дома, спроектированные с соблюдением санитарно-гигиенических и строительных норм, в том числе пользуясь прикладными электронными про граммами для 3D-моделирования.

О площади общего имущества дома при расчёте платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества собственников

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания такого имущества. Читайте о доводах и решении ВС РФ по этому вопросу.

При расчёте платы за КР на СОИ используются данные о площади общего имущества дома

Поводом к судебному разбирательству по делу № А57-26118/2017 стало предписание органа ГЖН в отношении одной из управляющих организаций Саратова. По жалобе собственника помещения в многоквартирном доме надзорный орган провёл внеплановую документарную проверку УО по вопросу о том, корректно ли вёлся в июне 2017 года расчёт платы за КР на СОИ в данном доме. Речь шла об оплате горячей, холодной воды и услуг по водоотведению.

Расчёт платы за ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества собственников, УО вела исходя из норматива, установленного в регионе. При этом управляющая организация использовала площадь всего общего имущества, которая составляла более 5,8 тыс. кв.м.

Орган ГЖН, завершив проверку, зафиксировал нарушение управляющей организацией п. 29 ПП РФ № 491, п. 27 приложения 1 к ПП РФ от 23. 05.2006 № 306. Инспекторы зафиксировали, что УО при расчёте платы за холодную, горячую воду и отведение сточных вод, израсходованных на содержание общего имущества, включила в состав ОИ помещения, не предусмотренные для расчёта такой платы.

Госжилинспекция требовала, чтобы УО устранила нарушения и сделала перерасчёт собственникам, исключив из расчётов площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, технического подполья и пожарных выходов – почти 763 кв.м.

О расчёте платы за КР на СОИ при наличии в доме «умного» счётчика

УО использовала для расчётов платы за КР на СОИ данные о площади всех общих помещений в доме

Управляющая организация с такой точкой зрения не согласилась и подала иск в суд с требованием признать предписание органа ГЖН недействительным и неисполнимым. В обоснование своей позиции УО указала, что в состав общего имущества собственников в соответствии с пп. «а» п. 2 ПП РФ № 491 включаются помещения, которые не являются частями квартир и обслуживают более одного помещения.

Сюда относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, гаражи, технические подвалы, котельные, бойлерные. Услуги по их содержанию входят в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, указанный в ПП РФ № 290, и их оплачивают собственники.

К услугам по надлежащему содержанию общих помещений в доме относятся уборка и санитарно-гигиеническая очистка таких помещений, на которую расходуются коммунальные ресурсы (п. 11 ПП РФ № 491). В соответствии с ПП РФ № 1498, плата за потреблённые в этих целях ресурсы с января 2017 года включена в перечень жилищных услуг по содержанию жилого помещения и исчисляется из расчёта стоимости 1 кв.м. общей площади жилья.

Когда применение повышающих коэффициентов влияет на объём КР на СОИ

Состав общего имущества для расчётов платы за КР на СОИ указан в ПП РФ № 306

Орган Госжилнадзора в суде настаивал на правильности своих выводов, сделанных после проверки деятельности управляющей организации. Представитель надзорного органа настаивал на том, что площадь общего имущества собственников в МКД, которую следует применять для расчёта платы КР на СОИ, составляет 5053,3 кв.м.

В эту площадь входят, согласно технической документации дома, лестницы, коридоры и колясочные. По мнению ГЖИ, управляющая организация неправомерно включила в расчёт площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, техподполья и пожарных выходов.

Подобные действия УО противоречат п. 27 приложения 1 к ПП РФ № 306, который устанавливает нормативы потребления воды и услуг по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в доме. В указанном пункте говорится о том, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме для расчёта платы за указанные КР на СОИ, определяется как суммарная площадь:

• межквартирных лестничных площадок и лестниц;
• коридоров, тамбуров, холлов;
• вестибюлей, колясочных;
• помещений охраны (консьержа).

Увеличение площади общего имущества за счёт иных помещений приводит к завышению платы собственников за КР на СОИ.

Должна ли РСО делать перерасчёт при отрицательном объёме КР на СОИ

Состав общего имущества для расчёта платы за КР на СОИ индивидуален для разных жилищных услуг

Суды всех инстанций согласились с аргументами органа Госжилнадзора, и управляющая организация обратилась в Верховный суд РФ, но и высшая судебная инстанция не согласилась с доводами УО.

Решение по спору ВС РФ принимал, опираясь на следующие требования нормативно-правовых актов, которые приводили и все предыдущие судебные инстанции, разбирая спор:

1. Площадь общих помещений, которая используется при расчёте платы за холодную, горячую воду и водоотведение, потреблённые на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, определяется в соответствии с требованиями ПП РФ № 306 и техническим паспортом МКД.
2. В площадь общего имущества для расчётов за КР на СОИ по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению включаются только площади помещений, указанных в п. 27 приложения 1 к ПП РФ № 306: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны согласно данным, указанным в техдокументации.
3. Следовательно, для расчёта платы за горячую и холодную воду, водоотведение, предоставленные в целях содержания общего имущества, приняты площади не всех общих помещений, указанных в ст. 36 ЖК РФ. Перечень их индивидуализирован для расчёта конкретной жилищной услуги.
4. При расчёте площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, УО должна учитывать один и тот же состав как при определении нормативов КР на СОИ, так и при расчётах платы за такие услуги.

Также суды подчеркнули, что за подобное нарушение при расчёте платы КР на СОИ управляющая организация уже привлекалась к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ – за нарушение порядка ценообразования (дело № 5-969/2017).

Учитывая приведённые выше требования нормативно-правовых актов, ВС РФ подтвердил правоту органа Госжилнадзора и оставил в силе принятые ранее по делу решения. Вывод Верховного суда РФ был однозначным: включение в состав общего имущества не указанных в ПП РФ № 306 площадей помещений для расчётов платы КР на СОИ по услугам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения и определения является неправомерным.

Запомнить

Управляющая домом организация, а также ТСЖ и РСО, которые начисляют жителям многоквартирных домов плату за коммунальные ресурсы, потреблённые в целях содержания общего имущества, должны чётко разделять две ситуации:

1. Состав общего имущества, куда входят все объекты, перечисленные в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ № 491, используется для расчёта размера платы за содержание жилого помещения и других жилищных услуг.
2. Состав общего имущества, который применяется при определении норматива потребления ХВС, ГВС и отведения на СОИ и при расчётах платы за эти жилищные услуги, определяется согласно п. 27 приложения 1 к ПП РФ № 306.

Расчёт платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов. Это подчёркивает Минстрой РФ в письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04.

А вы правильно ведёте расчёты за КР на СОИ по горячей, холодной воде и водоотведению? Проверьте до того, как это сделает орган ГЖН.

Площадь коттеджа, которая оптимальна для заказчиков строительства домов

Компания «Имидж Строй» давно строит коттеджы на заказ. Мы готовы выполнить все пожелания клиентов, если только они не противоречат законодательству, СНИПу или здравому смыслу. Если будущему владельцу дома трудно определиться с тем, чего именно он хочет, или что ему вообще нужно, наши специалисты помогут и с этим, предложат несколько типовых вариантов на выбор, от которых можно будет впоследствии отталкиваться. Мы можем также устроить настоящий мозговой штурм, разрабатывая для вас индивидуальный проект. Но для этого нашей компании необходимо знать базовые параметры будущего дома. И одним из важных является размер, то есть, площадь коттеджа.

Среди того, что у нас заказывают, есть самые популярные решения. В частности, довольно большим спросом пользуется дом 100 кв.м. для сезонного отдыха. Объясняется это просто: такая площадь даёт возможность расслабиться, провести время на природе вдали от городского шума, но при этом не отказывать себе в благах цивилизации: маленькой сауне, современном санузле и прочем. Практика показывает, что коттедж 100 кв.м. чаще всего заказывают представители среднего класса, которые уже могут позволить себе не миниатюрный, а достаточно просторный дом. Но, в то же время, излишества не вписываются в бюджет. А коттедж 100 кв. м. стоит не так уж и дорого.

Если говорить о двухэтажных домах, то здесь речь идёт о площади в 150 – 200 квадратных метров. Причём первый вариант, как правило, предполагает строительство гаража отдельным зданием, хотя и нередко стоящим довольно близко к основному объекту и, разумеется, он возводится в едином стиле с главным домом, как и все остальные сооружения на участке, включая забор. А вот если речь идёт о доме на 200 кв.м., то в этом случае гараж прячется на цокольном этаже. Остальная часть нулевого уровня может отводиться под прочие хозяйственные нужды, например, котельную, мастерскую и так далее, а может использоваться для организации бильярдной, кинозала, комнаты для развлечений и прочего.

У элитных коттеджей самые популярные площади – это 250 и 300 кв.м. Чаще всего здесь тоже идёт речь о двухэтажном здании, просто размеры этажей обычно сильно увеличиваются, становится больше холл, дублируется санузел и спальни. Как можно увидеть, площадь и организация дома напрямую связаны друг с другом. Вот почему так важно определиться с этим параметром.

 

Так же среди популярных проектов можем выделить эти проекты:

 

Оптимальный размер дома для одной семьи — СибПоселки

[24.01.18]

Будущие хозяева дома обычно рассуждают так: «Хотим на площади, скажем, в сто (двести, триста) квадратных метров разместить спальню, гостиную, кухню и спортзал!» Знакомо?:) Кто-то считает залогом комфортного дома просто значительно бОльшую площадь в сравнении с тесной городской квартирой. А кто-то мечтает воплотить увиденный где-то реальный или виртуальный типовой проект, полагаясь на опыт проектировщиков и архитекторов.
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

Рациональный подход выглядит так. Сначала продумать количество и назначение комнат именно для своей семьи, определить для них оптимальную площадь, предусмотреть расположение подсобных помещений, а затем посчитать итоговую площадь, которую потом корректировать. Такой план действий позволит точнее поставить задачу архитектору и проектировщику, избежать строительства «лишних» комнат, предусмотреть помещения, которые в квартире не нужны, а в доме просто необходимы. Другими словами, это способ многократно повысить комфорт будущего дома еще на этапе предварительных решений. Итак, начнем.

Для примера просчитаем метраж коттеджа для семьи из четырех человек, двоих взрослых и двоих детей. Если в вашей семье меньше людей, то свободную комнату можно использовать как гостевую или как кабинет. Если уже сейчас ваша семья насчитывает больше людей, то к этому варианту нужно добавлять дополнительные комнаты, которые будут учитывать большее количество людей в доме.

1. СПАЛЬНЯ
Первое очень важное помещение — это спальные комнаты. Оптимальное количество спальных комнат для 4 человек – три: одна спальня родителей и две детских спальни.

Использовать детские спальни можно в зависимости от возраста. Пока дети маленькие, они могут делить одну спальню, а вторую можно использовать как многофункциональную комнату. Например, как игровую или гостевую для бабушек и дедушек, которые будут приезжать помогать с внуками. Когда дети подрастут и станут более самостоятельными, тогда пригодится вторая детская спальня.

Оптимальный метраж спальни – 13-15 кв. м – это так называемый «чистый» метраж, то есть без учета ширины стен и перегородок. Он также НЕ включает в себя гардеробную комнату или шкаф, который ее заменяет. 2. ГОСТИНАЯ + КУХНЯ
Следующая необходимая комната – это гостиная — пространство семейного досуга, место, где семья проводит больше всего времени, ее удобно совместить с кухней. Объединяя два этих помещения, получаем зону, где созданы все условия чтобы вся семья собиралась вместе, делилась впечатлениями, проводила вместе время, принимала гостей. Для частного жилого дома пространство для отдыха в виде гостиная + кухня — обязательный атрибут! Тут же делаем выход на террасу, где так же можно организовать стол. В этой комнате желательно предусмотреть несколько мест приема пищи: общий стол, возможно барная стойка, кофейный столик. Вы почувствуете настоящий комфорт, сделав такой выбор мест. Если Ваша работа предполагает рабочее место дома, то его также можно разместить в гостиной в качестве открытого кабинета. Оптимальный метраж гостиной, совмещенной с кухней – 30-40 кв. метров. 3. САНУЗЛЫ Для комфортного частного дома санузлов должно быть два: гостевой при входе и основной в зоне спален. При минимальном наборе гостевого санузла (раковина и непосредственно туалет) площади в 1.5 м будет достаточно. Если в гостевой санузел добавить душевую кабину, метраж 3 кв. метра будет оптимальным. Основной санузел имеет более широкий набор: ванная/джакузи, туалет, биде, раковина (возможно двойная). Кроме этого, стоит подумать, в каком из санузлов расположить стиральную машину и предусмотреть место для сушки белья. Размещение всего санфаянса гостевого и основного санузлов важно разместить на этапе начальных планировочных решений дома. Это потом помогает правильно распланировать трубы воды и канализации и определить достаточный рациональный метраж санузлов. Оптимальный метраж основного санузла — 5-10 кв. метров. 4. КОТЕЛЬНАЯ
Это необязательное, но очень полезное и многофункциональное дополнение любого дома. Необязательное это помещение потому, что ряд систем отопления не требует наличия отдельного помещения. То есть, уже на этом этапе нужно понять, какую систему отопления Вы планируете. Но если в доме изначально будет запланирована котельная, тогда выбор систем отопления после общестроительных работ будет более широкий. Метраж котельной 6-7 кв. метров, хотя по нормам можно и немного меньше. 5. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Очень часто архитекторы и застройщики забывают, что в жилом доме должно быть достаточно места для вспомогательных помещений.

Во-первых, это гардеробные. Рационально и удобно, когда каждая спальня имеет отдельную гардеробную или, как минимум, место под хороший шкаф. Кроме того, еще одна гардеробная необходима при входе в дом, для сезонной одежды, пылесоса и прочего. Оптимальный метраж гардеробных составляет 2.5 — 3 кв. метра (из расчета по минимуму 1.2 – 1.5 кв. метра).

Во вторых, кладовая рядом с кухней для заготовок, кухонного и хоз. инвентаря. Хорошо, когда она располагается именно там, где ею будут пользоваться.

6. ПРОХОДНЫЕ ЗОНЫ: прихожая, коридор, зона возле спален
По дому нужно передвигаться, поэтому в любом случае планируем проходные зоны. Лучшее рациональное решение, которое Вы можете сделать – это запланировать светлую прихожую. Многие застройщики и архитекторы делают досадную ошибку, которую понимают только после завершения строительства: в своем желании не тратить метраж дома на проходные зоны и распределить метраж между комнатами, коридоры делают узкими, пригодными только для передвижения по ним. Поэтому они являются стопроцентно проходными зонами, такая себе «вынужденная» трата метража. Если же наоборот, увеличить коридор, то вместо узкой проходной зоны он станет отличным многофункциональным дополнением жилого дома, где можно будет разместить пуфики или небольшой шкаф. В зависимости от планировки дома, проходная зона занимает 10-15 кв метров. Входная группа забирает еще 5-7 кв метров.

Основные помещения	Кол-во	Площадь (min), кв. м.	Площадь (max), кв. м.
СПАЛЬНИ	3 шт	13 кв. м (39 кв.м.)	15 кв. м (45 кв.м.)
ГОСТИННАЯ + КУХНЯ	1 шт	30 кв. м.	40 кв.м.
Санузел гостевой	1 шт	1.5 кв.м.	3 кв.м.
Санузел основной	1 шт	5 кв.м.	10 кв.м.
Котельная	1 шт	6 кв.м.	7 кв.м.
Гардеробная спальни	3 шт	1.5 кв.м. (4.5 кв.м.)	3 кв.м. (9 кв.м.)
Гардеробная при входе	1 шт	2.5 кв.м.	5 кв.м.
Проходная зона	1 шт	10 кв.м.	15 кв.м.
Входная группа	1 шт	5 кв.м.	7 кв.м.
ИТОГОВАЯ ПЛОЩАДЬ		103,5 кв. м.	141 кв.м.

 

7. ТАБЛИЦА
Далее все необходимые комнаты и помещения вносим в таблицу и складываем минимальные и максимальные значения площади. Получаем «чистую» (без учета площади на стены и перегородки) минимальную и максимальную площадь рационального дома. Такая «вилка» уже дает примерные представления о площади будущего дома. 8. ИТОГ
А дальше площади помещений можно «двигать» в большую-меньшую сторону, добавлять/убирать какие-то из них, конкретизируя первоначальный запрос. Руководствуясь таблицей можно начать отбирать проекты, прибрасывать планировку, обращаться к архитектору или проектировщику. Такой подход в итоге сэкономит кучу времени и сил, а дом станет более продуманным, рациональным, а значит комфортным.

 

You have no rights to post comments

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

05 сен 2018, 17:03 

0 

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Как измерить площадь вашего дома

Одним из наиболее сбивающих с толку и вводящих в заблуждение показателей в сфере жилищного строительства и продажи домов является площадь — «размер» дома.

Проблема в том, что нет принятого стандарта — все его измеряют по-разному. В последние несколько лет был сделан шаг к созданию универсального стандарта, подобного тому, который используют архитекторы (указанный в контрактах AIA), но он не является обязательным и пока не используется широко.

Многие государственные советы по недвижимости определяют процесс измерения площади дома, но это рекомендация, а не требование.Итак, «площадь дома» для разных людей означает разные вещи.

Всегда верно то, что площадь никогда не измеряется от внутренней части стен — площадь дома всегда включает в себя всю толщину стен внутри и снаружи.

Неудивительно, что строители и риэлторы часто хотят показать как можно большее количество — поэтому иногда они измеряют весь периметр дома на обоих этажах. Они могут включать или не включать подъезды, лестницы и двухэтажные помещения. Поскольку вы не знаете их основы, может быть очень сложно сравнить один дом с другим.

Относительно беспристрастным источником является ваш окружной аудитор или оценщик — они рассчитывают размер дома для целей налогообложения и поэтому измеряют все дома одинаково. И хотя их измерения не всегда точно отражают размер дома, они используют один и тот же протокол, поэтому проще сравнивать один дом с другим.

Но отчеты округа показывают только общие площади, находящиеся внутри периметра фундамента, что не совсем точно отражает «пригодное для жизни» пространство внутри.

Лучше перечислить области отдельно, чем объединять их в одно число; Так мы рассчитываем площади в нашем офисе:

1500 или 1850 швейцарских франков? Зависит от того, кто измеряет!

Сначала мы измеряем периметр дома по внешней обшивке стены — не сайдинга или кирпича, а только каркаса — на обоих этажах.

Затем вычитаем верхнюю часть любых двухэтажных пространств и вычитаем площадь лестниц на втором этаже (так как они уже учтены на первом этаже).

Помещения высотой менее 6 футов не учитываются в «основном» количестве (участки с наклонным потолком). Вместо этого мы перечислим эти области отдельно.

Фактически, мы показываем список площадей в квадратных футах, который позволяет узнать, откуда ведется подсчет площадей, примерно так:

Первый этаж: 1500 SF
Второй этаж: 1000 SF
Итого отапливаемые площади: 2500 SF
Готовый подвал: 800 SF
Всего отапливаемых площадей: 3,300

Экранированная веранда: 200 SF
Открытые веранды: 200 SF
Гараж: 600 SF
Общее количество неотапливаемых площадей: 1000 SF

Сказать просто, что этот дом имеет площадь 3300 квадратных футов, или 4300 квадратных футов, или 4700 квадратных футов (если вы включите верхние объемы и лестницы), будет ошибкой. Более информативно сказать, что это дом площадью 2500 квадратных метров с закрытой верандой, гаражом и готовым подвалом.

Лучшее, что вы можете сделать прямо сейчас (кроме измерения самостоятельно), — это спросить у строителя или торгового агента их основу для измерения. Вам необходимо точно знать, что входит в это число, если вы сравниваете дома по размеру.

Маркетинговая аренда »Аренда недвижимости

Пожалуйста, включите JavaScript

Для правильной работы некоторых функций веб-сайта необходимо включить JavaScript в вашем браузере

Рыночная аренда в Эйвондейле (Окленд) 01 июл 2020-31 дек 2020

• Облигации 2130
• Нижний ($) 470
• Медиана ($) 550
• Верхний ($) 625

Найдите рынок аренды в вашем районе

---

Окленд — Эйвондейл 01 июля 2020 г. — 31 декабря 2020 г.

Эти данные обновляются ежемесячно и содержат информацию о облигациях за предыдущие шесть месяцев.Площадь рыночной аренды по умолчанию зависит от вашего IP-адреса. Любая категория, в которой было подано менее пяти облигаций, была исключена, чтобы предотвратить идентификацию отдельных объектов собственности.

Объяснение рыночной арендной платы содержит дополнительную информацию.

Рыночные арендные площади были обновлены в ноябре 2020 года. Теперь они основаны на статистических единицах площади из переписи 2018 года и на пригородах из файла почтового адреса Новой Зеландии (PAF). Эти регионы могут не совпадать с пригородом PAF.

До ноября 2020 года рыночные арендные площади основывались на статистических единицах площади из переписи 2001 года.

Примечание: из-за COVID-19 и ограничений на прекращение аренды количество закладных, полученных Tenancy Services, было меньше обычного в этот период. Кроме того, Tenancy Services переориентировала ресурсы на обработку возвратов и переводов облигаций, что повлияло на объем размещенных облигаций.

Квартира
Размер	Облигаций получено	Нижний квартиль	Средняя арендная плата	Верхний квартиль
1 спальня	27	$ 350	370 долл. США	420
2 спальни	57	$ 493	$ 523	590 долл. США
3 спальни	21	500 долл. США	500 долл. США	$ 530

Пансионат
Размер	Облигаций получено	Нижний квартиль	Средняя арендная плата	Верхний квартиль

Spooner House, Shelton, CT 06484

Сделайте финансовый подарок для поддержки наших важнейших услуг, включая тепло, воду и электричество. Хотя для некоторых агентств это накладные расходы, они являются неотъемлемой частью нашей программы предоставления жилья и питания. Подарки можно сделать чеком, отправленным в Spooner House, или безопасно онлайн через PayPal, нажав кнопку «Пожертвовать» справа.

Area Congregations Together

Наша миссия

Spooner House находится в ведении Area Congregations Together, Inc. с миссией предоставления еды, жилья и услуг поддержки людям нужно.Все наши усилия направлены на то, чтобы помочь нашим клиентам создать самодостаточную жизненную ситуацию. Мы признаем достоинство наших клиентов, уважаем их и предоставляем свои услуги без обращения в свою веру.

34-й Ежегодный Стоматологический Центр Улыбки и Еда на День благодарения семьи Софферман!

Заинтересованы в приготовлении ужина

для жителей Spooner House?

Ваша семья, сотрудники или общественная организация хотят вместе работать волонтером в Spooner House?

С сегодняшнего дня до конца года у нас будет несколько вечеров открытой еды.

Если вы станете волонтером в вечере открытой еды, ваша группа будет отвечать за приготовление ужина для 25-40 человек. Вы составите меню и предоставите еду, которую наши сотрудники подадут в 18:00. Из-за пандемии COVID-19 мы не можем принимать добровольцев.

Заинтересованы или есть вопросы?

Свяжитесь с Лиз по адресу [email protected] или

(203) 225-0453 x 105

Дети Сэма готовят и подают еду

Создайте корзину Welcome Home для семей и отдельных лиц, которые уезжают приют для постоянного проживания.

Начните с корзины для белья и наполните ее моющими средствами и бумажными товарами, чтобы наши клиенты могли поддерживать чистоту в своем новом доме.

Предлагаемые товары:

Очиститель стекла

Универсальный очиститель

Дезинфицирующий спрей

Губки

Резиновые перчатки

Бумажные полотенца

для мытья посуды

Щетка для унитаза

Швабра

Веник и совок

Дезинфицирующие салфетки

Моющее средство для стирки

Корзина для смягчения тканей

Туалетная бумага

Благодарим вас за щедрые пожертвования на дому!

Ваш подарок Spooner House, управляемому Area Congregations Together, Inc. , помогает нашим соседям обновить их жизнь, удовлетворяя самые основные человеческие потребности в еде и жилье.

Spooner House остается открытым и продолжает предоставлять жизненно важные продовольственные и жилищные услуги тем, кто в этом нуждается в нашем сообществе. Следуя рекомендациям CDC и нашего местного медицинского округа, мы изменили наши протоколы, чтобы ограничить личные контакты и поддерживать дистанцию ​​для здоровья и безопасности всех.

• В настоящее время мы не можем принимать волонтеров на месте. Однако, если вы хотите организовать еду для наших жителей или организовать виртуальную еду или другое мероприятие по пожертвованию, свяжитесь с нами по телефону 203-225-0453 x100 и оставьте сообщение.Один из наших сотрудников свяжется с вами для обсуждения.
  

• По мере того, как кризис продолжается, запросы на наши услуги увеличиваются, поэтому ваши пожертвования необходимы сейчас как никогда. Натуральные пожертвования в виде продуктов питания, чистящих средств и бумажных изделий могут быть оставлены в любое время. Просто позвоните в звонок слева от входной двери, и вас вызовут. В фойе есть корзина для ваших пожертвований. Контейнер находится на колесах, поэтому, если вам нужно выкатить его для загрузки в автомобиль, это легко сделать.Финансовые подарки можно отправить по почте в Spooner House или безопасно сделать через PayPal с помощью кнопки «Пожертвовать» ниже.
  

• Услуги буфета предоставляются только по предварительной записи, в том числе в экстренных случаях, по телефону 203-225-0453 x100. Если вы наберете голосовую почту, оставьте сообщение, в котором четко укажите свое имя, номер телефона и потребности, и кто-нибудь перезвонит. Клиенты должны приносить свои сумки и использовать боковую дверь.
  

• Если вам нужно укрытие, вы должны позвонить по номеру 211.
  

ПРОДОЛЖЕНИЕ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ КРИТИЧЕСКИХ ПОТРЕБНОСТЕЙ ВО ВРЕМЯ COVID-19

Для получения дополнительной информации о COVID-19 и о том, что вы можете сделать, чтобы защитить себя и других, посетите:

Примечание: 2-1-1 и 211ct. org доступны 24 часа в сутки, с многоязычной поддержкой и доступом TDD / TTY для людей с нарушением слуха. Люди, у которых есть дополнительные вопросы о коронавирусе, могут позвонить по телефону 2-1-1 или написать «CTCOVID» на номер 898211. Эта информационная горячая линия предназначена только для людей, которые не испытывают симптомов, но могут иметь общие вопросы, связанные с COVID-19.Всем, кто испытывает симптомы, настоятельно рекомендуется обратиться к своему врачу за лечением.

Заявление о несправедливости и неравенстве

Несправедливость и несправедливость трагически вплетены в саму ткань американского общества. Недавние события — убийства Джорджа Флойда, Ахмауда Арбери, Бреонны Тейлор — высветили некоторые из самых отвратительных примеров расизма, но мы не можем утешиться ложным рассказом о том, что это были отдельные инциденты или несколько плохих яблок (помните, полная пословица — «несколько плохих яблок портят пучок»).Расизм реален, и не только в действиях отдельных лиц, но и в том, как наши системы и институты были спроектированы и функционируют.