План застройки земельного участка: План застройки земельного участка — образец и нормы, что такое СПОЗУ, разрешение на постройку дома, сроки и стоимость

Содержание

Что это, как оформить и получить, образцы документов градостроительного плана земельного участка

Строительство - это сложный многоэтапный процесс. Каждая стадия работ требует подготовки технической документации в четко установленной последовательности. К числу документов, обязательных к оформлению, относится ГПЗУ. Его нужно получить на подготовительной стадии работ по возведению объекта. Сложности и нюансы оформления документа, структуру и основные разделы представлены ниже.

Расшифровка аббревиатуры ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это разновидность технической документации состоящий из двух частей: графическая (чертеж объекта), отображает, где возможно размещение объекта (пятно застройки) и текстовая, описывает нормы и отступы которые требуется соблюсти, вероятное прохождение коммуникаций, с кем возможно потребуется провести согласования перед строительством, технические условия для последующего подключения к сетям.

В документе содержит общие характеристики и показывает площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и зоны его расположения. В разделы градостроительного плана входят следующие данные:

  • Информация о местонахождении участка;
  • Данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны;
  • Сведения о разрешенном использовании земельного участка;
  • Процент застройки/плотность застройки;
  • Допустимое количество этажей и высота здания;
  • Информация об имеющихся объектах строительства;
  • Иная информация - раздел рекомендаций.

Некоторые считают, что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Наличия ГПЗУ действительно необязательно и носит рекомендательный характер. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку», которая в последующем избавит от лишних забот и затрат. Градостроительный план позволяет прежде всего узнать какое пятно застройки на вашем участке (то есть где можете размещать и строить ваш объект), в нем указываются требуемые отступы от границ, плотность застройки которую нужно соблюсти, так же указываются охранные зоны и обремения. Заказав градплан вы избежите неправильное расположение объекта на участке, что в последующем может привести к осложнением в оформление.

На самом плане выбирается место размещения строящегося объекта таким образом, чтобы:

  1. Разместить соору

Купил земельный участок - что делать дальше после получения свидетельства, как сделать план застроек, подготовить землю и необходимую документацию для ИЖС

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил  свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

  • жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
  • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
  • огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
  • если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

  • Хозяйственная.
  • Отдыха.
  • Садовая.
  • Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

  • составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
  • подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
  • соблюдение технических условий;
  • подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
  • получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

  • технические условия;
  • документы территориального планирования и зонирования;
  • градостроительные нормативы;
  • документацию по планировке территории;
  • информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

  • технические показатели возводимых объектов;
  • характеристики будущего объекта;
  • требования к геологическим изысканиям;
  • требования к определению геологических показателей;
  • к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной           документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

  • это контроль качества и количества материалов;
  • это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

  • строительство одного жилого дома на участке;
  • его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
  • отступ от прочих строений на 5 метров;
  • не более 3-х этажей;
  • соблюдение минимума жилищных условий;
  • соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

  • Градостроительный план.
  • Разрешение на строительство.
  • Схема размещения дома на участке.
  • Заключение ЗОС.
  • Акт приемки дома.
  • Копия инженерных изысканий.
  • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
  • Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

Заключение

После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Получение градостроительного плана земельного участка: документы, образец заявления для выдачи ГПЗУ, срок действия, процедура оформления

При застройке того или иного участка, застройщик должен иметь градостроительный план, который выполняет роль схемы застройки и принимать во внимание нормы пожарной безопасности и отступа от красных линий. Данный план довольно требовательный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом здания не мешали друг другу.

Получить разрешение на строительство строительной компании нельзя без получения градостроительного плана. Этот процесс прост, но связан с рядом нюансов. Сегодня вы узнаете о процедуре получения градостроительного плана земельного участка для застройщика.

Застройка особенности и условия

Когда застройщик подает запрос в структуры архитектурно-строительной инспекции по месту строительства, то он получает градостроительные условия и ограничения, касательно застройки на рассматриваемом участке земли. При подаче запроса следует предоставить следующие бумаги:

  • документ о праве владения землей или же договор об аренде,
  • месторасположение земли,
  • топографический план,
  • кадастровая справка,
  • фотографии земельного участка и прилегающих территорий,
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможно ли строительство желаемого объекта недвижимости и определяет его допустимые размеры и габариты в зависимости от существующих нормативов и ограничений)

Чтобы застройщик мог получить на руки ГПЗУ, ему прежде всего требуется свидетельство, которое подтверждает его право на владение землей и сопутствующая документация. Она потребуется на каждой стадии получения градостроительного плана. Все бумаги будут требовать во всех инстанциях, поэтому заблаговременно сделайте несколько их копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана земли, заявителю нужно обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Также можно обратиться и в МФЦ. Там же застройщик может получить и перечень требуемых документов для оформления ГПЗУ.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

  • заявление по образцу на получение ГПЗУ,
  • кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку,
  • технический паспорт объекта,
  • договор с инженерно-энергетическими подрядчиками,
  • топографическая съемка ЗУ,
  • документ о государственной регистрации прав на строительство,
  • свидетельство о праве собственности или договор на аренду,
  • копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица,
  • если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ,
  • акт о праве владения недвижимостью.

Помимо перечисленных документов, в уполномоченных органах могут потребовать такие:

  • устав компании,
  • документы, подтверждающие разрешение на строительство,
  • приказы об утверждении проектов планировки и межевания участка,
  • генплан,
  • поэтажные планы будущих зданий и их фасадов.

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, поскольку оригиналы не возвращаются.

Естественно, что получение многих перечисленных документов , требуемых для выдачи на руки ГПЗУ, также связано с трудностями, поскольку их получить потребуется в разных органах и это может занять немало времени.

Например, кадастровую выписку выдают в региональном отделении Росреестра. Она включает такие данные:

  • общие сведения о земельном участке (адрес, площадь),
  • его кадастровый номер,
  • земля и ее категория,
  • место размещения земельного участка,
  • виды разрешенного использования земли,
  • кадастровая стоимость,
  • схематический план и подробное описание земельного участка и его рамок.

Также для получения ГПЗУ нужна топографическая съемка участка. А чтобы ее выполнить, нужно обратиться в компанию, которая имеет соответствующее разрешение и опыт. Чтобы подать заявку на выполнение такой съемки участка, заявителю будут нужны:

  • паспорт,
  • кадастровая выписка на участок,
  • свидетельство и кадастровый паспорт на землю.

Где получать ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ. Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана. Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ,
  • его площадь,
  • информация о расположенных постройках на его территории,
  • кадастровый номер,
  • технические данные построек на участке,
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории,
  • подключение строений к коммунальным сетям,
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывает в получении градостроительного плана. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда имеются несоответствия в описании участка,
  • когда документы оформлены неправильно или поданы в недостаточном объеме,
  • если документация просрочена и не имеет юридической силы,
  • когда бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажном виде, где указываются причины. Также он может быть выслан заявителю и по почте.

Отказ в выдаче ГПЗУ не является поводом не обращаться за получением плана повторно. Его можно обжаловать как в суде, так и до суда. Жалобу подают в следующих случаях:

  • если нарушается срок регистрации заявки о выдаче градостроительного плана,
  • при несоблюдении срока выдачи плана,
  • если заявителю отказали в приеме заявления на получение ГПЗУ,
  • если ведомство потребовало документы, которые не предусмотрены законодательно для получения ГПЗУ,
  • при получении отказа при любой причине,
  • при требовании платы за градостроительный план,
  • когда отказ связан с ошибками, которые допустили должностные лица.

Жалобу заявитель может подать письменно или через интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи жалобы и ее регистрации.

Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

Получение градостроительного плана не связано с какими-то правовыми действиями, которые выполняются после согласования планировки участка и его границ. Разработка и выдача плана связана с выполнением мер, которые регламентируются работой муниципальных органов. ГПЗУ готовят в архитектурном комитете и выдают на основании подготовленных документов. ГПЗУ перед выдачей также должен быть утвержден местной администрацией.

Получить градостроительный документ может как физическое лицо, занимающееся застройкой участка, так и юридическое, например, компания или частный предприниматель.

Готовый градостроительный план выдают через тридцать рабочих дней с момента, когда были поданы все бумаги и зарегистрировано обращение.

Обратиться за получением документа заявитель может в уполномоченные органы как посредством личного визита, по почте, через интернет или же своего представителя, действующего на основании доверенности.

Как застройщик может получить разрешение на строительство?

После того как застройщик получил на руки в готовом виде ГПЗУ, он задается вопросом получения разрешения на строительство. Такой документ ему также выдают в Комитете, который занимается вопросами градостроения и архитектуры. Чтобы получить разрешение, ему потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • ГПЗУ,
  • генеральный план застройки участка.

Как мы видим, застройка того или иного участка может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение кадастровых справок, градостроительного плана и разрешения на строительство – процесс долгий и может отнять немало моральных сил.

Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете приступать к строительству на указанной территории.

Загрузка...

Планировка и проектирование дачного земельного участка

Для начала необходимо определить, что именно должно быть на участке. Наиболее важными считаются следующие элементы в проектировании и обустройстве участка:

Планировка и ландшафтный дизайн дачного участка

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок

Одно из главных правил – планировка участка по нормам. Перед проектированием участка в 10 соток под постройку частного дома нужно учесть следующие требования планирования:

  1. Минимальное расстояние до границы от дома к участку должно равняться не менее 3 метрам. Дом с гаражом, мастерская, баня и другие подобные постройки возводятся не менее чем в одном метре от границы участка. Их также можно установить вплотную к дому.
  2. Уличный туалет можно расположить в любом месте, но не ближе 10-15 метров до жилых построек. Это обусловлено санитарными требованиями. Также этот фактор нужно учитывать при планировке своего дома возле границы соседского участка.

    Расположение уличного туалета на участке

  3. Деревья высотой до 6 метров необходимо сажать на расстоянии не ближе двух метров от забора. Крупная растительность, более 6 метров в высоту, должна находиться не ближе 4 метров от забора. Застройка участка, а именно площадь дома и вспомогательных построек, не должна превышать 25% от площади всей территории. Для более точного расположения всех элементов на участке можно ознакомиться с нормами ГОСТ, которые легко найти в любой библиотеке.
Вернуться к оглавлению

Зонирование участка

Абсолютно любой участок, как правило, делится на зоны:

  1. Жилая зона. Это территория, в которой непосредственно располагается сам дом или коттедж.
  2. Зона отдыха – место, где можно расслабиться, совмещённое с площадкой для активного отдыха. Такое место должно быть скрыто от посторонних взглядов. Кроме того, на такой территории хорошо будет смотреться навес для барбекю, беседка или шашлычная, декоративный водоём, летняя кухня, детская площадка и т. д.

    Несколько вариантов проектирования зоны отдыха на участке

  3. Планирование садовой зоны участка. На ней размещаются огород, плодовые деревья или кустарники. Эта зона не должна занимать большое количество территории, так как современная архитектура не предусматривает наличие больших грядок на дачной территории. Но здесь всё, конечно, зависит от предпочтений хозяина участка.
  4. Хозяйственная зона. Это место предназначено для расположения постройки хозяйственного назначения: котельных, курятников, коровников.

Самым удобной территорией для такого проекта считается прямоугольный вариант, длина которого равна двум длинам ширины, а общий размер участка составлял бы не мене 15 соток. На такой территории легко будет планировать дачный участок в 12 соток.

Вернуться к оглавлению

Как правильно расположить постройки на дачном участке

Для того чтобы спроектировать хорошую зону отдыха на вашей территории, между ней и проезжей частью должно быть довольно много места. Это позволит избежать нежелательных шумов, запахов, пыли и взглядов.

Вариант размещения построек на участке

Спланировав расположение зоны отдыха заранее, вы получите декоративный барьер от вредных факторов проживания на густонаселённом участке. Если вы хотите обеспечить высокий уровень комфорта на территории, то лучшим для этого методом будет планировка всей территории дачного участка на несколько главных зон. Благодаря этому у вас получится для каждого кусочка земли найти наилучшее предназначение.

Если говорить о точном количестве земли под каждую зону для территории в 10-15 соток, то обычно пользуются следующими параметрами:

  1. Для жилой зоны необходимо выделить от общей площади территории не менее 10%.
  2. Постройки хозяйственные типа на таком виде участка должны иметь небольшой размер, до 15%. Это поможет избежать лишнего загрязнения всей территории.
  3. Выделенная зона для садоводства размерами может быть от 50% до 75% всей доступной территории.

Пример зонирования дачного участка

Во время планировки дачной территории стоит позаботиться об оптимизации пространства. Территорию под зону отдыха лучше всего выделить из части земли, заранее отведённой для строительства сада.
Существует 3 основных вида проекта участка:

  1. Передний двор, жилой дом, задний двор.
  2. Передний двор и жилые помещения, то есть здесь глубинная посадка дома внутрь территории.
  3. Расположение дома возле центрального входа в участок, а задний двор занесён вглубь участка, из-за чего он остаётся скрытым от посторонних глаз.

Какой бы вариант проекта вы ни выбрали, стоит помнить о том, что лицевая часть вашей территории является самой важной. Фасадный двор — это часть участка, расположенная возле центрального входа.

Проект участка с бассейном и беседкой

Как правило, именно по нему складывается первое впечатление у гостей, посетителей вашего дома. Задний двор – это территория, находящаяся за домом. Именно на этой территории обычно располагают зону отдыха, сад, огород, хозяйственные постройки.

На стадии планировки дачного участка рассматриваются все грандиозные задумки, и производится точный расчёт средств, которые могут быть потрачены на тот или иной объект. После этого принимается решение о целесообразности реализации задумок. Важно внимательно и правильно распланировать участок, благодаря чему благоустройство участка будет приносить радость и удовольствие от проживания на данной территории.

Вернуться к оглавлению

Основные рекомендации для планировки участка

Парковку лучше всего устраивать в переднем дворе, чтобы транспортное средство имело минимальные возможности для перемещения по участку. Будет рациональным планировать парковку на участке в 10-15 соток, не меньше.

Её, как правило, необходимо рассчитывать на 3 автомобиля. Существует несколько вариантов проектов парковок:

  • крытая при помощи навеса часть участка для 3 автомобилей;
  • небольшая парковка, рассчитанная на два автомобиля.

Во время планировки также стоит подумать о расположении септика. Лучше всего, чтобы этот элемент хозяйственных построек был расположен возле проезжей части, чтобы ассенизаторская машина могла свободно к нему подъехать и выкачать необходимый объём стоков.
Также на вашей территории должен быть летний туалет. Он нужен для того, чтобы летом, находясь в зоне отдыха, не бегать и не таскать грязь в дом.

Вариант планировки и ландшафтный дизайн участка

К тому же такая уборная необходима для тех, у кого на участке будет работать садовник или другие рабочие.

Вернуться к оглавлению

Рельеф местности

В тех случаях, когда в планах отсутствует пункт «серьёзно заниматься разведением овощей и фруктов», а участок для сада в вашем понимании не больше чем один из видов зоны отдыха, то расположение жилого дома по сторонам света на участке, должно выбираться ещё более тщательно. Выбрав наилучшее расположение для жилых построек, вы сможете ими дополнить свою архитектуру или создать настоящий дизайнерский шедевр.

Одним из главных аспектов, влияющих на расположение построек и растений на частной территории, считается правильный анализ рельефа территории.

Он может быть ровным, без впадин и возвышенностей, или со значительными перепадами высоты грунта. Особенно внимательно к этому вопросу стоит подойти, если ваша земля расположена возле различных естественных искажений пространства, к которым можно отнести холмы, горы, овраги, каньоны и т. д.

Проектирование рельефа и дизайна дачного участка

Это немаловажный аспект, так как большое количество воды, образовывающееся во время таяния снега или проливного дождя, будет подмывать растения и строения. Поэтому стоит побеспокоиться о наличии качественного водостока.

Ещё один важный аспект, на который необходимо обратить своё внимание – это правильный выбор формы территории. На сегодняшний день существует множество форм для сооружений:

  1. Прямоугольная форма. Этот вариант является традиционным для большинства средних по размерам жилых и хозяйственных сооружений.
  2. В последнее время приобрела особую популярность у дизайнеров треугольная форма. Чаще всего она используется при необходимости дополнить экстерьер участка строением нестандартной формы.
  3. Строения в виде буквы Г.
  4. Различные по предназначению здания с закруглёнными углами.

Если вы собираетесь после окончания обустройства, сделанного своими руками, использовать довольно обширные территории для взращивания тех или иных культур, то при планировке земли стоит обратить своё внимание на то, что каждый грунт имеет различный состав. Существует несколько распространённых вариантов грунта, с которыми вы, скорее всего, столкнётесь на своей территории.

Наилучший из возможных типов – это песчаный грунт. Такая земля отлично подходит для ведения сельскохозяйственных работ, так как обеспечивает довольно лёгкую обработку земли и является наилучшим выбором для активной сельскохозяйственной деятельности.

Проектирование небольшого огорода на дачном участке

Два часто встречающихся типа почвы – это глинистый или среднесуглинистый. Они не являются самыми лёгкими для садовода, из-за чего вы можете испытывать некоторые трудности при выращивании различных деревьев и овощей. Такая проблема может решиться благодаря дополнительному завозу на ваш участок плодородного грунта.

Также вы можете столкнуться с проблемой близкого расположения водоёма возле вашего участка. В этом случае достаточно создать небольшую дренажную систему, которая поможет защитить территорию от затопления.

Вернуться к оглавлению

Выбор территории для размещения жилого дома

Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.

Желательно, чтобы дом находился в самой верхней точке участка. Это позволит избежать подтопления дождевыми и подземными водами. Вход дома должен располагаться непосредственно со стороны входа на сам участок.

Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.

Варианты размещения дома на наклонном участке

Если вы не хотите большого количества солнца на своей территории, этими правилам можно пренебречь. Также необходимо уточнить, где у соседей находится септик, чтобы огород унести от него как можно дальше, иначе потом будете есть то, что вырастет у вас на территории, загрязнённой сточными водами.
Помните, что дом должен быть украшением всей дачной территории участка 6 соток. И поэтому старайтесь обустроить территорию так, чтобы главное ваше строение выгодно смотрелось со всех сторон.

Нормы застройки участка ИЖС

СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела. Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.

Участок под ИЖС, разрешение на строительство

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:
  • устраивать на участке зону личного отдыха;
  • заниматься сельским хозяйством;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:
  • правоустанавливающие на участок свидетельства;
  • план размежевания;
  • план участка по кадастру;
  • проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

Нормы определения местоположения построек

В строительной сфере и среде кадастровых инженеров существует такое понятие, как красная линия. На местных планах градостроения таких линий достаточно много и они используются для определения границ земель общего пользования. К таким землям относятся дороги, парки, иные общественные места, где возводить частные постройки запрещается.

Именно данные линии служат отправной точкой при определении места расположения дома или иной постройки внутри участка, предназначенного для ИЖС. Минимальные расстояния от красных линий до внешних границ построек определены вышеуказанными СНиПами.

Так:
  • от границы улицы минимальное расстояние составляет 5 метров;
  • от границ проездных дорог – 3 метра.
Вместе с тем указанные СНиПы устанавливают нормативные расстояния внешних границ постройки от соседних участков:
  • малоэтажная застройка – жилой дом должен располагаться от соседнего участка на расстоянии как минимум 3 метра;
  • объекты сельскохозяйственного назначения – 4 метра;
  • объекты хозяйственного назначения – 1 метр;
  • кустарные растения – 1 метр;
  • деревья среднего роста – 2 метра;
  • насаждения высокого роста – 4 метра.

Вместе с тем, если на соседнем участке также имеются определённые постройки, то расстояние от них должно составлять для жилого дома не менее 6 метров, а для других объектов – не менее 8 метров. Все дистанции измеряются от внешних границ построек.

Правила пожарной безопасности требуют от застройщика соблюдения норм по дистанции между постройками в зависимости от строительных материалов, которые используются при строительстве.

Так:
  • для несгораемых и трудносгораемых материалов расстояние должно составлять не менее 6 метров;
  • при наличии частей постройки из сгораемых материалов – 10 метров;
  • для сгораемых материалов – 15 метров.

Данные нормы действуют не только для установления расстояния между постройками на соседних участках, но и для сооружений, возводимых в пределах одного и того же надела.

Требования к жилому дому

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Рекомендуем ознакомиться:

Однако законодатель устанавливает минимальные требования к площади жилого дома, а также отдельных помещений внутри его.

Так:
  1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
  2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
  3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
  4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома

Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей. Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.

В связи с этим обязательным является наличие в доме:

  • канализационной системы;
  • системы вентиляции;
  • отопительного оборудования;
  • электричества;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

На практике очень редко соблюдаются указанные требования. Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.

Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.

В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения. Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения. Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.

Такие дома необходимо снабдить автономными системами. Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием. Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.

При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:
  1. При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
  2. Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
  3. При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
  4. Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.

Монтаж систем газоснабжения самостоятельно запрещён.

Зонирование земельного участка

Нормы застройки частных земельных наделов также определяют порядок грамотного зонирования, расположения различных построек относительно друг друга. При этом желательно однотипные постройки схожего назначения компактно расположить в соответствующей зоне.

Условно на частном участке с жилым домом можно выделить следующие зоны:

Рекомендуем ознакомиться:

  • жилая зона;
  • хозяйственная зона;
  • зона отдыха;
  • сельскохозяйственная зона.

Хозяйственную и жилую зону разрешается располагать в непосредственной близости друг от друга.

Сельскохозяйственная зона, зона расположения септических объектов должны располагаться в следующем удалении от жилой зоны:
  • для сельскохозяйственных построек – 15 метров;
  • мусоросборник – 15 метров;
  • центральный коллектор при мощности фильтрации один кубометр – 8 метров, более одного кубометра – 10 метров;
  • от других септических объектов – 8 метров.

Зону отдыха лучше расположить в одинаковой удалённости и от жилой зоны, и от зоны расположения септических объектов.

Вместе с тем необходимо соблюдать нормы ограждения как самого участка, так и объектов внутри его.

Так:
  • ограждения со стороны дорог могут быть сплошными, высотой не более 2 метров, а в случаях, когда дорога является скоростной или с большой загруженностью, разрешается более высокий забор;
  • ограждения между соседними участниками не должно быть сплошным и высотой более 1,5 метра.

Ограждения между участками можно сооружать из любого материала, в том числе и естественной живой изгороди.

Ответственность за нарушение норм строительства

Разумеется, процесс строительства и планировки застройки земельного надела в некоторой степени является творческим. Никто не ограничивает права собственником принимать те или иные дизайнерские и практические решения, которые позволяют технологии строительства. Главное, делать всё это при участии профессионального архитектора или дизайнера, а также инженера, чтобы избежать различного рода нарушений.

При наличии нарушений рано или поздно каждый собственник частного участка может быть привлечён к ответственности. Причём инициировать подобную процедуру могут как сотрудники уполномоченных органов власти, так и частные лица.

Со своей стороны государство устанавливает административную ответственность для таких собственников в виде денежных штрафов. Размер штрафа в каждом случае зависит от тяжести нарушения. К примеру, если на участке расположить объекты септического характера, наносящие значительный ущерб окружающей среде, помимо штрафа за нарушение норм строительства назначается также штраф за вред, причинённый природе.

Частные лица, в свою очередь, могут обратиться в уполномоченные органы как при обнаружении факта нарушения, так и при нарушении их прав и интересов. Они вправе также разрешать спор с нерадивым соседом-застройщиком в судебном порядке. Но как показывает практика, одно зависит от другого. То есть судебное решение не исключает административной ответственности.

Самым нежелательным последствием нарушения норм строительства признаётся снос возведённых объектов. По общему правилу сносу подлежит любое сооружение, которое было возведено без оформления разрешительной документации. При этом снос возможен только по решению суда.

Другими основаниями для сноса объекта капитального строительства могут быть:
  • нарушение норм охраны природы;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • нарушение норм по высотности объектов;
  • нарушение норм предельной нагрузки грунта;
  • грубое нарушение норм строительства.

В любом случае снос индивидуального жилья осуществляется за счёт застройщика — собственника земельного участка.

Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности. Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа. Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.

По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС. Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов. Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.

Планирование застройки земельного участка

Для того, чтобы новый земельный участок приносил только радость, к его застройке требуется подойти с особым багажом знаний.

Итак, вы приобрели земельный участок. Возможно, вы планируете построить на этой земле дом для постоянного проживания, либо вы просто хотите создать уютный уголок, где вы сможете отдохнуть от городской суеты и повседневных обязательств.

Строительство должно осуществляться правильно с самых ранних этапов. Если у вас нет опыта в этом деле, вам стоит все делать по этапам, которые были составлены специалистами специально для вас. Просто следуйте указанному ниже алгоритму.

Все застройки должны возводится в соответствии с пунктами СНиП (Строительные нормы и правила). Без соблюдений этих норм ваша застройка будет нелегальна. В случае, обнаружения государственными органами несоответствия пунктам в правилах о строительстве, вы будете оштрафованы, либо ваше здание будет подлежать сносу. Данные правила вы можете взять в местной администрации.

Следующий этап заключается в составлении генерального плана строительства. Это очень важный документ при возведении сооружений на частной территории, также он вам понадобиться для проведения к дому различных коммуникаций. Об этом важном документе поговорим более подробно. Генеральный план включает в себя, следующие составляющие пункты:

  • схема использования границ территории;

  • схема газовых, электрических, отопительных и водных коммуникаций;

  • местоположение и площадь застраиваемых объектов.

Эти все пункты присутствуют в СНиП, так что все нормы будут проверяться по вашему плану, а также и после окончательной застройки.

Прежде, чем приступить к планировке участка, необходимо все согласовать с местными архитектурными органами. О любых изменениях в строительстве следует немедленно сообщать им.

Приступим к составлению генерального плана.

  1. В первую очередь необходимо определиться, что именно будет возведено на вашем участке. Вы должны спланировать размеры объекта и расстояние до прилегающих частных территорий или до ограждения. Затем проверьте все замеры, убедитесь, что расстояния отвечают всем нормам.

  2. Определитесь с расположением постройки. При этом, опирайтесь на особенности рельефа, расположение коммуникаций и расстояния до забора. Сначала требуется застраивать более основные строительные объекты, а потом строить более мелкие постройки.

  3. Подготовка проекта дома. Данный этап обычно проходит параллельно с составлением генерального плана, так будет намного проще для вас, ведь главный план содержит собственно и сам проект дома. Затем сделайте чертежи вашей постройки в масштабе. Масштаб зависит от размеров застройки и земельного участка.

  4. Определитесь с месторасположением мелких объектов (бани, хозпостроек и других). При этом опирайтесь на нормы, указанные в законе. Только после того, как расположение построек полностью согласовано, приступайте непосредственно к строительству. Для этого используйте чертежи.

Несколько советов по расположению строительных объектов на вашем участке:

Если земля имеет некоторые неровности, строить следует на возвышенности. Так как при осадках вся влага стекает в низины. Дом нужно располагать параллельно горизонту. Ваша постройка должна отступать от прилегающих соседних участков не менее, чем на 3 метра.

Источник: строительный портал http://www.linkstroy.ru.

 


Интересные статьи:

Нюансы выбора загородного дома

Что выбрать: новый коттедж или вторичный загородный дом

Как самостоятельно разбить газон

Страхование земельных участков

Водоснабжение дачного участка


  • < Назад
  • Вперёд >

Город Маунтин-Вью - Земельное строительство

Обновление приюта на месте COVID-19 30 апреля 2020 г.

Директива по вопросам общественного здравоохранения округа Санта-Клара продлила срок действия приюта до 31 мая 2020 г. или до тех пор, пока он не будет продлен, аннулирован, заменен или изменен в письменной форме сотрудником здравоохранения. Для получения разъяснений по поводу заказа посетите веб-сайт округа: Часто задаваемые вопросы о COVID-19 из округа Санта-Клара.

Ратуша будет закрыта до 31 мая 2020 года на промежуточные работы.

Промежуточные операции отдела общественных работ включают:

СЧЕТЧИК ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ: ​​ Общественная стойка закрыта; в настоящее время не разрешается подавать личные заявки или делать запросы.

ОБЩИЕ ЗАПРОСЫ: Пожалуйста, напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону 650-903-6311. Персонал ответит с понедельника по пятницу 8 а.м. до 17:00

ЗАЯВКИ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА РАСКРЫТИЕ: Мы принимаем электронные заявки на разрешение на работу в пределах полосы отвода. Отправьте запрос и / или заявку на разрешение на проведение раскопок по электронной почте на адрес [email protected], и сотрудники свяжутся с вами и предоставят дальнейшие инструкции.


СТОИМОСТЬ ЗАЯВКИ: Городские власти принимают платежи в формах, перечисленных ниже. Подробные инструкции по внесению платежа будут предоставлены, когда сотрудники ответят на поданное заявление.

Чек: выплачивается в пользу города Маунтин-Вью. До 3 рабочих дней на обработку.

Кредитная карта

: Оплата по телефону с оплатой за удобства. До 1 рабочего дня на обработку.

ПЛАНЫ УЛУЧШЕНИЯ И ОБЗОР КАРТ: Планы улучшений и окончательная карта / карта участка должны быть представлены в электронном виде через Строительный Подразделение одновременно с подачей плана здания. Городские власти будут распечатывать бумажные копии по мере необходимости для проверки плана и включать расходы на печать как часть платы за проверку плана.Пожалуйста, свяжитесь со Строительным Подразделением, чтобы назначить встречу для подачи плана.

ИНСПЕКЦИИ ПО НАЗНАЧЕНИЮ: В соответствии с новым Приказом все строительные проекты могут быть возобновлены при условии, что они соответствуют протоколам строительства, выпущенным как часть Приказа. Напишите по адресу [email protected] или позвоните по телефону 650-903-6311, чтобы назначить осмотр. Протоколы строительства приказа округа
: Протокол строительства города Маунтин-Вью:

Группа Land Development Engineering (LDE) гарантирует, что городская инфраструктура будет установлена ​​или обновлена ​​при новом проекте или обновлении существующей собственности.Пункты, которые должны быть рассмотрены владельцем или разработчиком, известны как условия утверждения. Затем LDE проверяет точность и полноту частных планов застройки, спецификаций, табличек (нанесенных на масштабные карты), карт, описаний собственности и инженерных расчетов, представленных на утверждение городских властей для этих проектов.

LDE рассматривает любые работы на городских улицах или тротуарах (полоса отвода), а затем выдает разрешения на проведение земляных работ (часто называемое вторжением) на эти работы.

LDE может помочь с вопросами о Национальной программе страхования от наводнений (NFIP) FEMA. Рейтинговая система сообщества (CRS) Национальной программы страхования от наводнений представляет собой добровольную программу поощрения, которая признает и поощряет действия сообщества по управлению поймами, которые превышают минимальные требования NFIP. Город Маунтин-Вью в настоящее время участвует в CRS. Благодаря участию города жителей сэкономили 10% от страховки от наводнения . Ставки страховых взносов по страхованию от наводнений, указанные независимыми брокерами, уже отражают 10% скидку.

В результате ставки страховых взносов от наводнения дисконтируются, чтобы отразить снижение риска наводнения в результате действий сообщества, отвечающих трем целям CRS:

  1. Уменьшение ущерба от наводнения застрахованному имуществу.
  2. Усилить и поддержать страховые аспекты NFIP, и
  3. Поощрять комплексный подход к управлению поймами.

Плата за канализацию и водоотведение (вступает в силу с 1 июля 2015 г.)

Документы

Домашняя страница - Специалисты по земельному развитию, ООО

Залог успешного проекта начинается с качественного исследования!

Слайдов не найдено, добавьте несколько слайдов


Land Development Professionals (LDP) - это компания из Джорджии, специализирующаяся на землеустройстве и землеустройстве, в том числе планировке жилых и коммерческих участков, а также дизайн.

LDP, ранее называвшаяся The LandPlan Group, была основана в 2005 году после 15-летнего опыта работы в крупных, многозадачных компаниях в районе Атланты. (см. наши корпоративные квалификации здесь)

Мы имеем лицензию профессиональных землеустроителей в Джорджии и Северной Каролине. Мы являемся сертифицированными специалистами по проектированию уровня II Комиссии по охране почв и водных ресурсов штата Джорджия и сертифицированными геодезистами штата Северная Каролина.

Мы - преданная своему делу команда профессионалов, и мы обещаем быстрое обслуживание и разумное соотношение цены и качества в ваших будущих проектах развития.

В наш штат входят геодезисты, коммерческие дизайнеры / проектировщики и бригада. Мы полностью готовы удовлетворить все ваши потребности в землеустройстве и геодезии, включая такие услуги, как:

Отправить электронное письмо

Запросить

Мы будем рады возможности обсудить ваш проект. Звоните в наш офис по телефону: 706-867-0007


Наши зоны обслуживания :

Alpharetta, John’s Creek, Cumming, Dawsonville, Gainesville, Dahlonega, Cleveland, Jasper, а также вся Северная Джорджия и Западная Северная Каролина!

Мы позиционируем себя как компанию, которая, как известно, соответствует и превосходит ожидания наших клиентов
по их разнообразным проектам

Департамент транспорта Джорджии (GDOT) сертифицирован 5.01 Землеустройство и 5.02 Инженерные изыскания

Связаться с нами

Планы землепользования и развития

Северо-восточный район и план землепользования (проект)
Пон-Касс и окрестности (проект)
План землепользования Портсмута и Коттонхилла (проект)
План развития Розо
План землепользования Уорнер

Что такое планирование землепользования?

Планирование землепользования - это термин, обозначающий государственную политику, осуществляемую Отделом планирования и определяющий порядок использования земли.Это систематическая оценка земельного потенциала, сбалансированная с воздействием на окружающую среду и текущими и будущими потребностями. Основная цель планирования землепользования - сбалансировать потребности постоянного населения с потребностями окружающей среды.

Землепользование делится на жилые, коммерческие, промышленные, институциональные, сельскохозяйственные, туристические и городские, дикие, природоохранные / лесные и охраняемые земли. Некоторые из этих применений могут дополнять другие, а другие - нет. Например, промышленное здание, расположенное в жилом районе, является конфликтующим видом землепользования, как и жилой дом, размещенный на сельскохозяйственных землях.Доступ также играет большую роль в области землепользования, потому что, несмотря на кажущееся изобилие земли, иногда она не используется должным образом или построенный доступ к ней не соответствует стандартам.

Целью планирования землепользования является принятие и внедрение на практике тех видов землепользования, которые будут удовлетворять потребности людей при сохранении ресурсов на будущее.

Оптимальное использование ограниченных ресурсов

Несмотря на ограниченность земельных ресурсов, земля должна обеспечивать нас и наше растущее население самыми основными потребностями в пище, воде, топливе, одежде и убежище.Земля становится все более дефицитным ресурсом по мере роста нашей численности и амбиций.

Новые требования к земле означают, что ее использование должно измениться, однако такое изменение порождает новую борьбу между конфликтующими видами использования, заботой конкретных землепользователей и общим благом. Сельскохозяйственные земли, утраченные для жилищного строительства и промышленности, или создание новых сельскохозяйственных угодий, мешающих развитию лесного хозяйства, дикой природы и водосборов, являются примерами изменений, которые должны быть сбалансированы между требовательным населением и заботой об окружающей среде.

Развитие и планирование сообществ | Глостер Тауншип


Спасибо, что посетили нашу веб-страницу.

Департамент общественного развития и планирования управляет всей деятельностью по развитию земель в городке. Мы рекомендуем вам позвонить в наш офис перед завершением каких-либо проектов застройки, строительства (внутреннего и внешнего) или сноса, чтобы мы могли должным образом проконсультировать вас о необходимых разрешениях и процедурах.
Перейти к формам зонирования и планирования


- УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЛИЧИИ - КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОЦЕНКАХ (CAPER) ЗА 2019 ФИНАНСОВЫЙ ГОД ПРОГРАММА CDBG ГОРОДА ГЛОУСТЕР

- Проект КОНСОЛИДИРОВАННОГО ГОДОВОГО ОТЧЕТА О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОЦЕНКЕ (CAPER)


Текущие минуты и повестки дня:

Повестка дня Совета по зонированию - Текущий

Повестка дня Совета по планированию - Текущая

Протокол Совета по зонированию - 2020

Протокол Совета по планированию - 2020

Расписание встреч на 2020 год


Архивные протоколы и повестки дня:

Повестки дня Совета по зонированию - Архив 2016 г. по настоящее время

Повестки дня Совета по планированию - Архив 2016 г. по настоящее время

Протокол Совета по зонированию - 2019

Протокол Совета по планированию - 2019

Протокол Совета по зонированию - 2018

Протокол Совета по планированию - 2018

Протокол Совета по зонированию - 2017

Протокол Совета по планированию - 2017

Протокол Совета по зонированию - 2016

Протокол Совета по планированию - 2016

Отдел планирования:

Отдел планирования предоставляет профессиональные услуги планирования.

  • Рассматривать и составлять отчет о заявках на застройку земли перед Советом по планированию и Советом по регулированию зонирования, таким как планы малых и крупных участков для коммерческой застройки и малых и крупных подразделений для жилой застройки.
  • Завершение генерального плана поселка, отчет о повторной проверке,
    и планы реконструкции.
  • Содействие в администрировании жилищного элемента поселка и плана справедливого распределения в соответствии с требованиями Совета по доступному жилью (COAH).
  • Координация инвентаризации отдыха и открытого космоса в поселке (ROSI).

Отдел зонирования:

Отдел зонирования сообщает, что и где можно построить.

  • Наиболее распространенные типы заявлений на получение разрешения на зонирование включают новые жилые дома, пристройки, террасы, бассейны, навесы для хранения, гаражи, заборы и т. Д. Подразделение зонирования также расследует нарушения зонирования в соответствии с кодексом зонирования поселков.

Строительный отдел:

Строительное подразделение советует, как что-то строить.

  • Строительное подразделение управляет всей строительной деятельностью в соответствии с Единым строительным кодексом штата Нью-Джерси, который призван гарантировать единообразие строительных стандартов на всей территории штата. Как правило, кодекс регулирует использование соответствующих строительных материалов, строительные стандарты и качество изготовления для строительства, противопожарной защиты, электрооборудования и водопровода.
Список контактов Департамента общественного развития и планирования
КЕННЕТ Д. ЛЕХНЕР, PP, AICP, директор / планировщик (856)374-3511
BERNIE SHEPHERD, Строительное должностное лицо (856)374-3503
ДЖИМ ГАЛЛАХЕР, Официальный субкод здания (856)374-3500
ДЖО КОНБОЙ, Официальный подкод электрического оборудования (856)374-3500
JOHN HONER, официальный субкод пожарной сигнализации (856)374-3500
BILL REBEL, официальный субкод сантехники (856)374-3500
CHUCK FLACK, Строительный инспектор (856)374-3500
АДАЛИН ПЕССАНЬО, технический специалист (856)374-3500
PATTI GUEVARA, строитель (856)374-3500
ЖАНИН АЛЕСИ, технический помощник по строительству (856)374-3500
РИТА РИВЗ, строитель (856)374-3500
КРИС НОВАК, технический специалист (856)374-3500
ДОННА ДЖОНС, административный секретарь (856)228-4000 доб.3200
АЛИСА ОРТИЗ, специалист по зонированию (856)374-3512
ЛИДИЯ ПЕНДИНО, секретарь совета по планированию (856)228-4000 доб. 3208
ДОННА БАРРЕТТ, секретарь совета по регулированию зонирования (856)228-4000 доб. 3285
ЛИНДА КЛАРК, делопроизводитель (856)228-4000 доб. 3268

Документы и формы общественного развития и планирования

Формы для строительства и зонирования

Пакет приложений для разработки земли:

Контрольный список приложений;

Заявление о застройке земли;

W9 Запрос на идентификационный номер налогоплательщика.и сертификация;

Заявление округа Камден;

Соглашение об условном депонировании;

Контрольный список для подачи заявок;

Статья IX. Сборы, гарантии, проверки и улучшения вне тракта.

Дополнительные отчеты о развитии сообщества и карты

Скачать карту зонирования - PDF 9 Мб (для просмотра требуется Adobe Reader)

Постановление о землеустройстве

Блок-схема процесса получения коммерческого разрешения

- PDF 1.6 MB

Блок-схема процедур застройки - PDF 1.6 МБ

Процедуры перепланировки

Фаза II для велосипедистов округа Камден / Многофункциональная карта сети маршрутов - PDF 406 KB

Генеральный план

1999 - PDF 12.8 MB

ОТЧЕТ О ПЕРЕИССЛЕДОВАНИИ 2015 - PDF 299 КБ


Архивные протоколы и повестки дня - до 2015 г.

Архив протоколов Совета по зонированию до 2015 г. (скачать PDF)

* Архив повесток дня Совета по зонированию до 2015 г. (загрузка в формате PDF)
Пожалуйста, выберите файл для загрузки. Повестка дня зонирования 05/11/16 Повестка дня зонирования 04/13/16 Повестка дня зонирования 03/23/16 Повестка дня зонирования 03/09/16 Повестка дня зонирования 02/24/16 Повестка дня зонирования 02/10/16 Повестка дня зонирования 01/27/16 Зонирование Повестка дня 13/11/16 Повестка дня по зонированию 12/09/15 Повестка дня по зонированию 11/25/15 Зонирование отменено 28.10.15 Зонирование отменено 14.10.15 Повестка дня 23/15/9 Зонирование 09.09.15 Отменено Повестка дня зонирования 08/26/15 Повестка дня зонирования 08/12/15 Отменено Повестка дня по зонированию 22.07.15 Повестка дня по зонированию 07.08.15 Отменена Повестка дня по зонированию 06/10/15 Повестка дня по зонированию 13.05.15 Повестка дня по зонированию 04/22/15 Повестка дня по зонированию 04/08/15 Повестка дня по зонированию 25/15 по 15 11.03.15 Отменены 25.02.15 Повестки дня зонирования 02.11.15 Повестки дня зонирования 01/14/15 Повестки дня зонирования 12/10/14 Отменены 11.12.14 Повестки дня зонирования 10/22/14 Отменены 14.10.14 Отменены 24.09.14 9.10.14. Повестки дня 23.07.14. Повестки дня: 25.06.14. Повестки дня: 06.11.14. Повестки дня: 05.14......... 23.04.14. Повестки дня. Зонирование. 03.12.14...... 12/14 Повестка дня по зонированию с 01/22/14 Zonin g Повестки дня 01.08.14. Повестки дня 12/16/13. Повестки дня 12/12/13. Повестки дня 11/14/13. Повестки дня 10/24/13. Повестки дня 26.09.13. Повестки дня 08/22/13. Повестки дня: 07/11/13. Повестки дня. 13.06.13 Повестки дня зонирования 24.05.13 Повестки дня зонирования 04/25/13 Повестки дня зонирования 04.11.13 Повестки дня зонирования 03/28/13 Повестки дня зонирования 03/14/13 Повестки дня зонирования 01/10/13 Повестки дня зонирования 12/13/12 Повестки дня зонирования 11 / 08/12 повестки дня по зонированию 10/25/12 повестки дня по зонированию 09/27/12 повестки дня по зонированию 09/13/12 повестки дня по зонированию 08/09/12 повестки дня по зонированию 07/12/12 повестки дня по зонированию 06/14/12 повестки дня по зонированию 05/24/12 повестки дня по зонированию 04/26 12 Повестки дня по зонированию 22.03.12 Повестки дня зонирования 02/23/12 Повестки дня зонирования 01/26/12 Повестки дня зонирования 01/12/12 Повестки дня зонирования 10/27/11 повестки дня зонирования 10/13/11 повестки дня зонирования 09/22/11 повестки дня зонирования 08/11/11 Повестки дня зонирования 28.07.11 Повестки дня по зонированию 23.06.11 Повестки дня 06.09.11 Повестки дня зонирования 26.05.11 Повестки дня зонирования 04/28/11 Повестки дня зонирования 03/24/11 повестки дня зонирования 02/24/11 Повестки дня зонирования 01/27/11 Повестки дня зонирования 01 / 13/11 Повестки дня зонирования 12/09/10 Повестки дня зонирования 1 0/28/10 повестки дня зонирования 9/23/10 повестки дня зонирования 8/12/10 повестки дня зонирования 7/8/10 повестки дня зонирования 6/24/10 повестки дня зонирования 5/27/10 повестки дня зонирования 5/13/10 повестки дня зонирования 4/22/10 повестки дня зонирования 3 / 25/10 Повестки дня зонирования 3/11/10 Повестки дня зонирования 1/28/10 Повестки дня зонирования 14/1/10

* Архив протоколов Совета по планированию до 2015 г. (скачать в формате PDF)
Выберите файл для загрузки.Минуты планирования 10/11/16 Минут планирования 09/27/16 Минуты планирования 08/09/16 Минуты планирования 07/12/16 Минуты планирования 06/14/16 Минуты планирования 05/10/16 Минуты планирования 04/12/16 Минуты планирования 03/22/16 Минуты планирования 23.02.16 Минуты планирования 01.12.16 Минуты планирования 24.11.15 Минуты планирования 27.10.15 Минуты 13.13.15 Плановые минуты 08.08.15 Минуты 14.07.15 Минуты 14.07.15 Минуты 06.09.15 Мин. 12/15 Минуты планирования 04/14/15 Минуты планирования 03/10/15 Минуты планирования 02/10/15 Минуты планирования 01/13/15 Минуты планирования 25.11.14 Минуты планирования 09.09.14 Минуты планирования 07/12/14 Минуты планирования 06/10/ 14 Минуты планирования 27.05.14 Минуты планирования 03.11.14 Минуты планирования 02.11.14 Минуты 28.01.14 Плановые минуты 14.01.14 Минуты 26.11.13 Плановые минуты 10/22/13 Минуты планирования 08/27/13 Минуты планирования 23.07.13 Минуты планирования 07.09.13 Минуты планирования 06.11.13 Минуты планирования 28.05.13 Минуты планирования 23.04.13 Плановые минуты 04.09.13 Плановые минуты 02.12.13 Минуты планирования 01/22/13 Минуты планирования 01/08/13 Минуты планирования 11/10/12 Минуты планирования 10/23/12 Минуты планирования 09/11/12 Минуты планирования 08/14/12 Минуты планирования 07/10/12 Минуты планирования 06/12/12 Минуты планирования 22.05.12 Минуты планирования 24.04.12 Минуты планирования 27.03.12 Минуты 28.02.2012 Минуты планирования 24.01.12 Минуты планирования 01.10.12 Минуты планирования 11/16/11 Минуты планирования 10/25/11 Минуты планирования 8 / 23/11 Минуты планирования 8/09/11 Минут планирования 7/26/11 Минут планирования 7/12/11 Минуты планирования 5/24/11 Минут планирования 22/3/11 Минут планирования 3/08/11 Минуты планирования 12/14/10 Минуты планирования 11/09/ 10 Минут планирования 10/12/10 Минут планирования 9/14/10 Минут планирования 8/10/10 Минут планирования 7/13/10 Минут планирования 6/8/10 Минут планирования 6/8/10 минут планирования 5/25/10 Минут планирования 4/27/10 минут Планирования 23.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *